PONTIFCIA UNIVERSIDADE CATLICA DE MINAS GERAIS

Paula Ferrarini Nabuco

Rafaela de Paula Azevedo

ANLISE DISSERTATIVA DE JULGADO: RECONHECIMENTO DA SERVIDO

DE PASSAGEM NO DIREITO BRASILEIRO

Poos de Caldas
2015

Paula Ferraini Nabuco

Rafaela de Paula Azevedo

ANLISE DISSERTATIVA DE JULGADO: RECONHECIMENTO E EFEITOS DA

SERVIDO DE PASSAGEM NO DIREITO BRASILEIRO

Consideraes acerca do reconhecimento da

servido de passagem e seus efeitos no direito
brasileiro, desenvolvido pelas alunas do curso de
Direito da Pontifcia Universidade Catlica de
Minas Gerais, campus Poos de Caldas, na
disciplina Direito Civil - Reais.
Professor: Emerson Andena.

Poos de Caldas
2015

RESUMO
O presente trabalho realizou um estudo doutrinrio e prtico de um caso concreto e julgado
acerca do tema Servido de Passagem no direito brasileiro que se desdobra de um direito real
de fruio. Seu objetivo foi esmiuar o tema tanto doutrinariamente quanto em sua aplicao
no cotidiano forense. O mtodo utilizado compreendeu em pesquisa de jurisprudncia e
julgados de diversas localidades e peculiaridades, bem como profunda devassa em diversos
preceitos postulados por consagrados civilistas. O resultado cinge-se a demonstrar, tanto para
leigos como para estudiosos, o instituto da servido de passagem e sua aplicao em meio a
um fato concreto obtido em jurisprudncia. Para concluir, foi demonstrada a evoluo
histrica do instituto, bem como seu propsito no Direito Brasileiro, passando por profunda
investigao doutrinria e finalmente, sua aplicabilidade no mundo contemporneo.

Palavras-chave: Servido de passagem. Jurisprudncia. Direito real de fruio.

ABSTRACT

This study conducted a doctrinal and practical study of a specific case and judged of
Servido de Passagem theme in Brazilian law that unfolds a real right of enjoyment. Its
objective was to scrutinize the issue both doctrinally as its use in forensic everyday. The
method used understood in jurisprudence research and judged from different locations and
peculiarities, as well as deep wanton in several precepts postulated by renowned civilists. The
result is confined to demonstrate, both lay and to scholars, the institute of the right of way and
its application in the midst of a fact obtained in jurisprudence. In conclusion, it demonstrated
the historical development of the institute as well as its use in Brazilian law, in deep doctrinal
research and finally, its applicability in the contemporary world.

Keywords: Servido de Passagem. Jurisprudence. Real right of enjoyment.

SUMRIO
1. INTRODUO .......................................................................................................... 6
2. ANLISE PRTICO-JURISPRUDENCIAL DO INSTITUTO DA SERVIDO
DE PASSAGEM .......................................................................................................... 8
Resumo dos Fatos e Fundamentos Jurdicos do

2.1.

Autor ......................................... 8
2.2.
Resumo dos Fatos e Fundamentos Jurdico do(s)
Ru(s) ....................................... 9
Fundamentos da deciso do Juiz/

2.3.

Tribunal .......................................................... 10
3. CONCLUSO ........................................................................................................... 12
REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS ..........................................................................13

1. INTRODUO

Inicialmente, em breve escoro histrico, o tema servido iniciou-se ainda no Direito

Romano e continha conceituao muito prxima da que usufrumos hoje. A principal
divergncia encontrada assenta-se na distino entre servido predial (servitus praediorum) e
servido pessoal (servitus personarum), cada qual com incidncia da servido sobre a coisa
imvel e a pessoa, respectivamente, porm, ambas direitos reais em coisas alheias. Sendo um
direito real na coisa alheia, acarreta ao sujeito passivo uma obrigao de no fazer, ou ainda,
uma absteno, de modo a suportar feitios de estranho sua propriedade.
Ainda no perodo pr-clssico, as Iura praedorum, tinham o escopo de corrigir
desigualdades naturais entre terrenos confinantes, a fim de compensar os prdios vizinhos. A
servido possua ento, um direito acessrio do direito de domnio em favor do proprietrio
do prdio dominante (DINIZ, 2012, p. 424). Por fim, com os ideais libertrios que regeram o
Cdigo Francs de 1804 a servido pessoal deixa de existir, persistindo somente a servido
predial (CHAVES E ROSENBALD, 2014, p.687).
Em sucintas palavras, Clvis Bevilqua (BEVILQUA apud DINIZ, 2012, p.421)
define servido predial como aquelas restries s faculdades de uso e gozo que sofre a
propriedade em benefcio de algum. Isto , um direito real adquirido em favor de um prdio
denominado dominante, sobre outro prdio serviente de proprietrio diverso.
Ainda nos pilares da conceituao, o Cdigo Civil de 2002 dispe no art. 1378:
Art. 1.378. A servido proporciona utilidade para o prdio dominante, e grava o
prdio serviente, que pertence a diverso dono, e constitui-se mediante declarao
expressa dos proprietrios, ou por testamento, e subseqente registro no Cartrio de
Registro de Imveis. (BRASIL, 2014, p. 247)

O artigo supramencionado, ainda que diminuto, rico em informaes e capaz de

findar o assunto. Nele, se verifica a interao entre dois imveis distintos com proprietrios
tambm diferentes e um deles, denominado serviente gerar benefcio ao outro dominante.
Tal provento ser usufrudo de modo continuado e ter oponibilidade erga omnes.
Destrinchando-se o anteriormente exposto, tm-se os requisitos imprescindveis para a
constituio de uma servido. Vamos a eles:

a) Materialidade de um benefcio concedido por proprietrio de imvel alheio ao

seu e o direito de fruir de determinada maneira, imvel que no lhe pertena, sem
que tal fruio caracterize-se como ameaa propriedade. Conclui-se ento, que o
serviente titular de uma obrigao de no fazer, apenas tolerar o uso ou fruio
de parte de sua propriedade em proveito de outrem.
b) Perpetuidade da vantagem adquirida, sem prejuzo da transmisso da
propriedade, englobando no s os herdeiros, mas eventuais sucessores, legatrios
e at mesmo compradores do imvel a ttulo oneroso ou gratuito.
c) Registro do ttulo de servido, concretizando a oponibilidade erga omnes e diante
dela a insuficincia de alegaes de desconhecimento da servido.
A finalidade das servides prediais valorizar o prdio dominante, fazendo com que
ele se torne mais til. Por outro lado, ao mesmo tempo, implica na desvalorizao daquele
prdio que sofreu a servido. Na mesma linha de pensamento, a natureza jurdica da servido
um direito real de gozo ou fruio sobre o imvel alheio. Possui caractersticas, tais como, a
perpetuidade, a acessoriedade, a inalienabilidade e indivisibilidade (GALLO, 2015, p. 51-54)
Adentrando propriamente no objeto do estudo, a servido de passagem o direito que
assiste ao proprietrio de imvel dominante de trafegar pelo imvel serviente quando no
exista caminho alternativo (AQUAROLI, 2014, p. 269). E para que esta seja entendida
perfeitamente, se faz necessrio a distino quanto ao modo de exerccio, podendo ser
positiva ou negativa, contnua ou descontnua.
Servido positiva a que confere ao proprietrio dominante a capacidade de praticar
algum ato no prdio serviente. J a servido negativa aquela que impe ao proprietrio
serviente o mnus de abster-se da prtica de determinado ato em sua propriedade (CHAVES E
ROSENVALD, 2014, p. 693)
A servido contnua aquela livre de interveno humana, imposta pela prpria
natureza. Em contrapartida, a servido descontnua aquela oriunda da atividade do homem e
deve ela ser sequencial e ininterrupta por parte do interessado sob sano de extino.
Em sendo assim, podemos concluir que a servido de passagem, propsito da presente
pesquisa, caracteriza-se como servido positiva e descontnua. Desse modo, passaremos
anlise prtica da Apelao Cvel n 127755-6 do Tribunal de Justia de Pernambuco, o qual
apresenta a manuteno da sentena proferida em primeira instncia (Processo n
220.2004.000277-9/01). (PERNAMBUCO, 2010)

2. ANLISE PRTICO-JURISPRUDENCIAL DO INSTITUTO DA SERVIDO

DE PASSAGEM
A Apelao Cvel n 127755-6 do Tribunal de Justia de Pernambuco, manteve a
sentena proferida em primeira instncia, a qual declarou a servido de passagem em favor do
autor Rildo Veloso de Melo postulada em face de Arli Rocha Santos e Lune Brito Santos.
Compulsando o julgado em tela, verifica-se que o objeto da lide recai sobre o
reconhecimento da servido de passagem de uma Estrada Carrovel que liga Nova Cruz
Igarassu PE, sendo tal estrada o nico acesso do Autor e demais moradores da rea
Rodovia PE-37. Assim como determinado na Ementa, a Estrada de utilizao pblica.
2.1 - Resumo dos Fatos e Fundamentos Jurdicos do Autor
Observa-se, que o Autor, qual seja, Rildo Veloso de Melo, proprietrio de imveis
localizados no distrito de Nova Cruz, Igarassu PE, sendo estes servidos pela Estrada
Carrovel. Todavia, tal Estrada fora interdita pelos rus, quais sejam, Arli Rocha Santos e
Lune Brito Santos, que a fecharam impedindo o trnsito no s do Autor, mas dos demais
moradores da regio. Alega que tem a posse inconteste, contnua e de boa-f da servido de
passagem existente h 30 (trinta) anos somada a sua dos antecessores, sendo assegurado por
lei o direito de ser ela registrada no Cartrio de Registro de Imveis, bem como assegurado
por lei a prescrio aquisitiva da servido, quando esta for exercida pelo prazo de 10 (dez)
anos.
Frise-se que a Inspeo Judicial feita na rea, demonstrou que anteriormente ao
dos Rus em impedir o trnsito com arame farpado, a Estrada Carrovel, media 230m
(duzentos e trinta metros) e com o desvio feito, passou a medir 387,40m (trezentos e oitenta e
sete e quarenta centmetros). Contrariando o dispositivo legal que determina que qualquer
remoo de um local para o outro da servido realizada pelo prdio serviente, no poder
prejudicar o prdio dominante (art. 1.384 in verbis a seguir)
O Autor alega, ainda, a declarao de abaixo assinado firmado por diversos moradores
da regio, declarando que a Estrada em tela utilizada de diversas formas, tanto em interesses
pblicos ambulncias e viaturas quanto interesses privados.
O Autor fundamenta sua ao de acordo com o art. 1383 do Cdigo Civil, expondo
que dever do prdio serviente no embaraar exerccio legtimo da servido (BRASIL,
2014, p. 247), bem como combinado com o art. 1379, primeira parte:

O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente, por dez anos, nos
termos do art. 1.242, autoriza o interessado a registr-la em seu nome no Registro de
Imveis (...).(BRASIL, 2014, p. 247)

Ressalta-se que, ainda, no caso em tela, tendo em vista a existncia de interesse

pblico no litgio, necessrio se fez a interveno do Ministrio Pblico, conforme dispe o
art. 82, III, do Cdigo de Processo Civil de 1973 (BRASIL, 2014, p. 365), bem como o art.
178, III, do Novo Cdigo de Processo Civil (MEDINA, 2015).
O parquet opinou pela procedncia do pedido do Autor, alegando que a Estrada
Carrovel em litgio uma servido de passagem existente a mais de trinta anos, como
comprova parte transcrita da cota ministerial a seguir:
In casu, analisando os fatos aduzidos nos autos, verifica-se que se trata de uma
servido de passagem, existente h mais de trinta (30) anos, (fato esse no
contestado e confessado pelos Suplicados), medindo a estrada carrovel 230
metros, por onde transitavam moradores da localidade, inclusive, da localidade
denominada Engenho Novo e diversos proprietrios de chcaras, dentre eles, o
Autor, o qual foi fechada pelos Suplicados, sob o argumento de que estaria tirando
sua privacidade e em razes de segurana, que esta cortaria sua propriedade, o que
no restou provado (sic).
Denota-se, que a servido da estrada carrovel e aparente, indispensvel ao trnsito
daqueles que dela se servem, h vrios anos, havendo uma continuidade de uso
pelos moradores da localidade, no sendo possvel ao proprietrio do prdio
serviente o exerccio de alguns de seus direitos dominicais (sic). (PERNAMBUCO,
2010)

2.2 Resumo dos Fatos e Fundamentos Jurdicos do (s) Ru (s)

Observa-se que os Rus, quais sejam, Arli Rocha Santos e Lune Brito Santos, segundo
o Autor, estariam impedindo o trnsito deste e dos demais moradores da regio na Estrada
Carrovel, fechando-a com arame farpado.
Ambos foram citados e intimados para apresentarem Contestao. Nela argumentaram
que construram novo caminho, mantendo o livre acesso do Autor e demais posseiros, bem
como que a Declarao do Abaixo Assinado, realizada pelos diversos moradores da regio,
contraditria e tendenciosa, vez que o advogado da parte Autora tambm patrocinador do
interesses da URBI Empresa de Urbanizao de Igarassu interessada na utilizao da
Estrada Carrovel, vez que tambm preconiza que a referida Estrada uma servido de
passagem utilizada, inclusive, pela Prefeitura Municipal de Igarassu desde o ano de 1997.
Os Rus fundamentam sua resposta processual com base no art. 1.384 do Cdigo Civil
(BRASIL, 2014, p.247), qual seja:

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Art. 1.384. A servido pode ser removida, de um local para outro, pelo dono do
prdio serviente e sua custa, se em nada diminuir as vantagens do prdio
dominante, ou pelo dono deste e sua custa, se houver considervel incremento da
utilidade e no prejudicar o prdio serviente.

As alegaes dos Rus, se finda aqui, no obtendo mais informaes e fundamentos

em prol sua defesa.
2.3 Fundamentos da deciso do Juiz/ Tribunal
O Juiz Alpio Carvalho Filho da Primeira Vara Cvel da Comarca de Igarassu PE
considera que a presente ao foi ajuizada com o fito de declarar a servido de passagem
constituda pela Estrada Carrovel, que liga a Rodovia Estadual Igarassu/Nova Cruz
Fazenda Engenho Novo, Distrito de Nova Cruz, cuja utilizao foi interditada pelos Rus.
Para o Juiz, a servido que recai o objeto do litgio, uma servido de passagem,
rstica, aparente e descontnua. Embora o art. 1.379 do Cdigo Civil (BRASIL, 2014, p. 247)
no faa meno ao trnsito descontnuo, o Supremo Tribunal Federal, editou Smula
Vinculante n 415 (BRASIL, 2014, p. 1610) a tal respeito Servido de trnsito no titulada,
mas tomada permanente, sobretudo pela natureza das obras realizadas, considera-se aparente,
conferindo direito a proteo possessria.
No caso em tela, deve-se levar em considerao que o interesse pblico est acima do
interesse privado, motivo pelo qual houve a interveno do Ministrio Pblico para defender
os interesses sociais da coletividade.
Diante do exposto e de todos os fatos e fundamentos jurdicos relatados, tem-se a
deciso proferida pelo Juiz de Direito da Primeira Instncia em favor do Autor:
(...) JULGO PROCEDENTE o pedido, DECLARO Servido de Passagem a Estrada
Carrovel, que liga a Rodovia Estadual Igarassu/ Nova Cruz Fazenda Engenho
Novo, Distrito de Nova Cruz, cortando as propriedades dos requeridos Arli Rocha
Santos e sua mulher, Lune Brito Santos, tendo como prdio dominante o imvel do
Autor, Rildo Veloso de Melo, e como prdios servientes os imveis dos Requeridos,
assegurada ao Requerente o direito de registro da Servido em seu nome, valendo
esta como ttulo registrvel (...) (PERNAMBUCO, 2010)

Tendo em vista que os Rus, inconformados com a sentena proferida em primeiro

grau de jurisdio, interpuseram o recurso de Apelao n 127755-6, da 5 Cmara Cvel,
tendo como Relator, o Desembargador Antnio Carlos Alves da Silva, o qual manteve a
sentena pelos fundamentos jurdicos que passa a expor.

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a) A alegao dos apelantes mencionando falsa e tendenciosa certido obtida pelo

advogado que supostamente presta servios para a URBI, descabida e infundada.
b) O Des. Relator faz meno ao aumento da Estrada Carrovel supra e fundamenta
a partir do art. 1.384 do Cdigo Civil.
c) Os apelantes desincumbiram-se do mister de comprovar suas alegaes, portanto
no merecem prosperar ditos argumentos.
d) Diante das consideraes, o Des. Relator vota no sentido de negar provimento ao
recurso, mantendo a sentena em todos os seus termos.

3. CONCLUSO

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vista do que fora evidenciado no presente estudo, conclui-se a justa e correta

declarao da servido de passagem do litgio em tela, vez que restou provada a constante e
antiga utilizao da estrada, tanto pelo Autor da ao de reconhecimento, quanto para proveito
pblico de viaturas, ambulncias e pedestres.
Fora tambm exposto que, apesar dos desgnios da parte R em construir estrada
alternativa ao uso da Estrada Carrovel, esta, alm de maior em termos de metragem, no
possua condies pertinentes ao uso, tais como falta de iluminao e excessiva lama em dias
chuvosos. Mister salientar que esta foi a nica matria de defesa provada em juzo, as demais
alegaes dos Rus no passaram de especulaes infundadas.
Por conseguinte, o interesse pblico em detrimento do privado se fez presente com a
interveno do Ministrio Pblico com o escopo de reconhecer a servido de passagem. Alm
do que, o feitio de abaixo assinado pelos diversos moradores que usufruem da Estrada tornou
ainda mais convencvel as alegaes da parte Autora.
Por fim, tanto a Sentena proferida em Primeira Instncia quanto o Acrdo proferido
pelo Tribunal de Justia, acordaram no reconhecimento da servido de passagem em prol ao
uso e gozo do Autor e das demais famlias domiciliadas no distrito de Nova Cruz.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS

13

CURIA, Luiz Roberto (Dir.). Vade Mecum Compacto Saraiva. 11.ed. So Paulo: Saraiva,
2014.
FARIAS, Cristiano Chaves de; ROSENVALD, Nelson. Curso de Direito Civil: Volume 5
(Reais). 10.ed. Salvador: JusPodivm, 2014.
DINIZ, Maria Helena. Curso de Direito Civil Brasileiro: Volume 4 (Direito das Coisas).
27.ed. So Paulo: Saraiva, 2012.
AQUAROLI, Marcelo; COSTA, Wagner Veneziani. Dicionrio Jurdico. 11.ed. So Paulo:
Madras, 2014.
RIBEIRO, Antnio Carlos Silva et al. Direito para Concursos Pblicos. 2.ed. Guaxup:
Editora Ttico, 2011.
PERNAMBUCO. Tribunal de Justia. Ao ordinria para reconhecimento de servido de
passagem. Ap. 127755-6. Rel. Des. Antnio Carlos Alves da Silva.< http://tjpe.jusbrasil.com.br/jurisprudencia/14607696/apelacao-civel-ac-127755-pe-0400002779 >
acesso em 01 nov 2015.
GALLO, Emlio Augusto de Moraes. O Registo do Direito Real da Servido: Um Estudo
Uniaraxas/MG. Centro Universitrio do Planalto de Arax. 2009. 63f. rea de Concentrao:
Direito Notorial e Registral.
Disponvel em <http://www.uniaraxa.edu.br/ojs/index.php/juridica/article/viewFile/379/361>
Acesso em 09 nov 2015
MEDINA, Jos Miguel Garcia. Novo CPC Quadro Comparativo. 2015. Disponvel em
<https://professormedina.files.wordpress.com/2015/03/quadro-1973-2015-vertical3.pdf>.
Acesso em 11 nov 2015.