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INSPEO PREDIAL E

AUDITORIA TCNICA
PREDIAL
Mdulo 1 Apresentao e Orientaes Gerais

Rocha, Marcio Soares da.


Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial: como realizar inspees prediais e elaborar os laudos de vistorias
prediais. Curso. Mdulo 1. Fortaleza: QUALIFIC NET / IBRAENG: 2016.
25 p.
1. Avaliao. 2. Imveis Urbanos 3. Inferncia Estatstica. 4. Curso. I. Ttulo

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do autor. A violao dos direitos autorais crime estabelecido na Lei nmero 9.610/98 e punido pelo artigo 184 do
Cdigo Penal.

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NDICE

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1 APRESENTAO

2 OBJETIVO DO CURSO

11

3 DEFINIES IMPORTANTES

12

4 ORIENTAES GERAIS

18

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1 APRESENTAO
A inspeo predial uma anlise
diagnstica de uma edificao
quanto aos aspectos tcnicos, de
manuteno e de uso.

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1 APRESENTAO
um servio tcnico com um
vasto
campo
de
oportunidades de trabalho
para
profissionais
de
engenharia e arquitetura,
uma vez que as leis
municipais sancionadas nas
grandes cidades brasileiras
tornam
obrigatrias
as
vistorias peridicas em todas
as edificaes urbanas para
garantia de suas seguranas
e adequadas manutenes e
usos.

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1 APRESENTAO

A metodologia de ensino
deste curso facilitar para
voc o domnio das tcnicas e
ferramentas necessrias e
suficientes
para
realizar
inspees
prediais
e
apresentar os respectivos
laudos de vistorias com
excelncia.

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1 APRESENTAO
O conhecimento transmitido
progressivamente
em
mdulos, numa sequncia
que incentiva e facilita o
aprendizado do aluno.
As avaliaes online de cada
mdulo do curso tambm
ajudam o aluno da Qualific
Net a fixar e aplicar os
conhecimentos transmitidos.

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1 APRESENTAO
Neste curso, voc aprender a:

classificar as edificaes e os
tipos de inspees prediais;
selecionar
e
analisar
a
documentao da edificao
necessria;
elaborar as listas de verificao
(checklists);
planejar e executar as vistorias
tcnicas prediais;
classificar as principais anomalias
que ocorrem nas edificaes;

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1 APRESENTAO
Neste curso, voc aprender a:

avaliar
a
segurana
da
edificao;
avaliar a manuteno e o uso da
edificao;
priorizar as medidas saneadoras
pelo mtodo GUT;
elaborar os laudos de vistorias
tcnicas.
Tudo de acordo com a Norma
Tcnica do IBAPE Nacional e com a
Orientao Tcnica OT-003/2015 do
IBRAENG.

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1 APRESENTAO

A QUALIFIC NET e o
IBRAENG esperam, ento,
contribuir para o seu
desenvolvimento pessoal e
profissional e se sentiro
gratificados com o seu
aprendizado, sucesso e
realizao.

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2 OBJETIVO DO CURSO
Este curso objetiva capacit-lo a
realizar inspees prediais e
auditorias tcnicas prediais, de
acordo com os documentos
tcnicos
que
orientam
a
realizao deste servio a nvel
nacional, bem como de acordo
as legislaes das principais
cidades brasileiras onde a
inspeo
predial
foi
implementada e exigida.

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3 DEFINIES IMPORTANTES
As definies nesta seo so da OT-003/2015-IBRAENG.

Anomalias: desconformidades tcnicas construtivas ou de uso de uma


edificao ou de seus equipamentos e sistemas, que implicam na perda de
desempenho da edificao ou de suas partes (equipamentos e sistemas) e na
reduo de sua vida til. Podem comprometer a segurana, a estabilidade e a
funcionalidade da edificao, a sade dos usurios, o conforto trmico, acstico
e lumnico, a esttica, a acessibilidade, a durabilidade, a vida til, e outros
aspectos de desempenho constantes na NBR 15.575/ABNT.
Auditoria tcnica predial: conjunto de procedimentos voltados anlise da
conformidade de uma edificao de engenharia concluda e em funcionamento,
com relao s suas condies tcnicas, de uso e de manuteno, luz das leis
e normas tcnicas vigentes e que resulta num laudo. A auditoria tcnica predial
realizada necessariamente por uma equipe multidisciplinar e preferencialmente
fundamenta as suas concluses em resultados de exames tecnolgicos ou de
medies realizadas com equipamentos.

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3 DEFINIES IMPORTANTES
Falhas: desconformidades de manuteno de uma edificao ou de seus
equipamentos e sistemas, que provocam ou possam vir a provocar anomalias,
as quais podem comprometer a segurana, a estabilidade e a funcionalidade da
edificao, a sade dos usurios, o conforto trmico, acstico e lumnico, a
esttica, a acessibilidade, a durabilidade, a vida til, e outros aspectos de
desempenho constantes na NBR 15.575/ABNT.
Grau de risco de anomalias e falhas: Critrio de classificao das anomalias e
falhas existentes na edificao e constatadas em uma inspeo predial,
considerado o risco oferecido aos usurios, ao meio ambiente e ao patrimnio,
dentro dos limites da inspeo predial. (definio da Norma de Inspeo predial
do IBAPE Nacional. 2012. Item 4.4)

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3 DEFINIES IMPORTANTES
Habitabilidade: estado das caractersticas ou condies de adequao de uma
habitao humana no que se refere segurana e estabilidade, conforto trmico,
sonoro, higiene, iluminao, umidade, salubridade, ventilao e odores.
Inspeo predial: anlise diagnstica de uma edificao, quanto aos seus
aspectos tcnicos, de uso e de manuteno, que resulta num laudo. A inspeo
predial, a depender do seu nvel, pode ser realizada por um profissional ou por
uma equipe multidisciplinar e pode fundamentar as suas concluses em
observaes visuais ou em resultados de exames laboratoriais ou de medies
realizadas com o uso de equipamentos.
Irregularidades: ver anomalias.

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3 DEFINIES IMPORTANTES
Listas de verificao (ou checklists): formulrios elaborados pelos inspetores
e/ou auditores para verificao e anotao in loco das caractersticas tcnicas,
de uso e de manuteno de uma edificao inspecionada ou auditada. So
documentos imprescindveis nas vistorias tcnicas, onde os inspetores e
auditores registraro as caractersticas dos diversos sistemas construtivos da
edificao e das prticas de uso e manuteno adotadas pelos seus usurios e
administradores, alm das anomalias e falhas porventura constatadas.
Nvel de inspeo predial: classificao da inspeo predial quanto sua
complexidade, em funo das caractersticas tcnicas, da manuteno e do uso
observado na edificao inspecionada, e da necessidade ou no de formao de
equipe multidisciplinar para execuo dos trabalhos. Os nveis de inspeo
predial podem ser classificados em nvel 1, nvel 2 e nvel 3 (conforme definidos
no corpo desta OT). A inspeo predial de nvel 3 a auditoria tcnica predial.

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3 DEFINIES IMPORTANTES
Projeto as built: documento tcnico que registra, descreve e retrata a edificao
exatamente como foi (e est) construda, considerando as alteraes porventura
realizadas com relao ao seu projeto executivo.
Servio de engenharia: toda atividade, cuja execuo seja de competncia
restrita aos profissionais de engenharia.
Sustentabilidade ambiental: (1) caracterstica ou condio de um processo ou
de um sistema que permite a sua permanncia, em certo nvel, por um
determinado prazo; (2) uso racional de recursos naturais de forma a prejudicar o
menos possvel o equilbrio entre o meio ambiente e as comunidades humanas e
toda a biosfera que dele dependem para existir.

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3 DEFINIES IMPORTANTES

Vistoria: visita tcnica realizada por um profissional de Engenharia ou


Arquitetura para caracterizar uma obra em andamento ou uma edificao
concluda quanto aos seus diversos aspectos fsicos, ao seu uso e manuteno.
Nota: algumas leis e/ou decretos municipais incluem na definio de
vistoria a identificao das causas de anomalias porventura existentes na
edificao inspecionada.

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4 ORIENTAES GERAIS

1
Depois de assistir as
aulas e estudar o
contedo de cada
mdulo deste curso,
voc poder realizar a
avaliao online do
mdulo.

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4 ORIENTAES GERAIS

2
Caso acerte pelo
menos 70% das
questes de cada
avaliao, estar apto
a avanar para o
mdulo seguinte e, ao
final, receber o seu
certificado.

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4 ORIENTAES GERAIS

3
As
questes
das
avaliaes dos mdulos
so de mltipla escolha
(tipo abcd ou certo e
errado)
e
elaboradas
estritamente de acordo
com
o
contedo
apresentado
em
cada
mdulo.

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4 ORIENTAES GERAIS

4
Caso voc encontre
dificuldades para resolver
algumas questes das
avaliaes dos mdulos,
voc poder postar as suas
dvidas no Frum Online
e/ou nos enviar um e-mail;
Suas dvidas sero
respondidas pelo facilitador
do curso, no Frum e/ou
via e-mail.

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4 ORIENTAES GERAIS

5
Se ainda persistirem dvidas, ligue para a Qualific Net (85) 31331682 e agende uma conversa via skype ou telefone, com o tutor ou
instrutor do curso.

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4 ORIENTAES GERAIS

6
Lembre-se: a avaliao
de cada mdulo pode
ser realizada repetidas
vezes, at que voc
consiga a sua
aprovao.

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Esperamos que este curso


seja um diferencial na sua
vida profissional.

Bom estudo e sucesso!

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Este mdulo, por ser de apresentao geral, no possui


avaliao.
Avance agora para o Mdulo 2 deste curso!

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