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Estado do Rio Grande do Sul

PREFEITURA MUNICIPAL DO RIO GRANDE

GABINETE

DO

PREFEITO

LEI N 6.588, DE 20 DE AGOSTO DE 2008.


ESTABELECE O REGIME URBANSTICO DO
MUNICPIO DO RIO GRANDE, NORMATIZANDO O
ZONEAMENTO DE USO E OCUPAO DO SOLO, OS
DISPOSITIVOS DE CONTROLE DAS EDIFICAES,
EQUIPAMENTOS URBANOS E PROCEDIMENTOS
ADMINISTRATIVOS.

O PREFEITO MUNICIPAL DO RIO GRANDE, usando das atribuies que lhe confere a Lei
Orgnica em seu Art. 51, III,
Faz saber que a Cmara Municipal aprovou e ele sanciona a seguinte Lei:
TTULO I - DO REGIME URBANSTICO
CAPTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS
Art.1. Regime Urbanstico o conjunto de normas de interveno espacial, na rea Urbana relativo a:
I - Zoneamento de Uso e Ocupao do Solo;
II - Dispositivos de Controle das Edificaes;
Art.2. Para efeito de aplicao de normas relativas ao Regime Urbanstico, cada Unidade de
Planejamento, indicada no Mapa 06, seguida de seu nmero de ordem e do cdigo numrico.
1. O referido cdigo nesta Lei ser lanado no interior de uma tabela, a partir de uma fila, dividida em
seis espaos que, da esquerda para a direita, contm os seguintes elementos:
I - 1 ESPAO - Densidade projetada em habitantes por hectare;
II - 2 ESPAO - Cdigo de Grupamento das Atividades Permitidas;
III - 3 ESPAO - Cdigo dos ndices de Aproveitamento permitidos;
IV - 4 ESPAO - Cdigo da Taxa de Ocupao permitida;
V - 5 ESPAO - Cdigo das Alturas das Edificaes e dos afastamentos das divisas;
VI - 6 ESPAO - Cdigo dos Recuos para Ajardinamento mnimos obrigatrios;
VII - 7 ESPAO Cdigo da Taxa de Permeabilidade do Solo.
2. O Quadro Geral do Regime Urbanstico das Unidades de Planejamento esto dispostos no Anexo
01.
Art.3. No Corredor de Comrcio e Servio, a densidade de populao em habitantes por hectare, igual
aquela prevista para a Unidade de Planejamento na qual esteja integrado, constando sigla UP, para esse
efeito, no primeiro espao da tabela.
Pargrafo nico. Quando os Corredores de Comrcio e Servios estiverem integrados em mais de uma
Unidade de Planejamento, a densidade de populao de cada unidade abrangida ser aplicada, respectivamente,
na rea do Corredor a ela correspondente.

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CAPTULO II - ZONEAMENTO DO USO E OCUPAO DO SOLO


SEO I - DAS DISPOSIES GERAIS
Art.4. O Municpio ordenar a ocupao do solo como um dos objetivos bsicos do desenvolvimento
urbano estabelecido no Plano Diretor do Municpio, mediante elaborao e utilizao de instrumentos de
planejamento urbano e legislao pertinente.
Art.5. Sero considerados prioritrios para fins de ocupao do solo, em funo:
I - Da infra-estrutura urbana, os lotes integrados em loteamentos aprovados e as glebas, parceladas ou
no, em reas urbanas com infra-estrutura nelas implantadas, ou em suas proximidades, de forma que possa ser
estendida, em boas condies tcnicas e econmicas, at as mesmas;
II - Do uso do solo e dos equipamentos indutores do crescimento, as reas Urbanas de Ocupao
Prioritrias, institudas no Plano Diretor do Municpio.
Art.6. Sero consideradas prioritrias, para a conteno ocupao do solo, as reas de Conteno ao
Crescimento Urbano, cuja ocupao poder acarretar comprometimento da infra-estrutura e equipamentos
urbanos e comunitrios, ou ainda locais que apresentem condies ambientais imprprias ocupao.
Art.7. O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto elaborar o plano de prioridades para ocupao
do solo, identificando espaos na rea Urbana de Ocupao Intensiva, onde poder determinar, atravs de lei
especfica:
I - O parcelamento do solo, em qualquer de suas formas, a edificao ou a utilizao compulsrias,
fixando reas, prazos e condies para a implementao da referida obrigao;
II - A instituio de reas Funcionais de Ocupao Prioritria;
III - A instituio de reas Funcionais de Conteno ao Crescimento Urbano.
SEO II - DAS ZONAS DE USO
Art.8. O Zoneamento de Uso e Ocupao do solo ser definido em cada Unidade de Planejamento,
atravs das atividades predominantes e de mesma tendncia de uso.
Pargrafo nico. As atividades predominantes sero as caracteristicamente implantadas ou de
implantao prevista em sua rea, segundo a vocao decorrente dos assentamentos urbanos existentes.
Art.9. A qualificao e a intensidade dos usos, conforme as predominncias estabelecidas, sero
estimuladas ou restringidas, com vistas ao melhor aproveitamento da infra-estrutura e equipamentos de induo
ao desenvolvimento urbano, segundo as diretrizes do Plano Diretor, mediante:
I - Dispositivos de controle das edificaes;
II - Medidas institucionais, administrativas e tributrias;
III - Orientao de investimentos pblicos e privados.
Art.10. As atividades j implantadas no territrio municipal, na data de vigncia desta Lei, sero
consideradas como:
I - Atividades de uso conforme;
II - Atividades de uso desconforme.
Pargrafo nico. O enquadramento das atividades como de uso conforme ou desconforme ser feito pelo
Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, na forma de sua regulamentao.
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Art.11. O uso conforme, compreende as atividades constantes dos padres urbansticos estabelecidos no
Anexo 02, ou nele passvel de enquadramento, segundo as tendncias caracterizadoras de uso das diversas
unidades.
Art.12. O uso desconforme compreende atividades que, estando em desacordo com esta Lei, podem ser
classificadas em:
I - Atividades Toleradas: Aquelas que, embora no se enquadrando nas caractersticas de Unidade em que
ocorram, tem condicionantes que pelas suas dimenses e operao, no desfiguram a Unidade;
II - Atividades Incompatveis: Aquelas que descaracterizam claramente a Unidade em que se encontram.
Art.13. Ficam vedadas quaisquer obras de ampliao ou reforma em edificaes de atividade
incompatvel que impliquem no aumento da sua capacidade de utilizao, instalaes, equipamentos e ocupao
do solo a ela vinculada, ressalvadas as obras essenciais segurana, higiene das edificaes e atividades de
recreao.
Art.14. Quando houver viabilidade de abrandamento do grau de desconformidade de uma atividade
incompatvel, de tal modo que a mesma possa ser tolerada, o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto poder
exigir Estudo de Impacto de Vizinhana, que estabelecer as condies e o prazo para essa adequao.
SEO III - DOS PLOS E CORREDORES DE COMRCIO E SERVIOS
Art.15. Plos e Corredores de Comrcio so aquelas reas territoriais que, pela predominncia das
atividades comerciais ou de servios, se caracterizam como espaos urbanos especializados no atendimento das
necessidades da populao residente nos respectivos raios de influncia ou cidade em geral, de acordo com seu
nvel de especializao, visando descentralizao urbana.
Art.16. O Municpio promover a implantao da estrutura de polarizao prevista, utilizando-se entre
outros, os seguintes instrumentos:
I - Aplicao dos dispositivos de controle das edificaes;
II - Implantao de servios pblicos municipais;
III - Planos, programas e projetos setoriais, em acordo com rgos Pblicos Federais ou Estaduais e
rgos Privados, quando envolvam medidas no abrangidas pela competncia municipal;
IV - Planejamento e implantao de rede de transportes pblicos e sistema virio, de forma a
proporcionar acesso adequado aos Plos;
V - Planos e programas de execuo de obras no interior dos Plos, visando predominncia de trfego
de pedestres e ao estacionamento de veculos.
Art.17. Os Corredores de Comrcio e Servios classificam-se em:
I - Lineares - Quando constitudos por imveis que possuam testada para as vias de contorno;
II - De superfcie - Quando constitudos pelos imveis localizados nos quarteires em contato com as vias
de contorno.
Pargrafo nico. Sero igualmente Corredores de Comrcio e Servios outras vias, mesmo interiores s
Unidades, quando for constatada pelo Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, a existncia de atividades
caractersticas, em propores que justifiquem a medida, observando o disposto no artigo 16.
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Art.18. A ocorrncia de Plo e Corredor de Comrcio e Servios determina a prevalncia do seu regime
urbanstico sobre a rea correspondente da Unidade de Planejamento em que se localizem.
SEO IV - DO USO DO SOLO NA REA URBANA
SUBSEO I - DO USO NA REA URBANA DE OCUPAO INTENSIVA
Art.19. Na rea Urbana de Ocupao Intensiva, as Unidades de Planejamento, de acordo com a
tendncia de uso, classificam-se nas seguintes categorias:
I - Unidades Residncias;
II - Unidades Industriais;
III - Unidades Mistas;
IV - Unidades Funcionais.
Art.20. As Unidades Residenciais so caracterizadas pela homogeneidade de uso, em que predominam as
atividades residenciais.
Pargrafo nico. As atividades residenciais so as exercidas em funo da habitao, as complementares
ou compatveis com essa, e os equipamentos locais comunitrios e de servio ao pblico, quantificados de acordo
com as densidades populacionais estabelecidas pelo Plano Diretor.
Art.21. Unidades Industriais so caracterizadas pela homogeneidade de uso, em que predominam as
atividades industriais.
Art.22. A implantao de industrias, ser feita nas Unidades Mistas ou Distrito Industrial e obedecer aos
ramos de atividades industriais, constantes dos padres urbansticos estabelecidos no Anexo 02, ressalvado o
disposto no Art. 25.
1. A implantao de indstrias de maior potencial de polarizao de trfego pesado, periculosidade ou
poluio do meio ambiente somente ser permitida no Distrito Industrial do Rio Grande.
2. O enquadramento de indstrias nos ramos de atividades industriais ser feito pelo Sistema Municipal
de Planejamento e Gesto, na forma de sua regulamentao.
Art.23. O Municpio induzir a localizao das indstrias novas, mediante:
I - Medidas Institucionais, administrativas e tributrias;
II - Investimentos pblicos de infra-estrutura;
III - Execuo de loteamentos industriais.
Art.24. As indstrias sero classificadas pelo Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, quanto
periculosidade em:
I - Perigosas - As atividades que podem dar origem a exploses, incndios, trepidaes, emanao de
gases, poeiras, exalaes e resduos danosos sade, que ofeream perigo de morte, danos propriedade ou que
produzam grave poluio do meio ambiente;
II - Nocivas - So aquelas que implicam na utilizao de ingredientes, matria prima ou processos que
possam produzir rudos, vibraes, vapores e resduos prejudiciais sade, conservao de prdios vizinhos ou
que produzam poluio do meio ambiente;
III - Incmodas - Aquelas que geram rudos, trepidaes, poeiras, exalaes, odores ou fumaas que
perturbem a vizinhana.
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IV - No Incmodas - Aquelas que geram o menor grau de periculosidade, de efeitos poluidores e de


contaminao do meio ambiente.
Pargrafo nico. Quando houver viabilidade de abrandamento do grau de periculosidade de uma
indstria, pela preveno ou correo dos efeitos poluidores e de contaminao do meio ambiente, de tal modo
que a mesma possa vir a ser implantada, o Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, estabelecer no processo
administrativo de licenciamento as condies para essa adequao.
Art.25. Nas Unidades de Planejamento, que no as Industriais, somente podero ser implantadas
indstrias consideradas No Incmodas, fixados pelo Grupo de Atividades Permitidas, que visam preservar as
caractersticas bsicas da Unidade.
Art.26. Os usos industriais sero analisados individualmente, atravs de consulta quanto viabilidade de
localizao e dimensionamento do empreendimento pelo Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, de acordo
com a disposio do Anexo 02.
Pargrafo nico. A consulta, referida no Caput deste Artigo ser apreciada pelo Sistema Municipal de
Planejamento e Gesto, com vistas ao disposto nos Artigos 24 e 25, em especial quanto a:
I - Adequao de uso predominante na Unidade de implantao do empreendimento;
II - Poluio do meio ambiente;
III - Ocorrncia de conflitos com o entorno de localizao do empreendimento industrial, do ponto de
vista do sistema virio e das possibilidades de perturbao no trfego e de prejuzos segurana, sossego e sade
dos habitantes vizinhos.
Art.27. A localizao das atividades de depsitos de combustveis explosivos, inflamveis, containers inclusive expurgo, fabricao, conserto e reparos, corrosivos, txicos ou quaisquer outros materiais de alta
periculosidade ser permitida somente na rea do Distrito Industrial, respeitando a legislao do mesmo.
1. As atividades citadas no "Caput" deste artigo sero toleradas no interior da Unidade Funcional UF 04
e na rea do Superporto, obedecendo legislao Federal, e nas Unidades Industriais UI - 01 e UI 02.
2. Para abastecimento da populao sero permitidos os depsitos ou postos de revenda de gs classe 1,
2, 3 e 4, nas Unidades de Planejamento da rea Urbana de 0cupao Intensiva, onde a atividade permitida pelo
Anexo 02 do Plano Diretor.
Art.28. A implantao, expanso ou ampliao da rea construda de estabelecimentos industriais s
podero ser licenciados aps prvia aprovao e pronunciamento conjunto do Sistema Municipal de
Planejamento e Gesto e dos rgos competentes de sade pblica e proteo ambiental.
Art.29. Unidades Mistas so caracterizadas pela miscigenao das atividades j implantadas
independentemente de sua tendncia de uso e onde podem ocorrer usos residenciais, comerciais, de servios e
industriais, em toda a sua rea.
Art.30. A Unidade de Planejamento, cujo territrio coincidir integralmente com qualquer uma das reas
Funcionais, denomina-se Unidade Funcional.

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SUBSEO II -DO USO DO SOLO NA REA URBANA DE OCUPAO RAREFEITA


Art.31. Na rea Urbana de Ocupao Rarefeita, quanto a atividades residenciais, somente ser permitida
a construo de prdios de habitao unifamiliar.
Art.32. O Municpio poder permitir, na rea Urbana de Ocupao Rarefeita, a implantao de
atividades constantes dos padres do Anexo 02, Grupamento 00, as quais no induzem ocupao urbana.
1. Qualquer outra ocupao do solo indutora de ocupao urbana no prevista nesta subseo ser
permitida desde que, provida de infra-estrutura e servios comunitrios que supram as necessidades bsicas da
populao a ser instalada.
2. Esta ocupao dever ser solicitada ao Sistema Municipal de Planejamento e Gesto.
SEO V - DO USO DO SOLO NA REA RURAL
Art.33. Na rea Rural na qual deve predominar as atividades de explorao agrcola, pecuria,
aqicultura, agro-industrial, incentivo s atividades de lazer e a conservao e preservao da natureza.
Art.34. So permitidas, na rea Rural, as habitaes unifamiliares e as atividades complementares s
rurais, constantes dos padres do Anexo 02, Grupamento 00, desde que no impliquem em parcelamento do solo
para fins urbanos, tais como:
1. Sero permitidas nas reas Rurais atividades, como:
I - Hotis-fazenda e similares;
II - reas de acampamentos organizados;
III - Equipamentos comunitrios;
IV - Sede campestre de associaes e/ou instituies recreativas ou desportivas;
V - Depsito ou entreposto de produtos de origem agrosilvipastoris;
VI - Equipamentos agropecurios;
VII - Cooperativas rurais;
VIII - Atividades de aqicultura;
IX - Industria de transformao de produtos agropecurios;
X - Industria de extrao e de beneficiamento de produtos minerais.
XI- Indstria de beneficiamento da madeira, produo de celulose e papel.
2. A localizao de industrias na Zona Rural, ser permitida mediante:
I - Implantao de unidade industrial independente ou atravs de loteamento industrial;
II - Investimentos pblicos ou privados na infra-estrutura servios que supram as necessidades bsicas
das indstrias e da populao a ser instalada no local;
III - Medidas institucionais, administrativas e tributrias;
IV - Aprovao e pronunciamento do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto e dos rgos
competentes de proteo ambiental.
Art.35. Objetivando melhorar as condies de ocupao do solo rural, o Municpio estimular ou
promover a implantao de infra-estrutura bsica, tais como: abastecimento de gua, construo e recuperao
de estradas e eletrificao rural.
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CAPTULO III - DOS DISPOSITIVOS DE CONTROLE DAS EDIFICAES


SEO I - DAS DISPOSIES GERAIS
Art.36. Com vistas a sua adequao s caractersticas das Unidades de Planejamento, a edificao para
atividades permitidas regulada atravs dos seguintes instrumentos de controle urbanstico:
I - ndice de Aproveitamento;
II - Taxa de Ocupao;
III - Volumetria das Edificaes;
IV - Recuo para Ajardinamento;
V - Taxa de permeabilidade do solo.
1. Os valores dos instrumentos de controle urbansticos, referidos neste artigo, so os constantes dos
padres urbansticos, dos Anexos 02, 03, 04, 05 e 06.
2. Os locais de ocorrncias dos instrumentos de controle urbanstico, referidos neste artigo, so os
lanados no Mapa 06.
3. A Taxa de permeabilidade do solo dever ser objeto de estudos e ser regulamentada atravs de lei
especfica.
4. Ficam vedadas quaisquer obras de ampliao ou reforma das edificaes, instalaes e
equipamentos, com ou sem mudana de sua atividade originria, em desacordo com o regime urbanstico
estabelecido para a Unidade de Planejamento onde est implantada a construo.
Art.37. So vinculados s construes, cujos projetos tenham sido aprovados, as reas dos terrenos aos
quais as mesmas acederem.
Pargrafo nico. Fica vedada, ainda que tenham sido objeto de alienao, a construo sobre as reas que
devam ser mantidas livres, em razo da Taxa de Ocupao, ndice de Aproveitamento, Altura das Edificaes,
Recuo para Ajardinamento e Taxa de permeabilidade do solo, quando tenham atingido seus valores mximos.
Art.38. A Prefeitura Municipal poder aprovar projetos que no se enquadram nos padres urbansticos
das Unidades em que se situe o imvel, desde que este, se constitua no nico de propriedade do requerente e se
destine a moradia prpria, por ter sido atingido pelo Plano Diretor, a menos que seja declarado de Utilidade
Pblica.
Pargrafo nico. Excluem-se deste dispositivo os terrenos com rea superior a 125,00 m (cento e vinte e
cinco metros quadrados)
SEO II - DO NDICE DE APROVEITAMENTO
Art.39. ndice de Aproveitamento o instrumento de controle urbanstico que estabelece a relao entre
as reas mximas de construo permitidas e as reas dos terrenos sobre os quais acedem as construes.
Art.40. Os ndices de Aproveitamento tm por funo o controle das densidades populacionais
relacionadas s atividades permitidas nas diversas unidades de uso.
1. So estabelecidos os ndices de aproveitamento mximo determinando os limites mximos de rea
de construo, a partir das densidades populacionais previstas pelas Unidades de Planejamento, conforme anexo
03.
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2. Para efeito de aplicao de instrumentos de desenvolvimento municipal, descritos no Plano Diretor,


ser determinado, para reas de ocupao prioritria em funo da infra-estrutura implantada, o ndice de
aproveitamento mnimo o qual indicar a rea mnima de construo, regulamentado em lei especfica.
Art.41. Entende-se por ndice cumulativo o resultado da soma dos ndices previstos para construes de
uso misto dos padres urbansticos do anexo 03.
Art.42. Os ndices Cumulativos tem por objetivo incentivar atividades diferenciadas em unidades para
as quais se deseja um maior adensamento.
Art.43. No sero computados no clculo do ndice de Aproveitamento, com vistas a incentivar a
construo em reas complementares:
I - As reas de servios gerais dos prdios;
II - As reas de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma;
III - As reas de recreao privativa;
IV - As reas de uso comum;
V - As reas de guarda de veculos.
1. So reas de servios gerais dos prdios, aquelas correspondentes casa de mquinas de elevadores,
de bombas e de transformadores, instalaes de centrais de ar condicionado, calefao, aquecimento de gua e
central de gs, contadores e medidores em geral, instalaes de coleta e depsito de lixo, apartamento de zelador
e depsitos.
2. So reas de utilizao exclusiva das unidades autnomas, as correspondentes a terraos, balces e
sacadas, situados no mesmo pavimento de cada unidade autnoma, sem vinculao com as dependncias de
servio.
3. So reas de recreao privativas, abertas ou no, as que constituam dependncia de utilizao
exclusiva da unidade autnoma, situadas no terrao de cobertura.
4. So reas de uso comum, os vestbulos, corredores, escadas e demais reas destinadas circulao
horizontal e vertical, e as reas de recreao, abertas ou no, em qualquer pavimento, inclusive as reas,
constitudas sob a forma de pilotis ou em terraos de cobertura.
5. So reas destinadas guarda de veculos, as garagens e vagas para estacionamento e
correspondentes circulaes, ressalvadas as disposies em contrrio.
6. O Conselho Municipal do Plano Diretor estabelecer, se necessrio, novas reas complementares.
Art.44. Nos prdios de habitao coletiva, as reas de servios gerais, as reas de utilizao exclusiva das
unidades autnomas e as reas de recreao privativas, definidas no artigo 43, para efeito de excluso do clculo
do ndice de Aproveitamento, no devero exceder, tomadas unitariamente ou em conjunto, a 25% (vinte e cinco
por cento), da rea mxima computvel.
Art.45. Nos prdios de habitao coletiva, as reas de uso comum e as de guarda de veculos, conforme
definidas no artigo 43, para efeito de excluso do clculo do ndice de Aproveitamento, no devero exceder a
65% (sessenta e cinco por cento) da rea mxima computvel, tomada unitariamente ou em conjunto.
Art.46. Nos prdios destinados a atividades no residenciais, as reas de servios gerais, reas de guarda
de veculos, reas de recreao e as vinculadas circulao vertical de uso comum, para efeito de excluso do
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clculo do ndice de Aproveitamento, no devero exceder a 50% (cinqenta por cento) da rea mxima
computvel, tomada unitariamente ou em conjunto.
SEO III - DA TAXA DE OCUPAO
Art.47. Taxa de Ocupao, o instrumento de controle urbanstico, o qual estabelece a relao entre as
projees horizontais mximas de construo permitidas e as reas dos terrenos sobre os quais acederem as
construes.
Art.48. As Taxas de Ocupao tem por funo:
I - Incentivar reas de lazer e recreao nas construes situadas em unidades carentes de equipamentos
de lazer e cultura de uso permanente;
II - Preservar reas livres, em razo de seus aspectos visuais, de composio da paisagem urbana ou da
ocorrncia de elementos naturais, em especial de vegetao existente;
III - Adequar as construes s condies fsicas do solo, no que se refere a sua permeabilidade e relevo;
IV - Estabelecer espaos entre as edificaes, com vistas a lhes criar melhores condies de aerao e
insolao.
Art.49. No clculo das projees horizontais mximas de construes permitidas, no sero computadas:
I - As reas construdas em balano ou formando salincia sobre os recuos para ajardinamento;
II - As marquises, quando obrigatrias, nos Plos e Corredores de Comrcio e Servios.
Pargrafo nico. As reas construdas em balano, sobre os passeios, em logradouros onde no haja
exigncia de recuo para ajardinamento, sero computadas no clculo da taxa de ocupao, exceto quando forem
sacadas abertas.
Art.50. A Taxa de Ocupao estabelecida pelos cdigos 11, 13 e 15, do Anexo 04, poder atingir 90%
(noventa por cento) no trreo e primeiro pavimento, quando estes se destinarem a uso no residencial.
SEO IV - VOLUMETRIA DAS EDIFICAES
Art.51. So critrios para dimensionamento volumtrico das edificaes os instrumentos de controle
urbanstico, os quais estabelecem as relaes entre as alturas mximas de construo permitidas e os terrenos
sobre os quais acedem s construes.
1. Para fins deste artigo, os instrumentos de controle urbanstico so os seguintes:
I - O critrio do nmero mximo de pavimentos;
II - Afastamentos das divisas dos terrenos.
2. Os critrios para o dimensionamento de altura das edificaes tm por funo:
I - Preservar as caractersticas existentes ou estabelecidas pelo Plano Diretor para as vrias Unidades de
Planejamento quanto ao aspecto volumtrico das edificaes;
II - Criar melhores condies de insolao e aerao na relao de vizinhana entre as edificaes;
III - Adequar o dimensionamento volumtrico aos seguintes aspectos:
a) Visuais prximas e distantes;
b) Ocorrncia de elementos naturais, em especial de vegetao existente;
c) Paisagem urbana, nas reas Funcionais de Interesse Paisagstico e Cultural;
d) Geolgicos localizados, no que se refere permeabilidade e cargas admissveis do solo.
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Art.52. O critrio de nmero mximo de pavimentos aplicvel nas reas onde a altura mxima das
edificaes est limitada com base no nmero de pavimentos permitidos, conforme padres do Anexo 05.
Art.53. Afastamentos so as distncias mnimas que as construes devem observar relativamente ao
alinhamento com a via pblica e as demais divisas dos terrenos sobre os quais acederem.
1. O afastamento do prdio a via pblica ser denominado recuo de frente ou de ajardinamento.
2. O dimensionamento dos afastamentos faz-se proporcionalmente ao nmero de pavimentos da
construo projetada, conforme padres do Anexo 05.
3. Nos prdios de habitao coletiva, permitida a edificao de reas destinadas guarda de veculos,
na faixa contgua divisa de fundos de terreno e, nos de esquina, numa das laterais, desde que a cobertura no
ultrapasse 4,00 m (quatro metros) de altura e seja observada a taxa de ocupao vigente da unidade onde se
localize o imvel.
Art.54. No clculo da altura mxima das edificaes para os efeitos do Artigo 51, o nmero mximo de
pavimentos ser determinado com observncia do seguinte:
I - Relativamente ao afastamento das construes quanto ao alinhamento com via pblica, os pavimentos
sero contados a partir da cota altimtrica do passeio ou do terreno natural que coincidir como centro da fachada
correspondente;
II - Relativamente ao afastamento das construes quanto s demais divisas, laterais e de fundos, os
pavimentos sero contados a partir da cota altimtrica do terreno natural que coincidir com o centro da fachada
correspondente;
III - Nas edificaes destinadas a atividades residenciais e de escritrios em geral, a altura dos
pavimentos, de piso a piso, ser considerada de 3,10 m (trs metros e dez centmetros);
IV - No pavimento trreo das edificaes, quando destinado atividade no residencial, a altura do
pavimento, de piso a piso, ser considerada de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros);
V - Na hiptese de ocorrerem alturas de pavimentos, piso a piso maiores que as referidas nos incisos III e
IV, a soma dos excessos, desde que seja igual ou maior do que 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros),
contar com um ou mais pavimentos.
Art. 55. Na hiptese em que os recuos para ajardinamento e os afastamentos de frente tiverem valores
diversos, prevalecer o afastamento de maior grandeza (ver figura a).

F ig u r a ( a )

a = a f a s t a m e n t o d e a lt u r a
b = r e c u o p a r a a ja r d in a m e n t o

Art. 56. Nas reas de Interesse Paisagstico e Cultural o Executivo Municipal, por proposta do Sistema
Municipal de Planejamento e Gesto, poder limitar os instrumentos a que se refere os dispositivos de controle da
volumetria das edificaes, em funo da preservao do contorno volumtrico e das visuais.
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Art. 57. Quando um s prdio for constitudo de dois ou mais volumes, os afastamentos sero medidos,
em funo do nmero de pavimentos de cada volume, com relao ao trecho da divisa ou alinhamento que lhe
corresponder (ver figura b).
Figura (b)

x pav

y pav

b
x pav - afastamento a
y pav - afastamento b

Art. 58. No caso de mais de uma edificao no mesmo lote, os afastamentos entre as edificaes
correspondero(ver figura c):

a a

a b

Figura (C)

I - A soma dos afastamentos das divisas;


II - A soma do recuo para ajardinamento e afastamento de fundos.
Art. 59. No clculo da altura das edificaes, no sero computveis:
I - Pavimento trreo de uso comum, sob a forma de pilotis, desde que mantida aberta e livre, no mnimo
50% (cinqenta por cento) de sua rea (ver figura d);

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Figura (d)

1. REA ABERTA E LIVRE


OCUPANDO 50%

1. REA FECHADA 50%

2. REA ABERTA E LIVRE


COM ESTACIONAMENTO
OCUPANDO 70%

2. REA FECHADA 30%

II - Pavimento trreo destinado a estacionamento e dependncia de uso comum, desde que mantida aberta
e livre no mnimo 70% (setenta por cento) de sua rea;
III - Construes em terraos destinados a sales de recreao, como dependncias de uso comum dos
prdios ou de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma, desde que no ultrapasse 50% (cinqenta por
cento) da rea do pavimento inferior e mantenha afastamento mnimo de 2,00m (dois metros) do limite deste
mesmo pavimento, para as vias pblicas;
IV - Pavimento destinado casa de mquinas de elevadores, reservatrios e outros servios gerais do
prdio;
V - Apartamento de zelador, nas condies prescritas pelo Cdigo de Edificaes.
Art.60. O Plano Diretor manter a limitao de altura das edificaes decorrentes de normas relativas
aos servios de telecomunicaes, aos servios de instalao de energia eltrica e a navegao area, expedida
pelos rgos ou entidades competentes.
Art.61. As alturas das edificaes podero ser aumentadas, a critrio do Sistema Municipal de
Planejamento e Gesto, mediante solicitao dos interessados, desde que comprovada:
I - A concorrncia de elementos naturais, nos terrenos a que as edificaes devem acender, tais como
vegetao de porte, ou condies topogrficas desses mesmos terrenos, mediante compensao de rea atravs da
taxa de ocupao;
II - A preservao de prdios de interesse scio-cultural ou de reas Funcionais;
III - A necessidade de maior altura em razo de atividades especficas ou de caractersticas especiais de
equipamento a ser implantado.
Pargrafo nico. Em qualquer das hipteses deste artigo, o aumento das alturas das edificaes no
poder acarretar prejuzo ao entorno urbano, em especial a paisagem local ou aos prdios vizinhos e ficar a
critrio do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto.
Art.62. As habitaes unifamiliares podero atingir a altura de 02 (dois) pavimentos, mais a construo
da cobertura, desde que esta no ultrapasse 50 (cinqenta por cento) da rea do pavimento inferior e mantenha
um afastamento mnimo de 02 m (dois metros) da fachada ou fachadas do prdio que se confronta com as vias
pblicas.

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Art.63. As edificaes destinadas habitao unifamiliar podero ocupar a divisa de fundo dos terrenos,
com construo de at 02 (dois) pavimentos.

SEO V - DOS RECUOS PARA AJARDINAMENTO


Art.64. Os Recuos para Ajardinamento, constantes dos padres do Anexo 06 da presente Lei, delimitam
reas onde devam predominar os elementos naturais sobre os de construo, com vistas valorizao da
paisagem urbana e melhoria da infra-estrutura urbana e viria.
Art.65. Fica vedada a construo em reas de Recuo para Ajardinamento, exceto quando se tratar de:
I - Construo de muros nos alinhamentos;
II - Construo de piscinas, espelhos dgua, chafarizes, escadas e rampas de acesso abertas e outros
elementos que componham o paisagismo do jardim, desde que no ultrapasse a altura de 1,80 m (um metro e
oitenta centmetros), atingindo at 50% (cinqenta por cento)) da rea de Recuo para Ajardinamento obrigatrio.
III - Construo de toldos, acessos cobertos, marquises, beirais e abas de acordo com o Cdigo de
Edificaes e da legislao de proteo contra incndios;
IV - Construo de guaritas com metragem igual ou inferior a 5m (cinco metros quadrados);
V - Construo de medidores de energia.
1. Em prdios comerciais destinados s atividades de bar, lancheria, restaurante, hotis, teatros,
artesanato ou similares, bem como em prdios destinados s atividades religiosas ser permitido na rea reservada
a Recuo para Ajardinamento, a colocao de toldos ou coberturas mveis de fcil remoo, devendo o projeto ser
submetido aprovao da Secretaria Municipal de Coordenao e Planejamento.
2. Os muros de vedao, construdos nos alinhamentos dos terrenos, podero atingir at 1,00 m (um
metro) de altura, sendo facultado, todavia, a vedao elevar-se acima desta medida por meio de grades, telas de
arame e elementos vazados em geral.
3. Quando houver fundamentado interesse do Municpio na defesa dos valores paisagsticos, artsticos
e de preservao, os muros de vedao podero ser eliminados ou suas alturas serem reduzidas.
Art.66. Nos loteamentos implantados a partir desta Lei, ser obrigatrio observar os seguintes Recuos
para Ajardinamentos:
I - Mnimo de 3,00 m (trs metros), exceto quando se tratar de empreendimento de interesse social;
II - Mnimo de 4,00m (quatro metros), para terrenos de frente para vias de acesso e principal.
Art.67. assegurado, em todos os terrenos, uma faixa mnima edificvel de 8,00 m (oito metros),
devendo, entretanto, a edificao atender aos recuos de frente obrigatrios, desde que o recuo de ajardinamento
no seja menor que 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
Pargrafo nico. Entende-se por faixa edificvel, para efeito deste artigo, a rea do terreno no atingida
pelos recuos de ajardinamento.
Art.68. Nas edificaes regulares que no observam as normas desta Lei, relativas aos Recuos para
Ajardinamento, sero permitidas obras de reforma, desde que mantenham a volumetria na rea correspondente do
recuo.
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Pargrafo nico. Na parte do prdio no atingido pelo Recuo para Ajardinamento, somente sero
permitidas ampliaes ou aumentos que atenderem o Regime Urbanstico da Unidade de Planejamento em que
estiver enquadrado o mvel.
Art.69. O valor ou local de ocorrncia dos Recuos para Ajardinamento poder ser alterado, a critrio do
Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, mediante solicitao dos interessados, desde que mantida a
equivalncia das reas livres do imvel com vista a:
I - Preservao de rvores de porte no interior dos imveis, em especial aquelas declaradas imunes ao
corte, nos termos do que estabelece o Plano Diretor;
II - Adequao a condies especiais do entorno, visando manter a continuidade nas reas adjacentes ou a
configurao especial do quarteiro e da quadra;
III - Manuteno e valorizao dos prdios de Interesse Scio-Cultural.
Art.70. Os imveis do Balnerio Cassino, classificados como Edificaes de Interesse Scio-Cultural,
obedecero os Recuos para Ajardinamento existentes originalmente nos mesmos.
Pargrafo nico. As demais normas relativas a Recuo para Ajardinamento, somente sero aplicadas aos
imveis citados no caput deste artigo, se contriburem para a valorizao da edificao.
TTULO II - DOS EQUIPAMENTOS URBANOS
CAPTULO I - DAS DISPOSIES GERAIS
Art.71. So Equipamentos Urbanos, Pblicos ou Privados:
I - Os equipamentos de administrao e de servio pblico;
II - Os equipamentos comunitrios e de servio pblico;
III - Os equipamentos de circulao urbana e de rede viria;
IV - Os equipamentos de guarda e abastecimento de veculos.
1. Consideram-se Equipamentos de Administrao e de Servio Pblico, os de segurana pblica, os
de infra-estrutura urbana e os administrativos de uso comum e uso especial.
2. Consideram-se Equipamentos Comunitrios e de Servio Pblico, os de lazer e cultura, religio ou
culto religioso, sade pblica e ambiental, abastecimento da populao e os depsitos e postos de revenda de gs
liquefeito de petrleo.
3. Consideram-se Equipamentos de Circulao Urbana e Rede Viria, os das vias, logradouros
pblicos.
4. Consideram-se Equipamentos de Guarda e Abastecimento de Veculos, os estacionamentos e
garagens pblicas e privadas.
Art.72. A cada Equipamento Urbano corresponde uma rea ou raio de influncia, para efeito de seu
lanamento no traado do Plano Diretor.
Pargrafo nico. A rea ou raio de influncia de um equipamento urbano determinado de acordo com o
atendimento da populao a qual se dirige, numericamente especificada segundo as densidades recomendadas
para as Unidades de Planejamento e, a partir de estudo tcnico especfico, ser definida e regulamentada por
Decreto.

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Art.73. Por proposta do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, novos equipamentos urbanos
podero ser includos no Plano Diretor, atravs da determinao de sua natureza e dos padres urbansticos que
lhes so pertinentes.
Art.74. O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, em funo das reas territoriais, consideradas as
populaes previstas e os padres proporcionais dos equipamentos urbanos, indicar os graus de carncia para a
formulao de planos de prioridades destinados a orientar a implantao do Plano Diretor.
CAPTULO II - DOS EQUIPAMENTOS DE ADMINISTRAO E DE SERVIO PBLICO
SEO I - DOS EQUIPAMENTOS DE SEGURANA PBLICA
Art.75. Consideram-se Equipamentos de Segurana Pblica:
I - Prdios e instalaes vinculados s polcias civil e militar, tais como rgos centrais de polcia,
delegacias distritais, quartis e postos de guarda;
II - Prdios e instalaes vinculadas ao Corpo de Bombeiros;
III - Presdios e demais prdios e instalaes vinculadas ao Sistema Penitencirio do Estado;
IV - Prdios e instalaes vinculadas guarda municipal.
SEO II - DOS EQUIPAMENTOS DE INFRA-ESTRUTURA
Art.76. Consideram-se servios de Infra-estrutura Urbana:
I - Abastecimento de gua;
II - Coleta e disposio do esgotamento sanitrio;
III - Coleta e circulao de guas pluviais;
IV - Coleta e disposio dos resduos slidos e limpeza urbana;
V - Abertura, pavimentao e conservao de vias;
VI - Suprimento de energia eltrica, de iluminao pblica, telefone, internet e correios, rdio, televiso e
transmisso de dados;
VII - Produo e distribuio de gs combustvel canalizado.
Art.77. O Executivo Municipal poder estender os servios pblicos de infra-estrutura para
assentamentos irregulares, clandestinos, se instituir tarifas diferenciadas de remunerao dos servios pblicos de
infra-estrutura de sua competncia, em funo de:
I - Falta de condies tcnicas adequadas;
II - Peculiaridades ao stio de implantao das edificaes ou dos aglomerados urbanos;
III - Caractersticas scio-econmicas das populaes servidas.
Pargrafo nico. A instituio das tarifas diferenciadas dever ser feita atravs de lei municipal.
SEO III - DOS EQUIPAMENTOS ADMINISTRATIVOS DE USO COMUM E USO ESPECIAL
Art.78. So Equipamentos Administrativos de Uso Comum e Uso Especial, os vinculados prestao de
servios federais, estaduais ou municipais, pela administrao direta ou indireta.

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CAPTULO III - DOS EQUIPAMENTOS COMUNITRIOS E DE SERVIO AO PBLICO


SEO I - DOS EQUIPAMENTOS DE LAZER E CULTURA
Art.79. Equipamentos de Lazer e Cultura so os logradouros pblicos, as edificaes e instalaes com
usos especficos, as glebas e lotes de terreno ainda no edificados, destinados ao lazer, bem como aqueles
pblicos ou privados, destinados a atividades de carter cultural e educacional e religioso.
Pargrafo nico. Equiparam-se aos Equipamentos de Lazer e Cultura, as associaes e clubes culturais,
recreativos e esportivos, os teatros, os cinemas, as igrejas, os templos e similares.
Art.80. O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto encarregar-se- do desenvolvimento especfico
de planos e programas de implantao e reforma dos Equipamentos de Lazer e Cultura.
Art.81. Os Equipamentos de Lazer e Cultura sero objetos de regulamentao prpria.
SEO II - DOS EQUIPAMENTOS DE SADE PBLICA E AMBIENTAL
Art.82. Equipamentos de Sade Pblica e Ambiental so o conjunto de servios e atividades ligados a
sade, que visam a atender a populao de forma preventiva, curativa ou reabilitadora, desde a forma primria a
mais sofisticada.
Art.83. Os prdios e instalaes destinados a servios de sade, devero observar as normas e padres
fixados pelo rgo federal competente.
Art.84. O Municpio zelar pela sade ambiental, como medida fundamental de proteo da sade
individual e coletiva, nomeadamente mediante:
I - Obras de infra-estrutura que visam melhoria das condies ambientais;
II - Criao de reas verdes;
III - Definio de medidas necessrias a prevenir ou corrigir os inconvenientes e prejuzos da poluio e
da contaminao de meio ambiente, respeitados os critrios, normas e padres fixados pelo Poder Pblico;
IV - Proteo dos recursos hdricos, mediante:
a) Fixao dos usos preponderantes dos recursos hdricos e a respectiva determinao dos padres de
qualidade de suas guas, na forma da legislao vigente;
b) Disciplina das atividades na orla dos cursos dgua, de forma que os resduos nela lanados, no
venham alterar sua qualidade, incompatibilizando com o uso preconizado;
c) Ordenamento das atividades na orla martima e estuarina;
V - Elaborao de planos setoriais referentes limpeza urbana, nos quais fiquem estabelecidas normas e
locais para a implantao de usinas de compostagem e de reaproveitamento de plsticos, localizao de aterros
sanitrios e destinao final dos resduos hospitalares e congneres.
SEO III - DOS EQUIPAMENTOS DE ABASTECIMENTO DA POPULAO
Art.85. Equipamentos de Abastecimento da populao so os seguintes:
I - Hortomercado - Unidades de abastecimento compostas por reas destinadas a:
a) Conjunto de bancas de comercializao de produtos hortifrutigranjeiros;
b) Estabelecimento de comercializao de produtos alimentcios e de uso domstico, em regime de autoservio.
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II - Supermercados - Unidades de abastecimento compostas por estabelecimento de comercializao de


produtos alimentcios de uso domstico, em regime de auto-servio, o qual atenda os seguintes requisitos
mnimos:
a) 300,00 m (trezentos metros quadrados) de rea de venda, destinando-se dois teros comercializao
de produtos alimentcios;
b) Quatro caixas registradoras.
III - Centros Comerciais - Unidades de abastecimento integradas de comercializao de produtos e
mercadorias essenciais de consumo e uso da populao;
IV - Lojas de Departamentos - Unidades de abastecimento isoladas de comercializao de produtos
variados e mercadorias de consumo e uso da populao.
Art.86. Os Equipamentos de Abastecimento da Populao tero sua classificao e regimes urbansticos
regulamentados por legislao prpria.
SEO IV - DOS DEPSITOS E POSTOS DE REVENDA DE GS LIQEFEITO DE PETRLEO
Art.87. Depsitos e Postos de Revenda de Gs Liquefeito de Petrleo so instalaes destinadas ao
armazenamento de recipientes transportveis do referido gs.
Art.88. As condies relativas localizao, afastamentos de segurana das reas de armazenamento e
capacidade de armazenamento constam de padres do Anexo 10.
Pargrafo nico. Os padres relativos aos afastamentos de segurana das reas de armazenamento
decorrem de normas expedidas pelo rgo federal competente.
Art.89. A Instalao de Depsitos e Postos de Revenda de Gs Liquefeito de Petrleo, classe 01,
conforme classificao do Conselho Nacional de Petrleo, alm dos locais indicados nos Grupamentos de
Atividades Permitidas, em lei especfica, ser permitida, em carter de exceo, a critrio do Sistema Municipal
de Planejamento e Gesto, no interior das Unidades de Planejamento quando demonstradas as seguintes
condies:
I - Populao de baixa renda;
II - Difcil acesso para entrega automtica;
III - rea de populao rarefeita.
Art.90. Nos Depsitos e Postos de Revenda de Gs Liquefeito de Petrleo, a rea destinada ao
armazenamento dos recipientes do produto dever ficar em local completamente separada daquela destinada a
outras mercadorias com as quais seja comercializado.
Art.91. Os Depsitos e Postos de Revenda de Gs Liquefeito de Petrleo, embora vinculados outra
atividade comercial, depender de Alvar de Funcionamento prprio do qual constar a capacidade mxima de
armazenamento autorizada, observando o padro do Anexo 10.
Art.92. Os Depsitos e Postos de Revenda de Gs Liquefeito de Petrleo devero observar, relativamente
edificao e medidas de preveno contra incndio, as normas expedidas pelo rgo federal competente.

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CAPTULO IV - DOS EQUIPAMENTOS DE CIRCULAO URBANA, REDE VIRIA E GUARDA DE


VECULOS
SEO I - DOS EQUIPAMENTOS DE CIRCULAO URBANA E REDE VIRIA
Art.93. So Equipamentos de Circulao Urbana e Rede Viria, o conjunto de vias existentes e
projetadas destinadas ao trfego de veculos e pedestres.
Art.94. Com a finalidade de induo ao crescimento urbano de forma equilibrada e utilizao da rede
viria existente, de forma ao melhor aproveitamento de seu potencial, a rede viria classifica-se em:
I - De acesso;
II - Principais;
III - Coletores;
IV - Locais;
V - Estradas municipais.
Pargrafo nico. O Municpio estimular a implantao de ciclovias como complementao ao sistema de
vias de transporte urbano.
Art.95. As vias de acesso tem por funo servir de suporte ao trfego interurbano dentro da rea urbana
mantendo padres de alta fluidez e baixa interferncia.
Art.96. As vias principais tem por funo a ligao entre os diversos setores da rea urbana e limitao
das Unidades Seccionais.
Art.97. As vias coletoras tem por funo a delimitao das Unidades de Planejamento e a distribuio
dos fluxos com destino a estas Unidades.
Art.98. As vias locais tem por funo a circulao interna s Unidades de Planejamento e permitindo o
acesso a pontos especficos da Unidade.
Art.99. As estradas municipais tem por funo a ligao entre diversos setores da rea urbana, com
abertura de novas vias no vinculadas a novos loteamentos, e, principalmente, localizadas na zona rural.
Art.100. As caractersticas funcionais e geomtricas das vias e retornos (cul-de-sac) integrantes da rede
viria do Municpio obedecero aos padres urbansticos estabelecidos pelo Anexo 07.
Pargrafo nico. As caractersticas funcionais e geomtricas das vias de loteamentos implantados no
Municpio, anteriormente a esta Lei, obedecero aos padres urbansticos estabelecidos na aprovao dos
mesmos.
SEO II - DOS EQUIPAMENTOS DE GUARDA DE VECULOS
Art.101. Equipamento de Guarda de Veculos so as garagens comerciais e as garagens nas edificaes
em geral.
Art.102. Os padres urbansticos do anexo 08 contm as normas relativas a capacidade, circulao e
dimensionamento de vagas para estacionamento a serem observados nas garagens.
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Art.103. A disposio das vagas no interior das garagens dever permitir movimentao e
estacionamento independente para cada veculo.
Art.104. Fica vedada a construo de garagens em qualquer logradouro, existente ou projetado, com
destinao exclusiva para uso de pedestres.
Pargrafo nico. A restrio contida no caput deste artigo deve ser observada, tambm, nas ruas Duque
de Caxias, Andradas e Zalony, nos trechos compreendidos entre as ruas Marechal Floriano Peixoto e Luiz Lora.
Art.105. Fica vedada a ocupao do recuo para ajardinamento como rea de estacionamento.
Art.106. Garagens comerciais so as edificaes exclusivamente destinadas a estacionamento de veculos
e servios a fins.
1. Fica permitido a implantao de postos de abastecimento de combustveis derivados do petrleo, em
garagens comerciais que possurem mais de 50 (cinqenta) vagas para estacionamento.
2. Fica vedada, nas garagens comerciais a instalao de postos de revenda de gs liquefeito de
petrleo.
Art.107. Em cada 100,00m (cem metros) de logradouro, no podero existir acessos a garagens
comerciais, as quais possibilitem em seu conjunto, mais de 160 (cento e sessenta) locais de estacionamento.
1. Os limites de locais para estacionamento podero ser aumentados, a critrio do Sistema Municipal
de Planejamento e Gesto, quando asseguradas condies satisfatrias para o trnsito nos logradouros prximos.
2. Quando o prdio possuir acessos em logradouros distintos, os fluxos e vazes devero ser
perfeitamente demonstrados e sua capacidade para estacionamento examinado em funo de cada logradouro,
observado o disposto neste artigo.
Art.108. Poder ser vedada a critrio do Sistema Municipal de Planejamento e Gesto, a construo de
garagens e estacionamentos comerciais, independentemente do estabelecido nos padres do Grupamento de
Atividades Permitidas do anexo 02:
I - Nos corredores de transporte coletivo, exceto em pontos onde fique demonstrado a no interferncia
com o fluxo determinante da funo da via;
II - Em reas de interesse paisagstico e cultural onde a atividade possa descaracteriz-las;
III - Nas proximidades com cruzamentos de importncia viria, ou em outros pontos onde a atividade
possa dificultar funes urbanas previstas no local.
Art.109. O Municpio estimular a construo de garagens comerciais, mediante o aumento de sua
capacidade para estacionamento, nos seguintes locais:
I - Nas reas Centrais Um e Dois e nas Unidades Mistas Quatro e Cinco;
II - Unidades Mistas, cuja atividade predominante no seja residencial;
III - Plos de Comrcio e de Servios;
IV - Onde houver a previso de transbordo de passageiros.
Art.110. Os prdios destinados a garagens comerciais esto isentos de cmputo do ndice de
aproveitamento para determinar a rea mxima de construo.
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Pargrafo nico. Nos locais de incentivos, relacionados no artigo 109, fica definido que os prdios
destinados a garagens comerciais podero atingir 90% de taxa de ocupao, independentemente da taxa
estabelecida para o local.

Art.111. Os acessos a garagens comerciais sero limitados em nmero e distncia entre si, com vistas
continuidade e segurana da circulao de pedestres nos passeios dos logradouros.
Pargrafo nico. Em nenhuma hiptese, os passeios pblicos podero ser interrompidos para a
implantao de vagas para estacionamento.

Art.112. Os processos de licenciamento de construo referentes a garagens comerciais sero precedidos


de estudos referentes viabilidade de localizao, capacidade mxima e do sistema de transporte vertical dos
veculos no seu interior.

Art.113. Garagens nas edificaes em geral, so os espaos cobertos destinados a estacionamento de


veculos, com funo de complementar a atividade principal de edificao.
Pargrafo nico. As garagens referidas neste artigo podem ser coletivas, com um ou mais acessos, ou
individuais, atendendo ao disposto no anexo 08, desta Lei.

Art.114. obrigatria a construo de garagens nos edifcios destinados a habitao coletiva, ao


comrcio ou servios, ou ainda, mistos, quando o terreno a que acederem tenha testado e rea superior quela
prevista nos padres constantes do anexo 08.
1. A construo de garagens, na hiptese deste artigo, poder ser substituda pela previso equivalente
de vagas para estacionamento em reas no construdas.
2. Para efeito de dimensionamento das vagas de garagens e estacionamento sero consideradas as
dimenses mnimas de 2,40x5. 00 m por vaga e a proporo de 25,00 m de rea de estacionamento por vaga,
includas as rea de manobras.
3. Ser admitido, em prdios de habitao multifamiliares, que as vagas excedentes s obrigatrias,
possuam dimenses de 2,40x4, 50m.
4. Nos edifcios pblicos, devero ser reservadas, no mnimo, umas vagas para estacionamento de
veculos de deficientes fsicos, identificadas para este fim, com dimenses mnimas de 3,50x5, 00m, prxima ao
acesso da edificao e atendendo a proporo de uma vaga para cada 50 (cinqenta) vagas de estacionamento
disponvel.

Art.115. O nmero de vagas para estacionamento, em garagens ou em reas no construdas, em prdios


de habitao coletiva, comerciais ou de servios, ou ainda, mistas, devero guardar proporo com as respectivas
reas computadas no ndice de aproveitamento, conforme estabelecido nos padres do anexo 08.
1. A proporo estabelecida nos padres urbansticos ser reduzida pela metade, quando se tratar de
prdios de habitao multifamiliar, definidos como habitao tipo popular, teor do Cdigo de Edificaes do
Municpio.
2. Nos prdios de habitao multifamiliar, que possurem mais de 6 (seis) economias, sero obrigatria
a previso de garagens ou vagas para estacionamento, independente das dimenses do terreno que acederem.
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Art.116. Na hiptese em que o nmero de vagas para estacionamento, resultante da aplicao do padro
urbanstico correspondente (ndice de aproveitamento), superar o nmero de economias residenciais, prevalecer
a obrigatoriedade, de uma vaga para estacionamento por economia.
Art.117. As reas de construo destinadas s garagens e correspondentes circulaes no sero
computadas no ndice de aproveitamento, desde que observada a proporo estabelecida no artigo 115.
Art.118. O acesso aos prdios de habitao coletiva dever ser independentemente das faixas de
circulao de veculos, as quais ocuparo trechos da testada do imvel na medida estabelecida nos padres do
anexo 08.
Art.119. Nas edificaes destinadas as atividades comerciais e de servios, abaixo indicadas, so
obrigatrias previso de garagens ou vagas para estacionamentos, conforme proporo constante no anexo 08:
I - Supermercado;
II - Hortomercado;
III - Centros Comerciais;
IV - Lojas de Departamentos (acima de 500,00 m2);
V - Comrcio Atacadista;
VI - Depsitos;
VII - Oficinas de reparos de veculos e similares;
VIII - Hospitais, Clnicas e policlnicas;
IX - Estabelecimentos de Ensino, exceto ensino fundamental;
X - Hotel, Motel e Similares;
XI - Auditrios e Teatros.
1. Outras atividades comerciais e de servios, polarizadoras de fluxo de veculos, devero ter reas
para estacionamento com nmero de vagas condizentes com suas funes especficas, e estipuladas pelo Sistema
Municipal de Planejamento e Gesto, devendo apresentar Relatrio de Estudo de Impacto de Vizinhana.
2. O dimensionamento das vagas para estacionamento em garagens ou rea livres, nas edificaes
destinadas s atividades enumeradas neste artigo, obedece ao disposto nos padres do anexo 08.
3. Para observncia dos estacionamentos, a que se refere este artigo, ser permitido o cmputo de
vagas reservadas em locais distantes, no mximo 150,00 m da edificao onde esteja implantada a atividade.
4. Nas reas Centrais (ACs), nos Plos e Corredores de Comrcio e de Servios, a critrio do Sistema
Municipal de Planejamento e Gesto, podero ser reduzidos ou suprimidos os estacionamentos obrigatrios
previstos neste artigo, com vista a:
I - Viabilizar a reciclagem do uso do prdio existente, a partir de Relatrio de Estudo de Impacto de
Vizinhana;
II - Impedir o agravamento das condies de circulao viria e de pedestres, desde que no ocorra
prejuzo a funcionalidade da atividade.
Art.120. As garagens em edifcios comerciais e de servios aplica-se o disposto nos artigos 108, 117 e
119.
Pargrafo nico. As garagens em habitaes coletivas podero ocupar toda a rea abaixo do nvel natural
do terreno, excetuadas aquelas destinadas a recuos para ajardinamento.
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Art.121. Nas edificaes destinadas as atividades industriais e as relacionadas no artigo 119,


obrigatria a previso de local de estacionamento interno destinado movimentao de veculos de carga
decorrentes de atividades nelas desenvolvidas, em proporo adequada as exigncias operacionais.
Pargrafo nico. O acesso ao local a que se refere este artigo, dever ser independente ao estacionamento
de veculos leves.

TTULO III - DO PROCESSO ADMINISTRATIVO DO PLANO DIRETOR DO MUNICPIO DO RIO GRANDE


CAPTULO I - DO PROCESSO ADMINISTRATIVO REFERENTE EXECUO E APROVAO DE
PROJETOS

Art.122. O processo administrativo relativo aprovao e execuo de projetos dever ser precedido por:
I - Expedio da Declarao Municipal Informativa das condies Urbansticas de Ocupao do Solo,
informando o traado e o Regime Urbanstico relativamente ao imvel, objeto do expediente, vigente na data de
sua expedio;
II - Apreciao de estudos, quanto viabilidade urbanstica dos empreendimentos referidos no artigo
126;
III - Aprovao da Viabilidade Urbanstica da edificao e do parcelamento do solo, em consonncia com
o traado, o regime urbanstico e os equipamentos urbanos vigentes na rea de situao da gleba ou lote de
terreno onde se pretenda construir ou parcelar.
Art.123. O processo administrativo referente a obras em geral, nomeadamente quanto aprovao de
projetos, obedecer ao disposto no Plano Diretor, Cdigo de Edificaes e nesta Lei.
1. As obras de construo, reconstruo, ampliao, demolio, reforma, alterao, transladao de
qualquer edificao, com exceo da remoo de sub-habitaes, dependem de licenciamento municipal.
2. Sem prejuzo de outras penalidades o Municpio poder embargar e mandar demolir as expensas dos
proprietrios, obras realizadas ou iniciadas em desacordo com o traado e o regime urbanstico, institudas nesta
lei.

CAPITULO II - DA DECLARAO MUNICIPAL


Art.124. A expedio da Declarao Municipal Informativa das Condies Urbansticas de Ocupao do
Solo ser feita atravs de solicitao do interessado e dever vir acompanhado de ttulo de propriedade do imvel,
promessa de compra e venda, cesso de direitos ou de permuta, certido ou matrcula, devidamente registrada no
Cartrio do Registro de Imveis competente.
Art.125. Desde que o interessado caracterize, juntamente com a solicitao da Declarao Municipal
Informativa de Condies Urbansticas de Ocupao do Solo, a atividade a ser implantada, o Municpio
informar as condies do imvel com vistas elaborao dos estudos de viabilidade.
Pargrafo nico. As informaes contidas na Declarao Municipal Informativa de Condies
Urbansticas de Ocupao do Solo sero vlidas por um ano, a contar da data de sua expedio.

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CAPITULO III - DOS ESTUDOS DE VIABILIDADE URBANSTICA


Art.126. A apresentao do Estudo de Viabilidade Urbanstica ser obrigatria na hiptese de processo
relacionado com a implantao das seguintes atividades:
I - Depsitos e Postos de Revenda de Gs Liquefeito de Petrleo;
II - Equipamento especial de lazer:
a)Autdromo;
b) Estdios;
c) Hipdromos;
d) Local para camping;
e) Veldromos.
III Hospitais;
IV - Cemitrios e funerrias;
V - Jogos eletrnicos;
VI - Instituio para menores;
VII - Estaes de televiso e estaes de radiodifuso;
VIII - Antenas de telecomunicaes;
IX - Equipamentos administrativos;
X - Equipamentos de Segurana pblica;
XI - Clubes e locais privados de uso recreativo ou urbano;
XII - Centros sociais urbanos;
XIII - Centros esportivos;
XIV - Casas noturnas;
XV - Escolas especiais;
XVI - Comrcio atacadista e depsitos, com rea computvel superior a 1.500 m de rea computvel;
XVII - Comrcio varejista e servios, com rea computvel superior a 3.000 m de rea computvel;
XVIII - Postos de abastecimento de combustvel, inclusive naval;
XIX - Indstrias com interferncia ambiental;
XX - Garagens comerciais com mais de 100 carros;
XXI - Conjuntos habitacionais;
XXII - Hotis e similares.
1. O Municpio poder exigir documentao complementar, necessria aos registros e pleno
conhecimento do assunto, inclusive com a participao de rgos ou entidades pertencentes ou no
administrao municipal, em funo da atividade a ser implantada.
2. Na hiptese de construes para a implantao de outras atividades, alm das j descritas, fica a
critrio do interessado a apresentao do Estudo de Viabilidade Urbanstica.
Art.127. Os estudos quanto viabilidade urbanstica contero os seguintes elementos:
I - Conjunto de desenhos preliminares em uma via, em escala adequada, contendo plantas de localizao
e situao, plantas baixas dos pavimentos, cortes e elevaes, que no seu conjunto possam elucidar perfeitamente
as condies urbansticas propostas para o empreendimento tendo em vista seu enquadramento legislao
Municipal;
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II - Anotao de Responsabilidade Tcnica, no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e


Agronomia - 8 Regio, pelo estudo de viabilidade tcnica;
III - Estudo Prvio de Impacto de Vizinhana EIV e Relatrio de Impacto de Vizinhana RIV, nos
casos previstos no Plano Diretor.
TTULO VI - DAS DISPOSIES GERAIS E TRANSITRIAS
Art.128. Esta lei dever ser objeto de reavaliao, nos prximos trs anos, juntamente com o Plano
Diretor Participativo do Municpio do Rio Grande.
Art.129. O Regime Urbanstico dos ncleos urbanos autnomos no distrito da Quinta e Povo Novo sero
regulamentados atravs de lei especfica, no prazo de um ano.
Art.130. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.
Rio Grande, 20 de Agosto de 2008.

cc: SMF/SMCP/CSCI/PJ/CMRG/Publicao

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