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Processo 11.

486-2/2016

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 1)

LEI N. 8.683, DE 07 DE JULHO DE 2016


Institui o PLANO DIRETOR DO MUNICPIO DE JUNDIA; e d
outras providncias.

O PREFEITO DO MUNICPIO DE JUNDIA, Estado de So Paulo, de


acordo com o que decretou a Cmara Municipal em Sesso Ordinria realizada no dia 28 de
junho de 2016, PROMULGA a seguinte Lei:-

TTULO I
DAS DISPOSIES INICIAIS
Art. 1 Esta Lei institui o Plano Diretor do Municpio de Jundia, definindo a
Poltica de Desenvolvimento Territorial, as normas para a regulao do parcelamento, o
uso e ocupao do solo e o Sistema de Planejamento e Gesto Territorial.
Art. 2 Nos termos do art. 182 da Constituio Federal, a poltica de
desenvolvimento urbano e rural, executada pelo Municpio conforme as diretrizes gerais
estabelecidas pelo art. 2 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001, tem por
objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e garantir o bemestar de seus habitantes.
Pargrafo nico. O Plano Diretor o instrumento bsico da poltica de
desenvolvimento e de expanso urbana, conforme estabelecido no 1 do art. 182 da
Constituio Federal e do art. 40 da Lei Federal n 10.257, de 2001.
Art. 3 Este Plano Diretor dever referenciar, durante a sua vigncia, a
elaborao:
I - dos Planos Plurianuais;
II - das Leis de Diretrizes Oramentrias;
III - das Leis Oramentrias Anuais;
IV - do Plano de Metas;
V - da legislao de regulamentao de Instrumentos de Poltica Urbana;
VI - dos Planos Setoriais relativos Poltica de Desenvolvimento Urbano e
Rural;
VII - dos Projetos de Interveno Urbana.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 2)

Art. 4 O Plano Diretor do Municpio de Jundia dever ser revisto em at 10


(dez) anos, a partir da data da publicao desta Lei.
1 Precedendo reviso prevista no caput, podero ser apresentadas
propostas de atualizao, ajustes e alteraes da Lei do Plano Diretor, ouvido o Conselho
Municipal de Poltica Territorial e desde que submetidas a processo de participao, nos
termos do art. 40 da Lei Federal n 10.257, de 2001.
2 O Municpio dever compatibilizar este Plano Diretor com o Plano de
Desenvolvimento Urbano Integrado da Aglomerao Urbana de Jundia, nos termos do 3
do 10 e do inciso II do art. 21 da Lei Federal n 13.089, de 12 de janeiro de 2015 Estatuto
da Metrpole.
Art. 5 Este Plano Diretor abrange a totalidade do territrio do Municpio,
definindo:
I - os Permetros Urbano e Rural, na forma do Mapa 4 do Anexo I desta Lei;
II - o Ordenamento Territorial nas Macrozonas;
III - o Ordenamento Territorial nas Zonas Especiais;
IV - os Instrumentos de Poltica Urbana, de Gesto Ambiental e de
Desenvolvimento Rural;
V - Regularizao Fundiria de Assentamentos Urbanos;
VI - as Normas para a Regulao do Parcelamento, Uso e Ocupao do Solo e
sistema virio;
VII - as Polticas e Investimentos Estratgicos nos Sistemas Estruturais;
VIII - o Sistema de Planejamento, Gesto e Controle do Desenvolvimento
Territorial.
TTULO II
PRINCPIOS E OBJETIVOS
Art. 6 Os princpios orientadores da Poltica de Desenvolvimento Urbano e
Rural do Municpio e deste Plano Diretor so os seguintes:
I - funo social e ambiental da cidade;
II - funo social e ambiental da propriedade urbana;
III - funo social e ambiental da propriedade rural;
IV - equidade e incluso social, ambiental e territorial;
V - direito cidade e ao meio ambiente ecologicamente equilibrado;
VI - democratizao do planejamento e da gesto urbana e rural.

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1 A propriedade urbana cumpre sua funo social quando atende s


exigncias fundamentais de ordenao da cidade expressas no Plano Diretor, conforme
estabelece o 2 do art.182 da Constituio Federal e o art. 39 da Lei Federal n 10.257, de
2001.
2 O cumprimento da funo social e ambiental da cidade se d por meio:
I - da implementao deste Plano Diretor;
II - do atendimento s necessidades sociais atravs da formulao e
implementao de polticas pblicas participativas, com efetivao dos direitos sociais para
a populao do Municpio, incluindo o direito cidade sustentvel, assim entendido como
o direito terra urbana e rural adequadas, moradia, ao saneamento ambiental,
infraestrutura urbana, ao transporte e aos servios pblicos, ao trabalho e ao lazer, para as
presentes e futuras geraes;
III - da promoo de condies de vida que garantam o bem estar social para
toda a populao do Municpio;
IV - da proteo e recuperao do patrimnio ambiental de modo a promover
um meio ambiente equilibrado e saudvel para toda a populao do Municpio.
3 A funo social e ambiental da propriedade urbana, pblica e privada,
elemento constitutivo do direito de propriedade e seu cumprimento se d, simultaneamente,
por meio da obedincia s determinaes estabelecidas por este Plano Diretor e pela
legislao complementar.
4 A funo social e ambiental da propriedade rural, pblica e privada,
elemento constitutivo do direito de propriedade e seu cumprimento se d, simultaneamente,
pela utilizao adequada e produtiva e pela conservao, recuperao e preservao da
biodiversidade, dos recursos e ecossistemas naturais em favor do bem estar de
proprietrios, arrendatrios, parceiros agrcolas e respectivos trabalhadores, segundo as
disposies que regulam as relaes de trabalho.
5 A equidade e incluso social, ambiental e territorial consistem na reduo
das desigualdades socioespaciais entre espaos urbanos e grupos sociais, por meio:
I - da diminuio de vulnerabilidades urbanas, sociais e ambientais que
expem a populao do Municpio a riscos, perigos e ameaas;
II - da distribuio socialmente justa dos nus e bnus oriundos dos processos
de produo de territrios e espaos urbanos;
III - da distribuio socialmente justa dos nus e bnus oriundos dos processos
de preservao, conservao, uso sustentvel e recuperao da biodiversidade, dos recursos

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e ecossistemas naturais.
6 A efetivao do direito cidade e ao meio ambiente ecologicamente
equilibrado se d por meio da distribuio socialmente justa dos acessos aos benefcios e
oportunidades da vida urbana, em especial:
I - s terras urbanas adequadas e bem localizadas;
II - s moradias dignas;
III - s condies de vida e ao patrimnio cultural e ambiental que constituem
os bens comuns do Municpio e so necessrios para:
a) melhorar a qualidade de vida coletiva;
b) promover o bem estar social;
c) propiciar o desenvolvimento humano.
7 A democratizao do planejamento e da gesto urbana e rural consiste na
incluso de todos os segmentos da sociedade civil, diretamente ou por meio de
organizaes e associaes sociais representativas e Conselhos Municipais em processos
de planejamento e gesto da cidade, em especial nos processos de tomada de decises
relativos:
I - distribuio e realizao de investimentos pblicos;
II - formulao, implementao e avaliao de planos, programas e projetos
relativos ao desenvolvimento urbano e rural;
III - aos assuntos de interesse pblico e coletivo relativos ao desenvolvimento
urbano e rural.
Art. 7 Os objetivos que norteiam este Plano Diretor so:
I - preservao, conservao e recuperao da biodiversidade, dos recursos e
ecossistemas naturais para as geraes presentes e futuras;
II - proteo, promoo, recuperao e utilizao adequada de bens e imveis
de interesse histrico cultural e do patrimnio cultural material e imaterial com valorizao
da memria social e da diversidade;
III - fortalecimento da base econmica local fomentando as atividades j
estabelecidas e estimulando a inovao, o empreendedorismo, a economia solidria, a
economia criativa e a redistribuio espacial de oportunidades econmicas;
IV - proteo e promoo do desenvolvimento rural com o apoio e
fortalecimento da produo agrcola diversificada e de atividades sustentveis compatveis
com a preservao e conservao ambiental;
V - melhoria nas condies de mobilidade e acessibilidade urbana e rural por

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meio da ampliao e melhoria na oferta de transportes coletivos, integrao entre


diferentes modos de transporte motorizados e no motorizados e de melhorias virias;
VI - regulao do uso e ocupao do solo e da produo imobiliria de modo
articulado com o sistema de transporte coletivo, com melhorias de espaos pblicos e com
vistas a evitar:
a) a proximidade de usos conflituosos e incompatveis entre si;
b) o parcelamento, a edificao ou o uso excessivo ou inadequado do solo em
relao infraestrutura urbana;
c) a ociosidade de imveis no utilizados em reas da zona urbana dotadas de
servios, equipamentos e infraestruturas urbanas;
d) a inadequao e incompatibilidade entre formas de ocupao do solo e as
caractersticas virias;
e) a poluio e a degradao urbana, rural e ambiental;
f) a impermeabilizao inadequada e excessiva do solo urbano;
g) o uso e ocupao inadequada de espaos pblicos;
VII - conteno da expanso urbana horizontal de modo disperso e
desordenado evitando a fragmentao e descontinuidades excessivas das reas urbanizadas
e impactos negativos sobre a biodiversidade, os recursos e ecossistemas naturais e sobre a
produo agrcola e hdrica local;
VIII - aproveitamento adequado de imveis ociosos localizados no Permetro
Urbano, dotados com servios, equipamentos e infraestruturas urbanas;
IX - reduo das desigualdades socioespaciais e melhoria das condies
urbanas dos bairros, com oferta adequada de reas verdes e equipamentos de assistncia
social, abastecimento, segurana alimentar, educao, sade, esporte, lazer e cultura;
X - proviso habitacional de interesse social em localizaes urbanas
adequadas articuladas com oferta de reas verdes, transporte coletivo, servios,
equipamentos e infraestruturas urbanas bsicas de assistncia social, abastecimento,
segurana alimentar, sade, educao, lazer e cultura;
XI - urbanizao e regularizao fundiria de assentamentos urbanos precrios
e irregulares;
XII -

gesto

urbana

territorial

democrtica

com

promoo

da

intersetorialidade e fortalecimento da governana local, bem como dos processos de


participao cidad nas tomadas de decises relativas aos assuntos de interesse pblico, em
especial aqueles que afetam os rumos da cidade.

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TTULO III
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
Art. 8 O ordenamento territorial do Municpio deve respeitar os princpios e
objetivos estabelecidos neste Plano Diretor e equilibrar o parcelamento, uso e ocupao do
solo com os recursos naturais, observando as caractersticas dos sistemas ambientais locais,
em especial aquelas presentes:
I - nas Redes Hidrogrficas conforme Mapa 1 do Anexo I que constitui parte
integrante desta Lei;
II - nas nascentes, conforme Mapa 2, do Anexo I desta Lei;
III - nos Remanescentes de Vegetao identificados no Mapa 3, do Anexo I
desta Lei.
Art. 9 Para concretizar os objetivos estabelecidos com base nos princpios que
regem este Plano Diretor, a estratgia de ordenamento territorial do Municpio observar o
disposto no art. 5 desta Lei.
CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO
Art. 10. O territrio do Municpio de Jundia fica dividido em trs Macrozonas
complementares, conforme o Mapa 5 do Anexo I, que faz parte integrante desta Lei:
I - Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, que corresponde
poro urbanizada do territrio e mais propcia para abrigar os usos e atividades urbanos,
apresenta grande diversidade de padres de uso e ocupao do solo e padres diferenciados
de urbanizao;
II - Macrozona de Proteo da Serra do Japi e Serra dos Cristais, compreende
as reas do Territrio de Gesto da Serra do Japi e da Serra dos Cristais, que possuem
grande importncia ambiental para o Municpio, constituda por remanescentes florestais
significativos em diversos estgios sucessionais, por ecossistemas representativos de
importncia regional no mbito da fauna e flora, que contribuem para manuteno da
biodiversidade, conservao do solo e produo de gua;
III - Macrozona de Proteo Ambiental, Hdrica e de Desenvolvimento Rural,
constituda por bacias hidrogrficas de abastecimento do Municpio e outros municpios da
regio, e por reas de produo agrcola que contribuem para manuteno da
biodiversidade, conservao do solo e manuteno dos recursos hdricos superficiais e
subterrneos.

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Pargrafo nico. As Macrozonas de Proteo da Serra do Japi e Serra dos


Cristais e de Proteo Ambiental, Hdrica e de Desenvolvimento Rural compem o
Permetro Rural, sendo vedado o parcelamento do solo para fins urbanos, respeitadas, no
que tange ao Territrio de Gesto da Serra do Japi, as disposies da Lei Complementar
Municipal n 417, de 29 de dezembro de 2004.
Art. 11. Os objetivos da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana so:
I - ocupao do territrio de maneira equilibrada entre urbanizao e
conservao ambiental, entre mudanas estruturais provenientes de obras pblicas e
privadas e o bem estar dos moradores;
II - compatibilizao do uso e ocupao do solo com a oferta de sistemas de
transporte coletivo, de infraestrutura e servios pblicos;
III - melhoria do sistema de mobilidade urbana integrando os sistemas de
transporte coletivo, ciclovirio, de circulao de pedestres e virio;
IV - orientao dos processos de expanso urbana de maneira a aproveitar os
investimentos pblicos e privados em equipamentos e infraestruturas para garantir
qualidade dos espaos urbanos e atender s necessidades sociais, respeitando as
condicionantes do meio fsico e bitico, conforme Mapas 1 a 3 do Anexo I desta Lei;
V - diminuio das desigualdades na oferta e distribuio dos servios,
equipamentos e infraestruturas urbanas;
VI - controle dos processos de adensamento construtivo, de modo a evitar
sobrecarga no sistema virio local;
VII - consolidao e promoo das centralidades de bairro existentes,
incentivando a oferta de comrcio e servios, tratando de forma adequada os miolos de
bairro, de modo a garantir o controle da incomodidade entre o uso residencial e no
residencial;
VIII - utilizao de equipamentos sociais bsicos para atividades de apoio,
comercializao, produo, festivais e feiras culturais de economia popular, solidria e
criativa;
IX - adequao da ocupao s disposies contidas no Decreto Estadual n
43.284, de 3 de julho de 1998, que regulamenta a rea de Proteo Ambiental - APA de
Jundia;
X - promoo da recuperao e conservao da permeabilidade do solo.
Art. 12. Os objetivos da Macrozona de Proteo da Serra do Japi e Serra dos
Cristais so:

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I - preservao dos ecossistemas representativos de fauna e flora e dos recursos


naturais, proteo do solo e dos recursos hdricos e regulao climtica;
II - compatibilizao das diretrizes socioambientais com a Lei Municipal n
3.672, de 10 de janeiro de 1991, que institui a Reserva Biolgica da Serra do Japi, a
Resoluo n 11, de 8 de maro de 1983, do Conselho de Defesa do Patrimnio Histrico,
Arqueolgico, Artstico e Turstico do Estado de So Paulo - CONDEPHAAT, que dispe
sobre o Tombamento da Serra do Japi, e o Decreto Estadual n 43.284, de 1998;
III - promoo de atividades econmicas compatveis com o desenvolvimento
sustentvel e atividades ligadas pesquisa e educao ambiental;
IV - proibio do avano da expanso urbana sobre as reas de interesse
ambiental e de proteo dos recursos hdricos;
V - articulao da ao dos rgos e entidades municipais, estaduais e federais
para garantir a conservao, preservao e recuperao ambiental, inclusive a fiscalizao
integrada do territrio;
VI - conservao e recuperao dos servios prestados pelos sistemas
ambientais existentes, em especial aqueles relacionados com a produo da gua,
preservao da biodiversidade, proteo do solo, regulao climtica e herana cultural;
VII - promoo da recuperao e conservao da permeabilidade do solo.
Art. 13. Os objetivos da Macrozona de Proteo Ambiental, Hdrica e de
Desenvolvimento Rural so:
I - promoo do desenvolvimento rural e da produo agrcola;
II - valorizao das reas de produo agrcola que contribuem para a
manuteno da biodiversidade, conservao do solo e manuteno dos recursos hdricos
superficiais e subterrneos, bem como para a produo de alimentos, garantia dos servios
essenciais segurana alimentar e conservao dos servios ambientais;
III - preservao dos recursos naturais, em especial aqueles relacionados
proteo do solo e de mananciais de abastecimento;
IV - proibio do avano da urbanizao sobre as reas de interesse ambiental
e de proteo dos recursos hdricos;
V - promoo de atividades agrcolas, agroindstria e atividades primrias
compatveis com a produo do territrio, com sustentabilidade ambiental, econmica e
social;
VI - conservao e recuperao dos remanescentes de vegetao natural e das
reas de preservao permanente, viabilizando a formao de corredores ecolgicos;

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VII - manuteno da permeabilidade do solo;


VIII - promoo de fiscalizao intensiva com a finalidade de evitar usos
incompatveis, desmatamento, assoreamento de cursos d'gua, deposio de resduos
slidos e efluentes lquidos, despejo de agrotxicos e demais atividades causadoras de
degradao ambiental;
IX - fortalecimento e incentivo agricultura familiar-agroecolgica;
X - incentivo s atividades de ecoturismo e turismo rural nas propriedades
rurais;
XI - adequao da ocupao s disposies contidas no Decreto Estadual n
43.284, de 1998;
XII - promoo da recuperao e conservao da permeabilidade do solo.
CAPTULO II
DO ZONEAMENTO
Art. 14. O zoneamento institui as regras gerais de uso e ocupao do solo para
cada uma das Zonas em que se subdividem as Macrozonas.
Art. 15. Para orientar o desenvolvimento urbano e dirigir a aplicao dos
instrumentos urbansticos e jurdicos para atingir seus objetivos, a Macrozona de
Estruturao e Qualificao Urbana subdivide-se em 7 (sete) Zonas, delimitadas no Mapa
6, do Anexo I desta Lei:
I - Zona de Reabilitao Central;
II - Zona de Qualificao dos Bairros;
III - Zona de Desenvolvimento Periurbano1;
IV - Zona de Desenvolvimento Periurbano 2;
V - Zona de Expanso e Estruturao Urbana;
VI - Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos;
VII - Zona Industrial e de Desenvolvimento Regional Urbano.
Art. 16. A Macrozona de Proteo da Serra do Japi e Serra dos Cristais,
composta predominantemente por reas com restrio de ocupao, destinando-se
preservao e recuperao ambiental, bem como ao desenvolvimento econmico
sustentvel e compatvel, divide-se em 2 (duas) Zonas delimitadas no Mapa 6, do Anexo I
desta Lei:
I - Zona de Proteo da Serra dos Cristais;
II - Territrio de Gesto da Serra do Japi estabelecido pela Lei Complementar
Municipal n417, de 2004, formado por:

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a) Reserva Biolgica da Serra do Japi;


b) Zona de Preservao, Restaurao e Recuperao Ambiental;
c) Zona de Conservao Ambiental da Ermida;
d) Zona de Conservao Ambiental da Malota;
e) Zona de Conservao Ambiental da Terra Nova.

Art. 17. A Macrozona de Proteo Ambiental, Hdrica e de Desenvolvimento


Rural divide-se em 2 (duas) Zonas delimitadas no Mapa 6, que faz parte integrante desta
Lei:
I - Zona de Proteo e Recuperao Ambiental das Bacias dos Rios Jundia-

Mirim e Capivari e Ribeiro Cachoeira/Caxambu;


II - Zona de Produo Agrcola e Desenvolvimento do Turismo Rural e Cultural.

Seo I
Da Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana
Subseo I
Zona de Reabilitao Central
Art. 18. A Zona de Reabilitao Central, situada no centro e de ocupao mais
antiga do Municpio, caracteriza-se pela alta taxa de urbanizao, significativa saturao
viria e elevada concentrao de empregos, servios e equipamentos.
Art. 19. Os objetivos especficos da Zona de Reabilitao Central so:
I - fortalecimento do carter de centralidade municipal, respeitando o

patrimnio histrico e cultural, otimizando a oferta de infraestrutura existente, renovando


os padres de uso e ocupao e fortalecendo a base econmica local;
II - valorizao das reas de patrimnio cultural com a proteo e recuperao

de imveis e locais de referncia da populao da cidade, estimulando usos e atividades


compatveis com a preservao e sua insero na rea central;
III - incentivo ao desenvolvimento de atividade turstica, visando a valorizao

do patrimnio, bem como a sua preservao;


IV - melhoria e complementao do sistema de mobilidade urbana, com

integrao entre os sistemas de transporte coletivo, virio, ciclovirio e de circulao de


pedestres, dotando-o de condies de acessibilidade universal e sinalizaes adequadas;
V - garantia de prioridade para a acessibilidade de pedestres, ciclistas, pessoas

com necessidades especiais e mobilidade reduzida em detrimento da circulao de veculos


particulares;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 11)

VI - estmulo proviso habitacional de interesse social para a populao de

baixa renda de modo a aproximar a moradia do emprego;


VII - redefinio dos parmetros de uso e ocupao do solo para qualificao dos

espaos pblicos e da paisagem urbana e promoo da proximidade de diferentes


tipologias residenciais para grupos de baixa, mdia e alta renda;
VIII - regulao da produo imobiliria para captura, pelo Municpio, da

valorizao imobiliria decorrente de investimentos pblicos, para financiamento de


melhorias e benefcios pblicos;
IX - estmulo ao desenvolvimento de polos de economia criativa;
X - ampliao, integrao e valorizao dos espaos livres de uso pblico.

Subseo II
Zona de Qualificao dos Bairros
Art. 20. A Zona de Qualificao dos Bairros, situada no entorno da Zona de
Reabilitao Central do Municpio, se caracteriza pela alta taxa de urbanizao,
predominantemente residencial na maioria dos bairros, mas apresentando forte
concentrao de atividades de comrcio e servios e processo de verticalizao
descontrolado.
Art. 21. Os objetivos especficos da Zona de Qualificao dos Bairros so:
I - controle dos processos de adensamento construtivo e da saturao viria;
II - permisso de atividades no residenciais compatveis com o uso residencial,

na perspectiva de garantir a manuteno da qualidade urbana dos bairros tradicionais e


reduzir sobrecargas no sistema virio local;
III - estmulo ao adensamento populacional nas reas vazias, com diversidade

social, a fim de aproveitar melhor a infraestrutura instalada e equilibrar a relao entre


oferta de empregos e moradias;
IV - melhoria e complementao do sistema de mobilidade urbana, com

integrao entre os sistemas de transporte coletivo, ciclovirio, de circulao de pedestres e


virio, dotando-o de condies de acessibilidade universal e sinalizao de acordo com as
normas vigentes;
V - melhoria das condies urbansticas dos bairros existentes com oferta de

servios, equipamentos e infraestruturas urbanas que atendam demanda;


VI - regulao da produo imobiliria para captura, pelo Municpio, da

valorizao imobiliria decorrente de investimentos pblicos, para financiamento de


melhorias e benefcios pblicos;

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VII - redefinio dos parmetros de uso e ocupao do solo para qualificao dos

espaos pblicos e da paisagem urbana e que promovam a proximidade de diferentes


tipologias residenciais;
VIII - manuteno da populao moradora, inclusive mediante promoo da

urbanizao e regularizao fundiria de assentamentos habitacionais irregulares existentes,


com oferta de servios, equipamentos e infraestruturas urbanas que atendam demanda;
IX - estmulo proviso habitacional de interesse social para a populao de

baixa renda, de forma a contribuir para a reduo do dficit habitacional existente;


X - garantia da proteo e preservao dos fragmentos florestais de Cerrado e

da Mata Atlntica como os j demarcados no Mapa 3 do Anexo I desta Lei, sendo que a
preservao dos estgios mdio e avanado de regenerao se dar na forma do art. 209
desta Lei e sero definidos pelo rgo licenciador competente;
XI - estmulo ao desenvolvimento de polos de economia criativa;
XII - estmulo arborizao urbana e agricultura urbana.

Subseo III
Zona de Desenvolvimento Periurbano 1
Art. 22. A Zona de Desenvolvimento Periurbano 1, localizada em reas de
bacias hidrogrficas nas franjas urbanizadas do territrio, caracteriza-se pela ocupao
predominantemente horizontal dispersa no territrio, configurando grandes vazios
intraurbanos, com reas de remanescentes de vegetao natural.
Art. 23. Os objetivos especficos da Zona de Desenvolvimento Periurbano 1
so:
I - proteo e conservao dos mananciais;
II - conteno da expanso urbana e do adensamento construtivo e demogrfico

nas reas prximas s reas ambientalmente frgeis e de abastecimento hdrico, gerando


uma regio de amortecimento para reas de proteo;
III - melhoria das condies urbansticas e ambientais dos bairros existentes com

oferta adequada de servios, equipamentos e infraestruturas;


IV - compatibilizao de usos e tipologias de parcelamento do solo com as

condicionantes geolgico-geotcnicas e de relevo.


V - proteo e apoio manuteno e expanso das atividades rurais existentes;
VI - garantia da proteo e preservao dos fragmentos florestais de Cerrado e

da Mata Atlntica como os j demarcados no Mapa 3, sendo que a preservao dos

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estgios mdio e avanado de regenerao se dar na forma do art. 209 desta Lei e sero
definidos pelo rgo licenciador competente;
VII - garantia de recuperao e conservao da permeabilidade do solo;
VIII - adequao da ocupao s disposies contidas no Decreto Estadual
n 43.284, de 1998;
IX - estmulo arborizao urbana;
X - melhoria das condies de circulao de pedestres nas reas com
urbanizao consolidada, garantindo acessibilidade universal e segurana nas travessias
virias, especialmente no entorno das paradas de transporte coletivo.
Subseo IV
Zona de Desenvolvimento Periurbano 2
Art. 24. A Zona de Desenvolvimento Periurbano 2, localizada nas franjas
urbanizadas do Municpio, caracteriza-se pela ocupao dispersa no territrio de bairros
consolidados contguos a vazios intraurbanos, com presena de remanescentes de
vegetao natural, constituindo rea de transio da urbanizao para as reas de proteo
ambiental e desenvolvimento rural.
Art. 25. Os objetivos especficos da Zona de Desenvolvimento Periurbano 2
so:
I - conteno da expanso urbana e do adensamento construtivo e demogrfico

prximo s reas de proteo ambiental e desenvolvimento rural, gerando uma regio de


amortecimento para reas de proteo;
II - melhoria das condies urbansticas e ambientais dos bairros existentes com

oferta adequada de servios, equipamentos e infraestruturas;


III - compatibilizao de usos e tipologias de parcelamento do solo com as

condicionantes geolgico-geotcnicas e de relevo;


IV - garantia da proteo e preservao dos fragmentos florestais de Cerrado e

da Mata Atlntica como os j demarcados no Mapa 3 do Anexo I desta Lei, sendo que a
preservao dos estgios mdio e avanado de regenerao se dar na forma do art. 209
desta Lei e sero definidos pelo rgo licenciador competente;
V - melhoria das condies de circulao de pedestres nas reas com
urbanizao consolidada, garantindo acessibilidade universal e segurana nas travessias
virias, especialmente no entorno das paradas de transporte coletivo.

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Subseo V
Zona de Expanso e Estruturao Urbana
Art. 26. A Zona de Expanso e Estruturao Urbana est situada na poro
Oeste do Municpio e caracteriza-se por ser uma rea de ocupao predominantemente
horizontal e bastante fragmentada, ocupada por assentamentos precrios e irregulares ou
conjuntos habitacionais com predomnio de populao de baixa renda, ocorrendo, ainda,
concentrao de atividades industriais.
Art. 27. Os objetivos especficos da Zona de Expanso e Estruturao Urbana
so:
I - estmulo urbanizao e ao adensamento populacional nas reas vazias,

com diversidade social, ampliando a infraestrutura instalada, implantando novos


equipamentos sociais e respeitando as condicionantes geolgico-geotcnicas e de relevo;
II - incentivo consolidao das centralidades de bairro existentes, melhorando

a oferta de servios, comrcios e equipamentos comunitrios;


III - incentivo aos usos no residenciais nas centralidades de bairro, para gerar

empregos e reduzir a distncia entre moradia e trabalho;


IV - promoo da urbanizao e regularizao fundiria dos assentamentos

urbanos precrios e irregulares, dotando-os de servios, equipamentos e infraestrutura


urbana completa e garantindo a segurana na posse e a recuperao da qualidade urbana e
ambiental;
V - minimizao de problemas existentes nas reas com risco geolgico-

geotcnicos e de inundao ao longo da vrzea do Rio Jundia e preveno do surgimento


de novas ocupaes e de situaes de vulnerabilidade;
VI - efetivao da implantao do Parque Linear do Rio Jundia, a fim de

garantir a recuperao e preservao ambiental da calha do Rio e revegetao da rea de


Preservao Permanente (APP);
VII - promoo de Habitao de Interesse Social;
VIII - melhoria e complementao do sistema de mobilidade urbana, com

integrao entre os sistemas de transporte coletivo, virio, ciclovirio e de circulao de


pedestres, dotando-o de condies adequadas de acessibilidade universal e sinalizaes
adequadas;
IX - estmulo ao desenvolvimento de polos de economia criativa;
X - fortalecimento e incentivo agricultura familiar,

agroecolgica;

agricultura orgnica e

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 15)

XI - compatibilizao de usos e tipologias de parcelamento do solo urbano com

as condicionantes geolgico-geotcnicas e de relevo e com a preservao dos fragmentos


florestais de Cerrado e da Mata Atlntica como os j demarcados no Mapa 3 do Anexo I
desta Lei, sendo que a preservao dos estgios mdio e avanado de regenerao se dar
na forma do art. 209 desta Lei e sero definidos pelo rgo licenciador competente;
XII - melhoria das condies de circulao de pedestres nas reas com

urbanizao consolidada, garantindo acessibilidade universal e segurana nas travessias


virias, especialmente no entorno das paradas de transporte coletivo.
Subseo VI
Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos
Art. 28. A Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos corresponde s
reas ao longo dos principais eixos virios da cidade, da Cidade Administrativa e do seu
entorno destinadas implantao de usos residenciais e atividades comerciais e de servios
que, por sua natureza, gerem trfego pesado ou intenso e de atendimento demanda de
atividades necessrias e de consolidao da Cidade Administrativa.
1 A Zona de que trata o caput abrange a os imveis inseridos na
delimitao da Cidade Administrativa e os seguintes corredores: Crrego da Colnia,
Crrego das Walkrias, Rua Pitangueiras, Av. Dr. Odil Campos Saes, Rua Cica, Av. Dr.
Olavo Guimares, Rua Messina, Av. Pref. Lus Latorre, Av. Samuel Martins, Av. dos
Imigrantes Italianos, Av. 14 de Dezembro, Av. Jundia, Av. 9 de Julho, Av. Jos do
Patrocnio, Av. Antonio Frederico Ozanan, Av. Unio dos Ferrovirios, Av. Reinaldo
Porcari e Rodovia Vereador Geraldo Dias (trecho compreendido na Macrozona de
Estruturao e Qualificao Urbana), constantes no Mapa 6 Anexo I desta Lei.
2 Os imveis destacados no Mapa 6 do Anexo I desta Lei, que integram a
Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos (Vias Projetadas), seguiro os
parmetros da Zona de Qualificao de Bairros at que a via que define o corredor esteja
devidamente implantada.
Art. 29. Os objetivos especficos da Zona de Desenvolvimento dos Corredores
Urbanos so:
I-

estmulo para melhor aproveitamento do solo nas proximidades do sistema

estrutural de transporte coletivo com aumento na densidade construtiva, demogrfica,


habitacional e de atividades urbanas;
II - regulao da produo imobiliria para captura da valorizao imobiliria

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 16)

decorrente de investimentos pblicos, para financiamento de melhorias e benefcios


pblicos;
III - incremento e qualificao da oferta de diferentes sistemas de transporte
coletivo, articulando-os com o sistema ciclovirio e de circulao de pedestres;
IV - implantao de ciclovias e reas especficas para uso de transportes
alternativos no motorizados;
V - dimensionamento adequado de caladas e reas de circulao de pedestres,
sinalizao especfica e garantia de acessibilidade universal;
VI - redefinio dos parmetros de uso e ocupao do solo para promover a
proximidade de diferentes tipologias residenciais;
VII - estmulo proviso habitacional de interesse social para a populao de
baixa renda de modo a ampliar sua oferta na proximidade do sistema estrutural de
transporte coletivo e aproximar a moradia do emprego;
VIII - garantia de espao para a ampliao da oferta de servios e
equipamentos pblicos;
IX - estmulo ao desenvolvimento de polos de economia criativa;
X - orientao para a produo imobiliria de forma a estimular a convivncia
entre espaos pblicos e privados e entre usos residenciais e no residenciais;
XI - garantia da proteo e preservao dos fragmentos florestais de Cerrado e
da Mata Atlntica como os j demarcados no Mapa 3 do Anexo I desta Lei, sendo que a
preservao dos estgios mdio e avanado de regenerao se dar na forma do art. 209
desta Lei e sero definidos pelo rgo licenciador competente.
Subseo VII
Zona Industrial e de Desenvolvimento Regional Urbano
Art. 30. A Zona Industrial e de Desenvolvimento Regional Urbano abrange as
reas ao longo das Rodovias Anhanguera, Prof. Hermenegildo Tonolli, Dom Gabriel
Paulino Bueno Couto e Presidente Tancredo Neves e demais reas indicadas no Mapa 6 do
Anexo I, integrante desta Lei, que articulam diferentes municpios e polos de emprego
regional, onde se verificam processos de transformao econmica e de padres de uso e
ocupao do solo.
Art. 31. Os objetivos especficos da Zona Industrial e de Desenvolvimento
Regional Urbano so:
I - promoo

de transformaes estruturais orientadas para o

maior

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 17)

aproveitamento da terra urbana com o objetivo de ampliar a gerao de empregos e renda e


intensificar as atividades econmicas;
II -

implantao de atividades no residenciais capazes de gerar emprego e

III -

redefinio dos parmetros de uso e ocupao do solo para qualificao

renda;

dos espaos pblicos e da paisagem urbana;


IV - incremento e qualificao da oferta de diferentes sistemas de transporte

coletivo, articulando-os com o sistema ciclovirio e de circulao de pedestres;


V-

potencializao da atividade industrial com incentivo atividade

econmico-industrial de escala regional;


VI - potencializao da atividade de gerao de energias alternativas de forma

coletiva e incentivos gerao coletiva de energia eltrica;


VII - incentivo reciclagem industrial;
VIII - garantia da proteo e preservao dos fragmentos florestais de Cerrado

e da Mata Atlntica como os j demarcados no Mapa 3 do Anexo I desta Lei, sendo que a
preservao dos estgios mdio e avanado de regenerao se dar na forma do art. 209
desta Lei e sero definidos pelo rgo licenciador competente.
Seo II
Da Macrozona de Proteo da Serra do Japi e Serra dos Cristais
Subseo I
Zona de Proteo da Serra dos Cristais
Art. 32. A Zona de Proteo da Serra dos Cristais, situada ao sul do Municpio,
na poro leste da Rodovia Anhanguera, formada pela Serra dos Cristais e Castanho e
caracteriza-se pela existncia de sistemas ambientais cujos elementos e processos ainda
conservam caractersticas naturais.
Art. 33. Os objetivos especficos da Zona de Proteo da Serra dos Cristais so:
I - manuteno das condies naturais dos elementos e processos que

compem os sistemas ambientais;


II - proteo das espcies vegetais e animais, especialmente as ameaadas de

extino;
III - respeito s fragilidades geolgico-geotcnicas e de relevo dos seus terrenos;
IV - promoo de atividades ligadas pesquisa, ao ecoturismo e educao

ambiental;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 18)

V - preservao de fragmentos de Mata Atlntica e proteo de nascentes e

corpos hdricos da bacia do Rio Jundia;


VI - desenvolvimento

de

atividades

econmicas

compatveis

com

desenvolvimento sustentvel;
VII - produo de gua com potencial para o abastecimento pblico;
VIII - garantia da proteo e preservao dos fragmentos florestais de Cerrado e

da Mata Atlntica, sendo que a preservao dos estgios mdio e avanado de regenerao
se dar na forma do art. 209 desta Lei e sero definidos pelo rgo licenciador competente.
Subseo II
Territrio de Gesto da Serra do Japi
Art. 34. O Territrio de Gesto da Serra do Japi compreende as reas da Serra
do Japi e seu entorno imediato com seus limites estabelecidos pela Lei Complementar
Municipal n 417, de 2004.
Art. 35. Os objetivos especficos do Territrio de Gesto da Serra do Japi, so:
I - manuteno do zoneamento estabelecido pela Lei Complementar Municipal

n 417, de 2004;
II - manuteno e proteo da diversidade biolgica e conservao das

fisionomias dos ecossistemas presentes no territrio;


III - desenvolvimento de estudos, da pesquisa cientfica e da educao ambiental;
IV - preservao e restaurao da diversidade de ecossistemas naturais;
V - proteo das espcies vegetais e animais, especialmente as ameaadas de

extino;
VI - respeito s fragilidades geolgico-geotcnicas e de relevo dos seus terrenos;
VII - proteo e recuperao dos recursos hdricos e edficos;
VIII - manuteno das condies naturais dos elementos e processos que

compem os sistemas ambientais;


IX - conteno da urbanizao do territrio;
X - proteo da paisagem rural, considerando seu valor ambiental, histrico e

cultural;
XI - promoo do desenvolvimento do Permetro Rural com sustentabilidade

ambiental, econmica e social, respeitada a Lei Federal n 9.985, de 18 de julho de 2000;


XII - conservao e recuperao dos fragmentos florestais, corredores ecolgicos

e das reas de preservao permanente;


XIII - preservao da Mata Atlntica e proteo de nascentes e corpos hdricos;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 19)

XIV - compatibilizao dos usos com as condicionantes geolgico-geotcnicas e

de relevo dos terrenos.


Seo III
Macrozona de Proteo Ambiental, Hdrica e de Desenvolvimento Rural
Subseo I
Zona de Proteo e Recuperao Ambiental das Bacias dos Rios Jundia-Mirim e Capivari
e Ribeiro Cachoeira/Caxambu
Art. 36. A Zona de Proteo e Recuperao Ambiental das Bacias dos Rios
Jundia-Mirim e Capivari e do Ribeiro Cachoeira/Caxambu, se caracteriza pela relevncia
dos seus recursos hdricos, pela existncia de fragmentos significativos de vegetao nativa,
entremeados por grande nmero de ocupaes urbanas irregular e se reas de produo
agrcola, bem como reas de minerao em atividade e abandonadas que impactam a
qualidade e quantidade dos recursos hdricos para abastecimento do Municpio de Jundia e
municpios vizinhos.
Art. 37. Os objetivos especficos da Zona de Proteo e Recuperao
Ambiental das Bacias dos Rios Jundia-Mirim e Capivari e Ribeiro Cachoeira/Caxambu
so:
I - fiscalizao e controle para conteno da ocupao urbana irregular;
II - proteo dos recursos naturais e recursos hdricos superficiais e
subterrneos;
III - conteno da expanso urbana sobre reas de interesse ambiental e de
proteo e recuperao dos recursos hdricos e reas de produo agrcola sustentvel;
IV - proteo da paisagem rural considerando seu valor ambiental, histrico e
cultural;
V - promoo do desenvolvimento rural com sustentabilidade ambiental,
econmica e social, e estmulo agroecologia e agricultura familiar;
VI - conservao, preservao e recuperao dos fragmentos de vegetao nativa
e das reas de preservao permanente, viabilizando a configurao de corredores
ecolgicos;
VII - manuteno e incentivo ampliao de reas permeveis e com cobertura
vegetal;
VIII - compatibilizao dos usos com as condicionantes geolgico-geotcnicas e
de relevo dos terrenos e com o Decreto Estadual n 43.284, de 1998;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 20)

IX - garantia da ocupao de baixa densidade, com atividades econmicas


compatveis com a produo de gua;
X - controle ambiental sobre as reas de minerao ativa e recuperao
ambiental das reas de minerao desativadas;
XI - estmulo ao desenvolvimento de atividades agrossilvopastoris, de lazer e
tursticas;
XII - recuperao e manuteno da permeabilidade do solo;
XIII - criao do Conselho Municipal de Recursos Hdricos para que se garanta os
demais objetivos propostos.
Subseo II
Zona de Produo Agrcola e Desenvolvimento do Turismo Rural e Cultural
Art. 38. A Zona de Produo Agrcola e Desenvolvimento do Turismo Rural e
Cultural, situada ao Norte do Municpio, na poro noroeste da margem direita do Rio
Jundia, caracterizada pela presena de reas de produo agrcola do Municpio que
apresentam maior grau de tecnificao.
Art. 39. Os objetivos especficos da Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo Rural e Cultural so:
I - promoo do desenvolvimento rural com sustentabilidade ambiental,
econmica, cultural e social, e estmulo agricultura tecnificada;
II -

incentivo organizao dos produtores agrcolas e valorizao de suas

entidades;
III - promoo do desenvolvimento do turismo rural;
IV - conteno da ocupao urbana;
V-

conservao, preservao e recuperao dos fragmentos de vegetao

nativa e das reas de preservao permanente, viabilizando a configurao de corredores


ecolgicos;
VI - compatibilizao dos usos com as condicionantes geolgico-geotcnicas
e de relevo dos terrenos e com o Decreto Estadual n 43.284, de 1998;
VII - manuteno das reas de produo agrcola que contribuem para a
conservao do solo e manuteno dos recursos hdricos superficiais e subterrneos, bem
como para a produo de alimentos e garantia dos servios essenciais segurana
alimentar e conservao dos servios ambientais;
VIII - estmulo formao de polos de economia solidria e criativa;
IX - recuperao e manuteno da permeabilidade do solo.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 21)

CAPTULO III
DO ZONEAMENTO ESPECIAL
Art. 40.

As Zonas Especiais so pores do territrio com diferentes

caractersticas ou com destinao especfica que requerem normas prprias de uso e


ocupao do solo e que estas prevaleam sobre o zoneamento do Mapa 6.
Pargrafo nico. So criadas as seguintes Zonas Especiais no Municpio:
I - Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS, conforme Mapa 7, que faz

parte integrante desta Lei;


II -

Zonas Especiais de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico

ZERFIE, conforme Mapa 8 e Quadro 9, que fazem parte integrante desta Lei;
III - Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural ZEIHC, conforme

Mapa 9, que faz parte integrante desta Lei;


IV - Zonas Especiais de Proteo Ambiental ZEPAM, conforme Mapa 10,

que faz parte integrante desta Lei.


Seo I
Das Zonas Especiais de Interesse Social
Art. 41. As Zonas Especiais de Interesse Social ZEIS so reas localizadas na
Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana destinadas predominantemente
moradia de populao de baixa renda, compreendendo duas categorias:
I - ZEIS I: so reas urbanas, ainda que localizadas em reas rurais, de
ocupao consolidada, caracterizadas pela presena de assentamentos precrios e
irregulares, onde mora, predominantemente, populao de baixa renda, em reas pblicas
ou particulares, surgidos espontaneamente ou no, passveis ou no de regularizao
fundiria;
II - ZEIS II; so compostas por reas vazias localizadas na Macrozona de
Estruturao e Qualificao Urbana, no utilizadas ou subutilizadas, adequadas
implantao de empreendimentos de Habitao de Interesse Social, em quaisquer das suas
modalidades ou linhas de financiamento.
Art. 42. So objetivos das ZEIS:
I - proporcionar aos seus moradores a melhoria das condies urbansticas,

ambientais e de regularizao jurdica dos assentamentos habitacionais;


II - inibir a especulao imobiliria e comercial sobre os imveis situados

nessas reas;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 22)

III - implantar projetos de urbanizao voltados promoo do desenvolvimento

econmico e social dos assentamentos;


IV - promover o acesso terra e moradia digna para os habitantes do

Municpio, em especial os de baixa renda;


V - estimular formas consorciadas de produo de moradias populares,

inclusive verticais, com a participao do Poder Pblico e de associaes, cooperativas


habitacionais e da iniciativa privada;
VI - promover o reassentamento de famlias removidas em razo de risco ou de

implantao de infraestrutura urbana bem como qualquer outro fator que o justifique;
VII - possibilitar a maior oferta de rea para Habitao de Interesse Social em

locais dotados de infraestrutura e inseridos na malha urbana;


VIII - garantir a permanncia das famlias moradoras de assentamentos precrios

consolidados em suas reas de origem, evitando transferncia de famlias para reas


distantes e sem infraestrutura urbana;
IX - promover o abastecimento local comunitrio;
X - promover a economia solidria.

Art. 43. So diretrizes para interveno nas ZEIS:


I - integrao dos programas voltados Habitao de Interesse Social com as
demais polticas pblicas;
II - garantir programas de urbanizao e de construo de moradias com
caractersticas de adaptabilidade s condies de acessibilidade universal;
III - inibio das ocupaes em reas ambientalmente sensveis, de risco e non
aedificandi;
IV - adequao das normas e fixao de parmetros urbansticos especficos para
Habitao de Interesse Social;
V - oferta de servios de assistncia tcnica e jurdica nos processos de
regularizao urbanstica e fundiria diretamente ou mediante convnios e parcerias;
VI - remoo de famlias nos casos de premente necessidade, e sua relocao
preferencialmente no entorno.
Art. 44. Para efeito desta Lei, considera-se Habitao de Interesse Social HIS
as unidades construdas ou lotes destinados populao com renda familiar mensal:
I - at 3 (trs) salrios mnimos, denominadas Habitao de Interesse Social 1 -

HIS1;
II - maior que 3 (trs) at 6 (seis) salrios mnimos, denominadas Habitao de

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 23)

Interesse Social 2 - HIS2.


Pargrafo nico. Nas ZEIS, alm dos instrumentos previstos neste Plano
Diretor, so aplicveis aqueles previstos na Lei Federal n 10.257, de 2001 e na Lei Federal
n 11.977, de 7 de julho de 2009, observadas as restries previstas na legislao ambiental.
Subseo I
Das Zonas Especiais de Interesse Social 1 (ZEIS 1)
Art. 45. So objetivos das ZEIS 1:
I - promover a regularizao urbanstica e fundiria dos assentamentos,

inclusive de conjuntos habitacionais implantados;


II - proporcionar

aos moradores a melhoria das suas condies de

habitabilidade e a integrao dos assentamentos com a estrutura da cidade;


III - inibir a especulao imobiliria e comercial sobre os imveis situados

nessas reas;
IV - implantar projetos de urbanizao voltados promoo do desenvolvimento

econmico e social dos assentamentos.


Art. 46. Nas reas vazias j demarcadas como ZEIS 2 no Mapa 7 do Anexo I
desta Lei no entorno de assentamentos precrios, a destinao das unidades necessrias ao
nmero de reassentamentos definidos no Plano Local de Habitao de Interesse Social PLHIS, deve visar:
I - promoo de Habitao de Interesse Social;
II - incluso de equipamentos e espaos pblicos;
III - destinao ao reassentamento de famlias, preferencialmente decorrentes
da execuo do Plano de Urbanizao da prpria ZEIS 1.
Art. 47. A populao que habita reas onde a regularizao fundiria for
invivel ter o seu direito moradia assegurado, conforme Plano de Reassentamento,
ouvido o Conselho Municipal de Habitao.
Pargrafo nico. O Plano de Reassentamento instrumento elaborado pelo
Municpio com base no PLHIS, que define:
I - as etapas necessrias ao reassentamento da populao para reas prximas
ao assentamento original, garantindo s famlias relocadas a manuteno dos vnculos
sociais, econmicos e culturais com o seu territrio;
II - participao dos reassentados no processo de planejamento e de
implementao da interveno, assim como os valores necessrios e as respectivas fontes
de recurso;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 24)

III - as medidas a serem adotadas para a recuperao do ambiente desocupado.


Subseo II
Das Zonas Especiais de Interesse Social 2 - ZEIS 2
Art. 48. As ZEIS 2 se destinam a implantao de empreendimentos
habitacionais de interesse social, mediante novos parcelamentos do solo ou conjuntos
habitacionais, verticais ou horizontais.
Art. 49. As ZEIS 2 tm como objetivos:
I - possibilitar a melhoria do padro das edificaes nos programas

habitacionais de interesse social destinados populao de baixa renda cadastrada no


Sistema Municipal de Informaes Habitacionais - SIMIH;
II - incentivar a incluso de novas reas para programas habitacionais de

interesse social;
III - incentivar, por normas diferenciadas de uso, ocupao e parcelamento do

solo, a implantao consorciada de programas habitacionais por associaes, cooperativas


habitacionais e pela iniciativa privada;
IV - garantir reas para que o reassentamento, quando necessrio, se d

preferencialmente em rea prxima ao local de origem, dos moradores das reas de risco e
das destinadas a projetos de interesse pblico;
V - possibilitar oferta de rea para Habitao de Interesse Social em locais

dotados de infraestrutura e inseridos na malha urbana;


VI - garantir espaos especficos para atividades culturais, lazer e gerao de

trabalho e renda nos projetos e implantao;


VII - garantir requisitos de acessibilidade nos projetos e implantao;
VIII - permitir a reserva de pequenos espaos para construo de moradias

coletivas destinadas a idosos com autonomia e perfil de renda de interesse social.


Art. 50. A indicao da demanda para as unidades produzidas nas ZEIS 2 ser
regulamentada pelo Poder Executivo, ouvida a Fundao Municipal de Ao Social
FUMAS e observadas as normas federais e estaduais dos respectivos programas destinados
produo habitacional, dando prioridade ao atendimento de famlias em rea de risco e
aos reassentamentos necessrios.
Pargrafo nico. A indicao de 100% (cem por cento) da demanda para a
comercializao das unidades habitacionais fica sob a responsabilidade do Municpio, por
meio da Fundao Municipal de Ao Social FUMAS, que promover a seleo das
famlias cadastradas no Sistema Municipal de Informaes Habitacionais SIMIH.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 25)

Art. 51. Do total das unidades habitacionais, 10% (dez por cento) sero
reservadas para os cadastrados idosos e 5% (cinco por cento) para os cadastrados que
possuam na composio familiar pessoas com deficincias que iro residir na unidade
residencial pretendida.
Pargrafo nico. Na ausncia de cadastrados aptos contratao das unidades
disponveis que preencham os requisitos do caput, as unidades habitacionais reservadas
sero comercializadas atendendo ao critrio geral de destinao.
Art. 52. Nas reas acima de 10.000m (dez mil metros quadrados) demarcadas
como ZEIS 2, o empreendimento poder ter uso permitido diverso para at 30% (trinta por
cento) de sua rea, desde que sejam utilizados os parmetros de uso e ocupao da Zona
lindeira em que a rea est inserida, bem como que se garanta rea restante o uso
exclusivo de HIS e o empreendimento no seja segregado.
Pargrafo nico. A emisso de diretrizes para o empreendimento dever ser
precedida de anlise pela FUMAS e pela SMPMA.
Art. 53. Para a destinao das unidades habitacionais, sero observados e
comprovados os valores mximos de renda familiar previstos nesta Seo para HIS 1 e HIS
2, na solicitao do Habite-se.
Art. 54. O valor de comercializao, inclusive o valor de entrada, das unidades
implantadas nas ZEIS 2 dever ser compatvel com a renda familiar e com a capacidade de
pagamento das famlias cadastradas no SIMIH, mediante aprovao da FUMAS, aps a
simulao da capacidade de pagamento.
Art. 55. Cada ZEIS 2 ter seu Plano Urbanstico submetido a parmetros
especiais definidos para o parcelamento do solo e novas edificaes previstos nos Quadros
2A e 2B do Anexo II desta Lei.
Pargrafo nico. Os parmetros de dimensionamento dos ambientes e
compartimentos das edificaes devero seguir as determinaes estipuladas pelos
programas habitacionais do governo federal, estadual ou municipal ao qual estejam
vinculados.
Art. 56. O Plano Urbanstico das ZEIS 2 dever conter:
I - memorial descritivo da rea;
II - caracterizao socioeconmica da futura populao residente;
III - instalao de equipamentos sociais e os usos complementares ao
habitacional, de acordo com as caractersticas locais e com as normas vigentes de
acessibilidade universal;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 26)

IV - estabilidade dos lotes, das vias de circulao, das reas dos sistemas de lazer
e verdes, reas institucionais e dos terrenos limtrofes;
V - drenagem das guas pluviais;
VI - trafegabilidade das vias, com definio da pavimentao adequada e
garantia de acesso dos prestadores de servios pblicos de infraestrutura urbana bsica e
emergencial;
VII - integrao do sistema virio com a malha local existente ou projetada,
harmonizao com a topografia local e garantia de acesso pblico aos corpos d`gua e
demais reas de uso comum do povo;
VIII - implantao de sistema de abastecimento de gua potvel em conformidade
com as diretrizes vigentes;
IX - implantao de sistema de esgotamento sanitrio, disposio e tratamento
dos resduos em conformidade com as diretrizes vigentes;
X - recuperao geotcnico-ambiental das reas degradadas;
XI - implantao de rede de energia eltrica domiciliar e iluminao pblica;
XII - recuo mnimo dos cursos d`gua canalizados ou no, de modo a garantir
acesso para manuteno e limpeza, em obedincia legislao ambiental;
XIII - largura mnima das vias sanitrias para drenagem e proteo das tubulaes
no subsolo, para instalao de rede de gua e esgoto e sua manuteno;
XIV - utilizao preferencial de recursos urbansticos que garantam a maior
permeabilidade do solo urbano e permitam o plantio de rvores;
XV - definio de rotas acessveis, de acordo com as normas vigentes, garantindo
o pleno acesso aos equipamentos urbanos e sociais e s paradas de transporte coletivo.
Art. 57. Os Planos Urbansticos podero ser elaborados diretamente pela
FUMAS ou, nos casos em que for de responsabilidade da iniciativa privada, esses devero
ser elaborados em parceria com a FUMAS quanto, no mnimo, aos incisos II e III do Art.
56.
Art. 58. As reas demarcadas como ZEIS 2 no Bairro do Poste somente sero
utilizadas aps o desenvolvimento do Plano de Requalificao de Bairro que englobe
tambm o Bairro gua Doce e entorno a ser coordenado pela SMPMA.
Art. 59. A aprovao dos projetos para a implantao dos empreendimentos de
interesse social em ZEIS 2 ser realizada pelos rgos licenciadores aps tramitao por
meio da Linha Rpida de Habitao de Interesse Social, na forma do regulamento
municipal, devendo atender a todas as exigncias de diretrizes urbansticas e virias.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 27)

Pargrafo nico.

adequao do solo e a implantao da infraestrutura

condio prvia implantao de parcelamento do solo e construo de novas unidades


habitacionais.
Art. 60. Fica dispensada a apresentao de Estudo de Impacto de Vizinhana
para a construo de empreendimentos de Habitao de Interesse Social, com menos de
200 (duzentas) unidades, ainda que de uso misto, na proporo permitida por esta Lei.
Art. 61. Nos loteamentos de interesse social implantados nas ZEIS 2, 10% (dez
por cento) dos lotes gerados sero doados para a FUMAS, para fins de reserva fundiria
visando atender preferencialmente a demanda emergencial de famlias de reas de risco, de
alta vulnerabilidade social, beneficirias do auxlio aluguel e implantao de unidades
habitacionais destinadas locao social.
Art. 62. Nos empreendimentos de HIS ser permitida a destinao de at 5%
(cinco por cento) para usos no residenciais e de 20% (vinte por cento) da rea destinada a
uso misto.
Subseo III
Disposies Gerais
Art. 63. As Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS limtrofes s reas
objeto de operao urbana sero includas em seu permetro, sendo vedadas quaisquer
alteraes nas restries de uso e ocupao do solo.
Art. 64. Um percentual dos recursos auferidos a partir da aplicao do
instrumento da outorga onerosa do direito de construir e demais previstos nesta Lei,
alocados no Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial, ser empregado nos
empreendimentos de Habitao de Interesse Social, inclusive para formao de conjuntos
destinados locao social, visando atender, entre outros:
I - s famlias em situao de acolhimento institucional ou a demandas

especficas, em especial crianas, idosos ou pessoas com deficincias;


II - s famlias com alta vulnerabilidade social, conforme 2 e 3 do art. 1 da

Lei Municipal n 8.122, de 19 de dezembro de 2013;


III - s famlias beneficirias do auxlio aluguel.

Art. 65. Os projetos de saneamento ambiental relacionados com as ZEIS sero


discutidos no mesmo foro das polticas pblicas a serem formuladas e implementadas
nessas Zonas.
Pargrafo nico. As especificidades das ZEIS sero devidamente consideradas

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 28)

quando do planejamento e implementao dos respectivos servios de esgotamento


sanitrio, de drenagem, de conteno de eroso e de conteno de desmatamento.
Seo II
Das Zonas Especiais de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 66. As Zonas Especiais de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
ZERFIE so reas urbanas consolidadas, ainda que localizadas em reas rurais, onde se
localizam parcelamentos irregulares do solo de uso residencial consolidado, ocupado por
populao que no se enquadra no conceito de baixa renda, na forma do 1 do art. 374
desta Lei.
Pargrafo nico. As ZERFIEs abrangem os parcelamentos do solo irregulares,
implantados ou constitudos em data anterior a 7 de julho de 2009, conforme Mapa 8 e
Quadro 9 do Anexo I desta Lei.
Art. 67. As ZERFIEs se dividem nas seguintes categorias, na forma do Mapa 8
do Anexo I desta Lei, em razo do nvel de restrio ao parcelamento, uso e ocupao do
solo:
I - ZERFIE 1: com parmetros mais flexveis por localizar-se em reas urbanas

lindeiras a Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana;


II - ZERFIE 2: caracterizadas por parmetros mais restritivos em razo da sua

localizao lindeira a reas rurais e de mananciais, na Macrozona de Proteo Ambiental,


Hdrica e Desenvolvimento Rural;
III - ZERFIE 3: localizadas em reas ambientalmente mais frgeis, lindeiras

Macrozona de Proteo da Serra do Japi e Serra dos Cristais, possuindo parmetros mais
restritivos que as demais.
Art. 68. Os objetivos especficos das ZERFIEs so:
I - promoo da regularizao fundiria dos ncleos urbanos ocupados e

consolidados como medida voltada melhoria das condies ambientais do Municpio;


II - inibio da especulao imobiliria e comercial sobre os imveis situados

nessas reas;
III - mitigao dos impactos decorrentes da ocupao irregular do solo,

especialmente daquelas ambientalmente frgeis;


IV - conteno da urbanizao no permetro rural, em reas de mananciais e no

Territrio de Gesto da Serra do Japi, em razo das suas caractersticas de produo


agrcola, produo e proteo hdrica ou de fragilidade ambiental;

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V - eliminao dos problemas existentes nas reas com risco geolgico-

geotcnico, de inundaes e preveno de novas situaes de vulnerabilidade;


VI - manuteno da permeabilidade do solo e controle dos processos erosivos.

Seo III
Das Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural ZEIHC
Art. 69. As Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural - ZEIHC
distribuem-se em todo o territrio do Municpio e tm por finalidade a preservao e
valorizao do seu patrimnio histrico e cultural, subdivididas em duas categorias:
I - ZEIHC 1: composta pelos imveis ou reas tombadas por legislao

municipal, estadual ou federal e aqueles que se encontram na fase de estudo de


tombamento, bem como os imveis pertencentes ao Inventrio de Proteo do Patrimnio
Artstico e Cultural de Jundia - IPPAC;
II - ZEIHC 2: composta por conjunto de imveis, de domnio pblico ou

privado, cuja proteo ou preservao seja de interesse comum, quer por sua vinculao
histrica, quer por seu valor cultural, arquitetnico, arqueolgico, artstico, paisagstico ou
urbano.
Art. 70. Os objetivos especficos das ZEIHC so:
I - promoo da preservao, conservao, restauro e valorizao do
patrimnio cultural, histrico, artstico e paisagstico do Municpio;
II - preservao da identidade de bairros e reas de interesse histrico e cultural;
III - identificao e preservao de imveis e lugares dotados de identidade
cultural, religiosa e de interesse pblico;
IV - desenvolvimento de infraestrutura de turismo nas reas de interesse
histrico e cultural;
V - proteo e documentao do patrimnio imaterial, definido nos termos do
Decreto Federal n 3.551, de 04 de agosto de 2000;
VI - potencializao da implantao e/ou da manuteno de atividades
econmicas, tursticas, culturais e habitacionais condizentes com sua estrutura fsica.
Art. 71. Na realizao de intervenes urbansticas ou arquitetnicas, pblicas
ou privadas, devero ser observadas as seguintes diretrizes para a manuteno das
caractersticas das ZEIHC:
I - valorizar o conjunto urbano e as atividades econmicas, respeitando o
acervo arquitetnico e urbanstico e promovendo sua incorporao a potenciais novos usos;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 30)

II - diversificar os usos e a dinmica de funcionamento de forma compatvel


com a preservao da memria da ZEIHC;
III - adequar e controlar a publicidade, a sinalizao pblica e qualquer elemento
com interferncia nas fachadas dos imveis, de acordo com a legislao vigente;
IV - garantir a desobstruo e a plena visibilidade de bens tombados e inscritos
no IPPAC;
V - facilitar o trnsito de pedestres com garantia da acessibilidade universal;
VI - adequar a arborizao urbana com espcies nativas, evitando-se o uso de
espcies que causem interferncia fsica ou visual nos bens, em conformidade com a
legislao em vigor.
1 O Municpio deve buscar formas de implantar o enterramento das redes
areas de energia eltrica, telefonia, de TV a cabo e outras, de forma a melhorar a
visibilidade dos bens tombados, incluindo medidas de incentivo s concessionrias
responsveis para que procedam ao enterramento de suas redes.
2 A instalao de equipamentos e mobilirios urbanos (postes, bancas,
cabinas, caixas de inspeo, entre outros) deve ser feita respeitando-se a visibilidade dos
bens patrimoniais, conforme diretrizes estabelecidas pela Secretaria Municipal de Cultura.
3 A criao e a instalao de monumentos artsticos e marcos, quando
demandados, devero ocorrer de forma harmoniosa com o ambiente e com as prexistncias, atendendo s diretrizes fixadas pela Secretaria Municipal de Cultura, ouvido o
Conselho Municipal do Patrimnio Cultura - COMPAC.
Art. 72. Podero ser aplicados s ZEIHC especialmente os seguintes
instrumentos de poltica urbana e demais benefcios:
I - transferncia de potencial construtivo;
II - direito de preempo;
III - benefcios fiscais como fomento a atividades culturais, associadas ou no a

usos complementares, a ser regulamentada por legislao especfica;


IV - simplificao de procedimentos para instalao e funcionamento e

obteno de autorizaes e alvar necessrios, a ser regulamentada por legislao


especfica;
V - incentivos fiscais de IPTU e ISS regulamentados por lei especfica.

Subseo I
Das Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural 1 ZEIHC 1
Art. 73. Os instrumentos de identificao e instituio das ZEIHC 1 so:

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I - a publicao do ato de tombamento municipal, estadual ou federal;


II - a publicao e/ou notificao do proprietrio do bem da deciso do

COMPAC sobre a incorporao do bem ao IPPAC;


III - a publicao e/ou notificao do proprietrio do bem sobre a abertura do

processo de tombamento.
Art. 74. So excludos do enquadramento de ZEIHC os imveis que tenham
perdido a condio de tombados ou protegidos.
1 Os imveis mencionados no caput passam a integrar as zonas nas quais
esto inseridos.
2 A demolio, destruio proposital ou causada pela no conservao do
imvel, ou descaracterizao irreversvel do imvel tombado ou em processo de
tombamento acarretar, sem prejuzo s demais sanes previstas em outras leis, na
extino da faculdade de transferncia do potencial construtivo e, caso tenha sido realizada,
na devoluo em dobro do seu valor devidamente corrigido.
3. Constar no cadastro imobilirio do imvel a ocorrncia da perda do
direito de transferncia do potencial construtivo.
Art. 75. O pedido de aprovao de reforma, ampliao ou demolio de
qualquer imvel pertencente ZEIHC 1 dever ser precedido da aprovao do rgo ou
entidade competente, e de parecer favorvel do COMPAC.
Pargrafo nico. Os projetos de reformas, ampliaes, demolies e
construes de imveis que fazem divisas com os bens tombados sero submetidos
anlise da Secretaria Municipal de Cultura, devendo o requente apresentar laudo e
comprovao por meio de ART/RRT de que o bem preservado estar assegurado, em caso
de interferncia no bem tombado.
Art. 76. A publicidade dos imveis inseridos na ZEIHC 1 ser feita por meio
do stio eletrnico da Prefeitura do Municpio de Jundia.
Subseo II
Das Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural 2 ZEIHC 2
Art. 77. As reas demarcadas como ZEIHC 2 esto identificadas no Mapa 09
do Anexo I desta Lei, sendo:
I - Polgono de Proteo do Patrimnio Histrico, compreendendo traados

urbansticos e imveis de elevada importncia histrica, cultural e arquitetnica no centro


da cidade, delimitado no Mapa 09, conforme limites abaixo:

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Inicia no encontro das Ruas J. J. Rodrigues e Jos do Patrocnio. Segue pelo


alinhamento direito da Rua Jos do Patrocnio at se encontrar com o limite de 30 metros
contados a partir do eixo da Avenida Paula Penteado. Deflete direita e segue pela linha
imaginria paralela de 30 metros Av. Paula Penteado at a Rua Conde de Monsanto.
Deflete direita e segue pelo alinhamento dos lotes direita da Rua Conde de Monsanto
at se encontrar com o limite de 30 metros contados a partir do eixo da Rua Major
Sucupira. Deflete esquerda e segue pela linha imaginria paralela de 30 metros s Ruas
Major Sucupira e do Rosrio at se encontrar com a Rua 11 de Junho. Deflete direita e
segue pelo alinhamento dos lotes direita da Rua 11 de Junho at se encontrar com o
limite de 30 metros contados a partir do eixo da Rua So Vicente de Paulo. Deflete
direita e segue pela linha imaginria paralela de 30 metros s Ruas So Vicente de Paulo e
Prof. Luiz Rosa at se encontrar com a Avenida Henrique Andrs. Deflete direita e segue
pelo alinhamento dos lotes direita da Rua Henrique Andrs at se encontrar com o limite
de 30 metros contados a partir do eixo da Rua Campos Salles. Deflete direita e segue pela
linha imaginria paralelas de 30 metros s Ruas Campos Salles, Leonardo Cavalcanti e
Baro de Jundia at o alinhamento do lote do Cineteatro Polytheama. Deflete esquerda e
segue por este at a Rua J. J. Rodrigues. Deflete direita e segue pelo alinhamento dos
lotes direita da Rua J.J. Rodrigues at o ponto de incio desta descrio.
II - Vilas Operrias, rentistas ou no, desenvolvidas entre o final do sculo

XIX e a primeira metade do sculo XX, e que apresentam caractersticas de traado urbano,
pavimentao, parcelamento do solo e gabarito diferenciados do restante da estrutura
urbana da cidade:
a) Vila Torres Neves (tambm denominada Vila FEPASA): quadra
compreendida pelas vias Henrique Andrs, Frana, Visconde de Mau e Benjamin
Constant, incluindo as ruas Frana e Visconde de Mau;
b) Vila So Jorge: formada pelos lotes voltados para a Rua Palmira Amadi
Malvezzi e por aqueles existentes entre as Ruas Bonifcio Jos da Rocha, Joll Fuller e So
Jorge, incluindo as ruas mencionadas;
c) Vila Argos Velha: formada pelos lotes voltados para as Ruas Alberto Moraes
Pereira, Adolfo Humel Guimares, Pompeu Tomassini e Cndido Jos de Oliveira,
incluindo a Creche da Argos, alm das ruas mencionadas;
d) Vila Argos Nova: circunscrita pelo permetro iniciado no encontro da
Avenida Dr. Cavalcanti com o alinhamento posterior dos lotes do lado mpar da Rua
Monteiro Lobato, segue por este at encontrar o limite do lote do Complexo Argos. Deflete

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 33)

esquerda e segue pelo limite do lote at o alinhamento da Rua Monteiro Lobato. Deflete
direita e segue at a Avenida XV de Novembro.Deflete esquerda e segue pelo
alinhamento dos lotes direita desta Avenida at encontrar a Rua Agenor Carlos da
Silveira.Deflete direita e segue pelo alinhamento dos lotes direita desta rua at a Rua
Luiza Bloch da Silva Rocha.Deflete esquerda e segue pelo canteiro at encontrar a Rua
Ernesto Diederichsen. Deflete esquerda e segue pelo eixo do canal do Crrego Guapeva
at encontrar a Avenida Dr. Cavalcanti. Deflete esquerda e segue pelo alinhamento dos
lotes direita desta avenida at o encontro da Rua Monteiro Lobato, ponto inicial desta
descrio;
e) Vila Santa Rosa: formada pelos lotes voltados para as Ruas Esperanto, So
Leopoldo, Salvador Laureano e So Silvestre, incluindo as ruas mencionadas;
f) Vila da Mecnica e Importadora So Paulo (atual Sifco): circunscrita
permetro iniciado no encontro das Ruas Primavera e Augusto Zambom, segue pelo
alinhamento dos lotes direita da Rua Augusto Zambom at encontrar a Rua Deolinda
Ricciardi Perbolini. Deflete esquerda e segue pelo alinhamento dos lotes esquerda desta
rua at encontrar a Rua Igns Ligieri de Paula. Deflete esquerda e segue pelo
alinhamento dos lotes direita desta rua at encontrar a Rua Primavera, ponto inicial desta
descrio;
g) Vila Ferroviria 01: formada pelos lotes voltados para as Ruas Antonio
Furegatti Guim e Eng. Eduardo Antnio C. Fidlis e parte da Rua Leonardo Scarpim,
incluindo as ruas Antonio Furegatti Guim e Eng. Eduardo Antnio C. Fidlis;
h) Vila Ferroviria 02: formada pelas casas de madeira entre a Avenida Unio
dos Ferrovirios, a Rua dos Ferrovirios e o prolongamento da Rua Riachuelo.
Art. 78. Cada ZEIHC 2 dever ser regulamentada em 2 anos, aps a publicao
deste Plano Diretor, mediante lei especfica, devendo conter, no mnimo:
I - restries para reformas, demolies e construes novas para os imveis;
II - definio de parmetros urbansticos diferenciados das zonas em que esto
inseridos;
III - instrumentos de polticas urbanas;
IV - definio de penalidades;
V - levantamento histrico e arquitetnico atravs de inventariamento;
VI - programa de incentivo, conscientizao e valorizao do ambiente urbano
de forma participativa.
Pargrafo nico. Os

projetos de reformas, ampliaes, demolies e

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construes dos imveis inseridos na ZEIHC 2 devero ser precedidos de aprovao da


Secretaria Municipal de Cultura, aps manifestao do Conselho Municipal do Patrimnio
Cultural COMPAC, na forma da legislao pertinente.
Seo IV
Da Zona Especial de Proteo Ambiental ZEPAM
Art. 79. As Zonas Especiais de Proteo Ambiental - ZEPAMs, identificadas
no Mapa 10, so pores do territrio do Municpio destinadas preservao e proteo
do patrimnio ambiental, que tem como principais atributos remanescentes de Mata
Atlntica e outras formaes vegetais, arborizao de relevncia ambiental, vegetao
significativa, alto ndice de permeabilidade e existncia de nascentes, entre outros que
prestam relevantes servios ambientais, entre os quais a conservao da biodiversidade,
controle de processos erosivos e de inundao, produo de gua e regulao
microclimtica.
1 As ZEPAMs tambm podero ser demarcadas em razo do interesse do
Municpio na criao de reas verdes pblicas.
2 O conjunto de reas protegidas referidos no caput deste artigo
considerado de interesse pblico para o cumprimento de funcionalidades preservacionistas,
ecolgicas, paisagsticas, urbansticas, de lazer e de prticas de sociabilidade.
Art. 80. Integram a ZEPAM:
I - parques urbanos implantados e reas passveis da implantao de novos
parques;
II - parques lineares da rede hdrica;
III - outras categorias de parques a serem definidas pelo Municpio;
IV - lagos e represas;
V - jardim botnico;
VI - reas de significativo interesse ambiental;
VII - reservatrios para controle de cheias;
VIII - clubes de campo;
IX - clubes esportivos e sociais;
X - as reas atuais utilizadas para pesquisa agrcola, difuso tecnolgica e
ensino agrcola.
Art. 81. So objetivos da ZEPAM:
I - conservao da biodiversidade;
II - conservao de reas prestadoras de servios ambientais;

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III - proteo e recuperao dos remanescentes florestais;


IV - qualificao das reas verdes pblicas;
V - incentivo conservao das reas verdes;
VI - conservao e recuperao dos corredores ecolgicos;
VII - garantia da disponibilidade e qualidade da gua;
VIII - regulao do microclima;
IX - garantia da proteo e preservao dos fragmentos florestais de Cerrado e

da Mata Atlntica como os j demarcados no Mapa 3 do Anexo I desta Lei, sendo que a
preservao dos estgios mdio e avanado de regenerao se dar na forma do art. 209
desta Lei e sero definidos pelo rgo licenciador competente.
Art. 82. So diretrizes da ZEPAM:
I - ampliar a oferta de reas verdes pblicas;
II - recuperar os espaos livres e as reas verdes degradadas, incluindo solos e
cobertura vegetal;
III - promover interligao entre os espaos livres e as reas verdes de
importncia ambiental;
IV - compatibilizar a proteo e recuperao das reas verdes com o
desenvolvimento socioambiental e com atividades econmicas, especialmente as de
utilidade pblica.
Art. 83. Com o objetivo de promover e incentivar a preservao das reas
definidas como de Proteo Ambiental poder ser aplicado nas ZEPAMs, especialmente, o
instrumento de Pagamento por Servios Ambientais - PSA.
Art. 84. So permitidos nas ZEPAMs, os seguintes usos, sem prejuzo de
restries previstas em legislao federal e estadual especficas:
I pesquisa e desenvolvimento tecnolgico;
II - educao ambiental;
III - lazer e ecoturismo;
IV - comrcio e servios de pequeno porte relacionados aos usos mencionados
nos incisos anteriores.
Art. 85. A incluso ou excluso de reas na categoria ZEPAM dever ser
acompanhada de pareceres emitidos pela Companhia de Tecnologia de Saneamento
Ambiental-CETESB e pelo rgo ambiental municipal competente, apresentadas em
Audincia Pblica, ouvidos o Conselho Municipal de Poltica Territorial-CMPT e o
Conselho Municipal de Defesa do Meio Ambiente-COMDEMA.

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CAPTULO IV
INSTRUMENTOS DA POLTICA URBANA E DE GESTO AMBIENTAL E
DESENVOLVIMENTO RURAL
Seo I
Dos instrumentos da poltica urbana
Art. 86. Os instrumentos de poltica urbana integram as estratgias para o
ordenamento territorial e sero utilizados para a realizao dos objetivos deste Plano
Diretor.
Pargrafo nico. As intervenes no territrio municipal podero conjugar a
utilizao de dois ou mais instrumentos de poltica urbana e gesto ambiental com a
finalidade de atingir os objetivos do processo de urbanizao.
Art. 87. So instrumentos de Poltica Urbana previstos nesta Lei:
I - parcelamento, edificao e utilizao compulsria;
II - Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana IPTU
progressivo no tempo;
III - desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica;
IV - consrcio imobilirio;
V - direito de preempo;
VI - outorga onerosa do direito de construir;
VII - transferncia do direito de construir;
VIII - operao urbana consorciada;
IX - direito de superfcie;
X - arrecadao de imvel abandonado;
XI - estudo de impacto de vizinhana;
XII - relatrio de impacto de trnsito.
Subseo I
Dos imveis no edificados, subutilizados e no utilizados
Art. 88. So considerados imveis no edificados:
I - os lotes e glebas com rea igual ou superior a 750m (setecentos e cinquenta
metros quadrados) localizados na Zona de Reabilitao Central, Zona de Desenvolvimento
dos Corredores Urbanos e na Zona Especial de Interesse Social 2, com coeficiente de
aproveitamento utilizado igual a 0 (zero);
II - os lotes e glebas com rea igual ou superior a 1.000m (mil metros
quadrados) localizados na Zona de Qualificao dos Bairros com coeficiente de

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aproveitamento utilizado igual a 0 (zero);


III - os lotes com reas menores do que 750m (setecentos e cinquenta metros
quadrados) localizados na Zona de Reabilitao Central, na Zona de Desenvolvimento dos
Corredores Urbanos e na ZEIS 2 originrios de parcelamentos realizados aps a data de
publicao desta Lei, com coeficiente de aproveitamento utilizado igual a 0 (zero);
IV - os lotes com rea igual ou inferior a 1.000 m (mil metros quadrados)
localizados na Zona de Qualificao dos Bairros, originrios de desmembramentos
realizados aps a data de publicao desta Lei, com coeficiente de aproveitamento
utilizado igual a 0 (zero);
V - os lotes contguos de um mesmo proprietrio cujas reas somadas perfaam
rea igual ou superior a 750m (setecentos e cinquenta metros quadrados), localizados na
Zona de Reabilitao Central, Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos e na
Zona Especial de Interesse Social 2, com coeficiente de aproveitamento utilizado igual a 0
(zero);
VI - os lotes contguos de um mesmo proprietrio cujas reas somadas
perfaam rea igual ou superior a 1.000m (mil metros quadrados) localizados na Zona de
Qualificao dos Bairros, com coeficiente de aproveitamento utilizado igual a 0 (zero).
Art. 89. So considerados imveis subutilizados:
I - os lotes e glebas com rea igual ou superior a 750m (setecentos e cinquenta
metros quadrados) localizados na Zona de Reabilitao Central, Zona de Desenvolvimento
dos Corredores Urbanos e na ZEIS 2 com coeficiente de aproveitamento utilizado menor
do que o mnimo estabelecido no Quadro 2B do Anexo II desta Lei;
II - os lotes e glebas com rea igual ou superior a 1.000 m (mil metros
quadrados) localizados na Zona de Qualificao dos Bairros, com coeficiente de
aproveitamento utilizado menor do que o mnimo estabelecido no Quadro 2B do Anexo II
desta Lei.
Art. 90. Considera-se imvel urbano no utilizado todo tipo de edificao que
esteja comprovadamente desocupada h mais de 2 (dois) anos, ressalvados os casos dos
imveis integrantes de massa falida.
Art. 91. Os imveis que no podem ser classificados como no edificados,
subutilizados ou no utilizados so aqueles que:
I - possuem atividades que no necessitam de edificaes, com exceo dos
lotes localizados na Zona de Reabilitao Central e na Zona de Desenvolvimento dos
Corredores Urbanos utilizados somente como estacionamentos;

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II - fazem parte do sistema de espaos livres e reas verdes;


III - esto no IPPAC;
IV - tm seu uso comprometido por ser coberto por remanescente florestal
nativo, como os demarcados no Mapa 3 do Anexo I desta Lei;
V - no podem ser aproveitados em funo de disputa judicial que impea o
cumprimento da obrigao pela simples conduta do proprietrio;
VI - imveis que desenvolvem atividades agrcolas dentro do Permetro
Urbano em pequenas propriedades, desde que considerados produtivos de acordo com os
critrios estabelecidos pela SMAAT.
Art. 92. So considerados imveis no edificados, subutilizados ou no
utilizados, nos termos deste Plano Diretor, somente aqueles com acesso infraestrutura
bsica, assim definida pela legislao federal de parcelamento do solo.
Subseo II
Do parcelamento, edificao e utilizao compulsria
Art. 93. Os imveis no edificados, subutilizados ou no utilizados esto
sujeitos ao parcelamento, edificao e utilizao compulsria.
1 O Municpio dever notificar os proprietrios dos imveis no edificados,
subutilizados ou no utilizado que tero prazo de no mximo 1 (um) ano, a contar do
recebimento da notificao, para protocolar, junto ao(s) rgo(s) competente(s), pedido de
aprovao e execuo de projeto de parcelamento ou edificao daqueles imveis.
2 Os proprietrios de imveis no edificados e subutilizados ou no
utilizados notificados nos termos do 1 deste artigo devero iniciar a execuo do projeto
de parcelamento ou edificao desses imveis no prazo mximo de 2 (dois) anos a contar
da expedio do alvar de execuo do projeto.
3 Os proprietrios de imveis no edificados e subutilizados ou no
utilizado tero prazo de at 5 (cinco) anos, contado a partir da expedio do alvar de
execuo do projeto mencionado no 2, para concluir as obras relativas a edificao nova
ou relativas primeira fase de empreendimento de grande porte.
4 A transmisso do imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado por
ato inter vivos ou causa mortis posterior data da notificao prevista no 1 transfere
as obrigaes relativas ao parcelamento, utilizao e edificao compulsria sem
interrupo de quaisquer prazos.
5 Os imveis referidos no caput devero atender os parmetros de
parcelamento, uso e ocupao do solo definidos nos Quadro 2A e 2B do Anexo II desta

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Lei.
Art. 94. A notificao prevista no 1 do art. 93 desta Lei ser feita por:
I - funcionrio de rgo competente do Municpio, ao proprietrio do imvel
no edificado, subutilizado ou no utilizado, ou, no caso de este ser pessoa jurdica, a quem
tenha poderes de gerncia geral ou administrativa;
II - carta registrada com aviso de recebimento quando o proprietrio for
residente ou tiver sua sede fora do territrio do Municpio;
III - edital, quando as tentativas de notificao nas formas previstas nos incisos
anteriores forem frustradas por 3 (trs) vezes.
1 A notificao prevista 1 do art. 93 desta Lei poder ser averbada pelo
Municpio, na matrcula do imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado no Cartrio
de Registro de Imveis.
2 Uma vez promovido o adequado aproveitamento, com a finalizao das
obras de parcelamento ou edificao do imvel no edificado, subutilizado ou no
utilizado, caber ao Municpio cancelar a averbao mencionada no pargrafo anterior.
3 Constar expressamente no cadastro imobilirio e no carn do IPTU dos
imveis considerados no edificados, subutilizados ou no utilizados a informao
referente aplicao do parcelamento, edificao e utilizao compulsria.
Subseo III
Do IPTU progressivo no tempo
Art. 95. Os proprietrios dos imveis no edificados, subutilizados ou no
utilizados que no cumprirem as obrigaes relativas ao parcelamento, edificao e
utilizao compulsria nos prazos estipulados, conforme o caso, devero arcar com
alquotas progressivas de IPTU, majoradas anualmente pelo prazo de 5 (cinco) anos
consecutivos, at atingir a alquota mxima de 15% (quinze por cento).
1 O valor da alquota a ser aplicado a cada ano dever ser o dobro do valor
da alquota aplicada no ano anterior.
2 Na hiptese da alquota superar 15% (quinze por cento) pela
progressividade mencionada no 1 deste artigo, antes do prazo de 5 (cinco) anos, ser
mantida a alquota mxima at que se cumpra as obrigaes de parcelar, edificar, utilizar o
imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado, conforme o caso, ou at que ocorra
sua desapropriao pelo Municpio.
Art. 96. vedada a concesso de isenes, anistias, incentivos ou outros
benefcios fiscais relativos ao IPTU progressivo no tempo.

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Pargrafo nico. Quando os proprietrios de imveis no edificados,


subutilizados ou no utilizados receberem a notificao prevista no 1 do art. 93 desta Lei
relativa ao parcelamento, edificao e utilizao compulsria, conforme o caso, sero
suspensas quaisquer isenes prvias relativas cobrana de IPTU incidentes nesses
imveis.
Art. 97. Uma vez comprovado o cumprimento das obrigaes mencionadas no
2 do art. 94, relativas ao parcelamento, edificao e utilizao compulsria do imvel
no edificado, subutilizado ou no utilizado, conforme o caso, a cobrana do IPTU no
exerccio seguinte ser feita segundo as alquotas vigentes no ano anterior ao incio da
progressividade mencionada no 1 do art. 95.
Pargrafo nico. Cabe ao proprietrio dos imveis no edificados,
subutilizados ou no utilizados comunicar ao Municpio a data de ocupao dos imveis
que tenham sido edificados e passaram a ser utilizados ou a data de incio das obras em
imveis parcelados ou que receberam empreendimentos de grande porte, conforme o caso.
Art. 98. Lei especfica regulamentar os procedimentos para a aplicao do
IPTU progressivo no tempo no prazo de at 1 (um) ano aps a entrada de vigor desta Lei.
Subseo IV
Da desapropriao com pagamento em ttulos da dvida pblica
Art. 99. Decorrido o prazo de 5 (cinco) anos de cobrana do IPTU progressivo
no tempo sem que os proprietrios de imveis no edificados, subutilizados e no
utilizados tenham cumprido as obrigaes de parcelamento, edificao e utilizao
compulsria, conforme o caso, o Municpio poder desapropriar esses imveis com
pagamento em ttulos da dvida pblica, previamente aprovados pelo Senado Federal.
Pargrafo nico. Os ttulos da dvida pblica mencionados no caput podero
ser resgatados no prazo de at 10 (dez) anos, em prestaes anuais, iguais e sucessivas,
assegurados o valor real da indenizao e os juros legais.
Art. 100. Uma vez concludo o processo de desapropriao do imvel no
edificado, subutilizado ou no utilizado com pagamentos em ttulos da dvida pblica, o
Municpio dever determinar sua destinao urbanstica em consonncia com os objetivos
deste Plano Diretor, diretamente ou por meio de alienao ou concesso a terceiros,
observando-se o procedimento licitatrio.
1 Os adquirentes ou concessionrios dos imveis no edificados,
subutilizados ou no utilizados desapropriados pelo Municpio com pagamentos em ttulos

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da dvida pblica devero parcelar, edificar e utilizar esses imveis, conforme o caso, no
prazo de 5 (cinco) anos, contados da data da aquisio ou da concesso.
2 Caso no seja cumprido o prazo previsto no 1 deste artigo pelo
adquirente, ser retomada a aplicao do IPTU progressivo sobre o imvel.
3 Caso ocorra a alienao dos imveis no edificados, subutilizados ou no
utilizados desapropriados pelo Municpio com pagamentos em ttulos da dvida pblica, os
recursos auferidos pelo Municpio devero ser destinados ao Fundo Municipal de
Desenvolvimento Territorial - FMDT.
Subseo V
Da divulgao de dados relativos aos imveis no edificados, subutilizados e no
utilizados
Art. 101. O Municpio dever notificar os proprietrios de imveis no
edificados, subutilizados ou no utilizados sujeitos ao parcelamento ou edificao
compulsria, conforme o caso.
1 O Municpio dever divulgar a lista de imveis no edificados,
subutilizados e no utilizados cujos proprietrios foram notificados em relao s
obrigaes ligadas ao parcelamento ou edificao compulsria, conforme o caso.
2 A lista de imveis no edificados, subutilizados e no utilizados
mencionada no 1 dever ter, no mnimo:
I - nmero da inscrio imobiliria com dados do setor, quadra, lote do imvel;
II - endereo completo do imvel;
III - data da notificao prevista no 1 do art. 93 desta Lei;
IV - data de incio a partir da qual se deve contar os prazos relativos s
obrigaes de parcelamento, edificao e utilizao compulsria, conforme o caso.
3 Caso o imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado inserido na
lista mencionada no 1 deste artigo esteja sujeito aplicao do IPTU progressivo no
tempo, esta lista dever conter tambm:
I - data e percentual do primeiro aumento no valor da alquota;
II - percentual das alquotas majoradas subsequentes a inicialmente aplicadas.
4 Caso o imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado inserido na
lista mencionada no 1 deste artigo esteja sujeito desapropriao com pagamentos em
ttulos da dvida pblica, esta lista dever conter tambm:
I - data de publicao do decreto de declarao de utilidade pblica do imvel
no edificado, subutilizado ou no utilizado com pagamento em ttulos da dvida pblica;

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II - data da propositura da ao de desapropriao, se o caso;


III - data da efetiva imisso na posse do imvel no edificado ou subutilizado
desapropriado, se o caso;
IV - destinao do imvel no edificado, subutilizado ou no utilizado
desapropriado.
5 A lista mencionada no 1 dever ter seus dados e informaes
permanentemente atualizados.
Subseo VI
Do consrcio imobilirio
Art. 102. O Municpio poder facultar ao proprietrio do imvel sujeito ao
parcelamento, edificao e utilizao compulsria e a requerimento deste o
estabelecimento de consrcio imobilirio para fins de viabilizar financeiramente o
aproveitamento do imvel, independentemente da notificao mencionada no 1 do art.
93.
Art. 103. Para a realizao do consrcio imobilirio, o imvel no edificado,
subutilizado ou no utilizado dever ser transferido ao Municpio.
1 O Municpio estabelecer o valor de referncia com base na mdia de 03
(trs) avaliaes imobilirias, observados os requisitos estabelecidos no art. 104 desta Lei.
2 O contrato de formalizao do consrcio imobilirio entre o Municpio e
os proprietrios dever conter o valor de referncia do imvel no edificado, subutilizado
ou no utilizado a partir do qual ser realizado o consrcio.
3 O proprietrio que transferir o imvel no edificado, subutilizado ou no
utilizado para a realizao do consrcio imobilirio receber, como pagamento, unidades
imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas com valor correspondente ao valor de
referncia mencionado no 1 deste artigo.
Art. 104. O valor de referncia para o pagamento do imvel no edificado,
subutilizado ou no utilizado a partir do qual ser realizado o consrcio imobilirio dever
excluir do seu clculo expectativas de ganhos, lucros cessantes e juros compensatrios,
bem como eventuais custos de recuperao da rea em razo da existncia de passivos
ambientais.
Art. 105. O Municpio dever proceder ao aproveitamento adequado das
unidades imobilirias que lhe cabem, resultantes do consrcio imobilirio, no prazo
mximo de 5 (cinco) anos, contados a partir da sua incorporao ao patrimnio pblico.

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Art. 106. A proposta de consrcio imobilirio no suspende os prazos relativos


ao parcelamento, edificao e utilizao compulsria de imveis no edificados,
subutilizados ou no utilizados estipulados nos 1, 2 e 3 do art. 93.
Art. 107. A formalizao do contrato de consrcio imobilirio suspende os
prazos relativos ao parcelamento, edificao e utilizao compulsria de imveis no
edificados, subutilizados ou no utilizados estipulados nos 1, 2 e 3 do art. 93.
Art. 108. Formalizado o contrato de consrcio imobilirio e havendo a
aplicao do IPTU progressivo, ser reestabelecida a alquota vigente no exerccio anterior
ao incio da progressividade mencionada no 1 do art. 95 desta Lei.
Art. 109. O Municpio dever regulamentar, por meio de decreto a ser editado
em at 6 (seis) meses da entrada em vigor desta Lei, os procedimentos acerca dos
consrcios imobilirios.
Subseo VII
Do direito de preempo
Art. 110. O Municpio poder exercer o direito de preempo para aquisio de
imveis urbanos objeto de alienao onerosa localizados no Permetro Urbano.
Pargrafo nico. O Municpio poder exercer o direito de preempo na faixa
de 100 (cem) metros ao redor das represas de abastecimento pblico, a fim de assegurar a
proteo de suas margens.
Art. 111. O direito de preempo ser exercido para a efetivao dos princpios
e realizao dos objetivos deste Plano Diretor.
Pargrafo nico. O direito de preempo ser exercido sempre que o Municpio
necessitar de reas para:
I - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
II - regularizao fundiria;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos, espaos livres, reas verdes e espaos de
cultura e de lazer;
VII - instituio de unidades de conservao;
VIII - preservao, conservao e recuperao de reas de interesse ambiental;
IX - proteo, recuperao e criao de reas de interesse histrico, cultural e
paisagstico.

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Art. 112. O direito de preempo ser exercido em todos os imveis


classificados como ZEIS 2 a fim de viabilizar a produo de habitao de interesse social e
demais reas conforme Mapa 11 do Anexo I desta Lei.
Pargrafo nico. Lei municipal poder definir outros imveis ou reas que
estaro sujeitas ao direito de preempo, observando o presente Plano Diretor.
Art. 113. O Municpio ter preferncia na aquisio de imveis sujeitos ao
direito de preempo pelo prazo de 5 (cinco) anos contado a partir da publicao da lei
municipal mencionada no art. 112 desta Lei e renovvel, por lei, a partir de um ano aps o
decurso do prazo inicial de vigncia.
1 Quando houver terceiros interessados na compra do imvel sujeito ao
direito de preempo, indicados na lei municipal mencionada no art. 112 desta Lei, o
proprietrio desse imvel dever encaminhar comunicado para o rgo competente do
Municpio informando a inteno de alien-lo onerosamente.
2 O comunicado mencionado no 1 deste artigo dever ser feito pelo
proprietrio do imvel sujeito ao direito de preempo em at 30 (trinta) dias contados a
partir da celebrao de contrato preliminar ou proposta de compra entre esse proprietrio e
o terceiro interessado na compra do imvel.
Art. 114. A declarao de inteno de venda do imvel sujeito ao direito de
preempo dever ser apresentada ao rgo competente do Municpio com os seguintes
documentos, sem prejuzo de outros exigidos em legislao especfica:
I - contrato preliminar ou proposta de compra apresentada pelo terceiro
interessado na aquisio do imvel no qual dever constar preo, condies de pagamento
e prazo de validade;
II - endereo do proprietrio do imvel para recebimento de notificaes e de
outras comunicaes;
III - certido atualizada da matrcula do imvel;
IV - declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da Lei, informando se
incidem ou no quaisquer encargos e nus sobre o imvel, inclusive os de natureza real,
tributria ou pessoal persecutria.
Art. 115. Recebidos os documentos mencionados no art. 114, o Municpio
dever manifestar, por escrito, dentro do prazo de 30 (trinta) dias, o interesse em exercer a
preferncia para aquisio do imvel.

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1 A manifestao de interesse do Municpio na aquisio do imvel dever


conter a destinao futura do bem a ser adquirido de acordo com o disposto no pargrafo
nico do art. 111 desta Lei.
2 O Municpio dever publicar, em rgo oficial e em pelo menos um jornal
local ou regional de grande circulao, edital de aviso da declarao de inteno de venda
recebida e da inteno de aquisio do imvel nas condies do contrato preliminar ou da
proposta de compra apresentada pelo terceiro, mencionado no inciso I do art. 114, desde
que compatvel com as condies reais de mercado.
3 Findo o prazo de 30 (trinta) dias para manifestao do Municpio,
facultado ao proprietrio do imvel sujeito ao direito de preempo alienar onerosamente o
imvel ao proponente interessado nas condies do contrato preliminar ou da proposta de
compra mencionados no inciso I do art. 114, sem prejuzo do direito do Municpio exercer
a preferncia diante de outras propostas de aquisies onerosas futuras dentro do prazo
legal de vigncia do direito de preempo.
4 Concretizada a venda do imvel sujeito ao direito de preempo a terceiro,
o proprietrio que alienou esse imvel deve entregar ao rgo competente do Municpio
cpia do instrumento de alienao e da matrcula atualizada do imvel dentro do prazo de
30 (trinta) dias contados da data de alienao, sob pena de pagamento de multa em valor
equivalente a 0,50% (cinquenta centsimos por cento) do valor total da alienao,
assegurado o contraditrio.
5 Concretizada a venda do imvel a terceiro em descumprimento ao direito
de preempo, o Municpio promover as medidas cabveis para:
I - anular a comercializao do imvel efetuada em condies diversas do
contrato preliminar ou da proposta de compra mencionados no inciso I do art. 114;
II - imitir-se na posse do imvel sujeito ao direito de preempo que tenha sido
alienado a terceiro apesar da manifestao de interesse do Municpio em exercer o direito
de preferncia.
6 Em caso de anulao da venda do imvel sujeito ao direito de preempo,
o Municpio poder adquiri-lo pelo valor da base de clculo do IPTU ou pelo valor
indicado no contrato preliminar apresentado, se este for inferior quele.
7 Outras sanes relativas ao descumprimento do direito de preempo
podero ser estabelecidas em lei especfica.

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Art. 116. O Municpio dever divulgar, na Imprensa Oficial ou jornal local ou


regional de grande circulao, a lista de todos os imveis adquiridos por meio do direito de
preempo com, no mnimo:
I - nmero da inscrio imobiliria com dados do setor, quadra, lote do imvel;
II - endereo completo do imvel;
III - preo do imvel sujeito ao direito de preempo previsto no contrato
preliminar apresentado pelo terceiro interessado na aquisio do imvel mencionada no
inciso I do art. 114, caso o proprietrio desse imvel tenha encaminhado declarao de
inteno de venda ao rgo competente do Municpio, conforme art. 115;
IV - destinao do imvel sujeito ao direito de preempo, caso o Municpio
tenha manifestado interesse na aquisio desse imvel;
V - preo pago pelo imvel sujeito ao direito de preempo adquirido pelo
Municpio;
VI - preo de venda do imvel sujeito ao direito de preempo, caso o
Municpio no tenha manifestado interesse na aquisio desse imvel e ele tenha sido
vendido a terceiros;
VII - preo de aquisio, pelo Municpio, do imvel sujeito ao direito de
preempo cuja venda a terceiros tenha sido anulada.
Art. 117. O Municpio poder averbar a incidncia do direito de preempo nas
matrculas dos imveis sujeitos a essa incidncia.
Pargrafo nico. Constar expressamente no cadastro imobilirio e no carn
do IPTU dos imveis sobre os quais incide o direito de preempo.
Subseo VIII
Da outorga onerosa do direito de construir
Art. 118. O Municpio poder outorgar onerosamente, mediante contrapartida
financeira a ser paga pelos beneficirios, o direito de construir com base no potencial
construtivo adicional definido a partir do coeficiente de aproveitamento bsico, conforme
Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
1 Os empreendimentos imobilirios que estaro sujeitos outorga onerosa
do direito de construir devero se localizar na Macrozona de Estruturao e Qualificao
Urbana.
2 O potencial construtivo adicional corresponde diferena entre o potencial
construtivo bsico, limitado ao potencial construtivo mximo, definido a partir do

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coeficiente de aproveitamento bsico conforme Quadro 2B do Anexo II desta Lei, e o


potencial construtivo utilizado no empreendimento imobilirio.
3 O potencial construtivo adicional bem pblico dominical de titularidade
do Municpio com funes urbansticas e socioambientais.
Art. 119.

Os recursos auferidos com as contrapartidas financeiras

correspondentes outorga onerosa do direito de construir utilizando o potencial construtivo


adicional sero destinados ao FMDT.
Art. 120. Para o clculo do potencial construtivo adicional devero ser
utilizados:
I - os coeficientes de aproveitamento bsico estabelecidos no Quadro 2B do
Anexo II desta Lei;
II - os coeficientes de aproveitamento mximo estabelecidos no Quadro 2B do
Anexo II desta Lei;
III - os coeficientes de aproveitamento mximo estabelecidos pelas leis de
operaes urbanas consorciadas com base nos projetos de interveno urbana.
Art. 121. Os impactos da utilizao do potencial construtivo adicional nos
sistemas de mobilidade urbana, de transporte coletivo, de saneamento bsico, de
equipamentos comunitrios e de sistemas de espaos livres e reas verdes devero ser
monitorados permanentemente pelo Municpio que dever publicar relatrios anuais.
Art. 122. A contrapartida financeira referente outorga onerosa do direito de
construir utilizando o potencial construtivo adicional, a ser paga pelo beneficirio, ser
calculada a partir da seguinte frmula:
C = At x (CAu - CAb) x V x Fs, sendo:
C = contrapartida financeira referente ao potencial construtivo adicional;
At = rea de terreno em metros quadrados;
CAu = coeficiente de aproveitamento utilizado;
CAb = coeficiente de aproveitamento bsico;
V = valor venal do metro quadrado do terreno;
Fs= fator social, entre 0 (zero) e 1 (um), conforme Quadro 3 do Anexo II desta
Lei.
1 Em caso de no cumprimento da destinao que motivou a utilizao do
fator social (Fs), o Municpio proceder cassao do alvar de execuo e ao
cancelamento da iseno ou reduo na cobrana da contrapartida financeira referente
outorga onerosa do direito de construir utilizando o potencial construtivo adicional.

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2 Na hiptese de um empreendimento imobilirio envolver mais de um


imvel, o clculo da contrapartida financeira referente outorga onerosa do direito de
construir utilizando o potencial construtivo adicional dever considerar o maior valor venal
do metro quadrado (V) na aplicao da frmula mencionada no caput deste artigo.
3 Para a utilizao do fator social (Fs) para fins de Habitao de Interesse
Social, a indicao da demanda para as unidades habitacionais obedecer aos critrios
definidos nos arts. 50, 51 e 53.
4 O pagamento da outorga onerosa dever ocorrer em at 1 (um) ano da
emisso do alvar de execuo e com antecedncia mnima de 6 (seis) meses da emisso
do habite-se.
Subseo IX
Da transferncia do direito de construir
Art. 123. O Municpio poder autorizara transferncia de potenciais
construtivos, definidos a partir dos parmetros previstos nesta Lei e em suas legislaes
complementares, de imveis urbanos pblicos ou privados, por meio de Declarao de
Potencial Construtivo Passvel de Transferncia e de Certido de Transferncia de
Potencial Construtivo.
Pargrafo nico. Lei especfica disciplinar os casos de transferncias de
potenciais construtivos no previstos nesta Lei.
Art. 124. A transferncia do potencial construtivo de imveis urbanos pblicos
e privados poder ser autorizada pelo Municpio para viabilizar:
I - a preservao, conservao e recuperao de bens de interesse histrico,
cultural, paisagstico, social e ambiental;
II - a execuo de melhoramentos virios;
III - a execuo de servios, equipamentos e infraestruturas para o sistema de
transporte coletivo;
IV - a implantao de parques, espaos livres e reas verdes;
V - a implementao de programas de regularizao fundiria e de urbanizao
de assentamentos urbanos ocupados pela populao de baixa renda, inseridos ou no em
Zonas Especiais de Interesse Social 1;
VI - a implementao de programas de proviso habitacional de interesse
social em reas inseridas ou no em Zonas Especiais de Interesse Social 2;
VII - a criao de espaos culturais e da economia criativa;
VIII - a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios.

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Pargrafo nico. A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que


doar ao Municpio seu imvel, ou parte dele, para os fins previstos nos incisos I a VIII do
caput deste artigo.
Art. 125. Os imveis cedentes de potencial construtivo, no doados ou
desapropriados amigavelmente em favor do Municpio, cujo potencial construtivo poder
ser transferido a terceiro mediante autorizao emitida pelo Municpio, devem:
I - estar inseridos em Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural,
localizadas na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana;
II - possuir remanescentes de vegetao de Cerrado ou de Mata Atlntica,
tendo como referncia o Mapa 3 do Anexo I desta Lei.
1 A rea passvel de transferncia se refere apenas aos estgios mdio e
avanado de regenerao dos Biomas citados no inciso II deste artigo, a serem confirmados
no ato da anlise junto ao rgo competente.
2 Nos casos em que no houver doao ou desapropriao amigvel do
imvel cedente, cuja transferncia de potencial construtivo foi autorizada pelo Municpio,
o proprietrio desse imvel cedente fica obrigado a cumprir todas as exigncias relativas
sua conservao e recuperao.
3 As exigncias relativas conservao e recuperao dos imveis cedentes
cuja transferncia de potencial construtivo foi autorizada pelo Municpio devem ser
estabelecidas na Declarao de Potencial Construtivo Passvel de Transferncia e na
Certido de Transferncia de Potencial Construtivo.
Art. 126. A expedio da Certido de Transferncia de Potencial Construtivo
de imveis cedentes inseridos em Zonas Especiais de Interesse Histrico Cultural fica
condicionada comprovao do estado de conservao desses imveis cedentes, mediante
manifestao do proprietrio e anuncia da Secretaria Municipal de Cultura.
1 Quando os imveis cedentes mencionados no caput apresentarem estado
de conservao inadequado ou insatisfatrio, segundo avaliao da Secretaria Municipal de
Cultura, medidas de restauro devero ser exigidas do respectivo proprietrio desses
imveis.
2 Nos casos em que os imveis cedentes mencionados no caput tenham
sido restaurados, a expedio da Certido de Transferncia de Potencial Construtivo fica
condicionada verificao das condies de preservao e conservao desses imveis
pelo rgo tcnico competente.

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Art. 127. Alm da emisso da Declarao de Potencial Construtivo Passvel de


Transferncia e da Certido de Transferncia de Potencial Construtivo pelo Municpio, a
transferncia de potencial construtivo de imveis cedentes possuidores de remanescentes
de vegetao de Cerrado e/ou Mata Atlntica localizados na Macrozona de Estruturao e
Qualificao Urbana ficar condicionada celebrao de Termo de Compromisso
Ambiental, o qual dever ser averbado na matrcula desses imveis.
Pargrafo nico. No Termo de Compromisso Ambiental mencionado no
caput, os proprietrios de imveis possuidores de remanescentes de vegetao de
Cerrado e/ou Mata Atlntica localizados na Macrozona de Estruturao e Qualificao
Urbana, cuja transferncia de potencial construtivo tenha sido autorizada pelo Municpio,
assumem as obrigaes relativas preservao das caractersticas ambientais desses
imveis sujeitos a sanes cabveis previstas pela legislao ambiental nos casos de
descumprimento das obrigaes assumidas.
Art. 128. A Declarao de Potencial Construtivo Passvel de Transferncia
dever conter, no mnimo:
I - a quantidade, em metros quadrados, do potencial construtivo passvel de
transferncia;
II - a data de solicitao da Declarao de Potencial Construtivo Passvel de
Transferncia;
III - informao de que o potencial construtivo passvel de transferncia foi
originado sem doao de terreno;
IV - exigncias relativas ao imvel cedente previstas nos arts. 124 a 127 desta
Lei.
Pargrafo nico. Atendido ao disposto nos arts. 126 e 127 desta Lei, a
Declarao de Potencial Construtivo Passvel de Transferncia tem validade por prazo
indeterminado, desde que confirmada na emisso da Certido de Transferncia de
Potencial Construtivo a manuteno das condies do imvel que deram origem ao direito
e respeitadas as legislaes vigentes.
Art. 129. O potencial construtivo passvel de transferncia de imveis cedentes
no doados ou desapropriados amigavelmente, mencionados no art. 125 ser calculado
segundo a frmula a seguir:
PCpt = (Atc x CAmax) - Ac, sendo:
PCpt = potencial construtivo passvel de transferncia;
Atc = rea do terreno cedente;

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CAmax = coeficiente de aproveitamento mximo; Ac = rea construda ou


passvel de ocupao.
Art. 130. O Municpio poder receber imveis doados ou desapropriados
amigavelmente oferecendo como contrapartida ao proprietrio a autorizao de
transferncia do potencial construtivo desses imveis a ser emitida pelo Municpio.
Pargrafo nico. O potencial construtivo passvel de transferncia de imveis
doados ou desapropriados amigavelmente mediante autorizao de transferncia de
potencial construtivo, mencionados no caput, ser calculado segundo a frmula a seguir:
PCpt = Atc x CAmax x Fe, sendo:
PCpt= potencial construtivo passvel de transferncia;
Atc= rea cedente do terreno do imvel doado ou desapropriado
amigavelmente;
CAmax= coeficiente de aproveitamento mximo;
Fe= fator de estmulo entre 1 (um) e 2 (dois), conforme Quadro 4 do Anexo II
desta Lei.
Art. 131. Os imveis doados ou desapropriados amigavelmente mediante
autorizao de transferncia do seu potencial construtivo devero ser utilizados para
atender as finalidades expostas no art. 124 desta Lei.
1 Os imveis desapropriados amigavelmente mediante autorizao de
transferncia do seu potencial construtivo devero ser indenizados exclusivamente por
meio desta, no sendo permitido nenhum tipo de complementao.
2 Nos casos em que a doao do imvel mediante autorizao de
transferncia do seu potencial construtivo for proposta pelo proprietrio, o Municpio
dever avaliar a convenincia e o interesse pblico no recebimento desse imvel.
3 Os imveis doados ou desapropriados amigavelmente mediante
autorizao de transferncia de potencial construtivo podero ter seus potenciais
construtivos transferidos aps a expedio da Declarao de Potencial Construtivo Passvel
de Transferncia e da Certido de Transferncia de Potencial Construtivo pelo Municpio.
Art. 132. Os imveis que podem receber potenciais construtivos transferidos
devem estar localizados:
I - nas seguintes zonas:
a) na Zona de Reabilitao Central;
b) na Zona de Qualificao de Bairros;
c) na Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos;

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d) na Zona Industrial e de Desenvolvimento Regional Urbano;


II - ter coeficiente de aproveitamento mximo permitido maior do que 1 (um),
limitado ao mximo permitido para a Zona em que se situa, desde que no inseridos nos
permetros de operaes urbanas consorciadas.
Subseo X
Da operao urbana consorciada
Art. 133. O Municpio poder realizar operaes urbanas consorciadas para
implementar projetos de interveno urbana estrutural que promovam melhorias nas
condies de vida urbanas, sociais, ambientais e econmicas.
Pargrafo nico. O projeto de interveno urbana estrutural parte constituinte
da operao urbana consorciada e deve ser formulado e implementado sob a coordenao
do Municpio, contendo no mnimo:
I - permetro no qual ser realizado o projeto de interveno urbana estrutural;
II - mapas, desenhos e outras formas de representao visual que mostrem
clara e detalhadamente todo o conjunto de intervenes propostas no espao fsico;
III - quadros, mapas, desenhos e outras formas de representao visual dos
parmetros de controle do parcelamento, uso e ocupao do solo, conforme o caso, que
incidem no interior do permetro do projeto de interveno urbana estrutural;
IV- propostas de atendimento das necessidades habitacionais e sociais da
populao de baixa renda residente na rea, afetada ou no, pela implementao do projeto
de interveno urbana estrutural, com prioridade para famlias de baixa renda que possam
vir a ser realocadas;
V - propostas para instalao de servios, equipamentos e infraestruturas
urbanas que atendam, segundo ordem de prioridades, as necessidades e demandas sociais,
urbanas, econmicas e ambientais, existentes e futuras, geradas pelos modos de
aproveitamento do solo;
VI - propostas para solues de reas de risco e de solos contaminados
existentes no interior do permetro do projeto de interveno urbana estrutural, conforme o
caso;
VII - estudo de viabilidade econmica das intervenes propostas constituintes
do projeto de interveno urbana estrutural com estimativas de custos, previses das
dificuldades de execuo e avaliaes dos impactos positivos e negativos, sociais, urbanos,
econmicos e ambientais, nas reas de influncia direta e indireta desse projeto;

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VIII - estratgias de financiamento de todas as propostas constituintes do


projeto de interveno urbana estrutural com identificao de fontes de recursos, de
parcerias com outras esferas do setor pblico e com o setor privado;
IX - etapas e fases de implementao do projeto de interveno urbana
estrutural;
X - estrutura institucional, procedimentos e instrumentos a serem utilizados
nos processos de gesto da elaborao e implementao do projeto de interveno urbana
estrutural que devero ser baseados obrigatoriamente em processos participativos;
XI - instrumentos e indicadores para monitoramento e avaliao dos impactos
positivos e negativos relativos implementao do projeto de interveno urbana estrutural;
XII - propostas de melhoria na mobilidade, considerando os diversos modos de
transporte, motorizados e no motorizados, com indicao das rotas com acessibilidade
universal para pedestres.
Art. 134. As operaes urbanas consorciadas tm por finalidade:
I - reestruturar espaos urbanos estratgicos de modo a otimizar o
aproveitamento da terra urbana com novos padres de parcelamento, uso e ocupao do
solo;
II - melhorar a oferta de servios, equipamentos e infraestruturas urbanas, bem
como de espaos livres e reas verdes bem qualificadas, a fim de promover
desenvolvimento urbano adequado e sustentvel;
III - melhorar a acessibilidade em espaos urbanos estratgicos aperfeioando
as condies de mobilidade dos seus moradores e usurios a partir da integrao de
diferentes modalidades de transporte, motorizadas e no motorizadas;
IV - promover a reabilitao de reas deterioradas do ponto de vista urbanstico
e ambiental;
V - viabilizar a proviso habitacional de interesse social para a populao de
baixa renda;
VI - proteger, recuperar e valorizar os patrimnios ambientais, histricos,
culturais e paisagsticos;
VII - promover o desenvolvimento econmico de modo a melhorar as
condies urbansticas e ambientais que favoream a realizao de atividades econmicas
diversificadas e gerem oportunidades de trabalho.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 54)

Art. 135. A operao urbana consorciada dever ser instituda por meio de lei
especfica que poder estabelecer normas, parmetros e critrios diferenciados a fim de
cumprir a finalidade instituda no art. 134.
1 A lei especfica que regulamentar cada operao urbana consorciada
dever conter, no mnimo:
I - permetro no qual ser implantado o projeto de interveno urbana estrutural
por meio da operao urbana consorciada;
II - finalidades da operao urbana consorciada, alinhadas com os princpios e
objetivos deste Plano Diretor;
III - plano urbanstico, com a incluso do projeto de interveno urbana
estrutural, alinhado com as finalidades da operao urbana consorciada, mencionadas no
art. 134;
IV - normas, parmetros e critrios para a regulao do parcelamento, uso e
ocupao do solo, vlidos no permetro mencionado no inciso III do pargrafo nico do art.
133;
V - estoques de potenciais construtivos adicionais, nos termos deste Plano
Diretor, sujeitos outorga onerosa do direito de construir;
VI - normas, parmetros e critrios para cobrana de contrapartidas financeiras
referentes outorga onerosa do direito de construir utilizando os potenciais construtivos
adicionais;
VII - procedimentos para modificaes de normas, parmetros e critrios para
regulao do parcelamento, uso e ocupao do solo mediante pagamento de contrapartidas
por parte do beneficirio;
VIII - procedimentos para regularizao de edificaes executadas em
desacordo com a legislao vigente mediante pagamento de contrapartidas por parte do
beneficirio;
IX - quando o caso, Estudo e Relatrio de Impacto de Vizinhana e/ou
Relatrio de Impacto de Trnsito,

associados aos demais estudos realizados como

subsdios para a realizao da operao urbana consorciada e do projeto de interveno


urbana estrutural;
X - programas de atendimento das necessidades sociais, econmicas, urbanas e
ambientais das populaes diretamente afetada pela realizao da operao urbana
consorciada e do projeto de interveno urbana estrutural;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 55)

XI - identificao de glebas e lotes que devem ser demarcados como Zonas


Especiais de Interesse Social 2, nos termos deste Plano Diretor, e destinados para a
proviso habitacional de interesse social;
XII - definio de normas e critrios para identificao de imveis no
edificados, no utilizados e subutilizados, conforme o caso, sujeitos ao parcelamento,
edificao e utilizao compulsria, IPTU progressivo no tempo e desapropriao
mediante pagamentos em ttulos da dvida pblica, nos termos deste Plano Diretor;
XIII - propostas para preservao de imveis e espaos urbanos de interesse
histrico, cultural, paisagstico, arquitetnico e ambiental inseridos ou no em Zonas
Especiais de Interesse Histrico Cultural e em reas com relevncia ambiental.
XIV - regulamentao de instrumentos de poltica urbana e de gesto ambiental
que podero ser aplicados na realizao da operao urbana consorciada e na implantao
do projeto de interveno urbana estrutural;
XV - estrutura institucional e instrumentos de gesto dos processos de
realizao da operao urbana consorciada e de implantao do projeto de interveno
urbana estrutural;
XVI - instituio de fundo especfico que dever receber os recursos
arrecadados mediante cobranas de contrapartidas decorrentes da realizao da operao
urbana consorciada;
XVII - normas para a transio, com a finalizao da operao urbana
consorciada e concluso do projeto de interveno urbana estrutural, dos mecanismos de
regulao do parcelamento, uso e ocupao do solo, institudos pela operao urbana
consorciada, para os mecanismos de regulao do parcelamento, uso e ocupao do solo,
previstos neste Plano Diretor e em legislaes complementares.
2 A estrutura institucional e os instrumentos de gesto dos processos de
realizao da operao urbana consorciada e de implantao do projeto de interveno
urbana estrutural, mencionados no inciso XV do 1 deste artigo, devero incluir
mecanismos de participao de representantes do Poder Pblico e dos segmentos da
sociedade civil.
3 Os recursos da operao urbana consorciada, conforme o inciso XVI do
1 deste artigo, devero ser aplicados exclusivamente no interior do permetro estabelecido
pela lei que institui essa operao urbana consorciada, na implantao do projeto de
interveno urbana estrutural.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 56)

Art. 136. As operaes urbanas consorciadas somente sero institudas na Zona


de Reabilitao Central, Zona Industrial e de Desenvolvimento Regional Urbano e Zona de
Desenvolvimento dos Corredores Urbanos.
Subseo XI
Do direito de superfcie
Art. 137. O Municpio poder receber em concesso, por meio de rgos da
administrao pblica direta ou indireta, nos termos da legislao federal, o direito de
superfcie de bens e imveis, inclusive seus espaos areos e subterrneos, a fim de realizar
os objetivos deste Plano Diretor.
Pargrafo nico. O direito de superfcie consiste no exerccio do direito de
utilizar, temporariamente ou por prazo indeterminado, o solo, o subsolo ou o espao areo
relativo ao terreno, na forma estabelecida no contrato respectivo, atendida a legislao
urbanstica.
Art. 138. O Municpio poder ceder gratuita ou onerosamente, mediante
contrapartida de interesse pblico, o direito de superfcie de bens e imveis pblicos,
inclusive seus espaos areos e subterrneos, a fim de realizar os objetivos deste Plano
Diretor e para instalar galerias subterrneas compartilhadas de servios pblicos.
Art. 139. O Municpio poder utilizar este instrumento:
I - em reas particulares onde haja carncia de equipamentos pblicos e
comunitrios;
II - para remoo temporria de moradores de assentamentos precrios, pelo
tempo que durar as obras de urbanizao;
III - nas reas pblicas que integram seu patrimnio e que sejam objeto de
interesse por parte das concessionrias de servios pblicos, de forma onerosa ou gratuita,
desde que no esteja prevista a sua cesso em contrato.
Pargrafo nico. Este instrumento poder ser utilizado onerosamente pelo
Municpio tambm em imveis integrantes dos bens dominiais do patrimnio pblico,
destinados implementao das diretrizes desta Lei.
Art. 140. Lei especfica disciplinar, no prazo de at 1 (um) ano da entrada em
vigor desta Lei, a aplicao deste instrumento nos casos em que houver necessidade de
licitao prvia para sua contratao ou da pactuao de indenizao pelas benfeitorias
realizadas no imvel aps a extino do respectivo contrato.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 57)

Subseo XII
Da arrecadao de imveis abandonados
Art. 141. O Municpio poder arrecadar, como bens vagos, imveis
abandonados pelos seus respectivos proprietrios, independentemente de indenizao, na
forma dos arts. 1.275 e 1.276 da Lei Federal n 10.406, de 10 de janeiro de 2002.
1 Ser considerado imvel abandonado aquele cujo proprietrio o
abandonou e no mais o conservou, desde que no esteja na posse de outrem.
2 Presume-se a inteno do proprietrio de no mais conservar o imvel em
seu patrimnio quando, de modo absoluto, alm de cessados os atos de posse, deixar o
mesmo de satisfazer os nus fiscais.
Art. 142. O imvel que for incorporado ao patrimnio pblico do Municpio
em razo do seu abandono deve ser utilizado diretamente pelo Municpio para a
implementao de programas e projetos habitacionais de interesse social, espaos culturais,
regularizao fundiria, proviso de servios, equipamentos e infraestruturas pblicas ou
quaisquer outras finalidades relacionadas com os princpios e objetivos deste Plano Diretor.
Pargrafo nico. No sendo possvel, por qualquer razo, a utilizao do
imvel abandonado para os usos mencionados no caput, o Municpio dever alien-lo e o
valor arrecadado com essa alienao dever ser destinado ao FMDT.
Art. 143. As normas para arrecadao de bens imveis abandonados so
aqueles previstos na Lei Complementar Municipal n 482, de 18 de novembro de 2009.
Subseo XIII
Do Estudo e Relatrio de Impacto de Vizinhana
Art. 144. O Municpio dever exigir a elaborao de Estudo de Impacto de
Vizinhana e de seu respectivo Relatrio de Impacto de Vizinhana (EIV/RIV), antes de
aprovar projeto de construo, ampliao e transformao de uso ou de emitir ou renovar o
alvar de funcionamento de empreendimentos e atividades, pblicos ou privados,
localizados na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana e que possuem as
caractersticas e usos previstos no Quadro 5A do Anexo II desta Lei.
1 O EIV/RIV ser elaborado conforme as exigncias contidas no Termo de
Referncia emitido pelo rgo responsvel do Municpio por ocasio da anlise e
aprovao do mesmo, na forma do Regulamento.
2 Os procedimentos para a emisso do Termo de Referncia mencionado no
1 deste artigo devero ser regulamentados por meio de Decreto no prazo de 60 (sessenta)
dias contados da entrada em vigor desta Lei.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 58)

Art. 145. A elaborao do EIV/RIV tem como objetivos:


I - permitir a avaliao da implantao do empreendimento e/ou atividade,
adequando-o ao local, considerando os impactos positivos e negativos da sua instalao
e/ou operao;
II - definir as medidas de compatibilidade do empreendimento e/ou atividade
com a vizinhana impactada;
III - definir as medidas mitigadoras aos impactos reversveis identificados;
IV - definir as medidas compensatrias necessrias em contrapartida aos
impactos irreversveis;
V - definir as medidas de potencializao dos impactos positivos.
1 Os resultados do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV sero
apresentados por meio do seu Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV que dever ter
linguagem adequada e acessvel compreenso dos diversos segmentos sociais.
2 A elaborao do EIV/RIV dever permitir a avaliao dos impactos
positivos e negativos do empreendimento ou atividade na vizinhana e dever incluir
anlises definidas no Termo de Referncia mencionado no 1 do art. 144.
3 Conforme as caractersticas do empreendimento ou atividade, o Termo de
Referncia poder exigir anlises sobre as seguintes questes:
I - adensamento populacional;
II - equipamentos urbanos e comunitrios;
III - uso e ocupao do solo;
IV - valorizao imobiliria;
V - gerao de trfego e demanda por transporte pblico por meio do Relatrio
de Impacto de Transito RIT;
VI - ventilao e iluminao;
VII - paisagem urbana e patrimnio natural e cultural;
VIII - nvel de rudos;
IX - qualidade do ar;
X - vegetao e arborizao urbana;
XI - capacidade da infraestrutura urbana;
XII - gerao e destinao dos resduos slidos;
XIII - gerao de renda;
XIV - gerao de empregos;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 59)

XV - outros estudos peculiares ao empreendimento e atividade analisada,


desde que tecnicamente motivado.
Art. 146. O proprietrio e o responsvel pelo empreendimento e/ou atividade
arcar com todas as despesas relativas ao EIV/RIV, especialmente:
I - elaborao do EIV/RIV, fornecimento do nmero de exemplares solicitados
pelo Municpio e a verso digital dos documentos com vistas sua disponibilizao por
meio do stio eletrnico da Prefeitura do Municpio de Jundia, bem como quaisquer
documentos, cpias e materiais grficos exigidos elucidao do projeto;
II - cumprimento das exigncias, quando necessrio, de esclarecimentos e
complementao de informaes durante a anlise tcnica do EIV/RIV;
III - a publicidade nos termos do art. 151.
Art. 147. Os empreendimentos com diferentes categorias de uso, que tenham
condies de implantao, construo e funcionamento totalmente autnomos, sero
considerados separadamente para os efeitos de enquadramento nos parmetros
estabelecidos no Quadro 5A do Anexo II desta Lei.
Pargrafo nico. O disposto no caput deste artigo no se aplica s hipteses
que possam causar impactos cumulativos, cabendo ao Municpio, nesses casos, exigir dos
interessados a elaborao de EIV/RIV.
Art. 148. O EIV/RIV dever ser elaborado por profissional devidamente
habilitado ou equipe de profissionais, contratados s expensas e sob a responsabilidade do
interessado, de acordo com as diretrizes contidas no Termo de Referncia.
Pargrafo nico. A elaborao do EIV/RIV no substitui a elaborao e a
aprovao de Estudo de Impacto Ambiental (EIA), requeridas nos termos da legislao
ambiental.
Art. 149. Fica criado o Corpo Tcnico de Anlise do EIV/RIV, formado por
servidores da Secretaria Municipal de Planejamento e Meio Ambiente, da Secretaria
Municipal de Transportes e da Secretaria Municipal de Obras a ser regulamentado por
meio de decreto no prazo de 60 (sessenta) dias contados aps a publicao desta Lei.
1 Caso a anlise tcnica do EIV/RIV envolva assuntos especficos
pertinentes a outras Secretarias ou a outros rgos pblicos, estes sero consultados.
2 O Corpo Tcnico de Anlise emitir parecer conclusivo sobre os impactos
da atividade e/ou do empreendimento, a ser encaminhado aos Secretrios Municipais
envolvidos, em 60 (sessenta) dias teis, descontados os dias em que os processos
permanecerem em comunique-se.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 60)

3 O processo que no tiver o comunique-se justificado ou atendido no


prazo mximo de 45 (quarenta e cinco) dias teis ser arquivado.
4 O parecer conclusivo do Corpo Tcnico de Anlise, validado pelos
Secretrios das Pastas envolvidas nos estudos especficos, dever conter as sugestes de
medidas compatibilizadoras, compensatrias, mitigadoras e/ou potencializadoras relativas
aos impactos decorrentes da implantao da atividade ou empreendimento, como condio
para expedio da licena ou autorizao solicitada.
5 As medidas solicitadas no 4 deste artigo no podero, somadas, gerar ao
empreendedor gastos superiores a 5% (cinco por cento) do valor total da obra ou do
investimento para o funcionamento da atividade.
6 O limite estabelecido no 5 deste artigo no contempla as medidas
relativas s condies de viabilidade para instalao do empreendimento e/ou atividade.
7 Enquanto no for apreciado o EIV/RIV pelo Corpo Tcnico de Anlise e
devidamente aprovado pelo rgo competente, no ser concedido o licenciamento da obra
ou da atividade, e nenhuma providncia de implementao ou execuo do
empreendimento, mesmo que preliminar, poder ter incio.
8 O Corpo Tcnico de Anlise poder consultar, quando julgar necessrio, o
Conselho Municipal de Poltica Territorial.
Art. 150. A aprovao final do EIV/RIV caber ao Secretrio Municipal de
Planejamento e Meio Ambiente - SMPMA baseado no parecer do Corpo Tcnico de
Anlise do EIV/RIV, ouvidos os Secretrios Municipais envolvidos nos estudos especficos,
1 A autorizao da SMPMA para licenciamento de construo, ampliao,
alvar de renovao ou funcionamento estar condicionada a adeso ao Termo de
Compromisso firmado pelo proprietrio e responsvel pelo empreendimento, se houver, ou
pelos seus representantes legais e pelo Municpio, com firma reconhecida e registro em
Cartrio de Ttulos e Documentos, responsabilizando-se pela realizao de todas as
medidas previstas no parecer conclusivo mencionados nos 2 e 4 do art. 149 desta Lei.
2 Em caso de no cumprimento, total ou parcial, do Termo de Compromisso
celebrado, o instrumento em apreo constituir ttulo executivo extrajudicial, para que
Municpio promova as medidas administrativas e judiciais cabveis contra o proprietrio ou
seu representante legal.
3 Aps a obteno de autorizao da SMPMA, o licenciamento de
construo, ampliao, alvar de renovao ou funcionamento da atividade ou do
empreendimento poder ter prosseguimento nos rgos municipais competentes.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 61)

4 No caso de empreendimento sem atividade definida, inclusive em imveis


para locao, a autorizao da SMPMA para licenciamento de construo, ampliao ou
transformao de uso, levar em considerao o potencial de impacto de vizinhana da
subcategoria de uso e da atividade mais restritiva e ter carter precrio.
5 Definido ou alterado o uso do empreendimento e/ou da atividade, o
interessado dever providenciar a elaborao de novo EIV/RIV, aplicando-se o
procedimento previsto neste Plano Diretor.
6 A expedio de habite-se e/ou do licenciamento definitivo da atividade
e/ou empreendimento somente ocorrer aps a implementao de todas as aes
compatibilizadoras, mitigadoras, compensatrias e/ou potencializadoras constantes do
Termo de Compromisso celebrado junto ao Municpio, e emisso de autorizao do
Secretrio Municipal de Planejamento e Meio Ambiente.
7. Os templos religiosos esto isentos do enquadramento no EIV/RIV para
licenciamento de construo, ampliao, alvar de renovao ou funcionamento, nos
termos dos 1., 3. e 6. deste artigo.
Art. 151. Dar-se- publicidade a todos os documentos integrantes do EIV/RIV,
sendo de responsabilidade do proprietrio do empreendimento e/ou atividade:
I - apresentao do EIV/RIV em formato digital e no respectivo processo junto
ao rgo municipal para a publicao do referido estudo no site oficial do Municpio na
pgina da SMPMA;
II - disponibilizar no local de implantao do empreendimento e/ou atividade
placa informativa com as caractersticas do empreendimento e/ou atividade bem como dos
nmeros dos respectivos processos protocolados para as anlises do EIV/RIV no prazo
mximo de 15 (quinze) dias, a contar da data do protocolo.
Pargrafo nico. Os documentos integrantes do EIV/RIV, o parecer conclusivo
do Corpo Tcnico de Anlise e a autorizao emitida pela SMPMA so considerados de
interesse pblico e sero publicados por esse rgo no stio eletrnico da Prefeitura de
Jundia e os dois ltimos ainda sero publicados por meio de edital na Imprensa Oficial do
Municpio.
Art. 152. Aps o cumprimento do pargrafo nico do art. 151 com a
publicao de edital na Imprensa Oficial do Municpio, para conhecimento pblico, o
parecer conclusivo e a autorizao podem ser contestados no perodo de 15 (quinze) dias,
de forma justificada e identificada junto SMPMA.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 62)

1 Os interessados podero apresentar recurso dirigido ao Secretrio


Municipal de Planejamento e Meio Ambiente da deciso administrativa relativa
contestao de que trata o caput deste artigo, no prazo de 05 (cinco) dias teis, contados
da cincia ou da publicao da deciso recorrida na Imprensa Oficial do Municpio.
2 O recurso de que trata o 1 deste artigo ter apenas efeito devolutivo,
salvo se o Secretrio de Planejamento e Meio Ambiente, em deciso fundamentada,
conceder efeito suspensivo at o seu julgamento.
3 Nos casos de relevante interesse pblico e repercusso social, a critrio da
SMPMA, poder ser convocada audincia pblica para discusso da matria.
4 A deciso do Secretrio Municipal de Planejamento e Meio Ambiente em
grau de recurso, baseada na anlise do Corpo Tcnico de Anlise do EIV/RIV, ouvido o
Conselho Municipal de Poltica Territorial, e com parecer da Secretaria Municipal de
Negcios Jurdicos - SMNJ, quando necessrio, encerra a via administrativa.
Art. 153. de responsabilidade do interessado a implementao das medidas
compatibilizadoras, mitigadoras, compensatrias e/ou potencializadoras conforme Termo
de Compromisso mencionado no 1 do art. 150 desta Lei.
1 Ser aceito pagamento em pecnia de valores referentes s medidas
previstas no 4 do art. 149 desta Lei, mediante anlise da SMPMA e quando houver
interesse pblico em assumir a execuo.
2 O valor do pagamento em pecnia referido no 1 deste artigo ser
calculado com base nos parmetros oficiais municipais adotados nos procedimentos
licitatrios somado aos custos da execuo das medidas compatibilizadoras, mitigadoras,
compensatrias e/ou potencializadoras, que ficaro a cargo do Municpio.
3 Os recursos oriundos do pagamento em pecnia mencionado no 1 desde
artigo sero destinados, com dotao especfica, ao FMDT, devendo ser revertido
exclusivamente na execuo das medidas indicadas no 4 do art. 149 desta Lei pelo
Municpio.
4 de responsabilidade de cada rgo especfico as fiscalizaes referentes
ao cumprimento das medidas previstas constantes do Termo de Compromisso mencionado
no 1 do art. 150 desta Lei.
Art. 154. Constatado o no cumprimento das medidas constantes do Termo de
Compromisso mencionado no 1 do art. 150 desta Lei, bem como das medidas de
publicizao das caractersticas do empreendimento e/ou atividade e dos nmeros dos
respectivos processos protocolados para as anlises do EIV/RIV previstas nos incisos I e II

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 63)

do art. 151, o responsvel legal pelo empreendimento e/ou atividade ser notificado para
que regularize a situao ou justifique o atraso no prazo de 30 (trinta) dias.
1 O no atendimento da notificao preliminar pelo responsvel legal pelo
empreendimento/atividade, no prazo estabelecido ou o indeferimento por parte do
Municpio da justificativa apresentada, ensejar a aplicao de multa nas seguintes formas:
I - pelo no cumprimento das medidas solicitadas no art. 151, multa no valor
de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) atualizados anualmente com base no IPCA (ndice
Nacional de Preos ao Consumidor Amplo);
II - pelo no cumprimento das medidas previstas no parecer conclusivo do
Corpo Tcnico de Anlise e no Termo de Compromisso mencionado no 1 do art. 150,
multa no valor de 20% (vinte por cento) do custo total das medidas solicitadas.
2 O custo total das medidas solicitadas ser calculado seguindo os
parmetros oficiais municipais adotados nos procedimentos licitatrios.
3 O prazo para pagamento das multas de 30 (trinta) dias a partir da sua
emisso, bem como para incio das obras, sob pena da incidncia do disposto no 4 deste
artigo.
4 Decorrido o prazo mencionado no 3 deste artigo, persistindo o no
cumprimento e/ou o no pagamento das multas, acrescenta-se 1% (um por cento) ao dia, a
ttulo de mora, at o limite de 40 (quarenta) dias.
5 Passados os 40 (quarenta) dias da incidncia da mora, a multa seguir para
execuo estando o empreendimento sujeito s medidas administrativas e judiciais cabveis.
6 Os recursos oriundos das multas previstas neste artigo sero destinados ao
FMDT.
Art. 155. Os emolumentos pblicos referentes anlise de EIV/RIV, emisso
de parecer e fiscalizao das aes compatibilizadoras, mitigadoras, compensatrias e/ou
potencializadoras constituiro preos pblicos.
Subseo XIV
Do Relatrio de Impacto de Trnsito
Art. 156. O Municpio dever exigir a elaborao de Relatrio de Impacto de
Trnsito - RIT, antes de aprovar projeto de construo, ampliao e transformao de uso
ou de emitir ou renovar o alvar de funcionamento de empreendimentos e atividades,
pblicos ou privados, localizados na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana e
que possuem as caractersticas e usos previstos no Quadro 5A do Anexo II desta Lei como
tambm para todos os casos em que haja exigncia no Termo de Referncia do EIV/RIV.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 64)

1 O RIT ser elaborado conforme as exigncias contidas no Termo de


Referncia emitido pelo rgo responsvel do Municpio por ocasio da anlise e
aprovao do mesmo.
2 Os procedimentos para a emisso do Termo de Referncia mencionado no
1, bem como as responsabilidades pelas anlises e aprovaes dos relatrios
apresentados, devero ser regulamentados por meio de decreto no prazo de 60 (sessenta)
dias contados da publicao desta Lei.
Art. 157. A elaborao do RIT do empreendimento e/ou atividade tem como
objetivo:
I - permitir ao rgo responsvel conhecer, avaliar, quantificar e delimitar o
alcance dos impactos da implantao do empreendimento e/ou atividade no sistema virio;
II - compreender o impacto que o empreendimento e/ou atividade poder gerar
no transporte pblico, acessos, parqueamento e na circulao de pedestres;
III - definir as medidas de compatibilidade do empreendimento e/ou atividade
com a vizinhana impactada;
IV - definir as medidas mitigadoras aos impactos reversveis identificados;
V - definir as medidas compensatrias necessrias em contrapartida aos
impactos irreversveis;
VI - definir as medidas de potencializao dos impactos positivos.
Pargrafo nico. Conforme as caractersticas do empreendimento ou atividade,
o Termo de Referncia indicar as informaes necessrias que devero ser apresentadas a
fim de alcanar os objetivos apontados neste artigo.
Art. 158. O proprietrio e o responsvel pelo empreendimento e/ou atividade
arcar com todas as despesas relativas ao RIT, especialmente:
I - elaborao do RIT, fornecimento do nmero de exemplares solicitados pelo
Municpio e verso digital dos documentos que o compem com vistas sua
disponibilizao no stio eletrnico da Prefeitura do Municpio de Jundia, bem como
quaisquer documentos, cpias e materiais grficos exigidos elucidao do projeto;
II - cumprimento das exigncias, quando necessrio, de esclarecimentos e
complementao de informaes durante a anlise tcnica do RIT;
III - a publicidade nos termos do art. 163.
Art. 159. Os empreendimentos com diferentes categorias de uso, que tenham
condies de implantao, construo e funcionamento totalmente autnomos, sero

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 65)

considerados separadamente para os efeitos de enquadramento nos parmetros


estabelecidos no Quadro 5A do Anexo II desta Lei.
Pargrafo nico. O disposto no caput deste artigo no se aplica s hipteses
que possam causar impactos cumulativos, cabendo ao Municpio, nesses casos , exigir dos
interessados a elaborao de RIT.
Art. 160. O RIT dever ser elaborado por profissional devidamente habilitado
ou equipe de profissionais contratados s expensas e sob a responsabilidade do interessado,
de acordo com as diretrizes contidas nos Termos de Referncia.
Art. 161. O rgo responsvel pela anlise do RIT emitir parecer conclusivo
sobre a possibilidade de implantao da atividade e/ou do empreendimento, a ser
encaminhado ao Secretrio Municipal envolvido, em 60 (sessenta) dias teis, descontados
os dias em que os processos permanecerem em comunique-se.
1 Para os casos em que o RIT compuser o EIV/RIV, o parecer conclusivo
dever ser encaminhado SMPMA, respeitados os mesmos prazos indicados neste artigo.
2 O processo que no tiver o comunique-se justificado ou atendido no
prazo mximo de 45 (quarenta e cinco) dias teis ser arquivado.
3 O parecer conclusivo, validado pelo Secretrio Municipal envolvido,
dever conter as sugestes de medidas compatibilizadoras, compensatrias, mitigadoras
e/ou potencializadoras relativas aos impactos decorrentes da implantao da atividade ou
empreendimento, como condio para expedio da licena ou autorizao solicitada.
4 As medidas solicitadas no 3 deste artigo no podero, somadas no
prprio RIT bem como s aes do EIV/RIV, quando existir, gerar ao empreendedor gastos
superiores a 5% (cinco por cento) do valor total da obra ou do investimento para o
funcionamento da atividade excetuadas as medidas relativas s condies de viabilidade
para instalao do empreendimento e/ou atividade.
5 Enquanto no for apreciado e devidamente aprovado o RIT pelo rgo
responsvel, no ser concedido o licenciamento da obra ou da atividade, e nenhuma
providncia de implementao ou execuo do empreendimento, mesmo que preliminar,
poder ter incio.
Art.162. A autorizao do rgo responsvel pela aprovao do RIT para
prosseguimento no licenciamento de construo, ampliao, alvar de renovao ou
funcionamento estar condicionada adeso ao Termo de Compromisso firmado pelo
proprietrio e responsvel pelo empreendimento ou seus representantes legais, com firma
reconhecida e registro em Cartrio de Ttulos e Documentos, responsabilizando-se pela

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 66)

realizao de todas as medidas previstas no parecer conclusivo mencionado no art. 161


desta Lei.
1 Em caso de no cumprimento, total ou parcial, do Termo de Compromisso
celebrado, o instrumento em apreo constituir ttulo executivo extrajudicial para que o
Municpio promova as medidas administrativas e judiciais cabveis contra o proprietrio ou
seu representante legal.
2 Aps a obteno de autorizao do rgo responsvel pela aprovao do
RIT, o licenciamento de construo, ampliao, alvar de renovao ou funcionamento da
atividade ou do empreendimento poder ter prosseguimento nos rgos municipais
competentes.
3 No caso de empreendimento sem atividade definida, inclusive em imveis
para locao, a autorizao rgo responsvel pelo RIT para licenciamento de construo,
ampliao ou transformao de uso, levar em considerao o potencial de impacto de
vizinhana da subcategoria de uso e da atividade mais restritiva e ter carter precrio.
4 Definido ou alterado o uso do empreendimento e/ou da atividade, o
interessado dever providenciar a elaborao de novo RIT aplicando-se o procedimento
previsto nesta Lei.
5 A expedio de habite-se e/ou do licenciamento definitivo da atividade
e/ou empreendimento somente ocorrer aps a implementao de todas as aes
compatibilizadoras, mitigadoras, compensatrias e/ou potencializadoras constantes do
Termo de Compromisso firmado com o Municpio.
Art. 163. Dar-se- publicidade a todos os documentos integrantes do RIT,
sendo de responsabilidade do proprietrio do empreendimento e/ou atividade:
I - apresentao do RIT em formato digital e no respectivo processo junto ao
rgo municipal para a publicao do referido estudo no site oficial do Municpio, na
pgina dos rgos responsveis pelas anlises e aprovaes do RIT e EIV/RIV;
II - disponibilizar no local de implantao do empreendimento e/ou atividade
placa informativa com as caractersticas do empreendimento e/ou atividade bem como dos
nmeros dos respectivos processos protocolados para as anlises do RIT no prazo mximo
de 15 (quinze) dias, a contar da data do protocolo.
Pargrafo nico. Os documentos integrantes do RIT, o parecer conclusivo e a
autorizao emitida pelo rgo responsvel pela aprovao so considerados de interesse
pblico e sero publicados por este rgo no stio eletrnico da Prefeitura de Jundia e os
dois ltimos ainda sero publicados por meio de edital na Imprensa Oficial do Municpio.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 67)

Art. 164. Aps o cumprimento do pargrafo nico do art. 163 desta Lei com a
publicao de edital na Imprensa Oficial do Municpio, para conhecimento pblico, o
parecer conclusivo e a autorizao podem ser contestados no perodo de 15 (quinze) dias
corridos, contados da data da publicao, de forma justificada e identificada junto
Diretoria competente.
1 Os interessados podero apresentar recurso dirigido ao rgo responsvel
pela aprovao do RIT da deciso administrativa relativa contestao de que trata o
caput deste artigo, no prazo de 5(cinco) dias teis, contados da cincia ou da publicao
da deciso recorrida na Imprensa Oficial do Municpio.
2 O recurso de que trata o 1 deste artigo ter apenas efeito devolutivo,
salvo se o rgo responsvel pela aprovao do RIT, em deciso fundamentada, conceder
efeito suspensivo at o seu julgamento.
3 Para os casos de relevante interesse pblico e repercusso social, a critrio
do rgo responsvel pela aprovao do RIT, poder ser convocada audincia pblica para
discusso da matria.
4 A deciso do titular do rgo responsvel pela aprovao do RIT, em grau
de recurso, baseada na anlise tcnica do rgo responsvel pela avaliao do RIT e,
ouvido o CMPT, com parecer da SMNJ, quando necessrio, encerra a via administrativa.
Art. 165. de responsabilidade do interessado a implementao das medidas
compatibilizadoras, mitigadoras, compensatrias e/ou potencializadoras constantes do
Termo de Compromisso mencionado no art. 162 desta Lei.
1 Ser aceito pagamento em pecnia de valores referentes s medidas
previstas no 3 do art. 161 desta Lei, mediante anlise do rgo responsvel pelo RIT e
quando houver interesse pblico em assumir a execuo.
2 O valor do pagamento em pecnia referido no 1 ser calculado com base
nos parmetros oficiais municipais adotados nos procedimentos licitatrios somado aos
custos da execuo das medidas compatibilizadoras, mitigadoras, compensatrias e/ou
potencializadoras, que ficaro a cargo do Municpio.
3 Os recursos oriundos do pagamento em pecnia mencionado no 1 deste
Artigo, sero destinados, com dotao especfica, ao FMDT, devendo ser revertido
exclusivamente na execuo das medidas indicadas no 3 do art. 161 desta Lei pela
municipalidade.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 68)

4 de responsabilidade de cada rgo especfico as fiscalizaes referentes


ao cumprimento das medidas previstas no parecer conclusivo da equipe tcnica e no Termo
de Compromisso mencionado no art. 162.
Art. 166. As disposies punitivas para o no cumprimento das medidas
previstas no parecer conclusivo do rgo responsvel pelo RIT, e no Termo de
Compromisso mencionado no art. 162, bem como das medidas de publicizao do RIT,
previstas nos incisos I e II do art. 163, seguiro os mesmos termos e condies
especificadas no art. 154 desta Lei.
Art. 167. Os emolumentos pblicos referentes anlise de RIT, emisso de
parecer e fiscalizao das aes compatibilizadoras, mitigadoras, compensatrias e/ou
potencializadoras constituiro preos pblicos.
Seo II
Dos Planos, Programas e Instrumentos de Gesto Ambiental e de Desenvolvimento
Rural
Art. 168. Os planos que norteiam a gesto ambiental e o desenvolvimento rural,
previstos nesta Lei, so:
I Plano Municipal Ambiental;
II - Plano Municipal de Desenvolvimento Rural;
III Plano Municipal de Turismo.
Art. 169. Os programas que fazem parte da gesto ambiental e de
desenvolvimento rural, previstos nesta Lei, so:
I Programa Municipal de Pagamento por Prestao de Servios Ambientais;
II Programa Municipal de Apoio Agricultura de Jundia;
III Programa Municipal de Saneamento Rural;
IV Programa Municipal Campo Limpo;
V Programa Municipal de Monitoramento da Fertilidade do Solo;
VI - Programa Municipal de Promoo da Agricultura e Periurbana;
VII Programa Municipal de Alimentao Escolar.
Art. 170. So Instrumentos de Gesto Ambiental e de Desenvolvimento Rural,
previstos nesta Lei:
I - IPTU verde;
II - Avaliao Ambiental Estratgica - AAE;
III - Termo de Compromisso de Adequao Ambiental - TCAA;
IV subsdios;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 69)

V infraestrutura;
VI - celebrao de convnios;
VII - criao de entrepostos de comercializao da produo agrcola;
VIII - cadastro dos imveis rurais;
IX - certificao;
X - apoio e assistncia tcnica;
XI - Servio de Inspeo Municipal SIM;
XII capacitao.
Subseo I
Plano Municipal Ambiental
Art. 171. O Plano Municipal Ambiental

um instrumento dinmico de

planejamento, gesto e fiscalizao ambiental, que define aes do Municpio, a ser


articulado com as diretrizes desta Lei.
1 O Plano Municipal Ambiental deve garantir a coordenao das aes e
recursos necessrios para a observao das prioridades e o alcance dos objetivos propostos
pelos seguintes Planos:
I - Planos de Arborizao Urbana;
II -

Plano de Gesto de Mananciais e Bacias Hidrogrficas;

III -

Plano de Conservao e Recuperao da Mata Atlntica, Cerrado e

vegetaes associadas;
IV -

Plano de Preveno e Combate a Incndios Florestais;

V-

reviso do Plano de Manejo da Reserva Biolgica da Serra do Japi,

criada pela Lei Municipal n 3.672, de 10 de janeiro de 1991;


VI -

Plano Regional de Criao de Corredores Ecolgicos para interligar

reas de conservao e ilhas de habitat;


VII -

Plano Intermunicipal de Preservao da Serra do Japi para gerir

aes e estratgias para preveno e combate a incndios.


2 O Plano mencionado no caput deste artigo ser elaborado de forma
participativa, no prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias, contados da publicao desta Lei.
Subseo II
Plano Municipal de Desenvolvimento Rural
Art. 172. O Plano Municipal de Desenvolvimento Rural dever conter, no
mnimo:

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I - diagnstico socioambiental, econmico e cultural da rea rural do


Municpio, com espacializao dos usos agrcolas e no agrcolas;
II - caracterizao das cadeias produtivas existentes e identificao de cadeias
produtivas potenciais, bem como as necessidades para a promoo de seu desenvolvimento;
III - orientaes para a destinao de recursos do FMDT e as parcerias que
devero ser firmadas para garantir o desenvolvimento rural, observado o limite legal
estabelecido no inciso III do art. 517 desta Lei.
1 O Plano mencionado neste artigo ser elaborado de forma participativa e
com o acompanhamento do Conselho Municipal de Desenvolvimento Rural - CMDR, no
prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias, contados da publicao desta Lei.
2 O Plano Municipal de Abastecimento e o Plano Municipal de Soberania e
Segurana Alimentar sero elaborados com base no Plano Municipal de Desenvolvimento
Rural.
Subseo III
Plano Municipal de Turismo
Art. 173. O Plano Municipal de Turismo, elaborado com base na Poltica
Municipal de Turismo de que trata a Lei Municipal n 8.569, de 28 de dezembro de 2015,
rene diretrizes, metas e programas estabelecidos para o desenvolvimento integral do
turismo municipal.
Subseo IV
Programa de Pagamento por Prestao de Servios Ambientais
Art. 174. O Municpio poder implementar Programa de Pagamento por
Prestao de Servios Ambientais, que visa implantao de aes para a conservao e
recuperao dos mananciais do Municpio e incremento dos servios ambientais
relacionados com a disponibilidade e qualidade da gua, recuperao e conservao de
paisagens naturais, proteo da biodiversidade e manuteno da qualidade ambiental do
Municpio.
Pargrafo nico. O pagamento por prestao de servios ambientais consiste
em retribuio, monetria ou no, aos proprietrios ou possuidores que utilizam imveis
inseridos em ecossistemas provedores de servios ambientais de modo a manter,
restabelecer ou recuperar esses ecossistemas provedores de tais servios, de acordo com a
disponibilidade oramentria.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 71)

Art. 175. O pagamento por prestao de servios ambientais ser realizado


mediante prvia valorao desses servios baseado em critrios que devero ser
regulamentados mediante lei especfica, no prazo de 1 (um) ano, contado a partir da
entrada em vigor desta Lei.
1 A participao nos pagamentos por prestao de servios ambientais ser
voluntria e est condicionada adoo de tcnicas de reestruturao e preservao.
2 A seleo dos beneficirios do programa de pagamento por prestao de
servios ambientais ser realizada a partir de chamada pblica.
3 A chamada pblica mencionada no 2 ser realizada por meio de edital
especfico o qual dever definir os objetivos, critrios de seleo, durao e demais
detalhes relativos ao programa de pagamento por prestao de servios ambientais.
4. Os critrios para a seleo de imveis rurais e Zonas Especiais de
Proteo Ambiental em reas urbanas, sujeitos ao pagamento por prestao de servios
ambientais, sero definidos pelo rgo ambiental municipal, ouvidos o COMDEMA e o
CMDR.
Art. 176. Os recursos destinados ao pagamento por prestao de servios
ambientais podero ser oriundos das seguintes fontes, na forma de lei especifica:
I - doaes, emprstimos e transferncias de instituies nacionais ou
internacionais, pblicas ou privadas;
II - dotao oramentria do Municpio;
III - outros recursos destinados a este instrumento.
Pargrafo nico. Poder ser fixada prioridade nos programas de pagamento
por prestao de servios ambientais para proprietrios de imveis que promoverem a
criao de Reserva Particular do Patrimnio Natural - RPPN ou ampliarem rea com
carter de preservao permanente em parte de suas propriedades.
Art. 177. O monitoramento e fiscalizao da execuo dos contratos de
pagamentos por prestao de servios ambientais sero exercidos pela SMPMA e pela
SMAAT, e os resultados devero ser apresentados anualmente ao COMDEMA e ao CMDR.

Subseo V
Programa de Apoio ao Agronegcio de Jundia
Art. 178. Ser institudo, por meio de lei especfica, o Programa de Apoio ao
Agronegcio de Jundia - PROAJ, para incentivar os produtores a manterem e fortalecerem
a produo agrcola como atividade econmica.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 72)

Pargrafo nico. A lei especfica mencionada neste artigo ser elaborada, no


prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias, contados da publicao desta Lei.
Subseo VI
Programa de Saneamento Rural
Art.179. Com o objetivo de proteger a qualidade do solo e das guas, ser
desenvolvido o Programa de Saneamento Rural para orientao dos agricultores na
elaborao de projetos de saneamento das propriedades rurais e obteno de financiamento
para sua execuo.
Pargrafo nico. O Programa mencionado neste artigo ser elaborado, no prazo
de 360 (trezentos e sessenta) dias, contados da publicao desta Lei.
Subseo VII
Programa Campo Limpo
Art. 180. O Programa Campo Limpo consiste no recolhimento itinerante e
peridico das embalagens vazias de agrotxicos com o objetivo principal de oferecer aos
produtores rurais a oportunidade de dar-lhes o destino correto, evitando possveis
contaminaes, atendendo a Lei Federal n 7.802, de 11 de junho de 1989.
Subseo VIII
Programa de Monitoramento da Fertilidade do Solo
Art. 181. O Programa de Monitoramento da Fertilidade do Solo consiste na
oferta de anlises de solo e foliar acompanhada de recomendao agronmica gratuita para
os agricultores do Municpio.
Pargrafo nico. O objetivo do Programa monitorar a fertilidade do solo, com
a recomendao de corretivos e fertilizantes nas doses, pocas e formas adequadas,
possibilitando ao agricultor melhorar a eficincia das adubaes.
Subseo IX
Programa de Promoo da Agricultura Urbana e Periurbana
Art. 182. Ser criado o Programa de Promoo da Agricultura Urbana e
Periurbana visando estimular a manuteno do uso rural com apoio e concesso de
incentivos.
1. O Programa mencionado neste artigo ser elaborado, no prazo de 360
(trezentos e sessenta) dias, contados da publicao desta lei.
2. Sero identificados os imveis:

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 73)

I - que mantm uso rural dentro do Permetro Urbano, especialmente na Zona


de Desenvolvimento Periurbano;
II - que mantm uso rural localizados na Zona de Desenvolvimento Periurbano
nas bordas externas da Serra do Japi com vistas a estimular as culturas voltadas produo
de mudas, sementes e flores, bem como a apicultura e o desenvolvimento de atividades
voltadas para a educao ambiental.
Art. 183. Nos imveis pblicos e privados no utilizados podero ser
desenvolvidas atividades agrcolas dentro do Permetro Urbano com a implantao de
projetos de produo de agricultura urbana e periurbana.
Pargrafo nico. Nos imveis mencionados no caput sero estimuladas
parcerias para a implantao e manuteno de hortas comunitrias.

Subseo X
Programa Municipal de Alimentao Escolar
Art. 184. Ser criado, por meio de lei, o Programa Municipal de Alimentao
Escolar PMAE, tornando prioritria a aquisio de alimentos dos agricultores locais e/ou
de suas respectivas organizaes para a merenda escolar, observada a Lei Federal n 8.666,
de 21 de junho 1993.
1 A lei mencionada no caput dever prever a ampliao do percentual de
30% (trinta por cento) dos recursos repassados atravs do Fundo Nacional de
Desenvolvimento da Educao - FNDE , definidos na Lei Federal n 11.947, de 16 de
junho de 2009, para compra de gneros alimentcios provenientes da agricultura familiar
local.
2 O Programa mencionado neste artigo ser elaborado, no prazo de 360
(trezentos e sessenta) dias, contados da publicao desta Lei.
Art.185. O Municpio promover ampla divulgao do PMAE, de forma a
incentivar os agricultores locais a participar das chamadas pblicas para fornecimento de
alimentos.
Art.186. O PMAE dever estar inserido em Plano Municipal de Segurana
Alimentar e Nutricional, que ser elaborado, no prazo de 360 (trezentos e sessenta) dias,
contados da publicao desta Lei.
Pargrafo nico. O Municpio dever aderir ao Sistema Nacional de Segurana
Alimentar e Nutricional, para participar de programas do Governo Federal e assegurar a
captao de recursos.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 74)

Subseo XI
IPTU verde
Art. 187. O IPTU verde consiste em benefcios fiscais concedidos, na forma da
legislao especfica, em relao aos imveis que adotem as seguintes prticas:
I - utilizao de sistemas de reuso de gua;
II - sistema de captao de gua da chuva;
III - sistemas hidrulico solar, eltrico solar e de energia elica;
IV utilizao de material sustentvel em construes;
V - manuteno de altos ndices de permeabilidade e de rea verde no imvel;
VI - caladas arborizadas;
VII - horta urbana;
VIII - instalao de telhado verde e jardim vertical;
IX - preservao de reas de mata, reas de Preservao Permanente e reas
com potencial de recuperao;
X - preservao de reas de Reserva Legal ou reas Verdes, manchas de mata
e APP em imveis com produo rural em Permetro Urbano;
XI - outras prticas que resultem em sustentabilidade ambiental definidas em
lei.
Art. 188. O IPTU verde ser elaborado, no prazo de 18 (dezoito) meses,
contados da publicao desta Lei.
Subseo XII
Avaliao Ambiental Estratgica (AAE)
Art. 189. O Municpio poder realizar a Avaliao Ambiental Estratgica para
auxiliar a tomada de deciso sobre a implementao de polticas, planos, programas e
projetos municipais, identificando seus impactos e efeitos ambientais, sociais, econmicos
e urbanos.
1 A realizao prvia da Avaliao Ambiental Estratgica poder ocorrer
com base em processos participativos.
2 Este instrumento ser regulamentado no prazo de at 18 (dezoito) meses a
contar da data de entrada em vigor desta Lei, estipulando a sua abrangncia de aplicao,
contedos, parmetros, procedimentos e formas de gesto democrtica a serem observados
na sua elaborao e anlise.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 75)

Subseo XIII
Termo de Compromisso e de Adequao Ambiental (TCAA)
Art. 190. O Municpio poder firmar Termo de Compromisso e de Adequao
Ambiental com pessoas fsicas e/ou jurdicas nos casos de adequao ambiental referentes
:
I - regularizao fundiria para a recuperao de APP, com a retirada de
entulhos, aes paliativas no direcionamento das guas pluviais e demais adequaes que a
equipe tcnica, ao analisar o processo, julgar pertinente para o caso em anlise;
II - supresso indevida de rvores na hiptese de ter sido lavrado Auto de
Infrao Ambiental AIA ou instrumento equivalente com a opo de regularizao junto
ao Municpio, observada a legislao especfica;
III - compensao por corte autorizado de exemplar arbreo de elevado valor
para o Municpio assim como rvores de porte alto e de elevada beleza cnica, pertencente
paisagem da cidade, a ser analisada pela Equipe Tcnica de Licenciamento Ambiental do
Municpio, observada a legislao especfica;
IV - recuperao do meio ambiente degradado pelo responsvel da atividade
degradadora com o fim de cessar, adaptar, recompor, corrigir ou minimizar os efeitos
negativos sobre o meio ambiente provocados por essa atividade.
Subseo XIV
Subsdios
Art. 191. O Municpio poder instituir, por meio de lei especfica, subveno
de seguro agrcola para produtores rurais com a finalidade de fomentar a atividade agrcola
e minimizar eventuais perdas do capital investido na produo de culturas protegidas.
Subseo XV
Infraestrutura
Art. 192. A SMAAT poder disponibilizar mquinas e implementos agrcolas
para atender s demandas dos agricultores, como limpeza de lagos, preparo de solo,
aplicao de fertilizantes, plantio, tratos culturais e colheita.
Art. 193. Caber SMAAT, o acompanhamento, a manuteno e a conservao
contnua das estradas rurais no pavimentadas.
Pargrafo nico. A gesto de estradas rurais contar com sensibilizao e
participao da comunidade local e a manuteno daquelas existentes no Territrio da

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 76)

Serra do Japi dever ser previamente autorizada pela SMPMA mediante planejamento da
execuo e estudo de impacto.
Subseo XVI
Celebrao de convnios
Art. 194. O Municpio poder firmar convnios com a Unio objetivando
implantar polticas e programas federais voltados agricultura familiar e agroecologia,
de acordo com a Poltica Nacional de Agricultura Familiar e o Plano Nacional de
Agroecologia e Produo Orgnica.
Pargrafo nico. Os convnios mencionados no caput devero priorizar a
implantao dos equipamentos que compem o Projeto de Agricultura Urbana e Periurbana,
vinculado ao Sistema Nacional de Segurana Alimentar e Nutricional, tais quais a Feira
Popular, o Centro de Apoio Agricultura Urbana e a capacitao aos gestores dos projetos.
Art. 195. O Municpio poder integrar-se ao Programa de Aquisio de
Alimentos PAA para efetuar compras dos agricultores familiares locais destinadas s
instituies ligadas ao Municpio.
Subseo XVII
Criao de Unidades de Abastecimento
Art. 196. Ser criado o Centro de Apoio a Comercializao dos Produtos
Agropecurios de Jundia CEAGRO, central logstica de abastecimento municipal, que
contar com estrutura para cursos, laboratrios e para atividades de agregao de valor aos
produtos da agricultura jundiaiense.
Art. 197. Podero ser criadas e instaladas Unidades de Abastecimento
Descentralizadas de bairros para incentivo da economia solidria voltada ao abastecimento
da populao local e promoo da segurana alimentar e nutricional.
Subseo XVIII
Cadastros
Art. 198. Sero mantidos cadastros na SMAAT com identificao do perfil
socioeconmico dos produtores rurais e suas necessidades de apoio, bem como dos
imveis rurais que podero integrar os programas municipais, inclusive de prestao de
servios ambientais.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 77)

Subseo XIX
Certificao
Art. 199. Por meio de investimentos e infraestrutura, de promoo e
participao em eventos com foco na agricultura orgnica, capacitao e valorizao dos
agricultores que praticam ou tm interesse em praticar a agricultura orgnica, a SMAAT
promover a estruturao do agronegcio agroecolgico no Municpio, de forma que os
agricultores possam buscar novas modalidades de certificao, expandindo seus mercados
consumidores.
Art. 200. Poder ser desenvolvida, em parceria com o Instituto de Economia
Agrcola, certificao de garantia de origem e qualidade do produto, instituindo-se o Selo
de Produto Agrcola de Jundia, para valorizar a produo e os produtos agrcolas locais,
alm da incluso dos selos de certificao por indicao geogrfica.
Subseo XX
Apoio e Assistncia Tcnica
Art. 201. A SMAAT promover a expanso das atividades de assistncia
tcnica junto aos produtores rurais, compreendendo:
I - vistorias para fins de benefcios fiscais;
II - orientao para regularizao de documentao;
III - certificao de produtos orgnicos e selo de garantia de origem e
qualidade do produto;
IV - emisso de laudos;
V - anlise de gua;
VI- orientao referente a manejo e tratos culturais;
VII - estudo de novas opes de fomento para a agricultura do Municpio.
Art. 202. O Parque Tecnolgico de Jundia dever contar com equipe tcnica e
espao fsico necessrios para trabalhar e desenvolver produtos direcionados para o
agronegcio do Municpio.
Subseo XXI
Servio de Inspeo Municipal
Art. 203. O Servio de Inspeo Municipal (SIM) tem como objetivo a
fiscalizao prvia sob o ponto de vista industrial e sanitrio dos produtos de origem
animal e vegetal.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 78)

Art. 204. Ser promovida a ativao do SIM, em conformidade com a Lei


Federal n 8.171, de 17 de janeiro de 1991, e Lei Estadual n 10.507, de 1 de maro de
2000 e Lei Municipal 5.506, de 28 de agosto de 2000.
Pargrafo nico. Aps a ativao do SIM, ser firmado convnio com o
Ministrio da Agricultura, Pecuria e Abastecimento - MAPA, para implantao do Servio
de Inspeo Brasileiro Integrado SISBI, a fim de permitir que os estabelecimentos
fiscalizados pelo servio municipal possam comercializar seus produtos em todo o
territrio nacional.
Subseo XXII
Capacitao
Art. 205. Sero promovidos cursos e eventos tcnicos e prticos para formao
e capacitao dos agricultores.
1 A capacitao compreender atividades voltadas para processamento
industrial e artesanal, como produo de sucos, pes, doces, geleias e outros produtos que
agreguem valor aos produtos rurais.
2 A capacitao dos agricultores dever contemplar a educao bsica, com
a criao do programa especfico Educao para Jovens e Adultos - EJA para agricultores
nas escolas rurais e a instituio do programa de sucesso na atividade agrcola
3 A capacitao dos agricultores ser voltada para novas tendncias de
mercado consumidor e atacadista.
TTULO IV
DO PARCELAMENTO PARA FINS URBANOS, DIVISO E ANEXAO DE REAS
RURAIS, SISTEMA VIRIO, OCUPAO E USO DO SOLO
Art. 206. So objetivos para o parcelamento, uso e ocupao do solo:
I - a reorganizao do adensamento demogrfico em funo da capacidade do

sistema virio e de transporte, com a proteo das reas ambientalmente sensveis e dos
bairros, com nfase na preservao da paisagem e na qualidade de vida da populao;
II - o reconhecimento, consolidao, promoo e estruturao das centralidades

ao longo das principais vias do Municpio e em centros e subcentros regionais;


III - a preservao e proteo das reas de mananciais, dos remanescentes de

vegetao nativa, das reas de Preservao Permanente, imveis e territrios de interesse


histrico e cultural e bairros consolidados;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 79)

IV - a mescla de usos e consequente aproximao do emprego e dos servios

urbanos moradia;
V - a promoo da habitao de interesse social em terrenos prximos ao centro,

em regies providas de infraestrutura, equipamentos pblicos e sociais;


VI - a compatibilizao com o zoneamento regulamentado pelo Decreto Estadual

n 43.284, de 1998 e pela Lei Complementar n 417, de 2004;


VII - a simplificao das regras de parcelamento, uso e ocupao do solo, de

modo a facilitar a regularidade nos processos de produo e transformao do espao


urbano;
Art. 207. O conjunto de regras de parcelamento, ocupao e uso do solo ser
aplicvel considerando-se a localizao do imvel no zoneamento estabelecido no Ttulo
III desta Lei.
1 As regras de uso do solo ficam tambm condicionadas funo urbanstica
das vias, definidas no mbito desta Lei.
2 Sero aplicados os parmetros de parcelamento definidos na Zona de
Desenvolvimento dos Corredores Urbanos da Cidade Administrativa em toda a rea
demarcada como tal conforme Quadro 2A do Anexo II desta Lei, sem a diferenciao de
parmetros por categorias de vias.
Art. 208. Os parmetros de parcelamento, uso e ocupao do solo sero
definidos conforme as seguintes finalidades principais:
I - dimenses e reas mnimas e mximas de lotes e quadras: adequar a

insero de empreendimentos de mdio e grande porte em relao ao entorno, melhorar a


oferta de reas pblicas e promover a continuidade do sistema virio existente e suas
conexes;
II - classificao dos usos: definir categorias e subcategorias para estabelecer os

usos e atividades permitidos em cada zona, bem como suas condies de instalao;
III - coeficientes de aproveitamento mnimo, bsico e mximo e quota mnima

de terreno por unidade habitacional: controlar as densidades construtivas e habitacionais


em relao aos servios pblicos e infraestrutura urbana existentes e planejados;
IV - gabarito de altura mxima, recuos mnimos e taxa de ocupao mxima:

controlar a volumetria das edificaes nos imveis e evitar interferncias negativas na


paisagem urbana, promovendo a insolao, ventilao e aproveitamento do solo urbano;
V - taxa de permeabilidade mnima: melhoria da reteno e infiltrao da gua

no solo, a melhoria do microclima e ampliao da cobertura vegetal;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 80)

VI - fruio pblica, fachada ativa, permeabilidade visual do alinhamento do lote

e destinao de rea para alargamento do passeio pblico: ampliar as reas de circulao de


pedestres, proporcionar maior utilizao do espao pblico e melhorar a interao dos
pedestres com os pavimentos de acesso s edificaes.
Art. 209. Somente ser permitida a supresso, de manchas de mata nativa
secundrias de Cerrado e de Mata Atlntica em estgio mdio, para atividades e usos de
utilidade pblica e de interesse social e, em estgio avanado, apenas em caso de utilidade
pblica na forma da Lei Federal n 11.428, de 2006, mediante prvia anlise do Municpio,
ouvido o Conselho Municipal de Meio Ambiente (COMDEMA), e posterior licenciamento
do rgo ambiental estadual competente.
1. As manchas de mata nativa de Cerrado e de Mata Atlntica, em estgio
inicial de regenerao natural s podero ser suprimidas com anuncia prvia do rgo
municipal competente, ouvido o COMDEMA, e posterior licenciamento pelo rgo
ambiental estadual competente.
2 Ser permitida tambm a supresso especificada no caput deste artigo
para pequenas reas a fim de viabilizar o acesso ao interior da propriedade com
possibilidade de uso e desde que no hajam outras alternativas locacionais.
3 Para fins deste artigo, considera-se:
I de utilidade pblica:
a) as atividades de segurana nacional, de segurana pblica e de proteo

sanitria;
b) as obras essenciais de infraestrutura destinadas aos servios pblicos de

sade, de comunicao, de transporte, de saneamento, de energia e de mobilidade;


c) a pesquisa arqueolgica;
d) as obras pblicas para implantao de instalaes necessrias captao e

conduo de gua e de efluentes tratados;


II interesse social:
a) as atividades imprescindveis proteo da integridade da vegetao nativa,
compreendidas a preveno, o combate e o controle do fogo, o controle da eroso, a
erradicao de plantas invasoras e a proteo de plantios com espcies nativas, de acordo
com o estabelecido pelo rgo competente;
b) o manejo agroflorestal, ambientalmente sustentvel, praticado na pequena
propriedade ou posse rural familiar, desde que no descaracterize a cobertura vegetal
nativa ou impea sua recuperao, alm de no prejudicar a funo ecolgica da rea.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 81)

CAPTULO I
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 210. A disciplina do parcelamento do solo regula a diviso ou unificao
do solo urbano com o objetivo de promover o equilbrio entre reas pblicas e privadas e
seu adequado aproveitamento urbanstico.
Art. 211. O parcelamento do solo para fins urbanos somente ser permitido na
Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana na forma definida por este Plano Diretor.
Art. 212. vedado o parcelamento do solo:
I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as

providncias para assegurar o escoamento das guas;


II - em reas de brejos naturais;
III - em reas com potencial ou suspeitas de contaminao e em reas

contaminadas, sem que sejam reabilitadas para o uso seguro, atestado pelo rgo ambiental
competente;
IV - em terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento),

salvo se atendidas as exigncias especficas das autoridades competentes, e observadas as


disposies da Lei Federal n 12.651, de 2012;
V - em terrenos onde a incidncia de processos geolgicos-geotcnicos no

aconselhe a edificao;
VI - em reas utilizadas para deposio de resduos slidos;
VII - em reas onde a poluio, em suas diversas formas, impea condies

sanitrias suportveis, at a sua correo;


VIII - em pores de terrenos ocupadas por mata atlntica ou cerrado, em estgios

mdio e avanado de regenerao natural;


IX - em reas sem frente para via pblica oficial;
X - na Macrozona de Proteo da Serra do Japi e Serra dos Cristais;
XI - na Macrozona de Proteo Ambiental, Hdrica e de Desenvolvimento Rural;
XII - na Zona Especial de Proteo Ambiental;
XIII - em chcaras ou stios de recreio, consoante art. 214 desta Lei.

Art. 213. Quando da existncia de edificaes nas reas objeto de


parcelamento do solo, os parmetros de uso e ocupao do solo definidos nesta Lei
devero ser respeitados para as reas resultantes.
Art. 214.Os terrenos oriundos de parcelamentos do Permetro Rural ocorridos
anteriormente a publicao desta Lei e que foram classificadas como Chcaras de Recreio

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 82)

so indivisveis, para fins de parcelamento do solo e devem atender aos parmetros de uso
e ocupao do solo do Zoneamento Periurbano 1, exceto quanto cota horizontal mnima
de terreno por Unidade Habitacional (QT/UH), que dever ser de 2.500m/UH (dois mil e
quinhentos metros quadrados por unidade habitacional).
Pargrafo nico. Ficam excludas do disposto no caput deste artigo as
Chcaras de Recreio oriundas de parcelamento do solo aprovado com base na Lei Federal
6.766, de 1979, e as inseridas no Permetro Urbano conforme Mapa 4 Anexo I desta Lei.
Seo I
Das modalidades de parcelamento do solo
Art. 215. So modalidades de parcelamento do solo:
I - loteamento;
II - desmembramento;
III - anexao;
IV - desdobro.

Pargrafo nico. Para efeitos desta Lei, considera-se:


I loteamento: a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao, com
abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento,
modificao ou ampliao das vias existentes, inclusive as diretrizes de alargamento virio.
II desmembramento: a subdiviso de glebas em lotes destinados edificao,
com aproveitamento do sistema virio pblico existente, desde que no implique a abertura
de novas vias e logradouros pblicos, nem o prolongamento, modificao ou ampliao
dos j existentes.
III anexao: o reagrupamento de glebas ou lotes at o limite das dimenses
mximas estabelecidas no Quadro 2A do Anexo II desta Lei, desde que a operao no
interfira com o sistema virio existente, nem imponha qualquer outra modificao nos
logradouros j existentes;
IV desdobro: a subdiviso de lote sem abertura de via.
Art. 216. O parcelamento do solo, nas modalidades de loteamento e
desmembramento, ser precedido de fixao de diretrizes emitidas pelo rgo municipal
competente, a pedido do interessado, conforme documentao estabelecida no art. 233
Art. 233 desta Lei.
Art. 217. Na anexao de lotes na Zona de Desenvolvimento dos Corredores
Urbanos que resultar em reas acima de 5.000m, ser exigida doao de 10% (dez por
cento) de rea pblica, sem quaisquer nus para o Municpio, destinadas a rea livre de uso
pblico - ALUP ou rea de equipamento urbano e comunitrio - AEUC.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 83)

1 A anexao de lotes definida no caput dever ser precedida de emisso


de diretrizes urbansticas nos moldes das diretrizes de parcelamento do solo, conforme arts.
233 e 234 desta Lei.
2 A definio sobre a destinao da rea pblica para ALUP ou AEUC
dever ser feita pelo rgo municipal responsvel, conforme a necessidade do Municpio e
a demanda do local.
3 Caso j tenha sido realizada a doao de parte do lote objeto da anexao
no perodo de 5 (cinco) anos anteriores anexao prevista no caput deste artigo, ficar
dispensada nova doao na proporo da rea j doada.
Seo II
Das condies e parmetros de parcelamento do solo
Art. 218. O parcelamento do solo dever ser precedido de aprovao do
Municpio atendidas, pelo menos, as seguintes condies:
I - as vias, quando exigidas, devero articular-se com as vias adjacentes

oficiais, existentes ou projetadas, integrando-se com o sistema virio da regio, e


harmonizar-se com a topografia local;
II - manuteno das florestas e demais formas de vegetao situadas em

encostas com declividade superior a 25 (vinte e cinco graus), de acordo com os termos
previstos nos arts. 4 e 11 da Lei Federal n 12.651, de 2012;
III - garantia de imunidade de supresso, visando proteo e preservao dos

fragmentos florestais de Cerrado e da Mata Atlntica, como os j demarcados no Mapa 3


do Anexo I desta Lei, nos estgios mdio e avanado de regenerao, na forma definida
pelo rgo licenciador competente e observado o art. 209 desta Lei;
IV - reserva das faixas referentes as reas de preservao permanente ao longo

dos cursos dgua naturais perenes e intermitentes, reas no entorno de nascentes e olhos
dgua, e das plancies de inundao (brejo), priorizando a vegetao nativa existente no
local, conforme Lei Federal n 12.651, de 2012;
V - os brejos, reas sujeitas inundao ou alagamento que margeiam o curso

dagua sero considerados como rea de Preservao Permanente APP;


VI - nas margens de lagos naturais ou artificiais maiores de 1.000 m de espelho

dgua, proveniente de barramento de curso dagua, dentro da Macrozona de Estruturao


e Qualificao Urbana, ser obrigatria a reserva de uma faixa no edificante de 15m
(quinze metros) de largura, medida em projeo horizontal a partir da margem de maior

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 84)

vazo e que devem ser revegetadas conforme projeto especfico a ser analisado e aprovado
pela SMPMA;
VII - ao longo de cada lado de talvegue ou eixo de vales secos, cuja encosta tenha

declividade superior a 40% (quarenta por cento), ser reservada faixa no edificvel com
largura mnima de 15,00m (quinze metros);
VIII - destinao de faixa no edificante para a implantao de avenida marginal

com largura mnima de 15m (quinze metros), a partir do limite da faixa de transmisso e ao
longo das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias;
IX - no poder ser alterado, retificado ou desviado nenhum corpo dgua

(crregos, nascentes, lagos e brejos) sem anuncia da SMPMA e autorizao do rgo


ambiental estadual competente.
Art. 219. A critrio do Grupo Tcnico de Mobilidade, definido no art. 262 desta
Lei , as faixas no edificantes, bem como a implantao de avenidas marginais, exigidas no
inciso VIII do art. 218, podero ser justificadamente dispensadas, respeitado o disposto na
Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1979, para os imveis localizados em regies
com ocupao consolidada ou quando no for possvel a conexo da avenida marginal com
o sistema virio Municipal.
Art. 220. As reas de Preservao Permanente -APP- descritas na Lei Federal
n12.651, de 2012 devero ser mantidas e revegetadas na forma da lei, sendo o projeto
especfico analisado e aprovado pelo rgo competente.
Art. 221. So parmetros de parcelamento do solo, dentre outros:
I - rea e frente mnimas de lote;
II - rea e frente mximas de lote;
III - comprimento mximo da face de quadra;
IV - percentual mnimo de rea total da gleba a ser doada ao Municpio, tais
como ALUP e AEUC;
V - permeabilidade mnima do solo;
VI - largura mnima de passeio pblico, ciclovia e leito carrovel;
VII - declividade mxima das vias.
1 Os parmetros de parcelamento do solo so definidos por Zona e esto
previstos no Quadro 2A do Anexo II desta Lei.
2 Os loteamentos, desmembramentos e desdobros somente podero ser
aprovados desde que exista infraestrutura de redes pblicas de gua e esgoto nas vias de
acesso ou se atenda as exigncias da DAE S/A gua e Esgoto, com soluo individual

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 85)

acompanhada de restrio de rea mnima do lote a ser gerado, observados os parmetros


do Quadro 2A do Anexo II desta Lei e parecer tcnico favorvel da DAE S/A gua e
Esgoto.
3 Para todas as modalidades de parcelamento do solo as reas resultantes
devero obedecer aos parmetros de lote mnimo at o limite do mximo e dimenses
mximas de quadra descritos a seguir:

Zona

Zona de
Reabilitao
Central
Zona de
Qualificao dos
Bairros

Categorias de vias

Dimenses mnimas
do lote
rea
Testada
mnima
mn. (m)
(m)

Dimenses mximas
de lote
rea
Testada
mxima
mx. (m)
(m)

Dimenses de
quadra
Comprimento
mximo (m)

todas as categorias

200

20

1500

100

todas as categorias

10

250

50

5000

100

20

500

100

10000

100

10

250

50

5000

100

20

1000

100

10000

100

Crrego da Colnia
Todas as vias do
corredor Cidade
Administrativa
Crrego das
Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos
Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo
Guimares
Rua Messina
Av. Pref. Lus Latorre
Av. Samuel Martins
Av. dos Imigrantes
Zona de
Italianos
Desenvolvimento Av. 14 de Dezembro
dos Corredores
Av. Jundia
Urbanos
Av. 9 de Julho
Av. Jos do
Patrocnio
Av. Antonio Fred.
Ozanan
Av. Unio dos
Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
Rodovia Vereador
Geraldo Dias (trecho
compreendido na
Macrozona de
Estruturao e
Qualificao Urbana)
demais categorias
Zona de
Desenvolvimento todas as categorias
Periurbano 1

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Zona

Categorias de vias

Zona de
Desenvolvimento
Periurbano 2
Zona de
Expanso e
Estruturao
Urbana
Zona Industrial e
de
Desenvolvimento
Regional Urbano
Zona Especial de
Interesse Social 1
Zona Especial de
Interesse Social 2
Zona Especial de
Regularizao
Fundiria de
Interesse
Especfico 1, 2 e
3
Zona Especial de
Proteo
Ambiental

Dimenses mnimas
do lote
rea
Testada
mnima
mn. (m)
(m)

Dimenses mximas
de lote
rea
Testada
mxima
mx. (m)
(m)

Dimenses de
quadra
Comprimento
mximo (m)

todas as categorias

10

250

100

10000

100

todas as categorias

200

20

1500

100

todas as categorias

20

500

1 45

20

12000

100

todas as categorias
todas as categorias

125

250000

todas as categorias

Indivisveis conforme arts. 420 e 414 1

todas as categorias

Indivisveis conforme art. 211

4 A testada mnima para as Vias Estruturais ser de 20m (vinte metros).


5 Os novos empreendimentos ou parcelamentos, a serem implantados em
lotes j existentes com rea acima da rea mxima de lote ou dimenses de quadra
apresentada no 3, devero ser precedidos de diretrizes urbansticas, nos moldes das
diretrizes do parcelamento do solo, e poder ser exigido o atendimento dos parmetros de
lote mximo ou dimenses de quadra mxima.
Art. 222. Os novos parcelamentos de imveis localizados na Zona Industrial e
de Desenvolvimento Regional Urbano com rea acima de 100.000m (cem mil metros
quadrados) devero destinar no mnimo 2,5% (dois e meio por cento) da rea total do
terreno para uso de comrcio e servio, observado o art. 298 desta Lei.
Pargrafo nico. A restrio tratada no caput deste artigo dever ser gravada na
matrcula do imvel.
Art. 223. O Municpio poder aceitar projeto especial de parcelamento em
lotes com dimenses superiores s mximas definidas para Zona de Desenvolvimento dos
Corredores Urbanos, destinado a equipamentos socioculturais, esportivos e de sade, desde
que comprovada a inviabilidade da implantao da atividade nos parmetros estabelecidos
nesta Lei.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 87)

1 A medida tratada no caput dever ter parecer favorvel dos Grupos


Tcnicos de Uso e Ocupao do Solo e de Mobilidade.
2 O tamanho mximo de lote poder ser acrescido no mximo em 50%
(cinquenta por cento) do estabelecido no Quadro 2A do Anexo II desta Lei.
Art. 224. O Municpio poder aceitar projeto especial de parcelamento em
lotes com dimenses inferiores s mnimas definidas para Zona de Desenvolvimento do
Periurbano1, desde que a soluo proposta assegure que as reas desvinculadas dos lotes
sejam acrescidas s reas verdes pblicas.
1 A medida tratada no caput deste artigo no deve permitir que os lotes
resultantes tenham rea inferior a 500,00m (quinhentos metros quadrados), admitindo
apenas uma unidade habitacional por lote.
2 O projeto especial de que trata o caput deste artigo deve ser
fundamentado pelo seu proponente, em memorial justificativo, que ser objeto de anlise
por parte do rgo municipal competente.
3 As reas verdes pblicas acrescidas devem se situar na mesma Bacia
Hidrogrfica, apresentada no Mapa 1do Anexo I desta Lei proporcionalmente aos lotes
resultantes do parcelamento, ou a critrio da DAE S/A gua e Esgoto.
Art. 225. Da rea total da gleba objeto de loteamento ou desmembramento
dever ser doado percentual mnimo para o Municpio para implantao de ALUP e AEUC,
que sero transferidas ao patrimnio pblico municipal sem qualquer nus para o
Municpio, de acordo com os seguintes percentuais fixados por zona:

Zonas

Zona de Reabilitao Central


Zona de Qualificao dos Bairros
Zona de Desenvolvimento dos Corredores
Urbanos
Zona de Desenvolvimento Periurbano 1
Zona de Desenvolvimento Periurbano 2
Zona de Expanso e Estruturao Urbana
Zona Industrial e de Desenvolvimento
Regional Urbano
Zonas Especiais de Interesse Social 1
Zonas Especiais de Interesse Social 2
Zona Especial de Regularizao Fundiria
de Interesse Especfico 1, 2 e 3
Zona Especial de Proteo Ambiental

Percentual mnimo da rea da gleba a ser doada


(loteamento e desmembramento)
rea livre de uso
pblico = rea
rea de equipamento
verde+sistema de lazer urbano comunitrio (%)
(%)
25
5
25
5
25

30
30
25

5
5
10

25

dispensado
20

dispensado
5

20

25

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 88)

Art. 226. At 20% (vinte por cento) da rea destinada ALUP podero ter o
valor equivalente convertido em rea construda de equipamento pblico comunitrio ou
sistema de lazer em qualquer rea pblica da Macrozona de Estruturao e Qualificao
Urbana, a critrio do rgo municipal competente no momento da anlise das diretrizes.
Pargrafo nico. Os valores tratados no caput deste artigo sero calculados
com base nos parmetros oficiais municipais adotados nos procedimentos licitatrios e de
desapropriao.
Art. 227. At 100% (cem por cento) da rea destinada AEUC podero ter o
valor equivalente convertido para pagamento em pecnia ao FMDT ou em rea construda
de equipamento pblico comunitrio na Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana,
a critrio do rgo municipal competente no momento da anlise das diretrizes.
1 Os valores tratados no caput deste artigo sero calculados com base nos
parmetros oficiais municipais adotados nos procedimentos licitatrios e de desapropriao.
2 O benefcio disposto no caput dever ser definido no momento da
anlise das diretrizes e o seu aceite ficar a critrio do rgo municipal competente.
3 Na hiptese de destinao de AEUC em rea construda, o rgo
municipal competente manifestar-se- acerca dos tipos de equipamentos necessrios na
regio em que se localiza o imvel, bem como sobre a eventual necessidade de destinao
de rea de terreno combinada com a rea construda.
Art. 228. Para as reas demarcadas como Zona Especial de Proteo Ambiental
ser exigida doao de rea pblica, sem quaisquer nus para o Municpio, na forma do
Quadro 2A do Anexo II desta Lei, nos casos em que houver mudana de uso.
Art. 229. As ALUPs devero atender s seguintes disposies:
I - ter frente mnima de 10m (dez metros) para a via pblica oficial de
circulao, sendo que, quando fizerem frente para via estrutural, devero possuir frente
mnima de 20m (vinte metros);
II - as ALUPs devero estar situadas em rea com declividade de at 30%
(trinta por cento);
III - poder ser aceita no computo das reas verdes integrantes da ALUPs, rea
com mata nativa, em estgio mdio ou avanado, em terrenos com declividade acima de
30%, no momento da pr-anlise;
IV - os lagos no sero considerados isoladamente no cmputo da ALUP;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 89)

V - a localizao das ALUP ser definida pelo rgo municipal licenciador na


emisso das diretrizes do parcelamento do solo e ratificadas na pr-anlise, considerando,
dentre outros parmetros, a localizao das Bacias Hidrogrficas e reas de recarga
conforme Mapa 1 do Anexo I desta Lei.
1 As ALUPs no impermeabilizadas devero corresponder a no mnimo 20%
(vinte por cento) do tamanho do imvel, conforme art. 10 do Decreto Estadual n. 43.284,
de 1998.
2 As reas inseridas dentro dos polgonos da Zona de Conservao Hdrica e
Zona de Restrio Moderada jusante da rea urbanizada definidas, respectivamente, nos
arts. 24 e 27 do Decreto n 43.284, de 1998, podero computar, para efeitos de
permeabilidade, as reas descritas no 1 deste artigo, alm das restries previstas nesses
artigos.
Art. 230. As AEUCs devero atender s seguintes disposies:
I - ter frente mnima de 10m (dez metros) para a via pblica oficial de

circulao e preferencialmente estar contidas em um nico permetro, sendo que, quando


fizerem frente para via estrutural, devero possuir frente mnima de 20m (vinte metros);
II - as AEUCs devero estar situadas em rea com declividade de at 15%

(quinze por cento);


III - a localizao das reas de equipamento urbano e comunitrio ser definida

pelo rgo municipal licenciador no ato de emisso das diretrizes do parcelamento do solo,
sujeita ratificao na pr-anlise.
Art. 231. Os loteamentos sero entregues com infraestrutura urbana implantada,
constituda pelos equipamentos de escoamento das guas pluviais, iluminao pblica,
esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel, energia eltrica pblica e domiciliar,
fiao enterrada e sistema virio, incluindo a pavimentao do leito carrovel, ciclovias,
vias de pedestre e caladas, devidamente sinalizados.
Pargrafo nico. As caladas devem ser implantadas concomitantemente s
vias de circulao, observando ainda as seguintes condies:
I - propiciar

condies adequadas de acessibilidade, acompanhando a

declividade da via e atendendo, sempre que possvel, as normas da Associao Brasileira


de Normas Tcnicas - ABNT;
II - ter no mnimo 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) de largura,

podendo ser maior de acordo com a zona;


III - ter no mnimo 30% (trinta por cento) de superfcies permeveis;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 90)

IV - dever ser garantida uma faixa destinada a equipamentos, junto ao limite da

faixa de trfego, com largura mnima de 75cm (setenta e cinco centmetros), devendo ser
mantida preferencialmente em grama, exceto nas reas de acessos de veculos e ocupadas
por equipamentos;
V - ter arborizao implantada, obedecendo a projeto tcnico especfico

aprovado pelo rgo municipal competente.


Art. 232. As vias de pedestres obedecero s seguintes caractersticas:
I - largura no inferior a 4,00m (quatro metros);
II - comprimento no superior a 100,00m (cem metros);
III - declividade longitudinal, de acordo com a Norma de Acessibilidade NBR

9050/2012 sendo tolerado declividade maior com a implantao de escadarias com


patamares intermedirios;
IV - uso exclusivo de passagem de pedestres e ciclveis, no servindo de frente

oficial para nenhum imvel.


1 So vedadas vias de pedestres em parcelamentos para fins industriais.
2 O disposto neste artigo no se aplica para subdiviso de quadras.
Seo III
Dos procedimentos
Subseo I
Das diretrizes de parcelamento
Art. 233. Para os parcelamentos nas modalidades de loteamento e
desmembramento o interessado dever requerer diretrizes, a fim de obter a definio prvia
das restries ambientais e urbansticas e das futuras reas pblicas, inclusive da sua
localizao, observando em especial os Mapas 1, 2 e 3 do Anexo I desta Lei, apresentando
no ato os seguintes documentos:
I - requerimento

com

identificao

do

interessado,

especificao

do

parcelamento pretendido ou do motivo da solicitao e assinatura do proprietrio ou seu


representante legal, com apresentao de procurao vlida ou documento equivalente;
II - cpia atualizada da matricula do imvel no superior a 30 (trinta) dias;
III - cpia recente do espelho de identificao do IPTU ou do Imposto sobre a

Propriedade Territorial Rural (ITR); croqui da localizao do imvel com indicao dos
contornos, de forma a permitir a identificao dos seus limites e a sua localizao sobre a
planta aerofotogramtrica da cidade;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 91)

IV - levantamento planialtimtrico cadastral georreferenciado, contendo os

limites do imvel e as indicaes dos cursos dgua existentes com as respectivas reas de
Proteo Ambiental e a hipsometria, ressaltando as declividades mencionadas na legislao
federal e a locao das edificaes existentes;
V - a indicao sobre o levantamento topogrfico das declividades superiores a

30% (trinta por cento) e 40% (quarenta por cento), devidamente destacadas, bem como as
posies das infraestruturas urbanas existentes com as quais o loteamento ser conectado;
VI - delimitao dos recursos hdricos existentes,

das reas de Preservao

Permanente, observando o Decreto Estadual n 43.284, de 1998, e os remanescentes de


vegetao e rvores isoladas;
VII - delimitao de faixas no edificveis e servides, se houver;
VIII - indicao de vias do entorno, reas pblicas e logradouros existentes;
IX - certido de viabilidade/existncia de rede de abastecimento de gua e coleta

de esgoto emitida pela concessionria;


X - Anotao de Responsabilidade Tcnica ART e/ou Registro de

Responsabilidade

Tcnica

RRT

do

responsvel

tcnico

pelo

levantamento

planialtimtrico.
Art. 234. As diretrizes devero ser expedidas pela SMPMA em processo
devidamente instrudo, no prazo de 60 (sessenta) dias teis a contar da data de protocolo ou
atendimento de eventual comunique-se para complementao de documentos ou
informaes.
Pargrafo nico. A diretriz ter validade de 180 (cento e oitenta) dias corridos,
contados da data da sua expedio, podendo ser revalidada por igual perodo, desde que
atendida a legislao vigente na data do pedido de revalidao.
Subseo II
Da pr-anlise de parcelamento
Art. 235.

Para os parcelamentos nas modalidades de loteamento e

desmembramento caber ao interessado apresentar SMPMA o pr-projeto de acordo com


as diretrizes expedidas e dentro de sua vigncia para pr-anlise, acompanhado de 02 (duas)
cpias do projeto, em papel sulfite, na escala mnima de 1:1.000 e uma cpia em meio
digital no formato DWG, DXF ou SHP, constando os elementos descritos abaixo:
I - levantamento topogrfico planialtimtrico e cadastral georreferenciado,
contendo curvas de nvel de metro em metro e amarradas com as coordenadas e altitudes
da base cartogrfica municipal;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 92)

II - delimitao dos recursos hdricos existentes, das reas de Preservao


Permanente, das reas de Proteo Ambiental e dos remanescentes de vegetao e rvores
isoladas;
III - delimitao de faixas no edificveis, diretrizes virias e servides, se
houverem;
IV - identificao dos confrontantes;
V - indicao das reas e vias pblicas oficiais prximas;
VI - indicao da quantidade de lotes na quadra, elaborados de acordo com as
especificaes previstas nesta Lei, e das reas pblicas definidas como ALUP e AEUC;
VII - em loteamentos, alm dos itens solicitados no inciso V, indicar tambm a
largura das vias projetadas;
VIII - quadro de reas preliminar dos quantitativos e porcentagens das reas
pblicas, permeveis e loteadas;
IX - Anotao de Responsabilidade Tcnica-ART e/ou Registro de
Responsabilidade Tcnica-RRT do responsvel tcnico pelo levantamento planialtimtrico
e pelo projeto.
Art. 236. O prazo para concluso da pr-anlise de 60 (sessenta) dias teis, a
contar da data de protocolo ou atendimento de eventual comunique-se para
complementao de documentos ou informaes.
1 A certido de pr-anlise ter validade de 180 (cento e oitenta) dias,
contados da data da expedio, passvel de revalidao por igual prazo, desde que atendida
a legislao vigente na data do pedido de revalidao.
2 O deferimento do pedido de pr-anlise ser por certido oficial
acompanhada do pr-projeto devidamente vistado por servidor tcnico municipal, a qual
dever ser retirada pelo interessado na SMPMA em at 60 (sessenta) dias, para
prosseguimento dos autos.
3 Decorrido o prazo referido no 2 sem a manifestao do interessado, o
processo ser extinto e arquivado, sem direito a recurso.
Subseo III
Da aprovao para implantao do parcelamento
Art. 237. Para os parcelamentos nas modalidades de loteamento e
desmembramento, o projeto dever ser apresentado ao Municpio instrudo com:
I - requerimento com assinatura do proprietrio ou representante legal;
II - cpia da certido da pr-anlise expedida pela SMPMA;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 93)

III - memorial descritivo e justificativo do projeto;


IV - cpia do espelho de identificao do IPTU ou do ITR;
V - projeto geomtrico urbanstico cuja aprovao objeto do requerimento,
contendo, no mnimo, os seguintes elementos:
a) a diviso das quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numeraes;
b) a localizao e configurao das reas permeveis, ALUP e AEUC;
c) delimitao das vias em caso de loteamento;
d) as dimenses lineares e angulares do projeto, com identificao de raios,
arcos, pontos de tangncia e ngulos centrais das vias;
e) os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao, ALUP e
AEUC;
f) indicao dos marcos de alinhamentos e nivelamentos;
g) indicao das

faixas

no edificveis

e restries

especiais

que

eventualmente gravem os lotes e as edificaes;


h) quadro de reas completo e quadro de reas resumido;
i) delimitao de faixas no edificveis, diretrizes virias e servides, se
houverem;
j) delimitao dos recursos hdricos existentes, das reas de Preservao
Permanente, observando o Decreto Estadual n 43.284, de 1998, e os remanescentes de
vegetao e rvores isoladas;
k) indicao de vias do entorno, reas pblicas e logradouros existentes.
l) Anotao

de

Responsabilidade

Tcnica-ART

e/ou

Registro

de

Responsabilidade Tcnica-RRT do responsvel tcnico pelo projeto.


Pargrafo nico. A Secretaria Municipal de Obras - SMO dever se manifestar
quanto aprovao ou rejeio do projeto no prazo mximo de 60 (sessenta) dias teis, a
contar da data de protocolo ou do atendimento de eventual comunique-se para
complementao de documentos ou informaes.
Art. 238. No caso de loteamento, o interessado providenciar o
encaminhamento dos projetos de infraestrutura para aprovao, em processos apartados e
perante os rgos pblicos e concessionrias competentes, observando o disposto no arts.
239.
Art. 239. Nos casos de parcelamentos enquadrados nas regras de aprovao
pelo Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais do Estado de So Paulo GRAPROHABo Municpio dar a pr-aprovao urbanstica por meio de certido oficial

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 94)

vinculada ao projeto vistado, a qual dever ser apresentada para anlise do referido rgo
estadual.
Pargrafo nico. O projeto analisado pelo GRAPROHAB, dever ser
apresentado para apreciao final do Municpio.
Subseo IV
Da Expedio do Alvar do Loteamento
Art. 240. Para os parcelamentos na modalidade de loteamento, o alvar de
execuo ser expedido no prazo de 10 (dez) dias teis, aps formalizao do termo de
compromisso de que trata o art. 242, desde que o pedido contenha os documentos
relacionados a seguir:
I - projeto aprovado da pavimentao das vias e caladas;
II - projeto aprovado de acessibilidade das caladas;
III - projeto aprovado da infraestrutura cicloviria no caso das vias de induo,
concentrao e estrutural;
IV - projeto aprovado do sistema de escoamento de guas pluviais;
V - projeto aprovado de terraplanagem e movimento de solo licenciados, se for
o caso;
VI - aprovaes e licenciamentos, compreendendo, ainda, autorizao de
concessionrias de rodovias, concessionrias de linhas de transmisso de energia eltrica,
transposio de mata, reabilitao de imvel contaminado e outras conforme caractersticas
da rea;
VII - projeto aprovado de sistema de esgoto sanitrio;
VIII - projeto aprovado de distribuio de gua potvel;
IX - projeto aprovado de localizao dos postes para iluminao das vias e
distribuio de energia de acordo com as exigncias e padres tcnicos da concessionria;
X - projeto aprovado de arborizao das vias e paisagismo da ALUP;
XI - projeto aprovado de sinalizao viria e cicloviria;
XII - cronograma das obras com prazo mximo de 2 (dois) anos, na forma do
inciso II do art. 242;
XIII - licenciamento ambiental da supresso de vegetao ou recuperao;
XIV - Anotao

de

Responsabilidade

Tcnica-ART

e/ou

Registro

Responsabilidade Tcnica-RRT do responsvel tcnico pela execuo das obras.

de

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 95)

Art. 241. Aps aprovao do projeto geomtrico urbanstico e de todos os


projetos complementares pelo Municpio e pelos rgos estaduais e federais competentes, a
SMO emitir alvar de execuo do loteamento, observado o disposto no art. 242.
Art. 242. Para a entrega do alvar de execuo do loteamento, o interessado
dever assinar termo de compromisso, no qual se obrigue a:
I - transferir ao domnio pblico no momento do registro do loteamento, sem

quaisquer nus para o Municpio e conforme as disposies desta Lei, as vias de circulao,
as ALUPs e as AEUCs;
II - executar s prprias expensas as obras e servios seguintes, em obedincia

ao cronograma aprovado, podendo este prever concluses por etapas:


a) locao topogrfica completa;
b) implantao de vias e passeios;
c) iluminao das vias de veculos, vias de pedestres e vielas;
d) sinalizao vertical e horizontal dos sistemas virio e ciclovirio;
e) movimento de terra projetado;
f) pavimentao das vias pblicas;
g) implantao das redes de gua potvel, de esgotos e de guas pluviais;
h) arborizao das vias e das ALUPs;
i) rede de distribuio de energia;
III - no autorizar a alienao de qualquer unidade do empreendimento por meio

de escritura pblica definitiva de lotes antes da concluso dos servios e obras


discriminados no inciso II deste artigo e de cumpridos os demais encargos impostos por
esta Lei ou assumidos em termos de compromisso;
IV - facilitar a fiscalizao de obras, principalmente na ocasio da construo

das redes subterrneas, que devero ser vistoriadas pelo Municpio e pelas concessionrias
pertinentes antes do seu aterramento, mediante prvia comunicao do interessado.
Pargrafo nico. Todos os servios e obras especificados neste artigo, bem
como quaisquer benfeitorias efetuadas pelo interessado nas reas doadas ao Municpio ou
concessionrias, no envolvem direito indenizao.
Subseo V
Da Aprovao Final do Loteamento
Art. 243. Aps as vistorias dos rgos competentes, a aprovao final do
loteamento ser feita por certido, da qual constaro:
I - zoneamento e classificao do sistema virio;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 96)

II - descrio perimtrica dos lotes e das reas que passaro a constituir bens do
domnio pblico, sem nus para o Municpio.
1 Aps a aprovao final do projeto, com o prvio recebimento das obras de
infraestrutura, o responsvel pelo loteamento providenciar o envio das certides e plantas
para registro em cartrio, no prazo mximo de 180 (cento e oitenta) dias, contados da
aprovao.
2

As certides e plantas referidas no 1 deste artigo podero ser

revalidadas, justificadamente, por iguais perodos.


3 Aps o registro do loteamento em cartrio, o Municpio dar publicidade
classificao das novas vias pblicas por ato do Poder Executivo.
4 No caso de no contrato padro constar restries urbansticas e edilcias
diferentes das definidas na presente Lei, dever ser submetido aprovao do Municpio.
Subseo VI
Da validade da aprovao dos projetos de loteamentos, incio de obra de implantao e
revalidao de Alvar de Execuo
Art. 244. A aprovao de projetos de loteamento prevista no art. 237 desta Lei
prescrever em 2 (dois) anos, contado da data da respectiva certido, desde que no
requerido o correspondente Alvar de Execuo, podendo ser revalidada, desde que
devidamente justificada, se o projeto atender a legislao vigente na data do pedido de
revalidao.
Art. 245. A emisso do Alvar de Execuo de loteamento indispensvel para
a realizao das obras para implantao deste, devendo se restringir licena concedida.
Art. 246. O prazo para concluso da etapa de incio de obra do loteamento de
1(um) ano, contado a partir da data de emisso do seu respectivo Alvar de Execuo.
1 Configura a concluso da etapa de incio de obra do loteamento o
cumprimento de, no mnimo, 20% (vinte por cento) das obras previstas no cronograma de
obras aprovado.
2 A etapa de incio de obra do loteamento no poder ser adiada caso no
cumprida no prazo especificado no caput, no podendo neste caso haver a renovao de
alvar de execuo.
3 O Alvar de Execuo de loteamento prescrever em 2 (dois) anos, a
contar da data do deferimento do pedido, podendo ser revalidado sempre que o atraso na
execuo das obras for justificado pelo interessado, aprovado e aceito pelo Municpio,
desde que atendido o disposto no 2 deste artigo.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 97)

4 Concluda a etapa de incio de obra de loteamento, conforme o 1 deste


artigo, o Alvar de Execuo de loteamento no mais prescrever, devendo ser
comprovado por vistoria da SMO e concessionrias, quando for o caso, instruda com
declarao emitida pelo profissional responsvel pela execuo e solicitao de vistoria no
imvel, protocoladas na vigncia do respectivo Alvar na SMO.
Subseo VII
Da Garantia Substitutiva
Art. 247. A garantia substitutiva tem por finalidade permitir a alienao de
qualquer unidade do empreendimento por meio de escritura pblica definitiva de lotes
antes da concluso das obras e servios discriminados no inciso II do art. 242 desta Lei,
desde que cumpridas as seguintes exigncias, cumulativa ou isoladamente, conforme o
caso:
I - a ttulo de garantia real de execuo das obras e servios previstos no caput

deste artigo poder ser concedida uma parte do loteamento, atendendo o valor indicado no
4 e contendo no mnimo 50% (cinquenta por cento) da soma das reas dos lotes gerados,
desde que seja objeto de nica, primeira e especial hipoteca em favor do Municpio;
II - a rea a ser hipotecada ao Municpio dever estar livre e desembaraada de

qualquer gravame que impea o livre exerccio dos direitos decorrentes da hipoteca,
III - atendidas as demais condies estabelecidas nesta Lei e firmado o

instrumento de hipoteca, o projeto ser aprovado e o Municpio expedir o alvar para a


execuo das obras e fornecer os documentos necessrios para a inscrio do loteamento
no Cartrio de Registro de Imveis, com a averbao da hipoteca das reas por ela
atingidas;
IV - certificada a concluso das obras e dos servios previstos no projeto

aprovado, ser expedido pelo Municpio o documento hbil para liberao da hipoteca;
V - a critrio do Municpio, a hipoteca poder ser objeto de liberao parcial a

qualquer momento, em funo do adiantamento das obras previstas, desde que


proporcionalmente a elas;
VI - competir ao Municpio promover a execuo das obras no concludas at

o final do prazo previsto no cronograma, cabendo-lhe o direito de rever o projeto, caso em


que ser providenciada a incorporao no todo ou em parte das reas hipotecadas,
mediante a execuo sumria do contrato de hipoteca para fins de ressarcimento de todas
as despesas geradas pelo loteamento, s quais ser somada, a ttulo de multa, importncia
equivalente a 30% (trinta por cento) do total despendido.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 98)

1 A critrio do Municpio podero ser aceitas hipotecas de imveis no


Municpio no includos no loteamento ou depsito de cauo.
2 No caso de garantia sob forma de hipoteca de imveis, estes devero ser
indicados mediante comprovao de propriedade, registrada na serventia imobiliria
competente, livre e desembaraada de qualquer nus que impea o pleno exerccio dos
direitos decorrentes da hipoteca.
3 Constar da escritura da hipoteca que o proprietrio dever comunicar ao
Municpio, no prazo de 30 (trinta) dias de seu registro, qualquer nus real posterior que
venha a recair sobre o bem, podendo o Municpio:
I requerer reforo ou substituio da garantia;
II determinar o vencimento antecipado da dvida com a consequente
execuo da garantia;
III adotar medidas administrativas e/ou judiciais para assegurar o
cumprimento das obrigaes constantes no termo de compromisso tratado no art. 242 desta
Lei.
4 O valor da garantia real ser determinado por tcnicos habilitados do
Municpio e dever corresponder ao dobro do valor dos servios e obras presentes no
cronograma aprovado.
5 Poder ser aceita como garantia a fiana bancria desde que o proprietrio
se comprometa, em termo prprio, a providenciar a sua renovao sempre que for
necessrio, hiptese em que o valor da garantia respeitar o 4 deste artigo.
6 A alternativa de que trata o presente artigo poder ser aplicada ao
empreendimento j iniciado, observando o disposto no 4 deste artigo na
proporcionalidade das obras e servios ainda no executados.
7 Todas as despesas decorrentes de aplicao deste artigo sero de
responsabilidade do proprietrio do loteamento.
8 A execuo das garantias previstas neste artigo no exime o proprietrio
das demais responsabilidades legais.
Subseo VIII
Da Aprovao de Desdobro e Anexao
Art. 248. Os projetos de desdobro ou anexao devero ser apresentados ao
Municpio instrudos com os seguintes documentos:
I - cpia da matricula do registro de imveis atualizada, expedida com menos
de 30 (trinta) dias;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 99)

II - cpia do espelho de identificao do IPTU;


III - projeto, em 5 (cinco) vias impresso em papel sulfite, 1 (uma) via impressa
em papel vegetal e uma cpia em arquivo digital, contendo:
a) localizao do terreno, indicando suas dimenses, seus confrontantes e a
distncia da esquina mais prxima;
b) reas resultantes, com as respectivas dimenses e numeraes;
c) delimitao de faixas no edificveis, diretrizes virias e servides, se
houverem;
d) delimitao dos recursos hdricos existentes, das reas de Preservao
Permanente e observando o Decreto Estadual n 43.284, de 1998, e os remanescentes de
vegetao e rvores isoladas;
e) locao das edificaes existentes;
f) descrio perimtrica das reas resultantes e intermedirias;
g) divisas amarradas nas coordenadas e altitudes da base cartogrfica
municipal;
h)

Anotao

de

Responsabilidade

Tcnica-ART

e/ou

Registro

de

Responsabilidade Tcnica-RRT do responsvel tcnico pelo projeto.


1 Nos casos previstos no art. 217 as reas pblicas devero ser doadas ao
Municpio, sem quaisquer nus para aos cofres pblicos, bem como estar devidamente
identificadas e acompanhadas do respectivo memorial descritivo.
2 A SMO dever se manifestar quanto aprovao ou rejeio do projeto no
prazo mximo de 30 (trinta) dias teis a contar da data do protocolo ou atendimento de
eventual comunique-se para complementao de documentos ou informaes.
3 A aprovao ir ocorrer por certido oficial vinculada ao projeto vistado,
que ter validade de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de expedio, passvel de
revalidao por igual prazo.
CAPTULO II
Da Diviso e Anexao de reas Rurais
Seo I
Definies Gerais
Art. 249. Diviso de rea Rural a subdiviso de gleba em glebas no
Permetro Rural, respeitando o mdulo rural com rea mnima de 20.000m (vinte mil
metros quadrados), com frente para via pblica oficial e sem a necessidade de doao de
rea pblica, no caracterizando parcelamento do solo para fins urbanos.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 100)

1 Para glebas seccionadas por vias oficiais e integrantes do patrimnio


pblico, permitida que as reas geradas por esses seccionamentos sejam menores que
20.000m (vinte mil metros quadrados).
2 Para o atendimento do 1, a rea destinada da via deve ser transferida ao
Municpio.
3 Anexao de reas Rurais o reagrupamento de glebas no Permetro Rural.
Seo II
Das diretrizes de Diviso e Anexao de reas Rurais
Art. 250. Para a Diviso e Anexao de reas no Permetro Rural, o
interessado dever requerer diretrizes, apresentando no ato os seguintes documentos:
I - requerimento com identificao do interessado, especificando a diviso ou
anexao de reas rurais pretendida ou o motivo da solicitao e assinatura do proprietrio
ou seu representante legal, com apresentao de procurao vlida ou documento
equivalente;
II - cpia atualizada da matricula do imvel no superior a 30 (trinta) dias;
III - cpia do ltimo exerccio do ITR e Certificado de Cadastro de Imvel
Rural - CCIR;
IV - croqui da localizao do imvel com indicao dos contornos, de forma a
permitir a identificao dos seus limites e a sua localizao sobre a planta
aerofotogramtrica da cidade;
V - levantamento planialtimtrico cadastral georreferenciado, contendo os
limites do imvel e as indicaes dos cursos dgua existentes com as respectivas reas de
Proteo Ambiental, a hipsometria, ressaltando as declividades mencionadas na legislao
federal e a locao das edificaes existentes;
VI - indicao das APPs e Reserva Legal, vegetao e recursos hdricos
existentes;
VII - indicao de vias do entorno, reas pblicas e logradouros existentes;
VIII - cpia do Cadastro Ambiental Rural - CAR;
IX - Anotao de Responsabilidade Tcnica-ART e/ou Registro de
Responsabilidade Tcnica-RRT do responsvel tcnico pelo levantamento planialtimtrico
e pelo projeto.
Art. 251. As diretrizes devero ser expedidas pela SMPMA em processo
devidamente instrudo, no prazo de 30 (trinta) dias teis.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 101)

Pargrafo nico. A diretriz ter validade de 180 (cento e oitenta) dias, contados
da data da sua expedio, podendo ser revalidada por igual perodo, desde que atendida a
legislao vigente na data do pedido de revalidao.
Seo III
Das aprovao de Diviso e Anexao de reas Rurais
Art. 252. Para a aprovao da Diviso e Anexao de reas no Permetro Rural,
o interessado dever requerer diretrizes, apresentando no ato os seguintes documentos:
I - requerimento com identificao do interessado, especificando a diviso ou
anexao de reas rurais pretendida ou do motivo da solicitao e assinatura do
proprietrio ou seu representante legal, com apresentao de procurao vlida ou
documento equivalente;
II - cpia atualizada da matricula do imvel no superior a 30 (trinta) dias;
III - cpia do ltimo exerccio do ITR e Certificado de Cadastro de Imvel
Rural - CCIR;
IV - croqui da localizao do imvel com indicao dos contornos, de forma a
permitir a identificao dos seus limites e a sua localizao sobre a planta
aerofotogramtrica da cidade;
V - projeto, em 5 vias impresso em papel sulfite, 1 via impressa em papel
vegetal e 1 cpia em arquivo digital, contendo:
a) localizao do terreno, indicando suas dimenses, seus confrontantes, vias
do entorno e a distncia da esquina mais prxima;
b) reas resultantes, com as respectivas dimenses e numeraes;
c) delimitao de faixas no edificveis, diretrizes virias e servides, se
houverem;
d) delimitao dos recursos hdricos existentes, das reas de Preservao
Permanente, das reas de Reserva Legal e dos remanescentes de vegetao e rvores
isoladas;
e) locao das edificaes existentes;
f) descrio perimtrica das reas resultantes e intermedirias;
g) divisas amarradas nas coordenadas e altitudes da base cartogrfica
municipal;
VI - cpia do Cadastro Ambiental Rural - CAR;
VII - Anotao de Responsabilidade Tcnica-ART e/ou Registro de
Responsabilidade Tcnica-RRT do responsvel tcnico pelo levantamento pelo projeto;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 102)

VIII memorial descritivo e justificativa.


1 A SMO dever se manifestar quanto aprovao ou rejeio do projeto no
prazo mximo de 30 (trinta) dias teis a contar da data do protocolo ou atendimento de
eventual comunique-se para complementao de documentos ou informaes.
2 A aprovao ir ocorrer por certido oficial vinculada ao projeto vistado,
que ter validade de 180 (cento e oitenta) dias, contados da data de expedio, passvel de
revalidao por igual prazo.
Art. 253. Nos casos de edificaes existentes nas reas objeto de diviso de
rea rural, os parmetros de uso e ocupao do solo definidos nesta Lei devero ser
respeitados para todas as reas resultantes.
CAPTULO III
DO SISTEMA VIRIO
Seo I
Das Vias Existentes
Art. 254. O sistema virio do Municpio constitudo pelas vias existentes,
quer sejam municipais, estaduais ou federais, oficializadas por decreto especfico.
Pargrafo nico. As dimenses das vias existentes podero ser ajustadas
conforme as diretrizes virias emitidas pela SMPMA consultado o Grupo Tcnico de
Mobilidade, mediante a viabilidade tcnica e o interesse pblico justificados, observando,
quando possvel, as dimenses definidas no art. 258 desta Lei.
Art. 255. Nos casos de projetos de aprovao de parcelamento e/ou
empreendimentos em imveis atingidos por diretrizes virias, obrigatria a doao da
rea destinada via projetada.
1 Na hiptese de glebas objeto de processo de parcelamento atingidas por
diretrizes virias, obrigatria, alm da doao definida no caput, a implantao da via
projetada.
2 Nos empreendimentos enquadrados em EIV/RIV atingidos por diretrizes
virias obrigatria, alm da doao definida no caput, a implantao da via projetada,
sendo condicionante de viabilidade do empreendimento.
3 Nos casos de aprovao de edificaes em lotes, a expedio de Habite-se
fica condicionada a doao definida no caput.
4 Em caso de reforma e/ou alterao do virio existente, no ser admitido
diminuir a largura da calada, conforme previsto no Quadro 7 do Anexo II desta Lei e de
acordo com a classificao da via.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 103)

Art. 256. Para a oficializao, a via dever estar aberta, em uso pblico,
devidamente implantada e classificada de acordo com os critrios estabelecidos no art. 257
desta Lei , assim como integrar o patrimnio pblico municipal.
1 A via somente poder receber denominao aps sua oficializao e
classificao, por meio de lei ou decreto.
2 As vias demarcadas no Mapa 12 constante do Anexo I desta Lei que no
atendam os dispositivos do caput, no sero consideradas oficiais.
Subseo I
Da Classificao das Vias Existentes
Art. 257. As vias pblicas do Municpio so classificadas de acordo com as
suas funes urbansticas, subdividindo-se nas seguintes categorias:
I - vias de desenvolvimento regional: compreendem as rodovias e avenidas

marginais e se destinam a atividades vinculadas indstria, logstica e grandes servios,


promovendo o desenvolvimento do territrio;
II - vias estruturais: abrangem grandes pores do territrio, estruturam a malha

urbana e possuem maior capacidade para o atendimento das condies de mobilidade;


III - vias de concentrao: apresentam maior concentrao de comrcio, servios

e maior circulao de pessoas;


IV - vias de induo: promovem a ligao entre bairros e possuem potencial para

induo de usos variados;


V - vias de circulao internas aos bairros: com usos variados e possibilidade de

se tornarem micro centralidades;


VI - vias de acesso ao lote: protegem e preservam as caractersticas residenciais

dos bairros;
VII - via de pedestre: destinada exclusivamente circulao de pessoas e

ciclveis;
VIII - ciclovias: destinadas exclusivamente circulao de bicicletas;
IX - ciclofaixas: constitudas por parte da via destinada exclusivamente

circulao de bicicletas e veculos no motorizados;


X - via de trfego seletivo: destinada, preferencialmente, a pedestres,

admitindo-se a circulao controlada de veculos, segundo horrios e caractersticas


especiais pr-fixados;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 104)

XI - estradas parque: destinadas a preservao das caractersticas ambientais do

territrio onde esto inserida e a assegurar o controle da circulao de veculos, de acordo


com o potencial e caracterstica de cada regio.
1 Sem prejuzo do disposto no caput deste artigo, a classificao das vias
que constituem o sistema virio do Municpio consta do Mapa 12 do Anexo I desta Lei.
2 As vias existentes na data da publicao desta Lei a serem oficializadas
sero classificadas pela SMPMA, consultado o Grupo Tcnico de Mobilidade, mediante
estudo tcnico.
3 As vias oficiais no classificadas no Mapa 12 so tratadas como vias de
acesso ao lote.
4 As avenidas marginais das rodovias, quando inseridas na Macrozona de
Estruturao e Qualificao Urbana, so consideradas Vias Estruturais, desde que
devidamente implantadas e em uso pblico.
5 Ciclorotas podero ser implantadas em quaisquer vias, baseadas em
estudos e demandas de ciclistas, independente da classificao viria, e possuiro
sinalizao e regramentos especficos, enfatizando a prioridade prevista na Lei Federal n
9.503, de 23 de setembro de1997.
6 As estradas parque sero objeto de projetos especficos, elaborados pela
SMPMA e Grupo Tcnico de Mobilidade e, para efeito de parmetros e condies de uso
do solo, seguem os mesmos critrios estabelecidos para a via de circulao de Bairro.
Seo II
Da Abertura de Novas Vias
Art. 258. A abertura de novas vias dever obedecer s diretrizes definidas pelo
Municpio, por meio da SMPMA, quanto ao traado, alinhamentos, larguras mnimas e
raios das curvas de concordncia.
1 O Municpio definir as diretrizes e os projetos especficos para a abertura
de novas vias ou de novos trechos das vias existentes, observadas as condies mnimas
estabelecidas no Quadro 7 do Anexo II desta Lei.
2 Nas vias de circulao sem sada, devero ser executados bales de
retorno com dimenses tais que permitam a inscrio de um crculo com raio mnimo de
10m (dez metros).
3

Os raios mnimos nas curvas de concordncia de alinhamentos nas

esquinas esto indicados a seguir:

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 105)

ngulo Central da curva


de concordncia
de 0 a 1959
de 20 a 2959
de 30 a 3959
de 40 a 4959
de 50 a 5959
de 60 a 6959
de 70 a 7959
de 80 a 8959
de 90 a 9959
de 100 a 10959
de 110 a 11959
de 120 a 12959
de 130 a 13959
de 140 a 14959
de 150 a 15959
de 160 a 180

Raios (metros)
Acesso ao lote/
Circulao
50,00
40,00
30,00
23,00
18,00
14,00
11,00
10,00
9,00
7,00
6,00
5,00
4,00
3,00
2,50
2,00

Estrutural
50,00
50,00
50,00
50,00
40,00
32,00
27,00
22,00
20,00
15,50
13,00
10,50
8,00
7,00
4,50
3,50

Induo/
Concentrao
50,00
50,00
40,00
31,00
24,00
19,00
16,00
14,00
12,00
9,50
8,00
6,00
5,00
4,00
3,00
2,50

4 Nas concordncias dos alinhamentos de vias com classificaes diferentes,


prevalecero os raios mnimos especificados para as vias de maior importncia.
5 Nos empreendimentos com frente exclusiva para rodovias, o acesso dever
ser realizado por avenida marginal municipal com largura mnima de 15m (quinze metros)
ao longo das faixas de domnio pblico das rodovias, implantada s expensas do
interessado, sob diretrizes expedidas pela SMPMA cumulada com as exigncias das
concessionrias pertinentes.
6 No Permetro Rural, a implantao da avenida marginal municipal de que
trata o 5 deste artigo no caracteriza parcelamento do solo.
7 Ao longo das reas destinadas s linhas de transmisso, dever ser
reservada faixa com largura mnima de 15m (quinze metros) para implantao de avenida
marginal ou faixa no edificante, devendo o Grupo Tcnico de Mobilidade avaliar a
necessidade ou a viabilidade da implantao, ou mesmo a excluso da faixa.
Subseo I
Da Classificao das Novas Vias
Art. 259. As novas vias oriundas de loteamentos ou parcelamentos regulares de
solo sero classificadas pela SMPMA quando da pr-anlise do projeto.
1 No caso de continuidade de via existente, a classificao viria ser
determinada na emisso das diretrizes.
2 Registrado o loteamento, a classificao ser efetivada mediante ato do
Executivo.

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 106)

Art. 260. As vias nas ZERFIE e aquelas no originrias de loteamentos ou


parcelamentos regulares de solo sero classificadas pela SMPMA, ouvidas as demais
Secretarias envolvidas, no que couber, no momento da anlise do processo administrativo
especfico.
1 Na ZERFIE, a classificao ser efetivada no momento da Regularizao
do Parcelamento e expedio de decreto.
2 Nas vias no originrias de loteamentos ou parcelamentos regulares de
solo, a classificao ser efetivada aps concluso do processo administrativo especfico e
expedio de decreto.
Art. 261. Para a via ser considerada oficial, esta dever estar aberta, em uso
pblico, devidamente implantada e classificada de acordo com os critrios estabelecidos no
Quadro 7 do Anexo II desta Lei e pertencer municipalidade.
Pargrafo nico. A denominao s se dar aps o decreto de oficializao e
classificao da via.
Seo III
Do Grupo Tcnico de Mobilidade
Art. 262. Fica criado o Grupo Tcnico de Mobilidade com a finalidade de
assegurar a compatibilidade entre as diretrizes virias e os projetos dos diversos rgos
municipais, formado por tcnicos das SMPMA, SMO e Secretaria Municipal de
Transportes - SMT, que tem como atribuies e responsabilidades:
I - classificao de novas vias de acordo com as funes urbansticas;
II - consulta, definio e deliberao acerca das diretrizes virias municipais

com base no Plano de Mobilidade e Plano Virio Municipais, inclusive para nas ZEIS-2 no
momento de definio do Plano Urbanstico;
III - projetos de Sistema de Mobilidade abrangendo diversos modais de

transporte;
IV - auxilio no cronograma de obras do plano ciclovirio;
V - suporte tcnico na interlocuo com as concessionrias de rodovias acerca

das intervenes no Municpio;


VI - definio dos locais de obras prioritrias relacionadas ao Sistema de

Mobilidade;
VII - oficializao de vias;
VIII - aprovao da abertura de novas vias;

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 107)

IX - divulgao de projetos, obras e cronogramas relacionados s atribuies do

grupo no Sistema Integrado de Informaes Municipais - SIIM.


1 As funes urbansticas das vias so definidas no art. 257 desta Lei.
2 Diretrizes virias Municipais so projetos de vias para implantao futura
baseados num projeto de mobilidade e alinhamentos projetados para aumento da largura
das vias, que compreendendo:
I - os alinhamentos projetados das vias pblicas existentes;
II - o traado e alinhamentos de novas vias de circulao a serem implantadas
pela Administrao Pblica;
III - o traado e alinhamentos de novas vias de circulao a serem implantadas
ou previstas nos projetos desenvolvidos pela iniciativa privada quando da realizao de
empreendimentos.
3 Os tcnicos das Secretarias encarregados da definio das diretrizes virias
e demais providncias necessrias ao cumprimento das disposies citadas no caput,
sero indicados pelos respectivos Secretrios Municipais.
4 Caber SMPMA conduzir o processo de anlise, bem como a discusso e
aprovao dos estudos virios de reviso ou estabelecimento das novas diretrizes virias.
CAPTULO IV
DA OCUPAO DO SOLO
Seo I
Do Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo
Art. 263. Fica criado o Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo,
responsvel pela anlise e deliberao a respeito dos parmetros de uso e ocupao do solo
previstos nesta Lei, com representantes de Secretarias especficas, e que dever ser
regulamentado por Decreto, no prazo de 60 (sessenta) dias contados do incio da vigncia
desta Lei.
Seo II
Dos parmetros de ocupao do solo
Art. 264. A utilizao dos terrenos em todo o Municpio observar os seguintes
parmetros de ocupao do solo, dentre outros especificados nesta Lei:
I - coeficiente de aproveitamento (CA), dividido em:

a) coeficiente de aproveitamento mnimo (CAmin);


b) coeficiente de aproveitamento bsico (CAbas);

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 108)

c) coeficiente de aproveitamento mximo (CAmax);


I - taxa de ocupao mxima (TO);
II - gabarito de altura mxima;
III - recuos mnimos;
IV - quota mnima de terreno por unidade habitacional (QTmin/UH);
V - taxa mnima de permeabilidade do solo (TP).

1 Os parmetros de utilizao dos terrenos esto condicionados Zona em


que o imvel se situa, conforme Mapa 06 desta Lei, e classificao da via oficial para a
qual faz frente, conforme Mapa 12 desta Lei.
2 Os imveis devem ter frente para via pblica oficial.
3 Sero aplicados os parmetros de uso e ocupao do solo definidos na
Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos da Cidade Administrativa em toda a
rea demarcada como tal conforme Quadro 2B e 5A do Anexo II desta Lei, sem a
diferenciao de parmetros por categorias de vias.
Art. 265. So parmetros qualificadores da ocupao, de modo a promover
melhor relao e proporo entre espaos pblicos e privados:
I - fruio pblica;
II - fachada ativa;
III - permeabilidade visual do alinhamento do lote;
IV - destinao de rea para alargamento do passeio pblico a partir do
alinhamento projetado, se houver.
Art.266. Os valores dos parmetros de ocupao do solo so definidos por
Zona e constam do Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
Art. 267. Para edificaes que utilizarem coeficiente de aproveitamento acima
de 1 ser aplicado o instrumento da Outorga Onerosa do Direito de Construir, nos termos
dos arts. 118 a 122 desta Lei.
Art. 268. A rea de fruio pblica:
I - no poder ser fechada circulao de pedestres, nem ter controle de acesso

em qualquer horrio;
II - dever ter largura mnima de 4m (quatro metros), tratamento paisagstico

que atenda s normas tcnicas pertinentes acessibilidade universal e, nas reas de


circulao pblica, adotar o mesmo tipo de pavimentao da calada defronte ao lote;

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 109)

III - dever ser averbada na matrcula do imvel e no poder ser fechada

posteriormente, sendo o Habite-se da construo condicionado entrega da matrcula


averbada.
Art. 269. A fachada ativa, ocupada por uso no residencial (nR) localizada no
nvel do logradouro, dever:
I - estar contida na faixa de 5m (cinco metros) a partir do alinhamento do lote,
medida em projeo ortogonal da extenso horizontal;
II - ter aberturas para o logradouro pblico, tais como portas, janelas e vitrines,
com permeabilidade visual de 60% (sessenta por cento), com no mnimo 1 (um) acesso
direto ao logradouro a cada 10m (dez metros) de testada, a fim de evitar a formao de
planos fechados sem permeabilidade visual na interface entre as construes e o
logradouro, de modo a dinamizar o passeio pblico.
Pargrafo nico. O recuo entre a fachada ativa e o logradouro pblico deve
estar fisicamente integrado ao passeio pblico, com acesso irrestrito, no podendo ser
fechado com muros ou grades ao longo de toda a sua extenso, nem ser ocupado por vagas
de garagem ou usado para manobra de veculos, carga e descarga e embarque e
desembarque de passageiros.
Art. 270. Fica assegurado ao lote e gleba, na macrozona urbana, parcialmente
atingidos por diretrizes virias, o direito de aplicao do coeficiente de aproveitamento de
sua rea original sobre a rea remanescente.
Art. 271. Os parmetros de ocupao e aproveitamento para cada Zona ficam
assim definidos:
C.A.

Zona

Categorias de vias

TO mx.

Zona de Reabilitao Central

Mn
0,1

Bsico
1

Mx
3,5

todas as categorias

0,70

Zona de Qualificao dos Bairros

0,1

2,4

todas as categorias

0,60

Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos
Saes
Rua Cica
Rua Messina
Crrego da Colnia
Todas as vias do
corredor Cidade
Administrativa
Crrego das Walkrias
Av. Dr. Olavo
Guimares
Av. Pref. Lus Latorre

0,65

Zona de Desenvolvimento dos


Corredores Urbanos

0,2

3,5

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 110)

C.A.

Zona
Mn

Zona de Desenvolvimento
Periurbano 1

Bsico

Categorias de vias

TO mx.

Av. Samuel Martins


Av. dos Imigrantes
Italianos
Av. 14 de Dezembro
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
Av. Jos do Patrocnio
Av. Antonio Fred.
Ozanan
Av. Unio dos
Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
Rodovia Vereador
Geraldo Dias (trecho
compreendido na
Macrozona de
Estruturao e
Qualificao Urbana)
demais categorias

0,60

Mx

0,1

todas as categorias

0,40

0,1

todas as categorias

0,60

0,2

Zona Industrial e de
Desenvolvimento Regional
Urbano

0,2

todas as categorias

0,60

Zona de Proteo e Recuperao


Ambiental das Bacias

0,3

todas as categorias

0,10

Zona de Produo Agrcola e


Desenvolvimento do Turismo
Rural e Cultural

0,3

todas as categorias

0,10

0,05

todas as categorias

0,05

Zona de Desenvolvimento
Periurbano 2
Zona de Expanso e Estruturao
Urbana

Zona de Preservao da Serra dos


Cristais
Territrio de Gesto da Serra do
Japi
Zona Especial de Interesse Social
1
Zona Especial de Interesse Social
2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico
1, 2 e 3
Com rea de terreno de at 250m2

0,70

Lei complementar 417/04


0,3

todas as categorias

1,0

0,3

1,5

todas as categorias

0,80

0,1

todas as categorias

0,60

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 111)

C.A.

Zona
Mn

Bsico

Zona Especial de Regularizao


Fundiria de Interesse Especfico
1, 2 e 3
Com rea de terreno maior que
250m2 e at 1000m2

0,1

Zona Especial de Regularizao


Fundiria de Interesse Especfico
1, 2 e 3
Com rea de terreno acima de
1000m2

0,1

0,50

0,50

Zona Especial de Proteo


Ambiental

0,3

Categorias de vias

TO mx.

todas as categorias

0,50

Mx

todas as categorias

todas as categorias

0,40

0,10

Art. 272. No sero computadas na taxa de ocupao:


I - as piscinas descobertas;
II - a casa de mquinas dos elevadores e das piscinas e barriletes;
III - os beirais ou marquises com largura mxima de 1,00m (um metro);
IV - os subsolos utilizados para estacionamento de veculos, observadas as

condicionantes do art. 278 desta Lei.


Pargrafo nico. As edificaes acessrias destinadas s atividades
agrosilvopastoris localizadas nas Zona de Proteo da Serra dos Cristais, Zona de Proteo
e Recuperao Ambiental das Bacias dos Rios Jundia-Mirim e Capivari e Ribeiro
Cachoeira/Caxambu e Zona de Produo Agrcola e Desenvolvimento do Turismo Rural e
Cultural no sero computadas na taxa de ocupao, respeitada a taxa de permeabilidade
mnima exigida para a respectiva Zona.
Art. 273. So consideradas reas no computveis para o clculo do coeficiente
de aproveitamento:
I - nos usos residenciais, desde que observada a quota de garagem mxima

igual a 32m (trinta e dois metros quadrados) por vaga:


a)

as vagas de garagem exigidas de acordo com o Quadro 5B do

Anexo II desta Lei;


b)

at 02 (duas) vagas de garagem para unidades habitacionais a partir

de 70m;
I - nos usos no residenciais, as vagas de garagem exigidas de acordo com o

Quadro 5B do Anexo II desta Lei, desde que observada a quota de garagem mxima igual
a 32m (trinta e dois metros quadrados) por vaga;

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 112)

II - as reas ocupadas por vagas especiais destinadas a pessoas com deficincia

ou mobilidade reduzida e a idosos, vagas de motocicletas e vagas para carga e descarga, at


o limite exigido pelo Quadro 5B do Anexo II desta Lei;
III - a casa de mquinas dos elevadores e das piscinas e barriletes;
IV - os beirais ou marquises com largura mxima de 1,00m (um metro);
V - as reas cobertas nos usos residenciais multifamiliar vertical, em qualquer

pavimento, destinadas s reas comuns de circulao, incluindo a circulao vertical,


limitada a 10% (dez por cento) da rea coberta do pavimento;
VI - as reas cobertas nos usos no residenciais em edifcios verticais, em

qualquer pavimento, destinadas s reas comuns de circulao, incluindo a circulao


vertical, limitada a 20% (vinte por cento) da rea coberta do pavimento;
VII - a rea interna destinada ao uso pblico na forma de galerias e espaos

cobertos, com largura no inferior a 4,00m (quatro metros), que esteja situada no nvel do
passeio ou nos pisos adjacentes, a eles interligada por rampas ou escadas, e que permanea
aberta no horrio comercial;
VIII - as reas construdas no nvel da rua com fachada ativa mnima de 25%

(vinte e cinco por cento) de cada uma das testadas, destinadas a usos classificados na
categoria no residencial que sejam permitidos nas respectivas Zonas, at o limite de:
a) 50% (cinquenta por cento) da rea do lote nas Zona de Reabilitao Central
e Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos;
b) 20% (vinte por cento) da rea do lote nas demais Zonas;
IX - as reas construdas no nvel da rua com fachada ativa mnima de 25%

(vinte e cinco por cento) de cada uma das testadas e com fruio pblica, destinadas a
teatros, cinemas, galerias de artes e museus e centros culturais desde que permitidos nas
respectivas Zonas at o limite de 20% (vinte por cento) da rea do lote;
X - a rea destinada aos usos no residenciais, at o limite de 20% (vinte por

cento) da rea construda computvel total nos empreendimentos de Habitao de Interesse


Social.
1 Para efeito de clculo das reas no computveis previstas nos incisos I e
II do caput deste artigo, em edifcios de uso misto dever ser considerada a rea
construda utilizada para cada subcategoria de uso.
2 A somatria das reas construdas no computveis referidas nos incisos I
a VII do caput deste artigo no poder ultrapassar o valor correspondente rea
construda computvel da edificao.

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 113)

3 Os benefcios previstos nos incisos IX, X e XI do caput deste artigo no


podero ser aplicados cumulativamente.
Art. 274. So recuos mnimos da edificao em relao ao permetro do lote:
I - recuo frontal, medido a partir do alinhamento virio projetado, se houver;
II - recuo lateral, medido em relao s divisas laterais do lote;
III - recuo de fundo, medido em relao divisa de fundo do lote.

Zona

Zona de
Reabilitao
Central

Categorias de
vias

vias de acesso ao
lote

Recuos mnimos (m)(*)


Pavimentos
Trreo e/ou h3,5m
superiores(h>3,5m)
Frontal Lateral Fundo Frontal Lateral Fundo

Dispens dispens
ado
ado

1,5m
(dispen 2m (at
altura
sado
mxima
at
altura de 7m)
mxim e 3m
(para
a de
altura
7m)
acima
dispens de 7m)
ado

1,5m
(dispen 2m (at
altura
sado
mxima
at
altura de 7m)
mxim e 3m
(para
a de
altura
7m)
acima
dispens de 7m)
ado

dispens
ado at
altura
mxim
a de
10,5m

demais categorias

Zona de
Qualificao dos
Bairros

vias de acesso ao
lote

Dispens dispens
ado
ado

demais categorias
Crrego da
Colnia
Todas as vias do
corredor Cidade
Administrativa
Zona de
Desenvolvimento
dos Corredores
Urbanos

Crrego das
Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil
Campos Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo
Guimares
Rua Messina

Dispens
ado

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 114)

Zona

Categorias de
vias

Recuos mnimos (m)(*)


Pavimentos
Trreo e/ou h3,5m
superiores(h>3,5m)
Frontal Lateral Fundo Frontal Lateral Fundo

Av. Pref. Lus


Latorre
Av. Samuel
Martins
Av. dos
Imigrantes
Italianos
Av. 14 de
Dezembro
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
Av. Jos do
Patrocnio
Av. Antonio Fred.
Ozanan
Av. Unio dos
Ferrovirios
Av. Reinaldo
Porcari
Rodovia Vereador
Geraldo Dias
(trecho
compreendido na
Macrozona de
Estruturao e
Qualificao
Urbana)

Zona de
Desenvolvimento
Periurbano 1

Dispens dispens
ado
ado

demais categorias

todas as
categorias

1,5

1,5

vias de acesso ao
Zona de
lote
Desenvolvimento
Periurbano 2
demais categorias

2m (at
altura
mxima
de 7m)
dispens
e 3m
ado
(para
altura
acima
de 7m)

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 115)

Zona

Zona de
Expanso e
Estruturao
Urbana

Categorias de
vias

vias de acesso ao
lote

Recuos mnimos (m)(*)


Pavimentos
Trreo e/ou h3,5m
superiores(h>3,5m)
Frontal Lateral Fundo Frontal Lateral Fundo

dispensa
do

Zona de Proteo
e Recuperao
Ambiental das
Bacias
Zona de Produo
Agrcola e
Desenvolvimento
do Turismo Rural
e Cultural
Zona de
Preservao da
Serra dos Cristais
Territrio de
Gesto da Serra
do Japi
Zona Especial de
Interesse Social 1
Zona Especial de
Interesse Social 2
Zona Especial de
Regularizao
Fundiria de
Interesse
Especfico 1, 2 e
3
Com rea de
terreno de at
250m2
Zona Especial de

dispens
ado

demais categorias
Zona Industrial e
de
Desenvolvimento
Regional Urbano

1,5m
(dispen
sado
at
altura
mxim
a de
7m)

todas as
categorias

10

10

todas as
categorias

10

10

todas as
categorias

10

10

todas as
categorias

Lei complementar 417/04


todas as
categorias
todas as
categorias

dispens Dispens dispens dispensa dispens dispens


ado
ado
ado
do
ado
ado
Dispens
dispens
2
2
2
2
ado
ado

todas as
categorias

Dispens
ado

Dispen
sado

todas as

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 116)

Regularizao
Fundiria de
Interesse
Especfico 1, 2 e
3
Com rea de
terreno maior que
250m2 e at
1000m2

Zona Especial de
Regularizao
Fundiria de
Interesse
Especfico 1, 2 e
3
Com rea de
terreno acima de
1000m2
Zona Especial de
Proteo
Ambiental

categorias

todas as
categorias

todas as
categorias

10

10

*. Exceto para os casos especificados no Art. 288

1 proibido ocupar recuo frontal com vaga de veculos e garagem coberta.


2 Os beirais com largura mxima de 1,00m (um metro) podero ocupar os
recuos definidos neste artigo.
3 As sacadas descobertas e marquises em balano mximo de 2,00m (dois
metros) podero ocupar o recuo frontal.
Art. 275. Os edifcios localizados nas vias de acesso ao lote com altura acima
de 7m (sete metros), nas Zona de Reabilitao Central, Zona de Qualificao dos Bairros e
Zona de Expanso e Estruturao Urbana, devero respeitar os recuos laterais mnimos de
1,5m (um metro e cinquenta centmetros).
Art. 276. Os edifcios com altura acima de 10,5m (dez metros e cinquenta
centmetros) localizados nas vias que definem a Zona de Desenvolvimento dos Corredores
Urbanos devero respeitar os recuos laterais e de fundo que podem ser escalonados e
dimensionados de acordo com a frmula a seguir, respeitando o mnimo de 3,0m (trs
metros):
R = (H-6)/10
R = recuos laterais e de fundo
H = altura da edificao em metros contados a partir do perfil natural do
terreno.

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 117)

1 No caso de existirem edificaes vizinhas construdas na divisa do lote


sem recuo, o novo empreendimento dever garantir o recuo mnimo das divisas de seu lote
respeitando a largura de no mnimo 1/6 (um sexto) de sua altura.
2 Dever ser respeitado o recuo entre corpos edificados no mesmo lote de no
mnimo 1/6 (um sexto) de sua altura.
Art. 277. Na Zona Industrial e de Desenvolvimento Regional Urbano, a parte
administrativa das edificaes de uso industrial poder avanar no recuo frontal em at
5,0m (cinco metros), no limite de 50% (cinquenta por cento) da sua testada.
Art. 278. As garagens de subsolo destinadas a parqueamento de veculos nos
edifcios podero ocupar as faixas de recuo frontal, desde que no aflorem acima do nvel
da calada, respeitado o alinhamento projetado e a taxa de permeabilidade mnima.
Pargrafo nico. Para os lotes de esquina ou com frentes para mais de uma via,
o parmetro previsto no caput deste artigo dever ser respeitado para os perfis de todas
as vias abrangidas.
Art. 279. Na Zona de Reabilitao Central e na Zona de Desenvolvimento dos
Corredores Urbanos, o alargamento do passeio pblico:
I - obrigatrio na Zona de Reabilitao Central, nos imveis inseridos e

fronteirios ao polgono delimitado pelas seguintes vias:


a) Rua Rangel Pestana, entre a Rua So Bento e o Largo de So Jos;
b) Rua Vigrio J.J. Rodrigues, entre o Largo de So Jos e Rua Secundino
Veiga;
c) Rua Secundino Veiga, entre a Rua Vigrio J.J.Rodrigues e a Rua Senador
Fonseca;
d) Rua Senador Fonseca, entre a Rua Secundino Veiga e a Rua Marclio Dias;
e) Rua Marclio Dias, entre a Rua Senador Fonseca e a Rua Baronesa do Japi;
f) Rua Baronesa do Japi, entre a Rua Marcilio Dias e a Rua Baro do Triunfo;
g) Rua Baro do Triunfo, entre a Rua Baronesa do Japi e a Rua Petronilha
Antunes;
h) Rua Petronilha Antunes, entre a Rua Baro do Triunfo e a Rua Coronel
Leme da Fonseca;
i) Rua Coronel Leme da Fonseca, entre a Rua Petronilha Antunes e a Rua
Zacarias de Ges;
j) Rua Zacarias de Ges, entre a Rua Coronel Leme da Fonseca e a Rua
Coronel Boaventura Mendes Pereira;

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 118)

k) Rua Anchieta, entre a Rua Coronel Boaventura Mendes Pereira e a Rua


Onze de Junho;
l) Rua Onze de Junho, entre a Rua Anchieta e a Rua do Rosrio;
m) Rua So Bento, entre a Rua do Rosrio e a Rua Rangel Pestana.
II -

obrigatrio para lotes maiores que 2.500m (dois mil e quinhentos

metros quadrados) e facultativo para os menores, com exceo dos casos obrigatrios
dispostos no inciso I deste artigo.
1 No alargamento do passeio pblico so vedados o fechamento das divisas
circulao de pedestres, o controle de acesso em qualquer horrio e a ocupao por vagas
de garagem.
2 A observncia do recuo de frente ser facultativa na hiptese em que
houver destinao de rea para alargamento do passeio pblico.
3 Os pavimentos superiores das edificaes podero avanar no recuo
frontal destinado ao alargamento do passeio pblico.
4 A rea de alargamento do passeio pblico no ser computada na rea de
fruio pblica.
5 Caso o recuo frontal seja incorporado calada, a edificao poder
aumentar sua rea construda em 20% (vinte por cento) acima do Coeficiente de
Aproveitamento Mximo e sua altura em 3,5m (trs metros e meio) acima do Gabarito
Mximo, sem cobrana de outorga onerosa para este acrscimo, desde que utilizado
potencial mximo construtivo.
6 A obrigatoriedade estabelecida no inciso I do caput deste artigo aplicase somente s edificaes novas e reformas que envolverem a ampliao ou demolio de
mais de 50% (cinquenta por cento) da rea construda total.
Art. 280. O recuo frontal poder ser ocupado por cabines de abastecimento de
energia, sistema de distribuio de gua, abrigo de lixo, abrigo de gs, portaria ou guarita,
respeitados o alinhamento existente e projetado e o limite mximo de ocupao de 16,00m
(dezesseis metros quadrados) de rea.
Art. 281. Nos terrenos de esquina, o recuo frontal em relao via de menor
importncia poder ser reduzido a, no mximo, 50% (cinquenta por cento) daquele
definido no Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
Pargrafo nico. Em terrenos de esquina localizados em vias de igual
classificao, o profissional optar pela via na qual se aplicar a reduo determinada no
caput deste artigo.

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 119)

Art. 282. Para fins do disposto nesta Lei, o nvel de acesso do imvel:
I - no poder exceder a cota de 1m (um metro) acima do nvel mdio entre as
cotas das extremidades da testada do lote, quando o desnvel da testada for menor ou igual
a 2m (dois metros);
II - poder estar situado em qualquer cota intermediria entre os nveis mais
elevado e mais baixo da testada do lote, quando o desnvel da testada do lote for superior a
2m (dois metros).
Pargrafo nico. O Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo apreciar, para
os fins de definio do acesso ao imvel, os casos que se enquadrem nas seguintes
hipteses:
I - reas sujeitas a alagamento;
II - restrio construo de subsolo em terrenos contaminados e quando
exigido por rgo ambiental competente;
III - lenol fretico em nveis prximos ao perfil do terreno;
IV - terrenos com declive ou aclive superior a 50% (cinquenta por cento) em
relao ao logradouro ou aos imveis contguos.
Art. 283. Quaisquer iniciativas de uso, ocupao e parcelamento do solo,
devem garantir reas mnimas permeveis, conforme definido a seguir:
Zona

Categorias de vias

Zona de Reabilitao Central

todas as categorias

Taxa mn. de perm. do solo


(%)
20%

Zona de Qualificao dos Bairros

todas as categorias

20%

Zona de Desenvolvimento dos


Corredores Urbanos

Crrego da Colnia
Todas as vias do corredor
Cidade Administrativa
Crrego das Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo Guimares
Rua Messina
Av. Pref. Lus Latorre
Av. Samuel Martins
Av. dos Imigrantes Italianos
Av. 14 de Dezembro
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
Av. Jos do Patrocnio
Av. Antonio Fred. Ozanan
Av. Unio dos Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari

20%

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 120)

Zona

Categorias de vias

Taxa mn. de perm. do solo


(%)

Rodovia Vereador Geraldo


Dias (trecho compreendido
na Macrozona de
Estruturao e Qualificao
Urbana)
demais categorias

20%

todas as categorias

50%

todas as categorias

30%

todas as categorias

20%

todas as categorias

20%

todas as categorias

80%

todas as categorias

80%

todas as categorias

90%

Zona de Desenvolvimento
Periurbano 1
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 2
Zona de Expanso e Estruturao
Urbana
Zona Industrial e de
Desenvolvimento Regional
Urbano
Zona de Proteo e Recuperao
Ambiental das Bacias
Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo
Rural e Cultural
Zona de Preservao da Serra dos
Cristais
Territrio de Gesto da Serra do
Japi
Zona Especial de Interesse Social
1
Zona Especial de Interesse Social
2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico
1, 2 e 3
Zona Especial de Proteo
Ambiental

Lei complementar 417/04


todas as categorias

todas as categorias

20%

todas as categorias

50%

todas as categorias

80%

1 A rea permevel dever ter largura mnima de 1,00m (um metro) e estar
preferencialmente no recuo frontal.
2 Na Zona de Proteo e Recuperao Ambiental das Bacias dos Rios
Jundia-Mirim, Capivari e Ribeiro Cachoeira/Caxambu e na Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo Rural e Cultural em reas menores de 20.000m (vinte mil
metros quadrados), provenientes de parcelamentos do solo regulares, a taxa mnima de
permeabilidade de 50% (cinquenta por cento).
3 Na Zona de Restrio Moderada (rea a jusante da rea urbanizada)
estabelecida pelo Decreto Estadual n 43.284, de 1998, exigida a permeabilidade do solo
de 50% (cinquenta por cento) do terreno em imveis com rea superior a 2.000m (dois mil
metros quadrados).

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 121)

Art. 284. Os lotes com rea menor que 1.000m (mil metros quadrados) j
implantados ou em parcelamentos com alvar de execuo emitidos at a data de
publicao desta Lei, localizados na Zona de Desenvolvimento Periurbano 1, podero
utilizar os parmetros de taxa de ocupao mxima, recuos mnimos e taxa de
permeabilidade do solo definidos para a Zona de Desenvolvimento Periurbano 2, conforme
constam do Quadro 2B do Anexo II desta Lei, sendo permitido apenas uma unidade
habitacional por lote.
Art. 285. Aos lotes oriundos de parcelamento do solo aprovados com base em
legislao anterior e que atualmente encontram-se na Macrozona de Proteo Ambiental,
Hdrica e de Desenvolvimento Rural, aplicam-se os parmetros e condies previstos para
a Zona de Desenvolvimento Periurbano 1 ou Periurbano 2, conforme a sua localizao em
relao ao novo zoneamento e a critrio da SMPMA.
Pargrafo nico. A definio do Zoneamento dever ser indicada na Certido
de Aprovao Final do loteamento.
Art. 286. As alturas mximas das edificaes, medidas entre o perfil natural do
solo e o ponto de apoio da laje de cobertura do pavimento mais alto sero limitadas
conforme segue.,
Zona
Zona de Reabilitao Central
Zona de Qualificao dos Bairros

Zona de Desenvolvimento dos


Corredores Urbanos

Categorias de vias
vias de acesso ao lote
demais categorias
vias de acesso ao lote
demais categorias
Crrego da Colnia
Todas as vias do corredor
Cidade Administrativa
Crrego das Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo Guimares
Rua Messina
Av. Jos do Patrocnio
Av. Samuel Martins
Av. Unio dos Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
Rodovia Vereador Geraldo Dias
(trecho compreendido na
Macrozona de Estruturao e
Qualificao Urbana)
Av. dos Imigrantes Italianos
Av. 14 de Dezembro
Av. Jundia
Av. 9 de Julho

Altura mxima da
edificao (m) (*)
10,5
17,5
10,5
14

35

52,5

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 122)

Zona

Categorias de vias
Av. Pref. Lus Latorre
Av. Antonio Fred. Ozanan
demais categorias

Zona de Desenvolvimento
Periurbano 1
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 2
Zona de Expanso e Estruturao
Urbana
Zona Industrial e de
Desenvolvimento Regional Urbano
Zona de Proteo e Recuperao
Ambiental das Bacias
Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo Rural
e Cultural
Zona de Preservao da Serra dos
Cristais
Territrio de Gesto da Serra do
Japi
Zona Especial de Interesse Social 1
Zona Especial de Interesse Social 2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico 1
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico 2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico 3
Zona Especial de Proteo
Ambiental

Altura mxima da
edificao (m) (*)
70
metade da altura mxima
permitida na via que
define o corredor da Zona

todas as categorias

10,5

vias de acesso ao lote


demais categorias
vias de acesso ao lote
demais categorias

10,5
14
10,5
14

todas as categorias

28

todas as categorias

todas as categorias

todas as categorias

Lei complementar 417/04


todas as categorias
todas as categorias

15

todas as categorias

todas as categorias

todas as categorias

todas as categorias

(*) exceto para os casos especificados no artigo 288

1 Os limites definidos no caput deste artigo no incluem as instalaes de


caixa dgua, casa de mquinas de elevadores e platibanda, devendo ser medidos em
qualquer ponto do perfil natural do terreno conforme Quadro 8 do Anexo II desta Lei.
2 Em funo das normas institudas pelo Comando da Aeronutica, qualquer
iniciativa de uso e ocupao do solo dever atender s restries relativas proteo dos
aerdromos, rotas de helicpteros, heliporto e helipontos, instituda pelo referido Comando.
3 Inexistindo laje de cobertura no pavimento mais alto, a altura da
edificao ser medida entre o perfil natural do solo e o ponto de apoio da cobertura.
Art. 287. Na Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos, o gabarito
mximo definido no Quadro 2B do Anexo II desta Lei se aplica somente aos imveis nela
inseridos e que tiverem frente para as vias que definem o corredor dessa Zona.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 123)

1 Para os lotes inseridos na Zona de Desenvolvimento dos Corredores


Urbanos com frente para vias no especificadas no Quadro 2B do Anexo a II desta Lei, o
gabarito ser a metade do gabarito mximo permitido para a respectiva Zona.
2 Na Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos da Cidade
Administrativa aplica-se o gabarito mximo definido no Quadro 2B do Anexo II desta Lei
para todas as vias inseridas nessa Zona.
Art. 288. Sero admitidos parmetros diferenciados de gabarito e recuos para
as seguintes vias:
I - na Zona de Qualificao dos Bairros sero admitidos gabaritos de altura
mxima diferenciados, conforme especificados a seguir:
a) 28 (vinte e oito) metros nas vias de concentrao e nas seguintes estruturais:
Av. Osmundo dos Santos Pelegrini, Av. Antonio Pincinato no trecho compreendido entre
Av. Amlia Latorre e Av. Arquimedes;
b) 21 (vinte e um) metros nas seguintes vias estruturais: Av. Coleta Ferraz de
Castro, Av. Pedro Blanco da Silva, Av. Manoela Lacerda de Vergueiro, Rua Tiradentes,
Rua Alberto Rodrigues de Oliveira, Rua Atibaia, Rua Florindo Zambom e Rua Carlos
Gomes;
II - 28 (vinte e oito) metros na Avenida Reinaldo Porcari localizada na Zona de
Desenvolvimento Periurbano 1 e Avenida Pedro Clarismundo Fornari localizada na Zona
de Desenvolvimento Periurbano 2;
III - 35 (trinta e cinco) metros na Avenida Unio dos Ferrovirios localizada na
Zona de Reabilitao Central.
Pargrafo nico. Os recuos para os casos especificados nos incisos I a III deste
artigo devero atender aos parmetros definidos para a Zona de Desenvolvimento dos
Corredores Urbanos.
Art. 289. A quota mnima de terreno por unidade habitacional define a
densidade habitacional, conforme frmula abaixo:
UHmx = At/QTmin, sendo:
UHmx = nmero mximo de unidades habitacionais;
At = rea total do terreno;
QTmin = quota de terreno definida no Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
1 De acordo com o zoneamento e a categoria de via, considera-se a quota de
terreno mnima (QTmin):
Zona

Categorias de vias

QTmin (m/unidades)
Horizontal
Vertical

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 124)

Zona

Categorias de vias

Zona de Reabilitao Central

vias de acesso ao lote


demais categorias

Zona de Qualificao dos


Bairros

Zona de Desenvolvimento de
Corredores Urbanos

Zona de Desenvolvimento
Periurbano 1
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 2
Zona de Expanso e
Estruturao Urbana
Zona Industrial e de
Desenvolvimento Regional
Urbano
Zona de Proteo e Recuperao
Ambiental das Bacias
Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo
Rural e Cultural
Zona de Preservao da Serra
dos Cristais
Territrio de Gesto da Serra do
Japi
Zona Especial de Interesse
Social 1
Zona Especial de Interesse
Social 2

vias de acesso ao lote

QTmin (m/unidades)
Horizontal
Vertical
150
14
200

demais categorias
Crrego da Colnia
Todas as vias do corredor
Cidade Administrativa
Crrego das Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo Guimares
Rua Messina
Av. Pref. Lus Latorre
Av. Samuel Martins
Av. dos Imigrantes Italianos
Av. 14 de Dezembro
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
Av. Jos do Patrocnio
Av. Antonio Fred. Ozanan
Av. Unio dos Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
Rodovia Vereador Geraldo
Dias (trecho compreendido
na Macrozona de
Estruturao e Qualificao
Urbana)
demais categorias

300

20

200

30

todas as categorias

1000

vias de acesso ao lote


demais categorias
vias de acesso ao lote
demais categorias

30

250
100

35
35

todas as categorias

todas as categorias

10000

todas as categorias

10000

todas as categorias

20000

Lei complementar 417/04


todas as categorias

todas as categorias

126

20

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 125)

Zona
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse
Especfico 1
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse
Especfico 2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse
Especfico 3
Zona Especial de Proteo
Ambiental

Categorias de vias

QTmin (m/unidades)
Horizontal
Vertical

todas as categorias

1000

todas as categorias

todas as categorias

todas as categorias

2 A quota mnima de terreno por unidade habitacional horizontal aplicada


para a tipologia de uso residencial unifamiliar, multifamiliar horizontal e habitao
conjunta.
3 A quota mnima de terreno por unidade habitacional vertical aplicada
para a tipologia de uso residencial multifamiliar vertical.
4 Na Zona de Desenvolvimento Periurbano 1 no ser permitida a tipologia
vertical.
5 Na Zona Industrial e de Desenvolvimento Regional Urbano no ser
permitido o uso residencial.
Art. 290. A rea mnima da unidade habitacional dever ser de 40m (quarenta
metros quadrados).
Art. 291. Nos empreendimentos que gerarem 95 (noventa e cinco) ou mais
unidades habitacionais ser exigido investimento em equipamentos pblicos, nos termos
estabelecidos pela Lei Complementar n 523, de 19 de setembro de 2012.
Art. 292. A permeabilidade visual o percentual mnimo do fechamento na
divisa frontal do lote a ser feito com elementos transparentes e/ou vazados definidos por
Zona, como segue:
Zona

Categorias de vias

Zona de Reabilitao Central

todas as categorias

Permeabilidade visual do
alinhamento do lote (%)
50

Zona de Qualificao dos Bairros

todas as categorias

50

Zona de Desenvolvimento dos


Corredores Urbanos

Crrego da Colnia
Todas as vias do corredor
Cidade Administrativa
Crrego das Walkrias
Rua Pitangueiras
Av. Dr. Odil Campos Saes
Rua Cica
Av. Dr. Olavo Guimares

70

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 126)

Zona

Categorias de vias

Zona de Desenvolvimento
Periurbano 1
Zona de Desenvolvimento
Periurbano 2
Zona de Expanso e Estruturao
Urbana
Zona Industrial e de
Desenvolvimento Regional Urbano
Zona de Proteo e Recuperao
Ambiental das Bacias
Zona de Produo Agrcola e
Desenvolvimento do Turismo Rural
e Cultural
Zona de Preservao da Serra dos
Cristais
Territrio de Gesto da Serra do
Japi
Zona Especial de Interesse Social 1
Zona Especial de Interesse Social 2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico 1
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico 2
Zona Especial de Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico 3
Zona Especial de Proteo
Ambiental

Permeabilidade visual do
alinhamento do lote (%)

Rua Messina
Av. Pref. Lus Latorre
Av. Samuel Martins
Av. dos Imigrantes Italianos
Av. 14 de Dezembro
Av. Jundia
Av. 9 de Julho
Av. Jos do Patrocnio
Av. Antonio Fred. Ozanan
Av. Unio dos Ferrovirios
Av. Reinaldo Porcari
Rodovia Vereador Geraldo
Dias (trecho compreendido na
Macrozona de Estruturao e
Qualificao Urbana)
demais categorias

50

todas as categorias

50

todas as categorias

50

todas as categorias

50

todas as categorias

70

todas as categorias

todas as categorias

todas as categorias

Lei complementar 417/04


todas as categorias
todas as categorias

dispensado
50

todas as categorias

50

todas as categorias

50

todas as categorias

50

todas as categorias

Seo III
Da Ocupao Incentivada ou Condicionada
Art. 293. A ocupao incentivada ou condicionada ser aplicada nas Zonas de
Reabilitao Central e de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos, com o objetivo de

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 127)

qualificar o espao urbano e integrar os espaos pblicos e privados, utilizando os


parmetros qualificadores definidos nos arts. 268, 269e 292 desta Lei.
Art. 294. Na Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos, quando a rea
do lote for igual ou superior a 5.000m (cinco mil metros quadrados), ser obrigatria a
adoo dos seguintes parmetros qualificadores da ocupao:
I - fruio pblica nos empreendimentos de usos no residenciais permitidos
nas respectivas Zonas, em rea equivalente a no mnimo 20% (vinte por cento) da rea do
lote, em espao livre ou edificado;
II - mnimo de permeabilidade visual do alinhamento do lote de 75% (setenta e
cinco por cento);
III - fachada ativa em no mnimo 25% (vinte e cinco por cento) da testada do
lote, sendo considerada rea no computvel, conforme disposto no inciso IX e X do art.
273, desta Lei.
Pargrafo nico. O disposto no caput deste artigo se aplica somente para
edificaes novas e reformas com ampliao ou demolio de mais de 50% (cinquenta por
cento) da rea construda total.
Art. 295. Na Zona de Reabilitao Central, quando a rea do lote for igual ou
superior a 1.000m (um mil metros quadrados), ser obrigatria a adoo dos seguintes
parmetros qualificadores da ocupao:
I - fruio pblica nos empreendimentos de usos no residenciais permitidos
na respectiva Zona, em rea equivalente a, no mnimo, 10% (dez por cento) da rea do lote,
em espao livre ou edificado;
II - mnimo de permeabilidade visual do alinhamento do lote de 50% (cinquenta
por cento);
III - fachada ativa em, no mnimo, 25% (vinte e cinco por cento) da testada do
lote, sendo considerada rea no computvel, conforme disposto no inciso IX e X do art.
273, desta Lei.
Pargrafo nico. O disposto no caput deste artigo se aplica somente para
edificaes novas e reformas com ampliao ou demolio de mais de 50% (cinquenta por
cento) da rea construda total.
Art. 296. Em lotes com rea de at 5.000m (cinco mil metros quadrados)
localizados na Zona de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos, no ser cobrada
outorga onerosa correspondente metade da rea destinada fruio pblica, desde que
atendidas simultaneamente as seguintes condies:

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 128)

I - a rea destinada fruio pblica tenha, no mnimo, 250m (duzentos e

cinquenta metros quadrados) e esteja localizada junto ao alinhamento da via, ao nvel do


passeio pblico, sem fechamento e no ocupada por estacionamento de veculos;
II - a rea destinada fruio pblica seja mantida permanentemente aberta

circulao de pedestres;
III -a rea destinada fruio pblica seja devidamente registrada junto ao

Cartrio de Registro de Imveis.


Art. 297. Em lotes com rea de at 1.000m (um mil metros quadrados)
localizado na Zona de Reabilitao Central, no ser cobrada outorga onerosa
correspondente metade da rea destinada fruio pblica, desde que atendidas
simultaneamente as seguintes condies:
I - a rea destinada fruio pblica tenha, no mnimo, 25m (vinte e cinco
metros quadrados) e esteja localizada junto ao alinhamento da via, ao nvel do passeio
pblico, sem fechamento e no ocupada por estacionamento de veculos;
II - a rea destinada fruio pblica seja mantida permanentemente aberta
circulao de pedestres;
III - a rea destinada fruio pblica seja devidamente registrada junto ao
Cartrio de Registro de Imveis.
Art. 298.

Os lotes localizados na Zona Industrial e de Desenvolvimento

Regional Urbano com rea acima de 100.000m (cem mil metros quadrados) devero
destinar, no mnimo, 2,5% (dois e meio por cento) da rea total do terreno para uso de
comrcio e/ou servio, observadas as seguintes estipulaes:
I - a rea destinada para uso de comrcio e/ou servio dever ser gravada no
projeto de aprovao de construo do imvel com sua respectiva delimitao e dever
possuir testada mnima de 20 (vinte) metros para a via pblica oficial;
II - as edificaes destinadas ao uso de comrcio e/ou servio devero possuir
acesso via pblica oficial, no sendo permitido seu controle;
III - o uso industrial poder ser permitido desde que vinculado atividade
principal de comrcio e/ou servio a ser exercida na poro do imvel;
IV - os parmetros de ocupao do imvel devem ser proporcionais s pores
de terreno conforme sua destinao;
V - o percentual de rea de terreno destinada para uso de comrcio e/ou servio
no dever estar onerado com reas de mata, APP ou alinhamento virio projetado.

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 129)

Seo IV
Da validade da aprovao dos projetos de edificaes e revalidao de alvars de
execuo
Art. 299. A aprovao de projeto de edificao prescrever em 2 (dois) anos,
contados da data do deferimento do pedido, desde que no expedido o respectivo alvar de
execuo, podendo ser revalidada se o projeto atender a legislao vigente na data do
pedido de revalidao.
Art. 300. A emisso do alvar de execuo indispensvel para execuo de
terraplenagem, muro de arrimo, edificao nova, demolio, reforma, ampliao e
transformao de uso, devendo se restringir licena concedida.
1 O alvar de execuo prescrever em 2 (dois) anos a contar da sua
expedio, podendo ser revalidado se o projeto atender legislao vigente na data do
pedido de revalidao.
2 Cessa a prescrio do alvar de execuo a concluso das fundaes,
profundas ou rasas, e da infraestrutura da edificao, comprovada por vistoria da SMO.
3 O pedido de vistoria dever ser protocolado na vigncia do alvar de
execuo, acompanhado da declarao do profissional responsvel pela obra.
CAPTULO V
DO USO DO SOLO
Seo I
Das categorias de uso
Art. 301. Os usos e atividades no Municpio so classificados em categorias de
acordo com a Zona em que se localiza o imvel e a funo urbanstica da via para a qual
tem frente, conforme Quadro 5A do Anexo II desta Lei.
Art. 302. Para efeito de aplicao desta Lei, as atividades urbanas e rurais
sero enquadradas nas seguintes categorias:
I - Residencial R: moradia de um indivduo ou grupo de indivduos;
II -

No residencial NR: atividades comerciais, de servios e institucionais;

III -

Industrial IND: atividades industriais;

IV -

Rural Ru: atividades rurais.

Pargrafo nico. So admitidas a instalao, no mesmo imvel ou edificao,


de mais de uma categoria ou subcategoria de uso, bem como a combinao de usos
residenciais e no residenciais conforme Quadro 5A do Anexo II desta Lei.

PREFEITURA DO MUNICPIO DE JUNDIA SP


(Lei n. 8.683/2016 - fls. 130)

Art. 303.

Os estabelecimentos de prestao de servios exclusivamente

pblicos de educao, sade, segurana, lazer, esportes, transportes, saneamento bsico e


outros podero se localizar em qualquer Zona dos Permetros Urbano e Rural, desde que
atendam aos parmetros e condies de utilizao do terreno, ouvindo-se a SMPMA e as
demais Secretarias, no que couber.
Art. 304. Os usos permitidos no Territrio de Gesto da Serra do Japi so
definidos em legislao especfica.
Art.305. Os imveis inseridos na Bacia do Rio Jundia-Mirim, Bacia do
Crrego Estiva, Bacia do Ribeiro Cachoeira/Caxambu, conforme Lei Municipal n 2.405,
de 1980, Bacia do Rio Capivari e demais reas abrangidas pela Zona de Conservao
Hdrica do Decreto Estadual n 43.284, de 1998, estaro sujeitos avaliao da DAE S/A
gua e Esgoto quanto implantao de usos.
Art. 306. O imvel com frente para mais de uma via com classificaes
distintas ter o benefcio dos usos permitidos para a via menos restritiva, nas seguintes
condies:
I - o imvel dever possuir frente mnima definida para a Zona;
II - a via dever ser oficial, estar implantada e em uso pblico;
III - o acesso de veculos, entrada e sada, dever ser realizado pela via que
permite a atividade de uso pretendida.
Pargrafo nico. As atividades a serem implantadas em lotes j consolidados
com frente menor do que o mnimo definido para a Zona, conforme Quadro 2B do Anexo
II desta Lei, estaro sujeitos anlise do Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 307.

Os usos implantados em data anterior vigncia desta Lei

classificam-se em:
I - quanto ao porte:
a) at 50m (cinquenta metros quadrados) de rea construda;
b) at 150m (cento e cinquenta metros quadrados) de rea construda;
c) at 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) de rea construda;
d) at 750m (setecentos e cinquenta metros quadrados) de rea construda;
e) at 1.250m (mil duzentos e cinquenta metros quadrados) de rea construda;
f) at 1.500m (mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda;
g) acima de 1.500m (mil e quinhentos metros quadrados) de rea construda;
II - quanto ao grau de adequao s Zonas:

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 131)

a) permitidos: so os usos do solo compatveis com o Quadro 5A do Anexo II


desta Lei;
b) proibidos: so os usos do solo considerados nocivos, perigosos, incmodos
ou incompatveis com esta Lei e que no se classificam como tolerados;
a) tolerados: so os usos do solo existentes, incompatveis com esta Lei, mas

autorizados pelo Municpio com base em legislao anterior.


Pargrafo nico. Entende-se como autorizao do Municpio, mencionada na
alnea c do inciso II deste artigo, o projeto aprovado para uso especfico ou categoria
e/ou o alvar de funcionamento definitivo.
Art. 308. Na anlise de usos, o Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo
poder solicitar os seguintes documentos:
I - projeto aprovado da construo;
II - cpia de alvars anteriores;
III - RIT para as atividades de Polo Gerador de Trfego - PGT;
IV - memorial descritivo e justificativo da atividade;
V - projeto de tratamento acstico para as atividades geradoras de rudo, com a

apresentao de laudo tcnico assinado por profissional devidamente habilitado.


Art. 309.

Para enquadramento dos usos instalados ou pretendidos, sero

considerados aspectos tcnicos e urbansticos, independentemente da razo social do


estabelecimento ou do seu enquadramento segundo a legislao fiscal ou tributria, a
pedido do requerente, acompanhado de memorial de atividades descritivo e justificativo,
que sero avaliados pelo Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 310. No caso de atividade no permitida em via com predominncia de
atividades similares aprovadas e implantadas, o uso poder ser considerado autorizado,
desde que no prejudique a vizinhana ou impacte negativamente o local mediante
avaliao do Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 311. Os usos do solo tolerados podero ser ampliados ou alterados desde
que:
I - a ampliao da atividade seja restrita ao terreno existente anteriormente

vigncia desta Lei e no implique na anexao de outros imveis, devendo a ampliao


respeitar os parmetros de ocupao do solo vigentes;
II - a atividade dever absorver todos os impactos gerados, inclusive eventuais

vagas de veculos, de acordo com a anlise do Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo,

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 132)

sob pena da aplicao das sanes previstas na Lei Complementar Municipal n 460, de 22
de outubro de 2008;
III - as novas atividades sejam de igual ou menor grau de incomodidade quelas

exercidas no local:
1) em at 5 (cinco) anos anteriores vigncia desta Lei; ou
2) em comparao aos 2 (dois) ltimos usos imediatamente anteriores
vigncia desta Lei nos casos em que houve apenas uma alterao no perodo tratado no
item 1 deste inciso.
Pargrafo nico. As ampliaes e alteraes do uso do solo tolerado devero
ser avaliadas previamente pelo Grupo Tcnico de Uso e Ocupao do Solo.
Art. 312. No se aplicam os parmetros de ocupao estabelecidos no art. 271
desta Lei, exceto a quota mnima de terreno por unidade, em reformas e alteraes de uso
de edificaes existentes devidamente aprovadas, nos seguintes casos:
I - compartimentos no reformados que mantenham a mesma utilizao ou
cujo novo uso seja compatvel com o tipo de construo existente;
II - servios ou obras necessrios conservao da edificao que no alterem
suas caractersticas;
III - substituio de esquadrias, portas e janelas;
IV - subdivises internas e que atendam s demais restries da presente Lei e
do Cdigo de Obras do Municpio.
1 As alteraes de uso habitacional, comercial, servio ou industrial devero
ser precedidas de projeto, respeitadas as restries relativas ao novo uso, em especial
quanto s vagas de veculos, as regras de acessibilidade definidas pelas normas vigentes e
ao Cdigo Sanitrio do Estado de So Paulo.
2 As caractersticas da edificao devero ser comprovadas por fotografias
no ato do protocolo da solicitao de autorizao de reforma, ampliao ou alterao de
uso.
3 As ampliaes devero respeitar os parmetros de ocupao do solo
definidas no 271 desta Lei.
4 As reformas que impliquem em demolio superior a 50% (cinquenta por
cento) da rea da edificao s sero autorizadas se o projeto da edificao como um todo
respeitar os parmetros de ocupao do solo definidos no art. 271 desta Lei.
Art. 313. As bancas e equipamentos mveis em reas particulares podero ser
implantados, a ttulo precrio, observados os seguintes critrios:

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 133)

I - a atividade seja permitida no local;


II - seja respeitado o recuo frontal e o ndice de permeabilidade;
III - a estrutura seja confeccionada com material leve e removvel, sem fundao;
IV - a altura mxima no ultrapasse 3,00m (trs metros);
V - a rea mxima construda no exceda a 16m (dezesseis metros quadrados);
VI - sejam cumpridas as exigncias relativas atividade a ser desenvolvida.
1 A autorizao de implantao ser fornecida a ttulo precrio pelo rgo
municipal competente, mediante requerimento do interessado instrudo com os seguintes
documentos:
I - certido da matrcula do imvel expedida nos ltimos 30 (trinta) dias;
II - cpia recente do espelho de identificao do IPTU, do ITR) ou de Cadastro
INCRA;
III - projeto de implantao elaborado por profissional devidamente habilitado
com cpia da respectiva -ART ou RRT, se for o caso;
IV - memorial descritivo do material empregado.
2 A licena de funcionamento ser expedida pela Secretaria Municipal de
Finanas - SMF.
3

Quando o requerente no for o proprietrio do imvel dever ser

apresentado instrumento legal de cesso do direito de uso.


Subseo I
Dos usos residenciais (R)
Art. 314. A categoria de Uso Residencial R divide-se nas seguintes
subcategorias:
I - R1: habitao unifamiliar horizontal constitudo por uma unidade
habitacional por lote com acesso para a via pblica oficial;
II - R2: habitao multifamiliar vertical, sendo agrupamento vertical constitudo
por duas ou mais unidades habitacionais em edifcios de apartamentos ou conjuntos
verticais com reas comuns;
III - R3: habitao multifamiliar horizontal, sendo constitudo por casas com
acesso independente a cada unidade habitacional por via particular de circulao de
veculos interna ao conjunto, ficando vedado o acesso direto pela via pblica oficial;
IV - R4: habitao conjunta, sendo constituda por casas isoladas, geminadas e
agrupadas no mesmo lote, com acesso independente a cada unidade habitacional para via
pblica oficial;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 134)

V - R5: comrcio varejista/servio ou indstria familiar, no incmodo, sendo


atividades de comrcios e servios desenvolvidas dentro da residncia, e com as seguintes
caractersticas: rea utilizada no superior 30m, desenvolvida pelo prprio morador com
at 2 empregados, no possuir estocagem/manuseio de materiais explosivos, radioativos,
txicos ou inflamveis diferentes daqueles usados no cotidiano de uma residncia, que no
promova um fluxo de veculos intenso, que no emita rudos acima de 50dB, que no
necessite de coleta de lixo especial, que no gere vibrao aos imveis vizinhos, que no
inclua/promova o fluxo de veculos pesados, no utilizando a garagem, sem descaracterizar
a fachada do imvel para publicidade.
Subseo II
Dos usos no residenciais (NR)
Art. 315. A categoria de Uso No Residencial NR divide-se nas seguintes
subcategorias:
I - NR.1: comrcio varejista, sendo subdividido em:
a) NR.1.1: comrcio varejista de Gs Liquefeito de Petrleo (GLP);
b) NR.1.2:

comrcio

varejista

de

materiais

de

construo,

sendo

estabelecimentos de materiais de construo vendidos a granel, que necessitem da


utilizao de veculos ou mquinas de grande porte para o manuseio e transporte dos
produtos;
c) NR.1.3: comrcio varejista no especificados, sendo estabelecimentos que

no se enquadram na venda de GLP e/ou materiais de construo (areia/brita/similares).


d) NR.1.4:comrcio varejista de veculos leves e motocicletas novos e usados;
e) NR.1.5: comrcio varejista de veculos pesados e mquinas agrcolas;

I - NR.2: comrcio atacadista, sendo estabelecimentos destinados ao comrcio


por atacado de produtos em geral;
II - NR.3: servios de alimentao, subdividido em:
a) NR.3.1: servios de alimentao delivery, sendo estabelecimentos
destinados ao fornecimento de alimentos e bebidas sem a possibilidade de consumo no
local e com o servio de entrega;
b) NR.3.2: servios de alimentao de consumo local, sendo estabelecimentos
destinados ao fornecimento de alimentos e bebidas com a possibilidade de consumo no
local, tais como: restaurantes, lanchonetes e similares;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 135)

c) NR.3.3: servios de alimentao vinculado a atividades artsticas, sendo


servios de alimentao com o consumo no local que promovam atividades artsticas para
entretenimento dos usurios.
I - NR.4: servios, sendo subdividido em:
a) NR 4.1: estacionamento de veculos leves e motocicletas;
b) NR 4.2: estacionamento de veculos pesados;
c) NR 4.3: no especificados acima, compreendem os estabelecimentos
destinados prestao de servios pessoais, de profissionais liberais e tcnicos ou
universitrios;
II - NR.5: servios de sade, sendo subdividido em:
a) NR.5.1: servios de sade casa de repouso, sendo estabelecimentos
destinados prestao de servios de ateno sade de idosos, englobando a permanncia
ou no;
b) NR.5.2: servios de sade casa de reabilitao, sendo estabelecimentos
destinados prestao de servios de assistncia mdica e psicossocial juntamente com o
alojamento de pacientes com deficincia ou doena mental, distrbios psquicos e/ou
dependncia qumica;
c) NR.5.3: servios de sade no especificados nas alneas anteriores, sendo
estabelecimentos destinados prestao de servios na rea da sade, realizados por
profissionais liberais, tcnicos ou universitrios;
I - NR.6: servios de educao, sendo subdividido em:
a) NR.6.1: servios de educao infantil, compreendendo as atividades de
instituies de ensino para crianas at 5 (cinco) anos;
b) NR.6.2: servios de educao regular, especial, treinamento, compreendendo
as atividades de instituies de ensino, dos seguintes seguimentos: ensino fundamental e
mdio, ensino tcnico, universitrio e similares;
II - NR.7: oficinas de veculos, sendo estabelecimentos destinados prestao
de servios de manuteno mecnica, eltrica, funilaria e pintura de veculos automotores;
III - NR.8: servios social e de lazer e esportes, sendo subdividido em:
a) NR.8.1: clubes e associaes, sendo estabelecimentos que ofeream aos
associados a oportunidade de participao em atividades sociais e esportivas;
b) NR.8.2: atendimento social, sendo estabelecimentos destinados prestao
de assistncia social, realizados por associaes pblicas ou privadas;
IV - NR.9: transportes e locao de veculos, sendo subdividido em:

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 136)

a) NR.9.1: transporte e locao de motocicletas e veculos leves, sendo

estabelecimentos destinados ao fornecimento de servios de transporte de cargas e/ou


passageiros atravs de veculos de passeio ou motocicletas, bem como a locao dos
mesmos;
b) NR.9.2: transporte e locao de veculos utilitrios, sendo estabelecimentos

destinados ao fornecimento de servios de transporte de cargas e/ou passageiros atravs de


veculos utilitrios, bem como a locao dos mesmos;
c) NR.9.3: transporte e locao de veculos pesados, sendo estabelecimentos

destinados ao fornecimento de servios de transporte de cargas e/ou passageiros, e reboque


atravs de veculos pesados, bem como a locao dos mesmos;
d) NR.9.4: transporte e locao de veculos de logstica/depsito, sendo

estabelecimentos destinados armazenagem de produtos e distribuio logstica;


I - NR.10: manuteno e instalao, sendo subdividido em:
a) NR.10.1: manuteno e instalao de equipamentos residenciais,
compreendendo as atividades de profissionais que realizam servios de manuteno e
instalao de equipamentos de uso domstico;
b)

NR.10.2:

manuteno

instalao

de

equipamentos

comerciais,

compreendendo as atividades de profissionais que realizam servios de manuteno e


instalao de equipamentos de uso comercial;
c)

NR.10.3:

manuteno

instalao

de

equipamentos

industriais,

compreendendo as atividades de profissionais que realizam servios de manuteno e


instalao de equipamentos de uso industrial;
II - NR.11: conjuntos de comrcio e servios, sendo estabelecimentos que
compreendam duas ou mais empresas que desenvolvam atividades categorizadas como
NR1.3, NR3.2, NR4.3 e/ou NR5.3;
III - NR.12: local de culto, sendo estabelecimentos destinados realizao de
cultos e reunies religiosas;
IV - NR.13: salo de festas e eventos, sendo estabelecimentos destinados
realizao de festas e eventos de qualquer gnero;
V - NR.14: servios de hospedagem;
VI - NR.15: recuperao e compensao ambiental, compreendendo execuo de
termos de ajuste de conduta (TAC) ou termos de compromisso de recuperao ambiental
(TCRA);

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 137)

VII - NR.16: especiais no especificados acima, compreendendo as atividades


no residenciais no enquadradas nas categorias anteriores;
VIII - NR.17: no residenciais proibidos so as atividades de comrcio e servio
que impliquem no depsito ou manuseio de materiais explosivos, depsito ou manuseio de
material radioativo, txicos ou inflamveis, as quais so proibidas no municpio, exceto as
atividades devidamente autorizadas pelos rgos competentes e se enquadrem em uma das
categorias anteriores.
1 Para os usos das subcategorias NR.12 e NR.13 ser exigido o atendimento
das especificaes da NBR 10152/1987 e NBR 10151/2000, sob a pena de aplicao das
penalidades previstas na Lei Complementar n 460, de 22 de outubro de 2008.
2 Os usos da subcategoria NR.16 sero analisados pelo Grupo Tcnico de
Uso e Ocupao do Solo.
Subseo III
Dos usos industriais (IND)
Art. 316. A categoria de Uso Industrial IND divide-se nas seguintes
subcategorias:
I - IND.1: fabricao de alimentos e bebidas;
II - IND.2: fabricao e confeco de artigos txteis;
III - IND.3: fabricao de produtos de madeira (exceto celulose);
IV - IND.4: fabricao de embalagens, materiais plsticos e impresses;
V - IND.5: fabricao de equipamentos eletrnicos e de informtica e similares;
VI - IND.6: metalurgia e fabricao de produtos metlicos;
VII - IND.7: fabricao de minerais no-metlicos;
VIII - IND.8: fabricao de produtos qumicos e similares;
IX - IND.9: fabricao de produtos diversos;
X - IND.10: especiais e no relacionados acima;
XI - IND.11: atividades extrativistas, sendo subdividido em:

a) IND.11.1: extrao de areia;


b) IND.11.2:extrao de gua mineral;
c) IND.11.3: extrao de cascalho, argila e granito;
XII - IND.12: conjuntos industriais, estabelecimentos que compreendam duas ou

mais unidades industriais;


XIII - IND.13: indstrias proibidas estabelecimentos que envolvam a fabricao

de materiais explosivos e/ou txicos, tais como: plvora, lcool, cloro e derivados, petrleo,

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 138)

soda custica e derivados, cimento-amianto e similares, exceto as atividades devidamente


autorizadas pelos rgos competentes e se enquadrem em uma das categorias anteriores.
Art. 317. Cada uma das subcategorias dos usos industriais subdivide-se em:
I - indstria compatvel com o uso residencial (no incmodo): so

estabelecimentos destinados s atividades industriais artesanais que podem ser


desenvolvidas em compatibilidade com o uso residencial, mantendo a ambincia
residencial e com relao aos impactos/incmodos tenham as seguintes caractersticas: no
possuir estocagem/manuseio de materiais explosivos, radioativos, txicos ou inflamveis
diferentes daqueles usados no cotidiano de uma residncia, que no promova um fluxo de
veculos intenso, que no emita rudos acima dos especificados na NBR 10151/2000, que
no necessite de coleta de lixo especial, que no gere vibrao aos imveis vizinhos, que
no inclua/promova o fluxo de veculos pesados e devero possuir projeto aprovado para
uso industrial no incmodo;
II - indstria compatvel com o uso no residencial permitido (incmodo

moderado): so estabelecimentos destinados s atividades industriais que podem ser


desenvolvidas em compatibilidade com os usos no residenciais e que tenham as seguintes
caractersticas: que possua pequena estocagem/manuseio de materiais perigosos, que no
emita rudos acima dos especificados na NBR 10151/2000, que no gere vibrao aos
imveis vizinhos, que no inclua/promova o fluxo de veculos pesados e devero possuir
projeto aprovado para uso industrial de incmodo moderado;
III - atividade predominantemente industrial (incmodo alto): compreende as

atividades industriais que no se enquadrem nas categorias anteriores.


Art. 318. So proibidas atividades industriais de alto incmodo de que trata o
inciso III do art. 317 desta Lei na Zona Industrial e de Desenvolvimento Regional Urbano
em reas limtrofes s Zonas de Qualificao de Bairros, Desenvolvimento Periurbano 1 e
2 compreendidas ao longo da Rodovia Anhanguera.
Subseo IV
Dos usos rurais (Ru)
Art. 319. A categoria de Uso Rural - Ru divide-se nas seguintes subcategorias:
I - Ru.1: agricultura, compreendendo as atividades de cultivo do solo com a

produo de alimentos e de outros produtos vegetais;


II - Ru.2: pecuria, compreendendo as atividades de criao e tratamento de

animais;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 139)

III - Ru.3: silvicultura, compreendendo as atividades ligadas ao cultivo de

rvores e florestas;
IV - Ru.4: atividades de recreao e turismo rural, compreendendo atividades de

esporte e lazer, de turismo e ecoturismo vinculados aos usos rurais;


V - Ru.5: comrcio e servio rural, compreendendo atividades de comrcio e

servio que atendam as demandas bsicas da populao da zona rural;


VI - Ru.6: hotel fazenda, compreendendo atividades de hospedagem tipo hotel

fazenda ou pousada e que no descaracterizem o ambiente rural.


1 Para a implantao dos usos rurais especificados acima, devero ser
ouvidas a SMPMA e Secretaria Municipal de Agricultura, Abastecimento e Turismo SMAAT a fim de garantir a ambincia rural e a preservao da Macrozona de Proteo
Ambiental e Desenvolvimento Rural.
2 As subcategorias Ru.4, Ru.5 e Ru.6 na Macrozona de Proteo Ambiental
e Desenvolvimento Rural devero estar associadas aos usos predominantemente rurais.
Seo II
Da Habitao Multifamiliar Horizontal
Art. 320. A Habitao Multifamiliar Horizontal poder ser implantada em lotes
com a rea mxima definida por zona no Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
Art. 321. Sero aplicados todos os parmetros de uso e ocupao do solo para
edificaes de uso residencial da subcategoria Habitao Multifamiliar Horizontal definida
para as diferentes Zonas, conforme disposto nos Quadros 2B e 5A do Anexo II desta Lei,
onde ser aplicada a quota mnima de terreno por unidade habitacional horizontal.
Pargrafo nico. vedada a implantao de Habitao Multifamiliar
Horizontal com acesso pela via pblica oficial sem sada.
Art. 322. Dever ser prevista a arborizao das reas permeveis, observando a
definio de reas permeveis constantes nos Quadros 2B e 8 do Anexo II desta Lei e no
art. 6 da Resoluo SMA n 31, de 19 de maio de 2009.
Art. 323. Os parmetros de vaga de veculos por unidade habitacional devero
obedecer ao disposto no Quadro 5B do Anexo II desta Lei, podendo estar situada na
prpria unidade, em bolso de estacionamento ou em subsolo.
Art. 324. O acesso a cada unidade habitacional deve ser independente e
exclusivamente atravs de via particular de circulao de veculos ou de pedestres, internas
ao conjunto, podendo ser compartilhada, com largura mnima de 7m (sete metros), para
casos de nico acesso.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 140)

1 Para empreendimentos com dois acessos, a largura mnima da via


particular poder ser de 3,5m (trs metros e cinquenta centmetros).
2 Os passeios da via particular devero ter largura mnima de 1,2m (um
metro e vinte centmetros) e declividade mxima de 12% (doze por cento).
Art. 325. As edificaes do empreendimento devero respeitar os recuos de
frente com relao aos logradouros pblicos oficiais, bem como os laterais e de fundo com
relao s divisas do lote, conforme Quadro 2B do Anexo II desta Lei
Art. 326. Os espaos de uso comum, as reas de estacionamento de uso comum,
as vias internas de circulao de veculos e de pedestres sero considerados fraes ideais
do condomnio e bens de uso exclusivo da Habitao Multifamiliar Horizontal.
Art. 327. Para a aprovao do projeto da Habitao Multifamiliar Horizontal
devero ser apresentados os seguintes documentos:
I - projeto de implantao, contendo a locao das unidades autnomas, as
reas comuns, vias particulares e sees das vias;
II - projeto arquitetnico bsico das unidades autnomas e reas comuns;
III - projeto de drenagem das guas pluviais;
IV - projeto de terraplenagem, acompanhado de levantamento planialtimtrico
cadastral georeferenciado.
Art. 328. Para a emisso do alvar de execuo da Habitao Multifamiliar
Horizontal dever ser apresentada certido de viabilidade de abastecimento de gua e de
coleta e disposio de guas servidas e esgotos.
Art. 329. Para a Habitao Multifamiliar Horizontal implantada em lotes com
rea igual ou inferior a 2.000m (dois mil metros quadrados) sero admitidas as seguintes
condies:
I - a utilizao de quota mnima de terreno por unidade habitacional horizontal
igual a 125m (cento e vinte e cinco metros quadrados);
II - vias particulares com largura mnima de 5m (cinco metros), podendo ser
compartilhada com pedestres.
Pargrafo nico. O disposto neste artigo no se aplica na Zona de
Desenvolvimento Periurbano 1.
Seo III
Da Habitao Multifamiliar Vertical
Art. 330. A Habitao Multifamiliar Vertical poder ser implantada em lotes
com a rea mxima definida por Zona no Quadro 2B do Anexo II desta Lei.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 141)

Art. 331. Sero aplicados todos os parmetros de uso e ocupao do solo para
edificaes de uso residencial da subcategoria Habitao Multifamiliar Vertical definida
para as diferentes Zonas, conforme disposto nos Quadros 2B e 5A do Anexo II desta Lei,
onde ser aplicada a quota mnima de terreno por unidade habitacional vertical.
Art. 332. Dever ser prevista a arborizao das reas permeveis, observando a
definio de reas permeveis constantes nos Quadros 2B e 8 do Anexo II desta Lei e no
art. 6 da Resoluo SMA n 31, de 19 de maio de 2009.
Art. 333. Os parmetros de vaga de veculos por unidade habitacional devero
obedecer ao disposto no Quadro 5B do Anexo II desta Lei e estar situada em bolso de
estacionamento interno ou em subsolo, inclusive as vagas de visitantes.
Art. 334. A via particular de circulao de veculos interna ao conjunto, quando
houver, dever ter largura mnima de 7m (sete metros), para os casos de nico acesso.
Pargrafo nico. Para empreendimentos com dois acessos, a largura mnima da
via particular poder ser de 3,5m (trs metros e cinquenta centmetros).
Art. 335. Os espaos de uso comum, as reas de estacionamento de uso comum,
as vias internas de circulao de veculos e de pedestres sero considerados fraes ideais
do condomnio e bens de uso exclusivo da Habitao Multifamiliar Vertical.
Art. 336. Para a aprovao do projeto da Habitao Multifamiliar Vertical
devero ser apresentados os seguintes documentos:
I - projeto de implantao, contendo a locao dos edifcios, as reas comuns,

vias particulares e sees das vias, se houverem;


II - projeto arquitetnico bsico das unidades autnomas e reas comuns;
III - projeto de drenagem das guas pluviais;
IV - projeto de terraplenagem, acompanhado do levantamento planialtimtrico

cadastral georreferenciado.
Art. 337. Para a emisso do alvar de execuo da Habitao Multifamiliar
Vertical dever ser apresentada a certido de viabilidade de abastecimento de gua e de
coleta e disposio de guas servidas e esgotos.
Art. 338. Para o caso de Habitao Multifamiliar Vertical com mais de 200
(duzentas) unidades habitacionais localizadas na Zona de Desenvolvimento dos Corredores
Urbanos, Vias de Concentrao e Estruturais em qualquer Zona, ser exigida a implantao
de via pblica exclusivamente de acesso ao empreendimento com largura mxima de 8,5m
(oito metros e cinquenta centmetros) com passeio lindeiro ao imvel com largura de 3,5m
(trs metros e cinquenta centmetros), paralela via pblica.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 142)

Pargrafo nico. O disposto no caput deste artigo poder ser dispensado, a


critrio do Grupo Tcnico de Mobilidade, em lotes com testada com largura inferior 20m
(vinte metros), em terrenos com alta declividade ou em casos em que for comprovada
tecnicamente a inviabilidade da implantao.
Seo IV
Da Habitao Conjunta
Art. 339. A Habitao Conjunta caracteriza-se por duas unidades habitacionais
por lote com acesso independente para a via pblica oficial.
Art. 340. Sero aplicados todos os parmetros de uso e ocupao do solo para
edificaes de uso residencial da subcategoria Habitao Conjunta definida para as
diferentes Zonas, conforme disposto nos Quadros 2B e 5A do Anexo II desta Lei, onde
ser aplicada a quota mnima de terreno por unidade habitacional horizontal.
Pargrafo nico. Na Zona de Qualificao de Bairros ser permitida a
utilizao de quota mnima de terreno por unidade habitacional horizontal de 125m/UH
(cento e vinte e cinco metros quadrados por unidade habitacional).
Art. 341. Os parmetros de vaga de veculos por unidade habitacional devero
obedecer ao disposto no Quadro 5B do Anexo II desta Lei.
Art. 342. As edificaes do empreendimento devero respeitar os recuos de
frente com relao aos logradouros pblicos oficiais, bem como os laterais e de fundo com
relao s divisas do lote, conforme Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
Seo V
Do Conjunto No Residencial Horizontal e do Conjunto Industrial Horizontal
Art. 343. O Conjunto No Residencial Horizontal e o Conjunto Industrial
Horizontal podero ser implantados em lotes com a rea mxima definida por Zona no
Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
Pargrafo nico. Devero ser gravadas no projeto as subcategorias no
residenciais e/ou industriais horizontais autorizadas para o respectivo imvel, de acordo
com os parmetros contemplados na aprovao.
Art. 344. Sero aplicados todos os parmetros de uso e ocupao do solo para
edificaes de uso no residencial horizontal e industrial horizontal definidos para as
diferentes Zonas, conforme disposto nos Quadros 2B e 5A do Anexo II desta Lei.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 143)

Art. 345. Dever ser prevista a arborizao das reas permeveis, observando
a definio de reas permeveis constantes nos Quadros 2B e 8 do Anexo II desta Lei e no
art. 6 da Resoluo SMA n 31, de 19 de maio de 2009.
Art. 346. Os parmetros de vaga de veculos por unidade no residencial
horizontal e industrial horizontal devero obedecer ao disposto no Quadro 5B do Anexo II
desta Lei, podendo estar situada na prpria unidade, em bolso de estacionamento ou em
subsolo.
Art. 347. O acesso a cada unidade no residencial horizontal e industrial
horizontal deve ser independente e exclusivamente atravs de via particular de circulao
de veculos ou de pedestres internas ao conjunto.
1 A via de circulao de veculos, nos casos de nico acesso, poder ter uso
compartilhado com o de pedestres e ter largura mnima de:
I - 10m (dez metros) para conjuntos de comrcio e de servios;
II - 15m (quinze metros) para conjuntos industriais.
2

Para empreendimentos com dois acessos, a largura mnima da via

particular poder ser de 6,5m (seis metros e cinquenta centmetros) para conjuntos de
comrcio e de servios, e 7,5m (sete metros e cinquenta centmetros) para conjuntos
industriais.
3 Os passeios da via particular devero ter largura mnima de 1,5m (um
metro e cinquenta centmetros) e declividade mxima de acordo com a NBR 9050.
4 No caso de acesso s unidades no residenciais e industriais horizontais
por via de pedestres, a largura mnima deve ser de 4m (quatro metros) e declividade
mxima de acordo com a NBR 9050.
Art. 348. As edificaes do empreendimento devero respeitar os recuos de
frente com relao aos logradouros pblicos oficiais, bem como os laterais e de fundo com
relao s divisas do lote, conforme Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
Art. 349. Os espaos de uso comum, as reas de estacionamento de uso
comum, as vias internas de circulao de veculos e de pedestres sero considerados
fraes ideais do condomnio e bens de uso comum dos conjuntos no residencial
horizontal e industrial horizontal.
Art. 350. Para a aprovao do projeto de Conjunto No Residencial Horizontal
e de Conjunto Industrial Horizontal devero ser apresentados os seguintes documentos:
I - projeto de implantao, contendo a locao das unidades autnomas, as
reas comuns, vias particulares e sees das vias;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 144)

II - projeto arquitetnico bsico das unidades autnomas e reas comuns;


III - projeto de drenagem das guas pluviais;
IV - projeto de terraplenagem, acompanhado de levantamento planialtimtrico
cadastral georeferenciado;
V licena prvia da Companhia Ambiental do Estado de So Paulo CETESB, nos casos exigidos.
Art. 351. Para a emisso do alvar de execuo do Conjunto No Residencial
Horizontal e do Conjunto Industrial Horizontal dever ser apresentada a certido de
viabilidade de abastecimento de gua e de coleta e disposio de guas servidas e esgotos.
Seo VI
Do Conjunto No Residencial Vertical e do Conjunto Industrial Vertical
Art. 352. O Conjunto No Residencial Vertical e o Conjunto Industrial Vertical
podero ser implantados em lotes com rea mxima definida por Zona conforme Quadro
2B do Anexo II desta Lei.
Pargrafo nico. Devero ser gravadas no projeto as subcategorias no
residenciais e/ou industriais verticais autorizadas para o respectivo imvel, de acordo com
os parmetros contemplados na aprovao.
Art. 353. Sero aplicados todos os parmetros de uso e ocupao do solo para
edificaes de uso no residencial da subcategoria Conjunto No Residencial Vertical ou
de uso industrial da subcategoria Conjunto Industrial Vertical, definidos para as diferentes
Zonas, conforme disposto nos Quadros 2B e 5A do Anexo II desta Lei, conforme o caso.
Art. 354. Dever ser prevista a arborizao das reas permeveis, observando a
definio de reas permeveis constantes nos Quadros 2B e 8 do Anexo II desta Lei e no
art. 6 da Resoluo SMA n 31, de 19 de maio de 2009.
Art. 355. Os parmetros de vaga de veculos por unidade no residencial ou
industrial verticais, conforme o caso, devero obedecer ao disposto no Quadro 5B do
Anexo II desta Lei, devendo estar situadas em bolso de estacionamento interno ou em
subsolo, inclusive as vagas de visitantes.
Art. 356. A via particular de circulao de veculos interna ao conjunto, quando
houver, dever ter largura mnima, no caso de nico acesso, de 10m (dez metros) para usos
de comrcio e servios e de 15m (quinze metros) para uso industrial.
Pargrafo nico. Para empreendimentos com dois acessos, a largura mnima da
via particular poder ser de 5m (cinco metros) para usos de comrcio e servios e 7,5m
(sete metros e cinquenta centmetros) para uso industrial.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 145)

Art. 357. Os espaos de uso comum, as reas de estacionamento, as vias


internas de circulao de veculos e de pedestres sero considerados fraes ideais do
condomnio e bens de uso exclusivo do Conjunto No Residencial Vertical e do Conjunto
Industrial Vertical.
Art. 358. Para aprovao do projeto do Conjunto No Residencial Vertical e do
Conjunto Industrial Vertical devero ser apresentado os seguintes documentos:
I projeto para implantao, contendo a locao dos edifcios, as reas comuns,
vias particulares e sees das vias, se houver;
II projeto arquitetnico bsico das unidades autnomas e reas comuns;
III projeto de drenagem das guas pluviais;
IV projeto de terraplenagem, acompanhado de levantamento planialtimtrico
cadastral georreferenciado;
V licena prvia da CETESB, nos casos exigidos.
Art. 359. Para a emisso do alvar de execuo do Conjunto No Residencial
Vertical e o Conjunto Industrial Vertical dever ser apresentado o projeto aprovado dos
sistemas de distribuio de gua e de coleta e disposio de guas servidas e esgotos.
Art. 360. Para os casos de Conjunto No Residencial Vertical e de Conjunto
Industrial Vertical com mais de 200 (duzentas) unidades autnomas, localizados na Zona
de Desenvolvimento dos Corredores Urbanos e nas vias estruturais localizadas em
qualquer Zona, ser exigida a implantao de via pblica exclusivamente de acesso ao
empreendimento, com largura mxima de 8,5m (oito metros e cinquenta centmetros) com
passeio lindeiro ao imvel com largura de 3,5m (trs metros e cinquenta centmetros),
paralela via pblica.
Pargrafo nico. O disposto no caput deste artigo poder ser dispensado, a
critrio do Grupo Tcnico de Mobilidade, em lotes com testada com largura inferior 20m
(vinte metros), em terrenos com alta declividade ou em casos em que for comprovada
tecnicamente a inviabilidade da implantao.
Seo VII
Das Vagas para Veculos
Art. 361. So condies de instalao dos usos e ocupao dos imveis:
I - nmero de vagas para estacionamento;
II - nmero de vagas especiais;
III - espao para carga e descarga;
IV - rea de embarque e desembarque de pessoas.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 146)

1 As condies de instalao constam do Quadro 5B do Anexo II desta Lei.


2

Nas edificaes ou lotes ocupados por mais de uma atividade no

residencial, devero ser atendidas as condies de instalao da atividade mais restritiva,


quando no for possvel diferenciar os parmetros aplicveis a cada uso.
3 O horrio de funcionamento, bem como o horrio para carga e descarga,
sero regulamentados pelo rgo municipal competente.
Art. 362. A utilizao dos imveis dever incluir a destinao de vagas para o
estacionamento de veculos, de acordo com o tipo de uso e com a rea total de
aproveitamento, obedecendo s normas tcnicas aplicveis e o Quadro 5B do Anexo II
desta Lei, definidas em projeto.
1

Os espaos necessrios para parqueamento de veculos, embarque,

desembarque, carga e descarga, vagas especiais devero estar contidos nos limites do
terreno onde ser implantado o empreendimento.
2 As dimenses mnimas das vagas de veculos sero de 2,40m (dois metros
e quarenta centmetros) x 5,00m (cinco metros), sendo as vagas especiais para Portadores
de Necessidades Especiais - PNE de 3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) x 5,00m
(cinco metros), Idoso 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) x 5,00m (cinco metros) e
gestante 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) x 5,00m (cinco metros).
3 A vaga de veculo dever ser destinada a automveis ou utilitrios e ter
dimenso mnima de 3,70m (trs metros e setenta centmetros) x 5,00m (cinco metros), nos
casos de edificaes destinadas aos usos no residenciais com metragem inferior ao
mnimo estabelecido no Quadro 5B do Anexo II desta Lei ou nos casos da proporo
resultar em uma nica vaga de veculo, podendo inclusive ser utilizada para vagas
especiais (PNE, idoso e gestante).
4 As edificaes destinadas aos usos no residenciais devero possuir vagas
destinadas a motocicletas, na proporo de 1 (uma) para cada 5 (cinco) vagas obrigatrias
de automveis conforme Quadro 5B do Anexo II desta Lei, com dimenses mnimas de
1,00m (um metro) x 2,40m (dois metros e quarenta centmetros).
5 As edificaes destinadas aos usos no residenciais devero possuir
bicicletrios ou paraciclos para atender a proporo de 1 (uma) vaga para cada 5 (cinco)
vagas obrigatrias de automveis conforme Quadro 5B do Anexo II desta Lei.
6 As edificaes destinadas aos usos residenciais multifamiliares verticais
devero possuir bicicletrios ou paraciclos para atender a proporo de 1 (uma) vaga para
cada unidade habitacional.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 147)

7 Nas edificaes destinadas a local de culto religioso, o espao reservado


ao culto (nave) dever ser descontado da rea de aproveitamento para determinar o nmero
de vagas de automveis.
Art. 363. Excluem-se da aplicao dos dispositivos desta Seo as edificaes:
I - constantes do aerofotogramtrico de 1969, desde que tecnicamente
invivel;
II - implantadas ou projetadas em lotes com testada menor que 8,00m (oito
metros) e rea inferior a 200,00m (duzentos metros quadrados);
III - implantadas ou projetadas em imveis com frente exclusiva para via de
pedestre ou calado, desde que no possua acesso por outras vias;
IV - nas edificaes existentes e aprovadas com base em legislaes anteriores
cuja ampliao implique demolio que descaracterize a edificao ou implique
interferncia estrutural do imvel;
V - as atividades de comrcio e servio localizadas na Zona de Reabilitao
Central (ZRC) com at 1.000,00m (um mil metros quadrados).
Pargrafo nico. Os imveis com atividades de comrcio e servio localizados
na Zona de Reabilitao Central (ZRC) com rea superior a 1.000,00m (um mil metros
quadrados) podero ter reduo, a critrio do interessado, de at 25% (vinte e cinco por
cento) no nmero de vagas de veculos exigidas nesta Seo.
Art. 364.

O acesso de veculos nos imveis observar os seguintes

critrios:
I - em lotes com testada superior a 8,00m (oito metros) ser permitido o
rebaixamento de guia no mximo de 50% (cinquenta por cento) da testada do imvel, com
largura mxima de cada rebaixamento de 8,00m (oito metros), respeitando a distncia
mnima entre eles de 6,00m (seis metros);
II - em lotes com testada de at 8,00m (oito metros), o rebaixamento ter
largura mxima de 4,00m (quatro metros).
Pargrafo nico. Os imveis que possuam em sua totalidade frente para guias
rebaixadas, canaletas ou similar, oriundos de loteamentos executados com este padro de
escoamento de guas pluviais, esto dispensados do disposto neste artigo.
Art. 365. As atividades relacionadas no Quadro 5B do Anexo II desta Lei
consideradas Polos Geradores de Trfego -PGT devero passar por anlise tcnica da SMT
e manifestao do Grupo Tcnico de Mobilidade, at regulamentao por lei
especfica.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 148)

Seo VIII
Da Certido de Permetro
Art. 366. A certido de permetro dever ser expedida pela SMPMA, no prazo
de 10 (dez) dias teis, contados a partir da data do protocolo.
1 O pedido de certido dever ser instrudo, no mnimo, com os seguintes
documentos:
I - requerimento especfico com assinatura, identificao do interessado e o

motivo da solicitao;
II -

cpia recente do espelho de identificao do imposto sobre

propriedade predial e territorial urbana (IPTU), do imposto sobre a propriedade territorial


rural (ITR) ou de Cadastro INCRA;
III -

duas cpias do levantamento planialtimtrico e georreferenciado do

imvel elaborado por profissional devidamente habilitado, com carimbo padro,


assinaturas do profissional e proprietrio, acompanhado por ART/RRT com indicao das
suas divisas para sua localizao sobre a planta do Municpio, e o arquivo digital
(.shp, .dxf ou .dwg);
IV -

cpia da matrcula do imvel expedida nos ltimos doze meses.

2 As certides de permetro contero:


I - referncia ao processo ou pedido atravs do qual a certido foi requerida;
II - vinculao da certido com o levantamento apresentado;
III - identificao do permetro, macrozona e zona onde se localiza o imvel.
Seo IX
Certido de uso do solo
Art. 367. A certido de uso do solo dever ser expedida pela SMPMA, no
prazo de 10 (dez) dias teis contados a partir do protocolo.
1 O pedido de certido dever ser instrudo, no mnimo, com os seguintes
documentos:
I - requerimento especfico com assinatura, identificao do interessado e
especificao do uso pretendido com enquadramento no Cdigo Nacional de Atividade
Econmica (CNAE) ou com o motivo da solicitao;
II -

cpia recente do espelho de identificao do imposto sobre

propriedade predial e territorial urbana (IPTU), do imposto sobre a propriedade territorial


rural (ITR) ou de Cadastro INCRA;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 149)

III -

localizao do imvel com indicao das suas divisas para

identificao sobre a planta do Municpio;


IV -

cpia da matrcula do imvel expedida nos ltimos doze meses;

V-

cpia da planta aprovada e habite-se, se houver.

2 As certides de uso do solo contero:


I - referncia ao processo ou pedido atravs do qual a certido foi requerida;
II - identificao da localizao do imvel objeto da certido;
III - identificao das classificaes do imvel perante as legislaes
urbansticas e ambientais municipais e estaduais;
IV - referncia especfica ao uso pretendido pelo interessado ou ao motivo da
solicitao da certido;
V - informao sobre a permissibilidade do uso solicitado no imvel e eventuais
pendncias, condies e restries, se houver;
VI - prazo de validade da certido.
3 Os usos sero considerados possveis quando constatadas pendncias ou
condies, que devero ser sanadas para que a atividade seja permitida.
4 As certides de uso do solo cujos imveis esto sujeitos incidncia do
IPTU podero ser emitidas por meio digital, desde de que esses imveis no estejam
inseridos na Bacia do Rio Jundia-Mirim, Bacia do Crrego Estiva, Bacia do Ribeiro
Cachoeira/Caxambu, conforme regulamentado pela Lei Municipal n 2.405/80, Bacia do
Rio Capivari e demais reas abrangidas pela Zona de Conservao Hdrica do Decreto
Estadual n 43.284, de 3 de Julho de 1998, que regulamenta a APA Jundia.
5 As certides de uso do solo tero prazo de validade de 90 (noventa) dias,
podendo ser revalidadas desde que atendida a legislao vigente na data do pedido.
CAPTULO VI
DA REGULARIZAO FUNDIRIA DE ASSENTAMENTOS URBANOS
Art. 368. A regularizao fundiria urbana compreendida como o conjunto de
medidas jurdicas, urbansticas, ambientais e sociais que visam regularizao de
assentamentos irregulares e titulao de seus ocupantes, de modo a garantir o direito
social moradia, ao meio ambiente ecologicamente equilibrado e ao pleno
desenvolvimento das funes sociais da propriedade urbana.
Art. 369. A regularizao fundiria de assentamentos urbanos, respeitadas as
diretrizes gerais da poltica urbana, estabelecidas na Lei Federal n 10.257, de 2001,
observar as seguintes finalidades:

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 150)

I - ampliao do acesso terra urbanizada pela populao de baixa renda, com


prioridade para sua permanncia na rea ocupada, assegurados o nvel adequado de
habitabilidade e a melhoria das condies de sustentabilidade urbanstica, social e
ambiental;
II - articulao com as polticas setoriais de habitao, de meio ambiente, de
saneamento bsico, de mobilidade urbana e de desenvolvimento econmico, voltadas
integrao social e gerao de emprego e renda;
III - participao dos interessados em todas as etapas do processo de
regularizao;
IV - estmulo resoluo extrajudicial de conflitos;
V - concesso do ttulo preferencialmente para a mulher.
Art. 370. As reas sujeitas regularizao tero parmetros especiais de
parcelamento, uso e ocupao do solo, em razo das suas caractersticas e tipicidades, com
o objetivo de viabilizar a concluso dos processos do ponto de vista urbanstico e
registrrio.
Art. 371. As reas de que trata o art. 370 desta Lei esto localizadas na
Macrozona de Estruturao e Qualificao Urbana, sendo denominadas:
I - Zonas Especiais de Interesse Social 1 ZEIS 1;
II - Zonas Especiais de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico ZERFIE.
Pargrafo nico. Os ndices de parmetros aplicveis sero apenas aqueles
estabelecidos no Quadro 2A do Anexo II desta Lei.
Art. 372. Para efeito desta Lei, consideram-se:
I - rea urbana: parcela do territrio, contnua ou no, definida neste Plano
Diretor como pertencente ao permetro urbano e delimitado no Mapa 4 do Anexo I desta
Lei;
II - rea urbana consolidada para fins de regularizao fundiria: parcela da
rea urbana com densidade demogrfica superior a 50 (cinquenta) habitantes por hectare e
malha viria implantada e que tenha, no mnimo, 2 (dois) dos seguintes equipamentos de
infraestrutura urbana implantados:
a) drenagem de guas pluviais urbanas;
b) esgotamento sanitrio;
c) abastecimento de gua potvel;
d) distribuio de energia eltrica;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 151)

e) limpeza urbana, coleta e manejo de resduos slidos.


III - demarcao urbanstica: procedimento administrativo pelo qual o
Municpio, no mbito da regularizao fundiria de interesse social, demarca imvel de
domnio pblico ou privado, definindo seus limites, rea, localizao e confrontantes, com
a finalidade de identificar seus ocupantes e qualificar a natureza e o tempo das respectivas
posses;
IV - legitimao de posse: ato do Municpio destinado a conferir ttulo de
reconhecimento de posse de imvel objeto de demarcao urbanstica, com a identificao
do ocupante e do tempo e natureza da posse;
V - assentamentos irregulares: ocupaes inseridas em parcelamentos
informais ou irregulares, conjuntos habitacionais ou cortios, localizadas em reas urbanas
pblicas ou privadas, utilizadas predominantemente para fins de moradia.
Art. 373. O Municpio articular-se- com os diversos agentes envolvidos no
processo de regularizao fundiria, inclusive com representantes de rgos e instituies,
locais e dos demais entes da Federao, alm dos grupos sociais, visando equacionar e
agilizar a sua concluso.
Seo I
Da Regularizao Fundiria de Interesse Social
Art. 374. Considera-se regularizao fundiria de interesse social aquela
destinada a assentamentos irregulares ocupados, predominantemente por populao de
baixa renda, para fins de moradia, nos casos:
I - em que a rea esteja ocupada, de forma mansa e pacfica, h, pelo menos, 5
(cinco) anos, mediante o Mapa 7 desta Lei;
II de imveis situados em ZEIS 1;
III - de reas da Unio e do Estado declaradas para implantao de projetos de
regularizao fundiria de interesse social.
1 Para fins desta Lei, considera-se de baixa renda a famlia cuja renda
mensal seja de at 6 (seis) salrios mnimos.
2 Considera-se posse mansa e pacfica aquela exercida de forma contnua e
cuja ocupao no provocou, ao longo do tempo, ao formal expressa de reintegrao ou
reivindicao de posse.
3 Os assentamentos de que trata o caput deste artigo, cadastrados e
monitorados pela FUMAS, so prioritrios para os projetos de regularizao fundiria,
desde que apresentem condies de urbanizao.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 152)

Art. 375. O Municpio fornecer, por meio da FUMAS e a requerimento dos


interessados, certides com base em dados e informaes disponveis, para comprovao
do atendimento s condies indicadas no art. 374 desta Lei.
Art. 376. O Municpio dever prestar apoio tcnico, urbanstico, jurdico e
social, de forma gratuita, populao de baixa renda, organizada ou no em grupos
comunitrios e movimentos voltados Habitao de Interesse Social, a fim de promover a
sua incluso social, jurdica, ambiental e urbanstica na cidade, pelo alcance da moradia
digna, particularmente, por meio de aes voltadas regularizao fundiria e qualificao
dos assentamentos existentes.
Art. 377. A regularizao fundiria de interesse social ser promovida pela
FUMAS e tambm por:
I - beneficirios, individual ou coletivamente;
II - cooperativas habitacionais;
III - associaes de moradores;
IV - fundaes;
V - organizaes sociais, organizaes da sociedade civil de interesse pblico
ou outras associaes civis que tenham por finalidade atividades nas reas de
desenvolvimento urbano ou regularizao fundiria.
Pargrafo nico. A FUMAS poder promover todos os atos necessrios
regularizao fundiria, inclusive, os atos destinados aos registros imobilirios e notariais,
sempre que julgar necessrio.
Subseo I
Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Social
Art. 378. O Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Social ser
elaborado pelos legitimados do art. 377 desta Lei, acompanhado pela comunidade atendida,
e aprovado pelo Municpio, mediante a aplicao de normas especiais ambientais e de
parcelamento, uso e ocupao do solo, observada a legislao pertinente.
Art. 379. O Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Social dever
considerar a abordagem da irregularidade fundiria sob os aspectos fsicos, jurdicos e
sociais, de forma simultnea e integrada, para contemplar, no mnimo, os elementos
previstos no art. 51 da Lei Federal n 11.977, de 2009.
Art. 380. O Projeto de Regularizao Fundiria de interesse social compe-se
das seguintes etapas:
I - elaborao do Diagnstico que contemple, no mnimo, a:

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 153)

a) delimitao da rea ou lotes abrangidos, considerando-se a base jurdicofundiria do assentamento irregular;


b) situao fsico-ambiental: levantamento planialtimtrico cadastral, com
curvas de nvel de metro em metro; localizao de cursos dgua, vegetao existente e
outros elementos naturais e identificao de possveis reas de risco;
c)

situao

socioeconmica:

levantamento

planialtimtrico

cadastral

georreferenciado de todas as construes existentes; banco de dados, realizado pela


FUMAS, com informes sobre a caracterizao socioeconmica da populao;
d) situao urbanstica: indicao das vias de acesso; do sistema de circulao
de veculos e pedestres; da infraestrutura de drenagem, abastecimento de gua, esgotos e
iluminao; da caracterizao do uso do solo e dos equipamentos pblicos sociais
existentes no entorno;
II - Estudo Tcnico e Justificativo que contemple, no mnimo:
a) projeto de parcelamento do solo para fins de urbanizao de interesse social,
abrangendo:
1. traado do sistema geomtrico de vias, compreendendo as vias existentes e
projetadas com largura igual ou superior quelas constantes no Quadro 7 do Anexo II
desta Lei e declividade mxima de 20% (vinte por cento);
2. identificao de lotes e das reas pblicas ou privadas a serem transferidas
ou doadas, se for o caso, na aprovao do parcelamento, considerando-se o percentual
mnimo estabelecido no Quadro 2A do Anexo II da rea delimitada, conforme alnea a
do inciso I deste artigo.
b) certides quanto adequao das redes pblicas de gua, energia eltrica,
esgoto e da prestao de servios pblicos de infraestrutura urbana, tais como coleta de
lixo;
c) identificao das reas urbanizadas a serem regularizadas, quando for o
caso, que compreendero as destinadas recuperao ambiental; as de melhoria da
edificao; as de correo dos riscos existentes; e as de remoo das construes,
considerando-se o grau de risco;
d) identificao das reas destinadas implantao de novas habitaes de
interesse social, para a populao que ser removida, conforme alnea c deste inciso;
e) definio das etapas de execuo referentes s intervenes previstas nas
alneas a, c e d deste inciso, com indicao das etapas prioritrias de execuo,
inclusive, no que se refere s medidas de compensao urbansticas e ambientais;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 154)

f) projetos executivos de infraestrutura (adequao e instalao), em


conformidade com a alnea e deste inciso, se necessrio;
g) dimensionamento fsico e financeiro das intervenes propostas e das fontes
de recursos necessrios para a execuo das intervenes;
h) plano de ao social e ps ocupao;
i) solues para regularizao fundiria de modo a garantir segurana da posse
para os moradores dos imveis.
Art. 381. O Projeto de parcelamento do solo e demais documentos necessrios,
integrantes do Projeto de Regularizao Fundiria de interesse social, ser encaminhado
para os respectivos rgos municipais e/ou, se for o caso, aos estaduais de aprovao.
1 Os ndices e parmetros urbansticos para a aprovao do projeto de
parcelamento do solo e das edificaes nas ZEIS 1 so aqueles constantes dos Quadros 2A
e 2B, do Anexo II de Lei, estabelecidos conforme a tipologia do assentamento.
2 Os Projetos de Regularizao Fundiria de interesse social das ZEIS 1
devero considerar, em sua elaborao tanto as condies fsico-morfolgicas, como a
situao fundiria dos assentamentos habitacionais respectivos, respeitando suas
especificidades.
3 Fica o Poder Executivo autorizado a desafetar as reas pblicas no interior
do permetro demarcado, na forma do art. 380, inciso I, alnea a desta Lei, desde que tal
rea seja destinada a projetos de urbanizao ou de regularizao da respectiva ZEIS 1,
observados os requisitos previstos pelo art. 180 da Constituio do Estado de So Paulo.
Art. 382. O Projeto de Regularizao Fundiria de interesse social dever
considerar as caractersticas da ocupao e da rea ocupada para definir parmetros
urbansticos e ambientais especficos.
Art. 383. Os lotes oriundos de parcelamento resultante de regularizao
fundiria de interesse social no podero ser objeto de anexao, exceto quando
contemplar finalidade de interesse social, sendo esta atestada mediante deciso motivada
do Superintendente da FUMAS, publicada em veculo da imprensa oficial, aps oitiva do
Conselho Municipal de Habitao,.
Art. 384. O Municpio poder, por deciso motivada, admitir a regularizao
fundiria de interesse social em reas de Preservao Permanente, ocupadas at 31 de
dezembro de 2007, e inseridas em rea urbana consolidada, desde que anlise tcnica
comprove que esta interveno implica a melhoria das condies ambientais em relao
situao de ocupao irregular anterior.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 155)

Art. 385. A anlise tcnica referida no art. 384 desta Lei dever ser elaborada
por profissional legalmente habilitado, compatibilizando-se com o projeto de regularizao
fundiria de interesse social e conter, no mnimo, os seguintes elementos:
I - caracterizao da situao ambiental da rea a ser regularizada;
II - especificao dos sistemas de saneamento bsico;
III - proposio de intervenes para o controle de riscos geotcnicos e de
inundaes;
IV - recuperao de reas degradadas, mediante apresentao de projeto
tcnico elaborado por profissional habilitado, e daquelas no passveis de regularizao;
V - comprovao da melhoria das condies de sustentabilidade urbanoambiental, considerados o uso adequado dos recursos hdricos e a proteo das unidades de
conservao, quando for o caso;
VI - comprovao da melhoria da habitabilidade dos moradores propiciada
pela regularizao proposta;
VII - garantia de acesso pblico aos corpos dgua, quando for o caso.
1 A anlise tcnica dever ser aprovada pelo rgo tcnico de meio ambiente
competente, municipal ou estadual.
2 Ser necessria a autorizao do rgo gestor da unidade quando a rea a
ser regularizada abranger unidade de conservao.
Art. 386. Na regularizao fundiria de interesse social, a implantao de
sistema virio e da infraestrutura bsica ser realizada pelo Municpio ou pela FUMAS,
diretamente ou por meio de seus contratados, ou ainda atravs de concessionrios ou
permissionrios de servios pblicos.
Pargrafo nico. A regularizao fundiria poder ser executada por etapas e a
realizao de obras de implantao de infraestrutura bsica e de equipamentos
comunitrios, bem como sua manuteno, poder ser realizada mesmo antes de concluda a
regularizao jurdica das situaes dominiais dos imveis.
Subseo II
Dos procedimentos na regularizao fundiria de interesse social
Art. 387. Os principais procedimentos para regularizao fundiria de interesse
social so os seguintes:
I - selagem de domiclios e estabelecimentos comerciais e institucionais,
durante a realizao do Diagnstico previsto no inciso I do art. 380 desta Lei;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 156)

II - execuo das aes propostas no Projeto de Regularizao Fundiria


prevista no art. 380 desta Lei, respeitando-se a hierarquizao das intervenes e
considerando-se as alteraes aprovadas;
III - atendimento dos parmetros urbansticos mediante aprovao de projeto
de parcelamento do solo, nos termos do projeto de regularizao fundiria de interesse
social a que se refere a alnea a do inciso II do art. 380 desta Lei;
IV - licenciamento ambiental mediante aprovao pelo rgo licenciador
municipal ou pelo rgo estadual, devendo ser expedida a certido ambiental e o Termo de
Compromisso de Adequao Ambiental - TCAA, se necessrio;
V - registro do parcelamento e individualizao dos lotes resultantes.
Pargrafo nico. A aprovao do Projeto de Regularizao Fundiria por parte
dos rgos responsveis, ter efeito de licenciamento ambiental, desde que analisado por
rgo municipal ambiental capacitado, ouvido o COMDEMA, devendo ser expedidos
certido ambiental e Termo de Compromisso de Adequao Ambiental - TCAA pela
SMPMA.
Art. 388. Com a finalidade de promover a regularizao do parcelamento e a
regularizao da situao jurdica o Municpio poder utilizar todos os meios legalmente
previstos.
1 Para a regularizao do parcelamento, sero empregados:
I - a demarcao urbanstica;
II - o registro do projeto de loteamento ou desmembramento.
2 Para a regularizao da situao jurdica, sero empregados a:
I - concesso de uso especial para fins de moradia;
II - concesso de direito real de uso;
III - legitimao de posse;
IV - usucapio individual ou coletiva;
V - compra e venda.
Art. 389. Na regularizao fundiria nas ZEIS em reas pblicas ser
outorgada, preferencialmente, a concesso de direito real de uso alienao, conforme art.
110 da Lei Orgnica do Municpio, alm da concesso de uso especial para fins de moradia
e Legitimao de Posse, prevista na Lei Federal n 11.977, de 2009.
Art. 390. As aes de regularizao fundiria em ZEIS tero como
beneficirios preferenciais da titulao em reas de propriedade municipal:
I - as mulheres;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 157)

II - os idosos;
III - os portadores de necessidades especiais.
Subseo III
Da Demarcao Urbanstica e da Legitimao de Posse
Art. 391. A Demarcao Urbanstica e a Legitimao de Posse para a
regularizao fundiria de interesse social sero executadas por meio da FUMAS, de
acordo com os procedimentos e documentos definidos nos art. 56 a 59 da Lei Federal n
11.977, de 2009.
Art. 392. Compete Superintendncia da FUMAS:
I - realizar os procedimentos de demarcao urbanstica em reas objeto de
regularizao de assentamentos situadas em ZEIS1, lavrando o respectivo Auto;
II - notificar os rgos responsveis pela administrao patrimonial dos demais
entes federados, previamente ao encaminhamento do auto de demarcao urbanstica ao
registro de imveis, para que se manifestem nos termos dos incisos I a III do 2 do art. 56
da Lei Federal n 11.977, de 2009;
III - encaminhar o Auto de Demarcao Urbanstica ao Cartrio de Registro de
Imveis competente, nos termos do art. 57 da Lei Federal n 11.977, de 2009;
IV - responder s impugnaes ao Auto de Demarcao Urbanstica notificadas
pelo oficial do Cartrio de Registro de Imveis;
V - notificar, por edital, eventuais interessados, bem como os proprietrios e os
confrontantes da rea demarcada, para, querendo, apresentarem impugnao averbao
da demarcao urbanstica, conforme 2 e 3 do art. 57 da Lei Federal n 11.977, de
2009;
VI - instruir e deliberar sobre as propostas de acordo acerca do Auto de
Demarcao Urbanstica.
Art. 393. Compete a FUMAS emitir atos normativos visando padronizar o
modelo de Auto de Demarcao Urbanstica, dos Ttulos de Legitimao de Posse, bem
como explicitar os atos de rotina administrativa para anlise e deciso nos processos
administrativos que envolvam regularizao fundiria de interesse social.
Art. 394. Aps a averbao do Auto de Demarcao Urbanstica, a FUMAS
dever promover as devidas atualizaes cadastrais, assim como comunicar aos rgos
tcnicos municipais competentes pela gesto:
I - do patrimnio imobilirio;
II - dos tributos imobilirios;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 158)

III do planejamento urbano e do meio ambiente;


IV - da execuo das obras e dos servios pblicos.
Art. 395. Compete a FUMAS emitir ttulos de legitimao de posse em favor
dos que se enquadrem nas hipteses legais.
Subseo IV
Da Concesso de Uso Especial para fins de Moradia
Art. 396. O Municpio poder outorgar quele que, at 30 de junho de 2001,
residia em rea pblica urbana de at 250 m (duzentos e cinquenta metros quadrados), por
5 (cinco) anos, ininterruptamente e sem oposio, ttulo de concesso de uso especial para
fins de moradia, desde que no seja proprietrio ou concessionrio de outro imvel urbano
ou rural.
1 Nos imveis com mais de duzentos e cinquenta metros quadrados, que, at
30 de junho de 2001, estavam ocupados por populao de baixa renda para sua moradia,
por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os
terrenos ocupados por possuidor, a concesso de uso especial para fins de moradia ser
conferida de forma coletiva, desde que os possuidores no sejam proprietrios ou
concessionrios, a qualquer ttulo, de outro imvel urbano ou rural.
2 O Municpio dever assegurar o exerccio do direito de concesso de uso
especial para fim de moradia, individual ou coletivamente, em local diferente daquele que
gerou esse direito, nas hipteses de a moradia estar localizada em rea de risco cuja
condio no possa ser equacionada e resolvida por obras e outras intervenes.
3 Alm do caso previsto no 2, o Municpio poder assegurar o exerccio
do direito de concesso de uso especial para fins de moradia, individual ou coletivamente,
em local diferente daquele que gerou esse direito, nas hipteses da rea ocupada ser
considerada:
I - de uso comum do povo;
II - como necessria ao desadensamento por motivo de projeto e obra de
urbanizao;
III - de comprovado interesse da defesa nacional, da preservao ambiental e
da proteo dos ecossistemas naturais;
IV - como reservada construo de represas e obras congneres;
V - como situada em via de comunicao.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 159)

4 Para atendimento do direito previsto nos 1 e 2, a moradia dever estar


localizada, preferencialmente, prxima ao local que deu origem ao direito de que trata este
artigo.
5 A concesso de uso especial para fins de moradia poder ser solicitada de
forma individual ou coletiva.
Art. 397. O direito concesso de uso especial para fins de moradia extinguese no caso de:
I - o concessionrio dar ao imvel destinao diversa da moradia para si ou
para sua famlia;
II - o concessionrio adquirir a propriedade ou a concesso de uso de outro
imvel urbano ou rural.
1 Buscar-se- respeitar as atividades econmicas locais promovidas pelo
prprio morador, vinculadas moradia, como pequenas atividades comerciais, indstria
domstica, artesanato, oficinas de servios e outros.
2 A extino de que trata este artigo ser averbada no cartrio de registro de
imveis, por meio de declarao do Poder Pblico concedente.
Art. 398. Os assentamentos cuja posse dos moradores foi regularizada por
meio da Concesso de Uso Especial para Fins de Moradia devero ser urbanizados, a fim
de que seja efetivado o processo de regularizao fundiria.
Subseo V
Da Concesso de Direito Real de Uso
Art. 399. Fica o Municpio autorizado a celebrar ato de concesso de direito
real de uso para fins de urbanizao e de regularizao fundiria de interesse social, com
fora de instrumento pblico, dispensada a licitao, por prazo de 10 (dez) anos, podendo
ser prorrogada por igual perodo, em imveis pblicos de at 500m (quinhentos metros
quadrados), com uso residencial, uso misto, uso institucional ou comercial, na forma da
Lei Orgnica do Municpio, Decreto-Lei Federal n 271, de 28 de fevereiro de 1967, Lei
Federal n 8.666, de 1993 e Lei Federal n10.257, de 2001 e, quando o caso, do art. 180 da
Constituio do Estado de So Paulo.
Pargrafo nico. A Concesso de Direito Real de Uso poder ser renovada
desde que cumpridas as condies originais pactuadas quanto s condies de uso e
ocupao do solo.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 160)

Subseo VI
Do Usucapio
Art. 400. As reas urbanas com mais de 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados), ocupadas por populao de baixa renda para sua moradia, por 05 (cinco) anos,
ininterruptamente e sem oposio, onde no for possvel identificar os terrenos ocupados
por cada possuidor, so susceptveis de serem usucapidas coletivamente, desde que os
possuidores no sejam proprietrios de outro imvel urbano ou rural, na forma do art. 10
da Lei Federal n 10.257, de 2001.
Art. 401. A FUMAS poder promover a assistncia tcnica, social e jurdica
nas aes de usucapio especial coletivo dos assentamentos precrios de baixa renda para
fins de Regularizao Fundiria de Interesse Social, observado o art. 374 desta Lei.
Pargrafo nico. Aps concluda a Ao de Usucapio Coletiva, a FUMAS
executar o Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Social previsto no art. 380,
bem como todas as medidas necessrias para a individualizao dos imveis aos
usucapidos;
Seo II
Da Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 402. A Regularizao Fundiria de Interesse Especfico a regularizao
fundiria na qual no est caracterizado o interesse social.
1 Os parcelamentos de solo ocupados indicados no Mapa 8 e Quadro 9 do
Anexo I desta Lei, consolidados anteriormente a 7 de julho de 2009, so considerados de
interesse especfico para fins de regularizao fundiria.
2 Os parcelamentos de solo ocupados abrangidos por este artigo sero
classificados na Zona de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico - ZERFIES, na
forma do art. 67 desta Lei.
3 Podero solicitar incluso no Mapa 8 do Anexo I desta Lei, os
parcelamentos de solo ocupados que se enquadrarem s exigncias do Art. 405 desta Lei, a
partir da entrada em vigor desta Lei.
4 O Municpio remeter ao CMPT e ao COMDEMA, anualmente, no ms
de julho, relatrio com informaes de todos os processos relativos aos parcelamentos
irregulares, conforme referido no 1 deste artigo, contendo pelo menos os seguintes itens:
I - lista dos parcelamentos, por categoria de classificao, com os respectivos
nmeros dos processos administrativos;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 161)

II - pareceres resumidos da situao de cada processo, com o apontamento das


pendncias relativas ao cumprimento das condies e diretrizes estabelecidas nesta Lei ou
indicao de sua concluso.
Art. 403. A Regularizao Fundiria de Interesse Especfico limitar-se-:
I - parte do imvel efetivamente ocupada por edificaes inseridas em
parcelamentos consolidados at 7 de julho de 2009; ou
II - parte do parcelamento do solo consolidado e no edificado,

cuja

comercializao de fraes efetivamente ocorreu, at 07 de julho de 2009, comprovada


pelo registro imobilirio, excludo o remanescente de rea no ocupada.
Pargrafo nico. Entende-se por remanescente as reas que no se enquadram
no disposto nos incisos I e II deste artigo.
Art. 404. Alm do Municpio, esto legitimados a propor a Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico:
I - os adquirentes, seus beneficirios, individual ou coletivamente;
II - cooperativas habitacionais;
III - associaes de moradores;
IV - fundaes;
V - organizaes sociais, organizaes da sociedade civil de interesse pblico
ou outras associaes civis que tenham por finalidade atividades nas reas de
desenvolvimento urbano ou regularizao fundiria.
Pargrafo nico. Os legitimados previstos no caput deste artigo podero
promover todos os atos necessrios regularizao fundiria, inclusive os atos de registro.
Art. 405. No caso do parcelamento do solo estar consolidado antes de 7 de
julho de 2009 e no constar no Quadro 9 e no Mapa 8 do Anexo I desta Lei, o interessado
dever apresentar, para fins de enquadramento:
I - a comprovao da situao consolidada, por meio de fotos areas, contas de
concessionrias de servios pblicos e outros que, inequivocamente, demonstrem a
ocupao da rea;
II - plantas da situao consolidada e memoriais descritivos;
III - levantamento planialtimtrico cadastral;
IV - demais documentos e informaes que o rgo tcnico entender
necessrios.
Art. 406. A Regularizao Fundiria de Interesse Especfico dever observar as
restries ocupao de reas de Preservao Permanente e demais restries previstas na

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 162)

legislao ambiental, em especial, aquelas previstas na Lei Complementar Municipal


n 417, de 2004 e, complementarmente, as estabelecidas na Lei Estadual n 4.095, de 1984,
no Decreto Estadual n 43.284, de 1998, na Lei Federal n 12.651, de 25 de maio de 2012,
e na Lei Municipal de Proteo de Mananciais n 2.405, de 12 de junho de 1980, naquilo
que for pertinente.
Art. 407. A Regularizao Fundiria de Interesse Especfico depende da anlise
e aprovao do Projeto de Regularizao Fundiria, que ser precedida do licenciamento
urbanstico e ambiental, observadas as disposies desta Lei, demais leis referentes ao
tema.
Pargrafo nico. Os ndices e parmetros urbansticos para a aprovao das
novas edificaes e das edificaes existentes no inseridas no projeto de parcelamento nas
ZERFIEs so aqueles constantes dos Quadro 2B do Anexo II desta Lei, de acordo com a
dimenso do lote.
Subseo I
Dos Procedimentos de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 408. Os principais procedimentos para regularizao fundiria de interesse
especfico so:
I - apresentao do requerimento de regularizao fundiria, acrescido dos
projeto e documentos indicados no art. 409 desta Lei;
II - emisso de diretrizes pelo rgo tcnico envolvido para o projeto de
regularizao e complementares, quando o caso;
III - apresentao do Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse
Especfico;
IV - aprovao urbanstica do projeto de parcelamento do solo, nos termos do
projeto de regularizao fundiria de interesse especfico, devendo ser expedida certido e
termo de compromisso na forma do arts. 426 e 427 desta Lei;
V - licenciamento ambiental mediante aprovao pelo rgo licenciador
capacitado,

devendo

ser

expedida

certido

ambiental

Termo

de

Compromisso de Adequao Ambiental - TCAA, se necessrio, na forma do art. 433 desta


Lei;
VI aprovao final;
VII
resultantes.

registro

do

parcelamento

individualizao

dos

lotes

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 163)

Subseo II
Do Requerimento de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 409. Qualquer um dos legitimados dos incisos I a V do art. 404 podero
solicitar a abertura de processo administrativo para Regularizao Fundiria de Interesse
Especfico, mediante requerimento instrudo com os seguintes documentos:
I - matrcula ou transcrio atualizada do imvel;
II - que comprovem o cumprimento dos requisitos previstos no 1 do art. 402
desta Lei quanto ao critrio de anterioridade para enquadramento na regularizao de
interesse especfico;
III - que comprovem o atendimento dos requisitos previstos no art. 403 desta
Lei;
IV - que identifiquem a rea ou lotes e edificaes existentes e a proposta de
regularizao do parcelamento do solo;
V - duas vias do levantamento planialtimtrico e cadastral do imvel, contendo
as seguintes informaes:
a) as divisas da gleba objeto do parcelamento, com as respectivas medidas e

confrontantes, de acordo com o ttulo de propriedade e da situao ftica;


b) as divisas da rea efetivamente objeto do pedido de regularizao;
c) curvas de nvel de metro em metro;
d) indicao das vias existentes e as destinadas ao uso pblico, bem como dos

logradouros e reas pblicas do entorno;


e) indicao das nascentes e dos cursos dgua existentes no imvel, com as

respectivas faixas de reas de preservao permanente e de reserva legal e/ou rea Verde;
f) indicao da vegetao existente;
g) indicao e qualificao da situao atual do imvel, quanto ao
parcelamento, ocupao, edificaes existentes, vias abertas, infraestrutura eventualmente
implantada e reas possveis para a implantao de equipamentos urbanos e comunitrios
assim como as reas livres de uso pblico;
h) medidas lineares do imvel, de acordo com o ttulo de propriedade, e dos
futuros lotes;
i) quadro de reas do parcelamento e das edificaes;
j) planta de situao;
VI - cpia recente do espelho de identificao do IPTU ou do Imposto sobre a
Propriedade Territorial Rural (ITR);

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 164)

VII - Anotao de Responsabilidade Tcnica ART e/ou Registro de


Responsabilidade

Tcnica

RRT

do

responsvel

tcnico

pelo

levantamento

planialtimtrico.
Pargrafo nico. Quando o pedido de parcelamento for formulado com fulcro
no 3 do art. 402 desta Lei, o interessado tambm dever atender, para fins de
enquadramento, o disposto nos incisos I a IV do art. 405 desta Lei.
Subseo III
Das Diretrizes de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 410. Nas hipteses previstas nos arts. 402 e 405 mediante requerimento do
interessado, o Municpio emitir as diretrizes de forma a orientar e facilitar a elaborao
correta dos projetos necessrios aprovao da regularizao, consoante art. 412 desta Lei,
observado o planejamento municipal para a rea objeto de regularizao fundiria de
interesse especfico.
1 As diretrizes indicaro a rea do imvel passvel de regularizao
fundiria de interesse especfico, com observncia, sobretudo, das vedaes constantes no
Decreto Estadual n 43.284, de 1998; na Lei Municipal n 2.405, de 1980; e na Lei
Complementar Municipal n 417, de 2004.
2 O Municpio definir os requisitos para elaborao do Projeto de
Regularizao Fundiria de Interesse Especfico no que se refere aos desenhos, ao
memorial descritivo e ao cronograma fsico de obras e servios a serem realizados.
Art. 411. As diretrizes devero ser expedidas pelo rgo competente aps
requerimento devidamente instrudo ou atendimento de eventual comunique-se, no prazo
mximo de 60 (sessenta) dias, para complementao de documentos ou informaes, sob
pena de arquivamento do processo administrativo, sendo que eventual reabertura dever
observar o disposto na legislao vigente no momento do novo pedido.
Pargrafo nico. A diretriz ter validade de 180 (cento e oitenta) dias corridos,
contados da data da sua expedio, podendo ser revalidada por igual perodo, desde que
atendida a legislao vigente na data do pedido de revalidao.
Subseo IV
Do Projeto e Condies para Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 412. O Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico dever
respeitar as diretrizes emitidas pelo Municpio, contendo no mnimo, em observncia ao art.
51 da Lei Federal n 11.977, de 2009:

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I - duas vias de projeto urbanstico de parcelamento do solo para fins de


regularizao de interesse especfico, abrangendo:
a) traado do sistema geomtrico de vias, compreendendo as vias existentes e
projetadas com largura igual ou superior quelas constantes no Quadro 7 do Anexo II
desta Lei e, sempre que possvel, declividade mxima de 20% (vinte por cento),
contemplando sinalizao de trnsito;
b) identificao da rea regularizada, lotes, edificaes e das reas pblicas ou
privadas a serem relocadas ou doadas, se for o caso, na aprovao do parcelamento,
considerando-se o percentual mnimo estabelecido no Quadro 2A do Anexo II da rea
delimitada;
II - duas vias de perfis longitudinais das vias e reas pblicas;
III - duas vias descries perimtricas dos lotes e das reas pblicas, inclusive
sistema virio;
IV - certides quanto adequao das redes pblicas de gua, energia eltrica,
esgoto e da prestao de servios pblicos de infraestrutura urbana, tais como coleta de
lixo e certido expedida pela DAE S/A. - gua e Esgoto, assegurando a existncia de
projetos aprovados dos sistemas de abastecimento de gua e de coleta e destinao final
dos esgotos e a existncia dos referidos sistemas devidamente implantados, inclusive dos
lotes eventualmente gravados com faixas de servido;
V - projeto do sistema de galerias para guas pluviais devidamente aprovado e
implantado, ou certido do setor competente da Secretaria Municipal de Obras,
assegurando que existe soluo implantada para o escoamento de guas pluviais;
VI - identificao das reas urbanizadas a serem regularizadas, que
compreendero: as destinadas recuperao ambiental, as de correo dos riscos existentes
e as de remoo das construes, considerando-se o grau de risco;
VII - indicao das medidas necessrias promoo da sustentabilidade
urbanstica, social e ambiental da rea ocupada, incluindo as compensaes urbansticas e
ambientais;
VIII - projeto de arborizao dos passeios pblicos;
IX - as condies para promover a segurana da populao em situaes de
risco, conforme o disposto no pargrafo nico do art. 3 da Lei Federal n 6.766, de 19 de
dezembro de 1979;
X - projetos executivos de infraestrutura bsica e outros projetos e documentos
complementares, indicados em diretriz.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 166)

XI - Anotao de Responsabilidade Tcnica ART e/ou Registro de


Responsabilidade Tcnica - RRT do responsvel tcnico pelo projeto urbanstico de
parcelamento.
Art. 413. A infraestrutura bsica dos parcelamentos a serem regularizados
consistir, no mnimo, de:
I - vias de circulao, com guias, sarjetas e iluminao;
II - sistema de escoamento de guas pluviais;
III - sistema de abastecimento de gua potvel;
IV - coleta e destinao adequada dos esgotos sanitrios;
V - energia eltrica domiciliar.
Pargrafo nico. A infraestrutura a ser implantada dever ser condizente, entre
outros fatores, com a localizao do parcelamento na respectiva ZERFIE e o
desenvolvimento regional sustentvel.
Art. 414. A regularizao fundiria poder ocorrer considerando-se a totalidade
ou parte da rea constante na matrcula do imvel, sendo que, na ltima hiptese, dever
ser excludo o remanescente para o clculo da destinao de reas pblicas.
1 Quando localizada no Permetro Rural, a rea remanescente ser
considerada indivisvel quando inferior a 20.000m (vinte mil metros quadrados),
averbando-se o destaque na matrcula da rea total, sendo que, quando tiver metragem
superior, a diviso apenas ser possvel desde que atendido ao disposto nos arts. 249 a 253
e seguintes desta Lei.
2 O parcelamento da rea remanescente localizada no Permetro Urbano
dever observar os parmetros estabelecidos nesta Lei para a zona da qual pertence.
Art. 415. Na regularizao dos parcelamentos irregulares haver a destinao
de, no mnimo 25% (vinte e cinco por cento) do total da rea regularizada para fins
pblicos, sendo 20% (vinte por cento) de rea livre de uso pblico (ALUP) e 5% (cinco
por cento) de rea de equipamento urbano e comunitrio (AEUC), na forma do art. 412
desta Lei.
1 Na indisponibilidade comprovada da reserva de ALUP ou AEUC na rea
interna parcelada facultada, a critrio da Administrao, a compensao em rea
prximas ou de interesse do Municpio de valor equivalente ao dobro da diferena entre o
total das reas pblicas exigidas e as efetivamente destinadas ou o ressarcimento em
pecnia, baseado no quantum faltante, estabelecido no Quadro 6 constante do Anexo II
deste Lei, sem prejuzo das demais compensaes previstas no referido Quadro.

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2 Na regularizao dos parcelamentos, inclusive em ZERFIE 2 e em


ZERFIE 3, o valor correspondente a compensao pecuniria de AEUC poder ser
convertido inclusive em construo de equipamento de uso institucional na Macrozona de
Qualificao e Estruturao Urbana, em local, a critrio da Administrao Pblica, cujo
custo ser calculado seguindo os parmetros oficiais municipais adotados nos
procedimentos licitatrios.
3 Na Regularizao dos parcelamentos situados na ZERFIE 2, lindeira
Zona de Proteo e Recuperao Ambiental das Bacias do Jundia Mirim, Capivari e
Ribeiro Cachoeira/Caxambu, somente ser aceita a compensao urbanstica por rea
pblica faltante em rea localizada na prpria bacia hidrogrfica, no sendo permitida a
compensao em pecnia prevista no 1 deste artigo.
4 Os recursos auferidos sero destinados ao Fundo Municipal de
Desenvolvimento Territorial, na forma do art. 515, inciso IX e 3 do art. 516 desta Lei.
5 Alm das reas definidas neste artigo, o sistema virio constante do
Projeto de Regularizao ser transferido ao Municpio no momento do registro.
Art. 416. Exclusivamente para fins de Regularizao Fundiria de Interesse
Especfico, poder ser aprovado, a critrio do Municpio, mediante parecer da Secretaria
Municipal de Planejamento e Meio Ambiente, inclusive com anlise ambiental,
parcelamentos enquadrados na forma do art. 402 desta Lei que tenham acesso via oficial
por meio de:
I - servido de passagem averbada na matrcula dos imveis desde que esteja
consolidada h 10 anos, devendo constar do Termo de Compromisso a responsabilidade
dos interessados pela sua manuteno e conservao;
II - trechos de estrada de servido em uso pblico de forma consolidada e sem
oposio h mais de 10 anos.
Pargrafo nico. As servides de que tratam este artigo no podem ser
consideradas frente oficial, para fins de regularizao fundiria de interesse especfico de
assentamentos irregulares no constantes ou includos no Mapa 8 do Anexo I desta Lei ou
para aprovao de parcelamentos de solo e edificaes.
Art. 417. O sistema de circulao dos parcelamentos do solo a serem
regularizados devero atender aos seguintes requisitos:
I - articular-se com o sistema virio do Municpio, assegurando a continuidade
das vias principais, existentes ou projetadas, de acordo com as diretrizes especficas
definidas pelo Municpio;

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II - as vias principais e ruas internas devero ser compatveis ou serem


compatibilizadas, mediante alinhamento projetado, com as condies de ocupao do
parcelamento e a funo das respectivas vias, de acordo com as diretrizes estabelecidas por
categoria definidas no Quadro 7 do Anexo II desta Lei;
III - as vias existentes do parcelamento devero articular-se com as vias
adjacentes oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local, sendo
que, se houver novas vias projetadas dever, sempre que possvel, ser observada a
declividade longitudinal mxima de 15% (quinze por cento) para as vias principais
articuladas com o sistema virio do Municpio e de 20% (vinte por cento) para as demais
vias, admitindo-se declividade maior, desde que a soluo apresentada pelo interessado
seja aceita, motivadamente, pelo rgo tcnico municipal responsvel;
IV - as vias sem continuidade, que no contornam as quadras, devero possuir,
em suas extremidades, balo de retorno com dimenses que permitam a inscrio de um
circulo de raio igual a 10,00m (dez metros).
Art. 418. Quando necessrio, para permitir a regularizao do parcelamento,
sero admitidos lotes voltados para vias de pedestres, com largura mnima de 6m (seis
metros).
Pargrafo nico. O nmero de lotes voltados para as vias de pedestres
definidas no caput deste artigo no poder exceder a 15% (quinze por cento) do total de
unidades do parcelamento.
Art. 419. Os lotes resultantes constantes dos parcelamentos nas ZERFIES que
atendam os requisitos de comprovao da anterioridade prevista no 1 do art. 402 sero
regularizados, com vistas realidade fundiria existente e, sempre que possvel, consoante
as dimenses constantes do respectivo instrumento de aquisio dos interessados,
respeitando-se os critrios do Decreto Estadual 43.284, de 1998.
1 Nas reas das bacias dos cursos dgua considerados mananciais de
abastecimento do Municpio, atuais ou projetados, localizadas nas ZERFIES, as dimenses
mnimas dos lotes, ou a quantidade de lotes de cada parcelamento, dever ser compatvel
com a permeabilidade definida por esta Lei e pelo art. 24 do Decreto Estadual n 43.284,
de 1998.
2 Para atender ao disposto no 1 deste artigo, os interessados podero
oferecer reas livres de uso pblico, que sero consideradas no clculo da permeabilidade,
situadas na mesma rea, em locais prximos ou em regies de interesse do Municpio,
sempre na bacia hidrogrfica do manancial considerado.

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3 Na ZERFIE ser permitida apenas uma unidade habitacional por lote ainda
no edificado.
Art. 420. Os lotes resultantes da rea do parcelamento regularizada, obtida
aps excluso do remanescente, na forma do art. 403 desta Lei, quaisquer que sejam as
suas dimenses, no podero ser desmembrados ou desdobrados, no futuro, nem sofrer
qualquer outro tipo de alterao em sua rea que implique no aumento do nmero de lotes
do parcelamento.
Pargrafo nico. No ato de registro do parcelamento do solo, a restrio
prevista no caput dever ser averbada na matrcula do imvel.
Art. 421. As edificaes existentes, consolidadas anteriormente edio da Lei
Federal n 11.977, de 2009, devero ser regularizadas pelo rgo municipal responsvel,
independentemente da observncia dos parmetros de ocupao do solo previstos no
Quadro 2B do Anexo II desta Lei, respeitados os alinhamentos projetados, aps o ato de
aprovao do projeto de regularizao fundiria, desde que estejam adequadamente
identificadas no projeto aprovado e no estejam localizadas em reas de risco definidas
pelo Municpio.
1 As novas edificaes e as edificaes implantadas no constantes do
projeto de regularizao fundiria aprovado, devero respeitar os parmetros de ocupao
definidos para cada categoria de ZERFIE no Quadro 2B do Anexo II desta Lei.
2 Os procedimentos para aprovao das edificaes podero ser
regulamentados por ato do Executivo.
Art. 422. Os usos permitidos nos lotes dos parcelamentos regularizados sero
sempre aqueles aplicveis para a zona lindeira.
Pargrafo nico. Quando os lotes tangenciarem mais de duas zonas,
prevalecer o parmetro de uso mais restritivo.
Subseo V
Da Apresentao do Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 423. O interessado apresentar o Projeto de Regularizao Fundiria de
Interesse Especfico de acordo com as diretrizes indicadas pelo Municpio, no mesmo
processo administrativo que as emitiu.
Pargrafo nico. O Projeto de Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
ser indeferido se indevidamente instrudo ou no atendido eventual comunique-se, no
prazo mximo de 60 (sessenta) dias, para complementao de documentos ou informaes,

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acarretando o arquivamento do processo administrativo, sendo que eventual reabertura


dever observar o disposto na legislao vigente no momento do novo pedido
Subseo VI
Da Aprovao Urbanstica
Art. 424. O projeto de parcelamento de regularizao fundiria de interesse
especfico e demais documentos necessrios sero encaminhados para os respectivos
rgos municipais para apreciao e aprovao urbanstica.
Pargrafo nico. Os rgos municipais podero exigir do interessado as
correes que se fizerem necessrias sua aprovao urbanstica, mediante notificao ou
comunique-se, com prazo mximo de atendimento de 60 (sessenta) dias, a qual se no
atendida justificadamente resultar no indeferimento do pedido de regularizao.
Art. 425. Na hiptese do Municpio concluir pela impossibilidade de aprovao
do parcelamento do solo, ou quando o interessado deixar de atender injustificadamente as
exigncias feitas, inviabilizando ou dificultando o seu prosseguimento ser indeferido o
pedido de regularizao e notificado o interessado para que adote providncias necessrias
ao restabelecimento da situao inicial do imvel.
Art. 426. O Municpio, ao concluir pela possibilidade de aprovao do projeto
de parcelamento do solo, expedir certido de aprovao urbanstica, contemplando, no
mnimo, as responsabilidades relativas a sistema virio, infraestrutura bsica,
equipamentos pblicos e medidas de compensao e mitigao urbanstica, as quais
devero constar do termo de compromisso a ser firmado pelos interessados, que ser
considerado parte integrante do licenciamento.
1 As medidas de compensao ou mitigao urbanstica da regularizao
fundiria sero definidas em deciso motivada dos titulares das Secretarias competentes,
nos termos das anlises tcnicas dos rgos capacitados com base na legislao vigente.
2 As medidas de compensao e mitigao urbanstica quando convertidas
em obrigao de natureza pecuniria, so aquelas obrigatrias calculadas de acordo com os
parmetros previstos no Quadro 6 do Anexo II desta Lei, de acordo com a categoria de
ZERFIE na qual o parcelamento do solo se enquadre.
Art. 427. Do Termo de Compromisso dever constar, no mnimo:
I - as obras e servios relativas ao sistema virio e infraestrutura bsica,
equipamentos pblicos a cargo do interessado necessrios regularizao;
II - o cronograma fsico-financeiro para a implantao das respectivas obras;
III - as medidas de mitigao e de compensao urbanstica exigidas;

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IV - indicao e comprovao da garantia real, livre e desembaraada de


quaisquer nus, no valor correspondente ao dobro do custo das obras, assim como as
condies para a sua reserva prvia ao incio do processo de regularizao fundiria de
interesse especfico;
V - os responsveis pelas obrigaes definidas, na proporo da
responsabilidade compartilhada, quando o caso, conforme definido nos art. 428 a 431 desta
Lei;
VI - preciso da incidncia da multa de que trata o 3 deste artigo.
1 A definio do custo das obras e servios previstos no inciso I e o valor da
garantia prevista no inciso IV deste artigo observaro os parmetros de procedimento
licitatrio municipal.
2 Caso o interessado no comprove o atendimento da exigncia de
apresentao da garantia real, o Municpio indeferir a solicitao de regularizao e
notificar o interessado para que sejam tomadas as providncias necessrias ao
restabelecimento da situao inicial do imvel.
3 Se as obras e servios de infraestrutura e outras prevista no termo de
compromisso no forem concludas no prazo determinado e nem realizadas de forma
adequada no que se refere a qualidade, o Municpio poder implement-las, mediante
execuo da garantia real de que trata o inciso IV deste artigo, consoante despesas
realizadas acrescidas de multa de 30 %.
4 O Termo de compromisso de que trata este artigo poder ser aditado aps
anlise de licenciamento ambiental de que trata o arts. 432 e 433 desta Lei.
Subseo VII
Das Responsabilidades na Regularizao Fundiria de Interesse Especfico
Art. 428. A responsabilidade relativa implantao da infraestrutura bsica,
das medidas de mitigao e compensao urbanstica e ambientais, do sistema virio e dos
equipamentos comunitrios previstos no Projeto de Regularizao Fundiria podero ser
compartilhadas entre loteador, proprietrio da gleba e beneficirios da regularizao
fundiria de interesse especfico, mediante o Termo de Compromisso de que trata o art.
427, com fora de ttulo executivo extrajudicial.
Art. 429. A implantao adequada do parcelamento do solo e a adoo de
medidas voltadas sua regularizao so, em primeiro plano, medidas de responsabilidade
solidria do agente loteador e do proprietrio do imvel, razo pela qual devero ser
notificados pelo Municpio para que cumpram com as suas obrigaes.

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Pargrafo nico. A obrigao de implantar as obras de infraestrutura


bsica e de elaborar e executar o projeto de regularizao fundiria de interesse
especfico poder ser exigida pelo Municpio, ou pelos demais legitimados do
art. 404 desta Lei, a qualquer tempo, em face do agente loteador ou o proprietrio da
rea.
Art. 430. A notificao de que trata o art. 429 ocorrer por meio de:
I - funcionrio de rgo competente do Municpio;
II - carta registrada com aviso de recebimento quando o loteador ou o
proprietrio for residente ou tiver sua sede fora do Municpio;
III - edital publicado na imprensa oficial e no stio do Municpio, quando as
tentativas de notificao nas formas previstas nos incisos anteriores forem frustradas, por 3
(trs) vezes.
Art. 431. No sendo possvel a localizao dos loteadores ou dos proprietrios
responsveis, ou ainda, havendo concordncia dos beneficirios da Regularizao
Fundiria de Interesse Especfico, em compartilhar a responsabilidade na forma indicada
no art. 428 desta Lei, poder ser firmado o Termo de Compromisso previsto no seu art.
427 desta Lei, considerando:
I - os investimentos em infraestrutura e equipamentos comunitrios j
realizados pelos moradores; e
II - o poder aquisitivo da populao a ser beneficiada.
Subseo VIII
Do Licenciamento Ambiental
Art. 432. Aps a aprovao urbanstica, o Projeto de Regularizao Fundiria
de Interesse Especfico dever ser remetido integralmente ao rgo municipal capacitado
para licenciamento ambiental.
Art. 433. O licenciamento ambiental poder ser deferido, aps ouvido o
COMDEMA,

por

meio

de

certido

ambiental

expedida

pela

SMPMA

acompanhada, quando necessrio, do Termo de Compromisso de Adequao AmbientalTCAA,

na

forma

do

art.

190

desta

Lei,

sem

prejuzo

de

previso

quanto ao compartilhamento de responsabilidade na forma do seu art. 428 e


seguintes.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 173)

Subseo IX
Aprovao Final
Art. 434. Aps os licenciamentos perante os rgos competentes, o Municpio
realizar a anlise final e, havendo compatibilidade entre todos os documentos, tomar
uma das seguintes providncias:
I - aprovar a regularizao, caso as obras de infraestrutura estejam concludas,
mediante certido ou;
II - expedir o alvar para a execuo das obras com prazo mximo de 5 (cinco)
anos , conforme cronograma aprovado, que integra o Termo de Compromisso previamente
firmado.
Pargrafo nico. A aprovao da regularizao de interesse especfico ficar
condicionada ao prvio recebimento pelo Municpio das obras de infraestrutura j
implantadas, mediante termo prprio, ressalvado o disposto no inciso II deste artigo, desde
que cumpridas todas as condies estabelecidas no Termo de Compromisso referido no art.
427.
Art. 435. Podero ser aprovados projetos de regularizao fundiria com a
infraestrutura parcial, desde que os proprietrios e adquirentes de lotes firmem declarao
de que esto cientes de que as obras sero executadas no futuro, a partir do estabelecimento
de parceria, e assumam os custos que lhes forem atribudos em razo da responsabilidade
compartilhada no Termo de Compromisso referido no art. 427, mediante garantia idnea.
Pargrafo nico. A expedio de alvar de execuo ou a aprovao da
regularizao fundiria de interesse especfico dar-se- aps a assinatura do Termo de
Compromisso, referido no art. 427 desta Lei, na forma das exigncias indicadas no seu art.
428.
Art. 436. A aprovao final do projeto de regularizao far-se- por auto de
regularizao expedido por servidor tcnico habilitado, acompanhada dos memoriais
descritivos, das plantas aprovadas e das certides oficiais.
Art. 437. Na hiptese de indeferimento do Projeto de Regularizao Fundiria
de Interesse Especfico, caso o interessado no providencie o restabelecimento da situao
inicial do imvel, no prazo determinado, o Municpio comunicar o Ministrio Pblico
Estadual da Comarca de Jundia, sem prejuzo das providncias que se fizerem necessrias,
inclusive judiciais, para a demolio de edificaes e benfeitorias existentes.

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Subseo X
Do registro do parcelamento e individualizao dos lotes resultantes
Art. 438. O registro do parcelamento resultante do projeto de regularizao
fundiria de interesse especfico dever ser requerido ao registro de imveis, nos termos da
legislao em vigor, em especial dos arts. 64 a 68 da Lei Federal n 11.977, de 2009.
Art. 439. O registro do parcelamento resultante do projeto de regularizao
fundiria de interesse social dever buscar:
I - a abertura de matrcula para toda a rea objeto de regularizao, se no
houver; e
II a abertura de matrcula para cada uma das parcelas resultantes do projeto
de regularizao fundiria, inclusive das reas pblicas transferidas ao Municpio.
Art. 440. As matrculas das reas particulares e das destinadas a uso pblico
devero ser encaminhadas ao Municpio, para atualizao do seu Cadastro Imobilirio.
TTULO V
POLTICAS E INVESTIMENTOS ESTRATGICOS NOS SISTEMAS
ESTRUTURAIS
Art. 441. As polticas pblicas setoriais, em especial as urbanas e ambientais,
integram a Poltica de Desenvolvimento Sustentvel Urbano e Rural do Municpio e
definem as aes que devem ser implementadas pelo Executivo para cumprir os objetivos
definidos neste Plano e nortear os investimentos previstos no Plano Plurianual, na Lei de
Diretrizes Oramentrias e na Lei Oramentria Anual.
Pargrafo nico. As polticas e os sistemas urbanos e ambientais tratados nesta
lei que se relacionam direta ou indiretamente com o ordenamento territorial so:
I - Poltica de Desenvolvimento Urbano e Econmico Sustentvel;
II - Poltica Ambiental e Sistema de Espaos protegidos, espaos livres e reas
verdes;
III - Poltica e Sistema de Saneamento Bsico;
IV - Poltica e Sistema de Mobilidade;
V - Poltica de Proteo ao Patrimnio Histrico e Cultural;
VI - Poltica e Sistema de Habitao Social;
VII - Sistema de Equipamentos Sociais Bsicos;
VIII - Sistema de Infraestrutura.

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CAPTULO I
DA POLTICA DE DESENVOLVIMENTO URBANO E ECONMICO
SUSTENTVEL
Art. 442. So objetivos da Poltica de Desenvolvimento Econmico
Sustentvel:
I - consolidao do papel do Municpio como polo regional e centro industrial,
logstico, comercial e de servios;
II - promoo da produo agrcola e atividades econmicas sustentveis na
zona rural;
III - incentivo indstria artesanal no meio rural;
IV - incentivo atividade turstica, como ferramenta de gerao de emprego e
renda, conservao e preservao do ambiente rural, natural e do patrimnio cultural e
histrico da cidade;
V - estmulo s atividades econmicas que permitam equilibrar a relao
emprego/moradia em todas as regies da cidade;
VI - fomento Pesquisa, Ensino e Extenso, visando a qualificao de
profissionais para atender necessidade do polo tecnolgico;
VII - incentivo s atividades de economia solidria e economia criativa;
VIII - compatibilizao do desenvolvimento econmico com o equilbrio
ambiental e o desenvolvimento social e cultural.
Art. 443. So Diretrizes da Poltica de Desenvolvimento Econmico
Sustentvel:
I - articular as diversas polticas sociais com a poltica econmica,
compatibilizando crescimento econmico com desenvolvimento social, cultural e
equilbrio ambiental;
II - estabelecer e manter relaes de parcerias com organismos multilaterais,
organizaes no governamentais nacionais ou internacionais, fundaes, empresas
internacionais ou nacionais, bem como com organismos governamentais de mbito federal,
estadual e municipal, no intuito de ampliar parcerias e convnios de interesse do Municpio
e da regio, viabilizando financiamentos e programas de assistncia tcnica nacional e
internacional;
III - estimular o fortalecimento das cadeias produtivas do Municpio, integrandoas aos interesses do desenvolvimento da Aglomerao Urbana de Jundia;

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IV - desconcentrar as atividades econmicas no Municpio com a finalidade de


potencializar as vocaes de cada regio, incentivar o comrcio e os servios locais e
induzir uma distribuio mais equitativa do emprego;
V - dinamizar a gerao de emprego, trabalho e renda;
VI - fomentar a formao, qualificao e requalificao de mo de obra,
promovendo programas de capacitao profissional;
VII - estimular o associativismo e o empreendedorismo como forma alternativa
de gerao de trabalho e renda;
VIII - fomentar instrumentos de apoio aos micros e pequenos empreendimentos
nacionais, individuais ou coletivos, na forma de capacitao gerencial, transferncia
tecnolgica e concesso de incentivos;
IX - incentivar a sinergia entre instituies de pesquisa, universidades e
empresas com atividades relacionadas ao conhecimento e inovao tecnolgica;
X - incentivar a formalizao de estabelecimentos industriais, comerciais e de
servios, atravs do SIIM, Sistema Integrado de Informaes Municipais;
XI - fortalecer o segmento do turismo explorando economicamente o potencial
rural e ambiental do Municpio e consolidando sua posio como importante polo do
Circuito das Frutas;
XII - fomentar o emprego de novas tecnologias voltadas ao desenvolvimento
sustentvel das atividades com caractersticas rurais no Municpio, como permacultura,
sistemas agroflorestais, prticas agroecolgicas e sistemas orgnicos de cultivo;
XIII - manter e incentivar as reas rurais formando um cinturo verde que
contribua para aumentar a qualidade de vida no Municpio, proteger o ambiente natural e
preservar a cultura agrcola local;
XIV - difundir a multifuncionalidade da propriedade rural e promover a agregao
de valores nos produtos agrcolas, pecurios e agroindustriais;
XV - ampliar e apoiar parcerias e iniciativas na produo, distribuio e
comercializao de alimentos;
XVI - incentivar atravs de aes mobilizadoras e instrumentos qualificados a
criao de arranjos produtivos locais;
XVII - incentivar o desenvolvimento de polos de economia criativa, onde sero
desenvolvidas atividades econmicas baseadas na criao, produo e distribuio de bens
e servios tangveis ou intangveis que utilizam a criatividade, a habilidade e o talento de
indivduos ou grupos como insumos primrios.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 177)

Art. 444. O Municpio tem por objetivo os seguintes investimentos estratgicos


para Poltica de Desenvolvimento Urbano e Econmico Sustentvel:
I - implantao do Parque Tecnolgico;
II - implantao do Polo de Desenvolvimento Econmico Rural Sustentvel;
III - criao de uma Unidade de Servio Rural ou ampliao das Unidades de

Servio existentes;
IV - implantao do Programa de Requalificao da Regio Central;
V - implantao do Programa de Economia Solidria e Criativa;
VI - implementao de polos de economia criativa, solidria e sustentvel,

priorizando reas com situao de maior vulnerabilidade social e econmica;


VII - implantao de Incubadora e Certificadora Pblica de Empreendimentos

Solidrios, Criativos e Agroecolgicos;


VIII - implantao

de

poltica

municipal

de

compras

institucionais

governamentais de produtos e servios da economia popular, solidria e criativa, da


agricultura orgnica e de empreendimentos sustentveis, e cumprir os programas de
aquisio governamentais j existentes nos nveis federal e estadual;
IX - implantao e manuteno das Rotas Tursticas do Municpio;
X - implantao do Programa de Uso de Praas e Espaos Livres.

CAPTULO II
DA POLTICA AMBIENTAL E DO SISTEMA DE REAS PROTEGIDAS,
ESPAOS LIVRES E REAS VERDES
Art. 445. So objetivos da Poltica Ambiental:
I - implementao, no territrio municipal, das diretrizes contidas na Poltica
Nacional de Meio Ambiente, Poltica Nacional de Recursos Hdricos, Poltica Nacional de
Saneamento Bsico, Poltica Nacional de Resduos Slidos, Poltica Nacional de Mudanas
Climticas,

Sistema Nacional de Unidades de Conservao e demais normas e

regulamentos da legislao federal e estadual, no que couber;


II - criao de um sistema integrado de gesto ambiental, promovendo a
transversalidade de aes entre secretarias com a finalidade de concentrao dos esforos
em polticas pblicas ambientais relevantes;
III - preservao, conservao e recuperao dos ecossistemas naturais;
IV - garantia de proteo dos recursos hdricos e mananciais de abastecimento;
V - proteo dos servios ambientais prestados pelos ecossistemas;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 178)

VI - garantia de proteo das reas de interesse ambiental e da diversidade


biolgica natural;
VII - reduo dos nveis de poluio e de degradao em quaisquer de suas
formas;
VIII - adoo de medidas de adaptao s mudanas climticas;
IX - incentivo adoo de hbitos, costumes e prticas que visem a proteo dos
recursos ambientais;
X - produo e divulgao de informaes ambientais atravs de sistema de
informaes integrado;
XI - estmulo s construes sustentveis;
XII - reduo da contaminao ambiental em todas as suas formas;
XIII - conservao e recuperao do meio ambiente e da paisagem;
XIV - imposio, ao poluidor e ao degradador, da obrigao de recuperar e ou
indenizar os danos causados, e ao usurio de contribuio pela utilizao recursos
ambientais com fins econmicos.
Art. 446. So diretrizes da Poltica Ambiental:
I - preservar a biodiversidade;
II - promover a conservao ex-situ das espcies ameaadas de extino ;
III - preservar espcies faunsticas, seus abrigos e corredores de movimentao;
IV - preservar e recuperar os macios de vegetao nativa remanescente, de mata

ciliar e aqueles situados em vrzeas;


V - conservar e recuperar a qualidade ambiental dos recursos hdricos e das

bacias hidrogrficas, em especial, as dos mananciais de abastecimento;


VI - implantar estratgias integradas com outros municpios da Aglomerao

Urbana de Jundia e articuladas com outras esferas de governo para a adoo de polticas
de uso do solo que privilegiem: a conservao e a qualidade das nascentes e cursos dgua,
a conservao das matas existentes, a ocorrncia de usos que mantenham a permeabilidade
do solo e sejam compatveis com a produo de gua em quantidade e qualidade;
VII - minimizar os impactos da urbanizao sobre as reas prestadoras de

servios ambientais;
VIII - considerar os elementos naturais e a paisagem como referncias para a

estruturao do territrio;
IX - combater a poluio sonora;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 179)

X - reduzir as emisses de poluentes atmosfricos e gases de efeito estufa e

adotar medidas de adaptao s mudanas climticas;


XI - promover programas de eficincia energtica, em edificaes, iluminao

pblica e transportes;
XII - adotar procedimentos de aquisio de bens e contratao de servios pelo

Poder Pblico Municipal com base em critrios de sustentabilidade;


XIII - criar instrumentos para concesso de incentivos fiscais e urbansticos para

construes sustentveis, inclusive reforma de edificaes existentes;


XIV - estimular a agricultura familiar, urbana e periurbana, incentivando a

agricultura orgnica e a diminuio do uso de agrotxicos;


XV - promover a educao ambiental como instrumento para sustentao das

polticas pblicas, buscando a articulao com as demais polticas setoriais;


XVI - incorporar s polticas setoriais o conceito de sustentabilidade e as

abordagens ambientais;
XVII - ampliar a rea de abrangncia para a fiscalizao da guarda municipal para

todo o Territrio de Gesto da Serra do Japi, Serra dos Cristais e reas de mananciais, e
permitir maior atuao dos agentes de posturas atravs de legislao prpria;
XVIII - constituir a Rede Ambiental Municipal atravs da implantao de

ferramentas para o gerenciamento das aes ambientais do Municpio, potencializando sua


abrangncia e seus resultados;
XIX - compatibilizar a proteo ambiental com o desenvolvimento econmico e a

qualidade de vida da populao.


Seo I
Do Sistema de reas Protegidas e Espaos Livres e reas Verdes
Art. 447. O Sistema de reas Protegidas, reas Verdes e Espaos Livres
constitudo pelo conjunto de reas pblicas e privadas no ocupadas por edificaes
cobertas, que cumprem funo ecolgica, paisagstica, produtiva, urbanstica ou de lazer, e
que se enquadram nas diversas categorias protegidas pela legislao ambiental e diferentes
tipologias de parques ou prestam relevantes servios ambientais.
Art. 448. So componentes do Sistema Municipal de reas Protegidas, reas
Verdes e Espaos Livres:
I - Unidades de Conservao que compem o Sistema Nacional de Unidades

de Conservao;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 180)

II - reas que apresentem remanescentes de vegetao de Cerrado e de Mata

Atlntica, alm dos j demarcados no Mapa3 do Anexo I desta Lei;


III - APP inseridas em imveis pblicos ou privados;
IV - reas de Reserva Legal nas propriedades rurais;
V - parques urbanos;
VI - parques lineares da rede hdrica;
VII - espaos livres e reas verdes de logradouros pblicos, incluindo praas, vias,

ciclovias, escadarias;
VIII - espaos livres e reas verdes de instituies e servios pblicos ou privados

de educao, sade, cultura, lazer, abastecimento, saneamento, transporte, comunicao e


segurana;
IX - espaos livres e reas verdes originrias de parcelamento do solo;
X - cemitrios;
XI - clubes de campo;
XII - clubes esportivos sociais;
XIII - stios, chcaras e propriedades agrcolas;
XIV - faixa de 100 (cem) metros medida em projeo horizontal ao redor das

represas de abastecimento pblico de gua, como demarcado no Mapa 1, Anexo I.


Art. 449. So objetivos do Sistema de reas Protegidas, Espaos Livres e
reas Verdes:
I - formao de corredores ecolgicos na escala municipal e regional;
II - conservao das reas prestadoras de servios ambientais;
III - proteo e recuperao dos remanescentes de vegetao natural;
IV - qualificao das reas verdes pblicas;
V - incentivo conservao das reas verdes de propriedade particular.
Art. 450. So diretrizes relativas ao Sistema de reas Protegidas, Espaos
Livres e reas Verdes do Municpio:
I - tratar adequadamente a vegetao enquanto elemento integrador na
composio da paisagem urbana;
II - manter e ampliar a arborizao de ruas, promovendo interligaes entre os
espaos livres e reas verdes de importncia ambiental local e regional;
III - delimitar reas prioritrias, visando a criao de corredores ecolgicos, de
acordo com o projeto Biota Fapesp e de acordo com o Plano Diretor de Recomposio
Florestal dos Comits das Bacias dos Rios Piracicaba, Capivari e Jundia;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 181)

IV - criar instrumentos legais destinados a estimular parcerias entre os setores


pblicos e privado para implantao e manuteno de espaos livres e reas verdes;
V - recuperar espaos livres e reas verdes degradadas de importncia
paisagstico-ambiental;
VI - proteger e recuperar as reas de preservao permanente;
VII - promover aes de recuperao ambiental e de ampliao de reas
permeveis e vegetadas nas reas de fundos de vale e em cabeceiras de drenagem e
plancies aluviais;
VIII - apoiar a regularizao das reas de Reserva Legal nas propriedades
rurais;
IX - incentivar e apoiar a criao de Reservas Particulares do Patrimnio
Natural - RPPN municipal;
X - adotar mecanismos de compensao ambiental para aquisio de imveis
destinados a implantao de reas verdes pblicas e de ampliao das reas permeveis;
XI - conservar reas permeveis, com vegetao significativa em imveis
urbanos e rurais;
XII - apoiar e incentivar a agricultura urbana nos espaos livres;
XIII - renaturalizar e/ou recuperar margens de rios e crregos;
XIV - priorizar o uso de espcies nativas na arborizao urbana.
Art. 451. Os investimentos estratgicos na Poltica Ambiental e no Sistema de
Espaos protegidos, Espaos Livres e reas Verdes objetivam a:
I - consolidao da Reserva Biolgica da Serra do Japi atravs de aquisio de
reas particulares;
II - implantao do Parque Linear do Rio Guapeva;
III - implantao do Parque Linear da Fazenda Grande;
IV - implantao do Plano de Recuperao das Margens do Rio Jundia;
V - implementao do Plano de Manejo da Reserva Biolgica;
VI - implantao do Plano de Arborizao Urbana;
VII - implantao do Plano de gesto de mananciais e bacias hidrogrficas;
VIII - implantao do Plano de conservao e recuperao da Mata Atlntica,
Cerrado e vegetaes associadas;
IX - implantao do Plano de preveno e combate a incndios florestais;
X - implantao do Plano Regional de criao de corredores ecolgicos;
XI - implantao do Programa de Uso de Praas e Espaos Livres;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 182)

XII - implantao do Plano intermunicipal de Preservao da Serra do Japi.


CAPTULO III
DA POLTICA E DO SISTEMA DE SANEAMENTO BSICO
Art. 452. So componentes do Sistema de Saneamento Bsico:
I - Sistema de Abastecimento de gua;
II - Sistema de Esgotamento Sanitrio;
III - Sistema de Drenagem;
IV - Sistema de Gesto Integrada de Resduos Slidos e limpeza urbana.
Art. 453. A Poltica de Saneamento Bsico buscar atingir os seguintes
objetivos:
I - promoo de acesso universal ao saneamento bsico;
II - garantia de oferta domiciliar de gua para consumo residencial e outros
usos em quantidade suficiente para atender as necessidades bsicas e de qualidade
compatvel com os padres de potabilidade;
III - escoamento das guas pluviais em toda a rea ocupada do Municpio, de
modo a propiciar a recarga dos aquferos, a minimizao dos impactos nos recursos
hdricos e a segurana e o conforto aos seus habitantes;
IV - recuperao ambiental de cursos dgua e fundos de vale;
V - no gerao, reduo, reutilizao, reciclagem, tratamento dos resduos
slidos e disposio final ambientalmente adequada dos rejeitos.
Art. 454. So diretrizes da Poltica de Saneamento Bsico:
I - integrar as polticas, programas, projetos e aes governamentais
relacionadas com o saneamento, como sade, recursos hdricos, desenvolvimento urbano e
rural, habitao, uso e ocupao do solo;
II - integrar

os

sistemas

componentes

da

Poltica,

inclusive

os

de

responsabilidade privada;
III - estabelecer aes preventivas para a gesto dos recursos hdricos, realizao
da drenagem urbana, gesto integrada dos resduos slidos e conservao das reas de
proteo e recuperao de mananciais;
IV - melhorar a gesto dos sistemas existentes;
V - definir parmetros de qualidade de vida da populao a partir de indicadores
sanitrios, epidemiolgicos e ambientais que devero nortear as aes relativas ao
saneamento;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 183)

VI - formular poltica de controle de cargas difusas, particularmente daquela


originada do lanamento de resduos slidos e de esgotos clandestinos domsticos e
industriais;
VII - realizar processos participativos efetivos que envolvam representantes dos
diversos setores da sociedade civil para apoiar, aprimorar e monitorar a Poltica de
Saneamento Bsico;
VIII - articular o Plano Municipal de Saneamento ao Plano Municipal de
Habitao de Interesse Social e ao Plano Municipal de Desenvolvimento Rural;
IX - adotar poltica tarifria de forma que as despesas pela prestao dos
servios de esgotamento sanitrio e distribuio de gua potvel sejam cobradas mediante
a imposio de tarifas e taxas diferenciadas, observados os aspectos tcnicos, os custos, a
destinao social dos servios e o poder aquisitivo da populao beneficiada.
Art. 455. So diretrizes especficas do Sistema de Abastecimento de gua:
I - adotar uma poltica permanente de conservao da gua de abastecimento;
II - adequar a expanso da rede s diretrizes do zoneamento;
III - articular a expanso da rede de abastecimento com as aes de urbanizao
e regularizao fundiria nos assentamentos precrios;
IV - definir e implantar estratgias e alternativas para o abastecimento de gua
potvel nos assentamentos urbanos isolados;
V - implementar aes permanentes de controle e estabelecer metas
progressivas de reduo de perdas de gua em todo o Municpio;
VI - implantar medidas voltadas a manuteno e recuperao das guas
utilizadas para abastecimento humano e atividade agrcola;
VII - manter e cadastrar as redes existentes.
Art. 456. So diretrizes especficas do Sistema de Esgotamento Sanitrio:
I - eliminar os lanamentos de esgotos nos cursos dgua e no sistema de
drenagem e de coleta de guas pluviais, contribuindo para a recuperao de rios, crregos e
represas;
II - implementar aes de controle de vazamentos de esgotos nos emissrios;
III - articular a expanso das redes de esgotamento sanitrio s aes de
urbanizao e regularizao fundiria nos assentamentos precrios;
IV - estabelecer metas progressivas de ampliao da rede de coleta de esgotos,
priorizando as obras em reas com maior concentrao de populao, notadamente, nos
bairros de baixa renda;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 184)

V - complementar os sistemas existentes, inclusive com a implantao de


sistemas alternativos em assentamentos isolados perifricos e na zona rural;
VI - manter e cadastrar as redes existentes.
Art. 457. So diretrizes do Sistema de Drenagem:
I - adotar as bacias hidrogrficas como unidades territoriais de anlise para
diagnstico, planejamento, monitoramento e elaborao de projetos;
II - disciplinar a ocupao das cabeceiras e vrzeas das bacias do Municpio,
preservando a vegetao existente e visando sua recuperao;
III - respeitar as capacidades hidrulicas dos corpos dgua, impedindo vazes
excessivas;
IV - adequar as regras de uso e ocupao do solo ao regime fluvial nas vrzeas;
V - promover a articulao com instrumentos de planejamento e gesto urbana e
projetos relacionados aos demais servios de saneamento;
VI - implementar a fiscalizao do uso do solo nas faixas sanitrias, vrzeas e
fundos de vale e nas reas destinadas futura construo de reservatrios;
VII - definir mecanismos de fomento para usos do solo compatveis com reas de
interesse para drenagem, tais como parques lineares, rea de recreao e lazer, hortas e
manuteno da vegetao nativa;
VIII - desenvolver projetos de drenagem que considerem, entre outros aspectos, a
mobilidade de pedestres e portadores de deficincia fsica, a paisagem urbana e o uso para
atividades de lazer;
IX - adotar critrios urbansticos e paisagsticos que possibilitem a integrao
harmnica das infraestruturas com o meio ambiente urbano;
X - promover a participao social da populao no planejamento, implantao
e operao das aes de drenagem e de manejo das guas pluviais, em especial na
minorao das inundaes e alagamentos;
XI - promover a participao da iniciativa privada na implementao das aes
propostas, desde que compatvel com o interesse pblico.
Art. 458. So diretrizes para o Sistema de Gesto Integrada de Resduos
Slidos:
I - seguir as diretrizes e determinaes da Poltica Nacional de Resduos
Slidos, instituda pela legislao federal;
II - garantir o direito de toda a populao, inclusive dos assentamentos no
urbanizados, equidade na prestao dos servios regulares de coleta de lixo;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 185)

III - promover aes que visem minorar a gerao de resduos;


IV - estimular a populao, por meio da educao, conscientizao e informao,
para a participao na minimizao dos resduos, gesto e controle dos servios;
V - garantir metas e procedimentos de reintroduo crescente no ciclo produtivo
dos resduos reciclveis, tais como metais, papis e plsticos, e a compostagem de resduos
orgnicos;
VI - promover a incluso socioeconmica dos catadores de material reciclvel e
dar subsdios sua ao;
VII - desenvolver alternativas para o tratamento de resduos que possibilitem a
gerao de energia;
VIII - assegurar a destinao adequada dos resduos slidos;
IX - buscar a sustentabilidade econmica das aes de gesto dos resduos no
ambiente urbano;
X - integrar a articulao e cooperao entre os Municpios da regio da
Aglomerao Urbana para o tratamento e a destinao dos resduos slidos;
XI - eliminar a disposio inadequada de resduos;
XII - compartilhar a responsabilidade ps-consumo entre poder pblico, iniciativa
privada e sociedade;
XIII - estimular o uso, reuso e reciclagem de resduos em especial ao
reaproveitamento de resduos inertes da construo civil;
XIV - garantir o direito da pessoa a ser informada, pelo produtor e pelo Poder
Pblico, a respeito dos custos e do potencial de degradao ambiental dos produtos e
servios ofertados;
XV - estimular a gesto compartilhada e o controle social do sistema de limpeza
pblica;
XVI - responsabilizar o prestador de servio, produtor, importador ou comerciante
pelos danos ambientais causados pelos resduos slidos provenientes de sua atividade;
XVII - editar legislao para regulamentao do Plano de Saneamento Bsico
Setorial para Limpeza Urbana e o Manejo de Resduos Slidos;
XVIII - diminuir a distncia entre as fontes geradoras de resduos e os centros de
recepo e tratamento, dividindo a Cidade por regies e envolvendo outros Municpios da
regio da Aglomerao Urbana de Jundia;
XIX - conscientizar, educar e informar a sociedade sobre o descarte correto de
equipamentos eletroeletrnicos e eletroportteis;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 186)

XX - fomentar uma poltica para coleta, tratamento e reciclagem dos resduos


eletroeletrnicos e eletroportteis;
XXI - buscar parcerias pblico privadas para promover a coleta, tratamento e
reciclagem de resduos eletroeletrnicos e eletroportteis.
Art. 459. So aes e investimentos estratgicos da Poltica de Saneamento
Bsico:
I - implantao da ampliao da Represa Municipal;
II - implantao de Plano de Recuperao e Reflorestamento das APP no
entorno das Represas Municipais;
III - implantao do Plano Municipal de Gesto Integrada da Drenagem do
Municpio de Jundia;
IV - implantao do Sistema de Gesto Integrada de Resduos Slidos.
CAPTULO IV
DA POLTICA E DOS SISTEMAS DE MOBILIDADE
Art. 460. Entende-se por Sistema de Mobilidade Urbana a articulao e
integrao dos componentes estruturadores da mobilidade, modos de transporte, servios,
equipamentos, infraestruturas e instalaes operacionais de forma a assegurar ampla
mobilidade s pessoas e transporte de cargas pelo territrio, bem como a qualidade dos
servios, a segurana e a proteo sade de todos os usurios e a melhor relao custobenefcio social e ambiental.
Pargrafo nico. O Plano de Mobilidade ser elaborado no prazo de 180 (cento
e oitenta) dias, contado da publicao desta Lei.
Art. 461. So componentes do Sistema de Mobilidade:
I - sistema de circulao de pedestres;
II - sistema ciclovirio e ciclvel rural;
III - sistema de transporte coletivo pblico;
IV - sistema virio;
V - sistema de transporte coletivo privado;
VI - sistema de logstica e transporte de carga.
Art. 462. O Sistema de Circulao de Pedestres definido como o conjunto de
vias e estruturas fsicas destinadas circulao de pedestres, sendo composto por:
I - caladas;
II - vias de pedestres (calades);
III - faixas de pedestres e lombofaixas;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 187)

IV - transposies e passarelas;
V - sinalizao especfica.
Art. 463. Os objetivos da Poltica de Mobilidade so:
I - melhoria das condies de mobilidade da populao, com conforto,
segurana e modicidade, garantindo a acessibilidade plena s pessoas com deficincia ou
mobilidade reduzida em todo o sistema de circulao de pedestres;
II - garantia de prioridade para a acessibilidade, circulao de pedestres e
ciclistas, pessoas com necessidades especiais e mobilidade reduzida sobre o transporte
motorizado, exceto nas vias de desenvolvimento regional e estruturais;
III - aumento da participao do transporte pblico coletivo e no motorizado na
diviso modal;
IV - garantia de prioridade do transporte coletivo sobre o individual;
V - promoo da integrao do sistema de transporte coletivo municipal com os
outros modais;
VI - estmulo ao deslocamento de curta distncia;
VII - reduo do tempo de viagem dos muncipes;
VIII - melhoria das condies de mobilidade na zona rural, com sistema
ciclovirio e ciclvel rural, adequando sempre que possvel s condies de acessibilidade
de pedestres;
IX - implantao de suportes para transporte de bicicletas em nibus urbanos
circulares, assim como pontos de estacionamento e aluguel de bicicletas nos terminais de
nibus;
X - insero da bicicleta no sistema de entregas rpidas;
XI - melhoria das condies de circulao das cargas no Municpio com
definio de horrios e caracterizao de veculos e tipos de carga;
XII - incluso de questes de logstica empresarial no sistema de mobilidade,
garantindo a fluidez no transporte de cargas e mercadorias, com vistas ao desenvolvimento
econmico e social;
XIII - insero de pressupostos de sustentabilidade ambiental na elaborao de
estudos, planejamento e projetos da rede de mobilidade;
XIV - desenvolvimento de programas especficos referentes educao para a
mobilidade, estabelecendo parcerias pblicas e privadas para efetivar as aes educativas
propostas;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 188)

XV - articulao com as diferentes polticas e aes de mobilidade urbana e com


os rgos tcnicos das esferas federal e estadual;
XVI - articulao do Sistema de Mobilidade Urbana Municipal com o Regional e
o Estadual, existente e planejado.
Art. 464. Os programas, aes e investimentos, pblicos e privados, no Sistema
de Mobilidade devem ser orientados segundo as seguintes diretrizes:
I - priorizar os modos de transporte no motorizados e o transporte pblico
coletivo em relao aos meios individuais motorizados;
II - promover a integrao dos sistemas de transporte coletivo, virio,
ciclovirio e de circulao de pedestres, contemplando a acessibilidade universal;
III - aperfeioar e ampliar o sistema de circulao de pedestres e de pessoas
portadoras de deficincia, propiciando conforto, segurana e facilidade nos deslocamentos;
IV - consolidar e ampliar reas de uso preferencial ou exclusivo de pedestres;
V - elaborar e implantar plano de caladas, integrando as obras de
pavimentao e recapeamento das vias com a adequao das caladas;
VI - ampliar a dimenso das caladas, passeios e espaos de convivncia;
VII - promover melhoria da mobilidade nas caladas, assim como implantao de
corrimos em reas de considervel dificuldade de acesso para pessoas com mobilidade
reduzida;
VIII - implantar programa de acessibilidade priorizando os centros comerciais,
centros de bairros, os equipamentos pblicos e as rotas de acesso ao sistema de transporte
coletivo;
IX - instituir rgo responsvel pela formulao e implementao de programas
e aes para o Sistema de Circulao de Pedestres e mobilidade;
X - adequar o tempo semafrico nas travessias em locais de grande fluxo de
pedestres;
XI - implantar suportes para transporte de bicicletas em nibus urbanos
circulares, assim como pontos de estacionamento e aluguel de bicicletas nos terminais de
nibus;
XII - inserir a bicicleta no sistema de entregas rpidas;
XIII - diminuir o desequilbrio existente na apropriao do espao utilizado para a
mobilidade urbana, favorecendo os modos coletivos que atendam a maioria da populao,
sobretudo os extratos populacionais mais vulnerveis;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 189)

XIV - promover os modos no motorizados como meio de transporte urbano, em


especial o uso de bicicletas, por meio da criao de uma rede estrutural cicloviria e
ciclvel;
XV - complementar, ajustar e melhorar o sistema virio, visando sua estruturao
e ligao interbairros, contemplando os ncleos urbanos em zona rural;
XVI - promover a melhoria nas condies fsicas e de sinalizao do sistema
virio;
XVII - promover a integrao da poltica de mobilidade com as diretrizes de
ocupao, uso e controle do solo;
XVIII - incentivar a reduo de gastos com combustveis com a utilizao de
veculos movidos com fontes de energias renovveis ou combustveis menos poluentes;
XIX - aumentar a eficincia das vias estruturais, buscando aliviar o trfego intenso
nas vias de concentrao, de induo e de proteo de bairro;
XX - ampliar o plano de travessia de pedestres, com segurana, nas vias
estruturais;
XXI - evitar o trfego de passagem nas vias de acesso aos lotes nas zonas
predominantemente residenciais e dar prioridade aos pedestres nas vias de acesso ao lote,
de circulao e de concentrao, implantando dispositivos de reduo da velocidade e
acalmamento de trfego;
XXII - assegurar que projetos de edificaes disciplinados como polo gerador de
trfego sejam apreciados pela SMT, garantindo que os empreendimentos contenham rea
para estacionamento compatvel com a atividade e indicao das vias de acesso adequadas;
XXIII - induzir uma poltica para qualificar o aeroporto e a ferrovia situados no
Municpio, que se consubstancie num Plano Aeroporturio e Ferroporturio regional,
buscando integrao com o transporte coletivo local;
XXIV - planejar e elaborar estudos e projetos da rede futura de mobilidade que
evitem a interveno nas reas de preservao permanente de corpos dgua;
XXV - articular as diferentes polticas e aes de mobilidade urbana, abrangendo
os trs nveis da federao e seus respectivos rgos tcnicos;
XXVI - promover ampla participao de setores da sociedade civil em todas as fases
do planejamento e gesto da mobilidade urbana.
Art. 465. So diretrizes referentes ao Transporte Coletivo:
I - articular todos os meios de transporte que operam no Municpio em uma
rede nica, integrada fsica e operacionalmente;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 190)

II - ordenar o sistema virio, por meio de mecanismos de engenharia, legislao


e capacitao da malha viria, priorizando a circulao do transporte coletivo sobre o
transporte individual, a proteo dos cidados e do meio ambiente natural;
III - adotar tecnologias apropriadas de baixa, mdia e alta capacidade de acordo
com as necessidades de cada demanda;
IV - promover a atratividade do uso do transporte coletivo por meio da
excelncia nos padres de qualidade, oferecendo deslocamentos rpidos, seguros,
confortveis e custos compatveis;
V - estabelecer polticas tarifrias diversas que beneficiem os usurios do
sistema de transporte coletivo, principalmente para aqueles que utilizam o sistema mais de
uma vez ao dia;
VI - racionalizar o sistema de transporte, incluindo o gerenciamento e controle
de operao;
VII - possibilitar a participao da iniciativa privada, sob a forma de investimento
ou concesso de servio pblico, na operao e na implantao de infraestrutura do sistema;
VIII - promover e possibilitar s pessoas portadoras de deficincia, com
dificuldades de locomoo e idosos, condies adequadas e seguras de acessibilidade
autnoma aos meios de transporte urbano;
IX - elevar o patamar tecnolgico e melhorar os desempenhos tcnicos e
operacionais do sistema de transporte pblico coletivo;
X - adequar a oferta de transportes demanda, compatibilizando seus efeitos
indutores com os objetivos e diretrizes de uso e ocupao do solo, contribuindo, em
especial, para a requalificao dos espaos urbanos e fortalecimento de centros de bairros;
XI - aumentar a confiabilidade, conforto, segurana e qualidade dos veculos
empregados no sistema de transporte coletivo;
XII - promover o uso mais eficiente dos meios de transporte com o incentivo das
tecnologias de menor impacto ambiental; incentivar a renovao ou adaptao da frota do
transporte pblico e privado urbano, visando reduzir as emisses de gases de efeito estufa e
a poluio sonora, e a reduo de gastos com combustveis com a utilizao de veculos
movidos com fontes de energias renovveis ou combustveis menos poluentes, tais como
gs natural veicular, hbridos ou energia eltrica;
XIII - articular e adequar o mobilirio urbano existente rede de transporte
pblico coletivo.
Art. 466. So diretrizes referentes ao Transporte de Cargas:

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 191)

I - promover o controle, monitoramento e fiscalizao, diretamente ou em


conjunto com rgos da esfera estadual ou federal, da circulao de cargas perigosas e dos
ndices de poluio atmosfrica e sonora nas vias do Municpio;
II - ordenar o trfego de cargas perigosas e superdimensionadas, implantando
horrios especficos de circulao;
III - promover a integrao do sistema de transporte de cargas rodovirias aos
terminais de grande porte, compatibilizando-o com a racionalizao das atividades de
carga e descarga no Municpio;
IV - estruturar medidas reguladoras para o uso de veculos de propulso humana
e trao animal;
V - aprimorar o sistema de logstica e cargas, de modo a aumentar a sua
eficincia, reduzindo custos e tempos de deslocamento.
Art. 467. Dever ser elaborado Plano para implantao de Sistema de
Acessibilidade Universal, visando a adequao gradual de todo o Sistema de Circulao de
Pedestres e acesso aos equipamentos urbanos e sociais.
Art.468. So aes prioritrias e investimentos estratgicos no Sistema de
Mobilidade:
I - implantao de Sistema de Acessibilidade Universal;
II - implantao de melhorias no Sistema de Circulao de Pedestres;
III - implantao do Plano Ciclovirio Municipal;
IV - implantao do Eixo BRT Leste/Oeste;
V - implantao do Eixo BRT Norte/Sul;
VI - ampliao da Rede estrutural de Transporte Coletivo;
VII - implantao de projetos de Interveno Urbana Setoriais.
CAPTULO V
DA POLTICA MUNICIPAL DE PROTEO AO PATRIMNIO HISTRICO E
CULTURAL
Art. 469. Constitui o patrimnio histrico e cultural o conjunto de bens
materiais e imateriais reas, edificaes, imveis, lugares, paisagens, monumentos e
manifestaes culturais existentes no Municpio de Jundia, de domnio pblico ou
privado, cuja proteo ou preservao seja de interesse comum, quer por sua vinculao
cultural ou histrica, quer por seu valor natural, urbano, paisagstico, arquitetnico,
arqueolgico, artstico, etnogrfico e gentico.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 192)

Art. 470. Os objetivos da Poltica Municipal de Proteo do Patrimnio


Histrico e Cultural so:
I - preservao, proteo, conservao, restaurao e valorizao dos bens
tangveis, naturais ou construdos, assim como dos bens intangveis, considerados
patrimnios ou referncias histricas e culturais no mbito do Municpio;
II - preservao da identidade de bairros e reas de interesse histrico e cultural;
III - identificao de bens e manifestaes culturais visando seu registro,
valorizao e possvel proteo;
IV - incentivo participao social na pesquisa, identificao, proteo e
valorizao do patrimnio histrico e cultural;
V - desenvolvimento de infraestrutura de turismo nas reas de interesse
histrico e cultural;
VI - proteo e documentao do patrimnio imaterial;
VII - desenvolvimento e aplicao de programa de educao patrimonial.
Art. 471. So diretrizes para a poltica relativa ao Patrimnio Histrico e
Cultural:
I - elaborar normas para a preservao de bens de valor histrico, cultural,
natural e arquitetnico;
II - revitalizar reas pblicas de interesse do patrimnio histrico e cultural;
III - preservar a identidade dos bairros, valorizando as caractersticas de sua
histria e cultura;
IV - organizar dentro do SIIM, Sistema Integrado de Informaes Municipais
um mdulo referente a Patrimnio Histrico e Cultural;
V - organizar a divulgao da vida cultural e da histria do Municpio, e
sensibilizar a opinio pblica sobre a importncia e a necessidade de preservao de seu
patrimnio;
VI - incentivar a fruio e o uso pblico dos imveis tombados;
VII - assegurar o adequado controle da interferncia visual nas reas envoltrias
de imveis preservados;
VIII - incentivar a preservao do patrimnio por meio de mecanismos de
transferncia de potencial construtivo;
IX - criar mecanismos de captao de recursos em reas de interesse histrico e
cultural, visando sua preservao e revitalizao e aes de educao patrimonial;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 193)

X - conceder incentivos fiscais vinculados preservao dos imveis tombados,


em processo de tombamento ou inscritos no Inventrio de Preservao do Patrimnio
Artstico Cultural - IPPAC com caractersticas arquitetnicas histricas;
XI - estabelecer e consolidar a gesto participativa do patrimnio cultural.
Art. 472. A ao prioritria da Poltica de Proteo do Patrimnio Histrico e
Cultural ser a implantao do Plano de Valorizao de Bens Culturais, Obras de Arte
Urbanas e Monumentos da Cidade.
CAPTULO VI
DA POLTICA MUNICIPAL DE HABITAO DE INTERESSE SOCIAL
Art. 473. A Poltica Municipal de Habitao de Interesse Social deve ser
orientada pelos seguintes objetivos:
I - garantia do direito moradia digna como direito social, conforme previsto
no art. 6 da Constituio da Repblica;
II - garantia do acesso terra urbanizada, com reverso da tendncia de
periferizao e ocupao dos espaos inadequados pela populao de baixa renda,
utilizando os instrumentos previstos na Lei Federal n 10.257, de 2001;
III - reduo do dficit habitacional apontado no Plano Local de Habitao de
Interesse Social;
IV - estmulo produo de Habitao de Interesse Social e Habitao de
Mercado Popular pela iniciativa privada;
V - promoo da regularizao fundiria de interesse social, com reduo das
moradias inadequadas;
VI - articulao da poltica de habitao de interesse social com as polticas
sociais, para promover a incluso social das famlias beneficiadas;
VII - garantia da participao da sociedade civil na definio das aes e
prioridades e no controle social da poltica habitacional, estimulando o fortalecimento e
organizao independente dos movimentos populares que lutam pelo acesso Cidade e
pela garantia da funo social da propriedade urbana.
Art. 474. Para cumprimento dos objetivos de que trata o art. 473 desta Lei, os
programas, aes e investimentos, pblicos e privados, na Habitao devem ser orientados
segundo as seguintes diretrizes:
I - promover o acesso terra para viabilizar Programas Habitacionais de
Interesse Social, por meio do emprego de instrumentos que assegurem a utilizao
adequada das reas vazias e subutilizadas;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 194)

II - priorizar o atendimento da populao de baixa renda, nos termos definidos


neste Plano, da populao residente em imveis ou reas insalubres, reas de risco e reas
de preservao permanente;
III - assegurar que os empreendimentos habitacionais de interesse social sejam
produzidos com qualidade e conforto em reas dotadas de infraestrutura e transportes
coletivos;
IV - desenvolver projetos habitacionais que considerem as caractersticas da
populao local, suas formas de organizao, condies fsicas e econmicas;
V - garantir recursos financeiros para Habitao de Interesse Social HIS, no
mbito do Municpio, para aquisio de terra e produo habitacional;
VI - promover a urbanizao e regularizao urbanstica, jurdica, fundiria e
ambiental dos assentamentos habitacionais precrios e irregulares, inclusive com o
reconhecimento e regularizao das atividades comerciais e de servio existentes nos
locais;
VII - implementar programas de reabilitao fsica e ambiental nas reas
degradadas e de risco, de modo a garantir a integridade fsica, o direito moradia e a
recuperao da qualidade ambiental dessas reas;
VIII - inibir a ocupao irregular de novas reas mediante a aplicao de normas e
de instrumentos urbansticos e de fiscalizao, e inibir o adensamento e a ampliao dos
ncleos habitacionais de baixa renda, urbanizados ou no;
IX - recuperar ambientalmente as reas legalmente protegidas que foram
ocupadas por moradias, coibindo novas ocupaes;
X - estabelecer parmetros fsicos de moradia social, ndices urbansticos e de
procedimentos de aprovao de projetos, de forma a facilitar a produo habitacional pela
iniciativa privada;
XI - incentivar e apoiar a formao de agentes promotores e financeiros no
estatais, a exemplo das cooperativas e associaes comunitrias autogestionrias, na
execuo de programas habitacionais, como medida para o barateamento dos custos
habitacionais e de infraestrutura, alm da produo cooperativada;
XII - incentivar a adoo de tecnologias socioambientais de projeto, construo e
manuteno dos empreendimentos habitacionais de interesse social, em especial as
relacionadas ao uso de energia solar, gs natural, manejo da gua e dos resduos slidos e
agricultura urbana;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 195)

XIII - promover servios de assessoria tcnica, jurdica, ambiental, social e


urbanstica gratuita a indivduos, entidades, grupos comunitrios e movimentos na rea de
habitao de interesse social, visando a incluso social desta populao;
XIV - garantir informao atualizada sobre a situao habitacional do Municpio,
especialmente em relao ao dficit e s necessidades habitacionais;
XV - promover, no caso de necessidade de remoo de rea de risco ou de
desadensamento por necessidade de obra de urbanizao, o atendimento habitacional das
famlias a serem removidas preferencialmente na mesma regio ou, na impossibilidade, em
outro local, com a consulta prvia das famlias atingidas;
XVI - promover aes de ps-ocupao e acompanhamento das famlias nos
novos assentamentos habitacionais;
XVII - estimular a participao e o controle social na definio das polticas e
prioridades da produo habitacional;
XVIII - fortalecer os mecanismos e instncias de participao com representantes do
poder pblico, dos usurios e do setor produtivo na formulao e deliberao das polticas,
na definio das prioridades e na implementao dos programas;
XIX - fortalecer e aprimorar os canais de participao j institudos, como o
Conselho Municipal de Habitao.
Art. 475. So aes prioritrias e investimentos estratgicos da Poltica de
Habitao de Interesse Social:
I - implantao das aes previstas no PLHIS;
II - implantao de Infraestrutura para as reas demarcadas como ZEIS 1;
III - implantao de Programa de Requalificao Urbana em ncleos j
urbanizados.
CAPTULO VII
DO SISTEMA DE EQUIPAMENTOS SOCIAIS BSICOS
Art. 476. O Sistema de Equipamentos Sociais Bsicos composto pelas redes
de equipamentos sociais que constituem a base fsico-espacial a partir da qual so
prestados os servios pblicos relativos a diferentes setores das polticas sociais tais como
sade, educao, assistncia social, esportes, cultura e lazer.
Art. 477. So componentes do Sistema de Equipamentos Sociais Bsicos:
I - os equipamentos de educao;
II - os equipamentos de sade;
III - os equipamentos de esportes e lazer;

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IV - os equipamentos de cultura;
V - os equipamentos de assistncia social;
VI - os equipamentos de abastecimento e segurana alimentar;
VII - os imveis pblicos.
Art. 478. Os objetivos do Sistema de Equipamentos Urbanos e Sociais so:
I - implantao dos equipamentos sociais de acordo com a demanda atual e
projetada e com a infraestrutura, o acesso, o transporte e demais critrios pertinentes,
seguindo os princpios de territorialidade e intersetorialidade das polticas pblicas;
II - proteo integral famlia e pessoa, com prioridade de atendimento s
famlias e grupos sociais mais vulnerveis, em especial crianas, jovens, mulheres, idosos,
negros e pessoas com deficincia;
III - reduo

das

desigualdades

socioespaciais,

suprindo

carncias

de

equipamentos e infraestrutura urbana nos bairros com maior vulnerabilidade social;


IV - suprimento de todas as reas habitacionais com os equipamentos
necessrios satisfao das necessidades bsicas de sade, educao, lazer, esporte, cultura
e assistncia social de sua populao;
V - ampliao da acessibilidade rede de equipamentos e aos sistemas de
mobilidade urbana, incluindo pedestres e ciclovias;
VI - garantia da segurana alimentar e do direito social alimentao.
Art. 479. Os programas, aes e investimentos, pblicos e privados, no Sistema
de Equipamentos Sociais Bsicos devem ser orientados segundo as seguintes diretrizes:
I - priorizar o uso de terrenos pblicos e equipamentos ociosos ou
subutilizados como forma de potencializar o uso do espao pblico j constitudo;
II - otimizar o aproveitamento dos terrenos a serem desapropriados ao longo de
corredores de nibus, com localizao e acessibilidade privilegiada e em conformidade
com o maior potencial construtivo dessas reas;
III - otimizar a ocupao dos equipamentos existentes e a integrao entre
equipamentos implantados na mesma quadra;
IV - incluir mais de um equipamento no mesmo terreno, de modo a
compatibilizar diferentes demandas por equipamentos no territrio, otimizando o uso de
terrenos e favorecendo a integrao entre polticas sociais e a integrao territorial de
programas e projetos;
V - compatibilizar o abairramento do Municpio com a malha dos setores
censitrios do IBGE, de forma a permitir a utilizao dos dados dos censos demogrficos

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para identificar as demandas por equipamentos sociais bsicos e seus respectivos servios
pblicos;
VI - articular a oferta de equipamentos sociais bsicos com as configuraes
territoriais dos bairros, de forma a constituir pequenas centralidades;
VII - adequar as edificaes e seus acessos de forma a atender s normas de
acessibilidade universal para pedestres e facilitar a entrada e estacionamento de bicicletas
onde for possvel;
VIII - apresentar nos planos setoriais os resultados dos clculos de demanda por
diferentes programas e equipamentos urbanos e sociais, bem como as propostas de
atendimento a tais demandas;
IX - fortalecer as instncias de participao e de controle da sociedade civil
sobre as polticas sociais.
Seo I
Da Segurana Alimentar e Nutricional
Art. 480. So objetivos da Segurana Alimentar e Nutricional:
I - valorizao da produo agrcola local;
II - incentivo agricultura urbana como alternativa de renda e complementao
alimentar;
III - garantia de acesso alimentao saudvel e adequada, fazendo chegar
alimentao a todos os bairros da cidade, em especial nas reas de maior vulnerabilidade
social.
Art. 481. So diretrizes da Segurana Alimentar e Nutricional:
I - implantar centrais de abastecimento, e pontos de venda direta do produtor
de modo a oferecer preos acessveis e produtos de qualidade;
II - fortalecer parcerias dos produtores rurais com o comrcio varejista a fim de
viabilizar o acesso da populao a produtos saudveis, com qualidade e bom preo;
III - incentivar a prtica de voluntariado para captao de doaes de alimentos;
IV - promover a integrao com os Municpios da regio, visando a realizao
de parcerias no desenvolvimento de projetos de abastecimento, pesquisas de mercado,
organizao de campanhas e trabalhos educativos com pequenos produtores;
V - implantar, manter e fortalecer projetos de hortas educativas nas escolas e
nos demais espaos pblicos disponveis na comunidade, incentivando o consumo de
alimentos saudveis;

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VI - promover processos participativos e permanentes de educao alimentar e


ambiental a todos os muncipes, com nfase no uso adequado do solo, na alimentao
equilibrada, no consumo consciente e produo sustentvel;
VII - modernizar, ampliar e adequar os espaos fsicos, equipamentos, utenslios
e mo de obra das cozinhas e refeitrios escolares, visando:
a) proporcionar maior variedade de alimentos;
b) reduo do tempo entre preparo e consumo;
c) minimizar o risco de contaminao alimentar.
Seo II
Dos Imveis Pblicos
Art. 482. O uso dos imveis pblicos dever atender os seguintes objetivos:
I - implantao dos equipamentos sociais de acordo com a demanda atual e
projetada e com a infraestrutura, o acesso, o transporte e demais critrios pertinentes;
II - elaborao de plano de ocupao, reorganizao e revitalizao de reas de
mdio e grande porte, de forma a evitar a ocupao desordenada por vrios equipamentos
sociais dissociados urbanisticamente e em relao aos seus usos;
III - estabelecimento de parcerias com a iniciativa privada e com associaes de
moradores na gesto dos espaos pblicos;
IV - integrao dos espaos pblicos com o entorno, promovendo, junto aos
rgos competentes, os tratamentos urbansticos e de infraestrutura adequados;
V - otimizao do uso das reas pblicas para cumprimento das funes sociais
da Cidade;
VI - criao de espaos destinados para atividades de associaes de cultura
popular.
Art. 483. A gesto e uso dos imveis pblicos dar-se- mediante as seguintes
diretrizes:
I - fortalecer as instncias de participao e de controle da sociedade civil
sobre as polticas sociais e a cogesto nos equipamentos pblicos;
II - implantar, em cogesto do poder pblico e comunidade local, Centros de
Polticas Pblicas Integradas Regionais de forma descentralizada, sobretudo em territrios
configurados como ZEIS 1 e ZEIS 2, de forma a integrar em um mesmo espao pblico
diversas polticas, como, educao, sade, esporte e lazer, cultura, assistncia social,
abastecimento e segurana alimentar;

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III - promover, quando prevista em programas habitacionais, a regularizao


fundiria e a urbanizao das reas pblicas ocupadas que cumprirem funo social,
garantindo o reassentamento das famlias removidas por estarem em situao de risco ou
por necessidade da obra de regularizao;
IV - destinar prioritariamente os bens pblicos dominiais no utilizados para
assentamento da populao de baixa renda e para reas livres de uso pblico e instalao
de equipamentos coletivos;
V - implantar praas e equipamentos sociais com a participao dos
beneficiados pelas operaes;
VI - garantir destinao a todos os imveis pblicos, de forma a otimizar ao
mximo suas potencialidades;
VII - implantar um sistema de banco de dados de reas pblicas, garantindo
informaes atualizadas acerca da origem, do uso e da regularidade perante o registro
pblico de imveis;
VIII - estabelecer efetivo controle sobre os bens imveis pblicos, quando
necessrio, com o apoio da comunidade do entorno de cada rea;
IX - estabelecer critrios para a utilizao de imveis pblicos por terceiros, com
fiscalizao permanente da adequao do uso aos termos da cesso.
Art. 484. So aes prioritrias e investimentos estratgicos:
I - implantao do Plano Diretor de Ocupao do Complexo FEPASA;
II - construir novo Hospital Municipal;
III - construir 4 (quatro) Unidades de Pronto Atendimento - UPAs;
IV - construo do Centro de Excelncia do Esporte;
V - construo do Centro Esportivo e Cultural do Vetor Oeste;
VI - obras de Requalificao dos Centros Esportivos existentes;
VII - implantao de novos Centro de Referncia da Assistncia Social - CRAS;
VIII - implantao de novos Sistemas de Equipamentos Urbanos Sociais em reas
desassistidas.
CAPTULO VIII
DO SISTEMA DE INFRAESTRUTURA
Art. 485. O Sistema de Infraestrutura integrado pelo Sistema de Saneamento
Bsico, Sistema de Mobilidade e Sistema de Equipamentos Sociais Bsicos, definidos
nesta Lei, alm de infraestruturas e instalaes operacionais e processos relativos a:
I - abastecimento de gs;

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II - rede de fornecimento de energia eltrica;


III - rede de telecomunicao;
IV - rede de dados e fibra tica;
V - outros servios de infraestrutura de utilidade pblica.
Art. 486. So objetivos do Sistema de Infraestrutura:
I - racionalizao da ocupao e da utilizao da infraestrutura instalada e por
instalar;
II - distribuio espacial equilibrada e apropriao socialmente justa da
infraestrutura e dos servios de utilidade pblica;
III - garantia da justa distribuio dos nus e benefcios decorrentes das obras e
servios de infraestrutura urbana;
IV - compatibilizao da implantao e manuteno da infraestrutura dos
servios pblicos com as diretrizes do zoneamento do Municpio;
V - incentivo pesquisa e ao desenvolvimento de novas tecnologias, buscando
otimizar o uso dos recursos dos sistemas de infraestrutura urbana e dos servios de
utilidade pblica, garantindo um ambiente equilibrado e sustentvel;
VI - promoo da gesto integrada da infraestrutura e o uso racional do subsolo e
do espao areo urbano, garantindo o compartilhamento das redes no emissoras de
radiao, coordenando aes com concessionrios e prestadores de servios e assegurando
a preservao das condies ambientais urbanas;
VII - estabelecimento de mecanismos de gesto entre Municpio, Estado e Unio
para servios de interesse comum, tais como abastecimento de gua, tratamento de esgotos,
destinao final de lixo, energia e telefonia;
VIII - garantia do investimento em infraestrutura;
IX - cadastramento de infraestruturas que utilizam o subsolo e o espao areo,
mantendo Sistema de Informaes Integrado de Infraestrutura Urbana.
Art. 487. So diretrizes do Sistema de Infraestrutura:
I - garantir a universalizao do acesso infraestrutura urbana e aos servios
de utilidade pblica correspondentes;
II - racionalizar a ocupao e a utilizao da infraestrutura instalada e por
instalar, garantindo o compartilhamento e evitando a duplicao de equipamentos;
III - garantir a preservao do solo e do lenol fretico realizando as obras e
manuteno necessrios para o devido isolamento das redes de servios de infraestrutura;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 201)

IV - promovera instalao e manuteno dos equipamentos de infraestrutura e


dos servios de utilidade pblica, garantindo o menor incmodo possvel aos moradores e
usurios do local, bem como exigindo a reparao das vias, caladas e logradouros
pblicos;
V - estabelecer e cumprir as normas de sade pblica e ambiental, com
base no princpio da precauo, exigindo laudos tcnicos, quanto aos seus efeitos na
sade humana e no meio ambiente, para a implantao e manuteno da
infraestrutura

dos

servios

de

telecomunicaes

emissores

de

radiao

eletromagntica;
VI - proibir a deposio de material radioativo no subsolo e promover aes que
visem preservar e descontaminar o subsolo;
VII - cadastrar as redes de gua, esgoto, telefone, energia eltrica, cabos e demais
redes que utilizam o subsolo e os postes de iluminao, mantendo banco de dados
atualizado sobre as mesmas;
VIII - cadastrar o mobilirio urbano;
IX - compatibilizar a instalao de infraestrutura com o sistema de
circulao de pedestres, garantindo a acessibilidade de acordo com as normas
vigentes.
Art.

488.

So

diretrizes

especficas

da

Energia

Iluminao

Pblica:
I - garantir o abastecimento de energia para consumo;
II - modernizar e buscar maior eficincia da rede de iluminao pblica com
ampliao da cobertura;
III - reduzir o prazo de atendimento das demandas;
IV - promover programa de incentivo ao uso consciente de energia;
V - viabilizar a instalao da rede eltrica e de iluminao pblica em galerias
tcnicas no subsolo urbano.
Art. 489. So aes prioritrias e investimentos estratgicos:
I - a implantao de Galerias Tcnicas de equipamentos de infraestrutura de
servios pblicos ou privados nas vias pblicas, priorizando as vias de maior concentrao
de redes de infraestrutura (enterramento de tubulaes);
II - a ampliao e qualificao do Sistema de Iluminao Pblica.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 202)

TTULO VI
DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E GESTO DO
DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL SMPGDT
CAPTULO I
DOS OBJETIVOS DO SISTEMA
Art. 490. Fica criado o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto do
Desenvolvimento Territorial-SMPGDT, mediante a instituio de estruturas e processos
democrticos e participativos que visam o desenvolvimento contnuo e dinmico do
planejamento e gesto da Poltica Urbana e Rural.
1 O SMPGDT ser coordenado pela SMPMA, atravs do Ncleo de
Planejamento e Desenvolvimento de Projetos Especiais, em conjunto com os diversos
rgos do Municpio, assegurada a participao dos Conselhos Municipais.
2 O Ncleo de Planejamento e Desenvolvimento de Projetos Especiais ser
criado no prazo de at 12 (doze) meses a partir da entrada em vigor desta Lei.
Art. 491. So objetivos do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto do
Desenvolvimento Territorial:
I - criar canais de participao da sociedade no planejamento e gesto
municipal da Poltica Territorial;
II - garantir eficincia e eficcia gesto;
III - instituir processo permanente e sistematizado de detalhamento, atualizao
e reviso do Plano Diretor;
IV - implementar mecanismos de gesto e controle que garantam a transparncia
das decises sobre o territrio;
V - promover a compatibilizao das Leis Oramentrias e do Plano de Metas
com os objetivos e aes previstos no Plano Diretor;
VI - promover a integrao e complementaridade entre as atividades urbanas e
rurais, tendo em vista o desenvolvimento do territrio;
VII - promover a implantao de ferramentas em geoprocessamento no Sistema
Integrado de Informaes Municipais - SIIM.
1 O Municpio promover a adequao da sua estrutura administrativa
quando necessrio para a incorporao dos objetivos relacionados neste artigo, mediante
reformulao das competncias de seus rgos da administrao direta e indireta.
2 A adequao da estrutura administrativa mencionada no 1 deste artigo
dever contemplar a criao da Secretaria Municipal de Meio Ambiente, reestruturao da
SMAAT e SMO, com aumento e qualificao do efetivo tcnico das Pastas.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 203)

3 A participao dos muncipes em todo processo de planejamento e gesto


da cidade ser baseada na informao plena, disponibilizada pelo Municpio com a devida
antecedncia, garantindo o pleno acesso publico, a transparncia, e os preceitos da gesto
democrtica, ressalvadas as informaes protegidas pelo sigilo nos moldes da lei.
4 Cabe ao Poder Executivo garantir os recursos e procedimentos necessrios
para a formao, capacitao e manuteno do quadro de pessoal necessrio a
implementao das propostas definidas nesta Lei.
Art. 492. O Municpio promover tratativas com Municpios vizinhos e com
rgos estaduais e federais, visando formular polticas, diretrizes e aes articuladas, que
abranjam a totalidade ou parte de seu territrio, destinadas a superar problemas setoriais ou
regionais comuns, bem como firmar convnios ou estabelecer consrcios com o mesmo
objetivo.
Art. 493. Os planos setoriais integrantes do processo de gesto democrtica da
Cidade devero ser compatveis entre si e seguir as polticas de desenvolvimento territorial
contidas nesta Lei, bem como considerar os planos intermunicipais e regionais de cuja
elaborao o Municpio tenha participado.
Art. 494. Os rgos municipais envolvidos no SMPGDT devero implantar
ferramentas de gesto e anlise do territrio baseadas em sistema de Geoprocessamento,
conforme lei especfica.
CAPTULO II
DOS COMPONENTES DO SISTEMA MUNICIPAL DE PLANEJAMENTO E
GESTO DO DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL
Art. 495. O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto do Desenvolvimento
Territorial dever assegurar a participao direta da populao em todas as fases de
planejamento e gesto democrtica da cidade, garantindo as instncias e instrumentos
necessrios efetiva participao da sociedade na tomada de decises, controle e avaliao
da poltica, sendo composto por:
I - rgos pblicos da Administrao Direta e Indireta;
II - Conselho Municipal de Poltica Territorial CMPT;
III - Conselhos Regionais de Participao - CRPs;
IV - Sistema Integrado de Informaes Municipais - SIIM;
V - instncias de participao popular.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 204)

1 Os CRPs mencionados no inciso III deste artigo sero criados por ato do
Executivo no prazo de at 18 (dezoito) meses a contar da criao do CMPT, com base na
regionalizao definida pelo Mapa 14 do Anexo I desta Lei.
2 Cada um dos CRPs ser composto por 20 (vinte) membros titulares, alm
dos respectivos suplentes, eleitos pelos moradores das respectivas regies.
Art. 496. O Municpio implantar o Sistema Municipal de Planejamento e
Gesto com os seguintes objetivos:
I - articular e integrar a Poltica Urbana de Desenvolvimento Territorial com as
polticas econmicas, sociais e ambientais;
II - elaborar e coordenar a execuo integrada de planos, programas e projetos,
adequando o oramento municipal s demandas do planejamento territorial;
III - viabilizar a realizao dos planos, programas e projetos previstos no Plano
Diretor ou apontados pelo CMPT, atravs do monitoramento da insero prioritria dos
mesmos nas discusses da Lei de Diretrizes Oramentrias - LDO, Lei Oramentria
Anual - LOA Anual ou de outras formas de financiamento;
IV - estabelecer fluxos permanentes de informao entre as suas unidades
componentes, a fim de facilitar o processo de deciso;
V - articular as decises de todas as unidades componentes do Sistema,
observadas as atribuies de cada uma na realizao das aes planejadas;
VI - coordenar a aplicao da legislao do Municpio atinente ao
desenvolvimento territorial, mediante promoo de uma interpretao uniforme;
VII - monitorar a aplicao do Plano Diretor, atravs de indicadores, com
vistas plena realizao dos objetivos nele previstos;
VIII - acompanhar as atividades de controle urbano, mediante verificao e da
aplicao dos parmetros de uso, ocupao e parcelamento do solo em relao aos
objetivos de desenvolvimento urbano-territorial do Municpio;
IX - promover o controle ambiental mediante fiscalizao a ser exercida pelos
agentes competentes, conforme legislao especfica, em casos de danos causados flora e
fauna, controle de queimadas e demais crimes ambientais;
X - acompanhar o licenciamento ambiental de empreendimentos ou atividades
de potencial impacto local, nos termos da Lei Complementar Federal n. 140, de 08 de
dezembro de 2011;
XI - garantir a implementao das Resolues da Conferncia da Cidade,
sempre que em consonncia com a presente Lei;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 205)

XII - gerenciar e implantar sistemas em geoprocessamento unificado no SIIM,


pelas Autarquias e demais rgos, garantindo que todas as informaes sejam
georreferenciadas.
Art. 497. So instrumentos do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto do
Desenvolvimento Territorial, alm do Plano Diretor:
I - Plano Plurianual, a LDO e a LOA;
II - Programas de Metas, conforme previsto no art. 73-A da Lei Orgnica do

Municpio;
III - planos setoriais de polticas urbano-ambientais;
IV - Cdigo de Obras e Edificaes;.
V - Cdigo de Posturas Municipais;
VI - demais legislaes previstas nesta Lei.

1 A legislao e os planos citados nos incisos I a VI do caput devero


incorporar os objetivos e aes prioritrias estabelecidas nesta lei, respeitadas as restries
legais, tcnicas e oramentrias-financeiras.
2 A gesto oramentria participativa incluir a realizao de debates,
audincias e consultas pblicas sobre as propostas do plano plurianual, da lei de diretrizes
oramentrias e do oramento anual, como condio obrigatria para sua aprovao pela
Cmara Municipal, nos termos da alnea f, inciso III do art. 4 e art. 44 da Lei Federal n
10.257, de 2001.
Seo I
Do Conselho Municipal de Poltica Territorial CMPT
Art. 498. Fica criado o Conselho Municipal de Poltica Territorial - CMPT,
rgo colegiado de carter consultivo e deliberativo em matria de natureza urbanstica e
de poltica urbana e rural, vinculado estrutura a SMPMA, que tem por finalidade a
formulao, o estabelecimento, o acompanhamento, o controle e a avaliao da Poltica
Municipal de Desenvolvimento Urbano e Rural, conforme dispe a Lei Federal no 10.257,
de 2001.
Subseo I
Da Composio do Conselho Municipal de Poltica Territorial - CMPT
Art. 499. O CMPT ter composio tripartite, contando com 36 (trinta e seis)
membros titulares e respectivos suplentes, representantes do Poder Pblico e da sociedade
civil na seguinte conformidade:

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 206)

I - 12 (doze) membros representantes de rgos do Poder Pblico indicados

pelo Prefeito, devendo contemplar, no mnimo, representantes dos seguintes rgos:


a) SMPMA;
b) SMO;
c) SMAAT;
d) Secretaria Municipal de Desenvolvimento Econmico, Cincia e Tecnologia
- SMDECT;
e) SMT;
f) SMF;
g) Secretaria Municipal de Servios Pblicos - SMSP;
h) SMNJ;
i) DAE S.A.;
j) FUMAS;
I - 12 (doze) membros representantes dos moradores de 5 (cinco) regies do

Municpio, alm da Zona Rural e de Proteo Ambiental Norte e da Zona Rural e de


Proteo Ambiental Sul, conforme Mapa 14 do Anexo I desta Lei, da seguinte forma:
a) 2 (dois) da Regio Central;
b) 2 (dois) da Regio Norte;
c) 2 (dois) da Regio Sul;
d) 2 (dois) da Regio Leste;
e) 2 (dois) da Regio Oeste;
f) 1 (um) representante da Zona Rural e de Proteo Ambiental Norte;
g) 1 (um) representante da Zona Rural e de Proteo Ambiental Sul;
I - 12 (doze) representantes de entidades da sociedade civil organizada, na

seguinte conformidade:
a) 4 (quatro) de entidades de empresrios sendo, preferencialmente, de
associaes empresariais diferentes;
b) 4 (quatro) de entidades profissionais, acadmicas e de pesquisa;
c) 2 (dois) de entidades sindicais dos trabalhadores;
d) 2 (dois) de organizaes no governamentais e de coletivos organizados.
1 A partir do segundo mandato dos representantes do CMPT, os membros
mencionados no inciso II do caput sero eleitos de acordo com a regionalizao definida
pela SMPMA para a criao dos CRPs, conforme estabelecido no art. 495, 1e 2 desta
Lei.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 207)

2 O mandato dos conselheiros do CMPT ser de trs anos, ou no prazo que


coincidir com a realizao da Conferncia da Cidade, sendo permitida apenas uma
reconduo.
3 Os representantes da sociedade civil sero eleitos pelos seus pares na
Conferncia da Cidade, mediante processo coordenado por comisso eleitoral constituda
pela Comisso Preparatria da Conferncia Municipal da Cidade.
4 Tero assento, com direito a voz no CMPT, 2 (dois) representantes de
rgos estaduais com atuao regional.
5 O Presidente do CMPT ser eleito entre seus pares e no caso de empate
das deliberaes do Conselho caber a ele o voto de qualidade.
Art. 500. O processo eleitoral para a eleio dos representantes da sociedade
civil no primeiro mandato do CMPT, que ser realizada na Conferncia da Cidade de 2016,
ser regulamentado por decreto, em at 30 (trinta) dias a contar da entrada em vigor desta
Lei.
1 Caso no seja possvel a eleio dos membros do CMPT na Conferncia
da Cidade de 2016, a SMPMA organizar Frum especfico para esta finalidade em at 90
(noventa) dias a contar da entrada em vigor desta Lei.
2 O mandato dos membros do Conselho Municipal do Plano Diretor- CMPD
ser vlido e vigente at a posse dos representantes do CMPT, data na qual restar
automaticamente encerrado, considerando-se a substituio do CMPD pelo CMPT.
Subseo II
Das Atribuies do Conselho Municipal de Poltica Territorial - CMPT
Art. 501. O CMPT ter as seguintes atribuies dentre outras definidas por lei:
I - acompanhar a execuo da Poltica de Desenvolvimento Territorial do
Municpio veiculada por intermdio do Plano Diretor, opinando sobre questes relativas a
sua aplicao;
II - propor e emitir parecer sobre proposta de atualizao, complementao,
ajustes e alteraes da Lei do Plano Diretor;
III - elaborar propostas de projetos de lei de interesse urbanstico e
regulamentaes decorrentes desta lei;
IV - debater e emitir pareceres sobre projetos de lei de interesse da poltica
urbana antes de seu encaminhamento Cmara Municipal;
V - acompanhar a aplicao da legislao municipal relativa ao planejamento e
desenvolvimento territorial;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 208)

VI - deliberar sobre solues para as omisses e contradies da legislao


urbanstica municipal propostas pelas comisses tcnicas;
VII - apreciar relatrio emitido pelo Poder Executivo com a indicao das
aes prioritrias previstas no Plano Diretor e especialmente indicadas para execuo no
exerccio do ano seguinte, identificando os programas passveis de serem financiados pelo
FMDT e indicando a necessidade de fontes complementares;
VIII - acompanhar a aplicao dos recursos do FMDT;
IX - analisar e emitir parecer anualmente sobre a prestao de contas do FMDT,
do exerccio anterior, antes de seu envio Cmara Municipal, garantindo a sua publicao
no stio oficial da Prefeitura;
X - promover a articulao entre os conselhos municipais setoriais, em especial:
CMH, COMDEMA, CMMURT, COMPAC e CMDR;
XI - acompanhar a execuo de planos e projetos de interesse do
desenvolvimento urbano, inclusive os planos setoriais;
XII - apresentar sugestes para propostas de reas de interveno urbana e
Operaes Urbanas Consorciadas;
XIII - deliberar sobre as condies dos termos dos planos de Operaes
Urbanas

Consorciadas;

acompanhar

implementao

das

Operaes

Urbanas

Consorciadas e demais instrumentos urbansticos previstos no Plano Diretor;


XIV - discutir e apresentar sugestes de Parcerias Publica-Privadas quando
diretamente relacionadas com os instrumentos referentes implementao do Plano
Diretor;
XV - monitorar a concesso de Outorga Onerosa do Direito de Construir e a
Transferncia do Direito de Construir;
XVI - convocar, organizar e coordenar as conferncias e fruns relacionados ao
desenvolvimento urbano;
XVII - debater e encaminhar propostas sobre plano de implementao,
atualizao, complementao e/ou disponibilizao das informaes do SIIM enviadas
pelo Poder Executivo Municipal;
XVIII - elaborar relatrio anual de suas atividades, ao qual dever ser dado
publicidade;
XIX - elaborar e aprovar seu regimento interno.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 209)

1 Para cumprir suas atribuies, o CMPT receber relatrios anuais de


monitoramento da implementao do Plano Diretor produzidos pelo Poder Executivo, com
detalhamento dos recursos e das respectivas aplicaes realizadas no perodo.
2 Todos os pareceres, propostas e decises do CMPT devero ser publicados
integralmente, com o posicionamento de cada um dos seus membros, no portal eletrnico
da Prefeitura.
3 O CMPT instituir cmaras tcnicas e comisses para assessoramento
tcnico compostas por seus integrantes, podendo se valer de rgos componentes do
SMPGDT, bem como de colaboradores externos.
4 Para a funo especfica de acompanhamento da gesto e aprovao da
prestao de contas dos recursos do FMDT ser designada uma Comisso Tcnica do
CMPT, formada a partir de seus membros.
5 Para a emisso de pareceres e deliberaes acerca da legislao urbanstica
o CMPT instituir Comisso Tcnica de Anlise da Legislao Urbanstica, que dever
contar com a colaborao de tcnicos de rgos componentes do SMPGDT.
Art. 502. O Poder Executivo Municipal, atravs da SMPMA, garantir apoio
tcnico e operacional ao CMPT, necessrio a seu pleno funcionamento, atravs de uma
Secretaria Executiva composta por servidores indicados pelo Secretrio de Planejamento e
Meio Ambiente.
CAPTULO III
DAS INSTNCIAS DE PARTICIPAO POPULAR NA GESTO DA POLTICA
DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL
Seo I
Das disposies gerais
Art. 503. Fica assegurada a participao direta da populao em todas as fases
do processo de planejamento e gesto da Poltica de Desenvolvimento Territorial de
Jundia, mediante as seguintes instncias de participao:
I - Conferncia Municipal da Cidade;
II - CMPT;
III - Audincias pblicas;
IV - Iniciativa popular na proposio de planos, programas e projetos de
desenvolvimento urbano e rural;
V - Iniciativa Popular na proposio de Projetos de Lei, do Plebiscito e
Referendo;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 210)

VI - Assemblias territoriais de Poltica Territorial;


VII - Frum anual de avaliao do Plano Diretor;
VIII - Instrumentos de Promoo da Cidadania.
Art. 504. No segundo ano de cada gesto administrativa do Executivo, dever
ser apresentado Cmara Municipal e ao CMPT um Relatrio de Gesto da Poltica
Territorial e Plano de Ao para o prximo perodo, que ser publicado no Dirio Oficial
do Municpio.
Seo I
Da Conferncia Municipal da Cidade
Art. 505. A Conferencia Municipal da Cidade de Jundia ser convocada pelo
Executivo observando o calendrio nacional e sua articulao com o Sistema de
Participao do Ministrio das Cidades, ou no mnimo a cada 3 (trs) anos.
1 A composio e as atribuies da Comisso Preparatria da Conferncia
Municipal devero respeitar, quando houver, as Resolues do Conselho das Cidades do
Ministrio das Cidades.
2 Compete Conferncia Municipal da Cidade:
I - discutir as pautas nacional, estadual e regional propostas para a Poltica de
Desenvolvimento Urbano;
II - avaliar e propor encaminhamentos para a implementao do Plano Diretor,
sugerindo adequaes nas aes destinadas ao cumprimento de seus objetivos;
III - avaliar e propor diretrizes para a Poltica de Desenvolvimento Territorial do
Municpio;
IV - sugerir propostas de alterao da Lei do Plano Diretor e da legislao
urbanstica complementar;
V - debater os relatrios de Gesto da Poltica Urbana e Rural, apresentando
crticas e sugestes;
VI - eleger os membros da sociedade civil para compor o Conselho Municipal de
Poltica Territorial;
VII - discutir e propor critrios para a aplicao dos recursos do Fundo Municipal
de Desenvolvimento Territorial.
3 As Resolues da Conferncia da Cidade devero ser publicadas e
referenciar as aes do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto do Desenvolvimento
Territorial.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 211)

4 O Poder Executivo poder convocar extraordinariamente a Conferncia


Municipal da Cidade, determinando sua competncia.
5 A Conferncia Municipal da Cidade ser aberta participao de todos os
cidados.
Seo II
Dos Instrumentos de Democratizao da Gesto
Subseo I
Das Audincias Pblicas
Art. 506. A audincia pblica ser regulamentada por ato do Executivo visando
a discusso de projetos e aes de poltica urbana, rural e ambiental, bem como a gesto
oramentria participativa, divulgando previamente, de forma mais ampla possvel, o dia,
horrio e local de sua realizao.
1 O Executivo realizar tambm audincias pblicas por ocasio do
processo de licenciamento de empreendimentos e atividades pblicas e privadas de
impacto urbanstico ou ambiental, para os quais sejam exigidos estudos e relatrios de
impacto ambiental, divulgando previamente, de forma mais ampla possvel, o dia, horrio e
local de sua realizao, especialmente para a populao envolvida.
2 Todos os documentos relativos ao tema da audincia pblica, tais como
estudos, plantas, planilhas e projetos, sero colocados disposio de qualquer interessado
para exame e extrao de cpias, inclusive por meio eletrnico e em formato aberto, com
antecedncia mnima de 10 (dez) dias da realizao da respectiva audincia pblica.
3 As atas produzidas em audincia pblica devero ser registradas para
acesso e divulgao pblicos em at 20 (vinte) dias da sua realizao, e devero constar no
respectivo processo administrativo, no qual o Poder Executivo indicar as medidas
adotadas em funo das opinies e manifestaes colhidas junto populao.
Subseo II
Da Iniciativa Popular de Planos, Programas e Projetos de Desenvolvimento Urbano e
Rural
Art. 507. A iniciativa popular na proposio de planos, programas e projetos de
desenvolvimento Territorial ser deflagrada por, no mnimo, 2% (dois por cento) dos
eleitores do Municpio em caso de planos, programas e projetos de impacto estrutural sobre
a cidade, e 2% (dois por cento) dos eleitores do Bairro ou Regio de Bairros em caso de

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 212)

seu impacto se restringir ao territrio do respectivo Bairro ou conjunto de Bairros do


Municpio.
Art. 508. Qualquer proposta de iniciativa popular de planos, programas e
projetos de desenvolvimento urbano e ambiental que atenda as condies do art. 507 desta
Lei dever ser apreciada pelo Poder Executivo em parecer tcnico circunstanciado sobre o
seu contedo e alcance, no prazo de 120 (cento e vinte) dias a partir de sua apresentao,
ao qual deve ser dada publicidade.
Pargrafo nico. O prazo mencionado no caput deste artigo poder ser
prorrogado por igual perodo, com motivo fundamentado, inclusive pela solicitao de
consulta pblica sobre o assunto.
Subseo III
Da Iniciativa Popular de Projetos de Lei, do Plebiscito e Referendo
Art. 509. A iniciativa popular de projetos de lei, o plebiscito e o referendo
ocorrero nos termos da legislao federal pertinente, da Lei Orgnica do Municpio e da
legislao municipal complementar.
Subseo IV
Das Assembleias Territoriais de Poltica Territorial
Art. 510. As Assembleias Territoriais so espaos de discusso de polticas
pblicas de interesse de setores ou bairros, e se realizaro sempre que necessrio, com o
objetivo de permitir um dilogo mais qualificado com a populao diretamente envolvida
em projetos pontuais ou localizados.
Pargrafo nico. A forma de convocao e o funcionamento das Assembleias
Territoriais sero regulamentados por ato do Poder Executivo Municipal.
Subseo V
Dos Instrumentos de Promoo da Cidadania
Art. 511. O Poder Executivo promover atividades de formao para os
muncipes, atravs de cursos, seminrios e oficinas, com o objetivo de ampliar a troca de
informao sobre as polticas de desenvolvimento urbano e rural, favorecendo seu contnuo
aperfeioamento.
1 As atividades de formao sero planejadas em conjunto com os
representantes dos conselhos setoriais e devero ser organizadas, ordinariamente, no

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 213)

mnimo uma vez por ano, antecedendo a discusso do oramento municipal e o Frum
Anual de Avaliao do Plano Diretor.
2 As atividades de formao devem incluir a oferta regular de palestras e
cursos a serem oferecidos nas escolas pblicas.
Art. 512. O Poder Executivo implantar Programa de Formao Continuada
em Polticas Pblicas destinado a promover a capacitao dos membros dos Conselhos
Municipais.
Art. 513. O Poder Executivo dever organizar cadastro de participantes das
instncias de participao social, a partir das listas de presena, que ser utilizado para a
divulgao das atividades de participao da comunidade nos diferentes momentos do
processo de planejamento e gesto das Polticas Urbanas.
Subseo VI
Do Frum anual de avaliao do Plano Diretor
Art. 514. O CMPT, com apoio da SMPMA, organizar anualmente o Frum de
Avaliao do Plano Diretor, aberto participao de todos os cidados, que indicar
necessidades de ajustes no SMPGT para o pleno cumprimento das aes prioritrias
previstas no Plano.
1 As indicaes do Frum do Plano Diretor sero utilizadas como referncia
na elaborao da LDO e da LOA.
2 O Frum no ser organizado no ano em que for realizada a Conferncia
da Cidade.
CAPTULO IV
DO FUNDO MUNICIPAL DE DESENVOLVIMENTO TERRITORIAL - FMDT
Art. 515. Fica criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento TerritorialFMDT, que ser constitudo de recursos provenientes de:
I - dotaes oramentrias e crditos adicionais suplementares a ele destinados;
II - repasses ou dotaes de origem oramentria da Unio ou do Estado;
III - transferncias de instituies privadas;
IV - contribuies ou doaes do exterior;
V - contribuies ou doaes de pessoa fsica;
VI - receitas provenientes da utilizao de bens pblicos, previstas em legislao
especfica, tais como edificaes, solo, subsolo, e espao areo, desde que no afetados a
programas Habitacionais de Interesse Social;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 214)

VII - receitas provenientes da Concesso do Direito Real de Uso de reas


Pblicas, exceto nas ZEIS;
VIII - receitas provenientes da converso de pagamento em pecnia de AEUC, em
projetos de parcelamento do solo;
IX - receitas provenientes da converso de pagamento em pecnia de ALUP e
AEUC, em ZERFIE;
X - recursos provenientes de outorga onerosa do direito de construir, da
alienao de imvel desapropriado com pagamento em ttulos da dvida pblica, da
alienao de imvel abandonado e outros instrumentos urbansticos previstos nesta Lei e
na Lei Federal n 10.257, de 2001;
XI - valores devidos do pagamento em pecnia das medidas determinadas pelos
Estudos de Impacto de Vizinhana e Relatrio de Impacto de Trnsito, bem como das
multas determinadas pelo no cumprimento das mesmas;
XII - depsitos pecunirios advindos das compensaes nos parcelamentos
irregulares localizados em ZERFIE;
XIII - contribuio de melhoria decorrente de obras pblicas realizadas com base
neste Plano Diretor;
XIV - rendas provenientes da aplicao financeira dos seus recursos prprios;
XV - multas provenientes de infraes edilcias e urbansticas;
XVI - outras receitas que lhe sejam destinadas por lei.
Pargrafo nico. Os recursos do FUMDT sero depositados em conta corrente
especial mantida em instituio financeira, especialmente aberta para esta finalidade.
Seo I
Da Destinao de Recursos do FMDT
Art. 516. Os recursos do FMDT sero aplicados com base nos objetivos,
diretrizes, planos, programas e projetos urbansticos e ambientais integrantes ou
decorrentes desta Lei, e tero como referncia o Programa de Metas do Municpio, de
acordo com as seguintes prioridades:
I - execuo de programas e projetos de habitao de interesse social,
incluindo a regularizao fundiria e a aquisio de imveis para constituio de reserva
fundiria;
II - ordenamento e direcionamento da expanso urbana, incluindo infraestrutura;
III - sistema de transporte coletivo pblico, sistema ciclovirio e sistema de
circulao de pedestres;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 215)

IV - requalificao de eixos ou polos de centralidade;


V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios, mobilirios urbanos
e espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VI - proteo e recuperao de bens e reas de interesse histrico, cultural ou
paisagstico, incluindo o financiamento de obras em imveis pblicos;
VII - criao de unidades de conservao, implantao de parques lineares ou
proteo de outras reas de interesse ambiental;
VIII - aquisio de reas de interesse especial para a preservao e conservao
dos recursos naturais;
IX - investimentos em infraestrutura urbana e equipamentos urbanos e
comunitrios decorrentes de projetos de regularizao fundiria de interesse social;
X - complementao do SIIM, atravs da implementao de ferramentas de
geoprocessamento;
XI - investimentos referentes s medidas previstas no 4 do art. 149 e no 3
do art. 161 desta Lei.
1 vedada a aplicao dos recursos financeiros do FMDT em despesas de
custeio e projetos, ressalvadas aquelas relacionadas com a elaborao de projetos
destinados a execuo das obras e intervenes de que trata o caput.
2 Despesas com gerenciamento de obras ou elaborao de projetos ficam
limitadas no mximo ao valor de 10% (dez por cento) do destinado pelo FMDT para cada
obra ou projeto.
3 As receitas referentes a pecnia, especificadas nos incisos IX e XI deste
artigo, que devem possuir dotao especfica para os fins do 1 e 3 do art. 153, 1 e
3 do art. 165 e 4 do art. 415, desta Lei, apenas podero ser empregadas na implantao
das medidas previstas no EIV, RIT e na ZERFIE.
Art. 517. A aplicao dos recursos arrecadados pelo FMDT, excludas a
destinao legal do 3 do art. 516 desta Lei, dever respeitar anualmente os seguintes
limites:
I - mnimo de 25% (vinte e cinco por cento) para a aquisio de terrenos,

produo de Habitao de Interesse Social e programas de regularizao fundiria de


interesse social;
II - mnimo de 20% (vinte por cento) para aes de desenvolvimento urbano;
III - mnimo de 20% (vinte por cento) para o desenvolvimento de aes voltadas

para o Desenvolvimento Rural;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 216)

IV - mnimo de 10% (dez por cento) destinados implantao do sistema de

transporte ciclovirio e de circulao de pedestres;


V - mnimo de 5% (cinco por cento) para aes de proteo e preservao do

patrimnio histrico e cultural;


VI - mnimo de 1% (um por cento) para o custeio burocrtico de eventos das

instncias de participao popular na gesto da Poltica de Desenvolvimento Territorial;


VII - 19% (dezenove por cento) definidos por meio do Plano de Aplicao

proposto pelo Municpio e apreciado pelo CMPT, atendendo as prioridades definidas no art.
516 desta Lei.
1 Os recursos especificados nos incisos I a VI do caput, que no sejam
executados no montante mnimo estabelecido, devero permanecer reservados por um
perodo de 2 (dois) anos, podendo ter destinao diversa aps esse prazo, de acordo com as
prioridades previstas no art. 516 desta Lei.
2 Do limite previsto no inciso VII deste artigo, 4% (quatro por cento) do
arrecadado pelo FMDT ser destinado para a implementao do Sistema Municipal de
Planejamento e Gesto especificamente quanto ao disposto no inciso XII do art. 496 desta
Lei.
Seo II
Da Administrao do FMDT
Art. 518. O FMDT ter como agente operador a SMF, qual caber:
I - abrir e manter uma ou mais contas bancrias especficas em instituio
financeira pblica;
II - efetuar e controlar as liquidaes financeiras de entradas e sadas dos
recursos do Fundo;
III - manter aplicados os recursos em fundo de investimento de carteira
predominantemente constituda por ativos de emisso do Governo Federal e/ou do Banco
Central do Brasil, com perfil conservador de baixo risco ou, quando for o caso, de acordo
com a especificao do recurso ingressado;
IV - elaborar os relatrios contbeis de prestao de contas;
V - prestar toda e qualquer informao solicitada pelo CMPT, pelo agente
executor e pelos rgos fiscalizadores pertinentes, tal como o Tribunal de Contas do Estado
ou equivalente.
Art. 519. O FMDT ter como agente executor a SMPMA, a qual caber:

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 217)

I - executar periodicamente as aes e programas, consoante Programa de


Metas do Municpio;
II - prestar informaes peridicas da execuo das aes e programas
definidos pelo CMPT;
III - acompanhar o controle dos recursos junto ao gestor operacional;
IV - prestar quaisquer esclarecimentos pertinentes ao FMDT.
Pargrafo nico. O Fundo Municipal de Desenvolvimento Territorial contar
com o apoio tcnico e operacional da Secretaria Executiva do CMPT, se necessrio.
Art. 520. O plano de aplicao de recursos financeiros do FMDT dever ser
apreciado pelo CMPT, anexo Lei Oramentria para aprovao da Cmara Municipal.
1 Alm do plano anual de aplicao de recursos, a Secretaria Executiva
dever encaminhar ao CMPT, anualmente, relatrio detalhado dos recursos e das
respectivas aplicaes realizadas no perodo.
2 O Conselho Municipal de Poltica Territorial dever analisar e aprovar,
anualmente, a prestao de contas do exerccio anterior, garantindo sua publicao no stio
eletrnico da Prefeitura.
CAPTULO V
DO SISTEMA INTEGRADO DE INFORMAES, MONITORAMENTO E
AVALIAO DO PLANO DIRETOR
Art. 521. O Poder Executivo dever implementar o SIIM de forma unificada,
mantendo-o atualizado permanentemente com informaes sociais, culturais, econmicas,
financeiras, patrimoniais, administrativas, fsico-territoriais, inclusive cartogrficas e
geolgicas, ambientais, imobilirias e outras de relevante interesse para o Municpio,
necessariamente georreferenciadas em meio digital.
Art. 522. O sistema a que se refere o artigo anterior dever atender aos
princpios da

simplificao, economicidade, eficcia, clareza, preciso e segurana,

evitando-se a duplicao de meios e instrumentos para fins idnticos, bem como da


democratizao, publicizao e disponibilizao das informaes, em especial as relativas
ao processo de implementao, controle e avaliao do Plano Diretor.
Art. 523. O SIIM adotar como unidade territorial bsica o lote ou a gleba.
1 Podero ser realizados agrupamentos das unidades territoriais bsicas
referidas no caput, gerando reas maiores de acordo com a necessidade de cada anlise e
seus produtos.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 218)

2 Para atingir os objetivos do SMPGDT dever ser definida unidade


territorial bsica de planejamento e controle compatvel com a regionalizao prevista no
1 do art. 495.
3 A rede municipal de internet, de acesso livre e pblico, parte integrante
do SIIM.
4 O SIIM dever consistir na integrao de cadastros pblicos para a
consolidao de um cadastro territorial multifinalitrio, em ambiente corporativo e com a
utilizao de recursos tecnolgicos adequados, articulando o acesso s informaes de
natureza imobiliria, tributria, judicial, patrimonial, ambiental e outras de interesse para a
gesto municipal, inclusive pela atualizao dos planos, programas e projetos pelas
Autarquias e demais rgos.
5 O SIIM dever contar com ferramentas para o gerenciamento das
atividades do Municpio, e oferecer indicadores de qualidade dos servios pblicos, da
infraestrutura instalada e dos demais temas pertinentes a serem atualizados e publicados
anualmente gerando Redes Municipais especficas, visando potencializar a abrangncia e
resultados de sua ao.
6 O SIIM buscar, progressivamente, permitir:
I - mapeamento de investimentos, projetos e programas pblicos das diversas
secretarias, rgos descentralizados e concessionrias previstos nos respectivos oramentos,
bem como de seu efetivo dispndio por etapas de realizao;
II - cadastro e mapeamento de licenciamentos de projetos, programas e
empreendimentos pblicos e privados com sua localizao geogrfica e em seus estgios
de aprovao, execuo e sua concluso;
III - mapeamento e caracterizao de remoes e fluxo de moradores removidos
ou previstos, em curso e sua evoluo temporal;
IV - mapeamento do uso e ocupao da terra, de seus usos predominantes, e da
distribuio espacial dos parmetros urbansticos como coeficientes de aproveitamento
aprovados;
V - sries histricas de dados scios econmicos que subsidiem a elaborao de
planos regionais e de desenvolvimento de bairro.
Art. 524. Os agentes pblicos e os prestadores de servio pblico, em especial
as empresas concessionrias de servios pblicos que desenvolvem atividades no
Municpio, devero fornecer ao Poder Executivo Municipal, no prazo que este fixar, todos
os dados e informaes que forem considerados necessrios ao SIIM.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 219)

Pargrafo nico. O disposto no caput aplica-se tambm s pessoas jurdicas


ou autorizadas de servios pblicos federais ou estaduais, mesmo quando submetidas ao
regime de direito privado.
Art. 525. O Poder Executivo dar publicidade a todos os documentos e
informaes produzidos no processo de elaborao, reviso, aperfeioamento e
implementao do Plano Diretor, de planos, programas e projetos setoriais, regionais,
locais e especficos, bem como ao controle e fiscalizao de sua implementao, a fim de
assegurar o conhecimento dos respectivos contedos populao, devendo ainda
disponibiliz-los a qualquer muncipe que requisit-lo nos termos da lei.
Art. 526. assegurado a qualquer interessado o direito a informao sobre os
contedos de documentos, informaes, estudos, planos, programas, projetos, processos,
atos e contratos administrativos, ressalvadas as situaes de sigilo.
Art. 527. Dever ser assegurada ampla divulgao dos dados do SIIM, por
intermdio do stio eletrnico da Prefeitura do Municpio de Jundia, bem como por outros
meios teis a tal finalidade, em linguagem acessvel populao.
Art. 528. Para possibilitar o acompanhamento da implantao do Plano Diretor,
o Municpio dever realizar coleta, inventrio, sistematizao e produo de indicadores,
publicando-os regularmente para monitoramento e avaliao.
1 Os indicadores de monitoramento e avaliao devero contemplar as
diferentes dimenses da avaliao de desempenho das polticas pblicas apontadas neste
Plano Diretor, abordando sua eficincia, eficcia e efetividade.
2 Os indicadores de monitoramento e avaliao de que trata o pargrafo
anterior devero ser definidos de forma participativa.
3 Os indicadores de monitoramento e avaliao devero registrar e analisar,
no mnimo:
I - os resultados alcanados em relao aos objetivos do Plano Diretor;
II - os avanos em relao realizao das aes prioritrias nos sistemas

urbanos e ambientais previstas neste Plano Diretor;


III - o desempenho de todos os instrumentos de poltica urbana, de gesto

ambiental e de desenvolvimento rural previstos neste Plano Diretor.


TTULO VII
DAS INFRAES E PENALIDADES
Art. 529. As infraes s normas desta Lei podero acarretar aplicao,
alm daquelas previstas nesta Lei, das seguintes penalidades ao agente que lhe

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 220)

der causa:
I - multa;
II - interdio da atividade;
III - cassao e/ou cancelamento das licenas concedidas ou dos projetos

aprovados;
IV - embargo de canteiro de obras ou de imvel;

V - demolio da parte executada em desacordo com o projeto


aprovado.
1 Ser expedida, previamente aplicao de penalidade, notificao com a
finalidade de permitir ao infrator prestar esclarecimentos e/ou

regularizar a

situao.
2 As penalidades sero aplicveis de acordo com a natureza e o grau da
infrao.
Art. 530. Os procedimentos de fiscalizao e de aplicao das penalidades
previstas nesta Lei sero regulamentados por ato do Poder Executivo, ouvido o
CMPT.
TTULO VIII
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 531. Os projetos de obras e edificaes protocolados at a data de
publicao desta Lei sero apreciados de acordo com a legislao em vigor a poca do
protocolo, exceto nos casos de manifestao formal do interessado, optando pela
anlise integral nos termos desta Lei no prazo de 90 (noventa) dias de sua entrada em
vigor.
1. Sero indeferidos os pedidos de aprovao dos projetos de que trata o
caput deste artigo na hiptese de ocorrncia de:
I - alterao de uso, categoria de uso ou subcategoria de uso;
II - acrscimo superior a mais de 10% (dez por cento) nas reas computveis ou
no computveis;
III - alterao em mais de 10% (dez por cento) da taxa de ocupao;
IV - alterao em mais de 10% (dez por cento) do gabarito de altura mxima.
2 Os pedidos de revalidao de aprovao do projeto e de alvar de
execuo sero apreciados com base nesta Lei, excetuado o pedido ocorrido uma nica vez
dentro do prazo original de validade.

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 221)

3 Na hiptese da aplicao da lei anterior, o Estudo de Impacto de


Vizinhana ser exigido nos termos da Lei Municipal n 7.763, de 18 de outubro de 2011,
desde que ainda no tenha sido expedido alvar de execuo do empreendimento.
Art. 532. Quando as modificaes de projeto forem decorrentes de resolues
dos conselhos de proteo ao patrimnio histrico, artstico, cultural e arquitetnico, nos
nveis municipal, estadual ou federal, ou de adequaes exigidas pelo rgo licenciador no
processo de licenciamento, o projeto modificativo ser analisado com base na legislao
que serviu de base para a expedio do alvar original, caso o proprietrio no opte
expressamente pela anlise integral nos termos desta Lei, no prazo estipulado no
art. 531.
Art. 533. Os processos de parcelamento do solo regularmente protocolados
com certido de diretrizes emitida anteriormente vigncia desta Lei sero analisados de
acordo com a legislao em vigor poca da emisso de diretrizes, desde que observado o
seu prazo de validade.
1 Ser assegurado o direito da aplicao da legislao vigente poca da
apresentao do pedido de parcelamento nos casos de no emisso de diretrizes no prazo
legal, motivados pela Administrao.
2 Os pedidos de revalidao de aprovao do projeto, das certides de
diretrizes e pr-anlises e de alvar de execuo sero apreciados com base nesta Lei,
excetuado o pedido ocorrido uma nica vez dentro do prazo original de validade.
Art. 534. Os parcelamentos do solo considerados de interesse especfico para
fins de regularizao fundiria que garantiram os benefcios da Lei Complementar
Municipal n 358, de 26 de dezembro de 2002, continuaro regidos por esse diploma legal
e suas alteraes, exceto nos casos de manifestao formal do interessado optando pelo
prosseguimento da anlise integral nos termos desta Lei.
Art. 535. Integram esta lei:
I - Anexo I, contendo os seguintes mapas:
a) Mapa 1Bacias Hidrogrficas e Recarga Hdrica;
b) Mapa 2 Localizao das Nascentes;
c) Mapa 3 Remanescentes de Vegetao Nativa;
d) Mapa 4Permetro Urbano;
e) Mapa 5 Macrozoneamento;
f) Mapa 6 Zoneamento;
g) Mapa 7 Zonas Especiais de Interesse Social;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 222)

h) Mapa 8 Zonas Especiais de Regularizao Fundiria de Interesse


Especfico;
i) Mapa 9 Zonas Especiais de Interesse Histrico e Cultural;
j) Mapa 10 Zonas Especiais de Proteo Ambiental;
k) Mapa 11 reas sujeitas ao Direito de Preempo;
l) Mapa 12 Vias segundo funes urbansticas;
m) Mapa 13 Rede Cicloviria;
n) Mapa 14 Diviso Regional para Representao no CMPT;
o) Mapa 15 Cadastro do Espao Areo;
II - Anexo II, com os seguintes quadros:
a) Quadro 1. Relao de bens do IPPAC - Inventrio de Proteo do

Patrimnio Artstico e Cultural de Jundia;


b) Quadro 2A. Parmetros de parcelamento do solo;
c) Quadro 2B. Parmetros de ocupao do solo;
d) Quadro 3. Fator social para fins de clculo da Outorga Onerosa;
e) Quadro 4. Fator de estmulo para fins de clculo da Transferncia do

Direito de Construir;
f) Quadro 5A. Parmetros de uso do solo;
g) Quadro 5B. Condies de instalao por subcategoria de uso;
h) Quadro 6. Clculo de compensao ambiental e urbanstica para fins de

regularizao fundiria de interesse especfico;


i) Quadro 7. Componentes do sistema virio;
j) Quadro 8. Definies;
k) Quadro 9. ZERFIE.

Art. 536. Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as
disposies em contrrio, especialmente as seguintes normas:
I Lei Complementar n. 358, de 26 de dezembro de 2002;
II Lei n. 7.370, de 18 de novembro de 2011;
III Lei n. 7.763, de 18 de outubro de 2011;
IV Lei n. 7.788, de 12 de dezembro de 2011;
V Lei n. 7.857, de 11 de maio de 2012;
VI Lei n. 7.858, de 11 de maio de 2012;
VII Lei n. 7.984, de 26 de dezembro de 2012;
VIII Lei n. 8.089, de 30 de outubro de 2013;

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(Lei n. 8.683/2016 - fls. 223)

IX Lei n. 8.219, de 22 de maio de 2014;


X Lei n. 8.220, de 22 de maio de 2014;
XI Lei n. 8.375, de 12 de janeiro de 2015.

PEDRO BIGARDI
Prefeito Municipal
Publicada na Imprensa Oficial do Municpio e registrada na Secretaria Municipal de Negcios Jurdicos da Prefeitura do Municpio de Jundia, aos sete dias do ms de julho de dois
mil e dezesseis.

EDSON APARECIDO DA ROCHA


cs.2

Secretrio Municipal de Negcios Jurdicos