JOS GABRIEL AGUILERA LPEZ

VS
RUBEN SALAS DAZ
JUICIO ORDINARIO CIVIL
ESCRITO INICIAL

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

PARA LA CIUDAD DE MXICO
PRESENTE.
JOS GABRIEL AGUILERA LPEZ, por mi propio derecho, sealando
como domicilio para or y recibir toda clase de notificaciones el ubicado en
Benjamn Franklin #19 Col. Condesa, Delegacin Benito Jurez C.
P.02391,Ciudad de Mxico, y autorizando en los trminos del artculo 112, cuarto
prrafo del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, a los
Licenciados en derecho Vctor Hugo Snchez Garca y Yesica Montiel Prez con
nmero de cdula profesional 928409 y 694728 respectivamente, expedida por la
Direccin General de Profesiones, todos ellos en forma indistinta, ante usted con
el debido respeto comparezco para exponer:
Que por medio de este escrito, en la Va Ordinaria Civil y en ejercicio de la accin
reivindicatoria, vengo a demandar del seor RUBN SALAS DAZ, quien puede
ser emplazado en calle Porfirio Daz #475 Col. Las Palmas, Delegacin Miguel
Hidalgo, C. P. 04392, Ciudad de Mxico, las siguientes,

PRESTACIONES:

a) La declaracin que su Seora se sirva producir en el sentido de que soy

propietario de la casa y terreno ubicados en Porfirio Daz #475 Col. Las Palmas,
Delegacin Miguel Hidalgo, C. P. 04392, Ciudad de Mxico, que tiene una
superficie de 250 m2 de construccin hacia el Norte y 250m2 de terreno sin construir
hacia el Sur, adems de tener las siguientes colindancias:
Al Norte con: calle Venustiano Carranza
Al Sur con: calle lvaro Obregn
Al Este con: calle Francisco I. Madero

Al Oeste con: calle Emiliano Zapata

Todas estas pertenecientes a la Colonia Las Palmas, Delegacin Miguel Hidalgo,
C.P. 04392, Ciudad de Mxico.
b) Como consecuencia de lo anterior, la desocupacin y entrega al suscrito de la
casa y terreno antes mencionados con sus frutos y accesiones.
c) El pago de los gastos y costas que el presente juicio llegue a originar.
Fundo mi accin, en los siguientes puntos de hecho y consideraciones de
derecho:

HECHOS:

PRIMERO.- Tal y como consta en el primer testimonio de escritura numero dos mil
cuatrocientos treinta, el cual se adjunta a este escrito, expedido por el Notario
Pblico nmero 19 de la Ciudad de Mxico, Licenciado Francisco Gutirrez Rosas,
el da dos de febrero de dos mil tres, adquir por compraventa, de la seora Luca
Escobar Garca, el terreno y casa ubicados en Porfirio Daz #475 Col. Las Palmas,
Delegacin Miguel Hidalgo, C. P. 04392, Ciudad de Mxico.
SEGUNDO.- El terreno en que est construida la casa determinada en el hecho
que antecede, tiene las siguientes medidas y colindancias:
Al norte, en diez metros, colinda con lote de terreno de la seora Ofelia Surez
Reyes; Al sur, en diez metros, colinda con lote de terreno del seor Rosendo
Martnez Ruz; Al este, en 25 metros, colinda con lote de terreno del seor Jos
Guadalupe Vega Barrn; Y, al oeste, en 25 metros, colinda con la calle Emiliano
Zapata. Estas medidas y colindancias aparecen en el captulo de antecedentes del
contrato de compraventa a que se refiere el punto anterior.
TERCERO.- Segn se comprueba con la constancia de inscripcin en el Registro
Pblico de la Propiedad y del Comercio que aparece al calce del testimonio de
escritura que acompao a esa demanda, el terreno y casa ubicados en Porfirio
Daz #475 Col. Las Palmas, Delegacin Miguel Hidalgo, C. P. 04392, Ciudad de
Mxico, estn inscritos a mi nombre en el citado Registro Pblico, desde el da
doce de febrero de dos mil tres.

CUARTO.- Es el caso que, el suscrito tena celebrado contrato de arrendamiento

con un tercero, el C. JUAN MANUEL ARREOLA ZAPATA, tal y como lo acredito
con el contrato de arrendamiento que se acompaa a este escrito; Y, hace dos
aos aproximadamente, me present en el inmueble, objeto de la presente
controversia, con el objeto de cobrar la renta del mes de marzo del dos mil
catorce; Sin embargo, me encontr con el hecho de que el inquilino haba
desocupado el inmueble arrendado y, en su lugar, se encontraba ocupando el
terreno y casa materia de este juicio el hoy demandado, seor RUBN SALAS
DAZ, sin ttulo alguno para poseer y con pretensiones de poseer el inmueble
citado a ttulo de dueo.
QUINTO.- Luego entonces, desde el mes de junio del ao dos mil catorce, el hoy
demandado, est en posesin del inmueble materia de este juicio, de mala fe y sin
ttulo alguno; Y, a pesar de las gestiones extrajudiciales que he realizado para
recuperar el inmueble de mi propiedad, no lo he logrado, por lo que me veo en la
necesidad de demandar en la forma y que lo hago.
Los anteriores hechos les constan a los seores Rosendo Martnez Ruz y Jos
Guadalupe Vega Barrn.
DERECHO:
En cuanto al fondo son de aplicarse las disposiciones contenidas en los artculos
806, 830,831 y dems relativos del Cdigo Civil para el Distrito Federal.
REIVINDICACION, CONSTITUYE UNA ACCION REAL QUE PUEDE
INTENTARSE CONTRA CUALQUIER POSEEDOR (LEGISLACIONES DE
VERACRUZ Y DEL DISTRITO FEDERAL). En el derecho moderno, la
reivindicacin es la accin real que ejercita una persona, reclamando la
restitucin de una cosa y ostentndose como propietaria de ella; se funda en la
existencia del derecho de propiedad, y no tiene por objeto demostrar una
mejor titularidad, sino obtener la posesin o tenencia de la cosa de que el actor
ha sido ilegalmente desposedo. La accin reivindicatoria es una accin real, de
acuerdo con nuestra legislacin civil, que puede deducirse contra el poseedor
originario, contra el poseedor con ttulo derivado, contra el simple detentador y
contra el que ya no posee pero posey. El artculo 3o., del Cdigo de
Procedimientos Civiles de Veracruz, est de acuerdo con la tesis expuesta, pues
claramente estatuye que la accin real puede ejercitarse contra cualquier
poseedor. Este principio general de que la accin reivindicatoria puede
ejercitarse contra cualquier poseedor, tiene una sola excepcin, relativa al caso
en que el demandado posea el inmueble con el carcter de arrendatario
legtimo, esto es, cuando su accin derivada provenga de un contrato de
arrendamiento otorgado a su favor, por un propietario con ttulo anterior al del
reivindicante, debidamente inscrito en el Registro Pblico. En este supuesto, el

nuevo propietario de la finca no podra intentar la reivindicacin contra el

arrendatario, en virtud de que la ley civil dispone que si durante la vigencia del
contrato de arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la transmisin de
la propiedad del predio arrendado, el arrendamiento subsistir en los trminos
del contrato respectivo. Por otra parte, debe decirse que no existe precepto
alguno en el Cdigo de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de
Veracruz, que autorice al demandado en un juicio reivindicatorio para declinar
la responsabilidad del juicio en quien asegure que era el propietario anterior
del inmueble cuestionado; y ni aun el artculo 5o., del Cdigo de
Procedimientos Civiles del Distrito Federal establece que la accin
reivindicatoria no procede contra el poseedor derivado, pues si bien es cierto
que este precepto considera un caso especial, o sea, cuando el demandado es
un simple tenedor de la cosa, un detentador de ella, y dice que ste puede
exonerarse de las responsabilidades que engendra la accin, designando al
poseedor a ttulo de dueo, tambin lo es que esa misma frase pone de
manifiesto que la ley se refiere no slo a los simples detentadores, sino
tambin a los poseedores con ttulo derivado, que no poseen como
propietarios, tales como los depositarios, administradores, usufructuarios,
arrendatarios, etctera. Por tanto, si la autoridad responsable sostuvo que con
arreglo al artculo 3o., del Cdigo Procesal Civil del Estado de Veracruz, la
accin real reivindicatoria procede contra cualquier poseedor, no pudo incurrir
en violacin de garantas.
Amparo civil directo 3240/51. Espritu Elena. 10 de agosto de 1951.
Unanimidad de cinco votos. Ponente: Carlos I. Melndez.

El procedimiento a seguir se encuentra regulado por lo que establecen los

artculos 4, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261 y dems aplicables del Cdigo de
Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.

Por lo expuesto,

A USTED C. JUEZ, atentamente pido se sirva:

PRIMERO.- Tenerme por presentado con este escrito, documentos y copias que
acompao, demandando en la Va Ordinaria Civil y en ejercicio de la accin
reivindicatoria, las prestaciones que sealo en el proemio.

SEGUNDO.- Admitir la demanda y ordenar se emplace al demandado para que la

conteste dentro del trmino de ley.

TERCERO.- En su oportunidad y previos los tramites de ley, dictar sentencia

definitiva en la que se declare la procedencia de la accin y se condene al
demandado al cumplimiento de las prestaciones que le reclamo en este juicio.

PROTESTO LO NECESARIO

Mxico, D. F., a 12 de septiembre de 2016.