SENTENCIA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA
DCIMO SEXTO JUZGADO ESPECIALIZADO

EN LO CIVIL DE LIMA
EXPEDIENTE N
: 33495-03
DEMANDANTE
: Manuel Lener Rosado Venegas
DEMANDADO
: Juan Carlos Loyola Caldern y otros
MATERIA
: Nulidad de Acto Jurdico
Resolucin Nro.Lima,
77
ocho de abril
dos mil once.-
VISTOS:
Resulta de autos que por escrito de fojas 142 a 157,
don
Manuel
Hilda
Lener
Isabel
Rosado
Rosado
Venegas,
Venegas,
representado
interpone
demanda
por
de
Nulidad de Acto Jurdico, en contra de Juan Carlos

Loyola
Caldern,
Inversiones
Rodolfo
Comerciales
Landeo
Camena
Ruiz,
S.A.,
la
Compaa
sociedad
conyugal conformada por Guillermo Pareja Rojas y Ana

Espinel Nobleza, Luis Cesti Contreras, Negociaciones
Rosaura Ore Polanco S.R.L. y Banco de Crdito del Per
(Sucesor Procesal de Banco Santander Central Hispano
Per) a fin que:
a.
en
Se declare la nulidad del acto jurdico contenido

el
asiento
44569574
2-C
(antes
de
la
ficha
partida
369293)
electrnica
del
Registro
n
de
Propiedad
Inmueble
de
la
SUNARP,
donde
consta
la
inscripcin de una adjudicacin a favor de Juan Carlos

Loyola Caldern sobre el inmueble sito en Prolongacin
Benavides
Lt.
24
manzana
E-2
Urb.
Las
Gardenias,
distrito de Santiago de Surco.

b.
Se
declare
la
nulidad
del
acto
jurdico
de
constitucin de hipoteca de fecha 07 de junio de 1999

constituida sobre el inmueble antes indicado.
c.
Se declare la cancelacin del asiento 2-C de la
partida
electrnica
44569574
donde
consta
la
inscripcin de una adjudicacin a favor de Juan Carlos

Loyola Caldern.
d.
Se declare la cancelacin de la inscripcin del
bloqueo de la partida electrnica 44569574, que obra

en el rubro cargas y gravmenes D 00001, la cual se
realiz hasta que se inscriba la hipoteca otorgada a
favor de Bancosur para garantizar las obligaciones de
Juan Carlos Loyola Caldern y Negociaciones Rosaura
Ore Polanco S.R.L.
e.
Se declare la cancelacin de la inscripcin de la
hipoteca celebrada por Juan Carlos Loyola Caldern a

favor de Bancosur que consta en la partida electrnica
44569574, que obra en el rubro cargas y gravmenes D
00001.
f.
Como
emplazada
pretensin
cumpla
con
accesoria, se
pagar
las
solicita que
costas
la
costos
generados.
Ampara su demanda manifestando que con fecha 16 de
octubre
de
1987
el
representado
demandante
su
cnyuge doa Gladys Negrillo Cabrera adquirieron en
mrito
de
la
Escritura
Pblica
de
Compraventa
celebrado con don Jorge Jelicic Cavenago y doa Jele

Krnic
Micolicich,
Benavides
lt.
24
el
inmueble
manzana
sito
E-2
en
Urb.
Prolongacin
Las
Gardenias,
distrito de Santiago de Surco, terreno cercado y sin

construir
que
habindose
tiene
inscrito
una
en
extensin
el
primer
de
285.90
asiento
de
m2,
los
ttulos de dominio de la partida electrnica 44569574

del Registro de Propiedad Inmueble de Lima y Callao.
Circunstancialmente, cuando la Municipalidad Distrital
de Santiago de Surco le requiri a la apoderada de la
demandante
inmueble
la
para
presentacin
de
los
del
efectos
la
copia
pago
de
literal
del
arbitrios
impuestos, el demandante se dio con la sorpresa que en

la
partida
electrnica
44569574
del
Registro
de
Propiedad Inmueble de Lima y Callao, se encontraban

inscritos los actos jurdicos materia de la presente
pretensin
nulidificante.
Conocida
la
existencia
de
los hechos descritos la apoderada se comunic con el

demandante a fin que le informe se haba realizado un
acto de disposicin de la propiedad, obteniendo una
respuesta negativa. Ante ello procedi a efectuar una
investigacin
exhaustiva
de
los
ttulos
que
dieron
origen a la inscripcin de los antes referidos actos

percatndose de la existencia de 02 partes judiciales
remitidos con fecha 28 de noviembre de 1997 por el
Primer Juzgado Civil de Lima mediante oficio n 199738588-1JCEL suscrito supuestamente por la Juez Dra.
Gina Nory Portugal Hidalgo y otro remitido con fecha
22
de
julio
de
1998
por
el
Quincuagsimo
Primer
Juzgado Civil de Lima mediante oficio n 1998-3858251-JCL suscrito supuestamente por el Juez Dr. Edgardo
Cndor Huamn. Dichos partes hacan referencia a un
proceso
judicial
seguido
por
Rodolfo
Landeo
Ruz
contra Compaa Inversiones Comerciales Camena S.A.,

sobre indemnizacin por daos y perjuicios. En dichos
procesos con fecha 28 de febrero de 1995 se haba
producido un remate judicial, habindose adjudicado el
inmueble antes indicado a favor de Guillermo Pareja
Rojas
Ana
12,000.00
Espinel
Nobleza
dlares
por
la
americanos,
suma
de
US
habiendo
estos
transferido sus derechos y acciones con fecha 30 de

mayo
de
1997
Caldern,
favor
de
inscribindose
don
en
el
Juan
Carlos
asiento
Loyola
2-C
de
la
partida electrnica 44569574. Seguidamente Juan Carlos

Loyola
Caldern
constituy
favor
de
BANCOSUR
con
fecha 09 de junio de 1999 un bloqueo registral para

luego inscribir una hipoteca posteriormente con fecha
11
de
junio
$114,360.00
de
1999,
dlares
hasta
por
americanos
la
para
suma
de
garantizar
US
las
obligaciones del Sr. Loyola Caldern y de la empresa

Negociaciones Rosaura Ore Polanco S.R.L. representada
por
Luis
Cesti
investigacin
judiciales
presentados
habindose
antes
Contreras.
policial
jams
comprob
existieron,
antes
la
determinado
indicados
Posteriormente
SUNARP
que
tambin
la
que
dichos
todos
los
fueron
firma
fueron
la
procesos
documentos
falsificados
de
los
jueces
falsificadas,
aperturndose instruccin en el 21 Juzgado Penal de

Lima contra Juan Carlos Loyola Caldern, Ana Espinel
Nobleza y Luis Cesti Contreras, en el expediente 3172001. Del mismo modo los abogados que participaron en
dichos
procesos
civiles
sealaron
en
dicho
proceso
penal que sus firmas han sido falsificadas. Por otro

lado, el representante del Banco de la Nacin inform
que no existi ningn depsito judicial referido al
supuesto Acto de Remate Pblico del terreno sublitis,

habiendo declarado adems el emplazado Rodolfo Landeo
Ruiz
que
no
conoce
ninguna
de
las
partes
del
supuesto proceso civil y que nunca ha rematado ni le

han rematado algn inmueble en el distrito de Santiago
de Surco.
Fundamenta jurdicamente su demanda en el inciso 01,
04 del artculo 219 del Cdigo Civil as como en el
artculo
del
Ttulo
Preliminar
del
Cdigo
sustantivo.
Admitida a trmite y conferido traslado de la demanda,
por escrito de fojas 217 a 221, el codemandado Rodolfo
Landeo
Ruiz
contesta
contradicindola,
la
demanda,
solicitando
que
negndola
sea
declarada
infundada. El Banco de Crdito del Per en mrito de

la
fusin
Hispano
realizada
(quien
Bancosur)
contesta
con
su
el
vez
Banco
Santander
absorbi
Central
inicialmente
por escrito que corre a fs. 285 a 293,

la
solicitando
demanda,
que
negndola
sea
declarada
contradicindola,
infundada.
Por
resolucin n 21 de fecha 17 de diciembre de 2004 y

resolucin n 22 de fecha 21 de marzo de 2005, se
declara la rebelda de Juan Carlos Loyola Caldern,
Luis
Cesti
Compaa
Contreras,
Inversiones
Rosaura
Or
Comerciales
Polanco
Camena
S.R.L
S.A..
Ana
Espinel Nobleza y Guillermo Pareja Rojas representados

por su curador procesal contestan la demanda ( fs. 409
a 414 y 500 a 504).
Por resolucin n 53 se declara saneado el proceso, en
consecuencia, la existencia de una relacin jurdica
procesal vlida, disponindose mediante resolucin n
59
que
las
partes
controvertidos,
admitieron
procesales
habindose
los
fijen
fijado
medios
los
probatorios
los
puntos
mismos,
se
pertinentes
ofrecidos por las partes demandante y los demandados y

se dispone el juzgamiento anticipado del proceso.
Mediante
oficio
de
fecha
26
de
marzo
de
2010,
el
Trigsimo Segundo Juzgado Penal de Lima remite copias

certificadas de las principales piezas procesales del
expediente n 5508-2001 (antes 317-2001).
Conforme al estado del proceso, ha llegado el momento
de emitir sentencia;
CONSIDERANDO:
Primero.- Que, el artculo I del Ttulo Preliminar del
Cdigo Procesal Civil seala que, toda persona tiene
derecho a la tutela jurisdiccional efectiva para el
ejercicio o defensa de sus derechos o intereses, con
sujecin a un debido proceso.
Segundo.- Que, la carga de probar corresponde a quien
afirma hechos que configuran su pretensin, o a quien
los contradice alegando nuevos hechos, conforme as lo
dispone el artculo 196 del Cdigo Procesal Civil.
Tercero.- Que, los puntos controvertidos del proceso
fijados en la resolucin n 62, consisten establecer
si los actos jurdicos indicados adolecen de nulidad
absoluta, por falta de manifestacin de voluntad, fin
ilcito y ser contrario al orden pblico:
i)
Adjudicacin judicial a favor de

Loyola
Caldern
del
inmueble
Juan Carlos
sito
en
Prolongacin Benavides Lt. 24 manzana E-2 Urb.
Las Gardenias, distrito de Santiago de Surco,

inscrito
en
el
electrnica
asiento
2-C
de
la
partida
n 44569574 (antes ficha 369293)
del Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP,

ii)
Contrato de Constitucin de hipoteca de fecha 07

de junio de 1999 constituida sobre el inmueble
antes
indicado,
otorgada
favor
de
Bancosur
(Banco Santander Central Hispano hoy Banco de

Crdito
del
Per)
para
garantizar
las
obligaciones de Juan Carlos Loyola Caldern y

Negociaciones
Rosaura
Ore
Polanco
S.R.L,
inscrita en el asiento D 00001 del rubro cargas

y
gravmenes
de
la
partida
electrnica
44569574 (antes ficha 369293) del Registro de

Propiedad Inmueble de la SUNARP.
Cuarto.- Que, el artculo 140 del Cdigo Civil seala
que, el acto jurdico es la manifestacin de voluntad
destinada
crear,
regular,
modificar
extinguir
relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: 1.

Agente
capaz.
2.
Objeto
fsica
jurdicamente
posible. 3. Fin ilcito. 4. Observancia de la forma

prescrita bajo sancin de nulidad.
Quinto.- Que, la parte demandante sustenta su demanda
de nulidad de acto jurdico en la causal prevista por
los incisos 01, 03 y 08 del artculo 219 del Cdigo
Civil, que seala que el acto jurdico es nulo en el
caso del artculo V del Ttulo Preliminar, es decir
contrario a las leyes que interesan al orden pblico y
a las buenas costumbres.
Sexto.-
Que,
el
artculo
224
primer
prrafo
del
Cdigo Civil prev que, la nulidad de una o ms de las
disposiciones de un acto jurdico no perjudica a las

otras, siempre que sean separables;
Stimo.- Que, de fojas 02 a 09 obra el Testimonio de
Compraventa de fecha 16 de octubre de 1987 otorgado
ante Notario Pblico Manuel Glvez Succar, en virtud
de la cual Jorge Jelicic Cavenago y esposa da en venta
real y enajenacin perpetua a los demandantes Manuel
Lener
Rosado
Venegas
Gladys
Negrillo
Cabrera
de
Rosado el inmueble sito en Prolongacin Benavides Lt.

24
manzana
E-2
Urb.
Las
Gardenias,
distrito
de
Santiago de Surco inscribindose en el asiento 01 de

la ficha 369293 (hoy partida electrnica 44569574) del
Registro de Propiedad Inmueble que consta a fs. 10.
Octavo.-
Que,
fojas
16
73,
obra
el
ttulo
archivado del trmite de la inscripcin registral del

Acta del Cuarto Remate Judicial, correspondientes a
los
oficios
1997-38582-1JCEL,
1998-38582-51JCL
presentados
por
1997-38588-1JCEL
Juan
Carlos
Loyola
Caldern presentados ante Registros Pblicos con fecha

30
de
julio
de
1998.
En
dicha
Acta
de
Remate
realizada con fecha 28 de febrero de 1995, consta que

en el expediente n 059-93 (093-20939) seguidos por
Rodolfo
Landeo
Ruiz
contra
Compaa
de
Inversiones
Comerciales Camena S.A., se ha procedido al remate del

inmueble
sito
Benavides
en
el
5033,
adjudicndose
inmueble
distrito
don
de
Guillermo
sito
en
Prolongacin
Santiago
Pareja
de
Rojas
Surco,
por
el
valor de US $ 12,000.00 dlares americanos (fs. 29 y

30),
quien
deba
en
el
segundo
da
depositar
la
diferencia del dinero., habiendo cumplido con dicho

mandato conforme es de apreciarse de la resolucin de
fecha 01 de marzo de 1995 (fs. 31), disponindose la
adjudicacin
en
forma
definitiva
la
remisin
de
partes a los Registros Pblicos.

Noveno.-
Que,
segn
consta
de
fojas
32,
Guillermo
Pareja Rojas, mediante escrito de fecha 02 de mayo de

1997, de conformidad con el artculo 1208 del Cdigo
Civil procede a ceder todos sus derechos y acciones a
favor de Juan Carlos Loyola Caldern legalizando su
firma
ante
remisin
el
de
secretario
nuevos
legal,
partes
solicitando
judiciales
la
la
SUNARP,
habindose dispuesto mediante resolucin de fecha 15

de
julio
de
1997,
suscrita
por
la
Magistrado
Gina
Norry Portugal, tener por aprobada dicha cesin (a fs.

33),
cursndose
los
partes,
resolucin
que
fue
declarada consentida mediante resolucin de fecha 24

de
julio
Norry
de
1997,
Portugal.
noviembre
de
suscrita
Mediante
1997
(a
por
la
Magistrado
resolucin
fs.
37),
de
fecha
suscrita
Gina
07
por
de
la
Magistrado Gina Norry Portugal, se dispuso tener por

legalizada la firma de doa Ana Espinel Noblesa como
cnyuge de don Guillermo Pareja Rojas respecto a la
cesin
del
ostentan
100%
sobre
de
el
los
derechos
Prolongacin
acciones
Benavides
Lote
que
24
manzana E-2 Urb. Las Gardenias, distrito de Santiago

de
Surco,
favor
de
Juan
Carlos
Loyola
Caldern,
precisndose que este ltimo ostenta el estado civil

de soltero.
Dcimo.-
Que,
fojas
41
corre
la
esquela
de
observacin del Registro Pblico, por el que se seala

que el inmueble se encontraba inscrito a favor de la
sociedad conyugal Rosado Venegas y Negrillo Cabrera
incumplindose el Principio de Tracto Sucesivo, debido
a
que
son
personas
distintas
del
ejecutado
Ca.
Comercial Camena S.A. Observacin que con escrito de

fecha 20 de abril de 1998, cuya copia corre a fojas 69
y 70, es absuelta, emitindose la resolucin de fecha
22 de julio de 1998 suscrita por el Magistrado Edgardo
Condor Huamn, por la cual se ordena remitir partes
aclaratorios
la
SUNARP,
inscribindose
definitivamente con fecha 19 de agosto de 1998 en el

asiento 2 de la ficha 369293, segn se verificad de
fojas.
Dcimo Primero.- Que, a fojas 83 consta en autos el
Testimonio de Otorgamiento de Fianza y Constitucin de
Hipoteca
del
07
de
junio
de
1999
ante
la
Notara
Pblica Gustavo Hurtado Miller, otorgada por BANCOSUR

a
favor
de
Juan
Carlos
Loyola
Caldern
con
intervencin de la empresa Negociaciones Rosaura Or

Polanco
S.R.L.
representada
Luis
Cesti
Contreras,
garantizando las obligaciones hasta por la suma de US

$114,360.00 dlares americanos respecto del inmueble
sito
en
Prolongacin
Benavides
Lote
24
manzana
E-2
Urbanizacin Las Gardenias, distrito de Santiago de

Surco.
Dcimo Tercero.- Que, a fojas 738 a 791 corren las
copias
seguido
certificadas
del
inicialmente
ante
expediente
el
21
penal
Juzgado
317-2001
Penal
de
Lima, por el delito contra la fe pblica (falsedad

ideolgica
falsedad
material)
contra
Juan
Carlos
Loyola Caldern y Luis Cesti Contreras y el delito

contra
el
patrimonio
Loyola
Caldern,
Ana
(estafa)
Espinel
contra
Nobleza
Juan
y
Luis
Carlos
Cesti
Contreras, que luego pas a signrsele con el nmero

5508-2001 que gira ante el 32 Juzgado Penal de Lima.
Por otro lado, el demandante mediante escrito de fecha
10
17
de
noviembre
de
2010,
presenta
nuevas
copias
certificadas del expediente n 5508-2001 (fojas 901 a

911), i) sentencia de fecha
31 de agosto de 2010
donde se conden a don Luis Mariano Cesti Contreras

como
autor
del
falsificacin
delito
de
contra
documentos-
la
en
Fe
Pblica
agravio
de
Manuel
Lerner Rosado Venegas, Wilfredo Loyola Falcn, Poder

Judicial, SUNARP y el Banco de la Nacin, y, como
autores
del
delito
contra
el
Banco
reservndose
Nobleza
contra
el
patrimonio
estafa-
Central
Hispano,
Santander
el
proceso
Juan
Carlos
respecto
Loyola
de
Ana
Espinel
Caldern;
y,
ii)
resolucin de fecha 19 de octubre de 2010, donde se

declar el consentimiento de la referida sentencia.
Dcimo
Cuarto.-
Que
conforme
se
aprecia
de
los
diversos considerandos desarrollados en la sentencia

antes
mencionada,
se
lleg
determinar
la
no
existencia del certificado de depsito del Banco de la

Nacin mediante el cual la persona de Guillermo Pareja
Rojas cancel el precio de adjudicacin del inmueble
materia
de
determin
remate
que
los
judicial,
procesos
as
como
judiciales
tambin
que
se
dieron
origen a la inscripcin de la adjudicacin a favor de

Juan
Carlos
Loyola
Caldern
no
existieron,
reportndose la existencia de otros procesos seguidos

entre
Rodolfo
Landeo
Ruz
contra
Ca.
Inversiones
Comerciales Camena S.A.; Por otro lado, Rodolfo Landeo

Ruz
afirma
en
participado
realizado;
su
ni
de
la
Edgardo
Guillermo
Portugal
Hidalgo
declaracin
tomado
misma
conocimiento
manera
Cndor
no
testimonial
Huamn
los
y
reconocieron
11
no
del
haber
remate
magistrados
Dra.
Gina
las
firmas
Dr.
Norry
que
aparecen
en
los
diversos
partes
resoluciones
remitidos a la SUNARP; de la misma manera una pericia

grafotcnica determin que la firma perteneciente a
doa
Nelly
Julia
Castro
Vadillo
(secretaria
que
trabaj con el Dr. Cndor Huamn fojas 907 de autos-)

obrante en el reverso del Acta de Remate no procedan
de su puo y letra, habiendo sido falsificada.
Dcimo Quinto.- Que, de lo sealado precedentemente,
al haberse determinado la falsedad de los documentos
que
sirvieron
de
base
para
la
Registros Pblicos, primero,
inscripcin
en
los
acto jurdico Acta de
Remate Judicial donde se adjudic el inmueble materia

de
litis
favor
de
Guillermo
Pareja
Rojas
Ana
Espinel Nobleza por la suma de US $ 12,000.00 dlares

americanos,
y,
segundo,
acto
jurdico
Cesin
de
Derechos y Acciones con fecha 30 de mayo de 1997 en

favor de don Juan Carlos Loyola Caldern, los cuales
fueron
inscritos
en
el
electrnica 44569574,
por
cuanto,
NO
demandante
propiedad,
hubo
para
asiento
manifestacin
evidencindose
Ana
Rojas,
Carlos
Juan
de
la
partida
adolecen de nulidad absoluta,
transferir
codemandados
2-C
Espinel
el
el
fin
Nobleza,
Loyola
del
voluntad
inmueble
ilcito
de
su
entre
los
Guillermo
Caldern
del
Luis
Pareja
Cesti
Contreras para sustraer el bien subjudice del mbito

de
dominio
de
los
demandantes
evidencindose
la
presencia de actos jurdicos contrarios a las leyes

que interesan al orden pblico al haberse falsificado
los documentos y las firmas obrantes en stos, siendo
este extremo amparado.
Dcimo
Sexto.-
Que,
siendo
amparable
la
pretensin
principal en el extremo mencionado, debe ampararse la
12
pretensin accesoria de nulidad del asiento 2-C de la

partida electrnica 44569574 del Registro de Propiedad
Inmueble donde constan las adjudicaciones, primero, a
favor de Guillermo Pareja Rojas y Ana Espinel Nobleza,
y, segundo, la cesin de sus derechos y acciones a
favor
de
don
corresponder
Juan
la
Carlos
Loyola
inscripcin
de
Caldern,
actos
por
jurdicos
nulos.
Dcimo Stimo.- Que, a fojas 83 a 100, se adjunta el
Testimonio
de
Escritura
Pblica
otorgada
por
el
Notario Pblico Correa Miller de fecha 07 de julio de

1999,
Otorgamiento
de
Fianza
Constitucin
de
Hipoteca otorgada por BANCOSUR a favor de Juan Carlos

Loyola
Caldern
con
intervencin
de
la
empresa
Negociaciones Rosaura Ore Polanco S.R.L., representada

por
Luis
Cesti
Contreras,
constituida
hasta
por
la
suma de US $ 114,360.00 dlares americanos, inscrita

en
el
asiento
00001
del
Registro
de
Propiedad
Inmueble (fojas 13).

Dcimo Octavo.- Que, de fojas 12 se advierte que el
asiento D 00001,
se haba constituido registralmente
un bloqueo a favor de BANCOSUR hasta que se inscriba

definitivamente
la
garanta
real
hipotecaria,
hecho
que ocurri con fecha 30 de junio de 1999.

Dcimo Octavo.- Que, en este extremo, respecto a la
segunda pretensin nulidificante, BANCOSUR al otorgar
una Fianza y constituir una Hipoteca con fecha 07 de
julio de 1999, en favor de Juan Carlos Loyola Caldern
con intervencin de la empresa Negociaciones Rosaura
Ore Polanco S.R.L., contrat en base a la informacin
vlida
obrante
en
la
partida
13
electrnica
44569574
asiento 2-C que indicaba que el Sr. Loyola Caldern

era el propietario registral del inmueble, derecho que
era oponible erga onmes, produciendo efectos legales,
presumindose sin admitir prueba en contrario que toda
persona
tiene
inscripciones.
conocimiento
Si
los
del
actos
contenido
jurdicos
de
que
las
se
encontraban inscritos en dicho asiento, que mediante

el proceso penal se determinaron que eran falsos (en
el ao 2010), al no constar estos hechos al momento de
la inscripcin del bloqueo registral ni al momento de
la inscripcin de la garanta hipotecaria, NO afectan
la Buena Fe registral con la que ha actuado BANCOSUR,
por lo tanto, son actos jurdicos plenamente vlidos.
Dcimo Noveno.- Que, si bien es cierto, en el proceso
penal n 5508-2001 (antes 317-01)
mediante sentencia
de fecha 31 de agosto de 2010 declarada consentida

mediante resolucin de fecha 19 de octubre de 2010, se
ha
determinado
que
Luis
Mariano
Cesti
Contreras
ha
actuado en contubernio con su coacusado Juan Carlos

Loyola
bien
Caldern
inmueble
documentos
econmico,
hacindole
era
de
falsificados
creer
su
a
BANCOSUR
propiedad
para
condenndose
obtener
Cesti
que
el
utilizando
un
Contreras
provecho
por
el
Delito el Patrimonio estafa-, reservndose el proceso

respecto de Juan Carlos Loyola Caldern, tambin lo
es, que este hecho no enerva El Principio de Buena Fe
Registral contenido en el artculo 2014 del Cdigo
Civil, con la que BANCOSUR adquiri a ttulo oneroso
algn derecho de persona que en registros aparece con
facultades para otorgarlo (el Sr. Loyola), motivo por
el cual no es amparable este extremo.
14
Vigsimo: Que, la dems prueba actuada y no glosada,

no enerva los considerandos precedentes; fundamentos
por
los
cuales
de
conformidad
con
los
artculos
140, 219 y 2014 del Cdigo Civil, y dems normas

legales y procesales glosadas, se declara:
a. FUNDADA en parte la demanda de fojas 142 a 157,
interpuesta
por
representado
contra
de
por
Juan
don
Manuel
Hilda
Lener
Isabel
Carlos
Rosado
Rosado
Loyola
Venegas,
Venegas,
Caldern,
en
Rodolfo
Landeo Ruiz, Compaa Inversiones Comerciales Camena

S.A., la sociedad conyugal conformada por Guillermo
Pareja
Rojas
Ana
Espinel
Nobleza,
Luis
Cesti
Contreras, Negociaciones Rosaura Ore Polanco S.R.L.

y
Banco
Santander
consecuencia,
NULA
Central
la
Hispano
Adjudicacin
Per,
a
favor
en
de
Guillermo Pareja Rojas y Ana Espinel Nobleza y la

cesin de derechos y acciones efectuada a favor de
Juan Carlos Loyola Caldern del inmueble sito en
Prolongacin
Benavides
Lote
24
manzana
E-2
Urbanizacin Las Gardenias, distrito de Santiago de

Surco; asimismo, NULA la inscripcin realizada en el
asiento 2-C de la partida electrnica
(antes
ficha
369293)
del
Registro
n 44569574
de
Propiedad
Inmueble de la SUNARP, DEBIENDO cursarse los partes

oportunamente.
b. INFUNDADA la demanda respecto de los dems extremos
demandados,
c. CONDNESE al pago de las costas y costos procesales
a los miembros de las sucesiones de Guillermo Pareja
Rojas y Ana Espinel Nobleza y a don Juan Carlos
Loyola Caldern
15

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CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA

DCIMO SEXTO JUZGADO ESPECIALIZADO

: Manuel Lener Rosado Venegas

: Juan Carlos Loyola Caldern y otros

: Nulidad de Acto Jurdico

dos mil once.-

Nulidad de Acto Jurdico, en contra de Juan Carlos

conyugal conformada por Guillermo Pareja Rojas y Ana

Se declare la nulidad del acto jurdico contenido

inscripcin de una adjudicacin a favor de Juan Carlos

distrito de Santiago de Surco.

constitucin de hipoteca de fecha 07 de junio de 1999

Se declare la cancelacin del asiento 2-C de la

inscripcin de una adjudicacin a favor de Juan Carlos

Se declare la cancelacin de la inscripcin del

bloqueo de la partida electrnica 44569574, que obra

Se declare la cancelacin de la inscripcin de la

hipoteca celebrada por Juan Carlos Loyola Caldern a

cnyuge doa Gladys Negrillo Cabrera adquirieron en

celebrado con don Jorge Jelicic Cavenago y doa Jele

distrito de Santiago de Surco, terreno cercado y sin

ttulos de dominio de la partida electrnica 44569574

impuestos, el demandante se dio con la sorpresa que en

Propiedad Inmueble de Lima y Callao, se encontraban

los hechos descritos la apoderada se comunic con el

origen a la inscripcin de los antes referidos actos

contra Compaa Inversiones Comerciales Camena S.A.,

transferido sus derechos y acciones con fecha 30 de

partida electrnica 44569574. Seguidamente Juan Carlos

fecha 09 de junio de 1999 un bloqueo registral para

obligaciones del Sr. Loyola Caldern y de la empresa

aperturndose instruccin en el 21 Juzgado Penal de

penal que sus firmas han sido falsificadas. Por otro

supuesto Acto de Remate Pblico del terreno sublitis,

supuesto proceso civil y que nunca ha rematado ni le

infundada. El Banco de Crdito del Per en mrito de

por escrito que corre a fs. 285 a 293,

resolucin n 21 de fecha 17 de diciembre de 2004 y

Espinel Nobleza y Guillermo Pareja Rojas representados

ofrecidos por las partes demandante y los demandados y

Trigsimo Segundo Juzgado Penal de Lima remite copias

Adjudicacin judicial a favor de

Prolongacin Benavides Lt. 24 manzana E-2 Urb.

Las Gardenias, distrito de Santiago de Surco,

n 44569574 (antes ficha 369293)

del Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP,

Contrato de Constitucin de hipoteca de fecha 07

(Banco Santander Central Hispano hoy Banco de

obligaciones de Juan Carlos Loyola Caldern y

inscrita en el asiento D 00001 del rubro cargas

44569574 (antes ficha 369293) del Registro de

relaciones jurdicas. Para su validez se requiere: 1.

posible. 3. Fin ilcito. 4. Observancia de la forma

Cdigo Civil prev que, la nulidad de una o ms de las

disposiciones de un acto jurdico no perjudica a las

Rosado el inmueble sito en Prolongacin Benavides Lt.

Santiago de Surco inscribindose en el asiento 01 de

archivado del trmite de la inscripcin registral del

Caldern presentados ante Registros Pblicos con fecha

realizada con fecha 28 de febrero de 1995, consta que

Comerciales Camena S.A., se ha procedido al remate del

valor de US $ 12,000.00 dlares americanos (fs. 29 y

diferencia del dinero., habiendo cumplido con dicho

partes a los Registros Pblicos.