CLASES DE POSESIN Y SUS EFECTOS: POSESIN INMEDIATA Y

POSESIN MEDIATA, POSESIN DE BUENA FE Y POSESIN DE MALA

FE
I.

POSESIN INMEDIATA Y MEDIATA

Art. 905.- es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un ttulo.

Corresponde la posesin medita a quien confiri el ttulo.
La posesin puede ser en nombre propio (possession pro suo) o en
nombre ajeno (possession alieno nomine). La posesin en nombre propio,
como propietario conduce a la usucapin. La posesin en nombre ajeno
coexisten el poseedor mediato y el inmediato.
Es requisito necesario para ser poseedor inmediato que se posee con un
ttulo, siendo el poseedor mediato el que confiri el ttulo. El que posee un
bien para s y por s, pero sin ttulo, no es poseedor inmediato.
La posesin en nombre propio es su clasifica en posesin como propietario
y posesin como no propietario, porque la propiedad corresponde a otra
persona. En nuestro cdigo existe la regla que dice que el poseedor es
reputado propietario, mientras no se pruebe lo contario art. 912. Esta
presuncin se destruye

probando que el poseedor

es ilegitimo o un

poseedor inmediato. La posesin en nombre ajeno reconoce la propiedad

en otra persona, por ejemplo, la posesin del administrador, del
arrendatario, del usufructuario, del usuario del habitante, del depositario, del
comodatario,

del

acreedor

anticrtico.

Son

poseedores

inmediatos

temporales, en virtud de un derecho otorgado por el titular del derecho real

(propietario, usufructuario, etc.) que viene a ser el poseedor mediato.
en la posesin de nombre ajeno( usufructu, prenda, arrendamiento, etc),
coexisten al mismo tiempo dos sujetos: el poseedor inmediato o mediador
posesorio o poseedor directo que se encuentra en contacto directo como
usufructuario, acreedor prendario, arrendatario depositario, en virtud de
cuyo ttulo est facultado u obligado a la posesin frente al poseedor
mediato o indirecto: propietario arrendador, depositante.

Para que haya posesin mediata es necesario que exista una relacin
jurdica entre el poseedor mediato y el poseedor inmediato. El poseedor
mediato tiene el derecho a reclamar

la devolucin del bien una vez

cumplido el plazo o resuelto el derecho constituido a favor del poseedor

mediato. As vencido el contrato de usufructu, el usufructuario debe
devolver el bien al propietario
El poseedor mediato cuenta con la accin de desalojo, para la restitucin
del predio una vez extinguido el derecho del poseedor inmediato. Puede
demandar al propietario, el arrendador, el administrador y poseedor
mediato. Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub arrendatario, el
usufructuario y todo poseedor inmediato obligado a la restitucin. As como
el propietario est protegido por la accin reivindicatoria, el poseedor esta
protegida por la accin de desalojo (conocido tambin como desahucio).
Dentro de la mediacin posesoria, poseedor mediato no posee por s solo,
sino a travs, de un mediador posesorio que es el poseedor inmediato. El
poseedor mediato ostenta la posesin pero no la ejerce. A su vez, el
poseedor inmediato que es que tiene poderes directos sobre el bien, su
posicin jurdica esta determinada por el poseedor mediato que es que
atribuye la posesin.
La mediacin se produce como consecuencia de que un poseedor originario
nico al ceder la posesin inmediata a otro que queda reducido en
poseedor mediato.
El poseedor inmediato siempre es uno a varios en forma de coposesin. En
cambio, los poseedores mediatos pueden ser varios en distintos planos.
As,

el propietario que constituye un usufructu y el arrendador que

subarrienda son poseedores mediatos

respeto del subarrendatario que

tiene la posesin inmediata del bien.

Tanto la posesin mediata como la inmediata son verdaderas posesiones y
estn protegidas por los interdictos y las acciones posesorias.
II.

POSESIN DE BUENA FE Y POSESIN DE MALA FE

1. POSESION ILEGITIMA DE BUENA FE

Art. 906.- la posesin ilegitima es de buena fe cuando el poseedor cree

en su legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el
vicio que invalida su ttulo.
La

posesin

puede

ser legitima

o ilegitima, la

primera

es

necesariamente de buena fe, la ilegitima es de buena fe o de mala fe.

El poseedor de buena fe quien cree o est convencido que tiene derecho
a la posesin, ya sea porque realmente le corresponde tal derecho
( posesin legitima) o ya porque est en error o ignorancia el vicio que
invalida su ttulo( posesin ilegitima de buena fe). Es poseedor de mala
fe quien conoce que no tiene derecho a la posesin.
El poseedor legitimo cuenta con ttulo valido. El poseedor ilegitimo de
buena fe cuenta con un ttulo, pero ignora que es invlido, por ser nulo o
anulable, por un vicio de forma o de fondo. el poseedor ilegitimo de mal
fe carece de ttulo( el usurpador) o sabe que el que tiene es invalido.
La posesin legitima se deriva de un ttulo (posesin con derecho),
entendido este como causa eficiente generadora de la posesin. El ttulo
es un hecho o un acto jurdico en virtud del cual se invoca un derecho,
por ejemplo, la apropiacin de un res nullus( hecho jurdico) un
testamento, un contrato ( actos jurdicos). El poseedor tiene ttulo
suficiente que le da derecho a poseer, como la posesin del heredero,
legatario, comprador.
la posesin ilegitima se obtiene sin ttulo, como la posicin del ladrn, del
estafador, del usurpador, o por cualquier otro ttulo invalido, como la
posesin del donatario de un bien inmueble cuya escritura pblica de
donacin es nula( art. 1625). O cuando se adquiere de un tradens que
no tena derecho a poseer el bien o no lo tena para transmitirlo, como el
que vende como propio el bien ajeno.
El poseedor ilegitimo, sea de buena fe o de mala fe, tiene derecho a
continuar en posesin mientras no exista una resolucin judicial
definitiva que lo prive de ella a consecuencia de la accin (posesoria,
interdictos, reivindicatoria) ejercida por el titular del derecho.

La posesin ilegitima de buena fe se sustenta en un ttulo que adolece

de un defecto de forma o de fondo que lo invalida, lo que lo diferencia
del ocupante precario que es una posesin sin ttulo, porque nunca lo
tuvo o el que tena ha fenecido.
al poseedor obligado a la restitucin de bien, le estn asegurados
algunos derechos, aun cuando lo sea de mala fe. Por ejemplo, tiene
derecho al valor de las mejoras necesarias y tiles existentes al
momento de la restitucin. El poseedor de buena fe hace suyo los frutos,
el de mala fe responde por la prdida o detrimento del bien an por caso
fortuito o fuerza mayor.
2. DURACIN DE LA BUENA FE
Art. 907.- la buena fe dura mientras las circunstancias permitan al
poseedor creer que posee legtimamente o, en todo caso, hasta que sea
citado en juicio, si la demanda resulta fundada.
La buena fe perdura mientras las circunstancias permitan al poseedor
creer que posee legtimamente, que su ttulo posesorio es vlido. La
posesin de buena fe termina desde que las circunstancias indican que
el poseedor no ignora que posee ilegtimamente, por conocer o estar en
condiciones de conocer

que su ttulo es nulo anulable, que su

transferente no tena derecho a no estaba autorizado para enajenar, que

el testamento en que se realizo haba sido revocado, o desde que es
emplazado judicialmente con una demanda que es declarada fundada.
El poseedor de buena fe hace suyo los frutos (art. 908), en cambio, el
poseedor est obligado a pagar los frutos percibidos y, si no existen, a
pagar su valor estimado al tiempo de la percepcin o que debi recibirlos
(art. 910)
3. DERECHO DEL POSEEDOR DE BUENA FE A LOS FRUTOS
Art. 908.- el poseedor de buena fe hace suyo los frutos.
El poseedor de buena fe hace suyo los frutos percibidos, sean estos
natural, industrial o civil, mientras posee el bien de buena fe. No solo
tiene derecho a los frutos percibidos, sino tambin a los que se

encuentran pendientes de cosechar. La buena fe debe existir al tiempo

de la percepcin de los frutos.
Como se ha expresado, el poseedor legitimo cuenta con un ttulo valido
(no es nulo ni anulable), por tanto, es de buena fe. Por consiguiente, si
despus ese ttulo se resuelve, rescinde o revoca por mandato judicial,
hecho extrao que no est bajo el control del poseedor, no puede
calificrsele como poseedor de mala fe, por lo que le corresponde hacer
suyo los frutos.
la corte superior de lima ha resuelto: no pude amarase el pago de frutos
dejados de percibir por el uso del bien si la causal sobreviniente que
deriva en la resolucin de un contrato de contraventa, no se origin en el
acto perturbatorio de iniciativa de los compradores sino del mandato
judicial, extrao totalmente al desarrollo del contrato y sin control de
aquellos, de manera que no puede calificase el uso del inmueble como
indebido ni obligrseles a pagar por una posesin ilegtima y de buena
fe.(Corte superior de lima, sala n 3331-97)
Tambin es de buena fe el poseedor ilegitimo que, por ignorancia o por
error cree en la valides de su ttulo. Mientras las circunstancias no le
permitan salir de su error

o mientras no sea citado en juicio, si la

respectiva demanda resulta fundada tiene derecho a hacer suyo los

frutos.
4. RESPONSABILIDAD DEL POSEEDOR DE MALA FE
Art. 909.- el poseedor de mala fe responde la prdida o detrimento del
bien an por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que este tambin se
hubiese producido en caso de haber estado en poder de su titular.
El art. 1317 dispone que, el deudor no responde de los daos y
perjuicios resultantes de la inejecucin de la obligacin, o de su
cumplimiento parcial, tardo o defectuoso, por causa no imputables,
salvo que lo contrario este previsto expresamente por la ley o el ttulo de
obligacin. Las causas no imputables al deudor son el caso fortuito o de
fuerza mayor. El deudor no responde por los daos resultantes del caso

fortuito o la fuerza mayor, sino en los casos previstos expresamente en

la ley o por el ttulo de la obligacin.
El art. 909 es precisamente uno de los casos en que la ley determina la
responsabilidad por los daos derivados del caso fortuito y la fuerza
mayor. Conforme a este artculo el poseedor de mala fe responde de la
perdida y detrimento del bien aun cuando se deba a un hecho que no le
es imputable como es el caso fortuito y la fuerza mayor, con mayor razn
responde cuando la prdida se debe su culpa o dolo.
Pero el poseedor de mala fe quedara libre de responsabilidad probando
que el bien se hubiera perdido, por la misma causa, habiendo estado en
poder de su titular.
Si el poseedor de mala fe responde por la prdida o detrimento de un
bien an por caso fortuito y fuerza mayor, conforme al contrario sensu
del art. 909, el poseedor de buena fe no responde la prdida o deterioro
del bien por caso fortuito o fuerza mayor.
5. RESTITUCIN DE FRUTOS POR EL POSEEDOR DE MALA FE
Art. 910.- el poseedor de mala fe est obligado a entregar los frutos
percibidos y, sino existen, a pagar su valor estimado el tiempo que los
percibi o debi percibir.
El poseedor de mala fe responde de los frutos percibidos o que debi de
haberlos percibido. si los ha percibido est en la obligacin de
entregarlos al titular y , si no existen porque ya los ha consumido, o por
que debido a su incuria o negligencia, no percibi frutos, deber
pagarlos de acurdo al valor estimado al tiempo en que los percibi o
debi percibirlos.