Você está na página 1de 7

Contrato de Locao de Imvel Comercial

Pelo presente instrumento particular, de um lado, como Locador ANDREY LUIZ


VASCONCELOS PIMENTEL, e do outro lado, como locatrio o Sr. TIAGO
BASTOS DA FRANCA, CPF: 006.100.335-22 e RG: 974813788 SSP/BA,
Brasileiro, natural de Salvador - BA, data de nascimento 19/05/1984, residente e
domiciliado Avenida Eliza Correia Oliveira, 1700 Aruana, Aracaju- SE , CEP
49000-596, celebraro o presente contrato de locao, o qual reger-se- pelas
seguintes clusulas e condies:

I-OBJETO:
Constitui objeto do presente contrato a locao do imvel situado Rua Sinsia
Barreto Moura n 187 Sala 01, Conjunto Bella Vista Bairro Ponto Novo, AracajuSE CEP: 49097-580, destinada para o fim especfico comercial ; Faz parte
integrante desde contrato, o laudo de vistoria prvia realizada e assinado pelas
partes contratantes.
nico- O LOCATRIO, desde j declara ter a inteira cincia das regras que
regem o imvel locado, comprometendo-se a observ-las e cumpri-las.

II- PRAZO:
O prazo do presente contrato de locao de 01(um) ano, a iniciar no dia 05 de
Fevereiro de 2016 e terminar no dia 05 de Fevereiro de 2017, data em que o
LOCATRIO se obriga a restituir o imvel locado no perfeito estado de
conservao em que o recebeu, salvo as deterioraes decorrentes do uso
normal, inteiramente livre, desocupado e pintado de branco.
nico- Findo este prazo, e sem nenhuma manifestao das partes, este
contrato se auto renovar, a cada ano, sendo mantido o reajuste anual pelo
IGPM/FGV.

III- PREO E FORMA DE PAGAMENTO:


O aluguel mensal de R$ 2.200,00 (Dois mil e duzentos reais) referente ao
aluguel do imvel, a ser pago, pontualmente at o dia 05 de cada ms, devendo
o mesmo ser efetuado via depsito bancrio diretamente na conta do
LOCADOR, na Conta Corrente: 08524-3 e Agncia: 1170, Banco Itau em nome
de Andrey Luiz Vasconcelos Pimentel ou Administrao da galeria. Haver um
desconto de R$200,00 (duzentos reais) nos 6 primeiros meses (periodo de
05/02/2016 05/08/2016) totalizando R$2.000 (dois mil reais) apenas nesse

periodo.
nico- Passado este prazo, o LOCATRIO ficar sujeito s penas impostas
neste instrumento.

IV- ATRASO NO PAGAMENTO:


O no pagamento do aluguel no prazo ajustado na clusula III implicar em
multa de 2%( dois por cento) sobre o valor do dbito, juros correspondentes
inflao acumulada do ms.

V- REAJUSTE DO ALUGUEL:
O aluguel pactuado na clusula anterior sofrer reajustes anuais com base na
variao do ndice Geral de Preos (IGPM) ou outro ndice que porventura
venha a substitu-lo.
nico- Alm dos valores referentes aos aluguis o LOCATRIO tambm ser
igualmente responsvel, enquanto durar a locao, por:

todos os encargos tributrios incidentes sobre o imvel, a saber: IPTU da


sala e da rea comum proporcionalmente dividido;

todas as despesas de conservao do prdio, de seguro, de consumo de


gua, energia, telefone, taxas condominiais, incluindo despesas com folha
de pagamento de funcionrios e causas trabalhistas e outras ligadas ao
uso do imvel, alm do pagamento da conta de energia e gua individual;

todas as multas pecunirias provenientes do atraso no pagamento de


quantias sob a sua responsabilidade, sob pena de resciso contratual, em
caso de descumprimento.

VI- USO DO IMVEL:


O LOCATRIO obriga-se a manter o imvel locado em boas condies de
higiene, limpeza e conservao, mantendo em perfeito estado as suas
instalaes eltricas, hidrulicas, demais equipamentos e utensilios, a fim de
restitu-lo no estado em que recebeu, salvo as deterioraes do uso normal.

VII- BENFEITORIAS:
Eventuais reformas ou adaptaes que o LOCATRIO pretender executar no
imvel, s podero ser realizadas mediante autorizao previa do LOCADOR.

No caso de introduo de benfeitorias no imvel, estas sero incorporadas ao


mesmo, quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a reteno ou
indenizao por benfeitorias, porm resguardado o direito do LOCADOR de,
no trmino do contrato, solicitar o LOCATRIO a entrega do imvel sem as
mesmas, neste caso, ficar o LOCATRIO responsvel por retir-las s suas
expensas.
nico- O LOCADOR garante a qualidade dos pisos, estruturas e cobertura do
imvel, no se responsabilizando, contudo, pelo mau uso ou o excesso de uso
dos mesmos.

VIII- EXIGNCIAS DOS PODERES PBLICOS:


Obriga-se o LOCATRIO a satisfazer a todas as exigncias dos poderes
pblicos a que der causa, para o bom funcionamento de sua atividade
laborativa.

IX- CESSO, SUBLOCAO E EMPRSTIMO:


O LOCATRIO no poder transferir este contrato, ou sublocar o imvel no todo
ou em parte, sem prvia autorizao por escrito do LOCADOR.
nico- No ser tida como sublocao a substituio dos scios ou a
transferncia de titularidade da sociedade.

X- RESCISO:
O presente contrato ficar rescindido de pleno direito, independentemente de
qualquer notificao judicial ou extrajudicial e sem que assista a nenhuma das
partes o direito a qualquer indenizao, ficando as partes, da por diante,
desobrigadas por todas as clusulas deste contrato, nos seguintes casos:

Processo de desapropriao total ou parcial do imvel locado;

Ocorrncia de qualquer evento ou incndio do imvel locado que impea


a sua ocupao, exceto comprovada a culpa do LOCATRIO e/ou dos
que esto sob sua responsabilidade;

Qualquer outro fato que obrigue o impedimento do imvel locado,


impossibilitando a continuidade da locao.

XI- VENDA OU ALIENAO DO IMVEL:

Caso o imvel, objeto da locao, seja vendido ou alienado, durante a vigncia


deste contrato, o adquirente fica obrigado a respeitar o presente contrato.
nico- Neste caso, facultativo ao LOCATRIO aceitar como pagamento da
multa por quebra de contrato o pagamento de 02(dois) aluguis vigentes ou a
permanncia no imvel por 02(dois) meses sem o pagamento do aluguel,
pagando porm as despesas referentes ao condomnio e impostos (IPTU).

XII- FIANA: Assina(m) tambm este contrato, solidariamente com o


LOCATRIO, por todas obrigaes firmadas, o(s) fiador(es):

NOME: ORLANDO CARVALHO OLIVEIRA


CPF: 978.287.345-49

XIII- SUBSTITUIO DA GARANTIA:


No caso de morte, falncia ou insolvncia do(s) fiador(es), o LOCATRIO ser
obrigada, dentro de 30(trinta) dias, a substituir a garantia Locatcia.

XIV- INFRAO CONTRATUAL:


A parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra, multa
pecuniria correspondente ao valor de 02(dois) aluguis vigentes na data da
infrao. A multa ser sempre paga por inteiro, atualizada, independente do
tempo decorrido do Contrato.

XV- FORO: Para todas as questes decorrentes deste contrato, ser


competente o foro da situao do imvel, seja qual for o domicilio dos
contratantes.

XVII- ESTACIONAMENTO:
Os carros dos condminos e dos clientes, caso sejam furtados ou violados, os
prejuzos no sero de responsabilidade deste estabelecimento.

XVIII- ROUBO OU FURTO:

Prejuzos matrias, fsicos ou psicolgicos decorrentes de roubos ou furtos


acontecidos dentro dos estabelecimentos comerciais no so de
responsabilidade do locador.

E, por estarem, assim ajustados, assinam o presente contrato em 03 (trs) vias,


juntamente com 02(duas) testemunhas que a tudo assistiram, para que possa
surtir seus efeitos legais.

Aracaju, 23 de Janeiro de 2016.

LOCADOR: ANDREY LUIZ VASCONCELOS PIMENTEL (CPF 013.003.19500)

___________________________________________________________

LOCATRIO: TIAGO BASTOS DA FRANCA

(CPF 006.100.335-22)

___________________________________________________________

FIADOR:
Nome: ORLANDO CARVALHO OLIVEIRA

___________________________________________________________

TESTEMUNHAS:

Assinatura:
___________________________________________________________

Nome:
CPF:

Assinatura:
___________________________________________________________
Nome:
CPF:

LAUDO DE VISTORIA DE IMVEL COMERCIAL

IMVEL: Sala Comercial, LOCALIZAO Rua Sinesia Barreto Moura, n 187, Conjunto
Bella Vista Bairro Ponto Novo, Aracaju-SE CEP: 49039-345. Sala 01
PINTURA: Imvel entregue com pintura cores personalizadas e ser recebido com pintura

nova na cor branca aps o trmino da locao.


PISO: Piso novo em perfeito estado de conservao.
ACABAMENTO ELTRICO: Interruptores, tomadas e luminrias novas e funcionando
perfeitamente.
TUBULAO DE GUA E ESGOTO: Funcionando em timo estado, sem vazamentos ou
entupimentos.
BANHEIRO: Pia, torneira, vaso sanitrio sem entupimentos e rachaduras, papel de parede e
espelho.
INSTALAO DE AR CONDICIONADO: feita pelo Locatrio, pode ser incorporada ao
imvel ou retirada pelo Locatrio, neste caso, as paredes devem ser entregues rebocadas e
pintadas.
EQUIPAMENTOS: Microondas Electrolux Modelo MEF41, Freezer Horizontal Electrolux
H400, Freezer Vertical Gelopar, Liquidificador industrial Bermar 4L, Sistema de cameras (2
cameras) com central Intelbras, Liquidificador Domstico Mondial, Ventilador Pequeno
Mondial, Ventilador Torre Mondial. Geladeira Grande com freezer e reservatrio para agua
Electrolux.
MOVEIS: 5 Mesas de madeira, 12 Cadeiras de madeira, Balco de Madeira (tamanho 2,5m
x 1,5m) , 3 Sofs de madeira, 2 Armarios de Madeira, 2 Prateleiras de Madeira.
Materiais da Cozinha: 8 tigelas de plastico capacidade 250ml, 8 tigelas de ceramica branca
capacidade 350ml, 8 tigelas de ceremica branca capacidade 500ml, 8 tigelas de ceremica de
cores variadas capacidade 600ml, 8 pratos de ceramica de cores variadas. Conjunto de
colheres de sobremesa e de sopa (10 cada) marca tramontina.

Estando acordados com as descries neste laudo de vistoria, assinam as partes em


03(trs) vias.
Locador: ANDREY LUIZ VASCONCELOS PIMENTEL (CPF 013.003.195-00)
___________________________________________________________

Locatrio: TIAGO BASTOS DA FRANCA (CPF: 006.100.335-22)


___________________________________________________________

Aracaju, 23 de Janeiro de 2015.

Você também pode gostar