Anderson Barros de Medeiros ResumeCivil - 2016

RESUMO 1 ESTGIO ARQUITETURA E URBANISMO

PONTOS PARA A AVALIAO DE UM PROJETO

Para se avaliar certa proposta quanto sua qualidade podemos adotar os seguintes parmetros:

1. Necessidade - Em alguns casos a definio desta situao e sua traduo em um programa de necessidades e
aspiraes uma tarefa que demanda tempo e pesquisa, tornando-se em si mesma a primeira etapa do servio do
projetista. A m definio do problema a ser atendido poder acarretar srios problemas adequao da proposta.
Portanto, verificar a coerncia do que se expe como problema atravs de uma descrio e o que realmente ocorre
na prtica o primeiro ponto de avaliao de uma proposta.
2. Resolubilidade-Estabelecida rigorosamente a situao a ser atendida pelo projeto, deve-se verificar se a proposta
tem realmente condies de satisfazer o conjunto de necessidades e aspiraes do usurio.
3. Viabilidade (Econmica, Legal, Comercial) - A viabilidade de execuo do projeto um atributo fundamental a
ser verificado. Para isso a proposta deve valer-se de tcnicas construtivas comprovadamente viveis sob a pena de
no poder passar de uma mera especulao artstica, cujo valor no discutiremos.
4. Grau de Definio - O grau de definio um atributo do projeto que se desenvolve simultaneamente com a
concepo da proposta (do prdio). mnimo (ou at nulo) na fase de levantamento da situao problemtica e
deve ser o maior possvel na concluso do projeto.
ETAPAS DO PROJETO
O desenho arquitetnico apresenta uma srie de peculiaridades e etapas:

Escolha do Lote ou Terreno

Localizao onde fica o terreno, valorizao, infraestrutura do local, mobilidade urbana e

localizao em relao ao lote;
Edificaes vizinhas observar o tipo de vizinhaa, se residencial, comercial ou industrial, bem
como, altura das edificaes;
Posio em relao ao Norte olhar o posicionamento dos ventos predominates (sudeste) e
privilegiar terreno com frente para o nascente (leste);

Compra do Lote;

Certificar-se de que toda a documentao est correta e passar imediatamente a escritura para o
nome do comprador.

Contratao do Arquiteto

de fundamental importncia a contratao deste profissional, at mesmo antes da negociao

do lote, quando ele poder orientar na escolha e adequao do terreno.

Encomenda do Projeto

Nesta etapa, o arquiteto deve solicitar as normas de Uso do Solo, o levantamento topogrfico e
as necessidades e expectativas do cliente.

Anteprojeto

o projeto desenhado seguindo todas as normas da ABNT e solicitaes do cliente.

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Projeto Final

Mediante aprovao do anteprojeto pelo cliente, o arquiteto passa a finaliz-lo, incluindo todos
os desenhos necessrios para aprovao na prefeitura e no CAU.

Aprovao no CAU

O CAU fiscaliza a atuao dos profissionais formados em arquitetura feito a partir do registro de
um documento denomina de RRT-Registro de Responsabilidade Tcnica, no qual o profissional
assume total responsabilidade pelo projeto que assina.

Aprovao na Prefeitura.

o projeto deve ser submetido a aprovao da prefeitura e caso seja aprovado dever ser feita 5
(cinco) cpias do projeto para serem registrados e carimbados.
PROJETO DE ARQUITETURA
O projeto de arquitetura constitudo pelos seguintes desenhos:

Planta Baixa ou Pavimento Trreo;

Pavimento Superior;

Layout;

Cortes Transversal e Longitudinal

So elevaes verticais feitas no sentido longitudinal e transversal cortando verticalmente a

edificao passando por reas molhadas, escadas, portas e esquadrias.
Todas as cotas que definem alturas: piso, p direito, embasamento, peitoril, escadas, rampas,
forros, telhados
Nome dos ambientes onde passa o corte
Escala (1:50/1:100)
Notas gerais.

Fachadas

Define-se a profundidade atravs da espessura do trao;

No se usa cotas;
Escala (1:50, 1:75, 1:100);
Carimbo.

Planta de Coberta

Define a situao do telhado, nmero de guas, tipo de telha, lado da queda dagua e a largura do
beiral.

Planta de Situao

Define a situao do lote em relao quadra, s ruas e aos lotes vizinhos.

Implantao e Locao

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Define a situao do projeto em relao ao terreno, incluindo as medidas dos afastamentos.

Quadro de Aberturas e reas.

DOCUMENTAO, ENTIDADES, IMPOSTOS E LEIS PERTINENTES A UMA OBRA

Ao de Adjudicao Compulsria utilizado para que se cumpra a transferncia de um bem imvel quando
o antigo proprietrio no pode ou no quer faz-la;

Alvar Licena da prefeitura que autoriza a construo ou a reforma de um imvel;

Cartrio de Notas Onde lavrado o contrato de compra e venda e registrada a escritura;

Certido Negativa Comprova a iseno de nus ou dvidas referentes ao imvel;

Cdigo de Obras So leis municipais que determinam a forma de ocupao do solo;

Habite-se a licena que libera o imvel construdo ou reformado para o uso;

Imposto de Transmisso de Bens Imobilirios (ITBI) Imposto cobrado na transferncia de propriedade de

um bem imvel;

Juizado Especial Cvel antigo Juzado de pequenas causas (at 40 salrios mnimos);

Memorial Descritivo Documento descritivo do imvel necessrio para requisio do habite-se;

Plano Diretor Conjunto de diretrizes legais que ordenam o crescimento das cidades;

Lei de Zoneamento Leis responsveis por ordenar e direcionar o crescimento de uma cidade

PROJETO RESIDENCIAL
Classificao de Residncias - As moradias podem ser classificadas quanto ao tipo e quanto edificao.

Quanto ao tipo:

Unifamiliar a constituda de, no mnimo, um quarto, uma sala, um banheiro, uma cozinha e
rea de servio coberta e descoberta.
Popular a que te as mesmas caractersticas da habitao unifamiliar, podendo, contudo, ter
at trs dormitrios e rea total mxima no deve exceder aos 68m, de acordo com o Cdigo de
Obras de Braslia. Esta rea poder sofrer pequenas variaes, de acordo com o Cdigo de Obras
de outras regies.
Residencial a que possui rea com mais de 68m (Cdigo de Obras de Braslia).

Quanto a Edificao as residncias classificam-se quanto edificao em:

Isoladas so as que, como o nome indica, so separadas umas das outras;

Geminadas so as ligadas por uma parede comum;
Em srie so as construdas em sequncia;

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Conjuntos residenciais so agrupamentos de moradia que tm no mnimo 20 unidades residenciais. Os
conjuntos residenciais podem ser compostos de unidades isoladas e/ou prdios de apartamentos,
dependendo do programa habitacional.

AS FUNES DA HABITAO
De qualquer forma conveniente em praticamente todos os casos procurarem delimitar reas na residncia que
renam compartimentos com caractersticas comuns. Assim, podemos sempre destinguir em uma edificao as regies da
mesma destinada privacidade familiar, ao convvio social e aos servios domsticos de um modo geral.

A funo bsica do repouso

Qualquer pessoa relacionaria a funo repouso ao compartimento quarto por razo da sub-atividade dormir. De
fato, dentro dos padres de comportamento normais, as atividades relacionadas no grupo da funo bsica repouso so
desenvolvidas no compartimento quarto, que em casos de maior conforto podem tambm reunir atividades contidas no
grupo das funes bsicas estudo e trabalho, lazer ou mesmo convvio social e familiar.
No que diz respeito posio de portas e janelas poderamos estabelecer alguns princpios, tais como:
1 - toda a extenso da janela deve estar livre para o acesso de pessoas (num caso precrio se aceita que apenas
60% desta extenso esteja livre);
2 - devem ser evitados trajetos complicados entre os mveis, isto , deve-se evitar que se tenha que contornar a(s)
cama(s) para se ter acesso armrios, mesas, cmodas, etc.;
3 - portas e janelas devem ser dispostas de modo a dificultar o devassamento visual do quarto, principalmente
para observadores do lado externo da casa;
4 - os mveis no devem dificultar a articulao de portas e janelas e vice-versa;
5 - o posicionamento da porta deve levar em conta a passagem de todos os mveis para o interior do quarto.

A funo bsica da alimentao

Esta funo bsica pode ser subdividida, com base nos compartimentos tipicamente ligados a ela, em preparao
da alimentao e realizao de refeies. primeira sub-funo relacionamos naturalmente ao compartimento cozinha e
segunda poderamos associar os ambientes copa e sala de jantar.
Por se tratar de um conjunto de atividades que demande um grande empenho de tempo e esforo seu estudo
assume importncia bastante elevada, a ponto de existirem empresas especializadas em projetos e execuo de cozinhas.

A funo bsica do convvio familiar e social

Por se tratar de ambientes com grande taxa de ocupao devemos prestar ateno especial aos problemas de
circulao para evitar transtornos. Circulaes que cruzem os ambientes pela diagonal devem ser eliminadas para impedir
que pessoas transitem entre outras que utilizem o ambiente. Deve ser considerada a possibilidade de mudanas de lay-out
medida que os filhos do casal cresam.

A funo bsica da higiene

Do ponto de vista da elaborao de projetos a funo bsica higiene pessoal no apresenta, no caso geral, maiores
dificuldades. Esta situao de facilidade torna-se mais notria em projetos comuns, nos quais nenhuma atividade mais
elaborada includa no rol das sub-atividades de higiene pessoal.

A funo bsica estudo e trabalho

O projeto de ambientes destinados a estas atividades ou mesmo a adaptao dos j existentes para exercerem
tambm esta funo , uma situao particular que depende fundamentalmente do tipo de atividade a ser desenvolida. No

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analisaremos casos, mas apenas ressaltaremos que geralmente busca-se reservar na casa locais propcios concentrao
para as atividades de estudo e trabalho intelectual (leitura, escrita, computao, etc).
No projeto de espaos para estas atividades cuidados especiais devem ser tomados quanto iluminao,
isolamento acstico e visual, condicionamento trmico, etc.

A funo bsica laser

Esta funo bsica tambm pode assumir configuraes bastante particulares conforme as exigncias e
necessidades dos usurios do futuro prdio. De modo geral procura-se estabelecer espaos separados nos quais haja a
possibilidade do desenvolvimento de atividades de entretenimento para crianas, jvens e adultos haja visto que as
atividades de lazer diferem enormemente conforme a faixa etria do indivduo.
Consideramos tambm importante que se reserve lugar para a permanncia e convvio no exterior, sob o sol e em
contato com o verde, em todas as faixas etrias.

A funo bsica manuteno do mostrurio

Basicamente esta funo bsica corresponde ao compartimento lavanderia, por vezes tambm chamado de rea de
servio. Entretanto as atividades que precedem a lavagem e secagem da roupa, bem como aquelas relacionadas
distribuio e guarda da roupa, so normalmente realizadas nos locais onde os usurios se despem e se vestem, ou seja, no
banheiro (para o banho) e no quarto (para vestir-se).
Alguns cuidados devem ser tomados para o posicionamento da rea de servio na
residncia. Podemos citar como principais:
1 - conforme o nmero de ocupantes da casa prever passagens suficientemente largas para o trnsito de bacias e balaios;
2 - prever a proximidade de reas de varal externo, bem como a possibilidade de utilizao de varais internos lavanderia
(dias de chuva);
3 - preocupar-se com a eficaz ventilao da lavanderia para facilitar a secagem das roupas;
4 - observar a posio relativa de reas molhadas e reas secas para evitar interferncias;
5 - buscar iluminao suficiente, de preferncia natural, para a identificao de sujeiras, mesmo que discreta;

NDICES URBANSTICOS
rea construda
A norma NBR 1272:2006 da ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas) diz que rea construda a rea total
coberta de uma edificao, o que inclui a rea de projeo do telhado da edificao.
Somatrio das reas brutas de todos os pisos dos edifcios, acima e abaixo do solo, excluindo as garagens situadas em
cave, superfcies de servios tcnicos (postos de transformao, central trmica, central de bombagem) e galerias
exteriores pblicas, arruamentos ou outros espaos livres de uso pblico, cobertos pela edificao.
No importa qual ambiente ou qual pavimento seja se tem uma cobertura sobre ela, ento contabilizada para o quadro de
reas, Exceto pavimento com p direito duplo, a voc conta uma vez s a rea.
Beiral
O Beiral de at 1,00 m de largura no contabiliza como rea construda, por tanto no entra para o quadro de reas, mas se
passar de 1,00 m voc deve fazer o contorno do permetro da edificao no pelo extremo externo da parede mas sim pelo
contorno da cobertura, ou seja projeo do beiral!
Taxa de ocupao

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A TO a relao percentual entre a projeo da edificao e a rea do terreno. Ou seja, ela representa a porcentagem do
terreno sobre o qual h edificao. Na realidade, se os pavimentos superiores estiverem contidos dentro dos limites do
pavimento trreo, o nmero de pavimentos no far diferena nenhuma na TO. Se, ao contrrio, um ou mais pavimentos
tiverem elementos que se projetam para fora, ento a TO ser alterada.
TO (%) = REA DE PROJEO HORIZONTAL DA EDIFICAO x 100%
REA DO TERRENO (AT)
ndice de Aproveitamento
O ndice de Aproveitamento um nmero que, multiplicado pela rea do lote, indica a quantidade mxima de metros
quadrados que podem ser construdos em um lote, somando-se as reas de todos os pavimentos.
IA = REA CONSTRUDA (AC)
REA DO TERRENO (AT)
Geralmente, no clculo do ndice de aproveitamento, com exceo das edificaes destinadas ao uso residencial
unifamiliar, no so computados como rea construda:

reas de pavimentos em subsolos destinadas a uso comum ou guarda de veculos;

reas destinadas a lazer e recreao, recepo e compartimento de servios do condomnio;

reas destinadas a guarda de veculos;

reas de varandas contguas a salas e quartos desde que no ultrapasse 40% das reas destinadas aos respectivos
cmodos;

Taxa de permeabilidade
TP Taxa de Permeabilidade a relao entre a parte permevel, que permite a infiltrao de gua no solo, livre de
qualquer edificao, e a rea do terreno;
TP = REA PERMEVEL (AP) x100%
REA DO TERRENO (AT)
Gabarito
Expressa, em pavimentos ou metros, a altura mxima permitida para edificaes em uma dada zona.
Os limites da altura (gabarito) das edificaes localizadas no Centro sero fixados em funo da largura da via,
observando-se o gabarito proposto abaixo:
H = L + 3R
onde : H = altura da edificao
R = afastamento frontal (recuo) da edificao em relao via pblica
L = largura total da via pblica
Afastamentos
Compreendem os recuos obrigatrios da edificao em relao s divisas do terreno (afastamentos laterais e de fundos),
em relao ao logradouro (afastamentos frontal) e, eventualmente, entre edificaes do mesmo lote.

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Geralmente, no so computados na rea de afastamentos:

Piscinas, espelhos de gua, muros de afastamentos;

Escadarias ou rampas de acesso;

Construo em subsolo;

Central de gs;

Prgulas;

Guaritas;

Estacionamento sem cobertura.

OBS: OBVERVAR A LEGISLAO ESPECFICA PARA CADA TIPO DE AFASTAMENTO

ILUMINAO E VENTILAO
Todo compartimento deve ter, em plano vertical, ao menos uma abertura para o exterior. Essas aberturas devem
ser dotadas de persianas ou dispositivos que permitam a renovao do ar. Nos compartimentos destinados a dormitrios,
no ser permitido o uso de material translcido, pois necessrio assegurar nesse compartimento sombra e ventilao
simultaneamente.
I. DORMITRIOS (local de permanncia prolongada, noturna)
A rea das aberturas no dever ser inferior a 1/5 da rea do piso, quando derem para reas abertas ou diretamente para o
exterior.
II. SALAS DE ESTAR, REFEITRIOS, COPA, COZINHA, BANHEIRO, WC etc. ( local de permanncia
transitria diurna )
A rea das aberturas no dever ser inferior a 1/6 da rea do piso de cada compartimento quando derem para reas abertas
ou diretamente para o exterior. Essas relaes sero de 1/5 e 1/7, respectivamente, quando os vos abrirem para reas
cobertas ou varandas e no houver parede oposta a esses vos a menos de 1.50 m do limite da cobertura dessas reas.
a. A relao passar para 1/4 e 1/5 respectivamente , quando houver a referida parede a menos de 1.50 m do limite da
cobertura .
b. As aberturas nos dormitrios que derem para reas cobertas so consideradas de valor nulo para efeito de iluminao e
ventilao .
c. Em hiptese alguma sero permitidas aberturas destinadas a ventilar e iluminar compartimentos com menos de:
- 1,20 m2 para reas de utilizao prolongada
- 0,60 m2 para reas de utilizao transitria
d. Tambm no sero considerados como iluminados e ventilados os pontos que distarem mais de 2 vezes o valor do p
direito , quando o vo abrir para rea fechada , e 2 vezes e meia para os demais casos.
- Quando houver mais de uma janela em uma mesma parede, a distncia recomendvel entre elas deve ser menor ou igual
a 1/4 (um quarto) da largura da janela, a fim de que a iluminao se torne uniforme.

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ESCADAS
ESCADA ENCLAUSURADA
Aquela cuja caixa envolvida por paredes resistentes ao fogo e precedida de antecmara, para evitar a fumaa em caso
de incndio.
ESCADA COLETIVA
Aquela que serve coletividade usuria ou residente da edificao.
ESCADA SIMPLES
Aquela que no dotada de caractersticas especiais de proteo contra incndio e pnico.
CAIXA DE ESCADA
Espao onde se desenvolve a escada.
ANTECMARA
Compartimento de exclusivo acesso escada enclausurada.
ESCADA PRINCIPAL
Aquela que atende obrigatoriamente ao fluxo de pessoas que utilizam a edificao e situada em posio de acesso
facilmente identificvel.
ESCADA PRIVATIVA
Aquela que destinada ao uso exclusivo da unidade imobiliria.
ESCADA SECUNDRIA
Aquela que serve alternativamente aos residentes ou usurios da edificao.
ESCADA ABERTA
Escada no enclausurada por paredes e porta corta fogo.
ESCADA PROTEGIDA
Aquela que atende s condies tcnicas exigidas pela NB-208 da ABNT, para escada enclausurada, exceto antecmara e
duto de ventilao, dispondo de portas e paredes resistentes a duas horas de fogo.
ESCADA ABERTA EXTERNA
Escada de emergncia precedida de porta corta-fogo (PCF) no seu acesso, cuja projeo esteja fora do corpo principal da
edificao, sendo dotada de guarda corpo ou gradil (Barreiras) e corrimos em todas sua extenso (degraus e patamares),
permitindo desta forma eficaz ventilao, propiciando um seguro abandono.
Nas escadas principais e secundrias as dimenses dos degraus sero estabelecidas pela frmula 2h + p = 0,62m a
0,64m.
ANTICMARA DAS ESCADAS
As antecmaras de acesso s escadas enclausuradas devero atender as seguintes condies:
Ter acesso atravs de porta do tipo estanque a fumaa e resistente ao fogo, conforme definido nas normas da
ABNT.
Serem ventiladas atravs dutos ou janelas abrindo diretamente para o exterior.

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Ter suas paredes resistentes ao fogo por um perodo mnimo de 02 (duas horas).
DUTOS DE VENTILAO
Os dutos devem atender aos seguintes requisitos:
Ter paredes resistentes ao fogo por 02 (duas) horas.
Ter dimenses mnimas de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura por 0,70m (setenta centmetros) de
profundidade.
Elevar-se a 1,00m (um metro) acima de qualquer cobertura.
FORMATOS DAS ESCADAS

Retas em L ou em U;
Caracol
Circular
Semicaracol
Santos Dumont
Marinheiro
Acesso ao Sto

INCLINAO DAS ESCADAS

OBS: ESTUDAR TODA A LESGILAO QUE REGE AS ESCADAS.

MOBILIDADE URBANA

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1. a condio em que se realizam os deslocamentos de pessoas e cargas no espao urbano

2. um instrumento de planejamento urbano
3. Que engloba sistema virio, meios de transportes e trnsito;
4. Com relao mobilidade de pessoas, devem-se considerar todos os diferentes grupos.
5. Diz respeito s relaes dos indivduos com o espao, com os objetos e os meios empregados para o
deslocamento.
A mobilidade urbana um atributo das cidades e se refere facilidade de deslocamentos de pessoas e bens no
espao urbano. Tais deslocamentos so feitos atravs de veculos, vias e toda a infraestrutura (vias, caladas,
etc) que possibilitam esse ir e vir cotidiano.
Isso significa que a mobilidade urbana mais do que o que chamamos de transporte urbano, ou seja, mais do
que o conjunto de servios e meios de deslocamento de pessoas e bens. o resultado da interao entre os
deslocamentos de pessoas e bens com a cidade.
Por exemplo, a disponibilidade de meios e infraestrutura adequados para os deslocamentos de pessoas e bens
numa rea da cidade pode ajudar a desenvolver tal rea.
ACESSIBILIDADE
entendida como a facilidade disponibilizada s pessoas que possibilite a todos autonomia nos deslocamentos
desejados, respeitando-se a legislao em vigor (INCISO III DO Art. 4 Da Lei N 12.587/12).
Para que tenhamos acessibilidade no ambiente fsico das cidades necessrio eliminar barreiras e adotar o
desenho universal, ou seja, projetar pensando em todos os usurios, respeitando as diferenas entre as pessoas
(Norma da Associao Brasileira de Normas Tcnicas ABNT NBR 9050/04).
OBJETIVOS DO PLANO DE MOBILIDADE

Promover a acessibilidade universal no passeio pblico

Qualificar o sistema de transporte coletivo

Racionalizar o uso do sistema virio

Implementar ambiente adequado ao deslocamento dos modos no motorizados

Aprimorar a logstica do transporte de cargas

Consolidar a gesto democrtica no aprimoramento da mobilidade urbana

Reduzir o nmero de acidentes e mortes no trnsito

Reduzir o tempo mdio das viagens

Ampliar o uso do coletivo na matriz de transporte da cidade

Incentivar a utilizao de modos no motorizados

Reduzir emisses de poluentes

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