Usos Del Suelo

USOS DEL SUELO
Artculo 281.- Acciones. Las polticas y estrategias establecidas en el

componente general del presente Plan de Ordenamiento Territorial se
desarrollarn a travs de las siguientes acciones: 1. Desarrollar mecanismos de
participacin ciudadana, control urbano y fomento de buenas prcticas que
permitan preservar la vida de barrio, evitando la proliferacin de usos no
residenciales y/o no esenciales para moradores. 2. Ejecutar proyectos
integrales de Vivienda de Inters Prioritaria VIP y Vivienda de Inters Social VIS
en las reas de Desarrollo para Vivienda- ADV los cuales debern comprender
adems de las reas necesarias para la provisin de equipamientos y usos
esenciales para moradores, el acceso al transporte pblico y los modos de
transporte no motorizado. 3. Implementar una norma clara, concisa y operante
para regular la edificabilidad y el aprovechamiento del suelo en el territorio. 4.
Establecer los Planes de Saturacin Comercial como instrumentos tendientes a
garantizar la desconcentracin de actividades de la misma naturaleza en un
mismo sector 5. Fomentar uso de herramientas para la consulta va electrnica
y capacitar personal que oriente a los usuarios acerca de localizacin de usos
de suelo. 6. Prohibir la construccin de muros, culatas o cualquier otro tipo de
cerramiento en los linderos de reas privadas con reas pblicas tales como
rondas, retiros, relictos boscosos; garantizando la integracin de los mismos a
travs de plazas, plazoletas, zonas de aprovechamiento comercial, vas
marginales o frentes de manzana y/o
206
Calle 40 No 32- 38, Edificio Comit de Ganaderos, Centro, Villavicencio- Meta.
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CONCEJO MUNICIPAL DE VILLAVICENCIO
predios, devolviendo el valor ambiental y paisajstico as como un diseo de
entorno de calidad a las reas pblicas mencionadas. 7. Crear y reglamentar
de Comits de Planificacin local que brinden a la comunidad un mecanismo
efectivo para su participacin en el ejercicio efectivo del desarrollo urbanstico
del Municipio. 8. Mantener vigentes y dotados logsticamente al Consejo
Territorial de Planeacin y el Consejo Consultivo. 9. Propiciar escenarios de
participacin comunitaria mediante la implementacin de mesas locales de
planeacin y gestin para la construccin y seguimiento de los planes y
programas de mejoramiento integral y el mantenimiento de los espacios
comunitarios de los VIP y VIS e iniciativas de desarrollo local y regional. 1 O.
Fortalecer, capacitar y dotar a las entidades pblicas encargadas del control
urbano de capital humano, equipos y conocimiento para contrarrestar la
tensin de la divisin de suelo que se presenta de manera legal e informal en
el territorio y de las actividades diferentes a la residencial sobre las viviendas.
Artculo 282. - Definicin. Los usos de suelo son el conjunto de actividades que
se clasifican con base en sus funciones y dinmicas socioeconmicas, las
cuales deben garantizar la eficiencia en la utilizacin del suelo, la coexistencia
con los dems usos y la armnica ocupacin del territorio.
Artculo 283. - Clasificacin de los Usos de Suelo. Los usos del suelo urbano
para el Municipio se clasifican en: 1. Vivienda 2. Comercial 3. Industria 4.
Equipamientos
Artculo 284.- Uso Vivienda. Es el destinado para el albergue de forma
permanente al individuo y la familia garantizando de manera digna la
satisfaccin de sus necesidades bsicas. El uso de vivienda se permite en
cualquier rea de Actividad Urbana siempre y cuando se garanticen las
condiciones adecuadas de habitabilidad y los derechos de los moradores.
Pargrafo 1. Los proyectos de vivienda podrn desarrollarse por medio de
construcciones individuales o unifamiliares, en edificaciones en altura o
multifamiliares, y en agrupaciones
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de vivienda de acuerdo con las densidades determinadas en el captulo 11 de
Cargas y Beneficios del presente Plan.
Pargrafo 2. Prohbase cualquier aplicacin, trmite o aprobacin por parte de
las curaduras urbanas o las entidades del nivel municipal que pretenda
implementar la tipologa denominada multifamiliar de baja altura en los
trmites de licencias de urbanizacin o construccin.
Artculo 285. - Uso Comercial. Comprende las actividades mercantiles de
oferta de bienes y servicios los cuales se deben desarrollar en infraestructuras
o construcciones que permitan su adecuado funcionamiento, garantizando la
armona y coexistencia con los dems usos especialmente la vivienda. Se
tipifican de acuerdo a su naturaleza o materialidad as: 1. Tipo 1: Oferta de
bienes 2. Tipo 11 : Oferta de servicios
Artculo 286. - Clasificacin de los Usos Comerciales. Los usos comerciales se
clasifican teniendo en cuenta las caractersticas propias del uso, el tamao de
la infraestructura necesaria para su funcionamiento, los niveles de atencin a
usuarios, y la compatibilidad con la Vivienda. De acuerdo a los impactos
urbansticos y ambientales que generen en su entorno, se definen cuatros
grupos de la siguiente manera:
1. Grupo 1: Usos comerciales de oferta de bienes y de servicios que tienen

plena compatibilidad con la vivienda, llegando a ser algunas actividades
incorporadas en este grupo como complementarias al rea de Actividad
Residencial, principalmente por ofertar bienes de primera necesidad que son
indispensables para el desarrollo bsico de la vida de barrio y que garantizan el
goce de los derechos a los moradores. A este grupo pertenecen los siguientes
conjuntos de actividades:
a. 0101 Venta de bienes de primera necesidad b. 0102 Venta de bienes de
necesidad personal y domestica c. 0201 Servicios de necesidad personal no
cotidiana
Pargrafo 1. Las actividades 0102 y 0201, solo se podrn localizar en rea de
Actividad Residencial Eje Comercial, reglamentadas en el presente plan.
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2. Grupo 11: Usos comerciales de oferta de bienes y de serv1c1os que no son
complementarios a la vivienda y que son medianamente compatibles con las
reas de Actividad Residencial, caracterizndose por ser actividades que
pueden generar impactos que afectan la calidad de vida de los residentes. Este
tipo de uso debe localizarse principalmente en reas de Actividad Moderada o
Intensiva; La localizacin de estas actividades en rea de Actividad Residencial
est supeditada al estricto cumplimiento de las respectivas medidas de
mitigacin, y a su localizacin en ejes comerciales, en caso contrario sern
prohibidas. A este grupo pertenecen los siguientes conjuntos de actividades:
a. 0103 Venta de bienes al por menor de artculos no esenciales b. 0202
Servicios alimentarios c. 0203 Servicios de alojamiento d. 0204 Servicios de
Recreacin e. 0205 Servicios personales Especializados, Tcnicos y
Profesionales f. 0206 Servicios empresariales especializados, tcnicos y
profesionales
3. Grupo 111: Usos comerciales de oferta de bienes y de servicios que no son
compatibles con reas de Actividad Residencial y generan altos impactos que
pueden afectar la calidad de vida de los residentes, y deben estar localizados
en reas de Actividad Moderada, Intensiva, o Limitada. A este grupo
pertenecen los siguientes conjuntos de actividades:
a. 0104 Venta de bienes al por mayor b. 0105 Almacenes Grandes Superficies
c. 0207 Servicios de Alto Impacto
Pargrafo 1. La actividad de Centros Comerciales, almacenes individuales o en

serie, supermercados con rea construida mayor a 1.600 m2 debe localizarse
frente a vas arteriales y/o secundarias, con acceso vehicular y peatonal solo
sobre va local o de servicio y debe estar rodeado totalmente de vas
vehiculares o espacio pblico.
Pargrafo 2. La relacin de actividades (CIIU) que pertenecen a cada uno de los
conjuntos, se definen en el anexo 4 "Clasificacin de las actividades
comerciales", las cuales podrn ser reasignadas, actualizadas o incorporadas
mediante reglamentacin, previa consideracin del Consejo Consultivo de
Ordenamiento para que rinda concepto y formule sus recomendaciones, las
cuales no podrn contradecir el presente plan.
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Artculo 287.- Actividades Especiales. Son aquellas actividades pertenecientes
al uso comercial que son difcilmente compatibles con otros usos en especial
vivienda y equipamientos, generan altos impactos que pueden afectar la
calidad de vida de los residentes y el entorno urbanstico de su emplazamiento
y por tanto deben ubicarse en las zonas especializadas pertenecientes a las
reas de Actividad Limitada, que por sus caractersticas de localizacin,
entorno, accesibilidad y condiciones existentes son aptas para el desarrollo de
actividades con restricciones de uso y ocupacin. Las actividades especiales se
agrupan en los siguientes conjuntos:
1. 0106 Comercio automotriz 2. 0107 Comercio restringido 3. 0208 Servicios
automotrices 4. 0209 Servicios ldicos 5. 021 O Servicios Sexuales
Pargrafo 1. Las Estaciones de Servicio (EDS) podrn tener usos
complementarios, como mantenimiento y reparacin de vehculos,
minimercados, cajeros automticos y preparacin y venta de comidas rpidas.
Pargrafo 2. Los establecimientos pertenecientes al conjunto de comercio y
servicios ldicos, podrn utilizar el antejardn para el aprovechamiento
econmico con elementos mviles que no implique la utilizacin de
construcciones fijas, ni cerramientos permanentes, en los trminos de
funcionamiento que permitan las autoridades competentes. No obstante, ser
obligatorio garantizar que el antejardn se encuentre totalmente a nivel con el
andn y cumpliendo las dems condiciones establecidas en el captulo 111
"Estructura Espacial, Habitabilidad y Volumetra" del presente Plan.
Pargrafo 3. Los establecimientos de servicios automotrices como
Mantenimiento y reparacin de vehculos automotores, Mantenimiento y
reparacin de motocicletas y de sus partes y piezas, tendrn un plazo mximo
de cuatro (4) aos para realizar la suspensin o traslado de los

establecimientos a las zonas establecidas para el desarrollo de la actividad y
dar cumplimiento a los lineamientos establecidos en el presente plan.
Pargrafo 4. Los establecimientos de servicios ldicos (Servicios en bares,
tabernas, discotecas y similares, as como clubes sociales o cualquier razn
social con consumo de licor al interior del establecimiento y Servicios tales
como billares, campos de tejo, galleras
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y afines) que a la fecha de expedicin del presente plan no cumplan con
algunas de las condiciones mencionadas en el presente acuerdo, tendrn un
plazo mximo de dieciocho (18) meses para realizar las obras de adecuacin,
traslado o suspensin de la actividad de conformidad con lo establecido en el
presente artculo, de lo contrario las autoridades competentes tomarn las
medidas sancionatorias respectivas; para los casos en que el presente plan
defina que la actividad es prohibida aplicar este rgimen de transicin tiempo
en el cual solo se permitir un nivel mximo de emisin de ruido que se ajuste
a la tabla de emisin de ruido segn el rea de actividad en que se encuentre
so pena de suspensin inmediata de la actividad por parte de la entidad
competente.
Artculo 288.- Condiciones y Exigencias por Actividad Comercial. Toda
actividad comercial de venta de bienes u oferta de servicios deber cumplir
con las siguientes condiciones o exigencias:
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EXIGENCIAS ESPECFICAS POR ACTIVIDAD
~
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Tabla 29. Actividades Pertenecientes al Grupo 1
CONJUNTO ACTIVIDAD LOCALIZACION ESTACIONAMIE OBSERVACIONES o o e

NTOS > ~ 1- ...J w -~ZW.:: ::::1 2 e!:!:! e- (cupo/rea e>~ t ~ ~ 8 ,g
construida m2) ~ e> g 1-~-~~---1 ~ J: ~ 0 0 ~ ro S ~-~-o~ m m m ~u~ z z ...
o w o U) 'Cil <>o< e 1- rnw-o~u~ < ~ ~ ~e g_ fi ~ ...J tna..W:: ~ t: lll ~ 13 '
~ ~ ~ ~ ::::1 <( ~ ~ -~ <( ....... 1 <(<(<(<( > 1 0101_ Venta Elaboracin de
productos de x x X x SI Si es una unidad de bienes panadera d. 1 NO de
primera pre 1a con un necesidad Comercio al por menor en x x X x SI solo 1----1 . . . ~stablecimientos no especializados establecimiento La ~ctJvJdad no se
P?dra r.t con rea localizar en AAR SI el ~on surtido compuesto . NO
establecimiento cuenta con "' 1 t 1 t constrUida ~-'nnc1pa men e por a
1men os, . un rea construida bebidas o tabaco. destmada a uso destinada al
uso comercial Comercio al por menor en x x X x NO comercial no superior a 72
m2. establecimientos no especializados, mayor a 72 m2, r.on surtido
compuesto no se requiere de NO ~~incipalmente por productos
estacionamientos
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c1
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diferentes de alimentos (vveres en en contrario ~eneral), bebidas y tabaco. . ..
caso se ex1g1ra un cupo ~-.---__ ___, ~omercio al por menor de productos x x
X x NO privado por cada ~grcolas para el consumo en 200 m2 NO
~stablecimientos especializados. construidos o 1------1 Comercio al por menor
de leche, x x X x NO fraccin y un cupo productos lcteos y huevos, en para
visitantes ~stablecimientos especializados. por cada 72 m2 NO construidos o
fraccin. ~omercio al por menor de carnes x x X x NO Si es una unidad incluye
aves de corral), productos predial con un _;rnicas, pescados y productos de
solo . . mar, en establecimientos estableclmlent? .,, . 1 . d con area --specla IZa
os. construida NO
d<
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Comercio al por menor de otros x x X x NO destinada a uso La actividad no se
podr productos alimenticios n.c.p., en comercial no NO localizar en AAR si el
~stablecimientos especializados. mayor a 72 m2, no establecimiento cuenta
con ~omercio al por menor de productos x x X x NO se ~equie~e de un . rea
construi~a armacuticos y medicinales, estac1onam1ento~, dest~n_ada al
uso comerc1al . . . en caso contrano supenor a 72 m2. posmet1~o~ y
art1culos ~e_ tocador en se exigir un cupo ~stablec1m1entos especializados.
privado por cada
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200 m2 construidos o fraccin y un cupo para visitantes por
NO
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o(
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0102 Venta de bienes de necesidad personal y domstica
~
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cada 72 m2 1 construidos o fraccin. J Propagacin de plantas (actividades X X
X X NO 1 ~e los viveros, excepto viveros NO i !Forestales) ~omercio al por
menor de artculos y X X X X NO Si el NO establecimiento ~tensilios de uso
domstico es nico por Comercio al por menor de otros X X X X NO predio y
cuenta NO artculos domsticos con rea en construida establecimientos
especializados no mayor a 1 00 m2, Comercio al por menor de libros, X X X X SI
no se requiere de NO La actividad solo se podr peridicos, materiales y
artculos de estacionamientos, localizar en AAR, sobre los papelera y
escritorio, en en caso contrario ejes comerciales ~stablecimientos
especializados se exigir un cupo reglamentados en el ~omercio al por menor
de otros X X X X NO privado por cada NO presente plan. 150 m2 artculos
culturales y de construidos o entretenimiento n.c.p. en fraccin y un cupo
establecimientos especializados para visitantes por Expendio de comidas
preparadas en X X X X SI cada 100 m2 NO cafeteras construidos o fraccin.
~lquiler de videos y discos X X X X NO NO
--- L____ -- - -------214
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q
rft~l)CONCEJO l~ W ~MUNICIPALDE ''("'":''''::.x:'''''':n~ VILLA VICE N Cl O
2
0201 ~ctividades de impresin. , Servicios de necesidad personal no Lavado y

limpieza, incluso la limpieza cotidiana en seco, de productos textiles y de piel
Servicios de internet y llamadas elefnicas
Peluquera y otros tratamientos de ~elleza
Servicio de parqueadero de r.tehculos livianos y/o medianos.
L_ __
X X X X NO
X X X X NO
X X X X NO
X X X X NO
X X X X NO
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~
Nit. 800 104 048
Si el NO La actividad solo se podr establecimiento localizar en AAR, sobre los
es nico por ejes comerciales predio y cuenta NO reglamentados en el con rea
presente plan. construida no mayor a 1 00 m2, NO no se requiere de
estacionamientos, en caso contrario, NO se exigir un cupo privado por cada
150 m2 construidos o fraccin y un cupo para visitantes por cada 100 m2
construidos o fraccin. Debe contar con NO El establecimiento deber una
capacidad contar con piso en acabado mnima de 6 fino (concreto o asfalto) y
vehculos las dems disposiciones que se reglamenten por . parte de la
Secretara de i Movilidad. -~- ------ --- ----- -ol
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CONJUNTO
0103 Venta de bienes al por menor de artculos no esenciales
CONCEJO MUNICIPAL DE VILLAVICENCIO . 1 . 1!!!!11111\!Pl
ACTIVIDAD LOCALIZACION
o o o~ zl-a. - z en cww o:::...~o <<wu ..,:cc:J ~u m zw8:::J <>-a. O :E o

0::0 ena.z 0:: :lE ..i :::J<o <( <( <( <( () <( <( <( <( w ~omercio de partes,
piezas (autopartes) y X X X NO ~ccesorios (lujos) para vehculos automotores
~in instalacin en sitio.
Comercio al por menor de bebidas y productos X X X SI del tabaco, en
establecimientos especializados.
~omercio al por menor de lubricantes (aceites, X X X NO ~rasas), aditivos y
productos de limpieza para ~ehculos automotores
216
ESTACIONA M lENTOS >- E w Cll (cupo 1 rea :::::lw:-!2 (!);::::)2 construida
m2) o::(!)Ci <o:: e ()<8 Wuro en en en Cen> o w o en w ro e 1- () <C-. z ~
< ::: w o 0:: 1m 0.. C2 u; :::J < ::J a. 5 a. ~ 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
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K
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OBSERVACIONES
1
Si la actividad realiza instalacin en sitio automticamente se categoriza como
actividad especializada de servicios al vehculo Si la actividad realiza consumo
en sitio, automticamente se categoriza como actividad especial de servicios
ldicos. Si la actividad realiza instalacin en sitio automticamente se
categoriza como ' cf
2
~omercio al por menor de computadores, quipos perifricos, programas de
informtica equipos de telecomunicaciones en stablecimientos especializados
~omercio al por menor de equipos y aparatos e sonido y de video, en
establecimientos specializados Comercio al por menor de productos textiles en
~stablecimientos especializados.
pomercio al por menor de artculos de erretera, pinturas y productos de vidrio
en ttablecimientos especializados. Salvo stablecimientos con rea igual o
superior a 80 2.
X1X
X1X
X1X
XX
217
X NO
X NO
X NO
X NO
1/ 1 1/ 11/ 1 1/1000 150 100 500
1/ 1 1/ 11/ 1 1/1000 150 100 500
1/ 1 1/ 11/ 1 NO 150 100 500
1/ 11/80 11/ 1 1/1000 150 500
Tels. 6626295- 6626633 Email:
j(
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actividad especializada de servicios al vehculo
Las ferreteras debern localizarse con frente sobre vas arteriales y nacionales,
y debern garantizar del paramento del predio hacia el interior, todas las reas
de maniobra y uso de cargue y descargue, as como los estacionamientos
privados, visitantes y pblicos sin posibilidad de compensacin.
\ c-t
2
0202 Servicios alimentarios
pomercio al por menor de tapices, alfombras y ~ubrimientos para paredes y
pisos en f:stablecimientos especializados ~omercio al por menor de
electrodomsticos y ~asodomsticos de uso domstico, muebles y f:!quipos de
iluminacin. !Comercio al por menor de artculos deportivos, en
establecimientos especializados
Comercio al por menor de prendas de vestir y ~us accesorios (incluye artculos

de piel) en ~stablecimientos especializados Pomercio al por menor de todo tipo
de calzado ~artculos de cuero y sucedneos del cuero en establecimientos
especializados Comercio al por menor de otros productos nuevos en
Comercio al por menor de artculos de segunda mano.
Expendio a la mesa de comidas preparadas
Otros tipos de expendio de comidas preparadas
XXX
XXX
XXX
XXX
XXX
XXX
XXX
XXX
XXX
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NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
SI 1/ 1/80 1/ 1/500 120 500
SI 1/ 1/80 1/ 120 500
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X
Nit. 800 104 048
1
Las actividades de servicios alimentarios, debern garantizar las condiciones
de salubridad e higinicas
q
2
0203 Servicios de alojamiento
0204 Servicios de recreacin.
CON
USOS DEL SUELO

Artculo 281.- Acciones. Las polticas y estrategias establecidas en el
desarrollarn a travs de las siguientes acciones: 1. Desarrollar mecanismos de
participacin ciudadana, control urbano y fomento de buenas prcticas que
permitan preservar la vida de barrio, evitando la proliferacin de usos no
residenciales y/o no esenciales para moradores. 2. Ejecutar proyectos
integrales de Vivienda de Inters Prioritaria VIP y Vivienda de Inters Social VIS
en las reas de Desarrollo para Vivienda- ADV los cuales debern comprender
adems de las reas necesarias para la provisin de equipamientos y usos
esenciales para moradores, el acceso al transporte pblico y los modos de
transporte no motorizado. 3. Implementar una norma clara, concisa y operante
para regular la edificabilidad y el aprovechamiento del suelo en el territorio. 4.
Establecer los Planes de Saturacin Comercial como instrumentos tendientes a
garantizar la desconcentracin de actividades de la misma naturaleza en un
mismo sector 5. Fomentar uso de herramientas para la consulta va electrnica
y capacitar personal que oriente a los usuarios acerca de localizacin de usos
de suelo. 6. Prohibir la construccin de muros, culatas o cualquier otro tipo de
cerramiento en los linderos de reas privadas con reas pblicas tales como
rondas, retiros, relictos boscosos; garantizando la integracin de los mismos a
travs de plazas, plazoletas, zonas de aprovechamiento comercial, vas
marginales o frentes de manzana y/o
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predios, devolviendo el valor ambiental y paisajstico as como un diseo de
entorno de calidad a las reas pblicas mencionadas. 7. Crear y reglamentar
de Comits de Planificacin local que brinden a la comunidad un mecanismo
efectivo para su participacin en el ejercicio efectivo del desarrollo urbanstico
del Municipio. 8. Mantener vigentes y dotados logsticamente al Consejo
Territorial de Planeacin y el Consejo Consultivo. 9. Propiciar escenarios de
participacin comunitaria mediante la implementacin de mesas locales de
planeacin y gestin para la construccin y seguimiento de los planes y
programas de mejoramiento integral y el mantenimiento de los espacios
comunitarios de los VIP y VIS e iniciativas de desarrollo local y regional. 1 O.
Fortalecer, capacitar y dotar a las entidades pblicas encargadas del control
urbano de capital humano, equipos y conocimiento para contrarrestar la
tensin de la divisin de suelo que se presenta de manera legal e informal en
el territorio y de las actividades diferentes a la residencial sobre las viviendas.
Artculo 282. - Definicin. Los usos de suelo son el conjunto de actividades que
se clasifican con base en sus funciones y dinmicas socioeconmicas, las
cuales deben garantizar la eficiencia en la utilizacin del suelo, la coexistencia
con los dems usos y la armnica ocupacin del territorio.
Artculo 283. - Clasificacin de los Usos de Suelo. Los usos del suelo urbano
para el Municipio se clasifican en: 1. Vivienda 2. Comercial 3. Industria 4.
Equipamientos
Artculo 284.- Uso Vivienda. Es el destinado para el albergue de forma
permanente al individuo y la familia garantizando de manera digna la
satisfaccin de sus necesidades bsicas. El uso de vivienda se permite en
cualquier rea de Actividad Urbana siempre y cuando se garanticen las
condiciones adecuadas de habitabilidad y los derechos de los moradores.
Pargrafo 1. Los proyectos de vivienda podrn desarrollarse por medio de
construcciones individuales o unifamiliares, en edificaciones en altura o
multifamiliares, y en agrupaciones
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de vivienda de acuerdo con las densidades determinadas en el captulo 11 de
Cargas y Beneficios del presente Plan.
Pargrafo 2. Prohbase cualquier aplicacin, trmite o aprobacin por parte de
las curaduras urbanas o las entidades del nivel municipal que pretenda
implementar la tipologa denominada multifamiliar de baja altura en los
trmites de licencias de urbanizacin o construccin.
Artculo 285. - Uso Comercial. Comprende las actividades mercantiles de
oferta de bienes y servicios los cuales se deben desarrollar en infraestructuras
o construcciones que permitan su adecuado funcionamiento, garantizando la
armona y coexistencia con los dems usos especialmente la vivienda. Se
tipifican de acuerdo a su naturaleza o materialidad as: 1. Tipo 1: Oferta de
bienes 2. Tipo 11 : Oferta de servicios
Artculo 286. - Clasificacin de los Usos Comerciales. Los usos comerciales se
clasifican teniendo en cuenta las caractersticas propias del uso, el tamao de
la infraestructura necesaria para su funcionamiento, los niveles de atencin a
usuarios, y la compatibilidad con la Vivienda. De acuerdo a los impactos
urbansticos y ambientales que generen en su entorno, se definen cuatros
grupos de la siguiente manera:
1. Grupo 1: Usos comerciales de oferta de bienes y de servicios que tienen

plena compatibilidad con la vivienda, llegando a ser algunas actividades
incorporadas en este grupo como complementarias al rea de Actividad
Residencial, principalmente por ofertar bienes de primera necesidad que son
indispensables para el desarrollo bsico de la vida de barrio y que garantizan el
goce de los derechos a los moradores. A este grupo pertenecen los siguientes
conjuntos de actividades:
a. 0101 Venta de bienes de primera necesidad b. 0102 Venta de bienes de
necesidad personal y domestica c. 0201 Servicios de necesidad personal no
cotidiana
Pargrafo 1. Las actividades 0102 y 0201, solo se podrn localizar en rea de
Actividad Residencial Eje Comercial, reglamentadas en el presente plan.
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Tels. 6626295- 6626633
Nit. 800 104 048-2
2. Grupo 11: Usos comerciales de oferta de bienes y de serv1c1os que no son
complementarios a la vivienda y que son medianamente compatibles con las
reas de Actividad Residencial, caracterizndose por ser actividades que
pueden generar impactos que afectan la calidad de vida de los residentes. Este
tipo de uso debe localizarse principalmente en reas de Actividad Moderada o
Intensiva; La localizacin de estas actividades en rea de Actividad Residencial
est supeditada al estricto cumplimiento de las respectivas medidas de
mitigacin, y a su localizacin en ejes comerciales, en caso contrario sern
prohibidas. A este grupo pertenecen los siguientes conjuntos de actividades:
a. 0103 Venta de bienes al por menor de artculos no esenciales b. 0202
Servicios alimentarios c. 0203 Servicios de alojamiento d. 0204 Servicios de
Recreacin e. 0205 Servicios personales Especializados, Tcnicos y
Profesionales f. 0206 Servicios empresariales especializados, tcnicos y
profesionales
3. Grupo 111: Usos comerciales de oferta de bienes y de servicios que no son
compatibles con reas de Actividad Residencial y generan altos impactos que
pueden afectar la calidad de vida de los residentes, y deben estar localizados
en reas de Actividad Moderada, Intensiva, o Limitada. A este grupo
pertenecen los siguientes conjuntos de actividades:
a. 0104 Venta de bienes al por mayor b. 0105 Almacenes Grandes Superficies
c. 0207 Servicios de Alto Impacto
Pargrafo 1. La actividad de Centros Comerciales, almacenes individuales o en

serie, supermercados con rea construida mayor a 1.600 m2 debe localizarse
frente a vas arteriales y/o secundarias, con acceso vehicular y peatonal solo
sobre va local o de servicio y debe estar rodeado totalmente de vas
vehiculares o espacio pblico.
Pargrafo 2. La relacin de actividades (CIIU) que pertenecen a cada uno de los
conjuntos, se definen en el anexo 4 "Clasificacin de las actividades
comerciales", las cuales podrn ser reasignadas, actualizadas o incorporadas
mediante reglamentacin, previa consideracin del Consejo Consultivo de
Ordenamiento para que rinda concepto y formule sus recomendaciones, las
cuales no podrn contradecir el presente plan.
209 ' e. Calle 40 W 32-38, Edificio Comit de Ganaderos, Centro, VillavicencioMeta. Tels. 6626295- 6626633 ?X,
Nit. 800 104 048-2
Artculo 287.- Actividades Especiales. Son aquellas actividades pertenecientes
al uso comercial que son difcilmente compatibles con otros usos en especial
vivienda y equipamientos, generan altos impactos que pueden afectar la
calidad de vida de los residentes y el entorno urbanstico de su emplazamiento
y por tanto deben ubicarse en las zonas especializadas pertenecientes a las
reas de Actividad Limitada, que por sus caractersticas de localizacin,
entorno, accesibilidad y condiciones existentes son aptas para el desarrollo de
actividades con restricciones de uso y ocupacin. Las actividades especiales se
agrupan en los siguientes conjuntos:
1. 0106 Comercio automotriz 2. 0107 Comercio restringido 3. 0208 Servicios
automotrices 4. 0209 Servicios ldicos 5. 021 O Servicios Sexuales
Pargrafo 1. Las Estaciones de Servicio (EDS) podrn tener usos
complementarios, como mantenimiento y reparacin de vehculos,
minimercados, cajeros automticos y preparacin y venta de comidas rpidas.
Pargrafo 2. Los establecimientos pertenecientes al conjunto de comercio y
servicios ldicos, podrn utilizar el antejardn para el aprovechamiento
econmico con elementos mviles que no implique la utilizacin de
construcciones fijas, ni cerramientos permanentes, en los trminos de
funcionamiento que permitan las autoridades competentes. No obstante, ser
obligatorio garantizar que el antejardn se encuentre totalmente a nivel con el
andn y cumpliendo las dems condiciones establecidas en el captulo 111
"Estructura Espacial, Habitabilidad y Volumetra" del presente Plan.
Pargrafo 3. Los establecimientos de servicios automotrices como
Mantenimiento y reparacin de vehculos automotores, Mantenimiento y
reparacin de motocicletas y de sus partes y piezas, tendrn un plazo mximo
de cuatro (4) aos para realizar la suspensin o traslado de los

establecimientos a las zonas establecidas para el desarrollo de la actividad y
dar cumplimiento a los lineamientos establecidos en el presente plan.
Pargrafo 4. Los establecimientos de servicios ldicos (Servicios en bares,
tabernas, discotecas y similares, as como clubes sociales o cualquier razn
social con consumo de licor al interior del establecimiento y Servicios tales
como billares, campos de tejo, galleras
210 Calle 40 N" 32 - 38, Edificio Comit de Ganaderos, Centro, Villavicencio Meta. Tels. 6626295- 6626633 Cj ~<. Email:
Nit. 800 104 048-2
y afines) que a la fecha de expedicin del presente plan no cumplan con
algunas de las condiciones mencionadas en el presente acuerdo, tendrn un
plazo mximo de dieciocho (18) meses para realizar las obras de adecuacin,
traslado o suspensin de la actividad de conformidad con lo establecido en el
presente artculo, de lo contrario las autoridades competentes tomarn las
medidas sancionatorias respectivas; para los casos en que el presente plan
defina que la actividad es prohibida aplicar este rgimen de transicin tiempo
en el cual solo se permitir un nivel mximo de emisin de ruido que se ajuste
a la tabla de emisin de ruido segn el rea de actividad en que se encuentre
so pena de suspensin inmediata de la actividad por parte de la entidad
competente.
Artculo 288.- Condiciones y Exigencias por Actividad Comercial. Toda
actividad comercial de venta de bienes u oferta de servicios deber cumplir
con las siguientes condiciones o exigencias:
211
Calle 40 N" 32 - 38, Edificio Comit de Ganaderos, Centro, Villavicencio- Meta.
Tels. 6626295- 6626633
2
EXIGENCIAS ESPECFICAS POR ACTIVIDAD
~
Nit. 800 104 048
CONJUNTO ACTIVIDAD LOCALIZACION ESTACIONAMIE OBSERVACIONES o o e

NTOS > ~ 1- ...J w -~ZW.:: ::::1 2 e!:!:! e- (cupo/rea e>~ t ~ ~ 8 ,g
construida m2) ~ e> g 1-~-~~---1 ~ J: ~ 0 0 ~ ro S ~-~-o~ m m m ~u~ z z ...
o w o U) 'Cil <>o< e 1- rnw-o~u~ < ~ ~ ~e g_ fi ~ ...J tna..W:: ~ t: lll ~ 13 '
~ ~ ~ ~ ::::1 <( ~ ~ -~ <( ....... 1 <(<(<(<( > 1 0101_ Venta Elaboracin de
productos de x x X x SI Si es una unidad de bienes panadera d. 1 NO de
primera pre 1a con un necesidad Comercio al por menor en x x X x SI solo 1----1 . . . ~stablecimientos no especializados establecimiento La ~ctJvJdad no se
P?dra r.t con rea localizar en AAR SI el ~on surtido compuesto . NO
establecimiento cuenta con "' 1 t 1 t constrUida ~-'nnc1pa men e por a
1men os, . un rea construida bebidas o tabaco. destmada a uso destinada al
uso comercial Comercio al por menor en x x X x NO comercial no superior a 72
m2. establecimientos no especializados, mayor a 72 m2, r.on surtido
compuesto no se requiere de NO ~~incipalmente por productos
estacionamientos
212
Tels. 6626295-6626633 Email:
c1
2
diferentes de alimentos (vveres en en contrario ~eneral), bebidas y tabaco. . ..
caso se ex1g1ra un cupo ~-.---__ ___, ~omercio al por menor de productos x x
X x NO privado por cada ~grcolas para el consumo en 200 m2 NO
~stablecimientos especializados. construidos o 1------1 Comercio al por menor
de leche, x x X x NO fraccin y un cupo productos lcteos y huevos, en para
visitantes ~stablecimientos especializados. por cada 72 m2 NO construidos o
fraccin. ~omercio al por menor de carnes x x X x NO Si es una unidad incluye
aves de corral), productos predial con un _;rnicas, pescados y productos de
solo . . mar, en establecimientos estableclmlent? .,, . 1 . d con area --specla IZa
os. construida NO
d<
Nit. 800 104 048
Comercio al por menor de otros x x X x NO destinada a uso La actividad no se
podr productos alimenticios n.c.p., en comercial no NO localizar en AAR si el
~stablecimientos especializados. mayor a 72 m2, no establecimiento cuenta
con ~omercio al por menor de productos x x X x NO se ~equie~e de un . rea
construi~a armacuticos y medicinales, estac1onam1ento~, dest~n_ada al
uso comerc1al . . . en caso contrano supenor a 72 m2. posmet1~o~ y
art1culos ~e_ tocador en se exigir un cupo ~stablec1m1entos especializados.
privado por cada
213
200 m2 construidos o fraccin y un cupo para visitantes por
NO
Tels. 6626295- 6626633 Email:
o(
2
0102 Venta de bienes de necesidad personal y domstica
~
Nit. 800 104 048
cada 72 m2 1 construidos o fraccin. J Propagacin de plantas (actividades X X
X X NO 1 ~e los viveros, excepto viveros NO i !Forestales) ~omercio al por
menor de artculos y X X X X NO Si el NO establecimiento ~tensilios de uso
domstico es nico por Comercio al por menor de otros X X X X NO predio y
cuenta NO artculos domsticos con rea en construida establecimientos
especializados no mayor a 1 00 m2, Comercio al por menor de libros, X X X X SI
no se requiere de NO La actividad solo se podr peridicos, materiales y
artculos de estacionamientos, localizar en AAR, sobre los papelera y
escritorio, en en caso contrario ejes comerciales ~stablecimientos
especializados se exigir un cupo reglamentados en el ~omercio al por menor
de otros X X X X NO privado por cada NO presente plan. 150 m2 artculos
culturales y de construidos o entretenimiento n.c.p. en fraccin y un cupo
establecimientos especializados para visitantes por Expendio de comidas
preparadas en X X X X SI cada 100 m2 NO cafeteras construidos o fraccin.
~lquiler de videos y discos X X X X NO NO
--- L____ -- - -------214
Tels. 6626295- 6626633 Email:
q
rft~l)CONCEJO l~ W ~MUNICIPALDE ''("'":''''::.x:'''''':n~ VILLA VICE N Cl O
2
0201 ~ctividades de impresin. , Servicios de necesidad personal no Lavado y

limpieza, incluso la limpieza cotidiana en seco, de productos textiles y de piel
Servicios de internet y llamadas elefnicas
Peluquera y otros tratamientos de ~elleza
Servicio de parqueadero de r.tehculos livianos y/o medianos.
L_ __
X X X X NO
X X X X NO
X X X X NO
X X X X NO
X X X X NO
215
~
Nit. 800 104 048
Si el NO La actividad solo se podr establecimiento localizar en AAR, sobre los
es nico por ejes comerciales predio y cuenta NO reglamentados en el con rea
presente plan. construida no mayor a 1 00 m2, NO no se requiere de
estacionamientos, en caso contrario, NO se exigir un cupo privado por cada
150 m2 construidos o fraccin y un cupo para visitantes por cada 100 m2
construidos o fraccin. Debe contar con NO El establecimiento deber una
capacidad contar con piso en acabado mnima de 6 fino (concreto o asfalto) y
vehculos las dems disposiciones que se reglamenten por . parte de la
Secretara de i Movilidad. -~- ------ --- ----- -ol
Tels. 6626295- 6626633 Email:
2
CONJUNTO
0103 Venta de bienes al por menor de artculos no esenciales
CONCEJO MUNICIPAL DE VILLAVICENCIO . 1 . 1!!!!11111\!Pl
ACTIVIDAD LOCALIZACION
o o o~ zl-a. - z en cww o:::...~o <<wu ..,:cc:J ~u m zw8:::J <>-a. O :E o

0::0 ena.z 0:: :lE ..i :::J<o <( <( <( <( () <( <( <( <( w ~omercio de partes,
piezas (autopartes) y X X X NO ~ccesorios (lujos) para vehculos automotores
~in instalacin en sitio.
Comercio al por menor de bebidas y productos X X X SI del tabaco, en
establecimientos especializados.
~omercio al por menor de lubricantes (aceites, X X X NO ~rasas), aditivos y
productos de limpieza para ~ehculos automotores
216
ESTACIONA M lENTOS >- E w Cll (cupo 1 rea :::::lw:-!2 (!);::::)2 construida
m2) o::(!)Ci <o:: e ()<8 Wuro en en en Cen> o w o en w ro e 1- () <C-. z ~
< ::: w o 0:: 1m 0.. C2 u; :::J < ::J a. 5 a. ~ 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
Tels. 6626295- 6626633 Email:
K
Nit. 800 104 048
OBSERVACIONES
1
Si la actividad realiza instalacin en sitio automticamente se categoriza como
actividad especializada de servicios al vehculo Si la actividad realiza consumo
en sitio, automticamente se categoriza como actividad especial de servicios
ldicos. Si la actividad realiza instalacin en sitio automticamente se
categoriza como ' cf
2
~omercio al por menor de computadores, quipos perifricos, programas de
informtica equipos de telecomunicaciones en stablecimientos especializados
~omercio al por menor de equipos y aparatos e sonido y de video, en
establecimientos specializados Comercio al por menor de productos textiles en
~stablecimientos especializados.
pomercio al por menor de artculos de erretera, pinturas y productos de vidrio
en ttablecimientos especializados. Salvo stablecimientos con rea igual o
superior a 80 2.
X1X
X1X
X1X
XX
217
X NO
X NO
X NO
X NO
1/ 1 1/ 11/ 1 1/1000 150 100 500
1/ 1 1/ 11/ 1 1/1000 150 100 500
1/ 1 1/ 11/ 1 NO 150 100 500
1/ 11/80 11/ 1 1/1000 150 500
Tels. 6626295- 6626633 Email:
j(
Nit. 800 104 048
actividad especializada de servicios al vehculo
Las ferreteras debern localizarse con frente sobre vas arteriales y nacionales,
y debern garantizar del paramento del predio hacia el interior, todas las reas
de maniobra y uso de cargue y descargue, as como los estacionamientos
privados, visitantes y pblicos sin posibilidad de compensacin.
\ c-t
2
0202 Servicios alimentarios
pomercio al por menor de tapices, alfombras y ~ubrimientos para paredes y
pisos en f:stablecimientos especializados ~omercio al por menor de
electrodomsticos y ~asodomsticos de uso domstico, muebles y f:!quipos de
iluminacin. !Comercio al por menor de artculos deportivos, en
Comercio al por menor de prendas de vestir y ~us accesorios (incluye artculos

de piel) en ~stablecimientos especializados Pomercio al por menor de todo tipo
de calzado ~artculos de cuero y sucedneos del cuero en establecimientos
especializados Comercio al por menor de otros productos nuevos en
Comercio al por menor de artculos de segunda mano.
Expendio a la mesa de comidas preparadas
Otros tipos de expendio de comidas preparadas
XXX
XXX
XXX
XXX
XXX
XXX
XXX
XXX
XXX
218
NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
NO 1/ 1/ 1/ NO 150 100 500
SI 1/ 1/80 1/ 1/500 120 500
SI 1/ 1/80 1/ 120 500
Tels. 6626295- 6626633 Email:
X
Nit. 800 104 048
1
Las actividades de servicios alimentarios, debern garantizar las condiciones
de salubridad e higinicas
q
2
0203 Servicios de alojamiento
0204 Servicios de recreacin.
~ctividades de otros servicios de comidas
Expendio por autoservicio de comidas preparadas
~lojamiento en apartahoteles
Alojamiento en hoteles con capacidad hasta 50 camas
V\lojamiento en hoteles con capacidad superior ~50 camas
Alquiler y/o Gestin de instalaciones deportivas
{\ctividades de juegos de azar y apuestas
X
XXX
XXX
XX
XX
XX
XXX
XXX
219
SI 1/ 1/80 1/ 120 500
SI 1/ 1/80 1/ 120 500
NO 1/ 1/70 1/ NO 100 500
NO 1/ 1/70 1/ NO 100 500
NO 1/ 1/70 1/ NO 100 500
NO 1/ 1/25 1/ NO 100 sobre 500 rea de lote NO 1/ 1/80 1/ NO 150 500

Tels. 6626295- 6626633 Email:
~
Nit. 800 104 048
en su operacin, as mismo debern garantizar que la disposicin de residuos
slidos y lquidos se realice bajo los estndares de calidad que reglamente el
Municipio.
La actividad solo se podr localizar en AAR, 1 sobre los ejes comerciales 1
reglamentados en el 1 _Qresente plan.
'
1
Los establecimientos debern estar completamente insonorizados y_

C(
2
0205 Servicios personales especializado s, Tcnicos y Profesionales
-~
Actividades de desarrollo, edicin de sistemas informticos (planificacin,
anlisis, diseo, programacin, pruebas); Otras actividades de ecnologas de
informacin y actividades de ~ervicios informticos; Procesamiento de ~atas,
alojamiento (hosting) y actividades elacionadas; Portales web. Actividades de
distribucin de pelculas r.inematogrficas, videos, programas, anuncios y
comerciales de televisin Actividades de contabilidad, auditora financiera y
asesora tributaria; administracin empresarial; consultara de gestin;
arquitectura e ingeniera y otras actividades conexas de consultora tcnica;
Ensayos y anlisis tcnico; Investigaciones y desarrollo experimental en el
campo de las ciencias naturales, de la ingeniera, de las ciencias sociales y las
humanidades, Publicidad, Estudios d~rnercad~ reaHza~i~de_
X X NO 1/ 1/ - 150 120
X X NO 1/ 1/ - 150 120
X X NO 1/ 1/ - 120 150
------ - '-~ ' ~ '
220
Tels. 6626295- 6626633 Email:
secretariageneral@concejodevillavicencio.gov .co
.:
Nit. 800 104 048
cerrados, se prohbe la venta de licor en su interior. En la ciudad deber
mantenerse la relacin mxima de 1 , cada 8000 habitantes 1
1
9
2
CONCl:JO MUNICIPAL DE VILLAVICENCIO
encuestas de opinin pblica; Actividades especializadas de diseo; de
fotografa.
Actividades de consultorios mdicos, estticos, veterinarias, venta de mascotas
Mantenimiento y reparacin de computadores 1 X y de equipo perifrico; de
equipos de comunicacin; aparatos electrnicos de consumo; aparatos y
equipos domsticos y de jardinera; calzado y artculos de cuero; muebles y
accesorios para el hogar; otros efectos personales y enseres domsticos;
equipo elctrico; Mantenimiento y reparacin especializado 0206 Edicin de
libros; directorios y listas de correo; Servicios peridicos, revistas y otras
publicaciones empresariales peridicas y otros trabajos de edicin
especializado Banco Central y Bancos comerciales s, Tcnicos y Profesionales
Actividades de las corporaciones financieras; compaas de financiamiento;
Banca de segundo piso; cooperativas financieras; Fideicomisos, fondos y
entidades financieras similares; Fondos de cesantas; Leasing financiero; fondos
de empleados y otras
X
X
X
X
221
NO
X NO
X NO
X NO
X NO
1/ 11/ 120 150
1/ 1 1/ 150 120
1/ 1 1/ 90 200
1/ 11/50 100
1/ 1 1/ 150 100
1 /750
1/750
Calle 40 No 32-38, Edificio Comit de Ganaderos, Centro, Villavicencio- Meta.
Tels. 6626295-6626633 Email:
'\
Nit. 800 104 048
Debe contar previamente con la aprobacin de EMBI
q
2
formas
asociativas del sector solidario; compra de cartera o factoring; distribucin de
fondos; servicio financiero, excepto las de seguros y pensiones. V\.ctividades
relacionadas y afines con Seguros ~enerales, Seguros de vida, Reaseguros,
~apitalizacin, seguros sociales de salud, seguros sociales de riesgos
profesionales, Rgimen de prima media con prestacin definida (RPM),
Rgimen de ahorro individual RAI) agentes y corredores de seguros, ~uxiliares
de las actividades de servicios inancieros V\.ctividades de casa de cambio y
corretaje de ~a lores
Actividades inmobiliarias y bienes races, agencias de empleo, de limpieza y
agencias de viaje Actividades de centros de llamadas (Cal! f::enter),
Organizacin de convenciones y ~ventas comerciales Bodegaje de actividades
de mensajera y postales nacionales
X X NO 1/ 1/80 - 150
X X NO 1/ 1/ - 150 100
X X NO 1/ 1/ - 150 100
X X NO 1/ 1/ - 90 200
X NO 1/ 1/ - 1/750 150 100
222
Tels. 6626295- 6626633 Email:
~ Nit. 800 104 048
q
2
CONJUNTO
0104 Venta de bienes al por mayor
Atencin al usuario y recepcin de actividades X X X NO 1/ 1/70 - 1/750 de
mensajera y postales nacionales 100
ACTIVIDAD LOCALIZACION o ESTACIONAMIEN ' TOS QO<( > E zt-a. w m - z
C/) (cupo 1 rea ~w:-!2 cww C>~2 O:::iE_O construida m2) a::e>ii <(<(wU
<(a:: e l::r:C:::::i u<(g t-Uom Wum z w u~ C/) CCIJOJ <(>-a. C/) w C/) C/) w .(ij
O :!E o 1- o <(C-. Oa::o e z u w o 0:: :E .J C/Ja.z ~ ~ ::::: 0:: 0.. <i. <i. <i. <i.
~<(Q C m <( ::J u ~ ~ ~ <i. <i. <i. <i. w a. 5 a. Comercio al por mayor a
cambio de una X X NO 1/150 1/80 1/200 1/750 retribucin o por contrata de
materias primas agropecuarias; animales vivos, productos alimenticios,
bebidas y tabaco; textiles, confeccionados para uso domstico, prendas de
vestir; aparatos y equipo de uso domstico; farmacuticos, medicinales,
cosmticos y otros utensilios domsticos; computadores, equipo perifrico y
programas de informtica, partes y piezas electrnicos y de
telecomunicaciones, otros tipos de maquinaria y equipo; metales y productos
223
Tels. 6626295- 6626633 Email:
J<
Nit. 800 104 048
OBSERVACIONES
cj
CM&~~~~~~~gro
2
0105 Almacenes y Grandes Superficies
metalferos; materiales de construccin, artculos de ferretera, pinturas,
productos de vidrio, materiales de fontanera y calefaccin y Comercio al por
mayor no especializado. Comercio al por mayor de maquinaria y X X NO 1/150
1/80 1/200 1/500 equipo agropecuarios.
Centros Comerciales, almacenes individuales X X X SI 1/150 1/70 1/500 1/1000
o en serie, supermercados hasta de 1.600 m2 (no incluye reas de
estacionamiento).
Centros Comerciales, almacenes individuales X X NO El requerimiento de El o
en serie, supermercados con rea estacionamientos requerimi construida entre
1.600 m2 a 5.000 m2 (no se calcula sobre el ento se incluye reas de
estacionamiento). rea vendible de exige locales y sobre almacenes, y reas
rea administrativas vendible 1/ 1/50 1/ 1/1000 100 500
Centros Comerciales, almacenes por X X NO El requerimiento de El
departamento, supermercados e estacionamientos requer hipermercados con
rea construida superior se calcula sobre el miento a 5.000 m2 (no incluye
reas de rea vendible de se exige estacionamiento). locales y sobre rea
224
Tels. 6626295- 6626633 Email:
&
Nit. 800 104 048
Requiere aprobacin de EMBI previo a su funcionamiento. Solo puede funcionar
en AAR sobre los ejes comerciales que reglamente la Secretara de Planeacin
Municipal. Requiere EMAI, previo a su funcionamiento. Debe estar rodeado
totalmente de vas vehiculares o espacio pblico. Requiere una plazoleta con
rea equivalente al 15% del rea del predio y debern contar una baha de
taxis, la cual ser desarrollada al interior del predio objeto de la intervencin.
Requiere de Plan de Implantacin previo a su funcionamiento, tramite en el
cual se exigir EMAI,
Cf
2
0207 Servicios de Alto Impacto
fl\ctividades de exhibicin de pelculas ~inematogrficas y videos.
fl\ctividades de grabacin de sonido y edicin ~e msica, programacin y

transmisin en el ~ervicio de radiodifusin sonora y de televisin, ~e
telecomunicaciones y agencias de noticias. ~ctividades jurdicas de seguridad
privada, de ~ervicios de sistemas de seguridad.
Mantenimiento y reparacin especializada de productos elaborados en metal,
de maquinaria, ~e equipo electrnico y ptico de equipo de ransporte, excepto
los vehculos automotores, motocicletas y bicicletas, de equipos y sus
~omponentes. ~ervicio de bodegaje y lo edificaciones ~estinadas
exclusivamente al almacenamiento ~e productos y/o insumas.
XX
X X NO
X X NO
X X NO
X NO
225
almacenes, y reas construi administrativas da
1/ 1/50 1/ 1/1000 100 500 1/ 1/ 1/ 250 100 500
1/ 1/ - 150 120
1/ 1/ - 120 150
1/ 1/ - 111000 150 120
1/100 1/ - 1/500 100
Tels. 6626295-6626633 Email:
\4
Nit. 800 104 048
Requiere una plazoleta con rea equivalente al 15% del rea del predio y
debern contar una baha de taxis, la cual ser desarrollada al interior del
predio objeto de la intervencin.
El establecimiento debe contar con salida de emergencia y bolsa de
parqueaderos con un j nico ingreso vehicular, requiere EMBI. _1 Se permite la
instalacin de 1 antenas siempre cuando ' cumpla con las condiciones '
exigidas en el presente plan.
Se permite la instalacin de antenas siempre cuando cumpla con las

condiciones exigidas en el presente plan. Los establecimientos deben estar
cerrados con insonorizacin en caso de ser requerida.
Solo es permitida en centros logsticos, en suelo suburbano industrial y AAL.
Ci
2
CONJUNTO
0106 Comercio automotriz
ACTIVIDAD
~omercio de vehculos automotores 1 ruevos. ~omercio de vehculos
automotores 1 sados.
omercio de motocicletas y de sus 1 artes, piezas y accesorios. omercio de
partes, piezas 1 autopartes) y accesorios (lujos) para ~ehculos automotores
con nstalacin en sitio.
Tabla 32. Actividades Especiales
LOCALIZACION
0::: :!E ..J <( <( <( <( <( <( <i. <(
o
1
EST ACIONAMIEN o o~ TOS zl-a. - z m
1 (cupo 1 rea cww tt::iE..JO construida m2) <C<(W -,J:C::::i ~{) al z w 8=>
m <e>-O. m w m O :!E Ott:O o 1- o ma.z e z {) =><e o ~ <( :::: 1{) 0:: ) al
w :::> a. 5 a. X X X NO 1/100 1/80
1 X 1 1 X NO 1/100 1/80'
1 X 1 X 1 X NO 1/100 1/80' 1 X 1 1 X NO 1/100 1/80'
226
>- N' w E :::> ro (!)W:g tt:=>2 <(C!>Cil utt:c w<8 c 0 ro mffl~ <Ce ro w -0:: o
<( g~
~
Nit. 800 104 048
OBSERVACIONES
1/500 1 La exhibicin de vehculos y motocicletas se debe realizar de la lnea

de paramento 1/500 1 hacia el interior del predio.
1/750
1/500 1 Requieren EMBI, solo se permite con frente sobre vas arteriales o
secundarias cuando se encuentra al interior de una EDS. El establecimiento
debe contar con espacios adecuados al interior del predio para el
funcionamiento del uso. Debe garantizar que los residuos slidos y lquidos
cumplan con los estndares de disposicin.
1
Tels. 6626295- 6626633 Email:
2
0107 Comercio restringido
Comercio al por mayor de combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos
conexos. ~omercio al por menor de rombustible para automotores.
~omercio al por mayor y detal de productos qumicos bsicos, cauchos v
plsticos en formas primarias y productos qumicos de uso agropecuario.
Comercio al por mayor de desperdicios, desechos y chatarra.
~omercio de productos pirotcnicos ~lo venta de plvora y en general de
pualquier material susceptible de ~eflagrar y/o explotar.
X NO
X X NO
X NO
X NO
227
,;;
Nit. 800 104 048
1/200 1/lsla 1/ 1/1000 Sobre vas arterias y secundarias se 100 De rea
permiten previo EMBI predial
1/200 1/lsla 1/ 1/1000 100 De rea predial 1/100 1/ - 1/500 El Municipio
reglamentar su localizacin 200 y las normas de funcionamiento.
1/150 - - 1/500 Requiere la aprobacin como centro de acopio por parte de las
autoridades en los trminos establecido en el sistema de soporte ambiental. - -
- Esta actividad es prohibida en todo el territorio municipal, requiere de

reglamentacin especial y solo se permite con manipulacin experta y
especializada.
cj
Tels. 6626295- 6626633 Email:
2
0208 Servicios automotrices
0209 Servicios ldicos
~antenimiento y reparacin de ~ehculos automotores.
~antenimiento y reparacin de ~otocicletas y de sus partes y piezas.
Servicio de parqueadero de vehculos pesados, de transporte y/o carga.
!Servicios en bares, tabernas, X discotecas y similares, as como clubes
sociales o cualquier razn social con consumo de licor al interior del
establecimiento.
!Servicios tales como billares, campos ~e tejo, galleras y afines.
X
X
X
. ~ r . . I!1IUI!!!'E 1pa;w
NO 1/ 50
NO 1/ 50
NO
1/ 50
1/ 50
Segn capacidad, mnimo 15 celdas x establecimiento
X ~1 Condiciona 1/60 - do AAiy 1/40 en AAL
X NO 1/ 1/60 100
228
. ~ J Nit. 800 104 048
NO El establecimiento debe contar con espacios adecuados al interior del

predio
NO
para el funcionamiento del uso, que garantice el normal desarrollo, sin ocupar
espacio pblico. Debe garantizar que los residuos slidos y lquidos cumplan
con los estndares de disposicin. NO El establecimiento deber contar con
piso en acabado fino (concreto o asfalto) y las dems disposiciones que se
reglamenten por parte de la Secretara de Movilidad.
Sobre vas nacionales y en AAC se permiten previo EMBI En reas de actividad
Intensiva y limitada debe estar totalmente insonorizado, no podr superar los
lmites mximos permisibles de ruido, y en todos los casos debe estar alejado
del AAR mnimo 100 metros, de equipamientos educativos y de salud mnimo
200 metros y centros religiosos mnimo 150 metros. NO No podr superar los
55 decibeles y en todos los casos debe estar alejado del AAR mnimo 50
metros, de equipamientos educativos y de salud mnimo de 200 metros y
centros religiosos a mnimo 150 metros.
q
Tels. 6626295- 6626633 Email:
2
0210 Servicios sexuales
Venta de
servicios sexuales en ugares tales como whiskeras, grilles v coreogrficos.
~ervicio de alojamiento por horas en Moteles.
X
.
X
NO - 1/60
NO 1/ 1 X 200 habi taci n
229
~
Nit. 800 104 048
- NO Solo podrn ser localizadas en las reas de actividad limitada servicios

sexuales. Se debe contar con edificaciones adecuadas para el uso, que
garanticen condiciones ptimas de higiene y salubridad. No se permite el
acceso a menores de edad. - NO
G1
Tels. 6626295- 6626633 Email:
Nit. 800 104 048-2
Pargrafo 1. La obligacin de parqueaderos pblicos se har exigible
nicamente a los establecimientos comerciales que cuenten con rea
construida superior a 200 m2, caso en el cual lo harn por unidad o fraccin
que resulte de la aplicacin de la tabla.
Pargrafo 2. El requerimiento de estacionamientos se realiza sobre el rea total
construida sin contar reas de estacionamiento.
Pargrafo 3. El horario de funcionamiento de las actividades ser regulado por
la Secretara de Gobierno Municipal.
Artculo 289.- Equipamientos. Comprende las actividades de origen pblico o
privado destinados a la prestacin efectiva de los servicios bsicos, de soporte
de la ciudad, de movilidad y de servicios pblicos, que satisfacen las
necesidades de los habitantes y cuya funcin es la de facilitar el desarrollo
armnico de la colectividad.
Pargrafo. La clasificacin, categorizacin y mbito de cobertura de los
equipamientos, se encuentra definida en el captulo "Equipamientos" del Ttulo
111 del presente Plan.
Artculo 290. - Uso Industria. Comprende las actividades que se caracterizan
por la realizacin de procesos industriales de extraccin y transformacin de
materias primas para la produccin de bienes y productos.
Artculo 291 o. - Clasificacin de los Usos Industriales. Los Usos Industriales se
clasifican de la siguiente manera:
1. Tipo l. Son aquellos que por sus caractersticas y condiciones de
funcionamiento son complementarios a la vivienda, presentan un grado de
impacto mitigable, que se desarrolla compartiendo espacios con la vivienda,
sin desplazarla, con rea hasta de 100 metros cuadrados de construccin, su
modo de operacin puede ser artesanal o con tecnologa limitada con
elaboracin menor de productos, asociado a la industria manufacturera.
2. Tipo 11. Son aquellos que por las caractersticas de su funcin principal
pueden generar Usos industriales de transformacin de materias primas y
procesamiento, con rea mayor a 100 m2 que por su naturaleza generan

impactos negativos ambientales y urbansticos principalmente de movilidad y
ruido, que afectan la calidad de vida de los residentes y por lo tanto deben
localizarse en las reas de actividad industrial en suelo suburbano. Se
clasifican en:
230
Tels. 6626295- 6626633 Email: ~
Nit. 800 104 048-2
a) Pequea: Corresponde a una actividad industrial, con procesos industriales
definidos. Utiliza tecnologa y equipos a escala menor y su volumen de
produccin es menor.
b) Mediana: Corresponde aquella que por su magnitud intermedia en cuanto a
la utilizacin de equipos, personal, tecnologa, reas de sus instalaciones y
volmenes de produccin. Pueden presentar impactos ambientales, los cuales
deben ser mitigados.
e) Gran industria: Son actividades industriales altamente productivas, con un
alto nmero de operarios, equipos y altos volmenes de produccin.
Demandan grandes reas para su instalacin y sus interacciones para el medio
ambiente y con los diferentes aspectos urbansticos, deben ser mitigados.
3. Tipo 111. Usos asociados a la extraccin de los recursos naturales no
renovables minerales, petrleo, hierro, metales, madera enfocada
principalmente a la explotacin y comercializacin incluye las operaciones a
cielo abierto, canteras, dragado aluvial y operaciones combinadas que incluyen
el tratamiento y la transformacin bajo tierra o en superficie.
Pargrafo1. Las actividades pertenecientes a la clasificacin de los usos
industriales las cuales fueron tomadas del CIIU revisin 4, actividades del uso
Industrial, se encuentran definidas y detalladas en el Documento Tcnico de
Soporte (DTS) que hace parte integral del presente Plan.
Pargrafo 2. Ante cualquier ausencia especifica de una actividad, se podr
recurrir a la revisin adaptada para Colombia CIIU Rev. 4 A.C. adoptada por
Resolucin 066 del 31 de enero de 2012 (DANE).
Pargrafo 3. Cuando varias actividades industriales se localicen en un mismo
inmueble o aquellos inmuebles divididos en varios locales o que tengan varios
niveles y aquellos sometidos al rgimen de propiedad horizontal para
determinar su tipologa se tomarn en cuenta todos los locales a la vez, es
decir se sumaran cada uno de los metros cuadrados construidos.
Artculo 292.- Obligatoriedad de la Licencia de Construccin. Slo se adquiere

el derecho a desarrollar un uso permitido una vez cumplidas integralmente las
obligaciones normativas del presente Plan o los instrumentos que lo desarrollen
o complementen, de tipo urbanstica, arquitectnica, de construccin,
ambiental y de higiene, derecho que se materializa a travs de la obtencin de
la respectiva licencia de construccin.
231
CEJO MUNICIPAL DE VILLAVICENCIO

~ctividades de otros servicios de comidas
Expendio por autoservicio de comidas preparadas
~lojamiento en apartahoteles
Alojamiento en hoteles con capacidad hasta 50 camas
V\lojamiento en hoteles con capacidad superior ~50 camas
Alquiler y/o Gestin de instalaciones deportivas
{\ctividades de juegos de azar y apuestas
X
XXX
XXX
XX
XX
XX
XXX
XXX
219
SI 1/ 1/80 1/ 120 500
SI 1/ 1/80 1/ 120 500
NO 1/ 1/70 1/ NO 100 500
NO 1/ 1/70 1/ NO 100 500
NO 1/ 1/70 1/ NO 100 500
NO 1/ 1/25 1/ NO 100 sobre 500 rea de lote NO 1/ 1/80 1/ NO 150 500
Tels. 6626295- 6626633 Email:
~
Nit. 800 104 048
en su operacin, as mismo debern garantizar que la disposicin de residuos
slidos y lquidos se realice bajo los estndares de calidad que reglamente el
Municipio.
La actividad solo se podr localizar en AAR, 1 sobre los ejes comerciales 1

reglamentados en el 1 _Qresente plan.
'
1
Los establecimientos debern estar completamente insonorizados y_

C(
2
0205 Servicios personales especializado s, Tcnicos y Profesionales
-~
Actividades de desarrollo, edicin de sistemas informticos (planificacin,
anlisis, diseo, programacin, pruebas); Otras actividades de ecnologas de
informacin y actividades de ~ervicios informticos; Procesamiento de ~atas,
alojamiento (hosting) y actividades elacionadas; Portales web. Actividades de
distribucin de pelculas r.inematogrficas, videos, programas, anuncios y
comerciales de televisin Actividades de contabilidad, auditora financiera y
asesora tributaria; administracin empresarial; consultara de gestin;
arquitectura e ingeniera y otras actividades conexas de consultora tcnica;
Ensayos y anlisis tcnico; Investigaciones y desarrollo experimental en el
campo de las ciencias naturales, de la ingeniera, de las ciencias sociales y las
humanidades, Publicidad, Estudios d~rnercad~ reaHza~i~de_
X X NO 1/ 1/ - 150 120
X X NO 1/ 1/ - 150 120
X X NO 1/ 1/ - 120 150
------ - '-~ ' ~ '
220
Tels. 6626295- 6626633 Email:
secretariageneral@concejodevillavicencio.gov .co
.:
Nit. 800 104 048
cerrados, se prohbe la venta de licor en su interior. En la ciudad deber
mantenerse la relacin mxima de 1 , cada 8000 habitantes 1
1
9
2
CONCl:JO MUNICIPAL DE VILLAVICENCIO
encuestas de opinin pblica; Actividades especializadas de diseo; de
fotografa.
Actividades de consultorios mdicos, estticos, veterinarias, venta de mascotas
Mantenimiento y reparacin de computadores 1 X y de equipo perifrico; de
equipos de comunicacin; aparatos electrnicos de consumo; aparatos y
equipos domsticos y de jardinera; calzado y artculos de cuero; muebles y
accesorios para el hogar; otros efectos personales y enseres domsticos;
equipo elctrico; Mantenimiento y reparacin especializado 0206 Edicin de
libros; directorios y listas de correo; Servicios peridicos, revistas y otras
publicaciones empresariales peridicas y otros trabajos de edicin
especializado Banco Central y Bancos comerciales s, Tcnicos y Profesionales
Actividades de las corporaciones financieras; compaas de financiamiento;
Banca de segundo piso; cooperativas financieras; Fideicomisos, fondos y
entidades financieras similares; Fondos de cesantas; Leasing financiero; fondos
de empleados y otras
X
X
X
X
221
NO
X NO
X NO
X NO
X NO
1/ 11/ 120 150
1/ 1 1/ 150 120
1/ 1 1/ 90 200
1/ 11/50 100
1/ 1 1/ 150 100
1 /750
1/750
Tels. 6626295-6626633 Email:
'\
Nit. 800 104 048
Debe contar previamente con la aprobacin de EMBI
q
2
formas
asociativas del sector solidario; compra de cartera o factoring; distribucin de
fondos; servicio financiero, excepto las de seguros y pensiones. V\.ctividades
relacionadas y afines con Seguros ~enerales, Seguros de vida, Reaseguros,
~apitalizacin, seguros sociales de salud, seguros sociales de riesgos
profesionales, Rgimen de prima media con prestacin definida (RPM),
Rgimen de ahorro individual RAI) agentes y corredores de seguros, ~uxiliares
de las actividades de servicios inancieros V\.ctividades de casa de cambio y
corretaje de ~a lores
Actividades inmobiliarias y bienes races, agencias de empleo, de limpieza y
agencias de viaje Actividades de centros de llamadas (Cal! f::enter),
Organizacin de convenciones y ~ventas comerciales Bodegaje de actividades
de mensajera y postales nacionales
X X NO 1/ 1/80 - 150
X X NO 1/ 1/ - 150 100
X X NO 1/ 1/ - 150 100
X X NO 1/ 1/ - 90 200
X NO 1/ 1/ - 1/750 150 100
222
Tels. 6626295- 6626633 Email:
~ Nit. 800 104 048
q
2
CONJUNTO
0104 Venta de bienes al por mayor
Atencin al usuario y recepcin de actividades X X X NO 1/ 1/70 - 1/750 de
mensajera y postales nacionales 100
ACTIVIDAD LOCALIZACION o ESTACIONAMIEN ' TOS QO<( > E zt-a. w m - z
C/) (cupo 1 rea ~w:-!2 cww C>~2 O:::iE_O construida m2) a::e>ii <(<(wU
<(a:: e l::r:C:::::i u<(g t-Uom Wum z w u~ C/) CCIJOJ <(>-a. C/) w C/) C/) w .(ij
O :!E o 1- o <(C-. Oa::o e z u w o 0:: :E .J C/Ja.z ~ ~ ::::: 0:: 0.. <i. <i. <i. <i.
~<(Q C m <( ::J u ~ ~ ~ <i. <i. <i. <i. w a. 5 a. Comercio al por mayor a
cambio de una X X NO 1/150 1/80 1/200 1/750 retribucin o por contrata de
materias primas agropecuarias; animales vivos, productos alimenticios,
bebidas y tabaco; textiles, confeccionados para uso domstico, prendas de
vestir; aparatos y equipo de uso domstico; farmacuticos, medicinales,
cosmticos y otros utensilios domsticos; computadores, equipo perifrico y
programas de informtica, partes y piezas electrnicos y de
telecomunicaciones, otros tipos de maquinaria y equipo; metales y productos
223
Tels. 6626295- 6626633 Email:
J<
Nit. 800 104 048
OBSERVACIONES
cj
CM&~~~~~~~gro
2
0105 Almacenes y Grandes Superficies
metalferos; materiales de construccin, artculos de ferretera, pinturas,
productos de vidrio, materiales de fontanera y calefaccin y Comercio al por
mayor no especializado. Comercio al por mayor de maquinaria y X X NO 1/150
1/80 1/200 1/500 equipo agropecuarios.
Centros Comerciales, almacenes individuales X X X SI 1/150 1/70 1/500 1/1000
o en serie, supermercados hasta de 1.600 m2 (no incluye reas de
estacionamiento).
Centros Comerciales, almacenes individuales X X NO El requerimiento de El o

en serie, supermercados con rea estacionamientos requerimi construida entre
1.600 m2 a 5.000 m2 (no se calcula sobre el ento se incluye reas de
estacionamiento). rea vendible de exige locales y sobre almacenes, y reas
rea administrativas vendible 1/ 1/50 1/ 1/1000 100 500
Centros Comerciales, almacenes por X X NO El requerimiento de El
departamento, supermercados e estacionamientos requer hipermercados con
rea construida superior se calcula sobre el miento a 5.000 m2 (no incluye
reas de rea vendible de se exige estacionamiento). locales y sobre rea
224
Tels. 6626295- 6626633 Email:
&
Nit. 800 104 048
Requiere aprobacin de EMBI previo a su funcionamiento. Solo puede funcionar
en AAR sobre los ejes comerciales que reglamente la Secretara de Planeacin
Municipal. Requiere EMAI, previo a su funcionamiento. Debe estar rodeado
totalmente de vas vehiculares o espacio pblico. Requiere una plazoleta con
rea equivalente al 15% del rea del predio y debern contar una baha de
taxis, la cual ser desarrollada al interior del predio objeto de la intervencin.
Requiere de Plan de Implantacin previo a su funcionamiento, tramite en el
cual se exigir EMAI,
Cf
2
0207 Servicios de Alto Impacto
fl\ctividades de exhibicin de pelculas ~inematogrficas y videos.
fl\ctividades de grabacin de sonido y edicin ~e msica, programacin y
transmisin en el ~ervicio de radiodifusin sonora y de televisin, ~e
telecomunicaciones y agencias de noticias. ~ctividades jurdicas de seguridad
privada, de ~ervicios de sistemas de seguridad.
Mantenimiento y reparacin especializada de productos elaborados en metal,
de maquinaria, ~e equipo electrnico y ptico de equipo de ransporte, excepto
los vehculos automotores, motocicletas y bicicletas, de equipos y sus
~omponentes. ~ervicio de bodegaje y lo edificaciones ~estinadas
exclusivamente al almacenamiento ~e productos y/o insumas.
XX
X X NO
X X NO
X X NO
X NO
225
almacenes, y reas construi administrativas da
1/ 1/50 1/ 1/1000 100 500 1/ 1/ 1/ 250 100 500
1/ 1/ - 150 120
1/ 1/ - 120 150
1/ 1/ - 111000 150 120
1/100 1/ - 1/500 100
Tels. 6626295-6626633 Email:
\4
Nit. 800 104 048
Requiere una plazoleta con rea equivalente al 15% del rea del predio y
debern contar una baha de taxis, la cual ser desarrollada al interior del
predio objeto de la intervencin.
El establecimiento debe contar con salida de emergencia y bolsa de
parqueaderos con un j nico ingreso vehicular, requiere EMBI. _1 Se permite la
instalacin de 1 antenas siempre cuando ' cumpla con las condiciones '
exigidas en el presente plan.
Se permite la instalacin de antenas siempre cuando cumpla con las
condiciones exigidas en el presente plan. Los establecimientos deben estar
cerrados con insonorizacin en caso de ser requerida.
Solo es permitida en centros logsticos, en suelo suburbano industrial y AAL.
Ci
2
CONJUNTO
0106 Comercio automotriz
ACTIVIDAD
~omercio de vehculos automotores 1 ruevos. ~omercio de vehculos
automotores 1 sados.
omercio de motocicletas y de sus 1 artes, piezas y accesorios. omercio de
partes, piezas 1 autopartes) y accesorios (lujos) para ~ehculos automotores
con nstalacin en sitio.
Tabla 32. Actividades Especiales
LOCALIZACION
0::: :!E ..J <( <( <( <( <( <( <i. <(
o
1
EST ACIONAMIEN o o~ TOS zl-a. - z m
1 (cupo 1 rea cww tt::iE..JO construida m2) <C<(W -,J:C::::i ~{) al z w 8=>
m <e>-O. m w m O :!E Ott:O o 1- o ma.z e z {) =><e o ~ <( :::: 1{) 0:: ) al
w :::> a. 5 a. X X X NO 1/100 1/80
1 X 1 1 X NO 1/100 1/80'
1 X 1 X 1 X NO 1/100 1/80' 1 X 1 1 X NO 1/100 1/80'
226
>- N' w E :::> ro (!)W:g tt:=>2 <(C!>Cil utt:c w<8 c 0 ro mffl~ <Ce ro w -0:: o
<( g~
~
Nit. 800 104 048
OBSERVACIONES
1/500 1 La exhibicin de vehculos y motocicletas se debe realizar de la lnea
de paramento 1/500 1 hacia el interior del predio.
1/750
1/500 1 Requieren EMBI, solo se permite con frente sobre vas arteriales o
secundarias cuando se encuentra al interior de una EDS. El establecimiento
debe contar con espacios adecuados al interior del predio para el
funcionamiento del uso. Debe garantizar que los residuos slidos y lquidos
cumplan con los estndares de disposicin.
1
Tels. 6626295- 6626633 Email:
2
0107 Comercio restringido
Comercio al por mayor de combustibles slidos, lquidos, gaseosos y productos
conexos. ~omercio al por menor de rombustible para automotores.
~omercio al por mayor y detal de productos qumicos bsicos, cauchos v
plsticos en formas primarias y productos qumicos de uso agropecuario.
Comercio al por mayor de desperdicios, desechos y chatarra.
~omercio de productos pirotcnicos ~lo venta de plvora y en general de
pualquier material susceptible de ~eflagrar y/o explotar.
X NO
X X NO
X NO
X NO
227
,;;
Nit. 800 104 048
1/200 1/lsla 1/ 1/1000 Sobre vas arterias y secundarias se 100 De rea
permiten previo EMBI predial
1/200 1/lsla 1/ 1/1000 100 De rea predial 1/100 1/ - 1/500 El Municipio
reglamentar su localizacin 200 y las normas de funcionamiento.
1/150 - - 1/500 Requiere la aprobacin como centro de acopio por parte de las
autoridades en los trminos establecido en el sistema de soporte ambiental. - - Esta actividad es prohibida en todo el territorio municipal, requiere de
reglamentacin especial y solo se permite con manipulacin experta y
especializada.
cj
Tels. 6626295- 6626633 Email:
2
0208 Servicios automotrices
0209 Servicios ldicos
~antenimiento y reparacin de ~ehculos automotores.

~antenimiento y reparacin de ~otocicletas y de sus partes y piezas.
Servicio de parqueadero de vehculos pesados, de transporte y/o carga.
!Servicios en bares, tabernas, X discotecas y similares, as como clubes
sociales o cualquier razn social con consumo de licor al interior del
establecimiento.
!Servicios tales como billares, campos ~e tejo, galleras y afines.
X
X
X
. ~ r . . I!1IUI!!!'E 1pa;w
NO 1/ 50
NO 1/ 50
NO
1/ 50
1/ 50
Segn capacidad, mnimo 15 celdas x establecimiento
X ~1 Condiciona 1/60 - do AAiy 1/40 en AAL
X NO 1/ 1/60 100
228
. ~ J Nit. 800 104 048
NO El establecimiento debe contar con espacios adecuados al interior del
predio
NO
para el funcionamiento del uso, que garantice el normal desarrollo, sin ocupar
espacio pblico. Debe garantizar que los residuos slidos y lquidos cumplan
con los estndares de disposicin. NO El establecimiento deber contar con
piso en acabado fino (concreto o asfalto) y las dems disposiciones que se
reglamenten por parte de la Secretara de Movilidad.
Sobre vas nacionales y en AAC se permiten previo EMBI En reas de actividad
Intensiva y limitada debe estar totalmente insonorizado, no podr superar los
lmites mximos permisibles de ruido, y en todos los casos debe estar alejado
del AAR mnimo 100 metros, de equipamientos educativos y de salud mnimo
200 metros y centros religiosos mnimo 150 metros. NO No podr superar los
55 decibeles y en todos los casos debe estar alejado del AAR mnimo 50
metros, de equipamientos educativos y de salud mnimo de 200 metros y
centros religiosos a mnimo 150 metros.
q
Tels. 6626295- 6626633 Email:
2
0210 Servicios sexuales
Venta de
servicios sexuales en ugares tales como whiskeras, grilles v coreogrficos.
~ervicio de alojamiento por horas en Moteles.
X
.
X
NO - 1/60
NO 1/ 1 X 200 habi taci n
229
~
Nit. 800 104 048
- NO Solo podrn ser localizadas en las reas de actividad limitada servicios
sexuales. Se debe contar con edificaciones adecuadas para el uso, que
garanticen condiciones ptimas de higiene y salubridad. No se permite el
acceso a menores de edad. - NO
G1
Tels. 6626295- 6626633 Email:
Nit. 800 104 048-2
Pargrafo 1. La obligacin de parqueaderos pblicos se har exigible
nicamente a los establecimientos comerciales que cuenten con rea
construida superior a 200 m2, caso en el cual lo harn por unidad o fraccin
que resulte de la aplicacin de la tabla.
Pargrafo 2. El requerimiento de estacionamientos se realiza sobre el rea total
construida sin contar reas de estacionamiento.
Pargrafo 3. El horario de funcionamiento de las actividades ser regulado por
la Secretara de Gobierno Municipal.
Artculo 289.- Equipamientos. Comprende las actividades de origen pblico o
privado destinados a la prestacin efectiva de los servicios bsicos, de soporte
de la ciudad, de movilidad y de servicios pblicos, que satisfacen las
necesidades de los habitantes y cuya funcin es la de facilitar el desarrollo
armnico de la colectividad.
Pargrafo. La clasificacin, categorizacin y mbito de cobertura de los
equipamientos, se encuentra definida en el captulo "Equipamientos" del Ttulo
111 del presente Plan.
Artculo 290. - Uso Industria. Comprende las actividades que se caracterizan
por la realizacin de procesos industriales de extraccin y transformacin de
materias primas para la produccin de bienes y productos.
Artculo 291 o. - Clasificacin de los Usos Industriales. Los Usos Industriales se
clasifican de la siguiente manera:
1. Tipo l. Son aquellos que por sus caractersticas y condiciones de
funcionamiento son complementarios a la vivienda, presentan un grado de
impacto mitigable, que se desarrolla compartiendo espacios con la vivienda,
sin desplazarla, con rea hasta de 100 metros cuadrados de construccin, su
modo de operacin puede ser artesanal o con tecnologa limitada con
elaboracin menor de productos, asociado a la industria manufacturera.
2. Tipo 11. Son aquellos que por las caractersticas de su funcin principal
pueden generar Usos industriales de transformacin de materias primas y
procesamiento, con rea mayor a 100 m2 que por su naturaleza generan
impactos negativos ambientales y urbansticos principalmente de movilidad y
ruido, que afectan la calidad de vida de los residentes y por lo tanto deben
localizarse en las reas de actividad industrial en suelo suburbano. Se
clasifican en:
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a) Pequea: Corresponde a una actividad industrial, con procesos industriales

definidos. Utiliza tecnologa y equipos a escala menor y su volumen de
produccin es menor.
b) Mediana: Corresponde aquella que por su magnitud intermedia en cuanto a
la utilizacin de equipos, personal, tecnologa, reas de sus instalaciones y
volmenes de produccin. Pueden presentar impactos ambientales, los cuales
deben ser mitigados.
e) Gran industria: Son actividades industriales altamente productivas, con un
alto nmero de operarios, equipos y altos volmenes de produccin.
Demandan grandes reas para su instalacin y sus interacciones para el medio
ambiente y con los diferentes aspectos urbansticos, deben ser mitigados.
3. Tipo 111. Usos asociados a la extraccin de los recursos naturales no
renovables minerales, petrleo, hierro, metales, madera enfocada
principalmente a la explotacin y comercializacin incluye las operaciones a
cielo abierto, canteras, dragado aluvial y operaciones combinadas que incluyen
el tratamiento y la transformacin bajo tierra o en superficie.
Pargrafo1. Las actividades pertenecientes a la clasificacin de los usos
industriales las cuales fueron tomadas del CIIU revisin 4, actividades del uso
Industrial, se encuentran definidas y detalladas en el Documento Tcnico de
Soporte (DTS) que hace parte integral del presente Plan.
Pargrafo 2. Ante cualquier ausencia especifica de una actividad, se podr
recurrir a la revisin adaptada para Colombia CIIU Rev. 4 A.C. adoptada por
Resolucin 066 del 31 de enero de 2012 (DANE).
Pargrafo 3. Cuando varias actividades industriales se localicen en un mismo
inmueble o aquellos inmuebles divididos en varios locales o que tengan varios
niveles y aquellos sometidos al rgimen de propiedad horizontal para
determinar su tipologa se tomarn en cuenta todos los locales a la vez, es
decir se sumaran cada uno de los metros cuadrados construidos.
Artculo 292.- Obligatoriedad de la Licencia de Construccin. Slo se adquiere
el derecho a desarrollar un uso permitido una vez cumplidas integralmente las
obligaciones normativas del presente Plan o los instrumentos que lo desarrollen
o complementen, de tipo urbanstica, arquitectnica, de construccin,
ambiental y de higiene, derecho que se materializa a travs de la obtencin de
la respectiva licencia de construccin.
231
Pargrafo 2. Los desarrollos para usos dotacionales nicamente debern prever

el diez por ciento (1 0%) del rea neta urbanizable como cesin obligatoria y
gratuita para espacio pblico de parques, plazoletas o zonas verdes.
Pargrafo 3. En ningn caso, el rea de suelo destinado a equipamiento

comunitario ser inferior de setenta (70) metros cuadrados cuyo lado menor
sea mnimo de siete (7) metros.
Artculo 298.- Exigencia de Cesin para Espacio Pblico Efectivo y
Equipamiento en Tratamiento de Consolidacin. El rea exigida como cesin
para espacio pblico efectivo y equipamiento comunal en el tratamiento de
consolidacin, ser exigible nicamente a los predios que se encuntre
localizados en los polgonos definidos como tratamiento de consolidacin
modalidad plataforma y altura, y se determina de la siguiente manera:
CESIN= [(ICP -ICB) X AL) x O, 25)]
Donde: ICP = ndice de construccin propuesto por el proyecto ICB= ndice de
construccin bsico AL= rea del lote
Tabla 34 Cesin de espacio pblico efectivo y equipamiento para los usos
Comercio, Equipamiento e industria.
Cesin de espacio pblico efectivo y equipamiento Uso Espacio pblico efectivo
Equipamiento Comunal
Comercial 15% sobre rea construida cubierta Equipamientos 1 O% sobre rea
construida cubierta
Artculo 299. - Condiciones Urbansticas de las Cesiones Pblicas para Espacio
Pblico Efectivo y Equipamientos. Las cesiones obligatorias y gratuitas
destinadas para espacio pblico efectivo y equipamientos, debern cumplir con
las siguientes condiciones de localizacin y de morfologa: 235
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1. Condiciones generales a. En ningn caso se permite la localizacin de las
cesiones en zonas de alto riesgo no mitigable, en predios inundables o en
predios donde la pendiente del rea a ceder sea superior al 25 %. b. Las
cesiones se deben articular con los elementos del Sistema de Soporte
Ambiental y dems componentes del espacio pblico. c. Las cesiones se deben
proyectar en forma continua hacia el espacio pblico sin interrupcin por reas
privadas. d. Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las
edificaciones no podrn ser compensados en dinero, ni canjeado por otros
inmuebles.
2. Condiciones para las Cesiones Destinadas a Espacio Pblico Efectivo. a. El
50% del total de la exigencia debe generarse en un solo globo, el rea restante
podr fragmentarse en globos con rea no inferior a mil doscientos (1.200)
metros cuadrados, este ltimo caso siempre y cuando el total de la exigencia

sea superior a cuatro mil ochocientos (4.800) metros cuadrados de lo contrario
deber generarse en un solo globo. . b. Se debe garantizar el acceso a los
globos de cesin mnimo desde dos (2) vas pblicas vehiculares. c. Si se
pretende otorgar un globo de cesin para espacio pblico efectivo mediante la
tipologa de alameda, deber garantizar un ancho mnimo de 15 metros y
garantizar continuidad en un trayecto mnimo de 200 metros. En los casos en
que la alameda colinde con rea til o equipamiento, las construcciones que
all se realicen deber garantizar frente sobre la alameda. d. El lado mnimo de
los parques, zonas verdes, reas recreativas o culturales al aire libre no podr
ser inferior a 30 metros. La relacin entre frente y fondo de las cesiones para
espacio pblico efectivo ser mximo de 1 a 4.
3. Condiciones para las cesiones destinadas a equipamiento. a. Se debe
garantizar el acceso a los globos de cesin desde al menos una (1) va pblica
vehicular. b. Las reas destinadas a equipamiento comunal y comunitario
debern localizarse de tal manera que se articulen con las cesiones para
espacio pblico efectivo.
Pargrafo. En los procesos de legalizacin, la Secretara de Planeacin
Municipal definir las condiciones urbansticas de las cesiones.
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Artculo 300.- Alternativas para el cumplimiento de la obligacin de cesiones
destinadas a espacio pblico efectivo y equipamiento. Como alternativa para el
cumplimiento de la obligacin, el urbanizador podr optar por el pago
compensatorio en dinero o por el traslado a reas deficitarias de espacio
pblico en los trminos sealados en el presente plan, en el caso en que se
configure una de las siguientes condiciones:
1. Cuando la obligacin total de las cesiones destinadas a espacio pblico
efectivo sea inferior a mil doscientos (1.200) metros cuadrados. 2. Cuando la
obligacin total de cesin para equipamientos comunal sea inferior a 300 m2.
3. Cuando el proyecto urbanstico pretenda generar cesin adicional. 4. Cuando
el proyecto se localice en tratamiento de consolidacin modalidad plataforma o
manzana.
Artculo 301.- Destinacin y Manejo de los Recursos e Inmuebles Provenientes
de la compensacin de reas de Cesin. Si la compensacin se pretende
realizar en dinero, se destinar su valor para la adquisicin de los predios
requeridos para la conformacin de espacio pblico efectivo o equipamiento, y
si se pretende realizar en inmuebles, los mismos debern estar destinados a la
provisin de espacio pblico efectivo o equipamiento en los trminos que

reglamente la Concejo Municipal.
Con el fin de lograr dicho objetivo la Secretara de Hacienda crear los
correspondientes fondos para la compensacin de espacio pblico efectivo y
equipamiento los cuales se destinarn para los siguientes fines:
1. Fondo Compensatorio de Espacio Pblico Efectivo FCEP. a. Adquisicin de
suelo y construccin de nuevo espacio pblico efectivo con prioridad en el rea
de influencia de la zona generadora. b. Adquisicin de suelo y construccin de
nuevo espacio pblico efectivo en zonas deficitarias, como los asentamientos
subnormales en proceso de legalizacin o ya legalizados y los centros
poblados. c. Adquisicin de la totalidad o parte del suelo de las reas
Reservadas para la Provisin de Espacio Pblico (AREP). d. Adquisicin y
construccin de suelo til colindante con las FMA. e. Adquisicin y construccin
de suelo destinado a plazas y plazoletas para la conformacin de paraderos
con espacio pblico efectivo, y los elementos de enlace de la red peatonal de
que trata el captulo del Sistema de Movilidad.
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f. Adquisicin de suelo colindante a los BIC cuyos PEMP contemplen la
necesidad de articularlos con espacio pblico efectivo.
2. Fondo Compensatorio de Equipamiento FCEQ. a. Adquisicin de suelo para la
construccin de equipamiento comunitario en asentamientos en proceso de
legalizacin o legalizados. b. Adquisicin de suelo para la construccin de
equipamientos de escala zonal o municipal destinados a servicios bsicos
educativos, salud, bienestar social, deportivo, recreativo, cultura; a
Equipamientos de Soporte de Ciudad para la Seguridad ciudadana y los
Servicios Administrativos del orden municipal; a Equipamientos para la
movilidad como Puntos de Control Perifrico, lntercambiadores Modales y
Estaciones principalmente en las centralidades perifricas y lineal.
Artculo 302.- Cesin para Vas Secundarias y Terciarias o Locales. Las
actuaciones urbansticas de urbanizacin de predios localizados en tratamiento
de desarrollo cedern las reas para red vial local o terciaria segn el diseo
planteado por el urbanizador. Dichas vas debern dar una continuidad al
trazado vial existente de la ciudad y se ajustarn a las normas de diseo
establecidas en el presente POT o en sus instrumentos reglamentarios.
Este tipo de cesin debe cumplir con los siguientes parmetros:
Tabla 35. Cesin para vas secundarias y terciarias o locales
Tipo de va
Distancia mxima entre Tipos de reas que vas del mismo perfil (mi)
demarcan
Vas secundarias 250
Supermanzanas y manzanas Vas terciarias o locales 100- 125 manzanas Vas
peatonales De acuerdo al diseo manzanas
Pargrafo 1. Las especificaciones constructivas, geomtricas, de materiales y
acabados de las vas sern definidas por la Secretara de Infraestructura
Municipal. En ningn caso se permiten vas locales vehiculares que presenten
una pendiente superior al 12%.
Pargrafo 2. En todos los casos, para facilidad de maniobra mediante
adecuados radios de giro de las vas vehiculares, se debe garantizar
condiciones aceptables de visibilidad.
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Artculo 303.
Accesos Vehiculares. Para los accesos vehiculares deber tenerse en cuenta lo
siguiente: 1. En los predios con frente sobre vas arteriales principales, no se
permiten Jos accesos vehiculares a menos de 15 metros de la esquina ms
prxima. 2. En predios esquineros o aislados el acceso debe realizarse por la
va de menor trfico. 3. S un predio con uso comercial grupo 3 o un
equipamiento de escala municipal slo tiene acceso por va arterial principal, el
proyecto deber contemplar una calzada de servicio paralela, con un ancho
mnimo de cinco metros (5.50 m) y un andn de tres metros (3.00 m). 4. En
todos los predios con usos comerciales, equipamientos o industriales se deber
prever el espacio suficiente para garantizar la acumulacin de vehculos dentro
del predio, de manera que no se generen colas sobre la va pblica.
Pargrafo. En predios destinados a almacenes de grandes superficies o a
equipamientos de escala municipal que cuenten con solo un acceso por una va
arteria, el proyecto deber contemplar una calzada de servicio paralela, con un
ancho mnimo de cinco metros (5.50 m) y un andn de tres metros (3.00 m).
Artculo 304.- Cesin de Redes Secundarias y Domiciliarias de Servicios
Pblicos. Las redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos se
consideran cargas locales cuya construccin se encuentra a cargo del
urbanizador o constructor, las cuales estn sujetas a las especificaciones
tcnicas establecidas por los reglamentos tcnicos y las recomendaciones que

las empresas prestadoras de servicios pblicos, realice a travs de la
respectiva disponibilidad. El urbanizador estar obligado a entregarlas al
Municipio una vez cuente con el aval de la respectiva empresa prestadora del
servicio pblico. El Municipio entregar las redes en contrato de concesin a la
correspondiente empresa para su operacin y mantenimiento.
Pargrafo 1. En los casos especficos que determine el Municipio, las empresas
de telecomunicaciones y/o energa podrn adherir u ocupar las redes areas y
subterrneas, previo acuerdo formalizado con el Municipio que podr ser de
carcter oneroso.
Pargrafo 2. Toda la infraestructura que permita la captacin, generacin,
misin, transmisin, conduccin, transporte, recoleccin distribucin,
recepcin, repeticin, regulacin procesamiento, transformacin,
descompresin, tratamiento, aprovechamiento, almacenamiento y disposicin
final tales como plantas de tratamiento, tanques de almacenamiento,
subestaciones, y torres de transmisin entre otras, que se localice sobre
superficie y distinta a la instalada en postes, deber localizarse en reas
distintas a las de cesin urbanstica destinadas a espacio pblico y/o
equipamientos.
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Artculo 305. - Edificabilidad Bsica en Tratamiento de Desarrollo. De acuerdo
al tratamiento, al uso que se pretenda desarrollar y al rea de actividad donde
se localice el predio, se asigna edificabilidad bsica. En tratamiento de
desarrollo se obtiene dicha edificabilidad siempre y cuando cumpla con la
exigencia de cesin para espacio pblico efectivo y equipamiento colectivo.
Tabla 36 ndice de construccin bsico para el tratamiento de desarrollo
Tratamiento Urbanstico Edificabilidad Observacin Vivienda A. A. R. 120
viv/has A.A.M. 175 viv/has Sujeto a Plan AA. l. 250 viv/has Parcial Otros Usos
Para lograr la edificabilidad A.A.R. I.C. 1.00 Tratamiento A.A.M. I.C. 1.20 bsica
debe cumplir con la de AA. l. I.C. 1.50 exigencia de cesin para espacio
Desarrollo Vivienda pblico efectivo y equipamiento A.A.R. 120 viv/has
colectivo Sujeto a Licencia A.A.M. 180 viv/has Urbanizacin Otros Usos A.A.R.
I.C. 1.00 A.A.M. I.C. 1.20
Artculo 306.- Edificabilidad Bsica en tratamientos distintos al de desarrollo.
Se define la siguiente edificabilidad para todos los predios a los cuales se les
asign tratamiento distinto al de desarrollo, sobre la cual no ser exigible
cesiones urbansticas, se expresa en ndice de construccin sobre rea util:
Tabla 37 ndice de construccin bsico para tratamientos en reas

desarrolladas
Tratamiento Urbanstico Edificabilidad Observacin
Consolidacin Manzana
1.50 I.C sobre Mximo2 Si la urbanizacin cuenta con norma Unico pisos
original, y esta define un ndice de
240
o ;(A
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Plataforma
1.50 l. C. Bsico sobre
3.50 l. C.
Altura
Bsico
Mejoramiento Integral 1.50
Conservacin 1.50
Renovacin 1.50
5 pisos
Mnimo 7 pisos
construccin mayor, ser aplicado el de mayor favorabilidad para el propietario
Las edificaciones que se construyan con ocasin de procesos de
reasentamiento autorizadas en el acto que legalice el barrio, no requieren de
cesiones. Hasta tanto sea adoptado el PEMP Hasta tanto se adopte el Plan
parcial el cual definir bajo el reparto equitativo de cargas y beneficios la
edificabilidad
Artculo 307.- Definiciones Vivienda de Inters Social VIS y Vivienda de Inters
Prioritario VIP. En el presente Plan de Ordenamiento Territorial se tendr en
cuenta las siguientes definiciones:
1. Vivienda de Inters Social (VIS). Aquella que rene los elementos que
aseguran su habitabilidad, estndares de calidad en diseo urbanstico,
arquitectnico y de construccin cuyo valor mximo es de ciento treinta y cinco
salarios mnimos mensuales vigentes (135 smlmv). 2. Vivienda de Inters
Social Prioritaria (VIP). Es aquella vivienda de inters social cuyo valor mximo
es de setenta salarios mnimos legales mensuales vigentes (70 smlmv).
Artculo 308. - Provisin de Suelo para Vivienda de Inters Prioritario. Todo
proyecto de vivienda, comercial o con ambos usos, que se desarrolle en suelo
urbano o de expansin urbana bajo el tratamiento de desarrollo en cualquiera
de las reas de actividad, deber prever como carga urbanstica local un 20%
del rea til del predio para el desarrollo de Vivienda de Inters Prioritario. Para
el cumplimiento de esta carga urbanstica se podr optar por:
1. Destinar el rea requerida dentro del mismo predio. 2. Cumplir con la carga
mediante el traslado a otros proyectos del mismo urbanizador, localizados en
cualquier parte del suelo urbano o de expansin urbana con plan parcial
aprobado en el Municipio. 3. Compensar en proyectos que administre y/o
ejecute Villavivienda o quien haga sus veces, o las entidades pblicas o de
economa mixta que desarrollen programas y proyectos VIS o
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VIP, a travs de los bancos inmobiliarios, patrimonios autnomos o fondos que
creen las mismas entidades
Pargrafo. El Municipio en un trmino de seis (6) meses reglamentar el
instrumento de gestin de traslado de la carga de VISNIP, el Fondo
Compensatorio Municipal de VIS y VIP y realizar un inventario de todas
aquellas zonas con alto dficit de vivienda potenciales a ser receptoras del
traslado.
Artculo 309. - Beneficio Urbanstico. Constituye el derecho otorgado al
propietario materializado en el correspondiente aprovechamiento urbanstico,
conferido como contraprestacin de las cargas urbansticas consecuentes con
el proceso de urbanizacin de un predio.
Artculo 310.- Edificabilidad Adicional Todo urbanizador cuyo predio le haya
sido asignado el tratamiento de Desarrollo, Consolidacin modalidad Altura o
Renovacin Urbana podr optar por incrementar la edificabilidad bsica
sealada en el nOrTe siempre y cuando realice la cesin adicional entendida
como aquella carga local que busca equilibrar el uso y ocupacin del territorio.
As mismo, los predios a los cuales se les haya asignado los tratamientos antes
mencionados, podrn ser receptores de derechos de edificabilidad.
CAPITULO 111
ESTRUCTURA ESPACIAL, HABITABILIDAD Y VOLUMETRA
Artculo 311.- Supermanzanas y Manzanas. Como resultado de los procesos de
urbanizacin las reas netas urbanizables podrn dividirse en supermanzanas y
estas a su vez en manzanas, garantizando el cumplimiento de los siguientes
parmetros:
1. Supermanzanas. a. rea mxima de Supermanzana ser de seis (6)
hectreas. b. Debern estar delimitadas por vas arterias, vas nacionales
urbanas, vas secundarias o vas locales 2 VL2, en todo caso el ancho mnimo
ser de 20 metros sin incluir el ancho de antejardn. En los casos en que se
encuentre rodeada por fuentes hdricas deber garantizar una va marginal.
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1 (~. Calle 40 W 32-38, Edificio Comit de Ganaderos, Centro, VillavicencioMeta. Tels. 6626295- 6626633 Email:
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c. La conformacin de manzanas se efectuar mediante vas pblicas
vehiculares o peatonales o cesiones al espacio pblico para parques o
equipamientos. d. Para los usos no residenciales no es obligatorio la subdivisin
en manzanas.
2. Manzanas. a. rea mxima de Manzana ser de uno punto cinco (1.5)
hectreas. La cual ser dividida en lotes b. Debern estar delimitadas por vas
pblicas peatonales o vehiculares, cesiones al espacio pblico o suelos de
proteccin distintos a las fuentes hdricas, en este ltimo caso garantizando un
sendero o una va peatonal y frente de la edificacin. c. Podrn dividirse en
lotes individuales o destinarse la totalidad de la manzana a unidades
inmobiliarias cerradas o conjuntos. En todo caso el leteo de manzanas en lotes
individuales para usos residenciales deber garantizar el acceso de los mismos
por vas terciarias o locales.
Pargrafo. Cuando una manzana colinde con culatas o aislamientos de predios
ya desarrollados, no ser obligatorio generar espacio pblico perimetral sobre
tales costados, en este caso especial podrn plantearse empates volumtricos,
o aislamientos cuando el predio colindante haya previsto aislamientos, los
cuales podrn plantearse a partir del nivel previsto por las edificaciones
colindantes.
Artculo 312.- Subdivisin Urbana y de Expansin Urbana. La subdivisin de

predios urbanos se realizar siempre bajo la licencia de urbanizacin, salvo en
los casos del reloteo, entendiendo que solo aplica este ltimo a predios
previamente urbanizados. Igualmente se garantizar el cumplimiento de las
siguientes condiciones:
1. En reas de actividad moderada, limitada e intensiva est prohibido la
subdivisin de predios mediante la licencia de subdivisin y/o reloteo. 2. En
reas de actividad residencial en ningn caso los lotes resultantes del reloteo
podrn ser inferiores al establecido como reas mnimas para VIP o VIS
unifamiliares y bifamiliares, siempre y cuando la urbanizacin se haya
concebido como un proyecto VIS o VIP, de lo contrario no proceder la
subdivisin. 3. El proyecto deber garantizar la accesibilidad desde va pblica
de cada uno de los predios resultantes. 4. En suelo de expansin urbana no
ser permitida la subdivisin de predios mediante la licencia de subdivisin y
solo podr efectuarse la divisin del predio a travs de la
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e? OK. Calle 40 N" 32-38, Edificio Comit de Ganaderos, Centro, VillavicencioMeta. Tels. 6626295- 6626633 Email:
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correspondiente licencia de urbanizacin previa adopcin del plan parcial por
parte de la Administracin Municipal.
Artculo 313.Urbana.
Excepciones a la Prohibicin de Subdivisin Urbana y de Expansin
Son excepciones especiales al artculo anterior, cuando se presente cualquiera
de las siguientes condiciones:
1. Cuando se requiera por motivo de la ejecucin de obras de utilidad pblica;
2. Cuando se trate de subdivisiones, particiones o divisiones materiales
ordenadas por sentencia judicial en firme, el juez deber tener en cuenta las
siguientes consideraciones: a. Para subdivisiones, particiones o divisiones
materiales de hasta 4 unidades prediales se deber tener en cuenta que un
mismo predio no puede ser objeto de sucesivos particiones o divisiones, al
igual que los predios resultantes de las mismas no pueden ser objeto de ms
particiones o divisiones. b. Para subdivisiones, particiones o divisiones
materiales de 5 o ms unidades prediales el juez deber contar con el concepto
previo de la Secretara de Planeacin Municipal. 3. Se pretenda dividir la parte
del predio que est ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en
suelo de expansin urbana o en suelo rural.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal actuar de oficio a travs de la

Secretara de Gobierno y Control fsico en observancia a procesos informales de
urbanizacin que se desprendan de decisiones judiciales, caso en el cual
tomar las medidas necesarias para evitar la divisin del territorio que se
presente sin el lleno de los requisitos.
Pargrafo 2. Los Jueces, Notarios y Registradores de Instrumentos Pblicos
debern dar estricto cumplimiento a lo ordenado en el presente Plan de
ordenamiento Territorial so pena de incurrir en el delito de urbanizador ilegal de
conformidad con lo previsto en el artculo 318 del Cdigo Penal.
Artculo 314. - Englobes. En caso de englobe de predios de la misma manzana,
reglamentados por normas diferentes, el predio resultante del englobe podr
acogerse a la norma de mayor conveniencia siempre y cuando se encuentre
sobre el mismo frente de manzana.
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Artculo 315.
Habitabilidad. Es el conjunto de condiciones materiales que buscan alcanzar un
ambiente sano y una vida digna a travs de la reglamentacin diferenciada de
la accesibilidad, el tamao mnimo del lote, el rea de la vivienda, la
iluminacin, la ventilacin, los patios, los aislamientos, los estacionamientos,
los stanos y los semistanos.
Artculo 316.- , rea Mnima para Vivienda. El rea mnima para la vivienda en
el Municipio ser el siguiente: 1. Para proyectos residenciales VIS y VIP: a. Para
proyectos unifamiliares el lote ser de mnimo 72 metros cuadrados con un
frente mnimo de 6 metros. b. Para proyectos bifamiliares el lote ser de
mnimo 84 metros cuadrados con un frente mnimo de 7 metros. c. Para
proyectos multifamiliares el inmueble ser de mnimo 45 metros cuadrados. d.
El rea construida ser la resultante de aplicar las normas de volumetra.
2. Para proyectos residenciales diferentes al VIS y VIP: a. Para proyectos
unifamiliares el lote ser de mnimo 90 metros cuadrados con un frente mnimo
de 6 metros. b. Para proyectos bifamiliares el lote ser de mnimo 135 metros
cuadrados con un frente mnimo de 9 metros. c. El rea construida para
proyectos unifamiliares, bifamiliares y multifamiliares ser mnimo la resultante
de multiplicar por 18m2 el nmero de habitaciones y la aplicacin de las
normas de volumetra del presente plan.
Artculo 317.- Iluminacin y Ventilacin. Todos los espacios de la vivienda

deben estar iluminados y ventilados naturalmente, podrn excepcionalmente
las reas de servicio como baos, depsitos, escaleras y cocinas iluminarse
artificialmente o ventilarse mediante sistemas mecnicos.
Artculo 318.- Emisin de Ruido. Toda actividad se ajustar a las restricciones
definidas en la normativa ambiental respecto a los estndares mximos de
emisin de ruido medido en decibles y de acuerdo al rea de actividad donde
esta se localice, de conformidad con la siguiente tabla:
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1 \~
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Tabla 38. Emisin de Ruido
EMISIN MXIMA DE RUIDO SECTOR REA DE ACTIVIDAD O ZONA DIA (dB)
NOCHE (dB) De las 7:01 a De las 21:01 a las 21:00 horas las 7:00 horas En un
radio de 100 metros de los SECTOR A equipamientos de salud, bienestar y 55
50 educativos.
Area de Actividad Residencial SECTOR B 65 55 Area de Actividad Moderada
Area de Actividad Intensiva
SECTOR C
Area de Actividad Limitada
70 60
SECTOR O Area Rural 55 50
Pargrafo. Cuando la emisin de ruido en un rea de actividad, trascienda a
otra rea de actividad, los estndares mximos permisibles de emisin de ruido
son aquellos que corresponden al rea de actividad con mayor restriccin.
Artculo 319.- Estacionamientos. Con el objeto de evitar congestiones e
impactos negativos en el sistema de movilidad, es necesario exigir un mnimo
de estacionamientos al interior del predio de conformidad con las
caractersticas urbansticas de cada sector determinadas por el tamao de la
vivienda y su densidad y diferenciada por grupos socioeconmicos. Las
exigencias de cupos de estacionamientos se determinan en funcin de los usos
del suelo y el tratamiento urbanstico asignado al predio como se establece a
continuacin:
Tabla 39. Exigencia de estacionamientos para vehculos privados para el uso de

vivienda en tratamiento de desarrollo y consolidacin
Tamao de Densidad (Viv/Ha) la vivienda <a 20 21 a 120 121 a 175 >a 175 <a
80 1 por vivienda 1 por cada 3 viviendas 1 por cada 2 viviendas 1 por vivienda
M 80 y 120 1 por vivienda 1 por cada 2 viviendas 1 por vivienda 2 por cada
vivienda 2 > 120 1 por vivienda 1 por vivienda 2 por cada vivienda 2 por cada
vivienda
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Tabla 40. Exigencia de estacionamientos para vehculos visitantes para el uso
de vivienda en tratamiento de desarrollo y consolidacin
Tamao de Densidad (Viv/Ha) la vivienda <a 20 21 a 120 121 a 175 >a 175 <a
80 N.A 1 por cada 14 viviendas 1 por cada 12 viviendas 1 por cada 8 viviendas
M 80 y 120 N.A 1 por cada 12 viviendas 1 por cada 1 O viviendas 1 por cada 6
viviendas 2 > 120 N.A 1 por cada 1 O viviendas 1 por cada 8 viviendas 1 por
cada 4 viviendas
Tabla 41. Estacionamientos Privados Mnimos
TRATAMIENTO URBANSTICO
Desarrollo
Consolidacin Mejoramiento
(1 x cada)
Sin Densf., Moder. 1 Densf. integral Renovacin (1 x cada) (1 x cada) (1 x cada)
(1 x cada) Segn tabla de Exigencia de estacionamientos Segn Plan
Residencial para vehculos privados para el uso de vivienda 5 viviendas Parcial
tn
en tratamiento de desarrollo y consolidacin. o Bienes Segn Plan tn Segn
tabla de exigencias especificas por actividad del Parcial ::::>
Servicios
captulo 1 "Usos de Suelo" Segn Plan Parcial
Equipamiento
100m2 100m2 1 100m2
1
100m2
100m2 A.C.
Segn Plan A.C. A.C. A.C. A.C. Parcial
Industria
1 cupo por cada 80 m2 de rea administrativa 1 cupo por cada 200 m2 de rea
construida del uso
Tabla 42. Estacionamientos Visitantes
TRATAMIENTO URBANISTICO Consolidacin Mejoramiento
Desarrollo
ISin Densf. Moder. Densf. integral Renovacin
(1 x cada)
(1 x cada) (1 x cada) (1 x cada) (1 x cada)
U) Exigencia de estacionamientos para vehculos o Segn Plan U) Residencial
visitantes para el uso de vivienda en tratamiento 15 viviendas :::::1 Parcial de
desarrollo y consolidacin
Bienes
Segn tabla de exigencias especficas por
90m2 A.C.
Segn Plan actividad del captulo 1 "Usos de Suelo" Parcial
247
""ex o ( \< Calle 40 N" 32-38, Edificio Comit de Ganaderos, Centro,
Villavicencio- Meta. Tels. 6626295- 6626633 Email:
Nit. 800 104 048-2
Servicios
Equipamiento
Industria
Residencial
en o Bienes en ::J
Servicios
Equipamiento
Industria
300m2
1 300m2 1 A.C. A.C.
300m2
1
300m2 A.C. A.C. 1 cupo por cada 200 m2 de rea administrativa
90m2 A.C.
300m2 A.C.
1 cupo por cada 400 m2 de rea construida del uso
Tabla 43. Estacionamientos Pblicos
TRATAMIENTO URBANSTICO Consolidacin Mejoramiento
Desarrollo
Sin Densf. Moder. Densf. integral
(1 x cada)
(1 x cada) (1 x cada) (1 x cada) (1 x cada)
No se exige
Segn tabla de exigencias especficas por
No se exige
actividad del captulo 1 "Usos de Suelo"
300m2 300m2 300m2 300m2
300m2 A.C.
A.C. A.C. A.C. A.C. 1 cupo por cada 500 m2 de rea construida del uso
Segn Plan Parcial Segn Plan Parcial
Renovacin
Segn Plan Parcial Segn Plan Parcial Segn Plan Parcial Segn Plan Parcial
Pargrafo. Todo proyecto de VIP y VIS deber cumplir con las obligaciones de
estacionamientos de vehculos as:
1. Para VIS se exigir una (1) celda de estacionamiento privado por cada 4
viviendas. 2. Para VIS se exigir una (1) celda de estacionamiento para
visitantes por cada 6 viviendas. 3. Para VIP se exigir una (1) celda de
estacionamiento privado por cada 5 viviendas. 4. Para VIP se exigir una (1)
celda de estacionamiento para visitantes por cada 15 viviendas.
Artculo 320.- Exigencias especiales de estacionamientos. Las exigencias
especiales de estacionamientos enunciadas a continuacin aplican para todos
los usos del suelo as:
1. Se dispondr de sitios de parqueo para personas con movilidad reducida, en
un porcentaje mnimo del dos por ciento (2%) del total de parqueaderos
habilitados, los cuales debern estar debidamente sealizados y con las
dimensiones establecidas en el presente plan. En
248
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ningn caso, podr haber menos de un (1) espacio habilitado, debidamente
sealizado con el smbolo grfico de accesibilidad. 2. La proporcin de
estacionamientos para motocicletas y bicicletas se adicionar a la exigencia
total de estacionamientos para vehculos y ser la siguiente:
a. Se exige una (1) plaza para motocicleta por cada tres (3) para vehculo b. Se
exige una (1) plaza para bicicleta por cada dos (2) para vehculo.
Pargrafo 1. Hasta tanto no se adopte el Plan Maestro de equipamientos la
exigencia de estacionamientos para los equipamientos ser la aqu estipulada.
Pargrafo 2. La localizacin de estacionamientos en predios distintos al
generador de la obligacin, estar sujeta a la reglamentacin por parte de las
Secretaras de Movilidad y Planeacin.
Pargrafo 3. Las Secretaras de Movilidad y Planeacin podrn reglamentar los
incentivos urbansticos y pondrn en consideracin del Concejo Municipal los
incentivos tributarios que recibirn los proyectos que contengan
infraestructuras especiales para las bicicletas y los ciclousuarios tales como
reas hmedas, vestieres, reas adicionales de parqueo, mobiliario y dems
que sean consideradas como parte de la estrategia para incentivar el uso de la
bicicleta.
Artculo 321.- Parmetros de diseo para estacionamientos y parqueaderos.
Las reas que cumplen la obligacin de dotar los proyectos urbansticos de
plazas de estacionamiento para vehculos motorizados y no motorizados

debern cumplir con los siguientes parmetros:
1. Las unidades o celdas de estacionamiento que se planteen en los distintos
proyectos urbansticos, debern cumplir las siguientes dimensiones mnimas:
a. Estacionamiento vehculo liviano o convencional ser de 2.30 metros por
4.50 metros. b. Estacionamiento para personas con movilidad reducida ser de
3.80 metros por 4.50 metros c. Estacionamiento de bicicletas ser resuelto
acordemente con el mobiliario a utilizar, garantizando el no compartimiento de
espacio con otros tipos de vehculo y bajo el criterio de estacionamiento
seguro. d. Estacionamiento de motocicletas ser de 2.30 metros por 1.1 O
metros.
249
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2. En los casos especiales en que la plaza estacionamiento quede delimitado
por una o ms columnas, se deber garantizar un ancho mnimo de 2.00
metros libre de obstculos de la plaza de estacionamiento. Las plazas cuyo
borde se delimite por uno o dos muros deber garantizar los 2.30 metros de
ancho libre. 3. Las plazas de parqueo que delimitan con paredes o pilares
debern prever franjas horizontales de pintura reflectiva, a una altura de
mnimo de 1.20 metros que permita mejorar la visibilidad del elemento
arquitectnico. 4. Los estacionamientos para personas con movilidad reducida
debern ubicarse en los lugares ms prximos a las circulaciones verticales o
puntos fijos. Dichas plazas de parqueo debern ser demarcadas, tanto en piso
como en sealizacin vertical, con el smbolo internacional de accesibilidad
(NTC 4139) para el parqueo de vehculos automotores utilizados o conducidos
por personas con movilidad reducida. Las diferencias de nivel existentes entre
los puestos de estacionamiento accesibles y los senderos o rutas peatonales,
sern resueltas mediante la construccin de vados o rampas, a fin de facilitar
la circulacin autnoma de las personas con movilidad reducida. 5. El ancho de
las reas de circulacin y de maniobra debe cumplir con las siguientes
dimensiones: a. Cuando se dispongan los cupos de estacionamiento en una
sola cruja el ancho mnimo de la circulacin ser de 4.50 m. b. Cuando se
dispongan los cupos de estacionamiento en doble cruja el ancho mnimo de la
circulacin ser de 5.00 m. En el evento en que los estacionamientos se
dispongan a 45 o menos el ancho de la circulacin podr ser mnimo 4.00 m c.
En ningn caso se permite que el ancho mnimo de la zona de circulacin y
maniobra sea inferior a 4.50 m. 6. No se permiten rampas vehiculares sobre
reas de antejardn, y cuando no se requiera antejardn las rampas deben
empezar a desarrollarse a partir del lindero del predio. La pendiente mxima de
las rampas vehiculares para la comunicacin entre los diferentes niveles de

estacionamiento es del 20%. 7. Si en un desarrollo urbanstico, los
estacionamientos se construyen concentrados, debern plantear un sistema
interno de circulacin peatonal y si es a nivel del suelo y a cielo abierto, un
diseo paisajstico de arborizacin que garantice sombra mnimo a las plazas
de estacionamiento. 8. El acceso vehicular desde una va pblica a un stano o
semistano por medio de una rampa no podr variar la altura del andn, el
cual deber ser continuo y sin barreras fsicas, ni podr variar su pendiente la
cual en todo caso ser de mximo 2%.
250
.el
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9. Las agrupaciones familiares cerradas como conjuntos o condominios o los
establecimientos comerciales o dotacionales con cerramiento exterior que
tengan estacionamientos en stano o semistano debern ubicar las rampas
de acceso y/o salida en el interior del cerramiento. 1 O. En los establecimientos
comerciales y dotacionales que planteen en sus diseos estacionamientos en
stano o semistano no se permitir en ningn caso como plazas de
estacionamiento, las ubicadas en un mismo sentido longitudinal una detrs de
otra y que obliguen al retiro de un vehculo en funcin del parqueo o retiro de
otro. Tampoco se podrn ubicar plazas de parqueo en circulaciones o en
cualquier espacio que genere servidumbre de servicio.
Artculo 322.- rea para Cargue y Descargue. De conformidad con las tablas
30, 31 y 32 deber plantearse un rea de cargue y descargue que ser
contabilizada como parte de la cuota total de estacionamientos exigida. Se
deber tener en cuenta las siguientes condiciones:
1. El rea o plaza para cargue y descargue ser de 3.00 metros por 10.00
metros y una altura de 4.50 m 2. En todos los casos los accesos peatonales,
vehiculares y a reas de cargue y descargue debern generarse de manera
independiente uno del otro. La localizacin de las reas de cargue y descargue
se establecern en el Plan de Implantacin correspondiente. 3. Se har exigible
el requerimiento de estacionamientos y plazas de cargue y descargue ms
exigente entre el definido en la tabla 30, 31 y 32 o los EMBI o EMAI que la
misma tabla exija. 4. Las actividades comerciales de oferta de servicios solo
generarn zonas de cargue y descargue a partir de un rea construida de 200
m2, y conforme a las exigencias definidas en las tablas 30, 31 y 32, con
excepcin del Servicio de bodegaje y/o edificaciones destinadas
exclusivamente al almacenamiento de productos y/o insumas, el cual ser

generado a partir de 60m2. 5. Si en las tablas 30, 31 y 32 se indica que una
actividad de venta de bienes no requiere reas de cargue y descargue, pero el
establecimiento supera los 250 m2 de rea construida, entonces se exigir un
cupo por cada 1000 m2 o fraccin de rea construida.
Artculo 323. - Stanos. El stano es el elemento de la edificacin que se
localiza por debajo del nivel de la calle y por lo tanto ninguna de sus fachadas
sobresale de ste. Para su correcta aplicacin y construccin se debe tener en
cuenta los siguientes parmetros:
251
Cf (~
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1. Su cubierta no podr sobresalir ms de 0.35 metros sobre el nivel de la calle
y se deber dar una solucin adecuada para garantizar la continuidad del
espacio pblico en la huella de acceso sin que implique cambio de nivel al
peatn. 2. Los stanos se pueden construir en todas las reas de actividad, sin
embargo, cuando se trate de terrenos inclinados, la Secretara de Planeacin
Municipal ser la encargada de definir las condiciones especficas para
asegurar su continuidad. 3. El stano podr desarrollarse a partir del lmite del
predio, excepto en los casos en los que se exige antejardn, caso en el cual se
deber realizar un retroceso mnimo de 3.00 metros respecto de la lnea de
demarcacin del predio. 4. Durante su construccin en ningn caso se podr
intervenir el espacio pblico. 5. La construccin de stanos en predios
pertenecientes o colindantes con Inmuebles de Inters Cultural, estarn sujetos
al Plan Especial de Manejo.
Artculo 324.- Semistanos. El semistano es el elemento de la edificacin que
se localiza parcialmente por debajo del nivel de la calle. Para su correcta
aplicacin y construccin se debe tener en cuenta los siguientes parmetros: 1.
Se permite nicamente a partir del paramento de construccin y su cubierta no
podr sobresalir ms de 1.50 metros sobre el nivel de la calle, excepto en
terrenos inclinados donde esta dimensin puede llegar a 2.20 m. 2. No se
permiten semistanos en predios destinados al uso comercial. 3. La
construccin de semistanos en predios pertenecientes o colindantes con
Inmuebles de Inters Cultural, estarn sujetos al Plan Especial de Manejo.
Artculo 325.- Destinacin de Jos stanos y semistanos. Los stanos y
semistanos son reas no habitables, por lo tanto solo se permiten servicios
tales como: estacionamientos, accesos, cuartos de mquinas, cuarto para
almacenamiento de residuos slidos, depsitos y dems servicios tcnicos de

la edificacin. Adicionalmente, en el semistano podrn localizarse actividades
complementarias al uso principal tales como el rea de lavandera, batera de
baos y casilleros. En ningn momento podrn destinarse como vitrinas
comerciales, oficinas o viviendas.
Artculo 326. - Volumetra. Se refiere al conjunto de disposiciones que
reglamentan la forma de ocupacin espacial de las construcciones con el fin de
garantizar la calidad ambiental de manera especfica para cada una de las
reas de la ciudad. Las normas generales que reglamentan la volumetra, estn
constituidas por las alturas, los antejardines, los aislamientos laterales y los
voladizos.
252
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Artculo 327.
Alturas. La altura mxima permitida de la construccin se rige por las
siguientes disposiciones:
1. Por las restricciones que establezca la Aeronutica Civil o la autoridad
competente de conformidad con las determinantes de los conos de
aproximacin del aeropuerto Vanguardia y la Base Area Apiay delimitados en
el Plano No. 09 "Amenaza Tecnolgicas". 2. Por la reglamentacin establecida
en el rgimen de aprovechamiento de las Unidades de Planificacin Ambiental
de las que hace referencia la Resolucin PS-GJ. 1.2.6.14.0880 de 2014 o la
norma que la modifique o sustituya. 3. Por la correcta aplicacin de las normas
de densidad, aislamientos, estacionamientos, retrocesos y empates
establecidas en el presente Plan y teniendo en cuenta lo siguiente: a. se
deber garantizar que las dimensiones mnimas de los recintos arquitectnicos
satisfagan los requerimientos espaciales necesarios para el normal
funcionamiento de las actividades que en ellos se desarrollan. La altura mnima
entre el nadir y cenit (piso terminado y el techo) de cualquier espacio
arquitectnico de una edificacin ser 2.50 metros y la altura mxima ser de
3.50 metros. Esta determinacin aplica para stanos y semistanos con el lleno
de las dems condiciones exigidas para estos espacios. b. Elementos de
remate en cubierta tales como duetos y cubiertas de punto fijo no podrn
sobrepasar los 3.50 metros. 4. En tratamiento de consolidacin la altura se rige
por las siguientes disposiciones: a. Tratamiento de consolidacin de Manzana
CM, la altura mxima ser de dos pisos o la resultante de la correcta solucin
de empate con los predios colindantes. b. Tratamiento de consolidacin de
Plataforma CP, la altura mxima ser de cinco (5) pisos. c. Tratamiento de

consolidacin en Altura CA, la altura mxima permitida ser la resultante de la
correcta aplicacin de las normas sobre volumetra, habitabilidad, empates y
estacionamientos. 5. La cubierta o remate de toda edificacin de siete (7) o
ms pisos de altura, deber rematar en terraza o azotea cuya dimensin
guardar una proporcin mnima del 50% del rea total de la cubierta de la
edificacin.
Pargrafo. Prohbase el diseo e implementacin de altillos a partir de la
vigencia del presente plan.
253
~/
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Artculo 328.- Plataforma. La plataforma es el rea de fachada sobre va
pblica que corresponde a los cinco (5) primeros pisos de la edificacin, en las
cuales no se exige aislamiento lateral y que contempla usos comerciales o
equipamiento con el fin de mantener el dinamismo sobre el espacio pblico.
En las reas de actividad intensiva y moderada todas las edificaciones con
frente directo sobre las vas pblicas debern contar con plataforma comercial
y/o de equipamientos, cumpliendo con las exigencias volumtricas, de
habitabilidad y de estacionamientos, en todos los casos el equipamiento
pblico deber localizarse en el primer piso.
Pargrafo 1. La exigencia estipulada en este artculo no aplica a EDS.
Artculo 329.- ndice de ocupacin. Es la proporcin del rea de suelo que
puede ser ocupada por edificacin en primer piso bajo cubierta, y se expresa
por el cociente que resulta de dividir el rea que puede ser ocupada por
edificacin en primer piso bajo cubierta por el rea total del predio. El rea no
ocupada en primer piso por una edificacin, conlleva a una relacin
volumtrica entre edificaciones ms armoniosa, y especial, habilita reas para
ser tratadas como zonas blandas empradizadas que fomentan la capacidad de
absorcin de aguas lluvias del suelo, el mejoramiento de las condiciones
climticas y paisajsticas a nivel peatonal, y la reduccin del efecto isla de
calor. El ndice de ocupacin sobre rea til segn el uso y el rea del lote del
proyecto es el siguiente:
Tabla 44. ndice de ocupacin
Uso Area del lote (m2} lndice de ocupacin Menor a 500 0.80 Vivienda Entre
500 y 5000 0.70 Mayor a 5000 0.60 Menor a 1000 0.75 Comercio Entre 1 000 y
5000 0.65 Mayor a 5000 0.60 Menor a 1000 0.70 Equipamiento Entre 1 000 y
5000 0.60 Mayor a 5000 0.50
El rea no ocupada por la(s) construccin( es) en primer piso se destinar en
orden prioritario: ' 254
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1. A las reas necesarias para el cumplimiento de los requerimientos de
volumetra como aislamientos y antejardines. 2. Al cumplimiento de las reas
de cesin que exige el presente Plan cuando se pretenda densificar. 3. Al
cumplimiento de las obligaciones de reas comunes en propiedad horizontal. 4.
A las reas de circulacin a nivel peatonal. 5. A las zonas de amortiguacin o
reas que cumplan la funcin de mitigar o aislar los impactos negativos en la
movilidad o en el ambiente del sector. 6. A las reas de transicin entre el rea
publica y el rea privada del equipamiento. 7. Al cumplimiento de la cuota de
estacionamientos al aire libre. En todo caso del rea no ocupada deber estar
arborizada y bajo sombra por lo menos en un 80% con el fin de mejorar las
condiciones de temperatura a nivel peatonal que contribuye a mitigar el efecto
isla de calor en el entorno.
Pargrafo. Para los proyectos de vivienda, comercio y equipamiento que
cuenten con un rea de lote superior a 1.000 metros cuadrados se les har
exigible Mnimo el 40% del rea no ocupada en primer piso tratada como zona
verde arborizada y empradizada.
Artculo 330. - Antejardn. . rea privada perteneciente al espacio pblico y
parte integral del perfil vial, localizada entre la lnea de paramento y el andn.
El tratamiento de los antejardines se regir por las siguientes disposiciones:
1. No se permitir el estacionamiento de vehculos en el antejardn. 2. Los
antejardines no se podrn cubrir con construcciones ni elementos de mobiliario
urbano. 3. En reas de actividad residencial deber ser empradizado y
arborizado y solo se permitir la huella de acceso peatonal y la vehicular a la
edificacin. 4. En reas de actividad distinta a la residencial podr utilizarse
para el aprovechamiento comercial una vez sea reglamentado el
procedimiento, las condiciones de uso y las restricciones por parte la Secretara
de Planeacin Municipal. En todo caso se garantizar la nivelacin con los
andenes, con unificacin de diseo, materiales y su posibilidad de
contemplarse como sobre anchos de los mismos. 5. Los antejardines solo se
podrn cubrir parcialmente con voladizos de en los trminos que seala el
captulo de volumetra del presente plan. 6. No podrn ser compensados en
dinero ni canjeados por otros inmuebles. 7. No se deber ubicar maquinas o
elementos complementarios o principales al funcionamiento de la actividad

que se desarrolle en el inmueble. 255 \ Cf ~-..
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8. No se podr construir ningn elemento de soporte estructural sometido a
compresin (columna, pilares etc.) 9. En ningn caso el antejardn puede ser el
patio de una vivienda.
Artculo 331.- Dimensiones de los antejardines. Los retrocesos sobre vas
pblicas se regirn por las siguientes disposiciones:
1. En el tratamiento de consolidacin de manzana y plataforma los antejardines
se sujetarn a Jo estipulado en el plano de loteo, el plano de la urbanizacin o
el plano que haga sus veces, o se solucionar a travs del empate con la
edificacin vecina. En tratamiento de consolidacin en Altura, se regirn por las
mismas normas aplicables para el tratamiento de desarrollo. 2. En el
Tratamiento de Mejoramiento Integral no se exige antejardn salvo disposicin
especial de la Secretara de Planeacin Municipal. 3. Los antejardines en
tratamiento de renovacin urbana sern la resultante de la correcta aplicacin
del criterio de cargas y beneficios o la que adopte el respectivo Programa de
Renovacin. Mientras no se defina alguna norma aplicable especfica, se regir
por las mismas normas aplicables para el tratamiento de desarrollo. 4. En el
tratamiento de desarrollo aplican las dimensiones de la siguiente tabla:
Tabla 45. Dimensiones de Jos antejardines
Uso
Altura Antejardn (en pisos) (mi)
Unifamiliar o Bifamiliar No se exige
Vivienda VIS y VIP
Multifamiliar hasta de 5
1.50
pisos
Multifamiliar de 6 pisos en
3.50
adelante
1-3 1.50
Altura de la vivienda no VIS NIP, 4-5 3.50 Comercio Grupo 1 y 11, Equipamiento
categora 1 y 2, e 6-10 5.00 industria Tipo 1 11-20 7.00
256
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21>
Comercio Grupo 111 y Equipamiento 1 - 3 categora 3 4>
1-3
Industria Tipo 11 (suelo Rural)
4>
10.00
6.00
8.00
6.00
10.00
5. En aquellos predios que cuenten con frente sobre los elementos del sistema
de soporte ambiental tales como retiros, cuerpos hdricos, zonas de reserva
entre otros, el antejardn sobre el mencionado frente ser de mnimo 1.50
metros y deber cumplir con las dems exigencias volumtricas y espaciales
que exige el presente plan para este tipo de predios. 6. En proyectos que
contemplen plataforma continua, el antejardn se exige en funcin de la altura
de la misma, no obstante, las edificaciones o torres que emerjan de la
plataforma debern retrocederse en una dimensin equivalente al antejardn
exigido para la altura cada una de ellas.
Artculo 332.- Programa de Recuperacin Integral de Antejardn RIA para el
uso pblico. La Secretara de Control Fsico en coordinacin con la Secretara de
Planeacin Municipal en un plazo no mayor a doce (12) meses desarrollar un
programa de recuperacin integral de antejardn, con el propsito de
garantizar:
1. El mejoramiento de las condiciones de movilidad del peatn. 2. El
mejoramiento de las condiciones ambientales y paisajsticas del espacio
pblico. 3. La integracin con la red de ciclorrutas. 4. El mejoramiento de las
condiciones operativas del transporte pblico colectivo.
Pargrafo. En ningn caso las reas recuperadas podrn destinarse al

estacionamiento en va y bajo ninguna circunstancia obstruirn el acceso al
rea privada.
Artculo 333.- Patios y aislamientos posteriores. En todos los tratamientos
urbansticos con excepcin al de conservacin, los proyectos debern plantear
patios en caso de ser uso vivienda o aislamiento en caso de ser un uso distinto,
desde el nivel de primer piso y cumplir con las siguientes condiciones:
257
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Tabla 46. Patios y aislamientos posteriores
Uso
Tipo Lado Mnimo (mi)
Vivienda Unifamiliar Patio 3.00 Vivienda Bifamiliar Patio 3.00 Vivienda
Multifamiliar Patio 1/3 de la altura de la edificacin, mnimo 3.00 Comercio
Aislamiento 1/3 de la altura de la edificacin, mnimo 3.00 Equipamiento
Aislamiento 1/3 de la altura de la edificacin, mnimo 3.00
Pargrafo. Para el caso de zonas ya desarrollados, se buscar el empate
volumtrico de las edificaciones con el fin de no generar culatas, siempre y
cuando la edificacin que colinde lateralmente cumpla el carcter de
edificacin permanente. Son edificaciones permanentes todas aquellas
construcciones que se desarrollaron con sujecin a normas urbansticas y que
sus condiciones constructivas se encuentren en buen estado.
Artculo 334. - Aislamientos laterales. Los aislamientos laterales se aplican en
todos los tratamientos urbansticos, a excepcin del tratamiento de
conservacin, y se regirn bajo las siguientes disposiciones:
1. En el tratamiento de desarrollo los aislamientos laterales se rigen en funcin
de la siguiente tabla: Tabla 47. Aislamientos laterales
AISLAMIENTO LATERAL Y ENTRE EDIFICACIONES EN TRATAMIENTO DE
DESARROLLO
Aislamiento lateral Aislamiento entre Altura de la edificacin con predios
edificaciones en el vecinos (mi) mismo predio (mi)
1 - 3 pisos No se exige 3.00
4-5 pisos No se exige 5.00
6 -8 pisos 4.50 9-11 pisos 5.50 1/2 de la altura 12> 7.00

2. En el tratamiento de consolidacin de Manzana CM no se exigir aislamiento
lateral.
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3. En el tratamiento de consolidacin de plataforma CP no se exigir
aislamiento hasta el piso quinto (5) todas las edificaciones podrn empatar
lateralmente con las edificaciones colindantes de carcter permanente. Cuando
en uno de los costados exista una construccin permanente de mayor altura, el
aislamiento ser el resultante de la correcta aplicacin del empate. 4. En el
tratamiento de consolidacin con densificacin aplicar la tabla establecida
para el tratamiento de desarrollo.
Artculo 335. - Voladizos. Los voladizos son las proyecciones de la edificacin
de carcter uniforme y homogneo a lo alto de su fachada a partir del segundo
piso, se generan nicamente sobre las reas de los antejardines y se define la
dimensin de la proyeccin en funcin del nmero de pisos de la misma
edificacin as: 1. En edificaciones de 1 a 3 pisos: 0,50 m 2. Edificaciones de 4
a 5 pisos: 0.60 m 3. Edificaciones de ms de 6 pisos: 1.00 m
Pargrafo. En los tratamientos distintos al de desarrollo, el voladizo ser el
resultante de la correcta solucin de empates. No se permiten voladizos sobre
reas de cesin urbanstica, o en reas que no garanticen el cumplimiento del
retiro mnimo sobre las redes de energa elctrica. La Secretara de Planeacin
Municipal podr expedir una reglamentacin especfica sobre voladizos que
defina sus dimensiones y consideraciones constructivas acordes con las
condiciones climticas y urbansticas del entorno urbano de cada sector.
Artculo 336.- Rampas y escaleras. Las rampas vehiculares para acceso a los
stanos o semistanos y las escaleras de acceso a la edificacin no se
permiten sobre el antejardn; sin embargo para garantizar la accesibilidad a
personas con discapacidad fsica excepcionalmente se permite la localizacin
de rampas peatonales con una pendiente que no sobrepase el 5%. Cuando se
trate de terrenos con pendientes mayores a 20%, la Secretara de Planeacin
Municipal ser la encargada de definir qu porcentaje del antejardn podr
ocuparse como mximo con rampas y escaleras.
Artculo 337.- Cerramientos. Las reas de antejardn pueden encerrarse
mediante la utilizacin de elementos que permitan por lo menos una
transparencia visual del 90% sobre el zcalo, una altura mxima de uno punto
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ochenta (1.80) metros y un zcalo de hasta cero punto cuarenta (0.40) metros.
Adicionalmente debe cumplir con las siguientes condiciones: 1. En predios con
uso comercial no se permite el cerramiento de antejardines. 2. Cuando se
propongan cerramientos entre predios privados, podrn utilizarse materiales
slidos y no debern sobrepasar la altura mxima permitida como nivel de
empate. 3. Los cerramientos de carcter temporal se harn por el lindero del
inmueble, respetando el espacio pblico perimetral, o empatndose con el
paramento de la edificacin o predios colindantes, sern en materiales livianos
no definitivos, y se permiten en los siguientes casos: a. Para cerrar predios sin
urbanizar. b. Para cerrar reas de reserva y/o afectacin vial. 4. Los predios que
no cuenten con licencia de urbanizacin, podrn realizar el encerramiento
tramitando la respectiva licencia de cerramiento ante el curador urbano.
Artculo 338.- Disposicin de material de excavacin. Las autorizaciones de
disposicin de material de excavacin de suelo y subsuelo sern expedidas por
CORMACARENA, quien exigir el correspondiente Plan de Conformacin
Topogrfica y verificar el cumplimiento de las determinantes ambientales del
lugar de destino, como requisito previo para la disposicin de este material. No
se permitir la expedicin de este tipo de autorizaciones en suelos de
expansin urbana, rural y de proteccin con excepcin de las reas con suelos
degradados y deber previamente tramitar la respectiva autorizacin de
movimientos de tierras ante la autoridad competente.
Pargrafo. El Curador Urbano solo podr autorizar el movimiento de tierras
sobre el rea de planificacin de los Planes Parciales adoptados por el
Municipio, siempre y cuando su finalidad sea la preparacin del terreno para la
ejecucin de obras de urbanismo en funcin de los usos autorizados por el
mismo Plan Parcial.
CAPITULO IV
NORMAS VOLUMETRICAS PARA EDIFICACIONES EN PROPIEDAD HORIZONTAL
Artculo 339.- Definicin. Es el sistema jurdico que regula el sometimiento a
propiedad horizontal de un edificio o conjunto construido o por construirse de
acuerdo con la Ley 675 de 2001.
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Nit. 800 104 048-2
Artculo 340.- Normas aplicables. Todas las edificaciones sometidas al rgimen
de propiedad horizontal que pertenecen al uso de vivienda, al uso comercial
y/o al uso industrial, se regirn por las siguientes disposiciones:
1. Uso vivienda tipologa bifamiliar en urbanizacin abierta:
a. Podrn disponer jardines verdes en fachadas, terrazas, cubiertas y/o placas
que sirvan de cubierta. b. Debern disponer de reas para estacionamientos
motorizados (vehculos y motos) y no motorizados (bicicletas), de conformidad
con las normas establecidas en el presente plan. c. Deber disponer de un
ancho como mnimo de un (1.00) mts, para circulacin peatonal que permita la
accesibilidad a la unidad habitacional para las personas en condicin de
discapacidad. d. Se permitir el cerramiento de antejardines segn lo
establecido en el presente plan. e. Podrn disponer de un sistema de
comunicacin (citofono) y/o mecanismo de seguridad electrnico que permita
brindar el monitoreo a la edificacin.
2. Uso Vivienda Tipologa multifamiliar en edificio en urbanizacin abierta:
ancho como mnimo de un (1.00) mts, para circulacin peatonal que permita la
discapacidad. d. Deber disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo de
hall de acceso que permita comunicar en forma horizontal la edificacin
estableciendo una relacin entre lo pblico y privado. e. Se permitir el
cerramiento de antejardines segn lo establecido en el presente plan. f. Deber
disponer de un rea construida mnima de 0.60 m2 por cada unidad de
vivienda para zona comunal en la que se incluye una unidad sanitaria, esta
disposicin aplica para multifamiliares iguales o mayores a diez (1 O) unidades
de vivienda. g. Podr disponer de un rea verde libre para la recreacin y
deporte equivalente a cinco (5) m2 y podrn estar localizadas en las placas de
cubiertas o terrazas de uso comn,
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Nit. 800 104 048-2
esta disposicin aplica para multifamiliares iguales o mayores a diez (1 O)

unidades de vivienda. h. Deber disponer de un rea para almacenamiento de
basuras la cual debe disearse de acuerdo a la gua-recomendaciones para
construccin o adecuacin de cuarto de almacenamiento de residuos slidos
ordinarios expedida por Bioagrcola del Llano o la empresa prestadora del
servicio de recoleccin. i. Disponer de un rea de ocho (8) m2 como mnimo
destinada a depsito para el almacenamiento de elementos, esta disposicin
aplica para multifamiliares iguales o mayores a diez (1 O) unidades de
vivienda. j. Podr disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo para
portera con su respectivo bao, con un sistema de comunicacin a las
unidades residenciales o contar con un mecanismo de seguridad electrnico
que permita brindar el monitoreo a la edificacin. k. Podr disponer de un rea
de seis (6) m2 como mnimo para la administracin de la propiedad horizontal.
l. Solo se permite cerramiento transparente del predio por el lado que se
accede al multifamiliar, los dems lados que conforman la unidad habitacional
debern proponer una plataforma en primer piso de vivienda y/o comercio que
permita una relacin visual, de accesibilidad y circulacin con los predios
colindantes, salvo en las vas nacionales que atraviesan el territorio, vas
arterias y colectoras.
3. Uso Vivienda tipologa multifamiliar en condominio o conjunto cerrado.
con las normas establecidas en el presente plan. c. Deber contar con una va
interna en doble sentido con las siguientes dimensiones: rea ajardinada 2.00
Circulacin peatonal 1.50 Circulacin Vehicular 6.00 d. Deber disponer de un
ancho como mnimo de (1 ,00) mts, para circulacin peatonal que permita la
discapacidad. e. Deber disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo de
hall de acceso que permita comunicar en forma horizontal la edificacin
estableciendo una relacin entre lo pblico y privado.
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Nit. 800 104 048-2
f. Solo se permite cerramiento transparente del predio por el lado que se
accede al multifamiliar, los dems lados que conforman la unidad habitacional
debern proponer una plataforma en primer piso de vivienda y/o comercio que
permita una relacin visual, de accesibilidad y circulacin con los predios
colindantes, salvo en las vas nacionales que atraviesan el territorio, vas
arterias y colectoras. g. Deber disponer de un rea construida mnima de 0.60
m2 por cada unidad de vivienda para zona comunal incluye unidad sanitaria, la
cual deber garantizar el acceso directo desde reas comunes a los espacios
que conforman el equipamiento comunal privado, esta disposicin aplica a
multifamiliares iguales o mayores a diez (1 O) unidades de vivienda. h. Deber
disponer de un rea verde libre para la recreacin y deporte equivalente a
cinco (5) m2 y podrn estar localizadas en las placas de cubiertas o terrazas de
uso comn, esta disposicin aplica para multifamiliares iguales o mayores a
diez (1 O) unidades de vivienda. i. Deber disponer de un rea para
almacenamiento de basuras la cual debe disearse de acuerdo a la guarecomendaciones para construccin o adecuacin de cuarto de
almacenamiento de residuos slidos ordinarios expedida por Bioagricola del
Llano o la empresa prestadora del servicio de recoleccin. j. Deber disponer
de un rea de ocho (8) m2 como mnimo destinada a depsito para el
almacenamiento de elementos, esta disposicin aplica para multifamiliares
mayores a diez (1 O) unidades de vivienda. k. Deber disponer de un rea de
seis (6) m2 como mnimo para portera con su respectivo bao, con un sistema
de comunicacin a las unidades residenciales o contar con un mecanismo de
seguridad electrnico que permita brindar el monitoreo a la edificacin. l.
Deber disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo para la
administracin de la propiedad horizontal.
4. Uso Comercio grupo 1.
ancho como mnimo de (1 ,00) mts, para circulacin peatonal que permita la
accesibilidad a la edificacin para las personas en condicin de discapacidad.
d. Deber disponer de un rea para almacenamiento de basuras la cual debe
disearse de acuerdo a la gua - recomendaciones para construccin o
adecuacin de cuarto de
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Tels. 6626295- 6626633 Email:
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almacenamiento de residuos slidos ordinarios expedida por Bioagrcola del
Llano o la empresa prestadora del servicio de recoleccin. e. Podrn disponer
de un rea destinada a depsito para el almacenamiento de elementos.
5. Uso Comercial grupo 2 y 3. a. Podrn disponer jardines verdes en fachadas,
terrazas, cubiertas y/o placas que sirvan de cubierta. b. Debern disponer de
reas para estacionamientos motorizados (vehculos y motos) y no motorizados
(bicicletas), de conformidad con las normas establecidas en el presente plan. c.

Deber contar con una va interna de doble sentido para circulacin de
vehculos motorizados ( vehculos y motos ) de tipo livianos y pesados con las
siguientes dimensiones: rea ajardinada 1.50 Circulacin peatonal 1.50
Circulacin Vehicular 9.00 d. Debern disponer de un rea de plataforma
exclusiva para cargue y descargue, de conformidad con las normas
establecidas en el presente plan. e. Deber disponer de un ancho como mnimo
de (1,00) mts, para circulacin peatonal que permita la accesibilidad a la
edificacin para las personas en condicin de discapacidad. f. Deber disponer
de un rea destinada a saln de eventos con unidad sanitaria. g. Deber
disponer de un rea para almacenamiento de basuras la cual debe disearse
de acuerdo a la gua - recomendaciones para construccin o adecuacin de
cuarto de almacenamiento de residuos slidos ordinarios expedida por
Bioagrcola del Llano o la empresa prestadora del servicio de recoleccin. h.
Disponer de un rea destinada a depsito para el almacenamiento de
elementos. i. Podr disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo para
portera con su respectivo bao, con un sistema de comunicacin a las
unidades residenciales o contar con un mecanismo de seguridad electrnico
que permita brindar el monitoreo a la edificacin. j. Deber disponer de un rea
de seis (6) m2 como mnimo para la administracin de la propiedad horizontal.
6. Uso Industrial Tipo 1. a. Podrn disponer jardines verdes en fachadas,
terrazas, cubiertas y/o placas que sirvan de cubierta. b. Debern disponer de
reas para estacionamientos motorizados (vehculos y motos) y no motorizados
(bicicletas), de conformidad con las normas establecidas en el presente plan.
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Calle 40 N 32- 38, Edificio Comit de Ganaderos, Centro, Villavicencio- Meta.
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c. Deber disponer de un ancho como mnimo de (1 ,00) mts, para circulacin
peatonal que permita la accesibilidad a la edificacin para las personas en
condicin de discapacidad. d. Deber disponer de un rea para
almacenamiento de basuras la cual debe disearse de acuerdo a la gua recomendaciones para construccin o adecuacin de cuarto de
almacenamiento de residuos slidos ordinarios expedida por Bioagricola del
Llano o la empresa prestadora del servicio de recoleccin. e. Podrn disponer
de un rea destinada a depsito para el almacenamiento de elementos.
7. Uso Industrial Tipo 2.

con las normas establecidas en el presente plan. c. Deber contar con una va
interna de doble sentido para circulacin de vehculos motorizados ( vehculos
y motos ) de tipo livianos y pesados con las siguientes dimensiones: rea
ajardinada 3.00 Circulacin peatonal1.50 Circulacin Vehicular 9.00 d. Debern
disponer de un rea de plataforma exclusiva para cargue y descargue, de
conformidad con las normas establecidas en el presente plan. e. Deber
disponer de un ancho como mnimo de (1 ,00) mts, para circulacin peatonal
que permita la accesibilidad a la edificacin para las personas en condicin de
discapacidad. f. Deber disponer de un rea para almacenamiento de basuras
la cual debe disearse de acuerdo a la gua - recomendaciones para
construccin o adecuacin de cuarto de almacenamiento de residuos slidos
ordinarios expedida por Bioagricola del Llano o la empresa prestadora del
servicio de recoleccin. g. Debern disponer de un rea destinada a depsito
para el almacenamiento de elementos. h. Podr disponer de un rea de seis (6)
m2 como mnimo para portera con su respectivo bao, con un sistema de
comunicacin a las unidades residenciales o contar con un mecanismo de
seguridad electrnico que permita brindar el monitoreo a la edificacin. i.
Deber disponer de un rea de seis (6) m2 como mnimo para la
administracin de la propiedad horizontal.
265
\ C{
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Pargrafo 1. Los conjuntos cerrados sujetos al rgimen de propiedad horizontal
as como los conjuntos, edificios se sujetarn a las disposiciones establecidas
para su organizacin y funcionamiento determinadas por la Ley 675 de 2001.
Pargrafo 2. Para las edificaciones que se construyan en el Municipio de
Villavicencio sometidas al rgimen de propiedad horizontal que incluyan la
construccin de dos o ms cubiertas, azoteas, terrazas verdes y/o fachadas,
con el fin de contribuir a la sostenibilidad ambiental tendrn incentivos
urbansticos los cuales sern reglamentados por la Secretaria de Planeacin
Municipal.
Pargrafo 3. Todas las edificaciones nuevas que implementen los denominados
"techos, azoteas o terrazas verdes y/o fachadas" deben contar con un clculo
estructural que verifique la resistencia a las cargas que generan las cubiertas
verdes.
Artculo 341.- Volteaderos Para Edificaciones Sometida al Rgimen de
Propiedad Horizontal. Para las vas internas que hagan parte de las unidades
habitacionales que no tengan continuidad, y se encuentren con un elemento

que no les permita maniobrar el vehculo, deber contar con un diseo
urbanstico (volteadero) con un radio mnimo de giro de seis (6.00) metros.
TTULO V COMPONENTE RURAL
CAPTULO 1
DISPOSICIONES GENERALES PARA EL SUELO RURAL
Artculo 342. - Acciones. Las polticas y estrategias establecidas en el
desarrollarn a travs de las siguientes acciones: 1. Garantizar la construccin
y mejoramiento del sistema vial del suelo rural permitiendo la adecuada
conexin entre las reas productoras y las de demanda de productos
agropecuarios. 2. Organizar los centros poblados como unidades funcionales de
prestacin de servicios sociales y de apoyo logstico, comercio y vivienda para
la produccin rural y modernizacin del campo, que incentiven la disminucin
de las diferencias sociales, y econmicas e incrementen las potencialidades de
produccin y seguridad y soberana alimentaria. 3. Promover la inversin
privada y pblica para la generacin de infraestructura vial y de transporte,
que potencie el sector turstico, los servicios y las cadenas productivas. 266 oJ
Tels. 6626295- 6626633 Email:
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4. Elaboracin e implementacin de un plan de equipamientos la prestacin de
los servicios sociales bsicos en el sector rural de acuerdo con los preceptos de
cobertura, densidad poblacional, accesibilidad, impacto ambiental,
complementariedad y modo de vida rural. 5. Apoyar la creacin de zonas
francas y proyectos de alto impacto econmico en los suelos suburbanos para
la actividad industrial. 6. Fomentar la creacin de clsteres para la
productividad agrcola, pecuaria y forestal, de tal forma que se generen
economas de aglomeracin regionales competitivas y sustentables en el largo
plazo. 7. Mejorar e incrementar la cobertura en materia de tecnologas de la
informacin y telecomunicaciones para el desarrollo de las actividades
productivas rurales con las urbanas y regionales, buscando el mejoramiento de
la comercializacin con los circuitos econmicos nacionales. 8. Implementar
mecanismos que materialicen Poltica Municipal de Turismo as como los
instrumentos de planeacin y gestin del presente Plan apoyados en el marco
de la estrategia de consolidacin de la actividad turstica regulada, para
alcanzar los mejores estndares de prestacin de este servicio. 9. Regular y
permitir el desarrollo de proyectos productivos de seguridad y sostenibilidad
alimentaria acordes con el uso del suelo, el Sistema de Soporte Ambiental y la
aplicacin identificando y delimitando las reas objeto de intervencin bajo un
enfoque agroecolgico. 1 O. Incentivar y permitir el desarrollo de la
investigacin de ciencia y tecnologa en el Municipio. 11. Aplicar los

instrumentos de planeacin, gestin y financiacin as como las condiciones
institucionales, tributarias y de seguridad normativa, que aseguren el
posicionamiento del Municipio como centro productivo y lder del desarrollo
econmico y competitivo de la regin. 12. Desarrollar los instrumentos de
escala intermedia en especial las UPR con el fin de organizar el territorio desde
la perspectiva de sus habitantes y la idoneidad del territorio. 13. Fomentar las
condiciones para la localizacin y desarrollo de actividades complementarias a
la produccin como plataformas logsticas, zonas industriales, zonas francas,
terminales de carga, tren de cercanas y dems economas de aglomeracin
que permitan el desarrollo de las economas de escala para la competitividad y
consolidacin productiva. 14. Disear instrumentos de planificacin y gestin
para el desarrollo de las comunidades rurales con el fin de organizar el
territorio desde la perspectiva de sus habitantes y la administracin pblica.
15. Identificar y delimitar las reas donde se puedan desarrollar los sistemas
productivos de seguridad y soberana alimentaria de acuerdo con los principios
de sostenibilidad. 16. Elaborar un instrumento que le permita a la
administracin municipal (Secretara de Competitividad y Secretara de Medio
Ambiente) regular y permitir el desarrollo del turismo en el Municipio de
Villavicencio)
267
o) ~
Tels. 6626295- 6626633 Email:
secretariageneral@concejodevillavicencio.gov. co
Nit. 800 104 048-2
17. Identificar y regular la zona de industrial del municipio en funcin de la
sostenibilidad ambiental, econmica y social de la poblacin rural y en especial
del rea de influencia propuesta. 18. Realizar en el corto plazo los estudios
tcnicos y socieconmicos necesarios para dotar del servicio de alcantarillado
el rea conglomerada de construcciones de Apiay.
Artculo 343. - Clasificacin del suelo rural. De acuerdo con las condiciones
fsicas del territorio y la disponibilidad de recursos naturales, el suelo rural se
clasifica de la siguiente manera: 1. Suelo de proteccin. 2. Suelo de produccin
sostenible. 3. Suelo de desarrollo restringido.
Pargrafo 1. El Suelo de produccin sostenible y el de desarrollo restringido se
definen y desarrollan en los captulos 11 y 111 del componente Rural del
presente Plan.
Artculo 344.
CAPTULO 11 SUELO DE PROTECCIN
Definicin Suelo de Proteccin. El suelo de proteccin hace referencia a

aquellas reas que por sus caractersticas ecolgicas y por los servicios
ecosistmicos prestados merecen ser objeto de especial proteccin ambiental
de acuerdo con la normativa ambiental vigente. En el suelo rural pertenecen al
suelo de proteccin las siguientes reas: 1. reas de conservacin y proteccin
ambiental. 2. reas de amenaza alta y riesgo alto no mitigable 3. reas e
inmuebles considerados como patrimonio cultural. 4. reas para la
infraestructura del sistema de servicios pblicos domiciliarios.
Artculo 345.- reas de Conservacin y Proteccin Ambiental. Hace referencia
a las reas objeto de especial proteccin ambiental de acuerdo con la
legislacin vigente, definidos en el componente general para los cuales nOrTe
incorpora los objetivos, estrategias y acciones que garanticen su proteccin y
conservacin. Dentro de esta categora, se incluyen los siguientes elementos:
1. El Corredor de Ecosistemas Estratgicos de la Regin Central de la Cordillera
Oriental CEERCCO 268
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2. El Sistema hdrico del Municipio 3. El Sistema Orogrfico 4. Las reas del
sistema nacional de reas protegidas 5. Las reas de conservacin de iniciativa
local 6. Las Microcuencas abastecedoras de acueductos 7. Los ecosistemas de
importancia estratgica para la conservacin del recurso hdrico 8. El sistema
de reas de Importancia Ecolgica del Municipio 9. Los Corredores Verdes
Pargrafo1. Los elementos que hacen parte del rea de conservacin y
proteccin ambiental del municipio se encuentran incorporados en las
categoras de manejo de Preservacin, Conservacin y Restauracin Ecolgica
de los POMCH de los Ros Guayuriba y Guatiqua.
Pargrafo 2. En concordancia con el artculo 206 de la Ley 1450 de 2011,
corresponde a Corporaciones Autnomas Regionales y de Desarrollo Sostenible,
los Grandes Centros Urbanos y los Establecimientos Pblicos Ambientales
efectuar, en el rea de su jurisdiccin y en el marco de sus competencias, el
acotamiento de la faja paralela a los cuerpos de agua a que se refiere el literal
d) del artculo 83 del Decreto-ley 2811 de 1974 y el rea de proteccin o
conservacin aferente, para lo cual debern realizar los estudios
correspondientes, conforme a los criterios que defina el Gobierno Nacional. Se
aplicar lo establecido anteriormente hasta tanto no se defina otra zona de
retiro distinta en cada caso especfico previo estudio tcnico que fundamente
la modificacin.
Artculo 346.- Categorizacin de Usos del Suelo Rural. Los usos del suelo rural
se categorizan de acuerdo con las directrices y polticas de orden nacional,
regional y local y principalmente con base en la aptitud del suelo, los recursos
naturales y la vocacin del territorio. De acuerdo a lo anterior las categoras
sern las siguientes:
Uso Principal: Comprende la actividad o actividades indicadas de acuerdo con
la potencialidad y dems caractersticas de productividad del suelo articuladas
con la sostenibilidad de la zona.
Uso Compatible: Comprende las actividades que no se oponen al uso principal
que corresponde a la aptitud, potencialidad, productividad y proteccin del
suelo y dems recursos naturales conexos.
Uso Condicionado o Restringido: Comprende las actividades que no
corresponden completamente con la aptitud de la zona y pueden ser
relativamente articuladas con las
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Nit. 800 104 048-2
actividades de los usos principales y compatibles. Estas actividades solo se
pueden establecer bajo condiciones rigurosas de control, dimensin, ocupacin
y mitigacin de impactos. Deben contar con la viabilidad y requisitos
ambientales exigidos por las autoridades competentes.
Uso Prohibido: Comprende las dems actividades para las cuales la zona no
presenta aptitud y/o se presenta incompatibilidad con el uso principal, con los
objetivos de conservacin ambiental y de planificacin ambiental y territorial, y
por consiguiente implica graves riesgos de tipo ecolgico y/o social
Pargrafo 1. Los usos que se determinen como condicionado o restringido
estarn sujetos a los protocolos establecidos por las Secretaras de
Competitividad y Medio Ambiente quienes sern las encargadas de instaurar
los requisitos mnimos para el establecimiento de cada actividad en un trmino
no mayor a la primera vigencia del presente plan.
Pargrafo 2. Las reas protegidas tendrn su propio rgimen de usos con base
en lo determinado en su respectivo Plan de Manejo.
Pargrafo 3. Los usos rurales que no estn dentro de la clasificacin de
principal, compatible, condicionado o restringido, se entendern como
prohibidos.
Artculo 347. - Rgimen de Uso para las reas de Conservacin y Proteccin

Ambiental. El rgimen de uso para las reas de conservacin y proteccin
ambiental se establece con base en los servicios ecosstemicos y la
disponibilidad de recursos naturales y las categoras de manejo de
Preservacin, Conservacin y Restauracin de los POMCH de los Ros Guatiqua
y Guayuriba
1. rea de Actividad Preservacin: reas que por sus caractersticas no
permiten ninguna intervencin ms que la proteccin absoluta para garantizar
el equilibrio del medio natural mediante la estabilidad y permanencia de
ecosistemas nativos. Los siguientes son las subzonas establecidas dentro del
rea de Actividad de Preservacin con su respectivo rgimen de uso: a.
Ecosistemas Estratgicos de la Regin Central de la Cordillera Oriental
Tabla 48. Rgimen de uso Ecosistemas Estratgicos de la Regin Central de la
Cordillera Oriental
Uso Principal
Conservacin y preservacin del recurso hfdrico, especies florsticas,
faunsticas y servicios ecosistmicos.
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Uso Compatible
Uso Condicionado
Uso Prohibido
b. Zonas de Pramo
Uso Principal Uso Compatible Uso Condicionado
Uso Prohibido
Restauracin natural o inducida con especies nativas, aprovechamiento de
frutos secundarios del bosque, establecimiento de senderos ecolgicos que no
alteren los ecosistemas. Investigacin cientfica controlada, monitoreo de la
biodiversidad, educacin e interpretacin ambiental, rehabilitacin de zonas
con procesos erosivos, recreacin pasiva y ecoturismo previo estudio de
capacidad de carga.
Usos agropecuarios, caza indiscriminada de especies silvestres, quema y tala,
vertimiento de residuos slidos y lquidos, utilizacin de productos qumicos,
Actividades forestales productoras, Actividades Industriales y Agroindustriales,

Actividades Minero Energticas, Usos Urbanos, Loteos, Construccin de
vivienda rural y campestre.
a a egrmen T bl 49 R' . d e uso zona p a ramo Proteccin. Conservacin
Investigacin. Asentamientos humanos de cualquier tipo, tala, quema, caza,
pesca, actividades agropecuarias, explotaciones mineras e industriales
c. Zonas Propuestas para la Preservacin de reas de Recarga De Acuferos
Tabla 50 Rgimen de uso Zonas Propuestas para la Preservacin de reas de
Recarga de Acuferos
Uso Principal
Proteccin de recurso flora, fauna, suelo, agua y ecosistemas Estratgicos. Uso
Compatible Control viQilancia y monitoreo. Uso Condicionado Investigacin in
situ, restauracin, manejo de especies exticas Introduccin de especies,
actividades agropecuarias, mineras,
Uso Prohibido
instituciones e infraestructura, quema y tala de vegetacin extraccin y
recoleccin de muestras de flora y fauna, turismo y ecoturismo.
rea de Conservacin: reas que se orientan al manejo de tierras en la cuales
se debe prolongar los valores ambientales que son el soporte de la
productividad primaria del ecosistema del ecosistema en procura de favorecer
la prestacin de servicios ambientales, armonizando los usos orientados a la
conservacin. Su rgimen de uso es el siguiente:
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Tels. 6626295- 6626633 Email:
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a. Zonas Forestales Protectoras
Tabla 51. Rgimen de uso zona forestales protectoras
Uso Principal
Proteccin y conservacin del medio natural, monitoreo de fauna y flora.
Uso Compatible
Investigacin controlada, reforestacin, regeneracin natural o inducida.
Uso Condicionado
Ecoturismo de tipo sectorizado bajo reglamentacin muy estricta,

Infraestructura bsica para usos compatibles.
Uso Prohibido
Tala, quema, caza, pesca, actividades agropecuarias, explotaciones mineras e
industriales.
b. Zona de Subpramo
Tabla 52 Rgimen de uso zona subpramo
Uso Principal Conservacin y proteccin, del medio natural. Uso Compatible
Investigacin Uso Condicionado Ecoturismo de tipo sectorizado bajo
reglamentacin muy estricta.
Uso Prohibido
Asentamientos humanos de cualquier tipo, tala, quema, caza, pesca,
actividades agropecuarias, explotaciones mineras e industriales
c. Zonas de Rondas Hdricas
Uso Principal
Uso Compatible
Uso Condicionado
Uso Prohibido
Tabla 53 Rgimen de uso zonas Rondas Hdricas
Proteccin y conservacin del cauce y su zona de divagacin. Investigacin
sobre aspectos hidrulicos y geomorfolgicos, regeneracin natural e inducida
de bosques de galera. Recreativo durante los periodos de estiaje, pesca
controlada, explotacin de materiales para construccin, previa reglamentacin
de este uso. Vivienda, agrcola, tala de rboles.
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Tels. 6626295- 6626633 Email:
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USOS DEL SUELO

Artculo 281.- Acciones. Las polticas y estrategias establecidas en el

1. Grupo 1: Usos comerciales de oferta de bienes y de servicios que tienen

Pargrafo 1. La actividad de Centros Comerciales, almacenes individuales o en

de cuatro (4) aos para realizar la suspensin o traslado de los

CONJUNTO ACTIVIDAD LOCALIZACION ESTACIONAMIE OBSERVACIONES o o e

0201 ~ctividades de impresin. , Servicios de necesidad personal no Lavado y

o o o~ zl-a. - z en cww o:::...~o <<wu ..,:cc:J ~u m zw8:::J <>-a. O :E o

Comercio al por menor de prendas de vestir y ~us accesorios (incluye artculos

USOS DEL SUELO

1. Grupo 1: Usos comerciales de oferta de bienes y de servicios que tienen

Pargrafo 1. La actividad de Centros Comerciales, almacenes individuales o en

de cuatro (4) aos para realizar la suspensin o traslado de los

CONJUNTO ACTIVIDAD LOCALIZACION ESTACIONAMIE OBSERVACIONES o o e

0201 ~ctividades de impresin. , Servicios de necesidad personal no Lavado y

o o o~ zl-a. - z en cww o:::...~o <<wu ..,:cc:J ~u m zw8:::J <>-a. O :E o

Comercio al por menor de prendas de vestir y ~us accesorios (incluye artculos

NO 1/ 1/25 1/ NO 100 sobre 500 rea de lote NO 1/ 1/80 1/ NO 150 500

Los establecimientos debern estar completamente insonorizados y_

fl\ctividades de grabacin de sonido y edicin ~e msica, programacin y

Se permite la instalacin de antenas siempre cuando cumpla con las

1/500 1 La exhibicin de vehculos y motocicletas se debe realizar de la lnea

- Esta actividad es prohibida en todo el territorio municipal, requiere de

NO El establecimiento debe contar con espacios adecuados al interior del

- NO Solo podrn ser localizadas en las reas de actividad limitada servicios

procesamiento, con rea mayor a 100 m2 que por su naturaleza generan

Artculo 292.- Obligatoriedad de la Licencia de Construccin. Slo se adquiere

CEJO MUNICIPAL DE VILLAVICENCIO

La actividad solo se podr localizar en AAR, 1 sobre los ejes comerciales 1

Los establecimientos debern estar completamente insonorizados y_

Centros Comerciales, almacenes individuales X X NO El requerimiento de El o

~antenimiento y reparacin de ~ehculos automotores.

a) Pequea: Corresponde a una actividad industrial, con procesos industriales

Pargrafo 2. Los desarrollos para usos dotacionales nicamente debern prever

Pargrafo 3. En ningn caso, el rea de suelo destinado a equipamiento

metros cuadrados, este ltimo caso siempre y cuando el total de la exigencia

provisin de espacio pblico efectivo o equipamiento en los trminos que

tcnicas establecidas por los reglamentos tcnicos y las recomendaciones que

Tabla 37 ndice de construccin bsico para tratamientos en reas

Artculo 312.- Subdivisin Urbana y de Expansin Urbana. La subdivisin de

Pargrafo 1. La Administracin Municipal actuar de oficio a travs de la

Artculo 317.- Iluminacin y Ventilacin. Todos los espacios de la vivienda

Tabla 39. Exigencia de estacionamientos para vehculos privados para el uso de

plazas de estacionamiento para vehculos motorizados y no motorizados

las rampas vehiculares para la comunicacin entre los diferentes niveles de

exclusivamente al almacenamiento de productos y/o insumas, el cual ser

almacenamiento de residuos slidos, depsitos y dems servicios tcnicos de

Plataforma CP, la altura mxima ser de cinco (5) pisos. c. Tratamiento de

elementos complementarios o principales al funcionamiento de la actividad

Pargrafo. En ningn caso las reas recuperadas podrn destinarse al

6 -8 pisos 4.50 9-11 pisos 5.50 1/2 de la altura 12> 7.00

esta disposicin aplica para multifamiliares iguales o mayores a diez (1 O)

(bicicletas), de conformidad con las normas establecidas en el presente plan. c.

motorizados (vehculos y motos) y no motorizados (bicicletas), de conformidad

habitacionales que no tengan continuidad, y se encuentren con un elemento

investigacin de ciencia y tecnologa en el Municipio. 11. Aplicar los

Definicin Suelo de Proteccin. El suelo de proteccin hace referencia a

Artculo 347. - Rgimen de Uso para las reas de Conservacin y Proteccin

Actividades forestales productoras, Actividades Industriales y Agroindustriales,

Ecoturismo de tipo sectorizado bajo reglamentacin muy estricta,

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