CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE _______________, REPRESENTADO POR ___________, A QUIEN EN LO

SUCESIVO SE DENOMINARA EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA ______, REPRESENTADO POR ______, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARA EL ARRENDATARIO Y _______, REPRESENTADA POR ______, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR EL FIADOR,
TODOS LOS CUALES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES
I.-DECLARA EL ARRENDADOR:
a)

Que es persona fsica y es legtimo propietario del bien inmueble ubicado en _______ y cuenta con la capacidad jurdica para
celebrar el presente contrato.
Que es su deseo e intencin dar a el arrendatario el uso del inmueble sealado en el inciso a) que antecede, en los trminos y
condiciones previstos en el presente instrumento.
Que se identifica con CREDENCIAL PARA VOTAR EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL CON NMERO DE
FOLIO ______.
Que para efectos de este contrato seala su domicilio para recibir y or toda clase de notificaciones el ubicado en ______.

b)
c)
d)

II.-DECLARA EL ARRENDATARIO:
a)
b)

Que es una persona fsica y tiene las facultades suficientes para obligarse en trminos del presente contrato.
Que es su deseo e intencin, tomar en arrendamiento el bien inmueble descrito en el inciso a) de la declaracin I en los trminos
y condiciones previstos en el presente instrumento.
Que se identifica con CREDENCIAL PARA VOTAR EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL CON NMERO
DE FOLIO ____.
Que para efectos de este contrato seala su domicilio para recibir y or toda clase de notificaciones el ubicado en _____.

c)
d)

III.-DECLARA EL FIADOR:
a)
b)

c)
d)

Ser una persona fsica, mayor de edad y con capacidad econmica para fungir en el presente contrato como fiador por el
arrendatario, obligndose en los trminos del mismo.
Ser propietario del bien inmueble ubicado en _______, segn consta en la escritura pblica nmero _____, de fecha ____, pasada
ante la fe del notario pblico No. _____, Lic. ______, de la ciudad de _____, inscrito en el registro pblico de la propiedad de
______, bajo el folio real _____, de fecha _____, el cual seala como garanta del cabal cumplimiento de sus obligaciones
contradas en el presente contrato.
Que se identifica con CREDENCIAL PARA VOTAR EXPEDIDA POR EL INSTITUTO FEDERAL ELECTORAL CON NMERO DE
FOLIO ________.
Que para efectos de este contrato seala su domicilio para recibir y or toda clase de notificaciones el ubicado en _______.

IV.- DECLARAN LAS PARTES:

a)
b)
c)

Que las copias proporcionadas de sus identificaciones y dems documentos legales, con los que comparecen a la firma de este
contrato y que estn debidamente sealadas en estas declaraciones, son totalmente indubitables y la firma que aparece en tales
documentos es la que utilizan para firmar contratos y obligarse en los trminos convenidos.
As mismo, declaran bajo protesta de decir verdad que no se dedican a una actividad ilcita; por lo que en su caso el arrendatario y
el fiador desde este momento manifiestan que le han informado al arrendador de cul es su ocupacin y que no tiene ningn riesgo
el hecho de que les den el uso del bien inmueble materia del presente contrato.
Que es su deseo celebrar el presente contrato en los trminos contenidos en el mismo, sujetndose al tenor de las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.
El Arrendador da y El Arrendatario toma en arrendamiento el inmueble descrito en el inciso a) de la declaracin I de este contrato.

SEGUNDA.- PLAZO.
La vigencia de este contrato ser de DOCE MESES FORZOSOS para ambas partes, contados a partir del da ______ DEL AO 2016 y con
vencimiento el da _______ DEL AO 2017.
Una vez vencido el plazo del arrendamiento que se seala en la presente clusula, el contrato se dar por terminado acorde a lo dispuesto en el artculo
2484 del cdigo civil, y el arrendatario deber desocupar y devolver el inmueble arrendado.
En caso de que el contrato se transforme por cualquier causa o motivo, a termino voluntario, indefinido o indeterminado, si uno de los contratantes lo
desea dar por terminado deber hacerlo saber al otro contratante mediante notificacin personal con treinta das de anticipacin. Si el aviso se da al

arrendatario, este deber desocupar el inmueble arrendado ya que en caso de no hacerlo dentro de dicho plazo, la renta que se encuentre vigente se
incrementar en un 100% (cien por ciento).
En caso de que el contrato se encuentre sujeto a un trmino forzoso, el arrendatario podr darlo por terminado mediante notificacin personal con treinta
das de anticipacin debiendo entregar la posesin del inmueble a el arrendador dentro de ese plazo y pagar al arrendador por concepto de
indemnizacin por la terminacin anticipada el importe de tres meses de renta vigente o de los meses que falten para la terminacin del contrato, lo que
resulte menor, sin perjuicio del mes de renta que se encuentre corriendo.
As mismo, aceptan las partes que cualquier convenio para renovar o prorrogar este contrato deber ser necesariamente por escrito, renunciando de
antemano los contratantes a cualquier acuerdo verbal.
Si las partes acuerdan continuar con el arrendamiento por otro periodo igual, la renta se incrementar conforme al porcentaje registrado por el ndice
Nacional de Precios al Consumidor (INPC) que publiqu El Instituto Nacional de Estadstica y Geografa (INEGI) la autoridad competente en los doce
meses previos, salvo pacto en contrario que conste por escrito. En trminos de lo dispuesto en el articulo 2487 del cdigo civil aceptan los contratantes
que la modificacin del monto de la renta no constituye novacin ni prrroga al contrato.

TERCERA.- IMPORTE DE LA RENTA

El arrendatario pagar al arrendador o a quin sus derechos represente por concepto de renta mensual la cantidad de $____, conforme a los siguientes
lineamientos y condiciones:
1)
2)
3)
4)
5)

6)
7)

La renta se pagar invariablemente por meses adelantados dentro de los primeros cinco das de cada mes en horas hbiles en el domicilio del
arrendador o mediante depsito en la cuenta bancaria a nombre del arrendador.
Todo mes de renta es forzoso para el arrendatario, por lo que lo pagar ntegramente aun cuando solo ocupe el inmueble un da o fraccin del
mes.
El pago de la renta en forma fraccionada o diferida no produce efectos de novacin.
Todo pago hecho por el arrendatario al arrendador se aplicar preferentemente para cubrir los adeudos ms antiguos ya sea de rentas o los
dems que se generen por virtud de este contrato.
El arrendatario no podr retener la renta bajo ningn titulo judicial o extrajudicial, ni por falta de composturas ni reparaciones de la localidad
arrendada a cargo del arrendador, debiendo pagarla integra en la fecha, modo y lugar convenidos, por lo que de no hacerlo, el arrendatario
pagar la pena convencional del 1% (uno por ciento) diario, sobre el importe de la renta mensual.
Si el arrendatario llega a depositar la renta y ponerla a disposicin del arrendador ante cualquier institucin oficial o particular deber dar aviso
inmediato al arrendador, indicndole la causa que tuvo para hacerlo.
Para el caso de que la renta sea pagada mediante cheque y ste no fuere cubierto por cualquier causa, se considerar que el pago de la renta
no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado el arrendatario y su fiador a cubrir los gastos que dicho ilcito ocasione
al arrendador, incluyendo el 20% del valor del cheque, conforme lo estipula el articulo 193 de la Ley General de Ttulos y Operaciones de
Crdito, as como las comisiones vigentes de la institucin bancaria de que se trate.

CUARTA.- SERVICIOS INSTALADOS EN EL INMUEBLE:

EL ARRENDATARIO se obliga a cubrir oportunamente el importe de los servicios de energa elctrica, servicio de agua potable, gas y cuota de
mantenimiento, as como a entregar los recibos originales liquidados por tales conceptos, a el arrendador o a quien sus derechos represente. El
arrendatario conviene en que si se suspende cualquiera de los servicios instalados en el inmueble por causas imputables a l, pagar el importe de los
gastos y gestiones que ocasionen su reinstalacin.
El inmueble se entrega _____ servicio telefnico, el arrendatario se compromete a no cambiar la situacin legal del mismo y a cubrir puntualmente a
la empresa prestadora del servicio el recibo mensual correspondiente.
Todos los asuntos relacionados con cualquier servicio del inmueble, debern ser comunicados por escrito a EL ARRENDADOR, o a quien sus derechos
representen.
El inmueble cuenta con _____ para servicio de estacionamiento, el arrendatario deber ocupar para estacionar su vehiculo nicamente el espacio
que le sea asignado, dando las facilidades necesarias para que pueda moverse su automvil. Asimismo el arrendador no es responsable de los daos
que sufra el vehiculo del arrendatario en el estacionamiento ni de la seguridad del mismo o de los objetos que tenga en su interior.

QUINTA.- DESTINO Y USO DEL INMUEBLE.

Como lo previene el artculo 2425 fraccin III del cdigo civil, el arrendatario se obliga a destinar exclusivamente el inmueble arrendado a uso de ______.
Le queda prohibido al arrendatario cambiar el uso referido, salvo autorizacin escrita por el arrendador.
EL ARRENDATARIO podr usar el inmueble arrendado en forma ordenada y tranquila no debiendo destinarlo a usos contrarios a la moral y a las
buenas costumbres, observando las disposiciones, limitaciones y prohibiciones establecidas por la ley.
Ambas partes convienen en que queda prohibido tener animales o ejecutar actos que perturben la seguridad o tranquilidad de los vecinos; igualmente
acto u omisin alguna que afecte o comprometa la estabilidad, seguridad, higiene, salubridad o comodidad del inmueble.
Queda prohibido almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletreas o ilegales dentro del inmueble, en caso contrario, el arrendatario
se obliga a pagar los daos y perjuicios que se pueda ocasionar al arrendador y a los dems vecinos que resulten afectados.

SEXTA.- ESTADO Y CONSERVACIN DEL INMUEBLE.

Declara el arrendatario haber revisado previamente el inmueble arrendado, as como sus instalaciones y servicios, recibiendo los mismos en buen
estado y a su entera satisfaccin reuniendo las condiciones a que hacen referencia los artculos 2448-A y 2448-B del cdigo civil, obligndose a
conservarlos y mantenerlos en las mismas condiciones con el deterioro natural del uso. Declara el arrendatario haber recibido de conformidad la
localidad arrendada con todas sus instalaciones completas y en servicio. El arrendatario se obliga a pagar al arrendador los daos que ocasione al
inmueble arrendado o que ocasionen sus empleados, dependientes, clientes, sirvientes, familiares o terceras personas que en ella introduzca.
Para dar trmite a cualquier reclamacin relacionada con mantenimiento y/o reparacin de la localidad arrendada, el arrendatario deber presentar una
solicitud por escrito con acuse de recibo en el domicilio del arrendador, para que ste proceda a llevarlas a cabo si se trata de las que por ley le
corresponden. Todos los gastos de mantenimiento del inmueble arrendado sern por cuenta del arrendatario. El arrendatario deber tener limpias las

azoteas, conductos de caeras y drenajes del inmueble, para evitar humedades y goteras; de no hacerlo, cualquier dao corre por su cuenta, ya que el
mantenimiento es su responsabilidad.

SEPTIMA.- MEJORAS Y REPARACIONES.

EL ARRENDATARIO pagar en su totalidad las mejoras y reparaciones tiles, necesarias, voluntarias y de cualquier ndole que efectu en la localidad
arrendada, las que quedarn siempre en beneficio del inmueble arrendado sin derecho a compensacin o pago alguno en favor del arrendatario,
especialmente por lo que hace a nuevas construcciones, remodelacin de las ya existentes, plomera, electricidad, cerrajera, herrera, pintura,
albailera, carpintera, ebanistera, caeras y drenajes, acondicionamiento del inmueble para el servicio del arrendatario conforme al fin contratado, etc.
EL ARRENDATARIO solamente podr hacer nuevas edificaciones y/o modificaciones a las construcciones ya existentes, con el consentimiento por
escrito del arrendador, quedando a cargo del propio arrendatario sin derecho a compensacin o pago alguno, la tramitacin de los permisos necesarios
para llevar a cabo las mismas. En el supuesto de que el arrendatario no tenga el consentimiento por escrito del arrendador, el arrendatario ser
responsable de los daos y perjuicios que se ocasionen, adems de que ser motivo de rescisin del contrato de arrendamiento.

OCTAVA.- CAUSAS DE RESCISIN

EL ARRENDADOR podr exigir la rescisin del contrato de arrendamiento, si EL ARRENDATARIO:
a) Falta al pago uno o ms meses de renta.
b) Destina el inmueble arrendado para un uso distinto al establecido en el presente contrato.
c) Subarrienda, cede o traspasa todo o parte del inmueble arrendado.
d) Modifica la forma de la localidad arrendada, demuele muros, castillos o parte de la construccin sin la autorizacin por escrito del arrendador. En
este caso con independencia de la rescisin motivada queda obligado el arrendatario a restituir las condiciones de la misma a su calidad original y
a pagar los daos y perjuicios resultantes.
e) Falta al pago puntual de los servicios instalados en el inmueble materia de este contrato.
f)
No renueva anualmente la cobertura de servicios jurdicos a que se refiere el presente contrato.
g) Paga las rentas y sus accesorios con cheques que no tengan fondos o de cuentas inexistentes.
h) Incumple cualquiera de las obligaciones que en este contrato quedan a su cargo.
i)
En los casos previstos en el articulo 2489 del cdigo civil.

NOVENA.- DESOCUPACIN Y ENTREGA

EL ARRENDATARIO al desocupar se obliga a entregar la localidad materia de este contrato mediante aviso por escrito con acuse de recibo, en el
domicilio del arrendador, subsistiendo su obligacin de pagar la renta y sus accesorios que se generen mientras no haga la entrega en la forma indicada
y el arrendador se de por recibido a su entera satisfaccin de la misma.

DCIMA.- FIADOR
Para seguridad y garanta de cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato, ____, firma este contrato y se obliga solidariamente con EL
ARRENDATARIO, constituyndose como FIADOR y principal pagador de todas y cada una de las obligaciones contradas por EL ARRENDATARIO en
este contrato de arrendamiento, responsabilidad que cesar hasta que EL ARRENDADOR se de por recibido de la localidad arrendada y de todo cuanto
se le deba como consecuencia de este contrato de arrendamiento, aun cuando el contrato dure mas tiempo del originalmente sealado, o EL
ARRENDADOR haya concedido prrroga o espera a pesar de que no se le notifique tal circunstancia. EL ARRENDATARIO faculta al FIADOR para
hacer la entrega del inmueble en caso de que no pudiera hacerlo personalmente ratificando desde este momento lo que hiciera al respecto, aceptando el
fiador cumplir con dicha entrega y pagar los desperfectos que haya causado EL ARRENDATARIO y/o sus dependientes al inmueble arrendado. EL
FIADOR renuncia expresamente a lo prescrito en los artculos 2487, 2812, 2813, 2814, 2815, 2820, 2823, 2824, 2826, 2844, 2845, 2846, 2847, 2848 y
2849 del cdigo civil, haciendo tambin las mismas renuncias realizadas por EL ARRENDATARIO en este contrato. EL FIADOR renuncia de igual forma
a los beneficios de orden y excusin, a exigir a EL ARRENDADOR que promueva judicialmente dentro del mes vencido el plazo, aun cuando el deudor
no sea requerido judicialmente y no obstante que el juicio se deje de actuar por mas de tres meses. EL FIADOR acepta y se obliga a que la fianza
contine en vigor en los casos de prrroga o espera de la obligacin principal. EL FIADOR declara que el inmueble proporcionado en garanta no
presenta ningn gravamen, hipoteca, derecho real o limitacin de dominio, por lo que para en este acto lo consigna como garanta por la fianza que en
este acto otorga.
EL ARRENDATARIO autoriza a EL FIADOR para que entregue el inmueble cuando l por ausencia o negligencia no lo haga, designndolo adems
representantes de sucesin nicamente en relacin con este contrato, a fin de que en caso de que fallezca durante su vigencia, el garante est en
posibilidad de reintegrar el inmueble arrendado y quedar liberado.
Si durante la vigencia del presente contrato EL FIADOR fallece, vende, compromete o le es embargada la propiedad que ha sealado como base de su
garanta, EL ARRENDATARIO deber avisar de inmediato a EL ARRENDADOR y sealar nuevo fiador que tenga capacidad para obligarse y bienes
suficientes para garantizar el cumplimiento de este contrato, ya que en caso contrario EL ARRENDADOR podr rescindir de pleno derecho este
contrato.

DECIMA PRIMERA.- SERVICIOS JURIDICOS

EL ARRENDATARIO se obliga a adquirir a favor de EL ARRENDADOR, un contrato de prestacin de servicios jurdicos profesionales que, conforme
a las condiciones generales del mismo, incluye la intervencin de los abogados, para el caso de que fuere necesario interponer un juicio que resuelva las
controversias o jurisdicciones voluntarias que pudieran derivarse del presente contrato de arrendamiento.
Para el caso de controversia o jurisdiccin voluntaria en cuanto a la interpretacin, cumplimiento, rescisin, terminacin, pago de pesos, pago de daos
o perjuicios e incumplimiento, dicho procedimiento se llevar a cabo, a eleccin de EL ARRENDADOR, mediante un procedimiento de arbitraje o a
travs de un procedimiento judicial ante los tribunales competentes del distrito federal, como mejor convenga a sus intereses, por lo que el arrendatario
desde este momento acepta dicha eleccin que haga el arrendador.

EL ARRENDATARIO estar obligado a cubrir el importe del contrato de servicios jurdicos aludido, lo cual no lo excluye de la obligacin de pagar los
gastos y costas del juicio y dems conceptos sealados en la ley de la materia y en este contrato de arrendamiento.
Es obligacin del arrendatario mantener vigente el contrato de prestacin de servicios jurdicos durante el tiempo que ocupe la localidad arrendada, por
lo tanto para el caso de renovacin para el presente contrato el arrendatario pagar el importe del contrato de servicios a que se refiere esta clusula.

DECIMA SEGUNDA ARBITRAJE.Para el caso de controversia o jurisdiccin voluntaria en cuanto a la interpretacin, cumplimiento, rescisin, terminacin, pago de pesos, pago de daos
o perjuicios e incumplimiento, dicho procedimiento se llevar a cabo, a eleccin de EL ARRENDADOR, mediante un procedimiento de arbitraje o a
travs de un procedimiento judicial ante los tribunales competentes del distrito federal, como mejor convenga a sus intereses, por lo que el arrendatario
desde este momento acepta dicha eleccin que haga el arrendador. El arrendatario solo resolver sus controversias mediante el procedimiento arbitral
que en este contrato se estipula
En caso de que el el arrendador eligiera el ventilar el asunto a travs de un procedimiento de arbitraje, los contratantes en este acto celebran el
siguiente compromiso arbitral, conforme a las reglas que a continuacin se sealan, y con la finalidad de dirimir cualquier conflicto que surja en la
interpretacin, cumplimiento, rescisin, terminacin, pago de pesos, incumplimiento, pago de daos o perjuicios, del presente contrato de arrendamiento,
bajo el procedimiento descrito ms adelante.

DECIMA TERCERA.El procedimiento arbitral se sujetar a los siguientes artculos:

Artculo 1o.- ACUMULACIN DE CONTROVERSIAS.- Podrn acumularse en una sola demanda todas las controversias que se relacionen con el mismo
contrato de arrendamiento, an cuando se demanden distintas prestaciones, de diferentes personas, por tanto, podrn acumularse en una sola demanda
la accin rescisoria con la terminacin y la de pago de pesos contra el fiador, etc.
Artculo 2o.- ARBITRO.- Los contratantes acuerdan aceptar como rbitro al Lic. Roberto Serrano Vera, con domicilio en Calzada Ermita Iztapalapa
nmero 72 Interior 2 B, Colonia Miravalle, Delegacin Benito Jurez, Mxico, Distrito Federal.
Artculo 3o.- SECRETARIO DE ACUERDOS.- El rbitro gozar de las ms amplias facultades para designar al Secretario de Acuerdos, el cual deber
dejar constancia en autos de la aceptacin y protesta del cargo.
Artculo 4o.- HORARIO DE LABORES.- Queda expresamente pactado que para las actuaciones del juicio arbitral no habr das ni horas inhbiles pero
el rbitro procurar sealar con prudencia el da y hora para la celebracin de audiencias.
Artculo 5o.- FUNCIONES Y OBLIGACIONES DEL ARBITRO: A) Sujetarse a las formalidades y procedimiento pactado por las partes en este
compromiso en rbitros y aplicar por supletoriedad las disposiciones del Cdigo Civil y Cdigo de Procedimientos Civiles aplicables en el Distrito Federal
cuando lo estime necesario y no resulte antagnico con las dems estipulaciones de este compromiso. B) Conservar en todo momento el equilibrio
procesal entre las partes litigiosas; C) Tratar de avenir a las partes para un arreglo amistoso D) Vigilar la ejecucin oportuna y eficaz del Laudo que
pronuncie. E) Cumplir con las formalidades del procedimiento establecido por las partes en este acto; F) Intervenir en su carcter de fedatario en todas
las actuaciones en donde se requiera la intervencin; G) Practicar el emplazamiento al demandado o demandados, y notificar a las partes de acuerdo
con las formalidades que ms adelante se establezcan; H) Vigilar en todo aquello que se requiera para el buen desarrollo del arbitraje I) Recibir de las
partes las promociones que se relacionen con el arbitraje y dar cuenta de inmediato al rbitro J) Entregar a las partes cuando se lo soliciten, copia
simple o certificada de los provedos, actuaciones y Laudo; Y K) Las partes acuerdan en facultar al C rbitro designado para el caso de que si los
Arrendatarios abandonasen el inmueble materia del presente contrato, en que el Arrendador podr solicitarle al rbitro, la entrega de la posesin del
inmueble bajo su mas estricta responsabilidad, previo que el rbitro se cerciore y certifique respecto al abandono del inmueble, y de fe que ste se
encuentre vaco y desocupado.
Artculo 6o.- OBLIGACIONES DEL SECRETARIO.- A)Cumplir con las formalidades del procedimiento establecido por las partes en este acto; B)
Intervenir en su carcter de fedatario en todas las actuaciones en donde se requiera la intervencin del rbitro C) Practicar el emplazamiento al
demandado y notificar a las partes de acuerdo con las formalidades que mas adelante se establezcan; D) Auxiliar al rbitro en todo aquello que se
requiera para el buen desarrollo del arbitraje E) Recibir de las partes las promociones que se relacionen con el arbitraje y dar cuenta de inmediato al
rbitro F) Entregar a las partes cuando se lo soliciten, copia simple o certificada de los provedos, actuaciones y Laudo.
Artculo 7.- LUGAR DEL ARBITRAJE.- Las actuaciones del arbitraje tendrn lugar en el domicilio del Arbitro designado.
Artculo 8.- PROCEDIMIENTO.- El procedimiento se iniciar a instancia de parte y de acuerdo con la siguiente tramitacin:
A) La parte que estime violada alguna disposicin del contrato de arrendamiento o lesionado algn derecho que se derive de este contrato de
arrendamiento, acudir ante el Arbitro designado en el artculo 2 y aceptando aqul el desempeo del cargo, radicar la demanda.
Artculo 9.- DEMANDA.- La Demanda debe contar con los siguientes elementos: 1.- Nombre y domicilio del actor, 2.- Nombre y domicilio del
demandado, 3.- Relacin pormenorizada de los hechos que funden y motiven su demanda, 4.- las normas y principios de derecho que estime aplicables,
5.- Con la demanda deber acompaar la parte actora los documentos fundatorios de su accin, las pruebas que puedan desahogarse desde el
momento, los documentos que acrediten su personalidad y un juego de copias de la demanda y documentos exhibidos con el escrito de demanda para
el traslado de cada un de los demandados.
Artculo10o.- RADICACIN DE LA DEMANDA.- Al tener por radicada la demanda, se proceder a la admisin de la demanda; se confirmar el lugar
para el asunto del arbitraje; en el supuesto de que existiere cambio de domicilio del lugar donde se llevar a cabo el arbitraje, se le comunicara a las
partes cual es el domicilio en donde se llevar a cabo ste; en su caso se analizar la representacin del promovente, se resolver lo conducente
respecto de la admisin de pruebas que ofrezca el actor en su escrito de demanda y se sealar da y hora para que tenga lugar la audiencia del juicio,
cuya celebracin deber respetar un trmino de cinco das posteriores al emplazamiento del demandado.
Artculo11o.- LUGAR DE EMPLAZAMIENTO.- El emplazamiento deber efectuarse por conducto del rbitro o del Secretario de acuerdos designado,
aun cuando el domicilio del demandado este fuera del Distrito Federal, de acuerdo con las siguientes formalidades:
a).- El lugar de la prctica de la diligencia si es persona fsica, lo deber ser el local motivo del arrendamiento o el domicilio habitacional o el lugar donde
desempea cualquier trabajo aunque sea transitorio o el lugar en que se encuentre, b).- Si es persona Moral la localidad motivo del arrendamiento,
cualquiera de sus locales comerciales, oficinas, bodegas, o en el domicilio de su representante legal; c).- En caso de desconocerse el domicilio del
demandado, se emplazar por medio de la publicacin de un edicto en cualquiera de los peridicos de la localidad. Pera cualquiera de los supuestos
antes mencionados las partes aceptan en que se siga el siguiente procedimiento si nadie acude atender la diligencia de emplazamiento: 1.- En la puerta
de acceso a la localidad motivo del arrendamiento, se fijar una cdula en la que deber precisarse lo que se demanda, quien demanda, nombre del
rbitro, del secretario, el domicilio de asiento del arbitraje y la fecha y hora de la audiencia del juicio. 2.- As mismo, en la cdula de notificacin se
agregaran las copias de traslado, y se insertarn los autos dictados hasta el momento en el procedimiento. 3.- En el supuesto de que la notificacin se

haga por edicto, despus de haberse realizado el emplazamiento por medio del edicto, y fijado en la puerta de acceso del inmueble no se efectuar ms
bsqueda del demandado, y quedar emplazado.
Artculo 12.- DILIGENCIA DE EMPLAZAMIENTO.- El rbitro o el Secretario deber cerciorarse de que el lugar donde se practique la diligencia de
emplazamiento sea cualquiera de los marcados en el artculo anterior y entender la diligencia con el interesado, y si no lo hallare, podr realizarla con
cualquier familiar, empleado, sirviente o vecino que viva en el inmueble, y en caso de no haber ms personas con quien entender la diligencia con el
vecino ms cercano al inmueble. En caso de que nadie entienda la diligencia o no le abra la puerta del inmueble fijar la cdula de notificacin en la
puerta de acceso del inmueble arrendado o en un lugar visible con los requisitos que se mencionan en el artculo anterior en sus numerales 1 y 2.
El rbitro o Secretario correr traslado con las copias simples exhibidas por el actor, debidamente cotejadas.
Artculo 13o.- NOTIFICACIONES.- Las partes estn obligadas a acudir al domicilio asignado como asiento del arbitraje para notificarse de provedos,
acuerdos, y laudo. El rbitro o el Secretario podrn informar por telfono a las partes del estado de las actuaciones contenidas en acuerdos, provedos y
laudo pero esta facultad discrecional del Secretario no releva a las partes de la obligacin de acudir todos los das, al lugar de asiento del arbitraje y
corroborar la informacin recibida por va telefnica o a notificarse de los provedos acuerdos y laudo, los que se tendrn por notificados y surtirn
plenamente sus efectos el da siguiente de su fecha.
Artculo 14.- TERMINO PARA LA CONTESTACIN DE LA DEMANDA.- a) El trmino para contestar la demanda, vencer en el momento de celebrarse
la audiencia del juicio, b).- La parte demandada podr ejercitar accin reconvencional y su contrademanda deber de satisfacer todos los requisitos que
establece el artculo 9 y la deber plantear con una anticipacin mnima de 72 horas antes de la audiencia del juicio. De no cumplirse con estos
requisitos se desechar de plano.
Artculo 15o.- RECONVENCION.- La reconvencin deber de tramitarse de acuerdo con el siguiente procedimiento: a) Con las copias simples del escrito
de reconvencin, se correr traslado de inmediato a la parte reconvenida; b) Al momento de celebrarse la audiencia de juicio la parte reconvenida podr
solicitar se celebre la audiencia en lo principal y se sealen nuevo da y hora para la celebracin de la audiencia reconvencional y en este caso la
segunda audiencia se desahogar en los trminos de la audiencia principal o bien si as lo desea, c) podr dar contestacin a la reconvencin y pedir se
celebre la audiencia en todos sus trmites.
Artculo 16o.- EXCEPCIONES.- Todas las excepciones procesales las deber plantear el demandado con un mnimo de 72 horas antes de la
celebracin de la audiencia del juicio y deber de satisfacer los siguientes requisitos: a) Deber garantizar los honorarios y remuneracin de rbitro y
Secretario, mediante una exhibicin de un depsito en efectivo equivalente a 150 das de salario mnimo vigente en el distrito federal, b) Deber de
ofrecer las pruebas con las que demuestre su excepcin dilatoria y en caso de que alguna de las pruebas que ofrezca no pueda quedar desahogada en
la audiencia de juicio, el excepcionista deber de garantizar las resultas de esta excepcin mediante la exhibicin de un depsito en efectivo por el
importe de cinco meses de renta, c) Las excepciones de Litispendencia, Conexidad de Causa y Falta de Personalidad, debern tramitarse previamente
al fondo del juicio y al inicio de la audiencia, d) La parte contraria contestar la excepcin y ofrecer las pruebas que juzgue pertinentes. En caso de que
una prueba no pueda desahogarse en la audiencia, el rbitro fijar un trmino prudente para su desahogo y se sealarn nuevo da y hora para la
continuacin de la audiencia, e) En el evento de que se declare improcedente alguna de las excepciones opuestas por el demandado, de los depsitos
exhibidos, se deducir el importe de la remuneracin que corresponda al Arbitro y al Secretario, ms dos tantos del total de estas cifras lo que se
aplicar de inmediato como compensacin de la contraria. El remanente permanecer en depsito del rbitro hasta las resultas del juicio, f) Si la
excepcin dilatoria se declara procedente se sobreseer el juicio y se condenar a la otra parte al pago de costas. Se desecharn de plano las
excepciones dilatorias que no satisfagan los requisitos aqu establecidos.
Artculo 17o.- AUDIENCIA.- La audiencia se iniciar con una etapa conciliatoria en la que el rbitro tratar de avenir a las partes y debern de
observarse las siguientes reglas: a) en caso de ausencia de la parte actora, se entender ratificado el escrito inicial sin que esto sea motivo para impedir
la celebracin de la audiencia; el demandado producir su contestacin y se desahogarn las pruebas que as lo permitan, b) La ausencia del
demandado se entender como allanamiento de la demanda y el rbitro en este acto dictar el laudo que proceda.
Artculo 18o.- CONTESTACIN DE LA DEMANDA Y PRUEBAS.- En la contestacin de la demanda por parte del demandado, deber referir cada uno
de los hechos de la demanda y opondr las excepciones que desee. Las defensas que sean contradictorias, contrarias y obscuras sern desechadas de
plano por el rbitro. Integrada la litis, se pasar a la etapa de pruebas; cada parte ofrecer las pruebas que a su derecho convengan en la inteligencia de
que aqullas que no puedan desahogarse en la misma audiencia, nicamente se admitirn si el oferente garantiza los emolumentos del rbitro mediante
un depsito en efectivo equivalente a ciento cincuenta das de salario mnimo vigente en el Distrito Federal. Ser facultad del rbitro desechar las
pruebas que no tengan pertinencia con los puntos de debate, pretendan demostrar cuestiones de conocimiento pblico, que causen una demora
innecesaria en el curso del procedimiento o que an cuando se desahoguen satisfactoriamente, no produzca ningn beneficio a la parte que la ofrece.
Artculo 19o.- DESAHOGO DE PRUEBAS.- Las partes quedarn apercibidas desde el sealamiento de la audiencia del juicio: a) comparecer a dicha
audiencia a efecto de poderse desahogar la confesional a su cargo, en caso de que sea ofrecida y en caso de no comparecer sin justa causa, ser
declarado confeso de las posiciones previamente calificadas de legales y presentadas antes de la celebracin de la audiencia, b) la absolucin de
posiciones podr hacerse por el interesado o por su representante legal debidamente autorizado, cuando as lo desee quin deba absolver posiciones.
Esta facultad no le corresponde al oferente de la prueba, c) Si la absolucin se hace por conducto de apoderado se observarn las siguientes
formalidades: 1.-Se le tendr por confeso de aquellas posiciones que diga ignorar los hechos, 2.- Debern manifestar Bajo Protesta de Decir Verdad,
conducirse con estricto apego a la verdad y que sus contestaciones correspondan fielmente a los hechos que conoce y a la informacin que le ha
proporcionado su representada, d) si la persona que deba absolver las posiciones es mayor de 65 aos o se encuentra incapacitada por enfermedad
para comparecer en la audiencia, el rbitro el secretario, y las partes, debern constituirse en el domicilio donde est recluida dicha persona para el
desahogo de esta prueba y se deber satisfacer los requisitos siguientes: 1.- Certificado mdico ratificado ante la presencia del rbitro en el que se
describa el padecimiento y las razones por las cuales no puede acudir al local del arbitraje, 2.-El facultativo que expida el certificado deber permanecer
durante el desarrollo de la audiencia a efecto de aclarar cualquier duda que tengan las partes o el rbitro., 3.-En el certificado mdico deber expresarse
el lugar donde se encuentra recluido el absolvente, 4.- La parte contraria o el rbitro podrn designar a otro facultativo que revisar el dictamen e
inclusive examine al enfermo, 5.- El rbitro tendr las ms amplias facultades para el examen del o los dictmenes mdicos y resolver sobre el desahogo
de la prueba o la declaratoria del confeso, 6.- En caso de que quin deba absolver posiciones se encuentre recluido en un lugar fuera del Distrito Federal
se le tendr por confeso de las posiciones previamente calificadas de legales y presentadas con antelacin a la audiencia.
Artculo 20o.- OFRECIMIENTO DE PRUEBA TESTIMONIAL- Al ofrecer la prueba testimonial la parte oferente deber sealar el nombre y domicilio de
los testigos, los hechos que hayan presenciado y el interrogatorio que deber formulrseles, a) el nmero de testigos podr ser reducido
discrecionalmente por el rbitro y en caso de no comparecer estos testigos a la audiencia el oferente deber satisfacer las garantas que establece el
artculo 18. El rbitro ser el encargado de hacer las preguntas, rechazar de plano preguntas obscuras, confusas imprecisas, tendenciosas, que no
tengan relacin o que sugieran una respuesta y en este ltimo caso, el tema de la respuesta sugerida ya no podr ser motivo de otra pregunta. La parte
contraria podr formular las preguntas que estimen necesarias en relacin con las preguntas directas con la idoneidad y credibilidad de los testigos. b)
En los casos de que los testigos no sean presentados por lo oferentes y una vez que sea otorgado el depsito correspondiente el rbitro Secretario se
encargarn de realizar la citacin de los mismos en la inteligencia de que en caso de tener su domicilio fuera del Distrito Federal la notificacin se podr
efectuar por mensajera con acuse de recibo, o por cualquier medio electrnico, y en caso de que el testigo no comparezca a la audiencia nicamente
podr sealarse nuevo da y hora para la celebracin de la audiencia, si el oferente de la prueba otorga un tanto ms de garanta al que se refiere el
artculo 18. En caso de no otorgarse el depsito se desechara de plano esta prueba. c) la ausencia de un testigo por causa de enfermedad se sujetar a
las formalidades que establece el artculo 19o.

Artculo 21o.- PRUEBAS PERICIALES.- Cuando sea necesario el desahogo de una prueba pericial, el rbitro designar al perito nico e irrecusable. Las
partes podrn pedir al perito las aclaraciones que estimen convenientes respecto a su dictamen y solamente el rbitro podr decretar el desahogo de un
nuevo dictamen por un perito distinto cuando esto sea necesario.
Artculo 22o.- HONORARIOS DEL PERITO.- El que ofrezca la prueba pericial garantizar los honorarios del perito desde el ofrecimiento de la prueba
mediante un depsito en efectivo por el equivalente a 150 das de salario mnimo vigente para el Distrito Federal.
Artculo 23o.- PRUEBA DOCUMENTAL.- Las partes podrn ofrecer los documentos que tengan en su poder y si fueran objetadas mutuamente, se
observarn las siguientes reglas: 1.- En caso de que se trate de un documento elaborado o suscrito por un tercero, el que presente el documento al
juicio estar obligado a ofrecer las pruebas con las que respalden su valor probatorio. Si es la firma de una de las partes la que motive la impugnacin,
dicha parte ofrecer la pericial grafoscpica y grafolgica a efecto de esclarecer el origen de la firma, en cuyo caso deber efectuar el depsito a que se
refiere el artculo 18.; los documentos que ofrezcan las partes y que no tengan en su poder, y que se encuentren en un archivo privado, nicamente se
admitirn si se cumple con la garanta que establece el artculo 18. El rbitro solicitar por conducto de un juez de primera instancia el auxilio para
dirigirse a las autoridades o archivos donde se encuentren esos documentos a efecto de que pueda desahogarse esa prueba.
Artculo 24o.- PROCEDIMIENTO PARA EL DESAHOGO DE PRUEBAS.- El rbitro tendr la ms amplia facultad para establecer la manera de
desahogar las pruebas. Sern declaradas desiertas todas aqullas que no hayan quedado desahogadas en un trmino de quince das naturales ya que
es inters de las partes la resolucin expedita de este arbitraje.
El rbitro podr decretar el desahogo de las pruebas diferentes a las ofrecidas por las partes o bien la ampliacin de las que ofrecieron.
Artculo 25o.- VALORACION DE PRUEBAS.- El rbitro se sujetar al siguiente sistema de valoracin de pruebas a).- tendrn pleno valor probatorio: la
prueba confesional, la prueba documental pblica, los documentos de las partes no objetados, o reconocidas por las mismas, b) tendrn el valor
probatorio que les otorgue el rbitro, la testimonial, pericial, la presuncional legal y humana e instrumental, y dems medios probatorios que pueda
allegarse el rbitro.
Artculo 26o.- ALEGATOS.- Concluido el desahogo de las pruebas las partes formularn sus alegatos que debern ser verbales.
Artculo 27o.- LAUDO.- El rbitro est obligado a dictar el laudo en la misma audiencia del juicio dentro de un trmino no mayor de diez das naturales
siguientes a la conclusin de la audiencia; en caso de no hacerlo perder el derecho a los emolumentos que le correspondan y el actor podr pedirle que
remita las actuaciones a otro rbitro designado por el mismo. El rbitro que incumpla esta obligacin ser responsable de los daos y perjuicios sufridos
por las partes.
Articulo 28o.- LAUDOS DEFINITIVOS.- Las partes convienen expresamente en que los provedos, acuerdos y laudos que se pronuncien en el juicio
arbitral sern definitivos sin que proceda ningn recurso. En caso de que el rbitro estime que se ha violado alguna formalidad del procedimiento este
proceder a modificar acuerdos o provedos.
Artculo 29o.- CONDENA.- En todo laudo deber existir condena en costas, las cuales sern el equivalente a 450 (CUATROCIENTOS CINCUENTA)
das de salario mnimo vigente para el Distrito Federal, que quedarn en favor de la parte contraria que haya obtenido resultado favorable en el laudo,
ms los gastos efectuados por el desahoga de pruebas. El monto de las costas deber liquidarse en el laudo. El laudo deber contener la orden con
efecto de mandamiento en forma para que en el momento de la ejecucin se requiera del pago de las costas y en caso contrario, se embarguen bienes
suficientes para garantizar con su producto el monto de las costas.
Artculo 30o.- PERSONA SENTENCIADA.- Ser condenado en costas: A) El actor que no obtenga laudo favorable en la procedencia de ninguna de las
prestaciones reclamadas B) En todos los dems casos, a la parte demandada.
Artculo 31o.- EJECUCIN.- En el laudo se facultar ampliamente al C. Actuario para que se encargue de su ejecucin, por lo que sin autorizacin
expresa, podr romper cerraduras, hacer uso de la fuerza pblica, practicar diligencias necesarias, para el aseguramiento de bienes, etc.
Artculo 32o.- DURACIN DEL CARGO.- El rbitro y el Secretario durarn en su cargo el tiempo que sea necesario para la tramitacin del juicio arbitral,
en las controversias que le sometan las partes de este contrato.
Artculo 33o.- JUEZ COMPETENTE.- Las partes convienen en que la ejecucin judicial del laudo se tramitar ante el juez competente, el cual en su caso
girar los exhortos que procedan cuando el inmueble materia del arrendamiento, o los demandados se encuentren fuera de su jurisdiccin.
Artculo 34.- OBSTACULIZACION DEL LAUDO.- La parte que obstaculice o impida de alguna manera directa o indirecta o no facilite la ejecucin o
cumplimiento del laudo, se har acreedor a una pena convencional en favor de la otra parte, del 90% de la renta anual en vigor a la fecha del laudo. Este
mismo principio se aplicar tambin para el evento de que alguna de las partes promueva juicio de garantas.

DECIMA CUARTA.- DEPSITO EN GARANTIA.A la fecha de firma del presente contrato EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR
la cantidad de
_____________________________________________), por concepto de depsito en garanta, equivalente al importe de UN MES de renta,
establecida en este contrato. En caso de variacin en el monto de la renta, ste depsito se ajustar dentro de los cinco das siguientes, para que
siempre corresponda a UN MES de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que EL ARRENDATARIO no aplicar el depsito al pago de cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligacin
incumplida por EL ARRENDATARIO, ya que dicho depsito no podr utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores conceptos.
Tampoco podr EL ARRENDATARIO dejar de pagar rentas, basado en que las mismas quedaran cubiertas con el mencionado depsito.
EL ARRENDATARIO autoriza expresamente a EL ARRENDADOR a conservar dicho depsito (liberndolo de la obligacin de depositarlo
judicialmente) durante un plazo de 60 das naturales posteriores a que haya desocupado y entregado la localidad arrendada a satisfaccin de EL
ARRENDADOR. Transcurrido este plazo, EL ARRENDADOR devolver a EL ARRENDATARIO el mencionado depsito sin inters ni rendimiento
financiero alguno, siempre y cuando ste no se hubiere ocupado o no existiere ningn saldo pendiente a cargo de EL ARRENDATARIO por cualquier
concepto.

DECIMA QUINTA.-Las partes renuncian expresamente al recurso de apelacin, por lo que en su caso en este acto celebran el compromiso arbitral en
grado de apelacin.

DECIMA SEXTA.-DE NO RESPONSABILIDAD PENAL.-Las partes de conformidad con lo manifestado en el capitulo de declaraciones ratifican que el
presente contrato de arrendamiento es celebrado de buena fe, concediendo por tanto EL ARRENDADOR en su calidad de propietario, el uso y goce del
bien inmueble objeto del arrendamiento a EL ARRENDATARIO el cual deber destinarlo a un uso pacifico, tranquilo y conforme a las buenas
costumbres, por lo que bajo ese orden de ideas, EL ARRENDATARIO libera a EL ARRENDADOR de toda responsabilidad en la que pudiera verse
involucrado, derivado de la comisin de delitos consumados dentro o fuera del inmueble referido (hechos tpicos y antijurdicos) relacionados o
equiparados con la delincuencia organizada, de los cuales se mencionan entre otros de manera enunciativa mas no limitativa los siguientes
narcotrfico, secuestro, robo de vehculos y trata de personas, comprendindose asimismo sacar en paz y a salvo tanto al ARRENDADOR como al
inmueble objeto del arrendamiento.

Para acreditar la buena fe con la que actan las partes en el presente instrumento EL ARRENDATARIO declara bajo protesta de decir verdad lo
siguiente
1.-Que los datos personales que proporcion para la elaboracin del presente instrumento son verdaderos y
2.-Que a la fecha de la firma del presente no tiene antecedentes penales, ni ha cometido hecho ilcito alguno o contrarios a la moral que pudieran dar
origen a un procedimiento o denuncia penal, siendo una persona honrada y dedicada a actividades licitas.

DECIMA SEPTIMA.-Ser causa de rescisin automtica del presente contrato el solo hecho de que el inmueble objeto del presente instrumento sea
asegurado o resguardado por cualquier autoridad, derivado de la sospecha o comprobacin de la comisin de delitos consumados dentro o fuera del
inmueble referido (hechos tpicos y antijurdicos) constitutivos de cualquier delito de delincuencia organizada mencionados en la clusula que antecede.

DECIMA OCTAVA.- ADENDA.- Las partes estn de acuerdo en que se efecten Adendas al presente contrato los cuales formarn parte integrante del
mismo.

DECIMA NOVENA.- COMPETENCIA.- Las partes contratantes declaran que es la expresin de su voluntad obligarse conforme a este contrato y que no
existe error, dolo, mala fe, violencia, lesin o vicio alguno del consentimiento que lo invalide. Por lo que para la tramitacin del procedimiento arbitral,
ejecucin del laudo arbitral, se someten a la competencia de las leyes y tribunales de la Ciudad de Mxico, Distrito Federal, renunciando a cualquier otro
fuero que por razones de domicilio tengan o llegasen a adquirir en el futuro.
Este contrato fue elaborado y discutido en el momento de su firma, por todas las partes que aqu intervienen, por lo que manifiestan que no se trata de
un contrato de adhesin.
Ciudad de Mxico, a ___________________ DEL AO 2016.

___________________________________
ARRENDADOR

__________________________________
ARRENDATARIO

__________________________________
FIADOR