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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL TRE-PE

ANALISTA JUDICIRIO

AULA 9 POSSE E PROPRIEDADE


O direito das coisas o complexo das normas reguladoras das
relaes jurdicas concernentes aos bens corpreos suscetveis de
apropriao pelo homem. O Cdigo Civil divide a matria em duas
partes: posse e direitos reais, dedicando, nesta ltima, ttulos
especficos propriedade e a cada um de seus desmembramentos,
denominados direitos reais sobre coisas alheias.
Desta forma, estudaremos que a propriedade um direito mais
abrangente que a posse, pois esta representa parte dos poderes da
primeira (lembre-se do GRUD).
Neste contexto, o legislador no deu margem para a existncia de
dvidas e apontou um rol taxativo dos direitos reais atravs do art.
1.225 do CC.
Art. 1.225. So direitos reais:
I - a propriedade;
II - a superfcie;
III - as servides;
IV - o usufruto;
V - o uso;
VI - a habitao;
VII - o direito do promitente comprador do imvel;
VIII - o penhor;
IX - a hipoteca;
X - a anticrese.
XI - a concesso de uso especial para fins de moradia; (Includo pela
Lei n 11.481, de 2007)
XII - a concesso de direito real de uso. (Includo pela Lei n 11.481,
de 2007)

Percebe-se que a posse, por representar apenas parte do direito


de propriedade no est elencada no rol apresentado. Com isso, conclui-

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se que a posse um instituto do Direito das Coisas, mas no um
Direito Real.
A POSSE NO UM DIREITO REAL, APESAR DE SER UM
INSTITUTO JURDICO ESTUDADO DENTRO DO DIREITO DAS
COISAS !!!

Cabe tambm diferenciarmos os conceitos de direto real e de


direito pessoal.
- Direito real: o poder jurdico, direito e imediato, do titular sobre a
coisa, com exclusividade e contra todos (oponibilidade erga omnes);
- Direito pessoal: consiste em uma relao jurdica pela qual o sujeito
ativo pode exigir do sujeito passivo uma determinada prestao (efeito
inter partes).
A tabela a seguir permite uma melhor visualizao:
Direitos Reais

Direitos Pessoais

Tm por objeto a res (coisa);

Podem ser exercidos contra a prpria


pessoa;

Prevalece o ter;

Prevalece o fazer;

Recaem sobre coisas


determinadas;

Podem no recair sobre coisa certa;

So de enumerao legal
taxativa;

Ultrapassam a enumerao da lei;

Se exercitam contra todos


(efeitos erga omnes).

Pressupem um sujeito passivo


discriminado (efeitos inter partes).

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Pensando em detalhar o caminho a ser percorrido na aula de hoje,
temos, a seguir, uma tabela onde consta a diviso que a doutrina
costuma fazer sobre os direitos reais.
DIVISO DOS DIREITOS REAIS
DIREITOS
REAIS
SOBRE
COISA
PRPRIA

- propriedade

- enfiteuse

DE GOZO OU FRUIO

- superfcie
- servido predial
- usufruto
- uso
- habitao
- penhor

DIREITOS
REAIS
SOBRE
COISA
ALHEIA

- hipoteca
DE GARANTIA

- anticrese
- alienao fiduciria em
garantia

DE AQUISIO

compromisso
ou
promessa irretratvel de
compra e venda

DE INTERESSE SOCIAL

concesso
de
uso
especial para fins de
moradia
- concesso de direito
real de uso

Tendo em vista que o assunto direitos reais sobre coisas alheias


no foi contemplado no edital do seu concurso, ento vamos tratar
apenas da posse e propriedade.

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Posse
Duas teorias relevantes conceituam o que vem a ser a posse: a
teoria subjetiva e a teoria objetiva.
- Teoria subjetiva: tendo Savigny como principal responsvel, define
a posse como um poder fsico sobre a coisa com a inteno de t-la para
si. Dessa forma, podemos apontar dois elementos caracterizadores: o
corpus e o animus. O corpus seria o contato fsico com a coisa, isto ,
a deteno, ao passo que o animus, seria a inteno de possu-la como
dono.
De acordo com a teoria subjetiva, o locatrio e o usufruturio no
seriam possuidores, pois eles detm a coisa em nome alheio, sem a
inteno de permanecer definitivamente com ela (animus domini).
- Teoria objetiva: tendo Ihering como principal responsvel, sustenta
que a existncia da posse dependeria exclusivamente do corpus,
dispensando-se a presena do animus.
De acordo com a teoria objetiva, o locatrio e o usufruturio
seriam possuidores, pois eles detm a coisa e possuem contato fsico
com ela.
Qual foi a teoria adotada pelo Cdigo Civil de 2002?
A resposta se d atravs do art. 1.196 do CC:
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o
exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes
propriedade.

A boa doutrina diz que o dispositivo em questo se refere teoria


objetiva.
A posse uma situao de fato que, por aparentar ser uma
situao de Direito, recebe proteo da lei. Ou seja, pode-se dizer que a
posse o efetivo exerccio de alguns dos poderes da propriedade
(gozar, reaver, usar e dispor da coisa) por aquele que no o
proprietrio ( apenas possuidor).
Nem sempre a aparncia de dono revela a existncia da posse. o
que ocorre com a deteno, tambm chamada de flmulo de posse
ou posse natural. O detentor aquele que se acha em relao de
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dependncia para com outro e conserva a posse em nome deste e em
cumprimento de ordens ou instrues suas, bem como aquele que
pratica os atos por mera permisso ou tolerncia. Vide o art. 1.198 do
CC:
Art. 1.198. Considera-se detentor aquele que, achando-se em
relao de dependncia para com outro, conserva a posse em nome
deste e em cumprimento de ordens ou instrues suas.
Pargrafo nico. Aquele que comeou a comportar-se do modo como
prescreve este artigo, em relao ao bem e outra pessoa,
presume-se detentor, at que prove o contrrio.

Como exemplos de detentores, temos o vigia e o caseiro com


relao casa que tomam conta; o motorista com relao ao carro que
dirige; etc.
CONCEITO DE POSSE
- Teoria subjetiva (Savigny): corpus (poder de disponibilidade sobre
a coisa) e animus domini (inteno de ter a coisa).
- Teoria objetiva (Ihering): corpus (poder de disponibilidade sobre
a coisa).
O Cdigo Civil adotou a teoria objetiva, portanto, para haver posse
no precisa haver inteno de ter a coisa. possvel a posse sem a
propriedade (inteno de ter a coisa).
Ex: um inquilino de um apartamento possuidor (tem disponibilidade
sobre a coisa), mas no proprietrio (no o dono da coisa).

ESPCIES DE POSSE
Existem vrias formas de se classificar a posse, dentre elas as
principais so:
a) Posse direta e indireta;
b) Posse justa e injusta;
c) Posse de boa-f e de m-f;
d) Posse ad usucapionem e ad interdicta;
e) Posse nova e velha; e
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f) Posse pro diviso e pro indiviso.
POSSE DIRETA X POSSE INDIRETA
Art. 1.197. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a
indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto
defender a sua posse contra o indireto.

Quando duas pessoas tm a posse sobre a mesma coisa, mas em


graus diferentes, ficando um dos possuidores privados do uso imediato
da coisa, a posse se divide em direta e indireta.
Possuidor direto ou imediato: o que detm materialmente a
coisa (ex: locatrio).
Possuidor indireto ou mediato: o proprietrio que concede o
direito de usar a outro (ex: locador).
O dispositivo legal em anlise, alm da diviso da posse em direta
e indireta, trata de dois importantes conceitos:
1) a posse direta no anula a indireta: dessa forma, se algumas
pessoas invadem um imvel alugado, o locador (possuidor indireto)
pode mover aes possessrias contra os invasores, mesmo que o
possuidor direto seja o inquilino (locatrio); e
2) o possuidor direto pode defender sua posse contra o
possuidor indireto: dessa forma, se o locador invade o imvel locado
durante a vigncia do contrato de locao, o locatrio expulso pode
ajuizar uma ao de reintegrao de posse.
POSSE JUSTA X POSSE INJUSTA
Art. 1.200. justa a posse que no for violenta, clandestina ou
precria.

O artigo em anlise trata a posse justa como aquela que no


apresenta vcios, dessa forma, a contrario sensu a posse injusta
aquela que apresenta vcios.
So trs os vcios que podem tornar a posse injusta:
- violncia: ocorre quando a posse adquirida mediante esforo fsico
ou grave ameaa. Tem certa semelhana com o crime de roubo;
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Ex: um movimento popular invade, violentamente, removendo
obstculos, uma fazenda que estava cumprindo perfeitamente a sua
funo social.
- clandestinidade: ocorre quando a posse adquirida s ocultas do
proprietrio ou do possuidor. Tem certa semelhana com o crime de
furto;
Ex: um movimento popular invade, noite e sem violncia, uma
propriedade rural que est sendo utilizada pelo proprietrio, cumprindo
a sua funo social.
- precariedade: ocorre quando o possuidor direto, vencido o prazo de
durao da relao jurdica, se recusa a restituir a coisa ao possuidor
indireto; ou seja, decorre de um abuso de confiana por parte de quem
recebe a coisa a ttulo provisrio. Tem certa semelhana com o crime de
apropriao indbita.
Ex: o locatrio de um bem mvel que no devolve o veculo ao final do
contrato de locao.
Os vcios citados podem convalescer (desaparecer com o
decurso de tempo)?
Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou
tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos
violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a
clandestinidade.

De acordo com o artigo acima, os vcios da violncia e da


clandestinidade podem convalescer. Entretanto, o mesmo no se pode
dizer sobre o vcio da precariedade.
Qual o perodo de tempo para convalescer os vcios da
violncia e da clandestinidade?
Art. 924 do CPC - Regem o procedimento de manuteno e de
reintegrao de posse as normas da seo seguinte, quando
intentado dentro de ano e dia da turbao ou do esbulho; passado
esse prazo, ser ordinrio, no perdendo, contudo, o carter
possessrio.

Segundo o art. 924 do Cdigo de Processo Civil, as aes


possessrias para reaver o bem que foi tomado de forma violenta ou

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clandestina deve ser proposta no prazo de ano e dia. Aps esse perodo,
a posse injusta pela violncia ou clandestinidade passa a ser justa.
Dessa forma, a explicao anterior acaba quebrando a regra
prevista no art. 1.203 do CC.
Art. 1.203. Salvo prova em contrrio, entende-se manter a posse o
mesmo carter com que foi adquirida.

Conclui-se que a continuao do carter de aquisio da posse,


salientado no artigo em questo, atinge somente a posse precria que
insuscetvel de convalidao, sendo, portanto, insanvel.
POSSE DE BOA-F X POSSE DE M-F
Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o
obstculo que impede a aquisio da coisa.
Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno
de boa-f, salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente
no admite esta presuno.

Ter boa-f o possuidor que estiver convicto de que a coisa


realmente lhe pertence, sem saber que est prejudicando o direito de
outra pessoa, por ignorar a existncia de vcio que lhe impede a
aquisio da coisa.
Ou seja, tal classificao da posse um estado de conscincia. Se
o possuidor ignora a existncia do vcio na aquisio da posse, ento
temos a posse de boa-f. Por outro lado, se o vcio de seu
conhecimento, ento a posse de m-f.
IMPORTANTE !!!
No se deve confundir a posse de boa-f com a posse justa. Para
verificar se a posse de boa-f, temos um critrio psicolgico
(subjetivo). Por outro lado, para verificar se a posse justa,
estamos diante de um critrio objetivo, bastando o exame da
existncia ou no dos vcios.
Posse de boa-f / Posse de m-f critrio subjetivo
Posse justa / Posse injusta critrio objetivo

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Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde
o momento em que as circunstncias faam presumir que o
possuidor no ignora que possui indevidamente.

Sendo a boa-f um estado de conscincia, a partir do momento


que surge a presuno de que o possuidor no ignora a existncia de
vcios, surgir a m-f.

POSSE AD INTERDICTA X POSSE AD USUCAPIONEM


A posse ad interdicta aquela que pode ser defendida pelos
interditos ou aes possessrias quando houver molstia, entretanto, o
seu prolongamento no capaz de conduzir usucapio, pois o
possuidor no possui a inteno de ter a coisa em definitivo (animus
domini). Como exemplo de posse ad interdicta temos o locatrio de um
apartamento.
A posse ad usucapionem a exercida com a inteno de ter a
coisa em definitivo (animus domini), devendo tambm ser mansa,
pacfica, ininterrupta, justa e durante o lapso de tempo necessrio
aquisio da propriedade. o tipo de posse que possibilita a aquisio
da propriedade atravs da usucapio.

POSSE NOVA X POSSE VELHA


A classificao da posse em nova ou velha baseada no tempo de
posse. A posse nova a que conta menos de ano e dia, ao passo que a
posse velha a que conta mais de ano e dia.
A influncia dessa classificao gera efeitos na esfera processual,
interferindo nos ritos processuais.

POSSE PRO DIVISO X POSSE PRO INDIVISO


Este assunto est relacionado com a composse, ou seja, quando
h uma posse em comum e do mesmo grau entre duas ou mais

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pessoas. o que ocorre com os cnjuges no regime da comunho
universal de bens.
Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa,
poder cada uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que
no excluam os dos outros compossuidores.

A posse pro indiviso a composse de direito e de fato, onde


cada compossuidor tem o direito de exercer a posse sobre o todo, no
podendo um excluir a posse do outro. Caso ocorra tal excluso, o
compossuidor turbado ou esbulhado poder mover ao possessria
contra o outro compossuidor para reapoderar-se da coisa.
Exemplo: quando um casal mora em uma casa, um no pode limitar o
outro a transitar em determinadas partes da casa, pois os dois exercem
uma posse pro indiviso.
A posse pro diviso a composse de direito, mas no de fato,
onde cada compossuidor no tem o direito de possuir a parte da rea
reservada ao outro. Neste tipo de composse um dos compossuidores
pode impedir o acesso do outro sua rea. Na prtica existe uma
diviso ftica, mas no ttulo de propriedade no h tal diviso.
Exemplo: quando dois irmos possuem uma fazenda e um planta
beterrabas na sua metade e o outro planta batatas na segunda metade.

AQUISIO DA POSSE
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna
possvel o exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes
inerentes propriedade.

O momento de aquisio da posse ocorre quando a pessoa


puder exercer, em nome prprio, alguns dos poderes inerentes
propriedade (Gozar, Reaver, Usar e Dispor - GRUD) ela adquire a
posse.
Art. 1.205. A posse pode ser adquirida:
I - pela prpria pessoa que a pretende ou por seu representante;
II - por terceiro sem mandato, dependendo de ratificao.

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As pessoas que podem adquirir a posse so:
a) a prpria pessoa que pretende ter a posse;
b) o representante legal: quando o titular for incapaz e necessitar
de um representante;
c) o procurador: quando houver uma procurao nomeando um
representante convencional;
d) o terceiro sem mandato: quando algum, sem procurao,
adquire a posse para outrem, tal aquisio fica na dependncia de
ratificao da pessoa interessada.
Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do
possuidor com os mesmos caracteres.

Havendo a transmisso causa mortis da posse, os herdeiros ou


legatrios tomam o lugar do de cujus, continuando a posse com os
mesmos caracteres (vcios ou qualidades).
Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu
antecessor; e ao sucessor singular facultado unir sua posse do
antecessor, para os efeitos legais.

A acesso da posse a soma do tempo de posse do atual


possuidor com o de seus antecessores. Podem ser de duas espcies:
a) acesso por sucesso: ocorre na sucesso a ttulo universal,
ou seja quando o sucessor substitui o titular primitivo na
totalidade dos bens ou numa quota ideal deles. Como exemplo
temos o herdeiro que recebe 50% dos bens do de cujus.
Neste caso o sucessor ir continuar a posse que j havia sido
iniciada.
continuao da posse anterior

b) acesso por unio: ocorre na sucesso a ttulo singular, ou


seja, quando o sucessor adquire direitos ou coisas determinadas,
como o comprador, o donatrio e o legatrio. Neste caso existe a
possibilidade do sucessor continuar somar a sua posse posse do
antecessor sw lhe convier. Caso a faculdade de opo seja
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exercida, a posse permanecer com os mesmos caracteres da
posse original.
possibilidade de juntar as posses

Na sucesso a ttulo universal, bem como na sucesso a ttulo


singular, as posses (anterior e posterior) podem ser utilizadas para
gerar aquisio por usucapio.
Art. 1.208. No induzem posse os atos de mera permisso ou
tolerncia assim como no autorizam a sua aquisio os atos
violentos, ou clandestinos, seno depois de cessar a violncia ou a
clandestinidade.

Atos de mera permisso ou tolerncia, tal como o caseiro que


mora na fazenda, no caracterizam uma posse, mas apenas uma mera
deteno.
O mesmo acontece com os atos violentos e clandestinos que
so capazes de gerar posse, apenas depois que cessar a violncia ou a
clandestinidade.
Art. 1.209. A posse do imvel faz presumir, at prova contrria, a
das coisas mveis que nele estiverem.

A regra deste artigo est fundamentada na presuno jris tantum


(relativa) de que os bens mveis, como acessrios, pertencem ao
respectivo imvel. Ou seja, presume-se que o sof localizado na sala de
uma casa do possuidor da casa.

EFEITOS DA POSSE
Os principais efeitos da posse so:
a) direito ao uso dos interditos;
b) defesa direta;
c) percepo dos frutos;
d) indenizaes por benfeitorias;
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e) direito de reteno por benfeitorias;
f) responsabilidade pelas deterioraes;

A FACULDADE DE USAR OS INTERDITOS


Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso
de turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia
iminente, se tiver justo receio de ser molestado.

Os interditos so as aes possessrias. Tais aes so cabveis


quando a posse for justa, pouco importando se a posse de boa-f ou
de m-f, direta ou indireta.
So trs os tipos de interditos possessrios:
- ao de reintegrao de posse: a ao apropriada para o caso
concreto em que o possuidor tenha sido desapossado, em decorrncia
de esbulho (perda da posse), pouco importando se total ou parcial, e
para que seja reconduzido posse, seja restitudo o possuidor na posse.
o interdito especfico para que o possuidor retome uma posse que lhe
tenha sido tomada por qualquer ato violento ou derivado de
precariedade ou clandestinidade.
- ao de manuteno da posse: a ao destinada para a proteo
do possuidor na posse contra atos de turbao de outrem, cujo objetivo
garantir principalmente a posse de imveis e a quase-posse das
servides e, s ter utilizao se o possuidor for molestado na sua
posse, isto , se o possuidor, sem perder a sua posse, vem a ser
perturbado nela. Tem o objetivo de fazer cessar o ato do turbador, que
molesta o exerccio da posse, contudo sem desaparecer a prpria posse.
- interdito proibitrio: uma ao de natureza preventiva,
desdobrada da ao de manuteno de posse. apropriada para que o
possuidor, em vias de comprovada ameaa, proponha e receba a devida
segurana, que nada mais do que uma ordem judicial proibitria (da o
seu nome), para impedir que se concretize tal ameaa, acompanhada de
pena ou castigo para a hiptese de falta de cumprimento dessa ordem.
Segue o grfico esquemtico abaixo:

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(molstia)
TURBAO

INTERDITO
PROIBITRIO
(proteo preventiva)

(perda)
ESBULHO

MANUTENO DA
POSSE
(aps a turbao)

REINTEGRAO DA
POSSE
(aps a perda)

Existem ainda outros tipos de aes possessrias, mas o assunto


estudado com mais detalhes no Direito Processual Civil:
- Imisso na posse: utilizada quando o proprietrio, atravs da
transcrio de seu ttulo, adquire o domnio da coisa que o alienante, ou
terceiros, persistem em no lhe entregar.
- nunciao de obra nova: utilizada para impedir que nova obra em
prdio vizinho prejudique o confinante.
- embargos de terceiro senhor e possuidor: utilizada com a
finalidade de defender os bens possudos, no sendo parte no feito,
sofre turbao ou esbulho na posse de seus bens, por efeito de penhora,
depsito, arresto, seqestro, venda judicial, arrecadao, partilha, ou
outro ato de apreenso judicial.

DEFESA DIRETA DA POSSE


Art. 1.210 1o O possuidor turbado, ou esbulhado, poder manterse ou restituir-se por sua prpria fora, contanto que o faa logo; os
atos de defesa, ou de desforo, no podem ir alm do indispensvel
manuteno, ou restituio da posse.

Atravs do referido dispositivo o legislador admite dois meios


hbeis para a proteo possessria:
a) legtima defesa da posse: a reao imediata (logo) e
moderada (no pode ir alm da violncia necessria manuteno
ou restituio da posse) turbao (molstia) da posse; e
b) desforo imediato: a reao imediata (logo) e moderada (no
pode ir alm da violncia necessria manuteno ou restituio
da posse) ao esbulho (perda) da posse.

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IMPORTANTE !!!
Na legtima defesa a violncia empregada para impedir a
perda da posse, ao passo que no desforo imediato, a violncia
empregada para recuperar a posse perdida.
Sobre o elemento temporal da reao ao esbulho ou turbao,
se ela for tardia, ficar caracterizado o crime previsto no art. 345 do
Cdigo Penal: Exerccio Arbitrrio das Prprias Razes.
Art. 1.210 2o No obsta manuteno ou reintegrao na posse a
alegao de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa.

Ainda no art. 1.210 do CC, o fato de outra pessoa estar


questionando a propriedade ou outro direito sobre a coisa turbada ou
esbulhada no impede que o possuidor intente ao de manuteno da
posse ou ao de reintegrao da posse.
PERCEPO DOS FRUTOS
Conforme j estudamos, frutos so produes normais e
peridicas da coisa, podendo ser, quanto origem, naturais, industriais
ou civis. Por outro lado, quando classificados de acordo com o seu
estado, dividem-se em pendentes, percebidos ou colhidos, estantes,
percipiendos e consumidos. O assunto j foi estudado na aula 2.
Art. 1.214. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar,
aos frutos percebidos.
Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a
boa-f devem ser restitudos, depois de deduzidas as despesas da
produo e custeio; devem ser tambm restitudos os frutos colhidos
com antecipao.

O possuidor de boa-f, nos termos do art. 1.214 do CC, tem


direito aos frutos percebidos ou colhidos de forma tempestiva. Ou seja,
o possuidor de boa-f no obrigado a devolver os frutos que colher
durante a posse. Entretanto, os frutos pendentes, que ainda no foram
separados do bem principal, devem ser devolvidos ou ter o valor
compensado com as despesas de produo e custeio.
Como exemplo, se o possuidor de boa-f plantar e colher, ento
ter direito ao que for colhido (fruto percebido), porm, a plantao que

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ainda no foi colhida (fruto pendente), como regra, ter de ser
devolvida caso ocorra o fim da posse.
Os frutos que, fraudulentamente, forem colhidos de forma
antecipada, tambm devem ser restitudos, sob pena de locupletao da
coisa alheia.
Conclui-se que a lei ampara o interesse do possuidor de boa-f,
por ser mais prximo do interesse social, pois explorando a coisa, o
possuidor de boa-f d uma destinao econmico social para o bem.
Art. 1.215. Os frutos naturais e industriais reputam-se colhidos e
percebidos, logo que so separados; os civis reputam-se percebidos
dia por dia.

Se os frutos forem naturais (resultantes de fora orgnica da


natureza) ou industriais (decorrentes do engenho humano) sero tidos
como colhidos e percebidos no momento da separao de sua fonte.
Como exemplo, temos as frutas separadas do p, o tecido que sai
do tear, etc,
Em se tratando de frutos civis (ex: juros, aluguis, etc.),
independente do dia do pagamento, reputam-se percebidos dia-a-dia.
Momento em que so considerados
percebidos
Frutos Naturais e
Industriais

Separao do bem principal.

Frutos Civis

Dia-a-dia.

Art. 1.216. O possuidor de m-f responde por todos os frutos


colhidos e percebidos, bem como pelos que, por culpa sua, deixou de
perceber, desde o momento em que se constituiu de m-f; tem
direito s despesas da produo e custeio.

O artigo em questo pune o dolo e a malcia do possuidor de mf ao exigir que ele responda por todos os danos que causou com os
frutos colhidos e percebidos.

INDENIZAO POR BENFEITORIAS E DIREITO DE RETENO


Art. 1.219. O possuidor de boa-f tem direito indenizao das
benfeitorias necessrias e teis, bem como, quanto s volupturias,
se no lhe forem pagas, a levant-las, quando o puder sem
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detrimento da coisa, e poder exercer o direito de reteno pelo
valor das benfeitorias necessrias e teis.
Art. 1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as
benfeitorias necessrias; no lhe assiste o direito de reteno pela
importncia destas, nem o de levantar as volupturias.

O possuidor de boa-f tem o direito de ser indenizado pelos


melhoramentos que introduziu no bem. Entretanto, deve-se atentar
para qual o tipo de melhoramento que foi introduzido.
O possuidor de m-f tambm tem alguns
melhoramentos introduzidos, de acordo com a espcie.

direitos

pelos

O quadro a seguir indica quando poder haver a indenizao:


Possuidor de boa-f

Tem direito s benfeitorias necessrias,


teis e volupturias.

Possuidor de m-f

Tem direito s benfeitorias necessrias.

Enquanto no for paga a indenizao ao possuidor de boa-f pelas


benfeitorias necessrias e teis, ser cabvel o direito de reteno (meio
de defesa onde o credor continua a deter o bem at que ocorra a
indenizao). Tal direito de reteno no se aplica ao possuidor de mf.
Quanto s benfeitorias volupturias, o possuidor de boa-f poder
levant-las, ou seja, lev-las consigo. Entretanto, tal direito no assiste
ao possuidor de m-f.
Art. 1.221. As benfeitorias compensam-se com os danos, e s
obrigam ao ressarcimento se ao tempo da evico ainda existirem.

Caso o possuidor esteja obrigado a ressarcir alguma coisa, poder


haver a compensao entre o valor utilizado com as benfeitorias e o
valor a ser pago a ttulo de ressarcimento.
Art. 1.222. O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao
possuidor de m-f, tem o direito de optar entre o seu valor atual e
o seu custo; ao possuidor de boa-f indenizar pelo valor atual.

Sobre o valor a ser indenizado em decorrncia da realizao de


benfeitorias, o legislador faculta que o reivindicante escolha entre o
valor atual e o valor de custo em se tratando de um possuidor de m-f,
porm, se o possuidor for de boa-f, a indenizao dever ser feita pelo
valor atual.
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RESPONSABILIDADE PELAS DETERIORAES
Art. 1.217. O possuidor de boa-f no responde pela perda ou
deteriorao da coisa, a que no der causa.

O dispositivo regula a responsabilidade civil do possuidor de boaf pela perda ou deteriorao do bem a que no der causa, pois a
responsabilidade existir somente para as hipteses em que ocorrer
dolo ou culpa de sua parte.
Art. 1.218. O possuidor de m-f responde pela perda, ou
deteriorao da coisa, ainda que acidentais, salvo se provar que de
igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante.

Sobre o possuidor de m-f, a nica exceo responsabilidade


civil de indenizar encontra-se na possibilidade de o possuidor de m-f
provar que o resultado danoso ocorreria do mesmo modo, se o bem
estivesse em poder do postulante (reivindicante).
Sobre os efeitos da posse, resumidamente temos o seguinte:
DIREITOS
Faculdade de invocar
interditos (aes
possessrias)

POSSUIDOR DE BOA-F

POSSUIDOR DE M-F

Todos possuem o direito de invocar os interditos, basta que a


posse seja justa em relao ao adversrio.
Turbao (molstia) legtima defesa

Defesa direta da posse

Esbulho (perda) desforo imediato


So admitidos desde que feitos de forma imediata.

Percepo dos frutos

Tem direito aos


percebidos (colhidos)

Indenizao por
benfeitorias e direito
de reteno

Tem direito indenizao


das benfeitorias teis e
necessrias e direito de
reteno do imvel pela
indenizao do valor gasto.

Tem direito indenizao das


benfeitorias
necessrias
apenas, mas no tem direito
de reteno do imvel pelo
pleito de indenizao.

CF ou FM no responde

CF ou FM responde

Culpa responde

Culpa responde

Responsabilidade pela
deteriorao ou perda
da coisa

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frutos Responde
pelos
percebidos (colhidos)

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frutos

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PERDA DA POSSE
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a
vontade do possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art.
1.196.

O possuidor perde a posse quando no h mais, contra sua


vontade, poder ftico de ingerncia scio-econmica sobre determinado
bem. Tais poderes so o GRUD. Entretanto, o possuidor esbulhado s
vem a perder a posse de um bem quando no busca a reintegrao
dentro do perodo de ano e dia, que passa a funcionar como uma
espcie de condio suspensiva.
Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no
presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de
retornar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente repelido.

O dispositivo legal quer dizer que a simples ausncia no


importa na perda da posse, podendo o possuidor, embora ausente,
continuar a posse solo animo, ainda que a coisa possuda por ele tenha
sido ocupada por um terceiro, durante a sua ausncia.

Propriedade
Propriedade o direito que a pessoa fsica ou jurdica tem de usar
(faculdade de servir-se da coisa e utiliz-la da maneira que convier),
gozar (retirar os frutos e utilizar os produtos), dispor (alienar ou
consumir) de um bem ou reav-lo (reinvindicar) de quem injustamente
o possua ou detenha.
Art. 1.228. O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor
da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que
injustamente a possua ou detenha.

GOZAR (jus fruendi)


PODERES DA PROPRIEDADE
(GRUD)

REAVER (rei vindicato)


USAR (jus utendi)
DISPOR (jus disponendi)

Art. 1.228 1o O direito de propriedade deve ser exercido em


consonncia com as suas finalidades econmicas e sociais e de
modo que sejam preservados, de conformidade com o estabelecido
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em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o equilbrio
ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como evitada a
poluio do ar e das guas.

Aqui est consagrado o princpio da funo econmico-social


da propriedade, preconizado no art. 5, XXIII da Constituio Federal,
que visa coibir abusos e que haja prejuzo ao bem-estar social..
Art. 1.228 2o So defesos os atos que no trazem ao proprietrio
qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno
de prejudicar outrem.

O proprietrio no pode praticar dolosamente, no exerccio normal


do direito de propriedade, atos com a inteno de causar dano a outrem
e no de satisfazer uma necessidade sua ou interesse seu.
Dessa forma, no se pode construir uma chamin falsa para nica
e exclusivamente bloquear o sol da piscina do vizinho, pois tal conduta
representa um ato emulativo.
Os atos emulativos so considerados atos ilcitos e, por isso, so
vedados.
Art. 1.228 3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos
de desapropriao, por necessidade ou utilidade pblica ou
interesse social, bem como no de requisio, em caso de perigo
pblico iminente.

A desapropriao uma modalidade especial de perda da


propriedade imobiliria pela qual o Poder Pblico, compulsoriamente,
despoja algum de uma propriedade e a adquire para si, mediante
indenizao prvia e em dinheiro ou ttulos da dvida pblica, fundada
em um interesse pblico.
A requisio um ato pelo qual o Estado, em proveito de um
interesse pblico, constitui algum, de modo unilateral e autoexecutrio, na obrigao de prestarlhe servio ou ceder-lhe
transitoriamente o uso de uma coisa, obrigando-se a indenizar os
prejuzos que tal medida efetivamente acarretar ao obrigado.
Art. 1.228 4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se
o imvel reivindicado consistir em extensa rea, na posse
ininterrupta e de boa-f, por mais de cinco anos, de considervel
nmero de pessoas, e estas nela houverem realizado, em conjunto

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ou separadamente, obras e servios considerados pelo juiz de
interesse social e econmico relevante.
Art. 1.228 5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a
justa indenizao devida ao proprietrio; pago o preo, valer a
sentena como ttulo para o registro do imvel em nome dos
possuidores.

Os 4 e 5 tratam da desapropriao judicial fundada na


posse pro labore que tambm ocorrer mediante uma justa
indenizao.
Com base no princpio da funo econmico-social da propriedade,
d-se especial proteo posse trabalho, isto , posse ininterrupta e
de boa-f por mais de 5 anos de uma extensa rea que traduza um
trabalho criador de um nmero considervel de pessoas.

A PROPRIEDADE DO SUBSOLO, DO SOLO E DO ESPAO AREO


Art. 1.229. A propriedade do solo abrange a do espao areo e
subsolo correspondentes, em altura e profundidade teis ao seu
exerccio, no podendo o proprietrio opor-se a atividades que sejam
realizadas, por terceiros, a uma altura ou profundidade tais, que no
tenha ele interesse legtimo em impedi-las.

A propriedade de um terreno abrange a do subsolo


correspondente, bem como a do espao areo acima do solo.
Entretanto, o proprietrio no pode se opor utilizao do seu subsolo e
do seu espao areo quando por terceiros, caso no tenha um interesse
legtimo.
Como exemplo, o proprietrio de um terreno no pode impedir
que passe um avio por cima de seu terreno a 2.000 metros de altura;
ou ento, ou impedir que se perfure 300 metros abaixo de seu terreno
para instalao de metr.
Art. 1.230. A propriedade do solo no abrange as jazidas, minas e
demais recursos minerais, os potenciais de energia hidrulica, os
monumentos arqueolgicos e outros bens referidos por leis
especiais.
Pargrafo nico. O proprietrio do solo tem o direito de explorar os
recursos minerais de emprego imediato na construo civil, desde

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que no submetidos a transformao industrial, obedecido o disposto
em lei especial.

Apesar do proprietrio do solo tambm ser proprietrio do subsolo


e do espao areo correspondentes, ele no ser proprietrio das minas.
Jazidas e energia hidrulica que, pelo art. 176 da CF, pertencem ao
patrimnio da Unio, para efeito de sua explorao ou aproveitamento.
Art. 176 da CF - As jazidas, em lavra ou no, e demais recursos
minerais e os potenciais de energia hidrulica constituem
propriedade distinta da do solo, para efeito de explorao ou
aproveitamento, e pertencem Unio, garantida ao concessionrio a
propriedade do produto da lavra.
[...].
2 - assegurada participao ao proprietrio do solo nos
resultados da lavra, na forma e no valor que dispuser a lei.

Entretanto, a participao nos resultados da lavra e o direito de


explorar os recursos minerais que puderem ser utilizados imediatamente
na construo civil so garantidos ao dono do solo.
Na pgina a seguir temos uma tabela que resume o assunto.
Ressalto que j vi vrias questes das bancas FCC e CESPE/UnB que
tratam destes conceitos.
PROPRIEDADE DO SOLO
SUBSOLO E ESPAO AREO
CORRESPONDENTES

Abrange, porm o proprietrio no pode se opor a


atividades de terceiros que no tenha interesse
legtimo.

JAZIDAS, MINAS E DEMAIS


RECURSOS
MINERAIS,
OS
POTENCIAIS
DE
ENERGIA
No abrange, mas assegurado ao proprietrio
HIDRULICA, OS MONUMENTOS
participao nos resultados da lavra.
ARQUEOLGICOS E OUTROS
BENS REFERIDOS POR LEIS
ESPECIAIS
RECURSOS
MINERAIS
EMPREGO
IMEDIATO
CONSTRUO CIVIL

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DE
Podem ser explorador pelo proprietrio, desde que
NA
no sejam submetidos transformao industrial.

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CARACTERSTICAS DO DIREITO DE PROPRIEDADE
Art. 1.231. A propriedade presume-se plena e exclusiva, at prova
em contrrio.

O direito de propriedade apresenta trs caractersticas essenciais:


absoluto, exclusivo e irrevogvel ou perptuo.
Absoluto: o mais completo dos direitos reais; o seu titular pode
utilizar o bem como quiser, sujeitando-se apenas s limitaes legais
impostas (interesse pblico) ou coexistncia do direito de propriedade
de outros titulares;
Exclusivo: a mesma coisa no pode pertencer com exclusividade
(portanto, ressalvado o condomnio) e simultaneamente a duas ou mais
pessoas; e
Irrevogvel ou perptuo: a durao da propriedade ilimitada, no
cessa pelo no-uso e transmissvel com a morte.

CLASSIFICAO DA PROPRIEDADE
A propriedade classifica-se em:
- Plena (ou alodial) - quando o proprietrio tem o direito de uso, gozo e
disposio plena enfeixados em suas mos, sem que terceiros tenham
qualquer direito sobre quele bem. Todos os elementos esto reunidos
nas mos do seu titular.
- Limitada (ou restrita) - quando a propriedade tem sobre ela algum
nus (ex.: hipoteca, servido, usufruto, etc.), ou quando for resolvel
(se extinguir com um acontecimento futuro).
Na verdade, o direito de propriedade composto de duas partes
destacveis:
nua-propriedade - corresponde titularidade, ao fato de ser
proprietrio e ter o bem em seu nome. Costuma-se dizer que a nua
propriedade aquela despida dos atributos do uso e da fruio, tendo
direito essncia, substncia da coisa. A pessoa recebe o nome de
nu-proprietrio, senhorio direto ou proprietrio direto.
domnio til - corresponde ao direito de usar, gozar e dispor da
coisa. Dependendo do direito que tem, recebe nome diferente:
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enfiteuta, usufruturio, etc. Desta forma, uma pessoa pode ser o titular,
o proprietrio, ter o bem registrado em seu nome e outra pessoa pode
ter direitos de usar, gozar e at dispor daquele bem, em virtude de um
contrato.
ex: usufruto.

A DESCOBERTA
A descoberta o achado de coisa perdida por seu dono, sendo
descobridor aquele que encontra a coisa.
Art. 1.233. Quem quer que ache coisa alheia perdida h de restitula ao dono ou legtimo possuidor.
Pargrafo nico. No o conhecendo, o descobridor far por encontrlo, e, se no o encontrar, entregar a coisa achada autoridade
competente.

A descoberta no uma forma de aquisio da propriedade, pois a


coisa achada possui dono e, por isso, deve ser devolvida ao mesmo ou a
uma autoridade competente.
A DESCOBERTA NO UMA FORMA DE AQUISIO DA PROPRIEDADE !!!
Art. 1.234. Aquele que restituir a coisa achada, nos termos do artigo
antecedente, ter direito a uma recompensa no inferior a cinco por
cento do seu valor, e indenizao pelas despesas que houver feito
com a conservao e transporte da coisa, se o dono no preferir
abandon-la.
Pargrafo nico. Na determinao do montante da recompensa,
considerar-se- o esforo desenvolvido pelo descobridor para
encontrar o dono, ou o legtimo possuidor, as possibilidades que
teria este de encontrar a coisa e a situao econmica de ambos.

O descobridor que vier a restituir o objeto achado ter direito a


receber uma recompensa a ttulo de prmio pela sua honestidade. Tal
recompensa denominada achdego e no pode ser inferior a 5% do
valor do objeto.
Art. 1.235. O descobridor responde pelos prejuzos causados ao
proprietrio ou possuidor legtimo, quando tiver procedido com dolo.

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Tambm est consagrada a responsabilidade civil do descobridor
por dano causado dolosamente.
Art. 1.236. A autoridade competente dar conhecimento da
descoberta atravs da imprensa e outros meios de informao,
somente expedindo editais se o seu valor os comportar.
Art. 1.237. Decorridos sessenta dias da divulgao da notcia pela
imprensa, ou do edital, no se apresentando quem comprove a
propriedade sobre a coisa, ser esta vendida em hasta pblica e,
deduzidas do preo as despesas, mais a recompensa do descobridor,
pertencer o remanescente ao Municpio em cuja circunscrio se
deparou o objeto perdido.
Pargrafo nico. Sendo de diminuto valor, poder o Municpio
abandonar a coisa em favor de quem a achou.

Por fim, os arts, 1.236 e 1.237 do CC tratam dos procedimentos


que devem ser observados pela autoridade competente por
ocasio da restituio de um objeto achado.

FORMAS DE AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL


A seguir temos um grfico esquemtico sobre as formas de
aquisio da propriedade imvel:

- ACESSO
FORMAS DE
AQUISIO DA
PROPRIEDADE
IMVEL

- ORIGINRIAS

ILHAS;
ALUVIO;
AVULSO;
LVEO ABANDONADO;
PLANTAES
E
CONTRUES.

- USUCAPIO

- REGISTRO DO TTULO
- DERIVADAS

- SUCESSO HEREDITRIA

1. Modo Originrio de aquisio da propriedade imvel: ocorre quando


no h transmisso de uma pessoa para outra; o indivduo faz seu o
bem sem que este lhe tenha sido transmitido por algum.
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a) Por acesso (art. 1.248 do CC): fica pertencendo ao proprietrio
tudo quando se une ou se incorpora ao seu bem. H um aumento do
valor ou do volume do objeto, devido a foras externas.
Art. 1.248. A acesso pode dar-se:
I - por formao de ilhas;
II - por aluvio;
III - por avulso;
IV - por abandono de lveo;
V - por plantaes ou construes.

So espcies de acesso:
Ilhas formadas por fora natural (art. 1.249 do CC) trata-se do
acmulo paulatino de areia, cascalho e materiais levados pela
correnteza, ou de rebaixamento de guas, deixando a descoberto e a
seco uma parte do fundo ou do leito. Interessam ao direito civil somente
as ilhas formadas em rios no-navegveis ou particulares, por
pertencerem ao domnio particular.
Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou
particulares pertencem aos proprietrios ribeirinhos fronteiros,
observadas as regras seguintes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos
sobrevindos aos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as
margens, na proporo de suas testadas, at a linha que dividir o
lveo em duas partes iguais;
II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens
consideram-se acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse
mesmo lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do
rio continuam a pertencer aos proprietrios dos terrenos custa dos
quais se constituram.

Aluvio (art. 1.250 do CC) - acrscimo paulatino de terras s


margens do rio, mediante lentos e imperceptveis depsitos naturais ou
desvios das guas. Esses acrscimos pertencem aos donos dos terrenos
marginais, observando-se a regra de que o acessrio segue o principal.

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Art.
1.250.
Os
acrscimos
formados,
sucessiva
e
imperceptivelmente, por depsitos e aterros naturais ao
longo das margens das correntes, ou pelo desvio das guas
destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem
indenizao.
Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de
prdios de proprietrios diferentes, dividir-se- entre eles, na
proporo da testada de cada um sobre a antiga margem.

No artigo em questo a doutrina consagra duas espcies de


aluvio:
- aluvio prpria: quando o acrscimo se formar pelos depsitos
ou aterros naturais nos terrenos marginais dos rios; e
- aluvio imprpria: quando o acrscimo de formar em virtude
do afastamento das guas que descobrem parte das margens
(lveo) do rio.

Avulso (art. 1.251 do CC) - repentino deslocamento de uma poro


de terra avulsa por fora natural violenta, desprendendo de um prdio
e juntando-se a outro.
Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra
se destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir
a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou,
sem indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado.
Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o
dono do prdio a que se juntou a poro de terra dever aquiescer a
que se remova a parte acrescida.

lveo abandonado ou abandono de lveo (art. 1.252 do CC) - lveo


o leito do rio. Secando ou desviando (fenmeno natural), tem-se o
abandono de lveo; d-se a mesma soluo da formao de ilhas.
Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos
proprietrios ribeirinhos das duas margens, sem que tenham
indenizao os donos dos terrenos por onde as guas abrirem novo
curso, entendendo-se que os prdios marginais se estendem at o
meio do lveo.

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Acesses artificiais ou fsicas ou industriais (arts. 1.253 a 12 do
CC) - derivam de um comportamento ativo do homem, como
plantaes, construes, etc. Possui carter oneroso e se submete
regra de que tudo aquilo que se incorpora ao bem em razo de uma
ao qualquer, cai sob o domnio de seu proprietrio.
Art. 1.253. Toda construo ou plantao existente em um terreno
presume-se feita pelo proprietrio e sua custa, at que se prove o
contrrio.
Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio
com sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade
destes; mas fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder
por perdas e danos, se agiu de m-f.
Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio
perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e
construes; se procedeu de boa-f, ter direito a indenizao.
Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao exceder
consideravelmente o valor do terreno, aquele que, de boa-f,
plantou ou edificou, adquirir a propriedade do solo, mediante
pagamento da indenizao fixada judicialmente, se no houver
acordo.
Art. 1.256. Se de ambas as partes houve m-f, adquirir o
proprietrio as sementes, plantas e construes, devendo ressarcir o
valor das acesses.
Pargrafo nico. Presume-se m-f no proprietrio, quando o
trabalho de construo, ou lavoura, se fez em sua presena e sem
impugnao sua.
Art. 1.257. O disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de
no pertencerem as sementes, plantas ou materiais a quem de boaf os empregou em solo alheio.
Pargrafo nico. O proprietrio das sementes, plantas ou materiais
poder cobrar do proprietrio do solo a indenizao devida, quando
no puder hav-la do plantador ou construtor.
Art. 1.258. Se a construo, feita parcialmente em solo prprio,
invade solo alheio em proporo no superior vigsima parte
deste, adquire o construtor de boa-f a propriedade da parte do solo
invadido, se o valor da construo exceder o dessa parte, e responde

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por indenizao que represente, tambm, o valor da rea perdida e
a desvalorizao da rea remanescente.
Pargrafo nico. Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos
neste artigo, o construtor de m-f adquire a propriedade da parte
do solo que invadiu, se em proporo vigsima parte deste e o
valor da construo exceder consideravelmente o dessa parte e no
se puder demolir a poro invasora sem grave prejuzo para a
construo.
Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo
alheio exceder a vigsima parte deste, adquire a propriedade da
parte do solo invadido, e responde por perdas e danos que abranjam
o valor que a invaso acrescer construo, mais o da rea perdida
e o da desvalorizao da rea remanescente; se de m-f,
obrigado a demolir o que nele construiu, pagando as perdas e danos
apurados, que sero devidos em dobro.

b) Por Usucapio (arts. 1.238 a 1.244 do CC): o modo de aquisio


da propriedade, independente da vontade do titular anterior. Ocorre
quando algum detm a posse de uma coisa com nimo de dono (posse
ad usucapionem), por um tempo determinado, sem interrupo e sem
oposio, desde que no seja posse clandestina, violenta ou precria.
So suas espcies:

Extraordinria (art. 1.238 do CC)


Art. 1.238 do CC - Aquele que, por quinze anos, sem interrupo,
nem oposio, possuir como seu um imvel, adquire-lhe a
propriedade, independentemente de ttulo e boa-f; podendo
requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de
ttulo para o registro no Cartrio de Registro de Imveis.
Pargrafo nico. O prazo estabelecido neste artigo reduzir-se- a dez
anos se o possuidor houver estabelecido no imvel a sua moradia
habitual, ou nele realizado obras ou servios de carter
produtivo.

Para que se tenha a usucapio extraordinria, so necessrios os


seguintes requisitos:
- posse pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;
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- decurso do prazo de 15 anos, que poder ser reduzido para 10 anos se
o possuidor estabelecer no imvel sua moradia habitual ou nele realizar
obras e servios de carter produtivo, aumentando a utilidade do bem;
e
- dispensa-se o justo ttulo e a boa-f.

Ordinrio (art. 1.242 do CC)


Art. 1.242 do CC - Adquire tambm a propriedade do imvel aquele
que, contnua e incontestadamente, com justo ttulo e boa-f, o
possuir por dez anos.
Pargrafo nico. Ser de cinco anos o prazo previsto neste artigo se
o imvel houver sido adquirido, onerosamente, com base no
registro constante do respectivo cartrio, cancelada posteriormente,
desde que os possuidores nele tiverem estabelecido a sua moradia,
ou realizado investimentos de interesse social e econmico.

Para que se tenha a usucapio ordinria, so necessrios os


seguintes requisitos:
- posse pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;
- decurso do prazo de 10 anos, que poder ser reduzido para 5 anos se
o possuidor tiver adquirido o imvel onerosamente e cujo registro foi
cancelado, desde que seja estabelecida a moradia no imvel ou houver
sido realizado investimentos de interesse social e econmico; e
- exige-se um justo ttulo e boa-f.
Por justo ttulo, deve ser entendido um ttulo idneo, mesmo que
apresente vcio de forma, capaz de operar a transferncia da
propriedade, tal como uma escritura pblica, uma cesso de direito, um
formal de partilha, etc.

Constitucional Urbana ou pro moradia (art. 1.240 do CC)


Art. 1.240 do CC - Aquele que possuir, como sua, rea urbana de
at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos
ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou
de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja
proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

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1o O ttulo de domnio e a concesso de uso sero conferidos ao
homem ou mulher, ou a ambos, independentemente do estado
civil.
2o O direito previsto no pargrafo antecedente
reconhecido ao mesmo possuidor mais de uma vez.

no

ser

Tendo em vista que o solo urbano no pode ficar sem um


adequado aproveitamento, reconhece-se a quem o utilizar, homem ou
mulher, casado ou solteiro, a possibilidade de adquirir o domnio se no
for proprietrio de outro imvel urbano ou rural.
Para que se tenha a usucapio constitucional urbana, so
necessrios os seguintes requisitos:
- posse pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;
- decurso do prazo de 5 anos;
- dimenso da rea de at 250 m2;

Constitucional Rural ou pro labore (art. 1.239 do CC)


Art. 1.239 do CC - Aquele que, no sendo proprietrio de imvel
rural ou urbano, possua como sua, por cinco anos ininterruptos,
sem oposio, rea de terra em zona rural no superior a
cinqenta hectares, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de
sua famlia, tendo nela sua moradia, adquirir-lhe- a propriedade.

Se o possuidor tornar uma rea de terra em zona rural produtiva


com o seu trabalho e/ou de sua famlia, no sendo proprietrio de outro
imvel urbano ou rural poder adquirir a sua propriedade.
Para que se tenha a usucapio
necessrios os seguintes requisitos:

constitucional

rural,

so

- posse pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;


- decurso do prazo de 5 anos;
- dimenso da rea de at 50 ha;

Familiar
Art.
1.240-A. Aquele
que
exercer,
por 2
(dois)
anos
ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com exclusividade,

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sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e cinquenta metros
quadrados) cuja propriedade divida com ex-cnjuge ou excompanheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia
ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no
seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. (Includo pela Lei
n 12.424, de 2011)
1o O direito previsto no caput no ser reconhecido ao mesmo
possuidor mais de uma vez.
2o (VETADO). (Includo pela Lei n 12.424, de 2011)

Temos aqui uma nova modalidade de usucapio de bem imvel


(usucapio familiar), inserida no Cdigo Civil em 2011, cujo prazo o
menor de todos (2 anos).
Art. 1.241. Poder o possuidor requerer ao juiz seja declarada
adquirida, mediante usucapio, a propriedade imvel.
Pargrafo nico. A declarao obtida na forma deste artigo
constituir ttulo hbil para o registro no Cartrio de Registro de
Imveis.

A sentena judicial que consagra a usucapio no tem valor


constitutivo, mas sim, meramente probante, pois a aquisio efetiva
da propriedade s ocorre atravs do registro da sentena no respectivo
Cartrio de Imveis.

2. Modo derivado de aquisio da propriedade imvel: ocorre quando


h transmissibilidade do domnio.
a) Pelo registro do ttulo (arts. 1.227 e 1.245 a 1.247 do CC) S
DONO QUEM REGISTRA !!!
O registro imobilirio o poder legal de agentes do ofcio pblico
para efetuar todas as operaes relativas a bens imveis e a direitos a
eles condizentes, promovendo atos de escriturao, assegurando aos
requerentes a aquisio e o exerccio do direito de propriedade e a
instituio de nus reais de fruio, garantia ou aquisio.
Com isso, o assentamento do registro d proteo especial
propriedade imobiliria, por fornecer meios probatrios fidedignos da
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situao do imvel, sob o ponto de vista da respectiva titularidade e dos
nus reais que o gravam, e por revestir-se de publicidade, que lhe
inerente, tornando os dados registrados conhecidos.
Ou seja, atravs do registro que a propriedade constituda e se
torna oponvel erga omnes.
Art. 1.227. Os direitos reais sobre imveis constitudos, ou
transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com o registro no
Cartrio de Registro de Imveis dos referidos ttulos (arts. 1.245
a 1.247), salvo os casos expressos neste Cdigo.
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o
registro do ttulo translativo no Registro de Imveis.
1o Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante
continua a ser havido como dono do imvel.
2o Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a
decretao de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o
adquirente continua a ser havido como dono do imvel.
Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em que se
apresentar o ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar no
protocolo.
Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o
interessado reclamar que se retifique ou anule.
Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o proprietrio
reivindicar o imvel, independentemente da boa-f ou do ttulo do
terceiro adquirente.

b) Pela sucesso hereditria: a forma de transmisso derivada da


propriedade que se d por ato causa mortis em que o herdeiro (legtimo
ou testamentrio) ocupa o lugar do de cujus em todos os seus direitos
e obrigaes.
Art. 1.784 do CC - Aberta a sucesso, a herana transmite-se, desde
logo, aos herdeiros legtimos e testamentrios.

AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL


Completando as formas de aquisio da propriedade, temos
aquelas que se referem aos bens mveis:
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- OCUPAO E ACHADO DE TESOURO

FORMAS DE
AQUISIO DA
PROPRIEDADE
MVEL

- ORIGINRIAS

- USUCAPIO

- DERIVADAS

- ESPECIFICAO
- CONFUSO
- COMISTO
- ADJUNO
- TRADIO
- SUCESSO

1. Modo Originrio
a) Ocupao (art. 1.263 do CC): o assenhoramento de coisa mvel
(inclui semoventes) sem dono, por no ter sido ainda apropriada (res
nullius) ou por ter sido abandonada (res derelictae), desde que essa
apropriao no seja proibida pela lei.
Art. 1.263. Quem se assenhorear de coisa sem dono para logo lhe
adquire a propriedade, no sendo essa ocupao defesa por lei.

Observao: A descoberta de coisa perdida no acarreta na aquisio


da propriedade, devendo, aquele que achou, devolver a res para a
autoridade competente, conforme o art. 1.233, nico do Cdigo Civil.
b) Usucapio: no s os bens imveis podem ser adquiridos pela
usucapio, pois tal instituto tambm aplicvel aos bens mveis e s
servides.
So duas as espcies de usucapio de bem mvel:
Extraordinria (art. 1.261 do CC)
Art. 1.261. Se a posse da coisa mvel se prolongar por cinco anos,
produzir usucapio, independentemente de ttulo ou boa-f.

Para que se tenha a usucapio extraordinria, so necessrios os


seguintes requisitos:
- posse pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;
- decurso do prazo de 5 anos; e
- no necessrio um justo ttulo e boa-f.

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Ordinria (art. 1.260 do CC)


Art. 1.260. Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e
incontestadamente durante trs anos, com justo ttulo e boa-f,
adquirir-lhe- a propriedade.

Para que se tenha a usucapio ordinria, so necessrios os seguintes


requisitos:
- posse pacfica, ininterrupta, exercida com animus domini;
- decurso do prazo de 3 anos; e
- exige-se um justo ttulo e boa-f.

c) achado de tesouro: esta situao, comumente descrita em filmes,


est prevista no arts. 1.264 a 1.266 do CC. So quatro os requisitos do
tesouro: ser antigo, estar escondido (oculto, enterrado), o dono ser
desconhecido e o descobridor ter encontrado casualmente (sem querer).
O tesouro se divide ao meio com o dono do terreno. Se o descobridor
estava propositadamente procurando o tesouro em terreno alheio sem
autorizao, no ter direito a nada.
Art. 1.264. O depsito antigo de coisas preciosas, oculto e de cujo
dono no haja memria, ser dividido por igual entre o proprietrio
do prdio e o que achar o tesouro casualmente.
Art. 1.265. O tesouro pertencer por inteiro ao proprietrio do
prdio, se for achado por ele, ou em pesquisa que ordenou, ou por
terceiro no autorizado.
Art. 1.266. Achando-se em terreno aforado, o tesouro ser dividido
por igual entre o descobridor e o enfiteuta, ou ser deste por inteiro
quando ele mesmo seja o descobridor.

2. Modo Derivado
a) Especificao (arts. 1.269 a 1.271 do CC): a transformao da
coisa mvel em espcie nova, em virtude do trabalho ou da indstria do
especificador, desde que no seja possvel reduzi-la sua forma
primitiva.
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Ex: lapidao de pedra preciosa.
Art. 1.269. Aquele que, trabalhando em matria-prima em parte
alheia, obtiver espcie nova, desta ser proprietrio, se no se puder
restituir forma anterior.
Art. 1.270. Se toda a matria for alheia, e no se puder reduzir
forma precedente, ser do especificador de boa-f a espcie nova.
1o Sendo praticvel a reduo, ou quando impraticvel, se a
espcie nova se obteve de m-f, pertencer ao dono da matriaprima.
2o Em qualquer caso, inclusive o da pintura em relao tela, da
escultura, escritura e outro qualquer trabalho grfico em relao
matria-prima, a espcie nova ser do especificador, se o seu valor
exceder consideravelmente o da matria-prima.
Art. 1.271. Aos prejudicados, nas hipteses dos arts. 1.269 e 1.270,
se ressarcir o dano que sofrerem, menos ao especificador de m-f,
no caso do 1o do artigo antecedente, quando irredutvel a
especificao.

b) Confuso, Comisto e Adjuno (arts. 1.272 a 1.274 do CC):


ocorrem quando coisas pertencentes a pessoas diversas se mesclam de
tal forma que impossvel separ-las. Nestes casos um dos donos ir
adquirir a propriedade de toda a mistura mediante uma indenizao ao
outro proprietrio.
Confuso - mistura entre coisas lquidas.
Ex: misturar suco de laranja com vodca.
Comisto - mistura de coisas slidas ou secas.
Ex: areia, cal e cimento, formando uma s massa.
Adjuno - justaposio de uma coisa sobre outra.
Ex: tinta em relao parede.
Art. 1.272. As coisas pertencentes a diversos donos, confundidas,
misturadas ou adjuntadas sem o consentimento deles, continuam a
pertencer-lhes, sendo possvel separ-las sem deteriorao.
1o No sendo possvel a separao das coisas, ou exigindo
dispndio excessivo, subsiste indiviso o todo, cabendo a cada um
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dos donos quinho proporcional ao valor da coisa com que entrou
para a mistura ou agregado.
2o Se uma das coisas puder considerar-se principal, o dono s-lo-
do todo, indenizando os outros.
Art. 1.273. Se a confuso, comisso ou adjuno se operou de mf, outra parte caber escolher entre adquirir a propriedade do
todo, pagando o que no for seu, abatida a indenizao que lhe for
devida, ou renunciar ao que lhe pertencer, caso em que ser
indenizado.
Art. 1.274. Se da unio de matrias de natureza diversa se formar
espcie nova, confuso, comisso ou adjuno aplicam-se as
normas dos arts. 1.272 e 1.273.

c) Tradio: o ato de entrega da coisa ao adquirente com o intuito de


transferir-lhe a propriedade. Enquanto no bem imvel a propriedade se
transfere com o registro do ttulo, no bem mvel, via de regra, o ato de
transferncia do domnio se d com a tradio (art. 1.267 do CC).
Art. 1.267. A propriedade das coisas no se transfere pelos negcios
jurdicos antes da tradio.
Pargrafo nico. Subentende-se a tradio quando o transmitente
continua a possuir pelo constituto possessrio; quando cede ao
adquirente o direito restituio da coisa, que se encontra em poder
de terceiro; ou quando o adquirente j est na posse da coisa, por
ocasio do negcio jurdico.

A tradio pode ocorrer das seguintes formas:


1) Tradio real: aquela que se d pela entrega efetiva ou
material da coisa;
2) Tradio simblica: ocorre quando h um ato representativo da
transferncia da coisa. o que ocorre na traditio longa manu, em
que a coisa a ser entregue colocada disposio da outra parte
(ex: entrega das chaves de um apartamento).
3) Tradio ficta: aquela que se d por presuno, como ocorre
na traditio brevi manu, em que o possuidor possua em
nome alheio e agora passa a constituir em nome prprio
(ex: comprar o imvel que voc mora de aluguel); e no
constituto possessrio, em que o possuidor possua em
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nome prprio e passa a possuir em nome alheio (ex: vender
o seu imvel e continuar morando nele de aluguel).

RESUMO:
-

traditio longa manu (tradio simblica) entrega das chaves


de um apartamento;

traditio brevi manu (tradio ficta) comprar o imvel que


voc mora de aluguel; e

constituto possessrio (tradio ficta) vender o seu imvel e


continuar morando nele de aluguel.

d) Sucesso hereditria: nos termos do art. 1.784 do CC o direito


sucessrio tambm pode gerar a aquisio derivada da propriedade
mvel.

PERDA DA PROPRIEDADE IMVEL


O art. 1.275 do Cdigo Civil relaciona cinco situaes de forma
exemplificativa, que ocasionam a perda da propriedade.
Art. 1.275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-se a
propriedade:
I - por alienao;
II - pela renncia;
III - por abandono;
IV - por perecimento da coisa;
V - por desapropriao.
Pargrafo nico. Nos casos dos incisos I e II, os efeitos da perda da
propriedade imvel sero subordinados ao registro do ttulo
transmissivo ou do ato renunciativo no Registro de Imveis.

So elas:
a) alienao: forma de extino subjetiva do domnio, em que o titular
desse direito, por sua prpria vontade, transmite a outrem, de forma
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onerosa (ex: contrato de compra e venda) ou gratuita (ex: doao),
bem mvel (por meio da tradio) ou imvel (por meio do registro do
ttulo no cartrio de imveis).
b) renncia: ato unilateral, pelo qual, o titular declara, expressamente,
sua inteno de abrir mo de seu direito sobre a coisa em favor de um
terceiro, que no precisar manifestar sua concordncia. (ex: dois
irmos so os nicos herdeiros de um pai que faleceu, sendo que um
deles tem uma situao econmica bem superior ao outro; dessa forma,
se o irmo rico abrir mo de sua parte na herana ele estar
renunciando).
c) abandono: ato unilateral em que o titular do domnio se desfaz,
voluntariamente, do seu bem mvel ou imvel, isso porque, j no
deseja mais continuar sendo dono.
d) perecimento da coisa: no possvel existir um direito real (sobre
a coisa) sem haver objeto. Dessa forma, se o objeto perece (deixa de
existir), ento o direito deixa de existir junto com o objeto.
e) desapropriao: consubstanciada no princpio da supremacia do
interesse pblico, representa a perda compulsria da propriedade em
decorrncia de ato unilateral do Estado em decorrncia de necessidade
pblica, utilidade e/ou interesse social.

ABANDONO DE IMVEL
Art. 1.276. O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a
inteno de no mais o conservar em seu patrimnio, e que se no
encontrar na posse de outrem, poder ser arrecadado, como bem
vago, e passar, trs anos depois, propriedade do Municpio ou do
Distrito Federal, se se achar nas respectivas circunscries.
1o O imvel situado na zona rural, abandonado nas mesmas
circunstncias, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar,
trs anos depois, propriedade da Unio, onde quer que ele se
localize.
2o Presumir-se- de modo absoluto a inteno a que se refere este
artigo, quando, cessados os atos de posse, deixar o proprietrio de
satisfazer os nus fiscais.

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O abandono do imvel um ato unilateral pela qual o titular da
propriedade de um imvel dele se desfaz voluntariamente, sendo
necessria a derrilio (inteno de abandonar o imvel). Uma simples
negligncia ou descuido em relao ao bem no capaz de caracterizar
o abandono.
A seqncia a ser observada a seguinte:
INTENO DE ABANDONAR

DECLARAO DE BEM VAGO

DECURSO DE 3 ANOS

TRANSFERNCIA PARA O DOMNIO DO MUNICPIO/DF/UNIO

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LISTA DE QUESTES DE BANCAS DIVERSAS COMENTADAS

1. (FGV BESC Advogado 2004) A "clusula constituti", aposta nas


escrituras definitivas de compra e venda de imveis:
(A) mera formalidade, consagrada pelo uso dos tabelies.
(B) transmite o domnio, nas escrituras.
(C) usada para transmitir e exercer posse em nome alheio.
(D) significa que o vendedor deve responder pela evico de direito.
(E) significa que o comprador deve indenizar o vendedor em caso de
evico.
Conforme comentrios da aula, a escritura de compra e venda deve
conter uma clusula do tipo constituti quando ocorrer uma das formas de
tradio ficta que o constituto possessrio.
Tradio ficta aquela que se d por presuno, como ocorre na
traditio brevi manu, em que o possuidor possua em nome alheio e agora
passa a constituir em nome prprio (ex: comprar o imvel que voc mora de
aluguel); e no constituto possessrio, em que o possuidor possua em
nome prprio e passa a possuir em nome alheio (ex: vender o seu imvel
e continuar morando nele de aluguel).
Gabarito: C

2. (FUNRIO PROCURADOR PREFEITURA DE MARIC 2007) A


aquisio por acesso, pode se dar, EXCETO por:
(A) formao de ilhas
(B) avulso, por abandono de lveo
(C) plantaes ou construes
(D) usucapio
(E) aluvio
A nica alternativa que no enseja uma forma de aquisio da
propriedade atravs da acesso a que trata da aquisio por usucapio.
Gabarito: D. Conforme o grfico esquemtico da pg. 19.
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3. (CESGRANRIO - PROCURADOR JURDICO Fundao Educacional e


Cultural de Nova Iguau FENIG - 2005) A aquisio da propriedade
de bens mveis pode ocorrer nos seguintes casos:
(A) aluvio e avulso.
(B) usucapio e lveo abandonado.
(C) especificao e avulso.
(D) ocupao e aluvio.
(E) ocupao e especificao.
Todas as opes incorretas trazem formas de aquisio da propriedade
imvel.
Gabarito: E. Conforme o grfico esquemtico da pg. 20.

4. (NCE ADVOGADO ELETRONORTE 2006) A propriedade imvel


poder ser adquirida por usucapio preenchidos os seguintes
requisitos:
(A) possuir como seu, por quinze anos, sem interrupo, nem
oposio, independentemente de ttulo e boa-f ou outro requisito;
(B) possuir como seu, por dez anos, sem interrupo, nem oposio,
independentemente de ttulo e boa-f ou outro requisito;
(C) possuir como seu, por cinco anos, contnua e incontestadamente,
com justo ttulo e boa-f, independentemente de outro requisito;
(D) possuir como sua, rea em zona rural de at cinqenta hectares,
por dez anos ininterruptamente e sem oposio, tornando-a produtiva
por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, desde que
no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural;
(E) possuir como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros
quadrados, por dez anos ininterruptamente e sem oposio, utilizandoa para sua moradia ou de sua famlia, desde que no seja proprietrio
de outro imvel urbano ou rural.
Anlise das alternativas:
(A) CERTA. Usucapio de bem imvel extraordinrio.
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(B) ERRADA. Para se configurar usucapio extraordinrio, conforme as
caractersticas da alternativa, o prazo de 15 anos.
(C) ERRADA. Para se configurar o usucapio ordinrio, tratado na assertiva,
deve haver prova de aquisio oneroso e estabelecer no imvel sua moradia e
realizar ou realizar investimentos.
(D) ERRADA. No usucapio constitucional rural o prazo de 5 anos.
(E) ERRADA. No usucapio constitucional urbano o prazo de 5 anos.
Gabarito: A

5. (CESGRANRIO - DIREITO - Banco Nacional de Desenvolvimento


Econmico e Social - BNDES 2008) Consiste o usucapio em uma das
hipteses de perda da propriedade, nos termos do artigo 1.275 do
Cdigo Civil (Lei no 10.406, de 10 de janeiro de 2002). Acerca de tal
instituto, pode-se afirmar:
I - no se admite usucapio sobre coisas mveis;
II - no se admite usucapio de imvel pblico;
III - pode o locatrio que detenha a coisa de forma contnua e pacfica
por 15 anos requerer a declarao, por usucapio, de sua propriedade
sobre o imvel;
IV- apenas se admite usucapio nas situaes em que o possuidor da
coisa a detenha a justo ttulo.
Est(o) correta(s) a(s) afirmativa(s)
(A) I, apenas.
(B) II, apenas.
(C) I e IV, apenas.
(D) II e III, apenas.
(E) I, II, III e IV.
Anlise das afirmativas:
(I) ERRADA. Admite-se usucapio sobre coisas mveis e imveis.
(II) CERTA. Os bens pblicos so no esto sujeitos ao usucapio. Vide art.
102 do CC na aula 1.

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(III) ERRADA. A assertiva quer que o candidato saiba a diferena entre posse
ad interdicta e posse ad usucapionem.
-

Posse ad interdicta: aquela que pode ser defendida pelas aes


possessrias, porm no conduz usucapio. Ex: o locatrio pode
defender a posse de uma turbao ou esbulho, mas no tem direito de
usucapio.

Posse ad usucapionem: aquela que se prolonga por determinado


lapso temporal previsto em lei, admitindo-se a aquisio do domnio por
usucapio.

O locatrio tem a posse ad interdicta e, por isso, no adquire a


propriedade atravs do usucapio.
(IV) ERRADA. Nas hipteses de usucapio extraordinrio (arts. 1.238 e 1.261
do CC) a aquisio da propriedade independe de ttulo e boa-f.
Gabarito: B

6. (CESGRANRIO - DIREITO - Banco Nacional de Desenvolvimento


Econmico e Social - BNDES 2006) De acordo com as disposies
sobre o instituto da propriedade no Cdigo Civil em vigor, assinale a
afirmao correta.
(A) As faculdades de usar, gozar e dispor so inerentes propriedade
sobre o bem, porm, vedado ao proprietrio reaver a coisa em poder
do possuidor, ainda que ilegtimo, tendo em vista a autonomia da
posse em relao propriedade.
(B) O Cdigo Civil de 2002 caracterizou-se pelo alargamento dos
prazos de efetivao do usucapio, consagrando a fundamentabilidade
do direito de propriedade previsto no art. 5 da Constituio Federal.
(C) Adquire a propriedade sobre bem imvel, independente de justo
ttulo e boa-f, aquele que durante 20 anos ininterruptos possui o
imvel como se fosse seu.
(D) nula de pleno direito a promessa de compra e venda de bem
imvel no levada a registro pblico junto matrcula do imvel.
(E) So defesos ao proprietrio os atos sobre o bem que no lhe
trazem qualquer comodidade ou utilidade, praticados com intuito de
prejudicar outrem.
Anlise das alternativas:
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(A) ERRADA. O GRUD nos lembra sobre os poderes inerentes propriedade.
Dentre esses poderes est o de Reaver o bem de quem injustamente o
detenha. Conforme o art. 1.228 do CC.
Art. 1.228 do CC - O proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e
dispor da coisa, e o direito de reav-la do poder de quem quer que
injustamente a possua ou detenha.
(B) ERRADA. Antes o prazo mximo de usucapio era de 20 anos e,
atualmente, o prazo mximo de 15 anos. Ou seja, no houve um
alargamento e sim um achatamento.
(C) ERRADA. Ocorre o usucapio extraordinrio no prazo de 15 anos e no 20
anos.
(D) ERRADA. O documento de promessa de compra e venda de imvel no
levado a registro no cartrio imobilirio no ttulo vlido em face de todas as
pessoas (no possui efeitos erga omnes), possuindo eficcia apenas para
pessoas determinadas (efeitos inter partes). No ocorre nulidade.
(E) CERTA. A alternativa consagra a vedao de atos emulativos esculpido no
art. 1.228, 2o do CC.
Art. 1.228, 2o do CC - So defesos os atos que no trazem ao
proprietrio qualquer comodidade, ou utilidade, e sejam animados
pela inteno de prejudicar outrem.
Ou seja, o proprietrio no pode praticar dolosamente, no exerccio
normal de um direito de propriedade, ato com firme inteno de causar dano a
outrem e no satisfazer uma necessidade sua ou interesse seu. O dispositivo
legal em questo deve ser interpretado em harmonia com o princpio da funo
social da propriedade (art. 1.228, 1o do CC)
Art. 1.228, 1o do CC - 1o O direito de propriedade deve ser
exercido em consonncia com as suas finalidades econmicas e
sociais e de modo que sejam preservados, de conformidade com o
estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as belezas naturais, o
equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico, bem como
evitada a poluio do ar e das guas.
Gabarito: E

7. (FCC - Pref. So Paulo/SP Auditor Fiscal Tributrio Municipal


2007) O proprietrio de um imvel que planta rvores em seu terreno
se tornar proprietrio destas por
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(A) acesso.
(B) aluvio.
(C) avulso.
(D) especificao.
(E) ocupao.
Conforme o art. 1.248, V do CC, temos uma espcie de acesso.
Art. 1.248. A acesso pode dar-se:
[...]
V - por plantaes ou construes.
Gabarito: A

8. (FUNIVERSA APEX - Consultor Pleno - 2006) Em relao as


espcies de Usucapio, assinale a alternativa correta.
(A) Usucapio Ordinria e Extraordinria.
(B) Usucapio Ordinria, Especial Urbana ou Pr Moradia.
(C) Usucapio Extraordinria, Ordinria, Especial Urbana ou Pro
moradia, Especial Rural ou Pro Labore.
(D) Usucapio Extraordinrio, Ordinrio e Pro Moradia.
(E) Usucapio Especial Urbana ou Pro Moradia.

A questo trata das espcies de usucapio em se tratando de imvel.


Gabarito: C

9. (FCC - Pref. So Paulo/SP Auditor Fiscal Tributrio Municipal


2007) NO enseja a aquisio de propriedade de bem imvel particular
por usucapio, a posse contnua, ininterrupta e sem oposio, de
(A) qualquer bem imvel, por 10 (dez) anos, com justo ttulo e boa-f.
(B) qualquer bem imvel, por 10 (dez) anos, independentemente de
justo ttulo e boa-f.
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(C) imvel residencial do possuidor,
independentemente de justo ttulo e boa-f.

por

10

(dez)

anos,

(D) imvel urbano com at 250m2 (duzentos e cinqenta metros


quadrados) e que seja o nico imvel do possuidor, destinado a sua
residncia, por 5 (cinco) anos, independentemente de justo ttulo e
boa-f.
(E) imvel rural com at 50ha (cinqenta hectares) e que seja o nico
imvel do possuidor, destinado a sua residncia e subsistncia, por 5
(cinco) anos, independentemente de justo ttulo e boa-f.

A alternativa B contraria o instituto da usucapio extraordinria que,


quando no houver ttulo e boa-f, precisa de 15 anos para ocorrer.
Todas as outras alternativas podem gerar usucapio:
(A) Usucapio ordinria;
(C) Usucapio extraordinria com prazo reduzido pela moradia.
(D) Usucapio constitucional urbano.
(E) Usucapio constitucional rural.
Gabarito: B

10. (FCC - TRF 5 - Analista Judicirio Execuo de Mandado 2008)


Adquire a propriedade de imvel urbano com rea de 500 metros
quadrados, independentemente de ttulo ou boa-f, aquele que o
possuir como seu e nele houver estabelecido a sua moradia habitual,
sem interrupo, nem oposio, por, no mnimo,
(A) 5 anos.
(B) 30 anos.
(C) 20 anos.
(D) 15 anos.
(E) 10 anos.
A questo trata da usucapio extraordinria com prazo reduzido para 10
anos pelo estabelecimento de moradia no imvel.
Gabarito: E

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11. (FCC - CGJ/ES Atividade Notarial e de Registro 2007) Aquele


que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, adquirir a
propriedade de rea de terra em zona rural no superior a
(A) 30 hectares, que possua como sua, por no mnimo dez anos
ininterruptos, sem oposio, tornando-a produtiva por seu trabalho ou
de sua famlia, tendo nela sua moradia.
(B) 30 hectares, que possua como sua, por no mnimo cinco anos
ininterruptos, sem oposio, tornando-a produtiva por seu trabalho ou
de sua famlia, tendo nela sua moradia.
(C) 50 hectares, que possua como sua, por no mnimo cinco anos
ininterruptos, sem oposio, tornando-a produtiva por seu trabalho ou
de sua famlia, tendo nela sua moradia.
(D) 50 hectares, que possua como sua, por no mnimo dez anos
ininterruptos, sem oposio, tornando-a produtiva por seu trabalho ou
de sua famlia, tendo nela sua moradia.
(E) 100 hectares, que possua como sua, por no mnimo cinco anos
ininterruptos, sem oposio, tornando-a produtiva por seu trabalho ou
de sua famlia, tendo nela sua moradia.
Perceba que esse assunto cai muito em provas. Aqui a modalidade
pedida a usucapio constitucional rural.
Gabarito: C
12. (CESGRANRIO Procurador Jurdico FENIG - 2005) A aquisio
da propriedade de bens mveis pode ocorrer nos seguintes casos:
(A) aluvio e avulso.
(B) usucapio e lveo abandonado.
(C) especificao e avulso.
(D) ocupao e aluvio.
(E) ocupao e especificao.
Nesta questo a banca tenta confundir o aluno misturando institutos
inerentes aos bens mveis com outros que se referem a bens imveis.
Gabarito: E
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13. (FCC - TCE-PB Advogado 2006) Paulo proprietrio de um
stio. Pedro locatrio desse imvel. Joo o caseiro. De acordo com o
Cdigo Civil brasileiro, Paulo, Pedro e Joo so considerados,
respectivamente,
(A) possuidor direto, possuidor indireto e detentor.
(B) possuidor indireto, possuidor direto e detentor.
(C) possuidor indireto, detentor e possuidor direto.
(D) possuidor direto, detentor e possuidor indireto.
(E) detentor, possuidor indireto e possuidor direto.

No se deve confundir a posse com a deteno. Vide art. 1.198 do CC.


Ou seja, o possuidor exerce sobre a coisa o poder de fato em razo de
um interesse prprio. J o detentor, exerce o poder sobre a coisa em
decorrncia do interesse de outrem.
Nos termos do art. 1.197, possvel distinguir entre a posse direta e a
posse indireta.
Art. 1.197 do CC - A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu poder,
temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a
indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a
sua posse contra o indireto.

Dessa forma, a posse direta exercida pela pessoa que tem a coisa em
seu poder, ou seja, pela pessoa que tem o poder de usar; por outro lado, a
posse indireta ocorre quando uma pessoa cede o uso do bem que
proprietria para outra.
Segundo o enunciado temos o seguinte:
-

Paulo: proprietrio e locador do stio = possuidor indireto;

Pedro: locatrio do stio (poder de uso) = possuidor direto; e

Joo: caseiro do stio (poder em razo do interesse de outrem) =


detentor.

Gabarito: B

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LISTA PURA DE QUESTES DE BANCAS DIVERSAS

1. (FGV BESC Advogado 2004) A "clusula constituti", aposta nas


escrituras definitivas de compra e venda de imveis:
(A) mera formalidade, consagrada pelo uso dos tabelies.
(B) transmite o domnio, nas escrituras.
(C) usada para transmitir e exercer posse em nome alheio.
(D) significa que o vendedor deve responder pela evico de direito.
(E) significa que o comprador deve indenizar o vendedor em caso de
evico.

2. (FUNRIO PROCURADOR PREFEITURA DE MARIC 2007) A


aquisio por acesso, pode se dar, EXCETO por:
(A) formao de ilhas
(B) avulso, por abandono de lveo
(C) plantaes ou construes
(D) usucapio
(E) aluvio

3. (CESGRANRIO - PROCURADOR JURDICO Fundao Educacional e


Cultural de Nova Iguau FENIG - 2005) A aquisio da propriedade
de bens mveis pode ocorrer nos seguintes casos:
(A) aluvio e avulso.
(B) usucapio e lveo abandonado.
(C) especificao e avulso.
(D) ocupao e aluvio.
(E) ocupao e especificao.

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4. (NCE ADVOGADO ELETRONORTE 2006) A propriedade imvel
poder ser adquirida por usucapio preenchidos os seguintes
requisitos:
(A) possuir como seu, por quinze anos, sem interrupo, nem
oposio, independentemente de ttulo e boa-f ou outro requisito;
(B) possuir como seu, por dez anos, sem interrupo, nem oposio,
independentemente de ttulo e boa-f ou outro requisito;
(C) possuir como seu, por cinco anos, contnua e incontestadamente,
com justo ttulo e boa-f, independentemente de outro requisito;
(D) possuir como sua, rea em zona rural de at cinqenta hectares,
por dez anos ininterruptamente e sem oposio, tornando-a produtiva
por seu trabalho ou de sua famlia, tendo nela sua moradia, desde que
no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural;
(E) possuir como sua, rea urbana de at duzentos e cinqenta metros
quadrados, por dez anos ininterruptamente e sem oposio, utilizandoa para sua moradia ou de sua famlia, desde que no seja proprietrio
de outro imvel urbano ou rural.

5. (CESGRANRIO - DIREITO - Banco Nacional de Desenvolvimento


Econmico e Social - BNDES 2008) Consiste o usucapio em uma das
hipteses de perda da propriedade, nos termos do artigo 1.275 do
Cdigo Civil (Lei no 10.406, de 10 de janeiro de 2002). Acerca de tal
instituto, pode-se afirmar:
I - no se admite usucapio sobre coisas mveis;
II - no se admite usucapio de imvel pblico;
III - pode o locatrio que detenha a coisa de forma contnua e pacfica
por 15 anos requerer a declarao, por usucapio, de sua propriedade
sobre o imvel;
IV- apenas se admite usucapio nas situaes em que o possuidor da
coisa a detenha a justo ttulo.
Est(o) correta(s) a(s) afirmativa(s)
(A) I, apenas.
(B) II, apenas.
(C) I e IV, apenas.
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(D) II e III, apenas.
(E) I, II, III e IV.

6. (CESGRANRIO - DIREITO - Banco Nacional de Desenvolvimento


Econmico e Social - BNDES 2006) De acordo com as disposies
sobre o instituto da propriedade no Cdigo Civil em vigor, assinale a
afirmao correta.
(A) As faculdades de usar, gozar e dispor so inerentes propriedade
sobre o bem, porm, vedado ao proprietrio reaver a coisa em poder
do possuidor, ainda que ilegtimo, tendo em vista a autonomia da
posse em relao propriedade.
(B) O Cdigo Civil de 2002 caracterizou-se pelo alargamento dos
prazos de efetivao do usucapio, consagrando a fundamentabilidade
do direito de propriedade previsto no art. 5 da Constituio Federal.
(C) Adquire a propriedade sobre bem imvel, independente de justo
ttulo e boa-f, aquele que durante 20 anos ininterruptos possui o
imvel como se fosse seu.
(D) nula de pleno direito a promessa de compra e venda de bem
imvel no levada a registro pblico junto matrcula do imvel.
(E) So defesos ao proprietrio os atos sobre o bem que no lhe
trazem qualquer comodidade ou utilidade, praticados com intuito de
prejudicar outrem.

7. (FCC - Pref. So Paulo/SP Auditor Fiscal Tributrio Municipal


2007) O proprietrio de um imvel que planta rvores em seu terreno
se tornar proprietrio destas por
(A) acesso.
(B) aluvio.
(C) avulso.
(D) especificao.
(E) ocupao.

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8. (FUNIVERSA APEX - Consultor Pleno - 2006) Em relao as
espcies de Usucapio, assinale a alternativa correta.
(A) Usucapio Ordinria e Extraordinria.
(B) Usucapio Ordinria, Especial Urbana ou Pr Moradia.
(C) Usucapio Extraordinria, Ordinria, Especial Urbana ou Pro
moradia, Especial Rural ou Pro Labore.
(D) Usucapio Extraordinrio, Ordinrio e Pro Moradia.
(E) Usucapio Especial Urbana ou Pro Moradia.

9. (FCC - Pref. So Paulo/SP Auditor Fiscal Tributrio Municipal


2007) NO enseja a aquisio de propriedade de bem imvel particular
por usucapio, a posse contnua, ininterrupta e sem oposio, de
(A) qualquer bem imvel, por 10 (dez) anos, com justo ttulo e boa-f.
(B) qualquer bem imvel, por 10 (dez) anos, independentemente de
justo ttulo e boa-f.
(C) imvel residencial do possuidor,
independentemente de justo ttulo e boa-f.

por

10

(dez)

anos,

(D) imvel urbano com at 250m2 (duzentos e cinqenta metros


quadrados) e que seja o nico imvel do possuidor, destinado a sua
residncia, por 5 (cinco) anos, independentemente de justo ttulo e
boa-f.
(E) imvel rural com at 50ha (cinqenta hectares) e que seja o nico
imvel do possuidor, destinado a sua residncia e subsistncia, por 5
(cinco) anos, independentemente de justo ttulo e boa-f.

10. (FCC - TRF 5 - Analista Judicirio Execuo de Mandado 2008)


Adquire a propriedade de imvel urbano com rea de 500 metros
quadrados, independentemente de ttulo ou boa-f, aquele que o
possuir como seu e nele houver estabelecido a sua moradia habitual,
sem interrupo, nem oposio, por, no mnimo,
(A) 5 anos.
(B) 30 anos.
(C) 20 anos.
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(D) 15 anos.
(E) 10 anos.

11. (FCC - CGJ/ES Atividade Notarial e de Registro 2007) Aquele


que, no sendo proprietrio de imvel rural ou urbano, adquirir a
propriedade de rea de terra em zona rural no superior a
(A) 30 hectares, que possua como sua, por no mnimo dez anos
ininterruptos, sem oposio, tornando-a produtiva por seu trabalho ou
de sua famlia, tendo nela sua moradia.
(B) 30 hectares, que possua como sua, por no mnimo cinco anos
ininterruptos, sem oposio, tornando-a produtiva por seu trabalho ou
de sua famlia, tendo nela sua moradia.
(C) 50 hectares, que possua como sua, por no mnimo cinco anos
ininterruptos, sem oposio, tornando-a produtiva por seu trabalho ou
de sua famlia, tendo nela sua moradia.
(D) 50 hectares, que possua como sua, por no mnimo dez anos
ininterruptos, sem oposio, tornando-a produtiva por seu trabalho ou
de sua famlia, tendo nela sua moradia.
(E) 100 hectares, que possua como sua, por no mnimo cinco anos
ininterruptos, sem oposio, tornando-a produtiva por seu trabalho ou
de sua famlia, tendo nela sua moradia.

12. (CESGRANRIO Procurador Jurdico FENIG - 2005) A aquisio


da propriedade de bens mveis pode ocorrer nos seguintes casos:
(A) aluvio e avulso.
(B) usucapio e lveo abandonado.
(C) especificao e avulso.
(D) ocupao e aluvio.
(E) ocupao e especificao.

13. (FCC - TCE-PB Advogado 2006) Paulo proprietrio de


um stio. Pedro locatrio desse imvel. Joo o caseiro. De
acordo com o Cdigo Civil brasileiro, Paulo, Pedro e Joo so
considerados, respectivamente,
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(A) possuidor direto, possuidor indireto e detentor.
(B) possuidor indireto, possuidor direto e detentor.
(C) possuidor indireto, detentor e possuidor direto.
(D) possuidor direto, detentor e possuidor indireto.
(E) detentor, possuidor indireto e possuidor direto.

GABARITO

B 10 E

11 C 12 E 13 B

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