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Teoria Geral dos Contratos (Contratos I)

Introduo
Contrato um negcio jurdico bilateral que tem por fim imediato adquirir, resguardar,
transferir, modificar ou extinguir direitos, atravs de acordo de vontades. Neste
sentido, contrato um acordo bilateral que tem a finalidade de gerar efeitos
jurdicos entre as partes.
Possui os seguintes requisitos:
- bilateralidade
- consentimento sem vcio;
- capacidade das partes;
- forma quando prescrita ou no proibida;
- objeto lcito, possvel e determinado.
Antecedentes Histricos
- Direito Romano: prevalece a forma sobre a vontade. A solenidade (stipulatio estipular), d fora aos contratos, ou seja, o direito romano no valorizava a vontade e
sim o ato/gesto (Justiniano).
- Direito Germnico: exige-se um ritual ou simbolismo que prevalece at a Idade
Mdia, transformando a stipulatio na traditio carte (entrega de documentos). D origem
forma escrita dos contratos, substituindo o ato da parte pela formalizao da sua
vontade em documento.
Obs: o que era privilegiado tanto para o direito romano quanto para o germnico no
era a vontade e sim a solenidade do ato.
O cdigo de Napoleo modernizou a viso dos contratos conforme o interesse da
burguesia, em oposio antiga classe dominante, fruto da revoluo francesa de
1789. Com isso, o contrato foi estabelecido como forma de aquisio da propriedade
conforme a vontade do indivduo e sua liberdade, valendo e sendo obrigatrio entre as
partes.
O CC Alemo de 1900, criou o gnero negcio jurdico e a espcie contrato, assim,
antes de avaliar o contrato em si, deve ser aplicado o contedo do negcio jurdico
(seus pressupostos de validade e eficcia), com isso, construiu-se a autonomia da
vontade do indivduo.
Contexto Atual (viso moderna)
O contrato moderno o eixo da economia mundial e o gerador de riquezas.
Atualmente a vontade das pessoas no prevalece na maioria das relaes contratuais
(ex: contrato de consumo, servios pblicos etc).
Com isso, o Estado defendendo o interesse das pessoas foi chamado a intervir nessa
nova realidade, criando regras de defesa do consumidor, direitos trabalhistas etc.
Comparao entre os modelos contratuais:
- clssico ou paritrio: tem como caracterstica autonomia plena da vontade das
partes, igualdade de poder entre os negociantes e equilbrio na relao contratual.

- moderno ou massificado: houve a perda da autonomia plena, tem como


caracterstica a ausncia de paridade entre as partes e diminuio do poder de
negociao dos mais fortes, prevalecendo interesses dos economicamente mais
fortes.
Assim, surgiram os contratos de adeso, os consumidores, a ausncia de escolha ou
poder da negociao, exigindo uma interveno estatal para equilibrar a nova
modelagem dos contratos.
Princpio da Liberdade Contratual
A liberdade contratual consiste nas seguintes hipteses:
- optar se quer ou no contratar.
- escolher quem contratar.
- escolher a modalidade do negcio.
- poder fixar o contedo do contrato.
Princpio da funo social do contrato
Estabelece que o contrato no deve mais ser visto pelo prisma individualista dos
contratantes, mas no sentido social de utilidade para a comunidade, ou seja, o
contrato existe para garantir o interesse social.
O interesse social do contrato deve prevalecer ainda que atinja a prpria liberdade de
contratar principio limitador da autonomia.
A observncia da funo social do contrato exigida pelo art. 421 do CC.
- Entendimentos doutrinrios:
Segundo Caio Mrio o contrato ainda existe para que as pessoas interajam com a
finalidade de satisfazerem seus interesses e necessidades, contudo, a funo social
do contrato serve para limitar a autonomia da vontade quando tal esteja em confronto
com o interesse social.
Segundo Venosa a lei procurou dar aos mais fracos uma superioridade jurdica para
compensar a inferioridade econmica. Exemplo disto o Cdigo de Defesa do
Consumidor.
A justificativa da funo social de contrato ser analisada em cada caso concreto. Na
ausncia de normas de ordem pblica de natureza cogente, o juiz aplica o princpio,
seja para invalidar o contrato, para mudar seu contedo, etc., pois se trata de norma
de ordem pblica (organiza ordem econmica, cercando a liberdade de todos em prol
de objetivos coletivos).
Princpio do Consensualismo
Estabelece que no a formalidade que vincula, mas a manifestao de vontade das
partes, ou seja, o contrato nasce do consenso puro dos interessados, tendo a vontade
como fonte geradora.
Princpio da Obrigatoriedade
Pelo princpio da autonomia de vontade, ningum obrigado a contratar. A ordem
jurdica concede a cada um a liberdade de contratar e definir os termos e objetos da
avena. Os que o fizerem, porm, sendo o contrato vlido e eficaz, devem cumprilo, no podendo escusar-se das conseqncias, a no ser com a anuncia do

outro contratante. O principio da fora obrigatria do contrato significa a


irreversibilidade da palavra empenhada.
Fundamentos:
- necessidade de segurana nos negcios jurdicos
- intangibilidade ou imutabilidade dos contratos: o acordo de vontades faz lei entre as
partes, pacta sunt servanda, no podendo ser alterado nem mesmo pelo juiz, salvo
se autorizado pelo principio da funo social do contrato.
Conflito aparente entre a obrigatoriedade e a funo social do contrato:
A obrigatoriedade atende os interesses particulares, enquanto a funo social atende
os interesses coletivos, portanto no poder se permitir uma manifestao contratual
de interesse individual que afete um interesse coletivo.
Principio da Relatividade dos Efeitos do Contrato
Regra geral, os efeitos dos contratos s atinge as partes que fazem parte da relao
contratual (efeito interno dos contratos).
Exceo, em razo da funo social, o contrato tambm poder atingir terceiros que
no so propriamente partes do contrato (efeito externo dos contratos).
Princpio da boa-f contratual
Art. 422, CC
O principio da boa-f exige que as partes se comportem de forma correta no s
durante as tratativas , como tambm durante a formao e o cumprimento do contrato.
A regra de boa-f uma clusula geral para a aplicao do direito obrigacional, que
permite a soluo do caso levando em considerao fatores metajurdicos e princpios
jurdicos legais.
- Boa-f objetiva:
A boa-f objetiva no est relacionado a conscincia e sim ao comportamento, no
importando a inteno. O comportamento uma regra de agir conforme determinados
padres sociais, onde se exige um padro de conduta variando as exigncias de
acordo com o caso concreto.
As partes devem agir de forma correta (lealdade e cooperao mtua) respeitando no
s as clusulas do contrato, mas tambm agindo conforme as regras de boa-f
objetiva perante as obrigaes secundrias do contrato.
Funes:
- art. 187, CC: uma das funes controlar o comportamento dos contratantes,
criando deveres secundrios, diferentes das clusulas, gerando um padro de
comportamento.
- art. 113, CC: interpretao, onde o juiz avalia a clausula onde ocorre divergncia de
interpretao.
- art. 122, CC: integrao do negcio jurdico, visando suprir as omisses contratuais.

Classificao dos contratos


Obrigao para os contratantes:
- unilateral: so os contratos que criam obrigaes unicamente para uma das partes.

- bilateral: so os contratos que geram obrigaes para ambos os contratantes. Essas


obrigaes so recprocas e denominadas sinalagmticas,que significa reciprocidade
de obrigaes.
nus para os contratantes:
- gratuitos: so aqueles em que apenas uma das partes aufere benefcio ou
vantagem.
- onerosos: so aqueles que impe um nus e ao mesmo tempo vantagem para
ambas as partes.
Prestaes conhecidas e equivalentes/prestaes no necessariamente equivalente,
mas conhecidas:
- comutativos: so os de prestaes certas e determinadas. As partes podem prever
as vantagens e os nus.
- aleatrios: so aqueles que pelo menos um dos contraentes no pode prever a
vantagem que receber, em troca da prestao fornecida, ou seja, so aqueles em
que caracteriza a incerteza, pois no se conhece e nem sempre equivalente a
prestao. Ex: contrato de seguro.
Conforme previso legal ou no:
- nominados: aquele em que tm designao prpria pela lei, segue os requisitos da
lei.
- inominados: so os que no tm denominao prpria pela lei, desse modo, ter
como regra o acordo entre as partes ou as regras do negcio jurdico.
Simples acordo/forma legal/ entrega do objeto
- consensuais (no solenes): so os de forma livres, basta somente o consentimento
das partes para a sua formao.
- solenes: so os contratos que devem obedecer forma prescrita em lei para se
aperfeioar, ou seja, a forma exigida como condio de validade do contrato.
- reais: so os que exigem, para se aperfeioar, alm do consentimento, a entrega
(tradio) da coisa que lhe serve como objeto. Portanto, a entrega do objeto no
fase executria, porm requisito da prpria constituio do ato.
- principais: so os que tm existncia prpria, autnoma e no dependem de
qualquer outro.
- acessrios: so os que tm sua existncia subordinada do contrato principal.
Em razo da pessoa:
- pessoais: intuito personare so aqueles celebrados em ateno s qualidades
pessoais de um dos contraentes, assim no podendo ser substitudo por outrem.
- impessoais: so aqueles cuja prestao pode ser cumprida, pelo obrigado ou por
terceiro. O importante que seja realizada, pouco importando quem a executa, pois
seu objeto no requer qualidades especiais do devedor.
Novas Modalidades:

- clusulas predispostas: no contrato contemporneo tornou-se necessria a


elaborao do contrato antes mesmo da necessidade de se contratar (ex: contratos
em massa). Desse modo, os contratos se tornaram padronizados.
- despersonalizao dos contratantes: atualmente os contratos no precisam da figura
pessoal dos contratantes, sendo que na maioria das vezes, as empresas adquirem
sistemas informatizados que se encarregam de registrar os contratos celebrados.
Classificao:
a) Contrato de adeso (pode estar fora da relao de consumo)
- clausulas predispostas (desigual): so sempre preparadas pela parte
economicamente mais forte. Sugere que seu aderente no tenha nenhuma
liberdade contratual, salvo seu consentimento ou no.
O contrato de consumo no sinnimo de contrato de adeso, visto que o contrato
de consumo uma classificao do contrato de adeso, pois o contrato de adeso
nem sempre caracteriza uma relao de consumo.
Esquema contratual: - reduo de custos;
- racionalizao dos produtos/servios
Obs: arts. 423, 424, CC
b) Contrato tipo:
- clusulas predispostas em igualdade/paridade.
A criao do contrato dirigida a figuras determinadas, a razo facilitar a
celebrao dos contratos nos casos de repetio do negcio jurdico.
c) Contrato coletivo:
Objetiva regular situaes complexas de representao, onde os efeitos sero
para todos os envolvidos, ou seja, produz efeitos externos a relao contratual.
Ex: CCT (conveno coletiva de trabalho); CDC
d) Contrato coativo
o mximo do dirigismo contratual, caracterizado pela ausncia de autonomia, e
interveno do Estado na relao contratual.
Por ser o contrato coativo celebrado pelo Poder Pblico ou seus concessionrios,
devero ser observadas as regras do Direito Administrativo.
Ex: concesso de servio pblico.
e) Contrato dirigido (regulamentado)
Configura a ingerncia econmica e reguladora do Estado, resultando a
regulamentao de preos e at clausulas do contrato.
ex: art. 51, CDC.
Formao dos Contratos
A manifestao de vontade o primeiro e mais importante requisito de existncia do
negcio jurdico.
A manifestao de vontade pode ser expressa ou tcita. Poder ser tcita quando a lei
no exigir que seja expressa (art. 111, CC). Expressa exteriorizada verbalmente por
escrito, gesto ou mmica, de forma inequvoca.

O silencio pode ser interpretado como manifestao tcita da vontade quando as


circunstancias ou os usos o autorizarem, e no for necessria a declarao de
vontade expressa, e tambm quando a lei autorizar.
imprescindvel na formao dos contratos, que o local e o tempo em que for
formalizado o contrato sejam expressos. De modo que, seja estabelecida a
competncia processual, podendo ser esta substituda pela clusula de eleio de
foro.
- Fases que visam alcanar a coincidncia de interesses:
a) Negociaes Preliminares (tratativas): O contrato resulta de duas manifestaes de
vontade: a proposta e a aceitao. As negociaes preliminares caracterizada por
sondagens, conversaes, estudos e debates, tambm denominada fase da puntao.
Nesta, como as partes ainda no manifestaram a sua vontade, no h nenhuma
vinculao ao negcio. Mesmo que surge um projeto ou minuta, ainda assim no h
vinculao das pessoas.
b) proposta: a declarao receptcia de vontade, dirigida por uma pessoa a outra
(com quem pretende realizar o contrato), por fora da qual a primeira manifesta sua
inteno de se considerar vinculada, se outra parte aceitar.
A oferta/proposta traduz uma vontade definitiva de contratar nas bases oferecidas, no
estando mais sujeita a estudos ou discusses, mas dirigindo-se a outra parte para que
aceite ou no, sendo, portanto, um negcio jurdico unilateral, constituindo elemento
da formao contratual.
Proposta:
- vincula o proponente;
- seriedade + dados bsicos
- dirigida a sujeito determinado e indeterminado oferta ao pblico (comporta reservas
deve ser divulgada junto com a proposta - e revogao, atravs do mesmo meio da
divulgao).
- a proposta deixa de ser obrigatria quando houver:
a) clausulas reservas;
b) ofertas no obrigatrias
c) art. 428 (incisos).
Aceitao:
A exteriorizao da aceitao pode ser de forma expressa, tcita ou silencio.
A contratao pode ser entre presentes e ausentes.
Teorias do CC (434)
- teoria da expedio: considera a celebrao do contrato no momento em que a
aceitao expedida (adotada como regra geral).
Excees, no haver contrato por expedio:
- teoria da recepo (art. 433):
a) se antes ou com a aceitao chega a retratao (ato pelo qual se retira a proposta);
b) no comprometimento da espera da chegada a resposta;
c) se a resposta no chega no prazo.
- teoria da declarao: o contrato se formaria no momento em que o oblato (quem
recebe a proposta) declarar sua aceitao;

- teoria da informao: quando o proponente receber e tomar conhecimento da


aceitao haver a celebrao do contrato.
Lugar de formao (435)
O lugar de formao o local em que foi feita a proposta.
obrigao do proponente avisar o oblato sobre a chegada tardia da aceitao, sob
pena de perdas e danos.
A aceitao fora do prazo configura nova proposta.
Obs: se houver conflito no contrato internacional=direito indicativo= determinao de
qual lei ser utilizada para solucionar o conflito.
Interpretao dos contratos:
Atividade voltada a reconhecer e reconstruir o significado das fontes de valorao
jurdica que constituem o seu objeto. O hermeneuta deve buscar a inteno comum
dos contratantes, geralmente, exteriorizadas desde as negociaes at a aceitao.
O CC no adotou linha especifica, mas artigos esparsos: 112 (inteno); 113 (boa f e
constumes); 114 (restrio da renncia); 423 (equilbrio - adeso).
A inteno das partes em confronto com o sentido da linguagem do contrato devem
ser utilizados em conjunto para se conhecer a real vontade das partes no momento da
celebrao do contrato.
Cdigo Civil Frnces e as regras de Pothier:
- inteno prevalece sobre a gramtica, mas com equilbrio;
- deve ser visualizada com a natureza do negcio;
- as clusulas interpretaram-se uma em relao s outras, sejam antecedentes ou
consequentes;
- em caso de dvida, a clusula interposta em favor do promitente contra o estipulante.
- interpreta-se sempre a clusula contra quem agiu com m-f, culpa, obscuridade ou
outro vcio que a originou.
Contrato preliminar
Conceito: aquele pelo qual as partes se obrigam a celebrar um contrato no futuro.
- obrigao de fazer (personalssima)
- relao acessria (pressupe um contrato principal)
- vinculo e contrato (o fato de vincular as partes torna-se um contrato).
A forma livre, exigindo somente registro pblico para gerar efeitos terceiros.
Clausulas de arrependimento: permite que as partes deixem de cumprir o contrato de
forma livre. possvel desde que expressa.
Suprimento da vontade:
A parte prejudicada pode:
- exigir suprimento da vontade
- rescindir + perdas e danos.

Exemplo: contratos de compra e venda em duas prestaes: incialmente gera um


compromisso (escritura pblica contrato preliminar) e, depois de quitado o imvel
gerar a transferncia (contrato de compra e venda que no caso o contrato futuro).
ARRAS
Consiste no sinal entregue como confirmao da celebrao.
Funes:
a) confirmativa:
- no permite o arrependimento
- pode ser principio de pagamento
- impossibilidade sem culpa = devolve
- culpa ou recusa do no cumprimento: de quem deu o sinal (perdas e danos); de que
recebeu (devoluo + equivalente com acrscimos)
# alternativa:
- reter ou executar;
- possvel indenizao suplementar (se provado prejuzo maior que as arras).
b) penitencial:
- liberdade de arrependimento
- s com a previso expressa;
- principio do pagamento
- os arras funcionam como indenizao pr-fixada (valores recebidos como
indenizao)
#alternativa:
- no h direito execuo;
- nem a indenizao suplementa.
Garantias Legais (so as previstas no CC)
1) vcio redibitrio (defeito no objeto)
Defeito oculto de que portador do objeto de contrato comutativo que lhe prejudica a
utilidade ou diminuo o valor.
- alienante responde mesmo se no conhece o vcio
- permitida a renncia do direito de reclamar nos vcios redibitrios, muito comum na
compra de carros usados.
Efeitos do vcio:
- devoluo do bem (redibio) com restituio do preo mas resposta (despesas) do
contrato com juros e correes;
- se o alienante conhecia o vcio responder por perdas e danos.
- na hiptese de deito parcial poder o adquirente optar entre: redibitria (devoluo
do objeto), ou, quantiminoris (abatimento proporcional do preo ao estimatria
devoluo do quanto menos vale a coisa, atravs de oramento de conserto ou pericia
tcnica).
Prazos
- decadencial
- 1 ano para imveis/ 30 dias para mveis.

- aumento do prazo, nos casos de difcil constatao do defeito.


2) Evico (defeito no negcio jurdico = contrato)
Perda da utilidade (posse) da coisa recebida do alienante por sentena judicial ou ato
administrativo do poder pblico, baseados em direito de 3, que se diz verdadeiro dono
do objeto, anterior ao contrato.
Ex: quando h a venda de um objeto que no pertencia ao vendedor, porem o
adquirente no sabia.
Efeitos: o evicto ser restitudo:
- restituio do preo
- despesas com o contrato
- honorrios advocatcios
- custas judiciais
- frutos e benfeitorias
- plus valia
- perdas e danos
Viso processual:
O adquirente convoca o alienante a contrapor lide (denunciao), ou seja, o legtimo
detentor do objeto entra com uma ao possessria contra quem est com o objeto,
diante disso, o evicto denunciar lide. O prazo para a ao possessria de 5 10
anos.
Evico Parcial:
S ocorre se o prejuzo for considervel, ou seja, que faz imaginar que o adquirente
no realizaria o negcio.
Extino dos Contratos
As formas de extino dos contratos no esto ligadas somente a teoria geral dos
contratos, mas tambm so encontradas, na parte geral e obrigaes.
Os contratos podero ser extintos:
- cumprimento das obrigaes;
- causas de nulidade do contrato = Resciso= termo adequado
Obs: o termo resciso s ser utilizado para as causas de nulidade do contrato
- vcio redibitrio
Segundo o Cdigo Civil existem 4 formas de extino dos contratos:
a) Resilio: vontade das partes de desfazer o contrato.
Pode ser de duas formas unilateral (exceo) e bilateral (regra geral).
A resilio unilateral ser possvel quando a lei ou o contrato tacitamente ou
expressamente permitir. A resilio unilateral se perfaz atravs do ato de denuncia.
Na resilio bilateral o ato se perfaz atravs do distrato = termo liberatrio (segundo
Cio Mario).
A parte que pretende resilir o contrato dever obedecer um limite temporal que ser
aps a outra parte recuperar os investimentos.
b) Resoluo: a extino da relao contratual em virtude do inadimplemento.

- clusula resolutiva (expressa ou tcita): todo contrato possui.


a) clusula resolutiva expressa: visa permitir que o contrato seja extinto imediatamente
diante do inadimplemento.
b) clusula resolutiva tcita: a extino ocorrer a partir da interpretao (aviso
comunicando o inadimplemento).
c) Exceo (defesa) do contrato no cumprido: no pode ser cobrado de sua
obrigao aquele que tambm no cumpriu a sua, ou seja, o inadimplente no pode
cobrar o outro inadimplente.
possvel a extino do contrato no cumprido parcialmente (RIT).
A exceo ser arguida na contestao ou nos embargos de declarao pelo fato de
ser uma tese de defesa.
d) Resoluo por onerosidade excessiva (art. 317, CC)
O contrato com prestaes peridicas obrigatrio enquanto as coisas
permanecerem. Pode ocorrer fatores externos imprevisveis que alterem
drasticamente, influenciando no valor das prestaes peridicas, desse modo, dever
ser vedado o enriquecimento sem causa (resoluo por onerosidade excessiva).
A resoluo dever ser declarada na justia e tem efeito ex nunc, ou seja, produzir
efeitos a partir da deciso.
O juiz no pode alterar o contrato, to somente extingui-lo.