Regulamenta o artigo 155 da Lei Complementar n 267, de
23 de Dezembro de 2003, conceituando a expresso edificaes existentes.
Considerando o disposto no artigo 155 da Lei
Complementar n 267/03 - Cdigo de Edificaes, determinando que o projeto de construo, quando necessrio, dever apresentar legenda em planta que distingua as edificaes existentes das edificaes a construir, reformar ou a regularizar; Considerando que a Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos reconhece as construes tributadas anteriores a 1970 como sendo existentes, no havendo a necessidade da aprovao do projeto e a emisso do habite-se, sendo suficiente a apresentao da Certido de 1 lanamento tributrio com a rea cadastrada pela 1 vez em 1973; Considerando que o Instituto Nacional de Seguridade Social INSS e a Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos, aplicam, nos termos da legislao tributria vigente, o prazo de 10 (dez) anos de decadncia para lanamento dos tributos incidentes sobre construo, no podendo ser lanado o Imposto Sobre Servios nas edificaes construdas h mais de 10 (dez) anos; Considerando que nos ltimos 35 (trinta e cinco) anos foram editadas diversas leis municipais prevendo a possibilidade de regularizao de construes; Considerando os princpios da eficincia administrativa e da economicidade e verificando a necessidade de desburocratizao dos procedimentos referentes aprovao de projetos e expedio de habite-se relativos a imveis j edificados; O Prefeito Municipal de So Jos dos Campos, no uso das atribuies que lhe so conferidas pelo Inciso IX do artigo 93 da Lei orgnica do Municpio, de 05 de Abril de 1990, D E C R E T A: Art. 1. Ficam reconhecidas como edificaes existentes aquelas edificadas no ano de 1990 ou anteriores a tal exerccio, independentemente da existncia ou no do projeto aprovado ou do habite-se, que atenderem os seguintes requisitos: I - Comprovao da existncia de rea construda em 1990 ou anterior a essa data, atravs de consulta ao setor competente do Departamento de Receita desta municipalidade; D 12.240
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II - Observncia das condies mnimas de segurana,
salubridade e higiene; III - Consonncia com a legislao ambiental vigente, no que tange sua localizao; IV - A atividade desenvolvida no local deve estar de acordo com a Lei de uso e ocupao do solo vigente; V - Inexistncia de aes judiciais demolitrias ou de usucapio; VI -No se tratar de reas pblicas; VII - No se tratar de rea situadas em faixas nonaedificandi ao longo das Estradas Municipais, oleodutos, gasodutos, linhas frreas, avenidas marginais s estradas estaduais, federais, e ainda em faixas de domnio das concessionrias. Art. 2. Em se tratando de imvel com uso no permitido na zona em que se situa, o pedido ser analisado de acordo com os seguintes critrios: I Inexistncia de incomodidade quanto a rudos, odores e poluio; II Inexistncia de transtornos ao sistema virio. Art. 3. Para que a edificao se enquadre no artigo 1 deste decreto, o proprietrio dever apresentar os seguintes documentos: I Requerimento assinado pelo proprietrio, solicitando a Certido de Regularidade da construo; II- Laudo tcnico do profissional devidamente habilitado pelo CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), engenheiro civil ou arquiteto, atestando quanto aos Incisos II a VII do Artigo 1 deste Decreto; III- Documento de propriedade da rea. Art. 4. Satisfeitos os requisitos estabelecidos nos artigos anteriores, ser expedida a Certido de Regularidade da metragem, equiparando dito documento ao habite-se, exclusivamente para os casos previstos neste decreto. Art. 5. Eventual verificao, pelo rgo competente da Prefeitura Municipal, de que as informaes prestadas pelo profissional no laudo tcnico so inverdicas, aplicar-se-o as penalidades conforme disposto no Inciso III do artigo 167 da Lei Complementar n 267/03, - Cdigo de Edificaes. Art. 6. Este Decreto entra em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio. Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos, 09 de agosto de 2006. D 12.240
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Eduardo Cury Prefeito Municipal
William de Souza Freitas
Consultor Legislativo
Claude Mary de Moura
Secretria de Governo
Eliana Pinheiro Silva
Secretria de Planejamento Urbano
Jos Liberato Jnior
Secretrio da Fazenda
Aldo Zonzini Filho
Secretrio de Assuntos Jurdicos Registrado na Diviso de Formalizao e Atos da Secretaria de Assuntos Jurdicos, aos nove dias do ms de agosto do ano de dois mil e seis.