INFORME DE VALUACION
Boe ed
0. No. 9794-27.04.2015-BRS
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Eyslobales bees Nau
| globales Tipo de Avalve Fines Revalvacion de Activos
[IN eyes ol-a-t-rerel(e) =}
SECTOR
CARACTERISTICAS Y CONSTRUCCION
DE AVALUO|
Sector
Betales del Proyecto
Carateristicas Generales
Caratersticas Especficas Coneericeen y Armbentes
Ubicacion det
CONSIDERACIONES
PREVIAS AL ANALISIS
Garacteracas de vente
Gefsiescencia:Econdmica
Resumen Ejecutivo
‘Tabla de Vator
Mercado
fo de
7
‘Goservaciones y Notas
importantes
Ee RESUMEN EJECUTIVO
DATOS GENERALES DEL
parosiaa FOTOGRAFIAS
Fotografias del Sector
ras
ator del Registra
Iemineacion del Inmuebie
ASPECTO LEGALES DEL e
aspecto VALORES BANCARIOS
sali ciihinspecciones ani, 97942704208 085
1 globales_ Tipo de Avalos Fines Hevaluncon de Actives
CoV Toate Carns)
y col
nesta experiencia profesional. Como cual
Investigaciones complementarias que se ri
las condiclonantes descritas: que fueron realizadas de acuerdo 2
ia misma puede estar sulea a varaciones de mercado y @ posibles
2 Inspecclones Globales no tiene interés presente o futuro sobre los bienes sujetos a este avalio, ni tampoco se tienen vincules, ni
Inereses de ningun tipo con ninguna de las partes involucracas,
3 Nuestra compensacion no esta suleta a una accién o evento que se derive de las conclusiones emitidas en el presente reporte,
4 Para Ia realizacién del presente reporte no se obtwvo ayuda externa de terceras personas, 3 menos que sea citada
especticamente en el contenido del informe.
5 Debido a que es una opnién profesional cualauler entidad fancier que desee hacer uso del presente avaio, toma para si
{Mls tos os esgos que conieva la reatzacign Ge un proceso de clea y-exlme a ispecclones Gtbelesy al valuador de
lalguerresponsabildeg dervada del mismo
16 Elvalor de mercado no incluye suma alguna que reflele el pago de impuestos o arbitros,ni considera contingencias fiscales.
7 Los ajustes para estimar valores de construccién estén basados en el material, tipo de construccién, edad y funcionalidad de Ja
fediicacion, y se consideran las coneiciones fisieas observada nueble exclvsivamente durant la visite de campo.€n caso
‘de eaticacienes con proceso constructivas pendientes 0 recien terminados, no es po:
onstruccion y no se puede responsabl
Sean evigentes y puedan demostrarse con imagenes, Sara entonces aue el valor asignado refieje estas con
ffage las recomendaciones catrespendientes sla entiad francera y/o usuario @ quich se dinja este informe.
8 _Laparte soliitante proporcioné los datos de registro. La investigacion de registro se r
Cases en gue se espeenque que se haya ido directamente a las oficinas del Rec
lectrénicas del Ubro Mayor u otros documentos
Satos.proporcionados par!
jabales re. asume responsal
propiedad del inmueble objeto
2, salvo en jos
2 consultas
janados con la (s) fina (s) en estud
te interesada, son clertos, evactos y que carecen de mala fe, razon por! a cual nspecciones
(dad"en cuanto alo consignado en dines documentos nl tampoco da opinian juriica de la
19 Inspecciones Globales S.A. se reserva el derecho de solicta: el original y
EbiPegir cualquier informacion contenida que pueda Ser consigerada error u or
10 De haperse realizado mediciones en la visita de campo, se entiende que las mismas son aproximadas y que fueron hechas con e!
_Substtuyen un levantamiento topografco mi pueden ser
wspecclonés Globales, SA. nel valuador, pueden certicsr
jas causadas por ot708 fines,
111 10 los valuadores no esté obligados a futuras consultorias, esesorias o tempo adicional a menos que quede pre-pactado en el
Sauna orig de cntaracn, Clit consuta ers eo carverde se cobrar la af de hora ble vigets 9
CARACTERISTICAS ESPECIFICAS
informe de valuacién fue solcitado por el interssado para establecer un posible valor comercial en el mercado
jlo, pro como ya se indies, el mismo puede ser abjeto de vaFaciones dependiendo de lo que el mercado demande,
2. Los referenciales se seleccionaron por su cercania o si
fedifcacign y su ubicacién, Se sjustaron valores de ol
resultante
smuebie en estudio, estableciendo fitros entre la tipologia de la
(del mercado actual para calcula el valor
3. Todos los nformes de valuacién realizados por Inspecciones Globalesreflean valores comerciales de los inmuebles en estusio,
Go = SST RISA TEATSinspecciones
globales
Be IOWA Rel}
et aacl ey CCMA CCL cia on aL
‘Terreno No. 43, 448.7650 $13,342.95
‘Terrena No. 44 408.35740 « | $30.00
$12,130.72
$25,473.67
bMeToD0 ApLicADo: be acuerdo alas craters pi
Tio de Mercado ovresponde al ue Se oben Poo apes
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Casto Reposcion ued
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‘lagena 6, 10-01 zona 10, Cen Getendal ag Margactas, “ore Ofcnn 201, Guatemala, Guatemala CA, c1010
aX: 0) 2527-0900 FAR Bad) 2587-0901 wm akit inspecciones
alo No.9
Fact
Tipo deat:
‘Banco Reformador, SA
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Banco Reformader, A
Propet
2497 de Guatemala
Fumi de rans ceparamerto de
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ene 165, 444.7650 448.7650
i h seeaieenhad 166, 408.3578 408.3574
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| Ofcina 201. Guatemala, Guatemala CA, 2010
SSO 0 0800
"PEROT em satinspecciones ‘Avalo No, 9194:27.04.2015-BRS.
globales echo rage Haare
‘ipo de Avid Fires Revaluacén de Activos
irecién Real| X27. 29 Carretera aE! Salvador Lotficacién Country Farms Lotes No.
Direccién Real) 5), 44, Fralenes, Guatemala ”
Fecha dela Visita] 21 de abril d2 2015,
Persona que Atendié| Elder Vasquez
Valuador que Hizo la Vista) Arg, Maria Reneé Morén
| Contador de Luz| Ne tiene lust) No disponible
Zona P.0.T.| Nosplee pic Ne dsponiie
Latitud] 14.437432 Longitud| -90.470340
| Matrcua Fiscal] Sn inscripcién No, Orden| Sin inseripcién
Valor Consignado en Matricula Fiscal Sin inscripcién
‘Se realize consulta ene Inmuebles (ICAB! para verfiar os datos de
iS edumtan socomertos.
= aa oginspecciones
globales
T
San Area Registro M!
165 444.76500 0.00000 4.76500 1444.76500
Investigacion del Regio Rolando Bae ooige 2015 7
| “Medidas Frente y Fondo (m) 23.04°19.30 a
Cc Tos dhtosconsonadoe de fare fondo obuaeron del medldn en compo ;
canna resisvedas Delinitaclon de Underos
GEESE] com ere a were Donat
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este Treeno Ne at ‘ran enancacn fica | se centactn face
Datos de la Finca ‘Area Resistrada M Desmembraciones | Area Registrada rea Neta,
w ‘actual M Valuada M*
i 166 408.35740 404.35740 404.35740
Investigacion del Registro Realizada el
| Medidas Frente y Fondo (m)
73.00°17.58
Los datos consignados de frente y fend se abtuvieron de la medicion en campo.
candacas Aegistadas cuales Deimtacin de Lndeos
Norte “Terreno No. 43 otene as Sin delimitacion fisica
sur | Coteiteme deve | ale ara delaieactn avauets
es Terese 46 Soran erent Sin atc ea
ee Terenone- 2 Sobran een ea Sin dic ia
Diagonal 6, 10:01 zona 10. Centro Geren Las Maras
axe (sud) 2327-0900
‘ore Oigina 201, Guatemala, Gusterole CA. 01010,
Sa POS0r awaitinspecciones
I globales
Tipo de aides ¥inas eval |)
a Loy ACU ea ler Calo eect ac}
fara as 2 tinea Tengas transit a2 inscripclén de derechos reales del finca mati rlativa 2 una servdumbre
‘Se pace. Cuatemels 28 de abri'de 1993.
Ninguno vigente al moment de realizar a cons 4 registro
Ninguna vigente al momento de realizar la consulta de relsto,
‘Observaciones
1! ala dea vista por medio de la omenclatra oto terreno se lgro idntficar 3 los terreno en nspeccion. Se
fecamienda‘s iemncacn fea de ts slaes Be recomend ia setuaeacion de Tas decane Inserts en
rmenclaura gente en el weir luego fealza las ecipelones
ax: (808) 2327-0900
(al) SEP 0501 www oat
‘iagoral 6, 10:01 zone 10 Centra Gerencial La Margactag ore Ofcina 201. Gusterae, Gutemale CA. 01010 Binspecciones ny 9794270401568
globales “ipo de Ai es oialacbn de actos
Cire gel Baa uae lo) |
SECTOR
et sete cn Este, donde se ubiea al retore yal egar
mapa del ecovido chase a vista,
| "a fade e's Ean ine cecanas sncotrsroe prove
arn Pontevedra, dei Ro Resor & Cau Cub, Casay Compo, Wa tal, San Ptr.
alec, alumtrado pice, telton, el de cable para. entre Call
‘iagonal 6, 10-01 zone 10. Cents Gerenca as Marana, Torre | Oficina 201. Guatemala, Guatemala CA, 01010
‘BSR SOs) 2827 S800 Pans ss) 2357-0901 wee TEinspecciones
globales
escrpcén
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Gimnasio) 8° ‘Area ueposinfatis)"° | Ne
Pergolas] NO " | "
res de Pinatas] MO No No
‘otros| Negune ore
‘Estructura Principal] Mampesteria de block reforzade
Tipo de Acceso] Corerto
| Fendiente de 10 Fine] 6 pendente
‘lagonal 6 20-01 zona 10. Cenre Grencial La Margaritas Tome | Oia 201, Guatemala, Guserle CA 01010
ax (508) 2327-0900 Fak Sas) 9387-0901 wwe ainspecciones
globales
Avaldo No 9798-27 062015-085,
‘eee de enrega: 2708/2015,
‘ipo de Said Fes Ravaluncon de Actives
Corel aa (ol)
Pyros saa)
Medidas de Frente y Fondo
23,08"36.91 Metros
Forma
Regular
Pendlentes
Ubicacion Respecto ala Calle
Leve pendiente
Medial de cuadra
Nivel Respecto ala Cale
ANivel
Estado de Conservacién
sos Altemos
Regular |
comercial y residencial |
El proyecto se encuent'a en estado de abandona y sin aspiracién a desarrollo,
Almacenamiento de Agua
tre
NOTA: Los datos stenids en campo yo propeconades pola persone que atendi la vist,
Se TET
o“= SE RHE BS OT
mala, Guatemala CA. 01010inspecciones
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LOCALIZACION DEL INMUEBLE
UBICACION DEL INMUEBLEinspecciones
alone
ft globales ‘ipo deals
Caracterstcas de Ventas
nal sector se obseré oferta de solres
Aspectos Positives
Cercano con carretera principal. Servicios bésicos dentro
‘Ser sector, Pécl ubicacten
Aspectos Negatives
SBS Marna eden
‘Obsolescencia Econémica
Obsolescencla Funcional
Ninguna
tingune
Observaciones y Recomendaciones
Notas importantes.
‘Diagonal 6 20:01 zone 10, Cone Gerencal as Margartag,
sd ‘x 1508) 2327-0900
En el sector se encuentran otras
to @ las observaciones de
ita no se tuva informacion
po se asume dela existe
Grenajes, electicidad y sgus.
‘venta de terrenos en donde los valores osclan
1800 9 USs'38 oe m2, depenciendo de sus d
Tore | Ofiina 201. Guatemala, Guatemala CA, 01010
BOS SBP OSOT wer atinspecciones
globales
Mojén de identificacién Lote No. 43,
Lote No. 44
Ofcins 20, Guaterale, Guatemala CA. 01010
BERD ave gat
‘Diagonal 6, 10-01 20ra 10. Ce
BB Sn} 232 oat aKinspecciones Avaldo No 9796-27.942015-8R
| globales Tipo de Aisi Fines Revallocon de Activos
FOTOGRAFIAS DE PROYECTO
Mojén de identiicacién lote No. 44
ak (Sos) 2327-0900 Fan: 08) S33
Diagonal 6, 10:01 zona 10. Cente Gerenca as Marana, Toe Oficina 201 Guatemala, Guatemala CA. 02010 oe‘Avako No, 9794.27 04 2015-585,
‘ion ae'avlue Fines Revauncn de Actos
DEFINICION DE VALORES.
Valor Justo de Mercado (VIM): Es la cantidad estimada, expresada en términos de dinero, que puede ser
Tazonablemente esperada por el intercamblo de una propiedad entre un vendedor interesado y un comprador
Interesado, con igualdad para ambos, en donde ninguna de las partes tiene presién de ningun tipo para la compra 0
la venta, y'ambos cuentan con la informacion completa y relevante a una cierta fecha.
Valor de Liquidacién Ordenada (VLO): Es la cantidad estimada, expresada en términos de dinero, que puede ser
yzonablemente esperada por el intercambio de una propiedad entre un vendedor interesado y un comprador
‘ado, con igusidad pars ambos, en donde el vendedor se encuentra bajo presion de venta, y ambos cuentan
formacisn completa y relevante a Una cierta fecha. Para la realizaciOn de la venta se puede esperar un plazo
es Ideales de mercado. En Guatemala, a este valor se le denomina "Valor
Valor de Liquidacién Forzada (VLF): Es la cantidad estimada, expresada en términos de dinero, que puede, ser
Tazonablemente esperada por el intercambio de una propiedad entre un vendedor altamente interesado en vender y
tin comprador de oportunidad, Para la realizacion de la venta se puede esperar un plazo no menor de 6 meses, en
Condiciones ideales de mercado, Este es el posible valor de remate de una propiedad.
Brew eA el)
Nike}
$25.473.67 515,288.20
io largo
‘aspectos posi ‘observaciones
08 y Negatives, obsolescencias
jeble para obtener su valor de Liqudacion Ordenade y su Valor de Liqudacién Forzada fueron del 0.60 y 0.50
famente
5 Margatas, Tore | Ofna 201. Guatemala, Guatemala CA, 1010,
HON est
rog00 YAK: 102) 8Za2015 DICABI- Consutade Estado Matricuar
Usuario: MARIA VIRGINIA TICO MORENO - CONSULTA WEB - USUARIO BASICO
PORTAL IGA
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Ingrese su Criterio de Bisqueda: Datos Registrales ¥ Finca: 166 Folio: 166 Libro: 2497
Departamento: Guatemala.
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