OBJETO DE LOS DERECHOS REALES (desarrollo)

A) BIENES MUEBLES: no se pueden trasladar sin que estos pierdan su

naturaleza o esencia.
Criterio para clasificar
Naturaleza:
o Suelo:
*Urbanos: se rigen por el reglamento nacional de edificaciones
011-2006-vivienda
*Rsticos: destinado a la agricultura. Se rige por la ley de tierras
26505
*Erseos: por exceso o defecto de agua no tienen utilidad
especfica. Pertenecen nicamente al ESTADO. Lo administras,
sanea, registra la Superintendencia Nacional de Bienes. La ley
27333 dice que todos los terrenos deben estar registrados a favor
del estado.
o Agua: es de dominio pblico, simplemente hay entidades que la
administran. Antiguamente regulado por la ley de Agua,
actualmente regulado por la ley 29338 ley del recurso Hdrico.
o Minas: Yacimientos Mineros, pertenecientes al Estado, este puede
dar la concesin minera (otorgar autorizacin para la explotacin
minera, dura un numero determinado de aos)
o Diques, Muelles, Puertos:
*diques: estructura que sirve para controlar las aguas
*muelles: estructuras que se hacen para embarcar o desembarcar
personas o mercaderas
Ficcin Legal: porque son bienes difciles de ocultar, el alto valor
econmico
o Naves y Aeronaves: Avionetas
o Pantones: estructura que se hacen encima del agua para diversos
fines. Ejm. Desembarcar tropas o vveres
o Material Rodante afectado a los ferrocarriles: bagones
Por Analoga:
o Concesiones Administrativo para explotar servicios Pblicos
o Concesiones Mineras
OJO: Derecho de servidumbre, se puede hipotecar pero tiene que ser
COMPATIBLE, bajo el requisito de RAZONABILIDAD. ART. 885 C. C. INC. 10
ART. 886 C.C.
B) Bienes Muebles: Aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro y
no pierde la esencia. Se clasifican por:
Por Naturaleza:
o Vehculos Terrestres
o Construcciones Temporales

o Materiales de Construccin provenientes de construcciones

o Ttulos Valores
o Fuerzas Naturales Susceptibles de Apropiacin
Por Ficcin Legal:
o Todos los bienes Incorporeos o incorporados
- Derecho de Autor
- Patente
Por Analoga:
o Rentas y Pensiones:
- Rentas: alquiler
- Pensiones: jubilacin
o Acciones y Participaciones
- Accin: van directo con las S. A.
- Participacin: van directo con las sociedades con responsabilidad
limitada.

OTRAS CLASIFICACIONES
1. Bienes Fungibles: aquel que puede ser reemplazado
Bienes No fungibles: aquel que no puede ser reemplazado
2. Bienes Registrado: por el valor econmico
Bienes No Registrados: tienen poco valor econmico
3. Bienes Corporales: Existencia Tangible, se puede tocar
Bienes Incorporales: Morales y Patrimoniales. Ejm. derechos de autor,
patente
4. Bienes Consumibles: que se agotan con el primer uso. Ejm. Gasolina
Bienes No Consumibles: que no se agotan con el primer uso. Ejm. Casa

PARTES
a. Partes o Bienes Integrantes (Art 887 C. C.): lo que no puede ser
separado sin destruir, deteriorar. Ejm. Las llantas del carro
Cmo se reconocen las partes o Bienes Integrantes? Caractersticas
1. Unidad del Bien: Unidad Fsica que tienen que tener las partes
integrantes para conformar un nuevo bien.
2. Siempre se configura un Nuevo Bien. Ejm. Llantas+carrocera+
puertas+ etc. = carro
3. Bienes integrantes no pueden ser sujetos de Derecho singulares
Excepcin: el desmembrar: si lo desmembr y sigue siendo til se
puede ejercer un derecho real
b. Partes o Bienes Accesorios (Art. 888): Pierden su naturaleza, su
esencia. Sin perder la individualidad estn permanentemente afectados
a un fin econmico u ornamental con respecto a otro bien
Cmo se reconocen las partes o Bienes Accesorios? Caractersticas
1. Para que exista un bien accesorio tiene que existir un bien principal
Subordinados a un bien principal: Ejemplo
- S. Jurdica: hipoteca(B. accesorio)= deuda ((B. Principal)

S. de Destino: Arado (B. accesorio)= Tractor (bien principal)

S. de Material : Oleo (B. accesorio)= Lienzo (bien principal)
2. La afectacin solo puede realizarla el propietario del bien principal
3. Los bienes accesorios siempre tienen un fin econmico u ornamental
4. Afectacin del bien accesorio, tiene que ser de manera permanente;
no pueden existir bienes pasajeros. Ejemplo:
- Gasolina: no es bien accesorio porque no dura para siempre
- Lea respecto de chimenea
5. Pueden ser sujetos de derechos singulares. Ejm. :
- Tracto (bien principal)r: X entidad financiera
- Arado (bien accesorio): Y entidad financiera
Pueden subsistir
Art. 889 C. C.: el accesorio siempre sigue la suerte del B. principal la
excepcin siempre son los Derechos Adquiridos

Cosa es todo objeto del mundo exterior sobre las cuales puede recaer derechos.
Res en Latn significa cosa, cosa es todo lo que es susceptible de ser objeto de derechos,

tambin se consideran cosas a las abstracciones creadas por el derecho, como el derecho de
autor o propiedad intelectual, aun sin tener existencia material y fisica.

CLASIFICACIN DE LAS COSAS: s/ las institutas de Gayo:

RES DIVINI IURIS: cosas consagradas a la divinidad, eran sagradas, de los dioses, no se
podan comprar ni vender y eran:
Res Sacrae: cosas consagradas a los dioses del Olimpo, templos, terrenos consagrados por
ley al culto.
Res Religiosae: terrenos, sepulcros de antepasados, etc.
Res Sanctae: los muros y las puertas de las ciudades.
RES HUMANI JURIS: las destinadas al uso de todos corno:
- Res Comunes: el aire. el sol, mar y sus riberas, el agua corriente, etc.
- Res Publicae: de propiedad del Estado romano, caminos, puertos, ros, etc.
- Res Universitates: de propiedad de las personas morales o jurdicas, municipios
corporaciones, plazas, teatros, circos, calles, edificios pblicos que no podan ser objeto de
propiedad privada.
Otras divisiones:
Res Mancipi: cosas que se adquiran por la mancipatio y la in jure cessio, predios rsticos,
urbanos situados en italia,caminos, acueductos, esclavos, animales de tiro, carga, caballos,
bueyes, etc.
Res Nec Mancipi: cosas que se adquiran por tradicin, por simple entrega, sin
formalidades fundos provinciales, muebles, animales, etc.

Cosas Corporales: de existencia material incluyendo los esclavos.

Cosas Incorporales: las captadas por el intelecto, derecho de propiedad, usufructo, herencia.

Cosas muebles: los muebles en general y los se moventes (animales).

Cosas inmuebles: terrenos, edificios, rboles adheridos a la tierra.
Cosas consumibles: se destruyen al primer uso, bebidas, comestibles, o de destruccin
jurdica como la moneda que se transfiere.
Cosas inconsumibles: no se destruyen por el primer uso, las vestimentas, los muebles.
Cosas Divisibles: se dividen sin perder su esencia, un terreno, el dinero, etc.
Cosas indivisibles: los animales, los esclavos no podan dividirse sin perder su esencia.
Cosas fungibles: se reemplazan unas por otras, en equivalencia de cantidad, calidad y
medida, un caballo, un esclavo un cuadro.
Cosas infungibles: no se reemplazan unas por otras, el caballo scorpio, el esclavo sticus, o
el cuadro de Paulo.
Cosas Accesorias: dependen de otra principal, los muebles de una casa, una piedra preciosa
adherida a un anillo, lo accesorio sigue a lo principal.

UNIDAD I

Bienes

Corporales; cosas objetivas, fsicas o con cuerpo. Y las Incorporales; subjetivo y carece
de cuerpo.
A) Fungibles / No fungibles
Fungibles; Equivalente, cambio de..., y es un adjetivo corporativo. Y los no fungibles; son
los que no son sustituibles por otros.
Segn el artculo 5.9 del cdigo civil del Edomex, los bienes muebles son fungibles y no
fungibles, los primeros son los que pueden ser remplazados por otros de la misma especie,
calidad y cantidad; los segundos los que no renen esas caractersticas por que son nicos o
poseen caractersticas especiales.
B) Consumibles por el primer uso
No admiten por su naturaleza ms de un uso, se consume total o parcialmente y no admite
uso reiterado y constante. Ejemplo; los alimentos o todos los materiales desechables.
No consumibles por el primer uso
Admiten por su naturaleza ms de un uso y admiten uso reiterado. Ejemplo; los coches,
ropas casas, etc...
C) Con dueo cierto.
La propiedad solo se puede acreditar con documento necesario como factura, escritura,
inscripcin registrad.
Bienes con dueo incierto o sin dueo o abandonados.

Son bienes mostrencos, los abandonados y los perdidos cuyo dueo se ignore y los bienes
vacantes son todos los bienes inmuebles que no tienen dueo.
El destino de los bienes mostrencos: dar aviso y entrega a la autoridad municipal, boletinar
y sealar plazo de 1 mes, venderlo en almoneda y precio-DIF-gastos.
LOS BIENES, Segn el artculo 5.1 del cdigo civil del EdoMex, son las cosas que pueden
ser objeto de apropiacin y que no estn excluidas del comercio. Y son excluidos del
comercio los bienes, segn el artculo 5.2 del cdigo civil del EdoMex, por su naturaleza y
por disposicin de su ley
CLASIFICACIN DE LOS BIENES.

1. Bienes inmuebles

2. Bienes muebles

Segn el artculo 5.4 del cdigo civil del Edomex, son bienes inmuebles:

a) El suelo y las construcciones

b) Las plantas y rboles, mientras estuvieren unidos a la tierra, y sus frutos mientras
no sean separados de ellos.

c) Todo lo que este unido a un inmueble de manera fija, de modo que no pueda
separarse sin deterioro del mismo o del objeto a l adherido.

d) Los palomares, colmenas, estanques de peces o criaderos anlogo, cuando el

propietario los conserve con el propsito de mantenerlos unidos al inmueble y
formando parte de l de un modo permanente.

e) Las maquinas, instrumentos o utensilios destinados por el propietario del

inmueble, directa o exclusivamente a la industria o explotacin del mismo

f) Los fertilizantes, herbicidas, fungicidas, insecticidas, semillas y en general las

sustancias para la preservacin, cultivo y mantenimiento de la tierra que se
encuentre en los inmuebles o unidades de produccin en donde hayan de utilizarse.

g) El equipamiento y accesorios adheridos al suelo o a los edificios de estos, salvo

convenio en contrato.

h) Los acueductos o tuberas de cualquier tipo que sirvan para conducir los lquidos
o gases a un inmueble o extraerlos de l.

i) Los animales que formen el pie de cra en los predios rsticos destinados al ramo
de la ganadera y as como para cultivo del inmueble mientras estn destinados a
este objeto.

j) Los diques y construcciones que an cuando sean flotantes, estn destinados por
su objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un ri, lago o costa.

k) Los derechos reales sobre inmuebles.

Los bienes muebles, segn el articulo 5.6 del cdigo civil del Edomex, son los que pueden
trasladarse de un lugar a otro, ya sea por si mismos o por efecto de una fuerza exterior. Y
los muebles por decisin de la ley, son las obligaciones y los derechos o acciones que
tienen por objeto cosas muebles o cantidades exigibles en virtud de accin personal.
Los bienes muebles fungibles y no fungibles, segn el artculo 5.9 del cdigo civil del
Edomex, son fundibles los que pueden ser remplazados por otros de la misma especie,
calidad y gnero, y los no fungibles son los que poseen caractersticas especiales.
Los bienes mostrencos, segn el artculo 5.20 del cdigo civil del Edomex, son los
muebles abandonados y los perdidos cuyo dueo se ignore. Hallando un bien mostrenco se
deber entregar a la autoridad municipal quien mandara depositarlo, valuarlo y en su caso
venderlo.
Si transcurrido 1 mes no se presentara el propietario o no justifica la propiedad se proceder
a la venta en almoneda pblica y se entregara el 25 % al denunciante y el resto se remitir
al DIF del municipio en que fuese encontrado.
Los bienes vacantes, segn el articulo 5.24 del cdigo civil del Edomex, son los inmuebles
que no tienen dueo cierto o conocido. La persona que tenga conocimiento de la existencia
de bienes vacantes har la denuncia ante el ministerio pblico del lugar en donde se ubique
los bienes obteniendo as el 25 % del valor catastral. Y si el ministerio pblico considera
procedente la denuncia del bien vacante informara al poder ejecutivo para que ejerciten la
accin a fin de que se incorpore al patrimonio del estado

De los bienes considerados segn las personas a quienes

pertenecen
Segn el artculo 5.10 del cdigo civil del Edomex, los bienes son de dominio pblico o de
propiedad de los particulares.
Son bienes de dominio pblico, segn el artculo 5.11 del cdigo civil del Edomex, los
que pertenecen a la federacin, a los estados o municipios.
Los bienes de dominio pblico se dividen en bienes de uso comn, bienes destinados a un
servicio pblico y bienes propios del poder pblico. Los bienes de uso comn y los

destinados para un servicio pblico son inalienables, imprescriptibles y no pueden estar

sujetos a gravamen y se regirn por las leyes especiales.
Los que impidan o estorben el aprovechamiento de los bienes de uso comn, estn
obligados a pagar daos y perjuicios y perdern las obras que hubieren ejecutado,
independientemente de las penas a que pudieran hacerse acreedores.
Son bienes propios del poder pblico los que no estn destinados al uso comn o a un
servicio publico. La enajenacin de los bienes propios del poder publico, se har conforme
a las leyes especiales y a farra de ellas conforme a las disposiciones para la propiedad
privada.
Son bienes de propiedad particular los que les pertenecen legalmente y no puede
aprovecharse ninguno sin consentimiento o autorizacin de la ley.
Los bienes de servicio pblico, es una actividad administrativa que puede ser prestada por
el estado o por los particulares a travs de la concesin.
Sus caractersticas para efecto de esta materia son;
a) Un fin especifico y
b) Debe ajustarse a las reglas establecidas por la ley.
Las caractersticas de los bienes de uso comn y de los bienes destinados a un servicio
pblico son;
a) Son inalienables
b) inembargables
c) Imprescriptibles