TINGKAT PENGEMBALIAN MODAL SENDIRI (RETURN ON EQUITY)

Sebelum kredit lunas antara tahun ke-1 sampai 15

Laba setelah pajak dikurangi pembayaran kembali pokok kredit
= 400216,32(r) - 80859831000 - 100054,08 (r)-(45024,336r-9627694650)67978000000
= 255137.904r - 3.254.136.350
Jumlah nilai sekarang hasil ini selama 15 tahun
= (1+0,07)-1
x 255137.904r - 3.254.136.350
0,07(1+0,07)
= 9,1079 ( 255137.904r - 3.254.136.350)
= 2.323.770,516r-2,963834846
Setelah kredit lunas :
Setelah kredit lunas , tidak ada pembayaran bunga dan pembayaran kembali
pokok kredit
cadangan pajak menjadi :
0.15 ( 400216,32r - 100054,08 r = 60032.448r - 15008.112
Laba setelah pajak ditambah penyusutan
400216,32(r) - 100054,08r = 60032.448r - 15008.112
= 400216,32(r) - 100054,08 r- 60032.448r - 15008.112
= 240.129,729r - 15008,112
Jumlah nilai sekarang hasil ini antara tahun ke 16 sampai 40 :
= (1+0,07)-1
- (1+0,07)-1
x 240.129,729r - 15008,112
= 0,07(1+0,07)
0,07(1+0,07)
= (13,3317-9,1079) x 240.129,729r - 15008,112
= 4,2238 (240.129,729r - 15008,112)
= 1.014.259,924r - 63.391,26347
Jumlah nilai sekarangseluruh laba setelah pajak dikurangi pembayaran kembali
pokok kredit+ penyusutan
(2.323.770,516r-2,963834846) + 1.014.259,924r - 63.391,26347
= 3338030,44r - 2.963.898.237
Sedangkan nilai sekarang modal sendiri :
(1+0,07/2)^2 x 3.02502000000
= 1,0175 x 3.02502000000
= 307,795,785
Jadi tingkat pengembalian modal sendiri
RE =3338030,44r - 2.963.898.237
307795785
untuk r = RP. 610984,642 maka :
RE =3338030,44 (610984,642 ) - 2.963.898.237
307795785
RE = 6.616 > 1

Ternyata pemupukan modal adalah sebesar 616,6% mencapai 6,5 x

PERBANDINGAN PENDAPATAN TERHADAP PENGELUARAN ( REVENUE

-COST RATIO)
Sebelum Kredit Lunas
Jumlah pengeluaran pokk tanpa penyusutan dan pajak= Biaya bunga ditambah
biaya operasi dan pemeliharaan
80859831000 + 100054,08 r
jumlah nilai sekrang hasil ini selama 15 tahun
9,0179( 80859831000 + 100054,08 r)
= 729185869974.9 + 902277.688032r
Setelah kredit lunas tidak ada pembayaran bunga, jumlah pengeluaran pokok
tanpa penyusutan dan pajak
Biaya operasi dan pemeliharaan = 100054,08 r
Jumlah nilai sekarang hasil ini antara tahun ke-16 sampai 40
(13,3317-9,1079) 100054,08 r = 4,2238 ( 100054,08 r)
= 422608.423104r
Jumlah nilai sekarang seluru pengekuaran pokok
(902277.688032r + 729185869974.9 )+ 422608.423104r
= 1324886.111136 r + 729185869974.9
sedangkan jumlah nilai sekarang pendapatan kotor =
(1+0,07)-1
x 400216,32r= 13,333x 400216,32r
0,07(1+0,07)
= 5.336.084,195r
jadi perbandingan pendapatan terhadap pengeluaran
R/C = 5.336.084,195r
1324886.111136 r + 729185869974.9
untuk r = RP. r =610984,642 maka :
R/C= 5.336.084,195x610984,642
1324886.111136 x 610984,642+ 729185869974.9
R/C =3,260265396
1,538,670,912

TRUE TITIK IMPAS/ TITIK PULANG POKOK ( BREAK-EVEN POINT)

Rmax = 20 x 0,73 x 2779,2 x 12 x uss r = 486915.84 r
pengeluaran-pengeluaran pokok adalah=
a. biaya operasi dan pemeliharaan =
0,25 x 486915.84 r = 121728.96 r
b. pembayaran kembali pokok kredit = 67978000000
c. Pembayaran bunga ...= 80859831000
C min = (121728,96 r + 148837831000)
pada titik impas, pendapatan = pengeluaran pokok
persamaan
486915.84 r = 121728.96 r + 148837831000

= 365186.88 r = 148837831000
r = Rp 407566.2055548107 ( sewa minimum )
Jika faktor okupasi pada titik impas = V % maka :
pendapatan proyek .= 486915.84 rV
pengeluaran pokok proyek
a. biaya operasi dan pemeliharaan =
0,25 x 486915.84 rV = 121728.96 rV
b. pembayaran kembali pokok kredit ...= 67978000000
c. pembayaran bunga ..= 80859831000
121728,96 rV + 148837831000
Persamaan
Pendapatan = Pengeluaran
486915.84 rV = 121728.96 rV + 148837831000
= 365186.88 rV = 148837831000
V = 148837831000
365186.88 r
untuk r = RP. 637500 maka :
V = 148837831000
365186.88 x 637500
0.639319538125193 < 0,80 (OK)
63,93 < 80%
Break-Even Occupancy Factor adalah sekitar 64 % yang lebih kecil dari 80 % ialah
persentasi penggunaan gedung yang dipakai untuk menghitung sewa minimum.