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DIREITO DAS COISAS

Prof. Alberto Filho

CONCEITO
O Direito das Coisas ramo do Direito Civil que se

ocupa dos direitos reais, consiste no conjunto das


normas que regem as relaes jurdicas referentes
apropriao dos bens corpreos pelo homem (Humberto
Theodoro Junior).
Direito das Coisas vem a ser um conjunto de normas que

regem as relaes jurdicas concernentes aos bens


materiais ou imateriais suscetveis de apropriao pelo
homem. (Maria Helena Diniz).

ASPECTOS LEGAIS
No h relevante diferena entre as expresses
Direito das Coisas, Direito Real, corroborando
nesse sentido Clvis Bevilqua explica in verbis:
direito das coisas o complexo de normas
reguladoras das relaes jurdicas referentes aos
bens corpreos e, o direito real o poder jurdico
do homem sobre coisa determinada, aderindo a
ela, enquanto perdura, e prevalecendo contra
todos.

ASPECTOS LEGAIS
A expresso real denota o que inerente a res,
ou seja, a coisa. Os direitos reais so direitos
subjetivos patrimoniais. Na relao jurdica real, o
objeto no uma prestao, mas sim uma coisa,
ou melhor, um bem jurdico. O sujeito ativo o
titular do direito real podendo ser proprietrio
usufruturio,
o
credor
hipotecrio,
etc.

CONTEDO DO DIREITO DAS


COISAS
O contedo do direito das coisas est

contido no CC, no Livro III, da Parte


Especial, dos arts. 1.196 a 1.510.

CLASSIFICAO DOS
DIREITOS REAIS
Direito de posse, uso, gozo e disposio: propriedade;
Exteriorizao do domnio: posse
Direito de posse, uso, gozo e disposio sujeitos restrio

oriunda de direito alheio: enfiteuse.


Direitos reais de garantia: penhor, hipoteca, alienao fiduciria de
direitos creditrios oriundos de contratos de alienao de imveis.
Direito real de aquisio: promessa irrevogvel de venda.
Direito de usar e gozar do bem sem disposio: uso, usufruto e
anticrese.
Direito limitado a certas utilidades de bem: servido, habitao,
superfcie, concesso de uso especial para fins de moradia e
concesso de direito real de uso.

NATUREZA JURDICA
O Direito das Coisas visa regulamentar as relaes

entre os homens e as coisas, traando normas tanto


para a aquisio, exerccio, conservao e perda de
poder dos homens sobre esses bens como para os
meios de sua utilizao econmica.

Abrangncia
Ramo do direito civil, considerado o Direito como
regra de conduta, permitindo a coao em
determinadas
circunstncias,
pelo
poder
competente. Direito subjetivo, que regula as
relaes jurdicas das pessoas, notadamente das
relaes que se estabelecem entre as pessoas e
os bens. Direito real com vnculo entre a pessoa e
coisa, prevalecendo contra todos, com seqela e
preferncia, sendo numerus clausus.

OBJETO
Pressupostos: devem ser representados por um objeto

capaz
de
satisfazer
interesses
econmicos;
suscetveis de gesto econmica autnoma; passveis
de subordinao jurdica.
Bens: presentes e futuros; corpreos e incorpreos.

CONCEPO MONISTA
DO DIREITO DAS COISAS
Dentre as teses monistas ou unitarista do Direito podemos

citar:
a) teoria personalista: fundamenta-se nos ensinamentos de
Kant de que no se pode aceitar a instituio de uma
relao jurdica diretamente entre a pessoa do sujeito e a
prpria coisa, j que todo direito, correlato obrigatrio de
um dever, necessariamente uma relao entre pessoas.
Autores como Ferrara, Ortolan Ripert, Planiol e Windscheid
consideram o direito real como uma obrigao passiva
universal.

CONCEPO MONISTA
DO DIREITO DAS COISAS
Para os personalistas trs so os elementos
constitutivos do direito real: o sujeito ativo, o
sujeito passivo e o objeto. Por exemplo: no direito
de propriedade, o sujeito ativo o proprietrio, o
passivo, toda a coletividade, e, o objeto, a coisa
sobre a qual recai o direito. Assim, estamos diante
de uma obrigao de contedo negativo, em que a
coletividade deve respeitar o direito do proprietrio
e abster-se da prtica de atos lesivos a esse
direito.

TEORIA TRADICIONAL
OU CLSSICA
B) Para a teoria tradicional ou clssica, o direito real
consiste na relao entre a pessoa e uma coisa
determinada. O nosso direito ptrio est
fundamentado na teoria CLSSICA ou REALISTA,
onde o Direito Real caracterizado como uma
relao entre o homem e a coisa, sem
intermedirios, e o direito pessoal, como relao
entre pessoas, o que trar modos de exerccio
diferentes sobre o objeto do direito, no Real
diretamente sem intermedirios, sobre a coisa, no
Pessoal com a interveno de outro sujeito de
direito.

DIFERENA ENTRE DIREITOS


REAIS E DIREITOS PESSOAIS
1) EM RELAO AO SUJEITO: Nos sujeitos pessoais h

dualidade de sujeito: o ativo (credor) e o passivo (devedor),


identificados no instante em que se constitui a relao
jurdica. Nos direitos reais h um s sujeito; para a escola
clssica o ativo. O sujeito ativo determinado por se
titular do direito.
2) QUANTO AO: Quando violados, os direitos
pessoais atribuem ao seu titular a ao pessoal que se
dirige apenas contra o indivduo que figura na relao
jurdica como sujeito passivo, ao passo que os direitos
reais, no caso de violao, conferem ao seu titular ao
real contra quem indistintamente detiver a coisa.

DIFERENA ENTRE DIREITOS


REAIS E DIREITOS PESSOAIS
3) QUANTO AO OBJETO:o objeto do direito pessoal

sempre uma prestao positiva (de dar, de fazer) ou


negativa (de no fazer) do devedor e o do direito real
pode ser coisas corpreas ou incorpreas.
4) EM RELAO AO LIMITE: O direito pessoal
ilimitado, sensvel autonomia da vontade; o direito
real, por sua vez, no pode ser objeto de livre
conveno; est limitado e regulado expressamente
por norma jurdica.

DIFERENA ENTRE DIREITOS


REAIS E DIREITOS PESSOAIS
5) EM RELAO AO ABANDONO: o abandono

caracterstico do direito real, podendo o seu titular


abandonar a coisa, nos casos em que no queira
arcar com os nus.
Tal no pode ocorrer quanto ao direito de crdito.

DIFERENA ENTRE DIREITOS


REAIS E DIREITOS PESSOAIS
6) EM RELAO POSSE: a posse s possvel no

direito real por ser a posse a exterioridade do domnio.


Embora haja direitos reais que no comportam posse,
como os que recaem sobre o valor da coisa (Ex: hipoteca,
propriedade literria, artstica e cientfica, etc.).
7)

QUANTO AO DIREITO DE PREFERNCIA


SEQUELA: No pertencentes aos Direitos Pessoais.

CARACTERSTICAS
Direito Pessoal
a) Ilimitado quanto a criao.
b) O objeto pode ser coisa genrica determinvel.
c) eminentemente transitrio.
d) No podem ser usucapidos.
e) Sujeito passivo determinado.
f) A ao s contra aquele que figure na relao
jurdica

CARACTERSTICAS
Direito Real
a) limitado quanto a criao (Numerus Clausus).
Art. 1.225 do Cdigo Cvel e legislao em vigor.
b) O objeto determinado.
c) Tende a perpetuidade.
d) Pode ser usucapido.
e) Sujeito passivo universal.

CARACTERSTICAS
Direito Real
f) Ao contra quem quer que detenha a coisa (Sequela)
g) Vinculo ligando uma coisa a uma pessoa
h) Oponibilidade erga omnes (contra todos)
i) Seqela e preferncia
j) Adere ao bem corpreos ou incorpreos, sujeitando-o

diretamente ao titular
k) passvel de abandono
l) suscetvel de posse

CLASSIFICAO
Classificao
A) Quanto propriedade do bem
- Direitos reais sobre coisa prpria: apenas a propriedade.
- Direitos reais sobre coisa alheia: incidem sobre bem de

propriedade de outrem. Que dividem-se em: direitos reais


de gozo ou fruio; direitos reais de garantia; direito real de
aquisio
B) Quanto aos poderes do titular do direito real
- Direitos reais limitados: o proprietrio rene apenas
algumas das faculdades inerentes propriedade;
- Direitos reais ilimitados: o proprietrio rene todas as
faculdades inerentes propriedade

Funo Social da Propriedade


Lembramos que o objeto de direito real tanto podem ser as coisas

corpreas, mveis ou imveis, quanto as incorpreas.


Assim, podem existir direitos sobre direitos, que so bens
incorpreos.
Assim, as coisas apropriveis so objeto de propriedade, que o
mais amplo direito real. Sinnimo de propriedade o domnio. O
conceito de propriedade j foi absoluto no Direito Romano.
Atualmente, esse direito relativo. Por exemplo: a propriedade rural,
antigamente, poderia ser improdutiva pois o dono poderia fazer o que
bem entendesse com seus bens. Atualmente, com a CF-88, existe a
funo social da propriedade, vedando-se ao dono deixa-la
improdutiva. VER ART. 1228, CAPUT (carter absoluto da
propriedade caracterizado pelo poder de disposio). Acrescentouse o 1 ao art. 1228, relativizando o carter absoluto da propriedade.
a funo social da propriedade (que pode ser urbana ou rural).
Interessa coletividade que seja respeitada a funo social da
propriedade.

SUJEITOS
Sujeitos
Sujeito ativo: titular do direito subjetivo absoluto

sobre o bem. Pode exercer o direito de seqela e


ser sempre possuidor (ainda que, dependendo do
desdobramento da relao possessria, seja
possuidor indireto).
Sujeito passivo: sobre quem recai o dever de
respeito ao exerccio do direito pelo sujeito ativo.
Conforme j visto anteriormente, diz-se que na
relao de direito real h sujeio passiva universal.

Obrigaes Propter Rem


Obrigao hbrida, cujo objeto da prestao est

relacionado a um direito real. Assim, um misto de


direito pessoal e real. A relao obrigacional nasce da
qualidade que tem a parte como proprietrio ou
possuidor da coisa, ou seja, s existe em razo da
situao jurdica do obrigado. Ex.: obrigao importa aos
proprietrios e inquilinos de um prdio de no
prejudicarem a sade, a segurana e o sossego dos
vizinhos.
No confundir com:
nus reais: limitaes impostas ao exerccio de um
direito real.
Obrigaes com eficcia real: relaes obrigacionais que
produzem eficcia erga omnes.

Caso concreto 01
O Condomnio do Edifcio Solar das Cerejeiras, diante

da situao de inadimplncia do morador da unidade


102, que deixou de pagar as taxas condominiais h um
ano e meio, totalizando uma dvida de R$12.000,00
(doze mil reais), prope ao de cobrana de tais
dvidas em face do senhor Joo do Pulo, proprietrio
da unidade, e sua esposa, Maria Silva.
Ambos so devidamente citados, e comparecem
audincia de conciliao, no sendo obtido acordo.
marcada audincia de instruo e julgamento. No dia
da audincia, os rus comparecem acompanhados de
advogados distintos, e aduzem as seguintes defesas:

a) Joo do Pulo alega que est separado judicialmente de Maria,


juntando cpia da deciso. Alega ainda que no mais reside no edifcio,
tendo o imvel ficado com Maria, quando da partilha de bens, apesar de
seu nome ainda constar no registro de imveis como proprietrio. Pede
ento a sua excluso da lide, por entender ser parte ilegtima; no mrito,
caso reste superada a preliminar, pede a total improcedncia da ao,
por no mais residir no imvel, ou seja, as taxas condominiais no so
de sua responsabilidade.
b)Maria tambm alega que esto separados e que se encontra residindo
no apartamento, mas argumenta que o acordo de separao previa que
as despesas condominiais ficariam a cargo de seu marido. Por outro
lado, argumenta que o imvel no propriedade sua, pois ainda consta
o nome de seu marido no registro de imveis. Conclui ento pedindo a
sua excluso da lide por ser parte ilegtima, e no mrito, em ateno ao
princpio da eventualidade, a total improcedncia do pedido formulado
contra si, por no ser proprietria do imvel e por competir ao seu
marido, nos termos do acordo, pagar as taxas objeto de cobrana.
Nesse caso, indaga-se:
As alegaes respectivamente de Joo e Maria so procedentes?
Quem o principal responsvel do pagamento das taxas condominiais?