AVALUODEBIENES

INMUEBLES
Ing.LigiaJimnez
CIV.195.657
ASAPROVENro.1606

AVALUODEBIENESINMUEBLES
SERIE DE TECNICAS EMPLEADAS PARA
RECABAR, CLASIFICAR, ANALIZAR Y PROCESAR TODA
LA INFORMACION SOBRE LOS BIENES INMUEBLES EN
UN MOMENTO DADO, CON EL FIN DE ASIGNARLE UN
VALOR QUE SE AJUSTE A LO LOGICO Y REAL.

TIPOSDEBIENESAVALUAR

ACTIVOSTANGIBLES
TERRENOS
EDIFICIOSY
CONSTRUCCIONESEN
GENERAL
MAQUINASYEQUIPOS
MOBILIARIOYEQUIPO
DEOFICINA

ACTIVOSINTANGIBLES
MARCAS
PATENTES
DISEOSINDUSTRIALES
CARTERADECLIENTES
DERECHOSDEPROPIEDAD
LITERARIA,ETC.

TIPOSDEAVALUOS

AVALUODEBIENESINMUEBLES
AVALUODEOBRASDEARTE
AVALUODEFINCAS
AVALUOSDEMAQUINARIASYEQUIPOS
AVALUOSDEEMPRESASENMARCHA
AVALUODEEDIFICACIONESHISTORICAS
AVALUOMASIVODEINMUEBLES
AVALUOCONFINESDEEXPROPIACIONEINDEMNIZACION

FINALIDADDELOSAVALUOS

OPERACIONESDECOMPRAVENTA
SOLICITUDDECREDITO
VALORACIONESPATRIMONIALES
DECLARACIONESSUCESORALES
VALORACIONESFISCALES
OBTENCIONDELARENTADEUNINMUEBLE
DETERMINACIONDELVALORDEUNINMUEBLE
PARAELCASODEEXPROPIACIONES

TERMINOLOGIABASICA
VALOR

VALOR
INICIAL

VIDAUTIL

VALOR
RESIDUAL

VALORDE
REPOSICION

PRECIO

VALORDE
MERCADO

VALORACIONDETERRENOS

METODO
DIRECTO

METODO
INDIRECTO

TRADICIONAL(Ajustede
AreasyTiempo)
CIENTIFICO(Regresion
MultipleSPSS)

PLANTAVALORESDELA
ALCALDIA
MERCADODEOFERTAS
PROYECCIONES
HIPOTETICAS

DEPRECIACION
LADEPRECIACIONDEUNAEDIFICACIONESLA
PERDIDADEVALORQUEHAEXPERIMENTADO,LA
CUALSEINICIAUNAVEZTERMINADALA
CONSTRUCCIONYSECONTINUAALOSLARGODESU
VIDAUTIL.
DEPRECIACIONCONTABLE
DEPRECIACIONTASATIVA

CAUSASDELADEPRECIACION

DIRECTAS
OBSOLESCENCIAFUNCIONAL
OBSOLESCENCIAECONOMICA
DESUSO

METODOSTASATIVOSPARA
CALCULARLADEPRECIACION

METODODELALINEARECTA(1)
METODODELAPARABOLADEKUENTZLE(2)
METODODEROSS(3)
METODODEROSSHEIDECKE

LAINSPECCION

DISTANCIOMETROOCINTAMETRICA
CAMARAFOTOGRAFICA
GPS
LIBRODEANOTACIONESUHOJADEINSPECCION

PASOSPARALAINSPECCION
IDENTIFICACIONDELAPARCELADETERRENOOLOTEDE
TERRENO.
NOMBREDELPROPIETARIO,LINDEROS,AREAS,CITADE
REGISTRO(NUMERODELDOCUMENTO,TOMO,PROTOCOLO,
AO,TRIMESTRE)
DIRIGIRSEALLUGARSEUBICALAPARCELAEIDENTIFICARSU
FORMAGEOMETRICA.TOMANDOENCUENTAADEMASLA
TOPOGRAFIADELTERRENO
MEDIRLAPARCELAPARACOMPARARCONLASMEDIDADS
DELDOCUMENTODEPROPIEDAD,YTOMARFOTOGRAFIAS.
REALIZARUNANALISIDELENTORNOPARAVERIFICAR:
ACCESO,DESARROLLO,SERVICIOS,NIVELSOCIOECONOMICO.
IRALREGISTROSUBALTERNODELMUNICIPIO.
(REFERENCIALES)

ESQUEMADEPRESENTACIONDEL
INFORMEDEAVALUO
PORTADA
INTRODUCCION
CERTIFICADODEIMPARCIALIDAD
SINTESISDELAVALORACION
1. OBJETODELINFORME
2. FECHAYTIPODEAVALUO
3. TENENCIADELATIERRA
4. FACTORESDEVALORACION
4.1UBICACIONDELINMUEBLE
4.2ZONAYNUMEROCASTASTRAL
5.CARACTERISTICASDELAPROPIEDAD
5.1FORMA
5.2AREADELTERRENO
5.3TOPOGRAFIA
5.4SERVICIOS
5.5VIALIDAD

ESQUEMADEPRESENTACIONDEL
INFORMEDEAVALUO
5.6CONSTRUCCION
5.6.1DISTRIBUCION
5.6.2AREASDECONSTRUCCION
5.6.3CARACTERISTICASDELACONSTRUCCION
6.ASPECTOSLEGALES
6.1PROPIETARIO
6.2LINDEROS
7.USOACTUALDELTERRENO
8.METODOLOGIAUTILIZADAPARAELAVALUODEL
INMUEBLE
8.1METODOLOGIAEMPLEADAPARA
DETERMINARVALORDETERRENO
8.2VALORDELTERRENO
8.3METODOEMPLEADOPARAELVALORDELAS
CONSTRUCCIONES
8.4VALOSDELASCONSTRUCCIONES
8.5VALORTOTALDELNMUEBLE

ESQUEMADEPRESENTACIONDEL
INFORMEDEAVALUO
9.CONCLUSIONES
ANEXOS
DOCUMENTOSDEPROPIEDADDELINMUEBLE
REFERENCIALES
MATRIZDECORRELACION
PLANODEUBICACION
PLANODEDISTRIBUCIONDEPLANTA
FOTOS
CREDENCIALESDELPERITOAVALUADOR.