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REGLAMENTO DE INSCRIPCIONES
DEL REGISTRO DE PREDIOS
SECCIN I
DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1.- Contenido del Reglamento
El presente Reglamento regula los requisitos para la inscripcin de los
diferentes actos o derechos en el Registro de Predios, las caractersticas de los
documentos que dan mrito a las inscripciones, el contenido de los asientos
registrales, reglamentando los procedimientos previstos en otras normas de
carcter registral.
Artculo 2.- Del Registro de Predios
El Registro de Predios es el registro jurdico integrante del Registro de
Propiedad Inmueble en el que se inscriben los actos o derechos que recaen
sobre predios a los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil, normas
administrativas y dems normas especiales, respecto de predios urbanos y
rurales.
Artculo 3.- De los principios registrales
Son aplicables al Registro de Predios los principios registrales contenidos en el
Cdigo Civil y en el Reglamento General de los Registros Pblicos.
Artculo 4.- Organizacin de la partida registral: Folio real
El Registro de Predios se encuentra integrado por las partidas registrales
provenientes de los registros que le dan origen, as como por los asientos que
en l se extiendan, organizadas mediante un sistema automtico de
procesamiento de datos.
Por cada predio se abrir una partida registral, en la cual se extendern todas
las inscripciones que a ste correspondan. Por cada acto o derecho se
extender un asiento registral independiente. Los asientos registrales se
extendern unos a continuacin de otros asignndoseles una numeracin
correlativa, de acuerdo a la prioridad en el ingreso al Registro.
Artculo 5.Inscripcin en mrito a escritura pblica
Cuando las inscripciones se efecten en mrito a escritura pblica se
presentar el parte o el testimonio expedidos por el notario que conserva en su
poder la matriz.
Artculo 6.-
Captulo V
Independizacin
Artculo 55.- Definicin de Independizacin
Es el acto registral que consiste en abrir una partida registral para cada unidad
inmobiliaria resultante de una desmembracin de terreno, con edificacin o sin
ella; o como consecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al
rgimen de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad
comn.
Dicho acto registral se rige por las disposiciones contenidas en el presente
captulo o, en su caso, por las disposiciones especiales establecidas para la
inscripcin de los actos que dan lugar a la misma.
El Registrador, al independizar, sealar que el terreno independizado form
parte de otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejar constancia en la partida
matriz de la independizacin realizada.
En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de
fbrica inscrita, deber describirse la fbrica correspondiente a cada lote a
independizar.
Artculo 56.- Requisitos de la Independizacin
Todo ttulo que da mrito a una independizacin deber contener el rea que
se desmembra y el rea remanente, precisando sus linderos y medidas
perimtricas, acompaando el respectivo plano de independizacin autorizado
por el profesional competente.
Cuando como consecuencia de la independizacin solicitada, se genere un rea
remanente en la que existan porciones que no guarden continuidad, se
entender que la rogacin comprende tambin la independizacin de cada una
de dichas porciones
Artculo 57.- Ttulo que da mrito a la independizacin de predio
urbano
La independizacin de un predio urbano, con edificacin o sin ella, se efecta
por el solo mrito de los siguientes documentos:
a) Resolucin municipal de subdivisin y los planos que forman parte de la
misma, debiendo precisarse en estos ltimos, el rea, linderos y medidas
perimtricas, tanto de la porcin independizada como del remanente;
b) Planos y cdigos catastrales a que se refiere el Decreto Supremo N 00289-JUS o la constancia negativa de catastro.
No se requerir la resolucin municipal de subdivisin cuando la
independizacin se origina en la desacumulacin de predios, siempre que estos
retornen a su descripcin primigenia. En este caso bastar la solicitud con
firma legalizada del propietario.
2.
3.
conformidad con
notarialmente.
la
acumulacin,
incluyendo
sus
firmas
legalizadas
Cuando se acredite que la carga afecta slo algunas de las unidades que se
independizan, sta se trasladar a la partida independizada que corresponda.
En el caso de la regularizacin de una edificacin de la cual ya se hubieran
independizado con anterioridad unidades inmobiliarias, la carga que afecte a la
totalidad de la edificacin se registrar slo en la partida de la unidad
inmobiliaria independizada materia de regularizacin.
Artculo 78.- Levantamiento de la carga tcnica
Las cargas sern canceladas en virtud de un nuevo Informe Tcnico, en el que
se acredite el levantamiento de las observaciones que dieron mrito a su
anotacin, acompaado, de ser el caso, de la documentacin adicional que lo
corrobore.
Captulo IX
Pre-declaratoria de fbrica, pre-reglamento interno y preindependizaciones
Artculo 79.- Documentos que dan mrito a la anotacin preventiva
de pre-declaratoria de fbrica
Para la anotacin preventiva de la pre-declaratoria de fbrica, salvo disposicin
distinta, se presentarn los siguientes documentos:
a) La copia certificada del Formulario nico Oficial (FUO)- Parte 1;
b) El Anexo C del Formulario nico Oficial (FUO)- Parte 1;
c) Los planos de ubicacin y localizacin, y de distribucin que forman parte
del expediente de licencia.
Artculo 80.- Documentos que dan mrito a la anotacin preventiva
de pre-reglamento interno y pre-independizaciones
El pre-reglamento interno y las pre-independizaciones se anotarn en mrito
a escritura pblica o formulario registral, segn sea el caso.
El Registrador al extender la anotacin preventiva del pre-reglamento interno,
proceder a anotar simultneamente las pre-independizaciones.
Artculo 81.- Contenido del asiento de la pre-declaratoria de fbrica
En el asiento de pre-declaratoria de fbrica deben consignarse los siguientes
datos:
a) El propietario del proyecto;
b) La distribucin de ambientes;
c) El rea techada por pisos;
d) El rea libre del primer piso;
e) El instrumento que da mrito a la anotacin;
f) El nombre del profesional que interviene en el proyecto de declaratoria de
fbrica;
inscripcin de aqulla.
dicha circunstancia.
SECCION III
PRESCRIPCION ADQUISITIVA ADMINISTRATIVA
SOBRE PREDIOS RURALES
TITULO I
Disposiciones Comunes
Artculo 141.Inscripcin de la posesin como acto previo
Para inscribir la adquisicin de la propiedad por prescripcin adquisitiva
administrativa sobre predios rurales distintos a los predios contenidos en el
Ttulo II de la presente Seccin, previamente debe encontrarse inscrita la
posesin a favor del adquirente.
Artculo 142.Acreditacin de la posesin
La posesin directa, continua, pacfica, pblica y como propietario del predio
rural se acredita a travs de la presentacin al Registro de las pruebas a que
hace referencia el artculo 26 del Decreto Legislativo N 667.
Artculo 143.Suma de plazos posesorios
El poseedor puede sumar a su plazo de posesin, los plazos posesorios de los
anteriores poseedores plenos. Para tal efecto debe acreditar la cadena
ininterrumpida de los plazos posesorios anteriores al suyo, bajo la modalidad y
con las pruebas establecidas en la norma citada en el artculo anterior.
Artculo 144.Inscripcin de la posesin a favor de la sucesin
Los sucesores podrn solicitar la inscripcin de la posesin sobre un predio,
acreditando, mediante las pruebas a que se refiere el artculo 142, que su
causante ha posedo el predio durante el plazo previsto legalmente para
adquirir la propiedad.
Para efectos de lo dispuesto en el prrafo precedente, debe inscribirse
previamente la sucesin en el Registro de Personas Naturales.
Artculo 145.- Adquisicin de la propiedad por prescripcin a favor
de la sociedad conyugal
El formulario registral para la adquisicin de la propiedad por prescripcin,
realizada al amparo del Decreto Legislativo N 667, que se efecte a favor de
una sociedad conyugal podr ser suscrito por cualquiera de los cnyuges, en
cuyo caso, se acompaar al formulario registral copia de la respectiva partida
de matrimonio.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el prrafo anterior, la adquisicin por
prescripcin podr efectuarse slo a favor de uno de los cnyuges, cuando ste
acredite que la posesin ha sido ejercida en forma exclusiva, para lo cual
deber presentar las pruebas que desvirten la presuncin de bien social.
TITULO II
Inscripcin de la posesin sobre predios rurales del Estado.
Artculo 146.Requisitos para la inscripcin de posesin sobre
predios rurales del Estado
Para inscribir el derecho de posesin sobre predios rurales de propiedad del
Estado se requiere:
a) Que se encuentre inscrito el derecho de propiedad a favor del Estado;
b) Que se acredite la explotacin econmica y la posesin directa, continua,
pacfica y pblica del predio rural durante un plazo mayor de un ao
anterior a la fecha de presentacin de la solicitud de inscripcin, adjuntando
las pruebas que correspondan;
c) Que se presente formulario registral firmado por el solicitante, por notario y
por verificador;
d) Planos a que se hace referencia en el Capitulo V del Decreto Legislativo N
667.
No ser de aplicacin lo dispuesto por el presente artculo a los ocupantes de
predios rurales situados en terrenos de dominio pblico a que se refiere el
artculo 73 de la Constitucin Poltica del Per, en terrenos declarados como
patrimonio cultural de la nacin; en terrenos destinados a proyectos especiales
de desarrollo agrario cooperativo y comunal PRODACC o cualquier otro
proyecto especial creado o por crearse referente a terrenos de naturaleza
eriaza. Asimismo, se exceptan los terrenos situados en reas reservadas por
el Estado.
Artculo 147.- Remisin de informacin al organismo competente
del Ministerio de Agricultura
El Registro de Predios dentro de los primeros siete (07) das de cada mes
remitir al organismo competente del Ministerio de Agricultura una relacin
detallada de las inscripciones de posesin realizadas durante el mes anterior.
Artculo 148.Inscripcin de propiedad sobre predios rurales del
Estado
Para inscribir el derecho de propiedad sobre los predios rurales a que se refiere
el artculo anterior se debe requerir el ttulo de adjudicacin a favor de quienes
aparezcan registrados como poseedores.
TITULO III
Prescripcin Adquisitiva Administrativa sobre predios rurales de
particulares
Artculo 149.- Requisitos para la inscripcin de posesin sobre
predios rurales de particulares
as como del cumplimiento del plazo a que se refiere el prrafo que antecede,
proceder a la inscripcin del derecho de propiedad del solicitante.
Cuando la adquisicin por prescripcin haya operado slo sobre parte de un
predio inscrito, la inscripcin del derecho de propiedad a favor del adquirente
slo podr realizarse si ste solicita la independizacin de dicha parte de
conformidad con lo establecido en el artculo 61 y en la Sexta Disposicin
Complementaria y Final del presente Reglamento, segn sea el caso.
Artculo 152.Oposicin a la inscripcin de propiedad
La oposicin debe presentarse por escrito ante el Registro de Predios,
conteniendo los requisitos establecidos en el artculo 424 del Cdigo Procesal
Civil en lo que resulte pertinente, acompaada de las pruebas instrumentales
que acrediten cualquiera de los siguientes supuestos:
1. Que el titular con derecho inscrito no se encuentra
poseyendo
o
explotando econmicamente el predio;
2. La existencia de vnculo contractual entre el poseedor y el propietario del
predio.
Si la oposicin versara sobre una o varias partes del predio rural inscrito, se
acompaar, adems, los planos a que se refiere el artculo 149.
Presentada la oposicin, el Registrador, previa verificacin que la misma tenga
sustento en los supuestos anteriormente sealados, remitir la oposicin al
Juez competente.
Artculo 153.Inscripcin de la propiedad en caso de oposicin
parcial
Vencido el plazo previsto para presentar oposicin, si slo se hubiera
presentado oposicin a la inscripcin de propiedad sobre parte del predio, se
independizarn las reas objeto de la oposicin y a la inmediata conversin en
propiedad de la inscripcin de posesin sobre la parte restante.
Artculo 154.Anotacin de la oposicin
El registrador extender el asiento de anotacin de oposicin en la partida
registral del predio.
Artculo 155.Resultado del trmite judicial de oposicin
Concluido el proceso judicial de oposicin, si la oposicin es declarada fundada,
el registrador, por el solo mrito de la copia certificada de la respectiva
resolucin que tenga el efecto de cosa juzgada, cancelar los asientos en los
que corren inscritos el derecho de posesin y la anotacin de oposicin
respectiva.
Si la oposicin es declarada infundada, el Registrador inscribir la propiedad
del predio a favor del titular de la posesin inscrita en el Registro de Predios y
cancelar la anotacin de oposicin respectiva.