EXPEDIENTE: 2006- 01656-0-1001-JR-CI-03

DEMANDANTE: MARIO SANDOVAL VALLE

DEMANDADO: DANIEL LIRA LPEZ
MATERIA: REIVINDICACIN DE PROPIEDAD
JUEZ: LUIS MANUEL CASTILLO LUNA
ESPECIALISTA: CARMEN FRISANCHO SIERRA

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN CIVIL DE CHIMBOTE

MARIO SANDOVAL VALLE, IDENTIFICADO CON D.N.I N169852 CON DOMICILIO
REAL

EN AV. ESPINAR

251

CHIMBOTE,

.CONSTITUYENDO

DOMICILIO

PROCESAL EN PROLONGACIN BOLOGNESI 101 OF 402 CONJUNTAMENTE

CON MI ABOGADO PATROCINANTE, DR. MARLENY CAMPOMANES SANTOS
CON REG. C.A.L. 12135, A USTED DIGO:

I. DEMANDADO

La pretensin contenida en la presente demanda la dirijo contra Don Daniel Lira

Lpez, a quien se deber notificar en la Av. Jos Abelardo Quiones 122 en el
distrito de Chimbote.

II. PETITORIO

Se interpone Demanda de ACCION REINVINDICATORIA DE PROPIEDAD,

solicitando a su despacho se sirva a disponer que el demandado me restituya el
predio rustico ubicado en la Urb. Los lamos Mz. L, lote 6. Distrito Chimbote con
partida registral PO-12121, con un rea de 50 hectreas de terrenos eriazos ,
ubicados en el distrito de Chimbote, provincia del santa y departamento de
Ancash, cuyo dominio corre inscrito en la partida N 04526301, asiento A0008del
registro de propiedad inmueble de la ciudad de Chimbote. Pretensin que
interpongo en atencin a los siguientes fundamentos de hecho y derecho.

III. HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO

3.1 Que el recurrente es propietario del predio rustico ubicado en la Urb. Los lamos
Mz. L, lote 6. Distrito Chimbote con partida registral PO-12121, con un rea de 50
hectreas de terrenos eriazos , ubicados en el distrito de Chimbote, provincia del santa
y departamento de Ancash, cuyo dominio corre inscrito en la partida N 04526301,hoy
partida electrnica N 04526301 del registro de la propiedad inmueble de Chimbote.

3.2 Que dicho bien inmueble se encuentra bajo la posesin de un precario

demandado , dicho precario tena un contrato de arrendamiento con el ex propietario
del bien inmueble ya mencionado , el que finalizaba el 31 de diciembre del 2011 como
acredito con el contrato de arrendamiento firmado por el ex propietario y el
demandado.

3.3 Que la recurrente al pedir al precario que abandone en reiteradas oportunidades el

bien inmueble, incluso con carta notarial, recib como respuesta una negativa y silencio
ante la carta notarial, motivo por el cual me veo obligado a recurrir a la tutela
jurisdiccional efectiva.

3.4 Que con la finalidad de poder conciliar la controversia se invit a los demandados
al centro de conciliacin extrajudicial del santa; sin embargo, el emplazado ha hecho
caso omiso a las notificaciones cursadas por el mencionado centro de conciliacin, no
habiendo sido posible conciliar el conflicto por la inconcurrencia del emplazado al
centro de conciliacin, conforme se acredita con el acta de conciliacin N352-2012
por inasistencia de una de las partes, que se ofrece como medio de prueba, razones
por las cuales nos hemos visto en la imperiosa necesidad de recurrir a su despacho,
solicitando tutela jurisdiccional efectiva, la misma que en su oportunidad espero sea
declarada fundada, por encontrarse acreditada la pretensin ordenndose que el
demandado desocupe y entregue el predio que ocupa sin tener derecho alguno.

IV.

LEGITIMIDAD PARA OBRAR

El recurrente tiene legitimidad para obrar, e interponer la presente demanda por

ser propietario del predio cuya reivindicacin se demanda de conformidad con
el artculo 70 de la constitucin poltica vigente que garantiza el derecho de
propiedad, concordante con el artculo 923 del cdigo civil, pues la
reivindicacin es la accin real que corresponde al propietario no poseedor
contra el poseedor no propietario conforme sucede en el presente caso.

V.

FUNDAMENTACION JURDICA DEL PETITORIO

a)

Fundamento de derecho

1.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artculo 70de la constitucin

poltica del Per que prescribe que el derecho de propiedad es inviolable, que

el estado lo garantiza y que nadie puede privarse de su propiedad sino

exclusivamente por causa de seguridad nacional o necesidad publica
declarada por la ley y previo pago de indemnizacin justipreciada.
Disposicin legal que resulta aplicable al presente caso, pues se encuentra
debidamente acreditado que el demandante es propietario con derecho inscrito
en registros pblicos del predio que indebidamente ocupa el demandado.

2.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artculo 923 Cdigo Civil la

propiedad es el poder de jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien

3.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artculo 927 Cdigo Civil la

accin reivindicatoria es imprescriptible ().

4.- Amparo mi demanda en lo dispuesto por el artculo 950 Cdigo Civil la

propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin
continua, pacfica y publica como propietario por diez aos. Se adquiere a los
cinco aos cuando mediante justo ttulo y buena fe

Como lo indica el artculo 950 del cdigo civil el plazo para la prescripcin es de
5 aos cuando hay justo ttulo, el cual no tiene el precario demandado y buena
fe y diez aos si se carece de esto, como se ve en ninguno de los dos
supuestos el propietario ha alcanzado el plazo prescriptorio exigido por ley ya
que solo han transcurrido 7 meses de su posesin (precaria).

5.- La propiedad es el derecho real por excelencia, siendo el poder jurdico que
permite usar, disponer, disfrutar y reivindicar un bien correspondiendo plantear
la reivindicacin al propietario no poseedor en contra del poseedor no
propietario[1]

6.- La doctrina es uniforme al sealar que el derecho de propiedad es de

naturaleza real, por excelencia, pues establece una relacin entre una persona,
en este caso propietario, y la cosa; en consecuencia compete a su propietario
se le restituya la propiedad cuando la posesin la detente otra persona[2]

b)

fundamentos jurisprudenciales
1. La accin reivindicatoria es la accin real por excelencia, pies protege el
derecho real de propiedad uno de cuyos atributos es precisamente la posesin,
siendo oportuno sealar que mediante dicha accin el propietario no poseedor
de un bien obtiene la restitucin por parte del poseedor no propietario.

2. Una de las facultades que contiene el derecho de propiedad es la de

reivindicar un bien, debiendo para ello probar ser propietario, que se trate del
mismo cuya titularidad ostenta y que el demandado posea sin tener derecho
oponible al demandante

VI.

MONTO DEL PETITORIO

En el presente caso el monto del petitorio est determinado por el valor del predio
cuya reivindicacin se demanda que asciende a la suma de S/ 200, 000,00
(Doscientos mil y 00/100 nuevos soles).

VII.

VA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramitara por la va del proceso de conocimiento, de

conformidad con lo que prescribe el inciso 1 del artculo 475 del cdigo procesal
civil.

VIII.

MEDIOS PROBATORIOS

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:

8.1.

Copia legalizada del testimonio de escritura pblica de propiedad del predio

materia de Litis, donde se aprecia que la transferencia ha sido inscrita a favor
de la recurrente en la partida N 04526301, del asiento A0008del registro de
propiedad inmueble de Chimbote, que se adjunta.

8.2.

Copia certificada de la ficha registral N1132, hoy partida electrnica N

04526301, donde constan los linderos y medidas perimtricas, que se adjunta.

8.3.

Copia de las cartas notariales cursadas al demandado, con la finalidad de que

desocupe y entregue el predio que ocupan indebidamente.

8.4.

Copia legalizada de la declaracin jurada de la declaracin del autoevalu del

predio, que se adjunta.

IX.

ANEXOS

1 -A. Fotocopia del D.N.I del accionante

1 B. Tasa judiciales por ofrecimiento de pruebas
1-C. tasa judicial por cedulas de notificacin judicial.
1-D. copia legalizada del testimonio de escritura pblica de propiedad.
1-E. copia legalizada de ficha registral.
1-F. copia legalizada de declaracin de autoevalu.
1-G. copia certificada del acta de conciliacin con la inasistencia de la parte
demandada, expedida por el centro de conciliacin del santa.

POR TANTO

A usted, seor juez, pido, se sirva admitir a trmite la presente demanda, tener por
ofrecidos los medios probatorios, correr traslado al demandado, con la finalidad de que
comparezcan al proceso, y en su oportunidad declararla fundada, con costas y costos.

OTRO SI DIGO: Que de conformidad con lo que prescribe el artculo 80 del cdigo
procesal civil OTORGO las facultades generales de representacin que prescribe el
artculo 74 del cdigo acotado, al letrado que autoriza el presente escrito
Abogada Marleny

Campomanes

Santo, declarando

estar

instruido

en

tal

representacin y de sus alcances, sealando para tal efecto mi efecto mi domicilio el

indicado en el presente escrito de demanda