1.

Hasil Observasi Gedung Atlanta Residences

Pembangunan hunian vertikal kelas premium di Jakarta, memang tidak lagi menjadi
pemandangan baru. Sebab, hunian bertingkat ini dinilai menjadi salah satu cara mendekatkan
para pekerja dengan kantor mereka. Kendati demikian, keberadaan tanah yang semakin menipis
memaksa para pengembang untuk melirik kawasan penyangga Jakarta sebagai target
pengembangan baru. Salah satu Hunian yang tersebut adalah Atlanta Residences

dengan

pengembang PT Agung Multi Berjaya yang merupakan salah salah satu pengembang baru yang
menawarkan apartemen mewah di Kota Depok.

Atlanta Residences berlokasi di Jl. Margonda Raya no 28, Depok, tepatnya di sebelah R.S
Bunda. Letak Apartement ini bisa dikatakan strategis karena sangat dekat dengan fasilitas
kesehatan, pendidikan dan perdagangan. Lokasi Atlanta Residences yang dekat dengan Tol
JORR (Jakarta Outer Ring Road), Tol Cijago, & Tol Jagorawi membuat apartement ini mudah
dan cepat untuk dicapai. Adapun luas bangunan ini adalah 46.500 m2 dengan fasilitas
Apartement, Kantor Sewa, Joging Track, Swimming Pool, Sky Garden, Restaurant, Hotel,

I Gede Jean Surya WIjaya

1404205005

Penthouse & Landasan Helipad. Menurut narasumber kami, bahkan sebelum bangunan Atlanta
Residences ini rampung, sudah ada sekitar 5000 peminat untuk fasilitas-fasilitas didalamnya.
Jumlah lantai Atlanta Residences cukup banyak yaitu 28 lantai, dengan urutan fasilitas
dari ground yaitu tempat parkir, kantor sewa, hotel, swimming pool, skygarden, dan apartemen.
Adapun pembagian fasilitas setiap lantai adalah sebagai berikut :
Lantai 1-3 : Tempat Parkir
Lantai 4-6 : Kantor Sewa
Lantai 7-8 : Hotel
Lantai 9-16 : Standard Apartement
Lantai 16-28 : Deluxe Apartement
Pembagian dari lantai tersebut didasari oleh fungsi dan keperluan privasi dalam Atlanta
Residences mengingat bangunan ini adalah bangunan yang dominan digunakan untuk
apartement. Ruang public diletakkan pada lantai bawah yaitu tempat parkir, diatasnya terdapat
ruang semi public yaitu kantor sewa, restaurant, swimming pool, dan hotel, dan Lantai 9 28
merupakan Apartemen yang memerlukan privasi tinggi sehingga diletakkan pada lantai atas.
Sesuai dengan hasil observasi saya dilapangan yang mendapatkan bagian untuk
mengobservasi instalasi system pemadam kebakaran dan plumbing, dapat saya lihat bahwa
pemasangan instalasi pemadam tidak dapat dilakukan sebelum instalasi plumbing dilaksanakan.
Kedua system ini sangat berhubungan, karena sebagian besar system pemadam kebakaran
memerlukan air bersih yang disalurkan melalui pipa-pipa plumbing dalam gedung.
Sistem plumbing pada gedung ini dibedakan dengan warna sesuai dengan fungsinya. Hal
ini bertujuan untuk memudahkan dalam membedakan fungsi pipa jika terjadi kerusakan. Adapun
pembagian warna dan fungsi pipa-pipa tersebut adalah sebagai berikut :

Pipa Hijau
Pipa Merah
Pipa Putih

I Gede Jean Surya WIjaya

1404205005

: Air bersih
: Sprinkler dan Hydrant
: Air kotor

Pipa Biru

: Air PDAM

Sistem pemadam kebakaran yang wajib ada dalam sebuah gedung adalah sprinkler dan
hydrant. Di lapangan, system sprinkler sebagian besar sudah dipasang pada lantai bawah
bangunan karena pada lantai tersebut instalasi plumbing sudah dipasang, sehingga
memungkinkan untuk menyambungkan pipa PDAM untuk menyalurkan air menuju pipa
sprinkler dan hydrant dengan menggunakan 3 jenis pompa yaitu jocky pump, diesel pump,
elektik pump. Pemasangan pompa diletakkan pada ground base 2 dimana sumber air PDAM
disalurkan menuju bangunan. Seluruh instalasi system plumbing dan sprinkler pada plafond yang
belum selesai tidak dianjurkan terlebih dahulu untuk dipasangkan penutup plafond. Hal ini
bertujuan untuk memudahkan perbaikan jika terjadi error saat uji coba sebelum bangunan
rampung.
Selain system hydrant dan system sprinkler, untuk mengatasi kebakaran juga diperlukan
tangga darurat sebagai akses evakuasi jika terjadi kebakaran. Pada bangunan Atlanta Residences
ini terdapat dua tangga darurat yaitu terletak di wing kanan dan kiri. Dinding tempat
dibangunnya tangga daruat ini menggunakan konstruksi ruang kompartemen yang tahan terhadap
api dengan dukungan pintu darurat dengan bahan tahan api minimal 60 menit.
1.2 Saran
Saat dilapangan, saya mendengar bahwa ada perubahan dalam fungsi pada lantai 7 dan 8
yang sebelumnya akan digunakan sebagai kantor, namun karena pemilik Atlanta Residences
beranggapan bahwa hal tersebut kurang diminati, maka dua lantai tersebut dirubah menjadi
apartemen.
Saran saya sebaiknya pemilik sebuah apartemen multifungsi memikirkan dan memperkirakan
interest pada pasar sebelum rancangan sebuah bangunan dilaksanakan, sehingga kekeliruan
seperti ini tidak akan terjadi. Karena kekeliruan ini akan berdampak pada kenyamanan pengguna
apartemen yang berada di bawah lantai ruang semi public yaitu swimming pool dan restaurant.

2. Hasil Observasi Sentul International Convention Center ( SICC )

I Gede Jean Surya WIjaya
1404205005

SICC merupakan bangunan multifungsi yang juga bisa menjadi spesialis untuk acara
akustik, dan acara pertemuan yang terletak di selatan Jakarta tepatnya di Kecamatan Babakan
Madang, Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Pemandangan alam yang menyuguhkan pegunungan
dengan begitu banyak puncak seperti Gunung Gede, Gunung Hambalang, Gunung Pangrango,
Gunung Pancar. Panorama yang indah di kawasan Sentul City Bogor.
Letaknya yang tepat di samping pintu tol Sentul Selatan pada KM 33 Tol Jagorawi
membuat SICC sangat mudah terjangkau. Lokasi yang sangat strategis dengan akses 3 pintu tol
yaitu pintu Tol dari arah Bogor Utara, pintu tol arah kota Bogor dan pintu Tol Sentul selatan dari
arah Jakarta.

Luas Bangunan SICC ini adalah 22.000 meter persegi, dibangun diatas lahan seluas 6,4
hektar. Fasilitas didalam bisa dikatan sangat memadai dan cukup untuk menampung ribuan
pengunjung serta terdapat ruang khusus VIP. Adapun fasilitas didalam bangunan SICC ini adalah
sebagai berikut :

Satu Ruang Audiotorium

4 Ruang Hall
Book Store
2 Ruang VIP
2 Support Room
2 Mini Studio

I Gede Jean Surya WIjaya

1404205005

Kantin

Ruang Audiotorium SICC ini bisa menampung sekitar 10.000 penonton dan jumlah kursi
di dalam audiotorium bisa disesuaikan dengan keperluan. Sedangkan untuk empat ruang Hall
masing-masing bisa menampung sekitar 2000 orang. Umumnya gedung SICC ini digunakan
untuk acara-acara besar seperti konser music, exhibition dll, yang memerlukan sebuah ruang
yang cukup luas bebas kolom untuk menampung para pengunjung. Selain faslitas diatas, terdapat
sebuah evacuation road yang ditujukan kepada para VIP jika terjadi hal yang tdiak diinginkan
dalam suatu acara yang sedang berlangsung.
Di setiap fasilitas tersedia minimal sebuah 1 pintu darurat yang dilengkapi sebuah
hydrant disebelah pintu tersebut. Di dalam audiotorium terdapat 10 buah pintu darurat yang
masing-masing berbahan tahan api min 60 menit dengan sebuah hydrant disebelah pintu tersebut.
Sistem pemadam dibangunan ini cukup baik, terlihat dari pemasangan sprinkler di setiap 20
m

pada bagian lobby SICC serta 10 m

pada ruang hall dan audiotorium. Bagian langit-

langit audiotorium dibiarkan ekspose untuk memudahkan pemasangan alat-alat penunjang acara
seperti lampu sorot dan downlight. Langit-langit audiotorium yang terekspose juga memberikan
keuntungan dalam instalasi system sprinkler.
2.1 Saran
Kebutuhan akan ruang bebas kolom untuk acara-acara besar seperti konser dan exhibition
sudah banyak dibutuhkan pada zaman modern ini. SICC menyediakan tempat yang dapat untuk
menyelenggarakan event-event tersebut. Namun ada satu kekurangan yang saya lihat pada 4
Ruang Hall. Di dalam Hall terdapat kolom lingkaran yang mengganggu ruang gerak dan visual
di dalamnya. Saya rasa mungkin sebaiknya saat perancangan, harus dipikirkan secara matang
untuk memberikan kenyamanan pengguna Hall tersebut.

I Gede Jean Surya WIjaya

1404205005