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INSPEO PREDIAL E

AUDITORIA TCNICA
PREDIAL
Mdulo 3 Anomalias e Medidas Saneadoras por Sistema Predial

Rocha, Marcio Soares da.


Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial. Curso. Mdulo 3: anomalias e medidas saneadoras por sistema
predial. Fortaleza: QUALIFIC NET / IBRAENG: 2016.
202 p.
1. Inspeo. 2. Prdios Urbanos. 3. Vistoria. 4. Anomalias. 5. Curso. I. Ttulo.

Todos os direitos reservados. proibida a reproduo e distribuio total ou parcial desta obra sem a prvia autorizao
do autor. A violao dos direitos autorais crime estabelecido na Lei nmero 9.610/98 e punido pelo artigo 184 do
Cdigo Penal.

Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial / Mdulo 3

1 CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS


PREDIAIS QUANTO ORIGEM................ 5

NDICE

2 ANOMALIAS MAIS INCIDENTES NOS


PRINCIPAIS SISTEMAS PREDIAIS E
SUAS MEDIDAS SANEADORAS............... 9
2.1 Estrutura.................................................. 11
2.2 Vedao................................................... 42

2.3 Revestimento........................................... 75
2.4 Esquadrias............................................... 97
2.5 Instalaes Eltricas................................109

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2.6 Proteo Contra Descargas


Atmosfricas........................................ 123

NDICE

2.7 Instalaes Hidrulicas e


Sanitrias............................................. 134
2.8 Instalaes de Gs.............................. 152
2.9 Elevadores........................................... 160
2.10 Proteo Contra Incndio.................. 170
3. QUESTES RESOLVIDAS................... 181

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1 CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS


PREDIAIS QUANTO ORIGEM
As anomalias so irregularidades existentes nos
componentes dos sistemas prediais, que implicam na
perda de sua funcionalidade (parcial ou total) e na
reduo de sua vida til. Quanto sua origem, elas
podem ser:
a) Endgenas (internas): causadas por erros de
projetos, defeitos construtivos, defeitos de
fabricao ou pelo emprego de material de baixa
qualidade.
Exemplos:
fissuras,
deformaes
estruturais, destacamentos de revestimentos,
empenamento de esquadrias etc.

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1 CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS


PREDIAIS QUANTO ORIGEM
b) Exgenas (externas): causadas pela ao de
terceiros na edificao. Exemplos: danos causados
por obra vizinha, choques de veculos em partes da
edificao, vandalismo etc.
c) Naturais: causadas por fenmenos da natureza.
Exemplos: incndio devido a uma descarga
atmosfrica, fendas provocadas por tremores de
terra, danos provocados por vendavais etc.

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1 CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS


PREDIAIS QUANTO ORIGEM
d) Funcionais: causadas pelo desgaste do material ou
sua degradao aps significativo tempo de vida til,
e por falhas de uso e/ou manuteno, tais como
sujidades e desgastes dos revestimentos e fachadas,
incrustaes e corroses das tubulaes hidrulicas,
ataques de pragas urbanas (cupins), infiltraes em
jardineiras e outras.
Obs.: As anomalias podem ter mais de uma origem.

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1 CLASSIFICAO DAS ANOMALIAS


PREDIAIS QUANTO ORIGEM
ORGEM DA ANOMALIA
ENDGENA

EXGENA

NATURAL

FUNCIONAL

CAUSAS

EXEMPLOS

Erros em Projetos;
Materiais de baixa
qualidade;
Erros de Execuo;
m execuo.

Fissuras,
destacamentos de
revestimentos,
manchas e
eflorescncias
empenamento de
esquadrias etc.

Aes/impactos
de terceiros
diretamente na
edificao.

Fenmenos da
natureza

Danos causados por


obra vizinha,
choques de veculos
em partes da
edificao,
vandalismo etc.

Descargas
atmosfricas,
Tremores de terra,
Vendavais etc.

Desgaste
normal depois
de significativo
tempo;
Mau uso;
Manuteno
inadequada ou
inexistente

Sujidades e
desgastes dos
revestimentos,
incrustaes e
corroses das
tubulaes
hidrulicas etc.

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2 ANOMALIAS MAIS INCIDENTES NOS


PRINCIPAIS SISTEMAS PREDIAIS E
SUAS MEDIDAS SANEADORAS
Neste captulo, so apresentadas as
anomalias que ocorrem com maior
incidncia nos principais sistemas
prediais.
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Os
sistemas
prediais
so
relacionados e descritos de forma
sucinta neste mdulo e as
anomalias mais frequentes so aqui
caracterizadas
de
forma
simplificada, com o objetivo de
permitir aos inspetores prediais a
sua classificao nas vistorias e nos
laudos de inspees prediais.

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2 ANOMALIAS MAIS INCIDENTES NOS


PRINCIPAIS SISTEMAS PREDIAIS E
SUAS MEDIDAS SANEADORAS
Recomenda-se
que
os
inspetores prediais se capacitem
em patologias das edificaes,
para que possam diagnosticar e
remediar as anomalias prediais
com maior propriedade. No
entanto, para fins de inspeo
predial, o estudo constante neste
mdulo do curso ser suficiente.

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2.1 Estrutura
Descrio Geral Bsica
As estruturas das edificaes
so os sistemas que lhes do
sustentao e estabilidade.

Componentes principais
Fundaes, pilares, vigas, lajes
e escadas.
Outros componentes
https://engenhariaeetc.files.wordpress.com/2015/06/scia-nbr-concreto.png?w=748&h=527

Marquises, trelias, tirantes,


vergas, prticos etc.
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2.1 Estrutura
Descrio Geral Bsica
Lajes

As lajes so as peas planas que


recebem a ao direta das cargas
devidas ao uso e a carga das
vedaes, e as transmitem para
as vigas.
Vigas

http://www.tanz.com.br/imagens/informacoes/projetos-estruturais-concreto-armado-01.jpg

As vigas so as peas lineares


dispostas geralmente na direo
horizontal, cujos carregamentos
advm principalmente das lajes e
so transmitidos para os pilares.
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2.1 Estrutura
Descrio Geral Bsica

Pilares
Os pilares so as peas lineares
dispostas geralmente na direo
vertical, cujos carregamentos
advm principalmente das vigas
(de forma concentrada) e so
transmitidos para as fundaes.

Fundaes
http://www.tanz.com.br/imagens/informacoes/projetos-estruturais-concreto-armado-01.jpg

As fundaes so os elementos
que iro receber todas as cargas
da estrutura (transmitidas por
meio
dos
pilares)
e
as
transmitiro ao solo.
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2.1 Estrutura

Descrio Geral Bsica


Fundaes

Sapata

Estaca sob bloco

As fundaes podem ser


classificadas, de acordo com o
tipo de solo e o montante das
cargas que iro receber, em
diretas (ou rasas) e indiretas
(ou profundas).
As fundaes diretas ou rasas
so as sapatas, blocos rasos e
radiers.

http://images.slideplayer.com.br/5/1613121/slides/slide_3.jpg

As fundaes indiretas ou
profundas so as estacas, seus
blocos de coroamento e os
tubules.
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2.1 Estrutura

Fundaes Diretas exemplos

Sapata

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2.1 Estrutura

Fundaes Diretas exemplos

Bloco raso

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2.1 Estrutura

Fundaes Diretas exemplos

Radier

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2.1 Estrutura

Fundaes Profundas exemplos

Bloco de
coroamento

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2.1 Estrutura

Fundaes Profundas exemplos

Ilustrao
estacas sob bloco
de coroamento

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2.1 Estrutura

Fundaes Profundas exemplos

Estacas

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2.1 Estrutura

Fundaes Profundas exemplos

Tubulo

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2.1 Estrutura
Vida til de Projeto (VUP)
Para cada sistema predial tratado neste curso, so indicados os prazos
de vida til de projeto daquele sistema, sugeridos na norma NBR 15575,
conforme o Guia CBIC*.
A VUP um importante indicador para os inspetores prediais.
Comparando-se a idade da edificao com a VUP, pode-se perceber se
algumas anomalias podem ter as suas causas explicadas pelo fim da
vida til do sistema em anlise.
A VUP ser conceituada nesta seo e, para cada sistema estudado ser
apresentada a sua VUP, conforme o Guia CBIC.
httpwww.brasil247.comimagescache1000x357crop_280_0_1280_357images%7Ccms-image* CBIC a Cmara Brasileira da Indstria da Construo
Civil. O Guia CBIC pode ser
000441610.jpg
baixado gratuitamente em
http://www.cbic.org.br/arquivos/guia_livro/Guia_CBIC_Norma_Desempenho_2_edicao.pdf

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2.1 Estrutura
Conceito de Vida til de Projeto (VUP)
A VUP uma estimativa terica do tempo que compe a vida til.
Poder ou no ser atingida em funo da eficincia e constncia dos
processos de manuteno, cuidados na utilizao do imvel, alteraes
no clima ou no entorno da obra, etc. A VUP dever estar registrada nos
projetos das diferentes disciplinas, assumindo-se que ser atendida a
VUP mnima prevista na norma quando no houver indicao. No item
13 do presente guia indicam-se prazos de vida til de projeto sugeridos
na norma NBR 15575. (Guia CBIC. P. 37.)

Obs.: (1) A VUP uma estimativa do tempo mnimo de durao para


determinado sistema ou equipamento que esteja sendo usado corretamente;
(2) a Vida til de Projeto pode ser prolongada com manutenes adequadas;
(3) Nas tabelas apresentadas sobre as VUPs de cada sistema, A VUP mnima
a que consta na NBR 15575-ABNT, enquanto que as VUPs intermediria e
mxima so estimativas da CBIC.
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2.1 Estrutura
Vida til de Projeto (VUP) de Estrutura
Estimativa da
NBR 15575

Estimativas da CBIC

Fonte: Guia CBIC. P. 199.


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2.1 Estrutura
Principais Anomalias
Fissura
Abertura superficial em forma
de linha, na superfcie ou em
toda a seo transversal de
uma pea estrutural. Espessura
inferior a 0,5 mm.
Trinca
http://www.planusengenharia.com.br/img/projetos/261120121006002287.jpg

Abertura mais profunda em


forma de linha, em uma pea
estrutural. Pode separar a pea
em duas partes. Espessura de
0,5 mm a 1,0 mm.
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2.1 Estrutura
Principais Anomalias

Rachadura
Abertura significativa em uma pea
estrutural, devido acentuada
ruptura de sua massa. Pode separar
a pea em duas partes. Espessura
de 1,0 mm a 1,5 mm.
Fenda
Abertura significativa em uma pea
estrutural devido acentuada
ruptura de sua massa. Separa a
pea em duas partes. Espessura
superior a 1,5 mm.

http://cdn.plantasdecasas.com/wp-content/uploads/2014/09/rachaduras-e-fissuras-no-concreto.jpg

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2.1 Estrutura
Principais
Causas
das
Anomalias em Forma de
Abertura

As
fissuras,
trincas,
rachaduras e fendas podem
ter diversas causas, sendo as
mais incidentes:
oxidao da armadura;
esforos
excessivos
(sobrecargas);
m qualidade da massa de
concreto;
recalque de fundaes.

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2.1 Estrutura
Aberturas Ativas ou Passivas
A fissura, trinca, rachadura e
fenda pode ser ativa (abertura
em
evoluo)
ou
passiva
(abertura estagnada).

Pode-se
observar
se
as
aberturas
so
ativas
ou
passivas, mediante a fixao de
gesso ou pequenas lminas
vidro demarcadas, posicionadas
transversalmente s linhas das
aberturas, durante algum tempo.

http://www.aecweb.com.br/tematico/img_figuras/img1_mat$$5218.jpg

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2.1 Estrutura
Risco de Fissuras e Trincas em Estruturas de Concreto Armado
As fissuras e as trincas em elementos
estruturais (se no forem apenas
superficiais) indicam a necessidade de
recuperao dos respectivos
elementos onde elas ocorrem, porm,
geralmente no indicam risco iminente
de colapso ou de ruptura das peas, a
menos que a evoluo das aberturas
esteja ocorrendo rapidamente.

http://www.planusengenharia.com.br/img/projetos/261120121006002287.jpg

Os inspetores prediais e peritos devem recomendar a recuperao e/ou reforo


estrutural das peas com fissuras ou trincas profundas e estticas, mas o prazo
no urgente. Se elas forem superficiais somente nos revestimentos,
recomendar as recomposies dos mesmos.
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2.1 Estrutura
Risco de Rachaduras e Fendas em Estruturas de Concreto
Armado
As rachaduras e a fendas em
elementos estruturais so
anomalias que indicam a
necessidade urgente de
recuperao dos respectivos
elementos onde elas ocorrem,
pois so sinais de risco iminente
de colapso ou de ruptura da
estrutura.
http://cdn.plantasdecasas.com/wp-content/uploads/2014/09/rachaduras-e-fissuras-no-concreto.jpg

Os inspetores prediais e peritos devem recomendar a recuperao e/ou


reforo estrutural das peas com rachaduras ou fendas, com urgncia.
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2.1 Estrutura
Principais Anomalias

Desplacamento do concreto
Soltura/destacamento
de
camadas e/ou de partes da
massa de concreto de uma
pea estrutural. Geralmente
expe a armadura.
Tem como principal causa a
corroso da armadura, que por
sua
vez

provocada
principalmente
devido

pequena
espessura
de
cobrimento ou por infiltraes.
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2.1 Estrutura
Principais Anomalias
Deformao
uma alterao da forma geomtrica
original de uma pea estrutural.
Todas as peas de concreto sofrem
deformaes, ao longo do tempo,
devido s foras atuantes sobre elas
e s caractersticas do concreto.

https://blogdaengenhariacivil.files.wordpress.com/2015/01/screenshot836.jpg?w=637&h=333

As deformaes podem ser lentas (ao


longo da vida til) ou imediatas;
moderadas ou excessivas; ativas ou
passivas.
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2.1 Estrutura
Principais Anomalias
Deformao Moderada
A deformao do concreto ser
moderada, quando o valor da flecha
(deslocamento) da pea est dentro
dos limites estabelecidos pela norma
tcnica pertinente (NBR 6118-ABNT)
ver p. 35.
A
deformao
moderada
normalmente lenta e pode no
provocar fissuras/trincas na prpria
pea de concreto. No entanto, pode
causar
fissuras/trincas
nas
alvenarias.

https://blogdaengenhariacivil.files.wordpress.com/2015/01/screenshot836.jpg?w=637&h=333

As peas estruturais com


deformaes moderadas s
precisam ser recuperadas se
apresentarem
fissuras
ou
trincas.
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34
4

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2.1 Estrutura
Principais Anomalias

Deformao Excessiva
A deformao do concreto pode ser
excessiva, quando o valor da flecha
(deslocamento)
ultrapassa
os
limites da norma tcnica pertinente
(NBR 6118-ABNT) ver p. 35.
A deformao excessiva pode ser
lenta ou imediata e geralmente
provoca aberturas na prpria pea
de concreto (como na figura ao
lado) e nas alvenarias.

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As
peas
estruturais
com
deformaes excessivas precisam
ser analisadas por especialistas
em
clculo
ou
recuperao
estrutural.
Se
apresentarem
aberturas,
precisam
ser
recuperadas com urgncia.
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35
4

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2.1 Estrutura
Flechas

Fonte: NBR 6118-ABNT. Tabela 13.2. Na verso corrigida, (agosto/2014) esta tabela a Tabela 13.3.

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2.1 Estrutura
Principais Anomalias
Deformao Excessiva
Causas provveis:

erros de projetos;
falhas de execuo;
esforos superiores
capacidade projetada da pea
(sobrecarga);
desgaste dos materiais/
elementos constituintes,
provocados por agentes
ambientais agressivos;
Recalque de fundaes.

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2.1 Estrutura

Principais Anomalias
Deformao Excessiva

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Nos casos de deformaes visveis


ou evidenciadas por fissuras nas
alvenarias*, recomenda-se que os
inspetores prediais meam (se
possvel) as flechas existentes nas
peas
estruturais
dos
prdios
inspecionados, comparem-nas com
os parmetros da norma tcnica e
consultem
especialistas
em
recuperao estrutural ou em clculo
estrutural sobre as recomendaes
tcnicas (medidas saneadoras) para
as mesmas.

* As vezes, as fissuras/trincas no esto visveis nas prprias peas estruturais com deformaes excessivas porque
esto encobertas por revestimentos ou pinturas feitas para esconderhttpwww.brasil247.comimagescache1000x357crop_280_0_1280_357images%7Ccms-image-000441610.jpg
as fissuras/trincas.
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2.1 Estrutura
Principais Anomalias

Eflorescncia
As eflorescncias so depsitos
de sais que se formam sobre a
superfcie do concreto, de
argamassas, tijolos, pedras e
outros materiais porosos e que
alteram
a
esttica
dos
acabamentos.
So causadas por infiltraes de
guas que contm sais. Quando
as guas evaporam, os sais
ficam depositados na superfcie
dos elementos.

http://civilgeeks.com/wp-content/uploads/2014/05/eflorescencia-en-concreto.jpg

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2.1 Estrutura
Principais Anomalias
Mancha
uma ndoa visvel na
superfcie
de
uma
pea
estrutural, geralmente causada
por infiltraes de lquidos
atravs da mesma.
A infiltrao de lquidos no
concreto
desencadeia
a
corroso
das
armaduras,
provocando
manchas
na
superfcie das peas.

http://grupontec.com.br/wp-content/uploads/2011/07/SAM_0625.jpg

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2.1 Estrutura
Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
ANOMALIAS
Fissuras e Trincas

Medidas
Saneadoras
Recomendadas

Se forem
superficiais
recomposio
dos
revestimentos/
pinturas ;
Se forem
profundas
recuperao
e/ou reforo
estrutural.

Rachaduras e
Fendas
Recuperao
e/ou reforo
estrutural
imediatos.

Desplacamentos
Recuperao
estrutural

Deformaes
Excessivas

Eflorescncias e
Manchas

Parecer de
especialista;
Medida
recomendada
pelo
especialista.

Eliminao da
causa da
infiltrao;
Recomposio
dos
revestimentos/
cobrimentos
ou;
Recuperao
estrutural.

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2.1 Estrutura
Observao sobre a Recomendao de Reforo ou Recuperao
Estrutural
Quando os inspetores prediais
recomendarem recuperaes e/ou
reforos estruturais nos laudos,
devem exigir que esses sejam
executados
por
empresas
ou
profissionais especializados e que os
servios possuam ART ou RRT.
Recomenda-se que os inspetores
prediais no especifiquem nem
detalhem os mtodos de recuperao
ou reforo estrutural. Deixem que os
especialistas o faam.

Recuperao feita com concreto injetado, em tnel


em Fortaleza-CE, pela Mdulo Engenharia.

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2.2 Vedao

Descrio Geral Bsica


Vedao o sistema cujos elementos
(alvenarias/divisrias) objetivam a
compartimentalizao, definio e
proteo dos ambientes e das
instalaes da edificao.

http://www.pdg.com.br/_upload/empreendimento/images/a-im-214-107.jpg

As alvenarias so os elementos de
uma construo mais suscetveis
flexo das vigas e lajes.

Componentes principais
Alvenaria Convencional
aquela constituda por tijolos (de
cermica ou de concreto) e que
possui somente funo de vedao.
http://www.engenhariacivil.com/imagens/paredes-interiores-tijolosceramicos.jpg

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2.2 Vedao
Descrio Geral Bsica

Alvenaria Estutural
aquela constituda por blocos/tijolos de
concreto estrutural que, alm de vedar a
edificao, forma a sua estrutura.
http://www.ecivilnet.com/dicionario/images/alvenaria-estrutural.jpg

Divisria
uma parede para vedao interna,
constituda de painis duplos prfabricados de madeira ou gesso. A mais
utilizada atualmente a do tipo Drywall,
que possui uma estrutura de perfis
metlicos, sobre a qual se parafusam os
painis de gesso acartonado.

http://www.gessobelohorizonte.com.br/images/Divisoria-dry-wall.jpg

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2.2 Vedao
Vida til de Projeto (VUP)

Fonte: Guia CBIC. P. 199.


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2.2 Vedao
Principais Anomalias
Fissura

Abertura superficial em forma de


linha em um pano de alvenaria.
Espessura inferior a 0,5 mm.
Trinca
Abertura mais profunda em forma
de linha, em um pano de alvenaria.
Pode separar a pea em duas
partes. Espessura de 0,5 mm a 1,0
mm.
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2.2 Vedao
Principais Anomalias
Rachadura
Abertura
significativa
e
aprofundada em um pano de
alvenaria. Pode separar a pea
em duas partes. Espessura de
1,0 mm a 1,5 mm.
Fenda
Abertura significativa em um
pano de alvenaria. Separa a
pea em duas. Espessura
superior a 1,5 mm.

http://www.masterhousesolucoes.com.br/saiba-o-que-pode-causar-rachadura-em-parede/

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2.2 Vedao
Principais Anomalias
Mancha
uma ndoa visvel na
superfcie de um pano de
alvenaria, geralmente causada
por infiltraes de lquidos
atravs da mesma.
A infiltrao de lquidos nas
alvenarias encadeia a corroso
http://s2.glbimg.com/3vdgmT6atw4Rlx5mZrzgdnzX94yFErG73--V_hTbgFxXQN6CAYXc16rkhjyQX6A/s.glbimg.com/jo/g1/f/original/2013/03/13/dscn9916.jpg

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2.2 Vedao

Principais Causas das Aberturas


em Paredes (fissuras, trincas etc.)

http://static.habitissimo.com.br/photos/quotation/big/dsc05268-81578_81578.jpg

Variao Trmica de Lajes de


Cobertura;
Variaes
Higroscpicas
(de
umidade);
Sobrecargas em estruturas;
Deformaes de vigas e lajes de
concreto;
Falta de amarrao entre pilar e
alvenaria;
Recalques em fundaes;
Falta de Vergas e Contravergas em
Vos de Esquadrias
Retrao
de
concretos
e
argamassas.
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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.1 Variao Trmica de Lajes de Cobertura

Causa fissuras horizontais nas alvenarias do ltimo andar de edifcios,


devido exposio da superfcie da laje radiao solar, que a faz se
dilatar e dessa forma tracionar as vigas e consequentemente as paredes
sob elas.

http://techne.pini.com.br/engenharia-civil/99/artigo285353-1.aspx

Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed.


PINI, 1989.
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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.2 Variaes Higroscpicas (de umidade)


As mudanas higroscpicas provocam variaes dimensionais nos
materiais porosos que integram os elementos e componentes da
construo (...) No caso da existncia de vnculos que impeam ou
restrinjam essas movimentaes, podero ocorrer fissuras nos elementos
e componentes do sistema construtivo.(Thomaz, 1989*)

Fissuras horizontais na alvenaria provenientes da expanso dos tijolos.

Fissuramento vertical da alvenaria devido expanso dos


tijolos por absoro de umidade.*

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed.


PINI, 1989.
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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.2 Variaes Higroscpicas (de umidade)


As variaes higroscpicas ocorrem devido umidade, que pode ser
proveniente de:
a) materiais;
b) procedimentos de execuo;
c) solo.

Trinca horizontal na base da alvenaria por efeito de umidade do solo.*

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed.


PINI, 1989. P. 42
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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.3 Sobrecargas em Estruturas


A atuao de sobrecargas pode produzir a fissurao de lajes, pilares
vigas e paredes. As sobrecargas podem ser uniformemente distribudas ou
concentradas.

Sobrecargas distribudas sobre as


alvenarias podem provocar fissuras
verticais(caso mais tpico),
provenientes da deformao
transversal da argamassa sob ao
das tenses de compresso, ou da
flexo local dos componentes de
alvenaria. (Thomaz, 1989)
Fissurao tpica da alvenaria causada por sobrecarga
distribuda*.

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed.


PINI, 1989.
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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.3 Sobrecargas em Estruturas


Sobrecargas distribudas sobre as
alvenarias podem provocar fissuras
horizontais, provenientes da ruptura
por compresso dos componentes
de alvenaria ou da prpria
argamassa de assentamento, ou
ainda
de
solicitaes
de
flexocompresso
da
parede.
(Thomaz, 1989*)
Trincas horizontais na alvenaria provenientes de sobrecargas
distribudas.*

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed.


PINI, 1989.
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Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.3 Sobrecargas em Estruturas


As atuaes de sobrecargas localizadas tambm podem provocar a
ruptura dos componentes de alvenaria na regio de aplicao da carga e
/ou o aparecimento de fissuras inclinadas a partir do ponto de
aplicao.(Thomaz, 1989*)

Ruptura localizada da alvenaria sob o ponto de aplicao da carga e


propagao de fissuras a partir deste ponto.

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed.


PINI, 1989. p. 65.
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2.2.4 Deformaes Excessivas (Flexes) de Vigas e Lajes de Concreto


Para paredes de vedao sem aberturas de portas e janelas existem
trs configuraes tpicas de fissuras, a saber:
a)

O componente de
apoio deforma-se mais
que
o
componente
superior (Thomaz, 1989*)

Trincas em paredes de vedao: deformao do suporte maior que a


deformao da viga superior*

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed.


PINI, 1989. p. 75.
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2.2.4 Deformaes Excessivas (Flexes) de Vigas e Lajes de Concreto


b) O componente de apoio deforma-se menos que o componente
superior (Thomaz, 1989)

Trincas em paredes de vedao: deformao do suporte inferior


deformao da viga superior. *

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed.


PINI, 1989. p. 76.
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2.2.4 Deformaes Excessivas Flexes de Vigas e Lajes de Concreto


c) O componente de apoio e o componente superior apresentam
deformaes aproximadamente iguais. (Thomaz, 1989)

Trincas em paredes de vedao: deformao do suporte idntica


deformao da viga superior.*

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed.


PINI, 1989. p. 76.
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2.2.4 Deformaes Excessivas Flexes de Vigas e Lajes de Concreto


Nas paredes construdas por painis pr-fabricados, as deflexes de
vigas ou lajes sobre as quais se apoiam as paredes provocaro
destacamentos e fissuras de cisalhamento entre os painis. (Thomaz,
1989)

Cisalhamento entre painis pr-fabricados, provocado pela deflexo dos componentes


estruturais.*

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed.


PINI, 1989. p. 76.
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2.2.4 Deformaes Excessivas Flexes de Vigas e Lajes de Concreto


Fissuras nas paredes com sobrecarga distribuda que possuem
aberturas de vos de esquadrias.

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed.


PINI, 1989. p. 76.
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Principais Causas das Fissuras e Trincas


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2.2.4 Deformaes Excessivas Flexes de Vigas e Lajes de Concreto


A deflexo de vigas em balano normalmente provoca fissuras de
cisalhamento na alvenaria e/ou o destacamento entre a parede e a
estrutura.

Trincas na alvenaria, provocadas por deflexo da regio em


balano da viga.*

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed.


PINI, 1989. p. 78.
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2.2.5 Falta de Amarrao entre Pilar e Alvenaria


Uma parede de alvenaria e um pilar de
concreto so dois elementos que
possuem composies e caractersticas
diferentes; portanto, reagem de maneira
diferente aos esforos solicitantes e s
variaes de temperatura e umidade. A
falta de amarrao entre esses
elementos causa fissuras verticais pelo
destacamento entre o pilar e a alvenaria,
principalmente devido retrao da
argamassa da alvenaria.

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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


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2.2.6 Recalques Diferenciados em Fundaes


A capacidade de carga e a deformabilidade dos solos no constante,
sendo funo dos seguintes fatores mais importantes:
a) Tipo e estado do solo (areia nos vrios estados de compacidade ou
argilas nos vrios estados de consistncia).
b) Disposio do lenol fretico.
c) Intensidade de carga, tipo de fundao (direta ou profunda) e cota
de apoio da fundao.
d) Dimenses e formato da placa carregada (placas quadradas,
retangulares, circulares).
e) Interferncias de fundaes vizinhas.
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Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.6 Recalques Diferenciados em Fundaes


De maneira geral, as aberturas lineares
provocadas por recalques diferenciados
so inclinadas. Essas se diferenciam das
fissuras provocadas por deflexo de
componentes estruturais porque
apresentam aberturas geralmente
maiores, deitando-se em direo ao ponto
onde ocorreu o maior recalque. Outra
caracterstica das fissuras causadas por
recalques a presena de esmagamentos
localizados e, quando os recalques so
acentuados, observa-se nitidamente uma
variao na abertura da fissura.
http://www.qualific.net/

Recalque diferenciado, por consideraes


distintas do aterro carregado.

Trincas de cisalhamento .em alvenaria, causada por recalque


diferenciado entre sees de cortes e aterros

http://www.ibraeng.org/

64
4

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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.6 Recalques Diferenciados em Fundaes

Recalque diferenciado, por falta de homogeneidade do solo.*


Recalque diferenciado no edifcio menor pela interferncia no seu bulbo de
tenses, em funo da construo do edifcio maior.*

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed. PINI, 1989. p. 96.
http://www.qualific.net/

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4

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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.6 Recalques Diferenciados em Fundaes

Recalque diferenciado, por rebaixamento do lenol fretico; foi cortado o terreno esquerda do
edifcio.*

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed. PINI, 1989. p. 97.
http://www.qualific.net/

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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.6 Recalques
Diferenciados em
Fundaes
Recalque diferenciado
devido a diferentes tipos de
fundaes em um edifcio
provoca trincas verticais de
cisalhamento no ponto que
divide os diferentes sistemas
de fundaes.

Diferentes sistemas de fundao na mesma construo: recalques diferenciados


entre os sistemas, com presena de trincas de cisalhamento no corpo da obra.*

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed. PINI, 1989. p. 97.
http://www.qualific.net/

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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.6 Recalques Diferenciados em Fundaes


Em edifcios com estrutura reticulada (no possui alvenaria estrutural) os
recalques diferenciados da fundao induzem a fissurao por trao
diagonal das paredes de vedao; as fissuras se inclinam na direo do
pilar que sofreu maior recalque.

Recalques diferenciados entre pilares: surgem fissuras inclinadas na direo


do pilar que sofreu o maior recalque.*

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed. PINI, 1989. p. 97.
http://www.qualific.net/

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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.6 Recalques Diferenciados em Fundaes

Fonte: Thomaz (2003) p. 26.*

Fonte: Thomaz (2003) p. 26.*

Dica: o recalque ocorre na fundao que fica embaixo das fissuras


inclinadas.
* Thomaz, Eduardo Christo Silveira. Fissurao: casos reais. Disponvel em
http://aquarius.ime.eb.br/~webde2/prof/ethomaz/fissuracao/sld000.html. Acesso em novembro/2015.
http://www.qualific.net/

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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.6 Recalques
Diferenciados em
Fundaes
Configuraes diversas
das anomalias em
paredes devido
recalques diferenciados
de fundaes.

http://estruturas-v5a.blogspot.com.br/2014/05/grupo-esther-pereira-eduardo-brasil-e.html

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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.7 Falta de Vergas e Contravergas em Vos de Esquadrias


A Falta de vergas em vos de
esquadrias
pode
provocar
fissuras inclinadas a partir dos
cantos dos vos, semelhantes
s provocadas por recalques de
fundaes.
Fissuras por ausncia de vergas e contravergas em vos de esquadrias.
Fonte: http://estruturas-v5a.blogspot.com.br/2014/05/grupo-esther-pereira-eduardo-brasil-e.html

Exemplo de vergas e
contravergas em vos de
esquadrias

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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.8 Retrao de Concretos e Argamassas


2.2.8.1 Fissuras por Retraes de Lajes

Fissuras em paredes externas, promovidas pela retrao da laje de cobertura.*

Fissuras em paredes externas, causadas pela retrao de lajes


intermedirias.*

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed. PINI, 1989, pp. 109, 110.
http://www.qualific.net/

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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.8 Retrao de Concretos e Argamassas


2.2.8.2 Retrao de Argamassa Fissura por Encunhamento Precoce
O recalque plstico da
argamassa de assentamento
provocar o abatimento da
alvenaria recm construda. Caso
o encunhamento da parede com o
componente estrutural superior
tenha sido executado de maneira
precoce, ocorrer o destacamento
entre a alvenaria e o componente
superior ( viga ou laje ). (Thomaz,
1989*)

Destacamento provocado pelo encunhamento precoce da alvenaria.

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed. PINI, 1989, p. 111.
http://www.qualific.net/

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2.2 Vedao

Principais Causas das Fissuras e Trincas


em Paredes

2.2.8 Retrao de Concretos e Argamassas


2.2.8.3 Fissuras Diversas
A retrao de alvenarias alm de
destacamentos nas regies de ligao com
componentes estruturais, introduzir a
formao de fissuras no prprio corpo da
parede, estas podero ocorrer nos
encontros entre paredes, no tero mdio
de paredes muito extensas, em regies
onde ocorra uma abrupta mudana na
altura ou na largura da parede, ou mesmo
em sees enfraquecidas pela presena
de tubulaes. (Thomaz, 1989*)

Fissurao de retrao na alvenaria, em seo enfraquecida


pela presena de tubulao.

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed. PINI, 1989, p. 112.
http://www.qualific.net/

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2.2 Vedao
Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
ANOMALIAS

Medidas
Saneadoras
Recomendadas

Fissuras e Trincas

Rachaduras e Fendas

Se forem superficiais
(somente no revestimento):
recomposio dos
revestimentos/pinturas;
Se causadas por
deformaes estruturais ou
recalques de fundao: (a)
Parecer de especialista; (b)
Medida estrutural
recomendada pelo
especialista e; (c)
recomposio das peas
de alvenaria, com
preenchimento das
aberturas e recomposio
do revestimento.

Recuperao e/ou
reforo estrutural
imediatos, feita por
empresa ou
profissional
especializados;
Recomposio das
peas de alvenaria,
com preenchimento
das fissuras .

http://www.qualific.net/

Eflorescncias e Manchas
Eliminao da causa da
infiltrao;
Recomposio das
alvenarias e dos
revestimentos /pinturas.

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2.3 Revestimentos
Descrio Geral Bsica
O sistema de revestimento d o
acabamento final de uma edificao.
a parte mais visvel, e tem a
finalidade de proteger e decorar
paredes, pisos e tetos (incluindo
forros).
Componentes principais
constitudo principalmente por
argamassa,
gesso,
resinas,
cermica, madeira, metal, plstico,
vidro, papel, concreto, pedra etc.
http://www.aecweb.com.br/tematico/img_figuras/jonas_508$$480.jpg

* Thomaz, Ercio. Trincas em edifcios: causas, preveno e recuperao. So Paulo: Ed. PINI, 1989, pp. 109, 113.
http://www.qualific.net/

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2.3 Revestimentos
Descrio Geral Bsica
Escolha do Tipo de Revestimento
A escolha do tipo de revestimento
depende, dentre outros fatores: da
atmosfera local, do tipo de ambiente
(interno ou externo) das condies de
utilizao, do tipo de base (metlica,
de madeira, cimentcia, cermica etc.)
O modo e especificao do preparo da
base que receber o revestimento so
aspectos fundamentais para o seu
bom desempenho e aderncia.
(Siqueira et al, 2012*).
http://www.aecweb.com.br/tematico/img_figuras/jonas_508$$480.jpg

* Siqueira, Ailton P. et al. Inspeo Predial: check up predial: guia da boa manuteno/IBAPE-SP. So Paulo: Leud, 2012.
p. 83.
http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

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2.3 Revestimentos
Vida til de Projeto (VUP)

Fonte: Guia CBIC da Norma de Desempenho. P. 238.

http://www.qualific.net/

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78
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2.3 Revestimentos
Principais Anomalias
Em Pisos:

descolamentos;

aberturas (fissuras, trincas,


rachaduras e fendas).

manchas e eflorescncias;

bolor;

http://techne.pini.com.br/engenharia-civil/154/imagens/i169386.jpg

http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

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2.3 Revestimentos
Principais Anomalias
Em Paredes Internas:

descolamentos;

aberturas (fissuras, trincas,


rachaduras e fendas);

manchas e eflorescncias;

bolor (em paredes


contato com lquidos).

http://www.qualific.net/

em

http://www.ibraeng.org/

80
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2.3 Revestimentos
Principais Anomalias
Em Forros:

aberturas (fissuras, trincas,


rachaduras e fendas);

Furos;

manchas;

bolor.

http://static.habitissimo.com.br/photos/quotation/big/rodaforro-modelo553645_553645.jpg

http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

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2.3 Revestimentos
Principais Anomalias
Em Paredes Externas
(Fachadas):

descolamentos;

aberturas (fissuras, trincas,


rachaduras e fendas);

manchas e eflorescncias.

http://kppengenharia.com/img_cases/20140926174448.jpg

http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

82
4

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2.3 Revestimentos
Causas das Principais Anomalias em Revestimentos
Em Pisos

Descolamentos
As principais causas dos descolamentos de
pisos so:
contrapiso mal executado (mal nivelado);
m execuo ou m qualidade da
argamassa colante;
m execuo ou espessura insuficiente
das juntas de trabalho das cermicas*.
* As cermicas so mais suscetveis expanso e retrao volumtrica provocadas por variaes trmicas/higroscpicas
do que outros materiais como o granito e o porcelanato.
http://www.qualific.net/

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83
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2.3 Revestimentos
Causas das Principais Anomalias em Revestimentos
Em Pisos

Manchas, Eflorescncias e Bolor


As manchas, eflorescncias e bolor nos
pisos so causados principalmente por
infiltraes de lquidos.

As infiltraes podem ser provenientes do


solo (capilaridade), de outras partes mais
altas do piso, de vazamentos de tubulaes,
ou do lanamento de gua em reas no
impermeabilizadas.

http://www.qualific.net/

http://www.brasil.geradordeprecos.info/imagenes2/rsk_limp_pav_pie_4
00_300_A97B403B.jpg

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84
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2.3 Revestimentos
Causas das Principais Anomalias em Revestimentos

Em Pisos
Fissuras, Trincas, Rachaduras e Fendas
As aberturas em revestimentos de pisos de
prdios so causadas principalmente por:
a) deformaes excessivas (flexes) de lajes;
b) retrao da argamassa de base ou do
contrapiso;
http://techne.pini.com.br/engenharia-civil/154/imagens/i169386.jpg

c) recalque de fundaes;
d) afundamento de solo (no trreo/subsolo).

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2.3 Revestimentos
Causas das Principais Anomalias em Revestimentos

Em Paredes Internas
Descolamentos
As principais causas dos descolamentos
de revestimentos de paredes internas so:

m execuo ou m qualidade da
argamassa colante, de base;
m execuo ou espessura insuficiente
das juntas de trabalho das cermicas;
peas (placas) de baixa qualidade.

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2.3 Revestimentos
Causas das Principais Anomalias em Revestimentos

Em Paredes Internas
Aberturas (fissuras, trincas etc.)

As aberturas em revestimentos de paredes


internas de prdios so causadas
principalmente por:
a) retrao da argamassa;
b) Fissuras na alvenaria;
c) deformaes excessivas (flexes) de
lajes e/ou vigas;

d) recalque de fundaes.
http://www.qualific.net/

Os inspetores prediais devem


escarificar as aberturas em
revestimentos e verificar se esto
tambm na alvenaria. Se sim,
ambas devem ser saneadas.

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2.3 Revestimentos
Causas das Principais Anomalias em Revestimentos

Em Paredes Internas
Manchas, Eflorescncias e Bolor
As manchas, eflorescncias e bolor nas
paredes
internas
so
causadas
principalmente por infiltraes de lquidos.
As infiltraes nas paredes internas podem
ser provenientes de vazamentos de
tubulaes/conexes hidrossanitrias ou do
lanamento de gua em reas no
impermeabilizadas.

http://www.qualific.net/

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88
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2.3 Revestimentos
Causas das Principais Anomalias em Revestimentos

Em Forros
Fissuras e Trincas
Fissuras e trincas em forros so
causadas
principalmente
por
instabilidade estrutural devido a erros de
montagem e execuo das suas
estruturas de fixao/sustentao ou
corroso das mesmas.
A sobrecarga de elementos instalados
e/ou apoiados diretamente no forro
tambm causa fissuras.

http://www.qualific.net/

http://antoniosantana.com.br/wp-content/uploads/2014/06/forrotrincado-300x220.jpg

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89
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2.3 Revestimentos
Causas das Principais Anomalias em Revestimentos

Em Forros
Furos, manchas e bolor
As
infiltraes
provenientes
de
vazamentos de tubos e conexes
hidrossanitrias so as principais causas
dos furos, das manchas e de bolor que
ocorrem nos forros.
http://antoniosantana.com.br/wpcontent/uploads/2014/11/DSC014201.jpg

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2.3 Revestimentos
Causas das Principais Anomalias em Revestimentos
Em Paredes Externas (Fachadas)
Descolamentos
As principais causas dos descolamentos
revestimentos de fachadas so:

de

m execuo ou m qualidade da argamassa


colante;
m execuo ou espessura insuficiente das
juntas de trabalho das cermicas;
peas (placas) inadequadas p/ fachada;
Infiltraes;
Falta de aderncia ao concreto de estruturas.
http://www.qualific.net/

http://www.drfaztudo.com.br/img/Revestimento.jpg

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2.3 Revestimentos
Causas das Principais Anomalias em Revestimentos

Em Paredes Externas (Fachadas)


Aberturas (trincas, fissuras etc.)

As aberturas em revestimentos de paredes


externas de prdios so causadas
principalmente por:
a) retrao da argamassa;
b) Fissuras na alvenaria;
c) deformaes excessivas de lajes, vigas
ou pilares;

d) recalque de fundaes.
http://www.qualific.net/

https://i.ytimg.com/vi/qQGYObaULPk/maxresdefault.jpg

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92
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2.3 Revestimentos
Causas das Principais Anomalias em Revestimentos

Em Paredes Externas (Fachadas)


Manchas e Eflorescncias
As manchas e eflorescncias nas paredes
externas so causadas principalmente por
infiltraes de lquidos.
As infiltraes nas paredes externas podem
ser provenientes de vazamentos de
tubulaes/conexes hidrossanitrias e/ou
do sistema de drenagem.

http://www.qualific.net/

http://api.ning.com/files/MvFG27JIgeozRQ2omKC
lACEQgSz*HOAgFbY*jTql7TIVDXAFcf1ZvVmnjrN9TH8NZOl4fJzzL*vylQzH*z4OyopWrlpJMn/im28.j
pg

http://www.ibraeng.org/

93
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2.3 Revestimentos
Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Pisos
ANOMALIAS

Medidas Saneadoras
Recomendadas

Descolamentos/
desplacamentos

Fissuras e trincas

Manchas, Eflorescncias e
Bolor

Refazer o contrapiso ou
a argamassa colante
adequadamente;
Reassentar novas
placas com argamassa
adequada;
No caso de cermicas,
executar as juntas com
a argamassa adequada
e com as espessuras
recomendadas em
normas tcnicas.

Se a causa for
deformao de
estruturas ou recalque
de fundaes
recuperao estrutural e
reexecutar o piso;
Se a causa for retrao
ou m execuo da
argamassa colante
reexecutar a argamassa
colante e reassentar as
placas de piso;
Se a causa for o
afundamento de solo,
recompor o solo/base e
reexecutar o piso.

Eliminao da causa da
infiltrao;
Recomposio das
alvenarias (se
necessrio);
Recomposio dos
revestimentos /pinturas
ou limpeza com produtos
indicados nos manuais
de fabricantes.

http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

94
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2.3 Revestimentos
Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Paredes Internas
ANOMALIAS

Medidas Saneadoras
Recomendadas

Descolamentos/
desplacamentos

Fissuras e trincas

Assentar placas
prprias para paredes,
com argamassa
adequada;
No caso de cermicas,
executar as juntas com
a argamassa adequada
e com as espessuras
recomendadas em
normas tcnicas.

Se a causa for
deformao de
estruturas ou recalque
de fundaes
recuperao estrutural e
recomposio do
revestimento;
Se a causa for retrao
ou m execuo da
argamassa colante
reexecutar a argamassa
colante adequadamente
e reassentar as placas;

http://www.qualific.net/

Manchas, Eflorescncias e
Bolor
Eliminao da causa da
infiltrao;
Recomposio das
alvenarias (se
necessrio);
Recomposio dos
revestimentos /pinturas
ou limpeza dos mesmos
com produtos indicados
nos manuais de
fabricantes.

http://www.ibraeng.org/

95
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2.3 Revestimentos
Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Forros
ANOMALIAS
Furos

Medidas
Saneadoras
Recomendadas

Eliminar a infiltrao;
Substituir as peas
danificadas e dar o
acabamento
adequado;

http://www.qualific.net/

Fissuras e trincas

Consertar ou
reexecutar as
estruturas de fixao;
Substituir elementos
corrodos por oxidao;
Substituir elementos
que esto causando
sobrecargas por outros
mais leves.

Manchas, Eflorescncias
e Bolor

Eliminar a causa da
infiltrao;
Substituir as peas
danificadas e recompor
os acabamentos .

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2.3 Revestimentos
Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Paredes Externas
ANOMALIAS

Medidas Saneadoras
Recomendadas

Descolamentos/
desplacamentos

Fissuras e trincas

Manchas, Eflorescncias e
Bolor

Reassentar placas prprias


para paredes, externas, com
argamassa adequada;
No caso de cermicas,
executar as juntas com a
argamassa adequada e com
as espessuras
recomendadas em normas
tcnicas;
Eliminar infiltraes;
Nos revestimentos aplicados
em estruturas de concreto,
providenciar a aderncia
adequada.

Se a causa for
deformao de
estruturas ou
recalque de
fundaes
recuperao
estrutural e recompor
a alvenaria;
Se a causa for
retrao ou m
execuo da
argamassa
reexecutar a
argamassa
adequadamente e
reassentar as placas.

Eliminao da causa da
infiltrao;
Recomposio das
alvenarias (se
necessrio);
Recomposio dos
revestimentos /pinturas ou
limpeza dos mesmos com
produtos indicados nos
manuais de fabricantes.

http://www.qualific.net/

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97
4

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2.4 Esquadrias

Descrio Geral Bsica


O
sistema
de
esquadrias
compreende todos os elementos
empregados
na
construo/montagem de portas,
janelas, portes, grades etc.
As esquadrias mais usadas so
aquelas
cujos
caixilhos
so
constitudos de ao, alumnio,
madeira e pvc.

http://au.pini.com.br/arquiteturaurbanismo/178/imagens/i87321.jpg

http://4.bp.blogspot.com/NcN3GqHrnOE/UE3KQOlfCI/AAAAAAAACOA/FDVTKPi
sPxk/s1600/porta+branca.JPG

http://www.qualific.net/

As esquadrias so responsveis por


promover as aberturas de ventilao
e a iluminao dos edifcios. As
esquadrias mveis esto sujeitas a
movimentaes para sua abertura e
fechamento.
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98
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2.4 Esquadrias
Descrio Geral Bsica

https://lh3.googleusercontent.com/-pwbQKiuC_O0/Uh1SiiqJvfI/AAAAAAAAAWs/RU66iCI7IzA/s630fcrop64=1,21eb0000da7cffff/twitter-cover.png

As esquadrias possuem os
mais sofisticados sistemas de
juntas existentes em uma
edificao e estas so as
partes mais vulnerveis das
mesmas, em especial as
janelas,
sob
qualquer
exigncia de desempenho,
particularmente sob o ponto
de vista da estanqueidade ao
ar, gua e isolao
acstica.*

* Siqueira, Ailton P. et al. Inspeo Predial: check up predial: guia da boa manuteno/IBAPE-SP. So Paulo: Leud, 2012. p. 115.
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2.4 Esquadrias
Vida til de Projeto (VUP)

Fonte: Guia CBIC da Norma de Desempenho. Pp. 237 e 238.

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http://www.ibraeng.org/

100
4

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2.4 Esquadrias
Principais Anomalias e Suas
Causas
No Atendimento
Acessibilidade (em reas
comuns)
Considerado defeito grave, pois
fere
o
Decreto
Federal
5.296/2004 e as Leis Federais
10.048/2000 e 10.098/2000,
alm das normas tcnicas NBR
9.050/2004 e NBR 15.260/2005.

Geralmente
esta
anomalia
decorre de erro ou ausncia de
projeto.
http://www.qualific.net/

http://www.acessibilidadenapratica.com.br/wp-content/uploads/2012/05/DSCN4291edit.jpg

http://www.ibraeng.org/

101
4

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2.4 Esquadrias
Principais Anomalias e Suas Causas
Deficincias de Estanqueidade nas
Esquadrias de Fachada
Pode ocorrer infiltrao de gua nas
juntas do marco ou contramarco das
janelas com os vos da fachada, nas
juntas do marco com a folha mvel,
entre o pano de vidro e as travessas e
montantes ou no encontro dos perfis
com os marcos.

http://cdn1.vaicomtudo.com/wp-content/uploads/2014/04/%C3%81guainfiltrando-pela-janela-1.png

Esta anomalia ocorre devido a


deficincias de projeto, de fabricao
ou de execuo/montagem.
http://www.fazfacil.com.br/wpcontent/uploads/2012/06/ref_janelas_contra.jpg

http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

102
4

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2.4 Esquadrias
Principais Anomalias
Suas Causas

Vidros Quebrados/Trincados
Os vidros de janelas e
portas
podem
quebrar
devido a vandalismo ou a
deformaes excessivas nos
montantes das esquadrias,
gerando
tenses
no
suportadas pelos vidros.
http://www.viacomercial.com.br/wp-content/uploads/2012/01/janela_texto.jpg

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103
4

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2.4 Esquadrias
Principais
Anomalias
Suas Causas

Corroso em Esquadrias
Metlicas
As esquadrias de metal
(grades,
guarda-corpos,
corrimos,
caixilhos
de
janelas e de portas) podem
sofrer corroso por oxidao,
tornando-se inconvenientes
ou inadequados ao uso.
http://www4.famille.ne.jp/~okazaki/Mvc-001ft1.jpg

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104
4

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2.4 Esquadrias
Principais
Causas

Anomalias

Suas

Perda de Mobilidade de Caixilhos


Os caixilhos de portas e janelas
podem sofrer perda de mobilidade
deficincias
na
abertura
e
fechamento.
Esta anomalia ocorre devido a
defeitos em acessrios ou a
empenamentos
na
prpria
esquadria (principalmente nas de
madeira)
http://static.habitissimo.com.br/photos/quotation/big/img-0363-85432_85432.jpg

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105
4

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2.4 Esquadrias
Principais Anomalias
Suas Causas

Folgas na Fixao dos


Vidros
As folgas nas fixaes de
vidros de portas e janelas
podem
decorrer
da
deteriorizao
de
componentes de plstico,
borracha sinttica e na
massa de vidraceiro, ou
ainda, de problemas nas
dimenses das esquadrias
em relao aos vidros.
http://www.qualific.net/

http://www.vidros.inf.br/wp-content/uploads/2009/ed60/pp-ant/21/passo23.jpg

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106
4

2.4 Esquadrias
Principais
Anomalias
Suas Causas

Pragas em Esquadrias de
Madeira
As esquadrias de madeira
podem sofrer ataque de
pragas
urbanas

principalmente do cupim.
Esta
anomalia
acontece
quando a madeira utilizada na
confeco da esquadria no
foi previamente imunizada.

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107
4

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2.4 Esquadrias
Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Anomalia

Medida Saneadora

No Atendimento Acessibilidade

Refazer o vo e substituir a esquadria, de


modo que atenda Lei e s normas
tcnicas, quanto Acessibilidade.

Deficincias de Estanqueidade

Identificar os pontos sujeitos infiltrao;


Corrigir ou substituir as peas defeituosas.

Vidros quebrados/trincados

Corrigir ou substituir as peas defeituosas;


desempenar a esquadria, se for
necessrio.

Corroso em esquadrias de metal

Remover a ferrugem, aplicar tratamento


anticorrosivo e pintura ou substituir a
esquadria corroda

(Continua)
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108
4

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2.4 Esquadrias
Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
(concluso)
Anomalia

Medida Saneadora

Perda de mobilidade de caixilhos

Consertar ou substituir peas


defeituosas ou;
Desempenar a esquadria.

Folgas na Fixao do Vidro

Consertar ou substituir peas


defeituosas ou os vidros.

Pragas em Esquadrias de Madeira

Realizar o tratamento da madeira.

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109
4

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2.5 Instalaes Eltricas


Descrio Geral Bsica
As instalaes eltricas prediais so
um sistema composto de materiais e
componentes eltricos, essencial ao
funcionamento dos circuitos da
edificao.
alimentado pela rede pblica de
distribuio
de
energia
e
normalmente do tipo baixa tenso
(inferior ou igual a 1.000 V),
diretamente ligada na prpria rede,
ou transformada de alta para baixa
tenso por meio de transformadores
e seus componentes (subestao).

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110
4

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2.5 Instalaes Eltricas


Descrio Geral Bsica
A
finalidade
principal
das
instalaes eltricas a de
proporcionar, de maneira segura e
eficiente, o fornecimento de energia
eltrica em diversos pontos de
consumo projetados e instalados
nos imveis. (Siqueira et al, 2012*).

http://www.tecnoprime.com.br/v1/wpcontent/gallery/instalacoes-eletricas-prediais/1.jpg

* Siqueira, Ailton P. et al. Inspeo Predial: check up predial: guia


da boa manuteno/IBAPE-SP. So Paulo: Leud, 2012. p. 115.

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111
4

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2.5 Instalaes Eltricas


Descrio Geral Bsica
Componentes Principais

Ramal de Ligao
Ponto de entrega (poste ou haste
na edificao);
Ramal de entrada (circuito de
distribuio);
Medidor;
Quadro de distribuio;
Circuitos alimentadores;
Aterramento.

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112
4

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2.5 Instalaes Eltricas

Vida til de Projeto


(VUP)

Fonte: Guia CBIC da Norma de Desempenho. P. 237.

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113
4

2.5 Instalaes Eltricas


Principais Anomalias

Desarme de disjuntores;

Substituio de disjuntores por


outros de maior capacidade, sem
a troca dos cabos pertinentes;

http://static.habitissimo.com.br/photos
/project/big/quadro-de-distribuicaoeletrica-residencial_207629.jpg

Fios e cabos expostos;

Fios e cabos com partes sem


isolamento/proteo;

Partes vivas do quadro sem


proteo;
(continua)

http://www.qualific.net/

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114
4

2.5 Instalaes Eltricas


Principais Anomalias

Sobreaquecimento de cabos e
fios e/ou dos componentes do
quadro de distribuio;

Quadros sem tampa ou com


fechaduras/dobradias
quebradas;

Quadros e shafts com


componentes desarrumados e
sem identificao dos circuitos;

Corroso/sujidade nos metais


das caixas;

(continua)
http://1.bp.blogspot.com/-G4LWU7B0IBU/TULR-80PkfI/AAAAAAAAAxc/gkJPN1txz0/s1600/quadro+do+posto+de+combustivel.JPG

http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

115
4

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2.5 Instalaes Eltricas


Principais Anomalias

Quadros sem o disjuntor de


proteo contra choque (DR);

Folgas em componentes de
quadros;
Falta de acesso ao quadro;

http://i.ahnegao.com.br/2012/08/tomada.jpg

Corroso de tomadas e plugs;

Incndios em componentes
eltricos;

Excesso de Benjamins (ts) em


tomadas;

Falta de aterramento.
http://0201.nccdn.net/1_2/000/000/115/bfa/gammbi.jpg

http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

116
4

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2.5 Instalaes Eltricas


Causas de Algumas das Principais
Anomalias
Desarme de Disjuntores
Os disjuntores disparam (desarmam)
devido a sobrecargas ou curtoscircuitos.
Sobreaquecimento de cabos e fios
e/ou nos componentes do quadro de
distribuio
http://2.bp.blogspot.com/-VazWnT16w3g/UQsxLYQMDLI/AAAAAAAAF4s/NFUU9hjN8E8/s1600/003.jpg

Os
cabos
e
fios
aquecem
demasiadamente
devido
a
sobrecargas ou curtos-circuitos.
http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

117
4

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2.5 Instalaes Eltricas


Causas de Algumas das Principais
Anomalias
Incndios em componentes eltricos
Ocorrem incndios em componentes
eltricos, devido a aquecimento
causado por sobrecargas ou curtoscircuitos.
http://www.dicasdemulher.com.br/wp-content/uploads/2012/03/evite-incendios-em-casa.jpg

http://www.qualific.net/

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118
4

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2.5 Instalaes Eltricas


Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Anomalia

Medida Saneadora

Desarme de disjuntores

No ligar as cargas nos circuitos alm da


capacidade projetada, ou
Montar um novo circuito para cargas
superiores projetada originalmente.

Substituio de disjuntores por outros de


maior capacidade, sem a troca dos cabos
pertinentes

Substituir tambm os cabos adequados aos


novos disjuntores.

Fios e cabos expostos (fora de eletrodutos)

Instalar os cabos dentro de eletrodutos


adequados aos mesmos.

Fios e cabos com partes sem


isolamento/proteo

Isolar as terminaes de fios e cabos e


proteg-los em caixas de passagem.

Partes vivas do quadro sem proteo

Instalar proteo, isolando as partes vivas


do quadro.

(Continua)
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119
4

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2.5 Instalaes Eltricas


Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Anomalia

Medida Saneadora

Sobreaquecimento de cabos e fios e/ou dos


componentes do quadro de distribuio

Identificar as causas das sobrecargas e/ou


curtos-circuitos e san-las.
Corrigir/apertar conexes dos componentes
do quadro

Quadros sem tampa ou com


fechaduras/dobradias quebradas

Substituir as tampas dos quadros e


recolocar as dobradias e fechaduras.

Quadros com componentes desarrumados e


sem identificao dos circuitos

Arrumar a fiao com presilhas;


Identificar os circuitos com etiquetas.

Corroso/sujidade nos metais das caixas

Limpeza das caixas;


Remoo da ferrugem;
Tratamento e nova pintura.

(Continua)

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120
4

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2.5 Instalaes Eltricas


Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
(concluso)
Anomalia

Medida Saneadora

Quadros sem o disjuntor de proteo contra


choque (DR) nas unidades autnomas

Instalar o disjuntor DR no quadro.

Falta de acesso ao quadro

Liberar o acesso aos quadros, retirando


mveis, eletrodomsticos ou outros objetos
de frente das tampas dos quadros.

Corroso de tomadas e plugs

Substituir tomadas e plugs

Incndios em componentes eltricos

Identificar as causas das sobrecargas e


curtos-circuitos e elimin-las.

Excesso de Benjamins (ts) em tomadas

Instalar mais tomadas nos ambientes

Falta de aterramento.

Instalar o aterramento.

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121
4

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2.5 Instalaes Eltricas


(Apndice)
Iluminaes de escadas
Verificar
o
funcionamento
da
iluminao comum da escada e a de
emergncia.
Halls

http://static.wixstatic.com/media/27fc07_3b738ac633e24cae89268ae436275f45.j
pg/v1/fit/w_700,h_467,q_75/27fc07_3b738ac633e24cae89268ae436275f45.jpg

http://www.qualific.net/

Na iluminao dos halls de


elevadores,
verificar
se
o
acionamento das lmpadas por
interruptor ou por sensor automtico
de presena. Halls sem iluminao
so anomalias e devem ser
apontadas no laudo de inspeo
predial.
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122
4

Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial / Mdulo 3

2.5 Instalaes Eltricas


(Apndice)
Iluminaes de reas Comuns
Trreos, Garagens e Jardins

de

Verificar a fiao da alimentao eltrica


dos portes automticos e a iluminao
dos jardins, pois so locais de circulao
de crianas, para observar se h perigo de
choque.

http://revistaimoveis.zap.com.br/wp-content/uploads/penseimoveis/15879044.jpg

http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

123
4

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2.6 Proteo Contra


Descargas Atmosfricas
Descrio Geral Bsica

http://www.escuelapedia.com/wp-content/uploads/Invenciones-nada-occidentales.jpg

http://www.qualific.net/

O Sistema de Proteo Contra


Descargas Atmosfricas (SPDA)
composto
de
materiais
e
componentes eltricos e objetiva
proteger a edificao e seus
usurios contra a descarga de raios,
que causam: sobretenses quando
atingem as redes de energia
eltrica, telefonia e antenas de
televiso; choques quando atingem
partes metlicas como telhas
metlicas, rufos etc.
http://www.ibraeng.org/

124
4

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2.6 Proteo Contra


Descargas Atmosfricas
Componentes
Os componentes do SPDA so: um
Captor
Franklin,
um
mastro
galvanizado, uma base de fixao
e contraventagens, um condutor de
descida (cabo de cobre nu),
suportes isoladores para mastros e
para condutor de descida, caixa de
visita e haste de aterramento.
A emenda por solda exotrmica
ou conexo.

http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

125
4

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2.6 Proteo Contra


Descargas Atmosfricas
Descrio e funcionamento
Geralmente, o sistema constitudo
por cabos e anis de cobre que
correm fixados junto ao permetro da
edificao, em seus pontos mais
altos, junto s muretas das lajes de
coberturas e telhados.
Esses cabos esto interligados com
as armaes dos pilares de concreto
da estrutura da edificao ou em
descidas
externas
junto
s
fachadas.
http://www.engpoa.com.br/site/wp-content/uploads/2012/08/SPDA4800.jpg

http://www.qualific.net/

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126
4

2.6 Proteo Contra


Descargas Atmosfricas

Vida til de
Projeto
(VUP)

Fonte: Guia CBIC da Norma de Desempenho. P. 237.

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127
4

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2.6 Proteo Contra


Descargas Atmosfricas
Principais Anomalias e Suas Causas
2.9.1 Deficincia de Equipotencialidade
O aterramento constitudo por uma
barra de cobre que rene, por meio de
conexes, os condutores de proteo
do sistema eltrico principal.

A falta do terminal de aterramento


causa deficincia de equipotencialidade
e deixa as partes metlicas da
instalao
desprotegidas
contra
choque.
http://www.teleco.com.br/imagens/tutoriais/figura10_tutorialspda.gi
f

http://www.qualific.net/

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128
4

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2.6 Proteo Contra


Descargas Atmosfricas
Principais Anomalias e Suas Causas
2.9.2 Corroso nos Cabos de
Cobre Nu de Descida
Geralmente em edifcios mais
antigos h corroso nos cabos de
descida, devido oxidao.

A NBR 5.419 prev o teste de


continuidade eltrica nos cabos,
para verificar a sua capacidade de
conduo.

http://www.qualific.net/

http://construnormas.pini.com.br/engenharia-instalacoes/instalacoeseletricas/imagens/i490380.jpg

http://www.ibraeng.org/

129
4

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2.6 Proteo Contra


Descargas Atmosfricas
Principais Anomalias e Suas Causas
2.9.3 Falta de proteo das
descidas externas junto s
fachadas, prximo ao
passeio
As descidas dos cabos pelas
fachadas, ao chegar nos passeios,
devem ser protegidas para evitar
impactos ou at o rompimento dos
cabos.

http://www.qualific.net/

http://construnormas.pini.com.br/engenharia-instalacoes/instalacoeseletricas/imagens/i490380.jpg

http://www.ibraeng.org/

130
4

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2.6 Proteo Contra


Descargas Atmosfricas
Principais Anomalias e Suas Causas
2.9.4 Fixao de Hastes
Diretamente na Laje de
Cobertura do Prdio.
As hastes do sistema de captao
no devem ser fixadas diretamente
na laje de cobertura, para no
danificar a sua impermeabilizao.

http://www.ebanataw.com.br/roberto/trincas/foto23.jpg

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131
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2.6 Proteo Contra


Descargas Atmosfricas
Principais Anomalias e Suas Causas
2.9.5 Disparidades na Medio da
Resistncia hmica Junto s
Hastes nas Caixas de
Inspeo

Conexes corrodas nas hastes das


caixas de inspeo podem provocar
alteraes
na
medio
da
resistncia do aterramento.
Na
cidade
de
So
Paulo,
anualmente exigido um relatrio
de
inspeo
do
SPDA,
acompanhado de ART.
http://www.qualific.net/

http://4.bp.blogspot.com/-X6UaxYHE_E/UVIcSKaoPTI/AAAAAAAAD58/qS8RhpjI7w8/s1600/Eletrodo+cone
ctado+em+caixa+de+inspe%C3%A7%C3%A3o.jpg

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132
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2.6 Proteo Contra


Descargas Atmosfricas
Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Anomalia

Medida Saneadora

Deficincia de equipotencialidade

Instalar haste(s) de aterramento

Corroso nos cabos de cobre nus de descida

Substituir os cabos corrodos.

Falta de proteo das descidas externas junto


s fachadas, prximo ao passeio

Proteger as descidas com barreiras ou


eletrodutos.

Fixao de hastes diretamente na laje de


cobertura

Observar se a anomalia provocou


vazamento. Se sim, retir-las e instal-las
sobre bases de concreto. Se no, somente
acompanhar.

Disparidades na medio da resistncia


hmica junto s hastes nas caixas de
inspeo

Substituir conexes corrodas;


Eliminar folgas em conexes, caso existam.

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4

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2.6 Proteo Contra


Descargas Atmosfricas
Recomendaes

(1) Recomenda-se que quaisquer quer sejam as manutenes ou


adequaes a serem feitas no Sistema de Para-raios, essas sejam
executadas por empresa e/ou profissional especializados, tendo em
vista as questes tcnicas envolvidas.
(2) Verificar a iluminao de balizamento areo e, caso no esteja
funcionando, efetuar o conserto para coloc-la em funcionamento.

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134
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Descrio Geral Bsica

As instalaes hidrulicas e
sanitrias prediais so um
sistema
composto
por
um
conjunto
de
tubulaes
e
equipamentos,
aparentes
ou
embutidos,
destinado
ao
transporte e fluxo de gua e
esgoto, em uma edificao.
Principais componentes
Subsistemas de gua fria, gua
quente, esgoto, guas fluviais e
de combate a incndio.
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135
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Vida til de Projeto (VUP)

Fonte: Guia CBIC da Norma de Desempenho. P. 237.

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136
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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Principais Anomalias e suas Causas
Corroso de Tubulaes de Ferro
Galvanizado
Tubulaes hidrulicas de ferro
galvanizado so mais utilizadas
em sistemas de esgoto e guas
pluviais.
As corroses em tubos de ferro
galvanizado podem ser internas ou
externas, localizadas (pites) ou
generalizadas.

http://www.qualific.net/

http://1.bp.blogspot.com/-xlWsI0_Z6T0/TyXTQclJFI/AAAAAAAADVs/BWXLw-SDHSM/s1600/incendioCorrosaoRedeHidrante4.jpg

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137
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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Principais Anomalias e suas Causas
Corroso de Tubulaes de Ferro
Galvanizado

As corroses internas ocorrem devido


ao desgaste da camada de
galvanizao, que por sua vez
decorre do trmino da vida til da
tubulao e/ou da falta de
manuteno e/ou de pintura.
As corroses internas so causadas
pelos prprios fluidos (esgotos, aguas
pluviais e potveis). Provocam perdas
de vazo e aumento de presso.

http://www.qualific.net/

http://1.bp.blogspot.com/-xlWsI0_Z6T0/TyXTQclJFI/AAAAAAAADVs/BWXLw-SDHSM/s1600/incendioCorrosaoRedeHidrante4.jpg

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138
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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Principais Anomalias e suas Causas
Deformaes em Tubulaes de PVC

Ocorrem deformaes em trechos


longos de tubos de PVC instalados
junto ao teto de subsolos, devido
falta de fixao adequada com fitas
metlicas em trechos mais curtos.
Nas tubulaes expostas ao sol
tambm pode haver deformaes
devido ao calor.

http://www.qualific.net/

Podem
ocorrer
deformaes
originrias
de
sobrepresso,
quando no h redutores de
presso no sistema ou ramal (a
presso de servio no pode
ultrapassar 60 mca).
As deformaes excessivas podem
causar vazamentos.

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Principais Anomalias e suas Causas
Vazamentos
Os
vazamentos
em
elementos
hidrossanitrios podem ter diversas
origens, sendo as principais as
seguintes:

subdimensionamento de coletores de
guas
pluviais,
gerando
transbordamentos de calhas e
alagamentos;
falta de limpeza/manuteno de ralos,
calhas e grelhas nas lajes de
cobertura;
(continua)
http://www.qualific.net/

http://www.amanco.com.br/web/image/produtos/produto_199/perfil-para-calhapluvial_ZOOM.jpg

http://www.ibraeng.org/

140
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Principais Anomalias e suas Causas
Vazamentos

Causas de vazamentos (concluso):


m execuo de acoplamento
entre calhas, ralos ou grelhas e
os seus tubos coletores;

m execuo de soldas nos


encaixes das conexes;
entupimento de caixas de
passagem no trreo/subsolo;
descargas de gua quente acima
de 50 em tubos de pvc.
http://www.qualific.net/

http://static.habitissimo.com.br/photos/quotation/big/dscf3398-103387_103387.jpg

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141
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Principais Anomalias e suas Causas

Deteriorao de Tampas de
Reservatrios
As tampas de reservatrios devem
atender NBR 5.626 e devem
possuir as seguintes caractersticas:
Ser estanque;
Possuir porta de acesso;
Ser vedada, impedindo a entrada
de lquidos, poeiras, insetos e
animais.

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http://guiadaconstrucao.pini.com.br/upload/image/446x334/6edf8ab3-60814358-a76e-b07c182d2686.jpg

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142
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Principais Anomalias e suas Causas
Reservatrios de gua Apoiados no Solo ou Enterrados
Vazamentos
em
reservatrios
enterrados so graves, pois poder
haver contaminao da gua vinda do
lenol fretico ou de vazamentos de
tubulaes de esgoto prximas.
Desde 1998 no permitido que os
reservatrios inferiores sejam apoiados
diretamente no solo ou enterrados*.
Deve haver uma estrutura, com
afastamento mnimo de 60 cm de todas
as paredes e lajes de fundo.

http://www.mrenge.com.br/wp-content/uploads/2013/04/311.jpg

* NBR 5626/1998, p. 9.
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143
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Principais Anomalias e suas Causas
Tubulaes de Esgoto em
Reservatrio de gua
uma anomalia grave, pois o
esgoto contamina a gua do
reservatrio.
Interligao de Tubulaes de
Esgoto ao Sistema de Drenagem
uma anomalia grave, pois o
esgoto contamina o sistema de
guas pluviais e o meio ambiente.

http://www.qualific.net/

http://www.conterengenharia.com.br/weba/webs/conterengenharia/web//download/
video-inspecao/LIGACAOCLANDESTINAFOTO12.jpg

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144
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Principais Anomalias e suas Causas
Falta de Pintura ou Pintura de Tubulaes em desacordo
com a Norma NBR 6493/1994-ABNT
Ocorre
com
bastante
frequncia em prdios
mais antigos, por descuido
ou ignorncia.
As tubulaes devem ser
pintadas
com
cores
padro:
http://bombeiroswaldo.blogspot.com.br/2011/11/nr-26-cores-padrao-das-tubulacoes.html

Obs.: nos prdios onde houver reuso de gua, essas tubulaes devem informar:
gua No Potvel.
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145
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Principais Anomalias e suas Causas
Falta de Pintura ou Repintura de
Tubulaes
Ocorre
com
bastante
frequncia em prdios
mais antigos, por descuido
ou ignorncia.
As tubulaes devem ser
pintadas
com
cores
padro.

http://www.qualific.net/

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146
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Principais Anomalias e suas Causas
Razes de rvores/Plantas
Obstruindo Tubulaes
Algumas plantas e rvores em
jardins ou jardineiras podem vir a
obstruir tubulaes de gua ou
esgoto e precisaro ser replantadas.

http://1.bp.blogspot.com/-5_yMAjwnu5w/UiH5-oTB2YI/AAAAAAAAD90/kbnMIZ6Mqo/s1600/Estacionamento+Anexo+P160712_16.19_%5B01%5D.jpg

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147
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Principais Anomalias e suas Causas
gua Contaminada em
Reservatrio
As guas dos reservatrios podem vir
a estar contaminadas ou sujas, no
prprias para potabilidade e para
outros usos, devido a presena de
micro-organismos patognicos.
Os
reservatrios
devem
ser
periodicamente
limpos
e
desinfectados pelo menos uma vez
ao ano. A desinfeco deve ser feita
por
laboratrios/empresas
especializadas.
http://www.qualific.net/

http://www.faabservicos.com.br/gallery_gen/3c10a0cd55baf247c12fdc901f753a2d
_gallery.jpg

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148
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Principais Anomalias e suas Causas
Problemas nas Bombas de gua

Baixa rotao do motor provoca


baixa presso/baixa vazo;
Superaquecimento do motor;
Mal funcionamento das bombas;
No funcionamento das bombas;
Entrada de ar pela tubulao de
suco.

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149
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Anomalia

Medida Saneadora

Corroso de tubulaes de ferro


galvanizado

Retirar/substituir o trecho da tubulao


corroda.

Deformaes em tubos de pvc em


subsolos

Fixar a tubulao no teto com fitas


metlicas em intervalos mais curtos.

Deformaes em tubos de pvc expostos ao Proteger a tubulao com pintura prpria


sol/calor
ou embuti-la ou enterr-la.
Vazamentos

Consertar, substituir ou desentupir as


peas que provocaram o vazamento e
eliminar descargas de gua quente
acima de 50 em tubos de pvc.

Tampas de reservatrios deterioradas

Substituir tampas deterioradas por outras


ss ou reconstruir tampas. (Continua)

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150
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Anomalia

Medida Saneadora

Reservatrios no solo ou enterrados

Em prdios antigos (antes de 1998) inspecionar pelo menos uma vez ao ano e
eliminar vazamentos;
Em prdios novos (a partir de 1998),
adaptar o reservatrio de acordo com a
norma tcnica.

Tubulaes de esgoto em reservatrio de


gua ou em sistema de drenagem

Retirar a tubulao de esgoto;


impermeabilizar e desinfetar o reservatrio;

Falta de pintura ou pintura errada em


tubulaes

Pintar as tubulaes com as cores e tintas


normalizadas.

Razes de plantas obstruindo tubulaes em


jardins ou jardineiras

Transplantar/retirar rvores ou plantas.

(Continua)
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151
4

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2.7 Instalaes Hidrossanitrias


Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
(concluso)
Anomalia

Medida Saneadora

gua contaminada em reservatrios

Analisar a gua;
Limpar e desinfetar a caixa dgua uma vez
ao ano;

Problemas nas bombas hidrulicas

Providenciar o conserto por meio das


empresas de manuteno

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152
4

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2.8 Instalaes de Gs
Descrio Geral Bsica

As instalaes prediais de gs
so um sistema composto por um
conjunto
de
tubulaes
e
equipamentos,
aparentes
ou
embutidos,
destinado
ao
transporte e fluxo de gs, em uma
edificao.
Principais componentes
Recipientes,
tubulaes,
registros, vlvulas e medidores de
vazo. Os gases mais usados so
o GLP e o Gs Natural.
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153
4

2.8 Instalaes de Gs
Vida til de Projeto (VUP)

Fonte: Guia CBIC da Norma de Desempenho. P. 237.

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154
4

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2.8 Instalaes de Gs
Principais Anomalias e suas Causas
Vazamentos de Gs pelas Tubulaes,
Conexes, Vlvulas etc.
Anomalia de alto risco contra a vida
das pessoas e contra a segurana do
prdio. Pode advir de:
m qualidade
tubulaes;

de

soldas

nas

corroso das tubulaes, por falta


de manuteno e controle
Obs: o teste de estanqueidade indica
se h ou no vazamentos.
http://www.qualific.net/

https://www.testo.com.br/resources/media/global_med
ia/produkte/testo_316_1/testo-316-1-gas-leakdetection_iz.jpg

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155
4

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2.8 Instalaes de Gs
Principais Anomalias e suas Causas
Tubulaes Corrodas
A corroso em tubulaes de gs pode
vir a causar vazamentos/rompimentos.
Pode se originar de:
contato com gua
elementos agressivos;

ou

outros

falta de proteo de tubulaes


enterradas [com canaletas de
concreto pintadas com material
impermeabilizante].

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http://www.files.sindiconet.com.br/ContentImages/canos_gas_238_166.jpg

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156
4

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2.8 Instalaes de Gs
Principais Anomalias e suas Causas

Tubulaes de Gs Prximas a
Tubulaes Eltricas
A tubulao de gs deve estar no
mnimo a 0,30 m de distncia de
tubulaes eltricas (eletrodutos) e a
0,50 m de cabos ns.

Alm disso, deve estar posicionada de


modo que permita a sua manuteno
peridica.
http://www.tecvalreformas.com.br/wpcontent/uploads/2015/01/Instala%C3%A7%C3%A3o-de-g%C3%A1scozinha-industrial-4-1024x768.jpg

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157
4

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2.8 Instalaes de Gs
Principais Anomalias e suas Causas
Ausncia de Dispositivos de Segurana
As instalaes de gs devem
possuir dispositivos de segurana,
tais como vlvulas de bloqueio
automticas,
reguladores
de
presso, detectores de gs fixos
ou portteis.
http://www.goias64.com.br/wpcontent/uploads/2014/05/TUBULA%C3%87%C3%83O-DE-G%C3%81S.jpg

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4

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2.8 Instalaes de Gs
Principais Anomalias e suas Causas

Uso Indevido da Central de Gs


como Depsito
A central de gs (compartimento)
no pode ser usada para depositar
nenhum material, a no ser os
recipientes e demais componentes
do sistema de gs predial.

http://www.projetpm.com.br/wp-content/uploads/2012/05/Central-GLP.jpg

http://www.qualific.net/

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4

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2.8 Instalaes de Gs
Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Anomalia

Medida Saneadora

Vazamentos de Gs pelas Tubulaes

Realizar teste de estanqueidade;


Caso confirmem-se vazamentos, realizar
consertos e/ou substituies de elementos
defeituosos.

Tubulaes Corrodas

Substituir as tubulaes corrodas.

Tubulaes de Gs Prximas a Tubulaes


Eltricas

Reinstalar as tubulaes em outro local


mais afastado.

Ausncia de dispositivos de segurana

Instalar os dispositivos de segurana


faltosos.

Uso indevido da central de gs como depsito

Retirar quaisquer objetos depositados na


central de gs que no faam parte do
sistema de gs.

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160
4

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2.9 Elevadores

Descrio Geral Bsica

Fonte: http://www.creamg.org.br/publicacoes/Cartilha/Cartilha%20
do%20Elevador.pdf

Fonte: http://www.mrcl.com.br/xivcobreap/tt23.pdf

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161
4

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2.9 Elevadores
Descrio Geral Bsica

Fonte: http://www.creamg.org.br/publicacoes/Cartilha/Cartilha%20do
%20Elevador.pdf

Fonte: http://www.crea-mg.org.br/publicacoes/Cartilha/Cartilha%20do%20Elevador.pdf

http://www.qualific.net/

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162
4

2.9 Elevadores
Descrio Geral Bsica
a) Cabina:

Botoeiras internas
Acionamento / Sistema de alarme
Iluminao de emergncia
Sistema de ventilao forada (opcional)
Sinalizao obrigatria para deficientes visuais
(Braile)
Sensores e Operadores de Porta
Acabamento interno (piso, paredes e forro)
Sada de emergncia (para resgate)
Placas obrigatrias de sinalizao (fabricante,
mantenedora, capacidade e nmero de registro na
prefeitura).
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http://www.elevadorestorres.com.br/images/cabina.png

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163
4

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2.9 Elevadores
Descrio Geral Bsica

b) Caixa e Poo:

Contrapeso
Para-choques
Sistema de iluminao
Guias
Cabeamentos da infraestrutura
eltrica

Fonte: http://www.crea-mg.org.br/publicacoes/Cartilha/Cartilha%20do%20Elevador.pdf

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164
4

2.9 Elevadores
Descrio Geral Bsica
c) Casa de Mquinas:

Mquina de trao
Limitador de velocidade
Painel de comando e controle
Cabos / sistema de lubrificao
externa (visualizao)
Sistema de baterias para
iluminao de emergncia
Infraestrutura para alimentao das
mquinas de trao (calhas no
piso)

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165
4

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2.9 Elevadores
Descrio Geral Bsica
d) Nos Pavimentos:

Porta e Botoeira de
pavimento
Sinalizao de pavimento
(direo do carro)
Placas obrigatrias de
sinalizao (leis e decretos)
Acabamentos em batentes e
soleiras de porta

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http://www.lajotaprimus.com.br/emp/image/tijuca_best/hall_elevadores.jpg

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166
4

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2.9 Elevadores
Descrio Geral
Bsica
De uma forma geral, grande parte dos
elevadores em operao hoje
apresentam essas caractersticas.

Alguns elevadores mais modernos, no


entanto, se diferenciam quanto casa
de mquinas (no existncia) e em
seu sistema de comando e controle
(com rels ou microprocessadores).

http://www.engetax.com.br/produt
os/elevadores-sem-casa-demaquinas/

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167
4

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2.9 Elevadores
Principais Anomalias
Falhas no sensor de portas ou
fechamento irregular de portas;

Abertura de porta, antes mesmo da


parada do carro no pavimento;
Desnvel do piso da cabine em
relao ao pavimento destino;
Falta de manuteno ou manuteno
inadequada nos sistemas de
segurana, tais como limitadores de
velocidade e para-choques no poo;
(continua)

http://www.reportermt.com.br//storage/webdisco/2014/08/28/658x494/a615f9817de510
c6f450031317f3773a.jpg

http://www.drelevador.com.br/resources/imagem-lightbox/img27.jpg

http://www.qualific.net/

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168
4

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2.9 Elevadores
Principais Anomalias

Alarme no funciona;
Quebra de botes da cabina;

Falha no sistema de ventilao


interna da cabina;

Falha no sistema de iluminao


interna da cabina;
Interfone sem funcionar.
https://pixabay.com/static/uploads/photo/2014/02/11/14/25/lift264092_960_720.jpg

http://www.qualific.net/

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169
4

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2.9 Elevadores
Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
As principais anomalias em elevadores so
defeitos mecnicos ou eletrnicos. O
saneamento das anomalias em elevadores
(consertos) deve ser feito pelos fabricantes
ou pelas empresas de manuteno, com
acompanhamento/superviso de engenheiro
mecnico ou engo de produo mecnica.
No caso de infiltraes, as suas causas
devem ser eliminadas/sanadas.
As falhas relacionadas a manutenes e
usos devem ser apontadas no laudo dos
inspetores prediais.
http://www.qualific.net/

http://www.revistainfra.com.br/portal/Arquivos/Schindler_Service_03_1C
MJ4D.jpg

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170
4

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2.10 Proteo Contra Incndio


Descrio Geral Bsica
O sistema de proteo contra
incndio objetiva extinguir e evitar
a propagao do fogo e
composto de equipamentos de
proteo ativa (acionveis) e de
proteo passiva (parte do prprio
prdio).
Principais componentes
http://belohorizonte.guis.com.br/fotos/200770_4.jpg

http://www.qualific.net/

Proteo
Ativa:
extintores,
hidrantes, mangueiras, sprinklers,
equipamentos de deteco e
alarme, iluminao de emergncia.

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171
4

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2.10 Proteo Contra Incndio


Descrio Geral Bsica
Principais componentes
(continuao)
Proteo Passiva: sadas de
emergncia,
escadas,
sinalizao, portas corta-fogo.

http://belohorizonte.guis.com.br/fotos/200770_4.jpg

http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

172
4

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2.10 Proteo Contra Incndio


Saneamento de Anomalias e Certificado de Conformidade do
Sistema Contra Incndio e Pnico, emitido pelo Corpo de Bombeiros
Militar Estadual
O Certificado de Conformidade
dado mediante vistoria feita pelo
Corpo de Bombeiros Militar (CBM) e
somente se o sistema de proteo
contra incndio do prdio estiver em
conformidade com o projeto e com
as normas tcnicas e leis, sem
apresentar anomalias.
Portanto, os inspetores prediais
devem orientar os responsveis
pelos prdios inspecionados que
obtenham o Certificado. Caso seja
fornecido, devem anex-lo ao

http://www.qualific.net/

Laudo, no havendo necessidade de


vistoria deste sistema. No existindo o
Certificado, ou estando o mesmo fora
de validade, os inspetores podem
apontar o fato como anomalia e
determinar a sua obteno ou podem
realizar a vistoria no sistema de
incndio e apontar as sua principais
anomalias e as medidas saneadoras
no laudo de inspeo predial.

O Certificado tem validade de um ano


e para a sua revalidao, o CBM far
nova vistoria.

http://www.ibraeng.org/

173
4

Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial / Mdulo 3

2.10 Proteo Contra Incndio


Certificado de Conformidade do Sistema Contra Incndio e Pnico
do Corpo de Bombeiros Militar (CESIP) Procedimentos para
Obteno

1 Projeto de
Incndio

2 Aprovao do
projeto de Incndio

3 Solicitar vistoria
para obter o CESIP
3 Solicitar vistoria
para revalidar o
CESIP

5 CESIP
4 Vistoria

5 Revalidao do
CESIP

http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

174
4

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2.10 Proteo Contra Incndio


Principais Anomalias
Ausncia de projeto do sistema (principalmente em prdios de maior
idade);
Extintores descarregados/vencidos;

Quantidade insuficiente de extintores


por pavimento (01 classe A e 01
classe B/C);
Extintores com acesso obstrudo;
Extintores instalados acima da altura
permitida em norma NBR 12.962ABNT (1,60m do suporte ao piso);
Extintores sem o selo do INMETRO;
Extintores sem indicao da classe;
(continua)
http://www.qualific.net/

http://www.taranto.com.br/wp-content/uploads/2015/01/extintores.jpg

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175
4

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2.10 Proteo Contra Incndio


Principais Anomalias
Falta de sinalizao indicativa de
equipamentos;

Hidrantes obstrudos;
Portas de hidrantes que no abrem a
180;
Portas corta-fogo que abrem para o
interior do edifcio, em vez de para a
sada de emergncia;
Portas corta-fogo emperradas ou com
problema de fechadura;
Portas corta-fogo sem selo do
INMETRO;
(continua)
http://www.qualific.net/

http://www.piniweb.com/datapini/bancomaterias/images/tec_88%20ar
tigo3.jpg

http://i.construcaocivil24h.com/0000002391/A-J-PPORTA-CORTA-FOGO-11-3565-5777-3.jpg

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176
4

Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial / Mdulo 3

2.10 Proteo Contra Incndio


Principais Anomalias
Ausncia de iluminao de
emergncia;

Iluminao de emergncia sem


funcionar;
Falta de sada de emergncia;
Sada de emergncia com menos de
1,20m de largura;
Escadas sem ventilao exaustora;
(continua)

http://www.emsel.com.br/iluminacaodeemergencia.png

Obs.: a iluminao de emergncia deve possuir sistema de energia prpria


(baterias)
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177
4

Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial / Mdulo 3

2.10 Proteo Contra Incndio


Principais Anomalias
Sprinklers com detectores sujos ou
pintados, prejudicando o
funcionamento automtico;

Sprinklers com rea de atuao


obstruda.
Fios e cabos amarrados s
tubulaes do sistema ou eletrodutos
sobre elas.
http://www.fire-protectionsolutions.com/images/18_Seite_10_Normale_neu_gross.jpg

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178
4

Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial / Mdulo 3

2.10 Proteo Contra Incndio


Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Anomalia

Medida Saneadora

Ausncia de projeto do sistema

Elaborar o projeto do sistema.

Extintores descarregados/vencidos

Carregar os extintores.

Quantidade insuficiente de extintores por


pavimento

Providenciar o nmero adequado de


extintores por andar ou um extintor
classe ABC (4 kg) por andar.

Extintores com acesso obstrudo

Retirar/desinstalar qualquer objeto que


esteja obstruindo algum extintor.

Extintores instalados acima da altura


permitida em norma (1,60m);

Retirar o suporte do extintor mal


instalado e reinstal-lo na altura correta

Extintores sem o selo do INMETRO e/ou


sem indicao de classe

Substituir os extintores irregulares por


outros com selo e/ou com indicao de
classe.

http://www.qualific.net/

http://www.ibraeng.org/

179
4

Inspeo Predial e Auditoria Tcnica Predial / Mdulo 3

2.10 Proteo Contra Incndio


Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Anomalia

Medida Saneadora

Falta de sinalizao indicativa de


equipamentos

Instalar a sinalizao indicativa de


equipamentos.

Hidrantes obstrudos

Retirar/desinstalar qualquer objeto que


esteja obstruindo algum hidrante.

Portas de hidrantes que no abrem a 180

Efetuar conserto da porta do hidrante


defeituosa ou retirar/desinstalar qualquer
objeto que a esteja obstruindo.

Portas corta-fogo que abrem para o interior


do edifcio, em vez de para a sada de
emergncia;

Corrigir o sentido da abertura da portas.

Portas corta-fogo emperradas ou com


problema de fechadura;

Eliminar a causa o emperramento das


portas e liber-las;
Consertar ou substituir fechaduras.

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2.10 Proteo Contra Incndio


Recomendaes de Medidas Saneadoras das Principais Anomalias
Anomalia

Medida Saneadora

Portas corta-fogo sem selo do INMETRO

Substituir as portas sem o selo do


INMETRO por outras com o selo.

Sprinklers com detectores sujos ou pintados,


prejudicando o funcionamento automtico;

Remover pinturas ou sujeiras nos


detectores dos sprinklers.

Sprinklers com rea de atuao obstruda.

Remover/desinstalar quaisquer objetos que


estejam obstruindo a rea de atuao dos
sprinklers.

Fios e cabos amarrados s tubulaes do


sistema ou eletrodutos sobre elas.

Retirar fios, cabos e/ou eletrodutos que


estejam amarrados ou sobre a tubulao
dos sistema.

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3 Questes Resolvidas
Nas pginas desta seo constam 10 questes resolvidas e comentadas
sobre o contedo deste mdulo, com o objetivo de contribuir para que o
aluno revise o conhecimento ministrado e se prepare para a avaliao
online do Mdulo 3.

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3 Questes Resolvidas
3.1 Julgue a seguinte afirmao: As anomalias prediais podem ser classificadas,
quanto origem, em endgenas, exgenas, naturais e funcionais. So exemplos
de anomalias endgenas: fissuras em alvenarias, deformaes estruturais,
destacamentos de revestimentos e vandalismo.
a) Certo
b) Errado

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3 Questes Resolvidas
Comentrio e resposta da questo 3.1.
A afirmao no est correta porque vandalismo um exemplo de anomalia
exgena, causada pela ao de terceiros.
Gabarito: (b)

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3 Questes Resolvidas
3.2 Marque a alternativa correta:
a) A Vida til de Projeto (VUP) uma estimativa do tempo mdio de durao de
determinado sistema ou equipamento que esteja sendo usado
adequadamente.
b) A Vida til de Projeto no sofre influncia de manutenes adequadas.
c) Nas tabelas da Norma Tcnica NBR 15575/ABNT as VUPs de cada sistema
so os tempos intermedirios ou mximos de vida til daqueles sistemas ou
equipamentos.

d) A Vida til de Projeto (VUP) uma estimativa do tempo mnimo de durao de


determinado sistema ou equipamento que esteja sendo usado
adequadamente.

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3 Questes Resolvidas
Comentrios e resposta da questo 3.2.
A alternativa (a) no est correta porque a VUP (Vida til de Projeto) uma
estimativa do tempo mnimo de durao de determinado sistema ou equipamento
que esteja sendo usado adequadamente.
A alternativa (b) no est correta porque a VUP diretamente influenciada pela
adequao ou no dos processos de manuteno de cada sistema ou
equipamento.
A alternativa (c) no est correta, pois, nas tabelas da Norma Tcnica NBR
15575/ABNT as VUPs de cada sistema so os tempos mnimos esperados de
vida til daqueles sistemas ou equipamentos.
Gabarito: (d)

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3 Questes Resolvidas
3.3 Acerca das anomalias mais incidentes nas estruturas de concreto armado,
julgue a seguinte afirmao: A fissura, a trinca, a rachadura e a fenda so as
anomalias em forma de abertura mais incidentes nos elementos estruturais de
concreto armado. A fissura e a trinca apresentam aberturas menores e indicam
menor risco de instabilidade e colapso da estrutura, enquanto que a rachadura e a
fenda apresentam aberturas maiores e indicam maior possibilidade de colapso ou
ruptura dos elementos estruturais onde elas existem, exigindo, portanto, que tais
elementos sejam recuperados com urgncia.
a) Certo

b) Errado

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3 Questes Resolvidas
Comentrio e resposta da questo 3.3.
A afirmao est correta. As fissuras e as trincas so aberturas menores e
indicam que houve (ou est havendo) deformao dos respectivos elementos
estruturais onde elas se apresentam, mas que no h risco iminente de colapso
ou ruptura nas mesmas. J as rachaduras e as fendas (que geralmente dividem
as peas em duas partes) indicam que aqueles elementos onde elas se
apresentam sofreram ou esto sofrendo srias patologias e precisam ser
recuperados e/ou reforados com urgncia.

Gabarito: (a)

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3 Questes Resolvidas
3.4 Marque a alternativa incorreta (a, b, c ou d):
So causas das principais anomalias que ocorrem em alvenarias:

I) Variaes trmicas de lajes de cobertura, variaes higroscpicas em paredes.


II) Sobrecargas em estruturas e deformaes de vigas, lajes e pilares.
III) Falta de amarrao entre pilares e alvenarias e recalques de fundaes.
IV) Falta de vergas e contravergas em vos de esquadrias e retrao de
concretos e argamassas de revestimento.
a) Os itens I e III esto corretos.
b) Os itens II e IV esto corretos.
c) Todos os itens esto errados.
d) Todos os itens esto corretos.

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3 Questes Resolvidas
Comentrio e resposta da questo 3.4.
As alternativas a, b e d esto corretas pois todos os itens (I, II, III e IV) trazem
possveis causas das anomalias que ocorrem nas alvenarias de vedao.
Gabarito: (c)

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3 Questes Resolvidas
3.5 Acerca das anomalias que ocorrem com maior incidncia nas alvenarias,
julgue a seguinte afirmao: As eflorescncias em alvenarias so causadas pela
infiltrao de lquidos que contm cidos .

a) Certo
b) Errado

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3 Questes Resolvidas
Comentrio e resposta da questo 3.5.
A afirmao est errada porque as eflorescncias (manchas brancas) em paredes
de alvenaria ocorrem devido infiltrao de gua contendo sais. Quando as
guas evaporam, os sais ficam nas alvenarias.
Gabarito: (b)

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3.6 Acerca das anomalias que ocorrem com maior incidncia nos revestimentos,
julgue a seguinte afirmao: As principais causas dos descolamentos de pisos
so: contrapiso mal executado ou mal nivelado, m qualidade da argamassa
colante, m execuo ou espessura insuficiente das juntas de trabalho de
cermicas e a presena de bolor.
a) Certo

b) Errado

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3 Questes Resolvidas
Comentrio e resposta da questo 3.6.
A afirmao s est errada porque dentre as causas citadas, o bolor no causa
necessariamente descolamentos de placas cermicas em pisos.
Gabarito: (b)

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3.7 Acerca das anomalias que ocorrem com maior incidncia nas esquadrias,
julgue a seguinte afirmao: Portas de reas comuns dos prdios que apresentam
vos inferiores aos determinados pelas leis e normas tcnicas que disciplinam a
Acessibilidade precisam ter seus vos aumentados, para que atendam s
referidas normas. Esta anomalia considerada grave.
a) Certo

b) Errado

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Comentrio e resposta da questo 3.7.
A afirmao est correta pois o no atendimento Acessibilidade nas reas
comuns das edificaes uma anomalia grave. A medida saneadora, no caso de
esquadrias com vos menores aos determinados pelas normas de Acessibilidade
o aumento dos seus vos, de modo que atendam s leis e normas tcnicas
vigentes.
Gabarito: (a)

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3 Questes Resolvidas
3.8 Acerca das principais anomalias que ocorrem nas instalaes eltricas
prediais, marque a alternativa correta (a, b, c ou d):

Quando est ocorrendo desarme de disjuntores, as medidas saneadoras dessa


anomalia so:
a) No ligar as cargas nos circuitos alm da capacidade projetada ou montar um
novo circuito para cargas superiores projetada originalmente.
b) Substituir os cabos por outros de maior espessura e instal-los dentro de
eletrodutos.
c) Substituir os disjuntores por outros de maior capacidade e os cabos por outros
de maior espessura.
d) Instalar um dispositivo DR.

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3 Questes Resolvidas
Comentrio e resposta da questo 3.8.
A alternativa (b) est incorreta, pois apenas substituir os cabos por outros de
maior espessura poder no resolver o problema de desarme de disjuntores.
Alm disso, instal-los dentro de eletrodutos no contribui para a soluo do
problema.

A alternativa (c) est incorreta porque no se deve substituir disjuntores ou a


espessura dos cabos de um circuito sem os devidos clculos de
dimensionamento.
A alternativa (d) est errada por que o dispositivo DR (que previne contra
choques) no impedir o desarme dos disjuntores.
Gabarito: (a)

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198
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3.9 Acerca das anomalias que ocorrem com maior incidncia nos sistemas de
instalaes hidrulicas e sanitrias prediais, julgue a seguinte afirmao: A
NBR/1998-ABNT determina que os reservatrios inferiores no podem ser
apoiados diretamente no solo ou enterrados. Deve haver uma estrutura, com
afastamento mnimo de 60 cm de todas as paredes e lajes de fundo. As
edificaes construdas a partir da publicao desta norma tcnica que tiverem
reservatrios inferiores enterrados ou apoiados diretamente no solo tero um
prazo de at cinco anos para corrigir esta falha.
a) Certo

b) Errado

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Comentrio e resposta da questo 3.9.
A afirmao est incorreta pois a Norma Tcnica NBR 5626/1998-ABNT no
estabelece um prazo de tolerncia para a correo de reservatrios inferiores de
edificaes construdas a partir da data de sua publicao, que estiverem
enterrados ou apoiados diretamente no solo. Tal anomalia deve ser corrigida com
urgncia.
Gabarito: (b)

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200
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3.10 Acerca das inspees nos sistemas de proteo a incndio prediais, julgue a
seguinte afirmao: Caso o prdio inspecionado ou auditado no possua
Certificado de Conformidade do Sistema de Proteo Contra Incndio e Pnico
emitido pelo Corpo de Bombeiros Militar Estadual vlido, os inspetores podem
apontar o fato como anomalia e determinar a sua obteno. Alternativamente,
podem realizar a vistoria no sistema de incndio e apontar as suas principais
anomalias e as medidas saneadoras no laudo de inspeo predial.
a) Certo
b) Errado

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201
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3 Questes Resolvidas
Comentrio e resposta da questo 3.10.
A afirmao est correta. Se o prdio inspecionado ou auditado no possuir o
Certificado de Conformidade emitido anualmente pelo Corpo de Bombeiros Militar
Estadual, os inspetores ou auditores podem optar por apontarem o fato como
anomalia e determinarem um prazo para que os responsveis pelo prdio o
obtenham. Podem, alternativamente, realizar a inspeo do sistema de incndio e
apontar no laudo as anomalias porventura verificadas e as correspondentes
medidas saneadoras. Neste caso, a equipe precisa contar com profissionais que
possuam atribuio profissional para inspecionar tal sistema.
Gabarito: (a)

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Voc acaba de estudar o contedo do Mdulo 3. Agora, efetue logon


no site da QUALIFIC NET (www.qualific.net) com o seu e-mail e
senha e realize a avaliao do mdulo, para avanar no curso.
Lembre-se que, se tiver dificuldades na avaliao, o tutor deste
curso est sua disposio para lhe ajudar. Voc pode postar as
suas dvidas no Frum online do curso e aguardar a resposta do
professor. Caso persistam dvidas, entre em contato via e-mail
(cursos@qualific.net) ou por telefone (85-3133-1682) ou (85-981030071).
No prximo mdulo deste curso voc saber como solicitar e
analisar a documentao do prdio inspecionado, elaborar os
checklists e executar a vistoria in loco.

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