PRCTICAS DE DERECHO CIVIL (DERECHOS REALES)

Curso 2016-2017
CLASE PRCTICA NMERO 1
ANTECEDENTES DE HECHO
Pedro, vecino de Valladolid, es propietario de la finca rstica La
solitaria, sita en Brunete (Madrid), cuyo dominio tiene inscrito en el
Registro de la Propiedad, y la tena arrendada a Luis, agricultor, que
la explotaba destinndola al cultivo de la remolacha.
Mediante documento privado suscrito por las partes el da 2 de junio
de 1996, Pedro vendi la finca a Luis, por el precio que el comprador
le entreg en efectivo el mismo da de la celebracin del contrato de
compraventa. Esta compraventa, sin embargo, no tuvo acceso al
Registro de la Propiedad.
Posteriormente, Pedro, vendi la misma finca a Fernando, que vive
en Mallorca, y que compr la finca para invertir en inmuebles, dada
la inmejorable situacin de la finca, prxima a una zona urbana de
gran expansin urbanstica. Para tomar su decisin de comprar la
finca, Fernando se limit a consultar el Registro de la Propiedad y
comprobar que la finca figuraba en el Registro a nombre de Pedro.
La venta se formaliz mediante escritura pblica otorgada en
Mallorca el da 7 de agosto de 2003, siendo inscrita la transmisin
en el Registro de la Propiedad el da 3 de septiembre de 2003,
siendo el asiento de presentacin de fecha 9 de agosto de 2003.
El da 15 de noviembre de 2004, Luis deseando formalizar la compra
que haba efectuado en 1996 acudi al Registro de la Propiedad y
pidi una nota simple de la finca y comprob, con estupor, que
Pedro haba vendido tambin la finca a Fernando y que en el
Registro figuraba ahora como propietario este segundo comprador.
Ante esta situacin, Luis acudi a un abogado amigo suyo y le
plante el asunto. Este amigo le dijo que la finca la tena perdida y
slo poda pedir una indemnizacin de daos y perjuicios a Pedro,
ya que al haber adquirido Fernando de un titular registral y por ttulo
oneroso y haber inscrito su derecho primero, conforme a los arts. 34
LH y 1.473 del Cdigo Civil, se haba convertido en un adquirente
inatacable.
Luis, no satisfecho con esta solucin acudi a otro abogado quien le
dijo que el asunto no estaba perdido, que tena muchas
posibilidades de xito.
CUESTIONES JURDICAS
1. Quin de los dos abogados debe considerarse que asesor ms
acertadamente a Luis? Razone la respuesta.

2. Cules sern los argumentos que invocara el segundo abogado

para defender los derechos de Luis?
Razone la respuesta con los argumentos pertinentes.
MATERIALES DE TRABAJO
La bibliografa contenida en el programa. Cdigo Civil, Ley
Hipotecaria y jurisprudencia aplicable
(SSTS de 5 de marzo de 2007 y de 7 de septiembre de 2007).