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Si usted posee una propiedad en Per, usted debe saber que debe contar
con ciertos requisitos para a la hora de poner en venta su propiedad, para
as no tenga problema a la hora de hacer la venta.
A continuacin los requisitos para vender una propiedad en Per:
1.- Asegrate que toda la documentacin del inmueble este en regla.
Recurre a los servicios de un asesor legal para que revise toda la
documentacin de su inmueble. Puede presentarse el caso que el inmueble
no aparezca independizado en la partida, que el nombre del propietario este
incorrecto, que las reas y/o linderos del inmueble que aparecen en la
partida estn errados, que no se haya inscrito un levantamiento de
hipoteca, que una ampliacin realizada en el inmueble no este inscrita en la
partida, etc. Siempre debemos tomar en cuenta todas esas cosas, en
algunas ocasiones vas a necesitar los servicios de tanto un arquitecto como
de un abogado especialista en Saneamiento fsico-legal de inmuebles.
Todo depende de la gravedad del problema, un inmueble que no est
saneado correctamente puede venderse hasta en un 60% menos de su
precio en el mercado.
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Tambin hay que resaltar que los bancos no financian propiedades que
no estn saneadas, de este modo el espectro de compradores para el
inmueble se ve reducido a solo compradores que cuenten con el dinero en
efectivo. Se presentan excepciones, como por ejemplo, uno de los edificios
de la compaa Imagina en Miraflores, nunca se preocup en inscribir el
levantamiento de la hipoteca. Entonces cada vez que un propietario de
alguno de sus departamentos quiere vender su inmueble, debe hacerlo con
el banco que financi la construccin del edificio.
2.- Solicita ante los registros pblicos una copia simple-actualizada de la
partida del inmueble. Si va a vender un terreno o casa como terreno,
solicite el Certificado de Parmetros Urbansticos al municipio
respectivo.
3.- Si reside en el exterior y cuenta con un familiar de toda su confianza,
comience el trmite para el otorgamiento de poder para la venta de
su propiedad del Per. El trmite lo puede hacer el Consulado de Per
ms cercano, dicho poder deber luego inscribirse en Registros Pblicos.