Tipo Norma

Fecha Publicacin
Fecha Promulgacin
Organismo
Ttulo

Tipo Versin
Inicio Vigencia
Id Norma
URL

:Ley 20812
:30-01-2015
:23-01-2015
:MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
:MODIFICA LEY N 20.234, QUE ESTABLECE UN PROCEDIMIENTO DE
SANEAMIENTO Y REGULARIZACIN DE LOTEOS, Y AMPLA SU PLAZO
DE VIGENCIA
:Unica
De : 30-01-2015
:30-01-2015
:1074315
:http://www.leychile.cl/N?i=1074315&f=2015-01-30&p=

LEY N 20.812
MODIFICA LEY N 20.234, QUE ESTABLECE UN PROCEDIMIENTO DE SANEAMIENTO Y
REGULARIZACIN DE LOTEOS, Y AMPLA SU PLAZO DE VIGENCIA
Teniendo presente que el H. Congreso Nacional ha dado su aprobacin al
siguiente proyecto de ley originado en mocin de los Honorables Senadores seores
Jos Garca Ruminot y Eugenio Tuma Zedn
Proyecto de ley:
"Artculo 1.- Prorrgase por el plazo de cinco aos, a contar de la entrada
en vigencia de la presente ley, el procedimiento simplificado de regularizacin a
que se refiere el artculo 1 de la ley N 20.234.

Artculo 2.- Introdcense, en la ley N 20.234, que establece un

procedimiento de saneamiento y regularizacin de loteos, las siguientes
modificaciones:
1) En el artculo 1:
a) Reemplzase la expresin "la recepcin definitiva" por "el permiso de
loteo o recepcin de loteo".
b) Sustityese la frase "dentro del plazo de tres aos contado desde su
entrada en vigencia", por la siguiente: "durante la vigencia de la presente ley".
c) Reemplzase la expresin "a que se refiere esta ley" por "que sta
establece".
2) En el inciso primero del artculo 2:
a) Agrgase, en el numeral 1, a continuacin del guarismo "2006", la siguiente
frase: "o formen parte del catastro de campamentos que actualmente atiende el
Programa de Campamentos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo".
b) Reemplzase el numeral 2, por el siguiente:
"2. Que no tengan permiso de loteo o recepcin de loteo.".
c) Modifcase el numeral 4 del modo que sigue:
i) Interclase el siguiente prrafo segundo, nuevo, pasando el actual prrafo
segundo a ser tercero:
"El plano del loteo deber indicar los lotes que se encuentren edificados
sealando, en cada caso, el nmero aproximado de metros construidos, el destino de
las edificaciones y la clasificacin y categora que se aplique conforme a la tabla
de costos unitarios por metro cuadrado de construccin a que se refiere el prrafo
anterior. En ningn caso la incorporacin de estos antecedentes en el plano
mencionado constituir regularizacin de las edificaciones existentes.".
ii) Reemplzase el prrafo segundo, que ha pasado a ser tercero, por otro del
siguiente tenor:
"La Direccin de Obras Municipales deber efectuar la tasacin dentro del

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plazo de sesenta das contado desde la solicitud respectiva tratndose de loteos de

inmuebles urbanos, y de noventa das en el caso de inmuebles rurales, vencidos los
cuales, sin que se haya evacuado el informe correspondiente, se entender cumplido
el requisito.".
iii) Agrgase el siguiente prrafo cuarto:
"Sin perjuicio de lo anterior, la tasacin de los inmuebles podr ser
efectuada por el Servicio de Vivienda y Urbanizacin respectivo, cuando la
regularizacin sea solicitada como parte de un proyecto habitacional financiado por
dicho Servicio.".
d) Reemplzase el prrafo segundo del numeral 5, por los siguientes:
"En el caso de los loteos irregulares emplazados en las reas de riesgo
establecidas en los instrumentos de planificacin territorial respectivos, se podr
solicitar su regularizacin siempre que se acompae un estudio de riesgo que
determine las obras que deben ejecutarse para mitigarlo y permitir su utilizacin,
conforme a lo dispuesto en la normativa de urbanismo y construcciones. Tales obras
debern estar materializadas antes de la recepcin definitiva.
Los loteos emplazados en reas de riesgo podrn postular a recursos de
organismos o de fondos pblicos para la elaboracin de los referidos estudios y
para ejecutar las obras de mitigacin.".
3) En el artculo 3:
a) Interclase, en la letra a), a continuacin de la expresin "autoridades
de la localidad.", la siguiente oracin: "Tambin se considerar interesados a los
campamentos que formen parte del catastro que actualmente atiende el Programa de
Campamentos del Ministerio de Vivienda y Urbanismo.".
b) Reemplzase la letra b) por la siguiente:
"b) Plano del loteo suscrito por un profesional competente de aquellos a que se
refiere el artculo 17 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, contenida en
el decreto con fuerza de ley N 458, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo,
promulgado el ao 1975 y publicado el ao 1976, a una escala adecuada, elaborado
sobre la base de un levantamiento topogrfico que grafique la forma como se accede a
l, las viviendas existentes y su superficie, los lotes de uso comn y las reas
destinadas a bienes nacionales de uso pblico.".
4) En el artculo 4:
a) Sustityese, en el inciso tercero, la expresin "el inciso anterior" por
"esta ley".
b) Reemplzase el inciso cuarto por el siguiente:
"La Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva, por
razones fundadas, podr autorizar excepciones al largo y ancho de las vas,
calzadas y veredas del loteo, incluida la rebaja de las exigencias de pavimentacin,
si fuere procedente, establecidas en la Ley General de Urbanismo y Construcciones.
Asimismo, esta Secretara Regional Ministerial, por razones fundadas, podr eximir
al loteo de la obligacin de cesiones contempladas en la mencionada Ley General de
Urbanismo y Construcciones. Todas estas autorizaciones debern ser otorgadas en
forma previa a la presentacin de la solicitud de regularizacin ante la Direccin
de Obras Municipales y sus antecedentes formarn parte del legajo de documentos que
conformen el expediente. La Secretara Regional deber pronunciarse dentro del
plazo de sesenta das sobre la solicitud, contado desde que sea requerida por el
interesado o por la Direccin de Obras.".
c) Sustityese el inciso sexto por el siguiente:
"Una vez obtenida la recepcin provisoria del loteo, el interesado deber
cumplir, dentro del plazo de cinco aos, renovable por el solo ministerio de la ley
por igual perodo, las condiciones de urbanizacin faltantes para obtener la
recepcin definitiva. Para ello, el Director de Obras deber dejar la constancia
correspondiente en el certificado de recepcin provisoria. Asimismo, en este
certificado deber quedar constancia expresa de la prohibicin para el loteador de
enajenar, ceder o transferir a cualquier ttulo los sitios del loteo.".
d) Reemplzase, en el inciso sptimo, la oracin inicial "Cumplidas las

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condiciones de urbanizacin sealadas en el inciso segundo", por la siguiente:

"Cumplidas las condiciones de urbanizacin sealadas en el certificado de
recepcin provisoria".
e) Agrgase el siguiente inciso final:
"Una vez otorgada la recepcin provisoria, las personas que acrediten mediante
las inscripciones de dominio correspondientes la propiedad de lotes podrn optar a
la regularizacin de las edificaciones existentes en ellos, conforme a las
disposiciones de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza, sin que
les sea exigible acreditar la recepcin definitiva del loteo. Asimismo, podrn
postular a los programas de subsidio habitacional.".
5) Interclase el siguiente artculo 5, nuevo, pasando los actuales
artculos 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11, a ser artculos 6, 7, 8, 9, 10,
11 y 12, respectivamente:
"Artculo 5.- Al momento de la recepcin provisoria, y para efectos de
obtener la documentacin requerida para iniciar el proceso de postulacin a
proyectos de urbanizacin de las diversas fuentes de financiamiento estatal, se
entender que las calles, pasajes y reas verdes interiores que forman parte del
plano de loteo a que hace referencia la letra b) del artculo 3 tienen el
carcter de bienes nacionales de uso pblico. Asimismo, para asegurar el acceso a
los servicios bsicos, se entendern constituidas las servidumbres necesarias en
favor de los lotes que conformen el predio.".
6) Reemplzase, en el artculo 7, que ha pasado a ser 8, la referencia a
los "artculos 5 y 6" por otra a los "artculos 6 y 7".
7) Modifcase el artculo 8, que ha pasado a ser artculo 9, en los
siguientes trminos:
a) Interclase el siguiente inciso segundo, nuevo, pasando los actuales incisos
segundo y tercero a ser incisos tercero y cuarto, respectivamente:
"Los programas con financiamiento estatal para la ejecucin de obras de
urbanizacin faltantes podrn considerar en sus reglamentos condiciones especiales
que aseguren la elegibilidad de estas postulaciones.".
b) Agrgase el siguiente inciso final:
"Asimismo, de conformidad a lo dispuesto en el artculo 33 C del decreto con
fuerza de ley N 382, del Ministerio de Obras Pblicas, promulgado el ao 1988 y
publicado el ao 1989, que contiene la Ley General de Servicios Sanitarios, los
municipios, en casos excepcionales y fundados, podrn celebrar convenios con las
empresas sanitarias respecto de loteos que cuenten con certificado de recepcin
provisoria y estn emplazados dentro del lmite urbano de acuerdo a los
instrumentos de planificacin territorial, con el propsito de obtener la
documentacin indispensable para iniciar el proceso de postulacin a proyectos de
urbanizacin.".
8) Sustityese el artculo 11, que ha pasado a ser artculo 12, por el
siguiente:
"Artculo 12.- El Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la Divisin
de Desarrollo Urbano, impartir mediante circulares las instrucciones para la
aplicacin de las disposiciones de esta ley.".
9) Incorprase el siguiente artculo 13:
"Artculo 13.- Para todos los efectos legales, se entender que las viviendas
que hubieren sido transferidas por los Servicios de Vivienda y Urbanizacin de
conformidad al decreto ley N 2.833, del Ministerio de Justicia, de 1979, cuentan
con la recepcin definitiva de sus obras.
Las ampliaciones y transformaciones ejecutadas con posterioridad podrn
regularizarse segn las disposiciones de la ley N 20.671 y las normas
generales.".".

Habindose cumplido con lo establecido en el N 1 del Artculo 93 de la

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Constitucin Poltica de la Repblica y por cuanto he tenido a bien aprobarlo y

sancionarlo; por tanto promlguese y llvese a efecto como Ley de la Repblica.
Santiago, 23 de enero de 2015.- MICHELLE BACHELET JERIA, Presidenta de la
Repblica.- Rodrigo Peailillo Briceo, Ministro del Interior y Seguridad
Pblica.- Paulina Saball Astaburuaga, Ministra de Vivienda y Urbanismo.
Lo que transcribo para su conocimiento.- Jaime Romero lvarez, Subsecretario de
Vivienda y Urbanismo.
TRIBUNAL CONSTITUCIONAL
Proyecto de ley que modifica la ley N 20.234, que establece un procedimiento
de saneamiento y regularizacin de loteos, y ampla su plazo de vigencia, contenido
en el Boletn N 9407-14
La Secretaria del Tribunal Constitucional, quien suscribe, certifica que
Honorable Senado envo el proyecto de ley enunciado en el rubro, aprobado por
Congreso Nacional, a fin de que este Tribunal ejerciera el control preventivo
constitucionalidad respecto del mismo proyecto y por sentencia de 13 de enero
2015, en los autos Rol N 2762-14-CPR,

el
el
de
de

Se declara:
1. Que no se emite pronunciamiento, en examen preventivo de
constitucionalidad, respecto de las disposiciones contenidas en el numeral ii) de la
letra c) del numeral 2); en la letra c) del nmero 4), y en la letra b) del nmero
7), todos del artculo 2 del proyecto de ley emitido, en razn de que dichos
preceptos no son propios de ley orgnica constitucional.
2. Que no se emite pronunciamiento, en examen preventivo de
constitucionalidad, respecto de las dems disposiciones del proyecto de ley
remitido, por no versar sobre materias propias de ley orgnica constitucional.
Santiago, 13 de enero de 2015.- Marta de la Fuente Olgun, Secretaria.

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