UNIVERSIDAD AUTONOMA DE NUEVO LEON

FACULTAD DE DERECHO Y CRIMINOLOGIA

Maestra: Lic. Jaime Espinosa Carren

Licenciatura en Derecho
SEPAD
Derecho Civil II
Servidumbre

Alumno: Mario Cant Escamilla

Matricula: 1471183

San Nicolas de los Garza N.L. 17 de Agosto del 2016

Servidumbre
Las servidumbres constituyen desmembramientos de la propiedad de importancia
por cuanto a su gran variedad y por la utilidad que presentan para el mejor
aprovechamiento o beneficio de ciertos predios.
Las servidumbres son gravmenes reales que se imponen en favor del dueo de
un predio y a cargo de otro fundo propiedad de distinto dueo, para beneficio o
mayor utilidad del primero
El segundo elemento de la definicin precisa que este gravamen real se constituye
siempre entre predios, es decir, ya no se extiende, corno ciertos derechos reales,
a toda clase de bienes inmuebles o muebles, corporales e incorporales.
Los predios deben ser pertenecientes a distintos dueos; debe haber un predio
llamado dominante y otro predio llamado sirviente, pertenecientes a distintos
propietarios otro de los elementos de la definicin consiste en que, por la
servidumbre se beneficia un predio (en realidad su dueo), para que tenga mayor
utilidad o aprovechamiento, limitando en alguna forma la utilidad del predio
sirviente, que se traduce en una carga para su dueo.
Como principio general debe mencionarse el de que "las servidumbres son
inseparables de los predios a que activa o pasivamente pertenecen". De este
carcter general de la servidumbre consistente en ser inseparable del predio a que
activa o pasivamente pertenezca, se deduce tambin su carcter de indivisible.
Quiere decir que, si el predio sirviente se dividiere por distintas enajenaciones
parciales, la servidumbre no se divide; contina sobre todo el predio sirviente.
Distincin entre las servidumbres y las limitaciones al dominio.
Se distinguen de las limitaciones a la propiedad en que siempre en las
servidumbres deben existir dos predios pertenecientes a distintos dueos; por
consiguiente, la restriccin del dominio se impone a cargo de un predio y a favor
de otro por un inters particular o general; en cambio, en las limitaciones al
dominio no siempre hay dos predios, pueden ser muebles o inmuebles que se
limitan en cuanto a su uso por un inters privado o pblico para llenar una
necesidad social y, por lo tanto,
sin crear una carga a favor de un predio determinado.

Clasificacin
l.-Positivas y negativas;
II.-Rsticas y urbanas;
III.-Continuas y discontinuas;
IV.-Aparentes y no aparentes;
V.-Legales y voluntarias,

VI.-Servidumbres sobre predios de dominio pblico y sobre predios de

particulares.
La primera Se llaman servidumbres positivas aquellas en las que para su ejercicio
se requiere un acto del dueo del predio dominante; por ejemplo, la servidumbre
de paso.
La segunda Servidumbres urbanas y rsticas. Son servidumbres urbanas aquellas
que se imponen para provecho o comodidad de un edificio, de una construccin,
independientemente de que estn en la ciudad o en el campo.
La tercera Servidumbres continuas y discontinuas. Son servidumbres continuas
las que su uso es o puede ser incesante, sin necesidad de acto del hombre; son
servidumbres discontinuas aquellas para cuyo uso se requiere la intervencin
humana.
La cuarta Servidumbres aparentes y no aparentes. Son servidumbres aparentes
las que su ejercicio se manifiesta por un signo exterior como un puente, una
ventana, y servidumbres no aparentes las que no requieren la existencia de dichos
signos, como la servidumbre de no edificar, de no elevar una pared a determinada
altura.
La quinta Servidumbres legales y voluntarias. Servidumbres legales son aquellas
impuestas por la ley como consecuencia natural de la situacin de los predios y
tomando en cuenta un inters particular o colectivo.
La sexta Servidumbres sobre predios del Estado y sobre predios de los
particulares. En aquellas legislaciones que, como la nuestra, reconocen que el
Estado ejerce un derecho de propiedad sobre los bienes de dominio pblico, que
comprenden los de uso comn, los destinados a un servicio pblico y los propios
del Estado, existe la responsabilidad de imponer servidumbres sobre estos ltimos
o en su favor.
Formas de constitucin
Contrato. Las servidumbres nacidas de contrato implican una enajenacin de
parte de la propiedad, al imponerse el dueo del predio sirviente una restriccin al
ejercicio absoluto de su dominio.
Acto jurdico unilateral. Tambin como en el usufructo, el artculo 1067 dispone
que las servidumbres pueden constituirse por "voluntad del hombre", aludiendo as
al acto unilateral, al contrato y al testamento, sin que haya razn jurdica para slo
comprender los dos ltimos actos.
Testamento. Las servidumbres nacidas de testamento implican tambin una
limitacin voluntaria que el autor de la sucesin impone a un predio de su
propiedad en beneficio del dueo del predio dominante.

Prescripcin. Las servidumbres nacidas por la prescripcin suponen, que se est

en posesin del derecho que se trata de adquirir; en este caso la posesin de la
servidumbre Se traduce en la ejecucin de actos que revelen su ejercicio.
Ley. Ya hemos explicado que la ley debe ser puesta en movimiento por un hecho,
acto o estado jurdicos para dar origen a las servidumbres. Modalidades que
pueden afectar la constitucin de las servidumbres.
Las servidumbres como el usufructo, pueden sufrir modalidades en su
constitucin. es decir, pueden quedar sujetas a una condicin o a un trmino.
Principio generales
Principios que norman la situacin del dueo del predio dominante:
1.-El dueo del predio dominante est obligado a ejecutar todas las obras
necesarias para la constitucin y conservacin de lo servidumbre.
2.-El dueo del predio dominante est obligado a ejecutar todas las obras que
hagan menos gravosa la servidumbre.
II-Principios que norman la situacin del dueo del predio sirviente:
1.-El dueo del predio sirviente est obligado simplemente a no hacer o a tolerar,
es decir, a no impedir el uso de la servidumbre, a no hacerla difcil o gravosa para
el dueo del predio dominante y a tolerar las obras, las construcciones,
reparaciones, que conforme a la ley deba ejecutar.
2-El dueo del predio sirviente tiene el derecho de ejecutar todas las obras que sin
perjudicar la servidumbre, la hagan menos gravosa.
3.-El dueo del predio sirviente debe abstenerse ele ejecutar obras que impidan el
ejercicio de la servidumbre o la hagan difcil.
Principios que se refieren a la interpretacin en las servidumbres:
1.-Para las servidumbres voluntarias se admite la autonoma de la voluntad como
principio general, es decir, Se estar a lo estatuido; libremente puede el dueo del
predio sirviente, al constituir una servidumbre por testamento, por acto unilateral o
por contrato, fijar las modalidades y condiciones, las formas de uso y las
restricciones.
2 A falta de estipulacin en las servidumbres voluntarias, se aplicarn las normas
anteriormente explicadas para regir la situacin de las partes.
Servidumbres legales

Conforme al Cdigo vigente las servidumbres legales son las siguientes: 1. de

desage; 2. de acueducto; 3.de paso.
Servidumbre legal de desage. Est reglamentada por los artculos 1071 al 1077.
Comprende diversas formas:
1.-La que se origina entre predios de distinto nivel;
2.-La que se crea a favor de un predio enclavado entre otros, para dar salida al
agua del primero.
Servidumbre legal de acueducto. Est reglamentada por los artculos 1078 al
1096. Tiene tambin diferentes formas: 1.-El que pueda disponer de agua que
tenga fuera de su predio, tiene el derecho de hacerla pasar mediante un
acueducto a travs de los predios intermedios; 2.-El que quiera desecar un
pantano o dar salida a aguas acumuladas, tiene el derecho de hacer pasar un
acueducto por los predios circunvecinos; y 3.-El que pueda captar agua mediante
una presa para la irrigacin
de su predio y no pueda construirla dentro de su finca, tiene el derecho de
constituir una servidumbre llamada de "estribo de presa", en el predio sirviente;
Servidumbre legal de paso. Comprende distintas variedades:
Primera. Es la que se origina cuando un predio se encuentra enclavad entre otros
sin paso o acceso a una va pblica, sino a travs de esos predios circunvecinos.
Segunda. La de abrevadero. Esta servidumbre tiene por objeto permitir que los
ganados de un predio que no tiene agua y acceso a una va pblica, pasen por
uno o varios predios ajenos circunvecinos, para llegar a un abrevadero
perteneciente al dueo del predio dominante o de uso comn.

Extincin de la servidumbre
Servidumbres voluntarias. Las servidumbres voluntarias se extinguen por las
siguientes causas:
1.-Cumplimiento del plazo sealado.
2.-Cumplimiento de la condicin resolutoria estipulada.
3.-Resolucin o revocacin del dominio respecto del dueo del predio sirviente,
cuando Se haya constituido la servidumbre por el que, teniendo un dominio
revocable, llega el tiempo de la revocacin.
4.-Por la reunin de los predios sirvientes y dominante en una sola persona
5.-Por el no uso, es decir. por una prescripcin negativa.
Formas de extincin de las servidumbres legales. Las servidumbres legales tienen
reglas especiales de extincin por cuanto que como no han nacido de la voluntad
de las partes sino de una necesidad impuesta por la situacin de los predios o por

un inters general, es lgico que su extincin no dependa exclusivamente de la

voluntad; en cambio, en las servidumbres voluntarias, que han nacido
exclusivamente por la voluntad de las partes, su extincin debe tambin depender
de la misma.
La prescripcin tambin se aplica con modalidades especiales para la extincin de
las servidumbres legales. En tanto que en las voluntarias el na uso y la oposicin
del dueo del predio sirviente basta para extinguirlas, en las legales, el no uso
puede ser temporal, debido a la interrupcin de un fenmeno, por ejemplo, una
poca de sequa que no amerite la servidumbre de desage; pero puede despus
renacer la necesidad de la servidumbre.
Derecho de Vecindad
El dilema que la vecindad plantea a propsito de la propiedad inmueble, es el
siguiente: que permite el libre ejercicio del derecho de propiedad, a pesar de los
daos que puedan resentir los vecinos y, por consiguiente, se opta por proteger el
derecho que tradicionalmente se ha considerado absoluto.
Actos ilcitos, actos abusivos y actos peligrosos. -Podemos distinguir, dentro de los
lmites mismos de nuestro Cdigo Civil vigente, los siguientes actos: el acto ilcito,
el acto abusivo, el acto que implica un riesgo, a su vez, el acto ilcito tiene dos
formas, el acto estrictamente ilegal y el acto culposo o doloso, que no encaja
dentro de la violacin expresa de una norma. Las relaciones jurdicas de vecindad
Se sancionan los actos ilcitos en sus dos formas, como actos ilegales O como
actos culposos, adems, los actos que impliquen abuso del derecho de propiedad
y, finalmente, los actos que constituyan una actividad peligrosa, es decir, para las
relaciones de vecindad, tambin la doctrina objetiva o del riesgo creado sirve para
proteger al perjudicado.
Derecho de autor y propiedades intelectuales
Se ejercitan sobre bienes incorporales, tales como una produccin cientfica,
artstica o literaria, un invento, o la correspondencia
Se acepta que el derecho civil y la legislacin positiva, al hablar de la propiedad,
Se refieren a los bienes corporales, de tal suerte que el trmino en esa forma
simplemente enunciado, comprende la
propiedad de los bienes corporales susceptibles de posesin material y exclusiva.
En fin, el poder se ejerce sobre algo incorporal, producto de la inteligencia, sobre
una idea, pero que es susceptible de rendir un aprovechamiento, de traducirse en
una explotacin pecuniaria, porque Se trata de ideas que pueden explotarse
comercialmente.

Desde el momento en que la idea puede ser materia de un poder jurdico que se
traduzca en una explotacin, entonces el derecho entra a proteger los intereses
del autor, para reglamentar la forma como se disfrutarn, para impedir que los
dems traten de aprovecharse de esa idea.
La tesis que sostena que se trataba de un derecho de propiedad, se fund en que
la idea poda ser susceptible si no de posesin exclusiva y material como las
cosas corporales, s de explotaci6n exclusiva y que en sta debera verse la forma
de la apropiaci6n y de la posesin.
Tomando en cuenta tanto la naturaleza de los bienes objeto de la llamada
propiedad intelectual,
y las razones que existen para determinar un derecho temporal, el Cdigo vigente,
bajo el nombre de "derechos de autor", consider que este derecho deba ser
objeto de una reglamentacin diferente, que no deba asimilarse a la propiedad ni
mucho menos identificarse con ella y que tampoco podan aplicarse las reglas
generales de la misma.
De acuerdo con el artculo 10. de la ley citada, el autor de una obra literaria,
didctica escolar, cientfica o artstica, tiene el derecho exclusivo de usarla y
autorizar el uso de ella en todo o en parte. Tambin tiene el derecho de disponer
de su privilegio a ttulo oneroso o gratuito, en forma total o parcial y de transmitirlo
por herencia
El derecho de autor no ampara los siguientes casos: El empleo incidental e
inevitable de una obra protegida; la publicacin en fotografas y en pelculas de
obras de arte o de arquitectura que sean visibles desde lugares pblicos y las
publicaciones, traducciones o reproducciones de breves fragmentos de obras
cientficas, literarias o artsticas