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486-2/2016
TTULO I
DAS DISPOSIES INICIAIS
Art. 1 Esta Lei institui o Plano Diretor do Municpio de Jundia, definindo a
Poltica de Desenvolvimento Territorial, as normas para a regulao do parcelamento, o
uso e ocupao do solo e o Sistema de Planejamento e Gesto Territorial.
Art. 2 Nos termos do art. 182 da Constituio Federal, a poltica de
desenvolvimento urbano e rural, executada pelo Municpio conforme as diretrizes gerais
estabelecidas pelo art. 2 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001, tem por
objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e garantir o bemestar de seus habitantes.
Pargrafo nico. O Plano Diretor o instrumento bsico da poltica de
desenvolvimento e de expanso urbana, conforme estabelecido no 1 do art. 182 da
Constituio Federal e do art. 40 da Lei Federal n 10.257, de 2001.
Art. 3 Este Plano Diretor dever referenciar, durante a sua vigncia, a
elaborao:
I - dos Planos Plurianuais;
II - das Leis de Diretrizes Oramentrias;
III - das Leis Oramentrias Anuais;
IV - do Plano de Metas;
V - da legislao de regulamentao de Instrumentos de Poltica Urbana;
VI - dos Planos Setoriais relativos Poltica de Desenvolvimento Urbano e
Rural;
VII - dos Projetos de Interveno Urbana.
e ecossistemas naturais.
6 A efetivao do direito cidade e ao meio ambiente ecologicamente
equilibrado se d por meio da distribuio socialmente justa dos acessos aos benefcios e
oportunidades da vida urbana, em especial:
I - s terras urbanas adequadas e bem localizadas;
II - s moradias dignas;
III - s condies de vida e ao patrimnio cultural e ambiental que constituem
os bens comuns do Municpio e so necessrios para:
a) melhorar a qualidade de vida coletiva;
b) promover o bem estar social;
c) propiciar o desenvolvimento humano.
7 A democratizao do planejamento e da gesto urbana e rural consiste na
incluso de todos os segmentos da sociedade civil, diretamente ou por meio de
organizaes e associaes sociais representativas e Conselhos Municipais em processos
de planejamento e gesto da cidade, em especial nos processos de tomada de decises
relativos:
I - distribuio e realizao de investimentos pblicos;
II - formulao, implementao e avaliao de planos, programas e projetos
relativos ao desenvolvimento urbano e rural;
III - aos assuntos de interesse pblico e coletivo relativos ao desenvolvimento
urbano e rural.
Art. 7 Os objetivos que norteiam este Plano Diretor so:
I - preservao, conservao e recuperao da biodiversidade, dos recursos e
ecossistemas naturais para as geraes presentes e futuras;
II - proteo, promoo, recuperao e utilizao adequada de bens e imveis
de interesse histrico cultural e do patrimnio cultural material e imaterial com valorizao
da memria social e da diversidade;
III - fortalecimento da base econmica local fomentando as atividades j
estabelecidas e estimulando a inovao, o empreendedorismo, a economia solidria, a
economia criativa e a redistribuio espacial de oportunidades econmicas;
IV - proteo e promoo do desenvolvimento rural com o apoio e
fortalecimento da produo agrcola diversificada e de atividades sustentveis compatveis
com a preservao e conservao ambiental;
V - melhoria nas condies de mobilidade e acessibilidade urbana e rural por
gesto
urbana
territorial
democrtica
com
promoo
da
TTULO III
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
Art. 8 O ordenamento territorial do Municpio deve respeitar os princpios e
objetivos estabelecidos neste Plano Diretor e equilibrar o parcelamento, uso e ocupao do
solo com os recursos naturais, observando as caractersticas dos sistemas ambientais locais,
em especial aquelas presentes:
I - nas Redes Hidrogrficas conforme Mapa 1 do Anexo I que constitui parte
integrante desta Lei;
II - nas nascentes, conforme Mapa 2, do Anexo I desta Lei;
III - nos Remanescentes de Vegetao identificados no Mapa 3, do Anexo I
desta Lei.
Art. 9 Para concretizar os objetivos estabelecidos com base nos princpios que
regem este Plano Diretor, a estratgia de ordenamento territorial do Municpio observar o
disposto no art. 5 desta Lei.
CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO
Art. 10. O territrio do Municpio de Jundia fica dividido em trs Macrozonas
complementares, conforme o Mapa 5 do Anexo I, que faz parte integrante desta Lei:
I - Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, que corresponde
poro urbanizada do territrio e mais propcia para abrigar os usos e atividades urbanos,
apresenta grande diversidade de padres de uso e ocupao do solo e padres diferenciados
de urbanizao;
II - Macrozona de Proteo da Serra do Japi e Serra dos Cristais, compreende
as reas do Territrio de Gesto da Serra do Japi e da Serra dos Cristais, que possuem
grande importncia ambiental para o Municpio, constituda por remanescentes florestais
significativos em diversos estgios sucessionais, por ecossistemas representativos de
importncia regional no mbito da fauna e flora, que contribuem para manuteno da
biodiversidade, conservao do solo e produo de gua;
III - Macrozona de Proteo Ambiental, Hdrica e de Desenvolvimento Rural,
constituda por bacias hidrogrficas de abastecimento do Municpio e outros municpios da
regio, e por reas de produo agrcola que contribuem para manuteno da
biodiversidade, conservao do solo e manuteno dos recursos hdricos superficiais e
subterrneos.
Seo I
Da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana
Subseo I
Zona de Reabilitao Central
Art. 18. A Zona de Reabilitao Central, situada no centro e de ocupao mais
antiga do Municpio, caracteriza-se pela alta taxa de urbanizao, significativa saturao
viria e elevada concentrao de empregos, servios e equipamentos.
Art. 19. Os objetivos especficos da Zona de Reabilitao Central so:
I - fortalecimento do carter de centralidade municipal, respeitando o
Subseo II
Zona de Qualificao dos Bairros
Art. 20. A Zona de Qualificao dos Bairros, situada no entorno da Zona de
Reabilitao Central do Municpio, se caracteriza pela alta taxa de urbanizao,
predominantemente residencial na maioria dos bairros, mas apresentando forte
concentrao de atividades de comrcio e servios e processo de verticalizao
descontrolado.
Art. 21. Os objetivos especficos da Zona de Qualificao dos Bairros so:
I - controle dos processos de adensamento construtivo e da saturao viria;
II - permisso de atividades no residenciais compatveis com o uso residencial,
VII - redefinio dos parmetros de uso e ocupao do solo para qualificao dos
da Mata Atlntica como os j demarcados no Mapa 3 do Anexo I desta Lei, sendo que a
preservao dos estgios mdio e avanado de regenerao se dar na forma do art. 209
desta Lei e sero definidos pelo rgo licenciador competente;
XI - estmulo ao desenvolvimento de polos de economia criativa;
XII - estmulo arborizao urbana e agricultura urbana.
Subseo III
Zona de Desenvolvimento Periurbano 1
Art. 22. A Zona de Desenvolvimento Periurbano 1, localizada em reas de
bacias hidrogrficas nas franjas urbanizadas do territrio, caracteriza-se pela ocupao
predominantemente horizontal dispersa no territrio, configurando grandes vazios
intraurbanos, com reas de remanescentes de vegetao natural.
Art. 23. Os objetivos especficos da Zona de Desenvolvimento Periurbano 1
so:
I - proteo e conservao dos mananciais;
II - conteno da expanso urbana e do adensamento construtivo e demogrfico
estgios mdio e avanado de regenerao se dar na forma do art. 209 desta Lei e sero
definidos pelo rgo licenciador competente;
VII - garantia de recuperao e conservao da permeabilidade do solo;
VIII - adequao da ocupao s disposies contidas no Decreto Estadual
n 43.284, de 1998;
IX - estmulo arborizao urbana;
X - melhoria das condies de circulao de pedestres nas reas com
urbanizao consolidada, garantindo acessibilidade universal e segurana nas travessias
virias, especialmente no entorno das paradas de transporte coletivo.
Subseo IV
Zona de Desenvolvimento Periurbano 2
Art. 24. A Zona de Desenvolvimento Periurbano 2, localizada nas franjas
urbanizadas do Municpio, caracteriza-se pela ocupao dispersa no territrio de bairros
consolidados contguos a vazios intraurbanos, com presena de remanescentes de
vegetao natural, constituindo rea de transio da urbanizao para as reas de proteo
ambiental e desenvolvimento rural.
Art. 25. Os objetivos especficos da Zona de Desenvolvimento Periurbano 2
so:
I - conteno da expanso urbana e do adensamento construtivo e demogrfico
da Mata Atlntica como os j demarcados no Mapa 3 do Anexo I desta Lei, sendo que a
preservao dos estgios mdio e avanado de regenerao se dar na forma do art. 209
desta Lei e sero definidos pelo rgo licenciador competente;
V - melhoria das condies de circulao de pedestres nas reas com
urbanizao consolidada, garantindo acessibilidade universal e segurana nas travessias
virias, especialmente no entorno das paradas de transporte coletivo.
Subseo V
Zona de Expanso e Estruturao Urbana
Art. 26. A Zona de Expanso e Estruturao Urbana est situada na poro
Oeste do Municpio e caracteriza-se por ser uma rea de ocupao predominantemente
horizontal e bastante fragmentada, ocupada por assentamentos precrios e irregulares ou
conjuntos habitacionais com predomnio de populao de baixa renda, ocorrendo, ainda,
concentrao de atividades industriais.
Art. 27. Os objetivos especficos da Zona de Expanso e Estruturao Urbana
so:
I - estmulo urbanizao e ao adensamento populacional nas reas vazias,
agroecolgica;
agricultura orgnica e
maior
III -
renda;
e da Mata Atlntica como os j demarcados no Mapa 3 do Anexo I desta Lei, sendo que a
preservao dos estgios mdio e avanado de regenerao se dar na forma do art. 209
desta Lei e sero definidos pelo rgo licenciador competente.
Seo II
Da Macrozona de Proteo da Serra do Japi e Serra dos Cristais
Subseo I
Zona de Proteo da Serra dos Cristais
Art. 32. A Zona de Proteo da Serra dos Cristais, situada ao sul do Municpio,
na poro leste da Rodovia Anhanguera, formada pela Serra dos Cristais e Castanho e
caracteriza-se pela existncia de sistemas ambientais cujos elementos e processos ainda
conservam caractersticas naturais.
Art. 33. Os objetivos especficos da Zona de Proteo da Serra dos Cristais so:
I - manuteno das condies naturais dos elementos e processos que
extino;
III - respeito s fragilidades geolgico-geotcnicas e de relevo dos seus terrenos;
IV - promoo de atividades ligadas pesquisa, ao ecoturismo e educao
ambiental;
de
atividades
econmicas
compatveis
com
desenvolvimento sustentvel;
VII - produo de gua com potencial para o abastecimento pblico;
VIII - garantia da proteo e preservao dos fragmentos florestais de Cerrado e
da Mata Atlntica, sendo que a preservao dos estgios mdio e avanado de regenerao
se dar na forma do art. 209 desta Lei e sero definidos pelo rgo licenciador competente.
Subseo II
Territrio de Gesto da Serra do Japi
Art. 34. O Territrio de Gesto da Serra do Japi compreende as reas da Serra
do Japi e seu entorno imediato com seus limites estabelecidos pela Lei Complementar
Municipal n 417, de 2004.
Art. 35. Os objetivos especficos do Territrio de Gesto da Serra do Japi, so:
I - manuteno do zoneamento estabelecido pela Lei Complementar Municipal
n 417, de 2004;
II - manuteno e proteo da diversidade biolgica e conservao das
extino;
VI - respeito s fragilidades geolgico-geotcnicas e de relevo dos seus terrenos;
VII - proteo e recuperao dos recursos hdricos e edficos;
VIII - manuteno das condies naturais dos elementos e processos que
cultural;
XI - promoo do desenvolvimento do Permetro Rural com sustentabilidade
entidades;
III - promoo do desenvolvimento do turismo rural;
IV - conteno da ocupao urbana;
V-
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO ESPECIAL
Art. 40.
ZERFIE, conforme Mapa 8 e Quadro 9, que fazem parte integrante desta Lei;
III - Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural ZEIHC, conforme
nessas reas;
implantao de infraestrutura urbana bem como qualquer outro fator que o justifique;
VII - possibilitar a maior oferta de rea para Habitao de Interesse Social em
HIS1;
II - maior que 3 (trs) at 6 (seis) salrios mnimos, denominadas Habitao de
nessas reas;
IV - implantar projetos de urbanizao voltados promoo do desenvolvimento
interesse social;
III - incentivar, por normas diferenciadas de uso, ocupao e parcelamento do
preferencialmente em rea prxima ao local de origem, dos moradores das reas de risco e
das destinadas a projetos de interesse pblico;
V - possibilitar oferta de rea para Habitao de Interesse Social em locais
Art. 51. Do total das unidades habitacionais, 10% (dez por cento) sero
reservadas para os cadastrados idosos e 5% (cinco por cento) para os cadastrados que
possuam na composio familiar pessoas com deficincias que iro residir na unidade
residencial pretendida.
Pargrafo nico. Na ausncia de cadastrados aptos contratao das unidades
disponveis que preencham os requisitos do caput, as unidades habitacionais reservadas
sero comercializadas atendendo ao critrio geral de destinao.
Art. 52. Nas reas acima de 10.000m (dez mil metros quadrados) demarcadas
como ZEIS 2, o empreendimento poder ter uso permitido diverso para at 30% (trinta por
cento) de sua rea, desde que sejam utilizados os parmetros de uso e ocupao da Zona
lindeira em que a rea est inserida, bem como que se garanta rea restante o uso
exclusivo de HIS e o empreendimento no seja segregado.
Pargrafo nico. A emisso de diretrizes para o empreendimento dever ser
precedida de anlise pela FUMAS e pela SMPMA.
Art. 53. Para a destinao das unidades habitacionais, sero observados e
comprovados os valores mximos de renda familiar previstos nesta Seo para HIS 1 e HIS
2, na solicitao do Habite-se.
Art. 54. O valor de comercializao, inclusive o valor de entrada, das unidades
implantadas nas ZEIS 2 dever ser compatvel com a renda familiar e com a capacidade de
pagamento das famlias cadastradas no SIMIH, mediante aprovao da FUMAS, aps a
simulao da capacidade de pagamento.
Art. 55. Cada ZEIS 2 ter seu Plano Urbanstico submetido a parmetros
especiais definidos para o parcelamento do solo e novas edificaes previstos nos Quadros
2A e 2B do Anexo II desta Lei.
Pargrafo nico. Os parmetros de dimensionamento dos ambientes e
compartimentos das edificaes devero seguir as determinaes estipuladas pelos
programas habitacionais do governo federal, estadual ou municipal ao qual estejam
vinculados.
Art. 56. O Plano Urbanstico das ZEIS 2 dever conter:
I - memorial descritivo da rea;
II - caracterizao socioeconmica da futura populao residente;
III - instalao de equipamentos sociais e os usos complementares ao
habitacional, de acordo com as caractersticas locais e com as normas vigentes de
acessibilidade universal;
IV - estabilidade dos lotes, das vias de circulao, das reas dos sistemas de lazer
e verdes, reas institucionais e dos terrenos limtrofes;
V - drenagem das guas pluviais;
VI - trafegabilidade das vias, com definio da pavimentao adequada e
garantia de acesso dos prestadores de servios pblicos de infraestrutura urbana bsica e
emergencial;
VII - integrao do sistema virio com a malha local existente ou projetada,
harmonizao com a topografia local e garantia de acesso pblico aos corpos d`gua e
demais reas de uso comum do povo;
VIII - implantao de sistema de abastecimento de gua potvel em conformidade
com as diretrizes vigentes;
IX - implantao de sistema de esgotamento sanitrio, disposio e tratamento
dos resduos em conformidade com as diretrizes vigentes;
X - recuperao geotcnico-ambiental das reas degradadas;
XI - implantao de rede de energia eltrica domiciliar e iluminao pblica;
XII - recuo mnimo dos cursos d`gua canalizados ou no, de modo a garantir
acesso para manuteno e limpeza, em obedincia legislao ambiental;
XIII - largura mnima das vias sanitrias para drenagem e proteo das tubulaes
no subsolo, para instalao de rede de gua e esgoto e sua manuteno;
XIV - utilizao preferencial de recursos urbansticos que garantam a maior
permeabilidade do solo urbano e permitam o plantio de rvores;
XV - definio de rotas acessveis, de acordo com as normas vigentes, garantindo
o pleno acesso aos equipamentos urbanos e sociais e s paradas de transporte coletivo.
Art. 57. Os Planos Urbansticos podero ser elaborados diretamente pela
FUMAS ou, nos casos em que for de responsabilidade da iniciativa privada, esses devero
ser elaborados em parceria com a FUMAS quanto, no mnimo, aos incisos II e III do Art.
56.
Art. 58. As reas demarcadas como ZEIS 2 no Bairro do Poste somente sero
utilizadas aps o desenvolvimento do Plano de Requalificao de Bairro que englobe
tambm o Bairro gua Doce e entorno a ser coordenado pela SMPMA.
Art. 59. A aprovao dos projetos para a implantao dos empreendimentos de
interesse social em ZEIS 2 ser realizada pelos rgos licenciadores aps tramitao por
meio da Linha Rpida de Habitao de Interesse Social, na forma do regulamento
municipal, devendo atender a todas as exigncias de diretrizes urbansticas e virias.
Pargrafo nico.
Macrozona de Proteo da Serra do Japi e Serra dos Cristais, possuindo parmetros mais
restritivos que as demais.
Art. 68. Os objetivos especficos das ZERFIEs so:
I - promoo da regularizao fundiria dos ncleos urbanos ocupados e
nessas reas;
III - mitigao dos impactos decorrentes da ocupao irregular do solo,
Seo III
Das Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural ZEIHC
Art. 69. As Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural - ZEIHC
distribuem-se em todo o territrio do Municpio e tm por finalidade a preservao e
valorizao do seu patrimnio histrico e cultural, subdivididas em duas categorias:
I - ZEIHC 1: composta pelos imveis ou reas tombadas por legislao
privado, cuja proteo ou preservao seja de interesse comum, quer por sua vinculao
histrica, quer por seu valor cultural, arquitetnico, arqueolgico, artstico, paisagstico ou
urbano.
Art. 70. Os objetivos especficos das ZEIHC so:
I - promoo da preservao, conservao, restauro e valorizao do
patrimnio cultural, histrico, artstico e paisagstico do Municpio;
II - preservao da identidade de bairros e reas de interesse histrico e cultural;
III - identificao e preservao de imveis e lugares dotados de identidade
cultural, religiosa e de interesse pblico;
IV - desenvolvimento de infraestrutura de turismo nas reas de interesse
histrico e cultural;
V - proteo e documentao do patrimnio imaterial, definido nos termos do
Decreto Federal n 3.551, de 04 de agosto de 2000;
VI - potencializao da implantao e/ou da manuteno de atividades
econmicas, tursticas, culturais e habitacionais condizentes com sua estrutura fsica.
Art. 71. Na realizao de intervenes urbansticas ou arquitetnicas, pblicas
ou privadas, devero ser observadas as seguintes diretrizes para a manuteno das
caractersticas das ZEIHC:
I - valorizar o conjunto urbano e as atividades econmicas, respeitando o
acervo arquitetnico e urbanstico e promovendo sua incorporao a potenciais novos usos;
Subseo I
Das Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural 1 ZEIHC 1
Art. 73. Os instrumentos de identificao e instituio das ZEIHC 1 so:
processo de tombamento.
Art. 74. So excludos do enquadramento de ZEIHC os imveis que tenham
perdido a condio de tombados ou protegidos.
1 Os imveis mencionados no caput passam a integrar as zonas nas quais
esto inseridos.
2 A demolio, destruio proposital ou causada pela no conservao do
imvel, ou descaracterizao irreversvel do imvel tombado ou em processo de
tombamento acarretar, sem prejuzo s demais sanes previstas em outras leis, na
extino da faculdade de transferncia do potencial construtivo e, caso tenha sido realizada,
na devoluo em dobro do seu valor devidamente corrigido.
3. Constar no cadastro imobilirio do imvel a ocorrncia da perda do
direito de transferncia do potencial construtivo.
Art. 75. O pedido de aprovao de reforma, ampliao ou demolio de
qualquer imvel pertencente ZEIHC 1 dever ser precedido da aprovao do rgo ou
entidade competente, e de parecer favorvel do COMPAC.
Pargrafo nico. Os projetos de reformas, ampliaes, demolies e
construes de imveis que fazem divisas com os bens tombados sero submetidos
anlise da Secretaria Municipal de Cultura, devendo o requente apresentar laudo e
comprovao por meio de ART/RRT de que o bem preservado estar assegurado, em caso
de interferncia no bem tombado.
Art. 76. A publicidade dos imveis inseridos na ZEIHC 1 ser feita por meio
do stio eletrnico da Prefeitura do Municpio de Jundia.
Subseo II
Das Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural 2 ZEIHC 2
Art. 77. As reas demarcadas como ZEIHC 2 esto identificadas no Mapa 09
do Anexo I desta Lei, sendo:
I - Polgono de Proteo do Patrimnio Histrico, compreendendo traados
XIX e a primeira metade do sculo XX, e que apresentam caractersticas de traado urbano,
pavimentao, parcelamento do solo e gabarito diferenciados do restante da estrutura
urbana da cidade:
a) Vila Torres Neves (tambm denominada Vila FEPASA): quadra
compreendida pelas vias Henrique Andrs, Frana, Visconde de Mau e Benjamin
Constant, incluindo as ruas Frana e Visconde de Mau;
b) Vila So Jorge: formada pelos lotes voltados para a Rua Palmira Amadi
Malvezzi e por aqueles existentes entre as Ruas Bonifcio Jos da Rocha, Joll Fuller e So
Jorge, incluindo as ruas mencionadas;
c) Vila Argos Velha: formada pelos lotes voltados para as Ruas Alberto Moraes
Pereira, Adolfo Humel Guimares, Pompeu Tomassini e Cndido Jos de Oliveira,
incluindo a Creche da Argos, alm das ruas mencionadas;
d) Vila Argos Nova: circunscrita pelo permetro iniciado no encontro da
Avenida Dr. Cavalcanti com o alinhamento posterior dos lotes do lado mpar da Rua
Monteiro Lobato, segue por este at encontrar o limite do lote do Complexo Argos. Deflete
esquerda e segue pelo limite do lote at o alinhamento da Rua Monteiro Lobato. Deflete
direita e segue at a Avenida XV de Novembro.Deflete esquerda e segue pelo
alinhamento dos lotes direita desta Avenida at encontrar a Rua Agenor Carlos da
Silveira.Deflete direita e segue pelo alinhamento dos lotes direita desta rua at a Rua
Luiza Bloch da Silva Rocha.Deflete esquerda e segue pelo canteiro at encontrar a Rua
Ernesto Diederichsen. Deflete esquerda e segue pelo eixo do canal do Crrego Guapeva
at encontrar a Avenida Dr. Cavalcanti. Deflete esquerda e segue pelo alinhamento dos
lotes direita desta avenida at o encontro da Rua Monteiro Lobato, ponto inicial desta
descrio;
e) Vila Santa Rosa: formada pelos lotes voltados para as Ruas Esperanto, So
Leopoldo, Salvador Laureano e So Silvestre, incluindo as ruas mencionadas;
f) Vila da Mecnica e Importadora So Paulo (atual Sifco): circunscrita
permetro iniciado no encontro das Ruas Primavera e Augusto Zambom, segue pelo
alinhamento dos lotes direita da Rua Augusto Zambom at encontrar a Rua Deolinda
Ricciardi Perbolini. Deflete esquerda e segue pelo alinhamento dos lotes esquerda desta
rua at encontrar a Rua Igns Ligieri de Paula. Deflete esquerda e segue pelo
alinhamento dos lotes direita desta rua at encontrar a Rua Primavera, ponto inicial desta
descrio;
g) Vila Ferroviria 01: formada pelos lotes voltados para as Ruas Antonio
Furegatti Guim e Eng. Eduardo Antnio C. Fidlis e parte da Rua Leonardo Scarpim,
incluindo as ruas Antonio Furegatti Guim e Eng. Eduardo Antnio C. Fidlis;
h) Vila Ferroviria 02: formada pelas casas de madeira entre a Avenida Unio
dos Ferrovirios, a Rua dos Ferrovirios e o prolongamento da Rua Riachuelo.
Art. 78. Cada ZEIHC 2 dever ser regulamentada em 2 anos, aps a publicao
deste Plano Diretor, mediante lei especfica, devendo conter, no mnimo:
I - restries para reformas, demolies e construes novas para os imveis;
II - definio de parmetros urbansticos diferenciados das zonas em que esto
inseridos;
III - instrumentos de polticas urbanas;
IV - definio de penalidades;
V - levantamento histrico e arquitetnico atravs de inventariamento;
VI - programa de incentivo, conscientizao e valorizao do ambiente urbano
de forma participativa.
Pargrafo nico. Os
da Mata Atlntica como os j demarcados no Mapa 3 do Anexo I desta Lei, sendo que a
preservao dos estgios mdio e avanado de regenerao se dar na forma do art. 209
desta Lei e sero definidos pelo rgo licenciador competente.
Art. 82. So diretrizes da ZEPAM:
I - ampliar a oferta de reas verdes pblicas;
II - recuperar os espaos livres e as reas verdes degradadas, incluindo solos e
cobertura vegetal;
III - promover interligao entre os espaos livres e as reas verdes de
importncia ambiental;
IV - compatibilizar a proteo e recuperao das reas verdes com o
desenvolvimento socioambiental e com atividades econmicas, especialmente as de
utilidade pblica.
Art. 83. Com o objetivo de promover e incentivar a preservao das reas
definidas como de Proteo Ambiental poder ser aplicado nas ZEPAMs, especialmente, o
instrumento de Pagamento por Servios Ambientais - PSA.
Art. 84. So permitidos nas ZEPAMs, os seguintes usos, sem prejuzo de
restries previstas em legislao federal e estadual especficas:
I pesquisa e desenvolvimento tecnolgico;
II - educao ambiental;
III - lazer e ecoturismo;
IV - comrcio e servios de pequeno porte relacionados aos usos mencionados
nos incisos anteriores.
Art. 85. A incluso ou excluso de reas na categoria ZEPAM dever ser
acompanhada de pareceres emitidos pela Companhia de Tecnologia de Saneamento
Ambiental-CETESB e pelo rgo ambiental municipal competente, apresentadas em
Audincia Pblica, ouvidos o Conselho Municipal de Poltica Territorial-CMPT e o
Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente-COMDEMA.
CAPTULO IV
INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA E DE GESTO AMBIENTAL E
DESENVOLVIMENTO RURAL
Seo I
Dos instrumentos da poltica urbana
Art. 86. Os instrumentos de poltica urbana integram as estratgias para o
ordenamento territorial e sero utilizados para a realizao dos objetivos deste Plano
Diretor.
Pargrafo nico. As intervenes no territrio municipal podero conjugar a
utilizao de dois ou mais instrumentos de poltica urbana e gesto ambiental com a
finalidade de atingir os objetivos do processo de urbanizao.
Art. 87. So instrumentos de Poltica Urbana previstos nesta Lei:
I - parcelamento, edificao e utilizao compulsria;
II - Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana IPTU
progressivo no tempo;
III - desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica;
IV - consrcio imobilirio;
V - direito de preempo;
VI - outorga onerosa do direito de construir;
VII - transferncia do direito de construir;
VIII - operao urbana consorciada;
IX - direito de superfcie;
X - arrecadao de imvel abandonado;
XI - estudo de impacto de vizinhana;
XII - relatrio de impacto de trnsito.
Subseo I
Dos imveis no edificados, subutilizados e no utilizados
Art. 88. So considerados imveis no edificados:
I - os lotes e glebas com rea igual ou superior a 750m (setecentos e cinquenta
metros quadrados) localizados na Zona de Reabilitao Central, Zona de Desenvolvimento
dos Corredores Urbanos e na Zona Especial de Interesse Social 2, com coeficiente de
aproveitamento utilizado igual a 0 (zero);
II - os lotes e glebas com rea igual ou superior a 1.000m (mil metros
quadrados) localizados na Zona de Qualificao dos Bairros com coeficiente de
Lei.
Art. 94. A notificao prevista no 1 do art. 93 desta Lei ser feita por:
I - funcionrio de rgo competente do Municpio, ao proprietrio do imvel
no edificado, subutilizado ou no utilizado, ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem
tenha poderes de gerncia geral ou administrativa;
II - carta registrada com aviso de recebimento quando o proprietrio for
residente ou tiver sua sede fora do territrio do Municpio;
III - edital, quando as tentativas de notificao nas formas previstas nos incisos
anteriores forem frustradas por 3 (trs) vezes.
1 A notificao prevista 1 do art. 93 desta Lei poder ser averbada pelo
Municpio, na matrcula do imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado no Cartrio
de Registro de Imveis.
2 Uma vez promovido o adequado aproveitamento, com a finalizao das
obras de parcelamento ou edificao do imvel no edificado, subutilizado ou no
utilizado, caber ao Municpio cancelar a averbao mencionada no pargrafo anterior.
3 Constar expressamente no cadastro imobilirio e no carn do IPTU dos
imveis considerados no edificados, subutilizados ou no utilizados a informao
referente aplicao do parcelamento, edificao e utilizao compulsria.
Subseo III
Do IPTU progressivo no tempo
Art. 95. Os proprietrios dos imveis no edificados, subutilizados ou no
utilizados que no cumprirem as obrigaes relativas ao parcelamento, edificao e
utilizao compulsria nos prazos estipulados, conforme o caso, devero arcar com
alquotas progressivas de IPTU, majoradas anualmente pelo prazo de 5 (cinco) anos
consecutivos, at atingir a alquota mxima de 15% (quinze por cento).
1 O valor da alquota a ser aplicado a cada ano dever ser o dobro do valor
da alquota aplicada no ano anterior.
2 Na hiptese da alquota superar 15% (quinze por cento) pela
progressividade mencionada no 1 deste artigo, antes do prazo de 5 (cinco) anos, ser
mantida a alquota mxima at que se cumpra as obrigaes de parcelar, edificar, utilizar o
imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado, conforme o caso, ou at que ocorra
sua desapropriao pelo Municpio.
Art. 96. vedada a concesso de isenes, anistias, incentivos ou outros
benefcios fiscais relativos ao IPTU progressivo no tempo.
da dvida pblica devero parcelar, edificar e utilizar esses imveis, conforme o caso, no
prazo de 5 (cinco) anos, contados da data da aquisio ou da concesso.
2 Caso no seja cumprido o prazo previsto no 1 deste artigo pelo
adquirente, ser retomada a aplicao do IPTU progressivo sobre o imvel.
3 Caso ocorra a alienao dos imveis no edificados, subutilizados ou no
utilizados desapropriados pelo Municpio com pagamentos em ttulos da dvida pblica, os
recursos auferidos pelo Municpio devero ser destinados ao Fundo Municipal de
Desenvolvimento Territorial - FMDT.
Subseo V
Da divulgao de dados relativos aos imveis no edificados, subutilizados e no
utilizados
Art. 101. O Municpio dever notificar os proprietrios de imveis no
edificados, subutilizados ou no utilizados sujeitos ao parcelamento ou edificao
compulsria, conforme o caso.
1 O Municpio dever divulgar a lista de imveis no edificados,
subutilizados e no utilizados cujos proprietrios foram notificados em relao s
obrigaes ligadas ao parcelamento ou edificao compulsria, conforme o caso.
2 A lista de imveis no edificados, subutilizados e no utilizados
mencionada no 1 dever ter, no mnimo:
I - nmero da inscrio imobiliria com dados do setor, quadra, lote do imvel;
II - endereo completo do imvel;
III - data da notificao prevista no 1 do art. 93 desta Lei;
IV - data de incio a partir da qual se deve contar os prazos relativos s
obrigaes de parcelamento, edificao e utilizao compulsria, conforme o caso.
3 Caso o imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado inserido na
lista mencionada no 1 deste artigo esteja sujeito aplicao do IPTU progressivo no
tempo, esta lista dever conter tambm:
I - data e percentual do primeiro aumento no valor da alquota;
II - percentual das alquotas majoradas subsequentes a inicialmente aplicadas.
4 Caso o imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado inserido na
lista mencionada no 1 deste artigo esteja sujeito desapropriao com pagamentos em
ttulos da dvida pblica, esta lista dever conter tambm:
I - data de publicao do decreto de declarao de utilidade pblica do imvel
no edificado, subutilizado ou no utilizado com pagamento em ttulos da dvida pblica;
Art. 135. A operao urbana consorciada dever ser instituda por meio de lei
especfica que poder estabelecer normas, parmetros e critrios diferenciados a fim de
cumprir a finalidade instituda no art. 134.
1 A lei especfica que regulamentar cada operao urbana consorciada
dever conter, no mnimo:
I - permetro no qual ser implantado o projeto de interveno urbana estrutural
por meio da operao urbana consorciada;
II - finalidades da operao urbana consorciada, alinhadas com os princpios e
objetivos deste Plano Diretor;
III - plano urbanstico, com a incluso do projeto de interveno urbana
estrutural, alinhado com as finalidades da operao urbana consorciada, mencionadas no
art. 134;
IV - normas, parmetros e critrios para a regulao do parcelamento, uso e
ocupao do solo, vlidos no permetro mencionado no inciso III do pargrafo nico do art.
133;
V - estoques de potenciais construtivos adicionais, nos termos deste Plano
Diretor, sujeitos outorga onerosa do direito de construir;
VI - normas, parmetros e critrios para cobrana de contrapartidas financeiras
referentes outorga onerosa do direito de construir utilizando os potenciais construtivos
adicionais;
VII - procedimentos para modificaes de normas, parmetros e critrios para
regulao do parcelamento, uso e ocupao do solo mediante pagamento de contrapartidas
por parte do beneficirio;
VIII - procedimentos para regularizao de edificaes executadas em
desacordo com a legislao vigente mediante pagamento de contrapartidas por parte do
beneficirio;
IX - quando o caso, Estudo e Relatrio de Impacto de Vizinhana e/ou
Relatrio de Impacto de Trnsito,
Subseo XII
Da arrecadao de imveis abandonados
Art. 141. O Municpio poder arrecadar, como bens vagos, imveis
abandonados pelos seus respectivos proprietrios, independentemente de indenizao, na
forma dos arts. 1.275 e 1.276 da Lei Federal n 10.406, de 10 de janeiro de 2002.
1 Ser considerado imvel abandonado aquele cujo proprietrio o
abandonou e no mais o conservou, desde que no esteja na posse de outrem.
2 Presume-se a inteno do proprietrio de no mais conservar o imvel em
seu patrimnio quando, de modo absoluto, alm de cessados os atos de posse, deixar o
mesmo de satisfazer os nus fiscais.
Art. 142. O imvel que for incorporado ao patrimnio pblico do Municpio
em razo do seu abandono deve ser utilizado diretamente pelo Municpio para a
implementao de programas e projetos habitacionais de interesse social, espaos culturais,
regularizao fundiria, proviso de servios, equipamentos e infraestruturas pblicas ou
quaisquer outras finalidades relacionadas com os princpios e objetivos deste Plano Diretor.
Pargrafo nico. No sendo possvel, por qualquer razo, a utilizao do
imvel abandonado para os usos mencionados no caput, o Municpio dever alien-lo e o
valor arrecadado com essa alienao dever ser destinado ao FMDT.
Art. 143. As normas para arrecadao de bens imveis abandonados so
aqueles previstos na Lei Complementar Municipal n 482, de 18 de novembro de 2009.
Subseo XIII
Do Estudo e Relatrio de Impacto de Vizinhana
Art. 144. O Municpio dever exigir a elaborao de Estudo de Impacto de
Vizinhana e de seu respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana (EIV/RIV), antes de
aprovar projeto de construo, ampliao e transformao de uso ou de emitir ou renovar o
alvar de funcionamento de empreendimentos e atividades, pblicos ou privados,
localizados na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana e que possuem as
caractersticas e usos previstos no Quadro 5A do Anexo II desta Lei.
1 O EIV/RIV ser elaborado conforme as exigncias contidas no Termo de
Referncia emitido pelo rgo responsvel do Municpio por ocasio da anlise e
aprovao do mesmo, na forma do Regulamento.
2 Os procedimentos para a emisso do Termo de Referncia mencionado no
1 deste artigo devero ser regulamentados por meio de Decreto no prazo de 60 (sessenta)
dias contados da entrada em vigor desta Lei.
do art. 151, o responsvel legal pelo empreendimento e/ou atividade ser notificado para
que regularize a situao ou justifique o atraso no prazo de 30 (trinta) dias.
1 O no atendimento da notificao preliminar pelo responsvel legal pelo
empreendimento/atividade, no prazo estabelecido ou o indeferimento por parte do
Municpio da justificativa apresentada, ensejar a aplicao de multa nas seguintes formas:
I - pelo no cumprimento das medidas solicitadas no art. 151, multa no valor
de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) atualizados anualmente com base no IPCA (ndice
Nacional de Preos ao Consumidor Amplo);
II - pelo no cumprimento das medidas previstas no parecer conclusivo do
Corpo Tcnico de Anlise e no Termo de Compromisso mencionado no 1 do art. 150,
multa no valor de 20% (vinte por cento) do custo total das medidas solicitadas.
2 O custo total das medidas solicitadas ser calculado seguindo os
parmetros oficiais municipais adotados nos procedimentos licitatrios.
3 O prazo para pagamento das multas de 30 (trinta) dias a partir da sua
emisso, bem como para incio das obras, sob pena da incidncia do disposto no 4 deste
artigo.
4 Decorrido o prazo mencionado no 3 deste artigo, persistindo o no
cumprimento e/ou o no pagamento das multas, acrescenta-se 1% (um por cento) ao dia, a
ttulo de mora, at o limite de 40 (quarenta) dias.
5 Passados os 40 (quarenta) dias da incidncia da mora, a multa seguir para
execuo estando o empreendimento sujeito s medidas administrativas e judiciais cabveis.
6 Os recursos oriundos das multas previstas neste artigo sero destinados ao
FMDT.
Art. 155. Os emolumentos pblicos referentes anlise de EIV/RIV, emisso
de parecer e fiscalizao das aes compatibilizadoras, mitigadoras, compensatrias e/ou
potencializadoras constituiro preos pblicos.
Subseo XIV
Do Relatrio de Impacto de Trnsito
Art. 156. O Municpio dever exigir a elaborao de Relatrio de Impacto de
Trnsito - RIT, antes de aprovar projeto de construo, ampliao e transformao de uso
ou de emitir ou renovar o alvar de funcionamento de empreendimentos e atividades,
pblicos ou privados, localizados na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana e
que possuem as caractersticas e usos previstos no Quadro 5A do Anexo II desta Lei como
tambm para todos os casos em que haja exigncia no Termo de Referncia do EIV/RIV.
Art. 164. Aps o cumprimento do pargrafo nico do art. 163 desta Lei com a
publicao de edital na Imprensa Oficial do Municpio, para conhecimento pblico, o
parecer conclusivo e a autorizao podem ser contestados no perodo de 15 (quinze) dias
corridos, contados da data da publicao, de forma justificada e identificada junto
Diretoria competente.
1 Os interessados podero apresentar recurso dirigido ao rgo responsvel
pela aprovao do RIT da deciso administrativa relativa contestao de que trata o
caput deste artigo, no prazo de 5(cinco) dias teis, contados da cincia ou da publicao
da deciso recorrida na Imprensa Oficial do Municpio.
2 O recurso de que trata o 1 deste artigo ter apenas efeito devolutivo,
salvo se o rgo responsvel pela aprovao do RIT, em deciso fundamentada, conceder
efeito suspensivo at o seu julgamento.
3 Para os casos de relevante interesse pblico e repercusso social, a critrio
do rgo responsvel pela aprovao do RIT, poder ser convocada audincia pblica para
discusso da matria.
4 A deciso do titular do rgo responsvel pela aprovao do RIT, em grau
de recurso, baseada na anlise tcnica do rgo responsvel pela avaliao do RIT e,
ouvido o CMPT, com parecer da SMNJ, quando necessrio, encerra a via administrativa.
Art. 165. de responsabilidade do interessado a implementao das medidas
compatibilizadoras, mitigadoras, compensatrias e/ou potencializadoras constantes do
Termo de Compromisso mencionado no art. 162 desta Lei.
1 Ser aceito pagamento em pecnia de valores referentes s medidas
previstas no 3 do art. 161 desta Lei, mediante anlise do rgo responsvel pelo RIT e
quando houver interesse pblico em assumir a execuo.
2 O valor do pagamento em pecnia referido no 1 ser calculado com base
nos parmetros oficiais municipais adotados nos procedimentos licitatrios somado aos
custos da execuo das medidas compatibilizadoras, mitigadoras, compensatrias e/ou
potencializadoras, que ficaro a cargo do Municpio.
3 Os recursos oriundos do pagamento em pecnia mencionado no 1 deste
Artigo, sero destinados, com dotao especfica, ao FMDT, devendo ser revertido
exclusivamente na execuo das medidas indicadas no 3 do art. 161 desta Lei pela
municipalidade.
V infraestrutura;
VI - celebrao de convnios;
VII - criao de entrepostos de comercializao da produo agrcola;
VIII - cadastro dos imveis rurais;
IX - certificao;
X - apoio e assistncia tcnica;
XI - Servio de Inspeo Municipal SIM;
XII capacitao.
Subseo I
Plano Municipal Ambiental
Art. 171. O Plano Municipal Ambiental
um instrumento dinmico de
III -
vegetaes associadas;
IV -
V-
Subseo V
Programa de Apoio ao Agronegcio de Jundia
Art. 178. Ser institudo, por meio de lei especfica, o Programa de Apoio ao
Agronegcio de Jundia - PROAJ, para incentivar os produtores a manterem e fortalecerem
a produo agrcola como atividade econmica.
Subseo X
Programa Municipal de Alimentao Escolar
Art. 184. Ser criado, por meio de lei, o Programa Municipal de Alimentao
Escolar PMAE, tornando prioritria a aquisio de alimentos dos agricultores locais e/ou
de suas respectivas organizaes para a merenda escolar, observada a Lei Federal n 8.666,
de 21 de junho 1993.
1 A lei mencionada no caput dever prever a ampliao do percentual de
30% (trinta por cento) dos recursos repassados atravs do Fundo Nacional de
Desenvolvimento da Educao - FNDE , definidos na Lei Federal n 11.947, de 16 de
junho de 2009, para compra de gneros alimentcios provenientes da agricultura familiar
local.
2 O Programa mencionado neste artigo ser elaborado, no prazo de 360
(trezentos e sessenta) dias, contados da publicao desta Lei.
Art.185. O Municpio promover ampla divulgao do PMAE, de forma a
incentivar os agricultores locais a participar das chamadas pblicas para fornecimento de
alimentos.
Art.186. O PMAE dever estar inserido em Plano Municipal de Segurana
Alimentar e Nutricional, que ser elaborado, no prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias,
contados da publicao desta Lei.
Pargrafo nico. O Municpio dever aderir ao Sistema Nacional de Segurana
Alimentar e Nutricional, para participar de programas do Governo Federal e assegurar a
captao de recursos.
Subseo XI
IPTU verde
Art. 187. O IPTU verde consiste em benefcios fiscais concedidos, na forma da
legislao especfica, em relao aos imveis que adotem as seguintes prticas:
I - utilizao de sistemas de reuso de gua;
II - sistema de captao de gua da chuva;
III - sistemas hidrulico solar, eltrico solar e de energia elica;
IV utilizao de material sustentvel em construes;
V - manuteno de altos ndices de permeabilidade e de rea verde no imvel;
VI - caladas arborizadas;
VII - horta urbana;
VIII - instalao de telhado verde e jardim vertical;
IX - preservao de reas de mata, reas de Preservao Permanente e reas
com potencial de recuperao;
X - preservao de reas de Reserva Legal ou reas Verdes, manchas de mata
e APP em imveis com produo rural em Permetro Urbano;
XI - outras prticas que resultem em sustentabilidade ambiental definidas em
lei.
Art. 188. O IPTU verde ser elaborado, no prazo de 18 (dezoito) meses,
contados da publicao desta Lei.
Subseo XII
Avaliao Ambiental Estratgica (AAE)
Art. 189. O Municpio poder realizar a Avaliao Ambiental Estratgica para
auxiliar a tomada de deciso sobre a implementao de polticas, planos, programas e
projetos municipais, identificando seus impactos e efeitos ambientais, sociais, econmicos
e urbanos.
1 A realizao prvia da Avaliao Ambiental Estratgica poder ocorrer
com base em processos participativos.
2 Este instrumento ser regulamentado no prazo de at 18 (dezoito) meses a
contar da data de entrada em vigor desta Lei, estipulando a sua abrangncia de aplicao,
contedos, parmetros, procedimentos e formas de gesto democrtica a serem observados
na sua elaborao e anlise.
Subseo XIII
Termo de Compromisso e de Adequao Ambiental (TCAA)
Art. 190. O Municpio poder firmar Termo de Compromisso e de Adequao
Ambiental com pessoas fsicas e/ou jurdicas nos casos de adequao ambiental referentes
:
I - regularizao fundiria para a recuperao de APP, com a retirada de
entulhos, aes paliativas no direcionamento das guas pluviais e demais adequaes que a
equipe tcnica, ao analisar o processo, julgar pertinente para o caso em anlise;
II - supresso indevida de rvores na hiptese de ter sido lavrado Auto de
Infrao Ambiental AIA ou instrumento equivalente com a opo de regularizao junto
ao Municpio, observada a legislao especfica;
III - compensao por corte autorizado de exemplar arbreo de elevado valor
para o Municpio assim como rvores de porte alto e de elevada beleza cnica, pertencente
paisagem da cidade, a ser analisada pela Equipe Tcnica de Licenciamento Ambiental do
Municpio, observada a legislao especfica;
IV - recuperao do meio ambiente degradado pelo responsvel da atividade
degradadora com o fim de cessar, adaptar, recompor, corrigir ou minimizar os efeitos
negativos sobre o meio ambiente provocados por essa atividade.
Subseo XIV
Subsdios
Art. 191. O Municpio poder instituir, por meio de lei especfica, subveno
de seguro agrcola para produtores rurais com a finalidade de fomentar a atividade agrcola
e minimizar eventuais perdas do capital investido na produo de culturas protegidas.
Subseo XV
Infraestrutura
Art. 192. A SMAAT poder disponibilizar mquinas e implementos agrcolas
para atender s demandas dos agricultores, como limpeza de lagos, preparo de solo,
aplicao de fertilizantes, plantio, tratos culturais e colheita.
Art. 193. Caber SMAAT, o acompanhamento, a manuteno e a conservao
contnua das estradas rurais no pavimentadas.
Pargrafo nico. A gesto de estradas rurais contar com sensibilizao e
participao da comunidade local e a manuteno daquelas existentes no Territrio da
Serra do Japi dever ser previamente autorizada pela SMPMA mediante planejamento da
execuo e estudo de impacto.
Subseo XVI
Celebrao de convnios
Art. 194. O Municpio poder firmar convnios com a Unio objetivando
implantar polticas e programas federais voltados agricultura familiar e agroecologia,
de acordo com a Poltica Nacional de Agricultura Familiar e o Plano Nacional de
Agroecologia e Produo Orgnica.
Pargrafo nico. Os convnios mencionados no caput devero priorizar a
implantao dos equipamentos que compem o Projeto de Agricultura Urbana e Periurbana,
vinculado ao Sistema Nacional de Segurana Alimentar e Nutricional, tais quais a Feira
Popular, o Centro de Apoio Agricultura Urbana e a capacitao aos gestores dos projetos.
Art. 195. O Municpio poder integrar-se ao Programa de Aquisio de
Alimentos PAA para efetuar compras dos agricultores familiares locais destinadas s
instituies ligadas ao Municpio.
Subseo XVII
Criao de Unidades de Abastecimento
Art. 196. Ser criado o Centro de Apoio a Comercializao dos Produtos
Agropecurios de Jundia CEAGRO, central logstica de abastecimento municipal, que
contar com estrutura para cursos, laboratrios e para atividades de agregao de valor aos
produtos da agricultura jundiaiense.
Art. 197. Podero ser criadas e instaladas Unidades de Abastecimento
Descentralizadas de bairros para incentivo da economia solidria voltada ao abastecimento
da populao local e promoo da segurana alimentar e nutricional.
Subseo XVIII
Cadastros
Art. 198. Sero mantidos cadastros na SMAAT com identificao do perfil
socioeconmico dos produtores rurais e suas necessidades de apoio, bem como dos
imveis rurais que podero integrar os programas municipais, inclusive de prestao de
servios ambientais.
Subseo XIX
Certificao
Art. 199. Por meio de investimentos e infraestrutura, de promoo e
participao em eventos com foco na agricultura orgnica, capacitao e valorizao dos
agricultores que praticam ou tm interesse em praticar a agricultura orgnica, a SMAAT
promover a estruturao do agronegcio agroecolgico no Municpio, de forma que os
agricultores possam buscar novas modalidades de certificao, expandindo seus mercados
consumidores.
Art. 200. Poder ser desenvolvida, em parceria com o Instituto de Economia
Agrcola, certificao de garantia de origem e qualidade do produto, instituindo-se o Selo
de Produto Agrcola de Jundia, para valorizar a produo e os produtos agrcolas locais,
alm da incluso dos selos de certificao por indicao geogrfica.
Subseo XX
Apoio e Assistncia Tcnica
Art. 201. A SMAAT promover a expanso das atividades de assistncia
tcnica junto aos produtores rurais, compreendendo:
I - vistorias para fins de benefcios fiscais;
II - orientao para regularizao de documentao;
III - certificao de produtos orgnicos e selo de garantia de origem e
qualidade do produto;
IV - emisso de laudos;
V - anlise de gua;
VI- orientao referente a manejo e tratos culturais;
VII - estudo de novas opes de fomento para a agricultura do Municpio.
Art. 202. O Parque Tecnolgico de Jundia dever contar com equipe tcnica e
espao fsico necessrios para trabalhar e desenvolver produtos direcionados para o
agronegcio do Municpio.
Subseo XXI
Servio de Inspeo Municipal
Art. 203. O Servio de Inspeo Municipal (SIM) tem como objetivo a
fiscalizao prvia sob o ponto de vista industrial e sanitrio dos produtos de origem
animal e vegetal.
sistema virio e de transporte, com a proteo das reas ambientalmente sensveis e dos
bairros, com nfase na preservao da paisagem e na qualidade de vida da populao;
II - o reconhecimento, consolidao, promoo e estruturao das centralidades
urbanos moradia;
V - a promoo da habitao de interesse social em terrenos prximos ao centro,
usos e atividades permitidos em cada zona, bem como suas condies de instalao;
III - coeficientes de aproveitamento mnimo, bsico e mximo e quota mnima
sanitria;
b) as obras essenciais de infraestrutura destinadas aos servios pblicos de
CAPTULO I
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 210. A disciplina do parcelamento do solo regula a diviso ou unificao
do solo urbano com o objetivo de promover o equilbrio entre reas pblicas e privadas e
seu adequado aproveitamento urbanstico.
Art. 211. O parcelamento do solo para fins urbanos somente ser permitido na
Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana na forma definida por este Plano Diretor.
Art. 212. vedado o parcelamento do solo:
I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as
contaminadas, sem que sejam reabilitadas para o uso seguro, atestado pelo rgo ambiental
competente;
IV - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento),
aconselhe a edificao;
VI - em reas utilizadas para deposio de resduos slidos;
VII - em reas onde a poluio, em suas diversas formas, impea condies
so indivisveis, para fins de parcelamento do solo e devem atender aos parmetros de uso
e ocupao do solo do Zoneamento Periurbano 1, exceto quanto cota horizontal mnima
de terreno por Unidade Habitacional (QT/UH), que dever ser de 2.500m/UH (dois mil e
quinhentos metros quadrados por unidade habitacional).
Pargrafo nico. Ficam excludas do disposto no caput deste artigo as
Chcaras de Recreio oriundas de parcelamento do solo aprovado com base na Lei Federal
6.766, de 1979, e as inseridas no Permetro Urbano conforme Mapa 4 Anexo I desta Lei.
Seo I
Das modalidades de parcelamento do solo
Art. 215. So modalidades de parcelamento do solo:
I - loteamento;
II - desmembramento;
III - anexao;
IV - desdobro.
encostas com declividade superior a 25 (vinte e cinco graus), de acordo com os termos
previstos nos arts. 4 e 11 da Lei Federal n 12.651, de 2012;
III - garantia de imunidade de supresso, visando proteo e preservao dos
dos cursos dgua naturais perenes e intermitentes, reas no entorno de nascentes e olhos
dgua, e das plancies de inundao (brejo), priorizando a vegetao nativa existente no
local, conforme Lei Federal n 12.651, de 2012;
V - os brejos, reas sujeitas inundao ou alagamento que margeiam o curso
vazo e que devem ser revegetadas conforme projeto especfico a ser analisado e aprovado
pela SMPMA;
VII - ao longo de cada lado de talvegue ou eixo de vales secos, cuja encosta tenha
declividade superior a 40% (quarenta por cento), ser reservada faixa no edificvel com
largura mnima de 15,00m (quinze metros);
VIII - destinao de faixa no edificante para a implantao de avenida marginal
com largura mnima de 15m (quinze metros), a partir do limite da faixa de transmisso e ao
longo das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias;
IX - no poder ser alterado, retificado ou desviado nenhum corpo dgua
Zona
Zona de
Reabilitao
Central
Zona de
Qualificao dos
Bairros
Categorias de vias
Dimenses mnimas
do lote
rea
Testada
mnima
mn. (m)
(m)
Dimenses mximas
de lote
rea
Testada
mxima
mx. (m)
(m)
Dimenses de
quadra
Comprimento
mximo (m)
todas as categorias
200
20
1500
100
todas as categorias
10
250
50
5000
100
20
500
100
10000
100
10
250
50
5000
100
20
1000
100
10000
100
Crrego da Colnia
Todas as vias do
corredor Cidade
Administrativa
Crrego das
Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos
Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo
Guimares
Rua Messina
Av. Pref. Lus Latorre
Av. Samuel Martins
Av. dos Imigrantes
Zona de
Italianos
Desenvolvimento Av. 14 de Dezembro
dos Corredores
Av. Jundia
Urbanos
Av. 9 de Julho
Av. Jos do
Patrocnio
Av. Antonio Fred.
Ozanan
Av. Unio dos
Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
Rodovia Vereador
Geraldo Dias (trecho
compreendido na
Macrozona de
Estruturao e
Qualificao Urbana)
demais categorias
Zona de
Desenvolvimento todas as categorias
Periurbano 1
Zona
Categorias de vias
Zona de
Desenvolvimento
Periurbano 2
Zona de
Expanso e
Estruturao
Urbana
Zona Industrial e
de
Desenvolvimento
Regional Urbano
Zona Especial de
Interesse Social 1
Zona Especial de
Interesse Social 2
Zona Especial de
Regularizao
Fundiria de
Interesse
Especfico 1, 2 e
3
Zona Especial de
Proteo
Ambiental
Dimenses mnimas
do lote
rea
Testada
mnima
mn. (m)
(m)
Dimenses mximas
de lote
rea
Testada
mxima
mx. (m)
(m)
Dimenses de
quadra
Comprimento
mximo (m)
todas as categorias
10
250
100
10000
100
todas as categorias
200
20
1500
100
todas as categorias
20
500
1 45
20
12000
100
todas as categorias
todas as categorias
125
250000
todas as categorias
todas as categorias
Zonas
30
30
25
5
5
10
25
dispensado
20
dispensado
5
20
25
Art. 226. At 20% (vinte por cento) da rea destinada ALUP podero ter o
valor equivalente convertido em rea construda de equipamento pblico comunitrio ou
sistema de lazer em qualquer rea pblica da Macrozona de Estruturao e Qualificao
Urbana, a critrio do rgo municipal competente no momento da anlise das diretrizes.
Pargrafo nico. Os valores tratados no caput deste artigo sero calculados
com base nos parmetros oficiais municipais adotados nos procedimentos licitatrios e de
desapropriao.
Art. 227. At 100% (cem por cento) da rea destinada AEUC podero ter o
valor equivalente convertido para pagamento em pecnia ao FMDT ou em rea construda
de equipamento pblico comunitrio na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana,
a critrio do rgo municipal competente no momento da anlise das diretrizes.
1 Os valores tratados no caput deste artigo sero calculados com base nos
parmetros oficiais municipais adotados nos procedimentos licitatrios e de desapropriao.
2 O benefcio disposto no caput dever ser definido no momento da
anlise das diretrizes e o seu aceite ficar a critrio do rgo municipal competente.
3 Na hiptese de destinao de AEUC em rea construda, o rgo
municipal competente manifestar-se- acerca dos tipos de equipamentos necessrios na
regio em que se localiza o imvel, bem como sobre a eventual necessidade de destinao
de rea de terreno combinada com a rea construda.
Art. 228. Para as reas demarcadas como Zona Especial de Proteo Ambiental
ser exigida doao de rea pblica, sem quaisquer nus para o Municpio, na forma do
Quadro 2A do Anexo II desta Lei, nos casos em que houver mudana de uso.
Art. 229. As ALUPs devero atender s seguintes disposies:
I - ter frente mnima de 10m (dez metros) para a via pblica oficial de
circulao, sendo que, quando fizerem frente para via estrutural, devero possuir frente
mnima de 20m (vinte metros);
II - as ALUPs devero estar situadas em rea com declividade de at 30%
(trinta por cento);
III - poder ser aceita no computo das reas verdes integrantes da ALUPs, rea
com mata nativa, em estgio mdio ou avanado, em terrenos com declividade acima de
30%, no momento da pr-anlise;
IV - os lagos no sero considerados isoladamente no cmputo da ALUP;
pelo rgo municipal licenciador no ato de emisso das diretrizes do parcelamento do solo,
sujeita ratificao na pr-anlise.
Art. 231. Os loteamentos sero entregues com infraestrutura urbana implantada,
constituda pelos equipamentos de escoamento das guas pluviais, iluminao pblica,
esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel, energia eltrica pblica e domiciliar,
fiao enterrada e sistema virio, incluindo a pavimentao do leito carrovel, ciclovias,
vias de pedestre e caladas, devidamente sinalizados.
Pargrafo nico. As caladas devem ser implantadas concomitantemente s
vias de circulao, observando ainda as seguintes condies:
I - propiciar
faixa de trfego, com largura mnima de 75cm (setenta e cinco centmetros), devendo ser
mantida preferencialmente em grama, exceto nas reas de acessos de veculos e ocupadas
por equipamentos;
V - ter arborizao implantada, obedecendo a projeto tcnico especfico
com
identificao
do
interessado,
especificao
do
Propriedade Territorial Rural (ITR); croqui da localizao do imvel com indicao dos
contornos, de forma a permitir a identificao dos seus limites e a sua localizao sobre a
planta aerofotogramtrica da cidade;
limites do imvel e as indicaes dos cursos dgua existentes com as respectivas reas de
Proteo Ambiental e a hipsometria, ressaltando as declividades mencionadas na legislao
federal e a locao das edificaes existentes;
V - a indicao sobre o levantamento topogrfico das declividades superiores a
30% (trinta por cento) e 40% (quarenta por cento), devidamente destacadas, bem como as
posies das infraestruturas urbanas existentes com as quais o loteamento ser conectado;
VI - delimitao dos recursos hdricos existentes,
Responsabilidade
Tcnica
RRT
do
responsvel
tcnico
pelo
levantamento
planialtimtrico.
Art. 234. As diretrizes devero ser expedidas pela SMPMA em processo
devidamente instrudo, no prazo de 60 (sessenta) dias teis a contar da data de protocolo ou
atendimento de eventual comunique-se para complementao de documentos ou
informaes.
Pargrafo nico. A diretriz ter validade de 180 (cento e oitenta) dias corridos,
contados da data da sua expedio, podendo ser revalidada por igual perodo, desde que
atendida a legislao vigente na data do pedido de revalidao.
Subseo II
Da pr-anlise de parcelamento
Art. 235.
faixas
no edificveis
e restries
especiais
que
de
Responsabilidade
Tcnica-ART
e/ou
Registro
de
vinculada ao projeto vistado, a qual dever ser apresentada para anlise do referido rgo
estadual.
Pargrafo nico. O projeto analisado pelo GRAPROHAB, dever ser
apresentado para apreciao final do Municpio.
Subseo IV
Da Expedio do Alvar do Loteamento
Art. 240. Para os parcelamentos na modalidade de loteamento, o alvar de
execuo ser expedido no prazo de 10 (dez) dias teis, aps formalizao do termo de
compromisso de que trata o art. 242, desde que o pedido contenha os documentos
relacionados a seguir:
I - projeto aprovado da pavimentao das vias e caladas;
II - projeto aprovado de acessibilidade das caladas;
III - projeto aprovado da infraestrutura cicloviria no caso das vias de induo,
concentrao e estrutural;
IV - projeto aprovado do sistema de escoamento de guas pluviais;
V - projeto aprovado de terraplanagem e movimento de solo licenciados, se for
o caso;
VI - aprovaes e licenciamentos, compreendendo, ainda, autorizao de
concessionrias de rodovias, concessionrias de linhas de transmisso de energia eltrica,
transposio de mata, reabilitao de imvel contaminado e outras conforme caractersticas
da rea;
VII - projeto aprovado de sistema de esgoto sanitrio;
VIII - projeto aprovado de distribuio de gua potvel;
IX - projeto aprovado de localizao dos postes para iluminao das vias e
distribuio de energia de acordo com as exigncias e padres tcnicos da concessionria;
X - projeto aprovado de arborizao das vias e paisagismo da ALUP;
XI - projeto aprovado de sinalizao viria e cicloviria;
XII - cronograma das obras com prazo mximo de 2 (dois) anos, na forma do
inciso II do art. 242;
XIII - licenciamento ambiental da supresso de vegetao ou recuperao;
XIV - Anotao
de
Responsabilidade
Tcnica-ART
e/ou
Registro
de
quaisquer nus para o Municpio e conforme as disposies desta Lei, as vias de circulao,
as ALUPs e as AEUCs;
II - executar s prprias expensas as obras e servios seguintes, em obedincia
das redes subterrneas, que devero ser vistoriadas pelo Municpio e pelas concessionrias
pertinentes antes do seu aterramento, mediante prvia comunicao do interessado.
Pargrafo nico. Todos os servios e obras especificados neste artigo, bem
como quaisquer benfeitorias efetuadas pelo interessado nas reas doadas ao Municpio ou
concessionrias, no envolvem direito indenizao.
Subseo V
Da Aprovao Final do Loteamento
Art. 243. Aps as vistorias dos rgos competentes, a aprovao final do
loteamento ser feita por certido, da qual constaro:
I - zoneamento e classificao do sistema virio;
II - descrio perimtrica dos lotes e das reas que passaro a constituir bens do
domnio pblico, sem nus para o Municpio.
1 Aps a aprovao final do projeto, com o prvio recebimento das obras de
infraestrutura, o responsvel pelo loteamento providenciar o envio das certides e plantas
para registro em cartrio, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da
aprovao.
2
deste artigo poder ser concedida uma parte do loteamento, atendendo o valor indicado no
4 e contendo no mnimo 50% (cinquenta por cento) da soma das reas dos lotes gerados,
desde que seja objeto de nica, primeira e especial hipoteca em favor do Municpio;
II - a rea a ser hipotecada ao Municpio dever estar livre e desembaraada de
qualquer gravame que impea o livre exerccio dos direitos decorrentes da hipoteca,
III - atendidas as demais condies estabelecidas nesta Lei e firmado o
aprovado, ser expedido pelo Municpio o documento hbil para liberao da hipoteca;
V - a critrio do Municpio, a hipoteca poder ser objeto de liberao parcial a
Anotao
de
Responsabilidade
Tcnica-ART
e/ou
Registro
de
Pargrafo nico. A diretriz ter validade de 180 (cento e oitenta) dias, contados
da data da sua expedio, podendo ser revalidada por igual perodo, desde que atendida a
legislao vigente na data do pedido de revalidao.
Seo III
Das aprovao de Diviso e Anexao de reas Rurais
Art. 252. Para a aprovao da Diviso e Anexao de reas no Permetro Rural,
o interessado dever requerer diretrizes, apresentando no ato os seguintes documentos:
I - requerimento com identificao do interessado, especificando a diviso ou
anexao de reas rurais pretendida ou do motivo da solicitao e assinatura do
proprietrio ou seu representante legal, com apresentao de procurao vlida ou
documento equivalente;
II - cpia atualizada da matricula do imvel no superior a 30 (trinta) dias;
III - cpia do ltimo exerccio do ITR e Certificado de Cadastro de Imvel
Rural - CCIR;
IV - croqui da localizao do imvel com indicao dos contornos, de forma a
permitir a identificao dos seus limites e a sua localizao sobre a planta
aerofotogramtrica da cidade;
V - projeto, em 5 vias impresso em papel sulfite, 1 via impressa em papel
vegetal e 1 cpia em arquivo digital, contendo:
a) localizao do terreno, indicando suas dimenses, seus confrontantes, vias
do entorno e a distncia da esquina mais prxima;
b) reas resultantes, com as respectivas dimenses e numeraes;
c) delimitao de faixas no edificveis, diretrizes virias e servides, se
houverem;
d) delimitao dos recursos hdricos existentes, das reas de Preservao
Permanente, das reas de Reserva Legal e dos remanescentes de vegetao e rvores
isoladas;
e) locao das edificaes existentes;
f) descrio perimtrica das reas resultantes e intermedirias;
g) divisas amarradas nas coordenadas e altitudes da base cartogrfica
municipal;
VI - cpia do Cadastro Ambiental Rural - CAR;
VII - Anotao de Responsabilidade Tcnica-ART e/ou Registro de
Responsabilidade Tcnica-RRT do responsvel tcnico pelo levantamento pelo projeto;
Art. 256. Para a oficializao, a via dever estar aberta, em uso pblico,
devidamente implantada e classificada de acordo com os critrios estabelecidos no art. 257
desta Lei , assim como integrar o patrimnio pblico municipal.
1 A via somente poder receber denominao aps sua oficializao e
classificao, por meio de lei ou decreto.
2 As vias demarcadas no Mapa 12 constante do Anexo I desta Lei que no
atendam os dispositivos do caput, no sero consideradas oficiais.
Subseo I
Da Classificao das Vias Existentes
Art. 257. As vias pblicas do Municpio so classificadas de acordo com as
suas funes urbansticas, subdividindo-se nas seguintes categorias:
I - vias de desenvolvimento regional: compreendem as rodovias e avenidas
dos bairros;
VII - via de pedestre: destinada exclusivamente circulao de pessoas e
ciclveis;
VIII - ciclovias: destinadas exclusivamente circulao de bicicletas;
IX - ciclofaixas: constitudas por parte da via destinada exclusivamente
Raios (metros)
Acesso ao lote/
Circulao
50,00
40,00
30,00
23,00
18,00
14,00
11,00
10,00
9,00
7,00
6,00
5,00
4,00
3,00
2,50
2,00
Estrutural
50,00
50,00
50,00
50,00
40,00
32,00
27,00
22,00
20,00
15,50
13,00
10,50
8,00
7,00
4,50
3,50
Induo/
Concentrao
50,00
50,00
40,00
31,00
24,00
19,00
16,00
14,00
12,00
9,50
8,00
6,00
5,00
4,00
3,00
2,50
com base no Plano de Mobilidade e Plano Virio Municipais, inclusive para nas ZEIS-2 no
momento de definio do Plano Urbanstico;
III - projetos de Sistema de Mobilidade abrangendo diversos modais de
transporte;
IV - auxilio no cronograma de obras do plano ciclovirio;
V - suporte tcnico na interlocuo com as concessionrias de rodovias acerca
Mobilidade;
VII - oficializao de vias;
VIII - aprovao da abertura de novas vias;
em qualquer horrio;
II - dever ter largura mnima de 4m (quatro metros), tratamento paisagstico
Zona
Categorias de vias
TO mx.
Mn
0,1
Bsico
1
Mx
3,5
todas as categorias
0,70
0,1
2,4
todas as categorias
0,60
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos
Saes
Rua Cica
Rua Messina
Crrego da Colnia
Todas as vias do
corredor Cidade
Administrativa
Crrego das Walkrias
Av. Dr. Olavo
Guimares
Av. Pref. Lus Latorre
0,65
0,2
3,5
C.A.
Zona
Mn
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 1
Bsico
Categorias de vias
TO mx.
0,60
Mx
0,1
todas as categorias
0,40
0,1
todas as categorias
0,60
0,2
Zona Industrial e de
Desenvolvimento Regional
Urbano
0,2
todas as categorias
0,60
0,3
todas as categorias
0,10
0,3
todas as categorias
0,10
0,05
todas as categorias
0,05
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 2
Zona de Expanso e Estruturao
Urbana
0,70
todas as categorias
1,0
0,3
1,5
todas as categorias
0,80
0,1
todas as categorias
0,60
C.A.
Zona
Mn
Bsico
0,1
0,1
0,50
0,50
0,3
Categorias de vias
TO mx.
todas as categorias
0,50
Mx
todas as categorias
todas as categorias
0,40
0,10
de 70m;
I - nos usos no residenciais, as vagas de garagem exigidas de acordo com o
Quadro 5B do Anexo II desta Lei, desde que observada a quota de garagem mxima igual
a 32m (trinta e dois metros quadrados) por vaga;
cobertos, com largura no inferior a 4,00m (quatro metros), que esteja situada no nvel do
passeio ou nos pisos adjacentes, a eles interligada por rampas ou escadas, e que permanea
aberta no horrio comercial;
VIII - as reas construdas no nvel da rua com fachada ativa mnima de 25%
(vinte e cinco por cento) de cada uma das testadas, destinadas a usos classificados na
categoria no residencial que sejam permitidos nas respectivas Zonas, at o limite de:
a) 50% (cinquenta por cento) da rea do lote nas Zona de Reabilitao Central
e Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos;
b) 20% (vinte por cento) da rea do lote nas demais Zonas;
IX - as reas construdas no nvel da rua com fachada ativa mnima de 25%
(vinte e cinco por cento) de cada uma das testadas e com fruio pblica, destinadas a
teatros, cinemas, galerias de artes e museus e centros culturais desde que permitidos nas
respectivas Zonas at o limite de 20% (vinte por cento) da rea do lote;
X - a rea destinada aos usos no residenciais, at o limite de 20% (vinte por
Zona
Zona de
Reabilitao
Central
Categorias de
vias
vias de acesso ao
lote
Dispens dispens
ado
ado
1,5m
(dispen 2m (at
altura
sado
mxima
at
altura de 7m)
mxim e 3m
(para
a de
altura
7m)
acima
dispens de 7m)
ado
1,5m
(dispen 2m (at
altura
sado
mxima
at
altura de 7m)
mxim e 3m
(para
a de
altura
7m)
acima
dispens de 7m)
ado
dispens
ado at
altura
mxim
a de
10,5m
demais categorias
Zona de
Qualificao dos
Bairros
vias de acesso ao
lote
Dispens dispens
ado
ado
demais categorias
Crrego da
Colnia
Todas as vias do
corredor Cidade
Administrativa
Zona de
Desenvolvimento
dos Corredores
Urbanos
Crrego das
Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil
Campos Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo
Guimares
Rua Messina
Dispens
ado
Zona
Categorias de
vias
Zona de
Desenvolvimento
Periurbano 1
Dispens dispens
ado
ado
demais categorias
todas as
categorias
1,5
1,5
vias de acesso ao
Zona de
lote
Desenvolvimento
Periurbano 2
demais categorias
2m (at
altura
mxima
de 7m)
dispens
e 3m
ado
(para
altura
acima
de 7m)
Zona
Zona de
Expanso e
Estruturao
Urbana
Categorias de
vias
vias de acesso ao
lote
dispensa
do
Zona de Proteo
e Recuperao
Ambiental das
Bacias
Zona de Produo
Agrcola e
Desenvolvimento
do Turismo Rural
e Cultural
Zona de
Preservao da
Serra dos Cristais
Territrio de
Gesto da Serra
do Japi
Zona Especial de
Interesse Social 1
Zona Especial de
Interesse Social 2
Zona Especial de
Regularizao
Fundiria de
Interesse
Especfico 1, 2 e
3
Com rea de
terreno de at
250m2
Zona Especial de
dispens
ado
demais categorias
Zona Industrial e
de
Desenvolvimento
Regional Urbano
1,5m
(dispen
sado
at
altura
mxim
a de
7m)
todas as
categorias
10
10
todas as
categorias
10
10
todas as
categorias
10
10
todas as
categorias
todas as
categorias
Dispens
ado
Dispen
sado
todas as
Regularizao
Fundiria de
Interesse
Especfico 1, 2 e
3
Com rea de
terreno maior que
250m2 e at
1000m2
Zona Especial de
Regularizao
Fundiria de
Interesse
Especfico 1, 2 e
3
Com rea de
terreno acima de
1000m2
Zona Especial de
Proteo
Ambiental
categorias
todas as
categorias
todas as
categorias
10
10
metros quadrados) e facultativo para os menores, com exceo dos casos obrigatrios
dispostos no inciso I deste artigo.
1 No alargamento do passeio pblico so vedados o fechamento das divisas
circulao de pedestres, o controle de acesso em qualquer horrio e a ocupao por vagas
de garagem.
2 A observncia do recuo de frente ser facultativa na hiptese em que
houver destinao de rea para alargamento do passeio pblico.
3 Os pavimentos superiores das edificaes podero avanar no recuo
frontal destinado ao alargamento do passeio pblico.
4 A rea de alargamento do passeio pblico no ser computada na rea de
fruio pblica.
5 Caso o recuo frontal seja incorporado calada, a edificao poder
aumentar sua rea construda em 20% (vinte por cento) acima do Coeficiente de
Aproveitamento Mximo e sua altura em 3,5m (trs metros e meio) acima do Gabarito
Mximo, sem cobrana de outorga onerosa para este acrscimo, desde que utilizado
potencial mximo construtivo.
6 A obrigatoriedade estabelecida no inciso I do caput deste artigo aplicase somente s edificaes novas e reformas que envolverem a ampliao ou demolio de
mais de 50% (cinquenta por cento) da rea construda total.
Art. 280. O recuo frontal poder ser ocupado por cabines de abastecimento de
energia, sistema de distribuio de gua, abrigo de lixo, abrigo de gs, portaria ou guarita,
respeitados o alinhamento existente e projetado e o limite mximo de ocupao de 16,00m
(dezesseis metros quadrados) de rea.
Art. 281. Nos terrenos de esquina, o recuo frontal em relao via de menor
importncia poder ser reduzido a, no mximo, 50% (cinquenta por cento) daquele
definido no Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
Pargrafo nico. Em terrenos de esquina localizados em vias de igual
classificao, o profissional optar pela via na qual se aplicar a reduo determinada no
caput deste artigo.
Art. 282. Para fins do disposto nesta Lei, o nvel de acesso do imvel:
I - no poder exceder a cota de 1m (um metro) acima do nvel mdio entre as
cotas das extremidades da testada do lote, quando o desnvel da testada for menor ou igual
a 2m (dois metros);
II - poder estar situado em qualquer cota intermediria entre os nveis mais
elevado e mais baixo da testada do lote, quando o desnvel da testada do lote for superior a
2m (dois metros).
Pargrafo nico. O Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo apreciar, para
os fins de definio do acesso ao imvel, os casos que se enquadrem nas seguintes
hipteses:
I - reas sujeitas a alagamento;
II - restrio construo de subsolo em terrenos contaminados e quando
exigido por rgo ambiental competente;
III - lenol fretico em nveis prximos ao perfil do terreno;
IV - terrenos com declive ou aclive superior a 50% (cinquenta por cento) em
relao ao logradouro ou aos imveis contguos.
Art. 283. Quaisquer iniciativas de uso, ocupao e parcelamento do solo,
devem garantir reas mnimas permeveis, conforme definido a seguir:
Zona
Categorias de vias
todas as categorias
todas as categorias
20%
Crrego da Colnia
Todas as vias do corredor
Cidade Administrativa
Crrego das Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo Guimares
Rua Messina
Av. Pref. Lus Latorre
Av. Samuel Martins
Av. dos Imigrantes Italianos
Av. 14 de Dezembro
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
Av. Jos do Patrocnio
Av. Antonio Fred. Ozanan
Av. Unio dos Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
20%
Zona
Categorias de vias
20%
todas as categorias
50%
todas as categorias
30%
todas as categorias
20%
todas as categorias
20%
todas as categorias
80%
todas as categorias
80%
todas as categorias
90%
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 1
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 2
Zona de Expanso e Estruturao
Urbana
Zona Industrial e de
Desenvolvimento Regional
Urbano
Zona de Proteo e Recuperao
Ambiental das Bacias
Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo
Rural e Cultural
Zona de Preservao da Serra dos
Cristais
Territrio de Gesto da Serra do
Japi
Zona Especial de Interesse Social
1
Zona Especial de Interesse Social
2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico
1, 2 e 3
Zona Especial de Proteo
Ambiental
todas as categorias
20%
todas as categorias
50%
todas as categorias
80%
1 A rea permevel dever ter largura mnima de 1,00m (um metro) e estar
preferencialmente no recuo frontal.
2 Na Zona de Proteo e Recuperao Ambiental das Bacias dos Rios
Jundia-Mirim, Capivari e Ribeiro Cachoeira/Caxambu e na Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo Rural e Cultural em reas menores de 20.000m (vinte mil
metros quadrados), provenientes de parcelamentos do solo regulares, a taxa mnima de
permeabilidade de 50% (cinquenta por cento).
3 Na Zona de Restrio Moderada (rea a jusante da rea urbanizada)
estabelecida pelo Decreto Estadual n 43.284, de 1998, exigida a permeabilidade do solo
de 50% (cinquenta por cento) do terreno em imveis com rea superior a 2.000m (dois mil
metros quadrados).
Art. 284. Os lotes com rea menor que 1.000m (mil metros quadrados) j
implantados ou em parcelamentos com alvar de execuo emitidos at a data de
publicao desta Lei, localizados na Zona de Desenvolvimento Periurbano 1, podero
utilizar os parmetros de taxa de ocupao mxima, recuos mnimos e taxa de
permeabilidade do solo definidos para a Zona de Desenvolvimento Periurbano 2, conforme
constam do Quadro 2B do Anexo II desta Lei, sendo permitido apenas uma unidade
habitacional por lote.
Art. 285. Aos lotes oriundos de parcelamento do solo aprovados com base em
legislao anterior e que atualmente encontram-se na Macrozona de Proteo Ambiental,
Hdrica e de Desenvolvimento Rural, aplicam-se os parmetros e condies previstos para
a Zona de Desenvolvimento Periurbano 1 ou Periurbano 2, conforme a sua localizao em
relao ao novo zoneamento e a critrio da SMPMA.
Pargrafo nico. A definio do Zoneamento dever ser indicada na Certido
de Aprovao Final do loteamento.
Art. 286. As alturas mximas das edificaes, medidas entre o perfil natural do
solo e o ponto de apoio da laje de cobertura do pavimento mais alto sero limitadas
conforme segue.,
Zona
Zona de Reabilitao Central
Zona de Qualificao dos Bairros
Categorias de vias
vias de acesso ao lote
demais categorias
vias de acesso ao lote
demais categorias
Crrego da Colnia
Todas as vias do corredor
Cidade Administrativa
Crrego das Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo Guimares
Rua Messina
Av. Jos do Patrocnio
Av. Samuel Martins
Av. Unio dos Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
Rodovia Vereador Geraldo Dias
(trecho compreendido na
Macrozona de Estruturao e
Qualificao Urbana)
Av. dos Imigrantes Italianos
Av. 14 de Dezembro
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
Altura mxima da
edificao (m) (*)
10,5
17,5
10,5
14
35
52,5
Zona
Categorias de vias
Av. Pref. Lus Latorre
Av. Antonio Fred. Ozanan
demais categorias
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 1
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 2
Zona de Expanso e Estruturao
Urbana
Zona Industrial e de
Desenvolvimento Regional Urbano
Zona de Proteo e Recuperao
Ambiental das Bacias
Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo Rural
e Cultural
Zona de Preservao da Serra dos
Cristais
Territrio de Gesto da Serra do
Japi
Zona Especial de Interesse Social 1
Zona Especial de Interesse Social 2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico 1
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico 2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico 3
Zona Especial de Proteo
Ambiental
Altura mxima da
edificao (m) (*)
70
metade da altura mxima
permitida na via que
define o corredor da Zona
todas as categorias
10,5
10,5
14
10,5
14
todas as categorias
28
todas as categorias
todas as categorias
todas as categorias
15
todas as categorias
todas as categorias
todas as categorias
todas as categorias
Categorias de vias
QTmin (m/unidades)
Horizontal
Vertical
Zona
Categorias de vias
Zona de Desenvolvimento de
Corredores Urbanos
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 1
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 2
Zona de Expanso e
Estruturao Urbana
Zona Industrial e de
Desenvolvimento Regional
Urbano
Zona de Proteo e Recuperao
Ambiental das Bacias
Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo
Rural e Cultural
Zona de Preservao da Serra
dos Cristais
Territrio de Gesto da Serra do
Japi
Zona Especial de Interesse
Social 1
Zona Especial de Interesse
Social 2
QTmin (m/unidades)
Horizontal
Vertical
150
14
200
demais categorias
Crrego da Colnia
Todas as vias do corredor
Cidade Administrativa
Crrego das Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo Guimares
Rua Messina
Av. Pref. Lus Latorre
Av. Samuel Martins
Av. dos Imigrantes Italianos
Av. 14 de Dezembro
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
Av. Jos do Patrocnio
Av. Antonio Fred. Ozanan
Av. Unio dos Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
Rodovia Vereador Geraldo
Dias (trecho compreendido
na Macrozona de
Estruturao e Qualificao
Urbana)
demais categorias
300
20
200
30
todas as categorias
1000
30
250
100
35
35
todas as categorias
todas as categorias
10000
todas as categorias
10000
todas as categorias
20000
todas as categorias
126
20
Zona
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse
Especfico 1
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse
Especfico 2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse
Especfico 3
Zona Especial de Proteo
Ambiental
Categorias de vias
QTmin (m/unidades)
Horizontal
Vertical
todas as categorias
1000
todas as categorias
todas as categorias
todas as categorias
Categorias de vias
todas as categorias
Permeabilidade visual do
alinhamento do lote (%)
50
todas as categorias
50
Crrego da Colnia
Todas as vias do corredor
Cidade Administrativa
Crrego das Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo Guimares
70
Zona
Categorias de vias
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 1
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 2
Zona de Expanso e Estruturao
Urbana
Zona Industrial e de
Desenvolvimento Regional Urbano
Zona de Proteo e Recuperao
Ambiental das Bacias
Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo Rural
e Cultural
Zona de Preservao da Serra dos
Cristais
Territrio de Gesto da Serra do
Japi
Zona Especial de Interesse Social 1
Zona Especial de Interesse Social 2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico 1
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico 2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico 3
Zona Especial de Proteo
Ambiental
Permeabilidade visual do
alinhamento do lote (%)
Rua Messina
Av. Pref. Lus Latorre
Av. Samuel Martins
Av. dos Imigrantes Italianos
Av. 14 de Dezembro
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
Av. Jos do Patrocnio
Av. Antonio Fred. Ozanan
Av. Unio dos Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
Rodovia Vereador Geraldo
Dias (trecho compreendido na
Macrozona de Estruturao e
Qualificao Urbana)
demais categorias
50
todas as categorias
50
todas as categorias
50
todas as categorias
50
todas as categorias
70
todas as categorias
todas as categorias
todas as categorias
dispensado
50
todas as categorias
50
todas as categorias
50
todas as categorias
50
todas as categorias
Seo III
Da Ocupao Incentivada ou Condicionada
Art. 293. A ocupao incentivada ou condicionada ser aplicada nas Zonas de
Reabilitao Central e de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos, com o objetivo de
circulao de pedestres;
III -a rea destinada fruio pblica seja devidamente registrada junto ao
Regional Urbano com rea acima de 100.000m (cem mil metros quadrados) devero
destinar, no mnimo, 2,5% (dois e meio por cento) da rea total do terreno para uso de
comrcio e/ou servio, observadas as seguintes estipulaes:
I - a rea destinada para uso de comrcio e/ou servio dever ser gravada no
projeto de aprovao de construo do imvel com sua respectiva delimitao e dever
possuir testada mnima de 20 (vinte) metros para a via pblica oficial;
II - as edificaes destinadas ao uso de comrcio e/ou servio devero possuir
acesso via pblica oficial, no sendo permitido seu controle;
III - o uso industrial poder ser permitido desde que vinculado atividade
principal de comrcio e/ou servio a ser exercida na poro do imvel;
IV - os parmetros de ocupao do imvel devem ser proporcionais s pores
de terreno conforme sua destinao;
V - o percentual de rea de terreno destinada para uso de comrcio e/ou servio
no dever estar onerado com reas de mata, APP ou alinhamento virio projetado.
Seo IV
Da validade da aprovao dos projetos de edificaes e revalidao de alvars de
execuo
Art. 299. A aprovao de projeto de edificao prescrever em 2 (dois) anos,
contados da data do deferimento do pedido, desde que no expedido o respectivo alvar de
execuo, podendo ser revalidada se o projeto atender a legislao vigente na data do
pedido de revalidao.
Art. 300. A emisso do alvar de execuo indispensvel para execuo de
terraplenagem, muro de arrimo, edificao nova, demolio, reforma, ampliao e
transformao de uso, devendo se restringir licena concedida.
1 O alvar de execuo prescrever em 2 (dois) anos a contar da sua
expedio, podendo ser revalidado se o projeto atender legislao vigente na data do
pedido de revalidao.
2 Cessa a prescrio do alvar de execuo a concluso das fundaes,
profundas ou rasas, e da infraestrutura da edificao, comprovada por vistoria da SMO.
3 O pedido de vistoria dever ser protocolado na vigncia do alvar de
execuo, acompanhado da declarao do profissional responsvel pela obra.
CAPTULO V
DO USO DO SOLO
Seo I
Das categorias de uso
Art. 301. Os usos e atividades no Municpio so classificados em categorias de
acordo com a Zona em que se localiza o imvel e a funo urbanstica da via para a qual
tem frente, conforme Quadro 5A do Anexo II desta Lei.
Art. 302. Para efeito de aplicao desta Lei, as atividades urbanas e rurais
sero enquadradas nas seguintes categorias:
I - Residencial R: moradia de um indivduo ou grupo de indivduos;
II -
III -
IV -
Art. 303.
classificam-se em:
I - quanto ao porte:
a) at 50m (cinquenta metros quadrados) de rea construda;
b) at 150m (cento e cinquenta metros quadrados) de rea construda;
c) at 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) de rea construda;
d) at 750m (setecentos e cinquenta metros quadrados) de rea construda;
e) at 1.250m (mil duzentos e cinquenta metros quadrados) de rea construda;
f) at 1.500m (mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda;
g) acima de 1.500m (mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda;
II - quanto ao grau de adequao s Zonas:
vagas de veculos, de acordo com a anlise do Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo,
sob pena da aplicao das sanes previstas na Lei Complementar Municipal n 460, de 22
de outubro de 2008;
III - as novas atividades sejam de igual ou menor grau de incomodidade quelas
exercidas no local:
1) em at 5 (cinco) anos anteriores vigncia desta Lei; ou
2) em comparao aos 2 (dois) ltimos usos imediatamente anteriores
vigncia desta Lei nos casos em que houve apenas uma alterao no perodo tratado no
item 1 deste inciso.
Pargrafo nico. As ampliaes e alteraes do uso do solo tolerado devero
ser avaliadas previamente pelo Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 312. No se aplicam os parmetros de ocupao estabelecidos no art. 271
desta Lei, exceto a quota mnima de terreno por unidade, em reformas e alteraes de uso
de edificaes existentes devidamente aprovadas, nos seguintes casos:
I - compartimentos no reformados que mantenham a mesma utilizao ou
cujo novo uso seja compatvel com o tipo de construo existente;
II - servios ou obras necessrios conservao da edificao que no alterem
suas caractersticas;
III - substituio de esquadrias, portas e janelas;
IV - subdivises internas e que atendam s demais restries da presente Lei e
do Cdigo de Obras do Municpio.
1 As alteraes de uso habitacional, comercial, servio ou industrial devero
ser precedidas de projeto, respeitadas as restries relativas ao novo uso, em especial
quanto s vagas de veculos, as regras de acessibilidade definidas pelas normas vigentes e
ao Cdigo Sanitrio do Estado de So Paulo.
2 As caractersticas da edificao devero ser comprovadas por fotografias
no ato do protocolo da solicitao de autorizao de reforma, ampliao ou alterao de
uso.
3 As ampliaes devero respeitar os parmetros de ocupao do solo
definidas no 271 desta Lei.
4 As reformas que impliquem em demolio superior a 50% (cinquenta por
cento) da rea da edificao s sero autorizadas se o projeto da edificao como um todo
respeitar os parmetros de ocupao do solo definidos no art. 271 desta Lei.
Art. 313. As bancas e equipamentos mveis em reas particulares podero ser
implantados, a ttulo precrio, observados os seguintes critrios:
comrcio
varejista
de
materiais
de
construo,
sendo
NR.10.2:
manuteno
instalao
de
equipamentos
comerciais,
NR.10.3:
manuteno
instalao
de
equipamentos
industriais,
de materiais explosivos e/ou txicos, tais como: plvora, lcool, cloro e derivados, petrleo,
animais;
rvores e florestas;
IV - Ru.4: atividades de recreao e turismo rural, compreendendo atividades de
Art. 331. Sero aplicados todos os parmetros de uso e ocupao do solo para
edificaes de uso residencial da subcategoria Habitao Multifamiliar Vertical definida
para as diferentes Zonas, conforme disposto nos Quadros 2B e 5A do Anexo II desta Lei,
onde ser aplicada a quota mnima de terreno por unidade habitacional vertical.
Art. 332. Dever ser prevista a arborizao das reas permeveis, observando a
definio de reas permeveis constantes nos Quadros 2B e 8 do Anexo II desta Lei e no
art. 6 da Resoluo SMA n 31, de 19 de maio de 2009.
Art. 333. Os parmetros de vaga de veculos por unidade habitacional devero
obedecer ao disposto no Quadro 5B do Anexo II desta Lei e estar situada em bolso de
estacionamento interno ou em subsolo, inclusive as vagas de visitantes.
Art. 334. A via particular de circulao de veculos interna ao conjunto, quando
houver, dever ter largura mnima de 7m (sete metros), para os casos de nico acesso.
Pargrafo nico. Para empreendimentos com dois acessos, a largura mnima da
via particular poder ser de 3,5m (trs metros e cinquenta centmetros).
Art. 335. Os espaos de uso comum, as reas de estacionamento de uso comum,
as vias internas de circulao de veculos e de pedestres sero considerados fraes ideais
do condomnio e bens de uso exclusivo da Habitao Multifamiliar Vertical.
Art. 336. Para a aprovao do projeto da Habitao Multifamiliar Vertical
devero ser apresentados os seguintes documentos:
I - projeto de implantao, contendo a locao dos edifcios, as reas comuns,
cadastral georreferenciado.
Art. 337. Para a emisso do alvar de execuo da Habitao Multifamiliar
Vertical dever ser apresentada a certido de viabilidade de abastecimento de gua e de
coleta e disposio de guas servidas e esgotos.
Art. 338. Para o caso de Habitao Multifamiliar Vertical com mais de 200
(duzentas) unidades habitacionais localizadas na Zona de Desenvolvimento dos Corredores
Urbanos, Vias de Concentrao e Estruturais em qualquer Zona, ser exigida a implantao
de via pblica exclusivamente de acesso ao empreendimento com largura mxima de 8,5m
(oito metros e cinquenta centmetros) com passeio lindeiro ao imvel com largura de 3,5m
(trs metros e cinquenta centmetros), paralela via pblica.
Art. 345. Dever ser prevista a arborizao das reas permeveis, observando
a definio de reas permeveis constantes nos Quadros 2B e 8 do Anexo II desta Lei e no
art. 6 da Resoluo SMA n 31, de 19 de maio de 2009.
Art. 346. Os parmetros de vaga de veculos por unidade no residencial
horizontal e industrial horizontal devero obedecer ao disposto no Quadro 5B do Anexo II
desta Lei, podendo estar situada na prpria unidade, em bolso de estacionamento ou em
subsolo.
Art. 347. O acesso a cada unidade no residencial horizontal e industrial
horizontal deve ser independente e exclusivamente atravs de via particular de circulao
de veculos ou de pedestres internas ao conjunto.
1 A via de circulao de veculos, nos casos de nico acesso, poder ter uso
compartilhado com o de pedestres e ter largura mnima de:
I - 10m (dez metros) para conjuntos de comrcio e de servios;
II - 15m (quinze metros) para conjuntos industriais.
2
particular poder ser de 6,5m (seis metros e cinquenta centmetros) para conjuntos de
comrcio e de servios, e 7,5m (sete metros e cinquenta centmetros) para conjuntos
industriais.
3 Os passeios da via particular devero ter largura mnima de 1,5m (um
metro e cinquenta centmetros) e declividade mxima de acordo com a NBR 9050.
4 No caso de acesso s unidades no residenciais e industriais horizontais
por via de pedestres, a largura mnima deve ser de 4m (quatro metros) e declividade
mxima de acordo com a NBR 9050.
Art. 348. As edificaes do empreendimento devero respeitar os recuos de
frente com relao aos logradouros pblicos oficiais, bem como os laterais e de fundo com
relao s divisas do lote, conforme Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
Art. 349. Os espaos de uso comum, as reas de estacionamento de uso
comum, as vias internas de circulao de veculos e de pedestres sero considerados
fraes ideais do condomnio e bens de uso comum dos conjuntos no residencial
horizontal e industrial horizontal.
Art. 350. Para a aprovao do projeto de Conjunto No Residencial Horizontal
e de Conjunto Industrial Horizontal devero ser apresentados os seguintes documentos:
I - projeto de implantao, contendo a locao das unidades autnomas, as
reas comuns, vias particulares e sees das vias;
desembarque, carga e descarga, vagas especiais devero estar contidos nos limites do
terreno onde ser implantado o empreendimento.
2 As dimenses mnimas das vagas de veculos sero de 2,40m (dois metros
e quarenta centmetros) x 5,00m (cinco metros), sendo as vagas especiais para Portadores
de Necessidades Especiais - PNE de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) x 5,00m
(cinco metros), Idoso 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) x 5,00m (cinco metros) e
gestante 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) x 5,00m (cinco metros).
3 A vaga de veculo dever ser destinada a automveis ou utilitrios e ter
dimenso mnima de 3,70m (trs metros e setenta centmetros) x 5,00m (cinco metros), nos
casos de edificaes destinadas aos usos no residenciais com metragem inferior ao
mnimo estabelecido no Quadro 5B do Anexo II desta Lei ou nos casos da proporo
resultar em uma nica vaga de veculo, podendo inclusive ser utilizada para vagas
especiais (PNE, idoso e gestante).
4 As edificaes destinadas aos usos no residenciais devero possuir vagas
destinadas a motocicletas, na proporo de 1 (uma) para cada 5 (cinco) vagas obrigatrias
de automveis conforme Quadro 5B do Anexo II desta Lei, com dimenses mnimas de
1,00m (um metro) x 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
5 As edificaes destinadas aos usos no residenciais devero possuir
bicicletrios ou paraciclos para atender a proporo de 1 (uma) vaga para cada 5 (cinco)
vagas obrigatrias de automveis conforme Quadro 5B do Anexo II desta Lei.
6 As edificaes destinadas aos usos residenciais multifamiliares verticais
devero possuir bicicletrios ou paraciclos para atender a proporo de 1 (uma) vaga para
cada unidade habitacional.
critrios:
I - em lotes com testada superior a 8,00m (oito metros) ser permitido o
rebaixamento de guia no mximo de 50% (cinquenta por cento) da testada do imvel, com
largura mxima de cada rebaixamento de 8,00m (oito metros), respeitando a distncia
mnima entre eles de 6,00m (seis metros);
II - em lotes com testada de at 8,00m (oito metros), o rebaixamento ter
largura mxima de 4,00m (quatro metros).
Pargrafo nico. Os imveis que possuam em sua totalidade frente para guias
rebaixadas, canaletas ou similar, oriundos de loteamentos executados com este padro de
escoamento de guas pluviais, esto dispensados do disposto neste artigo.
Art. 365. As atividades relacionadas no Quadro 5B do Anexo II desta Lei
consideradas Polos Geradores de Trfego -PGT devero passar por anlise tcnica da SMT
e manifestao do Grupo Tcnico de Mobilidade, at regulamentao por lei
especfica.
Seo VIII
Da Certido de Permetro
Art. 366. A certido de permetro dever ser expedida pela SMPMA, no prazo
de 10 (dez) dias teis, contados a partir da data do protocolo.
1 O pedido de certido dever ser instrudo, no mnimo, com os seguintes
documentos:
I - requerimento especfico com assinatura, identificao do interessado e o
motivo da solicitao;
II -
III -
V-
situao
socioeconmica:
levantamento
planialtimtrico
cadastral
Art. 385. A anlise tcnica referida no art. 384 desta Lei dever ser elaborada
por profissional legalmente habilitado, compatibilizando-se com o projeto de regularizao
fundiria de interesse social e conter, no mnimo, os seguintes elementos:
I - caracterizao da situao ambiental da rea a ser regularizada;
II - especificao dos sistemas de saneamento bsico;
III - proposio de intervenes para o controle de riscos geotcnicos e de
inundaes;
IV - recuperao de reas degradadas, mediante apresentao de projeto
tcnico elaborado por profissional habilitado, e daquelas no passveis de regularizao;
V - comprovao da melhoria das condies de sustentabilidade urbanoambiental, considerados o uso adequado dos recursos hdricos e a proteo das unidades de
conservao, quando for o caso;
VI - comprovao da melhoria da habitabilidade dos moradores propiciada
pela regularizao proposta;
VII - garantia de acesso pblico aos corpos dgua, quando for o caso.
1 A anlise tcnica dever ser aprovada pelo rgo tcnico de meio ambiente
competente, municipal ou estadual.
2 Ser necessria a autorizao do rgo gestor da unidade quando a rea a
ser regularizada abranger unidade de conservao.
Art. 386. Na regularizao fundiria de interesse social, a implantao de
sistema virio e da infraestrutura bsica ser realizada pelo Municpio ou pela FUMAS,
diretamente ou por meio de seus contratados, ou ainda atravs de concessionrios ou
permissionrios de servios pblicos.
Pargrafo nico. A regularizao fundiria poder ser executada por etapas e a
realizao de obras de implantao de infraestrutura bsica e de equipamentos
comunitrios, bem como sua manuteno, poder ser realizada mesmo antes de concluda a
regularizao jurdica das situaes dominiais dos imveis.
Subseo II
Dos procedimentos na regularizao fundiria de interesse social
Art. 387. Os principais procedimentos para regularizao fundiria de interesse
social so os seguintes:
I - selagem de domiclios e estabelecimentos comerciais e institucionais,
durante a realizao do Diagnstico previsto no inciso I do art. 380 desta Lei;
II - os idosos;
III - os portadores de necessidades especiais.
Subseo III
Da Demarcao Urbanstica e da Legitimao de Posse
Art. 391. A Demarcao Urbanstica e a Legitimao de Posse para a
regularizao fundiria de interesse social sero executadas por meio da FUMAS, de
acordo com os procedimentos e documentos definidos nos art. 56 a 59 da Lei Federal n
11.977, de 2009.
Art. 392. Compete Superintendncia da FUMAS:
I - realizar os procedimentos de demarcao urbanstica em reas objeto de
regularizao de assentamentos situadas em ZEIS1, lavrando o respectivo Auto;
II - notificar os rgos responsveis pela administrao patrimonial dos demais
entes federados, previamente ao encaminhamento do auto de demarcao urbanstica ao
registro de imveis, para que se manifestem nos termos dos incisos I a III do 2 do art. 56
da Lei Federal n 11.977, de 2009;
III - encaminhar o Auto de Demarcao Urbanstica ao Cartrio de Registro de
Imveis competente, nos termos do art. 57 da Lei Federal n 11.977, de 2009;
IV - responder s impugnaes ao Auto de Demarcao Urbanstica notificadas
pelo oficial do Cartrio de Registro de Imveis;
V - notificar, por edital, eventuais interessados, bem como os proprietrios e os
confrontantes da rea demarcada, para, querendo, apresentarem impugnao averbao
da demarcao urbanstica, conforme 2 e 3 do art. 57 da Lei Federal n 11.977, de
2009;
VI - instruir e deliberar sobre as propostas de acordo acerca do Auto de
Demarcao Urbanstica.
Art. 393. Compete a FUMAS emitir atos normativos visando padronizar o
modelo de Auto de Demarcao Urbanstica, dos Ttulos de Legitimao de Posse, bem
como explicitar os atos de rotina administrativa para anlise e deciso nos processos
administrativos que envolvam regularizao fundiria de interesse social.
Art. 394. Aps a averbao do Auto de Demarcao Urbanstica, a FUMAS
dever promover as devidas atualizaes cadastrais, assim como comunicar aos rgos
tcnicos municipais competentes pela gesto:
I - do patrimnio imobilirio;
II - dos tributos imobilirios;
Subseo VI
Do Usucapio
Art. 400. As reas urbanas com mais de 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados), ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por 05 (cinco) anos,
ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados
por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os
possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural, na forma do art. 10
da Lei Federal n 10.257, de 2001.
Art. 401. A FUMAS poder promover a assistncia tcnica, social e jurdica
nas aes de usucapio especial coletivo dos assentamentos precrios de baixa renda para
fins de Regularizao Fundiria de Interesse Social, observado o art. 374 desta Lei.
Pargrafo nico. Aps concluda a Ao de Usucapio Coletiva, a FUMAS
executar o Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Social previsto no art. 380,
bem como todas as medidas necessrias para a individualizao dos imveis aos
usucapidos;
Seo II
Da Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 402. A Regularizao Fundiria de Interesse Especfico a regularizao
fundiria na qual no est caracterizado o interesse social.
1 Os parcelamentos de solo ocupados indicados no Mapa 8 e Quadro 9 do
Anexo I desta Lei, consolidados anteriormente a 7 de julho de 2009, so considerados de
interesse especfico para fins de regularizao fundiria.
2 Os parcelamentos de solo ocupados abrangidos por este artigo sero
classificados na Zona de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico - ZERFIES, na
forma do art. 67 desta Lei.
3 Podero solicitar incluso no Mapa 8 do Anexo I desta Lei, os
parcelamentos de solo ocupados que se enquadrarem s exigncias do Art. 405 desta Lei, a
partir da entrada em vigor desta Lei.
4 O Municpio remeter ao CMPT e ao COMDEMA, anualmente, no ms
de julho, relatrio com informaes de todos os processos relativos aos parcelamentos
irregulares, conforme referido no 1 deste artigo, contendo pelo menos os seguintes itens:
I - lista dos parcelamentos, por categoria de classificao, com os respectivos
nmeros dos processos administrativos;
cuja
devendo
ser
expedida
certido
ambiental
Termo
de
registro
do
parcelamento
individualizao
dos
lotes
Subseo II
Do Requerimento de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 409. Qualquer um dos legitimados dos incisos I a V do art. 404 podero
solicitar a abertura de processo administrativo para Regularizao Fundiria de Interesse
Especfico, mediante requerimento instrudo com os seguintes documentos:
I - matrcula ou transcrio atualizada do imvel;
II - que comprovem o cumprimento dos requisitos previstos no 1 do art. 402
desta Lei quanto ao critrio de anterioridade para enquadramento na regularizao de
interesse especfico;
III - que comprovem o atendimento dos requisitos previstos no art. 403 desta
Lei;
IV - que identifiquem a rea ou lotes e edificaes existentes e a proposta de
regularizao do parcelamento do solo;
V - duas vias do levantamento planialtimtrico e cadastral do imvel, contendo
as seguintes informaes:
a) as divisas da gleba objeto do parcelamento, com as respectivas medidas e
respectivas faixas de reas de preservao permanente e de reserva legal e/ou rea Verde;
f) indicao da vegetao existente;
g) indicao e qualificao da situao atual do imvel, quanto ao
parcelamento, ocupao, edificaes existentes, vias abertas, infraestrutura eventualmente
implantada e reas possveis para a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios
assim como as reas livres de uso pblico;
h) medidas lineares do imvel, de acordo com o ttulo de propriedade, e dos
futuros lotes;
i) quadro de reas do parcelamento e das edificaes;
j) planta de situao;
VI - cpia recente do espelho de identificao do IPTU ou do Imposto sobre a
Propriedade Territorial Rural (ITR);
Tcnica
RRT
do
responsvel
tcnico
pelo
levantamento
planialtimtrico.
Pargrafo nico. Quando o pedido de parcelamento for formulado com fulcro
no 3 do art. 402 desta Lei, o interessado tambm dever atender, para fins de
enquadramento, o disposto nos incisos I a IV do art. 405 desta Lei.
Subseo III
Das Diretrizes de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 410. Nas hipteses previstas nos arts. 402 e 405 mediante requerimento do
interessado, o Municpio emitir as diretrizes de forma a orientar e facilitar a elaborao
correta dos projetos necessrios aprovao da regularizao, consoante art. 412 desta Lei,
observado o planejamento municipal para a rea objeto de regularizao fundiria de
interesse especfico.
1 As diretrizes indicaro a rea do imvel passvel de regularizao
fundiria de interesse especfico, com observncia, sobretudo, das vedaes constantes no
Decreto Estadual n 43.284, de 1998; na Lei Municipal n 2.405, de 1980; e na Lei
Complementar Municipal n 417, de 2004.
2 O Municpio definir os requisitos para elaborao do Projeto de
Regularizao Fundiria de Interesse Especfico no que se refere aos desenhos, ao
memorial descritivo e ao cronograma fsico de obras e servios a serem realizados.
Art. 411. As diretrizes devero ser expedidas pelo rgo competente aps
requerimento devidamente instrudo ou atendimento de eventual comunique-se, no prazo
mximo de 60 (sessenta) dias, para complementao de documentos ou informaes, sob
pena de arquivamento do processo administrativo, sendo que eventual reabertura dever
observar o disposto na legislao vigente no momento do novo pedido.
Pargrafo nico. A diretriz ter validade de 180 (cento e oitenta) dias corridos,
contados da data da sua expedio, podendo ser revalidada por igual perodo, desde que
atendida a legislao vigente na data do pedido de revalidao.
Subseo IV
Do Projeto e Condies para Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 412. O Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico dever
respeitar as diretrizes emitidas pelo Municpio, contendo no mnimo, em observncia ao art.
51 da Lei Federal n 11.977, de 2009:
3 Na ZERFIE ser permitida apenas uma unidade habitacional por lote ainda
no edificado.
Art. 420. Os lotes resultantes da rea do parcelamento regularizada, obtida
aps excluso do remanescente, na forma do art. 403 desta Lei, quaisquer que sejam as
suas dimenses, no podero ser desmembrados ou desdobrados, no futuro, nem sofrer
qualquer outro tipo de alterao em sua rea que implique no aumento do nmero de lotes
do parcelamento.
Pargrafo nico. No ato de registro do parcelamento do solo, a restrio
prevista no caput dever ser averbada na matrcula do imvel.
Art. 421. As edificaes existentes, consolidadas anteriormente edio da Lei
Federal n 11.977, de 2009, devero ser regularizadas pelo rgo municipal responsvel,
independentemente da observncia dos parmetros de ocupao do solo previstos no
Quadro 2B do Anexo II desta Lei, respeitados os alinhamentos projetados, aps o ato de
aprovao do projeto de regularizao fundiria, desde que estejam adequadamente
identificadas no projeto aprovado e no estejam localizadas em reas de risco definidas
pelo Municpio.
1 As novas edificaes e as edificaes implantadas no constantes do
projeto de regularizao fundiria aprovado, devero respeitar os parmetros de ocupao
definidos para cada categoria de ZERFIE no Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
2 Os procedimentos para aprovao das edificaes podero ser
regulamentados por ato do Executivo.
Art. 422. Os usos permitidos nos lotes dos parcelamentos regularizados sero
sempre aqueles aplicveis para a zona lindeira.
Pargrafo nico. Quando os lotes tangenciarem mais de duas zonas,
prevalecer o parmetro de uso mais restritivo.
Subseo V
Da Apresentao do Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 423. O interessado apresentar o Projeto de Regularizao Fundiria de
Interesse Especfico de acordo com as diretrizes indicadas pelo Municpio, no mesmo
processo administrativo que as emitiu.
Pargrafo nico. O Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
ser indeferido se indevidamente instrudo ou no atendido eventual comunique-se, no
prazo mximo de 60 (sessenta) dias, para complementao de documentos ou informaes,
por
meio
de
certido
ambiental
expedida
pela
SMPMA
na
forma
do
art.
190
desta
Lei,
sem
prejuzo
de
previso
Subseo IX
Aprovao Final
Art. 434. Aps os licenciamentos perante os rgos competentes, o Municpio
realizar a anlise final e, havendo compatibilidade entre todos os documentos, tomar
uma das seguintes providncias:
I - aprovar a regularizao, caso as obras de infraestrutura estejam concludas,
mediante certido ou;
II - expedir o alvar para a execuo das obras com prazo mximo de 5 (cinco)
anos , conforme cronograma aprovado, que integra o Termo de Compromisso previamente
firmado.
Pargrafo nico. A aprovao da regularizao de interesse especfico ficar
condicionada ao prvio recebimento pelo Municpio das obras de infraestrutura j
implantadas, mediante termo prprio, ressalvado o disposto no inciso II deste artigo, desde
que cumpridas todas as condies estabelecidas no Termo de Compromisso referido no art.
427.
Art. 435. Podero ser aprovados projetos de regularizao fundiria com a
infraestrutura parcial, desde que os proprietrios e adquirentes de lotes firmem declarao
de que esto cientes de que as obras sero executadas no futuro, a partir do estabelecimento
de parceria, e assumam os custos que lhes forem atribudos em razo da responsabilidade
compartilhada no Termo de Compromisso referido no art. 427, mediante garantia idnea.
Pargrafo nico. A expedio de alvar de execuo ou a aprovao da
regularizao fundiria de interesse especfico dar-se- aps a assinatura do Termo de
Compromisso, referido no art. 427 desta Lei, na forma das exigncias indicadas no seu art.
428.
Art. 436. A aprovao final do projeto de regularizao far-se- por auto de
regularizao expedido por servidor tcnico habilitado, acompanhada dos memoriais
descritivos, das plantas aprovadas e das certides oficiais.
Art. 437. Na hiptese de indeferimento do Projeto de Regularizao Fundiria
de Interesse Especfico, caso o interessado no providencie o restabelecimento da situao
inicial do imvel, no prazo determinado, o Municpio comunicar o Ministrio Pblico
Estadual da Comarca de Jundia, sem prejuzo das providncias que se fizerem necessrias,
inclusive judiciais, para a demolio de edificaes e benfeitorias existentes.
Subseo X
Do registro do parcelamento e individualizao dos lotes resultantes
Art. 438. O registro do parcelamento resultante do projeto de regularizao
fundiria de interesse especfico dever ser requerido ao registro de imveis, nos termos da
legislao em vigor, em especial dos arts. 64 a 68 da Lei Federal n 11.977, de 2009.
Art. 439. O registro do parcelamento resultante do projeto de regularizao
fundiria de interesse social dever buscar:
I - a abertura de matrcula para toda a rea objeto de regularizao, se no
houver; e
II a abertura de matrcula para cada uma das parcelas resultantes do projeto
de regularizao fundiria, inclusive das reas pblicas transferidas ao Municpio.
Art. 440. As matrculas das reas particulares e das destinadas a uso pblico
devero ser encaminhadas ao Municpio, para atualizao do seu Cadastro Imobilirio.
TTULO V
POLTICAS E INVESTIMENTOS ESTRATGICOS NOS SISTEMAS
ESTRUTURAIS
Art. 441. As polticas pblicas setoriais, em especial as urbanas e ambientais,
integram a Poltica de Desenvolvimento Sustentvel Urbano e Rural do Municpio e
definem as aes que devem ser implementadas pelo Executivo para cumprir os objetivos
definidos neste Plano e nortear os investimentos previstos no Plano Plurianual, na Lei de
Diretrizes Oramentrias e na Lei Oramentria Anual.
Pargrafo nico. As polticas e os sistemas urbanos e ambientais tratados nesta
lei que se relacionam direta ou indiretamente com o ordenamento territorial so:
I - Poltica de Desenvolvimento Urbano e Econmico Sustentvel;
II - Poltica Ambiental e Sistema de Espaos protegidos, espaos livres e reas
verdes;
III - Poltica e Sistema de Saneamento Bsico;
IV - Poltica e Sistema de Mobilidade;
V - Poltica de Proteo ao Patrimnio Histrico e Cultural;
VI - Poltica e Sistema de Habitao Social;
VII - Sistema de Equipamentos Sociais Bsicos;
VIII - Sistema de Infraestrutura.
CAPTULO I
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO E ECONMICO
SUSTENTVEL
Art. 442. So objetivos da Poltica de Desenvolvimento Econmico
Sustentvel:
I - consolidao do papel do Municpio como polo regional e centro industrial,
logstico, comercial e de servios;
II - promoo da produo agrcola e atividades econmicas sustentveis na
zona rural;
III - incentivo indstria artesanal no meio rural;
IV - incentivo atividade turstica, como ferramenta de gerao de emprego e
renda, conservao e preservao do ambiente rural, natural e do patrimnio cultural e
histrico da cidade;
V - estmulo s atividades econmicas que permitam equilibrar a relao
emprego/moradia em todas as regies da cidade;
VI - fomento Pesquisa, Ensino e Extenso, visando a qualificao de
profissionais para atender necessidade do polo tecnolgico;
VII - incentivo s atividades de economia solidria e economia criativa;
VIII - compatibilizao do desenvolvimento econmico com o equilbrio
ambiental e o desenvolvimento social e cultural.
Art. 443. So Diretrizes da Poltica de Desenvolvimento Econmico
Sustentvel:
I - articular as diversas polticas sociais com a poltica econmica,
compatibilizando crescimento econmico com desenvolvimento social, cultural e
equilbrio ambiental;
II - estabelecer e manter relaes de parcerias com organismos multilaterais,
organizaes no governamentais nacionais ou internacionais, fundaes, empresas
internacionais ou nacionais, bem como com organismos governamentais de mbito federal,
estadual e municipal, no intuito de ampliar parcerias e convnios de interesse do Municpio
e da regio, viabilizando financiamentos e programas de assistncia tcnica nacional e
internacional;
III - estimular o fortalecimento das cadeias produtivas do Municpio, integrandoas aos interesses do desenvolvimento da Aglomerao Urbana de Jundia;
Servio existentes;
IV - implantao do Programa de Requalificao da Regio Central;
V - implantao do Programa de Economia Solidria e Criativa;
VI - implementao de polos de economia criativa, solidria e sustentvel,
de
poltica
municipal
de
compras
institucionais
CAPTULO II
DA POLTICA AMBIENTAL E DO SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS,
ESPAOS LIVRES E REAS VERDES
Art. 445. So objetivos da Poltica Ambiental:
I - implementao, no territrio municipal, das diretrizes contidas na Poltica
Nacional de Meio Ambiente, Poltica Nacional de Recursos Hdricos, Poltica Nacional de
Saneamento Bsico, Poltica Nacional de Resduos Slidos, Poltica Nacional de Mudanas
Climticas,
Urbana de Jundia e articuladas com outras esferas de governo para a adoo de polticas
de uso do solo que privilegiem: a conservao e a qualidade das nascentes e cursos dgua,
a conservao das matas existentes, a ocorrncia de usos que mantenham a permeabilidade
do solo e sejam compatveis com a produo de gua em quantidade e qualidade;
VII - minimizar os impactos da urbanizao sobre as reas prestadoras de
servios ambientais;
VIII - considerar os elementos naturais e a paisagem como referncias para a
estruturao do territrio;
IX - combater a poluio sonora;
pblica e transportes;
XII - adotar procedimentos de aquisio de bens e contratao de servios pelo
abordagens ambientais;
XVII - ampliar a rea de abrangncia para a fiscalizao da guarda municipal para
todo o Territrio de Gesto da Serra do Japi, Serra dos Cristais e reas de mananciais, e
permitir maior atuao dos agentes de posturas atravs de legislao prpria;
XVIII - constituir a Rede Ambiental Municipal atravs da implantao de
de Conservao;
ciclovias, escadarias;
VIII - espaos livres e reas verdes de instituies e servios pblicos ou privados
os
sistemas
componentes
da
Poltica,
inclusive
os
de
responsabilidade privada;
III - estabelecer aes preventivas para a gesto dos recursos hdricos, realizao
da drenagem urbana, gesto integrada dos resduos slidos e conservao das reas de
proteo e recuperao de mananciais;
IV - melhorar a gesto dos sistemas existentes;
V - definir parmetros de qualidade de vida da populao a partir de indicadores
sanitrios, epidemiolgicos e ambientais que devero nortear as aes relativas ao
saneamento;
IV - transposies e passarelas;
V - sinalizao especfica.
Art. 463. Os objetivos da Poltica de Mobilidade so:
I - melhoria das condies de mobilidade da populao, com conforto,
segurana e modicidade, garantindo a acessibilidade plena s pessoas com deficincia ou
mobilidade reduzida em todo o sistema de circulao de pedestres;
II - garantia de prioridade para a acessibilidade, circulao de pedestres e
ciclistas, pessoas com necessidades especiais e mobilidade reduzida sobre o transporte
motorizado, exceto nas vias de desenvolvimento regional e estruturais;
III - aumento da participao do transporte pblico coletivo e no motorizado na
diviso modal;
IV - garantia de prioridade do transporte coletivo sobre o individual;
V - promoo da integrao do sistema de transporte coletivo municipal com os
outros modais;
VI - estmulo ao deslocamento de curta distncia;
VII - reduo do tempo de viagem dos muncipes;
VIII - melhoria das condies de mobilidade na zona rural, com sistema
ciclovirio e ciclvel rural, adequando sempre que possvel s condies de acessibilidade
de pedestres;
IX - implantao de suportes para transporte de bicicletas em nibus urbanos
circulares, assim como pontos de estacionamento e aluguel de bicicletas nos terminais de
nibus;
X - insero da bicicleta no sistema de entregas rpidas;
XI - melhoria das condies de circulao das cargas no Municpio com
definio de horrios e caracterizao de veculos e tipos de carga;
XII - incluso de questes de logstica empresarial no sistema de mobilidade,
garantindo a fluidez no transporte de cargas e mercadorias, com vistas ao desenvolvimento
econmico e social;
XIII - insero de pressupostos de sustentabilidade ambiental na elaborao de
estudos, planejamento e projetos da rede de mobilidade;
XIV - desenvolvimento de programas especficos referentes educao para a
mobilidade, estabelecendo parcerias pblicas e privadas para efetivar as aes educativas
propostas;
IV - os equipamentos de cultura;
V - os equipamentos de assistncia social;
VI - os equipamentos de abastecimento e segurana alimentar;
VII - os imveis pblicos.
Art. 478. Os objetivos do Sistema de Equipamentos Urbanos e Sociais so:
I - implantao dos equipamentos sociais de acordo com a demanda atual e
projetada e com a infraestrutura, o acesso, o transporte e demais critrios pertinentes,
seguindo os princpios de territorialidade e intersetorialidade das polticas pblicas;
II - proteo integral famlia e pessoa, com prioridade de atendimento s
famlias e grupos sociais mais vulnerveis, em especial crianas, jovens, mulheres, idosos,
negros e pessoas com deficincia;
III - reduo
das
desigualdades
socioespaciais,
suprindo
carncias
de
para identificar as demandas por equipamentos sociais bsicos e seus respectivos servios
pblicos;
VI - articular a oferta de equipamentos sociais bsicos com as configuraes
territoriais dos bairros, de forma a constituir pequenas centralidades;
VII - adequar as edificaes e seus acessos de forma a atender s normas de
acessibilidade universal para pedestres e facilitar a entrada e estacionamento de bicicletas
onde for possvel;
VIII - apresentar nos planos setoriais os resultados dos clculos de demanda por
diferentes programas e equipamentos urbanos e sociais, bem como as propostas de
atendimento a tais demandas;
IX - fortalecer as instncias de participao e de controle da sociedade civil
sobre as polticas sociais.
Seo I
Da Segurana Alimentar e Nutricional
Art. 480. So objetivos da Segurana Alimentar e Nutricional:
I - valorizao da produo agrcola local;
II - incentivo agricultura urbana como alternativa de renda e complementao
alimentar;
III - garantia de acesso alimentao saudvel e adequada, fazendo chegar
alimentao a todos os bairros da cidade, em especial nas reas de maior vulnerabilidade
social.
Art. 481. So diretrizes da Segurana Alimentar e Nutricional:
I - implantar centrais de abastecimento, e pontos de venda direta do produtor
de modo a oferecer preos acessveis e produtos de qualidade;
II - fortalecer parcerias dos produtores rurais com o comrcio varejista a fim de
viabilizar o acesso da populao a produtos saudveis, com qualidade e bom preo;
III - incentivar a prtica de voluntariado para captao de doaes de alimentos;
IV - promover a integrao com os Municpios da regio, visando a realizao
de parcerias no desenvolvimento de projetos de abastecimento, pesquisas de mercado,
organizao de campanhas e trabalhos educativos com pequenos produtores;
V - implantar, manter e fortalecer projetos de hortas educativas nas escolas e
nos demais espaos pblicos disponveis na comunidade, incentivando o consumo de
alimentos saudveis;
dos
servios
de
telecomunicaes
emissores
de
radiao
eletromagntica;
VI - proibir a deposio de material radioativo no subsolo e promover aes que
visem preservar e descontaminar o subsolo;
VII - cadastrar as redes de gua, esgoto, telefone, energia eltrica, cabos e demais
redes que utilizam o subsolo e os postes de iluminao, mantendo banco de dados
atualizado sobre as mesmas;
VIII - cadastrar o mobilirio urbano;
IX - compatibilizar a instalao de infraestrutura com o sistema de
circulao de pedestres, garantindo a acessibilidade de acordo com as normas
vigentes.
Art.
488.
So
diretrizes
especficas
da
Energia
Iluminao
Pblica:
I - garantir o abastecimento de energia para consumo;
II - modernizar e buscar maior eficincia da rede de iluminao pblica com
ampliao da cobertura;
III - reduzir o prazo de atendimento das demandas;
IV - promover programa de incentivo ao uso consciente de energia;
V - viabilizar a instalao da rede eltrica e de iluminao pblica em galerias
tcnicas no subsolo urbano.
Art. 489. So aes prioritrias e investimentos estratgicos:
I - a implantao de Galerias Tcnicas de equipamentos de infraestrutura de
servios pblicos ou privados nas vias pblicas, priorizando as vias de maior concentrao
de redes de infraestrutura (enterramento de tubulaes);
II - a ampliao e qualificao do Sistema de Iluminao Pblica.
TTULO VI
DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO DO
DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL SMPGDT
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS DO SISTEMA
Art. 490. Fica criado o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto do
Desenvolvimento Territorial-SMPGDT, mediante a instituio de estruturas e processos
democrticos e participativos que visam o desenvolvimento contnuo e dinmico do
planejamento e gesto da Poltica Urbana e Rural.
1 O SMPGDT ser coordenado pela SMPMA, atravs do Ncleo de
Planejamento e Desenvolvimento de Projetos Especiais, em conjunto com os diversos
rgos do Municpio, assegurada a participao dos Conselhos Municipais.
2 O Ncleo de Planejamento e Desenvolvimento de Projetos Especiais ser
criado no prazo de at 12 (doze) meses a partir da entrada em vigor desta Lei.
Art. 491. So objetivos do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto do
Desenvolvimento Territorial:
I - criar canais de participao da sociedade no planejamento e gesto
municipal da Poltica Territorial;
II - garantir eficincia e eficcia gesto;
III - instituir processo permanente e sistematizado de detalhamento, atualizao
e reviso do Plano Diretor;
IV - implementar mecanismos de gesto e controle que garantam a transparncia
das decises sobre o territrio;
V - promover a compatibilizao das Leis Oramentrias e do Plano de Metas
com os objetivos e aes previstos no Plano Diretor;
VI - promover a integrao e complementaridade entre as atividades urbanas e
rurais, tendo em vista o desenvolvimento do territrio;
VII - promover a implantao de ferramentas em geoprocessamento no Sistema
Integrado de Informaes Municipais - SIIM.
1 O Municpio promover a adequao da sua estrutura administrativa
quando necessrio para a incorporao dos objetivos relacionados neste artigo, mediante
reformulao das competncias de seus rgos da administrao direta e indireta.
2 A adequao da estrutura administrativa mencionada no 1 deste artigo
dever contemplar a criao da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, reestruturao da
SMAAT e SMO, com aumento e qualificao do efetivo tcnico das Pastas.
1 Os CRPs mencionados no inciso III deste artigo sero criados por ato do
Executivo no prazo de at 18 (dezoito) meses a contar da criao do CMPT, com base na
regionalizao definida pelo Mapa 14 do Anexo I desta Lei.
2 Cada um dos CRPs ser composto por 20 (vinte) membros titulares, alm
dos respectivos suplentes, eleitos pelos moradores das respectivas regies.
Art. 496. O Municpio implantar o Sistema Municipal de Planejamento e
Gesto com os seguintes objetivos:
I - articular e integrar a Poltica Urbana de Desenvolvimento Territorial com as
polticas econmicas, sociais e ambientais;
II - elaborar e coordenar a execuo integrada de planos, programas e projetos,
adequando o oramento municipal s demandas do planejamento territorial;
III - viabilizar a realizao dos planos, programas e projetos previstos no Plano
Diretor ou apontados pelo CMPT, atravs do monitoramento da insero prioritria dos
mesmos nas discusses da Lei de Diretrizes Oramentrias - LDO, Lei Oramentria
Anual - LOA Anual ou de outras formas de financiamento;
IV - estabelecer fluxos permanentes de informao entre as suas unidades
componentes, a fim de facilitar o processo de deciso;
V - articular as decises de todas as unidades componentes do Sistema,
observadas as atribuies de cada uma na realizao das aes planejadas;
VI - coordenar a aplicao da legislao do Municpio atinente ao
desenvolvimento territorial, mediante promoo de uma interpretao uniforme;
VII - monitorar a aplicao do Plano Diretor, atravs de indicadores, com
vistas plena realizao dos objetivos nele previstos;
VIII - acompanhar as atividades de controle urbano, mediante verificao e da
aplicao dos parmetros de uso, ocupao e parcelamento do solo em relao aos
objetivos de desenvolvimento urbano-territorial do Municpio;
IX - promover o controle ambiental mediante fiscalizao a ser exercida pelos
agentes competentes, conforme legislao especfica, em casos de danos causados flora e
fauna, controle de queimadas e demais crimes ambientais;
X - acompanhar o licenciamento ambiental de empreendimentos ou atividades
de potencial impacto local, nos termos da Lei Complementar Federal n. 140, de 08 de
dezembro de 2011;
XI - garantir a implementao das Resolues da Conferncia da Cidade,
sempre que em consonncia com a presente Lei;
Municpio;
III - planos setoriais de polticas urbano-ambientais;
IV - Cdigo de Obras e Edificaes;.
V - Cdigo de Posturas Municipais;
VI - demais legislaes previstas nesta Lei.
seguinte conformidade:
a) 4 (quatro) de entidades de empresrios sendo, preferencialmente, de
associaes empresariais diferentes;
b) 4 (quatro) de entidades profissionais, acadmicas e de pesquisa;
c) 2 (dois) de entidades sindicais dos trabalhadores;
d) 2 (dois) de organizaes no governamentais e de coletivos organizados.
1 A partir do segundo mandato dos representantes do CMPT, os membros
mencionados no inciso II do caput sero eleitos de acordo com a regionalizao definida
pela SMPMA para a criao dos CRPs, conforme estabelecido no art. 495, 1e 2 desta
Lei.
Consorciadas;
acompanhar
implementao
das
Operaes
Urbanas
mnimo uma vez por ano, antecedendo a discusso do oramento municipal e o Frum
Anual de Avaliao do Plano Diretor.
2 As atividades de formao devem incluir a oferta regular de palestras e
cursos a serem oferecidos nas escolas pblicas.
Art. 512. O Poder Executivo implantar Programa de Formao Continuada
em Polticas Pblicas destinado a promover a capacitao dos membros dos Conselhos
Municipais.
Art. 513. O Poder Executivo dever organizar cadastro de participantes das
instncias de participao social, a partir das listas de presena, que ser utilizado para a
divulgao das atividades de participao da comunidade nos diferentes momentos do
processo de planejamento e gesto das Polticas Urbanas.
Subseo VI
Do Frum anual de avaliao do Plano Diretor
Art. 514. O CMPT, com apoio da SMPMA, organizar anualmente o Frum de
Avaliao do Plano Diretor, aberto participao de todos os cidados, que indicar
necessidades de ajustes no SMPGT para o pleno cumprimento das aes prioritrias
previstas no Plano.
1 As indicaes do Frum do Plano Diretor sero utilizadas como referncia
na elaborao da LDO e da LOA.
2 O Frum no ser organizado no ano em que for realizada a Conferncia
da Cidade.
CAPTULO IV
DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL - FMDT
Art. 515. Fica criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento TerritorialFMDT, que ser constitudo de recursos provenientes de:
I - dotaes oramentrias e crditos adicionais suplementares a ele destinados;
II - repasses ou dotaes de origem oramentria da Unio ou do Estado;
III - transferncias de instituies privadas;
IV - contribuies ou doaes do exterior;
V - contribuies ou doaes de pessoa fsica;
VI - receitas provenientes da utilizao de bens pblicos, previstas em legislao
especfica, tais como edificaes, solo, subsolo, e espao areo, desde que no afetados a
programas Habitacionais de Interesse Social;
proposto pelo Municpio e apreciado pelo CMPT, atendendo as prioridades definidas no art.
516 desta Lei.
1 Os recursos especificados nos incisos I a VI do caput, que no sejam
executados no montante mnimo estabelecido, devero permanecer reservados por um
perodo de 2 (dois) anos, podendo ter destinao diversa aps esse prazo, de acordo com as
prioridades previstas no art. 516 desta Lei.
2 Do limite previsto no inciso VII deste artigo, 4% (quatro por cento) do
arrecadado pelo FMDT ser destinado para a implementao do Sistema Municipal de
Planejamento e Gesto especificamente quanto ao disposto no inciso XII do art. 496 desta
Lei.
Seo II
Da Administrao do FMDT
Art. 518. O FMDT ter como agente operador a SMF, qual caber:
I - abrir e manter uma ou mais contas bancrias especficas em instituio
financeira pblica;
II - efetuar e controlar as liquidaes financeiras de entradas e sadas dos
recursos do Fundo;
III - manter aplicados os recursos em fundo de investimento de carteira
predominantemente constituda por ativos de emisso do Governo Federal e/ou do Banco
Central do Brasil, com perfil conservador de baixo risco ou, quando for o caso, de acordo
com a especificao do recurso ingressado;
IV - elaborar os relatrios contbeis de prestao de contas;
V - prestar toda e qualquer informao solicitada pelo CMPT, pelo agente
executor e pelos rgos fiscalizadores pertinentes, tal como o Tribunal de Contas do Estado
ou equivalente.
Art. 519. O FMDT ter como agente executor a SMPMA, a qual caber:
der causa:
I - multa;
II - interdio da atividade;
III - cassao e/ou cancelamento das licenas concedidas ou dos projetos
aprovados;
IV - embargo de canteiro de obras ou de imvel;
regularizar a
situao.
2 As penalidades sero aplicveis de acordo com a natureza e o grau da
infrao.
Art. 530. Os procedimentos de fiscalizao e de aplicao das penalidades
previstas nesta Lei sero regulamentados por ato do Poder Executivo, ouvido o
CMPT.
TTULO VIII
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 531. Os projetos de obras e edificaes protocolados at a data de
publicao desta Lei sero apreciados de acordo com a legislao em vigor a poca do
protocolo, exceto nos casos de manifestao formal do interessado, optando pela
anlise integral nos termos desta Lei no prazo de 90 (noventa) dias de sua entrada em
vigor.
1. Sero indeferidos os pedidos de aprovao dos projetos de que trata o
caput deste artigo na hiptese de ocorrncia de:
I - alterao de uso, categoria de uso ou subcategoria de uso;
II - acrscimo superior a mais de 10% (dez por cento) nas reas computveis ou
no computveis;
III - alterao em mais de 10% (dez por cento) da taxa de ocupao;
IV - alterao em mais de 10% (dez por cento) do gabarito de altura mxima.
2 Os pedidos de revalidao de aprovao do projeto e de alvar de
execuo sero apreciados com base nesta Lei, excetuado o pedido ocorrido uma nica vez
dentro do prazo original de validade.
Direito de Construir;
f) Quadro 5A. Parmetros de uso do solo;
g) Quadro 5B. Condies de instalao por subcategoria de uso;
h) Quadro 6. Clculo de compensao ambiental e urbanstica para fins de
Art. 536. Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio, especialmente as seguintes normas:
I Lei Complementar n. 358, de 26 de dezembro de 2002;
II Lei n. 7.370, de 18 de novembro de 2011;
III Lei n. 7.763, de 18 de outubro de 2011;
IV Lei n. 7.788, de 12 de dezembro de 2011;
V Lei n. 7.857, de 11 de maio de 2012;
VI Lei n. 7.858, de 11 de maio de 2012;
VII Lei n. 7.984, de 26 de dezembro de 2012;
VIII Lei n. 8.089, de 30 de outubro de 2013;
PEDRO BIGARDI
Prefeito Municipal
Publicada na Imprensa Oficial do Municpio e registrada na Secretaria Municipal de Negcios Jurdicos da Prefeitura do Municpio de Jundia, aos sete dias do ms de julho de dois
mil e dezesseis.