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ALBERTO MOZO AGUILAR

TEATINOS 332 SANTIAGO
Fono 698-4264
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REPERTORIO N

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
INMOBILIARIA DESARROLLO URBANO SpA
CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C
+++++++++++++++

EN SANTIAGO, REPBLICA DE CHILE, a _________ de abril del ao dos

mil diecisis, ante m, ALBERTO MOZO AGUILAR, abogado, Notario
Pblico, Titular de la Cuadragsima Notara de Santiago, con oficio ubicado
en calle Teatinos nmero trescientos treinta y dos, Comuna de Santiago,
comparecen: don PABLO GROSSBERG CABRERA, chileno, soltero,
arquitecto, cdula nacional de identidad nmero diecisis millones ochenta y
un mil veinte guin tres y don ENRIQUE MANUEL COVARRUBIAS
FERNNDEZ, chileno, casado, ingeniero agrnomo, cdula nacional de
identidad nmero 6.377.752-8, ambos en representacin, segn se
acreditar, de la sociedad INMOBILIARIA DESARROLLO URBANO SpA,
sociedad del giro de su denominacin, rol nico tributario nmero
76.455.639-9, todos domiciliados en esta ciudad, Camino de Las Ermitas
nmero 3.801, Comuna de Lo Barnechea, los comparecientes mayores de
edad quienes acreditaron su identidad con las cdulas antes citadas y
exponen: PRIMERO: UNO) La sociedad INMOBILIARIA DESARROLLO
URBANO SpA es duea de la propiedad Propiedad ubicada en Pasaje
Pblico Valenzuela Puelma nmero 9.915-C, que corresponde al lote nmero
3 del plano de loteo respectivo, comuna de La Reina, Regin Metropolitana,
comprendido dentro del Polgono F - E - G - G - H - H - I - I - F, que
deslinda: al Norte, en tramo F - E de 22,50 metros con Lote nmero dos del

mismo plano; al Sur, en tramo I - H de 33,96 metros con Lote nmero Seis
del mismo plano; al Oriente, en tramo E - G de 46,28 metros y en tramo G G en 12,08 metros y en tramo G - H de 3,37 metros y en tramo H - H de
5,80 metros con pasaje pblico interior; y, al Poniente, en tramo F - I de
53,88 metros con Parcela doscientos dieciocho del loteo anterior.- La adquiri
por asignacin en la disolucin de la sociedad Inmobiliaria Gran Santiago
SpA, segn consta de las escrituras pblicas de fecha 15 de Abril de 2.015,
ambas otorgadas y suscritas en la Notara de Santiago de don Sergio
Carmona Barrales, ratificada por escritura pblica de fecha 2 de Julio de
2.015, otorgada en la Notara de Santiago de don Humberto Santelices
Narducci.- El dominio a su nombre se encuentra amparado por la inscripcin
que rola a fojas 33.318, bajo el nmero 49.326 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Santiago, correspondiente al ao 2.015.
SEGUNDO: En el Terreno singularizado en la clusula precedente, la
sociedad INMOBILIARIA DESARROLLO URBANO SpA ejecutar un
Condominio Habitacional, tipo A, compuesto por

3 casas DFL DOS

denominado CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C, con acceso

general por calle Valenzuela Puelma,

comuna de La Reina, Regin

Metropolitana, acogido a las disposiciones de la Ley nmero diecinueve mil

quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad Inmobiliaria, y su reglamento,
de acuerdo los planos confeccionados por el arquitecto Daniela Palacios
Maureira. El respectivo permiso de edificacin se otorg por la Direccin de
Obras de la Ilustre Municipalidad de La Reina, con el nmero 13728 , de
fecha 25 de noviembre del 2015. El Certificado de Copropiedad Inmobiliaria
se deber emitir por la Direccin de Obras de la Ilustre Municipalidad de La
Reina, teniendo presente este Reglamento de Copropiedad, de conformidad
a lo dispuesto en los artculos diez y veintinueve de la Ley de Copropiedad
Inmobiliaria. Para regular las relaciones entre los propietarios de las distintas
casas que componen el CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C,
por el presente acto, los comparecientes vienen en dictar el siguiente
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Reglamento de Copropiedad: ARTCULO PRIMERO. DE LA COMPOSICION

DEL CONDOMINIO.- El Condominio est compuesto por: A) Un conjunto de
casas signadas con los nmeros que se individualizan en los planos de
Copropiedad Inmobiliaria, documentos que forman parte integrante del
presente documento. B) Bienes comunes de uso comn inherentes a la
totalidad de los copropietarios del Condominio, corresponden a los sectores
que se precisan en los planos de Copropiedad Inmobiliaria, con destino de
vas de circulacin interior y reas verdes, y dems sectores individualizados
como reas comunes en los referidos planos de Copropiedad Inmobiliaria,
documentos que forman parte integrante del presente Reglamento; C) Bienes
comunes cuyo uso y goce exclusivo se atribuye a determinadas unidades
habitacionales segn se explicitar ms adelante. ARTICULO SEGUNDO.
DE LA NORMATIVA APLICABLE.- Los derechos y obligaciones recprocos de
los propietarios y ocupantes, a cualquier ttulo, de las diversas casas, que
componen el Condominio y sus bienes y espacios comunes, y sus relaciones
del rgimen interno, se regirn por las normas contenidas en la Ley nmero
diecinueve mil quinientos treinta y siete sobre Copropiedad Inmobiliaria, y su
Reglamento y en especial por las normas que se sealan a continuacin en
el presente reglamento de copropiedad. ARTICULO TERCERO.

DE LOS

BIENES COMUNES.- Se reputarn comunes los bienes, servicios e

instalaciones necesarios para la existencia, seguridad y conservacin de las
viviendas y los que permitan a todos y a cada uno de los propietarios el uso y
goce de su vivienda y de las instalaciones del condominio, y en especial en
los que corresponda a los enumerados en el nmero tres del artculo
segundo de la Ley nmero diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre
Copropiedad Inmobiliaria. Lo antes sealado, es sin perjuicio de la
reglamentacin

que

el

presente

reglamento

efecta

respecto

de

determinados sectores del CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C.

Se deja expresa constancia que los derechos de cada copropietario en el
dominio de los bienes comunes son y sern inseparables del dominio de la

unidad o vivienda que adquiera. En consecuencia, ningn copropietario

podr gravar, enajenar, transferir, ceder, arrendar, constituir derechos de uso
o de usufructo, o cualquier derecho real respecto de su unidad habitacional
en forma independiente a sus derechos en el dominio de los bienes comunes,
ni an a otro copropietario. ARTICULO TERCERO BIS. DEL USO DE
CIERTAS INSTALACIONES COMUNES. ESTACIONAMIENTOS DE VISITAS:
El uso de los estacionamientos de visitas estar limitado a un mximo de
cuatro horas continuas por un mismo vehculo. Queda estrictamente
prohibido el uso de los estacionamientos de visitas por parte de los
propietarios u ocupantes a cualquier ttulo de las casas. En caso de
infraccin a cualquiera de las reglas sealadas para el uso de los
estacionamientos de visitas se aplicar una multa de una Unidad de Fomento
al propietario u ocupante de la vivienda, cuya visita haya infringido el mximo
horario de uso continuado. Asimismo, el Comit de Administracin podr
dictar un reglamento para el uso de dicha instalacin. ARTICULO CUARTO.
Las normas, limitaciones, obligaciones y derechos contenidos en el presente
Reglamento son obligatorias para los propietarios, personas naturales o
jurdicas, y para sus sucesores a cualquier ttulo en el dominio; para las
dems personas a quienes los propietarios concedan el uso y goce de su
vivienda y para las personas que a cualquier ttulo lo ocupen, sean familiares,
arrendatarios, usuarios, dependientes y otros. Se prohbe ceder, a cualquier
ttulo, el uso de la unidad respectiva con infraccin a las normas del presente
Reglamento de Copropiedad.- ARTICULO QUINTO. DEL DOMINIO EN LOS
BIENES COMUNES.- A las viviendas les corresponde la cuota de dominio
sobre los bienes comunes que se precisa en la Tabla A denominada Prorrateo
en Dominio Comn, documento que forma parte integrante del presente
Reglamento, el que se protocoliza en esta Notara, con esta misma fecha y
bajo el mismo nmero de Repertorio. ARTICULO QUINTO BIS.- DE LA
CONCURRENCIA EN EL PAGO DE LOS GASTOS COMUNES.- A) Los
gastos comunes del CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C, sern
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distribuidos conforme a los porcentajes establecidos en las proporciones que

se precisan en Tabla de Prorrateo de Gastos Comunes, documento signado
con la letra B, el que se protocoliza con esta misma fecha en esta Notara,
documento que forma parte integrante del presente Reglamento. Los gastos
comunes se devengan solo una vez que la unidad este recepcionada por la
pertinente Direccin de Obras Municipales y acogidas a la Ley sobre
Copropiedad Inmobiliaria. ARTICULO SEXTO.

Los propietarios debern

concurrir en los porcentajes sealados en el ARTICULO QUINTO BIS LETRA

A), a costear las expensas y gastos causados en la administracin,
funcionamiento, conservacin, ornato y reparacin de los servicios comunes
del

CONDOMINIO

VALENZUELA

PUELMA

9915-C.-

ARTICULO

SEPTIMO. DE LOS DERECHOS Y DE LAS OBLIGACIONES.- Podr el

propietario hacer en su vivienda, sin cambiar el destino para el cual la
adquiri, las modificaciones y decoraciones que estime convenientes,
siempre que no afecten en manera alguna la esttica general del
Condominio, y ajustndose para ello, a lo establecido en el nmero siete del
artculo Octavo del presente reglamento. Dichas modificaciones y agregados
no podrn referirse ni afectar de manera alguna las instalaciones que sean
bienes comunes. ARTICULO OCTAVO. DE LAS PROHIBICIONES.- Queda
estrictamente prohibido a los propietarios u ocupantes, a cualquier ttulo, de
las unidades que componen el condominio: Uno) Tener depositados, aunque
sea transitoriamente, materias hmedas, infectas, mal olientes o inflamables;
Dos) Ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los dems propietarios u
ocupantes del Condominio y ejecutar actos que pretendan vulnerar las
normas de uso de los Sectores destinados al Uso Comn compartido; Tres)
Tender ropa en ventanas y otros espacios visibles del exterior; Cuatro)
Colocar cables o antenas de radio y televisin por las fachadas y en general
instalar y o exhibir cualquier objeto que afecte la esttica del condominio que
no hayan sido aprobados por el Comit de Administracin y aprobados
tambin por la Direccin de obras de la Municipalidad respectiva; Cinco)

Cercar con rejas, muros o construcciones slidas los sectores de antejardines

o frontis de las viviendas; Seis) usar las viviendas para un fin distinto del
habitacional unifamiliar destinado a la residencia permanente y continua de
las personas naturales que las habitan, igualmente queda prohibido instalar
aunque sea transitoriamente o en forma accesoria cualquier tipo de
establecimiento de comercio, o negocio, o consulta profesional, destinar las
viviendas a hoteles, aparthoteles, clubes sociales, centros deportivos, centros
de hospedaje de cualquier tipo, arrendarlas por horas o por das, constituir
derechos de uso o habitacin sobre la vivienda a personas ajenas al grupo
familiar directo que la habita en forma permanente y continua. En
consecuencia las viviendas solo podrn tener un nico destino habitacional
unifamiliar conformado por personas naturales que residen en ellas en forma
permanente y continua en el tiempo. Siete) Ejecutar en las viviendas
cualquier transformacin, tales como modificar fachada o los materiales o
colores de ellas, abrir puertas, ventanas, cerrar o suprimir unas y otras, cerrar
o abrir balcones y/o terrazas, abrir ventilaciones fuera de las existentes,
ampliar las mismas, o modificar los muros de las viviendas, variar los muros
divisorios, modificar desages y canalones de escurrimiento de aguas lluvias,
como asimismo queda prohibido botar basuras o mantener dichos canalones
o canaletas con desperdicios que obstaculicen el escurrimiento de las aguas
etctera. Cualquier modificacin de cualquier tipo que ella fuere, que deseare
efectuarse, la que en todo caso no podr significar una alteracin de la
esttica general de la vivienda o afectar de cualquier forma a los dems
copropietarios, deber contar con la aprobacin de la Asamblea de
Copropietarios y de la Administracin y deber contar adems con las
aprobaciones prescritas en la Ley y slo podrn ser ejecutadas por
contratistas o profesionales aprobados por la administracin, no pudindose
iniciar las obras sin la referida autorizacin. En caso que dichas obras se
autorizaren, stas se ejecutaran sin causar alteraciones, incomodidad o
molestias a los dems copropietarios; Ocho) Afectar de cualquier forma la
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esttica general de la viviendas, colocando persianas, lonas, materiales

plsticos, artefactos, caeras de aireacin y/o calefaccin o incineracin,
antenas, bajadas de cables de radio o televisin y dems implementos o
artefactos que no estn contemplados en el diseo original, colocar carteles
en balcones, ventanas o puertas, o en cualquier parte de la vivienda sin
autorizacin de la Administracin; cualquier implemento que se llegare a
autorizar deber mantenerse en perfecto estado de conservacin, so pena de
ser ordenado su retiro en forma inmediata por la administracin del
Condominio. Nueve) Exhibir o tender hacia el exterior en las ventanas,
alfombras, sbanas, prendas de vestir y en general cualquier objeto que
afecte la esttica y/o seguridad del Condominio, y/o de sus ocupantes.
Colocar letreros en la ventanas, puertas muros techumbres, o en cualquier
sector de las viviendas y de los bienes comunes, salvo aquellos letreros o
avisos que la Administracin instale, igualmente queda prohibido colocar
cualquier tipo de objetos de cualquier ndole que alteren el ornato o esttica
del Condominio, est prohibido colocar rejas en ventanas o puertas sin
autorizacin de la Administracin del Condominio; Diez) Estacionar cualquier
tipo de vehculos o artefactos en los pasajes de circulacin. Solo se permitir
estacionar vehculos de visitas en las reas destinadas a estacionamientos
de visitas. La administracin estar facultada para proceder al retiro de los
artefactos o vehculos que causen perturbacin en las instalaciones comunes
del Condominio. Once) esta prohibido el estacionar vehculos con traccin
animal, an en los espacios de uso y goce exclusivo de las viviendas.- Doce)
Mantener animales domsticos peligrosos o malolientes en las viviendas y
sus patios, mantener animales sueltos sin correas dentro del condominio, con
todo, los propietarios u ocupantes a cualquier ttulo de las unidades
habitacionales, bajo su propia responsabilidad y cuidado a fin de no perturbar
a los dems habitantes del Condominio, podrn mantener animales
domsticos, los cuales se mantendrn en la parte posterior de la unidad
habitacional. Las mascotas no podrn ensuciar los sectores de reas

comunes y no podrn circular sin correas al interior del condominio como en

los dems Sectores destinados al Uso Comn compartido. Los propietarios u
ocupantes a cualquier ttulo de las unidades habitacionales debern cuidar
de que stos no causen destrozos en los bienes comunes del Condominio,
as como en la salud de los habitantes del Condominio y dominio de cada
Copropietario, como en los dems Sectores destinados al Uso Comn
compartido, y sern responsables de la reparacin de los mismos, si estos se
produjeren. Sin perjuicio de lo anterior, la administracin podr realizar las
reparaciones de dichos destrozos, e imputar el valor de dichas reparaciones
a los gastos comunes de la unidad habitacional que corresponda; Trece)
Provocar ruidos o algazara en las horas que ordinariamente se destinan al
descanso o perturbar la tranquilidad de los dems ocupantes del
Condominio, utilizar las viviendas para fines reidos contra la moral o las
buenas costumbres, darle a las viviendas un destino distinto al habitacional
permanente y continuo. Esta prohibido la instalacin de oficinas, comercio,
talleres etc., o ejercer cualquier acto en las viviendas ajeno al destino
habitacional familiar, es decir, solo se podrn utilizar las viviendas con un uso
nico y exclusivamente habitacional en forma permanente y continuo. En el
caso que el infractor fuere un arrendatario la Administracin estar facultada
para exigir al propietario de la vivienda que ponga trmino de inmediato al
contrato de arrendamiento y para adoptar las dems medidas conducentes a
ese objetivo y adems estar facultada para pedir el desalojo inmediato de
cualquier ocupante que infringiere las normas del presente reglamento;
Catorce) La decisin tcnica sobre el cuidado de los jardines del Condominio,
corresponder exclusivamente a la Administracin del Condominio, quien
dispondr de las facultades para dirigir y fiscalizar dichas obras, en
resguardo de la necesaria cohesin y armona que deba imperar en las
construcciones e instalaciones del Condominio; No se podr variar el color
original de las viviendas. Cualquier modificacin deber contar con el visto
bueno de la Administracin y del Comit de Administracin. Quince) Los
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propietarios u ocupantes de las viviendas utilizarn los espacios y bienes

comunes del Condominio, emplendolos prudencialmente adecuadamente a
su destino ordinario y sin perjuicio del uso legtimo de los dems propietarios.
Diecisis) En general realizar cualquier accin u omisin que atente contra el
correcto funcionamiento del Condominio, de las viviendas que lo componen,
de los bienes comunes, y del funcionamiento de los Sectores destinados al
Uso Comn compartido, en contra de la tranquilidad de los restantes
copropietarios o en contra del uso legtimo que a los restantes copropietarios
les asiste sobre los bienes comunes. Si una vivienda o unidad presentare
algn desperfecto que estuviere ocasionado daos a propiedades vecinas
como filtraciones de cualquier tipo, el propietario de la unidad con el
desperfecto deber permitir el ingreso inmediato a la administracin del
condominio, para que con acuerdo del Comit de Administracin se disponga
la reparacin del desperfecto con cargo a quien corresponda aun con cargo
al propietario de la unidad con el desperfecto. El entorpecimiento de este
derecho de ingreso se mirar como incumplimiento grave a las normas del
presente Reglamento incurriendo el infractor en una multa a favor de la
comunidad ascendente a tres Unidades de Fomento. Las multas sern
aplicadas Comit de Administracin y ellas sern cobradas en forma conjunta
con el cobro de gastos comunes. Lo anterior es sin perjuicio del derecho de
solicitar el ingreso forzado a la vivienda al juez competente y a cobrar al
propietario infractor los perjuicios ocasionados a las restantes unidades, con
el actuar desidioso y negligente y en especial por no haber reparado o
permitido reparar oportunamente el desperfecto en la vivienda ocasionando
con ello perjuicios a otras viviendas del condominio. Diecisiete) Depositar
basuras en lugares no habitados o botar papeles o desperdicios en bienes
comunes del Condominio o en los Sectores destinados al Uso Comn
compartido, no destinados al efecto. Constituir obligacin de los propietarios
de unidades habitacionales del Condominio, dar las facilidades para que el
Servicio de Recoleccin de Basura Municipal efecte la recoleccin de los

residuos domiciliarios. Los residuos domiciliarios debern ser depositados

por los propietarios y ocupantes a cualquier ttulo de las unidades
habitacionales del Condominio dentro de bolsas de basura, en contenedores
debidamente tapados en la puerta de ingreso del Condominio. En
consecuencia, queda prohibido dejar los residuos domiciliarios lugares
distintos al antes indicado. Dieciocho) No se podrn construir o instalar
piscinas fijas a menor distancia que las sealadas en la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones. Diecinueve) No se podrn instalar en los
deslindes de las viviendas rboles con races profundas ni causar sombra a
las propiedades vecinas. Los rboles debern plantarse conforme a los
distanciamientos que se precisan en el Cdigo Civil.- Veinte) No se podrn
mantener en los frontis de las viviendas basuras y estas debern ser
mantenidas limpias y ordenadas por los usuarios de las viviendas. Veintiuno)
No se podrn quemar hojas ni basuras dentro del condominio y en los dems
Sectores destinados al Uso Comn compartido. Veintids) Los antejardines
debern mantenerse libre de cercos, solo se permitirn cercos de especies
vivas o arbustos y debern ser mantenidas a una altura no superior a un
metro medido desde el nivel del suelo.- Veintitrs) No se podr consumir
alcohol en los sectores de bienes comunes del Condominio y en los dems
Sectores destinados al Uso Comn compartido.- Veinticuatro) Est prohibido
circular vehculos a una velocidad superior a quince kilmetros por hora
dentro del condominio, asimismo estar prohibido circular con motos que
causen ruido, salvo para ingresar y salir del condominio. Slo las personas
que cuenten

con licencias

de conducir

podrn

conducir

vehculos

motorizados al interior del condominio. Veinticinco) No se podr modificar los

niveles de los patios o jardines, de forma tal que causen perjuicios al resto de
las unidades del condominio, y obstruyan el normal escurrimiento de las
aguas lluvias, tampoco se podrn variar las panderetas divisorias de las
viviendas ni apoyar en ellas ningn tipo de implemento ni artefacto, ni
materiales. Veintisis) Se prohbe ceder, a cualquier ttulo, el uso de la unidad
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respectiva con infraccin a la normativa contenida tanto en este Reglamento

como la contenida en el Reglamento General de Uso y Funcionamiento de
los Sectores destinados al Uso Comn compartido. Queda estrictamente
prohibido arrendar las viviendas por periodos inferiores a dos meses. Queda
prohibido el uso de una vivienda por un nmero superior de personas que
conforme a la dimensin de la vivienda corresponda, causando molestias a
los restantes copropietarios. Se deja constancia que las normas contenidas
en el presente Reglamento de Copropiedad se entendern incluidas de pleno
derecho en los contratos de arrendamiento, y/o subarrendamiento, que
celebren los propietarios y/o ocupantes de las unidades habitacionales del
Condominio. Con todo, los propietarios o arrendatarios, segn el caso,
incluirn en los respectivos contratos de arriendo o subarriendo que celebren
respecto de las viviendas de que sean dueos o arrendatarios, segn el
caso, como causal suficiente para la terminacin anticipada del contrato
respectivo, una clusula que seale que la infraccin por parte del
arrendatario o subarrendatario a cualquiera de las disposiciones contenidas
en el presente Reglamento de Copropiedad, conllevar al trmino anticipado
e inmediato del contrato respectivo. Asimismo, en dicho caso el Administrador
del Condominio se entender facultado para ejercer los derechos que
correspondan. En el caso que algn copropietario o habitante del condominio
contraviniere las presentes normas, la Administracin, a costa del propietario
de la unidad que hubiere contravenido la norma, proceder a efectuar las
reparaciones, supresiones de materiales o instalaciones que correspondan, a
objeto de restablecer la situacin esttica anterior, y estar facultada para
tomar todas las medidas que fueren necesarias y conducentes para
reestablecer el correcto orden y funcionamiento de los bienes del
Condominio. Asimismo, la Administracin con anuencia del Comit de
Administracin estar facultada para aplicarle al infractor una Multa
ascendente de una a cinco Unidades de Fomento, sin perjuicio del cobro al
infractor de los dems perjuicios que causare al Condominio y sus ocupantes.

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La multa ser destinada a formar un Fondo para Reparaciones Urgentes y

Necesarias del Condominio. El no pago de la multa se mirar y se calificar
como no pago de gastos comunes y en consecuencia dar lugar al cobro
judicial de ellas y al corte de servicios.- La Administracin con acuerdo del
Comit de Administracin, y en el caso que un propietario no se encuentre en
su unidad, y fuere necesario y urgente el ingreso a la misma, podr ingresar
a aquella por cualquier medio, pero esto slo en casos graves y urgentes, y
con el fin de evitar que se ocasionen daos en las propiedades vecinas, que
se pudieren prevenir tomando algn tipo de resguardos o reparando
desperfectos urgentes que se requieran en la unidad cuyo propietario no se
encuentre presente en aquel momento. ARTICULO NOVENO. FONDO DE
RESERVA. Cada propietario al recibirse de su vivienda deber depositar en
manos del administrador del Condominio el equivalente a una cuota del
porcentaje que corresponda a su casa, segn la tabla expresada en el
ARTICULO QUINTO BIS del presente reglamento, aplicado sobre la cantidad
que determine la Asamblea expresada en Unidades de Fomento. Mientras no
se celebre sta, se fija dicha cantidad en un monto igual al primer monto de
pago de gastos comunes por cada unidad habitacional. Este fondo deber
mantenerse en parte en cuenta corriente y en parte en cuentas de ahorro y/o
depsitos o instrumentos reajustables. Este depsito servir para garantizar
la obligacin que tiene cada propietario de concurrir al pago de los gastos y
expensas

comunes

del

Condominio

para

atender

reparaciones

del

Condominio y para solventar gastos extraordinarios o imprevistos que no

admitan espera, quedando facultado el administrador para solventar dficit de
caja que ocurran cuando un propietario se atrase a la concurrencia del pago
del gasto comn. La garanta no ser devuelta a la persona que haya
transferido su vivienda, mientras su sucesor en el dominio no haya pagado al
administrador el monto de la misma. Todo propietario estar obligado a
proporcionar a la Administracin sus datos personales, como los de su
arrendatario o los de las personas a quienes haya dado en uso a cualquier
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ttulo su vivienda. Asimismo queda liberada la Inmobiliaria desarrolladora del

Condominio de contribuir a la formacin del Fondo de Reserva, recayendo
dicha obligacin nica y exclusivamente en los terceros adquirentes de
unidades en el Condominio. ARTICULO DECIMO. El CONDOMINIO
VALENZUELA PUELMA 9915-C, ser administrado por un administrador
designado por la Asamblea de Copropietarios, y que podr ser persona
natural o jurdica, la que se elegir con el acuerdo del sesenta por ciento de
los copropietarios que asistan a la Asamblea en que se efecte dicha
designacin. En caso de desacuerdo o renuencia de la Asamblea para
hacerlo, la designacin del Administrador corresponder al Juez competente,
a peticin de cualquier copropietario. El Administrador durar en sus
funciones

mientras

la

Asamblea

de

Copropietarios

no

le

designe

reemplazante. El Administrador depender directamente de la Asamblea de

Copropietarios y estar sujeto al control y fiscalizacin de sta y del comit
de administracin. La remocin del Administrador podr ser acordada en
cualquier momento, aplicndose para ello el mismo procedimiento empleado
para la designacin. Si el Administrador cesare en su cargo, cualquiera de los
copropietarios podr asumir interinamente la administracin con acuerdo del
Comit de Administracin, hasta que la Asamblea o el Juez competente, en
subsidio, designe al reemplazante. El administrador deber observar las
siguientes normas mnimas de buena operacin: a) Llevar un libro de Actas
de las reuniones de la Asamblea de Copropietarios; b) Llevar libro de
Entradas y Gastos conjuntamente con un archivo de documentos, facturas,
boletas y recibos; c) Practicar balance una vez al ao, sobre el que deber
practicarse auditora, cuyo costo ser de cargo de la comunidad; d) Mantener
un ejemplar del presente Reglamento para que pueda ser consultado por los
copropietarios. e) La Administracin deber efectuar las gestiones pertinentes
a fin de que de todas las cuentas de servicios del condominio, tales como
cuentas de electricidad, cuentas de agua y otras, tomadas a nombre de la
Inmobiliaria desarrolladora del proyecto, sean traspasadas a nombre del

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condominio, quien en definitiva es el responsable del pago de dichos

servicios. El administrador estar facultado para cobrar y percibir cuanto se
adeude o llegue a adeudarse por los copropietarios, por concepto de cuotas,
expensas comunes o multas, para el solo efecto de ser depositado en la o las
cuentas corrientes aludidas, y para otorgar los recibos y cancelaciones que
fueren menester. En el orden judicial tendr todas las facultades que el
presente Reglamento y la Ley les otorgan a los Administradores de
Condominios. Se deja establecido que el Administrador con el acuerdo del
Comit de Administracin est autorizado para suspender o requerir la
suspensin del servicio elctrico que se suministra a aquellas unidades
cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres o ms cuotas
de

gastos

comunes continuos

discontinuas. ARTICULO DECIMO

PRIMERO. La Asamblea de Copropietarios del CONDOMINIO VALENZUELA

PUELMA 9915-C, para resolver temas de administracin y todo lo
concerniente a gastos comunes y en general temas que no digan relacin
con los bienes destinados al uso comn y compartido de los propietarios, se
reunir ordinariamente una vez al ao, y extraordinariamente, cada vez que
la

convoque

el

Comit

de Administracin

el

Administrador

del

CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C, a quien le corresponder ver

todos aquellos temas relativos a la Administracin de dicho condominio. La
citacin a asamblea para tratar temas de orden interno de la Comunidad
CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C, se efectuar por iniciativa
propia o a peticin de copropietarios que representen ms del quince por
ciento de las cuotas de la Comunidad CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA
9915-C. La citacin a Asamblea se practicar mediante un aviso colocado en
el acceso al Condominio durante los diez das anteriores a la reunin y el
mismo da de sta. Con la misma anticipacin, se enviar carta o aviso
escrito a los propietarios al domicilio que tengan registrado en la
Administracin; la falta de recepcin de esta carta o aviso escrito no
invalidar la citacin. La citacin efectuada en estos trminos y tratndose de
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una

asamblea

extraordinaria,

siempre

sin

lugar

excepciones,

comprender la citacin para que la Asamblea que pueda celebrarse en

segunda citacin, segn dispone el artculo decimotercero de este
Reglamento. Si, por falta de Administrador o por otra causa anloga, no se
efectuar la convocatoria a la Asamblea de Copropietarios, cualquier
propietario podr concurrir al Juez competente para que lo haga, y en tal
caso la citacin se notificar en la forma prescrita por la ley. ARTICULO
DECIMO SEGUNDO. Tratndose de la Asamblea General Ordinaria relativa
a temas de administracin y todo lo concerniente a gastos comunes propios y
particulares de la comunidad CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C,
la Administracin del condominio, junto con la citacin y en la misma carta o
aviso escrito, despachar la cuenta de su gestin y las proposiciones que
formule para el perodo siguiente. En el caso de Asambleas Extraordinarias
adjuntar a la citacin las proposiciones concretas que se someten a la
consideracin de la Asamblea. ARTICULO DECIMO TERCERO.

Las

Asambleas de Copropietarios, para tratar temas de Administracin y todo lo

concerniente a gastos comunes propios y particulares de la comunidad
CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C, se constituirn y se
adoptaran sus acuerdos en los porcentajes y bajo los procedimientos
establecidos en la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete y su
Reglamento, en todo aquello que no haya sido especialmente reglamentado
en este instrumento. ARTICULO DECIMO CUARTO. En las Asambleas de
Copropietarios cada copropietario hbil tendr derecho a un voto igual al
porcentaje que le corresponde a su unidad en el dominio de los bienes
comunes, segn lo establecido en el este reglamento y su correspondiente
tabla, y sus acuerdos se adoptarn por las mayoras establecidas en la Ley
diecinueve mil quinientos treinta y siete y su Reglamento. ARTICULO
DECIMO QUINTO. Existir dentro del CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA
9915-C, un Comit de Administracin compuesto por tres propietarios
mayores de edad. Se designar como integrante del referido Comit a los

15

propietarios de unidades que componen la comunidad del CONDOMINIO

VALENZUELA PUELMA 9915-C, que renan las tres primeras mayoras. Los
miembros del Comit de administracin sern elegidos en la Asamblea
General Ordinaria anual. En caso que se produjere un empate en la eleccin
del miembro que integrar el Comit de administracin, aquellos dos
copropietarios que hubieren obtenido las ms altas mayoras, ejercern el
cargo dividindose el periodo en seis meses continuos cada uno, para iniciar
el periodo se proceder en orden alfabtico salvo acuerdo en contrario de los
asistentes a la reunin. Los miembros del Comit de Administracin durarn
un ao en sus funciones pudiendo ser reelegidos indefinidamente. Solo
podrn ser miembros del Comit de Administracin las personas naturales
que sean propietarios de unidades en el CONDOMINIO VALENZUELA
PUELMA 9915-C o sus cnyuges, y los representantes de personas jurdicas
que sean propietarios de unidades del condominio. En ambos casos dichas
personas debern estar al da en el pago de los gastos comunes y en caso
que incurrieren en mora o atraso en aquellos pagos cesaran en forma
inmediata en su cargo de miembro del comit de administracin. En dicho
caso corresponder que la Asamblea de Copropietarios se rena para
nombrar a un nuevo integrante de dicho Comit. DECIMO SEXTO. Una copia
del Acta de la Asamblea, autorizada por el Administrador, donde consten los
acuerdos relativos a expensas o gastos comunes ordinarios o extraordinarios,
o a los aportes a los fondos especiales que pudieran aprobar las Asambleas
de Copropietarios, tendr mrito ejecutivo para su cobro. Tendr igual mrito
ejecutivo un certificado del Administrador respecto de los gastos comunes
que se encuentren impagos. ARTICULO DECIMO SEPTIMO. El no pago de
los gastos comunes indicados en el articulo Quinto Bis letras A) y B) y multas
dentro del plazo establecido en el formulario de cobro, constituir en mora al
deudor sin necesidad de requerimiento alguno, y devengar a contar del da
siguiente al del vencimiento del plazo sealado para el pago, una multa
ascendente a un cinco por ciento mensual, sin perjuicio de la facultad del
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Administrador del CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C, con

acuerdo del Comit de Administracin del mismo condominio, de cortar el
suministro de servicios, tales como luz, agua, gas y otros al moroso. El
Administrador del CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C, mantendr
a disposicin de todos los copropietarios un libro en el que se consigne la
fecha en que cada uno de los obligados ha pagado sus gastos comunes. En
la entrada del Condominio se colocar un cartel donde se precisen los
nombres de los propietarios atrasados en el pago de los gastos comunes. El
hecho de que una vivienda permanezca desocupada no liberar al propietario
de la obligacin de concurrir al pago de los gastos comunes y a la formacin
de los fondos comunes. El retardo en ms de noventa das corridos en el
pago de gastos comunes har incurrir al infractor en una multa ascendente a
cinco Unidades de Fomento por cada treinta das adicionales de mora, todo
esto sin perjuicio de la multa mensual antes sealada y sanciones de corte de
servicios que la administracin aplique. La Inmobiliaria desarrolladora del
proyecto no incurrir en multas ni intereses en caso de atraso en el pago de
los gastos comunes todo ello como compensacin al prstamo de puesta en
marcha entregado al Condominio conforme mas adelante se precisa
ARTICULO DECIMO OCTAVO.
modificado

por

acuerdo

de

El presente Reglamento slo podr ser

la

Asamblea

de

Copropietarios

citada

especialmente para el efecto. Esta Asamblea se constituir, tanto en primera

como en segunda citacin, con un nmero de asistentes que representen, a
lo menos, el ochenta por ciento de la Comunidad. Los acuerdos se
adoptarn, tanto en primera como en segunda, con el voto conforme de a los
menos del setenta y cinco por ciento de los derechos en el condominio. La
modificacin del Reglamento slo producir efecto desde que el acuerdo
respectivo sea reducido a escritura pblica por la persona comisionada al
efecto e inscrita en el Conservador de Bienes Races competente. Solo una
vez enajenado el setenta y cinco por ciento del total de las Unidades
habitacionales que componen el CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA

17

9915-C, se podr modificar el presente Reglamento, y sustituir al

administrador que al efecto se haya designado. Se deja constancia que slo
tendrn derecho a voto en las Asambleas los propietarios de unidades del
CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C, que se encuentren al da en
el pago de sus gastos comunes. Con todo, mientras no se haya enajenado el
setenta y cinco por ciento de las unidades que componen el Condominio para
la adecuacin y modificacin y complementacin del Reglamento se estar a
lo prescrito en los artculos transitorios de este Reglamento. ARTICULO
DECIMO NOVENO.- DEL USO Y GOCE EXCLUSIVO.- A las unidades que
componen el condominio, les corresponder el uso y goce exclusivo de las
porciones de terreno que se precisan en los planos de copropiedad
inmobiliaria, y segn se precise en cada una de las escrituras de
compraventa que se extiendan respecto de cada una de las unidades del
condominio, y que corresponden a la primera transferencia de la unidad
habitacional y en la cual se precise su porcin de terreno asignada en uso y
goce exclusivo. Tanto los planos de copropiedad inmobiliaria como las
correspondientes escrituras pblicas que sirvan de primer ttulo traslaticio de
dominio de la unidad y en la cual se precise su porcin de terreno asignada
en uso y goce exclusivo, se entendern que complementan el presente
reglamento en todo lo relativo a las asignaciones de uso y goce exclusivo,
formando parte integrante del mismo en todo lo relativo a las asignaciones de
uso y goce exclusivo. Dentro de los sectores asignados a uso y goce
exclusivo de cada unidad que compone el condominio se podrn instalar y
construir piscinas, prgolas, y otras instalaciones menores que no perturben
a los dems propietarios, respetando al efecto las normas de la Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones. En las zonas de antejardines no se
podr instalar ni efectuar ningn tipo de construcciones, salvo cobertizos
para autos, estos cobertizos debern cumplir con la normativa que para tal
efecto precisar la administracin del condominio, respetando al efecto las
normas de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones. Se podrn
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techar los patios de servicio siempre que la cubierta o techumbre no supere

los dos coma veinte metros de altura medidos desde el piso del patio de
servicio. En el caso que la altura del muro medianero al cual se adosa el
patio de servicio sea inferior a dos coma veinte metros, se podr levantar un
muro adosado al medianero hasta los dos coma veinte metros medidos desde
el nivel natural del terreno, este muro no podr generar carga hacia el muro
medianero ni tampoco generar perjuicio alguno a propiedades vecinas. Las
prgolas y dems obras de ornato que se emplacen en los sectores de uso y
goce exclusivo existentes en la parte trasera de cada unidad habitacional
debern ser emplazados en forma tal que no perturben a los restantes
copropietarios, respetando al efecto las normas de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones. Los sectores de ante jardines no podrn tener
cercos, salvo especies vivas y debern ser mantenidas a baja altura. El
propietario de una unidad habitacional, en forma previa al inicio de cualquier
obra, que se emplace en el terreno destinado al uso y goce de su unidad,
deber requerir a la Administracin del Condominio, copia de los planos de
las

instalaciones

de

infraestructura

de

estructuras

comunes

del

Condominio, con el objeto que en forma previa al inicio de la obra

proyectada, un profesional competente, verifique que el futuro emplazamiento
de la obra proyectada, no ocasione dao ni interfiera con la faja requerida
para la mantencin en las instalaciones de infraestructura del condominio,
tales como ductos de agua potable, alcantarillado de aguas servidas y
colectores de aguas lluvias o dae las fundaciones o estructuras de los
muros de contencin, todo ello es sin perjuicio de las autorizaciones que
corresponda solicitar para la ejecucin de la obra conforme a la normativa del
ramo. ARTCULO PRIMERO TRANSITORIO. Queda designado administrador
del

CONDOMINIO

VALENZUELA

PUELMA

9915-C,

la

sociedad

INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO SPA, o quien esta ltima designe

para tal efecto, el que se desempear como tal mientras la asamblea no le
designe reemplazante. Por el presente acto, INMOBILIARIA DESARRROLLO

19

URBANO SPA, representada en la comparecencia de esta escritura, otorga

poder especial bastante en derecho a don Pablo Grossberg Cabrera para en
nombre y representacin de NMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO SPA,
otorguen la o las correspondientes escrituras pblicas de designacin de
Administrador del CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C. Los
apoderados estarn facultados para pactar las clusulas, ya sea, de la
esencia, naturaleza o meramente accidentales, en los instrumentos pblicos
que se requiera otorgar, para el cumplimiento de su cometido. Asimismo,
encontrndose

pendiente

de

venta

por

parte

de

INMOBILIARIA

DESARROLLO URBANO SPA de un veinticinco por ciento de la totalidad de

las unidades vendibles del condominio no se podr modificar en forma alguna
el presente reglamento, ni su articulado transitorio ni su articulado especial, a
menos que se cuente con la autorizacin de INMOBILIARIA DESARRROLLO
URBANO SPA. Asimismo, pendiente la total ejecucin y entrega total del
condominio, INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO SPA, est facultada
para que actuando por si sola pueda modificar el presente reglamento, a
objeto de lograr una mayor armona, un mejor uso de los bienes que
componen el condominio habitacional y en especial estar facultada para que
actuando por si sola pueda modificar el reglamento, adecuando la cuota de
dominio que a cada inmueble, le corresponde en los bienes comunes en
relacin al porcentaje definitivo de construcciones que se ejecuten en el
condominio, y asimismo estar facultada para variar la tabla de concurrencia
en los gastos comunes a objeto de adecuarla en relacin a las
construcciones que se vayan ejecutando en el complejo y para precisar las
partes o sectores que lo componen, precisar los sectores de uso y bienes
comunes, adecuar y corregir planos de copropiedad inmobiliaria, modificar
los permisos de construccin y solicitar correcciones y complementos a las
Recepciones de Obras, modificar y corregir planos de Copropiedad
Inmobiliaria, modificar, ampliar, reducir permisos de Obras y efectuar todo tipo
de trmites, delegaciones y actuaciones ante la Direccin de Obras
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pertinentes, dems organismos, instituciones, reparticiones, pblicas o

privadas, semi fiscales, modificar sectores de bienes comunes, estar
facultada para modificar porcentajes de dominio en los bienes comunes, todo
ello en relacin a las construcciones que en definitiva se ejecuten en el
Condominio habitacional. Podr en relacin a las construcciones que en
definitiva se ejecuten en el condominio, efectuar cambios y alteraciones en
los bienes comunes del Condominio tales como, a va de ejemplo, no taxativo
ni limitativo

de sus facultades, modificar porcentajes de fachadas,

emplazamientos y ubicacin de cmaras de todo tipo, ductos de todo tipo,

ubicacin de unidades habitacionales, modificacin de vas de circulacin
interna, adecuacin de reas verdes, modificar el emplazamiento de
instalaciones infraestructura del Condominio, ya sean sanitarias, elctricas de
gas, telfonos o de otro tipo de corrientes dbiles, cambiar el emplazamiento
de cmaras, ductos u otras, modificar el nmero de unidades vendibles del
condominio, polgonos de planos, conductos de todo tipo, salientes, muros de
cortafuegos, muros de todo tipo, paredes, suelos, etctera y en general podr
efectuar todo tipo de cambios en los bienes comunes del Condominio que
sean consecuencia de modificaciones en el proyecto y construccin del
condominio. Asimismo estar facultada para si fuese el caso, y existieren
partes del condominio por construirse y la inmobiliaria lo estimare
conveniente podr subdividir el resto de lo no construido en el lote en el cual
se encuentra emplazado el Proyecto Habitacional objeto de este Reglamento
de Copropiedad reduciendo el condominio a un nmero menor de unidades.Para estos efectos INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO SPA, estar
investida de las facultades legales amplias y necesarias para modificar el
plano del lote en el cual se encuentra emplazado el Proyecto Habitacional
objeto de este Reglamento de Copropiedad, subdividiendo dicho lote,
efectuar los ajustes, modificaciones, alteraciones correspondientes en los
porcentajes de dominio que en los bienes comunes del condominio le
corresponden a cada una de las unidades vendibles que la componen,

21

estando al efecto investida de las facultades de representacin, y con

mandato suficiente de todos y cada uno de los copropietarios del Condominio
para perfeccionar los instrumentos legales que para el caso sean requeridos
y especialmente para perfeccionar la modificacin del reglamento y sus
tablas para adecuar sus normas en general, y los porcentajes de dominio en
bienes comunes de cada una de las unidades que componen el Condominio,
todo ello en relacin a las construcciones definitivas que se ejecuten, y
efectuar y suscribir todo tipo de documentos ante la Direccin de Obras
Municipales, Servicios de Impuestos Internos, u otros organismos tanto
pblicos

como

privados.

Asimismo

INMOBILIARIA

DESARRROLLO

URBANO SPA, estar facultada, actuando por s sola, para variar la tabla de
concurrencia en los gastos comunes a objeto de adecuarla en relacin a las
construcciones que se vayan ejecutando en el complejo y para precisar las
partes o sectores que lo componen, precisar los sectores de uso y bienes
comunes, adecuar y corregir planos de copropiedad inmobiliaria, modificar
los permisos de construccin ampliando modificando o reduciendo obras y
solicitar, correcciones y complementos a las Recepciones de Obras, modificar
y corregir planos de Copropiedad Inmobiliaria, modificar, ampliar, reducir,
ampliar permisos de Obras y efectuar todo tipo de trmites, delegaciones y
actuaciones ante la Direccin de Obras pertinente, dems organismos,
instituciones, reparticiones, pblicas o privadas, semi fiscales, modificar
sectores de bienes comunes, fachada, techumbres y/o accesos, estar
facultada para modificar porcentajes de dominio en los bienes comunes todo
ello en relacin a las construcciones que en definitiva se ejecuten en el
Condominio. Especialmente, queda facultada para que actuando por si sola y
con mandato suficiente de todos los propietarios de las unidades que
componen el Condominio, pueda otorgar, suscribir y perfeccionar la
modificacin y complementacin del presente reglamento y sus tablas, y para
adecuar sus normas en general, y adecuar y corregir los porcentajes de
dominio en bienes comunes de cada una de las unidades que componen el
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Condominio,

modificar

inmobiliaria,

planos

permisos
de

de

obras,

especialidades,

planos

de

instalaciones,

copropiedad
modificar

emplazamiento de bienes, instalaciones comunes, modificar fachadas,

salientes, ductos, techumbres, accesos, vas de circulacin, efectuar
reemplazo y retimbraje de planos ante todo tipo de organismos tanto pblicos
como privados, archivo de planos en Conservador de Bienes Races, y queda
tambin facultada para solicitar por si sola permisos de obras en relacin al
Condominio una vez recepcionado este por la pertinente Direccin de Obras,
para ejecutar toda y cualquier obra que resulte necesaria en relacin a las
obligaciones que la Ley General de Urbanismo y su Ordenanza le imponen
como primer vendedor en los trminos definidos en el artculo dieciocho de la
antes mencionada Ley. Tambin INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO
SPA, queda facultada para efectuar y suscribir todo tipo de documentos ante
la Direccin de Obras Municipales, Servicios de Impuestos Internos, u otros
organismos tanto pblicos como privados, como asimismo designar a los
integrantes del primer Comit de Administracin de lo que se dejara
constancia en una escritura pblica. En el evento que cualquiera de los
integrantes de dicho primer Comit de Administracin cesare o renunciare por
cualquier causa en su cargo, INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO
SPA, actuando por si sola podr designar al nuevo miembro reemplazante del
anterior para que pase a integrar el antes referido Comit. En dicho caso, la
Inmobiliaria otorgar un nuevo instrumento pblico en el que se establecer
una nueva designacin y composicin del primer Comit de Administracin.
Por el presente acto, INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO SPA,
representada en la comparecencia de esta escritura, otorga poder especial
bastante en derecho a don Pablo Grossberg Cabrera para que en nombre y
representacin de INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO SPA, otorguen
la o las correspondientes escrituras pblicas de designacin de Comit de
Administracin del CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C. Los
apoderados estarn facultados para pactar las clusulas, ya sea, de la

23

esencia, naturaleza o meramente accidentales, en los instrumentos pblicos

que se requiera otorgar, para el cumplimiento de su cometido. Asimismo, con
el objeto de poder cumplir con las obligaciones de garanta de calidad de la
construccin del primer vendedor contenidas en la Ley General de Urbanismo
y Construcciones y en su Ordenanza, queda especialmente facultada la
Inmobiliaria y con mandato y autorizacin suficiente de todos los
copropietarios del Condominio, para aun recepcionado por la Direccin de
Obras Municipales competente, poder modificar, ampliar y tramitar nuevos
permisos de obras con el objeto de dar cumplimiento con la normativa
contenida en los artculos dieciocho y siguientes de la antes citada

Ley

General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, pudiendo al efecto

intervenir espacios comunes, y unidades del Condominio.- ARTICULO
SEGUNDO TRANSITORIO. Las contribuciones de bienes races que graven
a cada unidad, sern pagadas por el respectivo propietario una vez hecha la
correspondiente divisin de los roles de avalo. Mientras dicha divisin no se
practique el total de las contribuciones ser un gasto comn que se cobrar
por el Administrador como cuota extraordinaria, en las oportunidades que
correspondan, incluida dentro de los Gastos Comunes. Esta parte del Gasto
Comn corresponder a la contribucin que grava a los roles matrices del
inmueble en que se encuentra emplazado el Condominio los que sern
pagados proporcionalmente por cada unidad conforme a los porcentajes de
cuotas de dominio establecido en este Reglamento. ARTICULO TERCERO
TRANSITORIO. Cada Propietario al momento de la firma de la escritura de
compra del inmueble deber anticipar las expensas comunes, equivalentes a
dos meses de gastos comunes de su inmueble, expensas que deben
considerarse como un monto adicional al gasto comn del respectivo mes. Se
deja expresa constancia que INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO
SPA, enter en calidad de prstamo la cantidad equivalente a dos gastos
comunes por cada unidad habitacional a la comunidad del CONDOMINIO
VALENZUELA PUELMA 9915-C, como fondo inicial de explotacin, o gastos
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comunes pagados por anticipado, todo ello para la puesta en marcha del
referido Condominio; dicha suma le ser restituida a INMOBILIARIA
DESARRROLLO URBANO SPA, quien tendr derecho a percibir de cada
uno de los adquirentes de las unidades del Condominio, el monto equivalente
a dos gastos comunes pagados por anticipado, en forma adicional al pago del
gasto comn del respectivo mes, sumas que se imputaran a la devolucin de
antes referido prstamo. INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO SPA, en
su calidad de desarrolladora del proyecto no tendr obligacin de concurrir al
pago del fondo de reserva indicado en el Artculo Noveno. Tampoco se
aplicaran a INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO SPA, intereses, ni
multas ni reajustes en caso que aquella incurra en morosidad o atrasos en el
pago de los gastos comunes, todo ello en atencin a que los intereses y
reajustes del antes referido prstamo de puesta en marcha del Condominio,
no sern percibidos INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO SPA,
entendindose que aquellos intereses del prstamo que ascienden a un cero
coma cinco por ciento mensual se compensarn con los intereses y multas
que se lleguen a devengar por eventuales atrasos en el pago de gastos
comunes

por

parte

de

dicha

Inmobiliaria.-

ARTICULO

CUARTO

TRANSITORIO. Una vez finalizado el proceso de compra de cada unidad, el

nuevo propietario tendr la obligacin de registrar su nombre completo, su
cdula de identidad, una direccin de contacto y telfono en el libro Registro
de firma de los Propietarios. ARTICULO QUINTO TRANSITORIO. La
composicin del Primer Comit de Administracin del CONDOMINIO
VALENZUELA PUELMA 9915-C, estar integrada por las personas que al
efecto se designen por escritura pblica, que se entender que complementa
el presente reglamento de copropiedad. Los miembros del comit de
Administracin durarn en sus funciones hasta que se rena la primera
Asamblea de Copropietarios. En el evento que cualquiera de los integrantes
de dicho primer Comit de Administracin cesare por cualquier causa en su
cargo, INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO SPA, actuando por si sola,

25

podr designar al nuevo miembro reemplazante del anterior para que pase a
integrar el antes referido Comit, mediante el otorgamiento de la respectiva
escritura pblica. ARTCULO SEXTO TRANSITORIO. Para los efectos de los
qurum requeridos para la constitucin y adopcin de los acuerdos de las
Juntas de Copropietarios, mientras se encuentre pendiente la total ejecucin
del condominio, se aplicarn los porcentajes que a cada unidad le
corresponden en el dominio sobre los bienes comunes establecidas en el
Articulo Quinto segn Tabla Prorrateo en Dominio Comn, an respecto de
aquellas unidades cuya ejecucin se encuentre pendiente, y no hayan sido
recepcionados municipalmente. Las unidades no vendidas y en ejecucin
sern representadas por INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO SPA,
como desarrolladora del proyecto. ARTICULO SEPTIMO TRANSITORIO. Por
el plazo de TRES aos contados desde esta fecha, INMOBILIARIA
DESARRROLLO URBANO SPA, estar facultada para tambin instalar la
publicidad que el proyecto requiera para la venta de las unidades del
condominio, en los sectores de acceso del Condominio, y en su fachada,
pudiendo utilizar como sala de ventas, las unidades no vendidas, sectores y
espacios comunes. En caso alguno se podrn efectuar cobros a
INMOBILIARIA DESARRROLLO URBANO SPA, por la instalacin de
publicidad. Se mirar como infraccin al presente reglamento el entorpecer la
labor de venta de la Inmobiliaria, y el propietario que lo hiciere incurrir en
una multa ascendente a diez unidades de fomento por cada oportunidad que
entorpeciere la mencionada gestin de venta. La multa se cobrara
conjuntamente con el cobro de los gastos comunes. El no pago de la multa se
mirar como no pago de gastos comunes, dando origen al cobro ejecutivo de
lo adeudado, sin perjuicio del poder iniciarse otras acciones contra el o los
infractores.

ARTICULO

OCTAVO

TRANSITORIO.

INMOBILIARIA

DESARROLLO URBANO SPA, en su calidad de ejecutora del Condominio,

estar facultada para solicitar y tramitar las veces que sea necesario, la
modificacin, ampliacin o adicin del Permiso Municipal de Edificacin ya
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sea por requerimientos municipales o de otros organismos, para cumplir con

las normas de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su
Ordenanza en relacin a las obligaciones de su calidad de primer vendedor o
simplemente por ser beneficioso para el CONDOMINIO VALENZUELA
PUELMA 9915-C,

todo

ello

exclusivo

juicio

de

INMOBILIARIA

DESARROLLO URBANO SPA, como tambin podr modificar planos sobre

copropiedad inmobiliaria y planos de arquitectura y de instalaciones y de
clculo, todo ello aun despus de recepcionado el Condominio por la
pertinente Direccin de Obras Municipales. Asimismo, por necesidades en la
ejecucin y terminacin del proyecto, INMOBILIARIA DESARROLLO
URBANO SPA, podr establecer las servidumbres de infraestructura de
cualquier clase y naturaleza que resulten necesarias para el Condominio,
pudiendo al efecto y actuando por si sola gravar sectores de bienes comunes
a favor de empresa prestadoras de servicios de infraestructura del
condominio. ARTCULO NOVENO TRANSITORIO. La Inmobiliaria entrega el
CONDOMINIO

VALENZUELA PUELMA 9915-C,

en

las

condiciones

establecidas en el acta de entrega del Condominio. Corresponder a los

propietarios de las unidades efectuar las inversiones del Condominio en
habilitacin, compra e instalacin de extintores, cambio de ampolletas,
cmaras de vigilancia, uniformes del personal del Condominio, instalacin de
mobiliario que requieran los diversos sectores del Condominio, de las
instalaciones comunes. Asimismo, se deber efectuar por parte de la
Administracin del Condominio, con cargo a los gastos comunes la
mantencin peridica de los equipos, instalaciones y espacios comunes
cumpliendo al efecto las normas del Manual de Mantenciones, y las
indicaciones de los fabricantes.- Una copia del Manual de Mantenciones que
entrega cada proveedor y las recomendaciones de la Inmobiliaria ser
entregada a la Administracin. INMOBILIARIA DESARROLLO URBANO
SPA, no tendr la obligacin de responder por fallas en las instalaciones del
Condominio, unidades habitacionales, y reas comunes en general si no se

27

cumplen las normas sobre mantencin de las instalaciones establecidas en el

referido Manual de Mantenciones. ARTICULO DECIMO TRANSITORIO. El
personal de INMOBILIARIA DESARROLLO URBANO SPA, tendr libre
acceso y en forma indefinida a las reas comunes del Condominio con el fin
de inspeccionar su mantencin y funcionamiento. ARTICULO DECIMO
PRIMERO TRANSITORIO. INMOBILIARIA DESARROLLO URBANO SPA, o
quin sta designe en calidad de administrador del Condominio, estar
facultada para obtener y tramitar el Rol nico Tributario del CONDOMINIO
VALENZUELA PUELMA 9915-C, ante el Servicio de Impuestos Internos,
pudiendo al efecto suscribir todo tipo de documentos tanto pblicos como
privados, y efectuar todo tipo de declaraciones y solicitudes. Para este objeto
INMOBILIARIA DESARROLLO URBANO SPA, podr otorgar los poderes
que sean necesarios a quien estime conveniente, para el cumplimiento de
este encargo. Asimismo, el administrador del Condominio est facultado para
abrir ante cualquier Banco o institucin financiera, cuentas corrientes
bancarias del CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C, y deber
operar dichas cuentas corrientes conjuntamente con uno cualquiera de los
integrantes del Comit de Administracin, pudiendo al efecto suscribir todo
tipo de documentos, girar cheques, cobrarlos, protestarlos, reconocer e
impugnar los saldos de dichas cuentas corrientes bancarias, y en general
estar investido de todas las facultades necesarias para el manejo de
cuentas corrientes bancarias. Asimismo el Administrador del Condominio est
facultado y para representar al CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA
9915-C, ante todo tipo de organismos tanto pblicos como privados,
Direcciones del Trabajo, Inspecciones del Trabajo, Administradoras de Fondo
de Pensiones, Organismos de Previsin y de Salud, etctera. Asimismo,
estar facultado para contratar personal para el Condominio, ponerles
trminos a dichos contratos, y en general celebrar y suscribir todo tipo de
contratos que resulten necesarios para el buen funcionamiento del
condominio. Especialmente, el administrador tendr asimismo todas las
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facultades que la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete y su

Reglamento le otorgan a los administradores de condominios acogidos a
Copropiedad Inmobiliaria, disposiciones que se entienden formar parte
integrante del presente Reglamento en todo aquello que en este documento
no se dispusiera lo contrario. El administrador estar especialmente facultado
para cobrar y percibir los gastos comunes del condominio, los montos de los
fondos de reserva y de administracin. Se deja constancia que la
enumeracin precedente ha sido a ttulo meramente ilustrativo y en ningn
modo limitativa de las amplias facultades de administracin y de
conservacin que al administrador le corresponden en relacin a los bienes
del Condominio. Mientras la Inmobiliaria, sea propietaria de unidades
habitacionales en el Condominio, la Administracin deber hacer entrega del
formulario de cobro de gastos comunes de dichas unidades en las oficinas o
dependencias que al efecto seale la Inmobiliaria. ARTICULO DECIMO
SEGUNDO TRANSITORIO. Por el presente instrumento se otorga mandato
especial al abogado don Cesar Prez Burgos para que rectifique,
complemente, y/o aclare el presente Reglamento, quedando especialmente
facultado para suscribir toda clase de solicitudes, declaraciones, minutas,
instrumentos pblicos y privados necesarios para el cumplimiento de su
cometido, asimismo quedan facultados para salvar errores u omisiones de las
tablas del presente Reglamento pudiendo actualizarlas, como asimismo
estarn facultados cada uno de ellos para dictar aquellas clusulas que
complementen el presente reglamento con miras a lograr una mejor uso del
condominio y de sus instalaciones. Las antes sealadas facultades podrn
ser ejercidas aun que se hayan enajenado a terceras personas unidades del
Condominio. ARTCULO PRIMERO ESPECIAL.- SERVIDUMBRES DE
INFRAESTRUCTURA. Con el objeto de propender a lo largo del tiempo a la
adecuada preservacin de la infraestructura del condominio es que por parte
de cada uno los adquirentes de unidades conforman el CONDOMINIO
VALENZUELA PUELMA 9915-C, todas ellas individualizadas en el plano de

29

Copropiedad

Inmobiliaria

Reglamento,

grava

la

que

forma

unidad

parte

adquirida

integrante

con

una

del

presente

servidumbre

de

infraestructura servidumbre reciproca, voluntaria, positiva, perpetua, gratuita

para la instalacin de infraestructura comunitaria, tales como redes de
conduccin elctrica, de telfono, agua potable, alcantarillado, gas, TV cable
y obras de recoleccin de aguas lluvias y dems servicios necesarios para el
condominio. Las servidumbres de infraestructura se ejercern en forma
subterrnea mediante ductos o cmaras subterrneas y o en forma area de
conformidad lo determinen los planos de especialidades de las respectivas
empresas concesionarias de servicio de infraestructura del Condominio. Las
servidumbres de infraestructura se ejercern sobre las franjas de terreno o
espacios

areos

estimadas

como

necesarias

por

las

compaas

suministradores de servicios y por los instaladores de proyectos sanitarios y

de electricidad. En especial se grava el inmueble singularizado en la clusula
primera de esta escritura donde se encuentra emplazado el CONDOMINIO
VALENZUELA PUELMA 9915-C, con servidumbre de infraestructura de
instalaciones elctricas tanto areas como subterrneas conforme se precise
en los planos de especialidad elctrica a favor de la empresa concesionaria
de servicios elctricos del referido Condominio. La empresa concesionaria de
servicios elctricos del condominio estar facultada para designar a las
personas que podrn ingresar al condominio a efectuar las labores de
inspeccin reparacin y dems que sean necesarias en relacin a las
instalaciones elctricas y a las servidumbres que se les ha otorgado, y a las
servidumbres que en el futuro puedan otorgrsele. Se deja expresa
constancia que la servidumbre otorgada a las empresas de servicio elctricos
comprende servidumbre de ocupacin de suelo, de espacio areo del
condominio del condominio de transito y de paso peatonal, todo lo anterior
para efectuar las obras que se requieran para la operacin y mantencin de
las instalaciones elctricas del Condominio. La servidumbre constituida a
favor de la empresa elctrica se entiende desde ya vigente. Las restantes
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ALBERTO MOZO AGUILAR

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Fono 698-4264
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servidumbres establecidas en el presente reglamento se entendern

constituidas al momento en que el predio sirviente o dominante pase a
dominio de una persona distinta a la Inmobiliaria, entendindose que las
disposiciones de la presente escritura que contiene este reglamento se
tendrn por incorporadas como parte integrante del contenido de aquella que
sirva de titulo al respectivo adquirente. Asimismo, forman parte del presente
reglamento de Copropiedad, los contratos de suministro de servicios de
infraestructura del Condominio, suscritos por la Inmobiliaria desarrolladora
del

Condominio

con

las

respectivas

Empresas

Concesionarias

y/o

prestadoras de tales servicios, lo anterior es sin perjuicio de los acuerdos que

vlidamente puedan adoptar la competente asamblea de copropietarios, en
relacin a las normas de la libre competencia. INMOBILIARIA DESARROLLO
URBANO SPA, podr, por necesidades en la ejecucin y terminacin del
proyecto, aun habindose enajenado a terceros personas unidades del
condominio, establecer las servidumbres de infraestructura que resulten
necesarias gravando sectores de bienes comunes del condominio, a favor de
empresas prestadoras de servicios de infraestructura del condominio y
gravando el lote a favor de lotes vecinos para servidumbres de infraestructura
de comunidades de desage, comunidades de infraestructura sanitaria y
dems instalaciones necesarias para el correcto funcionamiento del
Condominio. Se deja constancia que METROGAS S.A. es la empresa
proveedora de gas del CONDOMINIO VALENZUELA PUELMA 9915-C. La
Comunidad deber consumi
exclusivamente gas distribuido por METROGAS S.A., a menos que los
propietarios de unidades habitacionales del CONDOMINIO VALENZUELA
PUELMA 9915-C, reunidos en Asamblea Extraordinaria de Copropietarios
acordaren conforme a los qurum establecidos en la ley, que sea otra
empresa distinta de METROGAS S.A., la que suministre gas para todos los
sectores del Condominio que as lo requieran. En el evento que la referida
Asamblea as lo acuerde, se deber comunicar por parte de la Administracin

31

del Condominio dicho acuerdo a METROGAS S.A., esta empresa mantendr

la primera opcin para continuar prestando sus servicios, siempre y cuando
las condiciones del servicio ofrecidas por METROGAS S.A. a la Comunidad
fueren iguales o superiores a las alternativas de suministro. Lo anterior, en
modo alguno puede restringir el ejercicio de la libertad de contratacin que le
asiste a la Comunidad, ni limitar en modo alguno las normas de la libre
competencia. SE FACULTA AL PORTADOR de copia autorizada de la
presente escritura, para requerir las inscripciones, subinscripciones y
anotaciones que procedan en los Registros competentes. Personeras. La
personera

de

los

representantes

de

INMOBILIARIA DESARROLLO

URBANO SpA, consta de las escrituras pblicas de fechas 11 de Marzo de

2.015, otorgada en la Notara de Santiago de don Sergio Carmona Barrales y
20 de Julio de 2.015, otorgada en la Notara de Santiago de don Alberto Moz
Aguilar.- Estas personeras no se insertan a expresa peticin de las partes
por ser conocidas de ellas y por haberlas tenido a la vista en copia fiel el
Notario que autoriza.-El Notario que autoriza certifica que la presente
escritura se encuentra extendida y otorgada de acuerdo a la las disposiciones
de la ley. En comprobante firman, previa lectura. Se dio copia y se anot en el
LIBRO DE REPERTORIO con el nmero sealado. DOY FE.

ENRIQUE COVARRUBIAS

PABLO

CABRERA

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GROSSBERG

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ALBERTO MOZO AGUILAR

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