Asignatura:

EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

Tema:
EL DERECHO INMOBILIARIO
Facilitador:
FRANCISCO ALEXIS ARIAS
Seccin:
Ju/10:00AM/12:30PM
Sustentantes
ANTERO MONTILLA
ERIDAL SOTO BEZ
GIANNI DUVERGE

Matriculas
BA-15-10812
BA-13-30362
BA-15-10589

Fecha de Entrega:
28 DE JUNIO DEL 2016

INTRODUCCIN

El Derecho Inmobiliario son las normas positivas que rigen el nacimiento,

adquisicin, modificacin, transmisin y extincin de los derechos de
propiedad y sus desmembraciones y gravmenes sobre bienes inmuebles, y en
especial, la publicidad necesaria para completar los negocios jurdicos erga
omnes sobre los derechos anteriores.
En la Repblica Dominicana el desarrollo inmobiliario ha incrementado
substancialmente en los ltimos aos, ha contribuido a exceder la capacidad
de servicios de la Jurisdiccin de Tierras, en una sociedad que concede
singular importancia a las inversiones inmobiliarias

DERECHO INMOBILIARIO

Definicin:
El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas, reglas y leyes que tienen
por objeto un bien al que la legislacin civil considera inmueble.
El Derecho Inmobiliario es el conjunto de normas positivas que rigen el
nacimiento, modificacin, transmisin, adquisicin y extincin de los
derechos de propiedad y sus desmembraciones y gravmenes sobre bienes
inmuebles y la publicidad necesaria para completar los negocios jurdicos erga
omnes sobre los derechos anteriores. La Ley de Registro Inmobiliario,
contribuye con la descentralizacin del sistema, con los nuevos modelos de
gestin que simplifican y optimizan los procedimientos, incrementando la
celeridad de los mismos, facilitando el acceso a la justicia y consintiendo la
utilizacin de nuevas tecnologas que innovarn las prcticas tradicionales en
esta materia

Principales Funciones del Derecho Inmobiliario:

En la Repblica Dominicana el desarrollo inmobiliario ha incrementado
substancialmente en los ltimos aos, ha contribuido a exceder la capacidad
de servicios de la Jurisdiccin de Tierras, en una sociedad que concede
singular importancia a las inversiones inmobiliarias.

El derecho inmobiliario tiene que ver a dems con asesora en negociaciones

relacionadas a la obtencin, alquiler, deslindes, desarrollo y venta de la
propiedad inmobiliaria, as como en la adquisicin de la documentacin
necesaria para llevar a cabo dichas negociaciones y para proteger sus derechos
de propiedad.
Tambin, el derecho inmobiliario se relaciona con traspasos de Ttulos de
Propiedad, refundiciones, inscripcin de gravmenes, constitucin de rgimen
de condominios o servidumbres, entre otros.

Fuentes del Derecho Inmobiliario:

Podemos mencionar como fuentes del derecho: La Constitucin, las Leyes y
Decretos, los Tratados y Convenios Internacionales, la Costumbre y la
Jurisprudencia. Sin embargo, goza de ser un Derecho Excepcional, por lo que
sus tribunales pueden dictar sus propios reglamentos.

La Posesin:
Cuando una persona ocupa un inmueble bajo su poder a ttulo de dueo o que
la ocupa a nombre de otro con su consentimiento.
La Direccin General de Mensuras Catastrales, es la autoridad encargada de
registrar todas las propiedades inmobiliarias del pas las cuales deben ser
sustentadas por un levantamiento parcelario aprobados en la jurisdiccin
donde est ubicado el inmueble. Qu se necesita para legalizar un terreno?
Para legalizar un terreno se requiere realizar el procedimiento de saneamiento.

El Procedimiento de Saneamiento es el proceso tcnico jurdico que

individualiza el terreno, lo depura para que quede registrado por primera vez
en favor de quien lo ha venido ocupando. Es un procedimiento excepcional y
transitorio dentro de la legislacin Dominicana, puesto que una vez se
encuentren registrados dentro del sistema todos los inmuebles, dejara de
existir.
Los pasos para un saneamiento se dividen en:
Mensura Catastral.
Proceso Judicial
Registro.

La Mensura:
Se inicia cuando una persona reclama tener derecho de propiedad sobre un
inmueble que nunca ha sido registrado y a travs de un profesional
(Agrimensor) Solicita a la Direccin Regional de Mensuras Catastrales la
autorizacin para que el agrimensor pueda realizar los trabajos.
La mensura implica, el establecimiento de los lmites geogrficos y
posicionamiento del inmueble, define la superficie y una descripcin grfica
del inmueble (por medio de un plano, que representa el predio real), el
inmueble mensurado recibe una nomenclatura nica que lo identifica de todos
los inmuebles dentro del sistema, la cual recibe el nombre de designacin
catastral. Por medio de designacin catastral, ser reconocido el inmueble

dentro del sistema. Todo Inmueble en la Repblica Dominicana, le

corresponde una designacin Catastral y un plano. La mensura no define ni
crea ningn derecho, es un levantamiento en plano, es una fotografa del
terreno.
Antes de que se inicie el proceso de mensura el agrimensor de darle
publicidad al proceso que pretende realizar, para que aquellos que tengan
inters o entiendan que tienen derechos sobre el inmueble en cuestin puedan
reclamar.
El Proceso Judicial Es el procedimiento por ante los tribunales de la
Jurisdiccin Inmobiliaria que depura el derecho a registrar. Luego de que la
mensura es aprobada por la Direccin General de Mensuras Catastrales, esta
debe enviar el expediente al juez de Jurisdiccin Original competente.
Mediante el proceso Judicial el inmueble mensurado, es depurado definiendo
los titulares o beneficiarios del mismo, transfirindose el derecho a los
legtimos propietarios, determinados por la sentencia emitida por el Tribunal
competente.

El Registro
Es el acto por el cual se expide el primer Certificado de Ttulo que acredita la
existencia del derecho. Definiendo el objeto (inmueble), los titulares de los
derechos (Persona Fsica o Moral). Una vez registrada la propiedad por
primera vez, el inmueble se encuentra dentro del Sistema, ofreciendo las
mayores garantas para las personas que desean constituir o adquirir derechos
reales Inmobiliarios. A partir del primer registro, los derechos se constituyen
con el depsito de los documentos en las oficinas de Registros de Ttulos al

que corresponde el inmueble. En el Pas existen veintids (22) oficinas de

Registros de Ttulos.

CONCLUSIN

El Derecho Inmobiliario son las normas positivas que rigen el nacimiento,

adquisicin, modificacin, transmisin y extincin de los derechos de
propiedad y sus desmembraciones y gravmenes sobre bienes inmuebles, y en
especial, la publicidad necesaria para completar los negocios jurdicos erga
omnes sobre los derechos anteriores.
Las fuentes del Derecho Inmobiliario se satisfacen con las reglas comunes de
las fuentes de derecho como son: La Constitucin, las Leyes y Decretos, los
Tratados y Convenios Internacionales, la Costumbre y la Jurisprudencia. Sin
embargo, goza de ser un Derecho Excepcional, por lo que sus tribunales
pueden dictar sus propios reglamentos, tal como lo contempla la Ley No.1542,
sobre Registro de Tierras en la Repblica Dominicana.

OPININ PERSONAL

El

Derecho

Inmobiliario

registra

la

propiedad

inmobiliaria

independientemente a la utilizacin de la misma, adems, el derecho

Inmobiliario es un derecho de orden pblico, con jurisdiccin especial, de un
carcter genrico en la materia de inmueble. En mi opinin, todo esto es de
vital importancia tratndose de inversiones inmobiliarias y contribuye al
desarrollo de nuestro pas.