CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Concepto

Elementos Personales y
Reales

Elementos de Existencia del

Contrato

El contrato de arrendamiento es aquel

en que las dos partes se obligan
recprocamente, por una parte el llamado
arrendador que se obliga a conceder
temporalmente el uso o el uso y goce de
un bien a la otra parte llamada
arrendatario, quin se obliga a pagar
como contraprestacin un precio cierto.

Un contrato de arrendamiento que recae

sobre bienes muebles se conoce como
un contrato de arrendamiento mercantil y
se sujeta a las leyes mercantiles.

Cuando un contrato de arrendamiento se

refiere a bienes inmuebles siempre ser
un contrato mercantil.

Los elementos personales son: el

arrendador que se obliga a entregar la
cosa (bien mueble o inmueble) al
arrendatario y el arrendatario es el que
se obliga pagar un precio por el uso o
uso y goce de la cosa (bien mueble o
inmueble)

Los elementos reales son: el objeto, que

es la cosa (bien mueble o inmueble) y el
precio.

1.- El objeto: el objeto de este contrato,

como contenido de las prestaciones de las
partes, es doble; por una parte la cosa (bien
mueble o inmueble) arrendada y por la otra
el precio que se debe pagar.
2.- Consentimiento o voluntad: es el
consentimiento o acuerdo de voluntades de
las partes.

3.- Solemnidad: este contrato debe constar

por escrito y la falta de esa formalidad, es
imputable al arrendador.
Requisitos de Validez

a) Objeto: es la cosa (bien mueble o

inmueble) que el arrendatario concede al
arrendador el uso o el uso y goce de la
cosa.
b) Motivo o fin lcito: tanto la cosa como el
uso o uso y goce de la cosa deben ser
lcitos y el precio debe estar dentro de
mercado.
c) Voluntad sin vicios: este contrato no
debe caer en el error, no debe haber
dolo en su celebracin, no debe existir
lesin y no debe haber violencia o
presin por alguna de las partes para su
celebracin.
d) Forma: este contrato debe ser por
escrito, con relacin a su valor
tratndose de bienes inmuebles se
recomienda que sea escrito ante notario
pblico.
e) Capacidad: se debe acreditar la
capacidad jurdica y moral de las partes.

Divisin del Contrato

1.- Bilateral: es bilateral al generar

obligaciones para ambas partes (arrendador
y arrendatario)
2.- Oneroso: porque origina provechos y
gravmenes para ambas partes.
3.- Formal: la ley exige para su validez que
sea por escrito.
4.- Consensual: se celebra por
consentimiento y voluntad de las partes.
5.- Principal: es un contrato principal porque
no se requiere para su existencia o validez
de otro contrato o de otra obligacin ya

existente.
6.- Nominado: por la amplia regulacin que
hace la Ley de este contrato.
Clusulas que puede
contener

a) Plazo: se debe determinar un plazo para

la vigencia de este contrato; estos plazos
se deben acordar entre las partes y la
determinacin de lmite por las leyes que
lo regulan.
b) Satisfaccin del objeto: se deben
conceder el objeto con las
especificaciones del contrato y se debe
pagar el precio acordado.
c) Penalidad: se debe considerar esta
clusula en caso de prdida o
destruccin de la cosa.
d) Terminacin del Contrato: por prdida o
destruccin de la cosa, por expropiacin
o por eviccin, por convenio expreso de
las partes, por confusin y por resolucin
ejecutoria judicial.
e) Clausula legal: para determinar los
tribunales en caso de incumplimiento.

Bibliografa

Cdigo Civil del Distrito Federal

ZAMORA y Valencia, Miguel ngel. Contratos
Civiles. 13 Edicin. Mxico. Editorial, Porra