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VIII
Contenido
El contrato de compraventa de bienes futuros
GLOSARIO empresarial
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El contrato de compraventa de
bienes futuros
Ficha Tcnica
Autor : Dr. Cristhian Northcote Sandoval
Ttulo : El contrato de compraventa de bienes
futuros
Fuente : Actualidad Empresarial N 263 - Segunda
Quincena de Setiembre 2012
1. Introduccin
Debido al auge de la actividad de construccin e inmobiliaria en nuestro pas, es
necesario analizar una de las operaciones
ms utilizadas en este rubro, que es la
compraventa de bienes futuros o que an
no han sido construidos.
En efecto, la compraventa de bienes futuros suele ser el esquema empleado por
la mayora de empresas de construccin o
inmobiliarias que desean realiza la venta
de unidades inmobiliarias que an no
tienen existencia legal debido a que est
en proceso su construccin.
Es as que en el presente informe analizaremos cmo funciona esta operacin de
compraventa de bienes futuros.
2. Marco legal
El contrato de compraventa se encuentra
regulado por los artculos 1529 al 1601 del
Cdigo Civil. En el caso especfico de los
bienes futuros, se debe revisar especficamente el artculo 1534 del referido Cdigo.
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9. Conclusin
Hemos analizado la regulacin general
del contrato de compraventa y las reglas
particulares de la compraventa de bienes
futuros.
Es importante tener en claro estas reglas
tanto desde la perspectiva del vendedor
como de la perspectiva del comprador,
pues, de lo contrario, se pueden asumir
obligaciones que perjudiquen los intereses de alguna de las partes.
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tente en un edificio multifamiliar
compuesto por diez departamentos y diez estacionamientos,
adems de las reas y bienes de
propiedad comn.
La Vendedora
El Comprador
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1. Los contratos de comodato deben ser legalizados ante notario?
No existe una formalidad obligatoria para la celebracin de los contratos
de comodato; por lo tanto, no es obligatorio que las firmas en tales
contratos deban ser legalizadas ante notario. Incluso es posible que
estos contratos se celebren solo en forma verbal.
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