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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL DE PRAZO DETERMINADO

COM CAUO

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES

LOCADOR: XXXXXXXXXXXXXXX, portador da carteira de identidade n


XXXXXXXXXXXXXXX, CPF XXXXXXXXXXXXX, PROFISSO, residente e
domiciliado na Rua (ENDEREO).
LOCATRIO: XXXXXXXXXXXXXXX, portador da carteira de identidade n
XXXXXXXXXXXXXXX, CPF XXXXXXXXXXXXX, PROFISSO, residente e
domiciliado na Rua (ENDEREO).
As partes acima identificadas tem, entre si, justo e acertado o presente
Contrato de Locao Residencial de prazo de 24 (vinte e quatro) meses com
Cauo, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas
no presente.

DO OBJETO DO CONTRATO

CLUSULA 1 O presente tem como objeto o imvel de propriedade do


LOCADOR. Consiste em um apartamento de nmero
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, livre de nus ou quaisquer dvidas.

DA UTILIZAO DO IMVEL

CLUSULA 2 A presente locao destina-se, exclusivamente, ao uso do


imvel para fins residenciais, estando proibido ao LOCATRIO subloca-lo ou
us-lo de forma diferente do previsto, salvo autorizao expressa do
LOCADOR.

DAS CONDIES DO IMVEL

CLUSULA 3 O imvel objeto deste contrato ser entregue em prefeitas


condies, conforme acordado com o LOCATRIO, devendo o LOCATRIO
mant-lo e devolv-lo em bom estado de conservao e habitao.
CLUSULA 4 Fica tambm acordado que no ato da entrega das chaves o
imvel ser devolvido com todas as despesas pagas pelo LOCATRIO.

DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS

CLUSULA 5 Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel


objeto do presente, dever propor por escrito ao LOCATRIO, que se
obrigar a emitir resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicao
inicial.
CLUSULA 6 O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado na
clusula anterior, permitir desde logo ao LOCADOR vistoriar o imvel com
possveis pretendentes.
CLUSULA 7 O LOCATRIO permitir ao LOCADOR, realizar vistorias no
imvel em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o
funcionamento de todas as instalaes e acessrios.

DAS BENFEITORIAS

CLUSULA 8 Qualquer benfeitoria ou construo que seja destinada ao


imvel objeto deste dever de imediato ser submetida autorizao
expressa do LOCADOR.
CLUSULA 9 Vindo ser feita benfeitoria, faculta o LOCADOR aceita-la ou
no, restando ao LOCATRIO, em caso do LOCADOR no aceita-la, modificar
o imvel para entrega-lo da maneira como foi entregue.
CLUSULA 10 As benfeitorias necessrias, que consistem em consertos
ou reparos, devero ser integralmente custeadas pelo LOCATRIO; j as
benfeitorias teis, quando autorizadas pelo LOCADOR, lhe d o direito de
indenizar, ressalvando o direito ao LOCATRIO de reteno ou indenizao
sobre as mesmas.

DA CAUO

CLUSULA 11 O LOCATRIO concorda, desde j, em depositar a ttulo de


fiana a cauo no valor de R$ XXXXXXXXXXXXX(XXXXXXXX), devendo ser
depositado na conta corrente nXXXXXXXXXXXXXXX, agncia XXXX, banco
XXXXXXXXXXXX.
CLUSULA 12 O valor da cauo ser retido como garantia e restitudo
ao LOCADOR quando do fim contrato descontando todas as despesas, se por
acaso acontecerem, como limpeza, pintura etc.
CLUSULA 13 Finda a locao com a concretizao da entrega das
chaves e observados os requisitos constantes neste contrato para sua
validade. O LOCATRIO ter o valor do depsito devolvido.

VALOR DO ALUGUEL, DESPESAS E TRIBUTOS

CLUSULA 14 O aluguel mensal de R$1.800,00 (um mil e oitocentos


reais), com vencimento todo dia XX(XX) de cada ms, devendo ser pago via
depsito bancrio no Banco XX, agncia XX, conta corrente XXXXXXXX. O
primeiro vencimento ser no dia XXXXXXX.
CLUSULA 15 O aluguel poder ser prorrogado, havendo acordo entre as
partes.
CLUSULA 16 Todas as taxas de condomnio, gua, Luz, Gs, sero de
responsabilidade do LOCATRIO.
a) Alm dos aluguis mensais estipulados, obriga-se o LOCATRIO a
pagar os impostos e taxas que recaem ou venham a recair sobre o
imvel ora locado, de acordo com os lanamentos das reparties
competentes, bem como as despesas ordinrias de condomnio e
IPTU.
DO ATRASO NO PAGAMENTO

CLUSULA 17 O LOCATRIO no vindo a efetuar o pagamento do aluguel


at a data estipulada na clusula 14, fica obrigado a pagar multa de 2%
dois por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, como
juros de mora de 2% (dois por cento) ao ms, mais correo monetria. O
LOCATRIO est ciente que no atraso do pagamento superior a 10 dias
poder ter seu nome registrado no SPC, SERASA e poder sofrer execuo
judicial para cumprimento dos valores em atraso. Em caso de Notificao
Judicial, ser cobrada taxa de 20% sobre o valor da causa correspondente a
honorrios advocatcios, sem prejuzo de outras sanes previstas em lei e
neste contrato, acrscimo este calculado sobre a quantia efetivamente
devida, legais e contratuais.
Este contrato ficar rescindido de pleno direito, independentemente de
qualquer interpretao judicial ou extrajudicial nos seguintes casos:
a) Trmino do prazo estipulado
b) Infrao a obrigao contratual ou legal
c) O atraso de 2 (dois) meses consecutivos no pagamento dos
aluguis
CLUSULA 18 O presente instrumento poder ser rescindido por ambas
as partes, sem pagamento de multa contratual, aps 12 ms de locao,

desde que cientificada ao LOCADOR com antecedncia mnima de 30


(trinta) dias.
CLUSULA 19 Ocorrer a resciso do presente contrato,
independentemente de qualquer comunicao prvia ou indenizao por
parte do LOCATRIO, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a
impossibilitar a posse do imvel, independente de dolo ou culpa do
LOCATRIO; bem como quaisquer outras hipteses que maculem o
imvel de vcio e impossibilite sua posse;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado;
c) Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao residencial,
salvo autorizao expressa do LOCADOR, sem prejuzo da obrigao
do LOCATRIO de efetuar o pagamento das multas e despesas
previstas na clusula 17.

DO PRAZO

CLUSULA 20 A presente locao ser de 24 (vinte e quatro meses) a


comear no dia XXXXXX a terminar em XXXXXXXXXXXX,
independentemente de qualquer notificao ou interpelao judicial ou
extrajudicial. Com reajuste anual com base na variao do IGP-M, ou, na
falta deste, o que o Governo Federal vier a determinar.
CLUSULA 21 O presente contrato passa a vigorar entre as partes a
partir da assinatura do mesmo.

DO FORO

CLUSULA 22 Para dirimir quaisquer dvidas oriundas do CONTRATO, as


partes elegem o frum de Niteri.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento na


presena de duas testemunhas, em vias de igual teor.

NITERI/RJ, XX de SETEMBRO de 2016.

LOCADOR:

________________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CPF XXX.XXX.XXX-XX

LOCATRIO(A):

_______________________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
CPF XXX.XXX.XXX-XX