Você está na página 1de 3

O que

uma linha de crdito para financiamento da produo de empreendimentos habitacionais, da


reabilitao de empreendimentos urbanos e da produo de lotes urbanizados, com recurso do Fundo de
Garantia do Tempo de Servio - FGTS, vinculada ao Programa de Carta de Crdito Associativo, com
financiamento direto s pessoas fsicas (beneficirio final), formalizado mediante parceria com uma
Entidade Organizadora e intervenincia de uma empresa do ramo da construo civil.

Objetivo
Criado pelo Conselho Curador do FGTS por meio de Resoluo e regulamentado por instrues
normativas emitidas pelo Gestor da Aplicao Ministrio das Cidades, com o objetivo de atender s
necessidades habitacionais das famlias de baixa renda.

Origem do Recurso
Programa lastreado com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servio FGTS, para concesso
de subsdio e de financiamento, sendo este ltimo retornado ao Fundo mediante pagamento do principal e
juros.

Modalidades (FGTS)

Aquisio de Terreno e Construo


Construo em Terreno Prprio
Produo de Lotes Urbanizados
Reabilitao de Empreendimentos Urbanos

Quem pode solicitar o financiamento


Entidades Organizadoras Pblicas/Privadas e empresas do ramo da Construo Civil em geral
(Cooperativas, associaes, sindicatos, Poder Pblico Estadual e Municipal, companhias de habitao,
Construtoras, Incorporadoras, entidades privadas sem fins lucrativos e outras pessoas jurdicas voltadas
produo de unidades habitacionais).

Os consrcios, por no terem personalidade jurdica, no podem atuar como Entidade


Organizadora e nem como vendedor de terreno.

A Construtora pode ser a entidade Organizadora.

Condies para contratar o Financiamento

Aprovao da viabilidade tcnica de engenharia do empreendimento.


Aprovao do projeto de trabalho tcnico social para empreendimento que possua unidades no
valor de at R$ 40.000,00.
Aprovao da anlise jurdica do empreendimento, do terreno e das partes envolvidas
(vendedores do terreno, construtora e entidade representativa).
Aprovao da anlise de risco da construtora, do grupo empresarial e da entidade
representativa.
Aprovao do cadastro da entidade organizadora (ou da construtora), bem como de risco de
crdito, se empresa com fins lucrativos.
Aprovao do cadastro do vendedor do terreno, inclusive dos scios/acionistas, no caso de
pessoa jurdica.
Aprovao do crdito de, no mnimo, 30% dos beneficirios do total de unidades do
empreendimento/mdulo, antes da assinatura do contrato.
Contratao do Seguro Garantia Construtor SGC e do Seguro de Risco de Engenharia - SRE,
visando garantir a entrega da unidade pronta ao proponente.
A abertura das contas operao 003,012 e 022 forem comprovadas.

Gesto dos Recursos


Para viabilizar o empreendimento, a composio dos recursos necessrios pode ser:

Obra executada

Fraes ideais do terreno das unidades financiadas

Saldo dos financiamentos concedidos aos adquirentes

Recursos prprios da Pessoa Fsica

Recurso prprio da Pessoa Jurdica


Aps a contratao do empreendimento, os recursos so liberados Entidade Organizadora
mensalmente, de acordo com o cronograma e aps a comprovao da execuo de obras pela
Engenharia da CAIXA.
Visando a concluso do empreendimento, os recursos necessrios para finalizao da obra permanecem
sob gesto da CAIXA at o trmino da obra e legalizao do empreendimento no Cartrio de Registro de
Imveis.

Participantes e atribuies

Caixa Econmica Federal Como Agente Operador a instituio responsvel pela definio e
divulgao dos procedimentos operacionais necessrios execuo do Programa, pelo controle e
acompanhamento da execuo oramentria e pelo repasse de informaes ao Gestor da Aplicao e ao
Conselho Curador do FGTS.
Como Agente Financeiro a instituio financeira responsvel pela anlise, avaliao tcnica, jurdica,
social e econmica da proposta e contratao com os beneficirios finais, bem como pelo retorno dos
recursos financiados e desembolsados, estabelecer parcerias com entidades, governamentais ou no,
com atuao voltada ao setor habitacional, tais como as Companhias de Habitao e rgos
assemelhados, de forma a auxili-los no exerccio de suas atribuies complementares;
Entidade Organizadora
responsvel pela organizao do grupo de beneficirios e pela promoo e/ou produo das unidades,
em intervenes sob a forma concentrada e tem, no mnimo, como atribuies a responsabilidade pela
elaborao e estudo prvio de viabilidade dos projetos, a participao no investimento, financeira ou sob
a forma de aporte de bens ou execuo de servios economicamente mensurveis, o acompanhamento
da execuo das obras e servios objeto dos contratos de financiamento; e a execuo de trabalho de
desenvolvimento comunitrio junto aos beneficirios.
Agente Promotor Governo do Estado, Prefeituras Municipais, COHAB e rgos Assemelhados
Responsvel por promover aes necessrias formao dos grupos organizados.
Empresa do setor da Construo Civil Construtora
Responsvel pela construo do empreendimento e pela entrega do imvel no prazo contratado, de
acordo com o projeto aprovado.

Pblico Alvo - Beneficirios Finais


Pessoas fsicas com renda at R$5.400,00. So responsveis por aportar os valores referentes sua
participao na operao e de cumprir as obrigaes contratuais para o devido retorno do financiamento
concedido pelos agentes.

Entidade Organizadora
Podem atuar como Entidade Organizadora:

Poder Pblico: Estadual e Municipal.

Cooperativas.

Associaes.

Sindicatos.

Companhias de habitao.

Construtoras.

Incorporadoras

Entidades privadas sem fins lucrativos.

Sociedade de Propsito Especfico - SPE

Pessoas jurdicas voltadas produo de unidades.


Regimes de construo admitidos

A construo por meio de regimes de mutiro e autoconstruo, na execuo do


empreendimento, permitida desde que haja mo-de-obra especializada e que tenha superviso do
responsvel tcnico da obra.

As operaes enquadradas no PMCMV devem, obrigatoriamente, ter a participao de empresa


do ramo da Construo Civil.
Avaliao do empreendimento
O empreendimento ser avaliado sob os aspectos tcnicos de engenharia, jurdico, social e econmico,
com base na documentao a ser apresentada.

Custos das anlises e dos Encargos


Na instruo da proposta

Tarifas de pesquisa cadastral;

Taxas de Cobertura de Custos (TCC) para a anlise da proposta;

So devidas, tambm, tarifas para as anlises especficas e necessrias aprovao do


empreendimento, cobradas de acordo com a tabela de tarifas, quais sejam:
o
Anlise de Viabilidade Tcnica do Empreendimento
o
Anlise de Risco da Construtora
o
Avaliao do Projeto de Crdito Imobilirio APCI ou Aprovao da avaliao de
clculo e utilizao do Valor Potencial de Contratao VPC.
vista na contratao

TCCAV - Taxa de Cobertura de Custos Vista, por contrato assinado, a ttulo de cobertura de
custos operacionais, inclusive na contratao de unidades complementares:
o
Cobrada no valor de R$200,00(duzentos reais).
Na fase de construo

Tarifa de Cobertura de Custos TCCMO para acompanhamento da operao no valor de


R$1.200,00 (em caso de recursos FGTS, limitado a 2% do valor do financiamento - VGV, mediante
dbito em conta), devida mensalmente, na data de aniversrio do contrato, a ttulo de ressarcimento
de despesas/custos com vistorias/medio de obra;
Taxa de Cobertura de Custo TCCRC para reformulao de cronograma, de acordo com a
Tabela de Tarifas, mediante dbito em conta, devida quando houver reformulao de cronograma,
alterando os percentuais de obras originalmente contratados;
Seguro Garantia do Construtor (SGC) e Seguro de Riscos de Engenharia (SRE). Esses seguros
devero ser apresentados obrigatoriamente at a data de assinatura dos contratos com os
beneficirios finais.

Prazos
Construo
O prazo de construo, contado a partir da data da primeira assinatura de contratos, no mnimo de 2
meses e no mximo de 24 meses.
Amortizao
Os prazos mnimos e mximos de amortizao, contados a partir da data de assinatura do contrato, so
definidos de acordo com a renda familiar do pretendente e com o tipo de garantia estipulada, sendo o
mnimo de 120, podendo chegar a at 360meses.
Garantia

Hipoteca em primeiro grau, especial e sem concorrncia, em garantia da dvida individualizada,


com gravame sobre o terreno, respectivas benfeitorias ou alienao fiduciria opo do proponente.

Fiana da Construtora, at a entrega do imvel.

Funcionamento do financiamento da CAIXA


O financiamento concedido diretamente ao beneficirio pessoa fsica, a partir de proposta aprovada
pela CAIXA, na forma associativa, de acordo com as normas gerais do Fundo de Garantia do Tempo de
Servio e/ou do Programa Minha Casa Minha Vida.
Depois da aprovao do empreendimento pela CAIXA, sero providenciadas as pesquisas cadastrais, as
anlises de capacidade de pagamento e as entrevistas com os beneficirios apresentados pela Entidade
Organizadora, de acordo com a documentao pessoal e de renda.
A renda mensal pode ser composta por mais de um membro da famlia. Aprovados os cadastros das
famlias, ser marcada a data para a assinatura dos contratos de financiamento.

Trabalho Tcnico-Social
So aes desenvolvidas com todas as famlias beneficirias do Programa, por um Tcnico Social, para:

Esclarecer o papel de cada beneficirio no Programa - direitos e obrigaes;

Esclarecer as dvidas acerca do Programa;

Orientar as famlias no acompanhamento das obras;

Auxiliar a formao da nova comunidade;

Auxiliar a construo de regras de convivncia em grupo;

Auxiliar as famlias na recepo dos imveis concludos;

Organizar os grupos para ocupao das unidades;

Esclarecer o grupo sobre a correta ocupao do espao fsico, desenvolvendo atividades que
auxiliem a ampliao da conscincia dos participantes quanto educao para o ambiente
construdo;

Auxiliar a formao das Comisses de Representantes e de Acompanhamento de Obras