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CONDICIONES GENERALES
UBlCACION
Las habilitaciones para uso de vivienda podrn llevarse a cabo sobre
terrenos ubicados en sectores urbanos, de expansin urbana o extraurbanos. En los dos primeros casos debern sujetarse a los Planos
Reguladores o de Expansin urbana de la ciudad o poblacin de la que la
nueva habilitacin formar parte.
Cuando la habilitacin deba llevarse a cabo en sector extra-urbano. Ser
requisito indispensable recabar dictamen favorable de la Direccin General
de Reforma Agraria y Asentamiento Rural del Ministerio de Agricultura.
previo a la aprobacin del Ministerio de Vivienda. En estos casos, adems, el
rea mnima materia de la habilitacin, ser de 30 Has. y deber incluir
centro comercial y servicios pblicos complementarios indispensable.
ZONIFICACION
II-VI-3.3.-En las habilitaciones para uso de vivienda, deber proponerse la
zonificacin de los diversos usos, con indicacin de la densidades y tipos
para loS sectores de vivienda. La densidad bruta promedio de la habilitacin
deber concordar Con la que se fije de acuerdo con lo establecido por el
numeral '1-V'-2.3.
MANZANA .
, II-VI4.6.-Las' longitudes mximas; de las manzanas comprendidas entre
las calles para trnsito vehicular; sern de 300.00 m. Las manzanas cuya
longitud sea mayor de 200.00 m. debern ser provistas de "un pasaje para
peatones.
LOTES
II-VI4.7.-Todos los lotes debern tener acceso directo desde va publica; la
que puede ser avenida o calle de trnsito vehicular, o bien pasaje de
peatones.
En las construcciones sobre lotes que den frente a pasajes peatonales, no se
admitir espacios que puedan ser destinados a :estacionamiento vehicular.
Los lados de los lotes, siempre que sea posibIe, sern perpendiculares a su
frente; La profundidad media de un lote no podr ser mayor de 4 veces la
longitud de S1,1' frente; ni menor de 15:00 m.
II" VI-4.8.-l.Los .lotes en esquina debern incrementar el rea y frentes
mnimos establecidos, con loS retiros de construccin y considerar los
ochavos reglamentarios correspondientes.
II-VI-4.9.-Todo lote debe quedar totalmente liberado de desmonte. Ningn
1ote podr tener en relacin con la calzada un desnivel mayor de 0.60 m.
En los c~s en que por .las exigencia del trazado de las v las resulten .lotes
con desniveles mayores, el urbanizador est obligado, a peticin del
comprador, a efectuar cortes o rellenos, segn sea el caso, hasta alcanzar el
nivel sealado,
El comprador podr hacer uso de este derecho hasta 6 meses despus de
recepcionadas oficialmente las obras.
Cuando se trate de rellenos, stos Se efectuarn por capas de un espesor
mximo de 20 cm. de acuerdo con las tcnicas de compactacin
oficialmente reconocidas.
11- VI-4.10.-Es responsablidad del Concejo Municipal respectivo, despus