La compraventa es un contrato por el cual una de las partes transfiere la

propiedad de una cosa o la totalidad de un derecho, y la otra paga un precio

cierto y en dinero.
La venta es obligatoria para las partes por el slo convenio de ellas en la cosa y
en el precio, aunque la primera no haya sido entregada, ni el segundo
satisfecho.
Si el precio de la cosa vendida se ha de pagar parte en dinero y parte en valor
de otra cosa, el contrato ser venta cuando la parte de numerario, sea igual o
mayor que la que se pague con el valor de la otra cosa. Si la parte del
numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta.
Los contratantes pueden convenir en que el precio sea el que corra en da o
ligar determinado, o el que dije un tercero. Fijado el precio por el tercero, no
podr ser rechazado por los contratantes, sino de comn consentimiento. Si el
tercero no quiere o no puede sealar el precio, queda el contrato sin efecto,
salvo convenio en contrario.
Las compras a vistas o de cosas que se acostumbrar gustar, pesar o medir, no
producirn efectos sino despus de que se hayan visto, gustado, pesado o
medido los objetos vendidos.
El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna
especial, sino cuando recae sobre cosa inmueble.
La venta de un inmueble podr hacerse en documento que firmaran la parte
compradora y la vendedora ante escribano publico, si el valor catastral o precio
convenidp o el estimado para efectos fiscales, no excede el limite que les
autoriza la ley del notario vigente.
Si alguno de los contratantes no supiere o no pudiere escribir, lo har por l
alguna persona con capacidad legal, que designe el interesado, imprimiento
adems su huella digital. Dicho documento deber presentarse al registro
publico para los efectos de su inscripcin.
Cuando se trate de operaciones o contratos otorgados por la comisin para la
regularizacin de la tenencia de la tierra u otro organismo o institucin de
carcter pblico con fines sociales previamente autorizados de acuerdo a la
legislacin que corresponda, y que se refieran a predios cuya superficie no
exceda de seiscientos metros cuadrados, podrn hacerse constar en
documentos privados, ante dos testigos, e inscribirse en el registro publico de
la propiedad del Estado, con la constancia del registrador sobre la autenticidad
de las firmas y de la voluntad de las partes.
Cuando el avaluo catastral del inmueble, el precio de la venta o el estimado
para los efectos fiscales, exceda del limite autorizao por la ley a los escribanos

pblicos, ya sea que afecte todo el precio o solo parte de l. Cuando se trate de
enejenar el derecho de copropiedad de uno o ms copropietarios se atender
al valor proporcional que le o les corresponda, segn el valor catastral del
predo, el precio de la operacin o el estimado para los efectos fiscales.
Desde el momento que la venta es perfecta, pertenece la cosa al comprador y
el precio al vendedor, teniendo cada uno de ellos derechos de exigir dl otro el
cumplimiento del contrato.
Respecto de tercerom la venta no producir sus efectos, siendo derechos reales
o de cosas races, sino desde que fue registrada en los trminos prevenidos en
el ttulo respectivo.
Si la compraventa no se realice y hubiesen intervenido arras, el comprador
perder las que hubiere dado cuando por su culpa no tuviere efecto el contrato.
Si la culpa fuere del vendedor, este devolver las arras con otro tanto.
Los contratantes pagaran por mitad los gastos de escritura, testimonio y
registro, salvo convenio en otro sentido.
En cuanto al riesgo de la cosa vendida, se observara lo dispuesto en el capitulo
VI del titulo segundo de este libro.
ALGUNAS MODALIDADES DEL CONTARTO DE COMPRAVENTA
La venta que se haga facultando al comprador para que pague el precio en
abonos, se sujetara a las reglas siguientes:
1.- si la venta es de bienes inmuebles, puede pactarse que la falta de pago de
uno o varios abonos ocasionara la rescisin del contrato.la rescisin producir
efectos contra terceros que hubiere adquirido los bienes de que se trata,
siempre que la clausula rescisoria se haya inscrito en el registro publico.
2.- si se trata de bienes muebles, tales como automviles, motores, pianos,
maquinas de coser y otros que sean suceptibles de identificarse de manera
indubitable, podr tambin pactarse la clausula resolutoria del que habla la
fraccin anterior, y esa clausula producir efectos contra tercero que haya
adquirido los bienes, si se incribio en el registro publico.
3.- si se trata de bienes muebles que no sean suceptibles de dentificarse
indubitablemente y que, por lo mismo, su venta no pueda registrarse, los
contratantes podrn pactar la rescicion de lss venta por falta de pago del
precio,pero esta clausula no prducira efectos contra tercero de buena fe que
hubiere adquirido los bienes a que esta fraccin se refiere.
Si se rescinde la venta el vendedor y el comprador deben restituirse las
prestaciones que se hubiere hecho, pero el vendedor que huiere entregado la

cosa vendida puede exigir del comprador, por el uso de ella, el pago de un
alquiler o renta que fijaran peritos, y una indemnizacin tambin fijada por
peritos, por el deterioro que haya sufrido la cosa.
El comprador que haya pagado parte del precio, tiene derecho a los intereses
legales de la cantidad que entrego. Las convenciones que impongan al
comprador obligaciones mas onerosas que las expresadas, sern nulas.
Puede pactarse vlidamente que el vendedor se reserve la propiedad de la
cosa vendida hasta que su precio haya sido pagado.
Cuando los bienes vendidos son de los mencionados en las fracciones uno y
dos del articulo 1468 de este cdigo el pacto del que se trata produce efectos
contra terceros, si se incribe en el registro publico; cuando los bienes son de la
clase a que de refiere la fraccin tercera del artculo que se acaba de citar se
aplicara lo dispuesto en esa fraccin.
El vendedor a que se refiere el articulo anterior, mientras no se venza el plazo
para pagar el precio, no puede enajenar la cosa vendida con la reserva de
propiedad y al margen de la respectiva inscripcin de venta se hara una
anotacin preventiva en la que se haga constar esa limitacin de dominio.
Si el vendedor recoge la cosa vendida porque no lehaya sido pagado su precio,
se aplicara lo que dispone el articulo 1469 de este cdigo.
En la venta de que habla el articulo 1470 de este cdigo mientras que no pase
la propiedad de la cosa vendida al comprador, si este recibe la cosa ser
considerado como arrendatario de la misma