8/10/2014

7 casos que dispensam pagar IR pelo lucro com venda de imveis - Portal Marketing e Publicidade Imobiliria

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7 casos que dispensam

pagar IR pelo lucro com
venda de imveis
POR MERCADO IMOBILIRIO 25 DE AGOSTO DE 2014

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possvel se livrar do Imposto de Renda (IR) sobre o

ganho de capital com um imvel? Em alguns casos,
sim. Situaes especficas permitem pagar menos ou
at ficar 100% livre do tributo sobre o lucro obtido
nessas transaes.
importante lembrar que o valor de compra de um
imvel no importando h quanto tempo ele tenha
sido adquirido , no deve ser atualizado pelo que vale
atualmente, de acordo com as regras da Receita
Federal.
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Dessa forma, ao vender o bem, o contribuinte precisa

declarar o valor obtido na venda, que descontar a
diferena sobre o preo de compra do imvel, a fim de
calcular qual foi o ganho de capital. Sobre este valor,
vai incidir a alquota fixa de 15% para pessoas fsicas.
GUIA DE FORNECEDORES

O consultor tributrio Richard Domingos, da Confirp

Consultoria Contbil, enumera os casos que permitem
ficar livre ou reduzir o imposto sobre o ganho de
capital de imveis:
1. Reforma da casa prpria: qualquer melhoria na
http://www.publicidadeimobiliaria.com/2014/08/7-casos-que-dispensam-pagar-ir-pelo-lucro-com-venda-de-imoveis.html

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7 casos que dispensam pagar IR pelo lucro com venda de imveis - Portal Marketing e Publicidade Imobiliria

estrutura do imvel, tratando-se de reforma e

construo, permite aumentar o valor do imvel na
declarao. Isso favorece pagar menos imposto, j que
o ganho de capital ser considerado menor na venda
do bem, que foi valorizado pela benfeitoria. Se a
valorizao for muito grande, pode haver iseno do
imposto.
2. Desapropriao de terra para reforma agrria: a
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DUVIDAS

indenizao recebida para este fim sobre um imvel

rural (terra nua) considerada receita de atividade
rural, quando abatida como despesa pblica, no pode
ser tributada como ganho de capital na declarao
Receita.

+ 9.310

3. Imvel comprado antes de 1969: o lucro obtido na

venda de bens adquiridos antes desta data dispensa
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qualquer pagamento do Imposto de Renda por ganho

de capital, cuja alquota de 15%.

VAGAS E OPORTUNIDADES

4. Imvel adquirido entre 1969 e 1988: quem vender

bens comprados nesta poca pagar menos imposto
sobre o ganho de capital, de forma progressiva. A
reduo de 100% para o ano mais antigo, at chegar
a 5% no imvel de 1988. A cada ano, a partir de 1969, a
reduo do imposto de 5%.
5. Variao cambial: se ela for resultante da venda de
imveis adquiridos com rendimentos originariamente

MODELOS DE CONTRATOS

em moeda estrangeira. Somente isenta a variao

cambial, sendo tributvel o ganho obtido em moeda
estrangeira.
6. Venda de nico bem de at R$ 400 mil: fica isento o
imvel de qualquer tipo, de posse individual em
condomnio ou em comunho, localizado em zona
urbana ou rural, desde que no tenha feito, nos
ltimos cinco anos, outra venda de imvel, tributada
ou no. O limite de R$ 400 mil no considera a parte
de cada condmino ou coproprietrio, nem a posse em

Captao de Imveis

contrato.

Curiosidades

7. Compra de outro imvel em 180 dias: A partir de 16

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de junho de 2005, o ganho na venda de imveis

residenciais fica isento se outro for comprado no prazo
de seis meses a partir da celebrao do contrato. A
opo pela iseno deste item deve ser informada no
Demonstrativo da Apurao dos Ganhos de Capital. O
benefcio vale a cada cinco anos. Fonte: IG.
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