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Contrato de Administrao Condominial

CONDOMNIO RESIDENCIAL NOVO HORIZONTE I pessoa jurdica de direito


privado; inscrita no CNPJ/MF sob n (inserir nmero); localizado na Avenida Henrique
Brunini, n 30, Fazenda Grande, Jundia/SP CEP: 13.212-405; neste ato representada por
seu Sndico Sr. (inserir o nome completo); Brasileiro; (estado civil); (profisso); portador do
RG n (nmero) e do CPF n (nmero); residente e domiciliado Avenida Henrique
Brunini, n 30, Bloco (nmero), Apartamento (nmero), Fazenda Grande, Jundia/SP
CEP: 13.212-405; doravante aqui denominado CONDOMNIO;

GT ADMINISTRADORA DE CONDOMNIOS Joint Venture formada pela unio da


CONSULTORIA TIGRES S/S LTDA e da IMOBILIRIA CASA SUA LTDA (todas
integrantes da Holding Jundiaiense GRUPO VETOR); com sede Avenida Presbtero
Manoel Antnio Dias Filho, n 1.173, Sala 01, Parque Residencial Jundia, Jundia/SP
CEP: 13.212-461; neste ato representada por seu Diretor Comercial Sr. Mrcio de Jesus
Zampa; Brasileiro, Casado, Corretor de Imveis; portador do RG n 16.767.977 e do CPF n
061.901.216-88; doravante aqui denominado CONTRATADA;

Pelo presente Instrumento Particular de Prestao de Servios de Administrao Condominial


e na melhor forma de Direito; as partes declaram ter justo e contratado entre si; a administrao
do Condomnio descrito acima; mediante as clusulas e condies a seguir estabelecidas:

Clausula Primeira: DO OBJETO


O presente Contrato tem por objeto a prestao dos seguintes servios:

Assessorias:

Assessoria de Gesto de
Pessoas

Servios Oferecidos:
* Assessoria em recrutamento e seleo de colaboradores e prestadores
de servio;

Endereo: Av. Presbtero Manoel Antnio Dias Filho, n 1.173, Res. Jundia Jundia, SP
Telefone: +55 (11) 4599-6447 falecom@gt-condominios.com www.gt-condominios.com

* Orientao aos prestadores de servio;


* Orientao dos colaboradores do condomnio.
* Registro de admisses e demisses de colaboradores do condomnio;
* Rescises contratuais;
Assessoria de Recursos
Humanos:

* Homologaes de funcionrios junto ao Sindicato ou Justia do


Trabalho;
* Realizao de PPRA anual atendendo a legislao vigente.
* Elaborao e controle de Folha de Pagamento e 13 Salrio;
* Controle de Frias, Vales-Transporte, Horas Extras etc.;

Assessoria Contbil:

* Emisso de Contracheques (Holerites);


* Emisso e recolhimento de guias de INSS, FGTS, PIS, Contribuio
Sindical e Assistencial etc.;
* Elaborao de RAIS, DARF e demais encargos (anuais ou mensais);

* Suporte e atendimento ao sndico e condminos em assuntos


relacionados administrao condominial;
* Controle dos vencimentos dos contratos de manutenes, alvar de
incndio e seguro;
* Convocaes para assemblias ordinrias e extraordinrias;
Assessoria Administrativa
Condominial:

* Realizao de oramentos para servios com profissionais


terceirizados especializados de diversas reas;
* Realizao de oramentos para compra de material de limpeza e
reposio, dedetizao, recarga de extintores, limpeza de caixa dgua,
renovao de seguros e demais servios, nos seus vencimentos ou
quando solicitado pelo sndico;
* Contratao de servios somente mediante aprovao de oramento
e autorizao do sndico;

Endereo: Av. Presbtero Manoel Antnio Dias Filho, n 1.173, Res. Jundia Jundia, SP
Telefone: +55 (11) 4599-6447 falecom@gt-condominios.com www.gt-condominios.com

* Monitoramento da agenda de servios do condomnio;


* Acompanhamento e superviso da realizao dos servios quando
solicitado pelo condomnio, ou em servios considerados crticos;

* Planto 24 horas (com encaminhamento imediato de profissional);


* Abertura de conta bancria dos colaboradores para recebimento de
valores (e disponibilizao de carto magntico);
* Encaminhamento de profissional substituto em situao de
emergncia, quando da falta de colaborador e autorizado pelo
condomnio;
* Elaborao de editais de convocao para assemblias, circulares,
avisos, cartas, advertncias (quando necessrio ou solicitado);
* Elaborao de atas, registro e envio de cpia a todos os condminos;
* Organizao e assistncia de assemblia ordinria anual;
Assessoria Administrativa
Condominial:

* Aplicao de multas e notificaes;


* Arquivamento de toda documentao referente ao condomnio;
* Auxlio na resoluo de conflitos entre condminos;
* Cumprimento das deliberaes aprovadas em assemblia e as
previstas em conveno;
* Convite aos condminos a participarem das aes sociais e
ambientais promovidas pela GT Administradora de Condomnios
(campanha de agasalhos, arrecadao de alimentos, coleta seletiva,
coleta de leo vegetal etc.);
* Realizao de vistorias tcnicas peridicas nas reas comuns, por
profissionais identificando empresa (acompanhado do sndico), para
avaliao do estado de conservao do condomnio, registrando os
problemas detectados e apresentando sugestes ao sndico quanto s
providncias a serem tomadas.

Assessoria Financeira:

* Elaborao da previso oramentria mensal;

Endereo: Av. Presbtero Manoel Antnio Dias Filho, n 1.173, Res. Jundia Jundia, SP
Telefone: +55 (11) 4599-6447 falecom@gt-condominios.com www.gt-condominios.com

* Anlise e reviso dos custos do condomnio, sugerindo adequaes


ao sndico e conselheiros conforme a identificao de oportunidades
de reduo;
* Baixa em sistema e controle dos recebimentos das taxas
condominiais;

* Emisso mensal de documentos e de extratos de prestao de contas


a todos os condminos;
* Pagamento de taxas, impostos, encargos de responsabilidade do
condomnio (atravs da emisso de cheques);
Assessoria Financeira:

* Conciliao bancria diria;


* Acompanhamento e controle de saldos de caixa e bancrios;
* Apresentao de balancetes e prestaes de contas mensais,
enviando a pasta de documentos de receitas e despesas para verificao
e aprovao do sndico e conselheiros.
* Orientao a sndico e condminos, com relao s normas da lei
condominial, regulamento interno e orientaes de natureza jurdica
relativas administrao condominial;
* Cobrana extrajudicial ou judicial dos condminos inadimplentes,
sem qualquer nus para o condomnio;
* Representao do condomnio em audincias;

Assessoria Jurdica:

* Ingresso e acompanhamento de aes judiciais, na defesa e


negociao em assuntos jurdicos condominiais;
* Acompanhamento de processos cveis, de cobrana e reclamaes
trabalhistas at a ltima instncia, sem o pagamento de honorrios
adicionais (somente custas e despesas processuais referentes ao
condomnio);
* Profissionais especializados em Direito Imobilirio.

Pargrafo nico: Todas as despesas decorrentes dos servios ora prestados por todas as
Assessorias (incluindo taxas, custas, emolumentos, honorrios periciais, postais, registros etc);
sero arcadas exclusivamente pelo Condomnio (mediante prvia comunicao ao Sr. Sndico).

Endereo: Av. Presbtero Manoel Antnio Dias Filho, n 1.173, Res. Jundia Jundia, SP
Telefone: +55 (11) 4599-6447 falecom@gt-condominios.com www.gt-condominios.com

Clusula Segunda: DOS SERVIOS ADICIONAIS


A Contratada oferece, ainda, os seguintes servios adicionais:
* Horrio Flexvel: funcionamento normal de segunda sexta-feira (exceto feriados); das 08:30
s 17:30 horas (sem fechar ao meio-dia). Porm, em caso de necessidade, podemos atend-los fora
do expediente comum;
* Reunies e Treinamentos in company: realizao de reunies, treinamentos e assemblias,
no prprio condomnio, mediante prvio agendamento, sem nus adicional;
* Encontros de Sndicos: encontros anuais, comemorativos ao seu dia (30 de Novembro); com
distribuio de brindes, participao da assessoria jurdica para debates, esclarecimentos, trocas
de experincia e happy hour;
* Encontros de Zeladores e Porteiros: encontros anuais com os colaboradores dos condomnios,
comemorativos s suas datas (respectivamente 11 de Fevereiro e 09 de Junho); com distribuio
de brindes, debates sobre as suas atribuies profissionais e happy hour;
* Pesquisa de Satisfao: aplicao peridica de pesquisa de satisfao com os sndicos, a fim de
identificar aspectos a serem aperfeioados;
* Atendimento Personalizado: modalidade de assessoria no atendimento, onde o condomnio
ser preferencialmente atendido pela sua prpria assessora, gerando uma individualidade na
relao entre sndico/condmino e administradora;
* Vistoria Tcnica de Entrada e Vistoria Tcnica Peridica: realizao de vistoria tcnica de
entrada do condomnio na administradora e tambm vistorias tcnicas peridicas, ambas
realizadas pelo vistoriador e acompanhadas pelo sndico, a fim de apurar e dar encaminhamento
s pendncias (mediante aprovao do sndico);
* Prestadores de Servio: avaliao de desempenho peridica da equipe de prestadores de servios
terceirizados, integrando a equipe de prestadores somente profissionais qualificados;
* Sustentabilidade: envolvimento de clientes, prestadores de servio, parceiros, colaboradores,
direo e comunidade em aes sociais e ambientais promovidas pela GT Administradora de
Condomnios;
* Parceiros Especialistas: assessorias de Gesto de Pessoas, Recursos Humanos, Contbil e
Jurdica so prestadas por profissionais altamente especializados (terceirizados ou no), sem nus
adicional ao condomnio;

Endereo: Av. Presbtero Manoel Antnio Dias Filho, n 1.173, Res. Jundia Jundia, SP
Telefone: +55 (11) 4599-6447 falecom@gt-condominios.com www.gt-condominios.com

* Criao de Blog, Redes Sociais e Canais de Comunicao via Internet: utilizando modernas
ferramentas e tcnicas avanadas, criaremos um condomnio virtual, facilitando a integrao e
a comunicao entre condminos, sndico e administradora;
* Gesto Baseada na Satisfao: diferente das demais administradoras locais, nosso contrato de
administrao no possui clusulas referentes multas rescisrias, caso o condomnio queira
qualquer tempo cessar a relao comercial com a GT Administradora de Condomnios. Nossa
relao com o mercado de satisfao, ou seja, nenhum condomnio fica sob a nossa
administrao por fora contratual (e sim por estar satisfeito pelos servios que prestamos).

Clusula Terceira: DO VALOR DO SERVIO


Em contra-prestao pelos servios contratados e a ttulo de Taxa de Administrao; o
Condomnio autoriza a Contratada a debitar, mensalmente em sua Conta Corrente, um
percentual de 10% (dez por cento) do valor de cada cota condominial paga no intervalo de 30
(trinta) dias previamente avenado.

Clusula Quarta: DO PRAZO DE VIGNCIA


O prazo de vigncia do presente instrumento e da prestao de servios na administrao do
Condomnio de 01 (um) ano; a iniciar na assinatura do presente; sendo que aps este prazo, o
presente Contrato ser automaticamente renovado, com perodos sucessivos anuais.

Clusula Quinta: DA RESCISO CONTRATUAL


Este Contrato poder ser rescindido por qualquer das partes, desde que haja um comunicado
por escrito, com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias; com deciso da Assembleia de
Moradores (devidamente convocada para tal ato e comunicao Contratante para
comparecimento a esta reunio). Em caso de resciso, ser devido Contratada o Aviso Prvio
Indenizado equivalente a 30 (trinta) dias.

Clusula Sexta: DO FORO DE ELEIO

Endereo: Av. Presbtero Manoel Antnio Dias Filho, n 1.173, Res. Jundia Jundia, SP
Telefone: +55 (11) 4599-6447 falecom@gt-condominios.com www.gt-condominios.com

Fica eleito o Foro Distrital de Itupeva, na Comarca de Jundia/SP; para serem dirimidas
quaisquer dvidas oriundas deste Contrato; a que obrigam a cumprir fielmente, pelo que assinam
em duas vias de igual teor, para que gere todos os seus jurdicos e legais efeitos.
Jundia/SP, 04 de Agosto de 2016.

(Nome do Sndico)
CPF n (nmero)
CONDOMNIO

Mrcio de Jesus Zampa


CPF n 061.901.216-88
CONTRATADA

Jonas Rodrigues da Silva


CPF n (nmero)
TESTEMUNHA

Raphael Gonalves Villela


CPF n 303.840.568-06
TESTEMUNHA

Endereo: Av. Presbtero Manoel Antnio Dias Filho, n 1.173, Res. Jundia Jundia, SP
Telefone: +55 (11) 4599-6447 falecom@gt-condominios.com www.gt-condominios.com