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DIREITOS REAIS

Art. 1225 CC - So direitos reais:


I. a propriedade
II. a superfcie
III. as servides
IV. o usufruto
V. o uso
VI. a habitao (etc..)
O direito das coisas, tambm denominado direitos reais, consiste em um
conjunto de normas, predominantemente obrigatrias, que tendem a regular
o direito atribudo pessoa sobre bens corpreos, mveis ou imveis de
contedo econmico. A eficcia do direito exercido em face de todos ( erga
omnes), assim, um direito absoluto, e independe da intermediao de
outrem. Os direitos reais surgem por imposio legislativa.
O indivduo pode recuperar a coisa quando esteja, ilegitimamente, em mos
alheias.
numerus clausulus = o direito real tpico e taxativo, ou seja, aquele que se
insere em um modelo definido pelo legislador (o legislador cria direitos
reais). numerus apertus, que so os direitos obrigacionais, onde as partes,
facultativamente, se valem de contratos disciplinados na lei (contratos
nominados) ou no (contratos inominados).
Classificao dos direitos reais
a) jus in re propria = direito sobre a coisa prpria, que se resume na
propriedade
b) jus in re aliena = direito real sobre a coisa alheia
Bens incorpreos, por exceo, podem estar sujeitos ao direito real (ex:
usufruto de ttulos de crdito O credor, titular de um crdito, faculta um
terceiro, usufruturio do crdito, a perceber os frutos e a obrar as respectivas
dvidas). Contudo, essa situao aparta-se das prerrogativas prprias dos
direitos reais, pois estes pressupem sempre a existncia atual da coisa e
crdito (existncia conceitual e no material). A maioria dos autores admite
poder ser objeto de direito real tanto coisas corpreas como incorpreas.
O direito real mais completo o direito de propriedade; todos os outros so
decorrncia dele. Os direitos reais sobre coisa alheia importam numa
restrio infligida ao proprietrio, quanto a uso e disposio de um bem que
lhe pertence. Ex: aquele que tiver como segurana do pagamento de uma
dvida o valor de um bem imvel (hipoteca) exercer direito real sobre coisa
alheia, de propriedade do devedor que tenha oferecido a coisa em garantia.
Por fim, h a preponderncia do bem coletivo em detrimento do individual
(fenmeno moderno).

Diferena
pessoal:

entre

direito

real

Direito Pessoal
Os sujeitos (passivo e ativo) so, em regra, definidos no momento em
que se constitui a obrigao (ex: comodato)
Tem por objeto uma prestao, que pode ser positiva (obrigaes de
dar ou fazer) ou negativa (obrigaes de no fazer).
H a necessidade da intermediao de um sujeito.
As normas reguladoras do direito obrigacional facultam s partem
certa liberdade para regulamentar seus interesses.
Predominam normas dispositivas.
Direitos obrigacionais no admitem usucapio.
Os direitos obrigacionais so transitrios ou temporrios. Nascem
para serem extintos.
O no exerccio do direito obrigacional, em tempo oportuno, provoca o seu
perecimento.
Eficcia relativa.
Direito Real
A identificao do passivo s se d no momento da violao do direito,
oportunidade em que o sujeito passivo indeterminado se torna
determinvel (h uma obrigao passiva universal)
Tem por objeto um ou mais bens materiais determinados, mveis ou
imveis.
exercido independentemente da colaborao de outra pessoa.
As normas so obrigatrias, ou seja, no admitem a interferncia da
vontade individual.
Predominam normas cogentes.
Somente no admitem usucapio quando sobre coisa alheia (ex:
hipoteca), os demais podem ser usucapidos (pode ser exercida a
posse).

Tem sua durao no tempo indefinida (salvo no caso de propriedade


resolvel).
A no utilizao da propriedade, em regra, no implica sua perda. Por isso, a
ao reivindicatria imprescritvel.
Eficcia contra todos.
Obrigao com eficcia real: na sua essncia, obrigao, mas seus efeitos
adquirem contornos de direito real.
Obrigao propter rem: tem-se de incio uma relao de direito real e, em
funo dela, surge um vnculo obrigacional. uma situao intermediria
entre direito real e pessoal. Esta obrigao se transmite com a coisa,
independentemente da vontade do adquirente.
Ex: obrigaes que decorrem do direito de vizinhana, como a necessidade de
demarcar a propriedade de imveis lindeiros.
Ex 2: construo de muro pelos proprietrios confinantes. Ambos tm
obrigao de constru-lo, arcando com as respectivas despesas, por ser essa
obra divisria uma tpica prestao propter rem.
Aquisio dos direitos reais
Art. 1226 CC Os direitos reais sobre coisas mveis, quando constitudos,
ou transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com a tradio.
Art. 1227 CC Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou
transmitidos por ato entre vivos, s se adquirem com o registro no Cartrio
de Registro de Imveis dos referidos ttulos, salvo os casos expressos neste
cdigo.
Com relao aos imveis cujo valor no ultrapasse a 30 vezes o maior salriomnimo vigente do pas, dispensa-se a escritura pblica. O contrato pode,
assim, formalizar-se por instrumento pblico particular; todavia, o registro
desse instrumento necessrio para o surgimento do direito real de
propriedade. A ausncia do registro no torna o ato nulo ou anulvel, apenas
deixa as partes sem eficcia real perante terceiros. Ex: uma hipoteca no
registrada vigora entre as partes, mas no gera efeito erga omnes; assim,
quem adquirir o bem no o adquira hipotecado.
Posse (art. 1196 a 1224 CC)
Duas teorias:
1) Teoria subjetiva (Savigny) = valoriza o psicolgico, expresso na vontade do
possuidor de ter a coisa como se fosse sua. A posse requer: o corpus(poder
fsico da pessoa sobre a coisa, estabelecido pela apreenso) e oanimus
domini (a vontade de ter a coisa como prpria). So considerados detentores,

e no possuidores, os que detm o poder fsico, mas no o animus. Ex:


locatrio, comodatrio, etc.
2) Teoria objetiva (Ihering) = a posse se traduz no poder fsico da pessoa
sobre a coisa com a exteriorizao da propriedade e um meio de tornar
possvel o uso econmico da coisa, de acordo com a vontade do possuidor.
Requer: corpus (a exteriorizao do exerccio de um direito). O possuidor de
uma coisa , ao mesmo tempo, o seu proprietrio. Ex: so possuidores, e
no detentores, o usufruturio, o locatrio, o comodatrio, etc.
Posse e deteno tm as mesmas caractersticas, porm se direfenciam na
conduta legislativa. deteno no se atribuem efeitos possessrios. Detentor
no tem posse e, por via de consequncia, no tem direito de se valer das
aes possessrias.
detentor, tambm denominado servidor da posse ou fmulo da posse:
Art. 1198 CC: Considera-se detentor aquele que, achando-se em relao de
dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instrues suas.
o caso do motorista, no tem posse do veculo, ou a empregada domstica,
no tem posse dos instrumentos com os quais trabalha. Apesar de possurem
o poder fsico sobre a coisa, a posse continua sendo do patro.
Art. 1208 CC: No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia
assim como no autorizam a sua aquisio os atos violentos, ou
clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a clandestinidade.
Art. 1224 CC: S se considera perdida a posse para quem no presenciou o
esbulho, quanto tendo noticia dele, se abstm de retornar a coisa, ou,
tentando recuper-la, violentamente repelido.
A simples ausncia no importa na perda da posse, podendo o possuidor,
embora ausente, continuar a posse solo animo, ainda que a coisa possuda
tenha sido ocupada por um terceiro, durante a sua ausncia.
Natureza da posse:
Para Savigny, a posse um misto de fato e direito (pessoal). Para Ihering, a
posse um direito (real), no sentido de que os direitos so interesses
juridicamente protegidos. Assim, classifica Savigny a posse como uma relao
obrigacional e Ihering a insere no mbito dos direitos reais. Contudo,
nosso CC filia-se a Clvis Bevilaqua, que v a posse como um direito especial.
A posse no pode ser considerada como direito pessoal por no estabelecer
um vnculo de contedo obrigacional para o possuidor em face de terceiros ou
do proprietrio; nem direito real, pois no gera efeitos erga omnes(triunfa
sobre os pretensos adquirentes da posse, mas sucumbe ao proprietrio).
Por fim, a natureza especial da posse dispensa, pois, na ao possessria, a
interveno do outro cnjuge, salvo quando versarem sobre direitos reais

imobilirios. Fosse a posse direito real, a presena dos cnjuges seria


obrigatria.

Classificao da posse:
POSSE INDIRETA
D-se a posse indireta quando o seu titular, voluntariamente,
transfere a outrem a utilizao da coisa.
ex: locador, comodante, nu-proprietrio
POSSE DIRETA
Diz-se posse direta a de quem recebe o bem para usar. derivada e
temporria. A posse foi transferida por contrato, p. Ex.
ex: locatrio, comodatrio, usufruturio
OBS:
1) Se houver sublocao, o locatrio passar de possuidor direto para
possuidor indireto, e o sublocatrio ser o novo possuidor direto.
Caso algum ocupe sem autorizao determinado imvel, impedindo o
ingresso do real proprietrio, essa pessoa no detm a posse direta, ela tem
posse e o proprietrio no tem posse. Para recuperar a posse perdida, o
proprietrio deve ingressar com uma ao de reintegrao de posse e no com
uma ao de reintegrao na posse direta.
Posse Justa
justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria
(art. 1200CC). Diz-se violenta a que adquirida mediante fora (ex:
MST), clandestina a que adquirida s escondidas e precria a que
surge do abuso de confiana por parte de quem possua legitimamente
coisa alheia.
Posse Injusta
a posse injusta, ilcita ou viciosa.

OBS:
A posse poder passar de justa para injusta Ex: algum empresta a um
amigo livros e CDs e este, ao passar o prazo estipulado, no os devolve ao
dono. Durante o perodo do emprstimo a posse era justa, porm ao no
haver a restituio das coisas cedidas, a posse tornou-se injusta (apresentou
um vcio de precariedade).
Observa-se, pois, que a posse precria, diferentemente da violenta ou
clandestina, nasce no momento em que houver recusa devoluo da coisa.
Posse de boa-f
de boa-f a posse quando o possuidor ignorar o vcio, ou o obstculo
que lhe impede a aquisio da coisa ou do direito do possudo
(art. 1201CC).
Posse de m-f
Quando o possuidor no ignorar que possui ilegitimamente.
OBS:
1. A boa-f ou m-f ir repercutir nas questes relativas aos frutos, s
benfeitorias e usucapio da coisa possuda.
2. A posse de boa-f converte-se em posse de m-f desde que as
circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui
indevidamente. Ex: adquiro, sem saber, um imvel ilegitimamente.
Ento recebo uma notificao dizendo que quem me vendeu a casa
no era o legtimo dono e, com isso, eu no sou adquirente. A partir
do momento em que sou citada e tomo conhecimento do fato, se eu
permanecer na casa ser de m-f, pois a minha boa-f inicial ter
desaparecido no momento da citao.
Posse nova
Se a posse datar de menos de um ano e um dia, ser considerada nova,
admitindo o pedido de liminar.
Posse Velha
Caso transcorrido o prazo superior a um ano e um dia, a posse ser
tida como velha, sem direito a liminar.
OBS:
A relevncia da distino entre posse nova e posse velha reside na
possibilidade ou no de ser concedida a liminar na ao possessria, que
uma medida provisria. Como efeito, possibilita ao autor ou ru recuperar
de imediato a posse, at a deciso final do processo.
O marco inicial de contagem do prazo da posse a data da turbao ou
esbulho.

A impugnao da deciso interlocutria que defere ou no a liminar se d


por meio do Agravo de Instrumento.
Posse Ad Interdicta
concedida queles que so possuidores por decorrncia de uma
obrigao ou direito. uma posse defensvel por meio das aes
possessrias, mas no gera usucapio.
Ex: posse do locatrio
Posse Ad Usucapionem
a posse que gerar usucapio. Evidencia-se quando no h qualquer
relao obrigacional ou de direito entre o possuidor e o proprietrio.
Quem ocupa um imvel sem autorizao do proprietrio poder usucapir,
desde que sua posse seja mansa, pacifica, contnua e preencha o espao de
tempo exigido em lei.
OBS:
Distinguem-se essas modalidades de posse quanto ao seu nascimento e
quanto aos seus efeitos.
Composse Pro Diviso
Caso os possuidores localizem-se na rea certa e determinada.
Composse Pro Indiviso
Quando no h separao ou repartio da posse de uma mesma rea.
OBS:
A composse ocorre quando duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa,
podendo cada uma delas exercer atos possessrios, desde que respeitem os
dos outros compossuidores. (art. 1199 CC). Chamada de composse ou posse
comum.
Podem adquirir a posse, conforme art. 1205 CC, a prpria pessoa que a
pretende, desde que seja capaz, ou faa por seu representante, legal ou
convencional. Tambm, por terceiro sem mandato, dependendo de
ratificao. O constituto possessrio outra modalidade de aquisio da
posse.
Acesso da posse
Significa unio ou soma da posse.

Art. 1207 CC O sucessor universal continua de direito a posse do seu


antecessor; e ao sucessor singular facultado unir sua posse do
antecessor, para os efeitos legais.
Assim, d-se a acesso da posse por:
A) Sucesso universal = o herdeiro continua, por determinao legal, a posse
que tinha o de cujus. No lhe dado escolher entre unir ou no a sua posse a
de seu antecessor, pois, por imposio legal, a conjuno da posse
obrigatria.
Ex: se A possuidor de uma casa e falece, deixando os filhos B e C, estes
sucedero A na posse.
B) Sucesso singular ou unio = o sucessor singular pode agregar a sua posse
de seu antecessor, sobre um bem ou vrios bens determinados.
Ex: caso A seja possuidor de uma casa e transmita sua posse a B, este
unir sua posse de A, se quiser. O efeito da soma ser o de alcanar lapso
de tempo maior para que B possa usucapir.
Posse de bem mvel que integra o imvel
uma decorrncia natural do princpio de que o acessrio acompanha o
principal.
Art. 1209 CC A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a das
coisas mveis que nele estiverem.
Efeitos da Posse (art. 1210 a 1222 CC):
Os efeitos da posse so relativos : aes possessrias, percepo dos frutos,
s benfeitorias, responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa e
usucapio.
A posse pode ser defendida no s por meio das aes possessrias, mas
tambm atravs da autodefesa, quer por meio da legtima defesa da
posse (no caso de turbao, reagindo contra a agresso perpetrada sua
posse) quer por meio do desforo imediato (no caso de esbulho). No h
prazo para que se use os recursos da autodefesa, mas determina o legislador
que o faa logo.
Turbao: h somente a ameaa, pretenso; sem a retirada forada das
pessoas que esto no local Esbulho: h pretenso de tomada da
propriedade, seguida da retirada (h a perda da posse pelo proprietrio).
Ocorre tambm nos casos em que h recusa em se restituir algo (ex: excomodatrio que permanece com a coisa emprestada, aps a extino do
comodato).

Aes possessrias (art. 920 CPC):


Os pedidos so feitos na Contestao.
1) Interdito proibitrio (art. 932 CPC)= uma medida preventiva de defesa
contra violncia iminente, ajuizada ante a ameaa de turbao ou esbulho na
posse. Tem legitimidade para propor a ao qualquer possuidor, direto ou
indireto, pessoa fsica ou jurdica. Exige-se posse, da por que no pode dela
se valer o detentor. A pedido do autor, o juiz impor ao ru uma sano
pecuniria, caso concretize a ameaa de turbao ou esbulho, ou seja,
transgrida o preceito do mandado proibitrio. inadmissvel o interdito
proibitrio para a proteo do direito autoral.
se no curso da ao houver invaso, a ao de interdito ser convertida em
ao de reintegrao ou manuteno de posse, bastando a comunicao ao
juzo.
2) Manuteno de posse = ao ajuizada no caso de turbao da posse. No h
perda da posse pelo possuidor, mas um incmodo ou embarao a sua posse.
Incumbe ao autor provar sua posse, a turbao, a data da turbao e a
continuao da posse, embora turbada (art. 927 CPC). A liminar poder ser
requerida se a turbao posse datar de menos de 1 ano e 1 dia. Se o ru for
pessoa jurdica de direito pblico, no ser deferida a liminar sem prvia
audincia dos representantes judiciais.
3) Reintegrao de posse = exige a perda da posse e esbulho. Os requisitos
(art. 927 CPC) para seu ajuizamento so a posse, o esbulho praticado pelo ru,
a data do esbulho e a perda da posse. Comporta o pedido de liminar, todavia
se o ru for pessoa jurdica de direito pblico, no ser deferida sem prvia
audincia dos representantes judiciais. A sentena proferida na ao de
reintegrao de posse determina a expedio de mandado de reintegrao.
em se tratando de locao, a ao para reaver o imvel locado a de
despejo. Somente se o locatrio foi despejado e, clandestinamente, retornou a
ocupar o imvel a ao proposta ser a de reintegrao de posse, visto que se
configurou o esbulho.
Portanto, se for ajuizada ao de interdito proibitrio porque s havia
ameaa de turbao ou esbulho e, caso se concretiza a turbao ou o esbulho,
a ao transmuda-se para manuteno ou reintegrao de posse;
respectivamente.
A ao possessria possui um carter dplice, significando que o ru,
justificando que foi ofendido em sua posse, pode, articulado na prpria
contestao, pleitear a proteo possessria e a indenizao decorrente da
turbao ou esbulho praticado pelo autor. As partes agem, ao mesmo tempo,
como autor e ru. permitido ao autor cumular o pedido possessrio com
condenao em perdas e danos, por exemplo (art. 921CPC). Em pleito

possessrio apenas se discute a posse e no o domnio. Se o autor restar


vencido na ao possessria, poder intentar ao reivindicatria.
Ex: suponha que A tenha ocupado e guarnecido com mveis uma casa de
veraneio, que reputava abandonada, mas que pertence a B. B, ignorando a
situao criada por A, ingressa no imvel e fica na posse. A, ento,
acreditando-se esbulhado, prope ao de reintegrao de posse em face de
B; o qual, em ao movida contra A, pede seja-lhe concedida a proteo
possessria e a indenizao pelos prejuzos resultantes do esbulho cometido
pelo autor da ao (A).
Outras aes relacionadas posse
O proprietrio possuidor pode, em face da invaso sua propriedade, mover
ao de reintegrao de posse ou reivindicatria; j o proprietrio no
possuidor somente poder ajuizar ao reivindicatria. Tanto o proprietrio
possuidor quanto o proprietrio no possuidor podem ajuizar ao de
nunciao de obra nova.
1) Nunciao de obra nova (art. 934 a 940 CPC)= tem a finalidade de impedir
a continuao da construo de obra nova em imvel vizinho, a fim de evitar
prejuzos. A obra deve ser nova, isto , inacabada ou em vias de construo;
caso no seja, a ao a ser proposta ser a demolitria. Tem legitimidade para
propor a ao o proprietrio, o possuidor, o condmino e o Municpio (com
intuito de evitar que a construo seja feita em desacordo com a lei). Ex: a
construo de muro divisrio com alegada invaso no terreno vizinho d ao
proprietrio possuidor o direito nunciao de obra nova.
Art. 940 CPC O nunciado poder, a qualquer tempo e em qualquer grau
de jurisdio, requerer o prosseguimento da obra, desde que preste cauo e
demonstre prejuzo resultante da suspenso dela.
2) Dano infecto = uma medida preventiva contra dano futuro (eu percebo
que haver um dano e me antecipo pedindo indenizao, a qual ficar
depositada em juzo).
3) Imisso de posse = quando eu j possuo a propriedade, mas falta a posse.
Busca o autor conquistar a posse que nunca teve, mediante a apresentao do
ttulo. Ex: se A compra um imvel de B e este se recusa a permitir o
ingresso de A, dever A propor em face de B a ao de imisso de posse.
No poder requerer reintegrao de posse, pois no teve posse anterior.
4) Embargos de terceiro = medida incidente, conferida a quem, no sendo
parte do processo, sofrer turbao ou esbulho na posse de seus bens (por
apreenso judicial, por exemplo).
Direito de indenizao e direito de reteno

Art. 1219 CC - O possuidor de boa-f tem direito indenizao das


benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias, se no
lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem detrimento da coisa, e
poder exercer o direito de reteno pelo valor das benfeitorias necessrias.
Art. 1220 CC Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as
benfeitorias necessrias; no lhe assiste direito de reteno pela
importncia destas. Nem o de levantar as volupturias.
Possuidor de boa-f e Possuidor de m-f
Percepo dos frutos
(1) Ter direito aos frutos percebidos (os que ele colheu). Os frutos pendentes
ao tempo em que Cesar a boa-f devem ser restitudos (frutos presos a rvore)
com deduo das despesas de produo e custeio. Dever restituir os frutos
colhidos com antecipao (frutos que no deveriam ter sido colhidos, mas o
foram).
(2) Ser responsabilizado por todos os frutos colhidos e percebidos, bem
como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que
se constituiu a m-f. Para evitar o enriquecimento indevido por quem est a
recuperar a posse, confere-se ao possuidor de m-f o direito indenizao
pelas despesas de produo e custeio.
Pela perda ou deteriorao da coisa
(1) O possuidor de boa-f no responsvel pela perda ou deteriorao da
coisa a que no der causa.
(2) responsabilizado pela perda ou deteriorao da coisa, ainda que
acidentais, a no ser que se prove que a referida perda ou deteriorao teria
ocorrido mesmo que a coisa estivesse na posse de quem a reivindica (por
exemplo, por caso fortuito ou fora maior).
Perda da posse (arts. 1223 e 1224 CC)
Considera-se perdida a posse quando cessa o poder que tinha o possuidor
sobre o vem. Motivos: abandono (ato voluntrio), tradio (transferncia da
posse), posse por outrem (contra sua vontade Ex: invaso),destruio da
coisa e pelo constituto possessrio.
No caso de esbulho, s se considera perdida a posse para o esbulhado que no
presenciou o esbulho quando, tendo conhecimento do fato, se mantm inerte
ou, ao tentar recuperar a coisa, violentamente repelido.
Constituto Possessrio
uma modalidade de transmisso ficta da posse, ou seja, no h a efetiva
tradio da coisa. Perfaz-se por via contratual. Para se evitar o nus da

tradio e conseqente aquisio da posse de bem mvel ou imvel, o


alienante a transfere por meio de uma clusula contratual,
denominadaclusula constituti, a qual converte o adquirente em possuidor
(mesmo que nunca tenha exercido atos de posse direta sobre o bem). Ex:
A compra um imvel, devidamente registrado, porm no tem inteno de
ocup-lo (e, por isso, ser um proprietrio no possuidor). Ele poder mover
ao reivindicatria contra eventuais invasores, mas nenhuma das aes
possessrias (pq no tem posse). Para evitar este inconveniente, a posse
transferida atravs da clusula constituti, a qual legitimar o proprietrio de
ajuizar aes possessrias, inclusive contra o alienante (que continua a deter
o imvel, mas em nome de quem o adquiriu).
O comprador ser carecedor de uma eventual ao possessria ajuizada
contra o alienante se no constar no contrato o constituto possessrio.
A ao a ser proposta pelo comprador, aps j transferida a posse pelo
constituto possessrio, ser a de reintegrao de posse (e no imisso de
posse), pois configurou-se o esbulho no caso do alienante se recusar
entrega da coisa.
Propriedade em Geral
Consiste em um direito em que:
Art. 1228 CC O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da
coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que injustamente a
possua ou detenha.
No h prazo em lei para a propositura de ao reivindicatria, mas sua
improcedncia ser de rigor, quando o ru da ao provar tempo de posse
suficiente para a usucapio.
Caractersticas:
I. um direito absoluto = o proprietrio pode utilizar a coisa em toda sua
substancia e conforme o bem-estar social
II. exclusivo = o titular deste direito pode usar, fruir e dispor dele tem o
proprietrio direito sobre o solo, espao areo e subsolo (no pertencero,
contudo, as riquezas naturais encontradas, tais como jazidas, recursos
minerais e monumentos arqueolgicos)
III. elstico = meus direitos podem diminuir ou aumentar de acordo com o
meu uso na propriedade Ex: se eu cedo meu direito de usar e fruir,
somente me restar o direito de dispor e, desta forma, meus direitos tero
diminudos. Neste caso, eu serei a nu-proprietria e a pessoa a usufruturia.

A funo social da propriedade no se restringe ao cuidado de preservar o


direito individual ou coletivo, mas tambm proteo do meio ambiente;
evitando danos fora, fauna, ao patrimnio histrico, ao ar... Enfim, deve
exercer sua funo social refletida pelo bem-estar comum.
Descoberta (arts. 1233 a 1237 CC)
Consiste em achar coisa alheia perdida pelo dono. Quem a encontrar (o
descobridor) deve devolv-la ao respectivo dono ou legtimo possuidor. Caso
no seja possvel, deve ser entregue a uma autoridade competente. Aps 60
dias de divulgao, pela imprensa (p. Ex.), se o dono no se apresentar a coisa
ser vendida em hasta pblica. Poder o Municpio abandonar a coisa em
favor de quem a achou se o seu valor for nfimo. O descobridor do objeto ter
direito a uma recompensa, o achdego, no inferior a 5% do seu valor + a
indenizao pelas despesas que tenha feito com a conservao e/ou
transporte da coisa.
OBS: Ao reivindicatria = ao do dono, que recupera a posse sobre seu
bem. Pressupe documento de propriedade, a prova de que aquele imvel era
meu.
Aquisio da Propriedade Imvel (arts. 1238 a 1259 CC)
So modalidades de aquisio da propriedade imvel: usucapio, registro de
ttulo, acesso e o direito hereditrio.
A usucapio considerada forma de aquisio originria, porque a
transmisso atravs de sentena declaratria da usucapio e no por
manifestao da vontade; j o registro e o direito hereditrio so modos de
transmisso derivada, porque exigem um anterior proprietrio. Portanto, a
aquisio ser originria quando no houver relao de causalidade entre o
direito do antecessor e o do sucessor. Existindo essa relao, que se d atravs
da transmisso do bem pelo anterior ao novo proprietrio, o modo de
aquisio ser o derivado.

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