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Edificao Residencial Multifamiliar

MEMORIAL DESCRITIVO

APRESENTAO
O presente Memorial Descritivo refere-se construo de uma Edificao Residencial
Multifamiliar, com rea total de 5.845,31m, localizado na Esquina com Rua 2000,Via
alternativa Av. Brasil e Rua 2050, S/N, Bairro Centro - Balnerio Cambori, Santa Catarina
com matrcula n 57038 e n 63395, do proprietrio Helio Camargo Martins. Portador do
documento de CPF 082.214.569-34.
O contedo deste Memorial Descritivo ser disposto nos seguintes captulos:
1

INTRODUO

SERVIOS GERAIS INSTALAO DA OBRA

SERVIOS PRELIMINARES

INFRA ESTRUTURA

SUPRA ESTRUTURA

ALVENARIAS

REVESTIMENTOS 01

REVESTIMENTOS 02

OUTROS ACABAMENTOS

10INSTALAES ELTRICAS
11INSTALAES HIDROSSANITRIAS
12APARELHOS SANITRIOS E ACESSRIOS
13IMPERMEABILIZAO
14COBERTURA
15ESQUADRIAS DE MADEIRA
16ESQUADRIAS DE ALUMNIO
17FERRAGENS
18VIDROS
19LIMPEZA E SERVIOS FINAIS
20LIGAES E HABITE-SE

1 - INTRODUO
1.1 - A execuo dos servios descritos no projeto para a construo da obra mencionada
obedecer as normas e especificaes a seguir, bem como, as prescries dos memoriais e
projetos especficos destacados deste caderno, porm incorporados ao projeto.

2 SERVIOS GERAIS INSTALAAO DA OBRA


2.1 Limpeza do Terreno Ser feita a limpeza da rea a ser ocupada pela obra e pelas
instalaes necessrias sua execuo: retirando a vegetao existente, bem como,
remoo dos detritos e obstculos que afetem o bom andamento da obra e a segurana das
instalaes.
2.2 Instalaes Provisrias - Sero providenciadas junto ao rgo competente as ligaes
de servios pblicos, o pagamento das taxas de ligao e consumo at a aceitao da obra.
2.3 Despesas Legais - O projeto arquitetnico ser aprovado no municpio antes de
iniciada a obra, correndo por conta do proprietrio todas as despesas, inclusive as
prorrogaes do alvar e eventuais multas.

3 SERVIOS PRELIMINARES
3.1 Locao da Obra - A locao da obra ser feita obedecendo rigorosamente s
dimenses, nveis e indicaes constantes dos projetos de arquitetura e detalhamento.

4 INFRA ESTRUTURA
4.1 Fundaes - A soluo que ser adotada fundao direta, sapatas de concreto
armado com Fck 150 kgf/m2, de acordo com o Projeto Estrutural devidamente fornecido
pelo engenheiro responsvel.

5 SUPRA ESTRUTURA
5.1 Condies Gerais - A estrutura ser de concreto armado, executada pelo mtodo
convencional, sendo que as lajes intermedirias e da cobertura sero pr-fabricadas, mistas
ou macias, conforme o projeto estrutural devidamente fornecido pelo engenheiro
responsvel.
5.2 Materiais - Ser utilizado ao CA 60 nas bitolas de 4,2mm e 6,0mm a ao 50 nas
bitolas de 1/4, 5,16, 3/8e 1/2.
O fkc adotado ser de 150 kgf/cm2.
O concreto usado ser misturado na prpria obra ou fornecido por uma empresa que
fornea concreto previamente misturado.

5.3 Execuo - A execuo das formas, dos escoramentos e da armadura, as tolerncias a


serem respeitadas, o preparo do concreto, a cura a retirada das formas e do escoramento, o
controle da resistncia do concreto e a aceitao da estrutura, obedecero ao estipulado na
3 parte da NB-1 (1978).
Nas formas sero deixadas peas que possibilitem a passagem de tubos, sem necessidade
de quebra de concreto, com a preocupao de situar-se os furos, tanto quanto disponvel na
zona de trao das vigas ou outros elementos atravessados.
O concreto ser vibrado, de acordo com a tcnica recomendada.
O controle tecnolgico abranger as verificaes da dosagem utilizada de trabalhabilidade
das caractersticas dos constituintes da resistncia, tudo em conformidade com o item 8.4
da NB - 1.
Os andaimes devero ser perfeitamente rgidos, impedindo desse modo qualquer
movimento das formas no momento da concretagem.
A retirada do escoramento de tetos ser feita de maneira progressiva, o que impedir o
aparecimento de fissuras em decorrncia de cargas diferenciadas.

6 ALVENARIAS
6.1 - Paredes Internas e Externas
Devero ser executadas com tijolos cermicos, assentadas em espelho com argamassa de
cimento, com espessura das juntas 12mm, regularmente colocadas, perfeitamente nivelados
e aprumados, nos alinhamentos e dimenses indicadas no Projeto Arquitetnico e Detalhes
aprovados.
6.2 - Encunhamento - O encunhamento tijolo / estrutura ser feito com argamassa com
expansor, tendo decorrido no mnimo 3 dias da concluso do levantamento da alvenaria.
6.3 - Vergas e contra-vergas - Nos vos com largura maior ou igual a 0,50m devero ser
executadas vergas (quando portas) e vergas e contra-vergas (quando janelas), executadas
em concreto armado fck= 13,5 Mpa, devendo transpassar 30 cm de cada lado do vo.
6.4 - Alvenarias baixas - Em cima de todas as alvenarias baixas tais como muros, guardacorpos, etc; ser executada uma cinta em concreto armado, alm de pilares de concreto
armado distanciados no mximo 3m.
No respaldo das alvenarias internas no encunhadas, ser executadas uma cinta de
concreto armado.

7 REVESTIMENTOS 01
7.1 - Condies Especiais - Os revestimentos apresentaro parmetros perfeitamente
desempenhados e aprumados.

As superfcies das paredes e tetos sero limpos vassoura e abundantemente molhadas


para aplicao do chapisco.
7.2 - Chapisco - Ser empregado chapisco de argamassa com trao 1:3 de cimento e areia
grossa.
7.3 Reboco - Ser empregado reboco de argamassa mista de cimento, cal hidratada e
areia fina.
7.3.1 - Os rebocos sero iniciados aps completa pega de argamassa das alvenarias e
chapiscos, depois embutidas todas as canalizaes que por ele devem passar.
7.3.2 - Em cima do reboco ser aplicado cal finado com cal devidamente peneirada e
queimada para dar parede o tratamento liso e necessrio para dar uma boa aparncia.
NOTA: Antes de ser iniciado o revestimento, devero ser testadas as canalizaes e ou
redes condutoras de fluidos em geral, de acordo com a presso recomendada a cada uso,
bem como a locao dos pontos de hidrulica, eltrica e etc. Ficando estas tarefas sob
responsabilidade da empresa construtora.
7.4 - Teto - Os tetos onde houver passagem de tubulao aparente sero rebaixados com
forro de gesso.
7.5 - Fachada - As fachadas sero rebocadas com argamassa de cimento, cal e areia e
adio de Vedacit na proporo adequada para uma boa impermeabilizao, sendo aplicado
aps chapisco.

8 REVESTIMENTOS 02
8.1 REVESTIMENTO CERMICO
8.1.1 - Paredes Cermicas - Sero revestidas com revestimento cermico de 1qualidade,
isentos de falhas, trincas ou diferenas de tonalidades, assentados com junta reta at o teto
e rejuntados com Conservado P ou rejunte de 1 qualidade, das marcas Porto Bello,
Portinari, Eliane, Cecrisa, Ceusa, Deluca ou similar nas cores e locais especificados nos
detalhes do projeto arquitetnico.
8.1.2 - Pisos Cermicos - Piso cermico marca Portinari, Porto Bello, Eliane ou similar, nas
cores e locais especificados nos detalhes do projeto arquitetnico. A colocao ser de
acordo com o projeto de paginao dos pisos. O assentamento ser feito sobre contrapiso
perfeitamente desempenado, com argamassa de cimento, areia e/ou saibro, na espessura e
trao recomendados, perfeitamente alisados, nivelados e limpos.
As reas a serem revestidas por diferentes pisos cermicos sero definidas nos
detalhamentos do projeto arquitetnico.
8.2 PINTURA
8.2.1 - As superfcies a serem pintadas sero isentas de quaisquer defeitos de revestimento
e umudade, e na parte interna dos apartamentos dever ser aplicado cal finado ou massa
fina de acordo com a preferncia do cliente

8.2.3 - Se utilizar massa fina, As paredes devero ser devidamente lixadas e preparadas
para receber a pintura.
8.2.3 - Devero ser dadas tantas demos quantas forem necessrias (mnimo duas) at se
obter a colorao uniforme e o cobrimento desejado.
8.1.1 - Pintura plstica sobre o cal finadoou massa fina,(branco ou gelo) em todos os tetos e
paredes internas dos apartamentos e reas comuns, com exceo das azulejadas, aps
isolamento das paredes por selador pigmentado, prprio para pintura PVA.
8.3.3 - Toda tinta ltex ser de 1 linha nas marcas Suvinil, Renner, Coral, Futura ou Ipiranga
e a tinta acrlica externa da marca Suvinil , Futura ou Renner.

9 OUTROS ACABAMENTOS
9.1 Rodaps - Todos os locais internos com paredes rebocadas tero rodaps em madeira
de lei de 1 qualidade, aplicados selador e verniz ou esmalte sinttico Suvinil, Coral ou
similar.
9.2 Soleiras e peitoris - Recebero granito polido de 1 qualidade, nas dimenses indicadas
no projeto.

10 - INSTALAES ELTRICAS
10.1 - Ser executada toda parte eltrica, inclusive trechos externos, e tudo mais que vier
ser exigido pela Concessionria, para ligao rede pblica existente.
10.2 - O material bsico a ser empregado dever atender ao que se segue:
A) Caixas: sero em chapa de ferro, pintadas com uma demo de zarco e esmalte isolante
preto, com tampa aparafusada e nas dimenses compatveis com a aplicao. As caixas
no podero permitir a entrada de argamassa, devendo estar rentes a superfcie acabada.
B) Disjuntores: sero de material no condutor nas marcas Eletromar, Bitcino ou Lorenzetti,
Lousano, Reipls ou similar.
C) Condutores: estes sero de cobre, isolados por camadas de plstico da marca Pirelli,
Louzano, Reipls ou similar.
D) Eletrodutos: sero de ferro ou PVC rgido ou flexvel conforme normas da
Concessionria,
E) Espelhos e Placas para Caixa: sero de material plstico, resistentes, bem acabados,
sem rebarbas, com furao de dimenses conforme a aplicao, da marca Pial ou Fama.
F) Quadro de distribuio: com dispositivos de comando quick-lag, montados em quadro
de ferro esmaltado com porta.
10.3 - Os condutores flexiveis no devero ter emendas e devero ser evitados, sempre que
possvel, os cruzamentos de eletrodutos.

10.4 - Cada unidade autnoma dispor de quadro de distribuio instalado na cozinha,


dotado de circuito independente para chuveiro eltrico e um circuito para ar condicionado.
Os interruptores devero ser colocados 1,10m do piso.
Caber CONSTRUTORA executar todos os servios partir do ponto de alimentao
deixado pela Concessionria, inclusive fiao e tomadas.
Haver tomada para telefone externo na sala dos apartamentos alm de outros
compartimentos, de acordo com as exigncias da Concessionria.
10.8 Fiscalizao -A fim de permitir a realizao de fiscalizao por parte da
Concessionria, a entrada e sada do quadro geral de proteo e medio, bem como a
subida das prumadas, no devero ser fechadas, o que somente poder ser feito aps
fiscalizao e liberao por parte da concessionria.

11 - INSTALAES HIDROSSANITRIAS
11.1 - Os servios partiro do ponto de alimentao deixado pela concessionria,
compreendendo tubulaes, registros, caixas de gordura e tudo mais que, conste ou no
dos projetos, se faa necessrio ao adequado funcionamento das instalaes e todas as
exigncias das concessionrias sero atendidas.
As tubulaes plsticas tanto como gua fria ou esgoto sero da marca Tigre.
Nas tubulaes plsticas, pea que antecede a colocao da coneco do aparelho de
utilizao, dever ser obrigatoriamente de ferro galvanizado ou plstico com a rosca interna
de lato (RB).
A tubulao, com conhecimento prvio da fiscalizao, dever ser submetida ao teste de
carga, com funcionamento da caixa de gua, antes da aplicao do material de
revestimento.
O sistema de aquecimento de gua ser realizado atravs de chuveiro eltrico tipo ducha,
colocados nos banheiros das casas por conta do cliente.

12 APARELHOS SANITRIOS E ACESSRIOS


12.1 Lavatrios Os lavatrios de sero em loua embutida ou de sobrepor da marca Deca,
Docol, Celite ou similar.
12.2 - Vasos sanitrios - Os vasos sanitrios sero com caixa acoplada na cor especficada
do projeto.
Altura do ponto de gua 0,33 m.
12.3 - Metais - Os metais sero cromados da marca Deca, Docol, Duca, Oriente ou similar.

13 IMPERMEABILIZAO
13.1 - Os servios tero primorosa execuo por firma especializada, que oferea garantia
dos trabalhos a realizar, os quais obedecero rigorosamente as normas da ABNT.
Os locais a serem executados os servios sero especificados em projeto.

14 COBERTURA
14.1 Telhado - A cobertura ser executada em telhas de barro ou fibrocimento, com
tamanhos necessrios e assentes sobre estrutura de madeira de lei, nos locais assinalados
no projeto aprovado.
14.2 - madeiramento - Ser em madeira de lei imunizada previamente.
14.3 Calhas - As calhas da cobertura sero em alvenaria, rebocada com Vedacit na
proporo indicada pelo fabricante. As sobre calhas sero zincadas.
14.4 - As aberturas destinadas a passagem de tubos de ventilao devero sempre prever
arremates adequados, de modo a impedir a entrada de guas pluviais.

15 ESQUADRIAS DE MADEIRA
15.1 - As esquadrias de madeira devero obedecer rigorosamente, quanto a sua localizao
e execuo, as indicaes de projeto arquitetnico e respectivos desenhos e detalhes
construtivos.
15.2 - Toda a madeira empregada dever ser de boa qualidade, estar seca e isenta de
defeitos que comprometam sua finalidade.
15.3 - As portas sero em cedrinho estruturadas internamente, com espessura de 35mm, de
acordo com as dimenses e caractersticas indicadas no projeto, para pintura leo, cera
ou verniz(estrutura semi oca).
15.4- No ser permitido o uso de madeira compensada em portas externas. As portas
externas sero de madeira semi-oca.
15.5 Os batentes sero de madeira de 1 qualidade.
15.6 - As folgas entre as partes fixas e mveis sero ajustadas de maneira permitir o
perfeito funcionamento das folhas.
15.7 - As cavidades para colocao de ferragens sero abertas nos lugares certos e nos
tamanhos justos.

16 ESQUADRIAS DE ALUMINIO
16.1 - As janelas e basculantes , levaro esquadrias de alumnio em perfis de linha 20 ou
mdulo prtico sem defeitos de usinagem ou de acabamento, fixados por meio de contra
marcos, com alizares, de acordo com detalhes.
Sero colocadas janelas e basculantes de alumnio nas quantidades e dimenses
assinaladas no projeto.

17 - FERRAGENS
17.1 - Sero empregados ferragens das marcas Arouca, Lafonte, Pado ou Fama.
Todas as portas tero trs dobradias de 3x 2 1/2.
Os conjuntos de fechaduras sero especficos para cada tipo de porta (interna banheiro ou
externa).

18 VIDROS
18.1 - Os vidros sero assentados com massa prpria, entre o vidro e o caixilho, nas
dimenses compatveis, sem ondulaes, ou falhas, arrematados internamente com
baguetede mesmo material que a folha.
18.2 - As janelas levaro vidro liso ou fantasia transparente.
18.3 A espessura dos vidros ser em funo das reas de abertura e do uso especfico. Os
vidros a serem empregados no devero apresentar bolhas, ondulaes, ranhuras ou outros
defeitos.
18.4 - As basculantes levaro vidro fantasia de 4mm.

19 LIMPEZA E SERVIOS FINAIS


19.1 - Ser removido todo entulho do terreno, sendo cuidadosamente limpos e varridos os
acessos.
Todas as cantarias, alvenarias de pedra, pavimentaes, aparelhos sanitrios, etc., sero
limpos, cuidadosamente lavados, de modo a no serem danificadas outras partes da obra
por esses servios de limpeza.

20 LIGAES E HABITE-SE
20.1 Ligaes definitivas - Ser procedida cuidadosa verificao das perfeitas condies
de funcionamento e segurana de todas as instalaes de gua, esgoto, guas pluviais,
aparelhos sanitrios, equipamentos diversos, ferragens, etc...

Todas ligaes definitivas com Concessionrias e companhias estaduais, tero o


cadastramento das plantas bem como o seu devido aprovamento.
20.2 - Habite-se - O proprietrio ser responsvel pela obteno do habite-se no
Departamento de Edificaes, providenciando tambm o registro e averbao junto ao
Cartrio de Registro de Imveis bem como todas as negativas que se fizerem necessrias
para o registro das escrituras.

Balnerio Cambori, 10 de Junho de 2016.

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MARCELO CORTEZI
CAU: A97775-6