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1 - Os usos permitidos na zona de que trata este artigo sero

definidos na tabela "A" constante do anexo 1 desta Lei.


2 - A ocupao dos lotes na ZR-1 obedecero aos seguintes
parmetros:
a - altura mxima, no lado da rua, definida por um plano
com inclinao de 65 (sessenta e cinco graus) sobre a horizontal,
passando a 6 (seis) metros de altura na sua interseo com o plano
de alinhamento da face oposta da rua, conforme anexo 5 desta Lei.
Quando se trata de edificao diante de praas, parques e outros
equipamentos pblicos similares, a largura corresponder ao dobro
da distncia compreendida entre o eixo da caixa de rolamento da
via fronteira edificao e o alinhamento do respectivo terreno;
b - altura mxima nas laterais definida por um plano com
inclinao de 60 (sessenta graus) sobre a horizontal, partindo de
12,5 (doze e meio) metros de altura, na sua interseo com o plano
que passa pelos alinhamentos divisrios (anexo 5);
c - recursos de fundo de acordo com os seguintes
parmetros:
1 - para construes com altura mxima de 6 (seis)
metros e ocupao de 0,7 (sete dcimos) do terreno, o afastamento
pode ser nulo ou, no mnimo, de 1,5 (um e meio) metro da divisa.
Os seis metros sero medidos a partir do nvel mdio do terreno
natural, considerando-se tanto o perfil do terreno, segundo a divisa
dos fundos (anexo 5);
2 - para construes com altura superior a 6 (seis) metros,
o afastamento ser de 12% (doze por cento) da profundidade mdia
do lote;
3 - em lotes de esquina, o afastamento de fundo ser
tomado com relao ao logradouro principal, considerando-se
como tal aquele de maior largura de caixa. No caso de logradouros
de mesma largura de caixa, o principal ser definido a critrio do
autor do projeto;
d - a taxa de ocupao mxima na ZR/1 (Zona
Residencial Um) ser de 72% (setenta e dois por cento), exceto
para o pavimento com uso exclusivo de garagem, que poder
ocupar at 100 % (cem por cento) do terreno em qualquer nvel.
(NR alnea Lei 4.176/97)
3 - A ocupao dos lotes na ZR-2 obedecer aos seguintes
parmetros:
a - a altura mxima das construes ser de 03 (trs)
pavimentos, no sendo computados o pavimento usado
exclusivamente como garagem e/ou pilotis e cobertura (duplex).
No caso do pavimento destinado garagem localizar-se no subsolo,
a altura mxima poder ser de 04 (quatro) pavimentos mais o
subsolo; (NR Lei 7.443/11)
b - aplica-se a esta zona o que dispem os itens b e c do
pargrafo anterior.
c - a taxa de ocupao mxima permitida para a ZR-2
(Zona Residencial 2) ser de 75 % (setenta e cinco por cento),
exceto para o pavimento com uso exclusivo de garagem que poder
ocupar at, 100% (cem por cento) do terreno em qualquer nvel.
Nos pavimentos de cobertura (duplex), com acessos internos ao
ltimo pavimento a rea total dos dois nveis no poder
ultrapassar o mximo 160% (cento e sessenta por cento) da rea do
pavimento tipo. (NR Lei 7.443/11)
4 A altura mxima das construes na ZR-3 ser de 03 (trs)
pavimentos.
5 A taxa de ocupao dos lotes nesta zona ser de 50%
(cinqenta por cento).

LEI N 2.418
DISPE SOBRE O USO E OCUPAO DO SOLO NO
MUNICPIO DE DIVINPOLIS E D OUTRAS
PROVIDNCIAS.
O Povo de Divinpolis, por seus representantes legais,
decreta e eu, sanciono a seguinte Lei:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 1 Esta Lei estabelece normas de uso e ocupao do solo no
Municpio de Divinpolis.
Art. 2 Esta Lei visa, atravs do zoneamento, dentre outros aos
seguintes objetivos: (NR dada pela Lei 2.607/89).
I - assegurar a densidade equilibrada de populao e
atividades compatveis com a capacidade dos equipamentos
urbanos e comunitrios, infra-estrutura e servios urbanos;
II - racionalizar a distribuio de recursos financeiros
pblicos atravs da aplicao, em reas estritamente prioritrias,
proporcionando populao condies dignas de habitao,
trabalho, sade, lazer e circulao;
III - orientar o crescimento da cidade;
IV - assegurar ao Poder Pblico, condies de planejar as
obras e servios pblicos;
V - reverter situaes irregulares que estejam em
desacordo com os princpios desta Lei e demais Leis que tratem da
matria.
CAPTULO II
DA DIVISO TERRITORIAL
Art. 3 Permetro urbano - O Permetro urbano do Municpio, nos
distritos da sede e de Santo Antnio dos Campos, compreende a
rea urbana e de expanso urbana e descrito no mapa que compe
o Anexo 7, parte integrante desta Lei.
Art. 4 Considera-se urbana a rea parcelada dentro do permetro
urbano.
Art. 5 Considera-se rea de expanso urbana a parte no parcelada
dentro do permetro urbano.
CAPTULO III
DO ZONEAMENTO
Art. 6 As zonas de uso e ocupao do solo do Municpio de
Divinpolis so as seguintes:
I - Zona Residencial (ZR)
II - Zona Comercial (ZC)
III - Zona de Uso Mltiplo (ZUM)
IV - Zona Industrial (ZI)
V - Zona Especial (ZE)
VI - Zona de Expanso Urbana
VII - Zona Rural
Art. 7 As zonas de que trata o artigo anterior esto delimitadas no
anexo 6 desta Lei.

6 Aplica-se ZR-3 o disposto na alnea c, itens 1 (um), 2


(dois) e 3 (trs) do 2 deste artigo. (pargrafo acrescentado pela
lei 2.607/89).

Art. 8 A zona residencial subdivide-se em:


I - Zona Residencial 1 (ZR 1)
II - Zona Residencial 2 (ZR 2)
III - Zona Residencial 3 (ZR 3)
IV - Zona Residencial 4 (ZR 4) (AC Inciso Lei 7.484/11)

7 Para efeitos desta Lei, considera-se apartamento duplex a


unidade condominial autnoma com dois pavimentos, que possua
circulao vertical privativa formando uma unidade indivisvel e
cujo pavimento superior do apartamento no tenha comunicao
com as partes comuns do edifcio. (AC Lei 7.443/11)
7 Aplica-se ZR-4 o dispositivo da alnea c, itens 1 (um), 2
(dois) e 3(trs) do 2 e 4 deste artigo. (AC Lei 7.484/11)

2 No que diz respeito s reas de iluminao tratadas no art. 68


da Lei 1.071, de 21 de novembro de 1973 (Cdigo de Obras), a
ZUM obedecer aos critrios dispostos para zona comercial.
I - Para efeito de clculo da altura mxima permitida
(gabaritos laterais e frontal) no so consideradas a caixa de escada
(acesso ao terrao) e/ou platibanda. (NR inciso Lei 4.176/97)
I - Para efeito de clculo de altura mxima permitida
(gabaritos laterais, frontal e de fundos) no so consideradas a
caixa de escada de uso comum do edifcio (que d acesso ao
terrao), elevador, casa de maquina, caixas d'gua e/ou a
platibanda. (NR inciso Lei 7.600/2012).
Art. 12. A Zona Industrial (ZI) ter seu uso e ocupao definidos
pela Comisso do Uso e Ocupao do Solo, observado o que
dispem as legislaes especficas.

Art. 9 De acordo com as necessidades das populaes e


caractersticas locais, podero ser criadas nas zonas residenciais,
atravs de lei, reas destinadas s atividades de comrcio e servio,
designadas Zona Comercial 2 (ZR-2).
Art. 10. A Zona Comercial (ZC) fica subdividida em:
a - Zona Comercial 1 (ZC-1)
b - Zona Comercial 2 (ZC-2)
c - Zona Comercial 3 (ZC-3) (NR Lei 2.979/91)
d - Zona Comercial 4 (ZC-4) (NR Lei 4900/00)
1 Os usos permitidos na zona de que trata este artigo sero
definidos na tabela "A", constante do anexo 1 desta Lei.
2 A ocupao dos lotes na ZC-1 obedecer aos seguintes
parmetros:
a - a altura mxima permitida observar o disposto na
letra "a" do pargrafo 2 no art. 8 desta Lei;
b - a taxa de ocupao mxima nesta zona ser de 100%
(cem por cento) para o subsolo quando utilizado como garagem e
para o primeiro pavimento quando de uso exclusivamente
comercial. Para os demais pavimentos, a taxa de ocupao ser de
70% (setenta por cento).
3 A ocupao dos lotes na ZC/2 e ZC/3 obedecer aos seguintes
parmetros: (NR Lei 2979/91)
a - a altura mxima permitida ser de 6 (seis) pavimentos,
no sendo contabilizados os pavimentos utilizados exclusivamente
como garagens, para atividades de uso comum (play-ground) e
cobertura (duplex); (NR alnea Lei 4.176/97)
b - a taxa de ocupao mxima permitida nestas zonas
ser de 100% (cem por cento) para o subsolo quando utilizado
como garagem e para o primeiro pavimento, quando de uso
exclusivamente comercial. Nos pavimentos de cobertura (duplex),
com acessos internos ao ltimo pavimento a rea total dos dois
nveis no poder ultrapassar o mximo de 160% (cento e sessenta
por cento) da rea do pavimento tipo. Para os demais pavimentos, a
taxa de ocupao ser de 70% (setenta por cento). (NR Lei
7.443/11)
4 A taxa de ocupao em todas as Zonas Comerciais, para Uso
No Residencial, em qualquer pavimento, ser de 85% (oitenta e
cinco por cento); (NR pargrafo Lei 4.176/97).
5 A taxa de ocupao nas Zonas Comerciais, em qualquer
pavimento, para uso exclusivo de garagem, poder ser de at 100
%. (NR pargrafo Lei 4.176/97)
6 Os usos permitidos na ZC/4 (Zona Comercial Quatro) de
acordo com a denominao apresentada na legenda no Anexo da
Lei, sero os mesmos vlidos para a ZC/3 (Zona Comercial Trs)
(NR pargrafo Lei 4.900/00).
7 A taxa de ocupao da ZC/4 (Zona Comercial Quatro), ser a
mesma vlida para ZC/3 (Zona Comercial Trs),(NR Lei 5961/04).
8 A altura mxima na ZC/4 (Zona Comercial 4) ser quatro
pavimentos, no sendo considerados os pavimentos utilizados
exclusivamente como garagens, para atividades de uso comum e
cobertura (duplex). (NR Lei 7.443/11).

Art. 13. As Zonas Especiais subdividem-se em:


I - Zona Especial 1 (ZE-1)
II - Zona Especial 2 (ZE-2)
III - Zona Especial 3 (ZE-3)
IV - Zona Especial 4 (ZE-4)
1 A Zona Especial 1 (ZE-1) compreende os espaos destinados
ao desenvolvimento de projetos especiais, tais como: ampliao do
sistema virio e reas destinadas ao Programa Municipal de
Habitao, todos de iniciativa do Poder Pblico.
2 A Zona Especial 2 (ZE-2) compreende espaos,
estabelecimentos e instalaes sujeitas preservao tais como:
reas de preservao paisagstica ou de proteo de mananciais,
bosques, matas naturais, reservas florestais e minerais, parques
urbanos, monumentos histricos e reas de valor estratgico para a
segurana pblica.
3 A Zona Especial 3 (ZE-3) compreende os espaos,
estabelecimentos e instalaes destinados aos servios de uso
pblico.
4 A Zona Especial 4 (ZE-4) compreende os espaos com
ocupao irregular do ponto de vista jurdico e urbanstico,
caracterizados por habitaes subnormais e populao
economicamente carente.
Art. 14. So institudos como Zona Especial 2 (ZE-2) nos termos
desta Lei, as reas ribeirinhas ao Rio Itapecerica, nos termos do
Decreto n 1.406, de 05 de maro de 1987 e suas alteraes. (NR
Lei 7.284/2010)
Art. 15. Fica o Poder Executivo Municipal autorizado, aps
Projeto de Lei aprovado na Cmara de Vereadores, a:
I - regulamentar a ocupao das Zonas Especiais (ZE-1,
ZE-2, ZE-3 e ZE-4), quando de propriedade particular,
obrigatoriamente no prazo de 180 (cento e oitenta) dias;
II - delimitar as reas caracterizadas como Zona Especial
4 (ZE-4), estipulando o respectivo zoneamento;
III - descaracterizar as Zonas Especiais (ZE-1 e ZE-3),
quando de propriedade particular.
1 - Para efeito deste artigo, entende-se como descaracterizar o
ato de se atribuir novo zoneamento s reas definidas como Zona
Especial, sempre que houver a necessidade de se dar novas funes
s mesmas, ouvidos os rgos competentes e a Comisso de Uso e
Ocupao do Solo de que tratam os artigos 36 e 37 desta Lei.
2 - As reas classificadas como Zonas Especiais ZE-1 e ZE-3,
quando de propriedade pblica, e ZE-4 s podero ser
descaracterizadas mediante Lei Municipal.
3 - revogado (Lei n 3.64489)

Art. 11. A Zona de Uso Mltiplo (ZUM) observar os usos


definidos na tabela "A", constante no anexo 1 desta Lei.
1 - A ocupao dos lotes na zona de que trata este artigo,
obedecer aos seguintes parmetros:
a - para os lotes com rea de at 360 m2 (trezentos e
sessenta metros quadrados), a taxa de ocupao mxima ser de
75% (setenta e cinco por cento) e a altura mxima permitida ser de
2 (dois) pavimentos;
b - para os lotes com rea entre 360 m2 (trezentos e
sessenta metros quadrados) e 1000 m2 (um mil metros quadrados),
a taxa de ocupao mxima ser de 60% (sessenta por cento) e
altura mxima de 3 (trs) pavimentos;
c - para os lotes com rea superior a 1000 m2 (um mil
metros quadrados), a taxa de ocupao mxima ser de 50%
(cinqenta por cento) e altura mxima ser de 4 (quatro)
pavimentos.

Art. 16. Ao proprietrio que tiver plena posse e domnio de seu


imvel, na data da assinatura do decreto de delimitao de sua
respectiva Zona Especial 4 (ZE-4), poder solicitar ao Executivo
Municipal a sua descaracterizao.
I - A descaracterizao, de que trata o "caput" deste artigo
dever ser requerida em 180 (cento e oitenta) dias aps a data da
publicao desta Lei.

II - O imvel dever fazer parte de loteamento


devidamente aprovado ou que aprovado dentro do prazo previsto
pelo inciso I.
III - O requerente dever comprovar, com documentao
hbil, sua condio de proprietrio.
Pargrafo nico - A no satisfao do contedo deste artigo implica
na manuteno da classificao do imvel como Zona Especial 4
(ZE-4).

Art. 20. Quando se tratar de conjunto residencial horizontal,


devero ser satisfeitas as seguintes disposies:
1 - cada edificao dever satisfazer as caractersticas de
ocupao prevista para a zona;
2 - para cada unidade habitacional dever corresponder
uma rea igual ao lote mnimo de modelo de parcelamento menos
restritivo previsto para a zona:;
3 - o sistema virio dever obedecer s diretrizes
fornecidas pelo rgo municipal competente pelas normas de
classificao viria municipais;
4 - devero ser observadas todas as normas estabelecidas
pela Lei Municipal de Parcelamento Urbano, inclusive quanto aos
percentuais mnimos de reas pblicas;
Pargrafo nico - Aplicam-se aos condomnios o que
dispem esta Lei e a Lei municipal de Parcelamento.

Art. 17. O Poder Pblico Municipal poder, mediante Lei


autorizativa, criar zonas especiais sujeitas a regime urbanstico
especfico, mais restritivo, delimitando-as e estabelecendo as
limitaes urbansticas, com vistas preservao dos recursos
naturais, defesa do patrimnio histrico e arquitetnico,
proteo ambiental e ecolgica, proteo de sade pblica,
promoo da segurana pblica, realizao de programas
especiais
de cunho social e, ainda, implantao de
empreendimentos de uso institucional.
1 As limitaes urbansticas aplicveis s zonas especiais
prevalecero sobre as demais, menos restritivas, previstas nesta Lei.
2 Para programas e projetos de interesse social, assim definidos
pelo Poder Pblico, de sua iniciativa e por ele executados,
destinados populao de baixa renda, podero ser admitidas
limitaes urbansticas menos restritivas que as demais constantes
desta Lei, desde que aprovadas pela Comisso do Uso e Ocupao
do Solo.

Art. 21. Quando se tratar de conjunto residencial vertical, devero


ser satisfeitas as seguintes disposies:
1 - satisfazer os itens 1, 3 e 4 do artigo anterior;
2 - para cada unidade predial dever corresponder uma
rea igual ao lote mnimo do modelo de parcelamento mais
restritivo previsto para a zona (NR dada pela Lei 2.979/91).
Art. 22. O uso comercial compreende as seguintes categorias,
exercidas em espaos, instalaes ou edificaes:
1 - comrcio local - atividades de comrcio varejista
ligadas ao consumo imediato em estabelecimentos com at 80 m2
(oitenta metros quadrados) de rea construda, exceto no caso de
padaria e farmcias, quando a rea poder atingir 120 m2 (cento e
vinte metros quadrados);
2 - Comrcio de Bairro - atividades de comrcio varejista
ligadas ao consumo da populao do bairro, em estabelecimento
com at 900 m2 (novecentos metros quadrados) de rea construda,
exceto no caso de Shopping Center e Supermercado e
Hortomercados, quando no haver limite de rea construda (NR
Lei 4.956/00);
3 - comrcio principal - atividade de comrcio varejista
com ampla variedade de atendimento, sem limite de rea
construda;
4 - comrcio atacadista de pequeno porte - atividade de
comrcio atacadista, em estabelecimentos com rea at 100 m2
(cem metros quadrados) de rea edificada;
5 - comrcio atacadista de mdio porte - atividade de
comrcio atacadista, em estabelecimentos com rea at 250 m2
(duzentos e cinqenta metros quadrados) de rea edificada;
6 - comrcio atacadista de grande porte - atividade de
comrcio, em estabelecimentos com rea acima de 250 m2
(duzentos e cinqenta metros quadrados) de rea edificada.

CAPTULO IV
DO USO E OCUPAO DO SOLO
SEO I
CATEGORIAS DE USO
Art. 18. As categorias de usos no Municpio de Divinpolis so as
seguintes:
I - Residencial
II - Comercial
III - Prestao de Servio
IV - Industrial
V - Servio de Uso Coletivo
Art. 19. O uso residencial compreende:
I - residncia unifamiliar - uso residencial em edificaes
destinadas habitao permanente, correspondente a 1 (uma)
habitao por lote ou conjunto de lotes;
II - residncia multifamiliar horizontal - uso residencial
em edificaes destinadas habitao permanente, correspondendo
a mais de uma habitao por lote ou conjunto de lotes, agrupados
horizontalmente;
III - residncia multifamiliar vertical - uso residencial em
edificaes destinadas habitao permanente, agrupados
verticalmente;
IV - RH - Conjunto Residencial Horizontal - uso
residencial em edificaes unifamiliares, destinadas habitao
permanente, agrupadas horizontalmente, formando um conjunto
harmnico, do ponto de vista urbanstico, arquitetnico e
paisagstico. A caracterizao como Conjunto Residencial
Horizontal fica limitada a um nmero mnimo de 30 (trinta) e
mximo de 100 (cem) unidades habitacionais, limite a partir do
qual dever ser promovido o parcelamento da gleba, nos termos da
legislao em vigor. (NR Lei 7.443/11)
V - RV - Conjunto Residencial Vertical - uso residencial
em edificaes multifamiliares verticais, destinadas habitao
permanente, formando um conjunto harmnico, do ponto de vista
urbanstico, arquitetnico e paisagstico. A caracterizao como
Conjunto Residencial Vertical fica limitada a um mnimo de 50
(cinquenta) e um mximo de 200 (duzentas) unidades
habitacionais, limite a partir do qual dever ser promovido o
parcelamento da gleba, nos termos da legislao em vigor. (NR Lei
7.443/11)

Art. 23. O uso de servio compreende as seguintes categorias,


exercidas em espaos, instalaes ou edificaes:
1 - servio local - atividades de servio ligados ao
atendimento imediato, em estabelecimentos com at 80 m2 (oitenta
metros quadrados) de rea construda;
2 - Servio do bairro atividades de servio ligados ao
atendimento da populao do bairro, em estabelecimentos com at
300 m2 (trezentos metros quadrados) de rea construda, exceto na
Zona Comercial Quatro (ZC 4), onde no haver limite de rea
(NR Lei 5.358/02).
3 - servio principal - atividades de servio com ampla
variedade de atendimento, sem limite de rea construda;
4 - servio especial - atividades de servios que so
nocivos convivncia com outros usos, em especial o residencial,
seja pelo risco segurana das pessoas e bens, seja pelo transtorno
que possam provocar por movimentao de mquinas, veculos e
mercadorias e por alterarem as condies ambientais.
Pargrafo nico - facultado ao profissional autnomo exercer
atividades inerentes sua profisso em vigor, na sua residncia,
independentemente da zona em que a mesma esteja situada, desde

1 Construes comerciais, servios, industriais, institucionais,


pblicas, de recepo de pblico, localizadas em qualquer Zona
Residencial, Comercial, Industrial, de Uso Mltiplo e Corredores,
com rea igual ou inferior a 400 m2 (quatrocentos metros
quadrados) esto isentas de rea de estacionamento. (NR pargrafo
Lei 4.176/97)
2 Terrenos que tm rea igual ou inferior a 200 m2 (duzentos
metros quadrados) com testada igual ou inferior a 7,5 (sete metros
e cinqenta centmetros) e/ou profundidade igual ou inferior a 15m
(quinze metros), esto isentos de rea de estacionamento, para
construes com qualquer tipo de uso. (NR pargrafo Lei
4.176/97)

que o exerccio das atividades no seja, sob qualquer forma,


poluente ou incompatvel com o uso residencial.
Art. 24. O uso industrial compreende:
1 - pequena indstria no poluente - atividades de
manufatura e transformao industrial que, alm de no poluentes,
sob qualquer forma, e de serem conviventes com as demais
categorias de uso estabelecidas por essa Lei, no requerem
instalaes e equipamentos que possam colocar em risco a
segurana das pessoas e bens, em edificaes com at 500 m2
(quinhentos metros quadrados) de rea edificada;
2 - indstria de mdio potencial poluente - atividades de
manufatura e transformao industrial que, em funo de seu
potencial poluente, so conviventes com as demais categorias de
uso estabelecidas por esta Lei, em edificaes com at 2.000 m2
(dois mil metros quadrados) de rea construda;
3 - indstria de grande potencial - atividades de
manufatura e transformao industrial que, em funo de seu
potencial poluente, no so conviventes com as demais categorias
de uso estabelecidas por esta Lei, implicando na fixao de padres
especficos referentes s caractersticas de ocupao e operao em
edificaes sem limite de rea construda.
1 As atividades de uso industrial da categoria pequena indstria
no poluente no podero, sob nenhuma forma e intensidade,
emitir e causar poluio atmosfrica, hdrica e sonora.
2 As atividades de uso industrial da categoria indstria de mdio
potencial poluente e indstria de grande potencial poluente
obedecero, na sua implantao ou ampliao, a parmetros de
natureza fsica e ambiental fixados pelos rgos municipais e
estaduais competentes.
4 - Indstrias de mdio porte no poluente: Atividades de
manufatura e transformao industrial que, alm de no
poluentes, sob qualquer forma, e de serem conviventes com as
demais categorias de uso estabelecidas pela aludida Lei n 2.418,
no requerem instalaes e equipamentos que possam colocar em
risco a segurana das pessoas e bens em edificaes de at 2.000
m2 (dois mil metros quadrados) de rea construda. (NR Lei
3.641/94)

SEO II
DAS LIMITAES E OUTRAS DISPOSIES
URBANSTICAS
Art. 28. Qualquer construo, reforma ou ampliao de edificao
s poder ser executada com a observncia das dimenses mximas
da rea ocupada, rea edificada e altura, bem como dos
afastamentos mnimos estabelecidos para cada zona, da quantidade
mxima de unidades de edificao por lote, das dimenses mnimas
da rea de estacionamento, tipo e destinao da edificao,
previstos nesta ou em outras leis pertinentes.
Pargrafo nico - As dimenses e limites a que se refere este artigo
esto, no que couber, indicados para cada tipo de zona e categoria
de uso nos anexos 1, 2 e 3 desta Lei.
Art. 29. Qualquer atividade ou uso que seja exercido ou se queira
exercer na rea urbana s sero permitidos se estiverem
enquadrados na categoria e na zona de uso do solo incidente no
local de seu exerccio.
Pargrafo nico - So vedadas a construo e a instalao de
depsitos destinados armazenagem de explosivos na rea urbana
do Municpio.
Art. 30. Nas edificaes de uso misto ser permitida a coexistncia
de usos diversos, inclusive multifamiliar vertical, desde que tenham
acessos independentes e sejam compatveis, a critrio da Prefeitura.

5 - Indstria de grande porte no poluente: Atividades de


manufatura e transformao industrial que, alm de no
poluentes, sob qualquer forma, e de serem conviventes com as
demais categorias de uso estabelecidas pela mencionada Lei n
2.418, no requerem instalaes e equipamentos que possam
colocar em risco a segurana das pessoas e bens, em edificaes
sem limites de rea construda. (NR Lei 3.641/94)

CAPTULO V
DOS PROCESSOS ADMINISTRATIVOS

SEO I
DAS LICENAS URBANSTICAS
Art. 31. A execuo, reforma ou ampliao de construes, obras
ou edificaes e a realizao de usos ou atividades que configurem
uso e ocupao do solo, na rea urbana do Municpio, s podero
ser iniciadas ou efetuadas a obteno de prvia licena concedida
pelo Poder Executivo Municipal e com integral cumprimento dos
preceitos e limitaes urbansticas pertinentes, contidos nesta ou
em outras leis.

Art. 25. O servio de uso coletivo compreende as seguintes


categorias, exercidas em espaos, instalaes e edificaes:
1 - servio de uso coletivo local - atividades
compreendidas pelas instituies e entidades de natureza pblica
ou privada, voltadas para o atendimento da populao local, no
conflitantes com o uso predominantemente residencial;
2 - servio de uso coletivo de bairro - atividades
compreendidas pelas instituies e entidades de natureza pblica
ou privada, voltadas para o atendimento da populao do bairro,
com um nvel tolervel de conflito com o uso predominantemente
residencial;
3 - servio de uso coletivo principal - atividades
compreendidas pelas instituies e entidades de natureza pblica
ou privada, com grande porte e amplo raio de atendimento
conflitantes com o uso predominantemente residencial.

1 O alvar relativo concesso de qualquer das licenas


mencionadas neste artigo ter o prazo de validade conforme se
estabelece:
I - Para a execuo, reforma ou ampliao de
construo, obras ou edificaes, o prazo de validade ser de 02
(dois) anos observando:
a - as construes obras ou edificaes licenciadas
e no iniciadas no prazo de 06 (seis) meses da expedio do alvar
de licena devero revalidar o respectivo alvar e submeter-se a
qualquer modificao que tenha sido feita na legislao municipal,
no cabendo ao Municpio qualquer nus, mesmo que seja
necessria a alterao do projeto original;
b - Findo o prazo concedido para o estabelecimento
no inciso I deste pargrafo e se no estiverem concludas as
construes, obras ou edificaes, dever o responsvel requerer a

Art. 26. As categorias de usos comercial, servio, industrial e


servio de uso coletivo so detalhadas no anexo 2 desta Lei.
Art. 27. O dimensionamento das vagas de estacionamento de
veculos para as categorias de uso descritas nos artigos anteriores
encontra-se nas tabelas "A", "B" e "C" do anexo 3 desta Lei.

III - 01 membro do Conselho Municipal de Patrimnio


Histrico, Artstico e Paisagstico;
IV - 01 membro do Conselho Regional de Engenharia e
Arquitetura - CREA;
V - 01 membro do Conselho de Defesa e Preservao do
Meio Ambiente - CODEMA;
VI - 01 membro da Associao Comercial e Industrial de
Divinpolis - ACID;
VII - 01 membro da Federao das Associaes de
Moradores de Bairros e Conselhos Comunitrios - FAMBACORD;
VIII - 01 membro do Sindicato dos Trabalhadores da
Construo Civil e Mobilirio de Divinpolis;
IX - 01 membro do Corpo de Bombeiros Militar;
X - 01 membro do Conselho Regional dos Corretores de
Imveis;
XI - 01 membro da 48 Subseo da Ordem dos
Advogados do Brasil;
XII - 01 membro do Sindicato das Empresas de
Construo Civil - SINDUSCOM;
XIII - 01 membro do Gabinete do Prefeito.

revalidao do alvar de licena, que ser concedido pelo prazo de


01 (um) ano subsequente;
c - o valor da taxa de revalidao corresponder a
10% (dez por cento) da alquota prevista.
II - Para a realizao de uso ou atividades, o alvar
de licena ter prazo de validade de 01 (um) ano, fundo este dever
o interessado requerer sua revalidao observando:
a - vedada ao Municpio, constatado que no
houve qualquer alterao contratual, de endereo ou de uso e
atividades, a cobrana para expedio de revalidao, cobrando-se
somente a taxa de fiscalizao pertinente;
b - ocorrendo quaisquer das alteraes citadas na
alnea anterior, dever o interessado recolher as taxas devidas, bem
como se submeter apresentao de documentos exigidos por
Lei.(NR pargrafo Lei 3.934/95)
2 - O pagamento das taxas municipais exigveis, inclusive a de
Licena para a Localizao de Estabelecimento, no autoriza o
incio ou o desenvolvimento de construes, obras, edificaes ou
o exerccio de usos ou atividades na rea urbana do Municpio.
3 O alvar de licena poder conter condies especficas, a
serem fixadas pelo Executivo Municipal, para cumprimento pelo
interessado e seus herdeiros ou sucessores, se for o caso, podendo
ser exigida sua averbao no Cartrio de Registro de Imveis
respectivo, para conhecimento de terceiros.
4 A execuo, reforma ou ampliao de construes, obras ou
edificaes dever ser efetuada com integral observncia de projeto
executivo aprovado, sem prejuzo do cumprimento dos preceitos
legais aplicveis.

1 - Em caso de empate nas votaes, caber ao Presidente da


Comisso escolhido por votao entre os membros, exercer o voto
de minerva.
2 - Na hiptese de o representante da entidade ou rgo
integrante da Comisso a que se refere o art. 35 deixar de
comparecer a trs reunies consecutivas sem a devida justificativa,
ou ainda no caso de extino, o Prefeito poder, livremente indicar
substituto de qualquer outra entidade ouvida a comisso em
exerccio (NR Lei 6.617/07).
Art. 36. Comisso de Uso do Solo compete:
I - colaborar na aplicao e fiscalizao do cumprimento
desta e de outras Leis Municipais relativas s edificaes e ao
parcelamento, uso e ocupao do solo;
II - propor modificaes das Lei Municipais relativas s
edificaes e ao parcelamento, uso e ocupao do solo;
III - emitir parecer analtico sobre toda proposta de
modificao das leis municipais relativas s edificaes e ao
parcelamento, uso e ocupao do solo; podendo rejeitar de plano
qualquer pedido de alterao que no estejam acompanhados por
fundamentao tcnica, legal ou social consistente; (NR Lei
7.258/2010)
IV - propor critrios e requisitos urbansticos especiais,
para os casos de urbanizao especfica de interesse social;
V - emitir parecer analtico sobre toda proposta de
instituio de zonas especiais;
VI - emitir parecer sobre toda proposta de desafetao de
rea de domnio pblico de uso comum do povo e de uso especial
ou de modificao da destinao dos equipamentos de parques e
praas;
VII - emitir, obrigatoriamente, parecer relativo
convenincia e, quando for o caso, caracterizao do loteamento
de interesse social, de acordo com a Lei Municipal de
Parcelamento;
VIII - manter ou reformar, em grau de recurso, deciso
administrativa que indeferir pedido de licena de edificao sujeita
aprovao da Diviso de Transporte;
IX - dirimir dvidas na aplicao das leis municipais
relativas ao parcelamento, uso e ocupao do solo, estabelecendo a
interpretao administrativa aplicvel;
X - emitir, obrigatoriamente, parecer fundamentado
prvio concesso de licena para construes e atividades nas
seguintes hipteses:
a - edificaes e obras destinadas segurana pblica,
tais como aquelas destinadas s polcia militar e civil, s Foras
Armadas, presdios, penitencirias e outras similares, bem como a
depsitos para armazenagem de inflamveis e de munies;

Art. 32. Os projetos que acompanharem o pedido de licena


devero ser encaminhados Prefeitura contendo todos os
elementos que permitam, pelo menos:
I - a localizao na respectiva zona;
II - o enquadramento na respectiva categoria e
subcategoria de uso;
III - a verificao, quando for o caso, do integral
cumprimento das limitaes urbansticas e preceitos legais
aplicveis.
Pargrafo nico - O Executivo Municipal exigir os
elementos necessrios previstos em Lei, para adequada instruo e
perfeito esclarecimento do pedido.
Art. 33. O interessado dirigir o pedido de licena autoridade
administrativa competente, devidamente acompanhado de todos os
elementos que forem exigidos em decreto do Executivo Municipal.
1 - O pedido de licena de construo, obra ou edificao poder
ser feito em conjunto ou separadamente com o pedido de licena
para exerccio de atividades.
2 - Nos casos de parcelamento do solo, os pedidos devero
observar o disposto na lei e regulamentos pertinentes.
Art. 34. As licenas concedidas sero anotadas nos registros
municipais de informaes, especialmente os cadastrais e os
tributrios.
SEO II
DA COMISSO DE USO DO SOLO
Art. 35. O Executivo Municipal constituir por Decreto, a
Comisso de Uso e Ocupao do Solo, composta por 14 (quatorze)
membros efetivos e seu respectivos suplentes, a serem indicados
pelos seguintes rgos e entidades (NR Lei 6.966):
I - 02 membros da Secretaria Municipal de Meio
Ambiente e Polticas Urbanas (NR Lei 6.966);
II - 01 membro da Secretaria Municipal de Trnsito e
Transportes (NR Lei 6.966);

destinados prtica de esportes, com rea edificada superior a 300


m2 (trezentos metros quadrados);
XIV - restaurantes, choperias, pizzarias, danceterias,
boates, casas de msica, de ch ou caf, sales de festas e de bailes
e buffets com rea edificada superior a 300 m2 (trezentos metros
quadrados);
XV - cinemas, teatros, auditrios e locais de culto
religioso com capacidade acima de 300 (trezentos) lugares;
XVI - quadras de esportes descobertas com rea edificada
acima de 500 m2 (quinhentos metros quadrados);
XVII - conjuntos residenciais multifamiliares verticais
com mais de 100 (cem) unidades habitacionais;
XVIII - conjuntos residenciais multifamiliares horizontais
com mais de 50 (cinqenta) unidades habitacionais;
XIX - estdios e ginsios de esportes;
XX - pavilhes para feiras de exposies;
XXI - parques, jardins zoolgicos e hortos;
XXII - edifcios-garagem;
XXIII - garagens coletivas;
XXIV - postos de gasolina ou de lcool;
XXV - cemitrios;
XXVI - parque de diverso.
XXVII - entidades financeiras; (NR Lei 7.258/2010)
XXVIII - empresas jornalsticas; (NR Lei 7.258/2010)
XXIX - bares com msica; (NR Lei 7.258/2010)
XXX - motis; (NR Lei 7.258/2010)
XXXI - casas de show. (NR Lei 7.258/2010)
1 O setor tcnico do rgo municipal responsvel pelo Trnsito
e Transportes analisar, em cada caso, a adequao e viabilidade da
localizao, as condies de acesso de veculos automotores e
pedestres, os efeitos sobre o trfego de veculos e pedestres nas vias
adjacentes, a conformidade com a zona, o nmero de vagas
necessrias para o estacionamento de veculos e para a operao de
carga e descarga, de acordo com o disposto no Anexo III, tabela
"C", e a observncia de outros preceitos legais pertinentes. (NR Lei
7.258/2010)
2 - O rgo municipal de trnsito e transportes dever, sempre,
fundamentar sua deciso final, qualquer que seja. (NR Lei
7.258/2010)
3 - A autoridade competente ter o prazo de 45 (quarenta e cinco)
dias para decidir sobre o pedido do interessado, que ser notificado
pessoalmente da deciso, no prazo de 10 (dez) dias. (NR Lei
7.258/2010)
4 - 4 Da deciso da autoridade competente, que indeferir o
pedido, caber recurso para o Secretrio Municipal Responsvel
pelo Trnsito e Transporte, dentro do prazo de 10 (dez) dias teis,
contados a partir da data do recebimento da notificao da deciso.
(NR Lei 7.258/2010)
5 - O Secretrio responsvel decidir, em grau recursal, 15
(quinze) dias aps ouvida a Comisso de Uso e Ocupao do Solo,
qual ser dada vista do recurso pelo prazo necessrio realizao
de duas reunies ordinrias. (NR Lei 7.258/2010)
6 - A parte interessada dever ser notificada da deciso do
recurso, no prazo de 10 (dez) dias, contados da data em que for
exarada. (NR Lei 7.258/2010)

b - edificaes de uso industrial, de comrcio e de


servios de sua subclassificao especial SE 1, com rea superior a
2.000 m2 (dois mil metros quadrados) de rea construda;
c - edificaes de interesse histrico ou cultural, a critrio
do Conselho Municipal de Patrimnio Histrico, Artstico e
Paisagstico;
d - edificaes destinadas a super e hipermercados,
centros comerciais (shopping centers) e motis, com rea superior a
1.500 m2 (um mil e quinhentos metros quadrados) de rea
construda;
e - edificaes destinadas aos seguintes equipamentos de
uso institucional: escolas de samba, aerdromos, autdromos,
hipdromos, estdios, "campi" universitrios, cemitrios, viadutos,
mercado municipal, feiras livres, "campi" diversos, aeroportos,
postos de gasolina, praas e parques com rea superior a 10.000
m2 (dez mil metros quadrados), jardim zoolgico, terminais de
transportes, hospitais e clnicas de sade com rea superior a 2.000
m2 (dois mil metros quadrados), terminais de transportes rodoferrovirios, estaes de telecomunicaes e radiodifuso, linhas
de transmisso de energia eltrica e matadouros;
f - atividades econmicas extrativas na rea urbana;
g - renovao de licena para atividades ou usos no
conformes com as disposies desta Lei, de acordo com o art. 49;
XI - decidir sobre a utilizao de terrenos que forem
considerados inviveis para o efeito de aproveitamento, em
virtude das limitaes impostas pela presente Lei.
1 A Comisso de Uso do Solo ter o prazo mximo de 45
(quarenta e cinco) dias para emitir seus pareceres, findo o qual o
processo ser enviado ao Prefeito para o encaminhamento devido
ou deciso final, quando for o caso.
2 Toda e qualquer deciso final s dever ser atravs de Lei
autorizativa do Legislativo.
Art. 37. Depender de prvia aprovao pelo rgo
municipal responsvel pelo Transito e Transportes a licena para a
execuo de edificaes que constituam plos geradores de trfego,
tais como: (NR Lei 7.258/2010).
I - Centros de compras (Shopping Centers) com rea
edificada superior a 1.500 m2 (hum mil e quinhentos metros
quadrados);
II - lojas de departamentos com rea edificada superior a
1.500 m2 (hum mil e quinhentos metros quadrados);
III - mercados com rea edificada superior a 1.500 m2
(hum mil e quinhentos metros quadrados);
IV - entrepostos, terminais de carga e passageiros,
armazns e depsitos com rea edificada superior a 3.000 m2 (trs
mil metros quadrados);
V - escritrios e edificaes destinadas prestao de
servios com rea edificada superior a 6.000 m2 (seis mil metros
quadrados);
VI - hotis com rea edificada superior a 6.000 m2 (seis
mil metros quadrados);
VII - motis com rea edificada superior a 3.000 m2 (trs
mil metros quadrados);
VIII - hospitais, maternidades e similares com rea
edificada superior a 6.000 m2 (seis mil metros quadrados);
IX - pronto-socorro, clnicas, laboratrios de anlise e
ambulatrios com rea edificada superior a 300 m2 (trezentos
metros quadrados);
X - universidades, faculdades, cursos supletivos e outros
preparatrios s escolas superiores (cursinhos) com rea edificada
superior a 2.000 m2 (dois mil metros quadrados);
IX - escolas de 1 e 2 graus e de ensino tcnico
profissional com rea edificada superior a 2.500 m2 (dois mil
metros quadrados);
XII - escola maternal e de ensino pr-escolar com rea
edificada superior a 300 m2 (trezentos metros quadrados);
XIII - academia e escolas de ginstica, de esportes, de
lnguas, de artes, de dana, de msica ou quadras, galpes e sales

SEO III
DAS SANES ADMINISTRATIVAS
Art. 38. Os infratores das disposies desta Lei, de seu
regulamento e dos demais atos normativos complementares ficam
sujeitos s seguintes sanes, sem prejuzo de outras estabelecidas
em leis especiais, de acordo com o disposto em decreto
regulamentar:
I - multa, pelo simples cometimento de infrao em
funo de sua natureza, de valor no menor que a metade de uma
Unidade Padro Fiscal do Municpio de Divinpolis (UPFMD),
levando-se em conta sua amplitude e gravidade;
II - multa diria, quando no ocorra a regularizao
determinada pela autoridade competente, aps o decurso do prazo

III - quando houver infrao a preceito legal proibitivo;


IV - quando houver risco de dano ao meio ambiente, a
pessoas ou bens terceiros.

concedido para tal, cujo valor dirio no poder ser inferior ao de


0,1 (um dcimo) do valor unitrio da UPFMD;
III - interdio do exerccio de atividades ou usos
proibidos por lei;
IV - embargo de obra, construo ou edificao iniciada
sem licena ou em desacordo com o projeto aprovado;
V - demolio de obra, construo ou edificao que
contrarie os preceitos desta Lei;
VI - perda de incentivos ou benefcios fiscais concedidos
pelo Municpio.
1 - A multa simples ou diria ser imposta tendo em vista a
natureza, a gravidade e a amplitude de infrao, combinadas
com a dimenso da rea do imvel onde tenha sido praticada,
incluindo-se a rea edificada, quando for o caso.
2 - A multa diria poder ser suspensa por prazo determinado, se
a autoridade, motivadamente, deferir requerimento do infrator ou
responsvel, devidamente fundamentado.
3 - Findo o prazo a que se refere o pargrafo anterior, sem que o
responsvel regularize a situao, nos termos da Lei, a multa diria
voltar a incidir, automaticamente.
4 - O embargo, a demolio e a interdio podero ser aplicados
independentemente de multa simples ou diria.

Art. 46. A demolio de obra, construo e edificao ser


aplicada nas seguintes hipteses:
I - quando houver risco iminente de dano a pessoas e
bens;
II - quando contrariar preceito legal proibitivo
socialmente relevante, a critrio da autoridade competente;
III - quando a obra ou construo causar dano relevante
ao meio ambiente.
Pargrafo nico - Competir ao Prefeito Municipal a imposio da
pena prevista neste artigo.
Art. 47. Sem prejuzo da penalidade aplicvel, o infrator ou
responsvel dever providenciar, por sua conta e risco, a
concretizao das medidas de adaptao que forem determinadas
pela autoridade municipal competente para regularizar a situao,
executando, adequadamente, as obras e servios necessrios que
lhe forem exigidos.
CAPTULO VI

Art. 39. Nos casos de reincidncia, a multa simples ou diria ser


aplicada em valor correspondente, no mnimo, ao dobro da
anterior, conforme critrios que forem estabelecidos em
regulamento, sem prejuzo da aplicao cumulativa de outras
sanes cabveis, a critrio da autoridade competente.
Pargrafo nico - Reincidente o infrator ou responsvel que
cometer nova infrao da mesma natureza, qualquer que tenha sido
o local onde se verifique a infrao anterior.

Art. 48. As Construes, obras ou edificaes iniciadas ou


existentes regularmente, desde antes do termo inicial da vigncia
desta Lei, s podero sofrer modificaes ou reforma caso esta
acarrete diminuio do respectivo grau de desconformidade com a
presente Lei.

Art. 40. Responder solidariamente pela infrao o proprietrio ou


o possuidor do terreno ou imvel no qual se tenha praticado a
infrao ou, ainda, que, por si ou preposto, por qualquer modo, a
cometer, concorrer para a sua prtica ou dela se beneficiar.

Art. 49. A renovao de licenas para as atividades ou usos


aprovados pela Prefeitura antes da vigncia desta Lei e que
contrariem seus preceitos ser tolerada, salvo parecer em contrrio
da Comisso de Uso do Solo, devidamente fundamentado.

Art. 41. Da aplicao das penalidades previstas nesta Lei caber


recurso, dentro do prazo fixado em regulamento, para a autoridade
imediatamente superior que tenha imposto a sano.
Art. 42. A licena concedida com infrao aos preceitos desta Lei
ser cassada por autoridade superior, que promover a imediata
apurao de responsabilidade e aplicar as penalidades cabveis ao
servidor responsvel, se for o caso.

Art. 50. O anexo VI mapa de zoneamento, que delimita as reas de


Uso e Ocupao do Solo Urbano, e o anexo VII, que define o
Permetro Urbano, so partes integrantes desta Lei. (NR Lei
2.607/89)

DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Pargrafo nico. O mapa constante do anexo VI-A atribui


zoneamento ao Distrito de Santo Antnio dos Campos. (NR Lei
7.258/2010)

Art. 43. As infraes sero apuradas mediante diligncias


realizadas por agentes credenciados da Prefeitura, que lavraro auto
de infrao quando as constatarem.
Pargrafo nico - O infrator ser notificado e intimado
para apresentar defesa dentro do prazo que for fixado em
regulamento.

Art. 51. Esta Lei entrar em vigor, trinta dias aps a data de sua
publicao, revogadas as disposies em contrrio.
Divinpolis, 18 de novembro de 1988.
Aristides Salgado dos Santos
Prefeito Municipal
LEGENDA

Art. 44. A penalidade ser imposta por autoridade definida em


regulamento, a qual firmar auto de imposio de sano,
especificando a pena aplicada e determinando as providncias
cabveis para a execuo da medida punitiva.
Pargrafo nico - Na hiptese de recurso contra a
imposio de sano, a autoridade competente, para decidir a
matria, dever faz-lo dentro de prazo estabelecido em
regulamento.

RU
RMH
RMV
RH
RV
CL
CB
CP
CAP
CAM
CAG
SL
SB
SP
SE
UCL

Art. 45. O embargo de obra, construo ou edificao ser


aplicado nos casos de infrao da Lei ou de regulamento, segundo
constatao e avaliao feita pela autoridade competente, em
especial nas seguintes hipteses:
I - quando no houver sido obtido o respectivo alvar de
licena;
II - quando estiver sendo executada sob a
responsabilidade de profissional no registrado no Cadastro
Municipal;

Residncia unifamiliar
Residncia multifamiliar horizontal
Residncia multifamiliar vertical
Conjunto residencial horizontal
Conjunto residencial vertical
Comrcio local
Comrcio de bairro
Comrcio principal
Comrcio atacadista de pequeno porte
Comrcio atacadista de mdio porte
Comrcio atacadista de grande porte
Servio Local (SL/1 e SL/2)
Servio de bairro (SB/1 e SB/2)
Servio Principal (SP/1 e SP/2)
Servio especial (SE/1 e SE/2)
Servio de uso coletivo local

UCB
UCP
IP
IM
IG

Servio de uso coletivo de Bairro


Servio de uso coletivo principal
Pequena Indstria no poluente
Indstria de mdio potencial poluente
Indstria de grande potencial poluente

ANEXO I
TABELA A

Zonas/
corredores

Modelos de
parcelamento
permitidos

Usos permitidos

Limite mximo de ocupao


Taxa de
ocupao
mxima (%)
72% (NR Lei
4.176/97)

Altura mxima
Art. 8, 2, itens
a, b e c

ZR/1

MP/2 MP/3
MP/4 MP/5
MP/6 (*)

RU RMH RMV RH RV CL SL/1 SL/2 UCL UCB IP UCP/1 CB


(exceto discos e aparelhos de som, instrumentos musicais,
eletrodomsticos, shopping center, vendas de armas e munies,
comrcio de papel e garrafa, material agrcola, venda de
veculos) SB/1(exceto salo de sinuca, fliperama, boliche,
pintura de placas e letreiros, distribuio de cargas, malotes e
mercadorias) (NR Lei 3.222/92, alterada Lei 4.815) indstria de
mdio e grande porte no poluentes (NR Lei 4.176/97).

ZR/2

MP/2 MP/3
MP/4 MP/5
MP/6 (*)

RU RMH RMV RH RV CL SL/1 UCL IP indstria de mdio e


grande porte no poluentes (NR Lei 4.176/97)

75%

3 pavimentos +
garagem

ZR/3

MP/2 MP/3
MP/4 MP/5
MP/6 (**)
(NR Lei
7.484/11)

RU RMH RMV RH RV CL SL/1 UCL IP UCP/1


(NR Lei 3.772/94)

50%

3 pavimentos

ZR/4
(Lei
7.484/11)
ZC/1

MP/5 MP/6

RU RMH CL SL/1 UCL IP UCP/1 RMV RH RV

MP/3
MP/4
MP/5
MP/6

RU RMH RMV CL CP CB CAP CAM SL/1 SL/2 SB/1 SB/2 100% subsolo e Art. 8 2, a
SP/1 SP/2 UCL UCB IP indstria de mdio porte no poluente 1 pavim. 70%
demais
(Lei 3.641/ 94)
pavimentos

MP/2 MP/3
MP/4 MP/5
MP/6

RU RMH RMV CL CB SAP CAM SL/1 SL/2 SB/1 SB/2 SP/1 100% subsolo e
UCL UCB IP Atividade 03.04.05 B (NR Lei 3988/96)
1 pavim. 70%
demais
pavimentos
RU RMV RMH RH RV CL CB CAP SL/1 SL/2 SB/1 SB/2 (NR 100% subsolo e
Lei 4140) UCL UCB IP indstria de mdio porte no poluente 1 pavim. 70%
demais
(Lei 3.641/94) - Atividade 03.04.05 B (NR Lei 3988/96)
pavimentos
100% subsolo e
RU RMV RMH RH RV CL CB CAP SL/1 SL/2 SB/1 SB/2 (NR 1 pavim. 70%
Lei 4140) UCL UCB IP indstria de mdio porte no poluente demais
pavimentos
(Lei 4.900/00) - Atividade 03.04.05 B (NR Lei 3988/96)
(Lei 4.900/00)
Lote < 360m2 =
75%

ZC/2

ZC/3 (NR
Lei
2979/91)
ZC/4
(Lei
4.900/00)

50%

3 pavimentos

6 pavimentos +
garagem
6 pavimentos +
garagem
4 pavimentos +
garagem + uso
comum
+
cobertura
(Lei 4.900/00)
2 pavimentos

RMV CL CB CP CAP CAM CAG SL/1 SL/2 SB/1 SB/2 SP/1


SP/2 SE/1 SE/2 UCL UCB UCP/1 UCP/2 IP indstria de mdio 360m2 < lote < 3 pavimentos
porte no poluente, indstria de grande porte no poluente (Lei 1000 m2 = 60%
3.641/94)

ZUM

MP/3 MP/4
MP/5 MP/6

ZI

1000 m2 < lote =


60%
a
Sujeita
a CAM CAG SE/1 SE/2 IP IM IG indstria de mdio porte no Sujeito
poluente, indstria de grande porte no poluente(Lei 3.641/94), regulamentao
regulamentao
especfica
Posto de gasolina (Lei 4.668/99) Matadouro (NR Lei 4.926)
especfica

ZE/1
ZE/2
ZE/3
ZE/4

Sujeitas a regulamentao especfica

4 pavimentos
Sujeito
a
regulamentao
especfica

(*) OBS: ser permitido o modelo de parcelamento MP/1, de acordo com os termos do art. 21 da Lei Municipal de Parcelamento.
(**) OBS.: Para os Condomnios Horizontais Fechados institudos pela Lei n4.933 de 16 de novembro de 2000, as reas das
unidades territoriais privativas, sero de no mnimo 600m2 (seiscentos metros quadrados), e no mximo 5.000,00 m2 (cinco mil
metros quadrados), sendo a testada mnima de 20m (vinte metros) para as vias de circulao interna, sendo vedado o subfracionamento das mesmas.
ANEXO I
TABELA "B"

Zonas/corredores

- Avenida JK
- R.Pernambuco
entre Par e Anel
(NR Lei 3742/95)
faixa lindeira ao
Crrego S.
Sebastio entre 7 de
setembro e JK (NR
Lei 3919/95)
- Avenida Gov.
Magalhes Pinto da
Ponte Padre Librio
at n 2.200 e R.
Dolores de Aguiar
Rabelo -(NR Lei
2.979/91)
terrenos do
Rancho Alegre e
Belo Vale lindeiros
Rodovia de acesso
Ermida entre Anel
e R. Dlia (NR Lei
4013/96)
Avenida Paran, da
linha frrea at a
COPASA

Modelos de
parcelamento
permitido

MP/3
MP/4
MP/5
MP/6

Usos permitidos

Limite mximo de ocupao

Taxa de
ocupao
Altura mxima
mxima (%)
RU RMH RMV CL CB CP CAP CAM SL/1 SL/2 SB/1 100% subsolo e 6 pavimentos +
1 pavim. 70% garagem
SB/2 SP/1 SP/2 UCL UCB IP SE/2 (NR Lei 6.599/07)
demais pavim.
indstria de mdio porte no poluente, (NR Lei 3.641/94)

MP/3
MP/4
MP/5
MP/6

RU RMH RMV CL CB CAP SL/1 SL/2 SB/1 SB/2 SP/1 100% subsolo e 6 pavimentos +
1 pavim. 70% garagem
SE/1(NR Lei 2.979/91) SE/2 UCL UCB IP
demais pavim.

MP/3
MP/4
MP/5
MP/6

RU RMH RMV CL CB CAP SL/1 SL/2 SB/1 SB/2 SP/1 100% subsolo e 6 pavimentos +
SP/2 SE/2 UCL UCB IP - Atividade 03.04.05 B (NR Lei 1 pavim. 70% garagem
demais pavim.
3988/96)
Lote < 360m2 = 2 pavimentos
75%

Avenida Autorama
ZUM (linha frrea
at o trevo com anel
rodovirio).

MP/3
MP/4
MP/5
MP/6

Rua Gois, da
Ponte sobre o Rio
Itapecerica at a
Pa. Dulphe Pinto
de Aguiar
Rua Gois, da
Ponte sobre o Rio
Itapecerica at a Rua
Par

MP/3
MP/4
MP/5
MP/6

2
RMV CL CB CP CAP CAM CAG SL/1 SL/2 SB/1 SB/2 360 m < lote < 3 pavimentos
2
1000m
= 60%
SP/1 SP/2 SE/1 SE/2 UCL UCB UCP/1 UCP/2 IP
indstria de mdio porte no poluente, indstria de grande 1000 = 60%
porte no poluente(Lei 3.641/94)
1000 m2 < lote = 4 pavimentos
50%

= ZC/2

ZC/2

ZC/2

= ZC/1

ZC/1

ZC/1

ZC/1

Rua Gois, da Rua MP/3


Ipanema at o anel MP/4
MP/5
rodovirio
MP/6

RU RMH RMV CL CP CB CAP CAM CAG SL/1 SL/2 100 % = subsolo Art. 8 2, item
a
E 1 pavimento
SB/1 SB/2 SP/1 SP/2 SE/1 SE/2 UCL UCB IP
70 % = demais
indstria de mdio porte no poluente (NR Lei 3.641/94)
pavimentos

10

4 pavimentos
Rua Pitangui, entre MP/3MP/4M RU, RMH, RMV, CL, CB, CAP, SL/1, SL/2, SB/1, SB/2, 70%
SP/1, UCL, UCB, IP, indstria de mdio e grande porte no
P/5MP/6
Av. JK e Rua Elisa
poluentes.
Pinto do Amaral(NR
Lei 7.258/2010).
Rua Fco de
Carvalho, entre
cruzamento com R.
Formiga e Av. Gov.
Magalhes Pinto
(NR Lei 7.596/12)
Pargrafo nico. Ficam mantidas a classificaes ZE/2 (Zona Especial 2) as reas de preservao permanente e as reas ribeirinhas ao Rio
Itapecerica, nos termos do Decreto Municipal n. 1.406/87 e suas alteraes. (NR Lei 7.258/2010)
Rua Bom Sucesso, MP/3MP/4M RU, RMH, RMV, CL, CB, CAP, CAM, SL/1, SL/2, SB/1, 100% no subsolo 4 pavimentos
SB/2, SE/2 (com rea construda at 1.500 m), UCL, UCB, e 1 pavimento e
entre a Rua Dolores P/5MP/6
70% nos demais
IP, indstria de mdio e grande porte no poluentes.
de Aguiar e Av. D
pavimentos
do Bairro Alfavile
(NR Lei
7.258/2010)
Rua Formiga, entre MP/3MP/4M RU, RMH, RMV, CL, CB, CAP, CAM, SL/1, SL/2, SB/1, 100% no subsolo 4 pavimentos
SB/2, SE/2 (com rea construda at 1.500 m), UCL, UCB, e 1 pavimento e
a Praa Dr. Dulphe P/5MP/6
70% nos demais
IP, indstria de mdio e grande porte no poluente
Pinto de Aguiar e a
pavimentos
passagem de nvel
da linha frrea(NR
Lei 7.258/2010)
Observar incluso de atividade 03.04.05 - Garagem de
Quadrante entre
nibus e txi B somente guarda de veculos (NR Lei
JK, 7 de Setembro,
3988/96)
Elisa Pinto Amaral
e Joaquim Andr

11

02.02.34. Cervejaria
02.02.35. Shopping Center
02.02.36. Supermercado e hortomercado
02.02.37. Venda de computadores
02.02.38. Venda de artigos de decorao e mobiliria
02.02.39. Venda de equipamentos para piscina
02.02.40. Casa de ch e caf
02.02.41. Sorveteria
02.02.42. Galeria de arte
02.02.43. Barzinho
02.02.44. Casa lotrica
02.02.45. Venda de bicicletas
02.02.46. Venda de peas e acessrios para veculos
02.02.47. Venda de artigos para jardinagem e animais
domsticos
02.02.48. Filatlica
02.02.49. Tipografia
02.02.50. Embaladora
02.02.51. Casa de ferragem
02.02.52. Venda de material de construo
02.02.53. Vidros e espelhos
02.02.54. Venda de armas e munies
02.02.55. Equipamentos de segurana
02.02.56. Comrcio de papel e garrafa
02.02.57. Venda de motocicletas
02.02.58. Material agrcola
02.02.59. Venda de veculos
02.02.60. Venda de artigos de plstico e borracha
02.02.61. Venda de material de escritrio

ANEXO II
CATEGORIA DE USO
I - USO RESIDENCIAL
01.01. RU Residncia unifamiliar
01.02. RMH Residncia multifamiliar horizontal
01.03. RMV Residncia multifamiliar vertical
01.04. RH Conjunto Residencial Horizontal
01.05. RV Conjunto Residencial Vertical
II - USO COMERCIAL
02.01. COMRCIO LOCAL
02.01.01. Aougue
02.01.02. Armazm
02.01.03. Boutique
02.01.04. Bazar
02.01.05. Drogaria
02.01.06. Farmcia
02.01.07. Flora
02.01.08. Leiteria
02.01.09. Mercearia
02.01.10. Padaria
02.01.11. Quitanda
02.01.12. Botequim
02.01.13. Armarinho
02.01.14. Papelaria
02.01.15. Venda de material de construo
02.01.16. Comrcio de papel e garrafa
02.02. COMRCIO DE BAIRRO
02.02.01. Bijouteria
02.02.02. Joalheria e relojoaria
02.02.03. Venda de material tico
02.02.04. Fottica
02.02.05. Perfumaria
02.02.06. Venda de artigo de vestirio
02.02.07. Venda de calados
02.02.08. Venda e colocao de molduras em quadros
02.02.09. Venda de tecidos
02.02.10. Artigos de couro
02.02.11. Tapearia
02.02.12. Manufaturas e artesanato
02.02.13. Confeitaria
02.02.14. Bombonire
02.02.15. Tabacaria
02.02.16. Pastelaria
02.02.17. Casa de suco
02.02.18. Livraria e papelaria
02.02.19. Artigos religiosos
02.02.20. Venda de artigos de uso domstico
02.02.21. Venda de souvenir e presentes
02.02.22. Venda de brinquedos
02.02.23. Antiguidades
02.02.24. 02.02.24. Material esportivo
02.02.25. Camping e pescaria
02.02.26. Discos e aparelhos de som
02.02.27. Instrumentos musicais
02.02.28. Vasos plantas e sementes
02.02.29. Material hidrulico e eltrico
02.02.30. Eletrodomsticos
02.02.31. Mercado
02.02.32. Venda de artigos mdicos, cirrgicos
odontolgicos.
02.02.33. Lanchonete

02.03. COMRCIO PRINCIPAL


02.03.01. Lojas de departamento
02.03.02. Empresas e firmas de grande porte
02.03.03. Magazine
02.04. COMRCIO ATACADISTA
02.04.01. COMRCIO ATACADISTA DE PEQUENO
PORTE
02.04.01.01. Papel, impressos, artigos de escritrio e
embalagens em geral
02.04.01.02. Material plstico de uso pessoal e domstico
02.04.01.03. Produtos txteis, fios e tecidos.
02.04.01.04.
Artigos de vesturio, inclusive calados,
artigos de armarinho, bijuteria, cama, mesa e banho,
acessrios de vesturio (cinto, bolsas, guarda-chuvas e outros
artefatos de couro e pele)
02.04.01.05. Ovos e queijos
02.04.01.06. Frutas, legumes e verduras
02.04.01.07. Produtos alimentcios diversos
02.04.01.08. Pedras preciosas e semelhantes
02.04.02.
COMRCIO ATACADISTA DE MEIO
PORTE
02.04.02.01. Produtos e resduos de origem animal
02.04.02.02. Produtos e resduos de origem vegetal
02.04.02.03. Produtos de origem mineral: areia, saibro,
cimento, pedra, brita etc.
02.04.02.04. Produtos metalrgicos para construo
02.04.02.05. Material eltrico e de comunicao
02.04.02.06.
Maquinas, aparelhos e equipamentos para
indstria, para uso comercial, tcnico e profissional
02.04.02.07. Acessrios para veculos
02.04.02.08. Mveis, artigos para habitao e utilidades
domsticas.
02.04.02.09.Produtos farmacuticos, medicinais e perfumaria

12

03.02.18. Sauna
03.02.19. Hidroterapia
03.02.20. Academia de ginstica e dana
03.02.21. Consultrio odontolgico / mdico
03.02.22. Escritrio de profissionais
03.02.23. Empresas e firmas de prestao de servios
profissionais e tcnicos
03.02.24. Laboratrio farmacutico e patologia
03.02.25. Cartrio
03.02.26. Correios e Telgrafos
03.02.27. Representaes comerciais
03.02.28. Seguradora
03.02.29. Distribuio de jornais
03.02.30. Conserto de elevadores
03.02.31. Pintura de placas e letreiros
03.02.32. Agncia de cmbio
03.02.33. Servio de radiodifuso
03.02.34. Locao de filmes
03.02.35. Editora e grfica
03.02.36. Dedetizao
03.02.37. Sinteco
03.02.38. Despachante
03.02.39. Clicheria
03.02.40. Servio de jardim
03.02.41. Empresa de segurana
03.02.42. Firma de conservao
03.02.43. Distribuio de cargas, malotes e mercadorias
03.02.44. Restaurante
03.02.45. Distribuidora de bebidas e cigarros

02.04.02.10. Relgios, tica e fotografia


02.04.02.11. Brinquedos, artigos desportivos e recreao
02.04.02.12. Depsito de firmas industriais
02.04.02.13. Depsito de mercadorias e armazns de
estocagem
02.04.03. COMRCIO ATACADISTA DE GRANDE
PORTE
02.04.03.01. Madeira e artefatos de madeira
02.04.03.02. Produtos qumicos e outros materiais plsticos
02.04.04.03. Combustvel e lubrificante
02.04.04.04. Carnes, pescado e animal abatido
02.04.04.05. Depsito de lojas de departamento
02.04.04.06. Artigos usados e sucata
III - USO SERVIO
03.01. SL - SERVIO LOCAL
SL/1
03.01.01. Alfaiataria
03.01.02. Barbearia
03.01.03. Bordadeira
03.01.04. Cabeleireiro, manicure, pedicure
03.01.05. Cerzideira
03.01.06. Chaveiro
03.01.07. Costureiro
03.01.08. Consertos e reparao de instalao eltrica e
hidrulica
03.01.08. Conserto de utilidades domiciliares
03.01.09. Massagista
03.01.10. Modista
03.01.11. Pensionato
03.01.12. Relojoeiro
03.01.13.Salo de beleza
03.01.14 Sapateiro
03.01.15 Servio de buffet sem aluguel do local
SL/2
03.01.16.
03.01.17.
03.01.18.
03.01.19.
03.01.20.
03.01.21.
03.01.22.

SB/2
03.02.46.
03.02.47.
03.02.48.
03.02.49.
03.02.50.
03.02.51.
03.02.52.
03.02.53.
03.02.54.
03.02.55.

Conserto de eletrodomsticos
Estofador
Conserto de bicicletas
Pintura de placas e letreiros
Sinteco
Dedetizao
Oficina mecnica

Conserto de pneumticos
Auto-escola
Oficina mecnica
Lavagem e lubrificao de veculos
Posto de gasolina
Edifcio garagem
Lanternagem
Locao de veculos
Retfica de motores
Reparao de veculos

03.03. SP - SERVIO PRINCIPAL


SP/1
03.03.01. Entidades financeiras
03.03.02. Empresas jornalsticas
03.03.03. Hotel (NR Lei 4.368/98)
03.03.04. Restaurante e bar com msica e salo de festas (NR
Lei 7.258/2010)
03.03.05. Casa de Show e danceteria, at 400,00m2 em
projeo horizontal. (NR Lei 7.258/2010)

03.02. SB - SERVIO DE BAIRRO


SB/1
03.02.01. Lavanderia
03.02.02. Servio de buffet com aluguel do local
03.02.03. Encadernao
03.02.04. Fotocpia
03.02.05. Salo de sinuca
03.02.06. Agncia de passagens
03.02.07. Fisioterapia
03.02.08. Clnicas
03.02.09. Clnicas veterinrias
03.02.10. Laboratrios de anlise clnica, radiolgica,
prtese e tica
03.02.11. Estacionamento pblico (exceto os de carga e
coletivos)
03.02.12. Posto telefnico
03.02.13. Agncia bancria
03.02.14. Agncia de Empregos
03.02.15. Imobiliria, seguro de imveis, venda de imveis
03.02.16. Agncia bancria
03.02.17. Imobiliria, seguro de imveis, fliperama, boliche
03.02.17 Agncia de turismo

SP/2 (NR Lei 4.368/98)


03.03.06. Boate (NR Lei 7.258/2010)
03.03.07. Casa de Show e Danceteria (NR Lei 7.258/2010)
03.03.08. Motel (NR Lei 7.258/2010)
03.04. SE - SERVIO ESPECIAL
SE/1
03.04.01. Grandes armazns e depsitos em geral
03.04.02. Reparao de mquinas e aparelhos eltricos e no
eltricos de uso industrial, agrcola ou comercial.
03.04.03. Entrepostos e cooperativas
03.04.04. Concessionrias e reparao de veculos de grande
porte, tratores, caminhes, etc.
03.04.05. Garagem de nibus e txi

13

03.05.02.17.
03.05.02.18.
03.05.02.19.
03.05.02.20.
03.05.02.21.
03.05.02.22.
03.05.02.23.
03.05.02.24.
03.05.02.25.

03.04.05. B Garagem de nibus e txi com caractersticas


diversas do item anterior - atividade restrita guarda de
veculos (NR Lei 3.988/96)
03.04.06. Empresa de transporte, de mudanas e guardamveis.
03.04.07. Comrcio de sucata
SE/2
03.04.08. Serralheria
03.04.09. Vidraaria
03.04.10. Carpintaria
03.04.11. Marmoraria
03.04.12. Distribuio de bebidas e laticnios
03.04.13. Tornearia
03.04.14. Funilaria
03.04.15. Marcenaria
03.04.16. Aluguel e venda de equipamentos para construo
03.04.17. Locao de caminho e caminhonete
03.04.18. Entrepostos e cooperativas at 2.000 m2 (dois mil
metros quadrados)

Maternidade
Pronto socorro
Hospital e clnica especializada
Reparties pblicas
Concessionrias de servios pblicos
Agncia dos correios
Cartrios
Poder Legislativo
Poder Judicirio

03.05.03.
UCP - SERVIO DE USO COLETIVO
PRINCIPAL
03.05.03.01. Estdios
03.05.03.02. Centro de convenes
03.05.03.03. rea de camping
03.05.03.04. Jardim Botnico
03.05.03.05. Universidades
03.05.03.06. Hipdromo
03.05.03.07. Pavilho de exposio
03.05.03.08. Jardim Zoolgico
03.05.03.09. Hospital geral

03.05. UC - SERVIO DE USO COLETIVO


UCP/2
03.05.03.10.
03.05.03.11.
03.05.03.12.
03.05.03.13.
03.05.03.14.
03.05.03.14.
03.05.03.15.
03.05.03.17.

03.05.01. UCL - SERVIO DE USO COLETIVO LOCAL


03.05.01.01. Clubes
03.05.01.02. Associao de Moradores
03.05.01.03. Escolas infantis
03.05.01.04. Igrejas e assemelhados
03.05.01.05. Consulado
03.05.01.06. Escolas de primeiro e segundo graus
03.05.01.07. Instituies beneficentes
03.05.01.08. Creches e escolas maternais
03.05.01.09. Centro comunitrio
03.05.01.10. Parques e praas
03.05.01.11. Praas de esporte
03.05.01.12. Biblioteca
03.05.01.13. Asilo
03.05.01.14. Ambulatrio e postos de sade
03.05.01.15. Escolas especiais
03.05.01.16. Ensino profissionalizante
03.05.01.17. Museu de pequeno porte
03.05.01.18. Instituio para menores
03.05.01.19. Posto de segurana
03.05.01.20. Curso de lnguas
03.05.01.21. Entidades de assistncia e promoo social
03.05.01.22. Escola de dana
03.05.01.23. Posto telefnico
03.05.01.24 - Clnica Ambulatorial (AC Lei 5.673/2.003)

Autdromo
Cemitrio
Escolas militares
Quartis e instalaes militares
excludo (alterado pela Lei 4926)
Sede de escola de samba
Terminais rodovirios
Terminais ferrovirios

IV - USO INDUSTRIAL
04.01. IP - PEQUENA INDSTRIA NO POLUENTE
04.01.01. Indstria de produtos alimentcios
04.01.02. Malharia
04.01.03. Artigos de vesturio
04.01.04. Esculturas e outros trabalhos em pedra
04.01.05. Pedras e ornatos em gesso e estuque
04.01.06. Palhas e assemelhados
04.01.07. Artefatos de cimento
04.01.08. Artefatos de vidro e cristal
04.01.09. Metalurgia de metais preciosos
04.01.10. Artefatos de refilados de ao, ferro e metais no
ferrosos
04.01.11. Cadeados, fechaduras e guarnies
04.01.12. Cofres, caixas de segurana, carrocerias etc.
04.01.13. (item suprimido pela Lei 2.607/89)
04.01.14. Ferramentas manuais
04.01.15. Artefatos de metal para uso pessoal e domstico
04.01.16. Mquinas e aparelhos para indstria de panificao
04.01.17. Mquinas e aparelhos para indstria do vesturio
e artefatos de tecido
04.01.18. Mquinas e aparelhos para agropecuria
04.01.19. Aparelhos eltricos de medida e controle
04.01.20. Aparelhos de iluminao
04.01.21. Mquinas eletrnicas de calcular
04.01.22. Chassis de aparelhos eletrnicos
04.01.23. Veculos de trao animal
04.01.24. Urnas e caixes morturios
04.01.25. Vassouras e assemelhados
04.01.26. Saltos e solados de madeira
04.01.27. Mveis
04.01.28. Colches e travesseiros
04.01.29. Artefatos de selaria
04.01.30. Produtos de perfumaria
04.01.31. Artefatos diversos de material plstico

03.05.02. UCB - SERVIO DE USO COLETIVO DE


BAIRRO
03.05.02.01. Parque de bairro
03.05.02.02. Circo
03.05.02.03. Sede de partido poltico
03.05.02.04. Sede de sindicatos
03.05.02.05. Auditrios
03.05.02.06. Cursinhos
03.05.02.07. Teatro
03.05.02.08. Cinema
03.05.02.09. Cursos diversos
03.05.02.10. Associao religiosa
03.05.02.11. Feiras e exposies
03.05.02.12. Centro Cultural
03.05.02.13. Instituies de classe
03.05.02.14 Instituies cientficas e tecnolgicas
03.05.02.15. Policlnica
03.05.02.16. Posto do INAMPS

14

04.01.32. Artefatos de passamanaria


04.01.33. Doces, balas e similares
04.01.34. Refrescos naturais e xarope para refrescos
04.01.35. Brinquedos
04.01.36. Artefatos de caa e pesca
04.01.37. Artefatos para esporte
04.01.38. Placas para veculos
04.01.39. Calados
04.01.40. Fabricao de painis de anncios luminosos,
placas, impresso digital. (NR Lei 7.258/2010)
04.02.
INDSTRIA
POLUENTE - IM

DE

MDIO

POTENCIAL

Sujeita aprovao do Poder Municipal e rgos competentes


04.03.
INDSTRIA
POLUENTE - IG

DE

GRANDE

POTENCIAL

Sujeita aprovao do Poder Municipal e rgos competentes


(Ver Lei 3.641/94 - Indstrias de mdio e pequeno
porte no poluentes no tero listagem definindo
detalhamento das indstrias: a determinao do carter no
poluente das indstrias dever ser baseado em laudo
pormenorizado firmado por profissional especializado e
aprovado pelo Setor de Poltica Ambiental da Secretaria
Municipal de Planejamento de acordo com a Lei Municipal
de Meio Ambiente - toda alterao sem autorizao formal so
setor competente implicar em cassao automtica da
licena para construo ou funcionamento)

15

ANEXO III
TABELA "A" (ver lei 2.607, tabela A apensa de acordo com art. 3 da mesma Lei)
DIMENSIONAMENTO DAS REAS
PARA ESTACIONAMENTODE VECULOS
Zona
ZR1
(ZR/2 e ZR/3
includas na
aprovao por
similaridade)
ZC/1
(ZC/2, ZC/3,
ZC/4,
corredores e
ZUM includas na
aprovao por
similaridade)

rea de estacionamento para a categoria de uso residencial (nmero mnimo de


vagas/unidade de habitao)
AE rea edificada da unidade de habitao
Residencial Unifamiliar
1/1 AE >= 70m2
1/4 AE <= 50m2
1/2 AE <= 70m2
Residencial Multifamiliar
1/1 AE <= 180m2
2/1 AE > 180m2
Kitchenete/ quarto-sala

Kitchenete/ quarto-sala
1/3
Residencial Unifamiliar
1/1
Residencial Multifamiliar
1/1 AE <= 100m2
2/1 AE > 100m2

ANEXO III
TABELA "B"
DIMENSIONAMENTO DAS REAS PARA ESTACIONAMENTO DE VECULOS
Zona

rea de estacionamento para a categoria de uso


Comrcio/Servio
Indstria / Uso coletivo
ZR/1 ZR/2 ZR/3 25 m2 de rea de estacionamento para cada 200 25 m2 de rea de estacionamento para cada
ZR/4 (NR Lei m2 de rea construda
250 m2 de rea construda
7.484/2011)
25 m2 de rea de estacionamento para cada 150 25 m2 de rea de estacionamento para cada
ZC/1-ZC/2ZUM-(ZC/3m2 de rea construda
200 m2 de rea construda
ZC4 e
corredores includas na
aprovao por
similaridade)
Obs.: Quando destinadas a uso misto ou atividades mltiplas, as reas mnimas de estacionamento de
veculo sero calculadas separadamente para cada uso, de acordo com as tabelas anteriores e somadas no final. O
resultado ser a rea mnima de estacionamento de toda a edificao

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Anexo III
Tabela C (ver lei 2.607, tabela C apensa de acordo com art. 3 da mesma Lei)
Dimensionamento de Vagas Para Veculos nos Plos Geradores de Trfego
Nmero mnimo de vagas de estacionamento (exNmero mnimo de vagas para carga e
rea edificada)
descarga
Centro De Compras
1 vaga/25m2 AE

Atividade
rea mnima edificada
Shopping Center >1.500m2
Lojas de departamentos > 1500 m2

Supermercados -Hipermercados
mercados > 1.500 m2
Entrepostos-terminais-armazns
depsitos > 3.000 m2

1500 < AE < 5000 - 1 vaga/45 m2 AE


5000 < AE < 10.000 - 1 vaga/50 m2 AE
> 10.000 - a critrio da PMD

1500 < AE < 4000 2 vagas


4000 < AE < 8.000 3 vagas
8.000 < AE < 10.000 4 vagas
> 10.000 - a critrio da Prefeitura

- 1 vaga / 35 m2 AE

rea de
desembarque

rea de
embarque

e 1 vaga/35 m2

1 vaga / 35 m2 AE

2 vagas

1 vaga p/ 2 aptos. c/ rea < 50 m 2


1 vaga p/ apto. c/ rea > 50 m 2
1 vaga p/ 10 m 2 de sala de convenes
1 vaga p/ 100 m 2. de rea de uso pblico
1 vaga por apartamento
Nmero de leitos < 50 = 1 vaga/leito
50 < nmero leitos < 200 = 1 vaga/l,5 leitos
nmero de leitos > 200 = 1 vaga/2 leitos
Nmero mnimo de vagas de estacionamento (exrea edificada)
1 vaga / 50 m2 AE

2 vagas

Obrigatria AE >
20.000
m2
Obrigatria

Obrigatria

2 vagas

Obrigatria

Nmero mnimo de vagas para carga e


descarga
-

rea de
desembarque
-

1 vaga / 25 m2 AE

1 vaga

Obrigatria

1 vaga / 75 m2 AE

1 vaga

Prestao de servios
Escritrios > 6.000 m2
Hotis > 6.000 m2

Motis > 3.000 m2


Hospitais/maternidades > 6.000 m2

Atividade
rea mnima edificada
Pronto-Socorro
clnicas
Laboratrios de anlise - Consultrios
- Ambulatrios 300 m2
Universidades - Faculdades - Cursos
Supletivos - Cursos pr- vestibulares
(cursinhos) > 2.000 m2
Escolas de 1 e 2 graus Ensino
Tcnico e Profissionalizante > 2500
m2

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rea de
embarque
-

Escola Maternal - Ensino Pr-escolar


> 300 m2
Academias de Ginstica - Esporte Cursos de Lnguas - Escolas de Arte,
Dana, Msica - Quadras e Sales de
Esporte (cobertos) > 300 m2
Restaurantes - choperias - pizzarias Casas de ch e de caf - Salo de
festas e de Bailes - bife > 300 m2
Indstrias > 10.000 m2

1 vaga / 75 m2 AE

Obrigatria

1 vaga / 25 m2 AE

1 vaga / 20 m2 AE

1 vaga / 100 m2 AE

10.000 < AE < 15.000 = 4 vagas


15.000 < AE < 20.000 = 6 vagas

Nmero mnimo de vagas para carga e


descarga
-

rea de
desembarque
-

rea de
embarque
-

Atividade
Nmero mnimo de vagas de estacionamento (exrea mnima edificada
rea edificada)
Cinemas - Teatros - Auditrios 1 vaga / 40 m2 AE
Locais de culto < 300 lugares
Quadras de esportes (descobertas) >
3 vagas p/ quadra
500 m2
Conjuntos
residenciais, 1 vaga p/ 3 unidades habitacionais com rea < 70 m2
multifamiliares, horizontais, acima de 1 vaga p/ unidade habitacional com rea > 70 m2
50 unidades de habitao
Conjuntos
residenciais, 1 vaga p/ 4 unidades habitacionais com rea < 50 m2
multifamiliares, verticais acima de 100 1 vaga p/ 2 unidades habitacionais com rea < 50 m2
unidades de habitao
70 m2
1 vaga p/ unidade habitacional com rea > 70 m2 < 160
m2
2 vagas p/ unidade habitacional com rea > 160 m2
Estdios
1 vaga p/ cada 10 lugares < 20.000 lugares
1 vaga p/ cada 12 lugares > 20.000 < 40.000 lugares
1 vaga p/ cada 15 lugares > 40.000 lugares
Restaurantes e bar com msica e salo 1 vaga / 20 m2 AE (NR Lei 7.284)
de festas, casas de shows e
danceterias, at 400,00 m2 em
projeo horizontal. (NR Lei 7.284)

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ANEXO IV GLOSSRIO
04.01. REA EDIFICADA - a soma das reas com cobertura do edifcio;
04.02. EDIFICAO DE USO MISTO - a edificao em que ocorrem atividades pertencentes a categorias de uso do solo
diversas;
04.03. GARAGEM - compartimento destinado exclusivamente guarda de veculos;
04.04. PRIMEIRO PAVIMENTO OU PAVIMENTO TRREO - primeiro pavimento apoiado sobre o solo ou subsolo.
04.05. SUBSOLO - o pavimento que apresenta 100% (cem por cento) da rea do seu piso abaixo, no mnimo, meio p direito do
nvel mais alto do meio fio de frente ao terreno considerado.
04.06. TAXA DE OCUPAO - a relao entre a rea da projeo horizontal da edificao e a rea do lote.
4.7.ZONA RURAL - a rea remanescente, situada entre os limites do permetro urbano e o limite do Municpio, onde predominam
e se pretendem assegurar as atividades de explorao agrcola, pecuria e extrativa.
Faltam:
Anexo V - Gabarito Frontal, Lateral e de Funo (Figuras A, B, e C, so grficos).
Anexo 6, Mapa do permetro urbano / Zoneamento (alterado pela Lei 2.683, que atribuiu a condio de ZC/1 ao lote n 188 da
quadra 14 da zona 17, at ento definido como ZR/2)
(alterado pela Lei 2.650/90-Servas de Maria-Manoel Valinhas)
(alterado pela Lei 2.658/90- Conselho Central SSVP D. Passos)
(alterado pela Lei 2.664/90- Rua Pains-Bairro Afonso Pena)
(alterado pela Lei 2.698/90- Rua Cel. Joo Notini)
(alterado pela Lei 2.702/90- Prolong M. Valinhas)
(alterado pela Lei 2.705/90- Campus universitrio)
(alterado pela Lei 2.761/90- R. Jos Onsimo de Andrade-Vila Belo Horizonte)
(alterado pela Lei 2.797/90- Rua Rio de. Janeiro, entre Itambacuri e Inhapim)
(alterado pela Lei 2.824/90- Ncleo Comercial L. P. Pereira)
(alterado pela Lei 2.838/90- SENAI)
(alterado pela Lei 2.839/90- Imvel Parque Jardim Nova Amrica)
(alterado pela Lei 2.916/91-Rua do Ouro-Niteri)
(alterado pela Lei 2.917/91- ADEFOM-Rua Afonso Pena - Manoel Valinhas)
(alterado pela Lei 2.918/91- Av 1 - Bairro S. Sebastio)
(alterado pela Lei 2.919/91- Lote Rua Joo de Barro- Serra Verde)
(alterado pela Lei 2.942/91-Rua Cascalho Rico - So Jos)
(alterado pela Lei 2.947/91- Complementao do contorno rodovirio)
(alterado pela Lei 2.948/91- R. Jos Onsimo de Andrade-Vila Belo Horizonte)
(alterado pela Lei 2.949/91-Rua Coronel Bragana - Bairro Santa Luzia)
(alterado pela Lei 2.950/91-Lote Rua Itamb- Bairro Ipiranga)
(alterado pela Lei 2.951/91-Rua Pedro Pires - So Sebastio)
(alterado pela Lei 2.979/91)
(alterado pela Lei 2.985/91-Rua Mateus Leme-Niteri)
(alterado pela Lei 3.200/92-Ruas 7 de setembro e Rio G. Sul)
(alterado pela Lei 3.202/92- Ruas Sergipe, Mato Grosso, Bahia, R. G. Sul)
(alterado pela Lei 3.272/92-Bairro Padre Librio)
(alterado pela Lei 3.273/91-Pista Aeroporto)
(alterado pela Lei 3.274/92-Bairro Garcia Leo)
(alterado pela Lei 3.285/92- Rua Duarte, Bairro Catalo)
(alterado pela Lei 3.302/92- Praa Bairro Santa Lcia)
(alterado pela Lei 3.358/93- Prolongamento III B. Pastor)
(alterado pela Lei 3.425/93- Bairro Dr. Jos Thomaz)
(alterado pela Lei 3.561/94-Rua do Bronze So Joo de Deus)
(alterado pela Lei 3.572/94-Rua A-Bairro Dr. Jos Thomaz)
(alterado pela Lei 3.573/94-Helena Antipoff Rua do Cobre Bairro Niteri)
(alterado pela Lei 3.574/94-Bairros Anchieta, Nova Fortaleza, Jardim Floramar, Serra Verde e Prolongamento do Jardim Candids)
(alterado pela Lei 3.575/94- Bairro Serra Verde)
(alterado pela Lei 3.576/94- Bairro Serra Verde Patrimnio do Municpio)
(alterado pela Lei 3.577/94-Imveis do Municpio, objetos de alienao)
(alterado pela Lei 3.637/94- Chcaras Siarom)
(alterado pela Lei 3.640/94- Clnica Bento Menni Bairro Jardim das Manses)
(alterado pela Lei 3.642/94- R. Itamb- Bairro Ipiranga)
(alterado pela Lei 3.643/94- Trecho entre Av. JK, Rua Pitangui e Eliza Pinto do Amaral)
(alterado pela Lei 3.675/94- faixa inundvel Rio Itapecerica)
(alterado pela Lei 3.716/94- Revogada pela Lei 3.742/95)
(alterado pela Lei 3.742/94- R. Pernambuco entre Par e Anel Rodovirio)
(alterado pela Lei 3.756/95- R.15 de novembro)
(alterado pela Lei 3.757/95- Bairro Ipiranga)
(alterado pela Lei 3.762/95 - Conj, Hab. Nilda Barros)
(alterado pela Lei 3.764/95- So Judas Tadeu)
(alterado pela Lei 3.765/95- Ferrovirio Atltico Clube - Bairro Esplanada)
(alterado pela Lei 3.775/95-Av. Divino Esprito Santo)

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(alterado pela Lei 3.779/95- R.Anita Garibaldi- BairroCatalo)


(alterado pela Lei3.862/95- Jardim Betnia)
(alterado pela Lei3.863/95- Av. Amazonas- Bairro Catalo)
(alterado pela Lei 3.876/95- Rua Pains)
(alterado pela Lei 3.890/95- Chcaras Belo Horizonte)
(alterado pela Lei 3.892/95- Chcaras Sambeca)
(alterado pela Lei 3.893/95-Chcaras Campo Grande)
(alterado pela Lei 3.894/95-Aeroporto)
(alterado pela Lei 3.895/95-Rancho Alegre e Belo Vale)
(alterado pela Lei 3.896/95- Conj. Hab. Osvaldo Machado Gontijo)
(alterado pela Lei 3.900/95-Parquia N. S. Aparecida, no Bom Pastor)
(alterado pela Lei 3.901/95-Bairro Santa Clara)
(alterado pela Lei 3.902/95- Esplanada)
(alterado pela Lei 3.918/95-Av. 21 Abril)
(alterado pela Lei 3.919/95-Faixa Lindeira ao Crrego So Sebastio )
(alterado pela Lei 3.920/95-Expanso Parque Jardim Capito Silva)
(alterado pela Lei 3980/96-Parquia N. S. Aparecida, Bom Pastor)
(alterado pela Lei 3.988/96- Hotel no trecho delimitado por Avenida Joaquim Andr, Av. 7 de Setembro, JK, Rua Elisa Pinto Amaral
e Rio Itapecerica)
(alterado pela Lei 4.013/96- Rancho Alegre, Belo Vale e Acesso Ermida)
(alterado pela Lei4.022/96- Av. Antnio Neto, Manoel Valinhas)
(alterado pela Lei 4.028/96-R. S. Joo Del Rey, Bairro Esplanada)
(alterado pela Lei 4.064/96-Rua Pernambuco entre 12 Dezembro e Itumbiara)
(alterado pela Lei 4.093/96- Rua Duarte, Catalo)
(alterado pela Lei 4.106/96-Residencial Serra Verde)
(alterado pela Lei 4.119/96-Bairro SIDIL)
(alterado pela Lei 4.201/97- Prolongamento So Jos)
(alterado pela Lei 4.205/97- Danilo Passos)
(alterado pela Lei 4.237/97- terreno entre Bairros M. Valinhas e Dr. J. Thomaz)
(alterado pela Lei4.238/97- Patronato Bom Pastor)
(alterado pela Lei 4.318/98-Quadra 1, Zona 52, Residencial Serra Verde)
(alterado pela Lei 4.375/98- Terrenos Vila cruzeiro)
(alterado pela Lei 4.443/98- Fazenda da Usina)
(alterado pela Lei 4.444/98- Estncias do Gafanhoto)
(alterado pela Lei 4.445/98- Rua Santo Antnio Centro)
(alterado pela Lei 4.508/99-CDI-MG)
(alterado pela Lei 4.645/99- prosseguimento LP Pereira)
(alterado pela Lei 4.651/99- Terreno E.E. Martin Cyprien Bairro Catalo)
(alterado pela Lei 4.727/99- Quadra Parquia N. Sra. da Guia)
(alterado pela Lei 4.858/00- Bairro do Carmo)
(alterado pela Lei 4.895/00- Bairro Liberdade)
(alterado pela Lei 4934/00- Zona 19 do CTM)
(alterado pela Lei 4978/00- Bairro Fbio Notini)
(alterado pela Lei 4979/00- Imveis Rua Itamb)
(alterado pela Lei 4980/00-Quadra 079 Zona 19)
Publicao: Jornal Agente, n21, ano III, de 09 de dezembro de 1988

Anexo I (da Lei 2.429/88)

Modelos de Parcelamento - NR LEI 7.624/12


rea Mnima
Testada
Modelos
do Lote
Mnima
(m2)
(m)
MP/1
125 (*)
6,25
MP/2
200 (*)
8,00
MP/3
360
12,00
MP/4
525
15,00
MP/5
1.000
20,00
MP/6
3.000
25,00
(*) Modelos vedados em reas lindeiras s
vias com largura 20m

MODELOS

REA
DO LOTE M2
(mnima)

MP/1

*125

TESTADA
M (mnima)
6,25

MP/2

*200

8,00

MP/2-A

200

10,00

MP/3

360

12,00

MP/4

525

15,00

MP/5

1000

20,00

MP/6
3000
25,00
(*) Modelos vedados em reas lindeiras s vias com largura g
20,00 m

20

21