CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Hilda Maria Cruz Gomes de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de

Bogota, de estado civil casada, con sociedad conyugal vigente , identificada con la Cdula
de Ciudadana nmero 51730665 de BOGOTA, quien obra en nombre propio y que para
efectos de este contrato se denominar el Arrendador, por una parte, y por la otra,
Mauricio Rodrigez, de nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de..........., de estado
civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la
Cdula de Ciudadana (de extranjera o pasaporte) nmero .............. de .........., quien para
efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominar el Arrendatario,
manifestaron que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble
destinado a vivienda, en adelante el Contrato, el cual se rige por las siguientes clusulas:
Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: Un segundo piso
independiente completamente pintado en perfectas condiciones de tres habitaciones,
sala comedor, bao, cocina y patio con lavadero. Cada una de las ventas en las
habitaciones se encuentran en perfecto estado con sus respectivos vidrios, las
puertas de cada una de las alcobas, as como la de la entrada al apartamento y la del
bao, estn en perfectas condiciones; llaves de agua en lavamanos, lavaplatos y
lavadero estn en ptimas condiciones, as como el indoro, ducha, lavamanos,
lavaplatos y lavadero. destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su
familia.
Pargrafo: El arrendatario se compromete por exigencias del arrendador a entregar el
apartamento en las condiciones en las que se le entrega para su vivienda, segn
detalles del primer canon de arrendamiento descritas en el prrafo anterior. Cualquier
dao causado por el arrendatario ya sea por mal uso de la vivienda o tiempo
transcurrido, deber correr por el mismo arrendatario sin objecin alguna.

Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma

de (Seiscientos mil pesos m/cte - $600.000) que el Arrendatario pagar anticipadamente
al Arrendador o a su orden, dentro de los primeros 5 das de cada mes. Cada doce (12)
meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser reajustado en
una proporcin igual a [de acuerdo a lo que convengan las partes], sin exceder en todo
caso el lmite mximo de reajuste fijado por la ley. Pargrafo1: Si el limite mximo de
reajuste del canon de arrendamiento sealado por el Artculo 7 de la Ley 242 de 1995
llegare a variar por alguna disposicin legal posterior a la fecha de firma del presente
Contrato, las Partes acuerdan que el porcentaje de reajuste que se aplicar al canon de
arrendamiento fijado en este Contrato, ser el mximo permitido por la ley para la fecha
en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado. Pargrafo 2: La tolerancia del
Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al plazo
indicado para ello en esta Clusula, no podr entenderse, en ningn caso, como nimo
del Arrendador de modificar el trmino establecido en este Contrato para el pago del
canon.
Tercera Vigencia: El arrendamiento tendr una duracin de 3 meses contados a partir
del [indicar la fecha en que inicia el arrendamiento]. No obstante lo anterior, el trmino del
arrendamiento se prorrogar automticamente por periodos consecutivos iguales al inicial,
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si ninguna de las Partes dentro de los 1 meses al vencimiento del periodo inicial o de
cualquiera de sus prorrogas informa a la otra Parte su decisin de terminar este Contrato.
Cuarta Entrega: El Arrendatario en la fecha de suscripcin de este documento declara
recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de conformidad con el
inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en
calidad de Anexo 1.
Quinta - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de
reparacin en su totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a
cumplir con las obligaciones previstas en los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil.
Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de cualquier clase al Inmueble
sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del propietario
del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna
al Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el
Arrendador lo exija por escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su
costa, dejando el Inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del Arrendador,
salvo el deterioro natural por el uso legitimo.
Sexta Servicios Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios
pblicos del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la
restitucin del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios pblicos a su cargo, el
Arrendador podr hacerlo para evitar que los servicios pblicos sean suspendidos. El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del
Inmueble se tendr como incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deber cancelar
de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas que por este concepto
haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deber hacerse de manera inmediata por
el Arrendatario contra la presentacin de las facturas correspondientes por parte del
Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podr abstenerse de pagar los servicios
pblicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar
responsabilidad del Arrendador. Pargrafo 1: El Arrendatario declara que ha recibido en
perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las instalaciones para uso de los
servicios pblicos del Inmueble, que se abstendr de modificarlas sin permiso previo y
escrito del Arrendador y que responder por daos y/o violaciones de los reglamentos de
las correspondientes empresas de servicios pblicos. Pargrafo 2: El Arrendatario
reconoce que el Arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es responsable
por la interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del
Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de cualquiera de los servicios
pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador. Paragrafo 3: El Arrendatario deber cancelar
el consumo de los servicios de agua, gas y luz que excedan el consumo fijo estipulado y
evidenciado en las respectivas facturas de servicio publico de los meses anteriores.
Sptima Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el
Inmueble nica y exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningn caso el
Arrendatario podr subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, so pena
de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el Contrato en forma
inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la
devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte
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del Arrendador. Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro

del Inmueble se guarden semovientes o animales domsticos y/o elementos inflamables,
txicos, insalubres, explosivos o daosos para la conservacin, higiene, seguridad y
esttica del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes o transitorios.
Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin del
inmueble a los fines contemplados en el literal b) del pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30
de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el
ocultamiento de personas, depsito de armas o explosivos y dinero de los grupos
terroristas. No destinar el inmueble para la elaboracin, almacenamiento o venta de
sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana, metacualona y similares.
El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus
funcionarios debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el
cumplimiento de las obligaciones del Arrendatario.
Octava - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el
Arrendatario (i) restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en
que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo, (ii)
entregar al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por concepto
de servicios pblicos del Inmueble correspondientes a los ltimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que har entrega de
dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelacin de dos (2) das hbiles
a la fecha fijada para la restitucin material del Inmueble al Arrendador.
Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a recibir el Inmueble,
cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de
arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Pargrafo 2:
La responsabilidad del Arrendatario subsistir an despus de restituido el Inmueble,
mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo correspondiente por escrito al
Arrendatario.
Novena Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido ni tiene posesin del
Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo
derivadas de este Contrato.
Dcima Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este
Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga de este Contrato.
Dcima Primera Incumplimiento: El incumplimiento del Arrendatario a cualquiera de
sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las siguientes
acciones, simultneamente o en el orden que l elija:
a) Declarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del Inmueble judicial y/o
extrajudicialmente;
b) Exigir y perseguir a travs de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente, al
Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del

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incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este

Contrato.
Pargrafo: Son causales de terminacin del Contrato en forma unilateral por el
Arrendador las previstas en el Artculo 16 de la Ley 56 de 1985; y por parte del
Arrendatario las consagradas en el Artculo 17 de la misma Ley. No obstante lo anterior,
las Partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente
Contrato.
Dcima Segunda Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al
arrendamiento del mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito
por la Partes.
Dcima Tercera Merito Ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa que
reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo para exigir del Arrendatario y
a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y no
pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el
incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de
la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por
concepto de servicios pblicos del Inmueble, cuotas de administracin y cualquier otra
suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo
cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la
presentacin de los respectivos recibos de pago.
Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de este
Contrato tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales.
Dcima Cuarta Costos: Cualquier costo que se cause con ocasin de la celebracin o
prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, ser sumido en su integridad
por el Arrendatario.
Dcima Quinta Preaviso: El Arrendador podr dar por terminado el presente Contrato
durante cualquiera de sus prorrogas, mediante preaviso dado al Arrendatario con tres (3)
meses de anticipacin y el pago de la indemnizacin que para el efecto prev la ley.
Igualmente, el Arrendatario podr dar por terminado este Contrato durante el trmino
inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con un plazo no menor de
tres (3) meses y el pago de una indemnizacin equivalente al valor de tres (3) cnones de
arrendamiento vigente a la fecha en que sea intencin terminar este Contrato. Cumplidas
estas condiciones el Arrendador estar obligado a recibir el inmueble.
Dcima Sexta Clusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las
Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte
incumplida deber pagar a la otra parte una suma equivalente a tres cnones de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a ttulo de pena. En el evento que
los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la suma aqu
prevista como pena, la parte incumplida deber pagar a la otra parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula.

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Dcima Sptima Autorizacin: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar informacin
del Arrendatario que obre en las bases de datos de informacin del comportamiento
financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el pas, as como a reportar a
dichas bases de datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato.
Dcima Novena Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable
al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de
la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del
Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble permanezca
abandonado o deshabitado por el trmino de dos 1 mes o ms y que la exposicin al
riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.
Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de ........ el da .... de 2001,
en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las
Partes.
El Arrendador

El Arrendatario

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Coarrendatarios

[Nombre, identificacin y firma]

[Nombre, identificacin y firma]

Testigos:
[Nombre, identificacin y firma de dos (2) testigos]

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