RESUMEN EJECUTIVO

El objetivo principal del proyecto es adquirir el edifico Utaki, ubicado en la ciudad

de La Paz, capital del Departamento de La Paz, del Estado Plurinacional de
Bolivia, en base a las siguientes condiciones.
El terreno cuenta con una construccin de 12 plantas en dos bloques.
Bloque uno: con preservacin de fachada y remodelacin en las tres plantas. El
Bloque dos: construcciones nuevas con dos subsuelos y torre de 10 plantas.
Las fotografas mostradas a continuacin demuestran la situacin actual para
cumplir con las condiciones de preservacin morfolgica:

La distribucin de reas del proyecto arquitectnico, se muestra la relacin de

superficies por niveles.

Stano 2

241,75

AREA CON
PLANOS
APROBADOS
(m2)
0,00

Stano 1

842,19

813,60

813,60

28,59

MIXTO

Planta Baja

823,05

817,20

817,28

5,85

MIXTO

Mezanine 1

541,52

690,10

541,52

0,00

MIXTO

Mezanine 2

713,94

526,89

526,89

187,05

MIXTO

Mezanine 3

284,26

216,59

216,59

47,67

MIXTO

Piso 1

284,95

314,43

264,95

0,00

OFICINAS

Piso 2

291,58

314,43

291,56

0,00

OFICINAS

Piso 3

295,47

314,43

295,47

0,00

OFICINAS

Piso 4

295,47

314,43

295,47

0,00

OFICINAS

Piso 5

295,47

314,43

295,47

0,00

OFICINAS

PLANTA

SUPERFICIE
POR PLANTA
(m2)

AREA
LEGALIZADA
REMODELACIN
(m2)
0,00

AREA
LEGALIZADA
AMPLIACIN
(m2)
241,75

MIXTO

USO

Piso 6

295,47

324,43

295,47

0,00

TOTAL

4.950,96

4.654,19

510,91

OFICINAS

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: 5.165,10 m2

DESCRIPCIN TCNICA DE LA CONSTRUCCIN

Cimientos:

Hormign armado 80% - Hormign ciclpeo 20%

Estructura:

Hormign armado 80% - Muro portante 20%

Tabiquera:

Ladrillo 80%, adobe 20%

Cubierta:

Hormign armado 70%, estructura metlica/vidrio 70%

Calamina 20%
Cemento, cal, arena 20%, perfiles de aluminio, vidrio.}
Hormign visto 80%
Revoque de estuco con pintura 80%, cermica 20%

Acabados exteriores:
Acabados interiores:
Pisos interiores:

Parketn, cermica
cemento ocre

esmaltada,

Pisos exteriores:

Piedra comanche

Puertas interiores:

Vidrio templado, madera

Puertas exteriores:

Madera

Ventanas:

Perfiles de aluminio

SITUACIN ACTUAL Y ESTUDIOS TCNICOS

EscrituraTestimonio

SI

Reg. DDRR (Folio Real)

SI

Impuestos

SI

Certificado Catastral

SI

Plano de Lote

SI

Plano aprobado en Plano de Construccin

SI

Plano estructural

SI

Plano sanitario

SI

Plano elctrico

SI

Estudio de suelos

SI

Estudio topogrfico

SI

parket,

cermica,

Plano de fraccionamiento aprobado

SI

Superficie segn documentos (m2)

847,08

Superficie segn levantamiento (m2)

845,63

SUPERFICIE DE CLCULO (m2)

845,63

CARACTERSTICAS GENERALES

Estado de conservacin:

Muy bueno

Comerciabilidad:

Buena

CONDICIONES FSICAS

Terreno:

Bueno

Calle:

Buena

Inmueble:

Bueno

COMENTARIOS GENERALES
Actualmente el terreno se encuentra en buen estado ya que se pudo observar
que la construccin no presenta ningn tipo de rajaduras.
La documentacin tcnica y legal, tales como: Folio Real, impuestos,
Formulario de Registro Catastral N 22731, Planos de construccin de fecha:
09 06 09, Testimonio N 659/2012, con escritura pblica de aclaracin o
contrato de fusin voluntaria.
Superficie del terreno: 847,08 m2, segn Folio Real N 2.01.0.99.0075814,
vigente.
Superficie del terreno: 845,63 m2, segn levantamiento en Formulario de
Registro Catastral.
La calle Bueno, tiene un ancho de va de 9,30 m, y es una superficie de va
asfaltada.
El terreno se encuentra en la zona de conjunto de predios patrimoniales,
dndole una categora de preservacin morfolgica.

 La construccin tiene una remodelacin del bloque de la parte frontal, con una
preservacin en cuanto a la fachada, parte posterior torre la construccin es
nueva, ambas se encuentran desocupadas.
La superficie construida es de 5.165,10 m2, segn planos de construccin.
La ubicacin del inmueble cuenta con un factor de comerciabilidad buena.
El inmueble se encuentra en un sector de predios patrimoniales.
El inmueble est considerado como una edificacin con preservacin
morfolgica.
La construccin se encuentra diseada para oficinas.

VALOR DEL INMUEBLE

DESCRIPCIN

UNIDAD

TERRENO

CONSTRUCCIN

Superficie

M2

845,63

5.165,10

Costo Unitario

$US

2.309,00

900,00

Costo de Reposicin

$US

1.952.559,67

5.165.100,00

Ao efectivo
Vida Probable

2014
Aos

100

Coeficiente de edad

0,5

Coeficiente de conservacin

0,5

Coeficiente de depreciacin

0,5

Factor comercial
Valor actual

1,7
$US

1.952.559,67

8.780.670,00

VALOR COMERCIAL $US.

10.733.229,67

VALOR EN DLARES AMERICANOS

Valor comercial del inmueble

10.733.229,67

Valor hipotecario del inmueble

9.123.245,22

Valor de liquidacin del inmueble

7.513.260,77

Valor de reposicin del inmueble

7.405.928,47

Valor de oportunidad de compra

9.000.000,00

Aporte propio

1.000.000,00

Solicitud de Financiamiento

8.000,000,00

FINANCIAMIENTO
La posibilidad de financiamiento para llevar a cabio el presente proyecto tiene los
siguientes condicionamientos:
Costo del Edificio:

10.733.670 $US.

Valor de oportunidad de compra:

9.000.000 $US.

Aporte propio:

1.000.000 $US

TOTAL FINANCIAMIENTO:

8.000.000 $US.

Tiempo de Gracia solicitado:

1 ao

Plazo de Pago:

10 aos

Inters anual:

3%