ae ad IDEAL Samambaiara eq nena EE rcvahers ao, MINUTA DA CONVENGAO DE CONDOMINIO Seno 30” “IDEAL SAMAMBAIA” © condominio “IDEAL SAMAMBAIA” situado na Estrada do 40 Horas, sem numero, bairro do Coqueiro, Ananindeua - Pard, fica sujeito & presente Convencao de Condominio, que se regeré pela forma seguinte e que deve ser observada e cumprida fiel e integralmente por todos os condéminos. (© Condominio 6 destinado a fins residenciais composto de 37 (trinta e sete) blocos construidos em alvenaria estrutural, cada bloco possuindo 5 (cinco) pavimentos, cada pavimento com 4 (quatro) unidades residenciais, totalizando 740 (setecentos e quarenta) apartamentos, sendo o acesso dos referidos pavimentos feito por escada, sua area condominial possui Guarita de Acesso, 1 (um) Salo de Festas, 01 (uma) Churrasqueira simples, 01 (uma) churrasqueira dupla, Piscinas Adulto e Infantil, Parquinho, Pergolado, Espago multiuso e 740 (setecentos e quarenta) vagas de garagem indeterminadas e integrantes da rea comum do condominio. CAPITULO! DO OBJETO Artigo 1° - © Condominio ¢ regulado pelas disposigbes da Lei Federal n° 4591, de 16/12/64 e Lei n? 10.406 de 10/02/02 (Novo Cédigo Civil), e demais disposigSes legais que regem a matéria, e, especialmente, pela presente Convenco de Condominio, destina-se a fins residencials e abrange partes comuns e partes exciusivas. Artigo 2 -Constituem propriedade comum dos condéminos, havidas como inaliendveis © indivisiveis, além das citadas no § 2° do artigo 1.331 do Novo Cédigo Civil (Lei Federal n® 10.406 de 10/01/02), ou seja, 0 terreno, as fundagbes, as éreas intemas ou de ventilaco, 0s locals de medidores de luz, forga, g&s, agua e telefone, fios © seus respectivos encanamentos-troncos, os ramais destinados as dependéncias de propriedade © uso comum, as vigas e colunas, os pisos de \ j 2 amv § > JMOR S raxurere concreto armado, as partes externas das paredes perimetrais de cada unidade e dos ethene 2} ‘omamentos de fachadas, as calhas, as partes extemas das janelas, 0s corredores, as Mh) registros e bombas com os respectivos pertences, halls, portaria, e tudo mais que se destine comum dos condéminos e mais as mencionadas no Memorial de Incorporagdo do empreendimento. Artigo 3° - Constituem partes de propriedade exclusiva de cada condémino as unklades aut6nomas consistentes nos 740 (setecentos e quarenta) apartamentos, que possuem as seguintes localizagSes, designagSes, confrontagSes e areas mencionadas no Memorial de incoporacao. CAPITULO II DO USO, FRUIGAO E DESTINAGAO ‘Artigo 4° - Todas as pessoas, condéminos e ocupantes, a qualquer titulo, que residem no Condominio, suas famfias e empregados, so obrigados a cumprir, respeitar © fiscalizar 2 ‘observancia das disposighes desta Convengdo, que $6 poderé ser alterada no todo ou em parte, desde que assim fique resolvido, a qualquer tempo, por decisao da Assembiéia dos Condéminos com quorum minimo de 2/3 (dois tergos) dos condéminos, devendo as modificagSes constar de escritura publica ou instrumento particular devidamente registrado. Paragrafo Unico - S80 equiparados aos proprietarios, para os fins deste artigo, 06 adquirentes, os promitentes compradores e 08 cessionérios de direitos relativos as unidades auténomas, em especial ina obrigago de contribuir para as despesas do condominio, na proporgaa fixada nesta Convencao, bem como responder pelos débitos do alienante, em relagéo 20 condominio, inclusive multas, juros moratérios e corregéo monetéria, Artigo 6° - Em caso de venda, doagSo, legado, usufruto, cess de direitos, locagao ou qualquer forma legal de transago, que importe na transferéncia da propriedade, ou da posse de seus respectivos apartamentos, os adquirentes, quer da propriedade, quer da posse, ficam ‘automaticamente obrigados @ observancia de todos os dispositives desta Convengao, ainda que nenhuma referéncia a esta cléusula seja feita no contrato piblico ou particular, pelo qual se efetive a transferéncia e aquisig&o da propriedade ou da posse. ‘Artigo 6° - Os ocupantes @ qualquer titulo, que no sejam proprietérios das ou da unidade que ‘ocupam, excetuando 0 caso de locatarios, nao terBo, perante o Condominio, qualquer representagao, ficando o proprietério responsdvel pelas infragBes por aqueles cometidas. Artigo 7° - Sao direitos de cada condémino:ti a) usar, gozar e dispor da parte de sua propriedade exclusiva como melhor Pepto desde que, fiquem, respeitadas as disposigbes, desta conveng&o, de forma, atid prejudicar igual direito dos demais condominos ¢ @ no comprometer a seguranga, 0 bom nome do Condominio; b) usar da coisa comum conforme o seu destino e sobre ela exercer todos os direitos que confere a presente Convenoso; ©) relvindicar sua unidade de terceiros que a ocupem, vendé-la, gravéla, alugéa, transferindo @ sua propriedade e posse independente da anuéncia dos demais cond6minos; ¢) ter acesso aos livros e arquivos do Condominio, para consulta. Artigo 8° - Sto deveres de cada condomino, ocupantes, suas familias e empregados: a) cumprir, fazer cumprir, respeitar e fiscalizar a observancia do disposto nesta Convencao, do disposto na Lei 4591/64, @ no regulamento intemo, aprovado em Assembiéia dos Condéminos e do disposto na legislagSo pertinente; b) concorrer na proporgiio fixada para sua unidade, com as despesas necessérias 4 conservagso, funcionamento, limpeza e seguranga do prédio, inclusive para o seguro deste, qualquer que seja a sua natureza, aprovadas em Assembiéias, na forma prevista nesta Convengo @ nos artigos 1334, inciso | e 1340 do Novo Cédigo Civil Brasileiro; ) suportar, na mesma proporgéo, os dnus a que tiver ou ficar sujeito o prédio, em seu conjunto; f) zelar pelo asselo © seguranga do prédio, devendo o lixo dos apartamentos ser ‘acondicionado em sacos plésticos perfeitamente fechados e colocados em local e horério previstos em Assembiéia, para coieta, por funcionarios do Condominio; 9) exigir do Sindico ou administrador as providéncias que forem necessérias ao cumprimento fiel da presente Convengdo; fh) comunicar ao Sindico qualquer caso de moléstia epidémica para fins de providéncias junto a Sade Pablica; 1) faciitar a0 Sindico e seus prepostos, o acesso as unidades de sua propriedade;fh) permitir 0 acesso em sua unidade para corregdes de vazamentos ou entup| unidades superiores & sua, devendo toda despesa de consertos, reparos e hi partes afetadas ser coberta pelo proprietario da unidade causadora do dano. Artigo 9° - E vedado aos condéminos, ocupantes suas familias e empregados: a) alterar a forma extema da fachada, salvo as modificagSes permitidas nesta Convengéo e desde que sejam autorizadas pela _Assembiéia convocada para esse fim, na qual a decistio seré tomada na forma estipulada no artigo 29; b) decorar as paredes e esquadrias extemas com tonalidades ou cores diversas das empregadas no conjunto do Condominio, devendo a pintura extema ser executada sob a ordem da AdministragSo, aprovada em Assembiéia, ) destinar @ unidade de sua propriedade ou que ocupe, utiizag#o diversa da finalidade estabelecida nesta Convengo ou uséla de forma nociva ou perigosa ao sossego, & ‘salubridade, & higiene e & seguranga dos demais condominos; 4) instalar em qualquer dependéncia ou nas unidades aut6nomas hospedarias, repiblicas, oficinas, de qualquer natureza, clubes camavalescos, agremiagbes ou partidos politicos, entidades ou agremiagdes estudantis, laboratérios de anélises quimicas, enfermarias, atelieres de corte, costura e chapéus, instituigSes destinadas a pratica de cultos religiosos, bem como para quaisquer destinagSes niio residenciais, comerciais, cuturais ou recreativas, peixarias, funerarias, oficinas de qualquer natureza, etc.; ) usar, ceder ou alugar as unidades auténomas para fins incompativeis com a decéncia e 0 sossego do Condominio ou permitir sua utiizago por pessoa de vida ou de maus costumes passiveis de repreens&o penal ou policial, ou que, de qualquer modo ou forma, possam prejudicar a boa ordem ou afetar a reputagao do prédio; 4) remover 0 pé de tapetes e cortinas e outros pertences nas janelas, promovendo a limpeza de sua unidade em prejulzo das partes comuns; 9) estender ou secar roupas, tapetes, toalhas e outros pertences em locais visivels do exterior do prédio; h) colocar em peitoris, janelas, terragos, areas de servico, varandas e amuradas, vasos, enfeites e plantas e quaisquer outros objetos que possam a qualquer momento cair nas reas extemas ¢ internas, toriando perigosa a passagem pelas mesmas; violar de qualquer forma a lei do siléncio, usar aparelhos radiofénicos, auto-falantes, televisso, eletrolas, hifi e similares, buzinas, instrumentos de sopro, corda, percusséo © ‘qualquer outros, em elevado som, de modo que perturbe 0 sossego dos condéminos vizinhos; 1) promover, sem 0 conhecimento e anuéncia prévia do Sindico, festas, reunibes e ensaios ‘em suas unidades ou partes comuns, com orquestras e conjuntos musicals, quaisquer que ‘sejam os géneros de masica, de modo que perturbe o sossego dos condéminos vizinhos; k) usar radios transmissores e receptores que causem interferéncia nos demais aparelhos ‘eiétricos existentes no prédio e de propriedade e uso dos demais condéminos;EMIT 1) usar aparelhos como fog6es, aquecedores e similares, do tipo que ndo ‘m) cuspir, langar papéis, cinzas, pontas de cigarTo, liquides, lixo e quaisquer outros detritos por locais e formas que ndo os previstos no artigo 6°, letra “d": 1) usar toldos extemos, sanefas ou equivalentes nas janelas, varandas, terragos, areas de servigo ou amuradas; ©) usar nas pias, ralos, lavatirios, vasos e demais instalagSes sanitérias das unidades produtos que provoquem entupimentos ou que contenham agentes corrosivos; P) gritar, conversar, discutir em voz elevada, ¢ ainda, pronunciar palavras de baixo caldo, nas dependéncias do Condominio, areas de servigo, etc que comprometam o bom nome do prédio, com violagao das normas elementares da boa educago; Q) utiizar-se dos empregados do Condominio, para seus servigos particulares no hordério de trabalho dos mesmos; ‘amuradas, ter ou usar instalagSes ou materiais suscetiveis que, de qualquer forma, possam afetar a saide e a seguranga dos demais moradores do Condominio, ou de que possa resultar 0 aumento do prémio do seguro; ') instalar no Condominio rédio amador de qualquer amplitude, fios ou condutores, colocar Placas, avisos, letreiros, cartazes, aniincios ou reciames na parte externa do Condominio, nas janelas, terracos, varandas e amuradas, areas e corredores do prédio, prejudicando a ‘sua estética, e ainda usar maquinas e aparelhos ou instalagSes que provoquem ‘trepidagtes ou ruidos excessivos; 1) obstruir 0 passeio, entradas, reas comuns, vestibulos, corredores, halls, escadas, terragos, elevadores, ainda que em cardter provisério, ou utilizar algumes dessas dependéncias para qualquer fim que n&o o de trénsito, sendo proibido nelas, estacionamento de criados ou visitantes, quer isoladamente, quer ern grupos; ) transportar cargas, similares nas escadas fora dos horérios estabelecidos no Regulamento aprovado em Assembiéia especialmente convocada para tal fim, observando-se que os is de construgo devergo ser transportados devidamente acondicionados em sacos plastioos; ) abandonar tomeiras de agua e bicos de gés abertos, ou deixar de conserté-los, quando os mesmos estejam dando, respectivamente, escoamento de agua das caicas do prédio ‘escapamento de gas, com perigo @ seguranga do condominio ou do ocupante infrator © a de seus vizinhos; ) lavar vefculos ou motos nas éreas comuns; ¥) praticar jogos esportivos de qualquer modalidede nos halls de entrada, corredores, terraces @ demais dependéncias comuns do prédio, bem como no interior dos apartamentos, neste caso, perturbando 0 sossego dos demais moradores, sendo essa pritica permitida ‘somente nos locals para tanto previamente designados em Assembiéia.Artigo 10 - As disposigdes deste capitulo bem como aquelas constantes dos capitulos Ve VI deverdo ser afixadas em locais proprios para visualizagso de ciéneia dos condéminos critério do Sindico. CAPITULO ttt DO SEGURO, DO INCENDIO, DA DEMOLIGAO, DA RECONSTRUGAO, DOS DANOS E OBRAS Artigo 11 - © Condominio ¢ obrigado a proceder ao seguro do prédio no prazo da lei, e assim manté-/o sob as penas da lei, contra riscos de incéndio @ outro sinistro que cause destruico no todo ou em parte, computando-se 0 prémio nas despesas ordinérias do Condominio, discriminando-se, uma a uma, as unidades autdnomas e 0 total das partes comuns, com os respectivos valores. Pardgrafo Primeiro - Cada condémino poder aumentar, por sua conta exclusiva, o valor do ‘seguro de sua unidade auténoma, para cobrir 0 valor das benfeitorias, ‘tels ou voluptuérias, que, porventura, tenha realizado, e, neste caso, pagard diretamente & companhia seguradora © prémio correspondente ao aumento solicitado, Parégrafo Segundo - Ficam fazendo parte integrante da presente Conveng&o, como se cléusulas desta fossem, os artigos 1.357 e 1.358 do Novo Cédigo Civil Brasileiro, cujos termos ‘0s condOmincs se obrigam a respeitar, quando da ocorréncia das hipdteses neles previstas. Paragrafo Terceiro - No caso de sinistro parcial, o valor da respectiva indenizagdo sera aplicado, preferencialmente, na reconstrugo das coisas de uso e propriedade comuns € 0 saldo, se houver, rateado entre os condéminos afetados pelo sinistro. Artigo 12 - E vedado aos condéminos, ocupantes, suas familias e empregados causar danos 8 partes comuns do Condominio, e aqueles porventura causados deverdo ser indenizados or quem 0 causar, ficando também a cargo de cada condémino a reparago, por sua conta, de todos os danos que as partes comuns ou qualquer das demais unidades do prédio, forem causados por defeitos de m4 conservacdo e utilizagSo das instalagSes na sua propriedade, cabendo aos demais condéminos o direito de exigit daquele que se descuidar do conserto de ‘seu apartamento, o ressarcimento do custelo da reparaco geral dos danos dal derivados.Artigo 14 - As modificagbes a serem feitas nas coisas de propriedade exclusiva de cada condémino deverso ser previamente comunicadas ao Condominio, por intermédio do Sindico, sendo por este autorizadas, desde que néo afetem a solidez do prédio, nem contrariem as disposigbes legais e as da presente Convencdo, caso em que qualquer dos condéminos Poderd se opor a sua realizagao, Artigo 16 - O condémino, em cuja unidades forem realizadas obras, sera responsavel pela perfeita limpeza de escadas, éreas, corredores e outros locais por onde transitarem materiais de construg&o ou entulhos, os quais n&o poderao ser depositados sem anuéncia do Sindico, fem qualquer espago de uso comum, corendo por sua exclusiva conta e risco os nus ou prejuizos que resultarem nas partes em razBo do transporte dos mencionados materiais de construgao e entulhos ou das obras propriamente ditas. Os entulhos deverso ser ensacados armazenados pelo condémino, dentro de sua unidade auténoma e retirados em dia e hora Previamente determinados pelo Sindico. Artigo 16 - As obras de reformas, transformapSes ou modificagSes nos apartamentos, ou nas ‘reas de uso comum que interessem & harmonia das fechadas extemss, internas ou laterais, bem como quaisquer outras no previstas nesta Convengo, necessitaréo de consenso uunanime dos condéminos a ser manifestado em Assembiéia, bem como aprovago dos Poderes Piblicos competentes. CAPITULO IV DA ADMINISTRAGAO DO CONDOMINIO, DO SINDICO, DO CONSELHO FISCAL, DAS ASSEMBLEIAS, DAS DESPESAS E DO FUNDO DE RESERVA Artigo 17 - 0 Condominio sera administrado por um Sindico, condémino ou n&o, pessoa fisica ou juridica, podendo inclusive ser contratado para o exercicio de tals fungdes ou eleito em ‘Assembiéia Geral Ordindria com mandato de no méximo, 2 (dois) anos, imediatamente ‘empossado, podendo ser reeleito, um Subsindico e por um Conselho Fiscal composto por 3 ({rés) membros efetivos e 3 (trés) suplentes, residentes no Condominio, com mandatos iguais 0 do Sindico e eleitos pela mesma Assembiéia que o eleger; podendo ser reeleitos.Pardgrafo Primeiro: Por ocasitio da instalagao do Condominio, a Assembiéia um Sindico, um Subsindico, e os membros do Conselho Fiscal ¢ seus suplentes, mandatos de no maximo 02 (dois) anos, os quais, juntamente com a Com) Administradora indicada pela Incorporadora, deverdo orientar e organizar 0 Condominio, obedecendo o disposto nesta Convengso. Artigo 18 - Compete ao Sindico: a) representar, ativa ou passivamente, o Condominio perante terceiros, em Juizo ¢ fora dele, praticar todos os atos em defesa dos interesses comuns, nos limites fixados pela lei e por esta Convene; ) exercer @ administraglo interna do Condominio no que respeita a sua vigilancia, funcionamento, moralidade e seguranga, bem como nos servigos que interessem a todos os moradores, podendo admitir e despedir empregados, baixando as instrugses e detalhes de seus servigos, inclusive quando solicitado por escrito, pela maioria absoluta dos condéminos, fixando-hes ordenados compativels com as fungdes @ dentro da previséo orgamentaria do exercicio; ©) cobrar, inclusive judicialmente, se necessério for, quotas de despesas de todos os condéminos e multas e demais encargos estabelecidas nesta Convengo, na Lei e no Regulamento Intemo e nas deliberagSes das Assembiéias Gerais, dando imediato conhecimento & Assembiéia de qualquer procedimento judicial ou administrative, de interesse do Condominio; ) prestar contas do exercicio findo & Assembiéia dos Condéminos anualmente e, a0 Conseiho Fiscal periodicamente, com exibigso de documentos comprobatérios, enviando cépias dos balancetes a todos os Condéminos; ©) apresentar 0 orgamento do exercicio, que teré por base a data da instalagdo do Condominio; ) fazer demonstragéo mensal das contas do condominio, apresentando aos condéminos os devidos balancetes; 9) dentro das previs6es orcamentérias administrar as despesas ordinarias, com concorréncia @ tomada de precos para materiais e servicos contratados, e ainda, ordenando @ execu ‘dos mesmos submetendo previamente & aprovago da Assembiéia as despesas extra- orgamentérias em caso de urgéncia, dos Membros do Conselho de administrago ad referendun da Assembiéia,h) representar 0 Condominio junto as repartices pibblicas e empresas servigos pablicos sobre assuntos que disserem respeito ao Condominio e suas partes: ‘comuns; j) advertir, verbalmente ou por escrito, 0 condémino infrator de qualquer disposigao da presente Convengdo ou Regulamento Interno; i) promover a administragao financeira do Condominio, assim como sua gest de recursos 0 que ocorrerd através e por forga da denominada conta corrente master da administradora, bem como proceder a aquisi¢ de maquinario, acessérios, equipamentos e afins, todavia competindosthe a gestio individual do caixa pequeno do condominio, ora estabelecido em 02 (dois) salérios minimos, os quais se destinario a efetivagdo de despesas cotidianas e/ou ‘emergenciais, obrigando-se o sindico a efetivagao de prestagao de contas ao conselho de administrago em cardter mensal e ou quando se fizer necessdria a reposi¢ao de tais importéncias, mediante a exibigSo dos recibos e/ou notas fiscais competentes & demonstrago dos gastos, k) efetuar 0 seguro do Condominio contra incéndio e responsabilidade civil contra terceiros, previsto nesta ConvengSo, devendo fazer constar da respectiva apélice a previsio da reconstrugo do Gondominio no caso de destruicéo total ou parcial; 1) convocar as Assembiéias e resolver os casos que, porventura, n&o tiverem solugéo prevista, expressamente, na lei ou nesta Convengo; m) dispor dos seguintes elementos para a administrag&o, que devero ser, obrigatoriamente, transferidos a seus sucessores, de tudo devendo constar uma relacdo na ata de eleigéo de cada novo Sindico: livro de queixas, ocorréncias © sugesties, livro de atas, livro de presenca nas Assembiéias, fichario de empregados, livro de protocolo, liv de documentago de despesas, registro de moradores e outros que a pratica aconselhar, além do arquivo de documentos de propriedade do Condominio, como escrituras, plantas das unidades do Condominio, etc. Os livros acima deverao ser numerados, abertos ¢ tubricados por quem a Assembiéia Geral designar, 1) fixar as atribuigSes do Subsindico; 0) dar imediato conhecimento 4 Assembiéia da existéncia de procedimento judicial ou ‘administrativo, de interesse do condominio.preceitos desta Convengao o qual obrigaré @ todos os condéminos, apés Assembiéia Paragrafo Primeiro - Pelos trabalhos prestados em suas fungdes, os membros do Conselho Fiscal e dos demais érgaos administrativos ou de assessoria nfo recebertio do Condominio qualquer remuneragdo. Paragrafo Segundo - No caso de vacancia do cargo de conselheiro, o substituto sera nomeado pelos remanescentes e servird até a préxima Assembiéia Geral. Paragrafo Terceiro - Se ocorer vacdncia da maioria ou da totalidade dos cargos, a Assembiéia Geral ser convocada para proceder nova elei¢Sio, observado o disposto no artigo 27. Par&grafo Quarto - O(s) 6rgo(s) escolhido(s) pelos condéminos reunir-se-a(40) sempre que 8 interesses do Condominio exigirem, podendo a reuni8o ser convocada, pelo Sindico. As decisdes desse(s) 6rp8o(s) seréo tomadas pelo voto da maioria, devendo ser lavrada @ ata respectiva, Artigo 25 - Serd realizada anualmente uma Assembiéia Geral Ordinaria, findo cada exercicio, ‘sendo ela soberana para resolver todo e qualquer assunto de interesse do Condominio, suas dependéncias e instalagdes, e que sera dirigida por um presidente, eleito no inicio dos trabalhos, a qual caberé principaimente: ‘@) aprovar as contas do exercicio findo; ) fixar © aprovar o orcamento para o préximo exercicio; ©) eleger 0 Sindico, Subsindico e 0 Conselho Fiscal, na hipétese de encerramento de mandato; 4) decidir sobre assuntos de interesse geral, além das matérias inscritas na ordem do dia; Pardgrafo Primeiro - A convocagao da Assembiéia Geral podera ser efetuada: 8) pelo Sindico; 'b) por condéminos, que representem no minimo um quarto (4) dos votos do Condominio, aParagrafo Segundo - As assembiias bbrdailasansser toi airline com @ presenga des condéminos que representem pelo menos §0% (cinqlenta por dos condéminos, e em segunda convocago, 30 (trinta) minutos depois, com qualquer nimero de presentes, salvo quando exigir quorum especial Pardgrafo Terceiro - As reunides sero dirigidas por uma mesa presidida pelo condémino ue for escolhido pela maloria dos presentes e secretariada por pessoa de livre escolha do Presidente eleito, seja condémino ou nao, Artigo 26 - As reunides ordinérias e extraordinarias serao realizadas mediante convocagao ‘por edital colocado em local visivel por todos e enviado por carta registrada ou sob protocolo, @ cada condémino, com antecedéncia minima de (oito"dlas da data fixe para a sua realizago © 86 trataré de assuntos mencionados no referido edital, 0 qual também indicaré dia, hora e local da reunigo, Artige 27 - Devera ser obedecido, conforme a matéria, 0 seguinte quorum para deliberagéo em Assembiéia Geral: 4) assuntos gerais, que no os abaixo elencados: maioria simples dos votos dos condéminos presentes: ) destituigso do Sindico, Subsindico, mambwos do Conseihe Fiscal « doa evertusie cris administratives ou de assessoria: (maio p b.1) quando a Assembigia | fn 1349 do Civil Brasileiro, administrar convenientemente o Condominio; ©) realizagdo de obras titeis no Condominio: maioria simples dos votos dos condéminos presentes; ¢) modificagao desta Convengao e do Regulamento intemo, inclusive acréscimo de novas disposicbes; realizago de obras voluptudrias; realizagto de obras em partes comuns, emacréscimo as ja existentes, a fim de thes faciitar ou aumentar a utiizagao: dos votos dos condéminos de Condominio; @) as hipéteses de extingdo do condominio e sua eventual reconstrugdo, reger-se-8o pelo disposto no Capitulo préprio do Cédigo Civil Brasileiro, especialmente em seus artigos 1.357 e seguintes; f) imposigao de multa por n&o cumprimento reiterado dos deveres perante o Condominio; ou por reiterado comportamento anti-social, gerador de incompatiblidade de convivéncia com ‘0s demais condéminos ou possuidores: 3/4 (trés quartos) dos votes dos condéminos do Condominio; 9) construgao de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edificio, destinado a conter novas unidades imobilidrias; mudanga da destinag&o do edificio, ou da unidade imobiléria; restrig&io ou supresso ao direito de uso exclusivo de 4reas comuns: unanimidade dos votes dos condéminos do Condominio. Artigo 28 - As decisSes das Assembiéias Gerais seréo obrigatérias para todos os condéminos, ainda que vencidos nas deliberagSes, ou que a ela nfo tenham comparecido, mesmo que ausentes do domicilio, importando o silencio em anuéncia, nos termos do art. 111 do Novo Cédigo Civil Brasileiro. Artigo 29 - As decisbes referentes as modificagbes desta Convengo e as modificaSes das partes comuns 86 poderéo ser tomadas em Assembiéia especialmente convocada para tal fim, pelo quorum estabelecido no artigo 27. Artigo 30 - As atas das Assembiéias serio registradas no livro priprio, lavradas pelo secretério da mesa, cujas folhas serio rubricadas pelo mesmo e pelo presidente da Assembiéia, devendo ser encaminhadas cOpias a todos os condéminos no prazo de 10 (dez) dias tteis. Artigo 31 - Os condéminos poderdo fazer-se representar nas reunides por procuradores com poderes gerais e bastantes para legalmente praticar os atos necessérios e contrair obrigagbes, devendo o instrumento de procurago ter firmas reconhecidas ¢ ser apresentado no inicio da Assembiéia,Artigo 32 - Os condéminos em atraso no pagamento das quotas que thes despesas de Condominio, bem como respective reajuste monetirio, juros @ poderao tomar parte nas deliberagbes assembleares e, se inobstants a probio deste artigo, votarem nas Assembiéias, os seus votos serdo nulos. Parigrafo Unico - Se a unidade pertencer a mais de uma pessoa, deveré ser designada dente elas, uma, que mediante mandato especial (procurago especifica) represente 2s demais na Assembiéia Geral, sob pena de suspensso temporaria do exercicio dos direitos € vantagens assegurados pela presente ConvenoSo, incluindo o direito de voto. Artigo 33 - Cada condémino concorreré para as despesas de Condominio, de acordo com 0 orgamento fixado para o exercicio, recolhendo as respectivas quotas em data determinada pelo Sindico, de cada mas a que correspondem, concorrendo, também com as quotas que Ihe couber no rateio das despesas extraordinarias. Pardgrafo Primeiro: A fixa¢o da quota parte no rateio das despesas mencionadas no presente artigo, corresponderd a fraco ideal de cada unidade auténoma, e seré devida pelos condéminos a partir da data da concessio do *Habite-se’, ou da instalagao do Condominio, 0 que ocorrer por ditimo. Pardgrafo Segundo - Se o vulto das despesas aconselhar que seja feito 0 recolhimento ‘em prestagtes, o Sindico deverd fixar os respectivos vencimentos. Artigo 34 - So consideradas despesas de exclusiva responsabilidade dos condéminos, ‘exemplificativamente: 4) tributos incidentes sobre as partes comuns do Condominio; b) prémios de seguro, com exclusso do valor correspondente ao seguro facuttativo que cada ‘condémino queira fazer, além dos obrigatérios; ) remuneragao da administrador e/ou do Sindico Contratado; d) salérios, seguros e encargos previdenciarios @ trabalhistas, relatives aos empregados do Condominio; e) despesas de manutengdo, conservagSo, limpeza, reparos e funcionamento das partes, dependéncias, instalagSes e equipamentos de propriedade e uso comuns;a) despesas de luz, forga, agua, gas, esgoto e telefone do Condominio; b) despesas necessarias @ Implantagdo, funcionamento e manutengio dos prestados pelo Condominio aos condéminos, e tudo o mais que interessa ou tenha relago com as partes de propriedade e uso comuns, ou que os condéminos deliberem fazer como de interesse coletivo, inclusive verba para o fundo de reserva; ©) custeio de manutengo e de consumo corrente de todos os equipamentos, maquinas motores de propriedade do Condominio, ainda que temporaria ou permanentemente; Parégrafo Unico - © condémino que aumentar as despesas comuns, por sua exclusiva conveniéncia, pagaré o excesso que motivar. Artigo 36 - As obras Uteis e voluptuarias que interessarem a estrutura integral do Condominio sero feitas mediante orgamento prévio, obtido em concorréncia ou tomada de pregos, a ser aprovado em Assembiéia Geral, na forma estabelecida no artigo 27, fleando 0 Sindico encarregado de mandar executé-las. Artigo 36 - As despesas extraordindrias devergo ser submetidas a aprovaco da Assembigia Geral especialmente convocada para esse fim. Artigo 37 - As obras que interessarem a estrutura integral do Condominio, serdo feitas com o concurso pecuniério de todos os condéminos, mediante orgamento prévio obtido em ‘concorréncia ou tomada de prego e aprovada em Assembiéia Geral, cuja decisdo sera tomada ‘na forma do artigo 27, ficando 0 Sindico encarregado de mandar executé-las. Artigo 38 - A rendncia de qualquer condémino, de seus direitos, em hipétese alguma valeré como escusa para exoneré-lo do cumprimento de seus deveres e principalmente, do pagamento dos encargos a que ficar obrigado. Artigo 39 - As despesas com remogao de coisas e objetos indevidamente depositados em partes comuns do condominio serio cobradas do proprietario da unidade responsével, independentemente da aplicagao da eventual multa cabivel. Artigo 40 - © condomino que agravar as despesas comuns do Condominio por sua exclusiva conveniéncia, suportaré isoladamente o excesso correspondente.‘Artigo 41 - Quando se verficar estrago nas partes comuns e apurando-se que 0 foi causado por qualquer condémino, seu inquilino, ocupante, tari ov empegeat ease 27 sendo possivel determinar 0 causador, 0s reparos sero mandados executar pelo Sindico, ‘obedecido 0 disposto no artigo 40. As despesas necessdrias correrao por conta de todos os condéminos. Artigo 42 - Fica criado 0 Fundo de Reserva de Condominio, cobrével juntamente com as contribuigbes para as despesas comuns, o qual seré constituido das seguintes parcelas: 2) pelos juros moratérios e multas previstas nesta Conveng&o; b) elo saido do or¢amento verificado no fim de cada exercicio; c) pela contribuigso mensal de cada condémino a base de 5,0% (cinco por cento) do valor da cota, bem como dos rendimentos da aplicagSo das verbas do proprio fundo de reserva; d) Rendimentos decorrentes da aplicagao das verbas do proprio fundo de reserva. Artigo 43 - As parcelas referentes ao Fundo de Reserva poderao ser utilizadas pelo sindico até 0 limite de 30% (trinta por cento) mediante aprovagao de todos os membros efetivos do Conselho Fiscal, para realizagto de despesas emergenciais e/ou de comprovada utilidade. CAPITULO V DAS PENALIDADES Artigo 44 - A falta de cumprimento ou inobservancia de qualquer dos artigos desta Convengao e do Regulamento Intemo, tomara 0 condémino infrator passive! de adverténcia esorita pelo Sindico que, se nao atendida no prazo de 3 (trés) dias ou mesmo na hipétese de reincidéncia, seré convertida em multa equivalente a 60% (cinqenta por cento) das despesas ordindrias atribuidas sua unidade no més anterior, sem prejulzo das perdas e danos que se apurarem. Paragrafo Unico - Na hipdtese de reincidéncia em infragao a essa Convengao, seja ela genérica ou especifica, excluida a prevista no artigo 47, a multa acima determinada seré acrescida de 50% (cinqdlenta por cento) a cada nova ocorréncia. Artigo 45 - © condémino, ou possuidor, que reiteradamente néio cumprir com seus deveres erante 0 Condominio, poderé, por deliberago da Assembiéia Geral, tomada na forma do artigo 27, impor ao infrator multa especial no valor de até 0 quintuplo do valor atribuldo & contribuigo para as despesas condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiterago,Gent 2 Tamia? casosde / independentemente das perdas e danos que se apurem, ai incluindo-se inadimpléncia sistemética e/ou continuada das cotas de rateio de despesas condom! Pagamento a todos obriga. Artigo 46 - Além da multa especial prevista no artigo 44 e seu Pardgrafo Unico, outra multa Poderd, por deliberacao da Assembiéia Geral, tomada na forma do artigo 27, aleangar até 0 décuplo do valor atribuido a contribui¢So para as despesas condominiais, sendo imposta 20 oneiémino ou possuidor que, por reiterado comportamento anti-social, gerar incompatibllidade e convivencia com os demais condéminos ou possuidores, independentemente das perdas & anos que se apurem. Attigo 47 - © atraso no pagamento de qualquer quantia acarretaré imediata incidéncia de ‘eajuste monetério, de acordo com a varlagéo percentual acumulada do Indice Geral de Precos-Mercado (IGP-M), divulgada pela Fundaco Getillio Vargas, tomando-se como indice- base 0 do més anterior ao inicialmente previsto para seu pagamento e como Indice-reajuste o do més anterior ao da efetiva purgago da mora, sempre calculado "pro rata dies", aorescido dos juros de mora de 1% (hum por cento) ao més, e da muita de 2% (dois por cento), sendo ue as penelidades moratérias incidirfo sobre o valor principal corrigido monetariamente. Parégrato Unico - Se o indice acima eleito for extinto ou considerado inaplicével a esses casos, haverd sua imediata substituico por outro indice que espelhe a corregsio monetéria legal Artigo 48 - Em caso de alienago ou de compromisso de alienagao da unidade auttnoma, o condémino alienante se obriga a cientiicar o Condominio, caso em que os boletos relatives ae Gespesas condominials poderdo passar a ser emitides em nome do adquirente, que seré, entéo, responsdvel pelo seu pagamento, nos termos do art. 1.334, § 2°, do Novo Cédigo Civil Brasileiro, CAPITULO Vill DAS DISPOSICOES GERAIS. Artigo 49 - No sentido de ser preservada @ harmonia do empreendimento fica assegurado 'NCORPORADORA, pelo prazo de 2 (dois) anos a partir da instalacso do Condominio, 0 irelto de indicar a administradora do Condominio, desde que aprovado pelos Condéminos. Paragrafo Unico: ‘Sera concedido & empresa INSTITUIDORA e INCORPORADORA, a Permanéncia de corretores de planto, exclusivamente para negociaco de suas unidades,‘Artigo 60 - A eventual concessio de algum direito especial a determinado ‘sempre a titulo precario, podendo ser revogada a qualquer tempo. Artigo 61 - © Sindico fica obrigado a treinar equipes para orientaggo e salvamento entre os ‘condémines e empregados para prevengao de incéndio do Condominio. Artigo 62 - As chaves das casas de méquinas e demais dependéncias comuns do Condominio, ficario sempre em local designado pelo Sindico que as passaré aos seus Sucessores, quando deixar suas fung6es; ¢ vedada a permanéncia dessas chaves em apartamento que nao 0 do Sindico ou de seus representantes do prédio, devendo sempre existir na portaria duplicata das mesmas, para uso de emergéncia. Artigo 63 - Sd com a anuéncia expressa do Sindico e mediante solicitaglio escrita do respectivo condémino, os empregados do Condominio aceitardo chaves dos apartamentos em caso de auséncia, locagao, mudanga, mudanga de inquilino, etc e em qualquer hiptese sob exclusiva € total responsabilidade do condémino interessado. Artigo 64 E vedada a entrada nas dependéncias do prédio, de entregadores, agenciadores, Cobradores, ofertantes de coisas ou servigos, vendedores ambulantes, solicitantes e pedintes de qualquer natureza, essoas com o fim de angariar donativos e misteres semelhantes, compradores de coisas usadas, jomais, garrafas, etc., corretores salvo a hipdtese prevista no Pardgrafo Unico do Artigo 57, O ingresso de qualquer pessoa estranha ao Condominio sb ‘sera permitide com a anuéncia do condémino visitado, Artigo 85 - © Condominio no sera responsdvel: 3) Por prejuizos ocorrides ou decorrentes de furtos ou roubos acontecidos em qualquer de ‘suas dependéncias; >) Por sinistros decorrentes de acidentes, extravics e danos, que venham a softer os ‘condéminos; ©) Por extravios de quaisquer bens entregues pelos condéminos aos empregados do Condominio; ©) por roubos de carros, seus acessérios, na garagem ou estacionamento, Artigo 86 - Incumbe aos funciondrios do Condominio na qualidade de prepostos do Sindico, fiscalizar 0 fiel cumprimento do Regulamento Intemo.Artigo 57 - A esta Convengao ficaro sujeitos quaisquer futuros condéminos, co-proph ou outros que, a qualquer titulo, sejam investidos na posse, uso e gozo das autonomas do Condominio. Artigo 88 - Fica eleito 0 foro da Comarca da situagao do imével, com rentincia expressa a qualquer outro, para dirimir qualquer ago ou diivida que, direta ou indiretamente, decorram da presente Conveng&o. A presente minuta integra o Memorial de Incorporagao nos termos do artigo 32, letra‘ da Lei 4.591164. Ananindeua, 05 de novembro de 2010 ‘SARRE EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA GILBERTO GUIMARAES DE LIMA MARIA ANTONIA SOUZA DE CASTRO. Procurnderes