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FACULTAD DE DERECHO

DERECHO CIVIL: OBLIGACIONES


TEMA 5 (3)
CASOS
1.

PRIMUS vende a SECUNDUS el inmueble inscrito en la Ficha No. 3453 del


Registro de la Propiedad Inmueble. Este contrato se celebra el 15 de junio de
2002. Este contrato no se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble.
PRIMUS vende a TERTIUS el mismo inmueble. Este contrato se celebra el
23 de julio de 2002. Este contrato es elevado a escritura pblica ante el
Notario Dr. MARMANILLO el 25 de julio del mismo ao pero no es inscrito en
el Registro de la Propiedad Inmueble.
PRIMUS vende a BRUTUS el mismo inmueble. Este contrato se celebra el
23 de julio de 2002. Este contrato es elevado a escritura pblica ante el
Notario Dr. BRINGAS el 30 de julio del mismo ao y es inscrito en el Registro
de la Propiedad Inmueble.
Se le consulta:
Qu ttulo prevalece, el de SECUNDUS, el de TERTIUS o el de BRUTUS?
Por qu?
Nota:
La buena fe en la concurrencia sobre bienes inmuebles. Gastn
Fernndez Cruz. En: Derecho, Revista de la Facultad de Derecho de la
Pontificia Universidad Catlica del Per. No. 41, p. 159-186. Lima, Per,
1987.
Notas acerca de la concurrencia de acreedores sobre un mismo bien
mueble o inmueble. Carlos Crdenas Quirs. En: Homenaje a Jorge
Avendao. Tomo II. Lima: Pontificia Universidad Catlica del Per, Fondo
Editorial, 2004.
Reflexiones para una propuesta en materia de Concurrencia de
Acreedores. Juan Luis Hernndez Gazzo. En: Ius et Veritas. Ao IV, No.
7.

2.

PRIMUS y SECUNDUS el 1 de marzo de 2004 celebran un contrato de


compraventa (el cual consta en documento privado) en virtud del cual el
primero se obliga a transferir la propiedad del cuadro Las Sirenas del
famoso pintor Marco De La Jara. Este contrato es elevado a Escritura
Pblica el da 4 de marzo ante el Notario Dr. BRINGAS. Las partes acuerdan
que la entrega del cuadro se producir el 15 de marzo de 2004.
El 5 de marzo de 2004 PRIMUS vende el mismo cuadro a TERTIUS, este
contrato es elevado a Escritura Pblica ante el Notario Dr. Dr. MARMANILLO
el 8 de marzo de 2004. Las partes acuerdan que la entrega del cuadro se
producir el 15 de marzo de 2004.
El 14 marzo de 2004, PRIMUS lo vende a BRUTUS, por documento privado
el cuadro Las Sirenas y se lo entrega ese mismo da.

Se le consulta:
Cul de los ttulos prevalecer?
Nota:
La buena fe en la concurrencia sobre bienes inmuebles. Gastn
Fernndez Cruz. En: Derecho, Revista de la Facultad de Derecho de la
Pontificia Universidad Catlica del Per. No. 41, p. 159-186. Lima, Per,
1987.
Notas acerca de la concurrencia de acreedores sobre un mismo bien
mueble o inmueble. Carlos Crdenas Quirs. En: Homenaje a Jorge
Avendao. Tomo II. Lima: Pontificia Universidad Catlica del Per, Fondo
Editorial, 2004.
Reflexiones para una propuesta en materia de Concurrencia de
Acreedores. Juan Luis Hernndez Gazzo. En: Ius et Veritas. Ao IV, No.
7.
3.

PRIMUS vende a SECUNDUS el inmueble inscrito en la Ficha No. 3453 del


Registro de la Propiedad Inmueble. Este contrato se celebra el 15 de junio de
2002. Este contrato no se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble.
PRIMUS vende a TERTIUS el mismo inmueble. Este contrato se celebra el
23 de julio de 2002. Este contrato es elevado a escritura pblica ante el
Notario Dr. MARMANILLO el 25 de julio del mismo ao pero no es inscrito en
el Registro de la Propiedad Inmueble.
PRIMUS vende a BRUTUS el mismo inmueble. Este contrato se celebra el
23 de julio de 2002. Este contrato es elevado a escritura pblica ante el
Notario Dr. BRINGAS el 30 de julio del mismo ao y es inscrito en el Registro
de la Propiedad Inmueble.
Se le consulta:
a) Qu ttulo prevalece, el de SECUNDUS, el de TERTIUS o el de
BRUTUS? Por qu?
b) Responda a los siguientes argumentos: SECUNDUS considera que su
ttulo prevalece por el principio prior in tempore potior in iure. Adems,
alega que de acuerdo al artculo 949 del Cdigo Civil en virtud de su
contrato adquiri la propiedad del bien por lo que no es posible que
PRIMUS transfiriera a TERTIUS y a BRUTUS una propiedad de la que no
era titular. Por ltimo alega que adquiri el bien de quien aparece el
Registro como propietario conforme al artculo 2014 del Cdigo Civil.
c) Responda a los siguientes argumentos: TERTIUS considera que su ttulo
prevalece puesto que consta en documento de fecha cierta respecto a
SECUNDUS y por el principio prior in tempore potior in iure respecto a
la escritura pblica de BRUTUS. Por ltimo alega que adquiri el bien de
quien aparece el Registro como propietario conforme al artculo 2014 del
Cdigo Civil.
d) Responda a los siguientes argumentos: BRUTUS alega que su ttulo
prevalece conforme lo dispuesto en el artculo 2014 del Cdigo Civil.

e) Respecto a lo alegado por BRUTUS qu diferencia existe entre el


artculo 1135 y el artculo 2014 del Cdigo Civil?
4.

PRIMUS arrienda a SECUNDUS el inmueble inscrito en la Ficha No. 3453 del


Registro de la Propiedad Inmueble. Este contrato se celebra el 15 de junio de
2002. Este contrato no se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble.
SECUNDUS no toma posesin pues tiene que viajar por unos das al
extranjero.
PRIMUS arrienda a TERTIUS el mismo inmueble. Este contrato se celebra el
23 de junio de 2002. Este contrato es elevado a escritura pblica ante el
Notario Dr. MARMANILLO el 25 de julio del mismo ao pero no es inscrito en
el Registro de la Propiedad Inmueble. Asimismo TERTIUS entra en posesin
del bien el mismo da de la celebracin del contrato.
PRIMUS arrienda a BRUTUS el mismo inmueble. Este contrato se celebra el
30 de junio de 2002. Este contrato es elevado a escritura pblica ante el
Notario Dr. BRINGAS el 30 de julio del mismo ao y es inscrito en el Registro
de la Propiedad Inmueble.
Se le consulta:
Qu ttulo prevalece? Por qu?

5.

PRIMUS es un hombre de negocios. Debido a la recesin econmica que


aqueja al pas, sus negocios no estn resultando como antes.
Para invertir en un nuevo negocio PRIMUS decide vender su casa en La
Molina. En tal sentido el 15 de junio de 2002 suscribe un contrato de
compraventa con SECUNDUS. Este contrato es elevado a escritura pblica
ante el Notario MARMANILLO el 20 de junio de 2002 y luego es inscrito en el
Registro de la Propiedad
Paralelamente TERTIUS, acreedor de PRIMUS, ha solicitado el embargo del
inmueble de propiedad de ste en La Molina.
TERTIUS logra inscribir el embargo en el Registro de la Propiedad Inmueble
antes que SECUNDUS inscriba su contrato (no son ttulos incompatibles).
Se le consulta:
Puede SECUNDUS oponer su contrato a TERTIUS? SECUNDUS alega
que, de conformidad con el segundo prrafo del artculo 2022 del Cdigo
Civil, su derecho real de propiedad prevalece sobre el derecho personal de
TERTIUS. Mientras tanto TERTIUS alega que, de acuerdo con el artculo
2016 del Cdigo Civil, su derecho prevalece sobre el de SECUNDUS.
Nota:
Para resolver este caso consulte la resolucin publicada en el Diario
Peruano el da 31 de julio de 2002, CAS. No. 4094-2001-LA
LIBERTAD. Tercera de Propiedad. Lima, catorce de mayo de 2002.
Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Repblica.
Jurisprudencia Comentada. Oponibilidad de derechos reales no
inscritos va tercera excluyente de dominio. Juan Antonio Tabarra
Zariquey. En: Informativo Legal. Boletn de Publicacin Mensual.
Agosto, 2002. Estudio Jorge Avendao V. Abogados.

6.

PRIMUS es propietario del automvil BMW 640i, color negro, full equipo, con
placa # BO.1345. El vehculo se encuentra inscrito en el Registro de
Propiedad Vehicular.
El 15 de septiembre de 2000, PRIMUS vende el vehculo a su primo
SECUNDUS. El precio se paga al contado a la suscripcin del contrato de
compraventa, lo que ocurre esa fecha. Asimismo, el vehculo es entregado a
SECUNDUS el 20 de septiembre de 2002. Esta transferencia no es inscrita
en el Registro de Propiedad Vehicular.
El 23 de junio de 2002, PRIMUS vende el mismo vehculo a TERTIUS. El
precio se pagar en 12 cuotas mensuales. Esta transferencia es inscrita en el
Registro de Propiedad Vehicular.
TERTIUS reclama la entrega del vehculo, SECUNDUS alega que conforme
al artculo 1136 del Cdigo Civil l debe ser preferido en la entrega.
Se le consulta:
a) Tiene razn TERTIUS? Al responder esta pregunta tenga en
consideracin, adems, el artculo 34 de la Ley No. 27181, Ley General
de Transporte y Trnsito Terrestre.
b) Si SECUNDUS hubiese inscrito su adquisicin en el Registro de la
Propiedad Vehicular y a TERTIUS se le hubiese hecho entrega del
vehculo Su respuesta sera distinta? Por qu?
c) Si PRIMUS hubiese vendido el vehculo a BRUTUS el 15 de enero de
2002 por documento de fecha cierta. Luego lo vende CAYO quien
inscribe la adquisicin el Registro de la Propiedad Vehicular. Por ltimo lo
vende a MELINA a quien entrega la posesin del vehculo Quin es el
preferido?
d) Qu conclusiones extrae de los supuestos antes resueltos?
Nota: Revise la Casacin No. 2007-2002-LA LIBERTAD, publicada en el
Diario El Peruano el 1 de julio de 2004 y la Casacin N 3378-2000AREQUIPA.

7.

El 27 de noviembre del ao 2000, PRIMUS, experto ladrn de obras de arte,


vendi un valioso retrato de PACHACUTEC a SECUNDUS, quien a cambio le
pag la suma de US $ 3000.oo. El contrato se celebr de manera verbal,
acordndose que el cuadro sera entregado dos meses ms tarde y que
hasta esa fecha RENATO quedara con el cuadro como depositario.
El 29 de noviembre, PRIMUS ofrece en venta el cuadro de PACHACUTEC a
TERTIUS, quien entusiasmado por la obra de arte le paga la cantidad de US
$ 3,500.oo. Para mayor seguridad, las partes formalizan el contrato mediante
una escritura pblica que se celebr el mismo da, luego de lo cual, PRIMUS
cumple con entregar el cuadro.
TERTIUS orgulloso de su nueva adquisicin, decide invitar a algunos amigos
a su departamento con la intencin que aprecien su obra de arte. Entre sus
invitados se encontraba su amiga ELIANE, quien al ver el cuadro se da
cuenta que se trataba de uno que le haba sido robado por PRIMUS hace
cinco aos atrs.

Quin es propietario del cuadro de PACHACUTEC?


8.

PRIMUS vende a SECUNDUS el inmueble sito en la Av. Las Gardenias #


234, San Isidro. Este contrato se celebra por documento privado el 15 de
junio de 1996.
PRIMUS vende a TERTIUS el mismo inmueble. Este contrato se celebra el
23 de julio de 2004. Este contrato es elevado a escritura pblica ante el
Notario Dr. MARMANILLO el 25 de julio del mismo ao pero no es inscrito en
el Registro de la Propiedad Inmueble.
En el proceso judicial seguido entre SECUNDUS y TERTIUS, el primero
logra demostrar, mediante la presentacin de un expediente judicial fenecido,
que el contrato que consta en documento privado (del 15 de junio de 1996)
fue presentado en un proceso judicial el 18 de mayo de 1998.
Se le consulta:
Quin ser preferido?

9.

PRIMUS vende a SECUNDUS el inmueble inscrito en la Ficha No. 3453 del


Registro de la Propiedad Inmueble. Este contrato se celebra el 15 de junio de
2002. Este contrato no se inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble.
PRIMUS vende a BRUTUS el mismo inmueble. Este contrato se celebra el
23 de julio de 2002. Este contrato es elevado a escritura pblica ante el
Notario Dr. BRINGAS el 30 de julio del mismo ao y es inscrito en el Registro
de la Propiedad Inmueble.
De acuerdo con el artculo 1135 del Cdigo Civil se preferir en la entrega a
BRUTUS. En tal sentido, SECUNDUS considera que al vender el inmueble a
BRUTUS, PRIMUS ha perjudicado el cobro de su crdito (dado que BRUTUS
es preferido en la entrega, PRIMUS no podr cumplir con entregar a
SECUNDUS el bien) por lo que conforme al artculo 195 del Cdigo Civil
interpone accin paulina para que se declare ineficaz el contrato de
compraventa celebrado entre PRIMUS y BRUTUS.
Teniendo en cuenta la presuncin de perjuicio que se indica en el artculo 195
del Cdigo Civil (Se presume la existencia de perjuicio cuando del acto del
deudor resulta la imposibilidad de pagar ntegramente la prestacin
debida) procede la accin pauliana? Explique las razones de su
respuesta.

10. PRIMUS es propietario del cuadro Las Sirenas del famoso pintor
ayacuchano Marco De La Jara.
PRIMUS mantiene una deuda con SECUNDUS desde hace algunos aos.
El 15 de mayo de 2005 PRIMUS celebra un contrato de comodato con
SECUNDUS en virtud del cual el primero entrega al segundo dicho bien
hasta el 15 de junio de 2005, fecha en la cual el bien deba ser devuelto.
SECUNDUS pretende exponerlo en la sala de su casa con ocasin de la
visita de unos familiares.
TERTIUS viejo amigo de PRIMUS es un coleccionista de obras de autores
peruanos que vive en Cajamarca y desde hace mucho tiempo est
interesado en comprar el cuadro Las Sirenas. El 20 de mayo de 2005

TERTIUS telefnicamente le hace una oferta interesante a PRIMUS por el


cuadro y ste no puede negarse, de tal manera que ese mismo da celebran
el contrato de compraventa. TERTIUS le comunica a PRIMUS que el da 20
de junio viajara a Lima para recoger el cuadro.
PRIMUS utiliza el dinero recibido por TERTIUS para pagar unas deudas que
mantiene con Financiera El Pacfico que est a punto de embargarlo.
El 8 de junio de 2005 a PRIMUS le corresponde pagar la deuda con
SECUNDUS y no cuenta con el dinero necesario. As, en esa fecha, PRIMUS
y SECUNDUS acuerdan que el segundo recibira en pago de la deuda el
cuadro Las Sirenas que se encuentra en posesin de SECUNDUS (dacin
en pago).
Se le consulta:
Se produce una concurrencia de acreedores? Si ello es as cmo se
resuelve?
11. PRIMUS es propietario del inmueble inscrito en la Partida Electrnica No.
456423 del Registro de Predios (en adelante el INMUEBLE)
PRIMUS otorga a SECUNDUS poder para que ste, en su nombre y
representacin, venda el INMUEBLE. Este poder consta en escritura pblica.
PRIMUS vende el INMUEBLE a TERTIUS, contrato que consta en escritura
pblica.
Das despus, SECUNDUS, sin conocer la venta de PRIMUS, vende a
BRUTUS el INMUBLE. Esta venta fue inscrita en el Registro de Predios.
Se le consulta:
1) Cmo se resuelve el conflicto generado? Hay concurrencia de
acreedores?
2) Tienen alguna aplicacin en el presente caso los artculos 151 y 152 del
Cdigo Civil?
3) Si el poder de PRIMUS a SECUNDUS no constara en escritura pblica
cmo cambiara su respuesta?
12. A (viuda) celebra un contrato de compraventa con B en virtud del cual el
primero se obliga frente al segundo a transferir la propiedad del inmueble X.
El precio acordado es de US$ 345,000. Este contrato consta en documento
privado.
A inicia un proceso arbitral donde pretende que el contrato sea anulado por
considerar que ha existido error en su celebracin.
Durante el proceso arbitral, A otorga en anticipo de legitima a su hija C el
inmueble X (jurdicamente se trata de una donacin efectuada a un heredero
forzoso).
Se le consulta:
1) Si se declara anulado el contrato de compraventa celebrado entre A y B
cules seran las consecuencias respecto a la propiedad del inmueble X?
2) Si se declara que el contrato es vlido cules seran las consecuencias
respecto a la propiedad del inmueble X?
3) Si se hubiera inscrito la demanda arbitral en el Registro de Predios
variara su respuesta a la pregunta 2)?

13.

Comente la Casacin N 337-2014 LIMA NORTE.

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