Lei Complementar 201 2015

Dirio Oficial Eletrnico
Governador Valadares-MG
Governador Valadares, 03 de Novembro de 2015 Dirio Oficial Eletrnico ANO II | N 407 Institudo pela Lei Municipal 6.401 de 25/09/2013
SECRETARIA MUNICIPAL DA FAZENDA SMF

Junta de Recursos Fiscais
EDITAL DE NOTIFICAO N 18/2015
PAUTA DE JULGAMENTO N. 019/2015
Nos termos e de conformidade com as disposies regulamentares vigentes, faz-se pblico, para conhecimento dos
interessados, que esta JUNTA DE RECURSOS FISCAIS/JRF, quando de sua 19 Sesso Ordinria, a ser realizada no dia 11 de
novembro de 2015, s 08h30min, tendo como local a Sala de Reunio Cristal, no 3 andar, no Palcio Municipal, situado na
Rua Marechal Floriano, 905 Centro, onde julgar os recursos abaixo especificados, a saber.
PROCESSO/PTA: 07552/13-6 Recurso Voluntrio interposto por NADIR AVELAR PEREIRA contra deciso de 1 Instncia da JJF
(Junta de Julgamento Fiscal).
ASSUNTO: Reviso do valor de IPTU
RELATOR: MARIA CRISTINA FILGUEIRA ALVES
PROCESSO/PTA: 21170/13-7 Pedido de Reconsiderao em face da deciso de 2 Instncia da JRF (Junta de Recursos Fiscais)
referente ao pedido de ROBERTA LOPES CRUZ.
ASSUNTO: Reconsiderao da Resoluo n 004/2015
RELATOR: EDINIA RODRIGUES PAIVA
PROCESSO/PTA: 22302/13-6 - Recurso de Ofcio em face da deciso de 1 Instncia da JJF (Junta de Julgamento Fiscal)
referente ao pedido de INSTITUTO BRASILEIRO DE EDUCAO DISTNCIA LTDA.
ASSUNTO: Defesa contra auto de infrao - ISSQN
PROCESSO/PTA: 22304/13-- Recurso de Ofcio em face da deciso de 1 Instncia da JJF (Junta de Julgamento Fiscal) referente
ao pedido de INSTITUTO BRASILEIRO DE EDUCAO DISTNCIA LTDA.
ASSUNTO: Defesa contra auto de infrao - ISSQN
Governador Valadares, 23 de outubro de 2015.
OBS: HAVENDO SUBSTITUIO DO INTIMADO, APRESENTAR PROCURAO.
Fabola Caldeira Horta Frana

Secretria da Junta de Recursos Fiscais
Assinatura Digital: o presente documento est assinado digitalmente, nos termos da Lei 11.419/2006 e MP 2.2002/2001. Autoridade Certificadora: CEF.
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Governador Valadares - MG
www.valadares.mg.gov.br

LEIS SMG
LEI COMPLEMENTAR N 201, DE 19 DE OUTUBRO DE 2015.

DISPE SOBRE O USO E A OCUPAO DO SOLO NO MUNICPIO DE
GOVERNADOR VALADARES E D OUTRAS PROVIDNCIAS.
A Cmara Municipal de Governador Valadares, Estado de Minas Gerais, aprovou e eu sanciono a

seguinte Lei Complementar:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 - Esta lei complementar estabelece as normas de uso e ocupao do solo aplicveis ao
Municpio de Governador Valadares.
Pargrafo nico A construo, reforma ou ampliao de edificao e o exerccio de atividade
no Municpio, s podem ser efetuados mediante licena concedida pelo rgo competente do Municpio, e com
integral cumprimento desta Lei Complementar e das demais normas aplicveis.
Art. 2 - Antes da concesso do Alvar de Licena de construo, ampliao ou de
funcionamento de atividades, com vistas a adotar medidas preventivas, corretivas e mitigadoras dos efeitos
negativos decorrentes da implantao de usos ou atividades na Zona Urbana ou Rural, o Municpio poder exigir
do interessado, os seguintes estudos:
I - Estudos ambientais especficos conforme dispuser legislao municipal;
II - Estudo de Impacto de Vizinhana EIV para os usos ou atividades previstas nesta Lei.
Art. 3 - So partes integrantes desta Lei:
I Anexo I Mapa de zoneamento do Municpio de Governador Valadares;
II Anexo II Tabela de classificao e caracterizao de usos por categoria;
III Anexo III Tabela de parmetros urbansticos de ocupao do solo;
IV Anexo IV Tabela de premiao
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V Anexo V Tabela de Usos no Residenciais

CAPTULO II
DO ZONEAMENTO URBANO
Art. 4 - Para efeito de ordenamento do uso e ocupao do solo, o territrio do Municpio de
Governador Valadares fica dividido, conforme diretrizes e critrios estabelecidos no Plano Diretor Lei Municipal
n 095/2006, em:
I Zona Urbana - ZU, compreendendo as reas internas ao permetro urbano;
II Zona Rural ZR, compreendendo as reas externas ao permetro urbano.
1 - Integram a Zona Urbana a rea delimitada pelo permetro urbano da sede do Municpio,
conforme definido na Lei do Permetro da Zona Urbana do Distrito Sede de Governador Valadares, e ainda:
I O permetro da sede dos distritos de Alto Santa Helena, Baguari, Brejaubinha, Xonim de Baixo,
Xonim de Cima, Derribadinha, Penha do Cassiano, Vila Nova Floresta, So Jos do Goiabal, So Jos do
Itapino, So Vitor, Santo Antnio do Pontal;
II As chcaras Recanto dos Sonhos, Quintas Green Hill, Recanto das Accias, Rezende e So
Marcos.
2 - Os parmetros urbansticos a serem aplicados nas sedes dos distritos enumerados no inciso
I do 1 deste artigo so os mesmos estabelecidos para a Zona de Adensamento III - ZA III, e os usos e
atividades so os estabelecidos para a Via Local, podendo ser admitidas as mesmas atividades permitidas nas
Vias Coletoras Classe I, se houver, no local, vias com essa caracterstica.
3 - Os parmetros urbansticos a serem aplicados nas chcaras e quintas enumeradas no
inciso II do 1 deste artigo so os mesmos estabelecidos para a Zona de Adensamento IV - ZA IV, e os usos e
atividades so os estabelecidos para a Via Local, podendo ser admitidas as mesmas atividades permitidas nas
Vias Coletoras Classe I, se houver, no local, vias com essa caracterstica.
4 - A classificao viria das reas previstas nos incisos I e II do 1 deste artigo dever ser
estabelecida por Decreto do Poder Executivo.
5 - Na Zona rural podero ser admitidos usos e atividades compatveis com o uso rural, desde
que garantidas s condies de logstica necessrias ao funcionamento das mesmas, sem prejuzo das
exigncias ambientais, sanitrias, de infraestrutura e outras que se fizerem necessrias.
Art. 5 - O permetro urbano do distrito sede de Governador Valadares subdividido, para fins
desta Lei, conforme diretrizes do Plano Diretor Lei n 095/2006, considerando-se a disponibilidade de
infraestrutura, a capacidade de adensamento e o grau de incmodo e de poluio do ambiente urbano, nas
seguintes reas e zonas:
I - rea de Adensamento Prioritrio, compreendida pelas seguintes zonas:
a) Zona Central - ZC;
b) Zonas de Adensamento I e II ZA I e ZA II ;
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c) Zona de Expanso Urbana I ZEU I

II - rea de Adensamento No Prioritrio, compreendida pelas seguintes zonas:
a) Zonas de Adensamento III e IV ZA III e ZA IV;
b) Zona de Influncia das guas - ZIA;
c) Zona Industrial e de Grandes Equipamentos - ZIG;
d) Zona de Expanso Urbana II - ZEU II;
III rea de Interesse Ambiental, compreendida pela seguinte zona:
a) Zona de Interesse Ambiental e Urbano ZIAU.
IV rea de Recuperao Urbanstica e Fundiria, compreendida pelas seguintes zonas:
a) Zonas de Habitao de Interesse Social I e II ZHIS I e ZHIS II.
1 - As zonas mencionadas neste artigo encontram-se mapeadas no Anexo I Mapa de
Zoneamento do Municpio de Governador Valadares, que parte integrante desta Lei.
2 - A delimitao de cada zona indicada por uma linha divisria que passa pelo eixo da rua.
3 - permitido ao proprietrio de lote com testada principal e acesso voltados para ruas que
dividem zonas, a escolha da zona que melhor lhe convier, exceto para lote com testada principal e acesso
voltados para ruas que delimitam ZIA, ZHIS I e II, ZA IV e AIEs com outra zona qualquer. Para estes casos, a
zona ser aquela em que estiver contido o lote.
4 - Os parmetros urbansticos permitidos para cada zona so os estabelecidos no Anexo III
desta Lei.
5 - Os usos e atividades so definidos em funo da hierarquizao das vias.
Seo I
Zona Central
Art. 6 - Zona Central ZC correspondem s reas do centro tradicional da cidade, dotadas de
referencial simblico para a populao em geral e que apresentam uma diversidade de usos como residencial,
comercial, servios, industrial e institucional.
Seo II
Zonas de Adensamento
Art. 7 - Zonas de Adensamento ZA so as regies passveis de adensamento, em decorrncia
das condies de infra-estrutura e de topografia, e que se subdividem em Zona de Adensamento I, Zona de
Adensamento II, Zona de Adensamento III e Zona de Adensamento IV com o objetivo de atender caractersticas
especficas das regies em que se localizam.
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Subseo I
Zona de Adensamento I
Art. 8 - A Zona de Adensamento I ZA I corresponde s regies j urbanizadas do Municpio,
destinadas ao adensamento urbano imediato, com condies de acesso facilitado, propiciando maior
aproveitamento do solo com relao a atividades comerciais, de prestao de servios, industriais, institucionais,
alm do uso residencial.
Pargrafo nico - Nas vias locais localizadas no interior das Zonas de Adensamento I ZA I com
largura igual ou superior a 13m, as atividades e empreendimentos permitidos so os mesmos da Via Coletora II.
Subseo II
Zona de Adensamento II
Art. 9 - A Zona de Adensamento II ZA II corresponde s regies j urbanizadas do Municpio,
com condies de acesso e infraestrutura capazes de propiciar um maior adensamento demogrfico e
verticalizao das edificaes.
Subseo III
Zona de Adensamento III
Art. 10 - Zona de Adensamento III ZA III corresponde s regies j urbanizadas do Municpio, ou
propcias urbanizao, que devem responder a um adensamento demogrfico controlado em razo da
infraestrutura instalada.
Subseo IV
Zona de Adensamento IV
Art. 11 - Zona de Adensamento IV- ZA IV corresponde s regies do Municpio que necessitam de
controle de uso e ocupao do solo decorrentes de
sua localizao em relevos acidentados, de sua
acessibilidade restrita pela pouca disponibilidade de vias adequadas e de infraestrutura insuficiente.
Seo III
Zona de Influncia das guas
Art. 12 - A Zona de Influncia das guas ZIA so as regies que, por sua localizao prxima
ao Rio Doce, possuem caractersticas paisagsticas e ambientais de interesse coletivo, sofrem influncias do
regime pluvial e, portanto, ficam suscetveis a critrios especficos, tornando-se uma zona de mdia ocupao e
com maior permeabilidade entre edificaes.
Seo IV
Zona Industrial e de Grandes Equipamentos
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Art. 13 - Zonas Industrial e de Grandes Equipamentos ZIGs so regies destinadas ao uso

industrial, comercial e de servios, pblicos ou privados, de grande abrangncia, de um modo geral conflitantes
com o uso residencial e impactantes em relao ao ambiente urbano.
Pargrafo nico As Zonas Industriais e de Grandes Equipamentos ZIGs compreendem em
uma faixa de 100,00 m (cem metros) ao longo do Anel Rodovirio e BR-116, medidos a partir de seus eixos.
Seo V
Zona de Interesse Ambiental e Urbano
Art. 14 - Zonas de Interesse Ambiental e Urbano ZIAU so as reas destinadas a contribuir para
a manuteno do equilbrio ecolgico, com o fim de se promover a valorizao paisagstica, a recomposio da
vegetao e a recuperao ambiental.
Art. 15 - Integram a Zona de Interesse Ambiental e Urbano ZIAU:
I as reas verdes e de preservao permanente destinadas a esse fim, quando da aprovao do
parcelamento do solo;
II a faixa situada em todo o contorno da Ilha dos Arajos, entre a Avenida Rio Doce at a
margem do rio;
III as demais ilhas localizadas no Rio Doce;
IV a faixa marginal do Rio Doce, no trecho compreendido entre a Rua So Paulo e o incio do
bairro So Tarcsio;
V a faixa marginal do Rio Doce, no trecho compreendido entre a ponte do bairro So Raimundo
(BR-116) e o bairro Elvamar;
VI o Parque Municipal Figueira do Rio Doce e o Parque Natural Municipal de Governador
Valadares;
VII o Monumento Natural Estadual Pico do Ibituruna e sua rea de amortecimento, cujos
permetros so estabelecidos pela Lei Estadual n 21.158, de 17 de janeiro de 2014;
VIII o conjunto de lagoas localizadas na Zona de Expanso Urbana II ZEU II, ao norte da rea
urbanizada do Distrito Sede do Municpio.
1 - As reas referidas nos incisos I, II, IV, V, VI e VIII deste artigo, so passveis de
intervenes pelo Poder Pblico Municipal, ouvido o CODEMA Conselho Municipal de Defesa do Meio
Ambiente, visando a manuteno ou a implantao de obras de infraestrutura, de edificaes destinadas a
atividades de educao e cultura voltadas educao ambiental, de equipamentos de lazer e parques urbanos e
outras afins.
2 - A rea referida no inciso VII deste artigo dever ser objeto de regulamentao especfica, por
meio da elaborao do plano de manejo dessa unidade de conservao, na qual sero estabelecidas as normas
que devem presidir o uso, a ocupao e o manejo dos recursos naturais.
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Seo VI
Zona de Habitao de Interesse Social
Art. 16 - Zonas de Habitao de Interesse Social - ZHIS so as regies onde foram implantados
conjuntos habitacionais de interesse social ou que tenham sido ocupadas de forma espontnea por populao de
baixa renda, nas quais h interesse pblico em ordenar a ocupao, por meio de urbanizao e regularizao
fundiria e urbanstica, ou complementar programas habitacionais de interesse social, subdividindo-se em: ZHIS I
e ZHIS II.
Subseo I
Zona de Habitao de Interesse Social I ZHIS I
Art. 17 - Zonas de Habitao de Interesse Social I ZHIS I so as regies que foram ocupadas
desordenadamente por populao de baixa renda, nas quais h interesse pblico em ordenar a ocupao por
meio da urbanizao e regularizao fundiria e urbanstica, visando a promoo da melhoria da qualidade de
vida dos seus habitantes e a sua integrao malha urbana.
Pargrafo nico. Aps a regularizao fundiria e urbanstica dos assentamentos localizados nas
ZHIS I, a hierarquizao do sistema virio, os usos e atividades a serem permitidos e os parmetros urbansticos
a serem aplicados em cada ZHIS- I sero definidos por Decreto do Poder Executivo.
Subseo II
Zona de Habitao de Interesse Social II ZHIS II
Art. 18 - Zonas de Habitao de Interesse Social II ZHIS II so as regies edificadas em que
tenha sido implantado conjunto habitacional de interesse social.
1 - Em cada Zona de Habitao de Interesse Social ZHIS II, ser definida, mediante Decreto
do Poder Executivo a hierarquizao do sistema virio.
2 - Os parmetros urbansticos das ZHIS II so os definidos no Anexo III desta Lei.
Seo VII
Zona de Expanso Urbana
Art. 19 - Zonas de Expanso Urbana ZEU so as reas ainda vazias dentro do permetro urbano
ou limtrofes, propcias ocupao em decorrncia das condies do stio natural e da possibilidade de
implantao de infraestrutura e subdivide-se em Zona de Expanso Urbana I ZEU I e Zona de Expanso
Urbana II ZEU II.
Pargrafo nico. A hierarquizao viria, os usos, atividades e os parmetros urbansticos a
serem permitidos nas ZEU-I e ZEU-II, devero ser definidos em diretrizes quando formalizado o pedido para
parcelamento da rea e expedida licena pelo rgo competente do Municpio.
Subseo I
Zona de Expanso Urbana I
Assinatura Digital: o presente documento est assinado digitalmente, nos termos da Lei 11.419/2006 e MP 2.200-
2/2001. Autoridade Certificadora: CEF.

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Art. 20 - Zona de Expanso Urbana I ZEU I so as reas vazias internas ao permetro urbano,
propcias ocupao, compreendidas entre a rea j urbanizada e o Anel Rodoviario Deputado Pedro Tassis,
que devem ser parceladas prioritriamente, devido sua proximidade com a infraestrutura existente e cujos
parmetros urbansticos podero ser definidos como Zona de Adensamento I, II e III (ZA-I, ZA-II e ZA-III),
conforme diretrizes espedidas pelo setor pertinente.
Subseo II
Zona de Expanso Urbana II
Art. 21. Zona de Expanso Urbana II ZEU II so as reas vazias, propcias ocupao,
compreendidas no restante do permetro urbano.
1 - Novos empreendimentos de parcelamento do solo, cujas glebas ultrapassem parcialmente o
limite do permetro urbano, podero ser aprovados definindo-se um novo permetro urbano no limite desse
parcelamento.
2 - Os empreendimentos referidos no 1 devero possuir pelo menos uma via e acesso
classificada como principal.
3 - Para a aprovao dos empreendimentos referidos no 1 deste artigo, alm das exigncias
previstas na legislao existente, o responsvel pelo empreendimento dever realizar obras pblicas, no valor de
1% (um por cento) a ser apurado do total do empreendimento, a serem definidas pelo Executivo, mediante estudo
e avaliao tcnica acerca da necessidade da regio e executadas no prprio empreendimento, em uma das
seguintes reas:
I - saude;
II - educao; ou
III - infraestrutura
CAPTULO III
DAS REAS DE INTERESSE ESPECIAL
Art. 22. Alm das zonas descritas no captulo anterior, integram o zoneamento do Municpio de
Governador Valadares as reas de Interesse Especial AIEs, as quais, por suas especificidades, podem
demandar parmetros e critrios de uso e ocupao do solo diferenciados, que prevalecero sobre os da zona
em que se situarem.
1 - A delimitao de cada AIE rea de Interesse Especial indicada por uma linha divisria
tracejada, sobreposta ao zoneamento urbano.
2 - Pertencem a uma AIE os lotes que estejam contidos no interior da rea envolvida pelo limite
da mesma.
3 - O Municpio poder criar, em qualquer momento, e por meio de lei especfica, novas reas
de Interesse Especial AIEs.

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4 - Os parmetros urbansticos relativos a coeficiente de aproveitamento do solo, quotas de

terreno por unidade habitacional e taxa de permeabilidade das AIEs devero ser institudos atravs de lei
complementar especfica.
Art. 23 - Constituem reas de Interesse Especial, as seguintes reas do Municpio:
I AIEs Scio-urbansticas - correspondem s reas comprometidas com equipamentos
comunitrios pblicos ou privados existentes ou planejados e que se destinem ao lazer ou cultura, exigindo-se
uma limitao do gabarito das edificaes em 6,5 m (seis metros e meio).
II AIE Centro Antigo - corresponde rea central de ocupao primeira do Municpio de
Governador Valadares e que, por sua localizao, necessita de medidas protetivas a fim de preservar o
patrimnio e favorecer a ambincia e a configurao urbana de modo a valoriz-la, exigindo uma limitao do
gabarito das edificaes em 15 (quinze) pavimentos, considerando a existncia de empreendimentos nesse
gabarito em toda a regio;
III AIE Histrico-culturais - correspondem s reas comprometidas com a preservao da
paisagem histrica e cultural do Municpio, compreendida pelos Bairros Santa Terezinha e So Tarciso,
Aucareira e seu entorno, exigindo-se uma limitao do gabarito das edificaes em 9m (nove metros);
IV - AIE Ilha - corresponde ao Bairro Cidade Jardim Senhora do Carmo, conhecido como Ilha dos
Arajos, que por sua restrio de acesso e influncia do regime pluvial, exige uma limitao do gabarito das
edificaes em 9m (nove metros);
V - AIE Distrito Industrial - corresponde rea de domnio da CODEMIG e, portanto, deve seguir
as diretrizes e normas institucionais e edilcias pertinentes;
VI AIE Sistema Virio - corresponde rea reservada implantao de sistema virio que
permita a articulao entre Zona Central e a regio sudoeste da cidade;
VII AIE Aeroporto - corresponde rea de distncias perpendiculares e paralelas de 635,00m
(seiscentos e trinta e cinco metros) do eixo da pista do Aeroporto Altino Machado e est sujeita ao Plano Bsico
de Gabarito da Lei Complementar 038/02 ou outra que vier substituir;
VIII AIE Proteo Ambiental - corresponde s reas formadas pelos Bairros Parque das
Aroeiras, Chcaras Julieta L. Coelho, Mirante da Rocha, Vila Parque Ibituruna, Vila Parque So Joo e Village da
Serra, que por fazerem divisa com a rea de amortecimento do Monumento Natural Estadual Pico do Ibituruna,
exige uma limitao do gabarito das edificaes em 12m (doze metros).
Pargrafo nico - At que o projeto de articulao do sistema virio previsto na AIE Sistema
Virio, constante do inciso VI seja elaborado, as construes e/ou ampliaes nesta AIE sero limitadas ao
gabarito de 6,50m (seis metros e cinquenta centmetros).
CAPTULO IV
DOS USOS DO SOLO
Seo I
Das Categorias de Uso

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Art. 24. Para efeitos desta Lei ficam estabelecidas as seguintes categorias de uso:
I residencial;
II no residencial;
III misto, que se caracteriza pela coexistncia, num mesmo lote ou conjunto de lotes, do uso
residencial com o no residencial ou de dois ou mais tipos de uso no residencial.
Subseo I
Do Uso Residencial
Art. 25 - O uso residencial subdivide-se em unifamiliar e multifamiliar.
1.
O
uso
residencial
unifamiliar
caracteriza-se
pela
destinao
edificao habitao permanente, com uma nica unidade residencial por lote ou conjunto de lotes.
de
2. O uso residencial multifamiliar caracteriza-se pela destinao de edificaes habitao

permanente, com mais de uma unidade residencial por lote ou conjunto de lotes, podendo ser horizontal ou
vertical.
3. considerado multifamiliar o conjunto residencial, ainda que constitudo por unidades
autnomas.
Art. 26 - O uso residencial fica submetido s seguintes restries e exigncias:
I na Zona Industrial e de Grandes Equipamentos - ZIG, vedado o uso residencial, seja
unifamiliar ou multifamiliar;
II nas vias estruturais, localizadas em qualquer zona, ser permitido apenas o uso residencial
multifamiliar;
III os conjuntos residenciais devero atender o que dispe os incisos I e II do artigo 75 desta Lei.
Subseo II
Do Uso no Residencial
Art. 27 - O uso no residencial subdivide-se em:
I institucional;
II comercial;
III servio; e
IV industrial.
Pargrafo nico - Para efeitos desta Lei, o uso institucional caracteriza-se pela destinao de
edificaes prestao de servios pblicos ou comunitrios de educao, cultura, sade, assistncia social,
esporte, lazer, de atendimento ao pblico em geral e outros similares, bem como ainda aquelas destinadas ao
culto religioso.
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Art. 28 - Os usos no residenciais permitidos no territrio do Municpio, classificados,

caracterizados e agrupados em funo do porte das atividades e de suas repercusses no ambiente urbano, so
os estabelecidos no Anexo II desta Lei.
Pargrafo nico - Listagem detalhada dos usos no residenciais de cada grupo, previstos no
caput deste artigo, encontra-se no Anexo V desta Lei.
Art. 29 - Em funo do porte das atividades, de sua repercusso no ambiente urbano, e de suas
restries de localizao, os usos no residenciais so classificados em:
I admitido (A);
II admitido sob condies (AC); e
III no admitido (NA).
Art. 30 - Os usos admitidos so os que no produzem impactos negativos ao meio ambiente ou
estrutura urbana, podendo ser instalados em qualquer lugar do territrio do Municpio.
Pargrafo nico. A classificao do uso ou atividade como admitido no exime o proprietrio do
cumprimento das exigncias da legislao ambiental, sanitria e outras que se fizerem necessrias.
Art. 31 - Os usos ou atividades admitidos sob condies so aqueles cujo impacto potencial
estrutura urbana sejam pouco significativos e controlveis por meio de medidas a serem estabelecidas atravs de
diretrizes, pelo rgo competente.
Art. 32 - Os usos ou atividades no admitidos so aqueles que, por sua natureza so

considerados incompatveis com as caractersticas da via, ficando sujeitos a localizao em via de hierarquia
superior ou em reas especficas, e ainda, a normas mais restritivas quanto s condies de instalao e
localizao.
Pargrafo nico. O uso no admitido no pode constituir uso misto com o uso residencial na
mesma edificao.
Art. 33 - A localizao e as condies para instalao dos usos e atividades no residenciais
estabelecida em funo da classificao da via.
1 - A listagem detalhada dos usos no residenciais de cada grupo prevista no pargrafo nico
do artigo 28 desta Lei, dever estabelecer ainda quais usos e atividades so admitidos(A), admitidos sob
condies(AC) e no admitidos(NA).
2 - Os usos e atividades localizados no raio de 13km (treze quilmetros) do eixo central do
Aeroporto Altino Machado estaro sujeitos Lei n 038/2002, ou outra que vier substitu-la.
Seo II
Dos Usos Conformes e no Conformes
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Art. 34 - O uso do imvel j edificado classificar-se- em uma das seguintes modalidades,

observada a via em que esteja situado:
I - uso conforme, quando o imvel se enquadrar nas categorias de uso estabelecidas para a via
em que esteja localizado;
II - uso no conforme, quando o imvel no se enquadrar nas categorias de uso estabelecido para
a via em que esteja localizado.
Art. 35 - O uso no conforme ser tolerado em determinada via desde que tenha sido objeto de
concesso de licena anterior a esta Lei.
1 - O imvel em que se localizar o uso no conforme tolerado no poder sofrer ampliao e o
uso no poder ser substitudo por qualquer outro uso no conforme para a via em que se localizar.
2 - No imvel citado no pargrafo anterior s sero permitidas obras de reforma, manuteno,
conservao, melhoria da segurana, salubridade e higiene, de acordo com as normas estabelecidas em
legislao municipal.
Art. 36 - Nenhuma atividade desenvolvida em imvel localizado na zona urbana ou rural poder
emitir ou causar qualquer tipo de poluio, devendo o interessado ou o proprietrio realizar as obras necessrias
para adequao do imvel, sob pena de interdio.
Art. 37 - Quando constatado o funcionamento de atividade em desacordo com esta Lei, o

proprietrio e/ou o responsvel sero notificados para encerrar a atividade no prazo no superior a 30 (trinta)
dias, sob pena de interdio do local.
Pargrafo nico. Quando a atividade oferecer risco para a populao ou para o meio ambiente, o
estabelecimento dever ser interditado, imediatamente, sem notificao preliminar.
Seo III
Da Concesso do Alvar de Licena de Localizao e Funcionamento
Art. 38 - O requerimento de Alvar de Localizao e Funcionamento a ser solicitado pelo
proprietrio do imvel ou pelo interessado ser precedido da solicitao de Estudo Prvio de Viabilidade sobre o
imvel a ser licenciado.
1 - Para a obteno do Estudo Prvio de Viabilidade, o interessado ou o proprietrio do imvel
dever indicar o uso pretendido , a rea a ser utilizada, o nmero da inscrio municipal ou a indicao expressa
do nmero do Lote, Quadra e Bairro onde este est localizado.
2 - O Estudo de Viabilidade dever informar se o uso pretendido pelo requerente Admitido
(A), Admitido sob Condies (AC) e No Admitido.
Art. 39 - O requerimento de Alvar de Localizao e Funcionamento dever ser acompanhado de:
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I Termo de Estudo Prvio de Viabilidade;

II Carta de Habite-se ou o Registro do Imvel com a construo averbada;
III Termo de Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros AVCB - ou laudo de vistoria do imvel
assinado por tcnico habilitado, juntamente com a respectiva Anotao de Responsabilidade Tcnica - ART,
atestando a eficincia dos sistemas de preveno e combate a incndio e pnico, quando necessrio;
IV Estudo de Impacto de Vizinhana EIV aprovado, quando exigido;
V outras licenas, quando necessrias.
Art. 40 - Nenhum estabelecimento poder funcionar sem licena do Municpio, a qual somente
ser concedida se observadas as disposies desta Lei e demais normas legais e regulamentares pertinentes.
Pargrafo nico. Para efeito de fiscalizao, o proprietrio de estabelecimento licenciado
colocar o Alvar de Localizao e Funcionamento em local visvel e o exibir autoridade competente sempre
que esta o exigir.
Art. 41 - O Alvar de Localizao e Funcionamento de estabelecimento poder ser cassado:
I se o proprietrio do imvel ou preposto passar a exercer atividade diferente do fixado no
licenciamento;
II como medida preventiva, a bem da higiene, da moral, do sossego, da segurana pblica e da
proteo ambiental;
III por solicitao da autoridade competente, demonstrados os motivos que a fundamentarem.
Pargrafo nico. Cassado o Alvar, o estabelecimento ser imediatamente fechado.
Art. 42 - O estabelecimento ou qualquer das suas dependncias poder ser interditado, com
impedimento de sua ocupao nos seguintes casos:
I se for utilizado para fim diverso do declarado no Alvar concedido, verificado o fato pela
fiscalizao;
II se o proprietrio no realizar, no prazo que lhe for fixado, os consertos ou reparos ou no
tomar as medidas julgadas necessrias em inspeo procedida pelo Municpio;
III se constatada a inexistncia do Alvar de Localizao e Funcionamento para as atividades
consideradas no conforme.
Art. 43 - Constatada a infrao que autorize a interdio, o proprietrio do estabelecimento ser
intimado para regularizar a situao em um prazo no superior a 30 (trinta) dias.
1 - Ser arbitrado um prazo inferior a 30 (trinta) dias, caso a atividade oferea risco para a
populao e/ou para o meio ambiente.
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2 - No atendida a intimao no prazo estabelecido, sero adotados os procedimentos

estabelecidos no Cdigo de Obras e Edificaes.
CAPTULO V
DA OCUPAO DO SOLO
Art. 44 - Qualquer terreno situado no permetro urbano do Municpio de Governador Valadares
poder ser edificado desde que atenda as seguintes condies:
I no esteja situado em rea non aedificandi ou em rea considerada de preservao
permanente, nos termos de legislao federal, estadual e/ou municipal;
II ser lote ou terreno integrante de parcelamento aprovado pelo Municpio;
III esteja inscrito como imvel urbano no Cadastro Tcnico Municipal;
IV - possua matrcula junto ao Cartrio de Imveis.
Art. 45 - As edificaes devero obedecer ao estabelecido neste captulo, e ainda, aos
afastamentos frontais mnimos considerando a classificao das vias em que se localiza o imvel e aos
parmetros urbansticos conforme estabelecido no Anexo III desta Lei.
Pargrafo nico - Os parmetros urbansticos so destinados a controlar a ocupao do solo,
com objetivo de garantir o conforto, a salubridade, a qualidade do meio ambiente e o uso destes por todos os
indivduos.
Seo I
Do Lote e rea Mnimos
Art. 46 - Lote e rea mnimos refere-se testada mnima e rea total do lote, permitido para a
zona.
1 - Os lotes aprovados anteriormente a esta Lei, cuja rea e testada sejam menores do que o
estabelecido para a zona em que se localiza sero tolerados, no se admitindo desdobros que resulte em lotes
menores, a partir da promulgao desta Lei.
2 - Os lotes menores que o mnimo estabelecido para a zona em que se situa e maiores que
125m (cento e vinte e cinco metros quadrados), aprovados anteriormente a esta Lei, obedecero ao
estabelecido neste captulo, aos afastamentos frontais conforme artigo 54 e aos parmetros urbansticos
constantes do Anexo III desta Lei.
3 - Os lotes com reas iguais ou menores que 160m (cento e sessenta metros) e/ou testada
menor que 8m (oito metros), j existentes data de publicao desta Lei, tero gabarito mximo de 9,00m (nove
metros) de altura ou 03 (trs) pavimentos, afastamentos laterais e de fundos iguais a zero, taxa de
permeabilidade igual a 10% (dez por cento) e afastamento frontal conforme artigo 54 desta Lei.
Seo II
Do Coeficiente de Aproveitamento e da rea Mxima Edificvel no Terreno

26

Art. 47 - Coeficiente de Aproveitamento (CA) expresso por um nmero que, multiplicado pela
rea do lote, indica a quantidade de metros quadrados que pode ser construda em um lote somando-se as
reas de todos os pavimentos, e expresso na frmula seguinte:
CA = N x rea do terreno, onde N = ndice que expressa o Coeficiente de Aproveitamento (CA),
conforme estabelecido no Anexo III desta lei.
Art. 48 - rea mxima edificvel (AME) a rea mxima de edificao admitida no terreno
equivalendo ao produto da rea do terreno pelo Coeficiente de Aproveitamento da zona em que estiver situado,
acrescido de seu potencial construtivo adicional, quando aplicvel, e das reas no computveis no Coeficiente
de Aproveitamento.
1 - Potencial construtivo de um lote o produto da multiplicao da rea do terreno pelo
coeficiente de aproveitamento (CA) da zona em que se situa acrescido das reas no computveis no coeficiente
de aproveitamento.
2 - Potencial construtivo adicional a rea adicional de edificao admitida no terreno mediante
a transferncia do direito de construir, equivalendo ao excedente do coeficiente de aproveitamento (CA) das
reas de interesse especial com gabarito restrito.
3 - So reas no computveis para efeito de clculo do coeficiente de aproveitamento (CA),
devendo ser respeitadas as reas de iluminao e ventilao, a taxa de permeabilidade e a taxa de ocupao:
I - a rea destinada a estacionamento de veculos, inclusive subsolo, exceto se situada em
edifcios-garagem;
II a rea coberta destinada a carga e descarga e embarque e desembarque de passageiros;
III o pilotis e as reas cobertas destinadas a lazer e recreao de uso comum, em edificao
residencial multifamiliar ou de uso misto;
IV as sacadas e varandas balanceadas, obrigatoriamente abertas, vedadas para o exterior
apenas por guarda-corpo ou peitoril e quando a soma de suas reas no for superior a 10% (dez por cento) da
rea do pavimento;
V - a guarita de at 6 m (seis metros quadrados);
VI as reas destinadas casa de mquinas, subestao, compartimento para gs,
compartimento para lixo, barrilete com altura no superior a 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), caixa
dgua e caixa de reteno;
VII a sobreloja que faa parte de loja com p direito mximo de 5,20m (cinco metros e vinte
centmetros), situada no primeiro pavimento da edificao e que no ocupe mais de 50% (cinquenta por cento) da
rea da loja.
Art. 49 - O compartimento de edificao destinada a uso no residencial cujo p-direito exceda
3,50m (trs metros e cinquenta centmetros) deve ter sua rea considerada, para efeito de clculo do coeficiente
de aproveitamento (CA), da seguinte forma:

27

I - se igual ou inferior a 5,20 m (cinco metros e vinte centmetros), a rea do compartimento

multiplicada por 1,0 (um);
II - se superior a 5,20 m (cinco metros e vinte centmetros) e menor ou igual a 6,50m (seis metros
e cinquenta centmetros), a rea do compartimento multiplicada por 1,5 (um e meio);
III se superior a 6,50m (seis metros e cinquenta centmetros) e igual ou inferior a 9,00m (nove
metros), a rea do compartimento multiplicada por 2,0 (dois);
IV se superior a 9,00m (nove metros), a rea do compartimento multiplicado por 3,0 (trs).
Seo III
Da Quota de Terreno por Unidade Habitacional
Art. 50 - Quota de terreno por unidade habitacional (QTUH) a diviso entre a rea total do lote e
o nmero de unidades habitacionais a construir, e tem por objetivo controlar o nvel de adensamento nas
edificaes destinadas ao uso residencial ou na parte residencial das de uso misto.
1 - As quotas de terreno por unidade habitacional so as previstas no Anexo III desta Lei.
2 - Para os lotes resultantes de parcelamento aprovado anteriormente a esta Lei, em que a cota
de unidade habitacional por m resultante seja impeditiva, tero garantidos 01 (uma) unidade habitacional por
lote.
Seo IV
Da Taxa de Permeabilidade e da Caixa de Reteno
Art. 51 - Taxa de Permeabilidade (TP) a rea descoberta e permevel do terreno, em relao a
sua rea total, conservado preferencialmente em seu estado natural, podendo ser revestido por vegetao ou
outro elemento perfurado que permita a infiltrao da gua, contribuindo para o equilbrio climtico e
proporcionando alvio para o sistema pblico de drenagem urbana.
Art. 52 - Caixa de Reteno (CR) um reservatrio destinado a armazenar as guas de chuva,
com a finalidade de reduzir a velocidade de escoamento das guas pluviais, controlar e/ou diminuir a ocorrncia
de inundaes e estimular a reduo do consumo mediante o reaproveitamento da gua.
1. A caixa de reteno referida no caput deste artigo deve possibilitar a reteno de no mnimo
30l (trinta litros) de gua pluvial por metro quadrado de terreno resultante da aplicao da taxa de permeabilidade
mnima, de modo a retardar o lanamento das guas pluviais na rede de drenagem.
Art. 53 - A Taxa de Permeabilidade mnima para cada zona a definida no Anexo III desta Lei.
1 - Os terrenos localizados na Zona Central (ZC) podem substituir at 100% da taxa de
permeabilidade mnima exigida por caixa de reteno
2 - Os terrenos localizados na zona de adensamento I (ZA I) e na Zona Industrial e de Grandes
Equipamentos (ZIG) podem substituir at 75% (setenta e cinco por cento) da taxa de permeabilidade por Caixa
de Reteno.
28

3 - Os terrenos localizados nas Zonas de Adensamento II e III (ZA II e ZA III) podem substituir
at 50% (cinquenta por cento) da taxa de permeabilidade por caixa de reteno.
4 - Para os terrenos localizados nas demais zonas no ser admitida a substituio da taxa de
permeabilidade por caixa de reteno.
5 - A taxa de permeabilidade exigida para cada zona poder ser dispensada, a critrio do
rgo competente, nos casos em que, por meio de parecer tcnico, seja desaconselhada a permeabilidade do
terreno, visando sua estabilidade.
Seo V
Do Afastamento Frontal
Art. 54 - O afastamento frontal (AF) mnimo das edificaes obrigatrio e definido em funo da
hierarquia da via e equivale distncia fixa entre a face externa da edificao (fachada) e o alinhamento do lote
no logradouro pblico.
1 - O afastamento frontal mnimo exigido para as edificaes a serem implantadas em lotes
localizados em vias estruturais e principais de 5,00m (cinco metros).
2 - O afastamento frontal mnimo exigido para as edificaes a serem implantadas em lotes
localizados em vias coletoras classe I, classe II e classe III e em vias locais de 3,00m (trs metros).
3 - dispensado o afastamento frontal mnimo at a altura de 9,0m (nove metros) quando a
edificao estiver localizada em logradouros onde mais de 50% (cinquenta por cento) dos lotes existentes,
considerando a face da quadra, j forem edificados no alinhamento frontal, ou quando a edificao for de uso no
residencial, nas vias locais e vias coletoras classe I, II e III.
4 - Nos lotes com testada para mais de um logradouro, o interessado poder eleger uma
testada como a principal, sobre a qual incidir o afastamento frontal, desde que para ela esteja voltado o
acesso principal da edificao. O afastamento lateral exigido ser aplicado sobre a(s) outra(s) testada(s).
5 - Nos lotes com testadas voltadas para logradouros onde esteja previsto recuo de
alinhamento para alargamento da via, o afastamento frontal e/ou lateral mnimo ser medido a partir do
alinhamento recuado.
Art. 55 - Alm dos elementos previstos no Cdigo de Obras e Edificaes, podero avanar sobre
a rea de afastamento frontal obrigatrio, sem prejuzo da taxa de permeabilidade, e reas de iluminao e
ventilao:
I beiral, limitado o avano a 1,20m;
II - Marquises balanceadas, at o alinhamento, respeitada a altura de 3,50m (trs metros e
cinquenta centmetros) em relao ao passeio, sendo obrigatria a canalizao das guas pluviais e seu
lanamento na sarjeta da pista da via pblica;
III elementos construtivos de acesso edificao, desde que descobertos;

29

IV lajes de cobertura de reas destinadas a estacionamentos de veculos no subsolo, desde que

se limitem a altura de at 1,50m medidos do ponto mdio da testada do lote;
V
guaritas ou portarias com rea construda de at 6,00m (seis metros
quadrados);
Pargrafo nico. A rea do afastamento frontal obrigatrio poder ser utilizada para
estacionamento descoberto de veculos, desde que:
I no haja prejuzo taxa de permeabilidade;
II seja mantida rea para acesso de pedestres com largura de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), no coincidente com a rea utilizada para estacionamento;
III a rea do afastamento frontal obrigatrio tenha dimenses compatveis com o porte dos
veculos que iro utiliz-la e seja dimensionada de modo a comportar as vagas, bem como os espaos de
manobra para acesso s mesmas, e os acessos de pedestres edificao;
IV sejam respeitadas as normas relativas ao rebaixamento do meio-fio, em atendimento ao
Cdigo de Obras e Edificaes do Municpio;
V o passeio no seja utilizado para estacionamento e manobra de veculos, somente sendo
admitida sua utilizao por veculos, para acesso direto rea de estacionamento.
Seo VI
Dos Afastamentos Laterais e de Fundos e da Altura Mxima na Divisa
Art. 56 - Afastamento Lateral (ALAT) e Afastamento dos Fundos (AFU) correspondem distncia
entre a face externa da edificao e os limites correspondentes do lote; e Altura mxima na divisa (AMD)
corresponde altura mxima permitida para a construo sem afastamentos laterais, conforme estabelecido no
Anexo III desta Lei.
Art. 57 - Os afastamentos laterais e os de fundos das edificaes variaro em funo do nmero
de pavimentos e sero no mnimo de:
I Zero ou 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) para edificaes com altura at 9,0m (nove
metros);
II Zero ou 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) para o primeiro pavimento e 1,70m (um
metro e setenta centmetros) para o segundo, terceiro, quarto e quinto pavimentos, para edificaes com altura
at 15,0m (quinze metros), no caso residencial coletivo vertical;
III Zero ou 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) para o primeiro e segundo pavimentos, ou
seja, 6,50m (seis metros e cinquenta centmetros) de altura e 1,70m (um metro e setenta centmetros) para o
terceiro, quarto e quinto pavimentos, para edificaes com altura at 15,0m (quinze metros), no caso misto,
comercial, servio ou institucional;
30

IV o equivalente a 1,50 + 0,15 x (n de pavimentos - 1) para edificaes com mais de 05 (cinco)

pavimentos ou altura superior a 15m (quinze metros), sendo, zero ou 1,50m para o primeiro pavimento, no caso
residencial coletivo vertical e zero ou 1,50m para o primeiro e segundo pavimentos, ou seja, 6,50m (seis metros e
cinquenta centmetros) de altura, no caso misto, comercial, servio ou institucional;
V Zero ou 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) para edificaes com altura at 9,0m (nove
metros) e taxa de permeabilidade de 20% (vinte por cento), se destinados edifcio garagem de veculos. Os
demais pavimentos devero atender ao inciso IV deste artigo.
1 - Excetuam-se do inciso I, a ZA IV cujos parmetros so diferenciados conforme esto
definidos no Anexo III desta Lei.
2 - Em nenhuma hiptese poder haver afastamentos e aberturas a menos de 1,50 m (um
metro e cinquenta centmetros) das divisas laterais e de fundos.
3 - Na aplicao dos parmetros expressos neste artigo, observar-se- o seguinte:
I o pavimento com p direito superior a 5,20m (cinco metros e vinte centmetros) ser
computado como pavimento mediante aplicao do seguinte critrio:
a) se o p direito for superior 5,20m (cinco metros e vinte centmetros) e igual ou inferior a
6,50m (seis metros e cinquenta centmetros), considera-se como dois pavimentos;
b) se o p direito for superior a 6,50m(seis metros e cinqenta centmetros) e igual ou inferior a
9,00m(nove metros), considera-se como trs pavimentos;
c) se o p direito for superior a 9,00m (nove metros) e igual ou inferior a 12,00m(doze metros),
considera-se como quatro pavimentos;
d) se o p direito for superior a 12,00m (doze metros) e igual ou inferior a 15,00m(quinze metros),
considera-se como cinco pavimentos;
e) e assim sucessivamente.
4 - Para efeito de aplicao da frmula prevista no inciso IV deste artigo no sero computados
no nmero de pavimentos:
a) os pilotis e reas de lazer de uso comum;
b) as casas de mquinas, caixas de escada, caixas dgua;
c) O pavimento de cobertura, desde que no possua mais de 50% da sua rea coberta.
Art. 58 - Podem avanar sobre os afastamentos mnimos laterais e de fundo, sem prejuzo da taxa
de permeabilidade e respeitados os limites estabelecidos pelo Cdigo Civil;
I beirais limitado o avano a 1,0m ( um metro);
II - salincias, ressaltos de vigas, pilares e jardineiras, e prolongamento de varandas balanceadas
e vedadas apenas por guarda-corpo ou peitoril, desde que no ultrapassem 0,60m (sessenta centmetros) em

31

projeo horizontal, perpendicularmente fachada, limitada a 10% (dez por cento) da rea da respectiva
fachada.
Art. 59 - Quando houver mais de uma edificao no lote, os afastamentos mnimos entre as
edificaes sero de:
I 1,50m (um metro e cinquenta centmetros), para edificaes de at 9,00m (nove metros) de
altura com abertura em planos confrontantes em apenas uma delas;
II - 3,0m (trs metros), para edificaes de at 9,0m (nove metros) de altura, com aberturas em
planos confrontantes em ambas as edificaes;
III - acima de 9,0m (nove metros) de altura devero obedecer soma dos afastamentos laterais
obrigatrios.
Art. 60 - A altura mxima permitida para as edificaes nas divisas laterais e de fundo de:
I - 6,50m (seis metros e cinquenta centmetros), para todas as zonas, exceto Zonas de Habitao
de Interesse Social ZHIS II e Zona Industrial e de Grandes Equipamentos ZIG, calculadas em relao cota
do passeio no ponto de encontro da divisa lateral com o alinhamento, no caso de terreno plano ou mdia
aritmtica dos nveis do terreno natural correspondentes aos pontos limtrofes da parte da edificao construda
em cada divisa lateral, para os demais casos.
II 9,0m (nove metros) para terrenos com rea igual ou inferior a 125,00m (cento e vinte e cinco
metros quadrados) nos termos do 3 do artigo 46 desta Lei e para as Zonas de Habitao de Interesse social II
ZHIS II e Zona Industrial e de Grandes Equipamentos ZIG.
Seo VII
Da Taxa de Ocupao
Art. 61 - Taxa de Ocupao (TO) a relao entre a rea de projeo horizontal da edificao e a
rea do terreno, expressa pela seguinte frmula:
TO = Projeo Horizontal Mxima da Edificao / rea Total do Lote.
1 - A Taxa de Ocupao mxima permitida para as edificaes em cada zona a estabelecida
no Anexo III desta Lei.
2 - No so considerados no clculo da taxa de ocupao as salincias, ressaltos de vigas,
pilares e jardineiras, e ainda prolongamento de varandas balanceadas e vedadas apenas por guarda-corpo ou
peitoril, desde que no ultrapassem a 10% (dez por cento) da rea da fachada e 10% (dez por cento) da rea do
pavimento tipo, respectivamente.
32

Seo VIII
Do Gabarito
Art. 62 - Gabarito (GAB) a altura mxima admitida para a edificao podendo ser expresso em
nmero de pavimentos ou pela altura total em metros, correspondendo a distancia vertical entre o piso do
primeiro pavimento e a laje de cobertura do ltimo pavimento.
Pargrafo nico. Na Zona de Adensamento IV ZA IV e na Zona de Habitao de Interesse
Social ZHIS II o gabarito mximo das edificaes de 9,0m (nove metros) e nas reas de Interesse Especial
AIEs so os definidos no captulo III desta Lei.
Seo IX
Do Subsolo
Art. 63 - Ser permitida a construo de subsolo em toda a zona urbana do Municpio de
Governador Valadares, exceto nas Zonas de Influncia das guas - ZIA.
Art. 64 - A construo de subsolos em terrenos planos, quando destinados a garagem e a
compartimentos de permanncia transitria podero ocupar a rea dos afastamentos, atendidas as condies
mnimas de iluminao e ventilao e a taxa de permeabilidade.
Pargrafo nico. A laje de cobertura do subsolo no poder ser superior a 1,50m(um metro e
cinquenta), medida do ponto mdio da testada do lote.
Seo X
Dos Pilotis
Art. 65 - Nas edificaes com mais de 04 (quatro) pavimentos destinadas ao uso residencial
multifamiliar ou misto, ser obrigatria a construo de pilotis.
Pargrafo nico. No se aplica a exigncia do caput deste artigo s edificaes de 05 (cinco)
pavimentos em que o ltimo pavimento seja parte integrante da unidade residencial imediatamente inferior,
atravs da qual tem acesso exclusivo.
CAPTULO VI
DA PREMIAO
Art. 66 - Os lotes com testada voltada para as vias coletoras classe III podero adotar parmetros
diferenciados se atendidas as condies constantes do Anexo IV desta Lei.
CAPTULO VII
DOS INSTRUMENTOS DE POLTICA URBANA DO PLANO DIRETOR
Seo I

33

Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria

Art. 67 - As glebas ou lotes no edificados, sub-utilizados ou no utilizados localizados nas reas
de adensamento prioritrio estaro sujeitos aplicao sucessiva dos seguintes instrumentos, conforme
estabelecido no artigo 47 da Lei Municipal 095/06 Plano Diretor.
I - parcelamento ou edificao compulsrio;
II - imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana progressivo no tempo;
III - desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica, de emisso aprovada pelo
legislativo, com prazo de resgate de at 10 (dez) anos, em parcelas anuais, iguais e sucessivas, assegurando o
valor real da indenizao e os juros legais.
1 - Os instrumentos de que trata este artigo no so aplicveis:
I a lotes que sejam a nica propriedade do titular;
II a imveis cobertos com vegetao nativa.
2 - So reas de adensamento prioritrio as seguintes Zonas:
I - Zona Central ZC;
II - Zona de Adensamento I ZA I;
III - Zona de Adensamento II ZA II;
IV Zona de Expanso Urbana I ZEU I
3 - Para efeito do caput deste artigo so imveis urbanos no edificados, os terrenos
integrantes de loteamento aprovado pelo Municpio e/ou lanados no Cadastro Tcnico Municipal, cujo
coeficiente de aproveitamento seja igual a zero, e as glebas ainda no parceladas.
4 - Para efeito do caput deste artigo so imveis urbanos subutilizados ou no utilizados, toda
edificao inacabada e paralisada, cujo Alvar de Construo esteja vencido h pelo menos 10 (dez) anos e a
edificao que tenha, pelo menos 80% (oitenta por cento) de sua rea construda desocupada h mais de dez
anos, ressalvados os casos em que a desocupao decorra de impossibilidades jurdicas ou resultantes de
pendncias judiciais incidentes sobre o imvel, excetuando-se:
a) os imveis utilizados como instalaes de atividades econmicas que no necessitam de
edificaes para exercer suas finalidades;
b) os imveis de uso pblico e comunitrio que disponham de reas verdes ou arborizadas.
Art. 68 - Para aplicao dos instrumentos previstos no artigo anterior, o proprietrio do imvel
dever ser notificado para, no prazo mximo de 01 (um) ano a partir do recebimento da notificao, ocupar a
edificao subutilizada ou no utilizada, ou protocolar pedido de aprovao de projeto e de alvar de licena para
execuo de parcelamento ou de obra de edificao, quando se tratar de imvel no edificado.
1 - A notificao a que se refere o caput dever ser averbada no cartrio de registro de imveis
e far-se-:
34

I por funcionrio do rgo competente do Poder Executivo ao proprietrio do imvel ou, no caso
de ser este pessoa jurdica, o que tenha poderes de gerncia geral ou administrativa;
II por edital quando, por 03 (trs) vezes consecutivas, a tentativa de notificao na forma do
inciso anterior for frustrada.
2 - A execuo das obras referentes ao parcelamento ou edificao devero ser iniciadas no
prazo mximo de 24(vinte e quatro) meses a contar da data da emisso do Alvar de Licena.
3 - Quando se tratar de empreendimentos de grande porte, os prazos previstos no caput deste
artigo e no 2 podero ser maiores e com previso de execuo por etapas, desde que o projeto aprovado
compreenda o empreendimento como um todo, a critrio do rgo competente.
4 - A transmisso do imvel por ato inter vivos ou causa mortis, posterior data da notificao,
transfere as obrigaes previstas neste artigo, sem interrupo de quaisquer prazos.
Art. 69 - Em caso de descumprimento das etapas e dos prazos estabelecidos no artigo anterior, o
Municpio aplicar alquotas progressivas do imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (IPTU),
majoradas anualmente, pelo prazo de 05 (cinco) anos consecutivos.
1 - Ser estabelecida, mediante lei especfica e com base no artigo 7 da Lei Federal n
10.257/2001 Estatuto da Cidade, a graduao anual das alquotas progressivas do IPTU.
2 - Caso a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar a edificao no esteja atendido em 05
(cinco) anos, contados a partir do prazo mximo estabelecido na notificao, o Municpio manter a cobrana do
IPTU progressivo pela alquota mxima, at que se cumpra a referida obrigao, garantida a prerrogativa prevista
no artigo 70.
Art. 70 - Decorridos 05 (cinco) anos de cobrana do IPTU progressivo no tempo sem que o
proprietrio tenha cumprido a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar a edificao, o Municpio poder proceder
desapropriao do imvel, mediante pagamento com ttulos da dvida pblica.
Seo II
Da Transferncia do Direito de Construir
Art. 71 - Transferncia do direito de construir o instrumento pelo qual o Poder Pblico autoriza o
proprietrio de imvel urbano a alienar ou exercer em outro local, mediante escritura pblica, o coeficiente de
aproveitamento (CA) previsto nesta Lei, que no possa ser exercido no imvel de origem.
1 - Para transferir seu coeficiente de aproveitamento, o imvel urbano dever atender pelo
menos um dos seguintes requisitos:
I ter sido tombado pelo patrimnio histrico do Municpio;
II estar situado nas reas de Interesse Especial (AIE) e ter seu potencial construtivo restringido
em funo de parmetros especiais;
35

III realizar o proprietrio, a transferncia de imvel de sua titularidade ao Municpio por doao,
ou promover espao de uso pblico e comunitrio com destinao de pelo menos 50% (cinquenta por cento) da
rea do imvel a reas verdes arborizadas.
2 - Consumada a transferncia do direito de construir, fica o coeficiente de aproveitamento
transferido, vinculado ao imvel que recebeu a transferncia.
Art. 72 - Para receber o coeficiente de aproveitamento proveniente da transferncia do direito de
construir, o imvel urbano dever estar situado nas zonas de adensamento prioritrio.
1 - A transferncia do coeficiente de aproveitamento para a Zona Central - ZC ser permitida
apenas para os terrenos com testadas voltadas para vias coletoras classe III que optarem por utilizar o instituto
da premiao.
2 - O coeficiente de aproveitamento mximo acumulvel por transferncia de outros imveis
fica limitado a 50% (cinquenta por cento) do coeficiente de aproveitamento do imvel receptor, para imveis
localizados para Zona Central - ZC e Zona de Adensamento I ZA I e a 100% (cem por cento) para as Zonas de
Adensamento II.
3 - Os procedimentos para a transferncia do direito de construir sero regulamentados por
Decreto do Poder Executivo.
4 - Lei especfica poder determinar novas reas para receber a transferncia do direito de
construir.
Art. 73 - O valor do metro quadrado da rea objeto da transferncia do direito de construir
determinado com observncia da equivalncia entre os valores do metro quadrado do imvel de origem e imvel
receptor.
Pargrafo nico. Os valores referidos no caput deste artigo so obtidos de acordo com a Planta
Genrica de Valores utilizada para o clculo do Imposto sobre a Transmisso de Bens Imveis Inter Vivos (ITBI).
Seo III
Das Operaes Urbanas Consorciadas
Art. 74 - Operao Urbana Consorciada o conjunto integrado de intervenes e medidas
coordenado pelo Poder Executivo, com a participao da iniciativa privada, proprietrios, moradores e usurios,
com o objetivo de alcanar, em uma determinada rea, transformaes urbansticas estruturais, melhorias sociais
e valorizao ambiental.
1. Ficam definidas como passveis de implementao de Operaes Urbanas Consorciadas as
reas delimitadas nesta Lei como Zonas de Interesse Ambiental e Urbano ZIAU, Zonas de Influncia das guas
ZIA e reas de Interesse Especial AIE.
2. Cada Operao Urbana Consorciada ser criada por lei especfica, que conter seu plano,
de acordo com as disposies estabelecidas no 2 do artigo 32 e artigos 33 e 34 da Lei Federal n 10.257/2001
- Estatuto da Cidade e suas alteraes.
36

Seo IV
Do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV
Art. 75. Os empreendimentos ou atividades para os quais ser exigida a elaborao de Estudo de
Impacto de Vizinhana EIV, ouvidos os Conselhos Municipais de Conservao e Defesa do Meio Ambiente
(CODEMA) e de Desenvolvimento Urbano (CMDU), conforme estabelece o artigo 70 da Lei Complementar n
095, de 27 de dezembro de 2006, que institui o Plano Diretor de Desenvolvimento do Municpio de Governador
Valadares, sero estabelecidas por Decreto do Poder Executivo.
1 - Para efeitos desta Lei, considera-se:
I Estudo de Impacto de Vizinhana EIV o documento que apresenta os estudos e informaes
tcnicas relativas identificao, avaliao e preveno dos impactos urbansticos ou construtivos, sociais, de
trnsito e ambientais, de significativa repercusso ou interferncia na vizinhana, quando da implantao,
instalao ou ampliao de um empreendimento ou atividade.
II impacto de vizinhana, a significativa repercusso ou interferncia no sistema virio e na
infraestrutura urbana e rural, de natureza ambiental, social ou econmica, causadas por um empreendimento, em
decorrncia de seu uso ou porte, que provoque modificaes negativas s condies de qualidade de vida da
populao vizinha e/ou ao ambiente urbano ou rural;
III vizinhana, as imediaes territoriais passveis de sofrerem impactos no seu ambiente natural
ou construdo, quando da implantao ou ampliao de um empreendimento ou atividade;
IV medidas de preveno, as aes destinadas a:
a) prevenir impactos adversos ou reduzir aqueles que no podem ser evitados, denominadas
medidas mitigadoras;
b) compensar impactos irreversveis, denominadas medidas compensatrias;
c) compatibilizar o empreendimento com a vizinhana nos aspectos relacionados paisagem
urbana, infraestrutura e servios pblicos, denominadas medidas compatibilizadoras;
d) potencializar os efeitos positivos do empreendimento, denominadas medidas potencializadoras.
2 - O contedo do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV poder ser simplificado, a critrio do
rgo competente, limitando-se aos impactos urbansticos e de trnsito, nos casos de empreendimentos sujeitos
a Estudo de Impacto Ambiental/Relatrio de Impacto Ambiental - EIA/RIMA e Relatrio de Controle
Ambiental/Plano de Controle Ambiental - RCA/PCA.
3 - O contedo do Estudo de Impacto de Vizinhana EIV poder ser simplificado, a critrio do
rgo competente, limitando-se aos impactos de trnsito, para os empreendimentos que no causem impactos
urbansticos e estejam sujeitos a EIA/RIMA e RCA/PCA.
4 - Para os casos previstos nos 2 e 3 deste artigo, a audincia pblica ser dispensada.
37

Art. 76 - O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever contemplar os aspectos positivos e

negativos do empreendimento em relao qualidade de vida da populao residente ou usuria da rea em
questo e de seu entorno, devendo a anlise incluir, no mnimo, as seguintes questes:
I alterao da densidade populacional da rea de influncia;
II alterao que exceda os limites de capacidade da infraestrutura de abastecimento de gua,
energia eltrica, esgotamento sanitrio e pluvial e dos equipamentos e servios pblicos, especialmente sade e
educao;
III - alterao nas caractersticas de uso e ocupao do solo;
IV valorizao ou depreciao dos imveis na rea de influncia;
V aumento na gerao de trfego de veculos e pedestres com alteraes na acessibilidade
interna e externa, na mobilidade urbana e na demanda por transporte pblico, reas de estacionamento e carga e
descarga;
VI interferncia abrupta na paisagem urbana ou rural, em especial nos aspectos referentes
ventilao e iluminao e qualidade do espao pblico local decorrentes das edificaes e do desenho urbano;
VII aumento na gerao de resduos slidos, lquidos ou gasosos e demais formas de poluio,
sejam sonoras, atmosfricas, hdricas ou visuais;
VIII elevao do ndice de impermeabilizao do solo na rea de influncia;
IX alterao no entorno que descaracterize reas de interesse histrico, cultural, paisagstico e
ambiental;
X presena de riscos segurana pblica;
XI possibilidade de perturbao ao trabalho e ao sossego da vizinhana;
XII alterao do padro socioeconmico da populao residente ou atuante no entorno.
Art. 77 - O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever conter a seguinte estrutura:
I caracterizao do empreendimento, do local de sua implantao e de sua rea de influncia;
II legislao urbana e ambiental aplicvel ao empreendimento e sua rea de influncia;
III diagnstico e representao da situao atual de forma a caracterizar a situao antes e
depois da implantao do empreendimento, definindo os seus impactos positivos e negativos; diretos e indiretos;
imediatos, de mdio ou de longo prazo, e se temporrios ou permanentes; identificao e avaliao dos impactos
na rea de vizinhana durante as fases de implantao, operao ou funcionamento e, quando for o caso, de
desativao do empreendimento;
38

IV definio, se necessrio, das medidas preventivas aos impactos identificados no Estudo de

Impacto de Vizinhana - EIV, com a elaborao de programas de monitoramento e de implementao dessas
medidas;
V relao e qualificao da equipe tcnica responsvel pela elaborao do Estudo de Impacto
de Vizinhana - EIV;
VI indicao da bibliografia consultada e das fontes de informao;
VII relatrio conclusivo do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV, e quando for o caso, relao
das medidas mitigadoras, compensatrias, compatibilizadoras ou potencializadoras aplicveis para tornar
possvel a implantao do empreendimento ou atividade.
Art. 78 - O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV ser protocolado junto ao rgo competente,
mediante o pagamento das taxas devidas, que o submeter anlise da Comisso Tcnica Multidisciplinar,
constituda por tcnicos dos rgos envolvidos com os itens integrantes dos mesmos, no prazo mximo de 60
(sessenta) dias teis.
1 - A anlise tcnica do EIV ser consolidada pela Comisso Tcnica Multidisciplinar, atravs
de Parecer Tcnico Conclusivo, podendo condicionar sua aprovao adoo de medidas mitigadoras,
compensatrias, compatibilizadoras e/ou potencializadoras.
2 - O alvar de localizao e funcionamento e/ou habite-se ou alvar de ocupao do
empreendimento objeto de EIV, somente ser expedido aps implementadas as medidas estabelecidas no
Parecer Tcnico Conclusivo e aprovadas pelo rgo competente, quando estas existirem.
Art. 79 - O empreendedor, pblico ou privado, arcar com as despesas relativas a:
I elaborao de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV e fornecimento do documento na forma
e quantidade de exemplares solicitados;
II cumprimento das exigncias, quando necessrio, de esclarecimentos e complementao de
informaes durante a anlise tcnica;
III acesso pblico aos documentos integrantes do Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV e dos
procedimentos de sua anlise;
IV realizao de audincias pblica;
V implementao das medidas mitigadoras, compensatrias, compatibilizadoras e/ou
potencializadoras e dos respectivos programas de monitoramento exigidos por esta Lei.
Art. 80 - O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV ficar disposio para consulta, por qualquer
interessado, no rgo competente do Poder Executivo.
Art. 81 - A exigncia de Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV no dispensa a elaborao dos
estudos ambientais exigidos em legislao especfica.
39

CAPTULO VII
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 82 - Os processos protocolizados em data anterior da publicao desta Lei e que no se
enquadrem nas disposies ora estabelecidos, sero analisados de acordo com a legislao vigente at aquela
data.
Pargrafo nico. O prazo admitido para incio de obra abrangida pelo disposto neste artigo de
06 (seis) meses, a contar da data de expedio do respectivo Alvar, podendo esse prazo ser prorrogado por
mais 06 (seis) meses no mximo.
Art. 83 - Os procedimentos relativos fiscalizao e as penalidades aplicveis pelo
descumprimento desta Lei so as definidas no Cdigo de Obras e Edificaes.
Art.84 - Revogam-se as disposies em contrrio, em especial, a Lei Complementar n 004/1993
e suas posteriores alteraes e tambm, a Lei n 5.149/2003.
Art.85 Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.
Governador Valadares, 19 de outubro de 2015.
ELISA MARIA COSTA

Prefeita Municipal
RANGER BELISRIO DUARTE VIANA
Secretrio Municipal de Governo
-Esta Lei Complementar ser afixada no quadro de publicaes.
- rpm.
40

USO INSTITUCIONAL
GRUPO I
Atividades institucionais
cujo raio de abrangncia
no ultrapassem os limites
do bairro e vizinhana, e
sejam compatveis com o
uso residencial.
GRUPO II
GRUPO III
GRUPO IV
seja a populao de uma seja a populao em geral e Atividades institucionais ou
regio, e sua localizao
sua localizao, pelo seu
equipamentos que pela sua
seja compatvel com o uso porte e natureza, deve ser
natureza, exijam estudos
residencial e planejada em
segregada em relao ao
especficos para a sua
relao atrao de
uso residencial e planejada
localizao.
pessoas e ao trfego
em relao atrao de
gerado.
pessoas e ao trfego gerado
USO COMERCIAL
GRUPO I
Atividades de comrcio
varejista, ligadas ao
consumo imediato do
cotidiano da populao,
compatveis com o uso
residencial, e que no
produzam poluio
ambiental de qualquer
natureza.
GRUPO II
GRUPO III
varejista e atacadista de
varejista e atacadista cujo
grande porte cujo raio de
raio de abrangncia seja a
abrangncia seja a
populao de uma regio, e populao em geral e sua
sua localizao seja
localizao deve ser
compatvel com o uso
residencial e planejada em uso residencial e planejada
relao a atrao de
em relao a atrao de
pessoas e ao trfego gerado
pessoas e ao trfego
gerado.
GRUPO IV
varejista e atacadista de
grande porte, que exigem
localizao estratgica pelos
impactos que podem causar
ao ambiente urbano e rural.
e que devem ter sua
localizao planejada em
relao ao uso residencial.
USO DE SERVIOS
GRUPO I
Atividades de servio
ligadas ao atendimento
imediato da populao,
compatveis com o uso
residencial, e que no
produzam poluio
ambiental de qualquer
natureza.
GRUPO II
GRUPO III
GRUPO IV
Atividades de servio cujo

raio de abrangncia seja a
populao de uma regio e
sua localizao seja
compatvel com o uso
residencial e planejada em
relao atrao de
pessoas e ao trfego
gerado.
Atividades de servio de
com ampla variedade de
Atividades de servio de
atendimento e ligadas ao
grande porte ou de qualquer
consumo geral da
porte, que exigem condies
populao e sua
especiais para sua
localizao deve ser
localizao devido aos
impactos ou incmodos que
uso residencial e planejada
podem causar ao ambiente
em relao a atrao de
urbano e rural.
pessoas e ao trfego
gerado.
USO INDUSTRIAL
GRUPO I
GRUPO II
GRUPO III
GRUPO IV
41

Atividades de manufatura
Atividades industriais de
de pequeno porte no
grande porte, cujos
Atividades de manufatura e
poluentes, cujo processo
Atividades de manufatura e
processos produtivos geram
transformao industrial
produtivo seja compatvel transformao industrial de
efluentes slidos, lquidos
que em funo do seu
com o uso residencial e que
mdio porte, que no
ou gasosos, rudos,
porte, grau de poluio ou
no ocasionem
ocasionem poluio e cujo
vibraes, emanaes ou
gerao de trfego, exija
inconvenientes sade,
grau de gerao de trfego
radiaes, que possam
localizao segregada em
gerao de trfego ou
exija localizao adequada.
causar perigo sade,
relao ao uso residencial.
poluio ambiental de
exigindo localizao
qualquer natureza.
especfica.
42

Tabela de classificao e caracterizao de usos por categoria
ANEXO III
Tabela de parmetros urbansticos de ocupao do solo
Parcelamento
Taxa de Ocupao
Residencial
Coletivo
Vertical
Comercial
Servio
Insitucional
Misto
Industrial
Coeficiente de
Aproveitamento
Quota de
terreno por
unidade
habitacional
Taxa de
permeabilidade
Altura
mxima da
divisa (m)
Testada
Mnima
rea
Mnima
Residencial
Unifamiliar /
Coletivo
Horizontal
ZIAU
Zona de Interesse
Ambiental e Urbano
NA
NA
ZIA
Zona de Influncia das
guas
10m
300m
60%
70% trreo
60% nos
demais
70% trreo + 1
60% nos demais
1,5
60m/unid.
30%
9,0
ZC
Zona Central
10m
400m
60%
80% trreo
60% nos
demais
80% trreo + 1
60% nos demais
7,0
15m/unid.
20%
9,0
Zonas
Afastamentos
laterais e fundos
(m)
at 9,0m = 0,0 ou
1,5m
at 15,0m = 1,7m
H > 15,0m
ver Art. 57
ZA I
Zona de Adensamento I
10m
240m
60%
80% trreo
60% nos
demais
80% trreo + 1
60% nos demais
5,0
15m/unid.
20%
9,0
ZA II
Zona de Adensamento II
10m
240m
60%
80% trreo
60% nos
demais
80% trreo + 1
60% nos demais
3,0
40m/unid.
20%
9,0
ZA III
Zona de Adensamento
III
10m
240m
60%
80% trreo
60% nos
demais
80% trreo + 1
60% nos demais
2,0
40m/unid.
20%
9,0
ZA IV
Zona de Adensamento
IV
20m
2000m
30%
0,6
50%
NA
at 9,0m = 2,0m
ZIG
Zona Industrial e de
Grandes Equipamentos
15m
1000m
80%
2,5
20%
9,0
at 9,0 = 0,00 9,0

< H 15,0m = 2,0m
H > 15,0m ver Art.
57
ZHIS II
Zona de Habitao de
Interesse Social II
8m
160m
80%
80%
80%
10%
9,0
at 9,0m = 0,0
43

ANEXO IV
Tabela de premiao
Modelos
Modelo
Especial
1
Modelo
Especial
2
Modelo
Especial
3
Tamanho
mnimo do
lote ou
conjunto
de lotes
Caractersticas
dos lotes
800m
Contnuos com
testada mnima
de 20m.
1600m
Contnuos no
alinhamento
frontal com
testada mnima
de 20m e
contnuos nos
fundos ligando
duas ruas
coletoras classe
III paralelas.
2400m
Contnuos no
alinhamento
frontal com
testada mnima
de 20m e
contnuos nos
fundos ligando
duas ruas
coletoras classe
III.
Caracterstica
especial da
edificao
Uso exclusivo
comercial e
servios no
trreo at 6,5m
de altura.
Permitido uso
como
estacionamento
at 50% do
trreo.
Uso exclusivo
comercial e
servios no
trreo at 6,5m
de altura
permitindo o
trnsito de
pedestres entre
ruas coletoras
classe III
paralelas.
Trreo sem uso
(pilotis) at 6,5m
de altura,
admitido a
ocupao de at
20% da rea para
estruturas de
acesso ao
edifcio,
comrcio e
servios,
permitindo o
trnsito livre de
pedestres entre
ruas coletoras
classe III.
Taxa de
Ocupao
mxima
Coeficiente de
aproveitamento
Quota de
terreno por
unidade
habitacional
7,5
15m/unid
Taxa de
permeabili
dade
Altura
mxima Afastamentos
na
laterais e
divisa
fundos (m)
(m)
at 6,5m = 0,0
ou 1,5m
8,0
15m/unid
6,5m < H
9m = 1,5m
80% trreo + 1
60% nos demais
20%
6,5
9m < H 15m
= 1,7m
H > 15m ver
Art. 57
8,5
25m/unid
44

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SECRETARIA MUNICIPAL DA FAZENDA SMF

Fabola Caldeira Horta Frana

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LEI COMPLEMENTAR N 201, DE 19 DE OUTUBRO DE 2015.

A Cmara Municipal de Governador Valadares, Estado de Minas Gerais, aprovou e eu sanciono a

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V Anexo V Tabela de Usos no Residenciais

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c) Zona de Expanso Urbana I ZEU I

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Art. 13 - Zonas Industrial e de Grandes Equipamentos ZIGs so regies destinadas ao uso

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2/2001. Autoridade Certificadora: CEF.

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2/2001. Autoridade Certificadora: CEF.

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4 - Os parmetros urbansticos relativos a coeficiente de aproveitamento do solo, quotas de

2/2001. Autoridade Certificadora: CEF.

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2. O uso residencial multifamiliar caracteriza-se pela destinao de edificaes habitao

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Art. 28 - Os usos no residenciais permitidos no territrio do Municpio, classificados,

Art. 32 - Os usos ou atividades no admitidos so aqueles que, por sua natureza so

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Art. 34 - O uso do imvel j edificado classificar-se- em uma das seguintes modalidades,

Art. 37 - Quando constatado o funcionamento de atividade em desacordo com esta Lei, o

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I Termo de Estudo Prvio de Viabilidade;

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2 - No atendida a intimao no prazo estabelecido, sero adotados os procedimentos

2/2001. Autoridade Certificadora: CEF.

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2/2001. Autoridade Certificadora: CEF.

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I - se igual ou inferior a 5,20 m (cinco metros e vinte centmetros), a rea do compartimento

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2/2001. Autoridade Certificadora: CEF.

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IV lajes de cobertura de reas destinadas a estacionamentos de veculos no subsolo, desde que

guaritas ou portarias com rea construda de at 6,00m (seis metros

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IV o equivalente a 1,50 + 0,15 x (n de pavimentos - 1) para edificaes com mais de 05 (cinco)

2/2001. Autoridade Certificadora: CEF.

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2/2001. Autoridade Certificadora: CEF.

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Do Parcelamento, Edificao ou Utilizao Compulsria

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Art. 76 - O Estudo de Impacto de Vizinhana - EIV dever contemplar os aspectos positivos e

Dirio Oficial Eletrnico

IV definio, se necessrio, das medidas preventivas aos impactos identificados no Estudo de

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ELISA MARIA COSTA

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Atividades de servio cujo

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Dirio Oficial Eletrnico

Tabela de classificao e caracterizao de usos por categoria