Termo de contrato de locao que entre si

fazem, de um lado como locador a Srt.

DSIRE ALVES FLORNCIO LEITE e do
outro lado, como locatria a
M.A.G.
FERREIRA - ME.
Aos vinte dias do ms de junho de dois mil e onze
( 20/06/2011 ), de um lado como locadora a srt DSIRE ALVES
FLORNCIO LEITE, menor impbere, portadora do CPF n 092.646.84484, representa neste ato por seu genitor e representante legal o Sr.
ANTONINO ARAJO LEITE, brasileiro, vivo, comerciante, portador do
CPF n 074.733.974-00 e R.G. n 1.251.232 SDS PE, residente Rua
Marcionilo Francisco da Silva, 220 Maria Goreti Caruaru PE, e do outro
lado como locatria a empresa M.A.G FERREIRA - ME, pessoa Jurdica de
direito privado com sede na Praia de Peroba s/n Zona rural Maragogi
AL., representado nesta ato por seu proprietrio MAURCIO ACIOLI
GOMES FERREIRA, brasileiro, casado, comerciante, portadora do R.G. n
2.038.420 SSP PE e CPF n 501.264.404-25, residente Praia de Peroba
s/n Zona rural Maragogi AL., contratam entre si a presente locao
conforme as seguintes clusulas e condies:
OBJETO DA LOCAO
Clusula Primeira
A presente locao tem como objeto o imvel para uso
comercial, localizado Av. Tiradentes n 117 , Loja 02 Divinpolis
Caruaru - PE.
PRAZO DA LOCAO
Clusula Segunda
O prazo da locao de 01 ( um ) ano, tendo incio em 01
( um ) de junho de 2011 e trmino em 31 de ( trinta e um ) de maio de
2012.
PREO DA LOCAO
Clusula Terceira
O aluguel mensal importar em R$ 60,00 ( Seiscentos reais )
mensais, devendo ser pago pela locatria at o 5 ( quinto ) dia til aps o
vencimento, sob pena de incorrer na multa contratual de 2% ( dois por
cento ) e juros de mora, sobre o aluguel ou aluguis vencidos,
independentemente do direito da locadora ajuizar a competente ao de
despejo ou executiva de cobrana. O aluguel ajustado nesta clusula ser
pago pelo locatrio direto ao representante legal da locadora.

CONDIES GERAIS
Clusula quarta
No trmino da locao, a locatria se obriga a restituir o imvel
locado completamente desocupado, por sua iniciativa, independentemente
de qualquer induzimento por parte da locadora, em juzo ou fora dele.
Pargrafo nico
O prazo da locao poder ser prorrogado, obedecidos os
preceitos da legislao aplicvel e as clusulas e condies do presente
contrato, desde que LOCADORA e
LOCATRIA, por escrito e at 60
( sessenta ) dias antes do trmino do prazo de vigncia agora pactuado,
assim convencionarem. Em nenhuma hiptese haver prorrogao tcita do
presente contrato.
Clusula quinta
Todos os impostos, taxas e encargos ou tributos que recaiam
sobre o imvel, correro por conta exclusiva da locatria, que se obriga a
pag-los locadora em uma nica parcela.
Clusula Sexta
No permitida a transferncia deste contrato, no todo ou em
parte, sem prvio e expresso consentimento da locadora, bem como a sub
locao ou emprstimo do imvel objeto do presente contrato, mesmo que
a transferncia, sublocao ou emprstimo total ou parcial sejam a firmas
oriundas de alteraes contratuais. A locatria destinar a utilizao do
imvel, exclusivamente para ponto comercial, e ou atividades
assemelhadas.
Clusula Stima
A locatria assume a obrigao de manter o imvel em perfeito
estado de conservao, asseio e higiene, bem como todas as instalaes em
perfeito estado de funcionamento, restituindo-o quando findo ou rescindido
este compromisso, tal como ora recebe, sem danos ou faltas, inclusive
fechaduras, chaves, vidros, torneiras, lmpadas, pintura e instalaes
sanitrias, hidrulicas, e eltricas e telefnicas.
Clusula Oitava
A locatria se obriga a satisfazer s suas custas todas as
exigncias das autoridades Federais, Estaduais, Municipais e Autrquicas,
inclusive corpo de Bombeiros, sem direito a qualquer indenizao pelas
obras que executar, sejam em carter til ou necessrio, as quais ficaro
desde j incorporadas ao imvel.

Clusula Nona
A locatria responsvel pelo consumo de gua, luz, telefone,
qualquer que seja a modalidade da sua cobrana, o qual se obriga a efetuar
as respectivas caues nas reparties competentes. A locatria
responsvel tambm, pelas multas e majoraes de impostos, taxas e
tributos, lanados em nome da locadora ou sobre o imvel locado, a que der
causa, quer pela reteno, quer pelo extravio dos avisos e respectivos
lanamentos. Estes quando entregues no imvel locado, devero ser
recebidos pela locatria, que os encaminhar, de imediato, sob protocolo
locadora.
Clusula Dcima
A locatria, desde j, faculta ao representante legal da
locadora, examinar ou vistoriar o imvel locado, quando julgar conveniente
ou necessrio.
Clusula Dcima Primeira
Tudo quanto for devido em razo deste contrato, notadamente
os aluguis mensais e seus acessrios, sero cobrados por ao judicial
apropriada no foro da Comarca de Caruaru, com renncia expressa a
qualquer outro por mais privilegiado que seja, o qual, desde j, fica eleito
pelos contratantes como domiclio, para que nele se exercitem e cumpram
todos os direitos e obrigaes decorrentes do presente instrumento. Em
qualquer procedimento judicial que a locatria der causa, correro por sua
conta, alm do principal, todos os custos e despesas oriundos dessa medida
e ainda honorrios advocatcios, mesmo em caso de purgao de mora.
Clusula Dcima Segunda
Fica estipulado a multa igual a 10% ( dez por cento ) do valor
do presente contrato, exigvel sem prejuzo do pagamento do aluguel ou
aluguis por ventura vencidos, juros de mora e do direito da locadora de
propor as aes cabveis, multa esta que incorrer parte que infringir
qualquer clusula do presente contrato, com a faculdade para a parte
inocente de considerar, simultaneamente, rescindida a locao,
independentemente de qualquer notificao, interpelao judicial ou extra
judicial. A multa ser paga sempre integralmente, seja qual for o tempo
decorrente do presente contrato e tantas quantas forem as violaes.
Clusula Dcima Terceira
Ao terminar o prazo estabelecido neste contrato, a locatria,
desejando prosseguir na locao, obriga-se a firmar novo contrato, nos
moldes do convencionado na clusula quarta pargrafo nico deste mesmo
contrato, dentro das mesmas normas e condies deste que ora firma,

obrigando-se a aceitar a majorao do aluguel mensal, de acordo com os

preos que vigorem ento e dentro das legislaes vigentes estabelecidas
pelo Governo Federal.
Clusula Dcima quarta
Ao terminar o prazo da presente locao, permanecendo, a
locatria no imvel, sem que se tenha ajustado novo contrato, perduraro
todas as obrigaes aqui definidas em sua ntegra, sem que isso e sem
prejuzo locadora de recorrer a justia para pleitear seus direitos, e a
desocupao do imvel por meio de despejo se necessrio.
Clusula Dcima Quinta
A morte da locatria no solver este contrato, que continuar
em vigncia, obrigando-se seus herdeiros e sucessores a respeit-lo na
ntegra.
Clusula Dcima Sexta
A locatria desde j declara no ter interesse na aquisio do
imvel em qualquer momento da locao, e por isso abre mo de qualquer
eventual direito de preferncia para a sua aquisio, podendo a locadora,
quando julgar conveniente e sem consulta prvia ao locatrio, vender ou
compromissar a venda, pelo preo e condies que estipular, consignando
no entanto, no respectivo instrumento a existncia da locao, nas
condies que esta vigorar na ocasio. Ainda, a locatria compromete-se,
no caso de venda, compromisso de compra e venda ou qualquer outro tipo
de alienao, a entregar o imvel no prazo de 90 ( noventa ) dias, a contar
da data dessa alienao, e no qual, para esse fim, dever ser notificado pela
locadora.
Clusula Dcima Stima
No caso de desapropriao do imvel locado, ficar a locadora
desobrigada por todas as clusulas do presente contrato, ressalvado
locatria, to somente a faculdade de haver do poder desapropriante, a
indenizao que por ventura tiver direito.
Clusula Dcima Oitava
Os casos omissos no presente instrumento, sero resolvidos
com base na legislao do inquilinato e demais leis atinentes ao instituto da
locao.
Clusula Dcima nona
Findo o contrato e no atendendo a locatria as notificaes da
locadora para a renovao da locao, permanecendo no imvel, pagar

uma multa contratual no valor de 1/3 ( um tero ) do valor da locao,

extensivas as demais clusulas do contrato.
Clusula Vigsima
Fica estipulado em caso de atraso no pagamento, juros de
mora do mercado, atualizao monetria sobre o valor da parcela vencvel
mais multa de 2% ( dois por cento ) para cada parcela liquidada.
Clusula vigsima Primeira
A locatria desde j renuncia a todos e quaisquer direito de
reteno ou indenizao por benfeitorias teis ou necessrias, realizadas no
imvel objeto do presente contrato, ficando automaticamente incorporadas
ao imvel.
Clusula Vigsima segunda
Fica convencionado entre as partes que aps um ano de
vigncia da locao, ser feita uma reviso contratual a nvel de mercado,
observando-se a legislao pertinente que vigorar na ocasio.
E, por estarem justos e acordados com todas as clusulas e
condies estipuladas, assinam o presente instrumento particular em 02
( duas ) vias de igual teor e forma, juntamente com duas testemunhas para
fins de direito.
Caruaru, 01 de junho de 2011.

ANTONINO ARAJO LEITE

REPRESENTANTE LEGAL DA LOCADORA

M.A.G FERREIRA - ME
LOCATRIA

Testemunha:
_______________________________

_______________________________