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DECRETO N 12.

240/06
DE 09 DE AGOSTO DE 2006

Regulamenta o artigo 155 da Lei Complementar n 267, de


23 de Dezembro de 2003, conceituando a expresso
edificaes existentes.

Considerando o disposto no artigo 155 da Lei


Complementar n 267/03 - Cdigo de Edificaes, determinando que o projeto de
construo, quando necessrio, dever apresentar legenda em planta que distingua as
edificaes existentes das edificaes a construir, reformar ou a regularizar;
Considerando que a Prefeitura Municipal de So Jos dos
Campos reconhece as construes tributadas anteriores a 1970 como sendo
existentes, no havendo a necessidade da aprovao do projeto e a emisso do
habite-se, sendo suficiente a apresentao da Certido de 1 lanamento tributrio
com a rea cadastrada pela 1 vez em 1973;
Considerando que o Instituto Nacional de Seguridade Social
INSS e a Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos, aplicam, nos termos da
legislao tributria vigente, o prazo de 10 (dez) anos de decadncia para lanamento
dos tributos incidentes sobre construo, no podendo ser lanado o Imposto Sobre
Servios nas edificaes construdas h mais de 10 (dez) anos;
Considerando que nos ltimos 35 (trinta e cinco) anos foram
editadas diversas leis municipais prevendo a possibilidade de regularizao de
construes;
Considerando os princpios da eficincia administrativa e da
economicidade e verificando a necessidade de desburocratizao dos procedimentos
referentes aprovao de projetos e expedio de habite-se relativos a imveis j
edificados;
O Prefeito Municipal de So Jos dos Campos, no uso das
atribuies que lhe so conferidas pelo Inciso IX do artigo 93 da Lei orgnica do
Municpio, de 05 de Abril de 1990,
D E C R E T A:
Art. 1. Ficam reconhecidas como edificaes existentes
aquelas edificadas no ano de 1990 ou anteriores a tal exerccio, independentemente da
existncia ou no do projeto aprovado ou do habite-se, que atenderem os seguintes
requisitos:
I - Comprovao da existncia de rea construda em 1990
ou anterior a essa data, atravs de consulta ao setor competente do Departamento de
Receita desta municipalidade;
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PI 65389-0/06

II - Observncia das condies mnimas de segurana,


salubridade e higiene;
III - Consonncia com a legislao ambiental vigente, no
que tange sua localizao;
IV - A atividade desenvolvida no local deve estar de acordo
com a Lei de uso e ocupao do solo vigente;
V - Inexistncia de aes judiciais demolitrias ou de
usucapio;
VI -No se tratar de reas pblicas;
VII - No se tratar de rea situadas em faixas nonaedificandi ao longo das Estradas Municipais, oleodutos, gasodutos, linhas frreas,
avenidas marginais s estradas estaduais, federais, e ainda em faixas de domnio das
concessionrias.
Art. 2. Em se tratando de imvel com uso no permitido na
zona em que se situa, o pedido ser analisado de acordo com os seguintes critrios:
I Inexistncia de incomodidade quanto a rudos, odores e
poluio;
II Inexistncia de transtornos ao sistema virio.
Art. 3. Para que a edificao se enquadre no artigo 1 deste
decreto, o proprietrio dever apresentar os seguintes documentos:
I Requerimento assinado pelo proprietrio, solicitando a
Certido de Regularidade da construo;
II- Laudo tcnico do profissional devidamente habilitado pelo
CREA (Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura), engenheiro civil ou arquiteto,
atestando quanto aos Incisos II a VII do Artigo 1 deste Decreto;
III- Documento de propriedade da rea.
Art. 4. Satisfeitos os requisitos estabelecidos nos artigos
anteriores, ser expedida a Certido de Regularidade da metragem, equiparando dito
documento ao habite-se, exclusivamente para os casos previstos neste decreto.
Art. 5. Eventual verificao, pelo rgo competente da
Prefeitura Municipal, de que as informaes prestadas pelo profissional no laudo
tcnico so inverdicas, aplicar-se-o as penalidades conforme disposto no Inciso III do
artigo 167 da Lei Complementar n 267/03, - Cdigo de Edificaes.
Art. 6. Este Decreto entra em vigor na data de sua
publicao, revogadas as disposies em contrrio.
Prefeitura Municipal de So Jos dos Campos, 09 de agosto
de 2006.
D 12.240

PI 65389-0/06

Eduardo Cury
Prefeito Municipal

William de Souza Freitas


Consultor Legislativo

Claude Mary de Moura


Secretria de Governo

Eliana Pinheiro Silva


Secretria de Planejamento Urbano

Jos Liberato Jnior


Secretrio da Fazenda

Aldo Zonzini Filho


Secretrio de Assuntos Jurdicos
Registrado na Diviso de Formalizao e Atos da Secretaria
de Assuntos Jurdicos, aos nove dias do ms de agosto do ano de dois mil e seis.

Roberta Marcondes Fourniol Rebello


Chefe da Diviso de Formalizao e Atos

D 12.240

PI 65389-0/06

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