09006-2015-00627-1 Oficial 1era.

SALA CUARTA DE LA CORTE DE APELACIONES DEL RAMO CIVIL,

MERCANTIL Y FAMILIA DE LA CIUDAD DE QUETZALTENANGO
FABIANA JUAREZ VASQUEZ, de datos de identificacin personal conocidos
dentro del proceso arriba enumerado, actu bajo la direccin y
procuracin del abogado Guillermo Vinicio Tebaln Prez y sealo como
lugar para recibir notificaciones la calle C nueve guin setenta y ocho de
la zona uno de esta ciudad comparezco y:
EXPONGO
I)Resulta Seores Magistrados que fui notificada el da ocho de febrero
del ao dos mil diecisis segn resolucin emitida por la sala a la cul me
dirijo en el acpite de este memorial de fecha uno de febrero del dos mil
diecisis. En la cul se me dan tres das para que haga uso del recurso de
apelacin interpuesto en contra del auto emitido de fecha seis de octubre
del ao dos mil quince por el Juzgado Primero de Primera Instancia del
Ramo civil del departamento de Quetzaltenango bajo el numero cero
noventa cero seis guin dos mil quince guin cero cero seiscientos
veintisiete a cargo del oficial primero. II) Estando en tiempo y en derecho
Solicito a los honorables magistrados que REVOQUEN el AUTO DICTADO
POR EL JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL
DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO DE FECHA SEIS DE OCTUBRE DEL
AO DOS MIL QUINCE Y MISMA QUE ME FUERA NOTIFICADA EL DA
VEINTICINCO DE NOVIEMBRE DEL AO DOS MIL QUINCE BAJO EL NUMERO
CERO NOVENTA CERO SEIS GUIN DOS MIL QUINCE GUIN CERO CERO
SEISCIENTOS VEINTISIETE A CARGO DEL OFICIAL PRIMERO ( 09006-2015-

00627 OF 1ero..) ESPECIFICAMENTE EN SU NUMERAL III DE DICHA

RESOLUCIN LA CUAL INDICA COMO CONSECUENCIA SE RECHAZA LA
DEMANDA

DE

NULIDAD

ABSOLUTA

DE

NEGOCIOS

JURIDICOS

INSTRUMENTOS PBLICOS QUE EN VIA ORDINARIA PROMUEVE FABIANA

JUAREZ VASQUEZ EN CONTRA DE RAFAEL SANCHEZ LUN. III) Por lo
anteriormente mencionado indico que en la presente demanda de Juicio
Ordinario

DE

NULIDAD

ABSOLUTA

DE

NEGOCIOS

JURIDICOS

INSTRUMENTOS PBLICOS, se entablo conforme a derecho toda vez que

en el presente caso si existe una relacin clara precisa y circunstanciada
de los hechos tal como lo regula el articulo 61,106,107 del cdigo
procesal civil y mercantil con los cuales se pudo demostrar que
efectivamente se aportaron medios de prueba suficientes con los cuales
se demuestra la posesin y la propiedad de los bienes inmuebles objeto
del litigio, ya que la hoy demandante indica claramente en donde se
encuentran los terrenos rsticos carentes de registro y matricula fiscal
propiedad de su difunto esposo Pedro Sales Orozco, por lo que la misma
en ningn momento se contradice en su demanda inicial, ya que la
misma manifiesta que son tres lotes de terreno a nombre de su difunto
esposo Pedro Sales Orozco: siendo: a) un primer lote de doce cuerdas
equivalente a cinco mil doscientos cuarenta y cuatro metros cuadrados
con las medidas y colindancias que constan en su respectiva escritura de
dominio, b) el segundo lote de terreno de ocho cuerdas equivalente a
tres mil cuatrocientos noventa y cuatro metros cuadrados con las
medidas y colindancias que constan en su respectiva escritura de
dominio y ;c) un tercer lote de terreno de cuatro cuerdas equivalente a

mil setecientos cuarenta y ocho metros cuadrados con las medidas y

colindancias que constan en su respectiva escritura de dominio que son
de mi difunto esposo quien falleci el veintiocho de noviembre de mil
novecientos noventa y cinco, tal como lo acredito con la fotocopia de la
partida de defuncin del Registro Civil de la ciudad de Guatemala
llamado antiguamente, con el numero de libro ciento ochenta y cinco
(185), numero de acta nueve mil cuatrocientos setenta y ocho (9478),
folio trescientos noventa y ocho (398). IV) Es el caso seores Magistrados
que mi difunto esposo jams me dejo heredado, ni donado dichos
inmuebles de derechos posesorios sin registro que estn a su nombre
por lo que yo FABIANA JUAREZ VASQUEZ como esposa y mis hijos no
podamos disponer de dichos inmuebles, PUES INDIQUE EN MI DEMANDA
INICIAL que lo primero que debi hacerle fue la liquidacin del patrimonio
conyugal o hacerse un intestado que muy bien lo sabia el demandante.
V) Tal es el caso seores Magistrados que con fecha cuatro de septiembre
del ao dos mil uno hice un prstamo de dinero de mutuo con garanta
hipotecaria sobre derechos posesorios por la cantidad de VEINTE MIL
QUETZALES al seor RAFAEL SANCHEZ LUEN, dejndole en garanta una
escritura publica de mi difunto esposo Pedro Sales Orozco, indicando que
no pude sacarle una fotocopia a dicha escritura pero es un lote de
terreno que contiene doce cuerdas de terreno ubicada en aldea toj Alic
del

municipio

de

San

Martin

Sacatepequez

departamento

de

Quetzaltenango manifestando que tengo mas de cuarenta aos de estar

viviendo en dicha propiedad de mi difunto esposo, e indico que el hoy
demandado ni siquiera sabe donde se encuentra dicho terreno, si bien es

cierto que no cuento con la fotocopia de la escritura correspondiente

pero en el presente caso seores Magistrados es claro el ardid y engao
que el hoy demandado me hizo al momento de hacerme dichos
prestamos de dinero toda vez que como no se leer, ni escribir el mismo
solamente dijo que colocara la impresin digital de mi dedo pulgar de la
mano derecha y que le diera la escritura, pero nunca pens que el fuera
actuar de mala f, e indico que por el prstamo de dinero pague un
inters del ocho por ciento mensual por un plazo indefinido pagndose
dicho prstamo el dieciocho de octubre de dos mil siete, para lo cual se
adjunto recibo simple a dicha demanda, ya que lo que pactamos con el
seor Rafael Sanchez Luen fue que al momento de que cancelara dicho
prstamo el me devolvera la escritura que deje en garanta y que le
entregue en la fecha que hice el prstamo. Posteriormente el da
veintiuno de diciembre de dos mil tres le hice un segundo prstamo de
dinero de mutuo con garanta hipotecaria al seor Rafael Snchez Luen
por la cantidad de CIEN MIL QUETZALES, pagando un inters del ocho por
ciento mensual por plazo indefinido dejando en garanta la escritura
publica numero mil seiscientos cincuenta propiedad de mi difunto
esposo, tal como lo demuestro con la fotocopia simple de la segunda
copia simple legalizada de dicha escritura. Indico adems que dicho
prstamo de dinero lo cancele el da dieciocho de octubre del ao dos mil
siete, para lo cual adjunto un recibo simple extendido por el seor Rafael
Sanchez Luen. Y por ultimo el da seis de febrero de dos mil cinco hice un
tercer prstamo de dinero de mutuo con garanta hipotecaria al seor
Rafael Sanchez Luen por la cantidad de TREINTA Y NUEVE MIL

QUETZALES, pagando un inters del ocho por ciento mensual, por un

plazo indefinido, dejando en garanta la escritura publica numero ciento
cuarenta y nueve propiedad de mi difunto esposo tal como lo puedo
demostrar con la fotocopia simple de la segunda copia simple legalizada
de dicha escritura, pagando dicho prstamo el da veintids de febrero
del ao dos mil siete tal como lo demuestro con un recibo simple
extendido por el seor Rafael Sanchez Luen.

VI) En el presente caso

honorables magistrados si ustedes analizan mi demanda inicial DE

NULIDAD

ABSOLUTA

DE

NEGOCIOS

JURIDICOS

INSTRUMENTOS

PBLICOS QUE EN VIA ORDINARIA PROMUEVE FABIANA JUAREZ VASQUEZ

EN CONTRA DE RAFAEL SANCHEZ LUN, cumplimos con todos los
requisitos que establece el cdigo procesal civil y mercantil como lo que
es el articulo 61,106,107,108, por lo que a la misma se le dio el tramite
que en derecho corresponde, pero lo raro es que posteriormente se
presentan dos excepciones por parte del demandado en el presente
proceso como lo que es una excepcin de falta de personalidad y otra
excepcin de demanda defectuosa haciendo nfasis que en la excepcin
de demanda defectuosa EL JUEZ DECIDE DECLARAR CON LUGAR DICHA
EXCEPCIN y resuelve se RECHAZA LA DEMANDA INICIAL QUE PRESENTE
DE NULIDAD ABSOLUTA DE NEGOCIOS JURIDICOS E INSTRUMENTOS
PBLICOS QUE EN VIA ORDINARIA PROMUEVE FABIANA JUAREZ VASQUEZ
EN CONTRA DE RAFAEL SANCHEZ LUN por no cumplir con lo que
establece el articulo 61,106,107,108 del cdigo procesal civil y mercantil.
en el presente caso no existe lgica seores honorables magistrados al
momento de resolver dicho auto pues en el presente caso si ustedes ven

todos los atestados y analizan minuciosamente mi demanda inicial en

Primera Instancia cumplimos con todos los requisitos que establece el
cdigo procesal civil y mercantil y dems leyes, por lo que SOLICITAMOS
A LOS HONORABLES MAGISTRADOS QUE REVOQUEN DICHO AUTO DE
FECHA SEIS DE OCTUBRE DEL AO DOS MIL QUINCE EMITIDO POR EL
JUZGADO PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE LA
CIUDAD DE QUETZALTENANGO Y QUE SE SIGA CON EL TRAMITE QUE EN
DERECHO CORRESPONDE, toda vez que las circunstancias de tiempo,
modo, forma se dan en materia penal, por lo que si cabe mencionar que
al estar dicha demanda ajustada conforme a derecho debe de seguirse
con el curso de la misma ya que estamos ante la perdida del patrimonio
de una familia, que por no saber leer y escribir y que la parte demandada
si sabe leer y escribir se aprovecha fcilmente de su victima. Ya que en
dicha demanda inicial no existe ninguna contradiccin sino que por el
contrario hay suficientes atestados con los cuales se puede probar y
demostrar que si existi mala fe por parte del demandado as como del
Juzgador al momento de resolver en AUTO de fecha antes mencionada
dando tramite a una excepcin de demanda defectuosa. Recordemos que
las excepciones son solamente estrategias que se utilizan para depurar o
retardar el proceso. Por lo que dejamos a consideracin de los honorables
Magistrados que estamos ante la perdida de un patrimonio de la hoy
demandante que ha vivido por mas de cuarenta aos en dichos
inmuebles y que el hoy demandado ni siquiera conoce donde estn
dichos inmuebles, a tal extremo que el mismo ha demandado a la hoy
demandante ante la fiscala del ministerio publico y solamente se han

llegado a conciliaciones toda vez que este litigio no es rama de derecho

penal. Pues estamos ante un prestado de dinero hipotecario y no ante un
contrato de compraventa por lo que la misma debe de seguir conociendo
el Juzgado Primero de Primera Instancia del Ramo Civil del departamento
de Quetzaltenango por ser la misma clara en sus hechos y pretensiones,
por lo que desde ya solicitamos que sean admitidos todos los medios de
prueba propuestos en primera instancia dndole valor probatorio a las
pretensiones de la hoy demandante, para que las mismas sean
analizadas conforme a la sana critica razonada, pidiendo que desde ya se
seale da y hora para la vista. Si entramos analizar la excepcin de
demanda defectuosa por parte del interponente nos damos cuenta que
efectivamente las argumentaciones no tienen sustentacin porque solo
dicen que hay contradicciones la misma no indica de quin son los bienes
inmuebles y es ms el Juez considera que si al momento de resolver en
auto resuelve que existe contradiccin por lo que pedimos a los
honorables magistrados de la corte que lean minuciosamente mi
demanda de primera instancia.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El tribunal de Segunda Instancia sealar el termino de seis das, si se
tratare

de

sentencia,

de

tres

das

en

los

dems

casos.articulo 606 del cdigo procesal civil y mercantil.

PRUEBAS:
Pido a los honorables Magistrados que se tengan por aceptados, y
reconocidos todos los medios de prueba propuestos en primera instancia

como lo que son declaraciones Testimoniales y documentales que obran

dentro del proceso de merito.
Presunciones legales y humanas que se desprendan del presente
proceso.
PETICION:
I)Que se admita para su tramite el presente memorial II)Que se tenga
como mi abogado director y procurador al propuesto y como lugar para
recibir notificaciones el sealado en la parte introductoria del presente
memorial. III)Que se notifique a la parte demandada en el lugar sealado
en la parte introductoria de mi demanda inicial en primera Instancia. IV)
Que se tengan por ofrecidos y reconocidos todos los medios de prueba
propuestos en primera instancia de mi demanda inicial V) Que como lo
indique en el apartado de hechos SOLICITAMOS A LOS HONORABLES
MAGISTRADOS QUE REVOQUEN DICHO AUTO DE FECHA SEIS DE
OCTUBRE DEL AO DOS MIL QUINCE EMITIDO POR EL JUZGADO PRIMERO
DE

PRIMERA

INSTANCIA

DEL

RAMO

CIVIL

DE

ESTA

CIUDAD

DE

QUETZALTENANGO y SE SIGA CON EL TRAMITE QUE EN DERECHO

CORRESPONDE, ya que recordemos que las excepciones son estrategias
para depurar o retardar el proceso, toda vez que las circunstancias de
tiempo, modo, forma se dan en materia penal, por lo que si cabe
mencionar que al estar dicha demanda ajustada conforme a derecho
debe de seguirse con el curso de la misma ya que estamos ante la
perdida del patrimonio de una familia que por no saber leer y escribir y
que la parte demandada si sabe leer y escribir , por lo que la parte
demandada se aprovecha fcilmente de su victima. Ya que en dicha

demanda inicial no existe ninguna contradiccin sino que por el contrario

hay suficientes atestados con los cuales se puede probar y demostrar
que si existi mala fe por parte del demandado as como del Juzgador al
momento de resolver en AUTO mencionado anteriormente, dando tramite
a una excepcin de demanda defectuosa. Por lo que dejamos a
consideracin de los honorables Magistrados que estamos ante la
perdida de un patrimonio de la hoy demandante que ha vivido por mas
de cuarenta aos en dichos inmuebles y que el hoy demandado ni
siquiera conoce donde estn dichos inmuebles, a tal extremo que el
mismo ha demandado a la hoy demandante ante la fiscala del ministerio
publico y solamente se han llegado a conciliaciones toda vez que no es
rama de derecho penal. Pues estamos ante un prestado de dinero
hipotecario y no ante un contrato de compraventa por lo que la misma
debe de seguir conociendo el Juzgado Primero de Primera Instancia del
Ramo Civil del departamento de Quetzaltenango por ser la misma clara
en sus hechos y pretensiones POR LO que desde ya solicitamos que se
seale da y hora para la vista. Si entramos analizar la excepcin de
demanda defectuosa por parte del interponente nos damos cuenta que
efectivamente las argumentaciones no tienen sustentacin porque solo
dicen que hay contradicciones la misma no indica de quin son los bienes
inmuebles y es ms el Juez considera que si al momento de resolver en
auto resuelve que existe contradiccin por lo que pedimos a los
honorables magistrados de la corte que lean minuciosamente mi
demanda de primera instancia.

CITA DE LEYES: Adems de los artculos

antes citados, los siguientes: 1, 24, 28, 29, 44, 50, 51, 57,

61,

62,

63, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87,
88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97- 98- 106- 107- 108- 111112- 113- 114- 115- 118- 120- 124- 125- 126- 130- 131- 132- 133134- 135- 136- 137- 138- 139- 142- 143- 144- 145- 146- 147- 148149- 150- 151- 152- 153- 154- 172- 173- 174- 175- 176- 177- 178183- 186- 194- 196- 197- 198- 553, 602 al 612 del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil; 48- 141- 142- 143 y 171 de la Ley del Organismo
Judicial. 298 del Cdigo Procesal Penal. 459 articulo I, numeral segundo,
segundo prrafo de las disposiciones generales del Cdigo Penal..COPIAS:
Acompao cinco copias al presente memorial y de los documentos
adjuntos. Quetzaltenango nueve de febrero del ao dos mil diecisis.
Firmando a ruego y por encargo de la presentada quin por ignorar firmar
deja impresa la huella digital de su dedo pulgar de la mano derecha y en
SU AUXILIO DIRECCION Y PROCURACION .

A)De la simulacin absoluta y contradiccin con leyes expresas del

negocio jurdico e instrumentos pblicos me entere que mediante
escrituras publicas numero: a) mil ochocientos noventa y siete autorizada
en el municipio de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango
de fecha cuatro de septiembre del ao dos mil uno autorizada ante el
notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena, escritura pblica numero: b)
tres mil doscientos treinta y tres de fecha veintiuno de diciembre de dos
mil tres autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco departamento
de Quetzaltenango por el notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena y
escritura pblica numero c) cuatrocientos treinta y cuatro de fecha seis
de febrero del ao dos mil cinco autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco departamento de Quetzaltenango por el notario Edgar
Arnoldo Villatoro Taracena se hicieron escrituras de compraventa de
derechos posesorios entre RAFAEL SANCHEZ LUEN y FABIANA JUAREZ
VASQUEZ, entregndole el mismo da que se hicieron los prestamos.
Aclarando que el primer prstamo lo hicimos el da cuatro de septiembre
del ao dos mil uno dejando en garanta una escritura publica de
derechos posesorios la cual no le puede sacar alguna fotocopia pero la
misma contiene un lote de terreno de doce cuerdas ubicada en Aldea Toj
Alic del municipio de San Martin Sacatepequez departamento de
Quetzaltenango, y dicha escritura es de mi difunto esposo Pedro Sales
Orozco. Tal es el caso que lo que pactamos en el da cuatro de
septiembre de dos mil uno fue hacer un contrato de prstamo de dinero
de mutuo con garanta hipotecaria, y no una compraventa, ya que el
seor Rafael Sanchez Luen me dijo que le dejara una garanta y yo le dije

que tenia unas escrituras de mi difunto esposo pero que no estaban a mi

nombre y el me dijo que no tuviera problema lo que el quera era la
escritura para que quedara como garanta indicndome el da que se hizo
el prstamo que solo colocar la impresin digital de mi dedo pulgar de
la mano derecha porque como yo no se leer ni escribir y me dijo que le
diera la escritura y se la di y que posteriormente me iba a dar una copia
del documento que habamos hecho, pero en ningn momento le dije que
le iba a vender la escritura de mi difunto esposo ya que bamos hacer
una escritura de un prstamo de dinero de mutuo con garanta
hipotecaria y no una compraventa, pero confi en su palabra del seor
Rafael Sanchez Luen, para lo cual desde ya propongo a testigos que
presentare en su momento procesal oportuno. Posteriormente el da
veintiuno de diciembre de dos mil tres le hice un segundo prstamo de
dinero de mutuo con garanta hipotecaria por la cantidad de CIEN MIL
QUETZALES al seor Rafael Sanchez Luen dejndole en garanta la
escritura publica numero mil seiscientos cincuenta autorizada en el
municipio de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango con
fecha veintids de mayo del ao de mil novecientos ochenta y ocho por
el notario Leonel Bolivar Perez Castillo dicha escritura contiene un lote de
terreno de ocho cuerdas ubicada en la aldea toj Alic del municipio de San
Martin Sacatepequez departamento de Quetzaltenango, tal como lo
puedo demostrar con la fotocopia simple de la segunda copia simple
legalizada de dicha escritura de mi difunto esposo Pedro Sales Orozco,
adems indico que antes de hacer el segundo prstamo de dinero le dije
al seor Rafael Sanchez Luen que cuando me iba a entregar la escritura

que le deje en garantia del primer prstamo que le hice y me dijo que no
tuviera pena que uno de estos das me la iba a entregar la escritura que
le deje fsicamente, cosa que no cumpli. Posteriormente le hice un
tercer prstamo de dinero de mutuo con garanta hipotecaria por la
cantidad de TREINTA Y NUEVE MIL QUETZALES dejando en garanta la
escritura publica numero

ciento cuarenta y nueve autorizada en el

municipio de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el

veinticuatro de enero de mil novecientos ochenta y cinco por el notario
Leonel Bolivar Perez Castillo, dicha escritura contiene un lote de terreno
de cuatro cuerdas ubicado en Aldea Toj Alic del municipio de San Martin
Sacatepquez departamento de Quetzaltenango, tal como lo puedo
demostrar con la fotocopia simple de la segunda copia simple legalizada
de dicha escritura que esta a nombre de mi difunto esposo Pedro Sales
Orozco,

quiero hacer constar seor Juez que en ningn momento mi

esposo Pedro Sales Orozco me dono, ni heredo dichos inmuebles que

estn a nombre del mismo, por lo que en ningn momento yo como
esposa no poda disponer en su totalidad de los inmuebles de mi esposo,
ya que al momento que se hicieron los contratos de prstamo de dinero
de mutuo con garanta hipotecaria solo me dijo el seor Rafael Sanchez
Luen que pusiera la huella de mi dedo pulgar de la mano derecha y que
le diera las escrituras en las fechas que se hicieron los prestamos de
dinero de mutuo con garanta hipotecaria y que mas adelante me iba a
dar una copia de los documentos que se hicieron en base a los prestamos
de dinero que le hice en las fechas antes mencionadas. Por lo que dicho
seor RAFAEL SANCHEZ LUEN simula en forma absoluta UN CONTRATO

DE PRESTAMO DE DINERO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA DE

DERECHOS POSESORIOS, ya que lo que hizo fue hacer un documento a
su favor que fue UN CONTRATO DE COMPRAVENTA de derechos
posesorios sin registro cuando lo pactado con el seor demandado
RAFAEL SANCHEZ LUEN fue que quedamos de hacer contratos de
prstamos de dinero de mutuo con garanta hipotecaria de derechos
posesorios, en cada uno de los prestamos acordados dejando en garanta
las escrituras de mi difunto esposo que fueron tres escrituras indicando
que en el primer prstamo de dinero le entregue en la fecha pactada la
escritura de mi difunto esposo la cual contiene un lote de terreno de doce
cuerdas ubicada en la Aldea Toj Alic del

municipio de San Martin

Sacatepequez departamento de Quetzaltenango escritura que se la di al

seor Rafael Sanchez Luen pero no le puede sacar alguna fotocopia de
dicha escritura, pero tengo testigos que se dieron cuenta del prstamo
que hice y son testigos que presentare en su momento procesal
oportuno. En el segundo prstamo de dinero le deje en garanta la
escritura publica numero mil seiscientos cincuenta autorizada en el
municipio de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango con
fecha veintids de mayo del ao de mil novecientos ochenta y ocho por
el notario Leonel Bolivar Perez Castillo dicha escritura contiene un lote de
terreno de ocho cuerdas ubicada en la aldea toj Alic del municipio de San
Martin Sacatepequez departamento de Quetzaltenango, tal como lo
puedo demostrar con la fotocopia simple de la segunda copia simple
legalizada de dicha escritura de mi difunto esposo Pedro Sales Orozco. Y
en el tercer prstamo de dinero de mutuo con garanta hipotecaria deje

en garanta la escritura publica numero ciento cuarenta y nueve

autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco departamento de
Quetzaltenango con fecha veinticuatro de enero de mil novecientos
ochenta y cinco por el notario Leonel Bolivar Perez Castillo dicha escritura
contiene un lote de terreno de cuatro cuerdas ubicada en la aldea toj Alic
del

municipio

de

San

Martin

Sacatepequez

departamento

de

Quetzaltenango, tal como lo puedo demostrar con la fotocopia simple de

la segunda copia simple legalizada de dicha escritura de mi difunto
esposo Pedro Sales Orozco, lo cierto seor Juez que ahora que ya termine
de pagar dichos crditos de dinero me dice el seor RAFAEL SANCHEZ
LUEN, que el me va ha devolver mis escrituras que yo le deje en garanta
si le doy la cantidad de TRESCIENTOS MIL QUETZALES, indicndome el
mismo que yo le haba vendido la propiedad de mi difunto esposo cosa
que no es cierto ya que al momento que hice los prstamos de dinero de
mutuo con garanta hipotecaria de derechos posesorios solo me dijo que
pusiera la impresin digital del dedo pulgar de mi mano derecha y me
dijo que no tuviera pena, y que le diera las escrituras que yo tenia que
eran de mi difunto esposo Pedro Sales Orozco, aclaro que dichas
escrituras se las di al momento que hice los prestamos en las fechas
indicadas en el numeral romano I de este apartado de hechos, a tal
extremo que ni siquiera me leyeron el documento ni mucho menos me
dieron una copia de dichos documentos. por tales motivos acudo a dicho
Juzgado porque temo que me quiten las propiedades de mi difunto
esposo que nunca me dejo, donado, o heredado, adems indico que yo le
entregue las escrituras que estaban a nombre de mi esposo Pedro Sales

Orozco en las siguientes fechas el da cuatro de septiembre del ao dos

mil uno, deje en garanta una escritura que contiene doce cuerdas de
terreno ubicadas en Aldeas Toj Alic del municipio de San Martin
Sacatepquez departamento de Quetzaltenango misma escritura que no
le pude sacar alguna fotocopia pero es un lote de terreno que contiene
doce cuerdas ubicada en Aldea Toj Alic del

municipio de San Martin

Sacatepquez departamento de Quetzaltenango pero tengo testigos

quienes pueden dar fe de lo que le entregue al seor Rafael Sanchez
Luen el da del primer prstamo de dinero. El veintiuno de diciembre del
ao dos mil tres le hice un segundo prstamo de dinero y le deje en
garanta la escritura publica numero mil seiscientos cincuenta misma que
contiene un lote de terreno de ocho cuerdas ubicada en Aldea Toj Alic del
municipio de San Martin Sacatepquez departamento de Quetzaltenango.
Y luego hice un tercer prstamo de dinero el da seis de febrero del ao
dos mil cinco dejando en garanta la escritura pblica numero ciento
cuarenta y nueve que es un lote de terreno de cuatro cuerdas ubicado en
Aldea Toj Alic del Municipio de San Martin Sacatepquez departamento
de Quetzaltenango, porque mi esposo jams me dejo, donado ni
heredado, pero este seor aprovechndose de su condicin que sabe leer
y escribir me engao hacindome colocar la huella de mi dedo pulgar de
la mano derecha en los instrumentos pblicos que se hicieron de dichos
prestamos de dineros en las fechas pactadas el cual ni siquiera me dio
una copia; ya que lo acordado era hacer un contrato de prstamo de
dinero de mutuo con garanta hipotecaria de derechos posesorios. Ya que
segn escrituras publicas nmeros: a) mil ochocientos noventa y siete de

fecha cuatro de septiembre de dos mil uno, b) tres mil doscientos treinta
y tres de fecha veintiuno de diciembre del ao dos mil tres y c)
cuatrocientos treinta y cuatro de fecha seis de febrero del ao dos mil
cinco dice en la clausula primera de dichos instrumentos pblicos la
demandante FABIANA JUAREZ VASQUEZ bajo juramento de ley y
previamente advertida del delito de perjurio y pena correspondiente
declar falsamente que es legitima duea ya que dichos inmuebles estn
a nombre de su difunto esposo PEDRO SALES OROZCO y luego en la
clausula tercera de los tres instrumento pblicos de compraventa la
misma declara que sobre dichos lotes de terreno son de su difunto
esposo Pedro Sales Orozco adems indica que no tiene gravmenes
anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del
comprador o de terceras personas. En este contrato la demandante
FABIANA JUAREZ VASQUEZ falta a la verdad, haciendo una declaracin
totalmente simulada, debido a que el inmueble que bajo juramento de
ley declara ser su propiedad no lo es, porque a la misma jams se le dio
lectura de este instrumento publico, porque la misma no sabe leer ni
escribir, porque ella sabia que el seor RAFAEL SANCHEZ LUEN haba
hecho un contrato de prstamo de dinero de mutuo con garanta
hipotecaria

de

derechos

posesorios

NO

UN

CONTRATO

DE

COMPRAVENTA de derechos posesorios ya que la misma mediante

engao, ardid coloca la huella digital de su dedo pulgar de la mano
derecha en el documento que supuestamente era el contrato de
prstamo de dinero de mutuo con garanta hipotecaria de derechos
posesorios y no una compraventa; ya que las tres compraventas va en

perjuicio del patrimonio de su difunto esposo, derivndose de ello la

imposibilidad de parte de ella para disponer de dicho inmueble ya que los
mismos son propiedad de su difunto esposo y ella no poda disponer de
dichos inmuebles en su totalidad pues el mismo no le dejo donado, ni,
heredado por lo que al hacer un contrato de compraventa era ilegal
producindose en consecuencia una simulacin de naturaleza absoluta
debido a que las declaracines de voluntad que surge de los referidos
contratos nada tiene de real, tal y como lo dispone el articulo 1285 del
cdigo civil pues al no ser ella la propietaria del bien inmueble, no poda
en consecuencia de ello derivarse que podra disponer del mismo en
cualquier otra forma, recayendo con su actuar en lo establecido, en el
numeral segundo del articulo 1284 del cdigo civil. Ante tales premisas
seor Juez concluimos en que existe una simulacin absoluta en los
negocios jurdico contenidos en las escrituras pblicas: a) nmeros mil
ochocientos noventa y siete autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el da cuatro de septiembre
del ao dos mil uno por el notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena,
b)escritura publica numero tres mil doscientos treinta y tres autorizada
en el municipio de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango
el da veintiuno de diciembre de dos mil tres por el notario Edgar Arnoldo
Villatoro Taracena y c) escritura publica numero cuatrocientos treinta y
cuatro autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco departamento
de Quetzaltenango el da seis de febrero del ao dos mil cinco por el
notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena debindose declarar la nulidad
absoluta

tanto

de

los

negocio

jurdicos,

como

de

los

referidos

instrumentos pblicos, para dejarlos sin ningn valor, ni efecto legal.

Cabe recordar tambin, que conforme a los artculos 139,140 del Cdigo
Civil, no se puede hacer disposicin alguna de los gananciales generados
por el rgimen econmico del matrimonio de comunidad de gananciales,
sino hasta que se produzca: a) la disolucin del matrimonio; b) por
separacin de bienes. Por tanto, es claro que al estar concluida tal
comunidad de bienes, es cuando corresponde poder hacer liquidacin
alguna, lo que se complementa adems, con el articulo 159 del cdigo
civil, que establece, ser efecto comn de la separacin y del divorcio, la
liquidacin del patrimonio conyugal, lo que no ocurre en este caso, ya
que en ningn apartado de las escrituras relacionadas, se indica y prueba
si los otorgantes estn separados o se han divorciado, para que
corresponda hacer adjudicacin o hacer una declaracin jurada de
herencia. Recordemos que de acuerdo al articulo 1301 del cdigo civil
existe nulidad absoluta en un negocio jurdico, cuando su objeto sea
contario al orden pblico o contrario a leyes prohibitivas expresas en este
caso con lo antes analizado se advierte que los negocios jurdicos
celebrados en el instrumento pblicos aludidos, es contrario a los
artculos 139-140 y 159 del cdigo civil, ya que se pretende hacer es un
CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS POSESORIOS SIN REGISTRO
SIN HABER REFERIDO QUE ESTABAN SEPARADOS, O EN SU CASO
HABERSE PROBADO SU ESTADO CIVIL DE CASADOS ENTRE SI O DE SU
DIVORCIO EN ESTE CONTRATO PARA REALIZAR YA QUE LO QUE SE HIZO
FUERON contratos de COMPRAVENTAS y no CONTRATOS DE PRESTAMO
DE DINERO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA de derechos

posesorios, ya que la misma entrego las escrituras de su difunto esposo

al seor RAFAEL SANCHEZ LUEN, en las diferentes fechas en que se
hicieron los prestamos de dinero mencionados anteriormente indicando
el mismo al momento de hacer los instrumentos pblicos que solo
colocara la huella de su dedo pulgar de la mano derecha, y que mas
adelante le dara una copia, por lo que la demandante FABIANA JUAREZ
VASQUEZ crey en las palabras del seor Rafael Sanchez Luen, lo que
genera la necesidad de declarar tambin por esta razn la nulidad
absoluta, tanto del negocio jurdico como de los instrumentos pblicos
antes especificados. Por otro lado, por si fuera poco esto, en la referidas
escrituras, bajo juramento de ley la misma indico que la propiedad era de
su difunto esposo y eso lo sabia muy bien el seor RAFAEL SANCHEZ
LUEN, pero en ningn momento dijo ella que era propietaria sino que
tenia la posesin de los inmuebles ya que la misma mediante ardid y
engao la hacen que coloque la impresin digital de su dedo pulgar de la
mano derecha en un documento que no cumple con los requisitos del
articulo 29 del cdigo de notariado. Pues en el presente caso el seor
RAFAEL SANCHEZ LUEN incurre en el delito de estafa al momento de que
mediante engao y ardid hace suscribir tres documentos que carecen de
legalidad forzndose con este que se certifique lo conducente en contra
del seor RAFAEL SANCHEZ LUEN para iniciar proceso penal respectivo.,
porque el mismo aprovechndose que la hoy demandada no puede
escribir ni leer y que solo habla el idioma mam la obligan a que coloque
la impresin digital de su dedo pulgar de la mano derecha de dichos

instrumentos pblicos. Indicando adems que se ha tenido la posesin de

dichos inmuebles por mas de cuarenta aos
II) De la nulidad de los negocios jurdicos e instrumentos pblicos: indico
seor Juez que con fecha cuatro de septiembre del ao dos mil uno le
hice un prstamo de dinero de mutuo con garanta hipotecaria al seor
Rafael Sanchez Luen dejando en garantia una escritura de mi difunto
esposo Pedro Sales Orozco escritura que contiene un lote de terreno de
doce cuerdas ubicada en aldea toj alic del municipio de San Martin
Sacatepequez departamento de Quetzaltenango propiedad de mi difunto
esposo Pedro Sales Orozco. Por subsiguientemente Indico seor Juez que
con fecha veinticuatro de enero de mil novecientos ochenta y cinco
Mediante escritura publica numero ciento cuarenta y nueve (149)
autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco departamento de
Quetzaltenango por el notario Leonel Bolvar Prez Castillo mi difunto
esposo Pedro Sales Orozco compro un lote de terreno sin registro ubicado
en

Aldea

Toj

departamento

Alic
de

del

municipio

Quetzaltenango

de

San

compuesto

Martn
de

Sacatepquez

cuatro

cuerdas,

equivalente a mil setecientos cuarenta y ocho metros cuadrados con las

medidas y colindancias que constan en su respectiva escritura de
dominio que compro al seor Juan Vasquez Vasquez. Asi mismo indico
que

segn

escritura

publica

numero

mil

seiscientos

cincuenta

autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco departamento de

Quetzaltenango por el notario Leonel Bolivar Perez Castillo mi esposo
Pedro Sales Orozco celebro contrato de compraventa con los seores Ana
Juarez de Leon y Ana Lopez de Leon. Tal es el caso seor Juez que mi

difunto esposo falleci el veintiocho de noviembre

de mil novecientos

noventa y cinco, tal como lo acredito con la fotocopia simple de la partida

de defuncin del Registro Civil de la ciudad de Guatemala llamado
antiguamente, con el numero de libro ciento ochenta y cinco (185),
numero de acta nueve mil cuatrocientos setenta y ocho(9478), folio
trescientos noventa y ocho (398). Es el caso seor Juez que mi difunto
esposo jams me dejo heredado ni donado dichos inmuebles de derechos
posesorios sin registro a mi como esposa y a mis hijos por lo que no
poda disponer de dicho inmueble. Tal es el caso seor Juez que con fecha
cuatro de septiembre del ao dos mil uno hice un primer prstamo de
dinero de mutuo con garanta hipotecaria por la cantidad de Veinte Mil
Quetzales al seor Rafael Sanchez Luen pagando un inters del ocho por
ciento mensual por un plazo indefinido terminando de pagar dicho crdito
el dieciocho de octubre de dos mil siete tal como lo puedo demostrar con
un recibo simple extendido por el seor Rafael Sanchez Luen dejando en
garanta una escritura de mi difunto esposo Pedro Sales Orozco que lo
cierto es que no pude sacarle una fotocopia de la escritura que le
entregue que era de mi difunto esposo pero se que es un lote de terreno
de doce cuerdas ubicado en Aldea Toj Alic del municipio de San Martin
Sacatepquez departamento de Quetzaltenango y para lo cual desde ya
presentare testigos quienes se dieron cuenta cuando entregue la
escritura de mi difunto esposo al seor Rafael Sanchez Luen. Pues es el
caso seor Juez que con fecha veintiuno de diciembre del ao dos mil
tres, hice un segundo prstamo de dinero de mutuo con garanta
hipotecaria de derechos posesorios, al seor RAFAEL SANCHEZ LUEN, por

la cantidad de CIEN MIL QUETZALES pagando el ocho porciento mensual

terminando de pagar dicho crdito el dieciocho de octubre de dos mil
siete tal como lo demuestro con la fotocopia simple del recibo extendido
por el seor Rafael Sanchez Luen, dejando en garanta la escritura de
derechos posesorios de mi difunto esposo la escritura

numero ciento

cuarenta y nueve de fecha veinticuatro de enero de mil novecientos

ochenta y cinco autorizada por el notario Leonel Bolvar Prez Castillo,
pero nunca le dije al seor Rafael Snchez Luen que yo le iba a vender la
propiedad de mi difunto esposo. Y por ultimo le hice un tercer prstamo
de dinero de mutuo con garantia hipotecaria por la cantidad de TREINTA
Y NUEVE MIL QUETEZALES pagando un inters del ocho por ciento
mensual dejando en garanta la escritura publica numero mil seiscientos
cincuenta ya que por el momento yo no puedo disponer del inmueble de
mi difunto esposo y el mismo me dijo que no tuviera pena que furamos
con un notario para hacer la escritura de prstamo de dinero de mutuo
con garanta hipotecaria de derechos posesorios, pagando dicho crdito
el veintids de febrero del ao dos mil siete tal como lo puedo demostrar
con la fotocopia simple del recibo extendido por el seor Rafael Sanchez
Luen. Pero Resulta seor Juez que ahora que le pido mis escrituras me
dice que no me devuelve nada sino que hasta que le pague la cantidad
de TRESCIENTOS MIL QUETZALES, lo raro de esto seor JUEZ que como
va ser posible que hagan una escritura de compraventa de derechos
hereditarios posesorios cuando el tramite correcto era que primero yo
como esposa iniciara un intestado de los inmuebles de mi difunto esposo.
En este caso se atisba que el demandado sabia muy bien que yo no soy

la propietaria de dicho inmueble pues por lo mismo fue que solo hicimos
un prstamo de dinero de mutuo con garanta hipotecaria de derechos
posesorios, esto lo puedo demostrar con la fotocopia simple de la
escritura pblica numero ciento cuarenta y nueve de fecha veinticuatro
de enero de mil novecientos ochenta y cinco autorizada por el notario
Leonel Bolivar Prez Castillo, con la cul se demuestra que la propiedad
es de mi difunto esposo, ya que como explique en el numeral segundo de
la relacin de hechos de la presente demanda, se trata de un negocio
jurdico simulado en forma absoluta ya que lo que hizo el seor RAFAEL
SANCHEZ LUEN, fue simular QUE SE HABIA HECHO UN CONTRATO DE
PRESTAMO DE DINERO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA DE
DERECHOS POSESORIOS ya que lo que hizo el hoy demandado fue hacer
contratos de compraventa de derechos posesorios ya que lo que
hablamos y pactamos fue hacer un contrato de prstamo de dinero de
mutuo con garanta hipotecaria de derechos posesorios para lo cual
seor Juez se puede notar con la fotocopia simple de la escritura publicas
numero: tres mil doscientos treinta y tres autorizada en el municipio de
San Juan Ostuncalco el veintiuno de diciembre del ao dos mil tres por el
notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena que fui inducida errneamente a
colocar la huella pulgar de mi mano derecha en un instrumento publico
del cual no soy la propietaria de dicho inmueble si no que por el contrario
yo he tenido la posesin del mismo por mas de cuarenta aos y no poda
disponer de los inmuebles propiedades de mi difunto esposo ya que al
momento de autorizar los instrumentos publicos estos son nulos en su
totalidad ya que dentro de la clausula cuarta de las escrituras publicas de

compraventa nmeros a) mil ochocientos noventa y siete de fecha cuatro

de septiembre del ao dos mil uno autorizada por el notario Edgar
Arnoldo Villatoro Taracena b) tres mil doscientos treinta y tres de fecha
veintiuno de diciembre del ao dos mil tres autorizada por el notario
Edgar Arnoldo Villatoro Taracena c) cuatrocientos treinta y cuatro de
fecha seis de febrero del ao dos mil cinco las mismas en su inciso c) de
la clausula cuarta de dichos instrumentos pblicos se indica de que se
efectu el juramento en forma legal y de haber tenido a la vista la copia
simple legalizada de la escritura publica numero mil seiscientos
cincuenta

autorizada

departamento

de

en

el

municipio

Quetzaltenango

de

San

veintids

de

Juan

Ostuncalco

mayo

de

mil

novecientos ochenta y ocho por el Notario Leonel Bolvar Prez Castillo

que pertenece al seor PEDRO SALES OROZCO, asi mismo indico que
segn escritura pblica numero ciento cuarenta y nueve de fecha
veinticuatro de enero de mil novecientos ochenta y cinco autorizada por
el notario Leonel Bolivar Prez Castillo pruebo y demuestro que la
propiedad es de mi esposo Pedro Sales Orozco por lo que dichos
instrumentos son nulos en su totalidad ya que la misma no poda
disponer del inmueble que era propiedad de su difunto esposo ya que se
trata de un negocio jurdico simulado en forma absoluta, lo que impeda
disponer de cualquier modo sobre el bien referido en dicho instrumento
pblico, por cuanto a que el inmueble es propiedad de mi difunto esposo.
Recordemos que de acuerdo al articulo 1301 del cdigo civil, existe
nulidad absoluta en un negocio jurdico cuando su objeto sea contrario al
orden publico o contrario a leyes prohibitivas expresas, en este caso

se violo lo expuesto en el articulo 1794, del mismo cuerpo legal, el cual

dispone que ninguno puede vender sino lo que es de su
propiedad. De tal cuenta que el demandado RAFAEL SANCHEZ LUEN,
procedi a comprar un inmueble que no era

propiedad de la seora

FABIANA JUAREZ VASQUEZ, sino que era de su difunto esposo, por lo que
no poda disponer de dichos inmuebles quien por escritura publica
nmero: a) mil ochocientos noventa y siete autorizada en el municipio de
San Juan Ostuncalco el cuatro de septiembre del ao dos mil uno por el
notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena, b) tres mil doscientos treinta y
tres (3233). Autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco
departamento de Quetzaltenango, el veintiuno de diciembre del ao dos
mil tres, por el Notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena, y c) escritura
publica numero cuatrocientos treinta y cuatro autorizada en el municipio
de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el da seis de
febrero del ao dos mil cinco por el notario Edgar Arnoldo Villatoro
Taracena celebro contratos de Compraventas de derechos posesorios de
bienes inmuebles sin registro, ha sabiendas que exista una escritura
publica la cual no pude sacar una fotocopia pero es un terreno que
contiene doce cuerdas y que actualmente tenemos como cuarenta aos
de tener la posesin de dicho inmueble, pero si existe la escritura publica
numero ciento cuarenta y nueve autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco departamento de Quetzaltenango de fecha veinticuatro de
enero de mil novecientos ochenta y cinco, por el notario LEONEL BOLIVAR
PEREZ CASTILLO, asi como la escritura publica numero mil seiscientos
cincuenta

autorizada

en

el

municipio

de

San

Juan

Ostuncalco,

departamento de Quetzaltenango ya que el mismo sabia que no se poda

hacer un contrato de compraventa pues mi difunto esposo jams me
dejo, heredado o donado

a mi como su esposa legitima o alguno de

nuestros hijos el bien inmueble que esta a nombre de mi difunto esposo,

ya que yo acud hacer un contrato de prstamo de dinero de mutuo con
garanta hipotecaria de derechos posesorios dejando en garanta una
escritura de mi difunto esposo, para lo cual habamos quedado que era
un prstamo de dinero de mutuo con garanta hipotecaria de derechos
posesorios, pero en ningn momento le dije que le iba a vender la
propiedad de mi difunto esposo ya que yo no poda disponer de dicho
inmueble, que no era de mi propiedad. Ante tal situacin deber ser
declarada la nulidad absoluta del negocio jurdico e instrumento pblico
antes indicado, debido a que el demandado RAFAEL SANCHEZ LUEN, ha
sabiendas que yo no era la propietaria de dicho inmueble y que tenia la
escritura de mi difunto esposo donde el es el propietario tiene el ardid y
engao de hacer una escritura de compraventa de derechos posesorios
sabiendo que se tenia una escritura a nombre de mi difunto esposo
contraviniendo leyes prohibitivas expresas, tal y como lo explique en este
apartado de hechos. III) Pero es el caso seor Juez que con fecha cuatro
de septiembre del ao dos mil uno hice un primer prstamo de dinero de
mutuo con garanta hipotecaria al seor Rafael Sanchez Luen por la
cantidad de VEINTE MIL QUETZALES dejando en garantia una escritura
que contiene doce cuerdas de terreno que estn a nombre de mi difunto
esposo Pedro Sales Orozco escritura que le entregue al seor Rafael
Sanchez Luen al momento de darme el dinero pero nunca quedamos que

le iba a vender dicha propiedad como lo he mencionado en el numeral

romano I de esta demanda. Es notorio seor Juez el ardid y engao por
parte del seor Rafael Sanchez Luen, ya que le vuelvo hacer un segundo
prstamo de dinero de mutuo con garantia hipotecaria por la cantidad de
CIEN MIL QUETZALES pagando un inters del ocho por ciento mensual
dejndole en garanta la escritura publica numero mil seiscientos
cincuenta

autorizada

en

el

municipio

de

San

Juan

Ostuncalco,

departamento de Quetzaltenango, el da veintids de mayo de mil

novecientos ochenta y ocho por el notario Leonel Bolvar Prez Castillo,
escritura de mi difunto esposo PEDRO SALES OROZCO escritura que es
un lote de terreno de ocho cuerdas equivalente a cuatrocientos noventa y
cuatro metros cuadrados ubicado en Aldea Toj Alic del municipio de San
Martin Sacatepquez departamento de Quetzaltenango con las medidas
y colindancias que constan en su respectiva escritura de dominio y que
compro a los seores Ana Juarez de Leon y Ana Lopez de len por la
cantidad de DOSCIENTOS CUARENTA QUETZALES. Pero es el caso seor
Juez que con fecha seis de febrero del ao dos mil cinco hago un tercer
prstamo de dinero de mutuo con garanta hipotecaria de derechos
posesorios por la cantidad de TREINTA Y NUEVE MIL QUETZALES
EXACTOS al seor RAFAEL SANCHEZ LUEN, dejando en garanta la
escritura publica numero ciento cuarenta y nueve autorizada en el
municipio de San Juan Ostuncalco, departamento de Quetzaltenango, el
da veinticuatro de enero de mil novecientos ochenta y cinco por el
notario Leonel Bolivar Perez Castillo, propiedad que era de mi difunto
esposo, por lo que yo como esposa de mi difunto esposo no poda

disponer de vender dicho inmueble ya que mi difunto esposo Pedro Sales

Orozco no me dejo donado, o heredado por tales razones lo que si poda
hacer era un contrato de prstamo de dinero de mutuo con garanta
hipotecaria de derechos posesorios dejando en garanta las escrituras
antes mencionadas propiedad de mi difunto esposo, Asi mismo indico
seor Juez que la posesin de los terrenos de mi difunto esposo la hemos
tenidos desde hace aproximadamente cuarenta aos, por lo que
sabiendo el seor RAFAEL SANCHEZ LUEN, que yo no soy la propietaria de
dicho inmueble no poda vender dicha propiedad y le pregunte y le dije
que si hacamos el contrato prstamo de dinero de mutuo con garanta
hipotecaria de derechos posesorios y me dijo que si, pero en ningn
momento le dije que yo le iba a vender la propiedad

de mi difunto

esposo. Ya que el seor RAFAEL SANCHEZ LUEN, mediante ardid, engao

me lleva con un notario hacer los instrumentos en las fechas antes
mencionadas entregando en cada fecha de los prestamos las escrituras
de mi difunto esposo y como no se leer, ni escribir, solo me dijo que
pusiera la huella de mi dedo y que no tuviera pena que cuando terminara
de pagarle los prestamos de dinero que le hice me devolvera mis
escrituras. Ante tal situacin debe ser declarada la nulidad absoluta del
negocio jurdico e instrumento pblico antes indicado, debido a que el
demandado RAFAEL SANCHEZ LUEN, ha sabiendas que yo no era la
propietaria de dicho inmueble y que tenia la escritura de mi difunto
esposo donde el es el propietario tiene el ardid y engao de hacer una
escritura de compraventa de derechos posesorios sabiendo que se tenian
las escrituras a nombre de mi difunto esposo contraviniendo leyes

prohibitivas expresas, tal y como lo explico en este apartado de hechos,

ya que al momento de autorizar dicha escritura de compraventa de
derechos posesorios segn escritura pblica numero cuatrocientos treinta
y cuatro (434) de fecha seis de febrero del ao dos mil cinco ante el
notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena, los mismos en la clausula cuarta
de dicho instrumento no consignan tener a la vista la escritura publica
numero ciento cuarenta y nueve. Autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el da veinticuatro de enero
de mil novecientos ochenta y cinco por el notario Leonel Bolvar Prez
Castillo, ya que al momento de hacer la simulacin de contrato de
prstamo de dinero de mutuo con garanta hipotecaria de derechos
posesorios le

entregue la escritura de mi difunto esposo, por lo que

mediante ardid y engao el seor RAFAEL SANCHEZ LUEN, me hizo firmar

un instrumento publico del cual me dijeron que me iban a dar una copia
mas adelante y que no tuviera pena, por lo que este seor incurre en el
delito de estafa propia y caso especial de estafa por lo que desde ya pido
se certifique lo conducente a la fiscala del ministerio publico. Adems
Quiero indicar seor Juez que lo tres prstamos de dinero de mutuo con
garanta hipotecaria de derechos posesorios que le hice al seor RAFAEL
SANCHEZ LUEN,

fueron un total de CIENTO CINCUENTA Y NUEVE MIL

QUETZALES EXACTOS, ya que segn escrituras publicas: a) numero mil

ochocientos noventa y siete autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco de fecha cuatro de septiembre del ao dos mil uno por el
Notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena, preste la cantidad VEINTE MIL
QUETZALES, dejando en garanta una escritura de mi difunto esposo que

contiene doce cuerdas,

misma que le entregue al hoy demandado al

momento de entregarme el dinero; b)escritura publica numero tres mil

doscientos treinta y tres autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el veintiuno de diciembre
del ao dos mil tres por el notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena. En
donde Le preste la cantidad de CIEN MIL QUETZALES, dejando en
garanta la escritura publica numero mil seiscientos cincuenta autorizada
en el municipio de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango
el veintids de enero de mil novecientos ochenta y ocho por el notario
Leonel Bolvar Prez Castillo que contiene ocho cuerdas, y c) segn
escritura pblica numero cuatrocientos treinta y cuatro autorizada en el
municipio de San Juan Ostucalco de fecha seis de febrero del ao dos mil
cinco por el notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena, le preste la
cantidad de TREINTA Y NUEVE MIL QUETZALES dejando en garanta la
escritura publica numero ciento cuarenta y nueve autorizada en el
municipio de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango con
fecha veinticuatro de enero de mil novecientos ochenta y cinco por el
notario Leonel Bolvar Prez Castillo. Prestamos de dinero que fueron
cancelados en su totalidad el primer prstamo de dinero el dieciocho de
octubre de dos mil siete, el segundo prstamo el dieciocho de octubre del
ao dos mil siete, y el tercer prstamo el veintids de febrero de dos mil
siete tal como lo puedo demostrar con la fotocopia simple de los recibos
extendidos por el seor Rafael Sanchez Luen, al momento que llegue a la
casa de habitacin del seor Rafael Snchez luen, pero el me dijo que me
daba mis escritura originales pero que yo le diera la cantidad de

TRESCIENTOS MIL QUETZALES, seor Juez sobre que me cobro el ocho

porciento mensual todava tiene el descaro de pedirme este dinero que
ya se lo cancele tal como lo demuestro con la fotocopia simple de recibos
que me extendi el seor RAFAEL SANCHEZ LUEN, ya que lo que hice fue
hacer tres prstamos de dinero de mutuo con garanta hipotecario y no
UNA VENTA DE BIENES INMUEBLES de mi difunto esposo, contraviniendo
leyes prohibitivas expresas, tal y como lo explique en el presente
apartado.
IV.-) de mi pretensin procesal: Por lo anteriormente expresado se
hace necesario categrico, imperativo y lgico darle tramite a la presente
demanda, con el objeto de que se me restituya de mi derecho de libertad
de gozar y disfrutar de la propiedad de mi difunto esposo, sin ningn
obstculo limite y con todas las garantas que me otorga la propia
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala y dems leyes del
pas, as como convenios y tratados internacionales ratificados por
nuestro pas, de conformidad con el principio de garanta existente de la
propiedad privada y restaurarme mis derechos por las violaciones que se
hicieron a lo garantizado por el ordenamiento jurdico guatemalteco,
declarndose la nulidad absoluta tanto de los negocios jurdicos, como
de los instrumentos pblicos antes identificados.
V.-) De las Providencia de urgencia: de acuerdo al articulo 39 de la
Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala, se garantiza la
propiedad privada como un derecho inherente a la persona humana. En
consecuencia de acuerdo a este precento constitucional, tengo el
derecho de disponer libremente de mis bienes, pero dentro del marco

jurdico. En este orden de ideas, el Estado Garantiza el ejercicio de tal

derecho y es su obligacin crear las obligaciones que faciliten a todo
propietario el uso y disfrute de sus bienes, de manera que se alcance el
progreso individual y el desarrollo nacional en beneficio de todos lo
guatemaltecos. Es evidente que dentro del presente caso, el demandado
RAFAEL SANCHEZ LUEN, ha utilizado el bien inmueble de mi propiedad,
como instrumento para cometer delitos, sin ningn escrpulo. Es el caso
seor juez, que atraves de las escrituras publicas: a) nmeros mil
ochocientos noventa y siete autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco de fecha cuatro de septiembre del ao dos mil uno por el
Notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena: b) escritura publica numero tres
mil doscientos treinta y tres autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el veintiuno de diciembre
del ao dos mil tres por el notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena y: c)
segn escritura pblica numero cuatrocientos treinta y cuatro autorizada
en el municipio de San Juan Ostucalco de fecha seis de febrero del ao
dos mil cinco por el notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena, procedi
hacer contratos de compraventa cuando lo pactado era hacer contratos
prstamos de dinero de mutuo con garanta hipotecaria de derechos
posesorios, olvidndose el demandado Rafael Sanchez Luen que le
entregue fsicamente las escrituras pblicas; d) la primera que contiene
un lote de terreno de doce cuerdas ubicada en LA Aldea Toja alic del
municipio de San Martin Sacatepequez departamento de Quetzaltenango
misma que le fue entregada al seor Rafael Sanchez Luen fsicamente ya
que el buscaba una garantia por el prstamo de dinero de veinte mil

quetzales pero hago mencin que cuento con el recibo simple de

cancelado dicho prstamo ya que confie en el seor Rafael Sanchez Luen
y no pude sacarle una fotocopia de dicha escritura de mi difunto esposo
Pedro Sales Orozco e) escritura nmero: ciento cuarenta y nueve
autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco departamento de
Quetzaltenango de fecha veinticuatro de enero de mil novecientos
ochenta y cinco por el notario Leonel Bolvar Perez Castillo y la escritura
publica f) numero mil seiscientos cincuenta autorizada en el municipio de
San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el veintids de
mayo de mil novecientos ochenta y ocho por el notario Leonel Bolivar
Perez Castillo, ya que en ningn momento yo poda disponer de los
bienes inmuebles que eran de mi difunto esposo ya que lo pactado era
hacer unas escrituras de prstamos de dinero de mutuo con garanta
hipotecaria de derechos posesorios, y el estaba bien enterado de la
situacin, ya que el mismo mediante ardid, engao me hizo que colocara
la impresin digital de mi dedo pulgar de la mano derecha en los tres
documentos de prstamo de dinero de mutuo con garantia hipotecaria
que le hiciera al seor Rafael Sanchez Luen creyendo yo la demandante
que era el contrato de prstamos de dinero de mutuo con garanta
hipotecaria de derechos posesorios, ya que el mismo sabe que no se leer,
ni escribir solo me dijo que colocara la huella digital de mi dedo pulgar de
la mano derecha. Lo que ya denuncie ante el Ministerio Pblico y en
donde le sigo el proceso penal numero ciento trece guin dos mil catorce
guin diez mil noventa y cuatro del cual conoce el Juzgado Segundo de
Primera Instancia del Ramo Penal Narcoactividad y delitos contra el

ambiente de la ciudad de Quetzaltenango, aunque ya se le cito al

ministerio publico el mismo hace caso omiso a su actuar delictual, lo que
pone en riego mi derecho, lo que me compele, amparada en el derecho
de propiedad que me corresponde como esposa de mi difunto esposo ya
que yo no poda disponer de los bienes inmuebles objeto de la litis en el
presente caso ya que las escrituras estn a nombre de mi difunto esposo
Pedro Sales Orozco y como el mismo no me dejo donado o heredado a mi
y a mis hijos la ley me limita a vender dichos inmuebles por lo que
solicito se decrete como providencia de urgencia la prohibicin al
demandado RAFAEL SANCHEA LUEN, de ingresar por cualquier otra
forma, aparentar poder disponer de mi propiedad, la cual son tres lotes
de terrenos descritos anteriormente: a) el primero tiene doce cuerdas de
terreno equivalente a cinco mil doscientos cuarenta y cuatro metros
cuadrados con las medidas y colindancias que aparecen en su escritura
de dominio la que al interior tiene dos casas construidas de habitacin
con paredes de tabla una y la otra con paredes de adobe y techo de
lamina las dos contando con los servicios de agua potable y energa
elctrica y es donde hemos viviendo por mas de cuarenta aos: b) el
segundo lote de terreno es de ocho cuerdas equivalente a cuatrocientos
noventa y cuatro metros cuadrados; y c) el tercer lote de terreno es de
cuatro cuerdas equivalente a mil setecientos cuarenta y ocho metros
cuadrados. Estos tres terrenos se encuentran ubicados en la Aldea Toj
Alic del municipio de San Martin Sacatepquez departamento de
Quetzaltenango, y de continuar llevando a cabo cualquier acto tendiente
a perjudicarme, y que me imposibilite ejercer mi derecho de propiedad

garantizando como explique antes por nuestra carta Magna. DE LA

NECESIDAD

FUNDAMENTO

URGENCIA:

Providencia

de

JURIDICO

DE

urgencia:

bajo

UNA

PROVIDENCIA

este

ttulo,

DE

nuestro

ordenamiento civil adjetivo vigente autoriza al juez a decretar aquellas

medidas de garanta que segn las circunstancias sean las ms idneas
para resguardar el derecho del solicitante y que no son de las
enumeradas anteriormente. La existencia del articulo 530 del decreto Ley
107, permite que el Juez pueda decretar cualquier medida de garanta,
distinta a las sealadas. Esta norma se hace necesaria, porque no es
posible prever todas. Las situaciones que pueden presentarse en materia
de providencias cautelares. El Juez tendr que usar de su buen criterio,
segn los casos y circunstancias. Sin embargo, la aplicacin de esta
norma no se sustrae a la suposicin general que obliga a la constitucin
previa de garanta para la adopcin de medidas cautelares, salvo los
casos en que el Cdigo permite que baste la presentacin de la demanda
para que el juez la ordene. En este orden de ideas seor juez, es mi
pretensin se decrete la propiedad de urgencia antes indicada, dada la
situacin que se esta dando y perjudica mi derecho de propiedad.
Fundamentos de Derecho:
Se garantiza la propiedad privada como un derecho inherente a la
persona humana. Toda persona puede disponer libremente de sus bienes
de acuerdo con la ley. El estado garantizado el ejercicio de este derecho y
deber crear las condiciones que faciliten al propietario el uso y disfrute
de sus bienes, de

manera que se alcance el progreso individual y el

desarrollo nacional en beneficio de todos los guatemaltecos. Articulo 39

de la Constitucin Poltica de la Repblica de Guatemala; Tendrn

capacidad para litigar las personas que tengan el libre ejercicio de sus
derechos.; Las partes debern comparecer auxiliadas por abogado
colegiado.; La persona que pretenda hacer efectivo un derecho, o que
se declare que le asiste, puede pedirlo ante los jueces en la forma
prescrita

en

este

Cdigo.

Para

interponer

una

demanda

contrademanda, es necesario tener inters en la misma, las contiendas

que no tengan sealada tramitacin especial en este Cdigo, se
ventilaran en juicio ordinario.; Cuando se discuta la declaracin,
constitucin, modificacin o extincin de algn derecho real sobre
inmuebles, podr el actor pedir la anotacin de la demanda, de acuerdo
con lo dispuesto en el cdigo civil. Igualmente podr pedir la notacin de
la demanda sobre bienes muebles

cuando existan organizados los

registros respectivos. Efectuada la anotacin, no perjudicara al solicitante

cualquier enajenacin o gravamen que el demandado hiciere sobre los
mencionados bienes. Artculos. 44-50-51-96 y 526 del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil; Podrn obtener anotacin de sus respectivos derechos:
1. El que demandare en juicio la propiedad, constitucin, modificacin o
extincin de derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales
sujetos a inscripcin, o la cancelacin o Modificacin de esta; ; Es
anulable el negocio jurdico cuando la declaracin de voluntad emane
error, de dolo, de simulacin o de violencia. La nulidad no puede pedirla o
demandarla la parte que hubiere causado el vicio.; La simulacin tiene
lugar 1. Cuando se encubre el carcter jurdico del negocio que se
declaran, dndose la apariencia de otro de distinta naturaleza; 2Cuando

las partes declaran o confiesan falsamente lo que en realidad no han

pasado o se ha convenido entre ellas; y 3. Cuando se constituye o
trasmiten

derechos

personas

interpuestas,

para

mantener

desconocidas a las verdaderamente interesadas.; La simulacin es

absoluta cuando la declaracin de voluntad nada tiene de real; y es
relativa, cuando a un negocio jurdico se le da una falsa apariencia que
oculta su verdadero carcter.; La simulacin absoluta no produce
ningn efecto jurdico.; La accin de simulacin es imprescindible entre
las partes que simularon y para los terceros perjudicados con la
simulacin.; Hay nulidad absoluta en un negocio jurdico cuando su
objeto sea contrario al orden publico o contrario a leyes prohibitivas
expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales
para su existencia.; Ninguno puede vender sino lo que es de su
propiedad. La venta de cosa ajena es nula, y el vendedor debe restituir el
precio si lo hubiere recibido y responder de daos y perjuicios si hubiere
procedido de mala fe Artculos, 1149-1257-1284-1285-1286-1288-13011794 del Cdigo Civil.
Pruebas:
Ofrezco probar lo expuesto, con los siguientes medios de prueba, que
debern ser recibidos con citacin de parte contraria: 1.- DECLARACION
DE PARTE: Que deber prestar en forma personal y no por medio de
apoderamiento

el

demandado:

RAFAEL

SANCHEZ

LUEN,

bajo

apercibimiento de ley y de acuerdo con el pliego de posiciones que en

plica presentare en el momento procesal oportuno. 2.-DOCUMENTOS:
Fotocopias simples de: a) Fotocopia simple de la escritura publica nmero

mil ochocientos noventa y siete autorizada en el municipio de San Juan

Ostuncalco de fecha cuatro de septiembre del ao dos mil uno por el
Notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena, misma que contiene contrato
de compraventa de derechos posesorios entre RAFAEL SANCHEZ LUEN y
FABIANA JUAREZ VASQUEZ, lote de

doce cuerdas de terreno inmueble

ubicado en la Aldea Toj Alic del municipio de San Martin Sacatepquez

departamento de Quetzaltenango con la que se prueba y demuestra que
se celebro en forma simulada el contrato de prstamos de dinero de
mutuo con garanta hipotecaria de derechos posesorios entre el
demandado Rafael Sanchez Luen y la hoy demandante Fabiana Jurez
Vasquez con la que se prueba fehacientemente la simulacin absoluta del
negocio jurdico y del instrumento pblico b) fotocopia simple de la
escritura publica numero tres mil doscientos treinta y tres autorizada en
el municipio de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el
veintiuno de diciembre del ao dos mil tres por el notario Edgar Arnoldo
Villatoro Taracena misma que contiene contrato de compraventa de
derechos posesorios del lote de terreno de ocho cuerdas inmueble
ubicado en Aldea Toj Alic del municipio de San Martin Sacatepquez
departamento de Quetzaltenango con la que pruebo y demuestro la
simulacin absoluta del negocio jurdico y nulidad del instrumento
publico c) fotocopia simple de la escritura pblica numero cuatrocientos
treinta y cuatro autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco de
fecha seis de febrero del ao dos mil cinco por el notario Edgar Arnoldo
Villatoro Taracena, que contiene contrato de compraventa de derechos
posesorios misma que contiene cuatro cuerdas de terreno inmueble

ubicado en Aldea Toj Alic del municipio de San Martin Sacatepquez

departamento de Quetzaltenango con la que pruebo y demuestro
fehacientemente la simulacin absoluta del negocio jurdico y del
instrumento publico porque yo no soy propietaria del inmueble de mi
difunto esposo porque solo me dijeron que colocara la huella digital de mi
dedo pulgar de la mano derecha en dicho instrumento por lo que debe
ser nulo dicho instrumento publico d)fotocopia simple de las escrituras
pblicas nmeros: ciento cuarenta y nueve autorizada en el municipio de
San

Juan

Ostuncalco

departamento

de

Quetzaltenango

de

fecha

veinticuatro de enero de mil novecientos ochenta y cinco por el notario

Leonel Bolivar Perez Castillo, que contiene contrato de compraventa de
derechos posesorios entre JUAN VASQUEZ VASQUEZ y mi difunto esposo
PEDRO SALES OROZCO, lote de terreno que contiene cuatro cuerdas
inmueble ubicada en Aldea Toj Alic del municipio de San Martin
Sacatepquez departamento de Quetzaltenango con la que pruebo y
demuestro que mi difunto esposo Pedro Sales Orozco es el legitimo
propietario y el mismo no me dejo heredado , ni donado a mi como
esposa demandante y a mis hijos por lo que es nulo el negocio jurdico y
el instrumento pblico de compraventa entre Fabiana Juarez Vasquez y
Rafael Sanchez Luen e) fotocopia simple de la escritura publica numero
mil seiscientos cincuenta autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el veintids de mayo de mil
novecientos ochenta y ocho por el notario Leonel Bolivar Perez Castillo
que contiene contrato de compraventa de derechos posesorios entre ANA
JUAREZ DE LEON, ANA LOPEZ DE LEON y mi difunto esposo PEDRO SALES

OROZCO, lote de terreno de ocho cuerdas inmueble ubicado en Aldea Toj

Alic del municipio de San Martin Sacatepequez del departamento de
Quetzaltenango con la que pruebo y demuestro que el legitimo
propietario de dicho inmueble es mi difunto esposo Pedro Sales Orozco ya
que en vida no me dejo heredado ni donado a mi como esposa
demandante y a mis hijos, por lo que es nulo el negocio jurdico y el
instrumento publico de compraventa que se hiciera entre Fabiana Juarez
Vasquez y Rafael Sanchez Luen porque yo como esposa demandante, no
poda disponer de dicho inmueble propiedad de mi difunto esposo.
f)fotocopia simple de tres recibos de pago en una nica hoja por las
cantidades de cien mil quetzales, treinta y nueve mil quetzales y veinte
mil quetzales, que contiene pago de prestamos de dinero extendido por
el seor Rafael Sanchez Luen con lo que se prueba que era un contrato
de prstamo de dinero de mutuo con garantia hipotecaria g) Fotocopia de
acta de defuncin de Pedro Sales Orozco numero de libro ciento ochenta
y cinco, acta nueve mil cuatrocientos setenta y ocho folio

trescientos

noventa y ocho con la que pruebo que mi difunto esposo es propietario

de los inmuebles y que me encuentro casada con el mismo.
3.- RECONOCIMIENTO JUDICIAL: Que deber practicarse en los tres lotes
de terrenos consistentes: a) el primero de doce cuerdas, b)el segundo de
ocho cuerdas, y c) el tercero de cuatro cuerdas segn escrituras publicas:
a)numero mil ochocientos noventa y siete de fecha cuatro de septiembre
del ao dos mil uno autorizada por el notario Edgar Arnoldo Villatoro
Taracena, b) escritura publica numero tres mil doscientos treinta y tres
autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco departamento de

Quetzaltenango el veintiuno de diciembre del ao dos mil tres por el

notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena; c) escritura pblica numero
cuatrocientos treinta y cuatro autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco de fecha seis de febrero del ao dos mil cinco por el notario
Edgar ARNOLDO Villatoro Taracena; d) lote de terreno que contiene doce
cuerdas de terreno ubicado en Aldea Toj Alic del municipio de San Martin
Sacatepequez e) escritura pblica nmeros: ciento cuarenta y nueve
autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco departamento de
Quetzaltenango de fecha veinticuatro de enero de mil novecientos
ochenta y cinco por el notario Leonel Bolivar Perez Castillo; f) escritura
publica numero mil seiscientos cincuenta autorizada en el municipio de
San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el veintids de
mayo de mil novecientos ochenta y ocho por el notario Leonel Bolivar
Perez Castillo todos los terrenos

ubicados en la Aldea Toj alic del

municipio de San Martin Sacatepquez departamento de Quetzaltenango,

sobre los puntos que en su oportunidad indicare..
4.- PRESUNCIONES: Legales y Humanas que de lo actuado se desprenda
a mi favor.
Peticin:
De Trmite:
I)Se admita para su tramite el presente memorial que contiene demanda
en la va ordinaria de NULIDAD ABSOLUTA DE NEGOCIO JURIDICO E
INSTRUMENTOS

PUBLICOS,

que

promuevo

en

contra

de:

RAFAEL

SANCHEZ LUEN. II)Se tenga como abogado director y procurador al

auxiliante, y como lugar para recibir notificaciones el sealado, o sea la

oficina profesional ubicada encalle C nueve guin setenta y ocho de la

zona uno de esta ciudad de Quetzaltenango. III)con fundamento en el
articulo 530 del Decreto ley 107, se decrete como providencia de
urgencia la prohibicin al demandado RAFAEL SANCHEZ LUEN de ingresar
y por cualquier otra forma aparentar poder disponer de las propiedad de
mi difunto esposo y que tenemos mas de cuarenta aos de estar viviendo
en dichos terrenos que son tres lotes de terreno ubicados en la Aldea Toj
Alic del municipio de San Martin Sacatepquez, Departamento de
Quetzaltenango, cuyos terrenos estn compuestos de la siguiente
manera: a) el primero de doce cuerdas, b) el segundo de ocho cuerdas, y
c) el tercero de cuatro cuerdas segn escrituras publicas: a)numero mil
ochocientos noventa y siete de fecha cuatro de septiembre del ao dos
mil uno autorizada por el notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena el cual
tiene una extensin superficial de doce cuerdas equivalente a cinco mil
doscientos cuarenta y cuatro metros cuadrados, con las medidas y
colindancias que aparecen en su escritura de dominio , b) escritura
publica numero

tres mil doscientos treinta y tres autorizada en el

municipio de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el

veintiuno de diciembre del ao dos mil tres por el notario Edgar Arnoldo
Villatoro Taracena es cual tiene una extensin superficial de ocho cuerdas
equivalente a tres mil cuatrocientos noventa y cuatro metros cuadrados
con las medidas y colindancias que constan en su respectiva inscripcin
de dominio; c) escritura pblica numero cuatrocientos treinta y cuatro
autorizada en el municipio de San Juan Ostucalco de fecha seis de
febrero del ao dos mil cinco por el notario Edgar Arnoldo Villatoro

Taracena, el cual tiene una extensin de cuatro cuerdas equivalente a mil

setecientos cuarenta y ocho metros cuadrados con las medidas
colindancias que le aparecen en su escritura de dominio; d) escritura que
contiene doce cuerdas de terreno la cual es propiedad de mi difunto
esposo pero no pude sacarle copia a la misma e) escritura pblica
nmeros: ciento cuarenta y nueve autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco departamento de Quetzaltenango de fecha veinticuatro de
enero de mil novecientos ochenta y cinco por el notario Leonel Bolivar
Perez Castillo; f) escritura publica numero mil seiscientos cincuenta
autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco departamento de
Quetzaltenango el veintids de mayo de mil novecientos ochenta y ocho
por el notario Leonel Bolivar Perez Castillo con una extensin superficial
de ocho cuerdas equivalente a cuatrocientos noventa y cuatro metros
cuadrados con las medias y colindancias que aparecen en su escritura de
dominio todos los terrenos ubicados en la Aldea Toj alic del municipio de
San Martin Sacatepequez departamento de Quetzaltenango. Y de
continuar llevando a cabo cualquier acto tendiente a perjudicarme y que
me imposibilite ejercer mi derecho de propiedad garantizado como
explique antes por nuestra Carta Magna. IV Se notifique la presente
demanda al demandado RAFAEL SANCHEZ LUEN, en el lugar sealado en
la parte introductiva de la presente demanda, librndose el despacho que
corresponde al juez de paz, del Municipio de San Martin Sacatepquez
departamento de Quetzaltenango; V)Se emplace al demandado RAFAEL
SANCHEZ LUEN por el plazo de nueve das, mas el termino de la distancia
que a criterio del juez se fije, para los efectos legales. VI)Si transcurrido

el termino del emplazamiento el demandado no contesta la demandada

en dicho plazo , se tenga por contestada la demanda en sentido
negativo, y se siga el juicio en rebelda del mismo.

VII)Se tengan por

ofrecidos y aportados los medios de prueba que individualizo en el rubro

correspondiente de la presente demanda, mismos que debern ser
recibidos con citacin de parte contraria. VII)Se abra a prueba el presente
proceso por el termino de treinta das conforme a la ley, para recibirse los
medios de prueba ofrecidos por mi persona en el presente memorial.
VIII)Dentro del periodo de prueba se sealen las audiencias respectivas,
fijndose dia y hora para la recepcin de los medios de prueba.
IX)Concluido el periodo de prueba, previo informe del secretario y sin
necesidad de providencia alguna, se seale dia y hora para la vista del
proceso.

De fondo: Que llegado el momento procesal de resolver, se

dicte sentencia y se declare:

CON LUGAR LA DEMANDA ORDINARIA DE NULIDAD ABOSULUTA DE
NEGOCIOS JURIDICOS E INSTRUMENTOS PUBLICOS, como consecuencia
se declare: a) la nulidad absoluta por simulacin absoluta y ser contrario
a leyes prohibitivas expresas del negocio jurdico contenido en las
escrituras publicas nmeros: a) mil ochocientos noventa y siete
autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco de fecha cuatro de
septiembre del ao dos mil uno por el Notario Edgar Arnoldo Villatoro
Taracena, misma que contiene contrato de compraventa de derechos
posesorios de lote de terreno con extensin de doce cuerdas equivalente
a cinco mil doscientos cuarenta y cuatro metros cuadrados con las
medidas y colindas que aparecen en su respectiva escritura de dominio

inmueble ubicado en la Aldea Toj Alic del municipio de San Martin

Sacatepquez departamento de Quetzaltenango, debindose dejar sin
ningn valor, ni efecto jurdico b) nulidad absoluta por ser contraria a
leyes prohibitivas expresas, el negocio jurdico contenido en

escritura

publica numero tres mil doscientos treinta y tres autorizada en el

municipio de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el
da veintiuno de diciembre del ao dos mil tres por el notario Edgar
Arnoldo Villatoro Taracena, que contiene contrato de compraventa de
derechos posesorios mismo que contiene una extensin superficial de
ocho cuerdas equivalente a tres mil cuatrocientos noventa y cuatro
metros cuadrados por la que el seor RAFAEL SANCHEZ LUEN hace una
simulacin de contrato de compraventa sabiendo que la misma
demandante no contaba con una escritura de su propiedad y la misma no
poda disponer de dicho inmueble ya que era un contrato prstamos de
dinero de mutuo con garanta hipotecaria de derechos posesorios el que
se deba hacer, debindose dejar sin ningn valor, ni efecto jurdico c)
nulidad absoluta por ser contrario a las leyes prohibitivas expresas del
negocio jurdico contenido en la escritura publica numero cuatrocientos
treinta y cuatro autorizada en el municipio de San Juan Ostuncalco de
fecha seis de febrero del ao dos mil cinco por el notario Edgar Arnoldo
Villatoro Taracena, que contiene contrato de compraventa de derechos
posesorios con una extensin de cuatro cuerdas de terreno equivalente
mil setecientos cuarenta y ocho metros cuadrados con las medidas
colindancias que constan en su respectiva escritura de dominio inmueble
ubicadas en Aldea Toja Alic del municipio de San Martin Sacatepquez

departamento de Quetzaltenango con la que el seor Rafael Sanchez

Luen celebro contrato de compraventa con la hoy demandante a
sabienda que la misma no era legitima propietaria de dicho inmueble y
se contaba con las escrituras de su difunto esposo que era el seor Pedro
Sales Orozco debindose dejar sin ningn valor ni efecto jurdico porque
fue una simulacin de contrato d) nulidad absoluta por provenir de los
tres negocios jurdicos e instrumentos pblicos individualizados en los
tres incisos anteriores, por ser contrario a leyes prohibitivas expresas, del
negocio jurdico por tener las fotocopias simples que acreditan que las
propiedades anteriormente

mencionadas pertenecen al seor Pedro

Sales Orozco segn escrituras pblicas numero: a) escritura que fue

entregada el da cuatro de septiembre del ao dos mil uno por el
prstamo de dinero de mutuo con garantia Hipotecaria de derechos
posesorios por la cantidad de veinte mil quetzales que hiciera al seor
Rafael Sanchez Luen ya que el mismo peda una garanta para poder dar
el prstamo de dinero escritura que contiene doce cuerdas de terreno
equivalente a cinco mil doscientos cuarenta y cuatro metros cuadrados
que era escritura de mi difunto esposo Pedro Sales Orozco inmueble que
queda ubicado en Aldea Toja Alic del municipio de San Martin
Sacatepequez departamento de Quetzaltenango b) escritura numero
ciento cuarenta y nueve autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el veinticuatro de enero de
mil novecientos ochenta y cinco por el notario Leonel Bolivar Perez
Castillo que contiene contrato de compraventa de derechos posesorios
entre JUAN VASQUEZ VASQUEZ y PEDRO SALES OROZCO terreno con una

extensin superficial de cuatro cuerdas equivalente a mil setecientos

cuarenta y ocho metros cuadrados con las medidas y colindas que
constan en su respectiva escritura de dominio inmueble ubicado en Aldea
Toj ALic del municipio de San Martin Sacatepequez departamento de
Quetzaltenango debindose dejar sin ningn valor y efecto jurdico por
existir dicha escritura por lo que se da simulacin del negocio jurdico e
instrumento pblico
cincuenta

y: b) escritura publica numero mil seiscientos

autorizada

departamento

de

en

el

municipio

Quetzaltenango

el

de

San

veintids

Juan

de

Ostuncalco

mayo

de

mil

novecientos ochenta y ocho por el notario Leonel Bolivar Perez Castillo

que contiene contrato de compraventa de derechos posesorios entre
ANA JUAREZ DE LEON, ANA LOPEZ DE LEON y mi difunto esposo PEDRO
SALES OROZCO, lote de terreno con una extensin

de ocho cuerdas

equivalente a cuatrocientos noventa y cuatro metros cuadrados inmueble

ubicado en Aldea Toj Alic del municipio de San Martin Sacatepquez del
departamento de Quetzaltenango con la que pruebo y demuestro que el
legitimo propietario de dichos inmuebles es mi difunto esposo Pedro
Sales Orozco ya que en vida no me dejo heredado ni donado a mi como
esposa demandante y a mis hijos, por lo que es nulo el negocio jurdico y
los instrumentos pblicos porque yo como esposa demandante, no poda
disponer de dicho inmueble propiedad de mi difunto esposo ya que lo
que pacte con el hoy demandado fue hacer un contrato de prstamos de
dinero de mutuo con garanta hipotecaria de derechos posesorios ya que
el mismo me llevo a que colocara la huella digital de mi mano derecha
porque yo no se leer, ni escribir, debindose dejar sin ningn valor, ni

efecto jurdico los tres instrumentos pblicos mencionados anteriormente

por existir escrituras que amparan el derecho de propiedad de mi difunto
esposo X)Se condene en costas procesales a la parte demandada, por su
notoria mala fe y se proceda a certificar lo conducente del presente
proceso, a la Fiscala Distrital del Ministerio Publico local, por el delito de
ESTAFA PROPIA Y CASO ESPECIAL DE ESTAFA, APROPIACION Y RETENCION
INDEBIDA en contra del demando RAFAEL SANCHEA LUEN, al faltar a la
verdad, ante el Notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena, al HACER LA
SIMULACION de TRES CONTRATOS de compraventa y no HACER LOS
CONTRATO DE PRESTAMO DE DINERO DE MUTUO CON GARANTIA
HIPOTECARIA DE DERECHOS POSESORIOS, tal como se pudo acreditar
con las fotocopias simples de las escrituras publicas nmeros; a) mil
ochocientos noventa y siete autorizada en el municipio de San Juan
Ostuncalco de fecha cuatro de septiembre del ao dos mil uno por el
Notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena, misma que contiene contrato
de compraventa de derechos posesorios entre Rafael Sanchez Luen y
Fabiana

Juarez Vasquez a sabienda que exista una escritura que no

estaba a nombre de la demandante y que el mismo sabia que la hoy

demandante solo le hizo un prstamo de dinero de mutuo con garantia
hipotecaria de derechos posesorios POR LO QUE DEBE ser declarado nulo
el instrumento publico: y quedar sin ningn valor jurdico b) escritura
numero tres mil doscientos treinta y tres autorizada en el municipio de
San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el da veintiuno de
diciembre del ao dos mil tres por el notario Edgar Arnoldo Villatoro
Taracena, hace la simulacin del contrato a sabienda que exista una

escritura de derechos posesorios a nombre del seor Pedro Sales Orozco

por lo que la misma debe quedar sin ningn valor jurdico c) escritura
numero cuatrocientos treinta y cuatro autorizada en el municipio de San
Juan Ostuncalco de fecha seis de febrero del ao dos mil cinco por el
notario Edgar Arnoldo Villatoro Taracena con lo que se pudo probar la
simulacin del negocio jurdico e instrumentos publico, ya que la hoy
demandante cuenta con las fotocopias de las escritura publicas nmeros:
a) la primera escritura le fue entregada el da cuatro de septiembre del
ao dos mil uno al momento que el seor Rafael Sanchez Luen le
entregara la cantidad de veinte mil quetzales por el prstamo de dinero
de mutuo con garantia hipotecaria mismo lote tiene una extensin de
doce cuerdas de terreno ubicadas en Aldea Tojs Alic del municipio de San
Martin Sacatepequez departamento de Quetzaltenango por lo que el
negocio jurdico debe ser declarado nulo por existir simulacin de
contrato y por existir recibos simples de pago de prestamos de dinero b)
escritura publica numero ciento cuarenta y nueve autorizada en el
municipio de San Juan Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el
veinticuatro de enero de mil novecientos ochenta y cinco por el notario
Leonel Bolivar Perez Castillo que contiene contrato de compraventa de
derechos posesorios entre JUAN VASQUEZ VASQUEZ y PEDRO SALES
OROZCO, por lo que la hoy demandante no poda disponer del inmueble
propiedad de su difunto esposo ya que el mismo no dejo donado, ni
heredado a su esposa Fabiana Juarez Vasquez por lo que el mismo debe
de ser declarado nulo al existir dicha escritura y c) escritura publica
numero mil seiscientos cincuenta autorizada en el municipio de San Juan

Ostuncalco departamento de Quetzaltenango el veintids de mayo de mil

novecientos ochenta y ocho por el notario Leonel Bolivar Perez Castillo
misma que contiene contrato de compraventa de derechos posesorios
entre ANA JUAREZ DE LEON, ANA LOPEZ DE LEON y PEDRO SALES
OROZCO, por lo que al no ser la legitima propietaria la hoy demandante
la misma no poda disponer de dicho inmueble que era de su difunto
esposo ya que existen escrituras que amparan dichos derechos de
propiedad sobre su difunto esposo ya que la misma debi de iniciar un
intestado para poder disponer de dichos inmuebles, y as poder vender
dichas propiedades ya que lo que hizo ella fue hacer un CONTRATO DE
PRESTAMO DE DINERO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA DE
DERECHOS POSESORIOS y no una SIMULACION DE CONTRATO en este
caso una compraventa. CITA DE LEYES: Adems de los artculos antes
citados, los siguientes: 1, 24, 28, 29, 44, 50, 51, 57,

61,

62, 63,

64, 65, 66, 67, 70, 71, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88,
89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97- 98- 106- 107- 108- 111- 112113- 114- 115- 118- 120- 124- 125- 126- 130- 131- 132- 133- 134135- 136- 137- 138- 139- 142- 143- 144- 145- 146- 147- 148- 149150- 151- 152- 153- 154- 172- 173- 174- 175- 176- 177- 178- 183186- 194- 196- 197- 198- 553 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil; 48141- 142- 143 y 171 de la Ley del Organismo Judicial. 298 del Cdigo
Procesal Penal. 459 articulo I, numeral segundo, segundo prrafo de las
disposiciones generales del Cdigo Penal..COPIAS:

Acompao dos copias al presente

memorial y de los documentos adjuntos. Quetzaltenango veinticinco de mayo del ao dos mil quince.
Firmando a ruego y por encargo de la presentada quin por ignorar firmar deja

impresa la huella digital de su dedo pulgar de la mano derecha y en SU

AUXILIO DIRECCION Y PROCURACION .

xxxxxxxxxxxxxxia rdinariaauto se pudo demostrar sobre las ilegalidades

y arbitrariedades que se dieron en dicho proceso, ya que es claro y
notorio seores Magistrados que como va ser posible que se halla dado
un desalojo ilegal por parte de los propietarios de dicho inmueble tal
como consta en los autos, con un acta notarial de hechos y
circunstancias, asi mismo se indica que como va ser posible que la parte
demandada sea condenada en costas procesales, cuando existe un acta
notarial de hechos y circunstancias misma que obra en autos en la cul
se indica el patrimonio que perdi la hoy demandado por parte de los hoy
propietarios de dicho inmueble tal como se puede demostrar con las
fotocopias de las facturas e inventario misma que obra en autos con lo
cul se demuestra que se perdi la cantidad de TRESCIENTOS MIL
QUETZALES que corresponden a la mercadera propiedad de la hoy
demandada, por tales MOTIVOS PIDO a los honorables magistrados que
REVOQUEN DICHA SENTENCIA EN SU NUMERAL III ya que en el presente
caso no cuento con recursos econmicos para pagar las costas
procesales. Ya que hago mencin que aparte de mi mercadera que se
robaron los propietarios de dicho inmueble esto lo puedo demostrar con
la demanda que se presente al ministerio publico misma que obra en
autos, asi mismo indico que NO ME DEVOLVIERON MI DINERO QUE DEJE
EN CALIDAD de deposito por el contrato de arrendamiento que celebre
con la madre de los propietarios que es la seora Elcira Mercedes Barrios

y Barrios tal como se puede demostrar con la fotocopia del contrato de

arrendamiento misma que obra en autos con lo cul se prueba seores
Magistrados que la misma fingi ser propietaria de un inmueble del cual
nunca fue propietaria tal como se demuestra con la certificacin del
segundo Registro de la Propiedad misma que obra en autos con lo cual es
evidente que la seora Elcira Mercedes Barrios y Barrios jams fue
propietaria, adems quiero indicar seores Magistrados que lo nico que
pido es que se REVOQUE EL NUMERAL III DE DICHA SENTENCIA. Ya que en
el presente caso se quedaron con mis cincuenta mil quetzales que deje
como deposito del contrato de arrendamiento celebrado entre la madre
de los propietarios de dicho bien inmueble aunado a eso tambin me
roban mi mercadera que tenia en dicho local comercial valorada por la
cantidad de trescientos mil quetzales y para ajustes de pena me
condenan a las costas procesales considero seores Magistrados que
caemos a una injusticia

al momento de ser condenada en costas

procesales todo esto lo puedo demostrar con los siguientes documentos:

que fueron presentados en su momento procesal oportuno : a) fotocopia
simple de la escritura numero veintiuno de fecha veinticuatro de abril del
ao dos mil siete que contiene contrato de arrendamiento entre la seora
Elcira Mercedes Barrios y Barrios misma que obra en autos b) asi como
fotocopia simple del primer testimonio de la escritura nmero cincuenta
y dos de fecha veinticinco de mayo de dos mil diez autorizada por el
Notario Francisco Enrique Monroy Montes que contiene contrato de
arrendamiento con la seora Elcira Mercedes Barrios y Barrios. Asi mismo
se aportaron dentro de los medios de prueba las declaraciones

Testimoniales: declaracin de parte de la demandada Gloria Marina Cajas

Velasquez en la cual la misma indico que ella haba celebrado contrato de
arrendamiento con la madre de los propietarios en este caso de la seora
Elcira mercedes Barrios y Barrios y no con sus hijos de nombres KARIN
PAOLA VICENTE BARRIOS, KEVIN ARNOLDO VICENTE BARRIOS Y CESAR
GUSTAVO VICENTE BARRIOS. Ya que desde que se inicio este proceso se
le da el tramite correspondiente cuando se presentaron excepciones
previas de falta de personalidad y demanda defectuosa y las mismas son
resueltas sin lugar y estaban interpuestas conforme a derecho..asi mismo
se presentaron medios de prueba los cuales no fueron aceptados por el
Juez de garanta.

IV) Pues con todos estos medios de prueba que se

ofrecieron en primera instancia solicitara que los honorables magistrados

de dicha sala QUE SE REVOQUE EL NUMERAL III DE LA SENTENCIA antes
mencionada, ya que en el presente caso la parte apelante NO cuenta con
recursos econmicos para pagar las costas procesales, sino que por el
contrario la misma ha perdido su patrimonio y sus cincuenta mil
quetzales de deposito por el contrato de arrendamiento celebrado..con la
madre de los propietarios, Por lo que pido se revoque la Sentencia
anteriormente mencionada.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Recibida la prueba o transcurrido en los casos los trminos sealados en
el articulo 606, el Tribunal de oficio sealar da y hora para la
vista.la resolucin debe confirmar, revocar o modificar la

de

primera instanciaarticulo 610 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil

PRUEBAS

DOCUMENTALES: a) fotocopia simple de la escritura numero veintiuno de

fecha veinticuatro de abril del ao dos mil siete que contiene contrato de
arrendamiento entre la seora Elcira Mercedes Barrios y Barrios misma
que obra en autos b) fotocopia simple del primer testimonio de la
escritura nmero cincuenta y dos de fecha veinticinco de mayo de dos
mil diez autorizada por el Notario Francisco Enrique Monroy Montes que
contiene contrato de arrendamiento con la seora Elcira Mercedes
Barrios y Barrios misma que obra en autos. C)Fotocopia simple de
inventario y facturas de mobiliario de mercadera misma que fuera
robada en el local comercial propiedad de los seores KARIN PAOLA
VICENTE BARRIOS, KEVIN ARNOLDO VICENTE BARRIOS Y CESAR GUSTAVO
VICENTE

BARRIOS,

d)

fotocopia

de

acta

notarial

de

hechos

circunstancias de lo sucedido en el lanzamiento ilegal. e) copia de acta

notarial de hechos y circunstancias misma que obra en autos f) fotocopia
de la denuncia presentada ante la fiscala del ministerio pblico
TESTIMONIALES declaracin de parte de la demandada Gloria Marina
Cajas Velasquez en la cual la misma indico que ella haba celebrado
contrato de arrendamiento con la madre de los propietarios en este caso
de la seora Elcira mercedes Barrios y Barrios y no con sus hijos de
nombres KARIN PAOLA VICENTE BARRIOS, KEVIN ARNOLDO VICENTE
BARRIOS Y CESAR GUSTAVO VICENTE BARRIOS. Todos estos medios de
prueba obran dentro del proceso de merito mismos que no se les da valor
probatorio.
PETICION

a) Que se admita para su tramite el presente memorial, agregndolo a

sus antecedentes; b) Que se tenga como mi abogado director y
procurador al propuesto y como lugar para recibir notificaciones la
indicada en el memorial de merito c) Que se REVOQUE LA SENTENCIA
DEL JUICIO SUMARIO DE DESOCUPACIN O DESAHUCIO EMITIDA POR EL
JUZGADO SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL
MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO BAJO EL NUMERO
CERO NOVENTA CUARENTA Y NUEVE GUIN DOS MIL DOCE GUIN CERO
CERO CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE A CARGO DE LA OFICIAL
SEGUNDA

09049-2012-00467

OF

2.)

ESPECIFICAMENTE

EN

SU

NUMERAL III DE DICHA SENTENCIA LA CUAL INDICA QUE SE CONDENA AL

PAGO DE LAS COSTAS PROCESALES A LA DEMANDADA GLORIA MARINA
CAJAS VELSQUEZ DE FECHA veintiocho de agosto del ao dos mil
catorce, por no estar ajustada conforme a derecho en base a los medios
de prueba propuestos en primera instancia mismos que obran en autos
d) Que se me notifique lo resuelto CITA DE LEYES: Artculos: 29, 44, 51,
62, 63, 66, 602, 603, 604, 605,606,607,608,609,610,612 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil. Acompao tres copias al presente memorial.
Quetzaltenango nueve de septiembre del ao dos mil catorce. Firmando a
ruego de la presentada quin si sabe firmar pero de momento no puede
hacerlo. EN SU AUXILIO DIRECCIN Y PROCURACIN.