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INSTRUMENTO

PARTICULAR
DE
COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA QUE ENTRE SI FAZEM AS
PARTES ABAIXO QUALIFICADAS:
Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda que
entre si fazem de um lado na qualidade de PROMITENTE VENDEDOR: Sr.
FERNANDO GROBRIO, brasileiro, casado, inscrito no CPF n. 002.914.41750 e portador da CI. n. 900.011 SSP/ES, residente e domiciliado na Rua
Lotus, n. 200, apto 34, Bairro Coqueiral, Aracruz/ES, denominado apenas
VENDEDOR, e do outro lado na qualidade de COMPRADOR: Sr. RODOLPHO
NGELO COELHO, brasileiro, solteiro, bancrio, inscrito no CPF n.
094.880.387-80 e portador da C.I. n. 1700941 SSP/ES, residente e
domiciliado na Av. Ansio Fernandes Coelho, n. 1.715, apto 206, Bairro Jardim
da Penha, Vitria/ES, doravante denominado apenas COMPRADOR tm entre
si justos e contratados as clusulas a seguir enumeradas, as quais
mutuamente aceitam e outorgam a saber:
CLUSULA PRIMEIRA: O VENDEDOR possuidor e legtimo proprietrio do
apartamento n 704 do Ed. ICARA - situado na Rua Milthor de Oliveira
Fernandes, n. 55, Bairro Jardim CamburiVitria-ES, contendo: 2 (dois)
quartos, 1 (uma) sala, 1 (uma) cozinha, 1(um) banheiro social, 1 (uma) rea de
servio, 1 (uma) vaga de garagem, devidamente registrado no Cartrio de
Registro Geral de Imveis da Comarca de Vitria/ES, 3 Zona desta cidade de
Vitria, Capital deste Estado, matriculado sob o n. 23.807, livro n. 2-CH, fl.107, livre e desembaraado de todo e qualquer outro nus, dvidas, aes
reais, pessoais ou reipersecutrias;
PARGRAFO NICO: Permanecero no imvel todos os mveis fixos.
CLUSULA SEGUNDA: Pelo presente instrumento, e na melhor forma de
direito, o VENDEDOR se compromete vender ao COMPRADOR que por sua
vez se compromete a dele adquirir o imvel descrito na Clusula Primeira
deste compromisso, pelo preo certo e ajustado de R$ 125.000,00
(Cento e vinte e cinco mil reais) que sero pagos da seguinte forma:
a) R$ 10.000,00 (Dez mil reais), que sero pagos como sinal e
princpio de pagamento no ato da assinatura deste compromisso;
b) R$ 60.000,00 (Sessenta mil reais), que sero pagos atravs de
transferncia bancria para a conta do vendedor, valor este que ser
utilizado para pagamento e quitao do saldo devedor do
financiamento do referido imvel junto a Caixa Econmica Federal;
c) R$ 55.000,00 (Cinquenta e cinco mil reais), sero pagos atravs de
financiamento concedido pela Instituio Financeira Caixa
Econmica Federal de responsabilidade do comprador acima citado;
CLUSULA TERCEIRA: O COMPRADOR tomar posse do referido imvel
aps o registro do contrato/escritura junto ao Cartrio de Registro de Imveis.
No ato da entrega das chaves o VENDEDOR dever fazer a apresentao do
Nada Consta do Condomnio, IPTU e Escelsa devidamente quitados;
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CLUSULA QUARTA: Todos os impostos e taxas, que recaiam ou que por


ventura venham recair sobre o imvel, objeto da presente transao, at a
data da entrega das chaves, sero de responsabilidade do VENDEDOR e, a
partir da entrega das chaves, todas as despesas, impostos e taxas, correro
por conta do COMPRADOR, inclusive as pertinentes transferncia e/ou
escriturao definitiva de compra e venda;
CLUSULA QUINTA: O VENDEDOR responder pela evico de direito se
chamado a autoria, em todo tempo e lugar, com relao a presente venda e se
obriga e compromete-se a regularizar documentalmente o referido imvel para
que o mesmo possa ser transferido e registrado para o COMPRADOR;
PARGRAFO NICO: VENDEDOR e COMPRADOR , declaram no
possurem restries como : apontamentos no S.P.C, SERASA., protestos em
cartrios ou aes em execues.
CLUSULA SEXTA: A presente venda, tem como intermediria a NOVOLAR
IMVEIS LTDA, CRECI n. 2146-j, que receber honorrios de corretagem de
5% (cinco por cento) da parte vendedora sobre o valor total da transao,
pagos neste ato, conforme estabelecido no art. 725 do cdigo civil brasileiro;
CLAUSULA SETIMA: Fica acordado entre as partes, que os honorrios de
corretagem que incidiro sobre a transao referente este compromisso,
sero cumpridos fielmente, mesmo que haja o cancelamento desta venda,
cabendo a parte que der causa, suportar a referida despesa;
CLAUSULA OITAVA: No caso de inexecuo deste contrato, por qualquer das
partes contratantes, as mesmas se submetem Lei de Arras ou Sinal, arts.
418 a 420 do Cdigo Civil, cabendo ainda parte que der causa, suportar
Honorrios Advocatcios, despesas de corretagem e outras mais que forem
oriundas do presente compromisso de compra e venda;
CLUSULA NONA: O presente instrumento de carter irrevogvel e
irretratvel, obrigando-se as partes por si, herdeiros e/ou sucessores a
respeit-lo e cumpri-lo fielmente;
CLUSULA DECIMA: As partes elegem o foro da Comarca de Vitria, Capital
do Estado do Esprito Santo, para dirimir as dvidas que por ventura surgirem
deste compromisso.
E assim por estarem, justas e contratadas, as partes assinam o
presente instrumento em 03 (trs) vias de igual teor e forma para um s efeito
de direito, na presena de duas testemunhas.

Vitria/ES, 20 de novembro de 2008.

_______________________________________________________
VENDEDOR: FERNANDO GROBRIO
CPF: 002.914.417-50

______________________________________________________
COMPRADOR: RODOLPHO NGELO COELHO
CPF: 094.880.387-80

TESTEMUNHAS:

_________________________
MILTON JOS DE OLIVEIRA
CPF: 282.838.567-15

____________________________
OLGA DAN MENEZES
CPF: 364.056.717-04

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