Jurisprudencia

Sentencia de Corte Suprema de

Justicia - Sala Civil Transitoria de 12
de Marzo de 2007 (Expediente:
002176-2006)
Procedimiento:

CASACION

Materia:

DERECHOS REALES

Fecha de Resolucin:

12 de Marzo de 2007

Expediente:

002176-2006

Emisor:

Sala Civil Transitoria

inCompartir
RESUMEN
MIENTRAS EL DEMANDANTE SEA PROPIETARIO LA FACULTAD DE SOLICITAR LA
RECTIFICACIN DE REAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS SE MANTENDR
VIGENTE, TENIENDO POR TANTO CONDICIN DE IMPRESCRIPTIBLE

CONTENIDO
Lima, Doce de Marzo

de dos mil siete.LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA

REPBLICA: Vista, la causa nmero dos mil ciento setentisis ? dos mil seis, en audiencia
pblica llevada a cabo en la fecha y luego de verificada la votacin con arreglo a ley, emite
la siguiente sentencia:
MATERIA DEL RECURSO
Se trata del recurso de casacin interpuesto por don Julio Manuel Marn Barrantes, contra
la resolucin de vista de fojas trescientos sesentids, su fecha tres de marzo de dos mil
seis, que confirmando la resolucin apelada de fojas doscientos cincuentiocho, ha
declarado fundada la excepcin de prescripcin extintiva, en consecuencia, nulo todo lo
actuado y se ha dispuesto el archivamiento de la causa. CAUSALES DEL RECURSO:
Mediante resolucin de fecha cuatro de setiembre de dos mil seis, que corre a fojas
diecisiete del cuadernillo de casacin, esta Sala Suprema ha declarado procedente el
recurso de casacin, por la causal de aplicacin indebida de una norma de derecho
material, denuncindose la aplicacin indebida del inciso primero del artculo dos mil uno
del Cdigo Civil, al considerar que la pretensin de rectificacin de rea, linderos y
medidas perimtricas es una de naturaleza real, por cuanto se trata de bienes inmuebles
sobre los cuales el demandante tiene derecho de propiedad y goza de plenitud de este
derecho, por tanto, esta pretensin se sujeta a un plazo de prescripcin extintiva, que
conforme a la norma antes acotada es de diez aos; sosteniendo el recurrente, por el
contrario, que la presente accin no es una real sino personal, que no est sujeta a un
plazo de prescripcin, porque es una pretensin de naturaleza obligacional y de dar
cumplimiento a la obligacin que tienen los terceros (colindantes) de reconocer la
delimitacin correcta de los predios y no de obtener el reconocimiento de derechos reales
sobre los bienes inmuebles.
CONSIDERANDO
PRIMERO
- Que, el supuesto de la aplicacin indebida de una norma de derecho sustantivo se
configura cuando el juzgador, luego de haber identificado los hechos del caso, al momento
de buscar la subsuncin, escoge una norma que no es pertinente para resolver el caso;
SEGUNDO
- Que, en la norma cuya aplicacin indebida se ha denunciado se prev que, la accin
personal, la real, la que nace de una ejecutoria y la de nulidad del acto jurdico prescribe a
los diez aos, salvo disposicin diversa de la ley. De manera concreta, en los de autos se
ha demandado la rectificacin de reas, linderos y medidas perimtricas de los inmuebles
del demandante (los mismos que se encuentran ubicados en un edificio), en donde el
juzgador ha considerado que la pretensin es de naturaleza real, por tanto sujeta a
prescripcin extintiva, la misma que se computa desde la fecha de inscripcin registral de
la declaratoria de fbrica y reglamento interno (nueve de marzo de mil novecientos
setentids), entonces, la pretensin ya ha prescrito;
TERCERO

- Que, para el anlisis de un supuesto de prescripcin extintiva se debe estar al estudio de

dos elementos: si es susceptible de prescripcin extintiva, y en caso lo sea, cul es el
plazo que se le aplica. Bajo ese esquema de anlisis, el artculo dos mil del Cdigo
Civil establece que slo la ley puede fijar los plazos prescriptorios; sin embargo, para los
autos resulta de vital importancia fijar el primer elemento, y con ello podr determinarse si
la norma denunciada resulta impertinente;
CUARTO
- Debe tenerse en cuenta que, la pretensin demandada es una de naturaleza real, dado
que no se desarrolla al interior de una relacin jurdica obligatoria entre el demandante y
sus colindantes, pues en los de autos los demandados son emplazados no porque tengan
la obligacin de rectificar el rea, linderos o medidas perimtricas que fueron declarados
en la respectiva declaratoria de fbrica formulada por el ingeniero constructor, sino porque
la pretensin demandada podra contener una reivindicacin encubierta, por tanto, para no
afectar derechos de terceros, el ordenamiento dispone el emplazamiento a los colindantes
(artculo quinientos seis del Cdigo Procesal Civil);
QUINTO
- Siendo una pretensin de naturaleza real, se deber establecer si se encuentra sujeta a
prescripcin extintiva o si en todo caso es imprescriptible, pues el hecho de tener una
naturaleza real no descarta que pueda ser imprescriptible. As, a manera de referencia la
pretensin reivindicatoria (artculo novecientos veintisiete delCdigo Civil) y la de particin
de copropiedad (artculo novecientos ochenticinco del mismo Cdigo) son imprescriptibles;
SEXTO
- El derecho de propiedad supone el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien (artculo novecientos veintitrs del Cdigo Civil), en ese mbito, el
derecho de propiedad permite que un sujeto de derecho llamado propietario, ejerza una
serie de facultades, las cuales no son autnomas del derecho mismo, sino que forman
parte de su contenido;
STIMO
- Analizando la pretensin de rectificacin de reas, linderos y medidas perimtricas, sta
tiene una funcin bsicamente de dar certeza a una determinada situacin jurdica, en
donde lo que se busca es corregir el error cometido al momento de la declaratoria de
fbrica realizada por un profesional de la construccin, en este caso un ingeniero (fojas
tres), dada la denunciada discrepancia entre la realidad y lo declarado registralmente;
OCTAVO
- Esta bsqueda de certeza supone el ejercicio de una determinada facultad, la cual no
resulta autnoma del derecho de propiedad mismo. Siendo as, mientras el derecho
subjetivo exista a favor de determinado sujeto de derecho, ste podr ejercer en cualquier
momento tal facultad, la misma que mantendr mientras tenga el derecho;
NOVENO

- Entonces, mientras el demandante sea propietario de los inmuebles, la facultad de poder

solicitar la rectificacin de reas, linderos y medidas perimtricas se mantendr vigente,
teniendo por tanto la condicin de imprescriptible. Afirmar lo contrario implicara delimitar el
derecho de propiedad de una forma arbitraria y sin ninguna justificacin, por tanto, el inciso
primero del artculo dos mil uno del Cdigo Civil resulta impertinente para los autos,
debiendo entonces declararse fundado el recurso de casacin, declararla la improcedencia
de la excepcin de prescripcin extintiva, conforme al artculo ciento veintiocho del Cdigo
Procesal Civil, y, disponer la continuacin del trmite, segn su estado. Estando a las
conclusiones que preceden y de conformidad con el inciso primero del artculo trescientos
noventisis del Cdigo Procesal Civil: Declararon FUNDADO el recurso de casacin
interpuesto por don Julio Manuel Marn Barrantes, mediante escrito de fojas trescientos
setentiocho; en consecuencia CASARON la resolucin de vista de fojas trescientos
sesentids, su fecha tres de marzo de dos mil seis; y actuando en sede de instancia,
REVOCARON la resolucin apelada de fojas doscientos cincuentiocho, su fecha trece de
septiembre de dos mil cuatro, en el extremo que declaraba FUNDADA la excepcin de
prescripcin extintiva deducida por el curador procesal de Maximiliano Rejavinki Ramos y
Vilma Encinas Montero, y, nulo todo lo actuado; y REFORMNDOLA: Declararon
IMPROCEDENTE la referida excepcin, ORDENARON que el Juez de la causa contine
con el trmite del proceso segn su estado; DISPUSIERON la publicacin de esta
resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por don
Julio Manuel Marn Barrantes contra Igor Maran Pimentel y otros, sobre rectificacin de
reas, linderos y medidas perimtricas; y los devolvieron; Interviniendo como Ponente el
seor Vocal Miranda Canales.S.S.
TICONA POSTIGO.
PALOMINO GARCA.
MIRANDA CANALES.
CASTAEDA SERRANO.
MIRANDA MOLINA
Rps.
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Corte Suprema de Justicia de la Repblica
Sala Civil Transitoria
Casacin N 2176-2006
Lima
Rectificacin de rea