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LEI COMPLEMENTAR N 16/08

DISPE SOBRE O ZONEAMENTO DO MUNICPIO DE CAMBORI

EDSON OLEGRIO, Prefeito Municipal de Cambori, Estado de Santa Catarina, no


uso das atribuies legais, FAO SABER que a Cmara Municipal aprova e eu
sanciono a seguinte Lei Ordinria:

TITULO I
ZONEAMENTO DO MUNICPIO DE CAMBORIU
CAPITULO I
DO ZONEAMENTO

Zoneamento a diviso do territrio em unidades territoriais,


conforme apresentado no Apndice A - Mapa do Zoneamento, onde se pretende
incentivar, coibir ou qualificar a ocupao, visando dar a cada rea melhor
utilizao em funo do sistema virio, da topografia e da infra-estrutura
existente.
Art.

CAPTULO II
DA MACROZONA URBANA

2 A Macrozona Urbana compreende a rea urbanizada do municpio,


apresentando diferentes graus de consolidao, e fica dividida, para orientar
o desenvolvimento urbano, em dois setores:

Art.

I - Setor Consolidado;
II - Setor em Consolidao.

SEO I
DO SETOR CONSOLIDADO

Art. 3 O Setor Consolidado da Macrozona Urbana se subdivide em:

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I - Zona de Urbanidade 1 e 2;
II - Zona de Preservao Ambiental;
III - Zona de Expanso Especial 1;
IV - Zona Industrial Limitada;
V - Corredor de Centralidade;
VI - Corredor de Desenvolvimento;
VII - Centro Histrico.

SUBSEO I
DA ZONA DE URBANIDADE 1 (ZU - 1)

Art. 4 A Zona de Urbanidade 1 caracteriza-se por ter densidade populacional

mdia em relao s outras reas do municpio, capacidade de adensamento,


existncia de centralidades locais incipientes, edifcios e ambientes com
valor histrico, presena de equipamentos e servios pblicos e infraestrutura de saneamento implantada parcialmente.
Art. 5 So objetivos da Zona de Urbanidade 1:

I - Melhorar a integrao entre as diversas reas do municpio;


II - Incentivar a ocupao dos vazios urbanos;
III - Incentivar as centralidades de bairro;
IV - Incentivar a circulao de pedestres;
V - Valorizar e proteger o Patrimnio Histrico e Ambiental.

SUBSEO II
DA ZONA DE URBANIDADE 2 (ZU - 2)

6 A Zona de Urbanidade 2 caracteriza-se por ter a maior densidade


populacional
do
municpio,
sofre
presses
externas
de
densificao,
diversidade no uso do solo, infra-estrutura viria consolidada, presena de
ocupao irregular e em reas de risco e pela baixa qualidade ambiental.

Art.

Art. 7 So objetivos da Zona de Urbanidade 2:

I - Ordenar, controlar e qualificar o adensamento;


II - Incrementar a capacidade da infra-estrutura de saneamento;

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III - Ampliar os espaos verdes e de lazer, preferencialmente de uso pblico;


IV - Qualificar e valorizar a paisagem urbana;
V - Conter e evitar novas ocupaes irregulares.

SUBSEO III
DA ZONA DE PRESERVAO AMBIENTAL (ZPA)

Art. 8 A Zona de Preservao Ambiental caracteriza-se por reas de topografia


com declividade acentuada, margens de cursos dgua, topos de morros, com a
presena de vegetao de grande porte, atividades rurbanas ou ocupaes
irregulares.
Art. 9 So objetivos da Zona de Preservao Ambiental:

I - Evitar novas ocupaes minimizando os impactos ambientais;


II - Conservar os recursos naturais;
III - Valorizar a paisagem natural;
IV - Incentivar atividades de lazer e recreao;
V - Garantir reas para reserva legal.

SUBSEO IV
DA ZONA DE EXPANSO ESPECIAL 1 (ZEE - 1)

A Zona de Ocupao Especial 1 caracteriza-se pela inexistncia de


infra-estrutura, ocupao dispersa e de baixa densidade populacional, grandes
vazios urbanos no parcelados e paisagem natural ainda preservada.
Art.

10

Art. 11 So objetivos da Zona de Expanso Especial 1:

I - Implantar infra-estrutura;
II - Conservar a paisagem natural;
III - Garantir a baixa densidade populacional.

SUBSEO V
DA ZONA INDUSTRIAL LIMITADA (ZIL)

A Zona Industrial Limitada caracteriza-se pela existncia de


atividades industriais concentradas e localizadas prximas ao centro urbano,
Art.

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presena de atividades com alto grau de incomodidade e grande degradao da


paisagem natural.
Art. 13 So objetivos da Zona Industrial Limitada:

I - Incentivar usos exclusivos industriais;


II - Garantir o monitoramento ambiental;
III - Assegurar condies de localizao
compatveis com a capacidade de escoamento.

das

atividades

industriais

SUBSEAO VI
CORREDOR DE CENTRALIDADE (CC)

Art. 14 O Corredor de Centralidade caracteriza-se por reas consolidadas com

atividades comerciais e de prestao de servios, fluxo intenso de pessoas e


infra-estrutura sobrecarregada devido a sua alta demanda caracterizando-se
como as principais vias de acesso aos bairros.
Pargrafo nico - O Corredor de Centralidade composto pelas vias: Av. Santa
Catarina, Marginal Oeste, Rua Guaraparim, Rua Monte Agulhas Negras, Rua Jos
Francisco Bernardes, Rua Joo da Costa, Rua Coronel Benjamin Vieira, Rua
Gustavo Richard, Rua Santo Amaro, Rua Siqueira Campos.
Art. 15 So objetivos do Corredor de Centralidade:

I - Incentivar a diversidade de usos;


II - Qualificao urbana e ambiental;
III - Estruturao do entorno e garantia de acessibilidade ao centro e aos
bairros;
IV - Qualificao das vias para todos os modos de acessibilidade;
V - Incentivar as atividades culturais e de lazer.

SUBSEAO VII
CORREDOR DE DESENVOLVIMENTO (CD)

Art. 16 O Corredor de Desenvolvimento caracteriza-se por reas consolidadas e

no consolidadas, situadas ao longo das vias que iro configurar o anel virio
perimetral, com alta fluidez de trfego, baixa acessibilidade ao uso lindeiro
e alta acessibilidade s distintas reas do Municpio.
Pargrafo nico - As vias que integram o Corredor de Desenvolvimento so: Rua
Rio Amazonas, Rua Osvaldo Minela, Rua Capito Ernesto Nunes, Rua Jesuno
Anastcio Pereira, Rua Tocantins, Rua Monte Sotara, Monte Serra Negra, Rua

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Lauro Francisco dos Santos, Rua Projetada 1 e Rua Projetada 2.


Art. 17 So objetivos do Corredor de Desenvolvimento:

I - Incentivar atividades comerciais, de prestao de servios e industriais;


II - Qualificao urbana e ambiental;
IV - Estruturao viria.

SUBSEAO VIII
DO CENTRO HISTRICO

Art. 18 O Centro Histrico caracteriza-se pela existncia de edificaes de

valor histrico, uso predominante misto, carncia de equipamentos pblicos,


apresentando razovel mobilidade para pedestres.
Art. 19 So objetivos do Centro Histrico:

I - Preservar, revitalizar e conservar o patrimnio histrico e cultural;


II - Garantir a identidade local;
III - Incentivar o uso comercial;
IV - Incentivar o uso artstico-cultural;
V - Incrementar a infra-estrutura;
VI - Implantar equipamentos pblicos;
VII - Incentivar a criao de atividades para o turismo.

SEAO II
DO SETOR EM CONSOLIDAAO

Art. 20 O Setor em Consolidao da Macrozona Urbana se subdivide em:

I - Zona de Qualificao Urbana 1 e 2;


II - Zona de Expanso Especial 2;
III - Corredor de Centralidade;
IV - Corredor de Desenvolvimento;
V - Zona de Preservao Ambiental;
VI - Zona Predominantemente Industrial.

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SUBSEAO I
DA ZONA DE QUALIFICAO URBANA 1 (ZQU - 1)

Art. 21 A Zona de Qualificao Urbana 1 caracteriza-se pela ocupao rarefeita

e de baixa densidade populacional, uso predominante residencial, grandes


vazios
urbanos
no
parcelados,
infra-estrutura
descontnua,
posio
estratgica em relao ao municpio vizinho e paisagem natural existente e
preservada.
Art. 22 So objetivos da Zona de Qualificao Urbana 1:

I - Preservar e valorizar a paisagem natural;


II - Ordenar, controlar e qualificar a ocupao;
III - Organizar o sistema virio;
IV - Implantar infra-estrutura;
V - Valorizar e proteger o Patrimnio Histrico e Ambiental;
VI - Incentivar a formao de centralidade.

SUBSEAO II
DA ZONA DE QUALIFICAO URBANA 2 (ZQU - 2)

Art. 23 A Zona de Qualificao Urbana 2 caracteriza-se pela ocupao rarefeita


e de baixa densidade populacional, pelo uso predominante residencial, pouca
diversidade no uso do solo, carncia de equipamentos pblicos, pelos grandes
vazios urbanos no parcelados, pela infra-estrutura precria e descontnua,
pela paisagem natural degradada e pela localizao estratgica em relao
rodovia BR-101.
Art. 24 So objetivos da Zona de Qualificao Urbana 2:

I - Qualificar e valorizar a paisagem natural;


II - Conter e evitar novas ocupaes irregulares e de risco;
III - Incentivar a implantao de equipamentos pblicos;
IV - Qualificar e implantar infra-estrutura viria e saneamento;
V - Incentivar e ordenar a ocupao visando conservao da paisagem.

SUBSEAO III
DA ZONA DE EXPANSO ESPECIAL 2 (ZEE - 2)

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Art. 25 A Zona de Expanso Especial 2 caracteriza-se pela ocupao dispersa e

de baixa densidade populacional, pouca diversidade no uso do solo, infraestrutura deficiente, carncia de equipamentos pblicos, grandes vazios
urbanos no parcelados.
Art. 26 So objetivos da Zona de Expanso Especial 2:

I - Proteger e qualificar a paisagem natural;


II - Incentivar o uso de equipamentos de lazer;
III - Incentivar e ordenar a ocupao visando conservao da paisagem;
IV - Garantir a baixa densidade populacional.

SUBSEAO IV
DA ZONA PERDOMINANTEMENTE INDUSTRIAL (ZPI)

Art. 27 A Zona Predominantemente Industrial caracteriza-se pela existncia de


atividades
industriais
em
consolidao,
localizao
estratgica
para
escoamento da produo, fcil acesso BR 101, situao afastada do centro
urbano e presena de paisagem natural no seu entorno.
Art. 28 So objetivos da Zona Predominantemente Industrial:

I - Potencializar a atividade industrial;


II - Incentivar usos exclusivos industriais;
III - Garantir o monitoramento ambiental.

CAPTULO III
DA MACROZONA RURAL

Art. 29 A Macrozona Rural divide-se em dois setores:

I - Setor de Proteo Ambiental;


II - Setor de Produo Agrcola.

SEAO I
DO SETOR DE PROTEAO AMBIENTAL

Art. 30 O Setor de Proteo da Macrozona Rural constitudo pela:

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I - Zona de Preservao Permanente;

SUBSEAO I
DA ZONA DE PRESERVAO PERMANENTE (ZPP)

Art. 31 A Zona de Preservao Permanente caracteriza-se pela rea de maior

altitude do territrio municipal, presena de nascentes, cursos dgua


cachoeiras, recursos minerais, e potenciais de lazer e turismo ecolgico.

Art. 32 So objetivos da Zona de Preservao Permanente:

I - Promover a proteo e a recuperao de nascentes e corpos d`gua;


II - Regularizar as atividades de extrao de recursos minerais.

SEAO II
DO SETOR DE PRODUAO AGRCOLA

Art. 33 O Setor de Produo da Macrozona Rural se subdivide em:

I - Zona de Transio Urbano-Rural;


II - Zona Multifuncional Rural;

SUBSEAO I
DA ZONA DE TRANSIO URBANO RURAL (ZTUR)

Art. 34 A Zona de Transio Urbano-Rural caracteriza-se pela existncia de

reas rurais prximas as reas urbanas, com usos rurais e urbanos


conflitantes, ocupao dispersa e de baixa densidade, apresenta presses de
urbanizao, concentrao de Chcaras de Recreio, rea de grande interesse
para novos empreendimentos imobilirios para implantao de condomnios
fechados, ocorrncia de parcelamentos clandestinos e irregulares.
Art. 35 So objetivos da Zona de Transio Urbano-Rural:

I - Implantar infra-estrutura, servios pblicos e equipamentos comunitrios,


para atender a populao rural;
II - Controlar novos empreendimentos que impliquem na alterao do uso do solo
rural;
III - Definir regras especficas para o parcelamento do solo;
IV - Impedir a ocorrncia de ocupaes irregulares ou clandestinas.

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SUBSEAO II
DA ZONA MULTIFUNCIONAL RURAL (ZMR)

Art. 36 A Zona Multifuncional Rural caracteriza-se pela grande diversidade de

produo agrcola e de agros ecossistemas, abundncia de recursos hdricos,


reas de grande potencial de lazer e turismo com chcaras de recreio,
cachoeiras e propriedades histricas.
Art. 37 So objetivos da Zona Multifuncional Rural:

I - Proibir a implantao de usos urbanos que impliquem em adensamento


populacional e construtivo, incentivando preferencialmente, os usos agrcolas
e sua compatibilizao com o meio ambiente;
II - Adequar a rede de mobilidade ao deslocamento seguro e orientado aos
atrativos tursticos;
III - Consolidar a agricultura familiar.

TITULO II
DOS PARMETROS PARA USO E OCUPAO DO SOLO
CAPITULO I
DOS PARMETROS PARA USO DO SOLO
SEO I
DA CLASSIFICAO DO USO DO SOLO

Art. 38 O uso do solo classifica-se em:

I - residencial unifamiliar;
II - residencial multifamiliar;
III - comercial, prestao de servios e institucional;
IV - misto;
V - industrial;
VI - rural.
1 - Considera-se uso residencial unifamiliar aquele destinado a uma nica
unidade habitacional.
2 - Considera-se uso residencial multifamiliar aquele destinado a duas ou
mais unidades habitacionais.
3 - Considera-se uso comercial, prestao de servios ou institucional
aquele no qual h o exerccio de uma destas atividades.

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4 - Considera-se uso misto aquele constitudo pela associao dos usos


residencial comercial, servios ou institucional na mesma edificao.
5 - Considera-se uso industrial aquele destinado exclusivamente prtica
das atividades industriais.
6 - Considera-se uso rural aquele destinado exclusivamente s atividades
rurais e de turismo sustentvel.

SEO II
DOS USOS GERADORES DE INCOMODO

Art. 39 Considera-se incmodo, ou incomodidade, uma atividade ou uso que est

em desacordo com os condicionantes locais,


impactos ambientais sobre a vizinhana.

causando

reao

adversos,

Art. 40 Para fins de localizao, as atividades e usos sero classificados por


fator de incomodidade, nos nveis constantes no Apndice B - Classificao das
Atividades Conforme Nveis de Incomodidade.
Art. 41 Para fins de anlise do nvel de incomodidade, devero ser observados

os seguintes fatores:
I - poluio sonora: gerao de impacto causado pelo uso
utenslios ruidosos, aparelhos sonoros ou similares no entorno;

de

mquinas,

II - poluio atmosfrica: lanamento na atmosfera de matria ou energia


provenientes dos processos de produo ou transformao;
III - poluio hdrica: lanamento de efluentes que alterem a qualidade da
rede hidrogrfica ou a integridade do sistema coletor de esgotos, ou poluio
do lenol fretico;
IV - gerao de resduos slidos e poluio do solo: produo, manipulao ou
estocagem de resduos slidos ou efluentes, com riscos potenciais ao meio
ambiente e sade pblica;
V - vibrao: impacto provocado pelo uso de mquinas ou equipamentos que
produzam choques repetitivos ou vibrao sensvel, causando riscos potenciais
propriedade, ao bem estar ou sade pblica;
VI - periculosidade: atividades que apresentem risco ao meio ambiente e
sade, em funo da produo, comercializao, uso ou estocagem de materiais
perigosos, como explosivos, Gs Liquefeito de Petrleo (GLP), Gs Natural
Veicular (GNV), inflamveis, txicos e equiparveis, conforme normas tcnicas
e legislao especfica;
VII - gerao de interferncia: obstruo do trfego e circulao de veculos
e pedestres.

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Os usos e atividades sero enquadrados nos nveis de incomodidade


abaixo descritos:
Art.

42

I - No incmodos - os usos residenciais e as categorias de usos comerciais,


servios, institucionais e industriais que no interfiram negativamente no
meio ambiente.
II - Incmodos nvel baixo - os usos comerciais, servios, institucionais e
industriais,
cujo
nvel
de
incomodidade
permite sua instalao
nas
proximidades do uso residencial;
III - Incmodos nvel mdio - os usos comerciais, servios, institucionais e
industriais, cujo nvel de incomodidade restringe sua instalao localizao
prxima aos usos residenciais;
IV - Incmodos nvel alto - os usos industriais e correlatos, cujas atividades
apresentam nveis de incomodidade e nocividade incompatveis com o uso
residencial.
Pargrafo nico - Os lotes localizados em esquinas, o nvel de incomodidade
mximo permitido ser aquele compatvel com a via de maior hierarquia.

SEO III
DO PORTE DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS E INDUSTRIAIS

Art. 43 Para os usos residenciais multifamiliares ser considerado o porte da

edificao, classificado a partir da metragem quadrada de rea construda, das


reas nas quais ser efetivamente exercida a atividade, sendo:
I - Residencial multifamiliar at 10.000 m;
II - Residencial multifamiliar acima de 10.000 m.
Art. 44 Para os usos industriais, alm da incomodidade, ser considerado o

porte da edificao, classificado a partir da metragem quadrada de rea


construda, das reas nas quais ser efetivamente exercida a atividade, sendo:
I - pequeno porte: edificaes de at 800,00 m;
II - mdio porte: edificaes de 800,00 m a 2.000,00 m;
III - grande porte: edificaes acima de 2.000,00 m.

SEO IV
DA ADEQUAO DO USO DO SOLO

Art. 45 A adequao dos usos nas macrozonas Urbana e Rural obedecero s


condies estabelecidas nesta Lei, determinadas em funo dos objetivos das
zonas.

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Art. 46 Para fins de avaliao, os usos e atividades contidos no Zoneamento

sero classificados em funo de sua adequao, sendo:


I - Adequado (A), aqueles liberados para utilizao;
II - Restrito (R), aqueles sujeitos a anlises especficas e estudos de
impacto de vizinhana;
III - Proibido (P), aqueles impossibilitados de utilizao.
Art. 47 As adequaes dos usos para cada zona esto apresentadas no Apndice C

- Tabela de Usos Adequados, Restritos e Proibidos conforme Zoneamento.

CAPITULO II
DOS PARAMETROS PARA OCUPAO DO SOLO

Art. 48 So parmetros urbansticos reguladores da ocupao do solo:

I - Taxa de ocupao;
II - Coeficiente de aproveitamento;
III - Gabarito;
IV - Afastamentos;
V - Recuo.
Art. 49 A taxa de ocupao indica a rea que a projeo horizontal de uma

edificao pode ocupar no terreno em que esta se implanta e representada por


uma porcentagem do total do terreno.
O coeficiente de aproveitamento determina a rea que pode ser
construda em um determinado terreno e representada por um valor numrico
que quando multiplicado pela rea do terreno resulta na rea a ser edificada.
Art.

50

I - O coeficiente mnimo determina a menor rea a ser construda dentro de um


terreno para que ele no seja considerado subutilizado.
II - O coeficiente de aproveitamento bsico o limite de aproveitamento do
lote no qual no h obrigatoriedade de contrapartida financeira;
III - O coeficiente de aproveitamento mximo o limite de aproveitamento do
lote, no qual haver obrigatoriedade de contrapartida financeira.
IV - O coeficiente de aproveitamento mnimo somente ser obrigatrio no setor
consolidado.
V - O coeficiente de aproveitamento mximo somente ser permitido no setor
consolidado.

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Art. 51 O gabarito um valor que indica a quantidade de pavimentos permitidos

na construo.
Art. 52 Os afastamentos correspondem s distncias mnimas entre a projeo da

edificao e
parmetros:

os

limites

do

lote

ser

ocupado,

observados

os

seguintes

I - afastamento frontal - medido entre o alinhamento e a fachada voltada para


o logradouro;
II - afastamento de fundos - medido entre a divisa de fundos e a edificao
III - afastamento lateral - medido entre as divisas laterais e a edificao;
1 - A base da edificao poder ser de at dois pavimentos respeitando a
altura mxima de at 7,00 (sete) metros.
2 - A torre so os demais pavimentos da construo sobrepostos a base.
Art. 53 O recuo uma rea pertencente propriedade particular a qual ser

incorporada ao logradouro pblico para sua futura ampliao.


Art. 54 As vias que requerem recuo esto determinadas no Apndice C da Lei de

Mobilidade Urbana do Municpio de Cambori.


Art. 55 Os valores dos parmetros urbansticos so apresentados no Apndice D

- Tabela dos ndices Urbansticos conforme Zoneamento.


Art. 56 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

PREFEITURA MUNICIPAL DE CAMBORI, Em, 17 de abril de 2008.


EDSON OLEGRIO
Prefeito Municipal
Ligia Karin Minela
Assessora Parlamentar
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